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Justo títiulo y título suficiente

1. JUSTO TÍTULO Y TÍTULO SUFICIENTE.
¿Que diferencia hay entre posesión legítima e ilegítima, de buena o mala fé, viciosa o no viciosa?
La posesión es legítima cuando sea el ejercicio de un derecho real constituido conforme a las disposiciones del
código (dominio, condominio, usufructo, uso, habitación, prenda y anticresis) -art. 2355- Hay que tener en cuenta el
párrafo agregado por la ley 17711: se considerará legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe,
mediando boleto de compraventa.
Posesión ilegítima: cuando se tenga sin título, por título nulo o fuere adquirida por modo insuficiente para adquirir
derechos reales o cuando se adquiera de quien no tenía derecho a poseer la cosa o no lo tenía para transmitirlo. Esta
puede ser de buena o mala fe.
Posesión de buena fe: existe cuando el poseedor por ignorancia o error de hecho excusable se persuadiere sin duda
alguna de la legitimidad de su posesión, es decir crea que el que le transmitió la posesión era titular del derecho o
tenía capacidad para constituìrlo o transmitirlo. La buena Fé se presume "iuris tantum", se invierte la carga de la
prueba.
Título suficiente: acto jurídico mediante el cual se transmite un derecho real de acuerdo a la formalidades de la ley y
otorgado por una persona capaz y legitimada.
Justo título: Acto jurídico valido revestido de las formas legales que sería idóneo para transmitir un derecho real si no
fuere porque el transmitente no es una persona capaz ni legitimada.
Título putativo: Equivale a un título existente cuando la persona tiene razones suficientes para creer en la existencia
de un título a su favor. No es hábil para la usucapiòn corta, existe solo en apariencia y es un caso especial de
posesión de buena fé.
La mala fé se define por exclusión o sea que existe toda vez que no haya buena fé.
La mala fé admite una doble clasificación: No Viciosa Y Viciosa
No Viciosa: (Cuando hay culpa) Se da cuando el poseedor en la época de la adquisición haya debido conocer la
ilegitimidad de su posesión o haya tenido razones para dudar de ella. Ej. cuando alguien compra una cosa mueble de
una persona que no acostumbra a vender cosas semejantes o no tiene medios para adquirirla.
Viciosa: (Cuando hay dolo) Cosas muebles: cuando se haya adquirido por hurto -comprende el robo-, esteleonato o
abuso de confianza (cuando se recibe la cosa con obligación de restituir y se intervierte el título considerándose el
tenedor exclusivo señor de la cosa). Inmuebles: cuando sea violenta (rompo algo para entrar, deja de ser violenta
cuando se pacifica para las dos partes), clandestina (cuando se toma ocultàndose de todos, cesa cuando se hace
público), o por abuso de confianza (interversiòn del título).
Los vicios de la posesión son relativos, es decir solo los puede alegar el que los sufrió.

2. TÍTULO SUFICIENTE
Concepto CV.: Para operar el efecto transmisivo el título debe estar rodeado de todos los recaudos legales tanto de
fondo como de forma. En cuanto a los primeros, deberán concurrir la legitimación y capacidad; en cuanto a los
segundos, recayendo sobre inmuebles, será necesaria la escritura pública (art. 1184, inc.1).
Diferencia con el justo título: Radica en que, mientras el primero reúne todos los recaudos de fondo y forma, y por
ello es hábil para transferir el dominio, el segundo, en cambio, está dotado sólo de los formales, por lo cual necesita
de la buena fe y del efecto consolidador del tiempo a través de usucapión breve para consumar la adquisición del
dominio.
La tradición hecha en virtud de un título suficiente hace adquirir el dominio; la efectuada en base a un justo título
conduce sólo a la adquisición de la posesión.
Forma del título suficiente: Si recae sobre inmuebles es necesaria la escritura pública, salva el caso de subasta
judicial (art. 1184 inc. 1). En cambio en materia de muebles, basta un instrumento privado o la forma verbal.
Relación temporal entre título y modo: En principio y como la tradición debe reconocer como causa un título
suficiente, debe tener lugar después de éste. (art. 2609)
En la práctica es común que la tradición se haga en base a un título suficiente para traspasar la posesión, como un
boleto de compraventa. Habrá entonces tradición posesoria, a la que luego se agrega el requisito del título,
consolidándose recién entonces la transmisión del dominio.
La tradición y la inscripción registral: La tradición cumple junto con el título una función constitutiva del derecho real.
El requisito de la inscripción se limita a dar dicho derecho nacido por la conjunción del título y el modo, oponibilidad
frente a terceros interesados.
Con título y tradición hay derecho real, aunque no éste inscripto el primero. Puede ocurrir que haya título registrado
y no se haya la tradición, en cuyo caso, no obstante la exteriorización del título, no habrá nacimiento del derecho
real. Ello es así porque el registro argentino es un registro de documentos y no de derechos reales.
JUSTO TITULO:
Art. 4010 C. Velez: "El justo título para la prescripción es todo título que tiene por objeto transmitir un derecho de
propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez, sin consideración a la condición de la
persona de quien emana". El justo título más usual es el contrato de compraventa, también la permuta, donación,
aporte en sociedad, la dación en pago y el legado. Quedan excluidos los actos que se limitan a declarar derechos,
ejemplo la locación, el comodato, etc. El boleto de compraventa no puede ser considerado jamás como justo título,
porque es fundamental el cumplimiento de las formas.
ART. 1902 CCC: Justo título y buena fe. El justo título para la prescripción adquisitiva es el que tiene por finalidad
transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido de las formas exigidas para su validez,
cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto. La buena fe requerida en la relación posesoria
consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando se trata de cosas registrables, la
buena fe requiere el examen previo de la documentación y constancias registrales, así como el cumplimiento de los
actos de verificación pertinente establecidos en el respectivo régimen especial.