Extinción de las Servidumbres En Derecho.pptx

La Extinción de la Servidumbre

La servidumbre es un derecho real que limita el dominio de un inmueble denominado predio sirviente, en beneficio de otro inmueble llamado predio dominante. Constituye una carga que obliga al propietario del predio sirviente a soportar el uso o beneficio de un tercero, generalmente el vecino, para facilitar actividades como el paso, el acceso al agua, la instalación de tuberías o la conducción de energía.

Ahora bien, este gravamen no es eterno ni inmutable. Puede llegar un momento en el que desaparezcan las condiciones que lo justificaban o que surjan hechos jurídicos que lo hagan innecesario o inviable. A ese fenómeno se le conoce como la extinción de la servidumbre, entendida como la supresión definitiva de dicho derecho real, devolviendo al predio sirviente su plena libertad de dominio.

Causas de Extinción de la Servidumbre

El Código Civil colombiano y la doctrina civilista reconocen diversas formas por las cuales una servidumbre puede extinguirse. Entre las principales se encuentran:

Confusión o consolidación de predios
Ocurre cuando la propiedad del predio dominante y el sirviente se reúnen en una sola persona. Como nadie puede imponerse cargas sobre su propio bien, la servidumbre desaparece automáticamente.

Renuncia expresa del titular del predio dominante
El propietario beneficiario de la servidumbre puede, de manera voluntaria, renunciar a su derecho. Dicha renuncia debe hacerse por escrito e inscribirse en el registro de instrumentos públicos para que tenga efectos frente a terceros.

Cumplimiento del plazo o condición
Cuando la servidumbre ha sido constituida bajo un plazo determinado o sujeta a una condición, al cumplirse este límite se extingue de pleno derecho. Por ejemplo, si se concede una servidumbre de paso durante la construcción de una obra, concluida la obra cesa el gravamen.

Prescripción extintiva por no uso
Si la servidumbre no se ejerce durante un período prolongado de tiempo establecido por la ley (generalmente veinte años en materia civil), el derecho puede extinguirse. Esto obedece al principio de que los derechos deben ejercerse activamente para mantenerse vigentes.

Imposibilidad de uso o desaparición de utilidad
Una servidumbre puede extinguirse cuando se torna imposible o inútil. Por ejemplo, una servidumbre de acueducto desaparece si el manantial o acequia se seca, o una servidumbre de paso deja de ser necesaria cuando se construye una vía pública que comunica directamente los predios.

Destrucción de uno de los predios
En caso de que el predio sirviente o dominante desaparezca por fenómenos naturales (inundaciones, terremotos, deslizamientos) o actos humanos (demoliciones, expropiaciones), se extingue el gravamen porque ya no existe el objeto sobre el cual recaía.

Acuerdo entre las partes
El propietario del predio dominante y el del sirviente pueden pactar de común acuerdo la extinción de la servidumbre, levantando el gravamen mediante un contrato que debe elevarse a escritura

1. Extinción de las Servidumbres La servidumbre es un derecho que permite a alguien usar o aprovechar un terreno ajeno, normalmente para pasar por allí o usar algún recurso. Sin embargo, este derecho no es eterno, y puede extinguirse por distintas razones. Aquí les explico algunas de las principales causas de extinción :

2. 1. POR RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL CONSTITUYENTE Esto ocurre cuando la persona que creó la servidumbre pierde el derecho sobre el predio. Por ejemplo, si alguien tenía el terreno en fideicomiso y este se revierte, la servidumbre puede desaparecer . Ejemplo: Luis es dueño de una finca y le da permiso a Mario para sacar agua de su pozo. Pero Luis vendió su finca a otra persona que no quiere seguir con ese permiso. Como ya no es el mismo dueño, el derecho que tenía Mario desaparece.

3. 2. POR EL CUMPLIMIENTO DEL PLAZO O CONDICIÓN A veces la servidumbre se establece solo por un tiempo determinado o bajo una condición. Si se cumple ese tiempo o ya no se da la condición (por ejemplo, que el predio ya no pertenezca al mismo dueño), la servidumbre se acaba . Ejemplo: Pedro le dice a Juan: “Puedes pasar por mi terreno mientras vivas aquí al lado”. Años después, Juan se muda a otro barrio. Como ya no se cumple la condición, la servidumbre termina .

4. 3. POR LA CONFUSIÓN Cuando el dueño del predio dominante (el que tiene derecho a usar la servidumbre) se convierte en dueño también del predio sirviente (el que presta el uso), ya no tiene sentido que exista una servidumbre, así que se extingue. Pero si los predios se unen sin perder su individualidad, la servidumbre puede continuar . Ejemplo: Ana es dueña de una finca que usa un camino en la finca de Laura. Luego Ana compra la finca de Laura. Ahora es dueña de los dos terrenos, así que ya no necesita permiso, porque todo es suyo.

5. 4. POR RENUNCIA DEL DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE El dueño del predio que se beneficia de la servidumbre puede renunciar voluntariamente a ella, siempre que eso no afecte a terceros. En ese caso, la servidumbre deja de existir . Ejemplo: Carolina tenía derecho a cruzar por el patio de su vecino para entrar a su casa. Un día hace una nueva entrada y ya no necesita pasar por ahí. Decide renunciar al permiso por escrito. Así, la servidumbre se termina.

6. 5. POR NO EJERCERLA Si una servidumbre no se usa durante 10 años, se entiende que ya no hay interés en ella y desaparece por prescripción. El tiempo se cuenta desde el momento en que se dejó de usar o de reclamar . Ejemplo: Martín podía pasar por un camino en el terreno de su tío, pero no lo usó en 10 años porque construyó otro acceso. Al pasar ese tiempo sin usarlo, la ley considera que ya no lo necesita, y se extingue la servidumbre.

7. 6. POR DESAPARECER LA CAUSA QUE LA ORIGINÓ Si ya no hay razón para que exista la servidumbre, por ejemplo, si se construye una vía pública o cambia la situación del terreno, la servidumbre también pierde sentido y puede extinguirse . Ejemplo: Juan tenía derecho a cruzar el terreno de Pedro porque era la única forma de llegar a su casa. Pero después el municipio construyó una calle nueva con acceso directo. Como ya no hay necesidad, la servidumbre ya no tiene sentido y se termina.