Apresentação Vale das Paineiras

Apresentação do Book preliminar do empreendimento Vale das Paineiras

1. Book provisório,
podendo sofrer alterações.

2. Imagem ilustrativa.

3. Sua vida entre o melhor
da cidade e da natureza.
magine viver perto do trabalho, dos compromissos, da sua rotina e, ao mesmo
tempo, de praias, montanhas e tranquilidade. No Vale das Paineiras, você e a
sua família não vão estar apenas entre duas montanhas. Vão viver entre o que
a cidade e a natureza têm de melhor para oferecer. Todos os dias.
I

4. Sua vida entre a economia
e o respeito ao meio ambiente.
- Hidrômetro individual por apartamento;
- Aquecimento de passagem a gás nos chuveiros para todas as unidades;
- Telhado verde;
- Vaso Sanitário Inteligente Ecoflush com Botões individuais de 3 e 6l;
- Aproveitamento das águas da chuva nas áreas comuns do empreendimento;
- Sensores de presença nas áreas comuns do empreendimento;
- Estação própria de tratamento de esgoto.
®

5. Foto Aérea do Local

8. À 7 minutos
À 5 minutos À 5 minutos
À 4 minutos
Futuro Terminal Rodoviário À 700 metros.
Novo Terminal Rodoviário.
Mais facilidade para se deslocar da sua casa
para qualquer lugar de Niterói ou do Rio.

À 8 minutos
À 5 minutos
À 3 minutos
À 4 minutos
À 6 minutos
À 6 minutos
Orla de São Francisco
Fotos dos locais.

9. À 12 minutosPraia de Itacoatiara
À 8 minutosPraia de Piratininga
À 7 minutosPraia de Camboinhas
Sua vida entre
a praticidade
e o lazer.
De um lado, você encontra as inúmeras
opções do centro da cidade. Do outro, todo
o lazer com as melhores praias da região.
Com o fácil acesso para os dois sentidos,
você chega aonde quiser em Niterói.
Fotos dos locais.

10. Entrada do prédio
Ilustração artística.

11. 2 quartos, sendo 1 suíte, e varanda
Fachada
Ilustração artística.

12. Implantação dos prédios
Imagem ilustrativa.

13. Os dias da sua família entre
a diversão e felicidade.
Imagens ilustrativas.

14. 1
2
3
4
5
6
7
10
8
9
Área de lazer
1 - Piscina com deck molhado
2 - Sauna com mergulho
3 - Guarita, Administração,
Fitness, Salão de Festas, Salão
de jogos e Espaço Gourmet com
Churrasqueira.
4 - Entrada e Saída de Pedestres
5 - Entrada e Saída de veículos
6 - Bloco 1
7 - Bloco 2
8 - Campo de Futebol
9 - Churrasqueira
10 - Estacionamento

15. piscina com deck molhado e sauna com mergulho
Ilustração artística.

16. Campo de Futebol
Ilustração artística.

17. Churrasqueira
Ilustração artística.

18. Espaço Gourmet com Churrasqueira
Ilustração artística.

19. Salão de Festas
Ilustração artística.

20. Salão de Jogos
Ilustração artística.

21. Fitness
Ilustração artística.

22. Living
Ilustração artística.

23. Apto 2 quartos
com suíte e terraço

24. Apto 2 quartos com suíte

25. Apto 1 quarto

26. Apto 2 quartos com Suíte

27. Apto 2 quartos
com suíte e terraço

28. Apto 2 quartos
com suíte e terraço

29. Apto 2 quartos com suíte

30. Apto 2 quartos com Suíte

31. Apto 2 quartos com Suíte

32. Sua vida entre
a segurança
e a tranquilidade.
Guarita - Mesmo acesso de entrada
e saída do condomínio
Monitoramento por circuito fechado de TV
Imagem ilustrativa.

33. 3.4) Piscina
Piso e Parede: Pastilhas cerâmicas
3.5) Sauna
Piso: Cerâmica
Parede: Pastilhas cerâmicas
Teto: Forro PVC
3.6) Campo de futebol
Piso: em grama sintética com marcação e balizas para
futebol
3.7) Estacionamento
Piso: Piso intertravado
Parede (Muros): Textura Acrílica em cor a definir
Acessórios
Ferragens
As ferragens das portas de madeira serão da Marca Haga,
Arouca ou Imab.
Os acabamentos de elétrica serão da marca Siemens, Pial
ou Alumbra.
1)Fachadas
Parede Externa: Textura acrílica em cor a definir
Gradil: Alumínio com pintura eletrostática branca
Peitoril: Granito
Esquadria: Alumínio com pintura eletrostática branca
2)Pavimento Tipo
2.1) Circulação
Piso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa,Eliane ou similar
Parede: Revestimento Liso c/ pintura acrílica sobre massa
Teto: Gesso Estuque, Pintura sobre massa
Soleira: Granito
2.2) Caixa de escada
Piso: Cimentado liso com pintura
Parede: Pintura Texturizada
Teto: Pintura texturizada
2.3) Apartamentos
2.3.1) Quartos, Sala e Circulação
Piso: Cerâmica 40 x 40 – Eliane, Cecrisa ou similar
Parede: Lisa c/ pintura acrílica sobre massa
Teto: Gesso Estuque , pintura sobre massa
Soleira: Granito
2.3.2) Banheiro
Piso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa, Eliane ou similar
Parede: Pintura lisa sobre massa e Azulejo 20 x 30
Teto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massa
Soleira, Peitoril e tento de box: granito
Bancada: Granito com cuba em louça
Louça: Vaso com caixa acoplada. Incepa, Celite ou similar.
Metais: Fabrimar, Docol ou Fani.
2.3.3) Cozinha / Área de Serviço
Piso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa, Eliane ou similar
Parede: Azulejo 20 x 30 Cecrisa, Eliane ou similar
Teto: Gesso Estuque e sancas c/ pintura sobre massa
Soleira: granito
Bancada: Granito com cuba em aço inox
Metais: Fabrimar, Docol ou Fani
Tanque: Em louça. Incepa, Celite ou similar
2.3.4) Varanda
Piso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa, Eliane ou similar
Teto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massa
Soleira e Chapim: Granito
Guarda – corpo: gradil de alumínio com pintura eletros -
tática
3)Uso Comum
3.1) Guarita, Administração
Piso: Cerâmica 30 x 30 Cecrisa, Eliane ou similar
Parede: Liso c/ pintura acrílica sobre massa
Teto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massa
Soleira: Granito
3.2) WC , Vestiário
Piso: Cerâmica 30 x 30 Cecrisa, Eliane ou similar
Parede: Azulejo 20 x 30 Cecrisa, Eliane ou similar
Teto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massa
Soleira, Peitoril e tento de box: granito
Bancada: Granito com cuba em louça
Louça: Vaso com caixa acoplada. Incepa, Celite ou similar
Metais: Fabrimar, Docol ou Fani
3.3) Hall, Salão de Festas, Jogos e Fitness
Piso: Porcelanato 60 x 60 (Hall, festas e jogos).
Piso emborrachado (tipo paviflex) no fitness
Parede: Liso c/ pintura acrílica sobre massa
Teto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massa
Soleira: Granito
Memorial Descritivo

34. Ficha Técnica:
Realização: Call
Número de quartos: 1 e 2
Total de Unidades: 144
Número de edifícios: 2
Total de vagas: 145
Área Total Construída: 9.701,50 m²
Número de unidades por pavimento: 12
Apartamentos : tipos A, B, C e D
tipo A - Sala, 1 Quarto, 1 Banheiro Social, Cozinha, Área de Serviço
e Varanda - 2 UNIDADES
tipo B - Sala, 2 Quartos (sendo 1 suíte), banheiro Social, Cozinha,
Área de Serviço e Varanda - 126 UNIDADES
tipo C - Sala, 2 Quartos (sendo 1 suíte), banheiro Social, Cozinha,
Área de Serviço e Terraço Descoberto - 4 UNIDADES
tipo D - Sala, 2 Quartos (sendo 1 suíte), banheiro Social, Cozinha,
Área de Serviço, Varanda e Terraço Descoberto - 12 UNIDADES
Área privativa média - Apartamentos : tipos A, B, C e D
tipo A - 39,61 m²
tipo B - 55,69 m²
tipo C - 87,72 m²
tipo D - 92,56 m²
Número de elevadores: 4 elevadores, 2 por edifício
Lazer: Piscina com deck molhado , Churrasqueira, Campo de Futebol
com ducha, Sauna com mergulho, Salão de Jogos, Espaço Gourmet
com Churrasqueira, Salão de festas, Fitness.
Área privativa média - Pavimentos de uso comum:
Salão de festas e espaço gourmet com churrasqueira - 142,53m
2
Churrasqueira - 69,27m
2
/ Salão de jogos - 73,77m
2
/ Sala de fitness - 48,67m
2
.
Segurança: G uarita, mesmo acesso de entrada e saída do
condom ínio e monitoramento por circuito fechado de
televisão.
101 55,26 45,61 100,87 201 a 601 55,26 - 55,26
102 55,26 22,50 77,76 202 a 602 55,26 - 55,26
103 55,36 - 55,36 203 a 603 55,26 - 55,26
104 39,61 - 39,61 204 a 604 55,23 - 55,23
105 55,23 - 55,23 205 a 605 55,23 - 55,23
106 55,26 - 55,26 206 a 606 55,26 - 55,26
107 55,26 22,50 77,76 207 a 607 55,26 - 55,26
108 55,26 43,30 98,56 208 a 608 55,26 - 55,26
109 55,26 42,79 98,05 209 a 609 55,36 - 55,36
110 54,59 31,66 86,25 210 a 610 57,89 - 57,89
111 54,59 31,64 86,23 211 a 611 57,89 - 57,89
112 55,26 43,38 98,64 212 a 612 55,36 - 55,36
UNIDADES
ÁREA PRIV.
(m²)
TERRAÇO
PRIVATIVO
(m²)
UNIDADES
ÁREA PRIV.
(m²)
TERRAÇO
PRIVATIVO
(m²)
ÁREA PRIV.
TOTAL (m²)
ÁREA PRIV.
TOTAL (m²)
BLOCO I
101 55,26 22,50 77,76 201 a 601 55,26 - 55,26
102 55,26 45,40 100,66 202 a 602 55,26 - 55,26
103 55,36 44,46 99,82 203 a 603 55,36 - 55,36
104 54,59 34,33 88,92 204 a 604 57,89 - 57,89
105 54,59 34,89 89,48 205 a 605 57,89 - 57,89
106 55,36 45,81 101,17 206 a 606 55,36 - 55,36
107 55,26 46,70 101,96 207 a 607 55,26 - 55,26
108 55,26 22,50 77,76 208 a 608 55,26 - 55,26
109 55,26 - 55,26 209 a 609 55,26 - 55,26
110 55,23 - 55,23 210 a 610 55,23 - 55,23
111 39,61 - 39,61 211 a 611 55,23 - 55,23
112 55,26 - 55,26 212 a 612 55,26 - 55,26
ÁREA PRIV.
TOTAL (m²)
BLOCO II
UNIDADES
ÁREA PRIV.
(m²)
TERRAÇO
PRIVATIVO
(m²)
ÁREA PRIV.
TOTAL (m²)
UNIDADES
ÁREA PRIV.
(m²)
TERRAÇO
PRIVATIVO
(m²)

35. Agradecimentos:
Projeto de decoração da área de lazer:
Perspectivas Ilustradas e
Plantas Humanizadas:
Projeto de Arquitetura e Executivo: Comunicação e Marketing:

36. WWW.VALEDASPAINEIRAS.COM. BR
Estr. Eng. Pacheco de Carvalho, nº 399.
(Início da Serrinha em direção às praias oceânicas)
financiamento: vendas:incorporação:
incorporação e construção:
construtora alves lopes
O Memorial de Incorporação encontra-se registrado no Serviço Notarial e Registral do 2º Ofício de Niterói/RJ, Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição, em 14/06/2010, sob o nº R. 07 da Matrícula nº 19.981”.
Engenheiro Responsável: Eng. Civil Diogo Soares Alves – CREA/RJ – 178051/D. Autora do Projeto: Arquiteta Moema Machado – CREA/RJ – 141903/D.