Juan Bobo PresentacióN

1. Proyecto Nuevo Sol de Oriente- Juan Bobo
Énfasis vivienda- unal Medellín

2. Generación de viviendas de interés social
localizadas en áreas con restricciones geotécnicas
como una estrategia de gestión interinstitucional y de habilitación de suelo
frente a la ocupación informal en la ciudad de Medellín
estableciendo mecanismos que garanticen la continuidad del programa
Objetivos Específicos
Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
Énfasis vivienda- unal Medellín
Directrices proyectuales de la
intervención
TERRITORIO
Estándares
adecuados
Racionalidad
En las inversiones
Bolsa de subsidios
COMUNIDAD
Participación
Comunitaria
Objetivos Específicos
1. Aplicación de procedimientos de planificación
eficientes, ágiles y flexibles, aplicando criterios
técnicos ajustados a cada microterritorio
2. Promoción de Acuerdos Comunitarios que faciliten
la ejecución de las obras
3. Generación de Entornos de Convivencia y
Contornos Seguros
4. Mejoramiento del Entorno Vecinal y Barrial con
estándares adecuados de intervención
5. Reasentamiento, Mejoramiento y Legalización de
Vivienda mediante el análisis de la dinámica
poblacional
6. Recuperación Ambiental y Estabilización de los
terrenos para el reasentamiento en sitio
ESTADO
Coordinación
interinstitucional

3. Lo que hoy llamamos Santo
Domingo alguna vez fue conocido
como Morro Rojo, pues era una
protuberancia montañosa de color
pardo rojiza que se destacaba
entre el verdor de los pastizales en
las laderas nororientales de la
ciudad. Este fue adquiriendo
importancia como paraje testigo de
los cambios históricos que
caracterizaron el centro de
Antioquia, pues guiaba el paso de
viajeros y arrieros que transitaban
con sus mulas por los caminos de
herradura, intercambiando
mercancías entre la pequeña Villa
de Medellín y algunos poblados del
altiplano nororiental como Guarne,
Marinilla o Rionegro.
Posteriormente, este cerro
presenció el rumor de un tranvía,
que aunque funcionaba
perfectamente, tuvo poca vida
circulando por la ciudad y cruzaba
por el Cerro Santo Domingo justo
donde hoy, hace 60 años después,
se encuentra la estación de
Metrocable.
Lectura del lugar
ESCALA MESO Y MACRO

4. Las zonas verdes del Cerro Santo Domingo se
encuentran en su mayoría en los solares
interiores de las casas, donde abundan frutales
de limón, naranja, mango, guamos, papaya,
pomas y aguacates, además de cultivos de
pancoger como yuca, café, plátano y maíz. En
la zona conocida como La Falda, en el costado
occidental del cerro, es donde más vegetación
natural subsiste, pues es la zona donde resulta
más difícil la ocupación con viviendas debido a
la poca capacidad de soporte del cerro, lo que
convierte a esta zona en un sector en una zona
de alto riesgo no recuperable.
Lectura del lugar

5. La consecución de la vivienda fue para la mayoría el
anhelo mayor de su existencia. Las casas se iban
conformando inicialmente en forma dispersa. En primera
instancia la vivienda partía del clásico tugurio co nstruido
con base en palos, latas y cartón, seguramente siguiendo
la tradición rural del patrón de asentamiento, le daban
gran consideración al espacio exterior que le servía de
pequeña huerta. Conformaban viviendas diseminadas
pero unidas con base en necesidades comunes. La
producción del lugar para vivir va creando códigos
lingüísticos y de comportamiento que les permite
enfrentarse a la gestión del hábitat.
Lectura del lugar

6. En sus inicios, las comunas 1 y 2 y la parte alta d e la comuna 3, se formaron con asentamientos por loteo
o por invasión. Santo Domingo Savio, Popular 1 y 2, Granizal, La Isla, Moscú, El Raizal, Campo Valde z
(parte alta) son barrios que surgen bajo la modalidad de invasión.
Lectura del lugar

7. FERIA DE
GANADOS
ACEVEDO TERMINAL
TRANS. NORTE
PARQUE NORTE
JARDÍN BOTÁNICO MORAVIA
RÍO
MEDELLÍN
METRO
LINEA A
AUTOPISTA
NORTE
CARABOBO
QUBRADA
JUAN BOBO
METROCABLE
VIA A VILLA
DEL SOCORRO
CENTRO DE SALUD
VILLA DEL SOCORRO
Relaci
ó
n Sector
-
Ciudad

8. PUI NORORIENTAL: Proyecto Urbano Integral
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Zona Nororiental
En la cual se concentra el 40% de la población de
la ciudad, predominan los estratos 1 y 2 .
Según el POT, corresponde a la zona 1
Consolidación nivel 2, en este nivel se debe
consolidar y dotar de equipamientos,
infraestructura y espacio público .
Empleo
46% de desempleo
51% trabaja por cuenta propia
Ingresos
77% de la población gana menos de 1 s.m.l.v
ESCALA MESO Y MICRO
POT

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ESCALA MESO Y MICRO
POT

10. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
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La morfología urbana del lugar corresponde a
procesos de configuración predominantemente de tipo
no planificados, con una población en su mayoría
foránea que ha debido adaptarse a las condiciones
topográficas. Ubicándose en zonas de alto riesgo al
margen de la normatividad y la legalidad .
Total territorio zona ……………….. 1258,4 hectáreas
Población aprox. ……………….. 800.000 hab.
habit / hectarea …………………635,72
m² / habit. …………………. 15,7
ESCALA MESO Y MICRO
Morfología

11. EVOLUCIÓN HISTÓRICA          
Años 60  
Las décadas del 50 y del 60 se caracterizan por la producción del espacio ilegal, adquiriendo proporc iones alarmantes de tal
manera que los fenómenos urbanos empiezan a ser preocupación del Estado. Las políticas estatales hacen su aparición a través
de intentos de ordenamiento y dotación del espacio.
La política de vivienda municipal tiene una experie ncia aislada en la zona a través de la Fundación C asitas de la Providencia, que
por los años 60 crea el barrio Villa del Socorro, e l cual surge de una erradicación de las áreas tugur iales del centro de la ciudad.
Los barrios Popular en 1962, Santo Domingo Nº 1 y Nº2 hacia 1964, y Granizal en 1967 fueron configurándose los campesinos
venidos del nordeste, suroeste y oriente del Depart amento de Antioquia, para quienes el cerro ha sido su barrio entrañable.
Villa Guadalupe, San José de la Cima, Andalucía, La Frontera, La Francia, Manrique Oriental, Versalles, Santa Cruz y Germania
inicialmente surgen por loteo pirata.
Puede hablarse de un segundo movimiento migratorio hacia el nororiente de Medellín, motivado principal mente por factores políticos
y por la precaria situación económica y sucedido de l campo hacia la ciudad

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Inadecuado estado de la vivienda
80% con carencias estructurales
y funcionales
35% (100/287) viviendas en ZAR
Tendencia de hacinamiento
29 m2/viv.; 4.2 hab./viv. =>7m2/hab.
Ilegalidad de la tenencia
94% posesiones
Inadecuados servicios básicos
50% acueducto en fraude
35% energía en fraude
100% alcantarillado informal
Deterioro del medio ambiente
0.5m
2
/hab. de espacio público
Discontinuidad y deficiente movilidad
90% de caudal: aguas negras
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ESCALA MESO Y MICRO
la Estructura del conjunto

13. Bloques de vivienda
Espacio publico
Metrocable
ESCALA MESO Y MICRO
ESCALA MESO Y MICRO la Estructura del conjunto la Estructura del conjunto

14. SlTUACIÓN URBANA
ESCALA MESO Y MICRO
la Estructura del conjunto

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La Estructura del conjunto

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La Estructura del conjunto

17. Zonas verdesCaminos y Senderos
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La Estructura del conjunto

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La Estructura del conjunto
Parajes y quebradasEquipamientos

19. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
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La Estructura del conjunto
Agrupación
Unidad básica

20. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
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La Estructura del conjunto
Bloque 5
Apartamentos
un nivel
Bloque 6
Apartamentos
Duplex
Terraza
común

21. Ventilación
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La Estructura del conjunto
Asoliamiento - Poniente

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La Estructura del conjunto

23. Área circulación int. Apto. 7,53 m²
Areas de servicio:
-Cocina ………………………6,49m²
-W.C …………………………2,05m²
Areas Servidas:
-comedor……………………2,33m²
-Sala …………………………4,55m²
-Habitación 1………………. 6,34m²
-Habitación 2………………. 6,98m²
-Habitación 3………………. 4,90m²
-Balcón …………………….. 1,41m²
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La Estructura del conjunto

24. Área lote……………………. 560 m²
Area Apartamento …………48.06 m²
Area Duplex…………………50.56m²
I.C. …………………………2.05
I.O. …………………………. 58.86%
Area Total construida ……1445.6 m²
m² viv. / hab. ………………. 9.06 m²
m² Edif / hab ………………12.2 m²
Area comun / hab …………2.3 m²
( 0.15% del area total construida)
Área social viv. / hab …….. 0,75 m²
( 1.56% del area del apartamento)
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La Estructura del conjunto

25. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
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La Estructura del conjunto
Habitabilidad de la vivienda y el entorno. Formato Monica Mejia Escalante.
1. Localización: Zona urbana
1.1 Barrio: Villa del Socorro – Urbanización abierta
1.2 Dirección: Urbanización Nuevo Sol de Oriente – Carrera 49b con Calle 106ª edificio 5 y 6.
1.3 Estrato Socioeconómico: 1 y 2.
1.4 Año de construcción: 2005
2. Tipo de Vivienda: VIS Tipo 2 ( entre 25 y 35 mil lones)
3. Valor Apartamento: entre 25 y 35 millones, sin acabados. Sin parqueadero y sin cuarto útil.
4. Área
4.1 Área Urbanización: 25.000 m²
4.2 Área Construida Piso 1: 560 m²
4.3 Área Construida total: 1445.6 m²
5. Configuración Espacial
5.1 Sistema constructivo: Aporticado
5.2 Numero Edificios Urbanización: 9
5.3 Numero de apartamentos: 21
5.4 Numero de pisos por bloque: 5
6. Ocupación.
6.1 Numero de personas promedio por apartamento: 5.3
6.2 Población edificio: Niños 56.6%, Adultos37.3% , Ancianos 6.1%
6.3 Densidad por unidad habitacional: 12.2 m² Habit.

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La Estructura del conjunto
Habitabilidad de la vivienda y el entorno. Formato Mónica Mejia Escalante.
7. Comodidades apartamento.
Salón comedor, balcón, alcobas dormitorio, baño, cocina, zona ropas, espacio para closet, sanitario y
ducha.
Carece de:
Barra americana, terraza, patio, estudio, baño 2 y 3, alcoba de servicio, closet, parqueadero privado,
parqueadero común.
7.1 donde se seca la ropa? Balcón.
8. Comodidades zonas comunes.
zonas para caminar, salon comunal, juegos infantiles.
Carece de:
gimnasio, parqueaderos, cancha, alarmas, ascensor, piscina y guardería.
8.1 Estado espacios unidad:
Iluminación exterior ……………Buena
Zonas Verdes ……………. Limpias, con basureras. No se pueden disfrutar, sin sillas.
8.2 Reunión vecindad
El proyecto consta de lugares o zonas abiertas para las actividades lúdicas de la comunidad y los
niños, zonas de juegos, lugares cerrados como salón comunal y ludoteca.
8.3 Comercio, las compras diarias.
El Edificio posee locales en primer nivel.
9. Servicios al apartamento.
Suministro de agua, recolección de basura, suministro energía, luz natural, ventilación natural.

27. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
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La Estructura del conjunto
Habitabilidad de la vivienda y el entorno. Formato Mónica Mejia Escalante.
10. Comodidades del entorno inmediato.
10.1 Transporte, conexiones para y hacia la urbanización:
Continuo, en bus, a pie, taxi, carro privado, metro.
10.2 Que tiene el barrio?
Parques públicos, fácil transporte público, Canchas, colegios y escuelas, buena iluminación.
Que no tiene?
seguridad y vigilancia. Arborización (sombra).
10.3 Inconvenientes del barrio:
Escándalo vecinos, Pandillas, consumo drogas, centros nocturnos.

28. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
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La Estructura del conjunto

29. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
Énfasis vivienda- unal Medellín
La Estructura del conjunto
Materialidad
Este proyecto utiliza ladrillo a la
vista como materialidad en
fachada e interior, que por su
economía resulta más favorable y
por su facilidad en el montaje.
Esto permite el aprovechamiento
de la mano de obra local ya que
es un sistema tradicional de
construcción.
Para la superficie de piso se
utiliza el concreto a la vista
pulido.
La perfilaría de puertas y
ventanas son en laminas
metálicas.

30. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
Énfasis vivienda- unal Medellín
La Estructura del conjunto
Estructura

31. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
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Impacto ambiental
P
Redefinición retiro normativo de
10ml (4.000 m2) a 3 ml (1.200 m2)
por parte de la autoridad ambiental
P2.700 ml en Redes de alcantarillado
y acueducto
P200 ml de saneamiento de
quebrada
P1.500 m2 en Adecuación de bordes
del cauce a ejes de accesibilidad
peatonal
P4.500 m2 en Construcción y
adecuación de un sistema de
movilidad y de espacio público
P2.000 m2 en Recuperación
ambiental de áreas naturales
P1.000 ml de Muros de contención
para mitigación del riesgo estructural
de la vivienda y estabilización de
suelo
P72 m2 en puentes peatonales para
conectar barrios
PRecursos del ÁREA
METROPOLITANA DEL VALLE DE
ABURRÁ
RECUPERACIÓN
AMBIENTAL

32. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
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Impacto ambiental

33. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
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Impacto ambiental
SOSTENIBILIAD
FÍSICA PNuevas construcciones
bajo la norma
PMantenimiento del
sector
PConservación y
apropiación de las obras
PControl territorial
SOSTENIBILIDAD
ECONÓMICA PCapacitación para el empleo
PMano de obra comunitaria
PProgramas agroindustriales
PFormación de cooperativas en
confecciones
PEducación básica
SOSTENIBILIDAD
SOCIAL PAcuerdos y pactos
comunitarios
PProgramas
interinstitucionales
PComités temáticos
PFortalecimiento y
construcción de
ciudadanía
PManual de convivencia
SOSTENIBILIDAD
AMBIENTAL •Prevención y atención de
desastres
•Manejo de residuos sólidos
•Uso eficiente de servicios
públicos
•Educación ambiental
•Terrazas ecológicas
•Recuperación de especies
frutales

34. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
Énfasis vivienda- unal Medellín
Impacto ambiental
Educaci Educaci
óó
n Ambiental n Ambiental

35. Conclusiones
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Actualmente hay desigualdad determinada por el hecho según el cual las personas que habitan viviendas de
interés social sólo tendrán derecho a espacios más reducidos que aquellas que habitan otro tipo de viv iendas,
siendo un hecho que en los proyectos desarrollados para vivienda de interés social habitan más personas por
metro cuadrado.
La norma en cuanto contiene un criterio empobrecido del concepto de vivienda digna porque no incluye otros
criterios, tales como la habitabilidad, la accesibi lidad a los servicios públicos y sociales y la adec uación cultural,
propios de la vivienda digna, de conformidad con los estándares internacionales, vulnera derechos
constitucionales de las personas.
El artículo 93 de la Constitución dicta que los der echos constitucionales deben interpretarse de confor midad con
los tratados sobre derechos humanos ratificados por Colombia. El pacto Internacional de Derechos Económicos,
Sociales y Culturales establece en el parágrafo 1°d el artículo 11 que “los Estados Partes …reconocen el derecho
de toda persona a un nivel de vida adecuado para si y su familia, incluso alimentación, vestido y vivi enda
adecuados…”.
Debe ser un lugar protegido legalmente de las arbit rariedades, hostigamientos y amenazas. gozar de un cierto
grado de seguridad en la tenencia.
Acceso a servicios, e infraestructura tales como: Servicios indispensables para salud, seguridad, comodidad,
nutrición.
Acceso a recursos naturales y comunes como agua y energía.
Instalaciones sanitarias, de aseo, almacenamiento, desechos, drenaje.
Accesibilidad económica, lo cual comprende:
Gastos soportables para la persona y hogar de tal manera que su
cubrimiento no impida la satisfacción de otras nece sidades básicas, lo que implica que los incrementos de costo
asociados a la vivienda sean controlados por el gob ierno.
Ser un lugar habitable, adecuadas condiciones de: E spacio, lo cual implica un lugar en el cual poder a islarse.
Protección contra condiciones climáticas Protección contra otras amenazas para la salud, riesgos estru cturales y
vectores de enfermedad.

36. Vivienda para Mec Vivienda para Mec Vivienda para Mec Vivienda para Mecáááánicos nicos nicos nicos
EL CASO DE MORAVIA - ejemplo comparativo
Conclusiones
Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
Énfasis vivienda- unal Medellín

37. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
Énfasis vivienda- unal Medellín
Testimonio Anexo
Testimonio 1
: Nubia Habitante de la unidad (cuenta como eran la s
condiciones que vivían y como fue el proceso de reu bicación).
Testimonio 2
: Nubia Habitante de la unidad (habla de las necesi dades
que tienen con las actividades productivas que pose en desde antes de
la reubicación.)

38. Proyecto Nuevo sol de oriente- Juan Bobo
Énfasis vivienda- unal Medellín
Bibliografía
-PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION, Magistrado Ponente: Dr. JAIME ARAÚJO RENTERÍA.
Demanda de inconstitucionalidad parcial del parágrafo del artículo 15 de la Ley 388 de 1997. 25 de
Noviembre de 2008
- ALCALDÍA DE MEDELLÍN, PUI comuna Nororiental.2004. Documento PDF.
-ALCALDÍA DE MEDELLÍN, Viviendas con corazón hacia territorios equitativos.2008. Documento PPT
- ALCALDÍA DE MEDELLÍN, Plan de Ordenamiento territorial 2006.Documento PDF
-HABRAKEN N. J. Diseño de soportes. Edit. Gustavo Gilli. Barcelona 1979.
-MEJÍA ESCALANTE, Mónica Elizabeth. Del discurso de vivienda al espacio residencial. el caso de vivienda
en altura en sistema constructivo de cajón. Universidad Nacional de Colombia, Escuela del Hábitat CEHAP,
2007
-MOSAS, Javier, FERNANDEZ, Aurora. Density. Nueva vivienda colectiva. Revista a+t. Documento PDF.

39. !!!GRACIAS COMPAÑEROS!!