Clausula_Penal_Arrendamiento_Callao.pptx

TEMA 1

1. Cláusula Penal (Art. 1341) y Ejecución de Garantías (Art. 1055) Contratos de Arrendamiento – Región Callao, 2024 Autor : [ Tu Nombre ] Universidad: [ Tu Universidad] Curso : [ Nombre del Curso ] Fecha : 2024

2. Introducción • Contexto general de los contratos de arrendamiento en Perú • Importancia de la seguridad jurídica para arrendadores e inquilinos • Enfoque en la región Callao

3. Justificación • Impacto social y económico del arrendamiento • Problemas actuales en la aplicación de la normativa • Necesidad de fortalecer la seguridad jurídica

4. Objetivos Objetivo General: Analizar la eficacia de la cláusula penal y la ejecución de garantías en arrendamientos. Objetivos Específicos: 1. Examinar la normativa peruana vigente 2. Comparar la visión de los autores (Castillo Freyre y Avendaño Valdez) 3. Identificar estrategias de mejora

5. Marco Normativo • Código Civil Peruano • Art. 1341: Cláusula Penal • Art. 1055: Ejecución de Garantías • Aplicación práctica en contratos de arrendamiento

6. Realidad Problemática Internacional • Procesos judiciales extensos en distintos países • Limitaciones en ejecución de garantías • Comparación con sistemas más ágiles (Chile, España)

7. Realidad Problemática Nacional (Callao, 2024) • Procesos burocráticos y lentos • Alta carga judicial en desalojos • Dificultades de los arrendadores en recuperar inmuebles

8. Discusión Teórica – Jorge Avendaño Valdez (2006) • Necesidad de flexibilidad en el sistema • Reconoce que la norma protege más al arrendatario • Propone simplificación de procedimientos judiciales

9. Discusión Teórica – Mario Castillo Freyre (2008) • Señala rigidez y excesiva formalidad procesal • La cláusula penal pierde eficacia en la práctica • Recomienda reformas legales y protección al arrendador

10. Resultados del Estudio • Coincidencia: lentitud y burocracia del sistema • Impacto directo en la seguridad jurídica • Evidencia de desventaja para los arrendadores

11. Estrategias de Mejora • Simplificación normativa y procesal • Digitalización de trámites judiciales • Promoción de arbitraje y conciliación • Mayor equidad entre arrendadores e inquilinos

12. Conclusiones • Cláusula penal y ejecución de garantías efectivas en teoría, pero poco aplicables • Procesos burocráticos afectan la confianza en el sistema • Urgencia de modernizar normativa y procesos en Callao

13. Referencias • Castillo Freyre, M. (2008). Derecho de Contratos. • Avendaño Valdez, J. (2006). Estudios de Derecho Civil. • Código Civil Peruano (1984). • Jurisprudencia nacional e internacional. • Artículos académicos y doctrinales relevantes.