Derecho Civil proceso sumariomonitorio.pptx

Derecho Civil proceso sumariomonitorio

1. PROCESO SUMARIO DE DESAHUCIO PROCESO MONITORIO ARRENDATICIO II Cuatrimestre 2024 Derecho Procesal Civil II Profesora : Estudiante:

2. Introducción Los procesos sumarios, denominados de esa manera, porque tienen un trámite más corto que el ordinario y el abreviado. Lo sumario se deriva de lo resumido o breve del procedimiento, lo que se justifica en virtud de las pretensiones debatidas en estos procesos. Son sencillas y requieren de una solución rápida, como sucede con el desalojo de una persona arrendataria morosa o la protección posesoria. 27/9/2025 Los procesos civiles y su tramitaciòn Gerardo Parajeles Vindas

3. Los procesos sumarios son de conocimiento, porque se caracterizan por el principio de contradicción que los rige. Las partes tienen derecho a defenderse o contradecir –de ahí el nombre– las pretensiones de la contraria. En otras palabras, la parte actora hace su reclamo en la demanda y la parte accionada tiene derecho a oponerse o contradecir esa petitoria en el escrito de contestación. A su vez, aquella tiene la posibilidad de defenderse de la oposición. Una vez agotada la etapa del debate, se dicta sentencia. 27/9/2025 Los procesos civiles y su tramitaciòn Gerardo Parajeles Vindas

4. En el sumario, los plazos se reducen considerablemente y, por supuesto, se elimina gran cantidad de etapas procesales. En los sumarios, no hay ampliación de la demanda por los hechos ni por la pretensión, contrademanda, contestación en rebeldía, formación de legajos de prueba, unión de legajos, ni alegato de conclusiones. 27/9/2025 Los procesos civiles y su tramitaciòn Gerardo Parajeles Vindas

5. 103.1 Ámbito de aplicación y pretensiones.  Estas disposiciones generales se aplicarán a todos los procesos sumarios, sin perjuicio de las reglas especiales previstas para determinadas pretensiones. Por el procedimiento sumario se tramitarán las siguientes: Código Procesal Civil Capítulo II Proceso sumario Artículo 103 Disposiciones generales   27/9/2025 Código Procesal Civil

6. 1.  El desahucio y el cobro de obligaciones dinerarias líquidas y exigibles, cuando no correspondan al proceso monitorio. 2.  Las derivadas de un contrato de arrendamiento. 3.  Las interdictales. 4.  La suspensión de obra nueva. 5.  El derribo. 6.  De jactancia. 7.  Las relativas a la posesión provisional de muebles, excepto dinero. 8.  La entrega o la devolución de bienes, cuando haya título que acredite el respectivo derecho u obligación. 27/9/2025 Código Procesal Civil

7. 9.  Las controversias sobre la administración de la copropiedad, la propiedad horizontal y el dominio compartido. 10.  Sobre la prestación, la modificación o la extinción de garantías. 11.  La solicitud de autorización a fin de ingresar en predio ajeno, cuando lo permita la ley. 12.  El cobro de créditos garantizados por el derecho de retención sobre bienes muebles. 13.  El restablecimiento del derecho de paso fundado en un título preexistente, cuando no proceda el interdicto. 14.  Las que se dispongan en leyes especiales: como por ejemplo el proceso sumario de protección a la persona consumidora o para la anulación de contratos de adhesión. 27/9/2025 Código Procesal Civil

8. Análisis: En el proceso sumario se tramitan las pretensiones estas son: a) El desahucio, cuando no corresponda al proceso monitorio. b) El cobro de obligaciones dinerarias líquidas y exigibles, cuando no correspondan al proceso monitorio. Para acceder al proceso monitorio se necesita: un documento público o privado, en el que conste una obligación dineraria, líquida y exigible. En este caso, el sumario tendría aplicación cuando existe la obligación dineraria, líquida y exigible, pero la persona acreedora carece de un documento . 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

9. En consecuencia, si la persona acreedora tiene un documento puede acceder al monitorio, de lo contrario debe acudir al sumario. Esto ocurre de esa manera, porque el monitorio de cobro regulado en el CPC es de carácter documental. c) Las derivadas de un contrato de arrendamiento: este supuesto corresponde a la acción de restablecimiento del arrendatario en su derecho al arrendamiento y el reajuste del precio del arrendamiento, de conformidad con el artículo 122 de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

10.   Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527 Artículo 122. Pretensiones en proceso sumario. Mediante el proceso sumario que establece el Código Procesal Civil, se tramitarán la resolución del contrato por incumplimiento por parte del arrendador, la acción de restablecimiento del arrendatario en su derecho al arrendamiento y el reajuste del precio del arrendamiento. En el caso del proceso de reajuste del precio, la resolución inicial del proceso sumario,  (que no tendrá recurso alguno) , 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

11.   El Tribunal fijará el precio o el alquiler provisional, que el arrendatario deberá depositar, sin perjuicio de que esa fijación sea modificada en sentencia. Si el arrendatario no deposita el monto fijado, dentro de los ocho días siguientes al de la notificación, incurrirá en falta de pago del alquiler. El precio que se fije en la sentencia será retroactivo a la fecha en que se interpuso la demanda. Si el precio resulta mayor que el fijado provisionalmente, el Tribunal concederá al arrendatario un plazo de un mes, para que pague la totalidad de las diferencias; 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

12.   De no pagarlas, se ordenará su inmediato desalojo por falta de pago. Si el precio resulta menor, las diferencias se le devolverán al arrendatario, dentro de los ocho días siguientes a la firmeza de la resolución que lo ordena, o se aplicarán a rentas futuras, a juicio del arrendatario.  Sin embargo, cuando se trate de alquiler de vivienda, si el arrendatario debe pagar una diferencia en el precio, dispondrá de un plazo improrrogable de seis meses para cancelarla en cuotas alícuotas. 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

13.   Continua el análisis: d) Los interdictos: en esta categoría se ubican el amparo de posesión, la restitución y la reposición de linderos. e) La suspensión de obra nueva f) El derribo g) La jactancia h) Las relativas a la posesión provisional de muebles, excepto dinero. i) La entrega o la devolución de bienes, cuando haya título que acredite el respectivo derecho u obligación. j) Las controversias sobre la administración de la copropiedad, la propiedad horizontal y el dominio compartido. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

14.   K) Sobre la prestación, la modificación o la extinción de garantías. l) La solicitud de autorización a fin de ingresar en predio ajeno, cuando lo permita la ley. m) El cobro de créditos garantizados por el derecho de retención sobre bienes muebles. n) El restablecimiento del derecho de paso fundado en un título preexistente, cuando no proceda el interdicto. o) Las que se dispongan en leyes especiales: como por ejemplo el proceso sumario de protección a la persona consumidora o para la anulación de contratos de adhesión. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

15.   Es importante recordar que la pretensión es la que define la vía procesal . La parte actora, no puede deducir en su demanda una pretensión de la lista y solicitar que se tramite como un proceso ordinario, porque en ese aspecto en concreto, las normas procesales no son disponibles. En todo caso, es el tribunal quien debe encausar el proceso por la vía correspondiente, independientemente de la rotulación que tenga la demanda o del pedido expreso para que se tramite en una vía distinta de la que corresponde. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

16.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

17.   103.2 Inicio y plazo para contestar la demanda.  Si la demanda cumple los requisitos legales se emplazará a la parte demandada con las prevenciones que sean pertinentes. Para contestar la demanda, el tribunal dará un plazo de cinco días. Análisis: El trámite general de un proceso sumario se desarrolla: • Si la demanda cumple los requisitos de admisibilidad, se emplazará a la parte demandada por cinco días con las prevenciones básicas:(señalar medio para notificaciones, ofrecer la prueba, forma en que debe contestar, etc.) El auto de emplazamiento se notifica de manera personal. 27/9/2025 Código Procesal Civil / Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

18.   103.3 Audiencia.  El proceso sumario se substanciará en una única audiencia. Cuando sea necesario, de acuerdo con la naturaleza y las circunstancias del proceso, se señalará la hora y la fecha para la audiencia, que se celebrará a la mayor brevedad posible. Al efecto, el tribunal determinará las pruebas que deban practicarse antes de la audiencia y tomará las disposiciones pertinentes para que esta se verifique antes de ese acto. Las partes deberán comparecer a la audiencia con todas las fuentes de prueba ofrecidas y que pretendan proponer. 27/9/2025 Código Procesal Civil

19.   Según las particularidades de cada proceso sumario, en la audiencia se cumplirán las siguientes actividades: 1.  El informe a las partes sobre el objeto del proceso y el orden en que se conocerán las cuestiones a resolver. La conciliación. La aclaración de las proposiciones de las partes, cuando a criterio del tribunal sean oscuras, imprecisas u omisas, cuando con anterioridad se hubiera omitido hacerlo. La contestación por el actor de las excepciones opuestas, el ofrecimiento y la presentación de contraprueba. 27/9/2025 Código Procesal Civil

20.   4) La recepción, la admisión y la práctica de prueba pertinente sobre las alegaciones de actividad procesal defectuosa no resueltas anteriormente, los vicios de procedimiento invocados en la audiencia y las excepciones procesales. 5) La resolución sobre las alegaciones de actividad procesal defectuosa, las excepciones procesales y el saneamiento. 6) La definición de la cuantía del proceso. 7) La fijación de lo que será objeto del debate. 8) La admisión y la práctica de pruebas. 27/9/2025 Código Procesal Civil

21.   9) La resolución sobre la suspensión, la cancelación o la modificación de medidas cautelares, cuando exista solicitud pendiente de resolución. 10)  Las conclusiones de las partes. 11)  El dictado de la sentencia. Análisis : Si la contestación es negativa, cuando sea necesario de acuerdo con la naturaleza y las circunstancias del proceso, se señalará a una única audiencia, la cual será celebrada a la brevedad posible. Corresponde a la persona juzgadora decidir si se convocará a la audiencia oral. 27/9/2025 Código Procesal Civil / Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

22.   El tribunal determinará las pruebas que deban practicarse antes de la audiencia y tomará las disposiciones pertinentes para que esta se verifique antes de ese acto. En el auto que señala la audiencia, deberán indicarse las pruebas que vayan a ser practicadas, sin perjuicio de las que se admitan también durante el acto. Este examen de admisibilidad de pruebas, corresponde realizarlo a la persona juzgadora , y principalmente se refiere a peritajes o reconocimientos judiciales. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

23.   103.4 Sentencia desestimatoria y conversión a ordinario.  Cuando la sentencia sea desestimatoria se revocará cualquier acto de ejecución o medida cautelar que se hubiera acordado. No obstante, el actor podrá solicitar en el plazo de diez días, a partir de la firmeza de la sentencia desestimatoria, que el proceso sumario se convierta en ordinario .  Cuando se admita la conversión se conservarán las medidas cautelares obtenidas mediante caución, así como la anotación de la demanda y tendrá eficacia toda la prueba practicada con anterioridad, siempre que no se vulnere el principio de inmediación. 27/9/2025 Código Procesal Civil

24.   Análisis 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

25.   Esquema básico de las etapas de un proceso sumario, donde hay oposición, sería el siguiente: 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

26.   Las pretensiones que se tramitan en un proceso sumario, el Código Procesal Civil. dispone algunas reglas especiales para los siguientes casos: El resto de pretensiones del proceso sumario, se tramita conforme a las reglas generales. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

27.   El Desahucio La palabra desahucio en términos generales significa desalojo. Desahucio es una palabra que por sí misma no alude a una vía procesal, sino a una consecuencia . Los desahucios (desalojos) se pueden tramitar en dos vías : la sumaria y la monitoria. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

28.   ARTÍCULO 104 Proceso sumario de desahucio 104.1 Procedencia.  Procederá el desahucio cuando se pretenda la desocupación de un inmueble como consecuencia de la terminación del contrato de arrendamiento en los casos previstos por la ley, o hacer cesar la mera tolerancia.Se exceptúan las pretensiones que deban ventilarse por el proceso monitorio. La causal de expiración del plazo procederá únicamente cuando el demandante demuestre que manifestó por escrito la voluntad de no renovar el contrato, de conformidad con el artículo 71 de la Ley N.° 7527, Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, de 10 de julio de 1995. 27/9/2025 Código Procesal Civil

29.   Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527 Artículo 71. Prórroga tácita. Habrá prórroga tácita del arrendamiento cuando el arrendador no haya notificado al arrendatario, la voluntad de no renovar el contrato, por lo menos tres meses antes de la expiración del plazo original o el prorrogado anteriormente. La prórroga tácita será por un nuevo período de tres años, cualquiera que sea el plazo inicial del contrato o el destino del bien. Con la prórroga tácita, quedan vigentes todas las estipulaciones del contrato. Sin perjuicio de la prórroga tácita operada, las partes podrán convenir en modificar las cláusulas del contrato. 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

30.   Análisis: En la vía sumaria, se tramita el desahucio con base en la causal de mera tolerancia o el originado en una relación de arrendamiento que conste o no documentalmente, por cualquiera de las causales expresamente establecidas en el artículo 114 de la LGAUS. Por ejemplo: Daño al bien arrendado, goce abusivo, cambio de destino de la cosa arrendada, incumplimiento de la obligación de conservar el bien en buen estado, expiración de plazo tratándose de viviendas de carácter social. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

31.   Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527 ARTICULO 114.- Resolución por incumplimiento del arrendatario El arrendador puede invocar la resolución del contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, con base en las siguientes causas: a) Falta de pago del precio del arrendamiento, conforme a las reglas del capítulo VII y las demás normas aplicables de la presente ley. 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

32.   b) El incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de conservar el bien en buen estado, conforme a los artículos 44, inciso c), 47, 48, 49 y 50 de esta ley. c) En el condominio: Las causales de los incisos a) y b) anteriores. ii) La violación de las obligaciones derivadas de la Ley de propiedad horizontal o del Reglamento de condominio, o desacato de los acuerdos generales de la asamblea de propietarios, conforme al artículo 25 de esta ley. 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

33.   iii) Falta de pago de los gastos del condominio, según el artículo 25 de esta ley. d) Cambio de destino de la cosa arrendada, de acuerdo con los artículos 44, inciso b), 45 y 80 de esta ley. e) No permitir al arrendador la inspección del bien arrendado, conforme al artículo 51 de esta ley. f) Daño al bien arrendado, por omisión de aviso del arrendatario, de conformidad con los artículos 34 y 52 de esta ley. 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

34.   g) Goce abusivo del bien arrendado, según el artículo 54 de esta ley. h) Desalojo en lo personal, de acuerdo con los artículos 78, 79, 81 y 85 de esta ley. Falta de notificación de la subrogación, conforme a los artículos 84, 85 y 86 de esta ley. 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

35.   104.2 Legitimación.  Podrá establecer el desahucio quien compruebe su condición de propietario, arrendante o subarrendante, o de poseedor sobre el inmueble por título legítimo, o quien acredite que su derecho deriva de quien tuvo facultad para concederlo. El desahucio procederá contra el arrendatario, el subarrendatario, el cesionario, o los poseedores del inmueble. 27/9/2025 Código Procesal Civil

36.   Análisis: La vía monitoria es bastante específica: si la solicitud de desalojo tiene su origen en una relación de arrendamiento que conste documentalmente (contrato, recibos, etc.) y se funde en la causal de vencimiento del plazo (de una vivienda que no sea de interés social), falta de pago de la renta o de los servicios públicos o bien falta de pago de los gastos del condominio, se tramitará como un proceso monitorio. Por consiguiente, los procesos monitorios de cobro y arrendamientos, son de carácter estrictamente documental, en cuanto no haya documento base, esas pretensiones se discuten en la vía sumaria. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

37.   104.3 Requisitos de la demanda, documentos.  Además de los requisitos dispuestos por disposiciones generales y las leyes especiales, en la demanda se deberá consignar la causal de desalojo, el monto de renta vigente, la fecha de pago y el lugar donde está ubicado el inmueble. Se deberá acreditar la propiedad de la finca o del derecho del actor y la existencia del contrato de arrendamiento, si lo hubiera. Cuando la pretensión se relacione con una vivienda, se deberá demostrar el valor fiscal del inmueble sobre el valor actual del terreno y la edificación o, en su defecto, si ese avalúo tiene más de cinco años, avalúo practicado por un ingeniero o arquitecto incorporados. 27/9/2025 Código Procesal Civil

38.   Análisis Requisitos adicionales de la demanda Además de los requisitos que dispone el artículo 35.1 del CPC, la demanda de un sumario de desahucio debe indicar: La causal del desalojo: por ejemplo, daños, goce abusivo, cambio de destino, etc. El monto de renta vigente. La fecha de pago. El lugar donde está ubicado el inmueble. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

39.   La ausencia de alguno de esos requisitos o documentos, dará lugar a una demanda defectuosa , supuesto en el cual, la persona técnica deberá seguir el procedimiento de subsanación previsto por el artículo 35.4 del CPC. Además, junto con la demanda se deben adjuntar los siguientes documentos: Si la causal es el vencimiento del plazo, la parte actora debe aportar el documento que acredita que manifestó por escrito a la persona inquilina, su voluntad de no renovar el contrato de alquiler de conformidad con el artículo 71 de LGAUS Prórroga tácita . 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

40.   En caso de omitirse este documento, se sugiere aplicar un rechazo de plano a la demanda, por cuanto el mismo es antecedente necesario para tramitar el proceso. Lo anterior sin perjuicio de que la persona juzgadora decida aplicar el trámite de la demanda defectuosa. En carácter de prueba, se exige también aportar: El documento que acredite la propiedad de la finca o el derecho de la parte actora. El contrato escrito si lo hubiera. De lo contrario basta con manifestar que el contrato fue verbal, o que el documento se extravió, por ejemplo. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

41.   Si la pretensión de desalojar recae sobre una vivienda , se debe aportar el valor fiscal del inmueble sobre el valor actual del terreno y la edificación o, en su defecto, si ese avalúo tiene más de cinco años, avalúo practicado por una persona ingeniera o arquitecta incorporadas. El avalúo y la prueba de propiedad sobre la finca se deben prevenir bajo el trámite de demanda defectuosa en caso de omisión. No así el contrato. En caso de no presentarse este último, las consecuencias de su omisión, serán examinadas en la sentencia. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

42.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

43.   104.4 Emplazamiento e intervención de terceros.  Con el emplazamiento, en toda demanda sustentada en un contrato que implique el pago de rentas, el tribunal prevendrá al demandado la obligación de depositar en la cuenta y a la orden del despacho los alquileres posteriores a la demanda, bajo pena de ordenar el desalojo de forma inmediata en caso de incumplimiento. Si hubiera duda sobre el monto del alquiler, el tribunal determinará prudencialmente la suma a depositar. 27/9/2025 Código Procesal Civil

44.   Cuando se ordene la entrega del inmueble por falta de pago de las rentas posteriores, se dará por terminado el proceso de desahucio y se condenará al demandado al pago de costas. Cuando terceros posean o subarrienden el inmueble, sin consentimiento del arrendador, no será necesario demandarlos, se les notificará para que hagan valer sus derechos. Análisis Disposiciones especiales para el emplazamiento: Además, de los requisitos generales del emplazamiento, esta resolución debe contener lo siguiente: 27/9/2025 Código Procesal Civil / Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

45.   Prevención a la parte demandada de depositar en la cuenta y a la orden del despacho los alquileres posteriores a la demanda, bajo pena de ordenar el desalojo de forma inmediata en caso de incumplimiento . Anteriormente, esta prevención se formulaba solo cuando la causal era falta de pago, pero con las nuevas disposiciones, se formulará en todos los procesos, independientemente de la causal, excepto si es tolerancia . La solicitud de desalojo por la falta de pago de las rentas futuras, siempre debe ser objeto de análisis y decisión por parte de la persona juzgadora. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

46.   En caso de admitirse, a la firmeza de esa resolución, la persona técnica judicial confeccionará la correspondiente orden de lanzamiento si la parte actora la solicita. Si en el proceso consta que hay terceras personas que poseen o subarriendan el inmueble, sin consentimiento de la persona arrendadora, no será necesario demandarlas, pero si se les debe notificar para que hagan valer sus derechos. A esas personas, se les debe prevenir señalar medio para atender notificaciones en caso de apersonarse al proceso, conforme lo dispone la Ley de Notificaciones. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

47.   104.5 Sentencia . En la sentencia estimatoria se ordenará al demandado la entrega del inmueble en un plazo razonable que conferirá el tribunal, de acuerdo con las circunstancias; transcurrido este, se ordenará la puesta en posesión. 27/9/2025 Código Procesal Civil

48.   Análisis Disposiciones para la sentencia Si la sentencia acoge la causal y ordena el desalojo, debe otorgar un plazo razonable a la persona demandada para que desocupe el inmueble, trascurrido el cual se ordena la puesta en posesión. En este supuesto, es importante que la persona técnica judicial, tenga en cuenta que, el plazo para desalojar se cuenta una vez firme la sentencia, y que la orden de lanzamiento será emitida cuando la parte actora lo solicite, no de oficio. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

49.   104.6 Alquileres insolutos y derecho de retención.  Firme la sentencia que declare con lugar el desahucio, el actor podrá gestionar por la vía incidental que se condene al demandado a pagarle las cuotas de arrendamiento no satisfechas y los servicios y otros gastos inherentes al vínculo arrendaticio que el inquilino no hubiera cubierto. Para garantizar el pago, desde el inicio del proceso incidental el actor podrá solicitar que se realice un inventario de bienes en el inmueble arrendado, y con base en este indicará cuáles deben mantenerse en ese lugar como garantía. 27/9/2025 Código Procesal Civil

50.   Mientras no se satisfaga la obligación, el actor podrá ejercer el derecho de retención sobre ellos, de acuerdo con lo que establece la Ley N.° 7527, Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, de 10 de julio de 1995, y la Ley N.° 63, Código Civil, de 28 de setiembre de 1887. Análisis Si la solicitud de desahucio se tramita en el proceso sumario, para ejercer la retención se debe establecer primero el incidente de cobro de alquileres insolutos, el cual requiere a su vez: 27/9/2025 Código Procesal Civil / Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

51.   1) que se haya dictado sentencia, 2) que este firme y 3) que sea estimatoria. En este supuesto, en el incidente de cobro de alquileres , la parte actora puede solicitar la retención, la cual se practicará nombrando a una persona auxiliar ejecutora, conforme a las listas dispuestas por la Dirección Ejecutiva (artículo 104.6 del CPC). El derecho de retención no es un embargo. La retención es una medida preventiva, que tiene que estar expresamente autorizada por la ley, para que una persona acreedora pueda hacerla valer. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

52.   La retención le asegura a esa persona acreedora la posibilidad de cobrar su crédito mediante los bienes retenidos, pero ello no le da derecho a ejecutarlos de inmediato, a usar o disponer de ellos. Por consiguiente, podemos ver en la retención una etapa previa al embargo, por lo que esta solo puede recaer sobre bienes susceptibles de ser embargados. Si esta gestión se presentara antes de la sentencia firme o si esta hubiere sido declarada sin lugar, se debe rechazar de plano. Más adelante revisaremos el trámite que debe seguir un incidente. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

53.   Resumen : Para los procesos de desahucio tenemos las siguientes disposiciones específicas, además de las generales que aplican para todos los sumarios: 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

54.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

55.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

56.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

57.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

58.   ARTÍCULO 105.- Reajuste del precio del arrendamiento 105.1 Procedencia.  Será procedente el proceso sumario de reajuste del precio del arrendamiento, cuando se pretenda modificar el monto de la renta en los casos previstos por la ley. Análisis: Este proceso tiene su origen en el artículo 69 de la LGAUS. El reajuste del precio del arrendamiento es un proceso sumario que se aplica a los bienes inmuebles que no son destinados a casa de habitación (como los establecimientos comerciales, por ejemplo), ya que para estos casos el porcentaje de aumento debe de ser pactado expresamente y en su defecto, se aplicarán las reglas del artículo 67 LGAUS. 27/9/2025 Código Procesal Civil / Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

59.   Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527 ARTICULO 69.- Reajuste del precio para otros destinos. En los arrendamientos para otros destinos ajenos a vivienda, las partes podrán convenir los períodos, la forma y los montos de los reajustes. A falta de convenio entre las partes, al final de cada año del contrato se podrá plantear proceso sumario para definir el reajuste del precio, o bien, someterse la controversia a la decisión de árbitros o peritos, según las reglas del Código Procesal Civil. 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

60.   Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527 Artículo 67.- Reajuste del precio para vivienda.  En los arrendamientos para vivienda, el precio convenido se actualizará al final de cada año del contrato. Salvo acuerdo más favorable para el inquilino, el reajuste se regirá por las siguientes reglas: 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

61.   a)  Cuando la tasa de inflación acumulada de los doce meses anteriores al vencimiento de cada año del contrato sea menor o igual al diez por ciento (10%), el arrendador está facultado, de pleno derecho, para reajustar el alquiler de la vivienda, en un porcentaje igual o menor a la tasa de inflación acumulada de los doce meses anteriores al vencimiento de cada año del contrato. La inflación se calculará de acuerdo con el índice oficial de precios al consumidor, del Instituto Nacional de Estadística y Censos. 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

62.   b)  Cuando la tasa de inflación acumulada de los doce meses anteriores al vencimiento de cada año del contrato sea mayor al diez por ciento (10%), el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos ( Mivah ), con base en consideraciones que tomen en cuenta el desarrollo de la actividad de la construcción y el equilibrio necesario entre prestaciones del arrendador y el arrendatario, establecerá el porcentaje adicional de aumento que se aplicará al alquiler de la vivienda, siempre que no sea inferior a ese diez por ciento (10%) ni mayor que la tasa anual de inflación. 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

63.   El reajuste regirá a partir del período de pago siguiente a aquel en que el arrendador notifica al arrendatario el reajuste aplicable al alquiler, junto con certificación del Instituto Nacional de Estadística y Censos o copia auténtica de la publicación en el diario oficial. Si el arrendatario no está conforme con el reajuste puede depositar, judicialmente, el precio anterior, pero su pago liberatorio quedará sujeto al resultado del proceso de desahucio promovido por el arrendador. 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

64.   Cualquier reajuste de la renta, superior al establecido en este artículo, será nulo de pleno derecho. Es válido el convenio de partes que acuerde un reajuste de precio menor y el pacto escrito por el cual se conviene en reajustes menores al índice oficial de precios al consumidor, del Instituto Nacional de Estadística y Censos. Cuando el precio del arrendamiento de una vivienda sea en moneda extranjera, se mantendrá la suma convenida por todo el plazo del contrato, sin derecho a reajuste. 27/9/2025 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato) N° 7527

65.   Continua el análisis: Las partes pueden acudir a este proceso, siempre que en el contrato respectivo no se haya pactado una cláusula de incremento o actualización del precio del alquiler. En estos casos el reajuste se puede solicitar al final de cada año del contrato, contado desde el día en que se recibe el bien. En consecuencia, podríamos estar frente a una demanda improponible cuando: • La solicitud de reajuste del precio de la renta recae sobre un inmueble destinado a casa de habitación. • Cuando revisado el contrato, se observa que hay una cláusula de actualización del precio del alquiler. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

66.   105.2 Requisitos de la demanda y documentos.  Además de los requisitos dispuestos por disposiciones generales y las leyes especiales, en la demanda se deberá consignar la ubicación exacta del inmueble, el precio de la renta vigente, la antigüedad de la renta y la nueva renta pretendida. Se acreditará la propiedad y la existencia del contrato de arrendamiento, si lo hubiera. Análisis Requisitos adicionales de la demanda La demanda, además de reunir los requisitos generales del artículo 35.1 del CPC, y tras el examen previo sugerido en las unidades anteriores, deberá indicar lo siguiente: 27/9/2025 Código Procesal Civil / Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

67.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

68.   Al igual que en el proceso sumario de desahucio, la omisión de los requisitos específicos de la demanda y de presentar la prueba de propiedad, dará lugar al trámite de demanda defectuosa, no así la omisión del contrato. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

69.   105.3 Renta provisional.  En la resolución inicial, a solicitud de parte, el tribunal fijará una renta provisional de alquiler, la cual deberá depositar el arrendatario a partir de la mensualidad siguiente a su firmeza, sin perjuicio de que el monto sea modificado en sentencia. En caso de incumplimiento, a solicitud de parte, se ordenará la entrega inmediata del inmueble y si es necesario el desalojo. Las sumas depositadas a título de renta serán giradas de inmediato al actor. 27/9/2025 Código Procesal Civil

70.   Análisis Es importante tener en cuenta que la fijación del monto de renta provisional lo determina y lo fundamenta el tribunal, no la persona técnica judicial. Esta resolución tiene recurso de apelación de acuerdo con el artículo 67.3.7 del CPC. Los dineros depositados en el SDJ (Sistema Automatizado de Depósitos y Pagos Judiciales) a título de renta serán girados a la parte actora; no obstante, se requiere solicitud expresa en ese sentido. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

71.   105.4 Sentencia estimatoria.  En la sentencia estimatoria se fijará el monto de la renta que regirá y su período de vigencia. Análisis Disposiciones para la sentencia y etapa de ejecución En estos casos el precio será retroactivo a la mensualidad siguiente a la notificación de la demanda. 27/9/2025 Código Procesal Civil / Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

72.   105.5 Efectos de la sentencia y diferencias entre la renta provisional y la definitiva.  El precio fijado en la sentencia será retroactivo a la   mensualidad siguiente a la notificación de la demanda. Si resulta mayor al   fijado provisionalmente, en esa misma resolución se concederá al   arrendatario un plazo de tres meses para que deposite al juzgado la   totalidad de las diferencias, bajo apercibimiento que de no hacerlo se   ordenará la entrega del inmueble y si es necesario el desalojo. 27/9/2025 Código Procesal Civil

73.   Cuando se   ordene la entrega del inmueble por falta de pago de las diferencias, se   podrá reclamar el pago en el mismo expediente y ejercer derecho de   retención en los mismos términos en que está previsto para el proceso de   desahucio. Si el precio resulta menor, las diferencias se le devolverán al   arrendatario dentro del mismo plazo o se aplicarán a rentas futuras, a su   elección. 27/9/2025 Código Procesal Civil

74.   Análisis Si resulta mayor al fijado provisionalmente, en la sentencia se le concede a la persona inquilina un plazo de tres meses para que deposite al juzgado la totalidad de las diferencias, bajo apercibimiento que de no hacerlo se ordenará la entrega del inmueble y si es necesario el desalojo. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

75.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

76.   En este caso, se podrá reclamar el pago en el mismo expediente y ejercer el derecho de retención en los mismos términos previstos para el desahucio. Si el precio resulta menor , las diferencias se devolverán a la persona inquilina dentro del mismo plazo o se aplicarán a rentas futuras, a su elección. Por ejemplo, suponga que el precio de la renta que se ha cancelado durante cinco años es de 100 pagaderos los días 1 de cada mes en forma adelantada. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

77.   La demanda se interpone el día 15 de enero, se le da curso el 20 de enero, se notifica el 28 de enero y se dicta sentencia el día 15 de abril, fijándose como nuevo monto de alquiler la suma de 150. Por consiguiente, ese nuevo monto es retroactivo a la mensualidad siguiente a la notificación, lo que significa que, si la parte demandada depositó en la cuenta automatizada del SDJ 100 para el mes de febrero, 100 para marzo, y 100 para abril (conforme se le hubiera prevenido), en los tres meses que le concede la sentencia, debe completar la suma de 150, que es la diferencia (50) por cada mes. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

78.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

79.   En resumen, para los procesos de reajuste del precio del arrendamiento, tenemos las siguientes disposiciones específicas, además de las generales que aplican para todos los sumarios: 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

80.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

81.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

82.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

83.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

84.   PROCESO MONITORIO ARRENDATICIO En el proceso monitorio arrendaticio, en lo que fuera compatible, se deben integrar las normas del sumario de desahucio sobre legitimación, los requisitos de admisibilidad de la demanda, el depósito sucesivo de las rentas, la ejecución del desalojo y el cobro de alquileres insolutos. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

85.   PROCESO MONITORIO ARRENDATICIO ARTÍCULO 112.- Monitorio arrendaticio 112.1 Prueba de la legitimación.  La legitimación para interponer un proceso monitorio arrendaticio podrá acreditarse con el contrato, mediante una resolución judicial anterior que la establezca o los recibos periódicos de pago. 27/9/2025 Código Procesal Civil

86.   Análisis: Este es un proceso fundado en un documento, por consiguiente, la relación arrendaticia se puede demostrar con el contrato, mediante una resolución judicial anterior que la establezca o bien, con los recibos periódicos de pago. Esta lista es abierta, lo anterior significa que podrían ofrecerse otros medios de comprobación (documental) para la interposición del proceso monitorio. En ausencia del documento, el proceso se tramita como sumario, aunque sea la causal de falta de pago o vencimiento de plazo. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

87.   112.2 Intimación de desalojo.  Admitida la demanda, se ordenará el desalojo. En la misma resolución inicial se ordenará, a solicitud de parte, la retención preventiva de bienes del demandado. Análisis : E n este tipo de procesos, en el auto intimatorio se le da la orden a la parte demandada, de desalojar el inmueble. A diferencia de lo que ocurre en el sumario , la parte actora puede pedir la retención de bienes con la demanda y se ordena en el auto intimatorio. 27/9/2025 Código Procesal Civil / Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

88.   112.3 Contenido de la oposición.  Solo se admitirá oposición que se funde en el pago comprobado por escrito, la prescripción, la inexistencia de la obligación de pagar la renta y la falta de vencimiento del plazo. Análisis : S e considera fundada la oposición que se base en el pago comprobado por escrito, la prescripción, la inexistencia de la obligación de pagar la renta y la falta de vencimiento de plazo, valoración que corresponde efectuar a la persona juzgadora. 27/9/2025 Código Procesal Civil / Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

89.   112.4 Integración normativa.  Son aplicables a este proceso monitorio, en cuanto fueran compatibles, las normas del sumario de desahucio sobre legitimación, los requisitos de admisibilidad de la demanda, el depósito sucesivo de las rentas, la ejecución del desalojo y el cobro de los alquileres insolutos. Análisis : Para el monitorio arrendaticio, son aplicables, en lo que sean compatibles, las reglas del sumario referidas a legitimación, requisitos de admisibilidad de la demanda, el depósito sucesivo de las rentas , la ejecución del desalojo y el cobro de las rentas insolutas . 27/9/2025 Código Procesal Civil / Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

90.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

91.   27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

92.   Elementos comparativos de los procesos ordinario, sumario y monitorio. .El ordinario es una vía amplia frente al sumario y al monitorio. Mientras que en un proceso ordinario se pueden debatir múltiples asuntos, en los procesos sumarios y monitorios, la discusión es limitada a las pretensiones establecidas por la ley. .Cuanto más amplia es la vía (como en el ordinario) menor es el número de requisitos que debe reunir la demanda, de modo tal que, los requisitos específicos están reservados solo para ciertos tipos de sumarios y para el monitorio arrendaticio. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

93.   Esto ocurre por lo concreto de la discusión, en virtud de lo cual, se requiere conocer información muy específica. .El emplazamiento es mucho más extenso en un proceso ordinario frente a los sumarios y los monitorios, consecuencia del derecho de defensa y de la complejidad que pueden revestir algunas discusiones en esa vía más amplia. Esto implica que la persona demandada requiera de más tiempo para preparar sus argumentos, fundamentar sus excepciones y recabar la prueba que ofrecerá en descargo. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

94.   .El proceso ordinario, dada su generalidad no tiene disposiciones específicas para el emplazamiento, como si ocurre en algunos sumarios y en los monitorios de cobro y arrendaticio. .Finalmente, en cuanto a las audiencias, el proceso ordinario se puede desarrollar hasta en dos audiencias orales, en virtud de la amplitud que representa esta vía y la complejidad que puede revestir el debate. Contrario a ello, las vías sumaria y monitoria están diseñadas para ser más ágiles, rápidas y expeditas, y considerando que las pretensiones son muy específicas, no se prevé más que una audiencia, si fuera necesaria. 27/9/2025 Manual de tramitación de los procesos civiles para personas técnico judiciales

95. PROCESO SUMARIO DE DESAHUCIO PROCESO MONITORIO ARRENDATICIO II Cuatrimestre 2024 Derecho Procesal Civil II