TEMA 15.- ANTICRETICO.pptx

Descripción de la figura legal del anticrético según normas bolivianas

1. DERECHO CIVIL III CONTRATOS TEMA No 15 El CONTRATO DE ANTICRETICO m. Sc. Lic. NESTOR flores arratia

2. ¿Cuál ES EL CONCEPTO DE CONTRATO DE ANTICRETICO? Es un contrato en virtud del cual una persona llamado propietario deudor cede su inmueble a otra persona llamado acreedor anticresista a cambio de una suma de dinero por un tiempo determinado pactado entre ambas partes.

3. ¿Cuáles SON LOS PRINCIPALES DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO DE ANTICRESIS? Tiene la obligación de ceder la posesión del bien inmueble, pudiendo solicitar su restitución solo a la devolución del monto pactado. Puede demandar por daños y perjuicios al acreedor si este no es diligente al administrar la propiedad. Es su responsabilidad el pago de los impuestos relativos al bien. Debe asumir los gastos en reparaciones y mantenimiento, a menos que los daños hayan sido producidos por el acreedor. Se compromete a reponer lo invertido en mejoras, las cuales deben contar con su consentimiento. Puede oponerse al uso indebido del activo, por ejemplo, si el acreedor planeara modificar drásticamente un espacio de la propiedad.

4. ¿Cuáles SON LOS PRINCIPALES DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA? El acreedor – anticresista tiene la obligación de custodiar la integridad de la propiedad. Debe asumir los gastos en servicios básicos (agua, luz, entre otros) que permitan hacer uso del inmueble. Al tomar posesión de la garantía, el acreedor – anticresista gozara de los frutos de su explotación. En caso de incumplimiento en la devolución del monto pactado, el acreedor anticresista podrá solicitar por la vía judicial la venta del inmueble para recuperar el dinero que entrego al propietario del bien objeto de anticresis.

5. ¿Cuáles SON LOS REQUISITOS QUE SE EXIGUEN PARA REALIZAR UN CONTRATO DE ANTRICRESIS? Debe ser realizado a través de una Escritura Publica ante Notaria de Fe publica en la forma prevista en el Art. 491 del Código Civil. Posteriormente se debe registrar en Derechos Reales, cancelando el 4 por mil sobre el monto pactado entre partes. El contrato de anticrético no tiene valor legal si solo es un documento privado. El plazo mayor de un contrato de anticrético es de 5 años. Para tener mayores certezas en el contrato de anticrético, se sugiere contar con un informe rápido de Derechos Reales para conocer la situación del inmueble.

6. ¿Cuál ES EL PAGO DE IMPUESTOS EN EL CONTRATO DE ANTICRETICO? En el contrato de anticrético, la Ley presume que ambas partes intervinientes están siendo beneficiadas por este acto jurídico, en este entendido, tanto el dueño del bien objeto del anticrético como el que recibe el inmueble están generando un ingreso del 10 % (Art. 1429 del Código Civil). Sobre el ingreso presunto se calcula el 13 % de RC IVA que se debe pagar durante los años que dure el contrato. Operativamente, las partes deben presentar trimestralmente sus declaraciones RC IVA Anticréticos para el pago de este tributo.

7. ¿REALICE UN EJEMPLO DE PAGO DE IMPUESTO POR CONCEPTO DE CONTRATO DE ANTICRETICO AL SIN? A y B suscriben un contrato de anticrético por Bs. 200,000.00. La Ley supone un ingreso anual del 10 % por esta operación (Bs. 20,000.00) Sobre este ingreso se de calcular el RC IVA del 13 % (Bs. 20,000.00 x 13 % = Bs. 2,600.00) y dividido por cada mes del año (Bs. 2,600.00/12 meses = Bs. 216,67.00) para hacer las declaraciones impositivas al Servicio de Impuestos Nacionales. En el formulario trimestral, A y B deberán pagar un impuesto de Bs. 650 (Bs. 216,67 x3)

8. FIN DEL TEMA N° 15 CONTRATO DE ANTICRETICO