Propiedades de Inversión

Train the Trainer: Introduction to IPSAS, Module 2 - Assets

1. Propiedades de Inversión NICSP ® 16

2. Propiedad de Inversión El Manual de Pronunciamientos de Contabilidad del Sector Público es la principal fuente autorizada de principios internacionales de contabilidad generalmente aceptados para las entidades del sector público. Toda la información en esta presentación es propia y está protegida por derechos de autor.

3. Propiedad de Inversión Alcance La NICSP 16 se aplica a las Propiedad de Inversión incluido: La medición en los estados financieros del arrendatario de las propiedades de inversión mantenidos en virtud de un arrendamiento financiero; y La medición en los estados financieros del arrendador de las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo.

4. Propiedad de Inversión Definición de propiedades de inversión Propiedad de inversión es una propiedad (terreno o edificio, o parte de un edificio, o ambos) que se mantiene para obtener alquileres o para la apreciación del capital, o ambos, en lugar de para: a) Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o con fines administrativos; o b) Venta en el curso ordinario de las operaciones. Las propiedades de inversión se distinguen de la propiedad ocupada por el propietario La propiedad ocupada por el propietario está fuera del alcance de la NICSP 16

5. Propiedad de Inversión Árbol de decisión Inicio ¿Se mantiene la propiedad para la venta en el curso ordinario de las operaciones? ¿Está la propiedad ocupada por el dueño? La propiedad es una propiedad de inversión. Utilice la NICSP 12, "Inventarios" Utilice la NICSP 17, "Propiedades, planta y equipo" (modelo de costo o revaluación) No No Si Si

6. Propiedad de Inversión Ejemplos de propiedades de inversión Propiedad de Inversión No es propiedad de inversión Terrenos mantenidos para la apreciación del capital a largo plazo Propiedad mantenida para la venta en el curso ordinario de las operaciones Terrenos mantenidos para un uso futuro actualmente indeterminado Propiedad que se construye o desarrolla en nombre de terceros Un edificio arrendado bajo un arrendamiento operativo sobre una base comercial Propiedad que se arrienda a otra entidad bajo un arrendamiento financiero. Un edificio vacío retenido para ser arrendado bajo un arrendamiento operativo sobre una base comercial Inmuebles mantenidos para prestar un servicio social y que también generan entradas de efectivo Propiedad que se está construyendo o desarrollando para su uso futuro como propiedad de inversión Propiedad mantenida con fines estratégicos

7. Propiedad de Inversión Ejemplo trabajado Una agencia gubernamental posee un hotel y un centro de conferencias que administra. ¿Debería la agencia clasificar el hotel y el centro de conferencias como una propiedad de inversión?

8. Propiedad de Inversión Principio de reconocimiento Las propiedades de inversión serán reconocidos como activos si , y sólo si : a) Es probable que los beneficios económicos futuros o el potencial de servicio asociados con las propiedades de inversión fluyan hacia la entidad; y b) El costo o el valor razonable de las propiedades de inversión pueden medirse de manera fiable.

9. Propiedad de Inversión Medición inicial Las propiedades inversión se medirán inicialmente a su costo (los costos de transacción se incluirán en esta medición inicial). Cuando una propiedad de inversión se adquiera mediante una transacción sin contraprestación, su costo se medirá a su valor razonable en la fecha de adquisición.

10. Propiedad de Inversión Medición posterior Una entidad puede elegir su política contable con respecto a los bienes de inversión: Modelo de costo Las propiedades de inversión se miden de conformidad con el modelo de costo de la NICSP 17 Se revela el valor razonable de la propiedad de inversión. Modelo del valor razonable

11. Propiedad de Inversión Modelo del Valor Razonable La propiedad de inversión se mide a valor razonable Se utiliza el modelo del costo cuando, excepcionalmente, quede claro, en el reconocimiento inicial, que el valor razonable de la propiedad de inversión no se puede determinar de forma fiable de manera continua. Una vez medido al valor razonable, la propiedad de inversión continúa midiéndose al valor razonable La propiedad de inversión en construcción se mide al costo hasta que su valor razonable se vuelva determinable de manera fiable o se complete la construcción (lo que ocurra primero) El valor razonable refleja las condiciones del mercado en la fecha de presentación de informes Una ganancia o pérdida derivada de un cambio en el valor razonable de los bienes de inversión se reconoce en el resultado del período en el que surge. No se hacen cargos por depreciación ni deterioro

12. Propiedad de Inversión Transferencias Transferencia de propiedades de inversión medidos a valor razonable a propiedades o inventarios ocupados por el dueño El costo para su medición posterior es su valor razonable en el momento de cambio de uso Transferencia de la propiedad ocupada por el dueño a propiedad de inversión medida a valor razonable La diferencia entre el importe en libros y el valor razonable se trata como revaluación de conformidad con la NICSP 17 Transferencia de inventarios a propiedades inversión que se medirán a valor razonable La diferencia entre el importe en libros y el valor razonable se reconoce en el resultado

13. Propiedad de Inversión Disposiciones Una propiedad de inversión será dado de baja en el momento de la enajenación o cuando la propiedad de inversión se retire permanentemente de su uso y no se esperen beneficios económicos futuros o potencial de servicio de su enajenación. Las ganancias o pérdidas derivadas del retiro o enajenación de propiedades de inversión se determinarán como la diferencia entre el producto neto de la enajenación y el importe en libros del activo, y se reconocerán en el resultado. La compensación de terceros por propiedades de inversión que se deterioraron, perdieron o cedieron se reconocerán en el resultado cuando la compensación se convierta en cuentas por cobrar.

14. Propiedad de Inversión Propiedad de inversión mantenida en un arrendamiento operativo Un interés de propiedad que se mantiene por un arrendatario bajo un arrendamiento operativo puede ser clasificado y contabilizado como propiedad de inversión si, y sólo si: La propiedad cumpliría con la definición de una propiedad de inversión. El arrendatario utiliza el modelo de valor razonable para toda la propiedad de inversión La clasificación está disponible propiedad por propiedad Se requieren revelaciones El costo inicial es el prescrito para un arrendamiento financiero en virtud de la NICSP 13, Arrendamientos El pasivo también se reconoce como si se tratara de un arrendamiento financiero en virtud de la NICSP 13

15. Propiedad de Inversión Preguntas y discusión Visite el sitio web del IPSASB http://www.ipsasb.org