DKRA Bao cao thi truong bat dong san o Thanh pho Ho Chi Minh

DKRA Bao cao thi truong bat dong san o Thanh pho Ho Chi Minh

1. www.dkra.vn
BÁO CÁO
TH TRƯNG
Bt ng sn nhà  TP. HCM
& Vùng ph cn Quý 3/2024

2. MC LC
Phân khúc Đt nn 12
 Phân khúc Căn h 14
Phân khúc Nhà ph/Bit th 16
Bt ng sn ngh dưng - Bit th ngh dưng 18
Bt ng sn ngh dưng - Nhà ph/Shophouse ngh dưng 20
Bt ng sn ngh dưng - Condotel 22
Din Bin Th Trưng Q3/2024Phưn 02
Ch s kinh t 04
 Chính sách - Pháp lý 06
H tng giao thông 08
Kinh T - Xã Hi Q3/2024Phưn 01
D báo th trưng 26
D Báo Th Trưng Q4/2024Phưn 03
Vùng ph cn ưc nghiên cu bao gm các tnh/thành: Bình Dương, Đng Nai, 
Bà Ra - Vũng Tàu (BR-VT), Long An và Tây Ninh.

3. KINH T - XàHI
Q3/2024
Ch s kinh t 04
Chính sách - Pháp lý 06
H tng giao thông 08

4. Ngun: Tng hp t các ngân hàng
OCB
HD Bank
BIDV
Sacombank
Techcombank
Vietinbank
Vietcombank
ACB
Kỳ hn 12 tháng  mt s ngân hàng dao ng
4.4% - 5.4% /năm
Cht phiên giao dch ngày 30/09 t
Ngun: HOSE
1,100
1,225
1,350
1,287.94 Đi m
Ngun: T giá ngân hàng Vietcombank
Kt thúc Q3/2024, ghi nhn 1 USD bng
24,740 Đng
24,600
25,100
25,600
Ngun: Tng hp t SJC
Mua vào Bán ra
Kt thúc Q3/2024, giá vàng SJC mua vào - bán ra
81.5 - 83.5 triu Đng/lưng
Tăng 8.5% so vi thi i m u quý
Tăng 0.1 - 0.2 i m % so vi Q2/2024
Gim 724 Đng (2.8%) so vi thi i m u quý
Tăng 7.94 i m (0.6%) so vi phiên giao dch u quý
72.00
84.00
78.00
30/09
21/09
12/09
03/09
25/08
16/08
07/08
28/07
19/07
10/07
01/07
30/09
21/09
12/09
03/09
25/08
16/08
07/08
28/07
19/07
10/07
01/07
30/09
21/09
12/09
03/09
25/08
16/08
07/08
28/07
19/07
10/07
03/07
4.4
0504
CH S KINH T
VN-INDEX
LÃI SUT TIN GI
T GIÁ USD/VND
GIÁ VÀNG
Ngun: GSO
Ngun: FIA
Ngun: GSO, PSO
3.17
3.88
C NƯC
9T/2020 9T/2021 9T/2022 9T/2023 9T/2024
9T/2020 9T/2021 9T/2022 9T/2023 9T/2024
9T/2020 9T/2021 9T/2022 9T/2023 9T/2024
6.82
24.78 
6.82%
24.78 t USD
22.7% Y-o-Y
C NƯC
C NƯC TP. HCM
GDP (Tng sn phm quc ni)
CPI (Ch s giá tiêu dùng)
FDI (Vn u tư trc tip nư c ngoài)
BÁO CÁO TH TRƯNG BT ĐNG SN NHÀ  TP. HCM & VÙNG PH C N Q3/2024KINH T­ - XàHI Q3/2024
*S liu ưc so sánh v i cùng kỳ năm trư c. 
4.64.7
5.14.9
4.7
5.4
5.1
3.88%
3.17%

5. CHÍNH SÁCH - PHÁP LÝ
Ngun: Tng hp t internet, báo chí,... .
0706 BÁO CÁO TH TRƯNG BT ĐNG SN NHÀ  TP. HCM & VÙNG PH C N Q3/2024KINH T­ - XàHI Q3/2024
30/7/2024
Ngày 30/7/2024, Chính ph€ ban hành Ngh 
nh 102/2024/NĐ-CP quy nh chi tit thi 
hành mt s iu c€a Lut Đt ai năm 
2024. Ngh nh có hiu lc thi hành k  t‚ 
ngày 01/8/2024.
Ngh nh 102/2024/NĐ-CP
30/7/2024
Ngày 30/7/2024, Chính ph€ ban hành Ngh 
nh 103/2024/NĐ-CP quy nh v tin sƒ 
dng t, tin thuê t. Ngh nh có hiu lc 
thi hành k  t‚ ngày 01/8/2024.
Ngh nh 103/2024/NĐ-CP
Ngày 31/7/2024, Chính ph€ ban hành Ngh 
nh 104/2024/NĐ-CP quy nh v t„ ch…c, 
hot ng và cơ ch tài chính c€a Qu‡ phát 
tri n t. Ngh nh có hiu lc thi hành k  t‚ 
ngày 01/8/2024.
Ngh nh 104/2024/NĐ-CP
31/7/2024
Ngày 02/8/2024, UBND tnh Bình Dương ban 
hành Quyt nh 22/2024/QĐ-UBND quy 
nh mt s yu t ưc tính doanh thu phát 
tri n, chi phí phát tri n c€a thƒa t, khu t 
cn nh giá theo phương pháp thˆng dư và 
các yu t nh hưng n giá t trong vic 
xác nh giá t c th   trên a bàn tnh Bình 
Dương. Quyt nh có hiu lc k  t‚ ngày ký.
Quyt nh 22/2024/QĐ-UBND
02/8/2024
Ngày 29/7/2024, Chính ph€ ban hành Ngh 
nh 101/2024/NĐ-CP quy nh v iu tra 
cơ bn t ai; ăng ký, cp Giy ch…ng 
nhn quyn sƒ dng t, quyn s h‰u tài 
sn gŠn lin vi t và H thng thông tin 
t ai. Ngh nh có hiu lc thi hành k  t‚ 
ngày 01/8/2024.
Ngh nh 101/2024/NĐ-CP
29/7/2024
03/8/2024
Ngày 03/8/2024, Th€ tưng Chính ph€ phê 
duyt Quy hoch tnh Bình Dương thi kỳ 
2021 - 2030, tm nhìn n năm 2050. Quyt 
nh này có hiu lc thi hành k  t‚ ngày ký.
Quyt nh 790/QĐ-TTg
16/9/2024
Ngày 16/9/2024, Chính ph€ ban hành Ngh 
nh 115/2024/NĐ-CP quy nh chi tit mt 
s iu và bin pháp thi hành lut u thu 
v la ch‹n nhà u tư thc hin d án u 
tư có sƒ dng t. Ngh nh có hiu lc thi 
hành k  t‚ ngày 16/9/2024.
Ngh nh 115/2024/NĐ-CP
20/9/2024
Ngày 20/9/2024, Cc Đăng ký và d‰ liu 
thông tin t ai (B TN&MT) ban hành Văn 
bn s 1277/CĐKDLTTĐĐ-ĐKĐĐ v tăng 
cưng chn chnh vic gii quyt th€ tc v 
ăng ký t ai, cp giy ch…ng nhn.
Công văn 277/CĐKDLTTĐĐ-ĐKĐĐ
16/9/2024
Ngày 16/9/2024, UBND tĐnh Long An ban 
hành Quyt nh 41/2024/QĐ-UBND v vic 
quy nh giy t khác v quyn sƒ dng t 
có trưc ngày 15/10/1993 trên a bàn tnh 
Long An. Quyt nh có hiu lc t‚ ngày 
30/9/2024.
Quyt nh 41/2024/QĐ-UBND
Ngày 29/7/2024, Chính ph€ ban hành Ngh 
nh 100/2024/NĐ-CP quy nh chi tit mt 
s iu c€a Lut Nhà  v phát tri n và qun 
lý nhà  xã hi. Ngh nh có hiu lc thi hành 
k  t‚ ngày 01/8/2024.
Ngh nh 100/2024/NĐ-CP
29/7/2024

6. H TNG GIAO THÔNG
Ngun: Tng hp t internet, báo chí,... .
0908 BÁO CÁO TH TRƯNG BT ĐNG SN NHÀ  TP. HCM & VÙNG PH C N Q3/2024KINH T­ - XàHI Q3/2024
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Bình Dương : Hơn 28,000 t Đng nâng cp 15.3 km ưng 
M Phưc - Tân Vn (thuc Vành ai 3 - TP. HCM)
TP. HCM : Đu tư 1,700 t Đng hoàn thin nút giao Tân Vn
TP. HCM : Thông xe cu Nam Lý (TP. Th ũc)
TP. HCM : Thông xe hm chui c a ngõ sân bay Tân Sơn Nht
TP. HCM : Thông xe mt nhánh hm  nút giao thông 
Nguyn Văn Linh - Nguyn Hu Th
TP. HCM : Thông xe cu hơn 500 t Đng ni huyn Nhà Bè 
vi huyn Bình Chánh
TP. HCM : Nghiên cu làm nút giao ni huyn Cn Gi vi 
cao tc Bn Lc - Long Thành
Đng Nai : Hơn 3,400 t Đng xây ưng băng S 2 thuc 
sân bay Long Thành
Long An : Đu tư gn 1,000 t Đng nâng cp ưng tnh 830C 
ni TP. HCM
Long An : 2,300 t Đng m rng ưng kt ni Long An vi 
TP. HCM
D án h tưng giao thông ni bt ti
TP. HCM & Vùng ph  cn Q3/2024
10
1A
1A
TP. HCM
BR-VT
Đng Nai
Bình Dương
Tây Ninh
Long An
Tin Giang
Sân bay quc t
Long Thành
Sân bay
Tân Sưn Nhơt
H. Cn Gi
h Tr An
Biưn ơông
5
6
8
10
CT Bưn Lc - Long Thành
Vành ăai 3
9
2
1
4
3
7
Ghi chú:
Đưng hin hu / Nâng cp
Đưng ang xây dng / Quy hoch

7. DIN BIN TH TRƯNG
Q3/2024
Phân khúc Đt nn 12
Phân khúc Căn h 14
Phân khúc Nhà ph/Bit th 16
Bt ng sn ngh dưng - Bit th ngh dưng 18
Bt ng sn ngh dưng - Nhà ph/Shophouse ngh dưng 20
Bt ng sn ngh dưng - Condotel 22

8. PH?N KH?C T NN
7,013 Nơn
Nguỳn cung
Tăng 11% Y-o-Y
Ti?u th
362 Nơn
Gp 2.8 ln Y-o-Y
5%
T l ti?u th
Th trng s? cp
91 D ?n
Y-o-Y: So v i c?ng k nm tr c. H?nh nh minh ha ngun internet
1312 B?O C?O TH TR?NG B?T ?NG SN NH? ? TP. HCM & V?NG PH? C?N Q3/2024DI?N BI?N TH TR?NG Q3/2024
Ph?n kh?c t nn c kho s?t tr?n nhng d ?n ? c? quy hoch 1/500,
quy m? t 1.0 ha tr l?n v? kh?ng bao gm t h l? ho?c nhng giao dch th cp.
Ngun cung v? ti?u th s cp theo qu?
Đvt: Nn
7,013
362
Nguỳn cung Ti?u th
Q2/2024Q1/2024 Q3/2024Q4/2023Q3/2023
34%
29%
T trng ngun cung sơ cp theo a phương
Đvt: %
Bình Dương
•Ghi nhn trong Q3/2024 ngun cung s? cp tng khong 11% so vi c?ng k nm trc. Tuy nhi?n, ngun cung mi
v?n duy tr? m?c khan him, ch chim khong 3% tr?n t?ng cung s? cp v? tng nh? 2% so vi Q3/2023.
•Tnh B?nh D?ng d?n d?t th trng mi vi t tr?ng ngun cung v? lng ti?u th t ln lt 52% v? 78%.
•Thanh khon th trng ghi nhn t?n hiu t?ch cc, lng ti?u th gp 2.8 ln so vi c?ng k nm trc, tuy nhi?n v?n
duy tr? m?c thp so vi giai on nm 2019 tr v trc. Giao dch tp trung cc b nh?m sn ph?m ho?n thin h
tng, ph?p l? vi m?c gi? trung b?nh di 50 triu ng/m
2
 ti TP. HCM hay dưi 22 triu Đng/m
2
thuc v?ng ph cn.
•M?t bng gi? s? cp duy tr? xu hng i ngang so vi thi i m u nm v? v?n neo m?c cao do chu t?c ng c?a
c?c loi chi ph? u v?o, c?ng vi ? l? c?c ch?nh s?ch chit khu, h? tr d?ng vn,? c c?c ch? u t u ti?n ?p
dng nhm k?ch cu th trng.
•Th trng th? cp ghi nhn tng khong 3% so vi qu? trc, thanh khon th trng hi phc t?ch cc tuy nhi?n kh?
c? nh?ng t bin trong ng?n hn.
NHN ĐNH TH TRƯNG
20%
2%4%
11%
Bình Dương
Long An
Đng Nai
BR-VT
TP. HCM
Tây Ninh
Gi? b?n s cp theo a phng
Đvt: triu Đng/m2 
TP. HCMĐng Nai Tây Ninh
14.2
9.2
4.1
140.0
74.1
Bình Dương
8.9
58.0
BR-VT Long An
8.4
8.8
64.9
60.0
38.0
Thp nht Cao nhtTrung bình

9. PHÂN KHÚC CĂN H
Y-o-Y: So v i cùng kỳ năm trư c
H?nh nh minh ha ngun internet
13,408 Căn
Nguỳn cung
Giưm 17% Y-o-Y
Ti?u th
2,671 Căn
Giưm 39% Y-o-Y
20%
T l ti?u th
Gi? b?n s cp theo a phng
Đvt: triu Đng/m2 (VAT)
Thp nht Cao nhtTrung bình
TP. HCMBình DươngBR-VT Đng NaiLong An
30 26 35 31 21
493
60 51
41 24
Ngun cung v? ti?u th s cp theo qu?
Đvt: Căn
13,408
2,671
Nguỳn cung Ti?u th
57.1%
38.1%
T trng ngun cung sơ cp theo a phương
Đvt: %
TP. HCM
•Ngun cung s? cp to?n th trng ghi nhn gim 9% so vi qu? trc, gim 17% so vi c?ng k nm 2023, c?c d ?n
tp trung ph?n b? ti hai th trng l? TP. HCM v? B?nh D?ng.
•TP. HCM d?n u, chim 57% t?ng ngun cung s? cp trong qu?. Ngun cung mi a ra th trng phn ln n t?
c?c d ?n thuc khu ?ng v? Nam c?a th?nh ph.
•S?c cu th trng c? nh?ng s phc hi r? n?t trong Th?ng 9, nhng t?nh chung Q3/2024 lng ti?u th v?n ghi nhn
gim 20% so vi qu? trc, 39% so vi c?ng k nm 2023, phn ln do kh?ng c? nhiu d ?n mi m b?n c?ng nh
nh hng t? t?m l? ?ch? t? ngi mua.
•C?c giao dch tp trung nh?ng d ?n tm trung c? m?c gi? t? 40 - 55 triu ng/m
2
ti TP. HCM, t? 30 - 35 triu
Đng/m
2
ti B?nh D?ng, phn ln c?c d ?n ? ho?n thin ph?p l?, tin x?y dng nhanh ch?ng.
•Gi? b?n s? cp kh?ng c? nhiu bin ng so vi qu? trc, duy tr? m?c cao trc ?p lc c?c chi ph? u v?o ph?t
tri n d ?n nhng c?ng ng thi c k?ch cu bng nhiu ch?nh s?ch chit khu thanh to?n nhanh, ?n hn gc, l?i
vay,... . Gi? b?n th? cp ghi nhn ph? bin tng 5% - 9% so vi c?ng k, tp trung c?c d ?n ? b?n giao nh?, c? s?, v
tr? thun tin kt ni v trung t?m.
NHN ĐNH TH TRƯNG
3.7%
0.3%0.8%
TP. HCM
Bình Dương
BR-VT
Đng Nai
Long AnTây Ninh
14 B?O C?O TH TR?NG B?T ?NG SN NH? ? TP. HCM & V?NG PH? C?N Q3/2024DI?N BI?N TH TR?NG Q3/2024
Th trng s? cp
108 D ?n
Q2/2024Q1/2024 Q3/2024Q4/2023Q3/2023
15

10. PHÂN KHÚC NHÀ PH/BIT TH
Y-o-Y: So v i cùng kỳ năm trư c
Hình nh minh ha ngun internet
5,363 Căn
Nguỳn cung
Tăng 16% Y-o-Y
Tiêu th
589 Căn
Gp 6.8 ln Y-o-Y
11%
T l tiêu th
1716 BÁO CÁO TH TRƯNG BT ĐNG SN NHÀ  TP. HCM & VÙNG PH C N Q3/2024DIŒN BI­N TH TRƯNG Q3/2024
Th trưng sơ cp
80 D án
Ngun cung và tiêu th  sơ cp theo quý
Đvt: Căn
5,363
589
Nguỳn cung Tiêu th
Q2/2024Q1/2024 Q3/2024Q4/2023Q3/2023
42.0%
32.3%
T trng ngun cung sơ cp theo a phương
Đvt: %
Đng Nai
•Trong Q3/2024 ngun cung và lưng tiêu th sơ cp tăng ln lưt 16% và gp 6.8 ln so vi Q3/2023, trong ó hơn 
70% ngun cung phân b„  hai th trưng Đng Nai và TP. HCM.
•So vi cùng kỳ năm trưc, ngun cung và lưng tiêu th mi có nhiu chuy n bin tích cc khi t m…c tăng ln lưt 
4.1 ln và 7.6 ln. Trong ó Đng Nai chim 55% t tr‹ng ngun cung và 47% lưng tiêu th mi trong quý.
•S…c cu th trưng ghi nhn tín hiu tăng tích cc so vi cùng kỳ năm trưc. Tuy nhiên, lưng tiêu th chung c€a th 
trưng vŽn duy trì  m…c thp, t l t khong 11% trên t„ng ngun cung.
•Mˆt bng giá sơ cp không có nhiu bin ng so vi thi i m u năm, các chính sách chit khu, ưu ãi ngày m 
bán, h“ tr ngân hàng,… ưc áp dng rng rãi nhm tăng thanh khon.
•Th trưng giá th… cp tăng khong 4% so vi quý trưc, giao dch th trưng ci thin so vi cùng kỳ năm trưc, tuy 
nhiên khó có nh‰ng t bin v thanh khon trong ngŠn hn.
NHN ĐNH TH TRƯNG
12.6%
0.4%4.4%
8.3%
Đng Nai
TP. HCM
Bình Dương
Long An
BR-VT
Tây Ninh
Giá bán sơ cp theo a phương
Đvt: t Đng/căn (VAT)
Thp nht Cao nhtTrung bình
TP. HCMĐng NaiBình DươngLong An BR-VT Tây Ninh
5.3 2.2 2.4 2.6 4.6 2.8
700.0
228.5
45.5 39.4
12.5 8.5

11. Tây Nguyên Bình Thun - 23%
Kiên Giang - 9%
Hòa Bình - 11%
Quưng Nam - 6%
BR-VT - 31%
BT ĐNG SN NGH DƯNG
- BIT TH NGH DƯNG
Y-o-Y: So v i cùng kỳ năm trư c
Lưu ý: Đi v i loi hình bt ng sn ngh dưng, DKRA Consulting thng kê trên phm vi c nư c.
2,184 Căn
Nguỳn cung
Giưm 1% Y-o-Y
Tiêu th
60 Căn
Giưm 40% Y-o-Y
3%
T l tiêu th
Đa phương chim t trng ngun cung 
sơ cp cao nht trong Q3/202405
Miơn Trung 
Miơn Nam
Miơn BŠc
Giá bán sơ cp theo mi n
Đvt: t Đng/căn (VAT)
Thp nht Cao nhtTrung bình
Miơn BŠc Miơn Trung Miơn Nam
5.2
155.7
14.6
134.4
6.0
106.0
40%
T trng ngun cung sơ cp theo mi n
Đvt: %
41%
Mi n Trung
•Ngun cung sơ cp vŽn duy trì  m…c thp, trong khi ó ngun cung mi liên tc st gim, ch chim khong 3% t„ng 
ngun cung c nưc.
•Khu vc min Trung và min Nam tip tc dŽn dŠt ngun cung toàn th trưng khi chim hơn 81% t„ng ngun cung 
c nưc.
•S…c cu chung th trưng  m…c thp, lưng tiêu th gim 40% so vi cùng kỳ, phn ln giao dch tp trung cc b  
nh‰ng d án quy mô ln có pháp lý hoàn thin và tin  thi công m bo vi m…c giá bán dưi 10 t Đng/căn.
•Mˆt bng giá bán sơ cp tip tc xu hưng i ngang. Các chính sách cam kt/chia s™ li nhun/doanh thu, h“ tr lãi 
sut, ân hn n gc vŽn ưc áp dng rng rãi nhm gia tăng thanh khon.
•Dù ưc tr lc tt t‚ s khi sŠc c€a ngành du lch, tuy nhiên th trưng vŽn i mˆt vi thách th…c v thanh khon 
khi nim tin c€a nhà u tư chưa ưc khôi phc, ngun cung ch€ yu là lưng tn kho có giá tr cao, bên cnh ó còn 
phi cnh tranh trc tip vi nh‰ng sn ph’m cŠt l“ khin th trưng vŽn còn nhiu khó khăn và chưa có du hiu 
phc hi trong ngŠn hn.
NHN ĐNH TH TRƯNG
19%
Ngun cung và tiêu th  sơ cp theo quý
Đvt: Căn
2,184
60
Nguỳn cung Tiêu th
Q2/2024Q1/2024 Q3/2024Q4/2023Q3/2023
1918 BÁO CÁO TH TRƯNG BT ĐNG SN NHÀ  TP. HCM & VÙNG PH C N Q3/2024DIŒN BI­N TH TRƯNG Q3/2024
Th trưng sơ cp
60 D án

12. 16.2
Bình Thun - 31%
Kiên Giang - 27%
Tuyên Quang - 6%
Bình Đnh - 16%
Phú Yên - 6%
BT ĐNG SN NGH DƯNG
- NHÀ PH/SHOPHOUSE NGH DƯNG
Y-o-Y: So v i cùng kỳ năm trư c
Lưu ý: Đi v i loi hình bt ng sn ngh dưng, DKRA Consulting thng kê trên phm vi c nư c.
3,186 Căn
Nguỳn cung
Tăng 8% Y-o-Y
Tiêu th
19 Căn
Giưm 71% Y-o-Y
1%
T l tiêu th
Đa phương chim t trng ngun cung 
sơ cp cao nht trong Q3/202405
Giá bán sơ cp theo mi n
Đvt: t Đng/căn (VAT)
Thp nht Cao nhtTrung bình
Miơn BŠcMiơn TrungMiơn NamTây Nguyên
4.6
6.0 5.8 5.2
19.0
56.7
70.0
Miơn Trung 
Miơn Nam
Miơn BŠc
Tây Nguyên
32%
T trng ngun cung sơ cp theo mi n
Đvt: %
60%
Mi n Trung
•Ngun cung tip tc st gim, hơn 94% ngun cung sơ cp n t‚ lưng hàng tn kho c€a nh‰ng d án 
cũ. Th trưng vŽn chưa ghi nhn tín hiu phc hi dù ngành du lch có nhiu khi sŠc.
•S…c cu chung th trưng gim hơn 71% so vi cùng kỳ. Giao dch tp trung  nhóm sn ph’m có pháp lý 
hoàn thin, tin  xây dng m bo vi m…c giá bán dao ng t‚ 8.0 - 10.0 t Đng/căn.
•Giá bán sơ cp không có nhiu bin ng và tip tc xu hưng i ngang. Nh‰ng chính sách cam kt thuê 
li, mua li, h“ tr lãi sut,… vŽn tip tc ưc áp dng rng rãi nhưng không t hiu qu như kỳ v‹ng.
•Th trưng tip tc gˆp nhiu khó khăn v thanh khon lŽn kh năng tăng giá khi nim tin c€a nhà u tư 
cũng như ng thái phc hi c€a phân khúc này vŽn còn rt thp. 
NHN ĐNH TH TRƯNG
Ngun cung và tiêu th  sơ cp theo quý
Đvt: Căn
3,186
19
7% 1%
2120 BÁO CÁO TH TRƯNG BT ĐNG SN NHÀ  TP. HCM & VÙNG PH C N Q3/2024DIŒN BI­N TH TRƯNG Q3/2024
Th trưng sơ cp
31 D án
Nguỳn cung Tiêu th
Q2/2024Q1/2024 Q3/2024Q4/2023Q3/2023

13. BT ?NG S?N NGH D?NG
- CONDOTEL
Miơn Trung 
Miơn Nam
Min B?c Tây Nguyên
Y-o-Y: So v i cùng kỳ năm trư c
Lu ?: i v i loi h?nh bt ng sn ngh d?ng, DKRA Consulting thng k? tr?n phm vi c n c.
Gi? b?n s cp theo mi?n
Đvt: triu Đng/m2 (VAT)
Thp nht Cao nhtTrung bình
Min B?c Miơn Trung Miơn Nam
55.5
154.5
38.8
180.8
36.6
153.7
5,327 Căn
Nguỳn cung
Tăng 3% Y-o-Y
Ti?u th
657 Căn
Tăng 37% Y-o-Y
12%
T l ti?u th
Đa phương chim t trng ngun cung 
sơ cp cao nht trong Q3/202405
Khánh Hòa - 32%
B?nh Thun - 9%
B?nh nh - 7%
Quưng Nam - 7%
BR-VT - 16%
20%
T trng ngun cung s cp theo mi?n
Đvt: %
68%
Mi n Trung
•Ngun cung s? cp gim 26% vi qu? trc nhng tng nh? 3% so vi c?ng k, phn ln n t? lng h?ng tn kho
c?a nh?ng d ?n c? (chim xp x 96%). B?n cnh ?, ngun cung mi c?ng ghi nhn s st gim ?ng k khi gim
h?n 75% so vi c?ng k.
•S?c cu th trng d? tng nhng v?n m?c thp so vi giai on trc nm 2019, lng ti?u th ch? yu n t? 01 d
?n Kh?nh H?a chim 71% t?ng lng ti?u th c nc. Trong khi ?, nh?ng d ?n s? cp kh?c hu ht u c? t?nh
h?nh b?n h?ng chm ho?c ?ng gi? h?ng kh?ng ghi nhn ph?t sinh giao dch.
•Thanh khon th trng v?n c?n kh? thp, giao dch tp trung ch? yu nh?ng d ?n quy m? ln, c? ph?p l? ho?n
thin, tin x?y dng m bo vi m?c gi? b?n di 3 t ng/cn.
•M?t bng gi? s? cp kh?ng bin ng so vi c?ng k nm 2023 v? v?n neo m?c cao do chi ph? u v?o cao. Tuy
nhi?n, c?c ch?nh s?ch nghi?ng v h? tr d?ng tin nh k?o d?i lch thanh to?n, ?n hn n gc, h? tr l?i sut,? tip tc
c ?p rng r?i nhm k?ch cu th trng.
•M?c d? th trng v?n ghi nhn s tng trng trong qu? v?a qua, tuy nhi?n s tng trng ch di?n ra cc b mt
s khu vc, kh?ng i din cho c th trng. Nh?ng vn v ph?p l?, hiu qu khai th?c, nim tin c?a nh? u t,?
v?n l? nh?ng r?o cn khin th trng cha th phc hi trong ng?n hn.
NHN ĐNH TH TRƯNG
12%
Ngun cung v? ti?u th s cp theo qu?
Đvt: Căn
5,327
657
2322 B?O C?O TH TR?NG B?T ?NG SN NH? ? TP. HCM & V?NG PH? C?N Q3/2024DI?N BI?N TH TR?NG Q3/2024
Th trng s? cp
46 D ?n
Nguỳn cung Ti?u th
Q2/2024Q1/2024 Q3/2024Q4/2023Q3/2023

14. D BÁO TH TRƯNG
Q4/2024
D báo th trưng 26

15. D BÁO TH TRƯNG
D BÁO TH TRƯNG NĂM 202 426
Phân khúc Đt nn
m bán. Đng  Nai khoơng  750 - 850 nơn. Bình Dương  dă kin m bán khoơng  600 - 700 nơn. Các khu văc 
còn li như: TP. HCM, BR-VT, Tây Ninh phân b„ ri rác khong 200 - 400 nn.
Phân khúc Căn h
phn  ln nguỳn  cung  tp trung  ti: TP. HCM  khoơng  8,000  - 10,000  căn, Bình Dương  khoơng  4,000  - 
- 300 căn.
Phân  khúc  căn hư hng  A tip tc chim  t tr‹ng  ln trong  cơ cĐu nguỳn  cung  ti th trưng  TP. HCM, 
vưng mŠc pháp lý, tri n v‹ng phc hi c€a nn kinh t.
Thanh  khoơn  th trưng  tp trung   nh‰ng  dă án nhà  v‚a túi tiơn phc  v cho nhu cu  thăc vi m…c giá 
trên dưi 50 triu Đng/m ti TP. HCM hay 35 triu Đng/m ti Bình Dương và các tnh giáp ranh.
Phân khúc Đt nn
•Ngun cung mi th trưng duy trì xu hưng phc hi tích cc c€a Q3/2024, tuy nhiên vŽn 
duy trì  m…c thp so vi giai on 2019 tr v trưc, d kin t khong 350 - 450 sn 
ph’m.
•Các a phương thuc vùng ph cn như Bình Dương, Long An, Đng Nai,… ưc kỳ v‹ng 
là khu vc dŽn dŠt thanh khon th trưng trong nh‰ng tháng cui năm.
•Mˆt bng giá sơ cp d kin tăng nh‘ so vi thi i m u năm do tác ng c€a các loi 
chi phí u vào, cùng vi ó là các chính sách kích cu ưc các ch€ u tư áp dng nhm 
tĐng thanh khoưn.
•Th trưng th… cp chuy n bin tích cc so vi cùng kỳ, nhóm sn ph’m thuc các khu ô 
th ưc quy hoch ng b, hoàn thin h tng, pháp lý t nhiu ci thin v giá bán và 
thu hút thanh khon th trưng.
•03 Lut bt ng sn có hiu lc vào u T8/2024, cùng s tác ng c€a các yu t v 
kinh t và chính sách th trưng ưc kỳ v‹ng sœ mang li nh‰ng tác ng tích cc trong 
thi gian ti.
Phân khúc Căn h
•Vi vic nhiu d án ang trong giai on truyn thông chu’n b m bán, ngun cung mi 
ưc d báo sœ tăng so vi Q3/2024, dao ng  m…c khong 4,000 - 6,000 căn, tp trung 
ch€ yu  TP. HCM và Bình Dương.
•Phân khúc căn h hng A tip tc gi‰ v th ch€ o ti TP. HCM trong khi phân khúc hng 
B và C dŽn dŠt ngun cung mi ti th trưng các tnh giáp ranh.
•Vic các lut mi cùng các ngh nh, thông tư hưng dŽn i vào áp dng ưc kỳ v‹ng 
giúp ci thin ngun cung mi ưa ra th trưng, c€ng c nim tin nơi ngưi mua.
•Mˆt bng giá sơ cp có th  tip tc tăng nh‘ trưc các áp lc chi phí u vào phát tri n d 
án tuy nhiên ưc h“ tr tt bi các phương th…c thanh toán giãn cách, h“ tr vay ngân 
hàng, chính sách bán hàng linh hot.
•Thanh khon và giá bán th trưng th… cp ưc kỳ v‹ng sœ tip tc có nh‰ng chuy n bin 
tích cc trưc nhu cu mua nhà tăng cao vào thi i m cui năm.
D BÁO TH TRƯNG
Hình nh minh ha ngun internet
2726 BÁO CÁO TH TRƯNG BT ĐNG SN NHÀ  TP. HCM & VÙNG PH C N Q3/2024Dž BÁO TH TRƯNG Q4/2024

16. Bt ng sn ngh dưng
•Ngun cung condotel d kin tăng so vi Q3/2024, dao ng khong 200 - 300 căn ưa 
ra th trưng, phân b„ ch€ yu BR-VT.
•Ngun cung bit th ngh dưng tăng nh‘ so vi Q3/2024, dao ng khong 100 - 150 căn 
ưa ra th trưng, tp trung ch€ yu  Qung Ninh.
•Ngun cung nhà ph/shophouse ngh dưng không có nhiu bin ng so vi quý trưc, 
khong 100 - 150 căn ưa ra th trưng. Ngun cung ch€ yu tp trung  Kiên Giang.
•S…c cu chung th trưng tip tc vŽn duy trì  m…c thp, à gim có th  kéo dài n ht 
năm 2024 và chưa có du hiu cho thy s phc hi c€a phân khúc này trong ngŠn hn.
•Mˆt bng giá bán sơ cp duy tr전n nh, khó có nh‰ng bin ng mnh v giá trong 
Q4/2024. Các chính sách chit khu, h“ tr lãi sut, ân hn n gc, cam kt cho thuê,… tip 
tc ưc áp dng rng rãi trong quý tip theo.
Phân khúc Nhà ph/Bit th
•D kin ngun cung mi trong Q4/2024 tăng nh‘ so vi quý trưc, t khong 550 - 650 
căn và tp trung ch€ yu  các a phương quen thuc như TP. HCM, Bình Dương, Đng 
Nai, Long An,…
•Thanh khon th trưng t nhiu khi sŠc so vi cùng kỳ năm 2023, giao dch phân b„ ch€ 
yu  nhóm d án m bo tin  xây dng, an toàn pháp lý.
•Mˆt bng giá sơ cp có th  tăng nh‘ so vi thi i m u năm do nh hưng c€a các loi 
chi phí u vào. Bên cnh ó, các chính sách kích cu ưc duy trì áp dng nhm tăng 
thanh khoơn.
•Th trưng th… cp tip tc xu hưng tăng c€a quý trưc, các d án ã bàn giao nhà, tin 
ích a dng, liên kt vùng thun tin,… ch€ lc thanh khon th trưng.
•D báo kinh t tăng trưng tích cc, h thng pháp lý hoàn thin, lãi sut vay mua bt ng 
sn  m…c thp,… là các yu t ưc kỳ v‹ng sœ to nn tng cho s phc hi c€a th trưng 
trong thi gian ti.
D BÁO TH TRƯNG
Hình nh minh ha ngun internet
2928 BÁO CÁO TH TRƯNG BT ĐNG SN NHÀ  TP. HCM & VÙNG PH C N Q3/2024Dž BÁO TH TRƯNG Q4/2024

17. Qua h†n 11 nĐm hình thành và phát tri n, DKRA Group hiũn có 6 công ty thành viên, 21 
sàn giao dch vi hơn 800 nhân s hot ng rng khŠp các khu vc min Nam và 
miơn Trung.
Báo cáo nghiên cu th trư­ng nh kỳ
Tư vn phát tri‚n d án
Tư vn tip th và bán hàng
Thƒm nh giá bt „ng s…n
Các nghiên cu th trư­ng chuyên bi†tR&D - DKRA GROUP
CUNG CP CÁC DCH V‡
DKRA GROUP - TP ĐOÀN DCH V‡ BT ĐNG SN 
TOÀN DIN, CHUYÊN SÂU, ĐˆI M‰I.
M:  ([phone]
E:  [email protected]
PHÒNG NGHIÊN CŠU & PHÁT TRI‹N - DKRA GROUP
T:  0888 108899
W:  www.dkra.vn
CÔNG TY Cˆ PHN DKRA GROUP
63 - 67 An Đim, P.10, Q.5, TP. H Chí Minh
Đơn v phân phŒi Bt „ng s…n
xut sŽc Vi†t Nam
Hi môi gii Bt ng sn Vit Nam 
(VARS) 2018, 2019, 2020 & 2021
Đơn v phân phŒi Bt „ng s…n
tŒt nht Đông Nam Á
Dot Property Southeast Asia
Awards 2019 & 2020
Đơn v tư vn phát tri‚n d án
tŒt nht Đông Nam Á
Dot Property Southeast Asia
Awards 2020
Đơn v phân phŒi Bt „ng s…n
tŒt nht Vi†t Nam
Dot Property Vietnam Awards
2019 & 2020
Top 10 sàn giao dch Bt „ng s…n
tŒt nht
Tp chí in tƒ BĐS Vit Nam
(Realtimes) 2019 & 2020
Top 5 công ty tư vn và môi gi‘i
Bt „ng s…n Vi†t Nam uy tín
Viũt Nam Report
2019 & 2020
Asia Pacific Property Awards
2021 - 2022
2022 - 2023
2023 - 2024
H† thŒng phân phŒi
Bt „ng s…n
xut sŽc nht Vi†t Nam
Asia Pacific Property Awards
2021 - 2022
2022 - 2023
2023 - 2024
Đơn v tư vn dch v
Bt „ng s…n thương mi
tŒt nht Vi†t Nam
Asia Pacific Property Awards
2021 - 2022
2022 - 2023
2023 - 2024
Đơn v tư vn tip th
Bt „ng s…n
tŒt nht Vi†t Nam
Nhà phân phŒi Bt „ng s…n
tiêu bi‚u
Nhp cu u tư và Hi ng
các chuyên gia uy tín
2017, 2018, 2019, 2020, 2021 & 2022
Sàn giao dch xut sŽc nht
Vi†t Nam
B xây dng và Hi Bt ng sn
Viũt Nam (VNREA) 2018

18. Bn báo cáo này ưc chun b vi mc ích là cung cp thông 
tin trong ni b DKRA Group và cho các i tác, mi quan h ca 
DKRA Group. Thông tin trong báo cáo này ưc b phn R&D - 
DKRA Group thu thp t các ngun khác nhau mà chúng tôi cho 
là áng tin cy. Tuy nhiên DKRA Group s không chu trách nhim 
v nhng thông tin mà ngưi cung cp hoc truyn t, phát tán 
c tình làm sai lch vì bt kỳ mc ích nào, qua ó làm nh hưng 
n kt qu thng kê phân tích. Đng thi, DKRA Group không 
chu trách nhim pháp lý v bt kỳ tn tht nào trc tip hoc gián 
tip phát sinh t vic s dng ni dung báo cáo này.
Báo cáo này thuc tài sn ca DKRA Group. Mi s sao chép, 
chuyn giao hoc t ý sa cha trong bt kỳ trưng hp nào mà 
không có s ng ý ca DKRA Group u là trái pháp lut.
KHUYN CÁO