Fractional ownership la gi va moi lien he voi bat dong san.docx

Fractional ownership mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho những ai muốn tận hưởng cuộc sống mà không cần phải gánh vác toàn bộ chi phí. Hãy cùng Casa Seguro tìm hiểu fractional ownership là gì cũng như cách thức hoạt động của hình thức đầu tư này nhé.

1. Fractional ownership là gì? Cách ho t
ạ
đ ng và u nh c đi m
ộ ư ượ ể
Fractional ownership m ra nhi u c h i h p d n cho nh ng ai mu n
ở ề ơ ộ ấ ẫ ữ ố
t n h ng cu c s ng mà không c n ph i gánh vác toàn b chi phí. Hãy
ậ ưở ộ ố ầ ả ộ
cùng Casa Seguro tìm hi u
ể
 fractional ownership là gì cũng nh cách
ư
th c ho t đ ng c a hình th c đ u t này nhé.
ứ ạ ộ ủ ứ ầ ư
Fractional ownership là gì?
Fractional ownership là gì? Đây là m t hình th c s h u tài s n, trong đó chi phí c a m t tài s n
ộ ứ ở ữ ả ủ ộ ả
ho c b t đ ng s n đ c chia s gi a nhi u cá nhân. M i ng i tham gia s nh n đ c m t ph n
ặ ấ ộ ả ượ ẻ ữ ề ỗ ườ ẽ ậ ượ ộ ầ
quy n s h u t ng ng. Đi u này giúp gi m b t gánh n ng tài chính cho t ng ng i tham gia.
ề ở ữ ươ ứ ề ả ớ ặ ừ ườ
T t c các c đông trong mô hình này có th chia s l i ích t tài s n theo t l . Nó bao g m vi c
ấ ả ổ ể ẻ ợ ừ ả ỷ ệ ồ ệ
chia s thu nh p, nh n u đãi giá c . Th m chí c quy n s d ng tài s n. Hình th c fractional
ẻ ậ ậ ư ả ậ ả ề ử ụ ả ứ
ownership th ng ph bi n trong vi c mua các tài s n có giá tr l n. Trong đó ph i k đ n nh nhà
ườ ổ ế ệ ả ị ớ ả ể ế ư
ngh , xe h i sang tr ng và máy bay.
ỉ ơ ọ
Khi xem xét vi c tham gia vào hình th c này, các y u t quan tr ng c n l u ý bao g m:
ệ ứ ế ố ọ ầ ư ồ
Uy tín c a công ty qu n lý.
ủ ả
Thông s k thu t c a tài s n.
ố ỹ ậ ủ ả
Kh năng tăng giá tr trong t ng lai.
ả ị ươ
Hi u rõ fractional ownership là gì? s giúp b n đ a ra quy t đ nh đ u t sáng su t, mang l i l i ích
ể ẽ ạ ư ế ị ầ ư ố ạ ợ
lâu dài cho mình.

2. Fractional ownership khá phổ biến trên thế giới hiện nay.
Các lo i hình fractional ownership
ạ
Trong t ng quan v fractional ownership, tài s n th ng đ c chia s thông qua các c u trúc pháp
ổ ề ả ườ ượ ẻ ấ
lý nh Công ty Trách nhi m H u h n (LLC) ho c Quan h Đ i tác Trách nhi m H u h n (LLP). Các
ư ệ ữ ạ ặ ệ ố ệ ữ ạ
c u trúc này t o ra m t th c th pháp lý đ c l p. đây, quy n s h u tài s n đ c xác đ nh m t
ấ ạ ộ ự ể ộ ậ Ở ề ở ữ ả ượ ị ộ
cách rõ ràng, minh b ch. Đi u này cũng giúp b o v quy n l i c a t ng cá nhân.
ạ ề ả ệ ề ợ ủ ừ
M t hình th c khác c a fractional ownership là quy n s h u chung (TIC – Tenancy in Common).
ộ ứ ủ ề ở ữ
V i mô hình này, m i ng i s h u m t ch ng th riêng cho ph n b t đ ng s n. Đi u này áp d ng
ớ ỗ ườ ở ữ ộ ứ ư ầ ấ ộ ả ề ụ
v i c nhà hay b t đ ng s n th ng m i. Trong TIC, không có cá nhân hay công ty nào ph i gánh
ớ ả ở ấ ộ ả ươ ạ ả
vác toàn b trách nhi m. M i cá nhân có th s h u các ph n khác nhau trong tài s n. Tuy nhiên,
ộ ệ ỗ ể ở ữ ầ ả
h v n chia s quy n l i m t cách công b ng và rõ ràng.
ọ ẫ ẻ ề ợ ộ ằ
TIC cũng cho phép ng i s h u t qu n lý tài s n. Có th hi u là các cá nhân có th quy t đ nh
ườ ở ữ ự ả ả ể ể ể ế ị
cách th c v n hành, b o trì ho c cho thuê tài s n mà không c n s can thi p t m t bên th ba.
ứ ậ ả ặ ả ầ ự ệ ừ ộ ứ
Cũng chính đi u này đòi h i s h p tác và đ ng thu n gi a các bên. B i th c t , b t kỳ quy t đ nh
ề ỏ ự ợ ồ ậ ữ ở ự ế ấ ế ị
nào cũng có th nh h ng đ n quy n l i c a nh ng ng i tham gia.
ể ả ưở ế ề ợ ủ ữ ườ
Hi u rõ các hình th c s h u này giúp b n:
ể ứ ở ữ ạ
N m b t fractional ownership là gì?
ắ ắ
Giúp b n đ a ra quy t đ nh sáng su t khi tham gia đ u t b t đ ng s n.
ạ ư ế ị ố ầ ư ấ ộ ả

3. u đi m c a mô hình fractional ownership là gì?
Ư ể ủ
Khi cân nh c v vi c
ắ ề ệ
 đ u t đ nh c
ầ ư ị ư
 thông qua fractional ownership, đi u quan tr ng là ph i hi u rõ
ề ọ ả ể
u và nh c đi m c a fractional ownership. D i đây là nh ng u đi m n i b t c a hình th c s
ư ượ ể ủ ướ ữ ư ể ổ ậ ủ ứ ở
h u này:
ữ
Đ u t nhanh chóng
ầ ư
S h u tài s n truy n th ng th ng liên quan đ n nhi u th t c ph c t p và t n th i gian. Ng c
ở ữ ả ề ố ườ ế ề ủ ụ ứ ạ ố ờ ượ
l i, fractional ownership giúp b n d dàng ti p c n tài s n mong mu n ch v i vài b c đ n gi n.
ạ ạ ễ ế ậ ả ố ỉ ớ ướ ơ ả
Chi phí th p
ấ
V i fractional ownership, b n có th s h u b t đ ng s n đ t đ mà không ph i b ra m t kho n
ớ ạ ể ở ữ ấ ộ ả ắ ỏ ả ỏ ộ ả
v n l n. Hình th c này v a gi m chi phí đ u t v a t i u hóa l i nhu n. Cũng nh th mà nó tr
ố ớ ứ ừ ả ầ ư ừ ố ư ợ ậ ờ ế ở
thành m t l a ch n h p d n, nh t là v i các nhà đ u t có ngân sách h n ch .
ộ ự ọ ấ ẫ ấ ớ ầ ư ạ ế
Đa d ng hóa danh m c đ u t
ạ ụ ầ ư
Hình th c này m ra nhi u c h i cho các nhà đ u t l a ch n b t đ ng s n. B ng cách đ u t vào
ứ ở ề ơ ộ ầ ư ự ọ ấ ộ ả ằ ầ ư
nhi u tài s n khác nhau, b n có th đa d ng hóa danh m c đ u t c a mình. Đ ng th i, s gi m
ề ả ạ ể ạ ụ ầ ư ủ ồ ờ ẽ ả
thi u đ c r i ro và gia tăng c h i sinh l i.
ể ượ ủ ơ ộ ờ
Bi n đ ng th tr ng
ế ộ ị ườ
Fractional ownership có l i th v tính n đ nh và an toàn. Đây là m t lo i tài s n c đ nh.
ợ ế ề ổ ị ộ ạ ả ố ị
  L i
ợ
nhu n nó mang l i ít b nh h ng b i bi n đ ng c a th tr ng. Đi u này giúp b o v kho n đ u t
ậ ạ ị ả ưở ở ế ộ ủ ị ườ ề ả ệ ả ầ ư
c a b n tr c nh ng bi n c kinh t .
ủ ạ ướ ữ ế ố ế

4. Hình thức đầu tư này có nhiều ưu điểm nổi bật.
Nh c đi m c a fractional ownership
ượ ể ủ
Dù có nhi u u nh ng fractional ownership, hình th c đ u t này v n t n t i m t s h n ch . B n
ề ư ư ứ ầ ư ẫ ồ ạ ộ ố ạ ế ạ
c n cân nh c k nh t là trong b i c nh đ u t đ nh c .
ầ ắ ỹ ấ ố ả ầ ư ị ư
H n ch v l a ch n tài chính
ạ ế ề ự ọ
Hi n nay, không nhi u ngân hàng cung c p d ch v th ch p cho nh ng ng i mu n s h u b t
ệ ề ấ ị ụ ế ấ ữ ườ ố ở ữ ấ
đ ng s n theo hình th c này. Do đó, b n c n ph i tìm ki m nhi u l a ch n khác nhau. Ngoài ra,
ộ ả ứ ạ ầ ả ế ề ự ọ
hãy xem xét các ph ng th c th ch p khác. Ch ng h n, b n có th l a ch n các k ho ch thanh
ươ ứ ế ấ ẳ ạ ạ ể ự ọ ế ạ
toán đ c bi t cho ngôi nhà th hai.
ặ ệ ứ
Ít linh ho t và t do
ạ ự
Quy n s h u phân đo n yêu c u s đ ng thu n t t t c các c đông. M i quy t đ nh liên quan
ề ở ữ ạ ầ ự ồ ậ ừ ấ ả ổ ọ ế ị
đ n b o trì, s a ch a và trang trí tài s n đ u ph i thông qua h . Đi u này có th d n đ n nh ng
ế ả ử ữ ả ề ả ọ ề ể ẫ ế ữ
phi n ph c trong quá trình ra quy t đ nh. N u b n mu n bán ph n s h u c a mình c n s ch p
ề ứ ế ị ế ạ ố ầ ở ữ ủ ầ ự ấ
thu n t các c đông khác.
ậ ừ ổ

5. C h i du l ch h n ch
ơ ộ ị ạ ế
S h u c ph n trong nhi u b t đ ng s n có th khi n b n ph i đ n đ a đi m đã đ u t hàng năm.
ở ữ ổ ầ ề ấ ộ ả ể ế ạ ả ế ị ể ầ ư
B n v n có th đi ngh n i khác, nh ng đi u này c n đ c tính toán k l ng trong k ho ch du
ạ ẫ ể ỉ ở ơ ư ề ầ ượ ỹ ưỡ ế ạ
l ch và ngân sách.
ị
Ch ng h n khi b n đ u t fractional ownership Hy L p và l y
ẳ ạ ạ ầ ư ở ạ ấ
 Golden Visa Greece s nhi u kh
ẽ ề ả
năng b n s đi du l ch trong qu c gia này vì b n có th mi n phí t i các b t đ ng s n mà mình
ạ ẽ ị ố ạ ể ở ễ ạ ấ ộ ả
đ u t m t ph n.
ầ ư ộ ầ
Fractional ownership trong b t đ ng s n
ấ ộ ả
Fractional ownership trong b t đ ng s n cho phép b n s h u m t ph n b t đ ng s n. Hình th c
ấ ộ ả ạ ở ữ ộ ầ ấ ộ ả ứ
này th ng
ườ
  bao g m: chung c ; khu ngh d ng; homestay.
ồ ư ỉ ưỡ
B t đ ng s n nhà
ấ ộ ả ở
Ngh d ng
ỉ ưỡ
Quy n s h u m t ph n trong nhà ngh d ng cho phép b n chia s tài s n t i nh ng đi m đ n n i
ề ở ữ ộ ầ ỉ ưỡ ạ ẻ ả ạ ữ ể ế ổ
ti ng. B n đ c phân b ngày c th đ s d ng. Vi c b o trì b t đ ng s n d ng này th ng do
ế ạ ượ ổ ụ ể ể ử ụ ệ ả ấ ộ ả ạ ườ
công ty chuyên nghi p qu n lý. Khi không s d ng, tài s n b n có th cho thuê, t o thu nh p ti m
ệ ả ử ụ ả ạ ể ạ ậ ề
năng. Ch s h u cũng có th trao đ i th i gian s d ng v i ng i khác.
ủ ở ữ ể ổ ờ ử ụ ớ ườ
Nhà đô th
ở ị
T i các khu đô th đ t đ , fractional ownership m ra c h i đ u t vào căn h và chung c . Đi u
ạ ị ắ ỏ ở ơ ộ ầ ư ộ ư ề
này giúp b n ti p c n b t đ ng s n mà không c n gánh trách nhi m hoàn toàn. Nó còn phù h p v i
ạ ế ậ ấ ộ ả ầ ệ ợ ớ
xu h ng không gian s ng chung, cho phép đ u t v i v n th p.
ướ ố ầ ư ớ ố ấ
B t đ ng s n th ng m i
ấ ộ ả ươ ạ
Trong b t đ ng s n th ng m i, quy n s h u m t ph n liên quan đ n các tòa nhà văn phòng t i
ấ ộ ả ươ ạ ề ở ữ ộ ầ ế ạ
khu th ng m i chính. Hình th c này mang l i thu nh p cho thuê và ti m năng tăng giá tr theo th i
ươ ạ ứ ạ ậ ề ị ờ
gian. Tuy nhiên, nó cũng có th b nh h ng b i tình hình kinh t .
ể ị ả ưở ở ế

6. Fractional ownership khá phổ biến trong bất động sản.
S khác nhau gi a fractional ownership v i timeshares
ự ữ ớ
Fractional ownership và timeshare đ u mang l i cho du khách nh ng c h i ngh d ng tuy t v i.
ề ạ ữ ơ ộ ỉ ưỡ ệ ờ
D i đây là thông tin chi ti t v quy n s h u theo ph n so v i quy n s h u theo th i gian chia
ướ ế ề ề ở ữ ầ ớ ề ở ữ ờ
s .
ẻ
Fractional ownership – S h u m t
ở ữ ộ
ph n
ầ
Timeshare – S h u chia s
ở ữ ẻ
S l ng ch
ố ượ ủ
s h u
ở ữ
T i đa 12 ch s h u.
ố ủ ở ữ
Cho phép m i ng i dành
ỗ ườ
nhi u th i gian h n t i b t
ề ờ ơ ạ ấ
đ ng s n.
ộ ả
T i đa 52 ch s h u.
ố ủ ở ữ
M i ng i ch s d ng b t đ ng
ỗ ườ ỉ ử ụ ấ ộ
s n m t tu n m i năm. Đi u này
ả ộ ầ ỗ ề
có th khi n h ít g n bó v i tài
ể ế ọ ắ ớ
s n h n.
ả ơ
Chi phí
Giá tr c a b t đ ng s n tăng
ị ủ ấ ộ ả
lên theo th i gian. Ph i tr
ờ ả ả
phí b o trì và n p thu .
ả ộ ế
Giá cao, nhà có nhi u ti n ích.
ề ệ
Giá tr c a b t đ ng s n có xu
ị ủ ấ ộ ả
h ng gi m theo th i gian. Ph i
ướ ả ờ ả
tr phí b o trì và n p thu .
ả ả ộ ế
Cho thuê C hai hình th c đ u cho phép ch s h u cho thuê nh ng tu n không s
ả ứ ề ủ ở ữ ữ ầ ử
d ng.
ụ
N u ch s h u không th s d ng m t ho c t t c các tu n c a mình, h
ế ủ ở ữ ể ử ụ ộ ặ ấ ả ầ ủ ọ
có th cho thuê ho c đ i th i gian s d ng đ l y kỳ ngh t i m t đi m đ n
ể ặ ổ ờ ử ụ ể ấ ỉ ạ ộ ể ế

7. khác.
Cách đ u t fractional ownership khác
ầ ư
N u không ch n b t đ ng s n thì các hình th c khác trong fractional ownership là gì?
ế ọ ấ ộ ả ứ
Hàng không
Quy n s h u máy bay ph n l c theo ph n cho phép cá nhân mua m t ph n c a máy bay ph n l c
ề ở ữ ả ự ầ ộ ầ ủ ả ự
t nhân, b t đ u t 1/16 c ph n. Mô hình này giúp ti p c n d ch v hàng không t nhân v i chi phí
ư ắ ầ ừ ổ ầ ế ậ ị ụ ư ớ
th p h n r t nhi u so v i vi c s h u toàn b máy bay.
ấ ơ ấ ề ớ ệ ở ữ ộ
Ch s h u máy bay ph n l c theo ph n ph i tr phí qu n lý hàng tháng. Ngoài ra còn c n tr m t
ủ ở ữ ả ự ầ ả ả ả ầ ả ộ
kho n ti n đ t c c ban đ u. Trong đó bao g m các chi phí nh b o trì, phi công và l u tr .
ả ề ặ ọ ầ ồ ư ả ư ữ
Du thuy n
ề
Các nhà đ u t có th mua c ph n trong m t du thuy n. Các nhà cung c p qu n lý t t c các chi
ầ ư ể ổ ầ ộ ề ấ ả ấ ả
phí cho th y th đoàn, b o trì, neo đ u và các kho n chi khác trong th i gian không có ng i .
ủ ủ ả ậ ả ờ ườ ở
Trong nh ng tu n đ c đ t tr c, ch s h u s tr chi phí ho t đ ng nh nhiên li u, th c ph m
ữ ầ ượ ặ ướ ủ ở ữ ẽ ả ạ ộ ư ệ ự ẩ
và nhân công, giúp ti t ki m so v i vi c s h u m t du thuy n dài h n 75 foot có giá h n 5 tri u
ế ệ ớ ệ ở ữ ộ ề ơ ơ ệ
USD.
Tài s n khác
ả
Tài s n khác trong fractional ownership là gì? Đó có th là:
ả ể
Đ u t vào các tác ph m ngh thu t đ ng đ i và c đi n.
ầ ư ẩ ệ ậ ươ ạ ổ ể
Nh ng hi n v t nh đ l u ni m có ch ký, xe h i c , nh c c ,…
ữ ệ ậ ư ồ ư ệ ữ ơ ổ ạ ụ
Đ u t vào ng a đua v i giá t 5 đ n 10 nghìn USD cho m i nhà đ u t .
ầ ư ự ớ ừ ế ỗ ầ ư
Quy n s h u m t ph n c a đ i th thao.
ề ở ữ ộ ầ ủ ộ ể
Câu h i th ng g p v fractional ownership là gì?
ỏ ườ ặ ề
Quy n s h u m t ph n có th áp d ng cho nh ng lo i tài s n nào?
ề ở ữ ộ ầ ể ụ ữ ạ ả
Nhi u lo i tài s n l n nh xe h i h ng sang, du thuy n, máy bay, và b t đ ng s n có th áp d ng
ề ạ ả ớ ư ơ ạ ề ấ ộ ả ể ụ
mô hình quy n s h u m t ph n.
ề ở ữ ộ ầ
Là ch s h u m t ph n, tôi có trách nhi m gì?
ủ ở ữ ộ ầ ệ
Vi c b o trì tài s n s h u m t ph n th ng do m t công ty qu n lý bên th ba đ m nhi m. Tuy
ệ ả ả ở ữ ộ ầ ườ ộ ả ứ ả ệ
nhiên, n u tài s n đ c chia s , các ch s h u có th t qu n lý theo cách tho i mái h n.
ế ả ượ ẻ ủ ở ữ ể ự ả ả ơ

8. Đồng sở hữu đòi hỏi bạn phải có nhiều trách nhiệm hơn.
R i ro khi tham gia fractional ownership là gì?
ủ
M c dù quy n s h u m t ph n giúp gi m b t chi phí, nh ng v n có r i ro liên quan đ n vi c s
ặ ề ở ữ ộ ầ ả ớ ư ẫ ủ ế ệ ử
d ng và qu n lý tài s n, cũng nh kh năng gi m giá tr c a tài s n theo th i gian.
ụ ả ả ư ả ả ị ủ ả ờ
Trên đây là toàn b thông tin v fractional ownership là gì cũng nh các ki n th c xoay quanh hình
ộ ề ư ế ứ
th c đ u t này. M i chi ti t vui lòng liên h hotline ho c truy c p website c a
ứ ầ ư ọ ế ệ ặ ậ ủ
 Casa Seguro đ
ể
đ c h tr nhanh nh t.
ượ ỗ ợ ấ
Nguồn: https://casaseguro.asia/fractional-ownership-la-gi-cach-hoat-dong-va-uu-nhuoc-diem/