Bilthoven - Steenbokplein 34

De sterren staan gunstig voor Steenbokplein 34!

Dit appartement op het Steenbokplein heeft alle eigenschappen van het bijbehorende sterrenbeeld … en meer! Lees de horoscoop van een knus huis op een geweldige plek.

Steenbokken staan stevig in hun schoenen
Zo ook dit goed onderhouden appartement! Koop je dit huis, dan kom je niet voor verrassingen te staan. Het is pasgeleden opnieuw gewit, in 2013 is buiten alles geschilderd en de vinylvloer in de slaapkamer is gloednieuw. Ook de energierekening zal je niet verbazen, want alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Steenbokken lijken emotieloos en saai, maar de schijn bedriegt
Achter een grijze gevel ligt een huis met potentie! Ga je door de voordeur met de drie ruitjes naar binnen, dan kom je eerst in de gang met rechts de keuken. Daarachter de deur naar de badkamer, volledig betegeld en voorzien van douche en wastafel. Aan het eind van de gang een ruime, lichte woonkamer met grote ramen en een deur naar een balkon op het zuiden. Hier zit je een groot deel van het jaar lekker in de zon. Dan is er nog een prima slaapkamer met vinylvloer in laminaatuitvoering. Op de begane grond je eigen berging voor je fiets en extra spullen.

Het zit in het bloed van de steenbok om te reizen en de wereld in te trekken
En dat kan, want de ligging van dit appartement is erg gunstig. Winkelcentrum Planetenbaan ligt op nog geen 10 minuten lopen (en 2 minuten fietsen). Binnen 10 minuten fietsen sta je op station Bilthoven. Wandel je 5 minuten dan vind je een bushalte met bussen naar station Bilthoven, Hilversum, Nieuwegein en Zeist. Ook ben je in 10 autominuten op de A27 én op de A28.

Steenbokken hebben een drang naar nieuwe uitdagingen
Houd je van lekker bezig zijn? Dan woon je prima op het Steenbokplein. De wijk zelf is lekker ruim opgezet met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Maar je bent ook zo in de bossen voor een lekker wandeling of een sportieve fietstocht. Ook zijn er allerlei sportmogelijkheden in de buurt: van korfbal, zwemmen en voetbal tot tennis, hockey en fitness. En houd je van de reuring van de stad? Dan sta je zo middenin het bruisend hart van Utrecht met zijn winkels, cafés en theaters.

Steenbokplein 34: niet te weerstaan!

1. DE STERREN STAAN
GUNSTIG...
Steenbokplein 34
3721 HC Bilthoven
088 - 966 46 42
www.woningadviseurs.nl
[email protected]
06 - 20 66 10 44
Woningadviseurs
@Woningadviseurs

2. Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken
678"$%&'(')9$:
;&/%2,,49$:
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Servicekosten:
appartement
1965
2
1
40 m²
115 m³
€135 per maand
De makelaar van deze woning
Waarom is makelen de passie van René?
“Vanuit mijn grote interesse in architectuur en oude en
karakteristieke panden zie ik een huis niet als ‘alleen
maar een stapel stenen’. Een huis is een beleving, heeft
hh ihgknok hThivzzajh:iI

Kopers vinden die deze waarde herkennen en samen
met de verkopers tot een goede overeenkomst komen,
is wat het vak zo aantrekkelijk maakt. Daarbij hou ik van
de interactie met mensen en mijn adviserende en
sk1ajo hah jhiakTio ibhniAhadkkrrakshu:iI

Door mijn jarenlange ervaring binnen de makelaardij
denk ik te mogen zeggen dat men kan vertrouwen op
een uitgebreide kennis, zowel binnen de bestaande
bouw als nieuwbouw.

9hTdhivkkajh igotih igot ivhadvotKhikgusbaotAh 6iI
Authenticiteit, oprechtheid en respect. Ik ben mezelf
en wil kunnen staan voor wat ik zeg en beloof. Voor mij
is geloofwaardigheid namelijk de basis van goed zaken
doen. Daarnaast hecht ik veel waarde aan respect naar
zowel de verkopers als de kopers, maar ook bij de
partijen onderling. Het moet voor iedereen een mooie
stap in de toekomst zijn.”
René Hoksbergen
NVM Makelaar - Taxateur
06 - 50 64 16 97
[email protected]
Ideaal appartement voor starters
Het appartement is onlangs helemaal
opnieuw gewit
Het balkon ligt op het zuiden
Gelegen in een ruim opgezette wijk met veel
parkeergelegenheid
Dicht bij diverse voorzieningen

3. De sterren staan gunstig voor
Steenbokplein 34!

Dit appartement op het Steenbokplein
heeft alle eigenschappen van het
bijbehorende sterrenbeeld ... en meer!
Lees de horoscoop van een knus huis op
een geweldige plek.

Steenbokken staan stevig in hun schoenen

Zo ook dit goed onderhouden
appartement! Koop je dit huis, dan kom je
niet voor verrassingen te staan. Het is
pasgeleden opnieuw gewit, in 2013 is
buiten alles geschilderd en de vinylvloer in
de slaapkamer is gloednieuw. Ook de
energierekening zal je niet verbazen, want
alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Steenbokken lijken emotieloos en saai,
maar de schijn bedriegt

Achter een grijze gevel ligt een huis met
potentie! Ga je door de voordeur met de
drie ruitjes naar binnen, dan kom je eerst
in de gang met rechts de keuken.
Daarachter de deur naar de badkamer,
volledig betegeld en voorzien van douche
en wastafel.



Aan het eind van de gang een ruime, lichte
woonkamer met grote ramen en een deur
naar een balkon op het zuiden. Hier zit je
een groot deel van het jaar lekker in de
zon.

Dan is er nog een prima slaapkamer met
vinylvloer in laminaatuitvoering. Op de
begane grond je eigen berging voor je fiets
en extra spullen.

Het zit in het bloed van de steenbok om te
reizen en de wereld in te trekken

En dat kan, want de ligging van dit
appartement is erg gunstig. Winkelcentrum
Planetenbaan ligt op nog geen 10 minuten
lopen (en 2 minuten fietsen). Binnen 10
minuten fietsen sta je op station Bilthoven.
Wandel je 5 minuten dan vind je een
bushalte met bussen naar station
Bilthoven, Hilversum, Nieuwegein en Zeist.
Ook ben je in 10 autominuten op de A27
én op de A28.

4. Steenbokken hebben een drang naar
nieuwe uitdagingen

Houd je van lekker bezig zijn? Dan woon je
prima op het Steenbokplein. De wijk zelf is
lekker ruim opgezet met veel groen en
voldoende parkeergelegenheid. Maar je
bent ook zo in de bossen voor een lekker
wandeling of een sportieve fietstocht. Ook
zijn er allerlei sportmogelijkheden in de
buurt: van korfbal, zwemmen en voetbal
tot tennis, hockey en fitness. En houd je
van de reuring van de stad? Dan sta je zo
middenin het bruisend hart van Utrecht
met zijn winkels, cafés en theaters.

Steenbokplein 34: niet te weerstaan!
















Indeling

Begane grond: Entree, gang, meterkast,
woonkamer met deur naar balkon op het
zuiden, slaapkamer met vinylvloer in
laminaatuitvoering, betegelde badkamer
met toilet, douche en wastafel, keuken met
gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer,
gang en keuken zijn voorzien van een lichte
plavuizen vloer.

5. Begane grond

12. Kaarten

13. Wonen in Bilthoven
De geschiedenis van Bilthoven gaat terug
tot 20 augustus 1863, toen de spoorlijn
Utrecht - Amersfoort in gebruik werd
genomen en bij de kruising van de
spoorlijn met de Soestdijkseweg een
station werd geopend.

Het nieuwe station werd Station De Bilt
genoemd, hoewel het op een halfuur lopen
van De Bilt lag. Pas omstreeks 1900
verschenen de eerste villa's rond het
nieuwe station. Als gevolg van deze
spoorverbinding met de stad en het feit dat
de grond relatief goedkoop was, nam het
aantal villa's rond het station na 1900 snel
toe. Het dorpje dat hierdoor langzaamaan
ontstond, werd aangeduid met de naam
De Bilt-Station. Deze naam bleek echter
voor verwarring te zorgen. Mensen die in
De Bilt op bezoek wilden gaan, bleken
regelmatig de trein naar Station De Bilt te
nemen en omgekeerd namen mensen die
in De Bilt-Station wilden zijn vaak in Utrecht
de tram naar De Bilt.







Om deze reden werd in 1917 besloten de
naam van het nieuwe dorp te wijzigen.
Tijdens een raadsvergadering op 23 mei
1917 werden diverse namen voorgesteld,
waaronder De Bilt-Buiten, Biltwijk en De
Leyen. Uiteindelijk werd gekozen voor de
naam Biltsche Duinen. Deze naam stuitte
echter op bezwaar van de Spoorwegen.
Daarom werd op 11 oktober 1917 een
nieuwe raadsvergadering aan de
naamgeving van het dorp gewijd. In deze
nieuwe raadsvergadering werden
wederom diverse namen besproken, zoals
Leyenhoven, De Bilt-Hoog en Bilthof. Een
meerderheid van de raad ging uiteindelijk
akkoord met de naam Bilthoven,
voorgesteld door het raadslid Melchior.

14. 46% 54% 0,8 per huishouden
Gemiddelde woningwaarde: € 204.000
Leeftijd Nationaliteit
Huishoudens Koop / huur
Buurtinformatie - De Bilt / Weltevreden

15. Blijft
achter
Gaat mee Ter overname NVT
Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/
erfafscheiding
X
buitenverlichting X
tuinhuisje/buitenberging X
broeikas X
vlaggenmast X
voet droogmolen X
antenne X
brievenbus X
(voordeur)bel X
veiligheidssloten X
alarminstallatie X
rolluiken/zonwering buiten X
zonwering binnen X
gordijnrails X
gordijnen X
vitrages X
losse horren/rolhorren X
rolgordijnen X
vloerbedekking/linoleum X
Vinyl slaakamer X
Lamellen X
parketvloer/kurkvloer X

warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren X
klokthermostaat X

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
kachels X

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichtingX

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Afzuigkap X
Gaskookplaat X
Lijst van zaken

16. Blijft
achter
Gaat mee Ter overname NVT

opbouwverlichting, te weten:
kasten X
spiegelwanden X
losse kasten, boeken-, legplanken X
wastafels met accessoires X
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
etc.)
X
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen
douchescherm etc.)
X

sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat X
(huis)telefoontoestellen X

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn
maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over
te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
Boiler (contract Eneco) X
Lijst van zaken

17. Kadastrale kaart

18. Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
wordt in een woning tot het moment als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
waarop u het contract van uw nieuwe huis dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. of niet, of dat hij zijn makelaar een
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet d.a.opweK kkdKew.oWKM
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
kunnen we u op de meeste vragen snel een woning tijdens de onderhandeling
goed antwoord geven. Hieronder verhogen?
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentiële koper echter ook besluiten
Uel.gssddrlOdsljaljslnstdrugstdfjsimlw om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
U bent pas in onderhandeling als de partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
verkopende partij reageert op uw bod door hK..re.rKa.eko.KpweWKM
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende ,elcndlanzpltdlannblpnplkpgstmlw
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
v.rswt.rKmk Kp.ntr.s.oWKM Als verkoper en koper het eens zijn over de
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
2. Mag een makelaar doorgaan met opleveringsdatum en de ontbindende
bezichtigingen als er al over een bod voorwaarden), legt de verkopende
nstdrugstdftlonrtpmlw makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.krijgt als koper niet automatisch een
Bovendien kan het zijn dat de verkoper ontbindende voorwaarde. Wilt u
graag wil weten of er meer belangstelling bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
is. voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan is dan ook belangrijk dat de partijen het
belangstellenden vertellen dat een pand, eens zijn over aanvullende afspraken en
zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als ontbindende voorwaarden voordat de
belangstellende mag u dan wel een bod swwtksd.KwredKwta.?kksdWKM
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de Zodra beide partijen de koopakte hebben
onderhandeling met de eerste ondertekend en de koper een afschrift van
geïnteresseerde beëindigd is. De NVM- deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
makelaar doet geen mededelingen over de als particuliere koper de wettelijke
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk bedenktijd van drie dagen in werking.
wv.rpg.e.oKshoo.oKhgd wss.oWKM Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de financiën rond en vormen ook
de verkoper de woning dan aan mij eventuele andere ontbindende
verkopen? voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
vraagprijs moet worden gezien als een

19. 6. Mag een makelaar van de NVM De makelaar van de NVM zal in de
tijdens de onderhandeling het systeem tussentijd proberen niet met een andere
Var VlNnpph gus.uklr J partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel gebruiken om een beter inzicht te krijgen
belangstellenden die de vraagprijs bieden in zijn financiering of in de
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen isgebruiksmogelijkheden van de woning. Een
wie de beste koper is. In dat geval kan de optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende makelaar - in overleg met de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
verkoper - besluiten de lopende of er in een onderhandelingsproces
onderhandelingen af te breken en de y.oaael. th.N.wwVkw.k uhnl.k w.laakz ?
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te kiezen voor bijvoorbeeld een 9. Moet een makelaar als eerste met mij
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben allein onderhandeling gaan als ik de eerste
bieders een gelijke kans om het hoogste ben die belt voor een bezichtiging of als
bod uit te brengen. Alvorens het systeem ik als eerste een bod uitbreng?
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen Nee. De verkopende makelaar bepaalt
ka t. ghM.kz ? samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
7. Mag een makelaar van de NVM een daarover te informeren. Hebt u serieus
belachelijk hoge prijs vragen voor een belangstelling, vraag de makelaar dan wat
woning? uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning 10. Zit de makelaarscourtage in de
verkoopt. De koper kan onderhandelen ‘kosten koper’?
hm.n l. onVsj9 Maan l. m.ngho.n y.jeVjtz ?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten
ye Oat uj llr phtul J die de overheid koppelt aan de overdracht
van een woning. Dat zijn de
Een optie in juridische zin geeft een partijoverdrachtsbelasting (2%), de
de keuze om door een eenzijdige notariskosten voor het opmaken van de
verklaring een koopovereenkomst met een leveringsakte en de kosten voor het
andere partij te sluiten. Partijen zijn hetinschrijven daarvan in de registers.
dan wel eens over de voorwaarden van de Daarnaast dient de koper rekening te
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld houden met de (notaris)kosten voor de
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop opmaak en inschrijving van de
van een nieuwbouwwoning is zo’n optie hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een makelaar ingeschakeld om de woning
een bestaande woning niet. Het begrip te verkopen, dan komen de kosten hiervan
‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte voor zijn rekening. De verkopende
gebruikt. Dan heeft het de betekenis makelaar is immers belangenbehartiger
vanbepaalde toezeggingen die een van de verkoper en niet van u als koper.
verkopende NVM-makelaar kan doen aan Om deze reden is het doorgaans ook
een belangstellende koper tijdens het verstandig om zelf een aankoop-makelaar
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging van de NVM in te schakelen. De
kan bijvoorbeeld inhouden dat een makelaarscourtage voor een aankopende
belangstellende koper een paar dagen de makelaar komt voor rekening van de
tijd krijgt om na te denken over een bod. koper.

20. Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kuntAls er uiteindelijk geen koopovereenkomst
een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe
helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een
Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het
gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars
aankoopmakelaar voor u kan betekenen. zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard
makelaar? wel direct in rekening gebracht.

Door deskundigheid, ervaring en 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?
makelaar voor u duizenden euro’s, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van Nee, de taxatie voor de financiering dient
een eigen makelaar verdient u terug in: te geschieden door een makelaar/taxateur
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die
kunnen realiseren niet betrokken is geweest bij de aan- of
2. inzicht in de waarde van de woning verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
3. essentiële informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder 5. Kan ik de kosten van mijn
welke voorwaarden en met aankoopmakelaar meefinancieren?
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te
de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient
roerende zaken, transportdatum etc. uiteraard wel toereikend te zijn.
5. tijdwinst door deskundige afwikkeling
van alle zaken. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar
inschakelen voor de aankoop van een
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-
een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?
onderhandelt?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een
zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn
aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar
ltWg..tbr WmvWkrtltWsriWimWu?p.WimWvrSWB

21. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,
doen? licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar u aan bij de
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u metde sleutel van uw nieuwe huis heeft
een NVM-aankoopmakelaar om een ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
afspraak te maken voor een tweede aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
bezichtiging. Uw aankoopmakelaar contact opnemen met de verkoper (via de
bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen
verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik
dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoop
heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt úw belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de
hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen
hypotheekadviseur, maar kan –indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog
meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij
de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze