Entrate in Internet - La registrazione dei contratti di locazione

La registrazione dei contratti di locazione

1. 1 LA REGISTRAZIONE DEI CONT R A TTI DI LOCAZIONE Novembre 2018 Direzione Regionale Emilia-Romagna ENTRATE IN INTERNET

2. Contratti di locazione di immobili: definizione Secondo l’art. 1571 del cod . civ . “ La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo ”. 2

3. OBB L I G O D I REGIST R A Z I ONE 3 Tutti i contratti di locazione di beni immobili ( compr e s i qu e lli re l ativi a f o n d i rustic i e qu e lli stip u lati d a i s o ggett i p a ssi v i Iva) q ua lun qu e sia l’a m m o nt a re d e l c a n o n e p a ttuit o . La registrazione è disciplinata dal TUIR 131/86 e Tariffa allegata. Eccezi o n e : C o nt ra tti ch e n o n su p e r a n o i 3 g io r n i co m p l es s i v i n e ll’an n o .

4. Locazione: ipotesi di registrazione in caso d’uso Ai sensi dell’art. 2-bis della Tariffa, Parte II, allegata al TUR la registrazione in caso d’uso permane esclusivamente per i contratti di locazione ed affitto di beni immobili che abbiano congiuntamente le seguenti caratteristiche : 1 . siano stati redatti con scrittura privata non autenticata o stipulati verbalmente; 2 . abbiano una durata non superiore a trenta (30) giorni complessivi nell’anno. Per stabilire la durata del contratto occorre “far riferimento al rapporto di locazione e di affitto dell’immobile intercorso nell’anno con lo stesso locatario e affittuario” (Circolare n. 12/E del 16 gennaio 1998).

5. TERMINI - MODA L I TÀ 5 L a re g istrazione de i contr a tti di locaz i one de v e essere e f fettu a t a e n tro 3 g i o rn i d a lla d a ta d i sti p ul a o d a lla sua d e co r r e n z a ( s e a nt e ri o r e ). I l contr a tto di loc a zi o ne pu ò esse re re g istr a t o : uti l i z z a n d o i se rv i z i tel e m a tici d e ll’Ag e n z ia richie d en d o la re g istr a zi o ne in u ff icio inc a ric a nd o un int e rmed i a ri o a b ilit a to ( pr of es s io n isti, a ss o ci a z i o n i d i c a te g o r i a , C a f , ecc. )

6. Tipi di contratto 6

7. IL CANONE CONCORDATO 7 Gli aspetti generali del contratto vengono stabiliti da un Accordo locale tra le principali organizzazioni della proprietà edilizia e le principali associazioni sindacali dei conduttori. In base all’accordo, il territorio comunale viene suddiviso in zone urbane omogenee, cioè delle aree aventi caratteristiche simili per valori di mercato, infrastrutture (trasporti pubblici, verde pubblico, servizi scolastici e sanitari), tipologie edilizie (categorie e classi). Per ogni area è previsto un valore minimo e un valore massimo del canone considerando la categoria catastale, lo stato manutentivo dell’immobile, pertinenze, presenza di spazi comuni, ecc. In base a tutti questi parametri viene determinato il canone moltiplicando il valore  in euro per metro-quadro e la metratura dell’immobile.

8. LE IMPOSTE REGIME ORDINARIO Si applica per tutti i contratti di locazione da chiunque stipulati. Per la registrazione è obbligatorio il versamento delle imposte di registro e bollo REGIME SOSTITUTIVO (cedolare secca) Si applica soltanto sui contratti di locazione ad uso abitativo stipulati al di fuori dell’esercizio d’impresa, arte e professione. È un regime facoltativo e la scelta spetta soltanto al locatore (proprietario). Sostituisce le imposte di registro, bollo, Irpef e relative addizionali 8

9. LE IMPOSTE 9

10. Il pag a m e n t o d ell ’ im p osta avviene p e r l ’ inte r a dur a ta d e l contratt o (2% de l corrispettiv o c o mpl e ssiv o – minimo 67 euro) D e p osito c auzio n ale ve r s ato da ll ’ inquilino  no n è d o v u t a l ’ imp o sta di registr o . Garanzia prest a t a d a un t er z o estra n e o a l rap p orto di loca z ione  d o vuta l ’ imp o sta nell a misur a dell o , 50 % . L ’ IM P OS T A DI REGIST R O 10

11. PAGAMENTO Per i contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani di durata pluriennale l’imposta può essere assolta, alternativamente: con frequenza annuale in un’unica soluzione per l’intera durata L’imposta relativa alla prima annualità è soggetta al minimo di 67 euro. L’imposta sulle annualità successive non è soggetta al minimo. Per i c ontratti di locazione a «canone concordato», riguardanti immobili che si trovano in uno dei Comuni «ad elevata tensione abitativa» è prevista la riduzione del 30% della base imponibile sulla quale calcolare l’imposta di registro. 11

12. LOCAZIONI PLURIENNALI FREQUENZA BASE DI CALCOLO CONSEGUENZE ANNUALMENTE Ammontare del canone relativo a ciascuna a annualità Per le annualità successive alla prima l’importo può essere inferiore ad € 67 e non è necessaria la presentazione dell’attestato di versamento UNICA SOLUZIONE Corrispettivo pattuito per l’intera durata del contratto L’imposta si riduce di una percentuale pari alla metà del tasso di interesse legale, moltiplicato per il numero delle annualità (tasso attuale 0,3%) 12

13. Cedolare secca: nozioni introduttive (1 di 3) L’art. 3 del D.lgs. 14/03/2011, n. 23, entrato in vigore il 7 aprile 2011, ha introdotto, a partire dal 2011, un nuovo regime facoltativo di tassazione dei redditi derivanti dalla locazione per finalità abitative degli immobili ad uso abitativo e delle relative pertinenze denominato “ cedolare secca ”. Si tratta di un sistema di tassazione alternativo a quello ordinario . 13

14. Cedolare secca: nozioni introduttive (2 di 3) L’opzione da parte del locatore dell’immobile per il regime della cedolare secca esclude l’applicazione, per il periodo di durata dell’opzione: - dell’IRPEF secondo le aliquote progressive per scaglioni di reddito, e delle relative addizionali sul reddito fondiario prodotto dall’immobile locato; - dell’imposta di registro dovuta sul contratto di locazione, generalmente prevista nella misura del 2% del canone pattuito; - dell’imposta di bollo sul contratto di locazione dovuta nella misura di € 16,00 per ogni foglio; - dell’imposta di registro e di bollo alla fideiussione prestata per il conduttore. La cedolare secca sostituisce le imposte di registro e di bollo, ove dovute, anche sulle risoluzioni e sulle proroghe del contratto di locazione. 14

15. Cedolare secca: nozioni introduttive (3 di 3) In pratica, il locatore può: - registrare il contratto di locazione (così come le proroghe e le risoluzioni) in maniera ordinaria (utilizzando il modello RLI), pagando l’imposta di registro e di bollo e dichiarando , nel modello 730 o UNICO PF, i canoni di locazione percepiti nell’anno per sommarli agli altri redditi sul cui totale va calcolata l’IRPEF dovuta; oppure - scegliere di pagare la “ cedolare secca” in modo da non pagare l’imposta di registro e di bollo alla registrazione ( da effettuare con il modello RLI) del contratto di locazione (o alla sua proroga o risoluzione) e di non far confluire i canoni tassati con l’imposta sostitutiva nella determinazione del reddito complessivo rilevante ai fini IRPEF . 15

16. Cedolare secca: l’aliquota ordinaria L’imposta dovuta nella forma della cedolare secca è determinata con l’applicazione di una aliquota ordinaria del 21% per i contratti disciplinati dal codice civile o a canone libero, regolati dalla legge N.431/1998 , anche di natura limitata (ad esempio, case per vacanze o per soddisfare esigenze specifiche). 16

17. Cedolare secca: l’aliquota ridotta L’aliquota è ridotta al 10%: per i contratti di locazione a canone concordato (o concertato) stipulati sulla base di appositi accordi tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini disciplinati dagli artt. 2, comma 3 , e 8 della legge 09/12/1998, n. 431 relativi ad abitazioni site nei comuni con carenze di disponibilità abitative individuati dall’art. 1, comma 1, lettere a) e b) del D.L. 30/12/1988, n. 551 (Bari, Bologna , Catania , Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia , nonché i comuni confinanti con gli stessi e gli altri comuni capoluogo di provincia), e negli altri comuni ad alta tensione abitativa individuati dal CIPE con apposite delibere. Rientrano in detta previsione anche i contratti con canone concordato stipulati per soddisfare esigenze abitative di studenti universitari (comma 3, art. 8, legge n. 431/1998), sulla base di apposite convenzioni nazionali. 17

18. Cedolare secca: l’aliquota ridotta Dal 2013 l'aliquota per questi contratti è pari al 15% (Dl 102/2013), ridotta al 10% per il quadriennio 2014-2017. C on la legge di bilancio 2018 è stata prorogata di altri 2 anni (2018 e 2019) l’aliquota ridotta al 10% per i contratti a canone concordato. 18

19. Cedolare secca: chi può optare? La possibilità di optare per il regime facoltativo di imposizione è riservata esclusivamente alle persone fisiche: - titolari del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento di unità immobiliari abitative locate - che non agiscono nell’esercizio di un’attività di impresa o di arti e professioni. Non possono, quindi, accedere al regime della cedolare secca le società di persone, le società di capitali, nonché gli enti commerciali e non commerciali. Restano, altresì, esclusi dal regime gli imprenditori ovvero i lavoratori autonomi, anche nel caso in cui concedano in locazione un immobile abitativo ai propri dipendenti. Risulta, infatti, irrilevante la circostanza che l’immobile sia utilizzato dal dipendente per finalità abitative. 19

20. Cedolare Secca: immobili esclusi L’opzione non può essere esercitata: - per gli immobili che, pur avendo i requisiti per essere destinati all’uso abitativo, sono iscritti in una categoria catastale diversa dalla A, quali ad esempio i fabbricati accatastati come uffici o negozi; - per gli immobili accatastati come abitativi (categoria A, esclusa A10) ma locati per uso ufficio o promiscuo; - per gli immobili ad uso abitativo locati a “ conduttori che agiscono nell’esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell’immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti ”; 20

21. Contitola r i tà dell’i m mobile L ocatori conti tolari ch e n o n e ser c itano l ’ o p zio n e  t enu t i a l ve rs am ent o d ell ’ i mposta di registr o calcol a ta sulla p a rt e d e l canon e di loc a zione loro im p uta b ile i n bas e al l e qu o t e di p o sses s o . Dev e esse r e c o munq u e ve r s a t a l ’ imposta di boll o su l contr atto di locazion e . CEDOLARE SECCA 21

22. CEDOLARE SEC C A : QU A NTO D U R A ? 22 L’ opzi o ne h a e f f icac i a p er l ’ inte r o p erio d o di dura t a d el contratt o (o dell a pr o ro g a ) o, nei cas i i n cu i l ’ opz i one sia esercitata nell e annualità s u ccessi v e a lla prima, per il residuo periodo di durata del contratto I l locato r e ha c o m u n qu e l a fa c oltà di revocar e l ’ op z ione in ciascu n a a nnu a lità c ontratt u ale suc c essiv a a q u ell a i n cui è stat a e s ercitata , cos ì co m e è sem p r e p o ssibil e e s ercitare nu o va m e n te l ’ o p zi o ne, nell e ann u alità su c c e s s ive alla re voca, rientran d o nel regi me dell a cedol a r e secc a. L a revoc a d e ve es s er e e ff et t u ata ent r o 30 g i orni d a l l a sca d e n za dell’an n ualità p r ec e den t e e c o m p o rt a il ver s a men t o dell ’ i m posta di regis t ro , ev e ntu a lm e nte d o vut a .

23. L ’ A TTEST A T O D I P R EST A Z IO N E ENERGETICA 23 Dal 24 dicembre 2013 non è più necessario allegare l'Ape (attestato di prestazione energetica) al contratto di locazione di singole unità immobiliari. E ’ sufficiente inserire nel contratto un'apposita clausola con cui il conduttore dichiara di avere ricevuto le informazioni e la documentazione relativa alla prestazione energetica del bene locato. L’omessa dichiarazione o la mancata allegazione dell’attestato nei casi previsti (ad esempio trasferimento a titolo oneroso, locazione di intero fabbricato) non determina più la nullità del contratto, ma comporta l’erogazione di una sanzione pecuniaria ( art. 1, comma 7, Decreto legge 145/2013)

24. SER V IZI TE L E MA T I CI DEL L ’ AG EN ZIA 24 Ob bligo ( D PR 4 04/2 01 ) a g ent i immobiliari p o ssessor i di al m en o 10 unit à immobiliari F a colt à : tutti gl i altri contribuenti , purch é a bilitati ai servizi telematici (re g istrati a Fisconlin e o Entrate l ).

25. SE R VI Z I TEL E M A T I CI DELL ’ AGE N ZIA 25 FISCON L I N E tutti i contribuent i , l e soc i e tà e g l i en ti che n o n d e bbano pr e s en tare l a d i chi a r a zi o ne d e i so s ti tu t i d i i m p o sta (m o d e ll o 770 ) p e r p i ù d i 2 0 s o gg e tti E N TR A T E L sogg e tti obbl i gati a l l a tras m i ss i o n e te l e m a t i ca d i d i chi a r a zi o ni e att i : p e rs o n e f i s ic he, s oc i e tà e d e nti che d ev ono pr e s e n tare la d i chi a r a zi o ne d e i sost it uti d' i m p osta (m o d e l l o 77 0) p e r più d i 20 sogg e tt i ; i nter me d i a r i (pro f e ss i on i st i , C a f e a s soc i az i oni di cat e go r i a), inter m e di a r i e so g g ett i del e g a ti pe r la registr a zione telematica de i contratt i di loca z ione

26. A p plica z ioni: RL I we b (no n nece s sit a l ’ is t allazione di alcun softw a re) SE R VI Z I TEL E M A T I CI D EL L ’AGENZIA 26

27. RL I web 27

28. RL I web 28

29. RL I web 29

30. RL I web 30

31. RL I web 31

32. RL I web 32

33. RL I web 33

34. RL I web 34

35. RL I web 35

36. RL I web 36

37. RL I web 37

38. RL I web 38

39. RL I web 39

40. SE R VI Z I TEL E M A T I CI D EL L ’AGENZIA 40 ALLE G A Z IO N E DE L TESTO NON OBB L I G A T ORIA i l n u me r o de i l oca to r i (pr o pr i et ari ) e d e i c ondutt o r i ( af f i t t u a ri ) non è s u per i o r e a tre s i a f f i t t a una s o l a unit à a b itat iv a c o n un mas s i m o d i tre p e rt i n enz e ( tut t i gl i i m mob i l i son o c e n s i ti c o n a t tribuz i one di rendita) i l c o n t ra tto s t abi li sc e so l o i l rapport o di l o c az i one e no n altri acc o rdi i fi rma tar i s ono p e r s one f i s i c h e che non agiscono nell’esercizio di u n ’ i mpresa , arte o professione

41. RIC H IED E R E L A REGIST R AZIO N E IN U F FICIO 41 D o cument i necess a r i: al m en o du e copie , co n firma i n originale, de l contratto richiest a di registr a zione com p ilata ( m od ell o RLI ) m arche d a boll o (c o ntrasse g n i tel e matic i ) , co n da t a di e mission e no n suc c essi v a alla d a ta di stipul a : 16 euro og n i 4 facciate scritt e e, comu n que , og n i 100 righe ricevut a di p a ga m e n t o dell’i m p osta di r e g istro (mo d ello F24 EL I DE ) o v ve ro richiest a di a d de b ito i n cont o corrente

42. Se s i opta pe r l a «cedo l are s e cca » (r e gi m e sostitutiv o ) no n s i p a g a l ' imp o s t a di registr o né l ’ imp o sta di b o llo ma s i è te n ut i a l pag am ent o dell’im p osta s o stitut iva ( acco n t o e sal d o) da ver s are e ntr o g li stess i termini d e l l ’ Irpef ( d irettame nt e i n dichiar a zione de i red d iti). RIC H IED E R E L A REGIST R AZIO N E IN U F FICIO 42 Do p o l a ri c hiest a di regis t r a zione de l c ontratto, l ’ uf f ic i o restituisc e l e cop i e d e l contratt o timb r ate e fir m ate (s e la registr a zione è contestual e alla ricezione ) .

43. MODEL L O RLI 43

44. MODEL L O RLI 44

45. MODEL L O RLI 45

46. MODEL L O RLI 46

47. MODEL L O RLI 47

48. MODEL L O RLI 48

49. F 2 4 EL I DE 49

50. F 2 4 EL I DE 50

51. I N CA R IC AR E UN I N TERMEDIA R IO ABIL I TATO 51 Inte r m e di a ri o (professionista, associazione di categoria, Caf , ecc.)  dichiarazione datata e sottoscritta con cui si impegna a trasmettere la richiesta di registrazione o l’adempimento richiesto e ad effettuare i relativi pagamenti per via telematica; consegna al contribuente: due copie della ricevuta di avvenuta registrazione o dell’esecuzione dei pagamenti delle imposte relative ai canoni per le annualità successive, delle proroghe, anche tacite, delle cessioni, delle risoluzioni (una è destinata all’altra parte contraente che non ha richiesto la registrazione) una copia della ricevuta di pagamento delle imposte dovute

52. A D EM P IM E NTI S U CCES SI V I 52 Per i c o ntratt i di loca z io n e, sublocazion e e a f fit t o i can a li registr a ti è p o ss i bil e e f fe t tuare m e di a nte telemati c i ulter iori adem pim e nt i su c ces s ivi qual i: ve rsa m ent i pe r l ’ annu a lità successiv a (co d ice 1 RLI) pr o ro ga (co d ice 2 RLI) cession e (co d ice 3 RLI) risoluzi o n e (co d ice 4 RLI)

53. VE R S A ME N TO AN N UA L I T A ’ S U CCESSIVA 53 Entr o 30 gior n i d a lla scad e nz a dell a prece d ent e an nu a lit à . utilizz an d o i ser v izi tele m ati c i dell’Ag e nz i a tr a mit e ri c hiest a di ad debit o s u conto corrente co n i l m o d ell o F24 E L I DE , util i zz an d o l ’ a p posito c o dice tributo 1501 Nel calco l o dell’i m p osta d a v ers a r e s i d e ve t e ne r conto an c h e di event u ali a d e g ua m e nt i de l can o n e di loc a zione ( ad esempi o adeg uame n to ISTAT).

54. AD EM P IME N TI S U CCES SI V I 54 R icer c a Id tel e m a tico d e l co n tr a tto d i l o c a z i o n e Hom e - Tutti i servizi - Verifica e ricerca - R icer c a co d ice i d e nti f ic a t i v o d el contratto di locazione

55. CEDOLARE SEC C A 55 Ced o lare secc a optata da tutti i pr o priet a r i: l ’ imp o sta do v ut a. di registro pe r l ’a nnu a lità s uccessi v a n o n è Op z ione successiv a alla registr a zione e re voc a : entr o 30 gior n i d a lla scad e nz a di ciascun a an nu a lità utilizz an d o i ser v izi tele m ati c i dell’Ag e nz i a (RLI- w eb ) o v ve ro presen t a nd o i l mod e llo RL I , debit a men t e co m pilato , allo stess o u f ficio d o ve è stat o registr a to i l contratto

56. PROROGA 56 Ob bligat o ria m ent e comu n icata all’Agenzia Pa ga me n t o im p osta di registr o pe r singo l a an n u ali t à o per l ’ inte r o period o di durat a dell a prorog a . E ntr o 30 gior n i d a lla sc a de nz a de l c o n tratto (o di una precedent e prorog a ) : utilizz an d o i ser v izi tele m ati c i dell’Ag e nz i a (s o f t ware RL I o RL I - w e b ) tr a mit e richiest a di ad de b ito s u conto corrente co n i l mo d ell o F 24 E L IDE, util i zz an d o l ’ apposito c o dice tributo 1504 ( m inimo 67 euro)

57. Pr i m o ca s o: l a c o m unic a zione dell a pr o ro ga è invi a t a tel e m a ti c am ente, a d de b it o . c ontest u a lm ente alla richiest a di S e c o nd o c as o : pres e nt a zione, entr o 30 g iorni, de l mode ll o RL I ( d e bitame n t e c o m pila t o) e dell a del e g a di p a ga m ento (F24 EL I DE ) all’uf f icio d o ve è stat o registr a to i l contratt o . Nel calco l o dell’i m p osta d a v ers a r e s i d e ve t e ne r conto an c h e di event u ali a d e g ua m e nt i de l can o n e di loc a zione ( a d ese m pi o a d egu a m e n to IST A T ) . PROROGA 57

58. Op z ione i n sed e di pr o ro ga de l contratt o : contes t ua lm ent e alla com u ni ca zio n e d ell a prorog a (ent r o 30 gior n i d a lla sc a d e n za de l p rim o p erio d o d e l co n tratto o di una prece d ent e pr o ro ga ) . Ced o lare rinno v ata i n sed e di pr o ro ga de l contratt o : o p zione con f e r m ata contest ua lm e nt e al l a c o mu ni c a zione dell a proroga PROROGA CON CEDOLARE SEC C A 58

59. PROROGA CON CEDOLARE SEC C A 59 M ancato eser c izio dell ’ opzione i n sed e di prorog a : D . L . 193 / 2016 no n c o mport a l a revoc a dell' o p z i one p e r l a cedol a r e s e il pr o priet a r i o ha v ersa t o i l t r ibuto e ha indicato i reddi t i da loca z ione nell a dichiar a zione de i red d iti sanzio n e di 100 e u r o (50 e n tro i prim i 30 gior n i d a l l a scad e nz a de l termine) pe r pr o ro ga e risoluzi o n e o m esse con ravvedimento

60. Sanzioni proroga/risoluzione tardiva con cedolare secca TERMINI PERCENTUALE DI RIDUZIONE SANZIONE RIDOTTA Entro 30 giorni dalla violazione   1/9 di 50 € 5,56 € Oltre 30 giorni ed entro 90 dalla violazione 1/9 di 100 € 11,12 € Oltre 90 giorni ed entro un anno dalla violazione 1/8 di 100 € 12,50 € Oltre 1 anno ed entro 2 anni dalla violazione 1/7 di 100 € 14,29 € Oltre 2 anni dalla violazione 1/6 di 100 € 16,67 €

61. CESSIO N E 61 Imp o st a di registr o pe r l e cession i : senz a corrispett iv o : par i alla misur a fiss a di 67 euro co n corrispetti v o : 2 % de l corrispettiv o p a ttuito minim o di 67 eur o ) con il L ’ imp o sta de v e esser e ve rsat a entr o 30 gior n i d a ll ’ event o : utilizz an d o i ser v izi tel e m a tici dell’A g e nz ia (s o ft wa r e RL I o RL I - w eb ) tramite richiest a di a d de b ito s u cont o corrente co n i l m o dell o F 24 E L IDE ( u ti l iz z an d o l ’ apposi t o codi c e tributo 1502) pre s e ntat o insi e m e a l mo d ell o RL I a l l ’ u f ficio d o ve è stat o registr a to i l contratto

62. S U BE N TRO E X LE G E 62 Per atto tra vi v i o pe r caus a di m o rt e di una dell e p a rt i: L e is t ruzi o n i previs t e pe r l a c e s sion e s i ap plic ano a nch e al sube ntro; i n quest o cas o no n è d o vuta imp o st a . O p zione p e r l a c e dol are sec c a entr o 3 gior n i d a l l a d ata de l su b en t ro , presen t an d o l a richiest a c o n i l m o d ell o RLI, all’uf f icio d o ve è stat o registr a to i l contratt o .

63. RI S OLU ZIO N E ANTICIPATA 63 I m p o s t a d i registro gior n i d a ll ’ event o : fissa di 67 euro v ers ata en t r o 30 U til iz z a n d o i serviz i tele m ati c i dell ’ Ag e nz i a RL I o RLI- w eb ) ( a d de b ito s u cont o corrente ) (so f t w a re co n i l m o d ell o F24 E L I DE , util i zz an d o l ’ a p posito c o dice tributo 1503 I n q u est ’u ltimo ca s o v a pres e ntat o , e n t r o 30 giorni , il m o dell o RL I e i l pag a men t o s t ess o all ’ uf f ic i o dov e è stato registr a to i l contratt o .

64. I m p o s t a di registr o pe r risoluz i one de l contra tto: non d o v ut a s e tutti i locato r i h a nn o opta t o p e r i l regi me della cedol a r e secc a. L a co m un i c a zione relati v a alla risoluzion e de l contra tto va prese n t ata an c h e i n cas o di co n v a li d a di sfr a t to p e r m o rosit à . RISOLUZIO N E ANTI CI P A T A 64

65. MODIFICHE DE L CANO N E 65 A tto co n il qu a le s i disp o n e esclusiv a m e nt e la ridu z ione del can o n e d i u n contr a tto d i loca z ione an cor a in esser e  esente d a im p oste d i registr o e di boll o ( D . L .133/ 2 014 ).

66. MODEL L O F 2 4 EL I DE : CODICI TRIBUTO LOCA Z IO N E BE N I IM M OBI L I 66 Co dice D e no m ina z i one 1500 Imposta d i R e g istro p er p ri m a r eg istra z ione 1501 Imposta d i R e g istro p er annualità su ccessive 1502 Imposta d i R e g istro p er cessioni d el con t ratto 1503 Imposta d i R e g istro p er ri soluz ioni d el con t ratto 1504 Imposta d i R e g istro p er p roroghe d el con t ratto 1507 Sanzion i d a ravve d imento p er t a r d iva p ri m a r eg istra z ione 1508 Interessi d a ravve d imento p er t a r d iva p ri m a r eg istra z ione 1509 Sanzio n i d a r a vv e d imento p er t a r d i vo ve r sam en t o d i annua l ità e adempimen t i su ccessivi 1510 Interes s i d a r a v ve d i ment o p er t ar d ivo ve r sam e n to d i an n ualit à e ademp i menti su ccessivi

67. S A NZIO N I 67 Omess a registr a zion e : dal 12 % a l 240% (da l 60% al 120% c o n un m i n i m o di 2 e uro nei p r i m i 30 g i o r n i ) – a r t . 69 TUR Omission e a d em p im e nt i successivi : 30% (15 % nei pr i mi 90 g i o r ni) - a r t . 17 TUR ; a r t . 13 DPR 47 1 /1997

68. RA V V E D I MEN T I Ta rdi v a registr a zione del contr a tto di loca z ione: entr o 30 giorn i di r i tar d o: 6%, ovv e ro 1/10 d e l 60% (+ i nte re ssi + i m p o sta d o vuta). L’ i m p o rto m i n i m o d ell a s a nzi o ne è di 20 e uro (1/1 0 d e ll a sanz i one m i ni m a di 200 e uro pr e v i sta dal nuovo a r t . 69 d e l TU R con e sc l usivo r i guardo a quest o cas o ). entr o 90 giorn i di r i tar d o: 12%, ovv e ro 1/10 d e l 120% (+ i nte re ssi + i m p o sta d o vuta) entr o 1 a nn o di r i tar d o: 15%, ovv e ro 1/8 d e l 120% (+ i nter e ssi + i m p osta dovuta) o l tre l ’anno e d entr o 2 a nn i di r i tar d o: 17,1 4 % , ovv e ro 1/7 d e l 1 2 0% ( + i nte re ssi + i m p o sta d o vuta) oltre 2 a nn i di r i tar d o: 20%, ovv e ro 1/6 d e l 12 % ( + i nter e ssi + i m p osta dovuta) 68

69. RA V V E D I MEN T I T a r d i v o pagam e nto d elle imposte per a d e m pimen ti suc c e s si v i (annuali t à successiv e a l la prima, risol u z ion i , pro r oghe, cessioni): e n tro 14 gior n i d i r i tar d o: 0,1% (ovver o 1 / 15 d i 1/ 1 d el 1 5 % ) p er o g ni gi orno d i r i tar d o - ravve d i mento s p r i nt ( + i nt e r e ssi + i mp o sta d ovuta) e n tro 30 gior n i d i r i tar d o: 1,5 % , ovvero 1 / 10 d el 1 5 % ( + i nt e r e ssi + i m p os t a d ovut a ) e n tro 90 gior n i d i r i tar d o: 1,6 7 % , ovvero 1 / 9 d el 1 5 % ( + i nt e r e ssi + i mp o sta d ovuta) e n tro 1 anno d i r i tar d o: 3,7 5 % , ovvero 1 / 8 d el 3 % ( + i nt e r e ssi + i m p os t a d ovut a ) e n tro 2 anni d i r i tar d o: 4,2 9 % , ovvero 1 / 7 d el 3 % ( + i nt e r e ssi + i mp o sta d ovuta) ol t r e 2 anni d i r i tar d o: 5 % , ovvero 1 / 6 d el 3 % ( + i nt e r e ssi + i mp o sta d ovuta) 69