Por lo tanto en el caso que nos ocupa, debido a que no ha
podido disfrutar del servicio desde un primer momento,
puede solicitar la sustitución de dicho aparato router, ya que
las deficiencias se han producido dentro del plazo legalmente
establecido para ello, así como el descuento en la factura de
los días en los que no se ha podido disfrutar del servicio.
Llevo5 años viviendo de alquiler en un piso y ahora la propieta-
ria me ha solicitado que abandone e
l mismo porque su nieta
quierehacer uso del inmueble.¿Tiene derecho a echarme?
La Ley de Arrendamientos Urbanos dispone en cuanto a la
duración de los contratos que ésta será la que libremente
las partes pacten, añadiendo que si el plazo es inferior a
cinco años el contrato se irá prorrogando obligatoriamente
por plazos anuales hasta un máximo de cinco. Por tanto,
llegada la fecha de finalización del quinto año (antes no), el
propietario puede comunicar al inquilino su intención de no
prorrogar el contrato sin necesidad de aludir motivo alguno
y dicha comunicación debe realizarse con treinta días de
antelación a la finalización del mismo y de modo fehaciente.
Si la comunicación no se ha efectuado de la forma
expuesta, el contrato se prorrogará y por tanto la propiedad
tendrá que esperar a la finalización del mismo para comuni-
carte que no desea prorrogar el contrato y tendrá que
hacerlo con treinta días de antelación.
He adquirido un MP4 e
n un establecimientoy a los dos
meses no funciona correctamente,¿puedo devolverlo?
En este supuesto y debido a que dicho MP4, ha presentado
deficiencias a los dos meses, resulta de aplicación lo esta-
blecido en el Real Decreto-Legislativo 1/2007, de 16 de
noviembre, que aprueba el texto refundido de la Ley
General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y
otras leyes complementarias, que en el artículo 123 esta-
blece que el vendedor responde de las faltas de conformi-
dad que se manifiesten en un plazo de dos años desde la
entrega. También establece que salvo prueba en contrario,
se presumirá que las faltas de conformidad que se mani-
fiesten en los seis meses posteriores a la entrega del pro-
ducto ya existían cuando la cosa se entregó. El artículo 118
establece que el consumidor y usuario tiene derecho a la
reparación del producto, a su sustitución, a la rebaja del
precio o a la resolución del contrato.
Por lo tanto en el caso que nos ocupa sí puede solicitar
la devolución de dicho producto, al haber presentado defi-
ciencias dentro del plazo legalmente establecido para ello.
Vivo desde hace
dos años en un piso de alquiler.Los dueños
quieren vender el inmuebley me han dichoque si los nuevos
d
ueñosquieren seguir alquilándoloque podréquedarme, en
caso contrario tendréque abandonar la vivienda,
pero que me
avisará con un par de meses de antelación.¿Es legal?
La Ley de Arrendamientos Urbanos dispone en cuanto a la
duración de los contratos que ésta será la que libremente las
partes pacten, añadiendo que si el plazo es inferior a cinco años
el contrato se irá prorrogando obligatoriamente por plazos anua-
les hasta un máximo de cinco. Por tanto, el nuevo propietario
deberá esperar a la finalización de esos cinco años para comuni-
carte su intención de no prorrogar el contrato, y dicha comunica-
ción debe realizarla de forma fehaciente con treinta días de ante-
lación a la finalización del mismo.
En conclusión, el nuevo propietario se situará en la condición
de arrendador y por tanto deberá soportar el arrendamiento
hasta la finalización del mismo, es decir hasta que el contrato
haya cumplido cinco años tal y como dispone la Ley de
Arrendamientos Urbanos.
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