Índice FIPE ZAP - Divulgação Junho de 2014

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Índice FIPE ZAP divulgação Junho de 2014

1. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014
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Preço anunciado do m
2
tem queda real no primeiro semestre de 2014
Variação no preço dos imóveis é menor do que a inflação nos seis primeiros meses do ano
O aumento anual do preço médio do m
2
anunciado no Brasil desacelerou novamente em junho, pelo sétimo mês consecutivo. O Índice FipeZap Ampliado,
que acompanha o preço dos imóveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 10,9% em comparação com o mesmo mês de 2013; em maio, a
alta em 12 meses era de 11,7%. O movimento de desaceleração foi mais acentuado nos últimos meses, já que no primeiro semestre de 2014 o aumento foi
de 3,49%. Considerando a variação esperada para o IPCA de junho (que é de 0,34%, segundo o boletim Focus do Banco Central), a variação do preço médio
anunciado das 16 cidades monitoradas será menor do que a inflação do primeiro semestre (3,68%). Ou seja, o preço dos imóveis subiu menos do que a
média dos demais preços da economia. Houve, portanto, queda real de preços.
A cidade do Rio de Janeiro também registrou uma desaceleração importante: alta de +0,37% no mês de junho, a menor variação mensal desde março de
2008. A desaceleração na capital fluminense também é percebida na variação acumulada em 12 meses, já que em junho foi registrado o menor aumento
desde o início da série histórica (+12,5%).
Cinco das dezesseis cidades monitoradas cidades tiveram queda nominal do preço médio: Brasília, Curitiba, Vila Velha, Santo André e São Bernardo do
Campo.
Os valores médios do m
2
em junho ficaram entre R$ 10.648 (Rio de Janeiro) e R$ 3.934 (Vila Velha). Em São Paulo, que ultrapassou Brasília e registrou o
segundo maior preço anunciado para o m
2
entre as cidades monitoradas, o valor médio foi de R$ 8.124. A média das 16 cidades ficou em R$ 7.531 (Gráfico
1).


O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m
2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

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Gráfico 1
Preço médio anunciado do m
2

Junho/2014


R$ 10.648
R$ 8.124
R$ 8.122
R$ 7.403
R$ 5.782
R$ 5.475
R$ 5.429
R$ 5.412
R$ 5.235
R$ 5.024
R$ 4.824
R$ 4.751
R$ 4.664
R$ 4.418
R$ 4.399
R$ 3.934
R$ 7.531
Rio de Janeiro
São Paulo
Brasília
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Fortaleza
Florianópolis
Curitiba
Porto Alegre
Vitória
Santo André
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Média Nacional

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Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Junho/2014

Região Junho Maio (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,51% 0,58% 3,95% 10,8%
Ampliado (16 cidades) 0,50% 0,49% 3,49% 10,9%
São Paulo* 0,79% 0,71% 4,41% 12,26%
Rio de Janeiro* 0,37% 0,67% 5,13% 12,52%
Belo Horizonte* 0,54% 0,41% 2,50% 7,71%
Brasília* -0,18% -0,23% -0,61% 2,82%
Salvador* 0,56% 0,77% 3,94% 9,31%
Fortaleza* 0,60% 1,08% 5,83% 13,32%
Recife* 0,23% 0,31% 3,86% 11,03%
Porto Alegre 1,24% 0,30% -0,11% 7,54%
Curitiba -0,51% -0,68% -0,84% 19,12%
Florianópolis 0,27% 0,07% 2,70% 12,99%
Vitória 1,37% 1,15% 5,66% 14,90%
Vila Velha -0,21% 0,12% 3,60% 10,45%
Santo André -0,25% -0,16% 2,50% 8,97%
São Bernardo do Campo -0,25% -0,12% 2,50% 7,79%
São Caetano do Sul 0,36% 0,21% 3,40% 11,42%
Niteroi 0,41% 0,30% 4,32% 8,90%

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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Junho/2014

2,7%
1,9%
1,1%
0,51%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11 mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12 mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13 mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14 mai/14

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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Junho/2014


0,73%
0,93%
0,79%
0,71%
0,91%
1,02%
0,94% 0,93%
0,86%
1,07%
1,01%
1,14%
1,09%
1,18% 1,20%
1,31%
1,25%
0,96%
0,77%
0,57%
0,64%
0,49% 0,49% 0,50%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12 out/12 nov/12 dez/12
jan/13 fev/13
mar/13
abr/13 mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13 out/13 nov/13 dez/13
jan/14 fev/14
mar/14
abr/14 mai/14
jun/14

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Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Junho/2014

2,6%
0,7%
0,8%
Média: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08 mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09 mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10 mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11 mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12 mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13 mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14 mai/14

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Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Junho/2014


3,0%
1,5%
0,4%
Média: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08 mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09 mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10 mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11 mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12 mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13 mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14 mai/14

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12,3%
12,5%
10,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
jan/09
mar/09 mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10 mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11 mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12 mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13 mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14 mai/14
São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto
Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
Janeiro/2009 a Junho/2014

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Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Junho/2014

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,37%
0,44%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
jan/08
mar/08 mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09 mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10 mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11 mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12 mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13 mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14 mai/14
Rio de Janeiro São Paulo

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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Junho/2014

3,2%
-2,4%
2,2%
0,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10 mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11 mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12 mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13 mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14 mai/14

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Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
Setembro/2010 a Junho/2014

2,8%
-1,7%
-0,1%
0,5%
-0,2%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11 mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12 mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13 mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14 mai/14

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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Junho/2014

3,6%
-1,0%
0,2%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11 mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12 mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13 mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14 mai/14

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Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Junho/2014

-0,8%
3,4%
1,4%
0,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
abr/10 jun/10
ago/10
out/10 dez/10
fev/11 abr/11 jun/11
ago/11
out/11 dez/11
fev/12 abr/12 jun/12
ago/12
out/12 dez/12
fev/13 abr/13 jun/13
ago/13
out/13 dez/13
fev/14 abr/14 jun/14

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Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
Setembro/2010 a Junho/2014

-1,3%
2,1%
0,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11 mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12 mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13 mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14 mai/14

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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
Janeiro/2012 a Junho/2014

1,7%
-0,3%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12 fev/12
mar/12
abr/12 mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12 out/12 nov/12 dez/12
jan/13 fev/13
mar/13
abr/13 mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13 out/13 nov/13 dez/13
jan/14 fev/14
mar/14
abr/14 mai/14
jun/14

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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
Janeiro/2012 a Junho/2014

1,6%
0,7%
-0,2%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12 fev/12
mar/12
abr/12 mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12 out/12 nov/12 dez/12
jan/13 fev/13
mar/13
abr/13 mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13 out/13 nov/13 dez/13
jan/14 fev/14
mar/14
abr/14 mai/14
jun/14

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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
Janeiro/2012 a Junho/2014

2,0%
1,8%
0,4%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12 fev/12
mar/12
abr/12 mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12 out/12 nov/12 dez/12
jan/13 fev/13
mar/13
abr/13 mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13 out/13 nov/13 dez/13
jan/14 fev/14
mar/14
abr/14 mai/14
jun/14

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Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
Janeiro/2012 a Junho/2014

2,0%
1,4%
0,4%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12 fev/12
mar/12
abr/12 mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12 out/12 nov/12 dez/12
jan/13 fev/13
mar/13
abr/13 mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13 out/13 nov/13 dez/13
jan/14 fev/14
mar/14
abr/14 mai/14
jun/14

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Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória
Julho/2012 a Junho/2014



-0,2%
2,4%
1,4%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12 out/12 nov/12 dez/12
jan/13 fev/13
mar/13
abr/13 mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13 out/13 nov/13 dez/13
jan/14 fev/14
mar/14
abr/14 mai/14
jun/14

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Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha
Julho/2012 a Junho/2014


1,7%
0,6%
1,8%
0,5%
-0,2%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12 out/12 nov/12 dez/12
jan/13 fev/13
mar/13
abr/13 mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13 out/13 nov/13 dez/13
jan/14 fev/14
mar/14
abr/14 mai/14
jun/14

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Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
Julho/2012 a Junho/2014


-1,4%
1,2%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12 out/12 nov/12 dez/12
jan/13 fev/13
mar/13
abr/13 mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13 out/13 nov/13 dez/13
jan/14 fev/14
mar/14
abr/14 mai/14
jun/14

22. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 20
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba
Julho/2012 a Junho/2014




-3,6%
4,6%
0,9%
-0,1%
0,7%
-0,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12 out/12 nov/12 dez/12
jan/13 fev/13
mar/13
abr/13 mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13 out/13 nov/13 dez/13
jan/14 fev/14
mar/14
abr/14 mai/14
jun/14

23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 21
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis
Julho/2012 a Junho/2014



-2,0%
1,7%
0,4%
-0,1%
0,3%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12 out/12 nov/12 dez/12
jan/13 fev/13
mar/13
abr/13 mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13 out/13 nov/13 dez/13
jan/14 fev/14
mar/14
abr/14 mai/14
jun/14

24. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 22
Maiores e menores preços (R$/m
2
) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Junho/2014
São Paulo


Rio de Janeiro
13.967
12.839 12.773
11.808 11.747
Vila Nova ConceiçãoJardim PaulistanoJardim EuropaVila Olímpia Itaim
3.804 3.709 3.586 3.359
2.524
São Miguel PaulistaItaquera Artur Alvim GuaianazesCidade Tiradentes
22.483 20.263
17.579 17.545
16.730
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
2.842 2.841 2.744 2.652
2.247
Jardim América Coelho Neto Guadalupe Marechal Hermes Pavuna

25. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2014
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http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri


Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias



[email protected]