[123doc] - 102-cau-hoi-nhan-dinh-dung-sai-mon-luat-dat-dai-2013-co-dap-an.docx.pdf

Luật đất đai

1. ĐỀBÀI
Phần1:Cácnhậnđịnhsauđâyđúnghaysai,giảithíchtạisao?(05điểm)
Câu1: NgườisửdụngđấttheoLuật đấtđai 2013làcác cánhân từđủ18tuổitrở
lên,cóđầy đủnănglựchànhvidânsựtheoquiđịnhcủaBộ luậtdânsự.
Câu2: Ủyban nhândân cấphuyệncóthẩmquyền quyếtđịnh việc giaođất,
cho thuêđất, chophépchuyểnmụcđíchsửdụngđấtchoHộgiađình,cánhân
Câu3: Tiềnsửdụngđấtlàkhoảntiềnmàngườisửdụngđấtphảinộpcho Nhà
nước khi đượcnhànướcgiaođất
Câu4: Mọiquihoạch,kếhoạchtronghệthốngquihoạch,kếhoạchsửdụngđất
phảiđược đưaralấyýkiếntrựctiếpcủanhândân
Câu5: Ngườisửdụngđất hợppháp đềuđượcbồithườngkhinhànướcthuhồiđất
Phần2:Lýthuyết(02điểm)
Trìnhbàytrìnhthự, thủtục giảiquyết tranhchấp đấtđaigiữaAvàBlàhaicá
nhân cùngsinhsốngtạihuyệnC.Biếtrằngthửađấtđangtranhchấpchưacógiấy
chứngnhận quyềnsửdụngđất vàcũngkhôngcómộttrongcácloạigiấytờtheo
quiđịnhtạikhoản1,2,3 Điều100 Luậtđấtđai.
Phần3:Bàitậptìnhhuống(03điểm)
Clà côngdân ViệtNam,năm1995Cranướcngoàilàmănsinhsốngvàhiệnnay
C chỉmang quốctịch củanướcK. Năm2015CvềViệtNam,muốnđầutưphát
triểnmộtkhudulịchtạitỉnhBT.
Hỏi:
1.TheoquiđịnhcủaLuậtđấtđaithìCcóđượcphépsửdụngđấtđểđầutưphát
triển khudulịchtạitỉnhBThaykhông,Cđượcxếpvàoloại chủthể sửdụngđất
nào?Nếu Cđượcsửdụngđấtđểthựchiện dựán thìcơquannàocóthẩmquyền
cấpgiấy chứngnhậnquyềnsửdụngđấtchoC?
2.Ccóthểsửdụngđấtdưới hìnhthức nàođểthựchiệndựánđầutưpháttriểnkhu
du lịch?
Trongquátrìnhthựchiệnxâydựngvàpháttriểnkhudulịch,côngtydulịchmà
C thànhlậpratheo phápluật ViệtNamcóphátsinhtranhchấpvềranhgiớiđấtvới
cáchộdân liềnkề.Hỏi:
3.Đâycóphảilà tranhchấpđấtđai haykhông?Cơquannàocóthẩmquyềngiải
quyết.
 

2. GỢIÝĐÁPÁN
Phần1:NhậnđịnhĐúngsai,giảithích(5điểm)
1.Sai,NgườisửdụngđấttheoLuậtđấtđaikhôngchỉlàcáccánhânđủ18tuổi,có
đầyđủ nănglựchànhvidânsựmàNgườisửdụngđấtlàkháiniễmcónộihàm
rộng,baogồmcả tổchức;hộgiađình,cánhân;cộngđồngdâncư;cơsở tôngiáo;
ngườiViệtNamđịnhcư ởnướcngoài;tổchứcnướcngoàicóchứcnăngngoại
giaovà doanhnghiệp cóvốnđầu tưnướcngoài(điều5Luậtđấtđai)(1điểm)
2.Sai,UBNDcấphuyệnchothẩmquyềngiaođấtchoHộgiađình,cánhân.Đối
vớitrường hợpchocánhânthuêđất,chophépchuyểnmụcđíchsửdụngđấtnông
nghiệpđểsửdụng vàomụcđích thươngmại,dịchvụvớidiệntíchtừ0,5héctatrở
lênthìphảicó vănbản chấpthuậncủaỦybannhândâncấptỉnhtrướckhiquyết
định(điều59Luậtđấtđai)(1 điểm)
3.Sai,tiềnsửdụngđấtlàkhoảntiềnmàngườisửdụngđấtphảitrảchoNhànước
trongba trườnghợplàkhiđượcNhànướcgiaođấtcóthutiềnsửdụngđất,được
nhànướccho phépchuyểnmụcđíchsửdụngđấttrongtrườnghợpcóthutiềnsử
dụngđấtvàkhiđược nhànướccôngnhậnquyềnsửdụngđất(điều3Luậtđấtđai)
(1điểm)
4.Sai,tronghệthốnglậpquihoạch,kếhoạchsửdụngđấttheoLuậtđấtđaithìchỉ
cóqui hoạch,kếhoạchsửdụngđấtcủacấp quốcgia,cấptỉnh,cấphuyệnphảiđưa
ralấyýkiến trựctiếpcủanhândânbằngnhiềuhìnhthức,cóthểlàquawebsite
hoặctổchứccácphiên họpcụthể.Đốivớiquihoạch,kếhoạchsửdụngđấtcủa
quốcphòng,anninhthìchỉlấyýkiếnbằngvănbảncủaUBNDcấptỉnhnơicóđất
sửdụngvàomụcđíchquốcphòng,an ninh.(1điểm)
5.Sai,Ngườisửdụngđấthợpphápchưahẳnđươngnhiênđượcbồithườngkhi
nhànước thuhồiđất.Nhànướcchỉbồithườngkhinhànướcthuhồiđấttheoqui
địnhtạiđiều 61,62Luậtđấtđaivàngườisửdụngđấtphảiđápứngcácđiềukiện
theoquiđịnhtạiđiều 75Luậtđấtđai.(1điểm)
Phần2:Lýthuyết(3điểm)
AvàBlàhaicánhân,đốitượngtranhchấplàđấtđailạichưađượccấpgiấy
chứng nhậnquyềnsửdụngđấtvàkhôngcócácloạigiấytờquiđịnhtạicáckhoản
1,2,3điều100 LuậtđấtđainêntheoquiđịnhcủaLuậtđấtđaithìtranhchấpđược
giảiquyếttheotrìnhtự, thủtụcsauđây:
Hòagiải tạiUBNDcấpxãnơicóđấttọalạc.Mộthoặchaibêncóthểlàmđơnyêu
cầu hòagiảitranhchấpđấtđai,gửiđếnUBNDcấpxãnơicóđất.Trongthờigian
45ngàythì ChủtịchUBNDxãphảitổchứcphiênhọphòagiảitheođúngtrìnhtự,

3. thủtục.Nếukếtquả hòagiảithànhthìtranhchấpđãđượcgiảiquyết.Nếukếtquả
hòagiảilàkhôngthànhthì mộttrongcácbênhoặccácbêncóthểchọn Tòa
án nhândânhoặcChủtịchUBNDcấp huyệnnơicóđấtđểyêucầugiảiquyết(0,5
điểm)
KhicácbênchọnTòaánnhândânthìtrìnhtự,thủtụcgiảiquyếttranhchấpđược
thực hiệntheoBộ luậttốtụngdânsự (0,5điểm)
KhicácbênchọnChủtịchUBNDcấphuyệngiảiquyếtthìquyếtđịnhcủachủ
tịch UBNDcấphuyệnlàquyếtđịnhgiảiquyếtlần1.Nếucácbênkhôngđồngý
vớiquyếtđịnh giảiquyếtlần1thìcóthểchọn1tronghaicách.
▪Khiếunại lênchủtịchUBNDtỉnhnơicóđất,quyếtđịnhcủachủtịchUBND
tỉnhlàquyếtđịnhcuốicùng,cácbênphảichấphành(0.5điểm)hoặc
▪ Cácbên khởikiện quyếtđịnhgiảiquyếtlần1củachủtịchUBNDcấphuyện
raTòa ánhànhchính,trìnhtựthủtụcgiảiquyết vụánhànhchính đượcqui
địnhtạiLuậttố tụnghànhchính(0.5điểm)
Phần3:Bàitập(2điểm)
1.ClàngườiViệtNamđịnhcưởnướcngoàitheoquiđịnhtạiđiều5Luậtđấtđai.
DoClà ngườiVNđịnhcưởnướcngoàinênthẩmquyềncấp giấychứngnhận
quyềnsửdụngđất sẽthuộcvềUBNDtỉnhBT(điều59Luậtđấtđai)(1điểm)
2.ClàngườiViệtNamđịnhcưởnướcngoài,sửdụngđấtđểđầutưdựánphát
triểndu lịchlàthuộclĩnhvựcphinôngnghiệpnênsẽđượcnhànước chothuê
đất đểthựchiện dựánđầutư(điều56Luậtđấtđai)(1điểm)
3.Đâylàtranhchấpđấtđai,dođấtnàyđãđượccấpgiấychứngnhậnvà1bên
tranhchấp làtổchức,ngườiViệtNamđịnhcưởnướcngoàinêntranhchấpnàysẽ
doTòaánnhân dâncấphuyệngiảiquyết.Trìnhtự,thủtụctheoquiđịnhcủaBộ
luật tốtụng dânsự.(1 điểm)

4. 1.Luật đấtđai chỉđiềuchỉnhcácquanhệ xãhội cóliênquanđếnđấtđai.
=>Nhậnđịnhnàyđúng.Điều1 LuậtĐấtđai 2013 Phạmviđiềuchỉnh.
 
2.Ngườisửdụngđượcphépchuyển quyềnsửdụngđất từkhiLuậtđấtđai
năm1987cóhiệulực.
=>Nhậnđịnhnàysai.Ngườisửdụngđượcphépchuyểnquyềnsửdụngđấttừkhi
Luậtđấtđainăm1993cóhiệulực.
 
3.Ngườisửdụngđấtcũngcóquyềnđịnhđoạtđốivớiđấtđai.
=>Nhậnđịnhnàysai. Nhànước làchủsởhữutuyệtđốiđấtđai,nênchỉcóNhà
nướcmớicóquyềnđịnhđoạtđốivớiđấtđai(Điều4 LuậtĐấtđai2013)
 
4. NguồncủaLuậtđấtđai chỉbaogồmcác vănbản phápluật do cơquannhà
nước ởtrungươngbanhành.
=>Nhậnđịnhnàysai.NguồncủaLuậtđấtđaicòncócácvănbảnphápluậtdocơ
quanNhànướcởđịaphươngbanhành(Bảng giáđất, Quyếtđịnh cấpGCN…)
 
5.Luậtđấtđaichỉlàcôngcụthựchiện quyềnsởhữu nhànướcvềđấtđai.
=>Nhậnđịnhnàysai.Luậtđấtđaicònlàcôngcụthựchiệnquyền quảnlýNhà
nước vềđấtđai(Điềutra cơbảnvềđấtđai,hạnmức giaođất,giáđất…)
 
6. Quanhệphápluật đấtđaibaogồmtấtcảcácquanhệxãhộicóliênquan
đếnđấtđai.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vì quanhệphápluậtđấtđai khôngđồngnhấtvớiquanhệ
xãhộiđấtđai,cómộtsốquanhệxãhộicóliênquanđếnđấtđaiquanhệpháp
luậtđấtđaikhôngđiềuchỉnhnhưviệcchomượnđất,cầmcốđấtđai,hoặcquan
hệxãhộiđấtđaicóliênquanđếnquốctế.
 
7.Tổchứckinhtếtrongnướcsửdụngđấtkhôngbaogồmcác doanh
nghiệp có vốnđầutư nướcngoàithànhlậptạiViệtNam.
=>Nhậnđịnhnàyđúng.VìtheoKhoản27điều3LDD“Tổchứckinhtếbaogồm
doanhnghiệp,hợptácxãvàtổchứckinhtếkháctheoquyđịnhcủaphápluậtvề
dânsự,trừdoanhnghiệpcóvốnđầutưnướcngoài.”
 
8.Hộgiađìnhsửdụngđấtlànhữngngườicócùnghộkhẩuthườngtrú.

5. =>Nhậnđịnhnàysai.VìtheoKhoản29điều3LDDHộgiađìnhsửdụngđấtlà
nhữngngườicócùnghộkhảuthườngtrúvàphải“đangsốngchungvàcóquyền
sửdụngđátchung”.
 
9.Ngườicóquyềntrựctiếpsửdụngđấtđượccoilà chủthể sửdụngđấttrong
quanhệphápluậtđấtđai.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìchủthểsửdụngđấtcũngcóthểlàngườinhậnchuyển
quyềnsửdụngđấttheoĐiều5LDD,ngườiđócònphảicóquyềnvà nghĩavụ sử
dụngđấttheoPLđấtđai(Điều1943/2014/NĐ-CP)
 
10.NgườiViệtNamđịnhcưởnướcngoàisửdụngđấttạiViệtNamlànhững
ngườicó quốctịch ViệtNamđangsinhsống,làmănổnđịnhởnướcngoài.
=>Nhậnđịnhnàysai.NgườiViệtNamđịnhcưởnướcngoàilàngườicóthơigian
sinhsốngổnđịnhởnướcngoàivàlàngườicóquốctịchViệtNamhoặccógốcViệt
Nam(từngcóquốctịchViệtNam,quốctịchđóxáclậptheoquanhệhuyếtthống;
cóquanhệhuyếtthốngvớingườiViệtNam–3đời)(LuậtQuốctịch)
 
11.ChỉcóUBNDmớicóthẩmquyềngiaođất,cho thuêđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.VìUBNDcấpxãkhôngcóthẩmquyềngiaođấtmàchỉcó
thẩmquyền chothuêđất (đấtthuộcquỹnôngnghiệpsửdụngvàomụcđíchcông
ích).Ngoàira,đốivớiđấtsửdụngchokhutinhtế,khucôngnghệcaothìBan
quảnlýkhukinhtế,khucôngnghệcaocóthẩmquyềngiaođất,chothuêđất(đối
vớikhucôngnghệcaochỉchothuêđấtchứkhônggiaođất).
CSPL:khoản3Điều59Luậtđấtđai2013vàĐiều150,151Luậtđấtđai2013.
 
12.Hạnmứcgiao đấtnôngnghiệp đốivớihộgiađình, cánhân đượctính
riêngtheotừngđịaphương.
=>Nhậnđịnhnàysai.VìtheoKhoản7Điều129LDDhạnmứcgiaođấtnông
nghiệpđượctínhriêngtheomụcđíchsửdụngđất.
 
 13.Trườnghợpchuyểnmụcđíchsửdụngđấtgiữacácloạiđấtkhácnhóm
đấtđềuphảiđượcphépcủacơquannhànướccóthẩmquyền.
=>Nhậnđịnhnàysai.VìcónhữngTHchuyểnmụcđíchsửdụngđấtgiữacácloại
đấtkhácnhómquyđịnhtrongkhoản1điều57LuậtĐấtđai2013làphảicóphép
củacơquanNhànướccóthẩmquyền=>Khôngphảixinphép.
 

6. 14.Chủthểsửdụngđấtxâydựng kinhdoanh nhàởđềuđượcgiaođấtcóthu
tiềnSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.TheoĐiểmđkhoản1điều56LDDthìtổchứckinhtế,
ngườiViệtNamđịnhcưởnướcngoài,doanhnghiệpcóvốnđầutưnướcngoàisử
dụngđấtđểthựchiện dựán đầutưnhàởđểchothuêthìđượcchothuêđất.
 
15.TrưngdụngđấtvàthuhồiđấtđềudẫnđếnviệcchấmdứtQSDĐcủa
ngườiSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.TrưngdụngđấtkhôngdẫnđếnviệcchấmdứtQSDĐcủa
ngườiSDĐ.Khoản4,6điều72LuậtĐấtđai2013.
 
16.CơquancóthẩmquyềncấpGCNQSDĐđượcủyquyềnchocơquantài
nguyên&môitrườngcấpGCNQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.ChỉcócơquancóthẩmquyềncấpGCNlàUBNDcấptỉnh
mớiđượcủyquyềnchocơquantàinguyênvàmôitrườngcùngcấp.UBNDcấp
huyệnkhôngđượcphépủyquyền.
CSPL:khoản1,2Điều105Luậtđấtđai2013.
 
17.KhicầnđấtsửdụngchomụcđíchpháttriểnkinhtếthìNhànướcđềuáp
dụngbiệnphápthuhồiđấtcủangườiđangsửdụngđểchuyểngiaochonhà
đầutư.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìtheođiểmakhoản2Điều68LDDthìđấtbịthuhồi
trongtrườnghợpnàycóthểđượcgiaocho tổchứcdịchvụcôngvềđấtđaiđể
quảnlý.
 
18.Hộgiađình,cánhânsửdụngđấtnôngnghiệpđềuđượcchuyểnđổiquyền
sửdụngđấtvớihộgiađình,cánhânkhác.
=>Nhậnđịnhnàysai.Hộgiađình,cánhânsửdụngđấtnôngnghiệpchỉđược
chuyểnđổiQSDĐđốivớiđấtđượcNNgiaovàdonhậnchuyểnQSDĐtừngười
khácvàchỉđượcchuyểnchohộGĐ,cánhântrongcùng1xã,phường,thịtrấn.
(điều190LĐĐ2013).Khôngphảilàđấtthuê.
 
19.Ngườinướcngoàicũngđượcnhận thừakế quyềnsửdụngđấttừcánhân
trongnước.
=>Nhậnđịnhnàysai.Ngườinướcngoàichỉđượcnhậngiátrịbằngtiềncủa
QSDĐthừakếtừcánhântrognước (Khoản3điều186LĐĐ2013=>Người
đượcthừakếlàngườinướcngoàichỉđượcchuyểnnhượnghoặctặngchoQSDĐ).

7.  
20.DNcóvốnđầutưnướcngoàisửdụngđấtđểđầutưtạiViệtNamđược góp
vốn bằngquyềnsửdụngđấtđểhợptácsảnxuấtkinhdoanh.
=>Nhậnđịnhnàysai.TheoKhoản2,3điều183,DNcóvốnđầutưnướcngoài
đượcNhànướcchothuêđất(thutiền1lầnvàthutiềnhàngnăm)vàgiaođấtcó
thutiềnsửdụngđấtđểthựchiệndựánđầutưmớiđượcgópvốnbằngQSDĐđể
hợptácSXkinhdoanh.
 
21.ChỉkhiđượcUBNDcấptỉnhủyquyềnSTN&MTmớiđượccấpgiấy
chứngnhậnđốivớiquyềnsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai. NgoàiviệcđượcUỷban nhândân cấptỉnhủyquyềncấp
Giấychứngnhậnđốivới quyềnsửdụngđấtthìSTN&MTcòncóthẩmquyền
cấp Giấychứngnhậnquyềnsửdụngđất chochongườisửdụngđấtđãđượccấp
Giấychứngnhậntrong2trườnghợp:
KhiNSDĐthựchiệncácquyềncủahọphảicấpmớigiấychứngnhận;
Cấpđổi,cấplạigiấychứngnhận
CSPl:khoản1,3Điều105LuậtĐấtđai2013;Khoản1Điều37NĐ43/2014
 
22.Khichuyểnmụcđíchsửdụngđấtgiữacácloạiđấttrongcùngnhómđất,
NSDĐkhôngcầnphảixinphépcơquannhànướccóthẩmquyền.
=>Nhậnđịnhnàysai.Đốivớitrườnghợpchuyểntừđấtphinôngnghiệpđược
nhànướcgiaođấtkhôngthutiềnsửdụngđấtsanggiaođấtphinôngnghiệpđược
nhànướcgiaođấtcóthutiềnsửdụngđấthoặcthuêđất.Vẫnphảixinphépcơ
quannhànướccóthẩmquyền.
CSPl:điểmđ,Khoản1Điều57LuậtĐấtđai2013.
 
23.Doanhnghiệpcóvốnđầutưnướcngoàikhôngđượcnhànướcgiaođất
khôngthutiềnsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàyđúng.Theonhưquyđinhcủaphápluậtvềđấtđai,trườnghợp
nhànướcgiaođấtkhôngthutiềnchỉđượcápdụngchomộtsốchủthể,mang
tính chất ưuđãivề tàichính,việcuưđãinhằmhỗtrợchomộtsốtrườnghợpcó
điềukiệnkinhtếkhókhănhoặcmụcđíchsửdụngđấtcủahọkhôngvìlợinhuận,
vìkinhtếmàvìmụcđíchxãhộinhưhộgiađình,cánhântrựctiếpsảnxuấtnông
nghiệp,tổchứcsựnghiệpcônglậpchưatựchủvềtàichính,… Vàdoanhnghiệp
cóvốnđầutưnướcngoàikhôngđượchưởngưuđãinày.
CSPl:Điều54LuậtĐấtđai2013.
 

8. 24.Giảiquyết khiếunại đốivớiquyếtđịnhhànhchínhtrongquảnlýnhà
nướcvềđấtđaiđượcthựchiệntheoquyđịnhcủaphápluậtvềkhiếunại.
=>Nhậnđịnhnàyđúng.Trìnhtự thủtục giảiquyếtkhiếunạivềquyếtđịnhhành
chính,hànhchínhvềđấtđaiđượcthựchiệntheoquyđịnhcủaphápluậtvềkhiếu
nai.
CSPl:Khoản1Điều204luậtĐấtđai2013.
 
25.Chỉkhisửdụngđấtthựchiệndựánđầutưxâydựngnhàởđểbánhoặc
đểbánkếthợpchothuêtổchứckinhtếmớiđượcnhànướcgiaođấtcóthu
tiềnsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Ngoàitrườnghợpsửdụngđấtthựchiệndựánđầutưxây
dựngnhàởđểbánhoặcđểbánkếthợpchothuê,tổchứckinhtếđượcnhànước
giaođấtcóthutiềnsửdụngđấtthìkhithựchiệndựánđầutưhạtầngnghĩatrang,
nghĩađịađểchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtgắnvớicơsởhạtầng,tổchứckinh
tếcũngđượcnhànướcgiaođấtcóthutiền.
CSPL:khoản2,Khoản4,Điều55LuậtĐấtđai2013.
 
26.STN&MTlàcơquancóthẩmquyềncấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụng
đất,quyềnsởhữunhàvà tàisản khácgắnliềnvớiđấtchocácchủthểcónhu
cầutrongtrườnghợpcấpđổicấplạigiấychứngnhận.
=>Nhậnđịnhnàysai.STN&MTsẽcóthẩmquyềncấpgiấychứngnhậnquyềnsử
dụngđấtkhingườisửdụngđất,chủsởhữu tàisảngắnliềnvớiđất đãđượccấp
Giấychứngnhận,Giấychứngnhậnquyềnsởhữunhàở,Giấychứngnhậnquyền
sởhữucôngtrìnhxâydựng,trongcáctrườnghợpsau:
Khingườisửdụngđất,chủsởhữutàisảnthựchiệncácquyềncủangườisửdụng
đất,chủsởhữutàisảngắnliềnvớiđấtmàphảicấpmớiGiấychứngnhậnquyền
sửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhácgắnliềnvớiđất;
Cấpđổi,cấplạiGiấychứngnhận,Giấychứngnhậnquyềnsởhữunhàở,Giấy
chứngnhậnquyềnsởhữucôngtrìnhxâydựng.
Nhưvậy,nếungườisửdụngđất,chủsởhữutàisảngắnliềnvớiđấtchưađượccấp
giấychứngnhận,Giấychứngnhậnquyềnsởhữunhàở,Giấychứngnhậnquyền
sởhữucôngtrìnhxâydựngthìthẩmquyềnvẫnthuộcvềỦybannhândâncấp
tỉnh,trừkhicósựủyquyềncủaUBNDcấptỉnhthìSTN&MTmớicóthẩmquyền
cấptrongtrườnghợpcấpđổicấplạigiấychứngnhận.
CSPL:Khoản1Điều37NĐ43/2014
 

9. 27.Mọi tranhchấp vềđấtđaiđềubắtbuộcphảithựchiệnthủtục hòagiải tại
UBNDcấpxãtrướckhiyêucầucơquancóthẩmquyềngiảiquyết.
=>Nhậnđịnhnàysai.Theo căncứ tạiĐiều202,Khoản2Điều203LuậtĐấtđai
2013,cáctranhchấpđãcógiấytờ hợppháp haykhôngcógiấytờhợppháp,
đươngsựphảigửiđơnđếnỦybanNhândâncấpxãđểyêucầuhòagiải.KhiUỷ
banNhândâncấpxãhòagiảikhôngthànhthìđươngsựcóquyềnlựachọnhoặc
lànộpđơnyêucầugiảiquyếttranhchấptạiỦybanNhândâncấpcóthẩmquyền
theoquyđịnhnêutrên,hoặclà khởikiện ngayra tòaán nhândânđểgiảiquyết
tranhchấp.
Nhưvậy,hòagiảitại Ủybannhândânxã làbắtbuộctrướckhikhởikiệnraTòa
ángiảiquyếttranhchấp.
Tuynhiên,tạiKhoản3Điều8 Nghịquyết 05/2012/NQ-HĐTP ngày3/12/2012của
Hộiđồng Thẩmphán TANDTốicaođãhướngdẫnphầnthứhaiBộ Luậttốtụng
dânsự sửađổi,bổsungnhưsau:
1.Đốivớitranhchấpaicóquyềnsửdụngđất thìphảitiếnhànhhòagiảitạiỦy
bannhândânxã,phường,thịtrấnnơicóđấttranhchấp theoquyđịnh.
2.Đốivớitranhchấpliênquanđếnquyềnsửdụngđấtnhư:tranhchấpvề giao
dịch liênquanđếnquyềnsửdụngđất,tranhchấpvềthừakếquyềnsửdụng
đất, chiatàisản chungcủavợchồnglàquyềnsửdụngđất,…thìkhôngphải
tiếnhànhhòagiảitạiỦybannhândânxã,phường,thịtrấnnơicóđấttranh
chấpnhưngvẫnphảithựchiệnthủtụchòagiảitheoquyđịnhcủaBộLuật Tố
tụng Dânsự.
Theoquyđịnhtrên,những tranhchấpđấtđai liênquanđếnquyềnsửdụngđất
khôngphảihòagiảitạiUỷbanNhândâncấpxãnơicóđấttranhchấpnhưngvẫn
phảithựchiệnthủtụchòagiảitheoquyđịnhcủaBộluật Tốtụngdânsự khiTòa
ántiếnhànhgiảiquyếtvụán.Dođó,khôngphảimọitranhchấpđấtđaiđềuphải
tiếnhànhhòagiảitạiỦybanNhândâncấpxãtrướckhikhởikiệnraTòaán.
 
28.Ngườisửdụngđấtthuêđấttrảtiềnthuêđấthàngnămkhôngđượcthực
hiệngiaodịchvềquyềnsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai. Vềnguyêntắcđểđượcthựchiệngiaodịchvềquyềnsử
dụngđất.Chủthểsửdụngđấtcầnđápứngđiềukiệnvề hìnhthức vànguồngốc
sửdụngđất,cụthểlàviệcđượcnhànướcgiaođấtcóthutiềnvà thuế đấttrảtiền
mộtlần.Tuynhiên,phápluậtđấtđaicósựưuđãikhácbiệtdànhcho chủthểsư
dụngđấttrongkhucôngnghiệp,cụmcôngnghiệp,khuchếxuất,khucôngnghệ
cao,khukinhtế.Cụthểđốivớidoanhnghiệppháttriểnhạtầngđượcnhànước
chothuêđấttrảtiềnthuêđấthàngnămđểđầutưxâydựngkinhdoanhkếtcấuhạ
tầngtạicơsở tạihucôngnghiệp,cụmcôngnghiệp,khuchếxuất,khucôngnghệ

10. cao,khukinhtếđềuđócóquyềnchothuêlạiđấtđãđượcxâydựngxongkếtcấu
hạtầng.
CSPl:khoản2Điều149,ĐiểmđKhoản1,Điều175LuậtĐấtđai2013.
 
29.NgườiViệtNamđịnhcưởnướcngoàicũngđượcnhậnchuyểnnhượng
quyềnsửdụngđấttạiViệtNam.
=>Nhậnđịnhnàysai.Dochủthểnàylàtrườnghợpđặcbiệtnên đểđượcnhận
chuyểnnhượngquyềnsửdụngđấttạiViệtNam,đốitượngnàyphảithuộcdiện
đượcsởhữunhàởtạiViệtNamtheoquyđịnhcủaphápluậtvềnhàở.
CSPl:điều159 LuậtNhàở2014,Điểmđ,Khoản1,Điều169LuậtĐấtđai2013.
 
30.GiátínhtiềnsửdụngđấtlàgiáđấtcụthểcủaUBNDcấptỉnhnơicóđất
=>Nhậnđịnhnàysai.Đểtínhtiềnsửdụngđấtphápluậtđấtđaiquyđịnhcăncứ
vàobảnggiáđấthoặcgiáđấtcụthểcủaUBNDcấptỉnhnơicóđấttùyvàotừng
trườnghợpcụthể.Chẳnghạn:
Sửdụngbảnggiáđất:“TínhtiềnsửdụngđấtkhiNhànướccôngnhậnquyềnsử
dụngđấtởcủahộgiađình,cánhânđốivớiphầndiệntíchtronghạnmức;cho
phépchuyểnmụcđíchsửdụngđấttừđấtnôngnghiệp,đấtphinôngnghiệpkhông
phảilàđấtởsangđấtởđốivớiphầndiệntíchtronghạnmứcgiaođấtởchohộ
giađình,cánhân”.
Sửdụnggiáđấtcụthể:“TínhtiềnsửdụngđấtkhiNhànướccôngnhậnquyềnsử
dụngđấtcủahộgiađình,cánhânđốivớiphầndiệntíchđấtởvượthạnmức;cho
phépchuyểnmụcđíchsửdụngđấttừđấtnôngnghiệp,đấtphinôngnghiệpkhông
phảilàđấtởsangđấtởđốivớiphầndiệntíchvượthạnmứcgiaođấtởchohộgia
đình,cánhân”.
Nhưvậy,khôngphảilúcnàotínhtiềnsửdụngđấtcũngcăncứvàogiáđấtcụthể
củaUBNDcấptỉnhnơicóđất.
CSPl:Điểma,Khoản2;Điểma,Khoản4,Điều114luậtĐấtđai2013
 
31. ChỉtrườnghợpbịNhànướcthuhồiđấtđểsửdụngvàomụcđíchquốc
phòng,anninhmớiđượcbồithường.
=>Nhậnđịnhnàysai.TrườnghợpNhànướcthuhồiđấtđểsửdụngvàomụcđích
pháttriểnkinhtế-xãhộivìlợiích quốcgia,côngcộng.
CSPL:Điều75Luậtđấtđai2013.
 
32. ChỉcóChínhphủvàUBNDcáccấpcó thẩmquyềnlậpquy hoạch,kế
hoạchsửdụngđất.

11. =>Nhậnđịnhnàysai.Bộquốcphòngcóthẩmquyềnlậpquyhoạch,kếhoạchsử
dụngđấtquốcphòngvà BộCôngan cóthẩmquyềnlậpquyhoạch,kếhoạchsử
dụngđấtanninh.
CSPL:Khoản3Điều42Luậtđấtđai2013.
 
33. Trongmọitrườnghợplậpquyhoạch,kếhoạchsửdụngđấtđềuphảilấyý
kiếnđónggópcủanhândân.
=>Nhậnđịnhnàysai.Trườnghợpquyhoạch,kếhoạchsửdụngđấtquốcphòng
anninhkhôngcầnphảilấyýkiếnđónggópcủanhândânmàchỉcầnlấyýkiến
củaUBNDcấptỉnh.
CSPL:khoản4Điều43Luậtđấtđai2013.
 
34. Việcđiềuchỉnhkếhoạchsửdụngđấtchỉđượcthựchiệnkhicósựđiều
chỉnhquyhoạchsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Việcđiềuchỉnhkếhoạchsửdụngđấtcòncóthểđượcđiều
chỉnhkhicósựthayđổivềkhảnăngthựchiệnkếhoạchsửdụngđất.
CSPL:khoản2Điều46Luậtđấtđai2013.
 
35.Việcgiaođất,chothuêđấtluônphảidựavàokếhoạchsửdụngđấthàng
nămcủacấphuyệnđãđượcphêduyệt.
=>Nhậnđịnhnàyđúng.
CSPL:khoản1Điều52Luậtđấtđai2013.
 
36. Doanhnghiệpcóvốnđầutưnướcngoàichỉđượcsửdụngđấtdướihình
thứcthuê.
=>Nhậnđịnhnàysai.Doanhnghiệpcóvốnđầutưnướcngoàivẫncóthểđượcsử
dụngđấtdướihìnhthứcgiaođất.
CSPL:Khoản3Điều55Luậtđấtđai2013.
 
37.ViệcthuhồiđấttrongmọitrườnghợpđềudoNhànướctiếnhành.
=>Nhậnđịnhnàysai.Cảngvụhàngkhôngcũngcóthẩmquyềnthuhồiđấtđối
vớiđấtđượcCảngvụhàngkhônggiaohoặcchothuê.
CSPL:Điều8 Nghịđịnh 83/2007/NĐ-CPvềquảnlý,khaitháccảnghàngkhông.
 
38. MọitrườnghợpthừakếQSDĐđềulàmthayđổichủthểsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàyđúng.VìcósựthayđổichủthểchủthểSDĐđốivớiDTđất
thừakế,đểthừakế

12.  
39.QSDĐlà1loạigiaodịchchuyểnquyềnSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.TrườnghợphộgiađìnhđượcNhànướcgiaođất,nếutrong
hộcóthànhviênchếtvàthànhviênnàyđểthừakếQSDĐcủamìnhchocácthành
viêntronghộthìkhônglàmthayđổichủthểSDĐ.
 
40.Giáđấtdonhànướcquyđịnhđượcápdụngđểxácđịnhnghĩavụtài
chínhcủangườisửdụngđấttrongmọitrườnghợp.
=>Nhậnđịnhnàysai.Trongtrườnghợpđấugiá,đấuthầudựáncósửdụngđất
tuymứcgiákhởiđiểmcủaQSDĐlàdocơquancóthẩmquyềntổchứcđấugiá
xácđịnhnhưngmứcgiácuốicùngđạtđượcsẽdongườisửdụngđấtquyếtđịnhvà
họsẽphảinộpnghĩavụtàichínhchonhànướctheomứcgiánày.Dovậytrong
đấugiá,đấuthầuthìkhôngápdụnggiáđấtdonhànướcquyđịnhápdụngtheo
điểmckhoản4điều114LĐĐ:“TínhtiềnthuêđấtđốivớitrườnghợpNhànước
chothuêđấtkhôngthôngquahìnhthứcđấugiáquyềnsửdụngđất”.
 
41.Mọitrườnghợpchuyểnmụcđíchsửdụngđấtđềuphảixinphépcơquan
nhànướccóthẩmquyền.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìtheokhoản1điều57lđđ2013quyđịnhvềnhữngtrường
hợpchuyểnmụcđíchsửdụngđấtphảixinphépcơquannhànướccóthẩmquyền
thìtacóthểhiểulànhữngtrườnghợpchuyểnmụcđíchsửdụngđấtkhôngthuộc
nhữngđiểmquuyđịnhtạikhoảnnàythìsẽkocầnxinphépcơquannhànướccó
thẩmquyềnnhưkhichuyểntừđấtnôngnghiệptrồngcâyhàngnămchuyểnsang
đấtnôngnghiệptrồngcâylâunăm.
 
42.Cơquannhànướccóthẩmquyềngiaođất,chothuêđấtlàcơquanNNcó
thẩmquyềncấpGCNQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.UBNDcấpxãkhôngcóthẩmquyềngiaođấtmàchỉđược
phépchothuêđấtphùhợpvớiquyđịnhtạikhoản3Điều59LĐĐ2013“Ủyban
nhândâncấpxãchothuêđấtthuộcquỹđấtnôngnghiệpsửdụngvàomụcđích
côngíchcủaxã,phường,thịtrấn”đồngthờicăncứtheođiều105LĐĐ2013thì
UBNDcấpxãcũngkhôngcóthẩmquyềncấpGCNQSDĐ.
 
43.Thẩmquyềnthuhồiđấtvàthẩmquyềntrưngdụngđấtđượcphápluật
quyđịnhgiốngnhau.
=>Nhậnđịnhnàysai.VìcăncứĐiều66Lđđ2013thìchỉcóUBNDcấptỉnh,
UBNDcấphuyệnmớicóthẩmquyềnthuhồiđấtcòncăncứvàoKhoản3Điều72

13. LĐĐ2013thì:“.BộtrưởngBộQuốcphòng,BộtrưởngBộCôngan,BộtrưởngBộ
Giaothôngvậntải,BộtrưởngBộNôngnghiệpvàPháttriểnnôngthôn,Bộtrưởng
BộYtế,BộtrưởngBộCôngThương,BộtrưởngBộTàinguyênvàMôitrường,
ChủtịchỦybannhândâncấptỉnh,ChủtịchỦybannhândâncấphuyệncóthẩm
quyềnquyếtđịnhtrưngdụngđất,quyếtđịnhgiahạntrưngdụngđất.Ngườicó
thẩmquyềntrưngdụngđấtkhôngđượcphâncấpthẩmquyềnchongườikhác”.
Nhưvậythẩmquyềnthuhồiđấtvàthẩmquuyeefntrưngdụngđấtlàkhacnhau
theoquyđịnhcủaphápluậthiệnhành.
 
44.UBNDcóthẩmquyềngiảiquyếtcáctranhchấpQSDĐmàđươngsự
khôngcóGCNQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàyđúng.vìcăncứvàokhoản2điều203LĐĐ2013:“Tranhchấp
đấtđaimàđươngsựkhôngcóGiấychứngnhậnhoặckhôngcómộttrongcácloại
giấytờquyđịnhtạiĐiều100củaLuậtnàythìđươngsựchỉđượclựachọnmột
tronghaihìnhthứcgiảiquyếttranhchấpđấtđaitheoquyđịnhsauđây:
a)NộpđơnyêucầugiảiquyếttranhchấptạiỦybannhândâncấpcóthẩmquyền
theoquyđịnhtạikhoản3Điềunày;
b)KhởikiệntạiTòaánnhândâncóthẩmquyềntheoquyđịnhcủaphápluậtvềtố
tụngdânsự.”
 
44.NgườiVNđịnhcưởnướcngoàiđượcnhậnthừakế,nhậntặngchoQSDĐ
tạiVN.
=>Nhậnđịnhnàysai.ngườiVNđịnhcưởnướcngoàiđượcnhậnthừakế,nhận
tặngchoQSDĐtạiVNphảithuộcđốitượngđượcquyđịnhtạikhoản1Điều186
LĐĐ2013;cònnếukhôngthuộcđốitượngtrênthìchỉđượchưởngphầngiátrị
củaphầnthừakếđócăncứtheođoạn3điểmđkhoản1điều179:“Trườnghợp
ngườiđượcthừakếlàngườiViệtNamđịnhcưởnướcngoàithuộcđốitượngquy
địnhtạikhoản1Điều186củaLuậtnàythìđượcnhậnthừakếquyềnsửdụngđất;
nếukhôngthuộcđốitượngquyđịnhtạikhoản1Điều186củaLuậtnàythìđược
hưởnggiátrịcủaphầnthừakếđó”
 
45.Thuếsửdụngđấtlànghĩavụtàichínhcủatấtcảcácchủthểsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.thuếsửdụngđấtchỉápdụngchomộtsốchủthể.Đốitượng
khôngphảinộpthuếsửdụngđấtlàhộgiađình,cánhân,tổchứcthuêđấtđểsản
xuấtnôngnghiệp(tronggiáthuêđãbaohàmcảthuếsửdụngđất);tổchứccá
nhânnướcngoàiđầutưvàoVNmàsửdụngđấtnôngnghiệp.
 
46.Thếchấp, bảolãnh là2hìnhthứcchuyểnQSDĐ.

14. =>Nhậnđịnhnàysai.thếchấp,bảolãnhlàhaibiệnphápđảmbảothựchiện
nghĩavụcủangườikhác.
 
47.KhigópvốnbằngQSDĐngườisửdụngđấtkhôngcònlàchủcủaQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìcó2hìnhthứcgópvốnbằngQSDĐ:
–GópvốnbằngQSDĐmàcólàmphátsinh phápnhân sửdụngđấtmớithìQSDĐ
củabêngópvốnbằngQSDĐsẽđượcchuyểnsangchophápnhânmớiđượcthành
lậpdogópvốn;
–GópvốnbằngQSDĐmàkhônglàmphátsinhphápnhânsửdụngđấtmớithì
QSDĐvẫnthuộcvềbêngópvốnbằngQSDĐ
 
49.TổchứckinhtếchuyểnnhượngQSDĐthuêkhôngphảinộpthuếtừviệc
chuyểnquyền.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìcăncứtheođiểm1mụcIcủa thôngtư số
104/2000/TT-BTCngày23/10/2000:“Tổchức,hộgiađình,cánhâncóquyềnsử
dụngđấttheoquyđịnhcủaphápluậtvềđấtđaiđềuphảinộpthuếchuyểnquyền
sửdụngđất,trừnhữngtrườnghợpquyđịnhtạiđiểm3mụcIthôngtưnày.
Điểm3.6mụcIthôngtưsố104/2000/TT-BTCngày23/10/2000:“Cáctrườnghợp
khôngthuộcdiệnchịuthuế:“Tổchức,hộgiađình,cánhânđượcnhànướccho
thuêđấtcóchuyểnnhượngQSDĐthuê.NgườichuyểnnhượngQSDĐthuêphải
có hợpđồng thuêđấtvàghirõsốtiềnthuêđấtđãnộpcònlạitínhđếnthờiđiểm
chuyểnnhượngvà thờihạn thuêđất;NgườinhậnQSDĐthuêtiếptụcthựchiện
chêđộthuêđấttheoquyđịnhcủaphápluậtđấtđai”
 
50.Tổchức,cánhânnướcngoàiđượclựachọnhìnhthứcchothuêđất.
=>Nhậnđịnhnàyđúng. Căncứkhoản1Điều172LĐĐ2013:“Tổchứckinhtế,
tổchứcsựnghiệpcônglậptựchủtàichính,hộgiađình,cánhân,ngườiViệtNam
địnhcưởnướcngoài,doanhnghiệpcóvốnđầutưnướcngoàiquyđịnhtạikhoản
1Điều56củaLuậtnàyđượclựachọnhìnhthứcthuêđấttrảtiềnthuêđấthàng
nămhoặcthuêđấttrảtiềnthuêđấtmộtlầnchocảthờigianthuê”
 
51.Thẩmquyềngiaođất,chothuêđấttrongLĐĐđượcquyđịnhdựavàochủ
thểsửdụngđấtvàmụcđíchsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.thẩmquyềngiaođất,chothuêđấtđượcquyđịnhdựavào
chủthểsửdụngđất,khôngdựavàomụcđíchsửdụngđấtcủachủthểđó(điều59
LĐĐ2013).
 

15. 52.Cơquannhànướccóthẩmquyềnchothuêđấtthìcóthẩmquyềngiaođất.
=>Nhậnđịnhnàysai.VìUBNDcấpxãcóthẩmquyềnchothuêđấtnhưngkhông
cóthẩmquyềngiaođấtquyđịnhtạikhoản3điều59LĐĐ2013:“Ủybannhân
dâncấpxãchothuêđấtthuộcquỹđấtnôngnghiệpsửdụngvàomụcđíchcôngích
củaxã,phường,thịtrấn”.
 
53.Cơquannhànướccóthẩmquyềngiaođấtthìcóthẩmquyềnchothuêđất.
=>Nhậnđịnhnàyđúng.căncứtheokhoản1,2điều59LĐĐ2013UBNDcấp
tỉnhvàUBNDcấphuyệncóthẩmquyềngiaovàchothuêđất.
 
54.Hộgiađình,cánhâncóQSDĐhợpphápthìđượcquyềnchuyểnnhượng
QSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìcónhữngtrườnghợphạnchếquyềnchuyểnnhượng
QSDĐcăncứtheokhoản1điều40Nghịđịnh43/2014/NĐ-CP:“Hộgiađình,cá
nhânđồngbào dântộc thiểusốsửdụngđấtdođượcNhànướcgiaođấttheo chính
sách hỗtrợcủaNhànướcchỉđượcchuyểnnhượng,tặngchoquyềnsửdụngđất
sau10nămkểtừngàycóquyếtđịnhgiaođấtnếuđượcỦybannhândâncấpxã
nơicóđấtxácnhậnkhôngcònnhucầusửdụngdochuyểnkhỏiđịabànxã,
phường,thịtrấn nơicưtrú đểđếnnơikháchoặcdochuyểnsanglàmnghềkhác
hoặckhôngcònkhảnănglaođộng”.
 
55.Hộgiađình,cánhânđượcnhànướcgiaođấtnôngnghiệpvàhộgiađình,
cánhânđượcnhànướckhoánđấttừnôngtrườngquốcdoanhthìđược
QSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.bởivìNhànướcgiaođấtnôngnghiệpthìcóQSDĐ,còn
nôngtrườnggiaokhoánđấtnôngthìkhôngcóQSDĐ,bởivìchủthểnhậnkhoán
tuytrựctiếpsửdụngđấtđượcgiaokhoánnhưngkhôngphảilàngườisửdụng
d8ất,khôngđượccấpGCNQSDĐ.
 
56.Hộgiađình,ngườisửdụngđấtđềuphảinộptiềnsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìcótrườnghợphộgiađình,ngườisửdụngđấtkhông
phảinộptiềnsửdụngđấtápdụngtheokhoản1điều100LĐĐ2013:Hộgiađình,
cánhânđangsửdụngđấtổnđịnhmàcómộttrongcácloạigiấytờsauđâythì
đượccấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvàtàisảnkhác
gắnliềnvớiđấtvàkhôngphảinộptiềnsửdụngđất”.
 
57.Ngườisửdụngđấtnôngnghiệpthìphảiđóngthuếđấtnôngnghiệp.

16. =>Nhậnđịnhnàysai.Vìđấtnôngnghiệpsửdụngdướihìnhthứcthuêthìkhông
phảiđóngthuếđấtnôngnghiệp
 
58.TổchứckinhtếchuyểnQSDĐthìkhôngphảinộpthuếchuyểnQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìchỉcónhữngtổchứckinhtếthỏamãnquyđịnhcủa
khoản5điều2Luậtsố17/1999/QH10ngày21/12/1999mớikhôngphảinộpthuế
chuyểnQSDĐ:“Nhữngtrườnghợpsauđâykhôngthuộcdiệnchịuthuếchuyển
QSDĐ:TổchứckinhtếđượcnhànướcchothuêđấtcóchuyểnnhượngQSDĐ
thuê”
 
59.Hộgiađình,cánhânđượcsửdụngkhôngquá3hađấttrồnglúa.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìtheokhoản1điều129Luậtđấtđai2013“Hạnmứcgiao
đấttrồngcâyhàngnăm,đấtnuôitrồngthủysản,đấtlàmmuốichomỗihộgia
đình,cánhântrựctiếpsảnxuấtnôngnghiệpnhưsau:
a)Khôngquá03héctachomỗiloạiđấtđốivớitỉnh,thànhphốtrựcthuộctrung
ươngthuộckhuvựcĐôngNamBộvàkhuvựcđồngbằngsôngCửuLong;
b)Khôngquá02héctachomỗiloạiđấtđốivớitỉnh,thànhphốtrựcthuộctrung
ươngkhác.”
 
60.NgườiVNđịnhcưởnướcngoài,tổchức,cánhânnướcngoàithựchiệndự
ánđầutưtạiVNđềuđượclựachọnhìnhthứcgiaođấtcóthutiềnsửdụngđất
hoặcthuêđất.
=>Nhậnđịnhnàyđúng. Căncứkhoản3điều55vàđiểmđkhoản1điều56Lđđ
2013
 
61.Quyhoạchsửdụngđấtchitiếttạixã,phường,thịtrấnkhiđượclậpkhông
canlấyýkiếnđónggópcủanhândân.(chưaupdate)
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìcăncứtheokhoản5điều25LĐĐ:“Quyhoạchsửdụng
đấtcủaxã,phường,thịtrấnđượclậpchitiếtgắnvớithửađất(sauđâygọilàquy
hoạchsửdụngđấtchitiết);Trongquátrìnhlậplàquyhoạchsửdụngđấtchitiết,
cơquantổchứcthựchiệnviệclậpquyhoạchsửdụngđấtphảilấyýkiếnđónggóp
củanhândân”
 
62.Hộgiađình,cánhânsửdụngđấtnôngnghiệpthìphảiđóngthuếđấtnông
nghiệp.
=>Nhậnđịnhnàysai.thuếsửdụngđấtnôngnghiệpchỉápdụngchomộtsốchủ
thể.Đốitượngkhôngphảinộpthuếsửdụngđấtlàhộgiađình,cánhân,tổchức

17. thuêđấtđểsảnxuấtnôngnghiệp(tronggiáthưêđãbaohàmcảthuếsửdụngđất);
tổchứccánhânnướcngoàiđầutưvàoVNmàsửdụngđấtnôngnghiệp.
 
63.NgườisửdụngđấtkhithựchiệncácgiaodịchvềQSDĐđềuphảinộp hồ
sơ tạivănphòngđăngkýQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.theođoạn2khoản2điều60nghịđịnh43/2014/NĐ-CP:
“Trườnghợphộgiađình,cánhân,cộngđồngdâncưcónhucầunộphồsơtạiỦy
bannhândâncấpxãthìỦybannhândâncấpxãnơicóđấttiếpnhậnhồsơvàtrả
kếtquả.Trườnghợpđăngkýbiếnđộngđấtđai,tàisảngắnliềnvớiđất;cấpđổi,
cấplạiGiấychứngnhậnthìtrongthờihạn03ngàylàmviệckểtừngàynhậnđủhồ
sơ,ỦybannhândâncấpxãphảichuyểnhồsơđếnVănphòngđăngkýđấtđai”.
 
64.UBNDcấptỉnhcóquyềngiaođất,chothuêđấtvàthuhồiđấtanninh
quốcphòng.
=>Nhậnđịnhnàysai.UBNDcấptỉnhkhôngcóthẩmquyềnthuhồiđấtđốivớihộ
giađình,cánhân,cộngđồngdâncư…căncứtheokhoản1điều66LĐĐ2013:
“Ủybannhândâncấptỉnhquyếtđịnhthuhồiđấttrongcáctrườnghợpsauđây:
a)Thuhồiđấtđốivớitổchức,cơsở tôngiáo,ngườiViệtNamđịnhcưởnước
ngoài,tổchứcnướcngoàicóchứcnăngngoạigiao,doanhnghiệpcóvốnđầutư
nướcngoài,trừtrườnghợpquyđịnhtạiđiểmbkhoản2Điềunày;
b)Thuhồiđấtnôngnghiệpthuộcquỹđấtcôngíchcủaxã,phường,thịtrấn”
 
65.ĐấttrongkhukinhtếdoUBNDcấptỉnhgiaochocácchủđầutư.
=>Nhậnđịnhnàysai.VìUBNDtỉnhgiaođấtchobanquảnlíkhukinhtếsauđó
banquảnlígiaolạichocácchủđầutưtheokhoản2và3Điều151LĐĐ2013
“2.ỦybannhândâncấptỉnhgiaođấtchoBanquảnlýkhukinhtếđểtổchứcxây
dựngkhukinhtếtheokếhoạchsửdụngđấtđãđượcphêduyệttrongquyhoạchchi
tiếtxâydựngcủakhukinhtế.
3.Banquảnlýkhukinhtếcó tráchnhiệm thựchiệnviệcbồithường,giảiphóng
mặtbằngđốivớidiệntíchđấtđượccơquannhànướccóthẩmquyềnthuhồiđể
giaochomìnhtrướckhigiaolạiđất,chothuêđất.Banquảnlýkhukinhtếđược
giaolạiđấtcóthutiềnsửdụngđất,giaolạiđấtkhôngthutiềnsửdụngđất,cho
thuêđấtchongườicónhucầusửdụngđấttrongcáckhuchứcnăngcủakhukinh
tếtheoquyđịnhtạicácĐiều54,55và56củaLuậtnày.
Thờihạnsửdụngđấtđểsảnxuất,kinhdoanhtrongkhukinhtếlàkhôngquá70
năm.”
 

18. 66.Quyềnvànghĩavụcủacácchủthểsửdụngđấttrongkhukinhtếgiống
nhưcácchủthểkhácsửdụngđấttheoquyđịnhcủaphápluậtđấtđai.
=>Nhậnđịnhnàysai.VìtùytheochủthểđượcBanquảnlýkhukinhtếgiaolại
đấthaychothuêlạiđấtápdụngtheokhoản4điều151LĐĐ:“4.Ngườisửdụng
đấttrongkhukinhtếđượcđầutưxâydựngkinhdoanhnhàở,kếtcấuhạtầng,
đượcsảnxuất,kinhdoanh,hoạtđộngdịchvụvàcócácquyền,nghĩavụnhưsau:
a)TrườnghợpđượcBanquảnlýkhukinhtếgiaolạiđấttrongkhukinhtếthìcó
cácquyềnvànghĩavụnhưđượcNhànướcgiaođấttheoquyđịnhcủaLuậtnày;
b)TrườnghợpđượcBanquảnlýkhukinhtếchothuêđấttrongkhukinhtếthìcó
cácquyềnvànghĩavụnhưđượcNhànướcchothuêđấttheoquyđịnhcủaLuật
này.”
 
67.CộngđồngdâncưsửdụngđấtnôngnghiệpđượcchuyểnnhượngQSDĐ.
(chuaupdate)
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìcộngđồngdâncưsửdụngđấtnôngnghiệpđượcchuyển
nhượngQSDĐ,căncứtheokhoản2điều117LĐĐ:“Cơsởtôngiaó,cộngđồng
dâncưsửdụngđấtkhôngđượcchuyểnđổi,chuyểnnhượng,chothuê,tặngcho
QSDĐ;khôngđượcthếchấp,bảolãnh,gópvốnbằngQSDĐ”
 
68.KhitranhchấpQSDĐngườisửdụngđượcquyềnchọnlựacơquancó
thẩmquyềngiảiquyếttranhchấpchomình.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìtùytheotừngtrườnghợpcụthểmàcơquancóthẩm
quyềngiảiquyếttranhchấpvềđấtđai.Cụthểnhưápdụngtheoquyđịnhtại
khoản1điều136LĐĐ:“TranhchấpvềQSDĐmàđươngsựcóGCNQSDĐhoặc
cómộttrongcácloạigiấytờquyđịnhtạicáckhoản1,2và5điều50củaLuậtnày
vàtranhchấpvềtàisảngắnliềnvớiđấtthìdoTANDgiảiquyết”
 
69.KhôngđồngývớiquyếtđịnhgiảiquyếttranhchấpQSDĐ,đươngsự
có quyềnkhởikiện raTAND.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìnếuđãkhởikiệnlần2vàđượcChủtịchUBNDcấptỉnh
giảiquyếtthìkhôngcóquyềnkhởikiệnlên toàánnhândân ápdụngtheođiểma
khoản2điều138LĐĐ:“Trườnghợpkhiếunạiquyếtđịnhhànhchính, hànhvi
hànhchính vềquảnlýđấtđaidocủachủtịchUBNDhuyện,quận,thịxã,thành
phốthuộctỉnhgiảiquyếtlầnđầumàngườikhiếunạikhôngđồngývớiquyếtđịnh
giảiquyếtđóthìcóquyềnkhởikiệntạiTANDhoặctiếptụckhiếunạilênChủtịch
UBNDtỉnh,Tptrựcthuộctrungương.TrongtrườnghợpkhiếunạiđếnChủtịch
UBNDtỉnh,TptrựcthuộctrungươngthìquyếtđịnhcủađếnChủtịchUBNDtỉnh,
Tptrựcthuộctrungươnglàquyếtđịnhgiảiquyếtcuốicùng“

19.  
70.MọitrườnghợpthừakếQSDĐđềulàmthayđổichủthểsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìtrongtrườnghợpcánhânsửdụngđấtchếtmàkhông
có ngườithừakế thìbịnhànướcthuhồiđất–khôngcóchủthểsửdụngđất–áp
dụngtheokhoản7điều38LĐĐ
 
71.TANDchỉthụlýgiảiquyếttranhchấpQSDĐkhingườisửdụngđấtcó
GCNQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.VìnếukhôngcóGCNQSDĐmàcócácgiấytờkháctheo
quyđịnhtạikhoản1,2và5điều50LĐĐthìthuộcthẩmquyềngiảiquyếtcủatoà
án,căncứtheoquyđịnhtạikhoản1điều136LĐĐ:“TranhchấpvềQSDĐmà
đươngsựcóGCNQSDĐhoặccómộttrongcácloạigiấytờquyđịnhtạicác
khoản1,2và5điều50củaLuậtnàyvàtranhchấpvềtàisảngắnliềnvớiđấtthì
doTANDgiảiquyết”
 
72.CăncứxáclậpQSDĐcủangườisửdụngđấtlàcơsởlàmphátsinhquan
hệphápluậtđấtđai.
=>Nhậnđịnhnàyđúng.VìviệcxáclậpQSDĐlàmộttrongcácđiềukiệnđể
ngườisửdụngđấtcócácquyềngiaodịchvềquyềnsửdụngđấthoặclàcăncứđể
cơquancóthẩmquyềngiảiquyếtkhicótranhchấpxãyra–phânđịnhthẩm
quyềngiảiquyếttranhchấpthuộcTANDhaycơquanhànhchính…
 
73.HộgiađìnhsửdụngđấtnôngnghiệpđượcchuyểnđổiQSDĐ
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìhộgiađìnhsửdụngđấtnôngnghiệpmàđấtnông
nghiệpđódothuêlạiQSDĐcủatổchức,hộgiađình,cánhânkhácthìkhông
đượcchuyểnđổiQSDĐ,ápdụngtheokhoản1điều71LĐĐ:“Đấtnôngnghiệp
dohộgiađình,cánhânbaogồmđấtnôngnghiệpđượcnhànướcgiao,chothuê;
dothuêquyềnsửdụngđấtcủatổchức,hộgiađình,cánhânkhác;donhậnchuyển
nhượng,nhậnthừakế,đượctặngchoQSDĐtheoquyđịnhcủaphápluật”
 
74.Chỉcócácchủthểsửdụngđấtđượcnhànướcgiaođấtthìmớiphảinộp
thuếđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vìtheoquyđịnhcủa pháplệnh vềthuếnhà,đấtthìtổchức,
cánhâncóquyềnsửdụngđấtở,đấtxâydựngcôngtrìnhlàđốitượngnộpthuế–
khichuyểnđổimụcđíchtừđấtnôngnghiệpsangđấtởphảinộpthuếđất.

20. NhậnđịnhđúngsaitheoLuậtđấtđai2003
 
Câu1. Giáđấtdonhànướcquyđịnhchỉlàmcăncứxácđịnhnghĩavụtàichính
củangườisửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Theokhoản4điều56LĐĐthìgiáđấtcòndùngđểtínhtiền
bồithườngkhinhànướcthuhồiđất,tínhtiềnbồithườngđốivớingườicóhànhvi
viphạmphạmphápluậtvềđấtđaigâythiệthạichonhànước;ngoàiragiáđấtcòn
làcăncứtínhgiátrịquyềnsửdụngđất…
 
Câu2. Cơquannhànướccóthẩmquyềngiaođất,chothuêđấtlàUBNDcáccấp
=>Nhậnđịnhnàysai.Theođiều59LuậtđấtđaithìUBNDxã,phường,thịtrấnchỉ
đượcchothuêđất(thuộcquỹđấtnôngnghiệpsửdụngvàmụcđíchcôngíchcủa
xã,phường,thịtrấn)chứkhôngcóthẩmquyềngiaođất.
 
Câu3.ChủthểSDĐlàmmặtbằngsảnxuấtkinhdoanhđềuđượclựachọnhình
thứcsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Theokhoản3điều93LĐĐthìtổchức,cánhânnướcngoài
chỉđượclựachọnhìnhthứcthuêđất.
 
Câu4: Thuhồiđấtvàtrưngdụngđấtđềugiốngnhau.
=>Nhậnđịnhnàysai.Theokhoản5điều4LĐĐthìthuhồiđấtsẽdẫnđếnhậuquả
pháplýlàchấmdứtquyềnsửdụngđấtcủangườisửdụngđấthoặcquyềnquảnlý
đấtđaicủacácchủthểđượcNhànướcgiaođấtđểquảnlý.Theođiều45LĐĐthì
trưngdụngđấtsẽkhôngdẫnđếnhậuquảlàchấmdứtquyềnsửdụngđấtcủangười
sửdụngđất…
 
Câu5: Nhànướcchỉthuhồiđấtsửdụngchomụcđíchquốcphòng,anninh,lợi
íchquốcgia,lợiíchcôngcộngvàpháttriểnkinhtếtrongnhữngtrườnghợpnhất
định.
=>Nhậnđịnhnàysai.Vềnguyêntắcnhữngcâunàomìnhkhôngbiếtlà=>Nhận
địnhnàysai.
 
Câu6: ChỉcóUBNDcấptỉnh,cấphuyệnmớicóthẩmquyềngiảiquyếtkhiếunại
vềđấtđai.

21. =>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.oàiracòncócácchủthểkháctheoquy
địnhcủaLuậtkhiếunại tốcáo (điều165nghịđịnh181).
 
Câu7: Tòaánnhândâncóthẩmquyềngiảiquyếtcáctranhchấpđấtđaimàđương
sựđãcóquyếtđịnhgiaođấtcủaCQNNcóthẩmquyền.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eokhoản1điều136LĐĐthìTANDcó
thẩmquyềngiảiquyếtcáctranhchấpđấtđaimàđươngsựcógiấychứngnhận
quyềnsửdụngđấthoặccó1trongcácloạigiấytờquyđịnhtạicáckhoản1,2và5
điều50củaLĐĐ.
 
Câu8: TổchứcpháttriểnquỹđấtvàvănphòngđăngkýquyềnSDĐđượcthành
lậptạicơquanquảnlýđấtđaicáccấp.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eođiều9nghịđịnh181thìvănphòng
đăngkýquyềnSDĐđượcthànhlậptheoquyếtđịnhcủaUBNDtỉnh,thànhphố
trựcthuộcTW(bắtbuộc);UBNDquậnhuyệnthịxã(kobắtbuộcmàcăncứvào
nhucầu).Theođiều10nghịđịnh181thìtổchứcpháttriểnquỹđấtdoUBNDtỉnh,
thànhphốtrựcthuộcTWquyếtđịnhthànhlập
 
Câu9: Hộgiađình,cánhânkhôngđượcsửdụngquá30hađấtnôngnghiệp.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eođiều71LĐĐthìđấtnôngnghiệpdo
hộgiađình,cánhânsửdụngbaogồmđấtnôngnghiệpđượcNhànướcgiao,cho
thuê;donhậnchuyểnnhượng,nhậnthừakế,đượctặngchoquyềnsửdụngđấttheo
quyđịnhcủaphápluật.Nhưvậy,việchộgiađình,cánhânsửdụngđấtlàkhông
giớihạn(chỉcóhạnmứcgiaođấtnôngnghiệp–màcácloạiđấtmàcácchủthể
trênkođượctínhvàohạnmứcnày–khoản5điều69nghịđịnh181).
 
Câu10: Mọihànhvi viphạmphápluật đấtđaiđềubịxử phạtviphạm hànhchính.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eođiều140LĐĐthìhànhviviphạm
LĐĐcòncóthểbịtruycứu tráchnhiệmhìnhsự theoquyđịnhcủaphápluật
 
Câu11: Hộgiađình,cánhânsửdụngđấtnôngnghiệpđượcchuyểnđổiquyềnsử
dụngđấtnôngnghiệpvớihộgiađình,cánhânkhác.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eođiều113LĐĐ,điều102nghịđịnh
181thìđểđượcchuyểnđổiquyềnsửdụngđấtnôngnghiệpthìhộgiađình,cánhân
phảithỏamãncácđiềukiệnsau:

22. +Đấtnôngnghiệpdođượcnhànướcgiaođấthoặcdochuyểnđổi,nhậnchuyển
nhượng,nhậnthừakế,đượctặngchoquyềnsửdụngđấthợppháptừngườikhác
(khôngphảilàđấtthuê).
+Phảichuyểnđổiquyềnsửdụngđấtnôngnghiệpđóchohộgiađình,cánhân
kháctrongcùngxã,phường,thịtrấn.
 
Câu12: NgườiViệtNamđịnhcưởnướcngoàiđượcnhậnthừakếquyềnsửdụng
đấttừcánhântrongnước.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eoquyđịnhtạikhoản5điều113LĐĐ
thìngườiViệtNamđịnhcưởnướcngoàithuộcđốitượngđượcquyđịnhtạikhoản
1điều121củaLĐĐmớiđượcnhậnthừakếquyềnssửdụngđất,cònkhôngthuộc
đốitượngnàythìđượchưởnggiátrịphầnthừakế(xemthemđiều13nghịđịnh
84).
 
Câu13: Tổchức,cánhânnướcngoàisửdụngđấtđểđầutưtạiViệtNamđượcgóp
vốnbằngquyềnsửdụngđấtđểhợptácsảnxuấtkinhdoanh.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eođiểmđkhoản3điều119LĐĐthìtổ
chức,cánhânnướcngoàichỉđượcthựchiệnquyềnnàykhiđượcNhànướccho
thuêđấtthutiềnthuêđấtmộtlầnchocảthờigianthuê;trườnghợpthuêđấtthu
tiềnthuêđấthangnămkhôngđượcthựchiệnquyềnnày(khoản2điều119LĐĐ).
 
Câu14: Mọitổchứckinhtếsửdụngđấtthuêđềukhôngđượcthựchiệngiaodịch
quyềnsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eođiểmđkhoản1điều111LĐĐthìtổ
chứckinhtếđượcnhànướcchothuêđấttrướcngàyLuậtnàycóhiệulựcthihành
màđãtrảtiềnthuêđấtchocảthờigianthuêhoặcđãtrảtrướctiềnthuêđấtcho
nhiềunămmàthờihạnthuêđấtđượctrảtiềncònlạiítnhấtlà5nămthìvẫnđược
thựchiệngiaodịchquyềnsửdụngđất.
 
Câu15: Thếchấpvàbảolãnhbằngquyềnsửdụngđấtlàhaihìnhthứcchuyển
quyềnsửdụngđấtkhácnhau.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eoquyđịnhtạikhoản1điều31NĐ84
thìbảolãnhQSDĐcũngđượcxemnhưlàthếchấpQSDĐ.
 
Câu16:Ngườisửdụngđấtphảinộpthuếsửdụngđất.

23. =>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eoquyđịnhtạiđiều3 Luậtthuế sửdụng
đấtnôngnghiệp,nhữngloạiđấtnôngnghiệpsaukhôngphảinộpthuếsửdụngđất
nôngnghiệp:
–Đấtcórừngtựnhiên;
–Đấtđồngcỏtựnhiên;
–Đấtdùngđểở;
–Đấtchuyêndùng.
 
Câu17: NgườiViệtNamđịnhcưởnướcngoàiđượcsửdụngđấtđểđầutưtạiViệt
Namđượctặng,choquyềnsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.ỉcócácđốitượngthuộckhoản1điều
121LĐĐmớiđượcthựchiệnquyềnnày(điểmđkhoản2điều121LĐĐ).
 
Câu18: Cộngđồngdâncưđượcthếchấpquyềnsửdụngđấtđểvayvốnsảnxuất
kinhdoanh.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eokhoản2điều117LĐĐthìcộngđồng
dâncưkhôngđượcthếchấpquyềnsửdụngđất(ngoạitrừtrườnghợpđượcquy
địnhtạikhoản3điều10NĐ84)
 
Câu19: Quyềnsửdụngđấthợpphápđềuđượccoilàhànghóa.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.yềnsửdụngđấthợpphápcủatổchức
đượcnhànướcgiaođấtkhôngthutiềnsửdụngđất(điều109LĐĐ)khôngđược
xemlàhanghóavìtrongtrườnghợpnàychủthểSDĐkhôngđượcthựchiệncác
quyềngiaodịchvềquyềnsửdụngđất…
 
Câu20: Cánhânđangsửdụngđấtởmàkhôngcógiấytờvềquyềnsửdụngđấtthì
khiđượcnhànướccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsẽkhôngphảinộptiền
sửdụngđất,nếunhưsửdụngđấttừtrướcngày15/10/1993.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eoquyđịnhtạikhoản5điều14nghị
định84,thìcáctrườnghợpquyđịnhtạikhoản4điều14nghịđịnh84vẫnphảinộp
tiềnsửdụngđất.
 
Câu21: Doanhnghiệpcóvốnđầutưnướcngoàiđượcchuyểnnhượngquyềnsử
dụngđấtthôngquaviệcnhậnchuyểnnhượngdựánđầutư.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.oản1điều24NĐ84.

24.  
Câu22: Cơquanhànhchínhkhôngcóthẩmquyềngiảiquyếttranhchấptàisản
gắnliềnvớiđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.nguyêntắcnhữngcâunàomìnhkhông
biếtlà=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.
 
Câu23: Chỉcónhànướcmớicócácquyềnnăngcủachủsởhữuđốivớiđấtđai.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.cchủthểlàngườisửdụngđấtkhácvẫn
có1sốquyềnnăng(quyềnsửdụngđất,quyền chiếmhữu)đượcquyđịnhtại
chươngIVLĐĐ.
 
Câu24: Việcnhậnchuyểnquyềnsửdụngđấtcủahộgiađình,cánhânbịgiớihạn
bởimứcdophápluậtquyđịnh.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eoquyđịnhtạiđiều1NQ1126thìđối
vớiđấtnôngnghiệpthìphápluậtchỉquyđịnhhạnmứcnhậnchuyểnquyềnsử
dụngđấtcủahộgiađình,cánhânđểsửdụngvàomụcđíchnôngnghiệpdướicác
hìnhthứcnhậnchuyểnnhượng,nhậntặngchoquyềnsửdụngđất,xửlýnợtheo
thoảthuậntronghợpđồngthếchấp,bảolãnh.Nhưvậyphápluậtkhônggiớihạn
hạnmứcđốivớihìnhthứcnhậnthừakế,nhậnchuyểnđổi,nhậngópvốn.
 
Câu25: Cánhânđangsửdụngđấtởmàkhôngcógiấytờvềquyềnsửdụngđấtthì
khiđượcnhànướccấpgiấychứngnhậnquyềnsửdụngđấtsẽkhôngphảinộptiền
sửdụngđất,nếunhưsửdụngđấttừtrướcngày15/10/1993.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eoquyđịnhtạikhoản5điều14nghị
định84,thìcáctrườnghợpquyđịnhtạikhoản4điều14nghịđịnh84vẫnphảinộp
tiềnsửdụngđất.
 
Câu26: Mọigiaodịchquyềnsửdụngđấtđềulàmthayđổichủthểsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.aodịchvềthuê,thuêlạiquyềnsửdụng
đấtkhônglàmthayđổichủthểsửdụngđất.
 
Câu27:Cánhânđượcsửdụngtốiđa9hađấtnôngnghiệptrồngcâyhàngnăm.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eođiều71LĐĐthìđấtnôngnghiệpdo
hộgiađình,cánhânsửdụngbaogồmđấtnôngnghiệpđượcNhànướcgiao,cho
thuê;donhậnchuyểnnhượng,nhậnthừakế,đượctặngchoquyềnsửdụngđấttheo
quyđịnhcủaphápluật.Nhưvậy,việchộgiađình,cánhânsửdụngđấtlàkhông

25. giớihạn(chỉcóhạnmứcgiaođấtnôngnghiệp–màcácloạiđấtmàcácchủthể
trênkođượctínhvàohạnmứcnày–khoản5điều69nghịđịnh181).
 
Câu28: NgườisửdụngđấtđểsảnxuấtVLXDđềuphảithuêđấtcủanhànước.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eoquyđịnhtạiđiểmakhoảnđiều95
LĐĐthìngườisửdụngđấtcóthểđượcgiaođấttheoquyếtđịnhcủanhànước.
 
Câu29: Hòagiảitranhchấpđấtđaichỉlà1hoạtđộngmangtínhkhuyếnkhích.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.agiảiởcơsởlàbắtbuộc(khoản2điều
135LĐĐ,điều159nghịđịnh181).
 
Câu30: Xácđịnhhìnhthứcsửdụngđấtchocáctrườnghợpsau:
a.Hộgiađìnhsửdụngđấtvàomụcđíchtrồnglúa
+Giaođấtkhôngthutiềnsửdụngđất(nếuthỏamãn2điềukiện:trựctiếplao
động,tronghạnmứcđượcgiaoquyđịnhtạiđiều70LĐĐ)(khoản1điều33LĐĐ).
+Chothuêđấtthutiềnthuêđấthàngnăm(khoản1điều35LĐĐ).
=>Đượclựachọngiữa2hìnhthứcnày(khoản1điều108LĐĐ).
b.Cánhânsửdụngđấttạinôngthônxâydựngchuồngtrạinuôigiasúc.
+Tươngtựtrườnghợptrên.
c.Cánhânsửdụngđấtở.
+Giaođấtcóthutiềnsửdụngđất(khoản1điều34LĐĐ).
d.ÔngAlà ViệtKiều Mỹsửdụngđấtthựchiệndựánxâydựngnhàởđểbántại
VN.
+Giaođấtcóthutiềnsửdụngđất(khoản7điều34LĐĐ).
+Thuêđấtthutiềnthuêđấtmộtlầnchocảthờigianthuê(điểmakhoản2điều35
LĐĐ).
Đượclựachọngiữa2hìnhthứcnày(Khoản2điều108LĐĐ).
e.Tổchứcnướcngoàisửdụngđấtxâydựngnhàởđểbánchohộgiađình,cánhân
trongnước(xácđịnhhìnhthứcsửdụngđấtcủatổchứcnướcngoàivàcủahộgia
đình,cánhânđãmuanhàởgắnliềnvớiquyềnsửdụngđấtcủatổchứcnướcngoài
này).

26. +Đốivớitổchứcnướcngoài:Thuêđấtdướihìnhthứcnộptiềnthuêđấtmộtlần
hoặcthamgiađấugiađất(điểmakhoản2điều35LĐĐ,khoản1điều32NĐ84).
+Đốivớihộgiađình,cánhân:Giaođấtcóthutiềnsửdụngđất(khoản1điều34
LĐĐ,khoản2điều32NĐ84).
f.CôngtyXlàtổchứckinhtếtrongnước.
+Giaođấtkhôngthutiềnsửdụngđất.
+Giaođấtcóthutiềnsửdụngđất.
+Chothuêđấttrảtiềnthuêđấthàngnăm.
 
Câu31: Cơquancóthẩmquyềngiaođất,chothuêđấtlàcơquancóthẩmquyền
cấpgiấyCNQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.NDcấpxã,phường,thịtrấncóthẩm
quyềnchothuêđấttheoquyđịnhtạikhoản3điều37LĐĐnhưngkhôngcóthẩm
quyềncấpgiấyCNQSDĐ(điều52LĐĐ).
 
Câu32: Hạnmứcgiaođấtlàdiệntíchtốiđamàcácchủthểđượcphépsửdụng.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.Diệntíchđấtnôngnghiệpmàcácchủ
thểđượcphépsửdụngđượcquyđịnhtạiđiều71LĐĐkhôngchỉgiaođấtmàcòn
chothuê,chuyểnquyềnsửdụngđất.
 
Câu33: Mọitrườnghợpchuyểnmụcđíchsửdụngđấtđềuphảiđượcphépcủacơ
quannhànướccóthẩmquyền.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.ỉcócáctrườnghợpchuyểnmụcđíchsử
dụngđấtđượcquyđịnhtạikhoản1điều36LĐĐmớiphảixinphépcủacơquan
nhànướccóthẩmquyền,cáctrườnghợpkhôngthuộcquyđịnhtạikhoảnnàythì
khôngphảixinphépnhưngphảiđăngký(khoản2điều36LĐĐ).
 
Câu34: Chủthểsửdụngđấtxâydựngkinhdoanhnhàởđềuđượclựachọnhình
thứcsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.ỉcóngườiVNđịnhcưởnướcngoàimới
cóquyềnlựachọnnày(điều34-35-điểma-ckhoản4điều84LĐĐ).
 
Câu35: Mọitrườnghợpnhànướcthuhồiđấtđểsửdụngvàomụcđíchquốc
phònganninhđềuđượcbồithường.

27. =>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.ảithỏamãncácđiềukiệnđượcquyđịnh
tạikhoản1điều42LĐĐ(cógiấyCNQSDĐhoặcđủđiềukiệnđểđượccấp
GCNQSDĐđượcquyđịnhtạiđiều50củaLĐĐ)mớidượcbồithường,nếukhông
thỏamãnthìkhôngđượcbồithường.
 
Câu36: MọitrườnghợpđượcnhànướcgiaođấtđềuđượccấpGCNQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.ỉcócáctrườnghợpđượcnhànướcgiao
đấttừngày15/10/1993đếntrướcngàyLĐĐcóhiệulựcthihành(01/07/2004)mà
chưađượccấpGCNQSDĐ.Ngoàirađấtdonhànướcgiaođểquảnlýtheoquy
địnhtạiđiều3NĐ181cũngkhôngđượccấpgiấyCNQSDĐ(điểmakhoản2điều
41NĐ181).
 
Câu37: CơquancóthẩmquyềncấpGCNQSDĐđượcủyquyềnchocơquanquản
lýđấtđaicùngcấpcấpGCNQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.ỉcóUBNDtỉnh,thànhphốtrựcthuộc
TWmớiđượcủyquyền,UBNDhuyệnkhôngđượcủyquyền(khoản3điều52
LĐĐ).
 
Câu38: Khicầnsửdụngđấtchomụcđíchpháttriểnkinhtếthìnhànướcđềuáp
dụngbiệnphápthuhồiđấtcủangườiđangsửdụngđấtđểchuyểngiaochonhàđầu
tư.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.ànướcchỉthuhồitrongtrườnghợđầutư
xâykhucôngnghiệp,khucôngnghệcao,khukinhtếvàcácdựánđầutưlớntheo
quyđịnhcủachínhphủ(khoản1điều40LĐĐ–khoản2điều36NĐ181).Đốivới
dựánsxkdphùhợpvớiquyhoạchsửdụngđấtđãđượcxétduyệtthìnhàđầutư
đượcnhậnchuyểnnhượng….củacáctổchứcktế,hộgiađình,cánhânmàkhông
phảithựchiệnthủtụcthuhồiđất(khoản2điều40LĐĐ–khoản6điều36NĐ
181).
 
Câu39:Thulệphítrướcbạkhôngápdụnggiáđấtdonhànướcquyđịnh.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eotiểumục1.2khoản1điều6thôngtư
số68cóquyđịnh:“Trườnghợpngườinộpthuếkêkhaikhôngđúnggiáthựctế
chuyểnnhượngthìxácđịnhgiáđấtcăncứvàogiámộtm2đấtdoUỷbannhândân
tỉnh,thànhphốtrựcthuộcTrungương(sauđâygọilàỦybannhândâncấptỉnh)
quyđịnhápdụngtrongđịabàntỉnhtheo phươngpháp xácđịnhgiáđấtvàkhung
giácácloạiđấtdoChínhphủquyđịnh”.

28.  
Câu40: Hộgiađình,cánhânsửdụngđấtnôngnghiệpđềuđượcchuyểnđổiquyền
sửdụngđấtđốivớihộgiađình,cánhânkhác.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eođiều113LĐĐ,điều102nghịđịnh
181thìđểđượcchuyểnđổiquyềnsửdụngđấtnôngnghiệpthìhộgiađình,cánhân
phảithỏamãncácđiềukiệnsau:
+Đấtnôngnghiệpdođượcnhànướcgiaođấthoặcdochuyểnđổi,nhậnchuyển
nhượng,nhậnthừakế,đượctặngchoquyềnsửdụngđấthợppháptừngườikhác
(khôngphảilàđấtthuê).
+Phảichuyểnđổiquyềnsửdụngđấtnôngnghiệpđóchohộgiađình,cánhân
kháctrongcùngxã,phường,thịtrấn.
 
Câu41: Tổchức,cánhânnướcngoàisửdụngđấtđểđầutưtạiVNđượcgópvốn
bằngQSDĐđểhợptácsảnxuấtkinhdoanh.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.chức,cánhânnướcngoàiđầutưtạiVN
đượcnhànướcchothuêđấtthutiềnthuêđấthàngnămkhôngcóquyềnnàymàchỉ
cóquyềngiaodịchnàykhiđầutưtạiVNđượcnhànướcchothuêđấtthutiềnthuê
đấtmộtlầnchocảthờigianthuê(điểmđkhoản3điều119LĐĐ).
 
Câu42: Khisửdụngđấtdướihìnhthứcthuê,tổchứckinhtếtrongnướckhông
đượcthựchiệncácgiaodịchquyềnsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eođiểmđkhoản1điều111LĐĐthìtổ
chứckinhtếđượcnhànướcchothuêđấttrướcngàyLuậtnàycóhiệulựcthihành
màđãtrảtiềnthuêđấtchocảthờigianthuêhoặcđãtrảtrướctiềnthuêđấtcho
nhiềunămmàthờihạnthuêđấtđượctrảtiềncònlạiítnhấtlà5nămthìvẫnđược
thựchiệngiaodịchquyềnsửdụngđất.
 
Câu43: Thếchấp,bảolãnhquyềnsửdụngđấtlà2hìnhthứcchuyểnquyềnsử
dụngđấtkhácnhau.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eoquyđịnhtạikhoản1điều31NĐ84
thìbảolãnhQSDĐcũngđượcxemnhưlàthếchấpQSDĐ.
 
Câu44: NgườiVNđịnhcưởnướcngoàisửdụngđấtđểđầutưtạiVNkhông
đượctặngchoQSDĐ.

29. =>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eokhoản7điều113,điểmđkhoản2
điều121LĐĐthìcácđốitượnglàngườiVNđịnhcưởnướcngoàiđượcquyđịnh
tạikhoản1điều121LĐĐđượctặngchoQSDĐ.
 
Câu45: Cộngđồngdâncưđượcthếchấpquyềnsửdụngđấtđểvayvốnsảnxuất
kinhdoanh.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eokhoản2điều117LĐĐthìcộngđồng
dâncưkhôngđượcthếchấpquyềnsửdụngđất(ngoạitrừtrườnghợpđượcquy
địnhtạikhoản3điều10NĐ84).
 
Câu46: CộngđồngdâncưkhôngđượcthựchiệngiaodịchQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.ivớiđấtsửdụngvàomụcđíchsảnxuất
nôngnghiệp,sxlâmnghiệp,sxkinhdoanhphinôngnghiệp,làmcơsởhoạtđộng
từthiệncủacơsởtôngiáomàkhôngphảilàđấtdođượcnhànướcgiaokhôngthu
tiềnsửdụngđấtthìđượcthựchiệncácquyềnchuyểnnhượng,tặng,cho,chothuê
quyềnsửdụngđất,thếchấp,bảolãnhbằngQSDĐ(khoản3điều10NĐ84).
 
Câu47: Mọitrườnghợpkhixácđịnhnghĩavụtàichínhcủangườisửdụngđất
đềudựavàogiáđấtdoUBNDcấptỉnhbanhànhtheokhunggiáđấtcủaChính
phủ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.tínhtiềnsửdụngđấtngoàidựavàogiá
đấtdoUBNDcấptỉnhbanhànhcòndựavàogiáđấtdotrúngđấugiá(khoản3
điều4NĐ198).
 
Câu48: Tiềnsửdụngđấtlànghĩavụtàichínhbắtbuộcphảithựchiệncủacácchủ
thểkhiđượcnhànướcgiaođất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.cđốitượngđượcquyđịnhtạiđiều3NĐ
198khôngphảinộptiềnsửdụngđất(trongđócóđốitượngngườiđượcnhànước
giaođấtkhôngthutiềnsửdụngđấttheoquyđịnhtạiđiều33LĐĐ).
 
Câu49: Mọitrườnghợpthutiềnsửdụngđấtđềuápdụnggiáđấtdonhànướcquy
định.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.oàiratrongtrườnghợpđấugiáđấthoặc
đấuthầudựáncósửdụngđấtthìcăncứđểápdụngthutiềnsửdụngđấtlàgiáđất
trúngđấugiá(khoản3điều4NĐ198).

30.  
Câu50: Tổchứckinhtếđượcnhànướcgiaođấtnôngnghiệpthìkhôngphảinộp
tiềnsửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eoquyđịnhtạiđiểmekhoản1điều2
NĐ198thìđốitượngnàyvẫnphảinộptiềnsửdụngđất.
 
Câu51: Chủthểnhậnquyềnsửdụngđấthợppháptừngườikhácthìkhôngphải
nộptiềnSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.ườnghợptổchứckinhtếnhậnchuyển
nhượngquyềnsửdụngđấthợpphápbằngtiềnkhôngcónguồngốctừ ngânsách
nhànước,nayđượccấpGCNQSDĐthìvẫnphảinộptiềnSDĐ(khoản6điều3
NĐ198).
 
Câu52: Chỉcóchủthểđượcnhànướcchothuêmớiphảinộptiềnthuêđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eoquyđịnhtạiđiều1NĐ142thìngoài
trườnghợpnhànướcchothuêđấtcòncótrườnghợpchuyểntừhìnhthứcđượcnhà
nướcgiaođấtsangchothuêđất(khoản2điều1NĐ142).
 
Câu53: Tấtcảcácchủthểđượcnhànướcchophépsửdụngđấtthìphảinộpthuế
sửdụngđất.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.mộtsốđốitượngđượcquyđịnhtạiNQ
số15/2003/QHH11đượcmiễnthuếsửdụngđấtnôngnghiệp.
 
Câu54: MọitrườnghợpchuyểnnhượngQSDĐđềuphảinộpthuế thunhập từ
chuyểnquyềnSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eođiều4Luật thuếthunhậpcá
nhân 2007thìcáctrườnghợpđượcquyđịnhtạiđiềunàyđượcmiễnthuếthunhập
(VD:thunhậptừchuyểnnhượngnhàở,quyềnsửdụngđấtởvàtàisảngắnliềnvới
đấtởcủacánhântrongtrườnghợpngườichuyểnnhượngchỉcóduynhất1nhàở,
quyềnsửdụngđấtởVN…).
 
Câu55: Tổchứckinhtế,hộgiađình,cánhânkhichuyểnnhượngQSDĐđềuphải
nộpthuếchuyểnQSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.ơngtựcâutrên.(Luậtthuếchuyển
QSDĐđượcthaythếbởiLuậtThuếTNDN(01/01/2004)vàLuậtThuếTNCN
(01/01/2009)nênápdụngtươngtựcâutrên=>hivọnglogicđúng^.^).

31.  
Câu56: Thuếthunhậptừviệcchuyểnquyềnsửdụngđấtápdụngđốivớitấtcả
cácchủthểcóhànhvichuyểnquyềnSDĐ.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.cchủthểcóhànhvichuyểnquyềnSDĐ
đượcquyđịnhtạiđiều4LuậtthuếTNCNthìkhôngđượcápdụngdođượcmiễn.
 
Câu57: Lệphítrướcbạlànghĩavụtàichínhchỉápdụngđốivớicácchủthểkhi
đăngkýquyềnsửdụngđấtgiao.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.eođiểmdtiểumục1.2khoản1thôngtư
68thìlệphítrướcbạcònlànghĩavụtàichínhápdụngđốivớiđấtnhậnchuyển
nhượngcủatỗchức,cánhân.
 
Câu58: NgườiVNđịnhcưởnướcngoàiđượcnhậnthừakếquyềnsửdụngđấttừ
cánhântrongnước.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.ỉcóngườiVNđịnhcưởnướcngoài
thuộcđốitượngđượcquyđịnhtạikhoản1điều121củaLĐĐthìmớiđượcnhận
thừakếquyềnsửdụngđất(khoản5điều113).Cáctrườnghợpcònlạiđượcgiải
quyếttheođiều13NĐ84(hưởnggiátrịphầnthừakế).
 
Câu58: ChủthểSDĐđãthựchiệnnghĩavụnộplệphítrướcbạthìkhôngphải
nộplệphíđịachínhkhiđượccơquannhànướccóthẩmquyềnchứngnhậnđăng
kýbiếnđộngđấtđai.
=>Nhậnđịnhnàysai.Nhậnđịnhnàysai.
 
Câu60: Tổchứckinhtếchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtphảinộpthuếchuyển
quyềnsửdụngđất.
Trảlời:Sai
 
Câu61: Tấtcảcáchợpđồng,giaodịchliênquanđếnquyềnsửdụngđất,nhàở,tài
sảnkhácgắnliềnvớiđấttrênđịabàntỉnhcủahộgiađình,cánhân,đượclựachọn
hìnhthức chứngthực tạiUBNDxã,phường,thịtrấnnơicóđấthoặc công
chứng tạicácPhòngCôngchứngcủatỉnh.Đúnghaysai?
Trảlời:Sai
 

32. Câu62: Nghịđịnhsố105/2009/NĐ-CPngày11/11/2009củaChínhphủvềxử
phạt viphạmhànhchính tronglĩnhvựcđấtđai(cóhiệulựctừngày01/01/2010,
thaythếNghịđịnhsố182/2004/NĐ-CP)quyđịnh:Mứcđộhậuquảcủahànhvivi
phạmhànhchínhtronglĩnhvựcđấtđaiđượcxácđịnhtheonguyêntắcquyđổigiá
trịquyềnsửdụngđấtđốivớidiệntíchđấtbịviphạmthànhtiềntheogiáđấttại
thờiđiểmxửphạtdoUBNDtỉnhnơicóđấtđóquyđịnhvàđượcchiathành3mức.
Việcchiathành3mứcnhưvậylàđúnghaysai?
Trảlời:Sai
 
Câu63: TheoNghịđịnhsố105/2009/NĐ-CPngày11/11/2009củaChínhphủ
về xửphạtviphạmhànhchính tronglĩnhvựcđấtđai(cóhiệulựctừngày
01/01/2010,thaythếNghịđịnhsố182/2004/NĐ-CP),thìhànhvichuyểnđổi,
chuyểnnhượng,chothuê,chothuêlại,thừakế,tặngchoquyềnsửdụngđấthoặc
thếchấp,bảolãnh,gópvốnbằngquyềnsửdụngđấtphinôngnghiệpmàkhông
thựchiệnđúngthủtụchànhchínhtheoquyđịnhcủaphápluậtvềđấtđaithìbịphạt
tiềntừ500nghìnđồngđến5triệuđồng(tạikhuvựcnôngthôn),từ1triệuđồng
đến10triệuđồng(tạikhuvựcđôthị).Mứcphạtnhưvậyđúnghaysai?
Trảlời:Đúng
 
Câu64: Diệntíchđấttốithiểuđượcphéptáchthửađốivớithửađấtởtạiđôthị
trênđịabàntỉnhĐắkLắklà45m2vớikíchthướctốithiểucóchiềurộngkhông
nhỏhơn3,3mvàchiềusâu(chiềudài)khôngnhỏhơn12m.Diệntíchtốithiểu
đượcphéptáchthửanhưvậylàđúnghaysai?
Trảlời:Sai
 
Câu65: ĐấtnôngnghiệpxenkẽtrongkhudâncưkhibịNhànướcthuhồiđất,
ngoàiviệcđượcbồithườngtheogiáđấtnôngnghiệpcùngmụcđíchsửdụngcòn
đượchỗtrợbằngtiềnbằng50%giáđấtởliềnkềđốivớiphầndiệntíchbằnghoặc
nhỏhơnhạnmứcđấtởdoUBNDtỉnhquyđịnh.Mứchỗtrợnhưvậylàđúnghay
sai?
Trảlời:Đúng
 
Câu66: Quyđịnhvềgiácácloạiđấttrênđịabàntỉnhkhôngápdụngđốivới
trườnghợpngườicóquyềnsửdụngđất thỏathuận vềgiáđấtkhithựchiệncác
quyềnchuyểnnhượng,chothuê,chothuêlạiquyềnsửdụngđất,gópvốnbằng

33. quyềnsửdụngđấttheoquyđịnhcủaphápluật.Đúnghaysai?
Trảlời:Đúng
 
Câu67: Hồsơchuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtgồm:Sổhộkhẩu,Hợpđồng
chuyểnnhượngquyềnsửdụngđấtcóchứngnhậncủacôngchứngnhànước,giấy
chứngnhậnquyềnsửdụngđất.Đúnghaysai?
Trảlời:Sai
 
Câu68: Nhànướcgiaođấtkhôngthutiềnsửdụngđấtđốivớitổchứckinhtế,hộ
giađình,cánhânđểlàmmặtbằngxâydựngcơsởsảnxuất,kinhdoanh.Đúnghay
sai?
Trảlời:Sai
 
Câu69: UBNDcấpxãcótráchnhiệmxácnhậntìnhtrạngtranhchấpđấtđaitrong
mọitrườnghợpđềnghịcấpGiấychứngnhậnquyềnsửdụngđất.Đúnghaysai?
Trảlời:Sai
 
Câu70: Ởtỉnhta,trongmọitrườnghợp,UBNDcấpxãnơicó bấtđộngsản (tại
địaphươngchưacóPhòngCôngchứng)phảithựchiệnviệcchứngthựchợpđồng,
vănbảnvềbấtđộngsảnngaytrongngàynhậnhồsơ.Đúnghaysai?
Trảlời:Sai
 
Câu71: Cơquancóthẩmquyềnchỉthụlý,giảiquyếtđốivớicáctranhchấpđất
đaiđãđượchòagiảitạiUBNDxã,phường,thịtrấnmàmộtbênhoặccácbên
khôngnhấttrí.Đúnghaysai?
Trảlời:Đúng
 
Câu72: Ngườisửdụngđấtnôngnghiệpcóvườn,aođểlàmnhàởthìphảixin
phépchuyểnmụcđíchsửdụngđấtvàkhôngphảinộptiềnsửdụngđất.Trường
hợpnàykhôngphảinộptiềnsửdụngđấtlàđúnghaysai?
Trảlời:Sai
 

34. Câu73: Giáđấtđểtínhbồithườnglàgiáđấttheomụcđíchđangsửdụngđãđược
UBNDtỉnhquyđịnhvà côngbố.Đúnghaysai?
Trảlời:Đúng
 
Câu74: TheoquyđịnhtạiNghịđịnhsố105/2009/NĐ-CPngày11/11/2009của
Chínhphủvềxửphạtviphạmhànhchínhtronglĩnhvựcđấtđai(cóhiệulựctừ
ngày01/01/2010,thaythếNghịđịnhsố182/2004/NĐ-CP)thì thờihiệu xửphạtvi
phạmhànhchínhtronglĩnhvựcđấtđailà2nămkểtừngàycóhànhviviphạm
hànhchínhđượcthựchiện.Đúnghaysai?
Trảlời:Đúng
 
Câu75: Việctáchthửađốivớiđấtsảnxuấtnôngnghiệptạiđôthịvàđấtsảnxuất
nôngnghiệptạinôngthôntrênđịabàntỉnhphụthuộcvàodiệntíchtốithiểucủa
thửađất,khôngphụthuộcvàokíchthướcchiềurộngvàchiềusâu(chiềudài)của
thửađất.Đúnghaysai?
Trảlời:Đúng
 
Câu76: Hộgiađình,cánhâncómứcsốngthuộcdiệnhộnghèotrênđịabàntỉnh
khibịnhànướcthuhồiđấtđangsảnxuấtnông,lâmnghiệpnếutiếptụcsảnxuất
nông,lâmnghiệpthìđượchỗtrợthêmtiềnmuagiốngvớimứctốiđa2triệuđồng.
Mứchỗtrợnhưvậyđúnghaysai?
Trảlời:Đúng
 
Câu77: Đấttrồngcâyhàngnămkhôngđượcsửdụngtrongthờihạn12thángliền
khibịNhànướcthuhồiđấtthìkhôngđượcbồithường.Đúnghaysai?
Trảlời:Đúng
 
Câu78: Trongmọitrườnghợp,khiNhànướcthuhồiđấtmàdiệntíchđođạcthực
tếkhácvớidiệntíchghitrêngiấytờvềquyềnsửdụngđấtthìviệcbồithườngđược
thựchiệntheodiệntíchđođạcthựctế.Đúnghaysai?
Trảlời:Sai
 
Câu79: Đấtnôngnghiệpnằmxenkẽkhuvựcđấtởtạinôngthôn,khudâncưđô
thịnhưngkhôngđượcquyhoạchlàđấtởhoặcđấtphinôngnghiệpkhácthìgiáđất

35. đượctínhbằng1,5lầnsovớimứcgiáđấtnôngnghiệphạngcaonhấtvùngdo
UBNDtỉnhquyđịnh.Mứctínhnhưvậyđúnghaysai?
Trảlời:Đúng
 
Câu80: ỞnhữnghuyệncủatỉnhtamàchưacóPhòngCôngchứngthìUBNDcấp
xãnơicóđất,nhàở,tàisảnkhácgắnliềnvớiđất,cóthẩmquyềnchứngthựchợp
đồng,giaodịchliênquanđếnquyềnsửdụngtàisảnđócủahộgiađình,cánhân.
Đúnghaysai?
Trảlời:Đúng
 
Câu81: Nhànướcgiaođấtkhôngthutiềnsửdụngđấtchohộgiađình,cánhân
trựctiếplaođộngnôngnghiệp,lâmnghiệp,nuôitrồngthuỷsản,làmmuốitrong
hạnmứcquyđịnh.Việcgiaođấtkhôngthutiềnsửdụngđấttrongtrườnghợptrên
làđúnghaysai?
Trảlời:Đúng
 
Câu82: Thuếsửdụngđấtlànghĩavụtàichínhchỉápdụngđốivớicácchủthểsử
dụngđấtdướihìnhthứcgiaođấtkhôngthutiềnsửdụngđất.
Trảlời:Sai
 
Câu83: CôngtyTNHH Klàtổchứckinhtếtrongnướccóchứcnăngkinhdoanh
bấtđộngsản.CôngtyKmuốnthựchiệndựánđầutưxâydựngkhunhàởđểbán
vàchothuêtạiquận9.KhuđấtmàctyKmuốnsửdụngđểthựchiệndựánhiện
trạnglàđấtnôngnghiệpdonhiềuhộgiađình,cánhânsửdụng.Hỏi:
a.TrườnghợpnàynhànướccóthuhồiđấtđểgiaochoctyKthựchiệndựán
không?Tạisao?
Trườnghợptrênthuộckhoản2điều40LĐĐ,khoản6điều36NĐ181,không
thuộccáctrườnghợpnhànướcthuhồiđấtdượcquyđịnhtạikhoản1điều40
LĐĐ,khoản2điều36NĐ181.Vìvậy,đốivớidựánnàynhànướckhôngthực
hiệnviệcthuhồiđấtmàCtyKđượcnhậnchuyểnnhượng,thuêQSDĐ,nhậngóp
vốnbằngQSDĐcủacáchộgiàđình,cánhântrên(nếudựánphùhợpvớiquy
hoạchSDĐđãđượcxétduyệt).
b.Nếuthuộctrườnghợpthuhồiđấtthìcơquannàocóthẩmquyềnthuhồi?
Ápdụngkhoản1điều44LĐĐthìUBNDTPHCMcóthẩmquyềnthuhồiđất.
c.HìnhthứcsửdụngđấtcủacôngtyKtrongtrườnghợpnóitrên.

36. Ápdụngkhoàn2điều34LĐĐthìhìnhthứcsửdụngđấtcủactyKlànhànước
giaođấtcóthutiềnsửdụngđất(CtyTNHHKlàtổchứckinhtếtrongnước).