Lume residencial barra bonita

APRESENTAÇÃO DO LUME BARRA BONITA, NOVO LANÇAMENTO DA TEGRA NO RECREIO

2. Um jeito solar
de viver.
FOTO DO LOCAL

3. Buscamos a todo momento algo que nos complete, algo que dê sentido à vida,
algo que faça o tempo parar diante dos nossos olhos. Esta busca incessante só existe porque
a felicidade acontece num instante, num reflexo, num brilho.

O
Lume é um destes lugares que fazem você parar e observar a felicidade em seu estado mais puro.
Lazer, segurança, contato com a natureza e muita comodidade para você sentir
que a vida passou a ter mais momentos especiais.

4. FOTO DO LOCAL
o melhor
do Recreio.
Barra Bonita:

5. O Lume está cercado de verde, conveniências e
belas praias na Barra Bonita, a área mais nobre do Recreio.
Esta localização é a certeza de ainda mais comodidade
para você e sua família.
BARES E
RESTAURANTES
PRAIAS E
PRAÇAS
ESPORTES AO
AR LIVRE
PRÓXIMO À ESTAÇÃO DO BRT
RECREIO SHOPPING
Para uma vida
mais completa
CONVENIÊNCIA E
SERVIÇOS
RECREIO
SHOPPING
FOTO DO LOCAL
ACESSO DIRETO
AV. DAS AMÉRICAS

6. 1 - Praça Barra Bonita
2 - Praia do Recreio
3 - Praia da Macumba
4 - Pedra do Pontal
5 - Prainha
6 - Parque Chico Mendes
7 - Recreio Medical Center
8 - Supermercado Pão de Açúcar
9 - Outback Steakhouse
10 - Mamma Jamma
11 - Hotel Ramada
12 - Recreio Shopping
13 - Américas Shopping
14 - Hortifruti
15 - Supermercado Prezunic
16 - Supermercado Zona Sul
17 - BRT (estação Recreio Shopping)
5
1
3
4
2
6
14
14
16
13
15
7
17
12
11
9
10
Tudo que você precisa
perto de você.
8

7. Comodidade para
Shopping Recreio
Américas Shopping
Supermercados
Transporte - Estação BRT
Recreio Walls
uma vida mais prática.
FOTOS DO LOCAL
O Lume está localizado estrategicamente no melhor ponto do Recreio.
Aqui, você terá uma vida de bairro: andar a pé, passear com seus filhos,
levar seu pet pelas praças e praias, além de ser o único que está a 50 metros
do Recreio Shopping, cercado dos mais varidos serviços e com mobilidade.

8. Natureza que
inspira.
Praia do Recreio
Esportes ao ar livre
Praia da Macumba
Esportes ao ar livre
Pontal
FOTOS DO LOCAL

9. FOTO DO LOCAL
Mais espaços verdes para
experiências ao ar livre.

10. APARTAMENTOS
3 QUARTOS
82m
2
COBERTURAS DUPLEX
3 E 4 QUARTOS
164m
2

11. Seja bem-vindo ao melhor
de Barra Bonita.
PORTE-COCHÈRE
perspectiva ilustrativa
DESIGN DA FACHADA
RAF ARQUITETURA
‘O projeto do edifício LUME busca integrar o entorno, trazendo
o conceito contemporâneo do bairro.
A verticalidade do edifício é valorizada pelos elementos
tectônicos da fachada, em contraponto com a horizontalidade
das varandas e seus diversos padrões de forma e revestimentos.
O esmero nos detalhes e na forma final do edifício darão ao
empreendimento um destaque especial na espraiada paisagem
da Barra Bonita.’
ARQUITERURA
Marcio Turano
“Um bairro aprazível;
Um terreno generoso e indevassável;
Um produto adequado;
Unidades com dimensões e funcionalidades perfeitas
e lazer deslumbrante...”

12. LOBBY
Estilo e elegância
para receber você.
perspectiva ilustrativa
DESIGN DE
INTERIORES
Paula Neder
“Esse projeto foi muito
interessante. Pensamos numa
arquitetura afetiva, onde os
moradores aproveitam a casa
completamente. A casa que
abriga as individualidades de
cada um e todos os ambientes
sejam usados cotidianamente.
Pensamos em pessoas que
curtem receber e suas escolhas
conectam descontração e
sofisticação revelados em
todos os ambientes do
empreendimento.”

13. Lazer
diferenciado.
O Lume conta com uma estrutura completa para
você curtir o melhor da vida. Sempre integrando
modernidade e sofisticação com a presença
da natureza, o condomínio garante bem estar,
diversão e segurança para quem busca lazer sem
sair de casa.
imagem ilustrativa

14. PISCINA
Lazer inigualável transformando
seu sonho em realidade.
perspectiva ilustrativa

15. Viva o
inesquecível
A vida é feita de momentos. O Lume vai
te proporcionar diversas opções de lazer
para você e sua família desfrutarem dos
melhores momentos no seu novo lar.
PAISAGISMO
Sérgio Santana
“O Paisagismo do LUME foi concebido para proporcionar uma ambientação rica em detalhes, cores, texturas e espaços diferenciados.
O empreendimento está inserido em uma área verde desenhada com caminhos e espaços para lazer e recreação,
plantadas com espécies nativas.
No pavimento de lazer, áreas de estar e convívio foram desenhadas em harmonia com as piscinas, tornando o espaço em uma experiência
convidativa e muito confortável para residir desfrutando da bela paisagem do Recreio”
PISCINA
perspectiva ilustrativa
perspectiva ilustrativa

16. Receba seus amigos
com exclusividade
POOL
LOUNGE BAR
Um espaço sofisticado integrado à piscina
para proporcionar momentos únicos de
diversão entre amigos.
perspectiva ilustrativa
perspectiva ilustrativa

17. CHURRASQUEIRA
GOURMET
No Lume, você terá
um espaço completo
para celebrar os
momentos
entre amigos.
No gourmet externo, a churrasqueira e
o forno a lenha foram projetados para
oferecer a melhor estrutura para quem
gosta de receber e festejar com os amigos.
perspectiva ilustrativa

18. perspectiva ilustrativa
ESPAÇO
LUME
Faça festas
inesquecíveis.
Que tal convidar os amigos
para uma festa exclusiva
no
LUME?
Aqui você conta com
espaços decorados e
equipados para que sua
festa seja única.
perspectiva ilustrativa

19. ESPAÇO
BEM-ESTAR
Encontre o equilíbrio entre
o corpo e a mente.
Um espaço moderno e exclusivo para
cuidar do seu bem-estar.
Perspectiva ilustrativa

20. perspectiva ilustrativa
BRINQUEDOTECAESPAÇO KIDS
Diversão para
seus filhos.
Espaços criados para que as crianças
tenham momentos especiais e diversão
completa com toda segurança.perspectiva ilustrativa

21. MASTERPLAN
1 - Piscina Adulto
2 - Piscina Infantil
3 - Churrasqueira Gourmet
4 - Espaço Zen
5 - Espaço Kids
6 - Espaço Bem-Estar
7 - Brinquedoteca
8 - Pool Lounge Bar
9 - Espaço Lume
1
9
4
5
7
8
2
3
6
Tenha diversas
opções de lazer.
imagem ilustrativa

22. Lazer muito além
do condomínio.
O lazer do Lume extrapola as paredes do
condomínio e se estende a uma área verde* que
vai oferecer ainda mais contato com a natureza.
Tudo com acesso exclusivo para você que
curte a vida ao ar livre.
imagem ilustrativa

23. perspectiva ilustrativa
ÁREA
VERDE*
UMA EXTENSÃO
DA SUA CASA.
*A área verde (“Praça”) é constituída por um terreno público localizado ao lado do empreendimento (“Parte da área verde 4 do pal 41.952 – nc 10.136.000
– Parcela 05”), de titularidade da Prefeitura do Rio de Janeiro, e não integra o terreno onde o empreendimento será desenvolvido. A utilização exclusiva
da “Praça” pelos condôminos do “LUME” estará condicionada à assinatura de um Termo de Permissão de Uso com a Prefeitura do Rio de Janeiro, em
caráter oneroso, devendo o Condomínio “LUME” arcar com o valor mensal devido à Prefeitura, podendo essa permissão ser revogada a qualquer tempo
pela Prefeitura. Na hipótese do Termo de Permissão de Uso não ser assinado ou tiver sua vigência revogada, o Condomínio não possuirá o direito de uso
exclusivo da “Praça”.

**Os itens descritos neste material não compõe a área comum do empreendimento. Os itens serão implementados na Área Verde localizada ao lado do
Empreendimento (“Praça”), de propriedade da Prefeitura do Rio de Janeiro, cujo uso exclusivo está condicionado à vigência do Termo de Permissão de Uso.

24. POMAR**
perspectiva ilustrativa

25. PET PLACE**
Espaço para curtir
com seu pet.
perspectiva ilustrativa
PLAY KIDS**
perspectiva ilustrativa

26. CAMPO DE GRAMA SINTÉTICA**
perspectiva ilustrativa
perspectiva ilustrativa
BEACH TENNIS**
Esportes com os
amigos para
mais momentos
de diversão.
perspectiva ilustrativa

27. SUSTENTABILIDADE
• Áreas comuns com iluminação em LED;
• Tomada para bicicleta elétrica nos bicicletários;
• Reaproveitamento das águas de chuva;
• Válvulas de duplo acionamento nas bacias
sanitárias;
• Medidores individuais de água;
• Arejadores nas torneiras das áreas comuns;
• Torneiras com temporizador nas áreas comuns.
Tudo o que você precisa
em um só condomínio
Praticidade, tecnologia, segurança, conforto e sustentabilidade. O Lume possui
diferenciais para facilitar o seu dia a dia, como espaço para encomendas, bicicletário,
guarderia de pranchas e muito mais. Tudo para você se sentir completo.
Serviços inclusos na taxa de condomínio***
TECNOLOGIA
• Previsão para WI-FI nas áreas comuns;
• Tomada usb nas áreas comuns;
• Tomada usb entregue nas unidades (sala);
• App do condomínio.
ACESSIBILIDADE
O empreendimento foi projetado de forma
a proporcionar maior autonomia às pessoas
portadoras de necessidades especiais. Para isso,
alguns itens foram levados em consideração na
fase de concepção deste produto. São eles:
• Acesso às áreas de lazer por rampas,
quando necessário;
• Interruptores e demais comandos elétricos
das áreas comuns em alturas acessíveis;
• Lavabos específicos dispostos em pontos
estratégicos da área comum, dimensionados
e equipados para atender às pessoas
portadoras de necessidades especiais;
• Elevadores com características que atendem
às exigências de acessibilidade para pessoas
portadoras de necessidades especiais.
SEGURANÇA
• Circuito Fechado de televisão – CFTV;
• Sistema de alarme de perímetro no empreendimento;
• Portões automatizados;
• Pulmão para controle de acesso de pedestres e veículos.
PAY PER USE
• Arrumação e limpeza das unidades;
• Limpeza pós-obra;
• Pequenos reparos;
• Posto de coleta de lavanderia.
CONFORTO
• O guarda-corpo das varandas em vidro e alumínio;
• Compartilhamento de Ferramentas;
• Compressor para encher pneu das bicicletas.
• Administração predial;
• Manutenção das áreas do condomínio;
• Passadoria;
• Compartilhamento de kit de ferramentas;
• Central de recebimento de compras e encomendas.
perspectiva ilustrativa
perspectiva ilustrativa
perspectiva ilustrativa
BICICLETÁRIO
CENTRAL DE RECEBIMENTO DE COMPRAS E ENCOMENDAS
GUARDERIA DE PRANCHAS
***As regras de utilização dos serviços serão definidas através do Regimento Interno do Condomínio, após a instalação do Condomínio.

28. Varanda ampla e confortável acompanhada
de uma vista deslumbrante de Barra Bonita.
perspectiva ilustrativa
SIMULAÇÃO DA VISTA DA COLUNA 01,17º ANDAR.

29. SIMULAÇÃO DA VISTA DA COLUNA 10, 17º ANDAR.
perspectiva ilustrativa
perspectiva ilustrativa
Receba seus amigos
com bom gosto
e sofisticação.
Uma varanda
gourmet do
seu jeito.

30. 3 QUARTOS COM SUÍTE
ÁREA PRIVATIVA: 83,13m
2
OPÇÃO DE
SALA AMPLIADA

31. 3 QUARTOS COM SUÍTE
ÁREA PRIVATIVA: 82,54m
2
OPÇÃO DE
SALA AMPLIADA

32. COBERTURA DUPLEX
PAVIMENTO SUPERIOR
COBERTURA DUPLEX
4 QUARTOS COM SUÍTE PAVIMENTO INFERIOR
ÁREA PRIVATIVA: 165,07m
2
REFERENTE UNIDADE 1901

33. COBERTURA DUPLEX
PAVIMENTO SUPERIOR
COBERTURA DUPLEX
3 QUARTOS COM SUÍTE PAVIMENTO INFERIOR
ÁREA PRIVATIVA: 166,46m
2
REFERENTE A COBERTURA 1904

34. *INFORME-SE SOBRE OS PRAZOS DE ATENDIMENTO E FORMALIZAÇÃO DOS CONTRATOS DE ID. MANTENHA SEUS DADOS ATUALIZADOS PARA GARANTIR QUE VOCÊ
RECEBERÁ TODOS OS COMUNICADOS, INCLUSIVE OS PRAZOS DE INÍCIO E TÉRMINO DO PROGRAMA.
Para atender às necessidades específicas de sua família e tornar sua casa personalizada, a Tegra oferece mais opções de
acabamentos, além do padrão determinado pelo contrato e opções de plantas que se adequam ao seu estilo de vida.*
Conheça as vantagens do Tegra ID:
• Economia de tempo e dinheiro;
• A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo;
• Você não se preocupa com futuras reformas;
• Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora.
1- Opção de planta de sala ampliada para as unidades tipo;
2- Opção de planta de saleta ao invés de quarto nas dependências das coberturas (colunas 01,02, 06 e 07);
2- Kit de acabamento predefinido pela Tegra Incorporadora;
3- Rede frigorígena para ar condicionado do tipo split na sala e quarto reversível no tipo e saletas e quartos das dependências;

35. NOME DO EMPREENDIMENTO: LUME
INCORPORAÇÃO: TEGRA INCORPORADORA
CONSTRUÇÃO: TEGRA CONSTRUTORA
ENDEREÇO: AV. HENFIL, 15
BAIRRO: RECREIO DOS BANDEIRANTES
PROJETO LEGAL: LARQ TURANO ARQUITETURA
PROJETO DE PAISAGISMO: SÉRGIO SANTANA PLANEJAMENTO E DESENHO DA PAISAGEM
PROJETO DE DECORAÇÃO: PAULA NEDER ARQUITETOS ASSOCIADOS
PROJETO DE FACHADA: RAF ARQUITETURA E PLANEJAMENTO
ÁREA DO TERRENO: 2.740,00
FICHA TÉCNICA
QUADRO DE ÁREASS
FICHA TÉCNICA
101 A 1801
102 A 1802
103 A 1803
104 A 1804
105 A 1805
106 A 1806
107 A 1807
108 A 1808
109 A 1809
110 A 1810
UNIDADE
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
VAGAS
82,54
82,62
82,37
83,13
81,42
82,83
82,83
81,40
84,29
82,82
ÁREA TOTAL (M
2
)
1901
1902
1903*
1904*
1905
1906
1907
1908
1909*
1910*
UNIDADE
*Algumas coberturas terão 02 vagas simples e algumas 01 vaga solta e 01 vaga presa- conferir no quadro de vagas.
47,22
47,22
46,22
46,97
46,55
47,64
47,64
46,55
47,07
46,33
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
ÁREA DE TERRAÇO VAGAS
117,85
118,14
118,39
119,49
125,44
117,83
117,83
123,06
122,79
121,51
ÁREA FECHADA
165,07
165,36
164,61
166,46
171,99
165,47
165,47
169,61
169,86
167,84
ÁREA TOTAL (M
2
)
NÚMERO DE EDIFÍCIOS: 1
PAVIMENTOS: ACESSO/G1; G2; PUC/G3; 18 PAVIMENTOS TIPO; COBERTURA; DEPENDÊNCIA DA
COBERTURA; TELHADO
NÚMERO TOTAL DE UNIDADES: 190, SENDO: 180 UNIDADES TIPO DE 03 QUARTOS;
04 COBERTURAS DUPLEX DE 04 QUARTOS; 06 COBERTURAS DUPLEX DE 03 QUARTOS;
NÚMERO DE VAGAS: 200, SENDO 01 VAGA POR UNIDADE TIPO E 02 VAGAS POR
COBERTURA*
ELEVADORES: 5
MEMORIAL DESCRITIVO
ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS:


Sala / Saletas/ Circulação:

Piso Porcelanato
Parede Pintura
Rodapé Poliestireno ou madeira com pintura
Teto Rebaixo de gesso com pintura
Soleira Mármore ou granito

Varanda:

Piso Porcelanato
Parede Textura ou Porcelanato conforme fachada
Rodapé Porcelanato
Teto Rebaixo de gesso com pintura
Chapim Mármore ou granito
Cuba Cuba em aço inox
Metais Torneira de mesa para cozinha
Guarda corpo Alumínio com pintura eletrostática e vidro

Suítes e quartos:

Piso Porcelanato
Parede Pintura
Rodapé Poliestireno ou madeira com pintura
Teto Rebaixo de gesso com pintura
a) No interesse do bom andamento da Obra, a Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de material
descritas neste Memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha
sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição.


b) O fornecimento e a instalação do que não constar expressamente desta especificação deverá ser de responsabilidade
do Adquirente, observadas as características de cada uma das unidades autônomas do empreendimento, devendo os
adquirentes obterem as autorizações necessárias à implementação e respeitadas as normas que regulam a execução de
obras em condomínios.

c) Os equipamentos e revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas constantes do material de vendas e que
vierem a ser adquiridos são referenciais, podendo sofrer revisão de modelo, quantidade, dimensão, cor e textura.

d) A vegetação representada no material ilustrativo, com seus respectivos portes, são meras ilustrações artísticas.

e) As perspectivas do material de vendas são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações de cor, formato, textura e
topografia. Todos os móveis, ornamentos, objetos de decoração, revestimentos de piso, paredes e forros são meras sugestões
decorativas e não integram o objeto do contrato. As vistas apresentadas nas imagens são meramente elucidativas. assim como
as vistas panorâmicas, não sendo a fotografia exata do local.

f) Os adquirentes que instalarem aparelhos de ar-condicionado na parte externa da fachada deverão colocar, necessariamente,
caixas de ar-condicionado em estrita observância ao padrão estabelecido no projeto elaborado pela incorporadora, anexo do
Manual do Proprietário e da Convenção de Condomínio. Não será permitido, em nenhuma hipótese, a instalação de aparelhos
sem a colocação simultânea da caixa de ar condicionado padrão, sob pena de aplicação de multa.

OBSERVAÇÕES GERAIS

Banheiros:

Piso Cerâmica ou Porcelanato
Parede Cerâmica
Teto Rebaixo em gesso com pintura
Filete Mármore ou granito
Tento de box Mármore ou granito
Bancada Mármore ou granito
Louças Cuba de embutir
Bacia e caixa acoplada
Metais Misturador de mesa para lavatório
Chuveiro
Cozinha:

Piso Porcelanato
Parede Cerâmica
Soleira Filete em mármore ou granito
Teto Rebaixo de gesso com pintura
Bancada Granito
Cuba Em aço inox
Louças Tanque sem coluna
Metais Misturador de mesa para cozinha
Torneira para tanque

Terraço Descoberto:
Piso Porcelanato
Parede Textura ou porcelanato conforme fachada
Rodapé Cerâmica ou Porcelanato
Bancada Mármore ou granito
Cuba Cuba em aço inox
Metais Torneira para cozinha de mesa
Mureta Alvenaria em textura ou gradil de alumínio com vidro,
conforme fachada
Chapim/ Mármore ou granito
Peitoril
Churrasqueira Em tijolos maciços
Piscina e deck Em concreto, com cerâmica ou porcelanato

Fachadas:

Elevações Textura e trechos em porcelanato
Esquadrias Em alumínio com pintura eletrostática e vidro
Guarda-corpo Em alumínio com pintura eletrostática e vidro
das varandas

36. NOSSA SOLIDEZ VAI ALÉM DO NOSSO NOME.
Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management.
Uma empresa global presente nos setores imobiliários, de
Infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis
(agropecuária e florestas) e privaty equity. São mais de US$ 350
bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países.
A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em
1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes
de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia
elétrica nas cidades do Rio de Janeiro e São Paulo. Atualmente,
suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa
detém mais de R$89 bilhões de ativos sob gestão, o que a coloca
como uma das maiores plataformas de investimento do País.
Este é um momento especial que vem para inspirar a construção do novo. Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir
empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão,
comprometimento, entrega e energia.
Tegra.
A incorporadora Brookfield.
TEGRA INCORPORADORA.
Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário
residencial e comercial da Brookfield Asset Management no
Brasil, com forte atuação nos Estados do Rio de Janeiro e de São
Paulo. Em toda a nossa trajetória, realizamos empreendimentos
que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma
preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São
41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros
quadrados construídos e em construção e mais de 97 mil imóveis
desenvolvidos.
MUNDO
• Valores em ativos no Mundo: US$ 350 bilhões
• Presença no Mundo: “mais de 30 países”
• Funcionários no Mundo: Aproximadamente 100.000 mil
BRASIL
• Valores em ativos no Brasil: R$ 89 bilhões
• Tempo de atuação / presença no Brasil: completamos 120 anos em 2019
• Número de funcionários no Brasil: Aproximadamente 20.000

37. LUME: Memorial de Incorporação prenotado sob o nº 1872273 em 09/07/2019 junto ao 9º Oficio de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.
Arquiteto Responsável: Marcio Turano Gonçalves Torres – CAU A1116-9. Engenheiro Responsável: Felipe Couto Valente – CREA 200561126-3.
Endereço: Av. Henfil, nº 15, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro – RJ. As unidades somente serão comercializadas após o devido registro
do memorial de incorporação.
*A área verde (“Praça”) é constituída por um terreno público localizado ao lado do empreendimento (“Parte da área verde 4 do pal 41.952 – nc
10.136.000 – Parcela 05”), de titularidade da Prefeitura do Rio de Janeiro, e não integra o terreno onde o empreendimento será desenvolvido.
A utilização exclusiva da “Praça” pelos condôminos do “LUME” estará condicionada à assinatura de um Termo de Permissão de Uso com a
Prefeitura do Rio de Janeiro, em caráter oneroso, devendo o Condomínio “LUME” arcar com o valor mensal devido à Prefeitura, podendo essa
permissão ser revogada a qualquer tempo pela Prefeitura. Na hipótese do Termo de Permissão de Uso não ser assinado ou tiver sua vigência
revogada, o Condomínio não possuirá o direito de uso exclusivo da “Praça”.

38. tegraincorporadora.com.br/lume
Avenida Henfil, nº15 - Barra Bonita - Recreio dos Bandeirantes - RJ