Bat dong san o Piraeus co tiem nang nhu the nao.docx

Piraeus – thành phố cảng sôi động của Hy Lạp, đang trở thành điểm nóng đầu tư nhờ vị trí chiến lược, giá bất động sản tăng trưởng ổn định và lợi suất cho thuê hấp dẫn. Bài viết này, Casa Seguro sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về cơ hội định cư tại Hy Lạp nhờ đầu tư vào Piraeus.

1. B t đ ng s n Piraeus – C h i đ u
ấ ộ ả ở ơ ộ ầ
t và đnh c t i Hy L p
ư ị ư ạ ạ
Piraeus – thành ph c ng sôi đ ng c a Hy L p, đang tr thành đi m
ố ả ộ ủ ạ ở ể
nóng đ u t nh v trí chi n l c, giá b t đ ng s n tăng tr ng n đ nh
ầ ư ờ ị ế ượ ấ ộ ả ưở ổ ị
và l i su t cho thuê h p d n. Bài vi t này,
ợ ấ ấ ẫ ế
 Casa Seguro s giúp b n có
ẽ ạ
cái nhìn toàn di n v c h i đ nh c t i Hy L p nh đ u t vào Piraeus.
ệ ề ơ ộ ị ư ạ ạ ờ ầ ư
Vì sao nên đ u t vào b t đ ng s n Piraeus?
ầ ư ấ ộ ả ở
Piraeus s h u nhi u l i th v v trí đ a lý, ti m năng phát tri n kinh t và th tr ng b t đ ng s n
ở ữ ề ợ ế ề ị ị ề ể ế ị ườ ấ ộ ả
sôi đ ng. D i đây là nh ng lý do thuy t ph c đ đ u t vào b t đ ng s n Piraeus.
ộ ướ ữ ế ụ ể ầ ư ấ ộ ả ở
Vì sao nên đầu tư bất động sản ở Piraeus?
C a ngõ th ng m i c a Hy L p
ử ươ ạ ủ ạ
Piraeus là trung tâm giao th ng quan tr ng, k t n i Hy L p v i các tuy n v n t i bi n qu c t . Nh
ươ ọ ế ố ạ ớ ế ậ ả ể ố ế ờ
v trí chi n l c b t đ ng s n t i Piraeus luôn cao. L i ích đ u t :
ị ế ượ ấ ộ ả ạ ợ ầ ư
Giá tr b t đ ng s n có xu h ng tăng theo s phát tri n c a c ng và kinh t khu v c.
ị ấ ộ ả ướ ự ể ủ ả ế ự
Tính thanh kho n cao, d mua bán ho c cho thuê.
ả ễ ặ

2. Ti m năng thu hút khách thuê ng n h n và dài h n t khách du l ch, chuyên gia.
ề ắ ạ ạ ừ ị
Giá b t đ ng s n th p h n Athens
ấ ộ ả ấ ơ
So v i khu v c trung tâm Athens, giá b t đ ng s n Piraeus v n m c h p lý nh ng có ti m năng
ớ ự ấ ộ ả ở ẫ ở ứ ợ ư ề
tăng tr ng cao trong t ng lai. L i ích đ u t :
ưở ươ ợ ầ ư
Chi phí đ u t th p h n nh ng kh năng sinh l i cao.
ầ ư ấ ơ ư ả ờ
Phù h p v i c nhà đ u t cá nhân và doanh nghi p.
ợ ớ ả ầ ư ệ
C h i gia tăng giá tr b t đ ng s n khi thành ph phát tri n.
ơ ộ ị ấ ộ ả ố ể
Nhu c u thuê nhà tăng cao
ầ
Piraeus đón hàng tri u du khách m i năm. Đi u này t o ra m t th tr ng ti m năng cho các lo i
ệ ỗ ề ạ ộ ị ườ ề ạ
hình b t đ ng s n nh :
ấ ộ ả ư
Căn h d ch v .
ộ ị ụ
Căn h cho thuê dài h n.
ộ ạ
L i ích đ u t :
ợ ầ ư
D dàng khai thác l i nhu n t cho thuê ng n h n và dài h n.
ễ ợ ậ ừ ắ ạ ạ
T l l p đ y phòng luôn cao, đ c bi t trong mùa du l ch.
ỷ ệ ấ ầ ặ ệ ị
Các y u t tác đ ng đ n s tăng tr ng b t đ ng s n Piraeus
ế ố ộ ế ự ưở ấ ộ ả ở
Th tr ng b t đ ng s n Piraeus đang có s tăng tr ng m nh m . Vi c hi u rõ các y u t tác
ị ườ ấ ộ ả ở ự ưở ạ ẽ ệ ể ế ố
đ ng đ n s tăng tr ng b t đ ng s n Piraeus s giúp nhà đ u t đ a ra quy t đ nh đúng đ n
ộ ế ự ưở ấ ộ ả ở ẽ ầ ư ư ế ị ắ
khi l a ch n đ nh c và đ u t t i khu v c này.
ự ọ ị ư ầ ư ạ ự
V trí chi n l c
ị ế ượ
Piraeus là c ng bi n l n nh t c a Hy L p đóng vai trò quan tr ng trong giao th ng qu c t . V trí
ả ể ớ ấ ủ ạ ọ ươ ố ế ị
g n trung tâm Athens cũng giúp gia tăng giá tr b t đ ng s n t i khu v c này.
ầ ị ấ ộ ả ạ ự
H t ng giao thông
ạ ầ
S phát tri n c a h th ng metro và các tuy n đ ng k t n i tr c ti p đ n Athens đã t o ra đ ng
ự ể ủ ệ ố ế ườ ế ố ự ế ế ạ ộ
l c l n cho th tr ng b t đ ng s n Piraeus. V i ba ga metro quan tr ng, c dân t i Piraeus di
ự ớ ị ườ ấ ộ ả ở ớ ọ ư ạ
chuy n d dàng đ n trung tâm thành ph .
ể ễ ế ố
Chính sách Golden Visa h p d n
ấ ẫ
M t trong nh ng y u t quan tr ng nh t thúc đ y s tăng tr ng b t đ ng s n Piraeus chính là
ộ ữ ế ố ọ ấ ẩ ự ưở ấ ộ ả ở
ch ng trình
ươ
 Golden Visa Greece. Nhà đ u t ch c n chi 250.000 EUR đ s h u b t đ ng s n
ầ ư ỉ ầ ể ở ữ ấ ộ ả
và nh n quy n c trú châu Âu. Nó th p h n so v i m c 500.000 EUR t i các khu v c trung tâm
ậ ề ư ấ ơ ớ ứ ạ ự
Athens.

3. Ti m năng sinh l i cao
ề ờ
Th tr ng cho thuê t i Piraeus cũng ngày càng sôi đ ng. Giá thuê nhà t i đây đã tăng kho ng 50%
ị ườ ạ ộ ạ ả
trong vòng 5 năm qua. Đ c bi t, nhu c u thuê nhà t tăng cao giúp đ m b o dòng ti n n đ nh cho
ặ ệ ầ ừ ả ả ề ổ ị
nhà đ u t .
ầ ư
Các khu v c b n nên mua/thuê b t đ ng s n Piraeus
ự ạ ấ ộ ả ở
D i đây là nh ng khu v c n i b t t i Piraeus, phù h p v i nhi u nhu c u khác nhau t mua nhà,
ướ ữ ự ổ ậ ạ ợ ớ ề ầ ừ
thuê nhà đ đ n đ u t sinh l i.
ể ở ế ầ ư ờ
Trung tâm Piraeus
Là trung tâm th ng m i và tài chính sôi đ ng nh t c a Piraeus.
ươ ạ ộ ấ ủ
G n c ng chính, n i t p trung các tuy n phà k t n i v i các đ o Hy L p.
ầ ả ơ ậ ế ế ố ớ ả ạ
Có h th ng giao thông thu n ti n, g n các ga tàu đi n ng m và b n xe buýt.
ệ ố ậ ệ ầ ệ ầ ế
Thích h p v i ng i đi làm, doanh nhân c n s thu n ti n trong di chuy n. Nh ng ai
ợ ớ ườ ầ ự ậ ệ ể ữ
thích cu c s ng đô th năng đ ng v i nhi u ti n ích. Ho c Nhà đ u t mu n mua căn h
ộ ố ị ộ ớ ề ệ ặ ầ ư ố ộ
cho thuê ng n h n (Airbnb, khách du l ch).
ắ ạ ị
Piraiki
N m ven bi n v i khung c nh th m ng, không gian s ng yên bình.
ằ ể ớ ả ơ ộ ố
Đ ng b bi n dài v i nhi u quán cà phê, nhà hàng có view đ p.
ườ ờ ể ớ ề ẹ
C ng đ ng dân c văn minh, an ninh t t.
ộ ồ ư ố
N i đây thích h p v i nh ng ng i yêu thích cu c s ng ven bi n, không gian thoáng
ơ ợ ớ ữ ườ ộ ố ể
đãng. Gia đình mu n m t môi tr ng s ng yên tĩnh, tránh xa s n ào c a trung tâm.
ố ộ ườ ố ự ồ ủ
Marina Zeas
Khu v c quanh b n du thuy n Zea Marina, n i t p trung nhi u quán bar, nhà hàng cao
ự ế ề ơ ậ ề
c p.
ấ
Không gian s ng sang tr ng, nhi u căn h và bi t th h ng bi n.
ố ọ ề ộ ệ ự ướ ể
Đ c xem là m t trong nh ng khu v c đ t đ nh t t i Piraeus.
ượ ộ ữ ự ắ ỏ ấ ạ
B t đ ng s n Piraeus đây thích h p v i doanh nhân ho c ng i n c ngoài. Nhà
ấ ộ ả ở ở ợ ớ ặ ườ ướ
đ u t mu n s h u b t đ ng s n sang tr ng, có ti m năng tăng giá m nh.
ầ ư ố ở ữ ấ ộ ả ọ ề ạ

4. Trung tâm Piraeus là địa điểm đầu tư lý tưởng cho những ai muốn bỏ vốn vào Piraeus.
Giá b t đ ng s n Piraeus hi n nay
ấ ộ ả ở ệ
Th tr ng b t đ ng s n Piraeus đang tr thành tâm đi m thu hút gi i đ u t , đ c bi t là nh ng
ị ườ ấ ộ ả ở ở ể ớ ầ ư ặ ệ ữ
ng i mong mu n s h u Golden Visa Hy L p thông qua đ u t b t đ ng s n. Piraeus đang d n
ườ ố ở ữ ạ ầ ư ấ ộ ả ầ
kh ng đ nh s c hút riêng so v i các khu v c khác.
ẳ ị ứ ớ ự
Giá b t đ ng s n Piraeus tăng m nh 17,77% trong năm qua
ấ ộ ả ạ
Theo s li u m i nh t c a statista.com, trong quý II năm 2024, giá nhà t i Hy L p dao đ ng t 566
ố ệ ớ ấ ủ ạ ạ ộ ừ
EUR/m² đ n 3.750 EUR/m². Trong đó:
ế
Khu v c phía Nam Athens có m c giá cao nh t, đ t 3.750 EUR/m².
ự ứ ấ ạ
Vùng Arcadia ghi nh n m c giá th p nh t, ch 566 EUR/m².
ậ ứ ấ ấ ỉ
Piraeus n i b t v i m c giá trung bình kho ng 2.625 EUR/m² (tính đ n tháng 1/2025).
ổ ậ ớ ứ ả ế
Tăng 17,77% so v i cùng kỳ năm tr c.
ớ ướ
S chênh l ch giá gi a các khu v c trong Piraeus
ự ệ ữ ự
T i Piraeus, giá b t đ ng s n có s khác bi t đáng k gi a t ng khu v c:
ạ ấ ộ ả ự ệ ể ữ ừ ự
Kallipoli – Freattida: Khu đô th sôi đ ng v i m c giá cao nh t, đ t 3.086 EUR/m².
ị ộ ớ ứ ấ ạ
Kaminia – Palaia Kokkinia: M c giá trung bình ch kho ng 2.040 EUR/m².
ứ ỉ ả
Không ch h p d n v giá bán, th tr ng cho thuê t i Piraeus cũng r t sôi đ ng:
ỉ ấ ẫ ề ị ườ ạ ấ ộ

5. Piraiki – Chatzikyriakio: Khu v c có m c giá thuê cao nh t, đ t 10,86 EUR/m²/tháng.
ự ứ ấ ạ
Tabouria – Agia Sofia: M c giá th p nh t, kho ng 8,73 EUR/m²/tháng.
ứ ấ ấ ả
Nh ng s li u trên cho th y b t đ ng s n t i Piraeus là n i đ u t cho thuê đ y h p d n. V i xu
ữ ố ệ ấ ấ ộ ả ạ ơ ầ ư ầ ấ ẫ ớ
h ng phát tri n m nh m , th tr ng n i đây đang tr thành đi m đ n lý t ng cho các nhà đ u
ướ ể ạ ẽ ị ườ ơ ở ể ế ưở ầ
t .
ư
D báo m c tăng tr ng c a b t đ ng s n Piraeus
ự ứ ưở ủ ấ ộ ả ở
B t đ ng s n Piraeus đang trên đà phát tri n m nh m . Theo các chuyên gia, d báo m c tăng
ấ ộ ả ở ể ạ ẽ ự ứ
tr ng c a b t đ ng s n Piraeus s duy trì xu h ng đi lên, đ c bi t là v i s gia tăng nhu c u
ưở ủ ấ ộ ả ở ẽ ướ ặ ệ ớ ự ầ
mua và cho thuê.
Trong năm 2024, giá b t đ ng s n t i Piraeus đã tăng g n 18% so v i cùng kỳ năm tr c. D báo,
ấ ộ ả ạ ầ ớ ướ ự
m c tăng tr ng trung bình s đ t 5-7% m i năm trong nh ng năm t i, nh vào các y u t nh :
ứ ưở ẽ ạ ỗ ữ ớ ờ ế ố ư
C i t o và phát tri n h t ng, đ c bi t là các khu v c g n c ng.
ả ạ ể ạ ầ ặ ệ ự ầ ả
Gia tăng nhu c u t c ng i mua trong n c l n nhà đ u t qu c t .
ầ ừ ả ườ ướ ẫ ầ ư ố ế
Ti m năng sinh l i cao t th tr ng cho thuê
ề ờ ừ ị ườ
Không ch có giá tr gia tăng b n v ng, b t đ ng s n Piraeus còn mang đ n c h i sinh l i n đ nh
ỉ ị ề ữ ấ ộ ả ế ơ ộ ờ ổ ị
t ho t đ ng cho thuê:
ừ ạ ộ
L i su t cho thuê ng n h n: Đ t 4,86%/năm, h p d n v i khách du l ch và ng i thuê
ợ ấ ắ ạ ạ ấ ẫ ớ ị ườ
ng n h n.
ắ ạ
L i su t cho thuê dài h n: Lên đ n 6%/năm, cao h n nhi u khu v c khác t i Hy L p, thu
ợ ấ ạ ế ơ ề ự ạ ạ
hút nhà đ u t tìm ki m dòng ti n n đ nh.
ầ ư ế ề ổ ị
Chính ph Hy L p đang tri n khai ch ng trình “My House II”, t p trung h tr phát tri n các b t
ủ ạ ể ươ ậ ỗ ợ ể ấ
đ ng s n quy mô nh và trung bình, góp ph n t o s b n v ng cho th tr ng. Đ ng th i, vi c các
ộ ả ỏ ầ ạ ự ề ữ ị ườ ồ ờ ệ
ngân hàng gi i phóng tài s n đang n m gi cũng có th giúp m r ng ngu n cung, t đó bình n
ả ả ắ ữ ể ở ộ ồ ừ ổ
giá nhà trong dài h n.
ở ạ

6. Bất động sản ở Piraeus có xu hướng tăng trưởng mạnh.
Nh ng l u ý khi đ u t b t đ ng s n Piraeus
ữ ư ầ ư ấ ộ ả ở
B t đ ng s n Piraeus đang tr thành l a ch n h p d n . Tuy nhiên, đ đ m b o quá trình đ u t
ấ ộ ả ở ở ự ọ ấ ẫ ể ả ả ầ ư
hi u qu và t i u hóa l i nhu n, nhà đ u t c n l u ý m t s đi m quan tr ng sau:
ệ ả ố ư ợ ậ ầ ư ầ ư ộ ố ể ọ
L a ch n lo i hình b t đ ng s n phù h p
ự ọ ạ ấ ộ ả ợ
Nhà đ u t nên cân nh c k gi a căn h chung c , nhà ph hay b t đ ng s n th ng m i. T đó
ầ ư ắ ỹ ữ ộ ư ố ấ ộ ả ươ ạ ừ
đ m b o tính thanh kho n cao và phù h p v i chi n l c đ u t . Các d án đã c i t o s n th ng
ả ả ả ợ ớ ế ượ ầ ư ự ả ạ ẵ ườ
có l i th h n trong vi c cho thuê và gia tăng giá tr trong t ng lai.
ợ ế ơ ệ ị ươ
Quy trình pháp lý và th t c đ u t
ủ ụ ầ ư
Tr c khi mua b t đ ng s n Piraeus, nhà đ u t c n:
ướ ấ ộ ả ở ầ ư ầ
L y mã s thu Hy L p.
ấ ố ế ạ
M tài kho n ngân hàng đ a ph ng.
ở ả ị ươ
Th c hi n th m đ nh pháp lý đ i v i b t đ ng s n.
ự ệ ẩ ị ố ớ ấ ộ ả
Vi c tuân th quy trình pháp lý m t cách đ y đ giúp tránh nh ng r i ro không đáng có.
ệ ủ ộ ầ ủ ữ ủ

7. H tr t chuyên gia
ỗ ợ ừ
Đ đ m b o quá trình đ u t di n ra thu n l i, nhà đ u t nên làm vi c v i lu t s và chuyên gia t
ể ả ả ầ ư ễ ậ ợ ầ ư ệ ớ ậ ư ư
v n b t đ ng s n có kinh nghi m. Đi u này giúp t i u hóa l i nhu n, đ m b o tuân th các quy
ấ ấ ộ ả ệ ề ố ư ợ ậ ả ả ủ
đ nh pháp lu t và l a ch n b t đ ng s n có ti m năng tăng tr ng cao.
ị ậ ự ọ ấ ộ ả ề ưở
K t lu n
ế ậ
Piraeus không ch là trung tâm giao th ng quan tr ng c a Hy L p mà còn là m t trong nh ng th
ỉ ươ ọ ủ ạ ộ ữ ị
tr ng b t đ ng s n giàu ti m năng dành cho nhà đ u t . V i m c giá v n còn h p lý so v i các
ườ ấ ộ ả ề ầ ư ớ ứ ẫ ợ ớ
khu v c trung tâm Athens, nh ng l i s h u l i th v v trí chi n l c, h t ng hi n đ i và ti m
ự ư ạ ở ữ ợ ế ề ị ế ượ ạ ầ ệ ạ ề
năng tăng giá m nh m , b t đ ng s n Piraeus đang ngày càng thu hút s quan tâm t c trong và
ạ ẽ ấ ộ ả ở ự ừ ả
ngoài n c.
ướ
Dù b n đang tìm ki m m t c h i đ u t sinh l i n đ nh hay m t n i an c lâu dài, Piraeus đ u có
ạ ế ộ ơ ộ ầ ư ờ ổ ị ộ ơ ư ề
nh ng l a ch n phù h p. T các khu v c ven bi n yên tĩnh đ n trung tâm đô th s m u t, th tr ng
ữ ự ọ ợ ừ ự ể ế ị ầ ấ ị ườ
này cung c p đa d ng các lo i hình nhà , đáp ng nhu c u c a nhi u đ i t ng khác nhau. Đ c
ấ ạ ạ ở ứ ầ ủ ề ố ượ ặ
bi t, v i chính sách Golden Visa, vi c s h u b t đ ng s n Piraeus còn m ra cánh c a đ nh c
ệ ớ ệ ở ữ ấ ộ ả ở ở ử ị ư
châu Âu d dàng h n bao gi h t.
ễ ơ ờ ế
Bất động sản ở Piraeus là cơ hội để “rót vốn” đầu tư sinh lời.

8. D báo trong nh ng năm t i, giá tr b t đ ng s n t i Piraeus s ti p t c tăng tr ng n đ nh nh
ự ữ ớ ị ấ ộ ả ạ ẽ ế ụ ưở ổ ị ờ
các d án phát tri n h t ng và s gia tăng nhu c u thuê, mua nhà. Đây là th i đi m thích h p đ
ự ể ạ ầ ự ầ ờ ể ợ ể
cân nh c đ u t tr c khi th tr ng đ t đ n ng ng cao h n.
ắ ầ ư ướ ị ườ ạ ế ưỡ ơ
N u b n mu n đ u t b t đ ng s n Piraeus nói riêng, Hy L p nói chung và đang c n đ n v t
ế ạ ố ầ ư ấ ộ ả ở ạ ầ ơ ị ư
v n, liên h ngay đ n hotline c a Casa Seguro đ đ c h tr nhanh nh t.
ấ ệ ế ủ ể ượ ỗ ợ ấ
Xem thêm: C ng Piraeus Hy L p: Khám phá c ng bi n l n nh t Đ a Trung H i
ả ở ạ ả ể ớ ấ ị ả
Nguồn: https://casaseguro.asia/bat-dong-san-o-piraeus/