Guia appto bancor para creditos inmobiliarios en Cordoba

Acceso a creditos hipotecarios a traves de Prestamos del BancoCordoba

1. Material confeccionado por el CPI Pablo Azulayen colaboración
con el área de comunicación del Colegio Profesional

2. PASO N°1
CELEBRAR EL CONVENIO DE
COLABORACIÓN ENTRE LA
INMOBILIARIA Y EL BANCO DE CÓRDOBA
Para celebrarlo habrá que dirigirse a la sede de BANCOR que se
encuentra en calle Buenos Aires esq. Entre Ríos. Allí, el personal
asignado del banco lo da de alta, se firma y ya queda listo el convenio.
Es un trámite sencillo y bastante ágil (se hace por única vez).
Si el CPI no quiere concurrir a la Sede de BANCOR, puede
celebrar el convenio de forma virtual al siguiente mail:
[email protected].

4. ¿QUÉ LE
SOLICITAMOS
AL CLIENTE?
PASO N°2

5. Escritura
Planos (sólo para housingsy duplexs)
Informe de Dominio (no poseer más de 30 días)
Base ImponibleDGR
Cajade ahorroendólaresencualquierentidad
bancaria(solicitarconstancia)

6. Modelo de
Constancia

7. PASO N°3
Una vez que se constate todo lo anterior,
tenemos que entrar a la pagina del banco y
cargar los datos de la propiedad que vamos a
ofrecer para la venta
apptocreditos.bancor.com.ar/propertyRequest/agency

13. cantidad a subir: mínimo 4 y máximo 15,
sin el logo de la inmobiliaria.
Todo lo que se suba al portal deberá estar
en buena calidad de imagen.
*ACLARATORIA SOBRE LAS FOTOS y
DOCUMENTACION A SUBIR

14. PASO N°4
Esperar el Certificado
APPTO BANCOR
el cual avala que esa propiedad esta apta para la venta. Sin este Certificado
no podemos comercializar dicha propiedad.
El mismo llega al mail que hayamos consignado en la pagina de BANCOR.
Una vez vencido ya no se necesita renovar, solo habrá que solicitar un
nuevo informe de dominio el cual deberá subir a la pagina el cliente
solicitante del crédito.

15. Mail desde BANCOR

16. Modelo de
Certificado
APPTO

17. PASO N°5
CLIENTE
El comprador deberá contactarse
con BANCOR a través de la web
para solicitar su análisis crediticio y
ver si califica.
apptocreditos.bancor.com.ar/#/Ingresar a:

19. NOVEDADES PARA SOLICITAR
EL PRÉSTAMO
Los préstamos hipotecarios Casa BancorTasa 0destinado a la compra de vivienda
son de exclusividad para los siguientes grupos familiares:
-Titulares de grupos familiares con hijos (titular y conyugue o concubino con uno
o más hijos).El inmueble que adquieren será escriturado a nombre de ambos en
partes iguales sumen o no ingresos.
-Familias monoparentales con hijos/as (padre o madre sin pareja con hijos a
cargo)
-Titulares de grupos familiares sin hijos(titular y conyugue o concubino). El
inmueble que adquieren será escriturado a nombre de ambos en partes iguales
sumen o no ingresos.
Para Casa BancorTasa Cero Compra de Vivienda no podrán ser codeudores los
padres/hijos de titulares ni podrán ser titulares personas solteras sin hijos.

20. Suma de
Ingresos:
•3 salarios mínimos vitales y móviles (único titular).
•4 salarios mínimos vitales y móviles (Ingresos compartidos).
$84.512 a mayo de 2023

21. Edad Mínima: 18 años
Edad Máxima: 59 años con permanencia en el crédito hasta los 64 años + 364 días.
Ingreso mínimo requerido: 4 SMVM (salarios mínimo vital y móvil) NETO.
Suma de ingresos:
-Titular con cónyuge, conviviente.
-No tener vivienda a nombre de titular, cónyuge o concubino.
-Calificar según pautas crediticias de Bancor.
Requisitos

22. PASO N°6
El banco coordinará con la parte
compradora qué día y hora se realizará la
tasación, allí la parte compradora le pasará
nuestro contacto al tasador para que le
mostremos la Propiedad
LA MODALIDAD DE LA TASACION ES ONLINE
pero también puede tocar presencial. En caso de ser virtual, habrá
que ir al inmueble el día acordado y mostrarle al tasador la
Propiedad a través del teléfono celular.

23. PASO N°7
EL BANCO LE
ASIGNARÁ UN
ESCRIBANO

24. PASO N°8
Solicitar el COTI (Código de
Oferta de Transferencia del
Inmueble) al Cliente

25. Previsibilidad
de dinero
Por ejemplo, si el tasador valuó la propiedad en $20.000.000 y el
Préstamo previsto para el comprador es de $16.000.000, por lo
general el escribano parte una diferencia al medio ¡ojo! esto no es
regla general y va a depender pura y exclusivamente del
escribano.

26. PASO N°9
El Escribano coordina el día y
horario con el Banco para la
correspondiente firma de la
escritura traslativa de dominio

27. PASO N°10
Firma de la Escritura y
Constitución de Derecho Real
de Hipoteca
La misma se realizará en la sede del Bancor(calle Buenos Aires esquina Entre
Ríos) a donde deberán concurrir todas las partes: COMPRADOR -VENDEDOR
-ESCRIBANO-APODERADO DEL BANCO E INMOBILIARIA.
ACLARATORIA: por una cuestión de capacidad, si ese día hay mucha gente y
las salas del Banco están llenas, el corredor inmobiliario deberá esperar en PB.
No olvidar solicitarle al cliente que lleve la
escritura original

28. PASO N°11
El/la Escribano/a leerá la minuta
de la Escritura y se sacarán
todas las dudas correspondientes
al otorgamiento del crédito por
parte del Apoderado/a del Banco

29. Es muy importante tener en cuenta el valor
del dólarpara ese día, el mismo se pública
a diario en la pagina del Banco Central:
www.bcra.gob.ar/publicacionesestadisticas/Tipo_de_cambio_minorista_2.asp
el tipo de cambio que
se toma es el más alto,
el de venta

30. Solicitarle al cliente que lleve los dólares necesarios
y un poco máspara abonar la diferencia ya que no
sabemos como cerró el dólar o cerrará ese día del
cierre de la operación.
A TENER
EN CUENTA:
Recordemos que el Banco solo presta una parte del
efectivoy el cliente deberá abonar la diferencia.

31. PASO N°12
El Banco de Córdoba se
comunicará con el Banco Central
y solicitará que se autorice la
venta de dólares oficiales
Este paso es muy importante ya que si el Banco Central no
autoriza la operatoria, se cae la Venta.
No suele pasar, pero es aconsejable que se le advierta a las
partes, se aconseja dejarlo aclarado en el boleto o seña.

32. PASO N°13
Una vez autorizada la venta de dólares, se
realiza la compra (esto lo hace personal
del banco) y automáticamente se le
acreditan los dólares a la cuenta de la
tomadora del crédito o sea la parte
compradora

33. PASO N°14
Se transfieren los dólares a
la cuenta del vendedor (esto
también lo hace el Banco)

34. PASO N°15
OBTENCIÓN DE LOS
DÓLARES FÍSICOS
El vendedor deberá concurrir con la fotocopia de la
minuta de la escritura para justificar el origen de los
fondos a la sede de su Banco y solicitar un turno
para retirar los mismos

35. TIPS PARA TENER EN CUENTA A LA
HORA DE ASESORAR A LAS PARTES
GANANCIAS AFIP
Este punto es el mas importante, ya que si la propiedad que se comercializa
es del año 2018 a la fecha, el cliente vendedor deberá abonar ganancias, que
no es más ni menos que el 15% entre lo que adquirió ese bien y en lo que lo
vendió. Por lo cual no es un dato menor a tener en cuenta ya que no es poco
el dinero que deberá erogar el cliente al Estado

36. El Banco le prestará al cliente comprador hasta un tope de $16.680.000 y todo dependerá
de la capacidad crediticia que el mismo demuestre.
Esos pesos que el Banco presta, se trasladan al dólar oficial después, por lo cual
$18.020.655 al cambio del día de hoy (11/06/2023) no son más ni menos que USD 70.808
a un cambio de $254.50 por dólar billete.
El resto, o sea el saldo, lo deberá poner el cliente comprador pero ¡ojo, este dato no es
menor! sino que por más que no forme parte del préstamo del Banco, sí se toma en cuenta
en la Escritura. Por ejemplo: si la propiedad se vendió en USD 80.000, los restantes USD
23.300 (que el cliente abona por fuera del préstamo), entran dentro de la Escritura y el
Cliente Vendedor también abonará Ganancias por ese monto.
¿QUÉ NÚMEROS SE DEBERÁN TENER EN CUENTA PARA
UN ASESORAMIENTO CORRECTO?

37. Ejemplo de la
Escritura:

38. CANTIDAD DE
CUOTAS
240
(20 AÑOS)
FECHA DE
PAGO
El día 1°de cada mes se deberá contar con
el dinero en la cuenta para el
correspondiente debito. Hasta el día 10, no
se incurre en mora.

39. Se deberá contar con un seguro
obligatorio contra incendios: lo
elige el comprador de la lista que
el banco otorga.
Este seguro solo cubre el daño de la estructura no así el
contenido de la misma (objetos materiales).

40. Las cuotas se ajustan por
UVAS, las cuales varían mes a
mes y se publican en la página
del BCRA:
www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp

41. PREGUNTAS
FRECUENTES

42. ¿El préstamo es en pesos o en dólares?
El préstamo es en pesos.
Las cuotas se expresarán en UVA, y su
equivalente en pesos a abonar dependerá del
valor de la UVA al momento del vencimiento de
la misma. La cotización de la UVA se puede
consultar en el sitio web del BCRA.
¿Si el inmueble a adquirir sólo tiene la
copia simple de la escritura, se puede
solicitar el certificado Appto?
No.
¿Se puede presentar un inmueble que no
esté habitable, por ejemplo, para reciclar?
No, el inmueble debe estar en
condiciones de ser habitable.
¿Se puede presentar la documentación de
una vivienda prefabricada?
No.
¿Es requisito que el vendedor tenga una
cuenta en dólares en alguna entidad
financiera?
Sí, puede ser cualquiera.
¿Son aptos para el crédito los inmuebles
con locales comerciales?
No.