_ ampliaciones y cuidado de la vivienda_

VILLA EL TREBOL OVALLE

1. “Mi Vivienda en Norma: Taller de Orientación practica y técnica para Ampliaciones y Cuidado de la Vivienda Proyecto Habitacional “El Trébol”, Ovalle. T a l l e r Imagen: Proyecto Habitacional “El Trébol”. Ovalle.

2. Espacio Público Avenidas, Calles y Pasajes. Espacio Privado Vivienda Espacio Privado Equipamiento Sede Social, Multicancha y Parque. 2 Calzada 1 Calzada ¿Quien regula la ciudad ? La Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) Las Direcciones de Obras Municipales, son los organismos encargados de aplicar y fiscalizar que se cumplan todas las normas legales y reglamentarias sobre urbanismo y construcciones en su respectiva comuna (Artículo 142 LGUC) Imagen: Proyecto Habitacional “San Sebastián”. Ovalle

3. ¿Que debo hacer si pretendo construir en mi vivienda ?

4. ¿Que debo hacer si pretendo construir en mi vivienda ? 1. Asesorarse por un profesional ( Arquitecto , Ing. Civil o Ing. Constructor Civil ). 2. Tener conocimiento de lo que esta permitido y No permito construir según LGUC . 3. Dirigirse a la Dirección de Obras Municipales (D.O.M.) de Ovalle. La Dirección de Obras Municipales tendrá como objetivo velar por el armónico desarrollo urbano de la comuna y por el cumplimiento de las disposiciones legales que regulan el uso del suelo y las edificaciones en el territorio comunal. La D.O.M. posee las siguientes atribuciones específicas: Dar aprobación a las subdivisiones de predios urbanos y urbanos rurales. Dar aprobación a los proyectos de obras de urbanización y de construcción. Otorgar los permisos de edificación . Fiscalizar la ejecución de las obras hasta el momento de su recepción. Decepcionar las obras y autorizar su uso.

5. Línea Oficial ANTEJARDÍN NO se puede levantar edificación como medida general Línea de Edificación Se debe tener en cuenta lo siguiente: ¿Cuál es la línea oficial? Línea oficial: la indicada en el plano del instrumento de planificación territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso público o entre bienes de uso público. ¿Qué es la Línea de Edificación? “Línea de edificación” (o de construcción): la señalada en el instrumento de planificación territorial, a partir de la cual se podrá levantar la edificación en un predio. Antejardín: Área entre la “Línea Oficial” y la “Línea de Edificación”, regulada en el instrumento de planificación territorial.

6. ¿Qué se puede construir en el antejardín ?

7. ¿Que se puede hacer en el Antejardín ? Espacio abierto (aire libre) sin techo. Construir Pérgola tipo sombreadero . Pavimentarlo. Conservarlo como Área Verde Estacionamiento en una porción de su superficie. Construir cierre perimetral con un % de transparencia (Reja perimetral). Permitido Levantar cualquier tipo de edificación Convertirlo en un recinto. Cierre perimetral opaco (No transparente), Eje. Muros de bloques. Construir NO respetando las Líneas Oficial y de Edificación . Construir cubierta. No Permitido Antejardín

8. ¿Cómo construir mi muro medianero ?

9. ¿Muro Medianero? Muro medianero: el que pertenece en común a los dueños de dos predios colindantes. La utilidad que estos muros proporcionan a sus copropietarios son dos: Servir de muro divisorio exclusivamente o servir además como elemento estructural (muro de carga) Cortafuego Línea de Edificación Línea de Edificación Se debe tener en cuenta lo siguiente: MURO MEDIANERO DIVISORIO MURO MEDIANERO CON ADOSAMIENTO ¿Muro Cortafuego? Elemento constructivo (muro) cuya función principal es la de retrasar la acción del fuego en caso de incendios y se propague a construcciones vecinas. ADOSAMIENTO 40% Adosamiento: Edificación no subterránea que se ubica contigua (Apegada) a los deslindes. La longitud del adosamiento no podra ́ exceder del 40% de la longitud total del deslinde común con el vecino.

10. ¿Cómo puedo ampliar mi vivienda? Obtener PERMISO DE EDIFICACIÓN …

11. ¿Cómo puedo Ampliar la Vivienda ? 1. Contratar los servicios profesionales de un Arquitecto. 2. Este deberá dirigirse a la Dirección de Obras Municipales (D.O.M.) de Ovalle. 3. Ingreso de Expediente: Se ingresará un proyecto técnico a D.O.M. solicitando el Permiso de Edificación para poder realizar la ampliación. Este proyecto debe cumplir con todo lo exigido en la LGUC y es de responsabilidad del arquitecto a cargo. 4. Revisión y aprobación del proyecto: El proyecto ingresado se Revisará por D.O.M., si el proyecto cumple con todo lo exigido por Ley General de Urbanismo y Construcciones , será aprobado y se le entrega el Certificado autorizando la construcción de la ampliación proyectada. 5. Ejecución de la Obras: El proyecto se ejecutará acorde a Planos y Especificaciones técnicas aprobadas por D.O.M. 5. Recepción Final: El proyecto ya ejecutado y terminado, se deberá reingresar los expedientes a D.O.M. el cual emitirá el certificado final recepcionando la totalidad del proyecto.

12. MURO MEDIANERO (ADOSAMIENTO 40%) VIVIENDA PAREADA LINEA OFICIAL (Límite entre lo Privado y Espacio Público) LINEA DE EDIFICACIÓN (De donde se puede edificar) MURO COLINDANTE Limite con mi Vecino Reja Perimetral Cierres Perimetrales Imagen: Proyecto Habitacional “El Trébol”. Ovalle.

13. Línea Oficial Línea de Edificación Muro Colindante Muro Colindante Muro Colindante Adosamiento 40% Max. Ampliación Con Permiso Edif. Ampliación SIN Permiso Edif. Imagen: Proyecto Habitacional “Villa 2006” Sotaquí. Ovalle.

14. Distanciamientos con el Vecino Cortafuego 50cm sobre techumbre Imagen: Proyecto Habitacional “El Trébol”. Ovalle.

15. Distanciamientos de Ventanas con el Vecino 1.40mt Distanciamiento Sin Vano (ventana) Vivienda hasta 3,5mt altura 1.40mt 3.00mt Distanciamiento De la ventana con el vecino Vivienda sobre 3,5mt altura y hasta 7metros 3.00mt VENTANA SEGUNDO PISO VENTANA PRIMER PISO Imagen: Proyecto Habitacional “El Trébol”. Ovalle.

16. ¿Cómo cuidar nuestra vivienda?

17. ¿Cómo cuidar las Estructuras ? (Garantía 10 años) NO debe picar o cortar los elementos estructurales (pilares, Vigas, estructura de techumbre, diagonales, tensores de fierro y otros) . NO Puede retirar ningún elemento estructural. Al realizar una modificación o reparación en muros, tabiques, pavimentos o jardines, consultar los planos de instalaciones eléctricas, agua potable, alcantarillado y Gas . Se pueden retirar los tabiques y elementos NO estructurales, siempre es recomendable consultar previamente a un profesional calificado Conocer muy bien la exacta ubicación y funcionamiento de llaves de paso de agua, gas y tableros generales de electricidad. Si tiene que colgar objetos en los muros estructurales, utilice taladro y tarugos. Imagen: Proyecto Habitacional “Villa 2006” Sotaquí. Ovalle.

18. ¿Cómo cuidar las Instalaciones sanitarias y Red de Agua ? (Garantía 5 años) Cuando se produzca una filtración de agua por pequeña que sea, consulte de inmediato aun técnico y busque la causa y solución del problema. Mayormente las filtraciones se producen en las uniones y griferías . Consulte los planos de instalaciones así evitar picar muros. Limpie periódicamente todos los sifones de lavaplatos y lavatorios , ya que en estos se acumulan residuos que un momento dado obstruyen el desagüe . El Agua de Lluvias NO se arroja al alcantarillado. No intervenir las cámaras. Instruya al grupo familiar para que NO BOTE ningún elemento u objeto que pueda obstruir los desagües en WC, lavatorios u otros artefactos. Imagen: Proyecto Habitacional “Villa 2006” Sotaquí. Ovalle.

19. ¿Cómo cuidar las Instalaciones Eléctricas ? (Garantía 5 años) Revise periódicamente las instalaciones, enchufes y cables. Para cualquier ampliación o transformación, consulte un instalador eléctrico autorizado . NO recargue la instalación eléctrica. No conecte más de tres artefactos en un mismo enchufe. NO utilice artefactos que consuman más energía de la que soporta la instalación de su vivienda. NO sobrecargue la red eléctrica haciendo funcionar al mismo tiempo varios artefactos de alto consumo (Plancha, hervidor, Horno eléctrico, lavadora u otros).

20. ¿Cómo cuidar las Instalaciones Eléctricas ? (Garantía 5 años) Revise periódicamente las instalaciones, enchufes y cables. Para cualquier ampliación o transformación, consulte un instalador eléctrico autorizado . NO recargue la instalación eléctrica. No conecte más de tres artefactos en un mismo enchufe. NO utilice artefactos que consuman más energía de la que soporta la instalación de su vivienda. NO sobrecargue la red eléctrica haciendo funcionar al mismo tiempo varios artefactos de alto consumo (Plancha, hervidor, Horno eléctrico, lavadora u otros).

21. ¿Cómo cuidar Equipamiento y el Espacio Público ?

22. ¿Espacio Público? el espacio público corresponde a aquel territorio de la ciudad donde cualquier persona tiene derecho a estar y circular libremente (como un derecho);ya sean espacios abiertos como plazas, calles, parques, etc. SEDE SOCIAL MULTICANCHA AVENIDAS, CALLES Y PASAJES. PLAZAS (ÁREAS VERDES) ¿Cómo cuidar Equipamiento y el Espacio Público ? Apropiarse del espacio público con actividades y acciones comunitarias. Hacerlo sentir que es propio Hacer del espacio público como si fuese la extensión de su propia vivienda. Mantener un buen comportamiento cívico en todo momento. Hacer buen uso del mobiliario urbano para mantenerlos en buen estado (Escaños, basureros, juegos, luminarias y otros). Denunciar a Carabineros y/o Municipalidad , Si vez que alguien esta haciendo mal uso del parque, multicancha o mobiliario urbano. Para poder lograr mayor inversión en el espacio público es importante tener la representatividad a través de una organización territorial, tal como Junta de Vecinos .

23. Gracias!! Álvaro Millahuala P. Arquitecto / Inspector Técnico de obras Dirección de Obras Municipales