355649001-REKAYASA-NILAI-Life-Cycle-Cost.pptx

elemental cost analysisLife cycle cost

1. REKAYASA NILAI VALUE E N G IN EE RI N G L IFE CYCLE COSTING

2. L IFE CYCLE COSTING Dalam perencanaan biaya total suatu proyek harus memperhatikan sistem yang disebut life cycle cos t atau cost of life cycle agar total biaya dari pekerjaan konstruksi, operasional, pemeliharaan dan pergantian alat dapat diperhitungkan dengan baik Life cycle cost biasa dipakai sebagai alat bantu dalam analisa ekonomi untuk mencari alternatif-alternatif berbagai kemungkinan dalam pengambilan keputusan dan menggambarkan nilai sekarang dan nilai akan datang dari suatu proyek selama umur manfaat proyek itu sendiri

3. D ISTRIBUSI B IAYA T OTAL Menjelaskan total biaya keseluruhan yang dikeluarkan untuk sebuah proyek. Untuk biaya inisial adalah pembiayaan untuk pembangunan proyek tersebut, seperti biaya perencanaan, biaya konstruksi/ pelaksanaan, biaya supplier (material). Untuk biaya operasi, pemeliharaan dan pergantian merupakan pembiayaan yang dikeluarkan setelah proyek tersebut selesai dan bangunannya sudah digunakan/ dipakai. Perencanaan pembiayaannya berdasarkan umur rencana proyek yang ditentukan.

4. THE TOTAL COSTS OF BUILDINGS

5. THE TOTAL COSTS OF BUILDINGS Elemen-elemen biaya yang diperhitungkan meliputi: Biaya Awal ( initial cost ) Biaya bangun ( item cost ), yaitu biaya yang digunakan untuk membangun Biaya pengembangan ( development cost ), yaitu biaya yang terkait dengan proses desain Biaya implementasi ( implementation cost ), yaitu biaya yang disiapkan setelah gagasan disetujui seperti administrasi kontrak, pelatihan, dokumentasi, inspeksi, dll Biaya lain2 ( miscellaneous cost ), yaitu biaya yang tergantung dari produk yang bersangkutan seperti biaya jasa (fee), dll

6. THE TOTAL COSTS OF BUILDINGS Biaya Tahunan ( Annual Recurring Costs ) Biaya operasi (operational cost), yaitu biaya pengeluaran tahunan seperti utilitas, bahan bakar, asuransi, pajak, dll Biaya pemeliharaan ( maintenance cost ), yaitu biaya pengeluaran tahunan yang digunakan untuk perawatan dan pemeliharaan agar bangunan ttp dlm kondisi baik Biaya Tidak Berulang ( Nonrecurring Costs ) Biaya perbaikan & penggantian ( repair & replacement ), yaitu perkiraan biaya penggantian kerusakan Nilai sisa ( salvage/ residual value ), yaitu nilai guna yang tersisa dari suatu produk pada akhir masa layan

7. T IME V ALUE OF MONEY Metode yang memperhitungkan nilai uang dimana nilai uang saat ini dibandingkan dengan nilai uang beberapa tahun kemudian “berbeda” untuk jumlah yang sama

8. T IME V ALUE OF MONEY Contoh: Nilai P saat ini dapat dipindahkan ke masa yang akan datang S : P x CAF’ Nil a i S d i m as a y a ng a k a n d a t a n g dapat dibawa kemasa sekarang P : S x PWF’ Nilai P saat ini dapat dipindahkan k e m a s a d ep a n R d en g a n y a n g s e r a n g k a i a n pe m b a y a r a n sama besar : R: P x CRF

9. P W F’

10. P W F

11. C R F

12. C O N T O H Berapa besarnya nilai sekarang yang harus di investasikan apabila akan ada pengeluaran Rp.100.000.000 pada 15 tahun yang akan datang dengan interest 10% P = S x PWF’ S = Rp.100.000.000 i = 10 % PWF’ = 0,2394 maka: P = Rp.100.000.000 x 0,2394 = Rp.23.940.000

13. C O N T O H Nilai P dapat disebar kedepan dalam serangkaian jumlah yang sama, apabila nilai P Rp.23.940.000 maka berapa besar biaya yang diperlukan setiap tahun selama 15 tahun dengan interest 10% R = P x CRF P = Rp.23.940.000 i = 10 % CRF = 0,13147 maka: R = R p . 23 . 940 . 000 x 0 , 13147 = R p . 3 . 147 . 000 A d a l a h be s a r n ya biaya yang diperlukan setiap tahun selama 15 tahun

14. L IFE CYCLE COSTING Terdapat dua jenis format penyusunan : Life Cycle Costing Annulized (Tahunan) Life Cycle Costing Present Worth (Nilai sekarang)

15. Form Life Cycle Costing Present Worth

16. Life Cycle Costing Annulized

17. TERIMAKASIH