Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

DE JACHT IS GEOPEND…

Hoewel het een oneerbiedige activiteit was op Goede Vrijdag, ging Hubertus in het jaar 683 op jacht. Hij zag een groot hert en joeg er achteraan met zijn honden. Tot hij het hert bijna te pakken had en het dier zich naar hem toekeerde. Op dat moment verscheen er een lichtend kruis tussen het gewei en sindsdien groeide Hubertus steeds meer richting heilige status: Sint Hubertus. Dat hij heilig werd verklaard is niet zo verwonderlijk want Hubertus genas ook eens een man van hondsdolheid. Tot op de dag van vandaag staat hij bekend als patroonheilige van de jacht en de jagers. Zijn naam is anno nu dan ook volledig op zijn plek op het straatnaambord in de Driebergse kindvriendelijke wijk Wildbaan.

De moderne bouwstijl van de hoekwoning op nummer 1 van de Sint Hubertuslaan, onderstreept de strakke signatuur van deze ruime woning. Ruim opgezet in de heerlijk groene omgeving die Driebergen zo kenmerkt. Niet alleen over het uiterlijk design is goed nagedacht bij de bouw van dit huis, ook aan de kern van zorgeloos wonen is veel aandacht besteed. Zo is de woning uitermate onderhoudsvriendelijk en mede dankzij de eigen Remeha Hr-ketel uit 2011 en separate warmteterugwin-installatie, ook zeer energiezuinig.

De basis van de living en moderne open keuken wordt gevormd door een natuurstenen BG-vloer met vloerverwarming. De lichte keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur en je hebt er een ruimtelijke blik naar buiten aan de voorkant van de woning. Een grote schuifpui biedt toegang tot de betegelde achtertuin op het zuiden. Door deze grote raampartij betrek je de zonnige tuin op een natuurlijke manier bij je woongedeelte maar heb je tegelijkertijd ook in de winter de garantie van warme voeten. Terwijl je met een beker warme chocolademelk in je hand geniet van de vogeltjes die je tuin bezoeken in de hoop iets eetbaars te vinden. De natuur als onderdeel van je eigen thuis.

Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de praktische, complete en moderne badkamer met separaat toilet. Oorspronkelijk waren er op deze etage drie slaapkamers. Nu heeft de forse master bedroom een luxe garderoberuimte waar je zonder moeite de droom van menig vrouw in herkent als semi walk-in closet.
De tweede etage tenslotte biedt ruimte aan nog een slaapkamer met een heerlijk dakterras. Je kunt er je dekbedden fris in de wind laten uitwaaien, maar net zo goed kun je je hier op een ontspannen manier zelf even onttrekken aan alle dagelijkse drukte. Op deze verdieping bevindt zich verder de technische ruimte met de Cv-ketel.

De achter de achtertuin gelegen carport heeft een elektrisch afsluitbare segmentdeur. Het kan zomaar zijn dat je auto er een paar dagen achtereen blijft staan want veel is op loop- en fietsafstand in deze omgeving.

1. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl




DE JACHT IS GEOPEND…












Sint Hubertuslaan 1 , 3972 WS Driebergen-Rijsenburg
Vraagprijs € 435.000,- kosten koper

2. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Inhoudsopgave

• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Verkoper vertelt
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

3. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Omschrijving

Hoewel het een oneerbiedige activiteit was op Goede Vrijdag, ging
Hubertus in het jaar 683 op jacht. Hij zag een groot hert en joeg er
achteraan met zijn honden. Tot hij het hert bijna te pakken had en het
dier zich naar hem toekeerde. Op dat moment verscheen er een lichtend
kruis tussen het gewei en sindsdien groeide Hubertus steeds meer richting
heilige status: Sint Hubertus. Dat hij heilig werd verklaard is niet zo
verwonderlijk want Hubertus genas ook eens een man van hondsdolheid.
Tot op de dag van vandaag staat hij bekend als patroonheilige van de
jacht en de jagers. Zijn naam is anno nu dan ook volledig op zijn plek op
het straatnaambord in de Driebergse kindvriendelijke wijk Wildbaan.

De moderne bouwstijl van de hoekwoning op nummer 1 van de Sint
Hubertuslaan, onderstreept de strakke signatuur van deze ruime woning.
Ruim opgezet in de heerlijk groene omgeving die Driebergen zo kenmerkt.
Niet alleen over het uiterlijk design is goed nagedacht bij de bouw van dit
huis, ook aan de kern van zorgeloos wonen is veel aandacht besteed. Zo
is de woning uitermate onderhoudsvriendelijk en mede dankzij de eigen
Remeha Hr-ketel uit 2011 en separate warmteterugwin-installatie, ook
zeer energiezuinig.

De basis van de living en moderne open keuken wordt gevormd door een
natuurstenen BG-vloer met vloerverwarming. De lichte keuken is voorzien
van allerhande inbouwapparatuur en je hebt er een ruimtelijke blik naar
buiten aan de voorkant van de woning. Een grote schuifpui biedt toegang
tot de betegelde achtertuin op het zuiden. Door deze grote raampartij
betrek je de zonnige tuin op een natuurlijke manier bij je woongedeelte
maar heb je tegelijkertijd ook in de winter de garantie van warme voeten.
Terwijl je met een beker warme chocolademelk in je hand geniet van de
vogeltjes die je tuin bezoeken in de hoop iets eetbaars te vinden. De
natuur als onderdeel van je eigen thuis.

Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot twee ruime
slaapkamers en de praktische, complete en moderne badkamer met
separaat toilet. Oorspronkelijk waren er op deze etage drie slaapkamers.
Nu heeft de forse master bedroom een luxe garderoberuimte waar je
zonder moeite de droom van menig vrouw in herkent als semi wa lk-in
closet.
De tweede etage tenslotte biedt ruimte aan nog een slaapkamer met een
heerlijk dakterras. Je kunt er je dekbedden fris in de wind laten uitwaaien,
maar net zo goed kun je je hier op een ontspannen manier zelf even
onttrekken aan alle dagelijkse drukte. Op deze verdieping bevindt zich
verder de technische ruimte met de Cv-ketel.

4. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

De achter de achtertuin gelegen carport heeft een elektrisch afsluitbare
segmentdeur. Het kan zomaar zijn dat je auto er een paar dagen
achtereen blijft staan want veel is op loop- en fietsafstand in deze
omgeving. Zo wandel je ontspannen naar het nabijgelegen winkelcentrum
en mocht je kinderen op de basisschool hebben dan hoef je ’s ochtend iets
minder te haasten want deze ligt op zo’n 200 meter van huis. Net als de
bushalte trouwens, wanneer je besluit het openbaar vervoer te nemen.
Driebergen ligt geweldig centraal in de bosrijke Midden Nederlandse
provincie Utrecht. Binnen 5 minuten bereik je de A12, jouw toegangspoort
tot de rest van Nederland. Station Driebergen-Zeist bevindt zich overigens
op eenzelfde reisafstand van 5 minuten.


… zeer geWild!

5. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Kenmerken:

Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 2001
Woonoppervlakte: 173 m²
Perceeloppervlakte: 215 m³
Kamers: 4


Bijzonderheden:
- Natuurstenen vloer met vloerverwarming (begane grond)
- Energiezuinig huis
- Grote carport (3 zijden dicht) met elektrische deur
- Moderne, strakke bouw
- Moderne en ruime keuken en badkamer






Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 435.000, - kosten koper


Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 088-9664642
Mail [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail [email protected]

6. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg


Begane grond:
Entree, hal, garderobekast, meterkast, toilet, trapkast. Woonkamer, open
keuken, tussenhal met trapopgang en toegang naar achteruitgang.


De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

7. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg



Woonkamer




Woonkamer

8. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg



Keuken




Woonkamer

9. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg



Achterzijde




Achtergevel en -tuin

10. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg



Achtertuin




Straatbeeld

11. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg


Eerste verdieping:
Overloop, badkamer, separaat toilet. Twee slaapkamers (voorheen drie)
waarvan één met garderoberuimte.


De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

12. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg



Slaapkamer




Slaapkamer

13. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg



Slaapkamer




Badkamer

14. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg


Tweede verdieping:
Overloop, technische ruimte met opstelling CV-ketel en WTW-installatie.
Slaapkamer met dakterras.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

15. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg




Slaapkamer




Dakterras

16. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

17. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Wonen in Driebergen-Rijsenburg

Driebergen-Rijsenburg is een dorp in de provincie Utrecht. Samen met
Amerongen, Doorn, Leersum en Maarn valt het onder de gemeente
Utrechtse Heuvelrug. Het dorp Driebergen - Rijsenburg heeft ongeveer
18.500 inwoners.

Het zuidelijk deel van de Utrechtse Heuvelrug is aangewezen als Nationaal
Park (ca. 6000 ha). Naast de stuwwal horen ook de uiterwaarden bij
Amerongen tot het Nationale Park je kan er heerlijk wandelen en fietsen
over de stuwwal, door heideterreinen, langs kastelen en landgoederen, in
de uiterwaarden en het bos.

18. Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM


Lijst van Zaken


Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg (met uitzondering van 2
verrijdbare buitenbakken)
! " " "
buitenverlichting ! " " "
tuinhuisje/buitenberging " " " !
broeikas " " " !
vlaggenmast " " " !
voet droogmolen " ! " "
antenne " " " !
brievenbus " " " !
(voordeur)bel ! " " "
veiligheidssloten ! " " "
alarminstallatie " " " !
rolluiken/zonwering buiten " " ! "
zonwering binnen ! " " "
gordijnrails ! " " "
gordijnen " " ! "
vitrages ! " " "
losse horren/rolhorren " " " !
rolgordijnen ! " " "
vloerbedekking/linoleum ! " " "
" " " !
" " " !
parketvloer/kurkvloer " " " !
warmwatervoorziening, te weten
" " " !
" " " !
c.v. met toebehoren ! " " "
klokthermostaat ! " " "
" " " !
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:

" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kachels " " " !
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

" " " !
" " " !
" " " !
" " " !

19. ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
! " " "
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
opbouwverlichting, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
boeken- , legplanken ! " " "
spiegelwanden " " " !
losse kasten (met uitzondering van 2 witte
Ikea kasten)
! " " "
wastafels met accessoires ! " " "
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
! " " "
" " " !
" " " !
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
! " " "
sauna met toebehoren, te weten:
" " " !
" " " !
veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " !
(huis)telefoontoestellen " " " !
" " " !
" " " !
" " " !
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):

" " " !
" " " !
" " " !

20. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.


Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis


Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

21. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

22. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken. 



2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt? 

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken. 



3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? 

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 



4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod. 



5. Hoe komt de koop tot stand? 

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 



23. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris. 



6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? 

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.




7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? 

De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist. 



8. Wat is een optie? 

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 



24. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen. 



10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper. 



25. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?







26. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 

• inzicht in de waarde van de woning 

• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc. 

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 



2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt? 

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden. 



3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht. 



4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 



5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn. 



27. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E [email protected]
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM -makelaar? 

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 



7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject. 



8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aank oop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren. 



9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur. 



10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 

Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.