Brochure Faunalaan 3 te Driebergen

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, trapkast, woonkamer met erker, open keuken in een hoekopstelling onder en boven kastjes (eiken) apparatuur, te weten inbouw koelkast, 5 pitskooktoestel vaatwasser en afzuigkap, tussen hal, toilet en deur naar achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers, thans zijn 2 kamers samengevoegd tot 1, Badkamer met ligbad douche 2e toilet wastafel en design radiator.

Tweede verdieping:
Ruime zolder verdieping met 2 slaapkamers, wasruimte en cv ruimte, berging.

Kenmerken:
Type woning: tussenwoning
Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: 108 m²
Perceeloppervlakte: 160 m²
Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers)

Bijzonderheden:
- Voorzijde uitgebouwd met een erker
- Luxe badkamer met ligbad douche 2e toilet wastafel en design radiator
- Zonnige diepe achtertuin van 15 meter op het zuid/westen
- Winkelcentrum de sluit op 3 minuten lopen

Binnen kijken?
Neem contact op om een bezichtiging in te plannen.

1. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl




COMFORTABEL WONEN IS NOOIT UIT DE TIJD …














Faunalaan 3 , 3972 PN Driebergen-Rijsenburg
Vraagprijs € 235.000,- kosten koper

2. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg

Inhoudsopgave

• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

3. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg

Omschrijving

Het was 1159 toen het bosrijke Driebergen voor het eerst in de boeken
werd genoemd, onder de naam Thriberghen. Eeuwen later, in 1810, werd
binnen dit grondgebied als een soort enclave het dorp Rijsenburg gesticht.
Vanaf 1931 waren Driebergen en Rijsenburg zodanig letterlijk naar elkaar
toegegroeid, dat de gemeente voortaan verder ging onder de naam
Driebergen-Rijsenburg. Vanaf 1 januari 2006 is Driebergen-Rijsenburg
samengevoegd met Amerongen, Doorn, Leersum en Maarn in de nieuwe
gemeente Utrechtse Heuvelrug.

Zo heeft Driebergen zich als gemeente steeds aangepast aan wat de tijd
van haar vroeg. Nagenoeg onveranderd daarentegen is de weidse en
bosrijke omgeving waarin zij is gelegen. Weilanden en boerderijen, vooral
langs de indrukwekkende Langbroekerdijk weerspiegelen nog steeds de
aardse charme van vroeger tijden.

Een beetje hetzelfde geldt voor de woning aan de Faunalaan 3… Een
charmante en comfortabele woning, gelegen aan een rustige, niet
doorgaande weg, die vraagt om enige aanpassingen richting onze 21e
eeuw. Groot voordeel daarbij is dat je je nieuwe huis zodanig kunt
aanpassen dat het je eigen, comfortabele thuis wordt, volledig naar jouw
smaak omgetoverd tot droompaleis.

Als je de woonkamer instapt valt direct de prettige sfeer van de praktische
ruimte op. Deze is aan de voorkant uitgebouwd met een erker. De open
keuken in hoekopstelling maakt op een prima manier onderdeel uit van de
living en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Zo’n open
keuken zorgt altijd voor extra knusse momenten tijdens bijvoorbeeld het
koken, wanneer je ondertussen gezellig samen de dag doorneemt.

Op de eerste verdieping bevonden zich oorspronkelijk drie slaapkamers.
Twee van hen zijn momenteel samengevoegd tot een grotere maar dit is,
zo nodig, eenvoudig weer terug te brengen tot drie. De badkamer op deze
etage is luxe en heeft naast een bad en aparte douche, ook een wastafel
en tweede toilet.

De zolderverdieping tenslotte, biedt onderdak aan nog eens twee
slaapkamers. Daarnaast bevinden zich hier de CV-ruimte en de
wasruimte. Zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals bijvoorbeeld de
kerst- of kampeerspullen kun je hier prima kwijt in de berging.
De achtertuin is diep en zonnig gelegen op het zuidwesten; dat staat
garant voor menig heerlijk avondje, lang natafelend en lang genietend
van de laatste zonnestralen van die dag…

4. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg

Zoals gezegd, de omgeving van deze woning is groen en ruim en,
opnieuw, praktisch. Zo zijn er ruime parkeervoorzieningen in de directe
omgeving, bereik je met de auto binnen 5 minuten de A12 en ligt er ook
een goede busverbinding om de hoek.

Voor je dagelijkse boodschappen loop je in 3 minuten naar het nabij
gelegen winkelcentrum De Sluis. Diverse scholen liggen in de buurt,
evenals sportcentrum Hoenderdaal waar je lekker in shape kunt blijven
dankzij uitgebreide fitnessfaciliteiten, tennis, squash en zelfs een heuse
golfbaan.

… pak jouw moment!

5. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg

Kenmerken:

Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: 108 m²
Perceeloppervlakte: 160 m³
Kamers: 6


Bijzonderheden:
- Voorzijde uitgebouwd met een erker
- Luxe badkamer met ligbad douche 2e toilet wastafel en design
radiator
- Zonnige diepe achtertuin van 15 meter op het zuid/westen
- Winkelcentrum de sluit op 3 minuten lopen






Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 235.000,- kosten koper


Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 0306995616
Mail [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail [email protected]

6. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg

Begane grond:
Begane grond:
Entree, hal, trapkast, woonkamer met erker, open keuken in een
hoekopstelling onder en boven kastjes (eiken) apparatuur, te weten
inbouw koelkast, 5 pitskooktoestel vaatwasser en afzuigkap, tussen hal,
toilet en deur naar achtertuin.




De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

7. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg



Woonkamer




Woonkamer

8. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg



Eetgedeelte




Keuken

9. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg

Eerste verdieping:
3 slaapkamers, thans zijn 2 kamers samengevoegd tot 1, Badkamer met
ligbad douche 2e toilet wastafel en design radiator.


De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

10. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg



Slaapkamer




Slaapkamer

11. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg



Badkamer




Badkamer

12. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg

Tweede verdieping:
Ruime zolder verdieping met 2 slaapkamers, wasruimte en cv ruimte,
berging.



De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

13. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg



Zolderkamer




Tuin

14. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg



Achtertuin

15. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Faunalaan 3 , Driebergen-Rijsenburg

Wonen in Driebergen-Rijsenburg

Driebergen-Rijsenburg is een dorp in de provincie Utrecht. Samen met
Amerongen, Doorn, Leersum en Maarn valt het onder de gemeente
Utrechtse Heuvelrug. Het dorp Driebergen - Rijsenburg heeft ongeveer
18.500 inwoners.

Het zuidelijk deel van de Utrechtse Heuvelrug is aangewezen als Nationaal
Park (ca. 6000 ha). Naast de stuwwal horen ook de uiterwaarden bij
Amerongen tot het Nationale Park je kan er heerlijk wandelen en fietsen
over de stuwwal, door heideterreinen, langs kastelen en landgoederen, in
de uiterwaarden en het bos.

16. Faunalaan 3, 3972PN, DRIEBERGEN-RIJSENBURG
121305585
18 december 2013
Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
18 december 2013

17. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 2
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Faunalaan 3
3972PN
DRIEBERGEN-RIJSENBURG
I N H O U D

18. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 3
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.

De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

19. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 4
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

20. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 5
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Faunalaan 3
3972PN
DRIEBERGEN-RIJSENBURG
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

21. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 6
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
RijkswegProvinciale wegSecundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Faunalaan 3, 3972PN, DRIEBERGEN-RIJSENBURGschaal circa 1 : 60.000 adres:

22. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 7
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 mIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Faunalaan 3, 3972PN, DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Nr.Naam Adres PostcodePlaats Omschrijving
1-1
1-42
1-43
1-44
1-45
1-46
DE UILENBURCHT
JONG TRAINING EN ADVIES,
DE
VAN DER LELIE
COMMUNICATIE
CO.-CO. IMAGE & COMMUNICATIE
MUNNEKE, H G
A1 OPL.-, TRAIN.- EN
ADV.BURO V.D. ACCUTE
HULPVERL.
JAGERSDREEF 145
KLAPROOS 66
FAUNALN 86
FAUNALN 105
FAUNALN 19
UILENKAMP 41
3972XD
3972PZ
3972PS
3972PP
3972PN
3972XN
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Auto- en motorrijscholen
Bedrijfsopleiding en -training
Schaal circa 1: 9.000

23. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 8
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 mIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Faunalaan 3, 3972PN, DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Nr.Naam Adres PostcodePlaats Omschrijving
1-20
1-21
1-22
1-23
1-47
HUISARTSENPRAKTIJK VAN
LENNEP
TEEUWEN, PRAKTIJK V. HOMEOPATIE
GRONDELLE, E M VAN
AUKEMA
J.G. GROENEVELD, TANDARTS
SPERWERKAMP 38
JACHTLN 47
SPERWERKAMP 40
SPERWERKAMP 40
ST HUBERTUSLN 108A
3972WE
3972TW
3972WG
3972WG
3972WP
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
Praktijken van huisartsen
Praktijken van huisartsen
Praktijken van huisartsen
Praktijken van huisartsen
Praktijken van tandartsen
Schaal circa 1: 9.000

24. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 9
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Faunalaan 3, 3972PN, DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Nr.Naam Adres PostcodePlaats Omschrijving
1-101
1-102
1-103
1-104
OTALIN
GIANNI`S ICECREAM
KEUKEN & KOKEN
ALPHEN, P A VAN
UILENKAMP 33
DE WARANDE 31
AALSCHOLVER 28
ST HUBERTUSLN 90
3972XN
3972XV
3972RM
3972WN
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
DRIEBERGEN RYSENB
Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
Straathandel
Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Schaal circa 1: 9.000

25. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 10
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Faunalaan 3, 3972PN, DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Nr.Naam Adres PostcodePlaats Omschrijving
Schaal circa 1: 9.000

26. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 11
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Hoenderdaal en Emmalaan
Utrechtse Heuvelrug
2960
48960
48
48
52
52
3811
370
Hoenderdaal en Emmalaan
Utrechtse Heuvelrug
23
18
13
11
25
24
28
28
11
20
Hoenderdaal en Emmalaan
Utrechtse Heuvelrug
1080
20130
52
35
27
34
21
31
2.8
2.4
Hoenderdaal en Emmalaan
Utrechtse Heuvelrug
86
87
8
8
1
1
1
0
0
0
1
1
-
0
Hoenderdaal en Emmalaan
Utrechtse Heuvelrug
0
0
0.0
0.0
0
0
0
0
0
0
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Hoenderdaal en Emmalaan > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

27. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 12
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
[email protected]
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

28. Datum: 18 december 2013
Referentienummer: 121305585 Pag. 13
Adres: Faunalaan 3 DRIEBERGEN-RIJSENBURG
Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
([email protected] of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

29. Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM


Lijst van Zaken


Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
! " " "
buitenverlichting ! " " "
tuinhuisje/buitenberging ! " " "
broeikas " " " !
vlaggenmast " " " !
voet droogmolen " " " !
antenne " " " !
brievenbus " " " !
(voordeur)bel ! " " "
veiligheidssloten ! " " "
alarminstallatie " " " !
rolluiken/zonwering buiten ! " " "
zonwering binnen " " " !
gordijnrails ! " " "
gordijnen ! " " "
vitrages ! " " "
losse horren/rolhorren ! " " "
rolgordijnen ! " " "
vloerbedekking/linoleum " " " !
" " " !
" " " !
parketvloer/kurkvloer ! " " "
warmwatervoorziening, te weten
Close in boiler (huur van Eneco) ! " " "
" " " !
c.v. met toebehoren ! " " "
klokthermostaat ! " " "
" " " !
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:

" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kachels " " " !
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

! " " "
" " " !
" " " !
" " " !

30. ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
" " " !
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
opbouwverlichting, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kasten " " " !
spiegelwanden " " " !
losse kasten, boeken-, legplanken " " ! "
wastafels met accessoires ! " " "
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
! " " "
" " " !
" " " !
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
! " " "
sauna met toebehoren, te weten:
" " " !
" " " !
veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " !
(huis)telefoontoestellen " ! " "
" " " !
" " " !
" " " !
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):

" " " !
" " " !
" " " !

31. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.


Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis


Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

32. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

33. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderha ndeling? 

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken. 



2. Mag een makelaar doorgaa n met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt? 

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken. 



3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? 

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 



4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod. 



5. Hoe komt de koop tot stand? 

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 



34. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris. 



6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? 

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen. 



7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? 

De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist. 



8. Wat is een optie? 

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 



35. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen. 



10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de
notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor
het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening
te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om
de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.
De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper
en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig
om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper. 



36. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u w eet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?







37. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 

• inzicht in de waarde van de woning 

• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorw aarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc. 

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 



2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt? 

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden. 



3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht. 



4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 



5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn. 



38. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM -makelaar? 

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 



7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmake laar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject. 



8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aank oop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopm akelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren. 



9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur. 



10. Wat doet de aankoopmakelaar nog me er? 

Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getek end bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.