Avaluo_y_Peritaje_Agricola_Actualizado.pptx

Avaluo_y_Peritaje_Agricola

1. Avaluó y Peritaje Agrícola Universidad Agraria del Ecuador Facultad de Ciencias Agrarias www.uagraria.edu.ec

2. Definición de Avaluó Agrícola El avaluó agrícola es el proceso técnico y económico mediante el cual se determina el valor de bienes rurales, incluyendo tierras, cultivos, maquinaria e infraestructura, considerando factores productivos, físicos y económicos.

3. Definición de Peritaje Agrícola El peritaje agrícola consiste en la evaluación técnica realizada por un perito para determinar daños, pérdidas o el estado de bienes agrícolas. Se diferencia del avaluó en que el peritaje busca dictaminar una situación específica, no necesariamente el valor económico.

4. Importancia del Avaluó Agrícola • Facilita la compra-venta justa de terrenos agrícolas. • Permite acceder a créditos o seguros. • Sirve para procesos judiciales, expropiaciones y herencias. • Contribuye a la planificación de proyectos agrícolas.

5. Tipos de Avaluó Agrícola • Avaluó de tierras agrícolas. • Avaluó de cultivos y plantaciones. • Avaluó de infraestructura agrícola (sistemas de riego, galpones, bodegas, etc.). • Avaluó de maquinaria y equipos agrícolas.

6. Factores que influyen en el valor agrícola • Calidad del suelo. • Disponibilidad de agua. • Condiciones climáticas. • Ubicación geográfica y accesibilidad. • Productividad del terreno. • Infraestructura disponible.

7. Métodos de valoración agrícola 1. Método comparativo de mercado: compara con propiedades similares. 2. Método de costo de reposición: calcula el costo actual de reponer el bien. 3. Método de capitalización de ingresos: valora con base en los ingresos futuros esperados.

8. Etapas del Peritaje Agrícola 1. Solicitud del peritaje. 2. Inspección del predio o bien. 3. Toma de datos y documentación. 4. Análisis y evaluación. 5. Elaboración y presentación del informe pericial.

9. Perfil y requisitos del Perito Agrícola • Profesional con formación en ciencias agrarias. • Experiencia en valoración y producción agrícola. • Ética profesional e imparcialidad. • Conocimiento de normativas técnicas y legales.

10. Ejemplo práctico Un productor solicita un avaluó de su finca para acceder a un crédito agrícola. El perito analiza el tipo de suelo, cultivos existentes, infraestructura y maquinaria, aplicando el método comparativo para estimar un valor justo del terreno.

11. Evaluación Diagnóstica 1. ¿Qué es un avaluó agrícola? A) Informe legal B) Determinación del valor de bienes agrícolas C) Inspección del suelo D) Registro catastral Respuesta correcta: B 2. ¿Qué diferencia al peritaje del avaluó? A) Su costo B) El peritaje evalúa daños o condiciones específicas C) Su duración D) Ninguna Respuesta correcta: B 3. ¿Cuál es un factor que influye en el valor agrícola? A) Color del terreno B) Disponibilidad de agua C) Edad del agricultor D) Tipo de vehículo Respuesta correcta: B 4. ¿Qué método usa ingresos futuros? A) Costo de reposición B) Comparativo C) Capitalización de ingresos D) Aleatorio Respuesta correcta: C 5. ¿Quién puede realizar un peritaje agrícola? A) Cualquier persona B) Perito agrícola calificado C) Comerciante rural D) Ingeniero civil Respuesta correcta: B 6. ¿Qué tipo de avaluó analiza tractores? A) Cultivos B) Maquinaria agrícola C) Tierras D) Infraestructura Respuesta correcta: B 7. ¿Por qué es importante el avaluó? A) Para aumentar impuestos B) Para créditos y decisiones justas C) Solo por leyes D) No tiene importancia Respuesta correcta: B 8. ¿Cuál es la última etapa del peritaje? A) Revisión documental B) Presentación del informe C) Inspección del terreno D) Ninguna Respuesta correcta: B 9. ¿Qué método compara precios de propiedades similares? A) Comparativo de mercado B) Reposición C) Capitalización D) Estimativo Respuesta correcta: A 10. ¿Qué valoran los peritos agrícolas? A) Solo casas B) Bienes rurales C) Vehículos urbanos D) Animales domésticos Respuesta correcta: B