Latitude Rio de janeiro

LATITUDE RIO DE JANEIRO

Retrofit de imóvel comercial com venda de salas e andares corporativos no Centro do Rio.

Localização: Praça Pio X, 89, Centro, RJ. Em frente à Estação do VLT Candelária, que irá interligar o Porto Maravilha ao Centro do Rio, e as Estações de Metrô, Trens, Barcas, BRTs, Redes de ônibus convencionais e Aeroporto Santos Dumont. A 10 minutos do Aeroporto e 2 quadras da Estação do Metrô.


LATITUDE RIO DE JANEIRO FICHA TÉCNICA

01 Edifício Retrofit
16 pavimentos no total, sendo: Subsolo com loja, Lobby de acesso, Mezanino, Sobreloja, 11 pavimentos tipo com 5 Salas cada e 1 Pavimento de Cobertura com terraço privativo.
55 Salas Comercias de 44,76 a 62,99 m²
1 Cobertura de 194,35 m² com uma vista deslumbrante
Possibilidade de junções com Lajes de 273 m² de área privativa

REVITILIZAÇÃO DO CENTRO DO RIO
De acordo com a consultoria Britânica Jones Lang la Salle, hoje no Rio de Janeiro temos 1,526 milhões de metros quadrados em empreendimentos comerciais, destes 84,9% encontram-se alugados, apresentando uma taxa de vacância de 15,1%, ou seja, uma taxa baixa frente aos investimentos que a cidade do Rio de Janeiro. Segundo dados da Firjan nosso estado receberá até o final de 2014 211,5 bilhões de reais em investimentos, destes, 50,9% serão investidos na indústria petrolífera.

FAIXA DE PREÇOS DE LOCAÇÃO EDIFÍCIOS CLASSE AA&A

A média de preços de locação manteve-se na faixa de R$128/m². Os preços aferidos apresentaram uma leve redução no período, de 0,4%, o que não chegou a alterar a média, constituindo um cenário de estabilidade. As maiores reduções de preços foram verificadas na Barra da Tijuca e na Orla. Na Barra, a redução decorre de a região permanecer com a maior vacância entre as regiões do Rio de Janeiro, com exceção do Porto Maravilha. A Orla, por sua vez, teve redução principalmente em espaços recém-devolvidos em edifícios mais antigos. Observada a desaceleração da trajetória descendente de preços verificada nos trimestres anteriores, é esperado que os preços de locação tendem a manter-se estáveis nos próximos trimestres.

Faça um contato para obter a TIR (Taxa de Retorno Interno) sobre o investimento e o cálculo do VPL (ganho de capital). Irei projetar para você investidor o fluxo de caixa com base no valor de aluguel por 5 ou 10 anos, corrigindo pelo IGP-M para que você tenha a real noção de valorização financeira de seu ativo aliada a valorização urbana e imobiliária local.

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www.portoimoveisrio.com.br

2. NO EIXO MAIS IMPORTANTE DO
CENTRO DA CIDADE, ONDE AS DUAS
PRINCIPAIS AVENIDAS SE ENCONTRAM.

5. O LATITUDE É UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA QUEM
VEM DE QUALQUER PONTO DA CIDADE

6. O RETROFIT NUNCA ESTEVE TÃO EM
EVIDENCIA. A PRINCIPAL MOTIVAÇÃO É
REVITALIZAR EDIFÍCIOS QUE OCUPAM AS
MELHORES LOCALIZAÇÕES DOS GRANDES
CENTROS URBANOS.



SUA PRÁTICA É UMA TENDÊNCIA MUNDIAL
A FIM DE ACOMPANHAR A MODERNIDADE
E TRAZER CONFORTO AOS USUÁRIOS DE
REGIÕES PRIVILEGIADAS ONDE NÃO É
MAIS POSSÍVEL A CONSTRUÇÃO DE
NOVOS EDIFÍCIOS
EMPIRE STATE BUILDING – NY
EXEMPLO DE RETROFIT
THE SAVOY HOTEL – LONDRES
EXEMPLO DE RETROFIT
RETROFIT

7. ATUAL E MODERNO, DE
QUALQUER PONTO DE
VISTA

8. NÃO IMPORTA O
TAMANHO DO SEU
NEGÓCIO, O
LATITUDE TEM O
ESPAÇO IDEAL PARA
VOCÊ.

9. OS DOIS ACESSOS DISTINTOS, UM PELA PRAÇA PIO X -
PRESIDENTE VARGAS E OUTRO PELA RUA DA ALFÂNDEGA
RUA DA ALFÂNDEGA
PRAÇA PIO X - PRESIDENTE VARGAS

10. UM MODERNO E IMPONENTE HALL DE
ACESSO PARA RECEBER SEUS CLIENTES.
•INTERNET WI FI
NO LOBBY

•CONTROLE DE
ACESSO

•CATRACAS
AUTOMOTIZADAS

•MONITORAMENTO
DE CFTV E
SEGURANÇA 24H

•ÁREAS COMUNS
ENTREGUES
EQUIPADAS E
DECORADAS

13. 55 SALAS
COMERCIAIS
DE 44M² A
61M², COM
JUNÇÕES DE
ATÉ 270M²
JUNÇÃO DAS COLUNAS 1, 2 E 3

14. SALA DECORADA – COLUNA 2
TODA INFRAESTRUTURA PARA RECEBER A SUA EMPRESA

15. PAVIMENTO CORRIDO
FLEXIBILIDADE ATRAVÉS DAS JUNÇÕES, CRIANDO ESPAÇOS
MAIS AMPLOS INTEGRADOS E LINEARES.

16. HALL PAVIMENTO TIPO

17. JUNÇÃO DAS COLUNAS 2 E 3
OPÇÃO DE JUNÇÃO

18. COMODIDADE E TECNOLOGIA
•CENTRAL DE ÁGUA GELADA PARA AR
CONDICIONADO

•INFRAESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO
COM MAIOR FLEXIBILIDADE NA INSTALAÇÃO
E DISTRIBUIÇÃO DO AR

•ELEVADORES INTELIGENTES

•INFRAESTRUTURA PARA GERADOR

•ELETRODUTO DE LÓGICA E ELÉTRICA

19. CONCIERGE
LIMPEZA DAS ÁREAS PRIVATIVAS
REPAROS E MANUTENÇÃO (ELÉTRICA, HIDRÁULICA E CIVIL)

TECNOLOGIA E INFORMÁTICA
LAVANDERIA
DELIVERY
SERVIÇOS PAY-PER-USE

20. PAVIMENTO TIPO

21. SALA DE 46M² - COL 01

22. SALA DE 44M² - COL 02

23. SALA DE 56M² - COL 03

24. SALA DE 60M² - COL 04

25. SALA DE 61M² - COL 05

26. COBERTURA DE 194M² COM TERRAÇO

27. PAVIMENTO CORRIDO 270M²

28. JUNÇÃO DE 147M² - COL 1, 2 E 3

29. JUNÇÃO DE 122M² - COL 4 E 5

30. DIFERENCIAIS
•CURTO PRAZO PARA ENTREGA: RENDA A PARTIR DE 18 MESES
•METRAGEM ADEQUADA A DEMANDA DO MERCADO DO CENTRO
•ACESSO PIO X – PRES. VARGAS E ALFÂNDEGA GERANDO MAIS
CONFORTO PARA OS USUÁRIOS
•EXCELENTE LOCALIZAÇÃO: NO ENCONTRO DAS DUAS VIAS MAIS
IMPORTANTES E ACESSESSÍVEL A TODOS MEIOS DE TRANSPORTE DA
CIDADE
•CUSTO DO M² COMPETITIVO
•SEM TAXA DE DECORAÇÃO: ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS
E DECORADAS
•36% DE ARRECADAÇÃO DURANTE A OBRA