2019景观回顾及案例分享-20200217.pdf111111111111111

111

1. 2019年景观回顾及 技术案例分享
集团工程管理中 心景观组
2020年2月

2. 一 2019年景观回顾
二 存在的主要问题
三 2020年景观展望

3. 2019年景观回顾 PART 1

4. 2019年景观回顾
2019年，景观围绕技术和品质管理 “风险受控 、品质提升 、树立标杆 ”工作总目标，优化
管控、强化支撑、深化服务，在品质提升上取得了一定的进步 ，但在风险管控 、技术优化创新
和标杆数量 需要加强 ，为集团工程建设高品质产品提供有力支撑 ！
成果一：安全风险得到控制。 景观工程安全风险虽没有发生较大安全事故，需要防微杜渐；
成果二：技术支撑得到强化。 全年提供技术支撑 127人次，为景观工程品质提升提供支撑；
成果三：技术优化成效不显。 全年技术优化降本总额达 550万元，加强景观前期方案介入；
成果四：技术创新取得突破。 全年开展技术创新共计 2项，节约成本约 41万元。

5. 2019年景观回顾
1 景观在建成绩有待提升
84.35
84.15
83.76
83.55
83.47
82.71
82.63
82.21
81.94
83.42
84.00
80
80.5
81
81.5
82
82.5
83
83.5
84
84.5
85
华北地区
（3个标段）
苏沪地区
（10个标段）
海峡发展
（15个标段）
山东地区
（4个标段）
浙江地区
（6个标段）
华中地区
（8个标段）
华南地区
（2个标段）
西部地区
（5个标段）
2018年平均值 全年平均值
（53个标段）
2019目标分数
2019年各地区公司景观在建平均成绩排名
①2019年景观在建平均分相比 2018年提升1.48分，离2019年初目标分相差 0.58分；
②2020年制定景观在建评估底线问责和激励 机制，通过技术培训、技术支撑和现场服务工作， 加强弱势地区公司和项目技术支援及帮 扶。
同比2018年提升1.48分

6. 2019年景观回顾
①2019年景观在建平均分同比 2018年提升1.48分，未完成 2019年初目标分；
②2020年设定景观在建底线问责和激励机制，重点加强景观样板符合度、实测实量、进度计划考核；
③加强与地区公司技术支撑和技术培训，逐步削除景观工程质量通病 ，避免在重大项扣 分。
87.17
86.20
86.06
85.85
85.74
85.61 85.50
85.25 85.24
85.13 85.09
84.91 84.81
84.64 84.60 84.55 84.55 84.50 84.44 84.35 84.28
84.10 84.06 84.01 83.91 83.88
83.60 83.58 83.51 83.47 83.40
83.26 83.25 83.20 83.11 83.08 83.05 83.03 82.99
82.65
82.44 82.43 82.43 82.36 82.34
82.12
81.60 81.57
81.12
80.30
80.12
79.99
76.21
81.94
83.42
84.00
70.00
72.00
74.00
76.00
78.00
80.00
82.00
84.00
86.00
88.00
2019年各标段景 观在建平均成绩排名
同比2018年提升1.48分
1 景观在建成绩有待提升
54.71%的标段低于集团平均分
其7个标段低于 2018年均值

7. 50.00%
60.00%
70.00%
80.00%
90.00%
100.00%
实测实量（ 33%）
50.00%
60.00%
70.00%
80.00%
90.00%
100.00%
强控项-过程缺陷（ 27%）
20.00%
40.00%
60.00%
80.00%
100.00%
120.00%
强控项-管理行为（ 3%）
51.5%次数低于平均 90.26分，个别标段只有 74分
42.7%次数低于平均 79.63分，3次低于70分
42.1%次数低于平均 75.35分，15次低于60分
2019年景观回顾
景观在建各项指标分析

8. 30.00%
50.00%
70.00%
90.00%
110.00%
工作面移交（ 6%）
0.00%
20.00%
40.00%
60.00%
80.00%
100.00%
样板符合度（ 8%）
40.00%
50.00%
60.00%
70.00%
80.00%
90.00%
观感样板符合度（ 7%）
54.2%次数低于平均 85.49分，6次低于70分
42.3%次数低于平均 69.93分，13次低于60分
42.9%次数低于平均 71.04分，5次低于60分
2019年景观回顾
景观在建各项指标分析

9. 0
2
4
6
8
10
武汉云锦
K7
一标段
…

石狮摩天城
37
-
01
地
…

海南文昌
A1
-
A5
地块
…

银川茂悦府一期三
…

南京定向河二期
630

福州连潘北地块
1
标
…

苏州湖滨
7
-
1
地块
730

合肥翡翠二期三标
620

天津生态城
09
地块
930

苏州园区湖滨
730

沈阳棋盘山
B
区三期
…

牡丹江南外滩
3
期
930

G008
地块二期
1030

泉州紫帽山
G25
、
46
…

泉州紫帽山
G42
地块
…

宁波奉化
4#
地块一期
…

银川世悦府一期
930

银川世悦府二期
1030

平潭项目
G008
地块
…

泉州紫帽山
G42
地块
…

武汉锦绣长江
C1
地块
…

银川世悦府一期
930

G008
地块二期
1030

青岛公园美地
4
-
2
-
2

泉州紫帽山
G26
、
45
…

长沙铂翠湾
1230

重庆照母山四标
1230

长沙铂翠湾
1230

石狮摩天城
37
-
01
地
…

重庆照母山
1#
地块
…

南昌世茂朝阳洲
1230

长沙铂翠湾
1230

郑州金锣湾
1230

青岛悦海
2.1
期
1230

南通
A2
地块一期
1230

重庆照母山四期
1230

大连金州
1230

福州连潘
1230

石狮摩天城
37
-
01
地
…

泉州紫帽山
G26
、
45
…

广州亚运城
A2
地块
…

晋江御龙湾
K5
地块
…

龙岩上杭项目

厦门集美
F4
地块
1230

海南文昌
1230

福州连潘
2
标段
1230

莆田秀屿
1230

福州连潘北地块
1
标
…

武汉云锦
K7
地块一期
…

南通
A1
地块
2.2
期
630

南京雨花
A
地块
630

济南天城
2.1
期
630

石狮摩天城
37
-
01
一
…

文昌项目
A1
-
A5
地块
…

合肥翡翠二期三标

无锡
A
地块一标段、
…

银川茂悦府
630

成都龙泉驿
630

泉州紫帽山
G25
、
46
…

宁波奉化
4#
地块一期
…

银川世悦府
205
二期
…

牡丹江南外滩三期
930

南昌朝阳洲项目
930

无锡
A
地块一标段、
…

南京定向河
30#
-
32#
…

天津生态城
09
－
2
期
…

青岛公园美地
4
-
2
-
2

银川世悦府二期
1030

济南小鸭
A
-
2

南京雨花
A
地块
630

福州连潘北地块
1
标
…

广州亚运城
A1
地块
630

南通新纪元
A1
地块
…

苏州运河城
0#
地块
530

广州亚运城
A1
地块
630

济南天城
2.1
期
630

南通新纪元
A1
地块
…

苏州铜雀台
6
-
C
地块
…

广州亚运城
A2
地块
…

南通
A2
地块一期
1230

下关项目
1230

宁波孙家一标
630

宁波孙家二标段
630

广州亚运城
A1
地块
630

苏州运河城
0#
地块
530

绍兴人民路二期
630

武汉云锦
K7
一标段
…

福州鼓岭
6#
西地块
630

宁波奉化
4#
地块一期
…

天津生态城
09
地块
930

锦绣长江
C1
住宅
930

苏州铜雀台
6
-
C1030

南昌朝阳洲项目
930

南昌朝阳洲
930

郑州金锣湾
B07 1230

郑州金锣湾
B07 1230

南京定向河
1230
标段

象山
12
B
项目

成都龙泉驿
630

宁波象山
12A
标段
630

武汉云锦
K7
地块一期
…

无锡火车站
A
地块
1
…

绍兴人民路二期
630

集团均值

重大质量安全扣分
31.1%发生重大项扣分，个别标段扣 5~10分
2019年景观回顾
景观在建各项指标分析
90.26
79.63
75.35
85.49
69.93 71.04
1.26
83.42 84.00
0.00
10.00
20.00
30.00
40.00
50.00
60.00
70.00
80.00
90.00
100.00
实测实量33% 过程缺陷 27% 管理行为 3% 工作面移交 6% 样板符合度 8% 观感符合度 7% 重大扣分项 集团均值 集团目标分
1、景观过程缺陷、管理行为、样板符合度、观感符合度，低于平均分，其权重占比 50%；
2、2020年重点加强样板策划评审、实体样板实施符合度、观感符合度 ，同时加强过程缺陷， 做到“一次成活 ”状态；
3、加强景观施工前的策划和过程管控，避免出现重大扣分项。

10. 80.02
76.81
76.53
74.82
74.24
73.96
70.84
68.76
65.45
73.93
60
65
70
75
80
85
华南地区公司
（3个标段）
2
浙江地区公司
（5个标段）
7
华北地区公司
（6个标段）
8
海峡地区公司
（14个标段）
3
山东地区公司
（5个标段）
5
华中地区公司
（10个标段）
4
苏沪地区公司
（12个标段）
1
西部地区公司
（5个标段）
6
2018集团全年均值 集团全年均值
（60个标段）
2019年景观回顾
2 景观精细化成绩提升显著，缺少标杆项目
①2019年景观精细化平均分相比 2018年提升8.48分；
②按精细化平均分排名， 华南、浙江、华北提升显著；海峡、苏沪、华中强弱 势标段明显，呈现两极分化；西部、山东整体偏弱。
2018年排名
同比2018年提升8.48分
标杆（精细化分数 ≥85分）
2019年各地区公司景观精细化平均成 绩排名

11. 2019年景观回顾
①2019年景观精细标杆项目共计 8个（85分以上），分别是南京定向河 630、南京定向河 1230、郑州金锣湾 1230、大连金州 1230、厦门集美
1230、石狮摩天城 1230、晋江御龙湾 1230，南昌朝阳洲 1230；
②2019年景观精细化 80分以上标段数量相比 2018年增加了12个（增幅171%）。
③2019年景观精细化平均分同比 2018年提升8.48分；其中86.4%的标段高于2018年集团平均分 ，景观整体品质提升明显 。
87.78
86.90 86.75
86.05 85.80
85.22 85.22 85.17
83.51
82.88 82.53
81.61 81.55 81.51 81.49 81.25 81.00 80.95
80.38
79.47 79.38 79.17 78.75 78.57 78.42
76.84 76.83
76.16 76.14 75.81 75.60 75.29 75.26 75.00 75.00
74.19
71.88 71.84 71.68 71.39 71.05 70.99
68.49 68.47 68.43
67.65 67.28 67.03 66.76 66.76
66.16
64.29
63.52
62.76 62.63 62.50
60.44
58.33
53.02
18.90
30.50
56.14
65.45
73.93
10.00
20.00
30.00
40.00
50.00
60.00
70.00
80.00
90.00
2019年各标段景观精细化成 绩排名
同比2018年提升8.48分
≥85分
8个标杆
2 景观精细化成绩提升显著，缺少标杆项目
43.33%的标段低于集团平均分
其10个标段低于 2018年均值

12. 3 内部成本与品质数据分析
2019年景观回顾
①根据景观单方造价分为三档，分别是 400元以下，400~500元，500元以上，其中 400元以下与400~500元的标段平均分数分差 6.06分，
400~500元与500元以上单价区间景观精细化分数相近，几乎无分差； 说明景观品质与造价有一定关系。
②如按容积率分析， 低密别墅联排与高层小高层洋房景观精细 化分差4.14分，低密项目受施工场地、工期等 原因，说明景观品质与项
目业态有一定关 系。
③以上景观单方合同造价已剔除室外小市政雨污水管网。
69.56
75.62 76.41
70.55
74.69 73.93
19
24
17
15
46
60
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
单方造价 400元以下 单方造价400~500元 单方造价 500元以上 低密别墅联排项目 多层高层小高层 2019全年集团均值
精细化分数 标段数
分差6.06分
分差4.14分
根据景观单方造价分析 根据项目类型分析

13. 2019年景观回顾
4 增强精品意识，加强现场服务，景观品质提 升显著
石狮摩天城 1230 大连金州 1230 郑州金锣湾 1230
优秀项目－宁波孙家 630 晋江御龙湾 1230 南京定向河 1230 南京定向河 630
厦门集美 1230
南昌朝阳洲 1230
2019年景观精细化标杆及优秀项目

14. 大连金州是复工项目，其工期紧、成本低，景观单方造价 361元/m2，但是现场管理精细，景观 工程“一 次成活”并取得景
观精细化 85.22分成绩，排名并列第六。
4 增强精品意识，加强现场服务，景观品质提 升显著
2019年景观工程 管理标杆 －大连金州项目
2019年景观回顾

15. 存在的主要问题 PART 2

16. 1 消除质量通病，展现精细产品
存在的主要问题
质量通病1－围墙栏杆
多个项目围 墙栏杆存在质量问
题，例如银川世悦府、南昌朝阳洲、
青岛诺沙湾、沈阳棋盘山存在以下
问题：
①铁艺栏杆加工过程未跟进，加
工质量存在半成品进场、方通
未满焊或封口、立杆间距不满
足规范等问题；
②围墙结构预先设置埋件，采用
后置膨胀螺栓固定等；
优秀项目解决质量通病管理动作：
泉州紫帽山项目部对铁艺栏杆
标准和技术要求进行交底，跟进制
作过程，增加成品出厂前验收，加
强安装过程管理及后期成品保护等
管理动作。
2018年起列入重大项扣 分
银川世悦府围墙标杆半成品进场安装 南昌朝阳洲围墙结构未预埋栏杆埋件
青岛诺沙湾围墙栏杆方通未满焊或封口 沈阳棋盘山围墙栏杆立杆间距超规范要求
泉州紫帽山围墙栏杆管控标准，通过技术
交底和要求采用 酸洗钝化及烤漆工艺 、跟
进制作过程，增加出厂前验收、现场安装
等管理动作，确保了其质量符合集团标准

17. 质量通病2－场地排水
2019年多个交付项目存在场地
排水不畅，不仅影响到草坪、乔木
观感成绩，同时直接 影响业主的 体
验感受。例如宁波孙家、广州亚运
城、象山大目湾、奉化泉溪江、南
通新纪元、南昌朝阳洲等项目，主
要原因：
①工程审图深度不足， 雨水收排
点位较少，雨水篦子下水截面
不足，设计原因造 成；
②场地无雨水收排水措 施，雨水
收排点施 工或高或缺失等问题，
存在施工过 程管理缺失，未及
时发现并解决问题；
优秀项目泉州摩天城硬质周边采用
线型收水，雨水不过路面，硬质铺
装无污染。
宁波孙家场地无收排水点
象山雨水井过高
石狮摩天城线型收排水 南昌朝阳洲小院场地无收排水点
奉化场地排水点不足 广州单边雨水井
1 消除质量通病，展现精细产品 物业反馈类似问题
存在的主要问题

18. 存在的主要问题
1 消除质量通病，展现精细产品
质量通病3－景观灯具
物业反馈类似问题
2019年多个项目如牡丹江南外滩、
郑州金锣湾、奉化泉溪江在灯具选型时
广场灯代替庭院灯；宁波象山、武汉锦
绣长江灯具防护等级不达标；银川世悦
府、武汉龙湾项目施工无接地或电源接
头未采用防水接线盒等问题。
①工程审图时未灯具样式未充分考量，
选用泛光广场灯不仅产生光污染、
也使后期使用能耗和维护费用高，
如果采用定向光源或点式光源，仅
解决工程成本，也解决物业反馈问
题；
②灯具选型时必须选用品牌产品，拒
绝三无产品或防护等级不合格的产
品；
③景观样板施工时，必须有灯具安装
样板，避免大面施工时出现灯具无
接地或电源未采用防水接线盒等现
象。
整改前灯具 整改前泛光效果 整改后定向光源
图1
图2
牡丹江南外滩 郑州金锣湾
宁波象山 银川世悦府 武汉锦绣长江
广场灯型建议光源改成点式定向光源

19. 存在的主要问题
1 消除质量通病，展现精细产品
质量通病4－硬质基础
2019年发现部分项目还存在福州
连潘项目水景结构无钢筋，重庆照母山
硬质基层无碎石层、或混凝土厚度不符
合设计要求，更多的项目钢筋网片未居
中等问题。
①项目和监理 在施工过程 中管理不力，
造成施工单位肆无忌惮的偷工减料 。
②对发现问题处理力度不够；
后期要求第三方在建检查时对所有硬质
基础进行随机抽样钻孔检查，同时检查
隐蔽过程施工工序照片；
银川世悦府一标硬质基础施工，基层厚
度达标且钢筋网片居中。
隐患：由于基础施工不规范，后期造成
面层开裂、沉降积水等问题。
部分列入重大项扣 分
福州连潘水景结构无钢筋
重庆照母山园路无碎石层
重庆照母山园路无碎石层
重庆照母山园路二次破凿
银川世悦府一期

20. 2019年青岛诺沙湾树池结构、
重庆照母山四期树池结构阴湿，嘉兴
科技术城矮墙无粉刷层、迎水面无防
水涂料，泉州紫帽山围墙砖贴面泛碱，
以及宁波象山地面石材缝泛碱等问题。
①以上问题项目、监理管理不到位，
施工方存有侥幸；
②防泛碱采用的防水砂浆配比不达
标或未采用防水砂浆粉刷，存在
以次充好，现要求所有粉刷层须
采用成品防水砂浆，在建检查时
检查材料及过程照片；
③迎水面未按要求采用防水涂料进
行防水，造成墙体阴湿使面层出
现泛碱现象（右图）。
2018年起列入重大项扣分不变
存在的主要问题
1 消除质量通病，展现精细产品
质量通病5－防泛碱工艺
青岛诺沙湾树池粉刷泛碱 重庆照母山树池内侧迎水面未粉刷未防水
嘉兴科技城树池未粉刷 泉州紫帽山墙面泛碱 宁波象山地面石材缝泛碱
深圳龙岗项目

21. 存在的主要问题
1 消除质量通病，展现精细产品
质量通病6－铺装排版
2019年铺装排版问题在多个
项目出现问题，例如：广州亚运城
收边未采用弧形加工、青岛诺沙湾
路侧石弧形未异形加工，武汉云锦
砖铺贴碎角小料等问题。
①以上问题前期交底不力，材料
下料前无二次排版；
②砖铺贴前期交底和执行不力，
2018年微创新推广 该做法；
较好的项目：
天津生态城的石材铺贴，二次排版
合理且波打线做到对缝处理；天津
生态城的弧形道牙；苏州铜雀台石
材铺贴勾缝；银川世悦府二期园路
交接预制板调节板加宽处理等。
管理动作：
加强前期审图力度，施工下料前的
二次排版审核及施工过程跟进动作。
广州亚运城
青岛诺沙湾 武汉锦绣长江
广州亚运城 天津生态城 苏州铜雀台
银川世悦府二期 天津生态城

22. 存在的主要问题
1 消除质量通病，展现精细产品
质量通病7－压顶定厚
2019年石材压顶厚薄不一的
项目非常多，成都龙泉、武汉云锦、
南通新纪元等，主要存在在矮墙压
顶、台阶踏面、景墙压顶以及围墙
压顶等。
①开工前交底不深入，景观精细
化明确要求所有石材压顶必须
定厚加工；
②施工单位材料加工未明确要求；
③现场材料进场验收把控不严。
该做法落实较好的有：
苏州铜雀台矮墙石材压顶定加工材
料和石狮摩天城围墙石材压顶完成
效果。
成都龙泉 武汉云锦
苏州铜雀台
石狮摩天城
南通新纪元
苏州铜雀台

23. 2019年多个项目现 场雨水井发
生内壁粉刷 未收光，沉沙池深度不 足
300mm，雨水井宽度不 足，雨水篦子
非耐候材质或安装不牢固；
推荐做法：采 用预制成品雨水井；雨
水井结构、粉刷收 光等问题。加强以
下管理动作：
①加强工程审图，对景观设计的雨
水井尺寸进行复核，避免出现宽
度不足，不利于后期清淤；
②加强工程审图，对于雨水篦子的
材料、做法进行复核，避免出现
耐候差、强度不足易碎、无边框
等后期扯皮问题；
③加强施工前的交底和施工样板、
过程检查。
有条件的项目可以采用成品雨水井，
提高施工效率和提升施工质量。
存在的主要问题
1 消除质量通病，展现精细产 品
质量通病8－雨水井
物业反馈
类似问题
天津生态城
大连金州

24. 存在的主要问题
1 消除质量通病，展现精细产品
质量通病9－材料包装
2019年项目和施工单位在材
料包装及场内二次运输意识不足，
出现材料简易包装造成碎角崩边现
象，给后期整体观感带来很多问题。
①加强施工前的交底及材料进场
前的把控，杜绝因简易包装运
输过程中造成大量材料本身问
题；
②加强规范场内二次运输，该运
输也是造成材料破损原因，使
后期整体观感较差，整改量较
大；
③加强材料进场检查及施工过程
材料挑选。

银川世悦府二期材料木箱包装。
银川世悦府一期
苏州铜雀台 沈阳棋盘山
青岛悦海一期

25. 存在的主要问题
1 消除质量通病，展现精细产品
质量通病10－装饰井盖
2019年装饰井盖作为功能检
查项后，整体的意识有一定的提高，
但个项目还是存在执行不到位，盖
板采用非耐候材质或非双重井盖等
问题，后期存在安全隐患。
①绿地内的配套井盖应保留，材
料耐候耐久，如项目要求上层
采用植草井盖，底部应保留原
有的承重井盖；
②硬地上的装饰井盖非承重，底
部应保留原有承重井盖；
苏州铜雀台绿地内植草井盖做法见
右图，不仅美观且利于后期检查；
银川世悦府二期硬地装饰井盖三角
提拉须1cm厚，利于后期开启检修。

广州亚运城
广州亚运城
厦门集美
成都龙泉
苏州铜雀台
银川世悦府二期

26. 问题
1）图1地库顶板覆土厚度达 3米，严重超出地库顶板结构荷载，存在地库顶板结构开裂、坍塌风险；
2）图2地库外临时土方堆载达 4米高，达到原地表承载上限，造成地基扰动，淤泥层流动影响建筑桩基；
建议、要求
重视土方回填前的策划（含运输线路、堆载场地及机械数量等），安排专人旁站并掌握现场施工动态信息，发现问
题应及时纠偏 。
1 土方回填安全风险
存在的其他问题
绍兴人民路 绍兴人民路

27. 问题 武汉龙湾 46号、石狮摩天城室外存在多处一级台
阶或台阶踏步高度小于 10公分，大连龙河主入口坡度高
达8%，以上突破了相关强制规范。
要求 要求地区公司及项目部组织景观设计对以上存在
安全风险问题进行梳理，提出解决方案并整改到位。
武
汉
龙
游
46
地
块
大连龙河项目 石狮摩天城
2 台阶坡度安全风险
存在的其他问题

28. 存在的其他问题
问题
1）郑州金锣湾项目小区大门灰空间跨度大、灰空间顶部采用倒挂石材。平
潭项目大门倒挂石材面积大，且项目位于临海附近，干挂石材采用抗腐蚀弱的
热镀锌材料 ；
建议、要求
加强工程审图及安全风险意识，避免出现类似问题引起整改及工期滞后 。
3 构筑物下挂石材安全风险
平潭G008小区大门顶棚倒挂石材 郑州金锣湾 B07地块小区大门倒挂石材

29. 存在的其他问题
问题
1）单元入口设置防护顶棚，但旁边殘坡入口、架空层通道顶部无任何防护措施 。
2）部分小园路距离建筑主体较近（只有 1.5米），；
建议、要求
1）加强工程审图，特别是按照 规范要求小园路距离建筑面 2米以上；
2）建筑单元、首层附属用房及架空层出入口设置防护棚，无必要出入口取消园路设计。
4 高空坠物安全风险
厦门集美 厦门集美 广州亚运城 石狮摩天城

30. 存在的其他问题
问题
1）现场儿童活动设施、健身器材选型不合理（未考虑现场空间）或安装不规范等存在安全风险；
建议、要求
1）提前介入活动器材的选型，跟进设施现场定位及现场安装 。
2）熟悉相关行业规范，例如：秋 千禁止选用刚性（钢管、木方）吊臂，且离支撑柱需保持净空 0.6米以上的安全距
离，安装位置要求前后荡 45°后的投影面直线净空 2m内无硬质障碍物造成安全隐患；滑梯口部半径 2m范围内无硬质障碍
物；摇马前后 1.5m范围内无硬质障碍 物。
45°
2m
2m
45°
5 活动器材安装距离安全风险
宁波孙家 重庆照母山

31. 存在的其他问题
问题
1）小区门卫岗亭外开门，影响整体入口的进出交通线路，
2）开启方式不合理，使用时存在伤人安全风险；
建议、要求
1）加强前期审图深度，门窗深化时请相关专业把关；
2）建议门卫房开启窗采用推拉窗，门卫房门单扇宽度应符合规范要求，开启方式避免采用外开 。
6 门卫岗亭门窗外开安全风险
青岛诺沙湾 宁波孙家

32. 存在的其他问题
问题
1）大型构筑物风雨连廊、雨棚顶部采用平坡，材料采用铝单板 +耐候胶或镀锌钢板满焊方式施工，存在顶板渗漏隐患。
2）玻璃顶棚只有微小排水坡度或单片玻璃跨度产生变形、积水。
建议、要求
1）加强前期审图深度，顶部防水以排为主，以防为辅，提高顶板排水坡度；
2）借鉴建筑屋面防水的做法，采用防水卷材 +假草皮方式，解决防渗漏及观感问题 。
7 构筑物顶棚防水层缺失渗漏隐患
重庆润一江 物业反馈照片 宁波孙家

33. 存在的其他问题
问题
1）大多项目人行截水沟或雨水井的雨水篦子采用高分子复合材料 ；
2）雨水井设计或施工时点位不合理，不利于雨水收集；
3）部分项目依然存在雨水篦子无边框或隐形边框，不利于开启检修
建议、要求
1）加强前期工程审图，避免使用耐候性较差的材料，影响后期维护及留下安全隐患；
2）加强过程监管，现场应复核相关雨水点位及雨水篦子安装。
8 雨水井点位及雨水篦子问题
物业反馈照片 物业反馈照片 青岛诺沙湾 青岛诺沙湾

34. 存在的其他问题
问题
1）施工方不严谨，造成道路基础标高过高，预留沥青厚度不满足设计值，同时也存在偷工减粒嫌疑；
2）项目现场管理不善，沥青厚度不足引发后期面层开裂、空鼓、起壳、脱粒、剥落等问题。
建议、要求
1）加强前道工序停止点检查，复核相应的基层标高及基层厚度；
2）加大督促施 工问题整改力度及处罚成本，避免施工方存在侥幸心里 。
9 道路基层及沥青预留厚度不足问题
银川茂悦府 青岛公园美地 青岛诺沙湾

35. 存在的其他问题
问题
1）防腐木材料非六面防腐 ；
2）木坐凳无组织排水，龙骨与结构隔离等问题。
建议、要求
1）前期做好材料封样，加强材料进场验收，避免以次充好；
2）加强过程监管，避免结构不合理或排水不畅等问题造成影响使用寿命。
10 防腐木及排水不畅问题
青岛诺沙湾 青岛诺沙湾
物业反馈照片

36. 2020年景观展望 PART 3

37. 2020年景观展望
1 主要目标
景观土方超载风险管控 --------------0事故。
景观在建成绩均值 -------------------84分。
景观精细化成绩均值 -----------------75分。
景观标杆数量 -----------------10个≥85分。
技术优化金额 -------------------1000万元。
创新项目落地----------------------2~4个。

38. 技术创新及技术优化
技术创新开发课题
山地项目泄洪技术
（1）必须设计各种调蓄池，缓解项目内部管道和市政官网瓶颈压力；
（2）合理设计大坡度的场地收水方式，防止因流速过快形成水膜无法截水；
（3）护坡截水须注意合理引流设计，防止外围山洪冲击造成内部管网瘫痪。
软基轻质生态驳岸技术

（1）利用泊岸植物的根系固土，利用绿植缓冲水体的冲刷；
（2）同时提高水体自净能力。

技术创新成果推广
大型景观水体经济型防渗技术

大型景观水景采用当地粘土材料替代传统刚性结构进行防渗漏，对池底或池壁
进行分层夯实回填，该材料遇水膨胀起到柔性防渗漏作用，局部出现开裂具有
自愈能力，其成本低，施工难度小。
（该课题已在 2019年长沙铂翠湾水景渗漏治理取得成功）
技术优化
（1）景观方案阶段介入，大型构筑物、隐蔽工程量、结构设计、苗木品种及
规格，草坪率等；
（2）景观施工图阶段介入，不影响使 用功能或观感的前提下，可以通过材 料
替换，优化草灌比等。
2020年1月份对温州龙湾项目
景观样板展示施工图进行成本
优化节省223万元。

39. 景观精细化标杆
地区 交付标段（个） 拟定精细化标杆数 量（个） 标杆数量底 线（个）
华北 8 2 1
浙江 8 3 1
西部 8 2 1
海峡湾区 7 2 1
华中 8 2 1
苏沪 12 6 1
山东 16 4 2
海峡 厦门 47 8 5
粤桂 1 0 0
长三角 6 0 1
合计 121 29 14
根据2020全年121个交付项目标段，各地区公司拟定精细化标杆项目共计 29个，集团根据交付标段数量分解
标杆数量至各地区公司，各地区公司标杆数量未完成，集团建议各地区公司工程总对地区公司景观负责人、景
观指定对接人 个人年底绩效评价不高于 B+。
为了使各地公司完成拟定标杆数量，集团要求地区公司景观负责人对拟定景观标杆从 景观工程审图、景观
开工策划、景观实体样板及过控点检查 等方面加强管理，其中 景观开工策划须报集团景观组评审 ，实体样板须
集团现场评审， 评审意见反应至在建评估样板检查项内。

40. 2020年景观展望
2 主要措施
强化标杆创立意 识。集团各地区公司工程要强化标杆创立意识，明确景观工程标杆项目创立目
标，通过管理精细化打造更多具有行业影响力的景观工程。
细化考核激励机制。 建立和健全景 观在建和景观精细化底线分奖罚制度和标杆项目激励机制。
强化标杆项目管理。 聚集标杆项目管理，把控标杆项目管理关键环节： 工程审图、实体样板评
审和过控点检查等，提升景观工程管理的前瞻性和有效性。
加强景观风险管控。 加强土方回填前期策划和过程跟进、景观灯具、景观用电等风险管理。
提升技术优化水平。 加强景观技术优化力度，提前介入景观方案，从源头提升景观技术优化水
平和提高技术优化成绩。
落实技术创新项目 。两项技术创新课题，分别是山地项 目泄洪设计、软基地面驳岸优化，征集
并跟进项目的落地实施。