Modelo de contrato reforma vivienda

Contrato para la realización de obras. El presente modelo contiene algunas estipulaciones básicas como la sujeción del mismo a un presupuesto, la forma de encargo y las garantías que debe conllevar la contratación.
Como siempre, reincidimos que para cada caso es necesario llevar a cabo un estudio mas detallado, no obstante, este documento sirve de base para poder empezar a trabajar

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_______ a _________ _________de dos mil_______



REUNIDOS

De una parte D./Doña _________ _________ y D./Doña _________
_________, casados en régimen de gananciales/separación de bienes,
de nacionalidad española, con domicilio a efectos del presente contrato
en ______. Avenida _________ _________, y con DNIs ___________ y
___________respectivamente.

De otra parte D. -----. mayor de edad, vecino de _______; con
domicilio a efectos del presente contrato en la calle __________
numero _____, y con DNI ___________.


INTERVIENEN

El D/DOÑA _____ ______ su propio nombre y derecho, Y D./DOÑA
________ ________ en nombre y representación de la mercantil ______
S.L.U. con CIF _____________.

MANIFIESTAN

I.- Que la mercantil ____________ S.L.U. Se dedica, entre otras
cosas, a proyectar, diseñar y reformar viviendas, por si o por medio de
personas debidamente habilitadas para ello (en adelante “el
contratista”).

II.- Que D/DOÑA _________ ________son titulares de pleno dominio
de la vivienda sita en ______, Calle _______ ______, y tienen intención
de reformarlo (en adelante “la Propiedad”)

III.- Que el contratista ha visitado y medido el inmueble y, siguiendo
las indicaciones de los propietarios ha realizado un anteproyecto
detallado y un presupuesto de obra que se adjuntan al presente
contrato como anexos I y II.

IV.- Que los comparecientes, en el concepto que intervienen, han
llegado a un total acuerdo para realizar dicha reforma de conformidad
con los anexos I y II antes mencionados, y lo llevan a efecto de
conformidad con la siguientes

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ESTIPULACIONES

PRIMERA.- La propiedad acepta expresamente el contenido de los
anexos I y II, consistentes en el anteproyecto y el presupuesto de
ejecución material, manifestando que es su intención acometer la
reforma de su vivienda de conformidad con los mismos.

SEGUNDA.- “EL CONTRATISTA” Se encargará de todos los tramites,
gestión y ejecución de la obra íntegramente presupuestada, como
precio cierto y cerrado, debiendo entregar la obra finalizada en
perfecto estado de habitabilidad y salubridad en concepto de “llave en
mano”.

TERCERA.- EL CONTRATISTA dispondrá de un plazo máximo de ________
meses a contar desde el primer pago del ______ % del presupuesto
adjunto,de conformidad con los plazos de pago que luego se detallan.

CUARTA.- El importe total del presupuesto adjunto asciende a un total
__________euros por todos los conceptos, incluyendo IVA, TASA E
IMPUESTO DE CONTRUCCIONES Y OBRAS, de conformidad con el desglose
detallado en el presupuesto adjunto.

QUINTA-. El contratista entregará mensualmente a la propiedad una
certificación de obra detallada de la obra ejecutada y el importe
correspondiente a cada concepto o porcentaje del mismo.

SEXTA.- La propiedad se compromete a ir pagando la obra conforme
esta vaya avanzando al ritmo previsto conforme se detalla a
continuación:

Un primer pago equivalente al ____% del presupuesto total, antes
de empezar la obra

El resto se pagará mensualmente contra la presentación de cada
una de las certificaciones de obra, descontado un ____% del importe
consignado en cada certificación. La propiedad deberá pagar cada
certificación antes de siete días naturales desde su envió por vía
telemática en el correo electrónico ___________.

De cada importe a pagar, la propiedad podrá retener un ___% en
concepto de garantía, que deberá entregárselo al contratista una vez
terminadas y recibidas las obras a su conformidad.

SEPTIMA.- Las partes, de común acuerdo convienen una sanción penal

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de _____€ por día de retraso tanto en la entrega de la obra como en el
pago de cualquier importe devengado, todo ello sin perjuicio de la
indemnización por daños y perjuicios que pudiera corresponder a la
parte cumplidora.

OCTAVA.- En caso de incumplimiento del presente contrato por
cualquier de las partes, concederá a la parte cumplidora el derecho a
resolver el contrato o exigir el estricto cumplimiento del mismo, sin
perjuicio de la indemnización que por daños y perjuicios pudiera
corresponderle a la parte cumplidora en ambos casos.

Los comparecientes, en el concepto que intervienen, suscriben el
presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el
lugar y fecha anteriormente indicados.