Proyecto FInal de Carrera Arquitectura - Hotel Resort

Proyecto FInal de Carrera Arquitectura - Hotel Resort
Universidad Columbia 2012
María Andrea Masi

1. UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY
CARRERA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
MARIA ANDREA MASI



TEMA:

“HOTEL RESORT”
PROYECTO FINAL DE CARRERA
ASUNCION, PARAGUAY - 2012

2. TEMA
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
PORPUESTA DE LA CATEDRA:

HOTEL , CONJUNTO HABITACIONAL
DE MEDIANA EMBERGADURA
DENTRO DEL MICROCENTRO DE ASUNCION
PROPUESTA DEL ALUMNO:
HOTEL RESORT
SITUADO EN LA CIUDAD DE MARIANO ROQUE ALONSO
A ORILLAS DEL RIO PARAGUAY

3. INTRODUCCION
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
“TURISMO COMO herramienta para el desarrollo ECONOMICO
DEL PAIS”
“NATURALEZA COMO ATRACTIVO TURISTICO”
CLIMA
SUBTROPICAL
RECURSOS NATURALES
TURISMO DE NATURALEZA
TURISMO = INGRESOS
ACUIFERO GUARANI Y OTROS RECUSOS HIDRICOS
BOSQUES TROPICALES Y ESPECIES AUTOCTONAS
MAYOR RENOVACION DE CALIDAD DE AIRE
$

4. ANTECEDENTES
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
“NO SE REGISTRAN
HOTELES RESORT de **** DE NATURALEZA EN LA
CIUDAD”
HOTEL RESORT
TURISMO DE NATURALEZA
TENDENCIA
CALENTAMIENTO GLOBAL
ESTRES
SALIR DE LOS ENTORNOS URBANOS USUALES HACIA
LOS SITIOS QUE OFRECEN MEJOR CALIDAD DE VIDA EN TODOS LOS SENTIDOS
HOTEL ACARAY
****
C.D.E.

5. JUSTIFICACION Y OBJETIVOS
- Objetivo General:
Brindar el citado tipo de infraestructura para
potenciar el turismo, como herramienta de desarrollo socio-
económico del país.
- Objetivos Específicos:
-Relacionar los programas con los recursos naturales
del sitio elegido.
-Brindar alojamiento confortable a los turistas.
- Proponer sitios de esparcimiento y actividades.
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
Un hotel resort a orillas del río Paraguay, dotará de la infraestructura
necesaria para el alojamiento de turistas explotando LA NATURALEZA
DEL SITIO.
HIPOTESIS
OBJETIVOS
Una nuevo tipo de infraestructura en el departamento Central: UN HOTEL RESORT,
explotando así los recursos y atractivos que ofrece el sitio, como el rio Paraguay, la masa
de arboles, la naciente que lo atraviesa y por supuesto las increíbles vistas que brinda el
conjunto natural en su totalidad.
JUSTIFICACION

6. EJEMPLOS COMPARATIVOS
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
HOTEL YACHT
Ubicación: Yacht & Golf Club, Lambare, Paraguay
A 14 km del
Centro de Asunción y a 25
km del Aeropuerto Silvio
Pettirossi, con una playa
privada de 200 m. rodeado
de 200 hectáreas de
exuberante vegetación,

7. EJEMPLOS COMPARATIVOS
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
HOTEL SURAZO
Ubicación: Matanzas, Sexta Región, Chile
Superficie del Terreno: 2.500 m²
Superficie construida: 410 m²
“LA IMPORTANCIA DE
PROYECTAR PARA EL SITIO
EN EL QUE SE IMPLANTA EL
PROYECTO..”

8. PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
EL SITIO
MARIANO ROQUE ALONSO
Aeropuerto
S. Pettirossi
DEPTO. CENTRAL
M.R.A.
RCA DEL PARAGUAY
TERRENO


HOTEL
RESORT
Jardín
Botánico
Parque
Ñu Guazú
Rio
Paraguay
Bahía de Asunción
A.R.P.
EXPO
Club
Hípico
Centro Cívico
HOTELES DE
NEGOCIOS
HOTELES
URBANOS
Ruta 3
Rakiura
Resort
LUQUE
LIMPIO
ASUNCION
Puente
Remanso
A Argentina 22 Km
A Bolivia 759 Km
A Mcal. Estigarribia 516 Km
 600 m de la Ruta Transchaco,
 A 9 km del Aeropuerto internacional s. p.,
 19 km del Microcentro de Asunción..
MASTER PLAN
HOTEL RESORT
YACHT
EL DEPTO. CENTRAL HA EXPERIMENTADO EN LOS ULTIMOS
AÑOS CON LA IMPLANTACION DEL SHOPPING MARIANO UN
CRECIMIENTO PROGRESIVO GENERANDO ASI UN NUEVO POLO
DE DESARROLLO Y EXTENSION DE LOS SITIOS DE INTERES
HACIA LA CIUDAD DE M.R.A.

9. MARIANO ROQUE ALONSO
ESTRUCTURA URBANA
AREA DE INFLUENCIA
MASTER PLAN
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
El crecimiento irregular

Calles principales y secundarias

Distribución de manzanas
loteadas.

Terrenos que limitan con
el rio son propiedades de
grandes dimensiones.
LA ELECCION DEL SITIO SURGE A TRAVES DEL ANALISIS MINUCIOSO;
POR ENCARGO PRIVADO DE LA AMPLIACION DE LO YA EXISTENTE
UTILIZADO HOY PARA DISTINTOS EVENTOS.
ANALISIS Y ELECCION DEL SITIO

10. MASTER PLAN
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
El sector a intervenir se
encuentra en la eco-región
del litoral central, que se
caracteriza por tener
accidentes topográficos,
bosque, ríos, arroyos y
nacientes.
La relación del predio con el rio se da de forma indirecta por el
marcado desnivel topográfico que presenta en toda la ribera. Es
muy importante destacar que el mismo desnivel se constituye en
un atractivo visual por la composición rocosa.
“...accidentes topográficos, bosques, ríos,
arroyos y nacientes.."
MARIANO ROQUE ALONSO
ESTRUCTURA URBANA
AREA DE INFLUENCIA

11. ESTRUCTURA VIAL
ACCESIVILIDAD
MASTER PLAN
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
RUTA TRANSCHACO:
EL TERRENO ESTA PRÓXIMO A UNA RUTA MUY IMPORTANTE
POR SER INTERNACIONAL, RÁPIDA Y NEXO DE LAS DOS
REGIONES DEL PAÍS.
Paseo de Fátima:
Es una calle de doble
sentido secundaria,
poco transitada hoy en
día. Proyectando esta
situación a futuro y
completando un tramo
de 800 metros, esta
calle bordearía la ciudad
pasando por detrás del
jardín Botánico, uniendo
la Av. Artigas con la ruta
Transchaco.

12. ESTRUCTURA SOCIO -ECONOMICA
MASTER PLAN
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
El ingreso de turistas al país por distintos lugares (2005-2009):
El aeropuerto Silvio
Pettirossi esta situado a
15 min y Puerto Falcón
esta al cruzar el puente
Remanso, siendo estos
los sitios con mayor
ingreso de turistas.
Por otro lado es
aceptable mantenerlo
funcionando todo el
año, puesto que en
todas las temporadas
hay entrada de turistas.
En la actualidad, el turismo se está explotando con
mayor ímpetu y con ello se van desarrollando
propuestas que responden a la necesidad de
alojamiento.
El programa es de interés a nivel nacional e internacional y el único nexo con la ciudad
serian los beneficios de desarrollo del sector y la generación de puestos de trabajo.

13. SUSTENTABILIDAD
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
-clasificación de residuos para facilitar el reciclaje posterior y
utilizar los residuos orgánicos para COMPOST

-PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES.
-Mano de obra local
que implica la
realización del
emprendimiento.

-Mano de obra local
para la puesta en
funcionamiento
De todo el hotel resort.

-Nuevo punto de
atractivo turístico que
genera toda la
infraestructura
necesaria para el
abastecimiento del
mismo.

-PULMON VERDE PENSADO Y DISEÑADO - Techos verdes .

-DISEÑO en función al asoleamiento, al clima y los vientos, para evitar gastos innecesarios de energía.
-Se utilizaran tanques de almacenamiento de agua de lluvia para el regadío de las grandes zonas verdes.
SE BUSCA EL EQUILIBRIO ENTRE LOS TRES FACTORES
QUE INCIDEN EN UN EMPRENDIMIENTO SUSTENTABLE.
-Soluciones ecológicas de uso cotidiano como PRODUCTOS DE
LIMPIEZA BIODEGRADABLES, dispensadores de jabón,
economizador de agua en los grifos, bombillas de bajo consumo,
entre otros
SOCIEDAD
ECONOMIA
AMBIENTE
-Crecimiento económico del entorno
inmediato y del país.
1 m2 de pasto genera el oxigeno
requerido por una persona en todo el
año.
(Fuente: murosverdes-
http://www.verticalgardenpatrickblanck.com

14. TERRENO
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
La topografía es bastante irregular,
por el gran desnivel que tiene el
terreno (20mts.), al limitar con el
Rio.
EL MICROCLIMA GENERADO POR LA CALIDAD DEL
SITIO ES UNA RAZON MAS PARA SITUAR EL HOTEL
RESORT
En la propiedad se encuentra una construcción existente en
buen estado y permanecerá en su sitio con una función
diferente.
Fachada Acceso Fachada al rio

15. EL SITIO
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
1
1
2
2
4
4
3
3

16. IMPLANTACION GRAL
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Metros cuadrados y programas del complejo:
AREAS CUBIERTAS: 5650 m2
Hotel: 5.000 m2
Cabañas: 400 m2
Salón de eventos: 650 m2
Restaurante piscina: 100 m2
AREA LIBRE: 46.650 m2
Área Piscina: 500 m2
Área Deportiva: 1.000 m2
Estacionamiento: 1.600 m2
Circuito: 2.400 m2
Playa: 1.000 m2
Muelle: 150 m2
Jardín: 40.000 m2


PARTIDO GENERAL:
Lineal organico y de recorrido adecuandose a los desniveles y
a la vegetacion existente, en la que cada programa adopta su
propio partido; lineal, radial, de ejes.
RIO PARAGUAY
2
3
5
4
6
1
1
2
3
4
5
6

17. IDEA Y PARTIDO DEL HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
Radial y eje son los elementos geométricos
conceptuales que regulan la disposición
espacial y funcional del proyecto.

En los bloques de habitaciones subyace una
idea de eje que atraviesa cada uno de ellos ,
culminando en un programa de
esparcimiento.

En el subsuelo aprovechando el desnivel se
opto por situar el restaurante y los programas
de apoyos generando todo un techo verde
que sirve de esparcimiento visual a las
habitaciones.
“VIVIR EL SITO”
Mimetizarse con la naturaleza = Mínimo impacto visual.
Vegetación entorno inmediato
Espejo de agua
Conectores:
Sensación de
atravesar lo natural
PLANTEO ESPACIAL Y FORMAL
El partido adoptado
para la resolución del
hotel resort es de tipo
radial concéntrico, con
el principal objetivo de
generar la mejores
vistas, siendo el punto
de convergencia de la
propuesta el acceso y
lobby que son los
programas de
recepción por
excelencia del
HUESPED.
La RESOLUCIÓN FORMAL del edificio se
aparta de la concepción habitual de fachadas
ya que lo que se busca es fragmentar la
percepción de sus componentes en el
transcurso de los múltiples recorridos que se
generan, desde la implantación del lobby que
emerge del suelo como si siempre hubiera
estado allí, hasta el efecto sorpresa que cada
parte del edificio ofrece.

18. •El espacio (Dimensionamiento, uso específico, coordinación de aéreas)
Gracias al estudio y análisis previo del tema, los espacios se dimensionaron según su necesidad y se
relacionaron según la secuencia de utilidad que se da a cada uno. (Véase en: Organigrama funcional)

•Circulación (relaciones entre ambientes, economía de movimientos)
Se tuvo en cuenta la articulación funcional en las distintas áreas para una circulación ágil y de
eficiente mantenimiento, etc.

•Asoleamiento (orientación, aberturas e iluminación.)
Por la ubicación de cada bloque de habitaciones se contribuye con el acondicionamiento
bioclimático. Esto permite el diseño de grandes aberturas vidriadas en sitios estratégicos. En la
azotea se plantea la utilización de techo s verdes para disminuir el impacto del asoleamiento al
interior de las habitaciones y disminuir el consumo energético.

•Ventilación: (natural, aprovechamiento de la intensidad del viento)
La implantación del edifico es Norte-Sur y responde al aprovechando de la brisa predominante en la
mayor parte del año(N-E). También se pretende la mayor renovación de aire a través del esquema
de ventilación cruzada de casi todos los ambientes.
FUNDAMENTOS Y PREMISAS DE DISEÑO
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
PREMISAS DE DISEÑO
•Acústica (manejo adecuado de los cerramientos)
El cerramiento entre habitaciones será de mampostería
(ladrillo hueco), lo que se constituye en una aislación acústica
directa.

19. PROPUESTA
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
CARACTERISTICAS DEL HOTEL RESORT :
•DIMENSION: MEDIANO de 36 habitaciones
Constituidos por una torre y una sección de bungalows. Cuentan con habitaciones individuales, dobles
y un porcentaje pequeño de suites. Tienen administración, servicio de bar y restaurante,
estacionamiento y hasta piscina.
•TIPO DE CLIENTE: VACACIONALES
Se localizan en aéreas de recreo, zonas de riqueza arquitectónica, NATURAL o cultural
•CALIDAD DE SERVICIOS: ****
Tienen restaurante-cafetería, bar, personal bilingüe, personal uniformado, cambio de blancos
diariamente.
•OPERACIÓN: PERMANENTE
Permanecen abiertos durante todo el año.
•GESTIÓN: INDEPENDIENTE: No pertenece a ninguna cadena hotelera.

DEFINICION Y CONCEPTO DEL TEMA…
ALCANCES…

20. ORGANIGRAMA FUNCIONAL
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
-AREA DE HABITACIONES = 2.004
M2
Vestíbulo de acceso
Núcleo de elevadores
Habitaciones

21. PROPUESTA HOTEL
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
PLANTAS
PLANTA DE HABITACIONES
PLANTA DE ACCESO PLANTA DE SERVICIO
PLANTA DE HABITACIONES
AREA SERVICIO
RESTAURANTE
AREA GYM Y SPA
LOBBY
HABITACIONES
CIRC. VERTICAL

22. CORTE TRANSVESAL
PROPUESTA HOTEL
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

23. FACHADA PRINCIPAL
PROPUESTA HOTEL
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

24. FACHADA POSTERIOR
PROPUESTA HOTEL
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25. VISTAS EXTERIORES
PROPUESTA HOTEL
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

26. VISTAS
PROPUESTA HOTEL
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27. DEL LINEAMIENTO A LA
PROPUESTA
PROPUESTA HOTEL
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28. ESPACIOS INTERIORES
PROPUESTA HOTEL
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29. HABITACIONES
PROPUESTA HOTEL
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

30. MAS ESPACIOS…
PROPUESTA HOTEL RESORT
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31. INFRAESTRUCTURA E
INSTALACIONES
PROPUESTA HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
-ESTRUCTURA

-SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION

-INSTALACION SANITARIA
AGUA CORRIENTE
DESAGUE CLOACAL
DESAGUE PLUVIAL

-INSTALACION ELECTRICA
ILUMINACION
ACONDICIONAMIENTO CLIMATICO

-INSTALACIONES ESPECIALES
P.C.I.

32. ESTRUCTURA
FUNDACION
PILOTES HoAo
PREFABRICADOS
HINCADOS
TRABAJAN A FRICCION
Acero de dureza natural

ESTRUCTURA - HOTEL RESORT

33. ESTRUCTURA
PILARES, VIGAS Y LOSAS
CONVENCIONALES (NO
REBAJADAS)
DE HoAo
FACILITA EL ACCESO EN CASO
DE AVERIAS EN LAS
INSTALACIONES

MUROS DE CONTENCION DE
HoAo

LOSA POS-TENSADA

ESTRUCUTURA METALICA
PARA ALGUNOS CASOS

JUNTA DE DILATACION 2 cm
ISOPOR (POLIURETANO DE
ALTA DENSIDAD) + SELLADOR
DE JUNTAS

PREFABRICADO POR
MODULO + POS-TENSADO


ESTRUCTURA - HOTEL RESORT

34. CONSTRUCCION
Al poseer una estructura portante, los muros serán de simple
cerramiento, de ladrillo hueco con mortero (1:2:8)
Para mampostería de elevación con ladrillos huecos.
1 parte de cemento Puzolanico.
2 partes de cal.
8 partes de arena lavada.

VIDRIOS
Vidrios templados en gral

Aberturas
Puerta placa y detalles en madera
Ventanas con marcos de madera
HOTEL RESORT

35. SEGURIDAD EN LA
CONSTRUCCION

CIRCULACION DE VEHICULOS PESADOS

CIRCULACION DE VEHICULOS LIVIANOS

CIRCULACION PEATONAL

ZONA DE PELIGRO

AREA DE TRABAJO DE MAQUINAS PESADAS
Delimitacion con banderines cada 3m

VALLADO DE SEGURIDAD
Postes cada 3m - Alambre liso 4 hilos

SYSO - HOTEL RESORT

36. I. SANITARIA
AGUA CORRIENTE
PROPUESTA HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
CAPACIDAD DE LOS TANQUES

- VOLUMEN DEL TANQUE INF

60% del consumo diario = 12.000 litros

- VOLUMEN DEL TANQUE SUP

40% del consumo diario = 8.000 litros
Reserva contra Incendio = 30.000 litros

TOTAL = 38.000 litros

37. PROPUESTA HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
I. SANITARIA
DESAGUE CLOACAL
PLANTA DE
TRATAMIENTO DE
EFLUENTES
CONSTA DE:

-LLEGADA DE TODOS LOS
EFLUENTES CLOACALES A
REGISTRO
-CAMARA SEPTICA
-PLANTA DE
TRATAMIENTO A CIELO
ABIERTO
-CLORACION
-REGISTRO FINAL
-DESAGUE DIRECTO AL
RIO.
*ALREDEDOR SE PREEVE LA
PLANTACION VARIACION
DE PINOS
REGISTROS CADA 10 M CON CAÑERIA DE Ø 150 mm AL 2% DE
PENDIENTE

38. PROPUESTA HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
SANITARIA
DESAGUE PLUVIAL
PARA LA TOTALIDAD DEL COMPLEJO:
EL DESAGUE SE DA POR LA
PENDIENTE NATURAL DEL TERRENO.

PARA EL HOTEL RESORT :
60% DEL AGUA DE LLUVIA ES ABSORVIDA POR LOS TECHOS
VERDES
Y EL 40% RESTANTE VA UN ALGIBE
PARA SU REUTILIZACION EN SISTEMA DE RIEGO

39. PROPUESTA HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
I.ELECTRICA
GRAL
Transformador Propio de 750 KVA
Generador de 96 KVA

40. PROPUESTA HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
I.ELECTRICA
ILUMINACION
BLANCA EN LOS S.S.H.H.
BAJO CONSUMO
ILUMINACION DECORATIVA - Artefacto Lámpara
Potencia
(W)
Vida
útil
(horas)
Áreas
comunes.
Recepción,
Lobby,
Restaurante.



Lámpara Halógena
HALOSPOT®
111 EC
30% ahorro energético
36 4.000
Áreas de
servicio y
habitaciones



Fluorescentes compactas
no integradas.
2 x 26W / MASTER PL-C
52
Detalles
decorativos


Lámpara de
Descarga de Alta
Intensidad .MASTER
Colour CDM-Tc Elite.
Diseño compacto, ahorro de
energía con menos
generación de calor.
39 12000
Oficinas y
areas de
servicio




Tubo fluorescente De 13 a
32
25000

41. PROPUESTA HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
I.ELECTRICA
ACONDICIONAMIENTO CLIMATICO
SISTEMA DE AGUA HELADA (CHILLERS)
El acondicionamiento de aire propuesto es el de sistema de agua
helada que consiste en instalar un equipo central denominado
como enfriador de líquidos (chiller), que este mismo va a
suministrar agua helada por medio de una red de tuberías a las
unidades interiores (evaporadores) que se instalan dentro de la
zonas acondicionadas. Estas unidades cuenta en su interior con
un serpentina de cobre con aletado (radiador de
intercambiador de calor) de aluminio en el cual circula agua
helada y por medio de un ventilador silencioso fuerza a pasar el
aire de la zona por el serpentín de la evaporadora y de esta forma
se disipa el frío en la habitación.

Los chillers se ubicaran en la azotea y abastecerán a través de los
ductos verticales a todo el hotel. El equipo en las habitaciones
estará ubicado en el cielorraso bajo en la entrada.

42. P.C.I.
INSTALACIONES ESPECIALES
PROPUESTA HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
PROTECCION PASIVA

Escalera presurizada con puertas cortafuego
Reservorio de agua .
PROTECCION ACTIVA

Sistema de Alarma
Boca Siamesa
B.I.E.
Extintores
Detectores
Termo velocímetro
Señalización
Luces de emergencia
Baldes de arena fina
Pulsadores de emergencia

43. CRONOGRAMA HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
CRONOGRAMA
DE OBRA
RUBROS
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
1ra etapa 2da etapa 3ra etapa 4ta etapa 5ta etapa
MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Trabajos Preliminares
Replanteo y Marcacion
Excavacion
Fundacion
Estructura de Hormigon Armado
Mamposteria de elevacion
Aislacion Horizontal
Aislacion Vertical
Dinteles y Envarillado
Instalacion Electrica
Inst. Tablero provisorio
Electroductos y cajas de llave en mamp.
Cableado en electroductos en mamp.
Cajas de tablero
Inst. Tableros
Electroductos suspendidos
Colocacion de artefactos
Colocacion de puntos y tomas
Trafo
Generador
Inst. Para A.A.
Instalacion de Aire Acondicionado
Colocacion de cañerias
Chiller
Evaporadores
Instalacion Sanitaria
Inst. Provisoria
Acometidas y distribucion en terreno
Colocacion de cañerias
Colocacion de artefactos
Desague cloacal - planta de tratamiento
Caldera
Contrapiso
Revoque Interior
Piso
Zocalos
Aberturas de Madera y herrajes
Aberturas Metalicas
Revestido de azulejo
Cielorraso
Junta tomada de yeso
Desmontable no inflamable
Enduido y Pintura
Revestido de fachada
Colocacion de vidrio templado y aluminio
Equipamientos
Jardineria y Parquizacion
Techos verdes
Espejo de agua
Limpieza final de la obra

44. PRESUPUESTO HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
INVERSIÓN ESTIMADA:

Hotel
M2 Cubiertos de construcción: 5.000 m2
Valor X M2 Cubiertos de construcción: US$ 800

Otros Programas
M2 Cubiertos de construcción: 1.100 m2
Valor X M2 libres de construcción: US$ 500
M2 Descubiertos: 7.500
Valor X M2 libres de construcción: US$ 250

Valor de la construcción:
US$ 4.000.000 + US$ 550.000 + US$ 1.875.000 = US$ 6.425.000

(*)Valor del Terreno: 3.000.000 US$
En este caso el valor del terreno es muy elevado por su ubicación privilegiada frente al Rio
Paraguay, su dimensión y sus características naturales aun no explotadas.

Valor total del emprendimiento: ................................................US$ 9.425.000
TIEMPO ESTIMADO DE RETORNO DE INVERSION:

108 MESES = 9 AÑOS

RECUPERAR POR MES = 130.500 US$
RETORNO ESTIMADO:
porcentaje de entrada de
dinero:

Alquiler de Habitaciones:
35% de ganancia (A
partir de US$ 130 x
noche)

Alquiler de cabañas: 5%
de ganancia (US$ 75 x
noche)

Restaurantes: 10 % de
ganancia

Alquiler de salón de
eventos y catering: 50%
de ganancia (US$ 2.000)
ESTIMACION APROXIMADA DE COSTOS Y
RETORNO DE INVERSION

45. PRESUPUESTO APROX. HOTEL RESORT
PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012
Designación de Obras Inc.% US$/RUBRO
Movimiento de suelo
3.00
$ 32,400
Fundaciones
16.00
$ 640,000
Estructura
13.00
$ 520,000
Aislaciones
0.50
$ 20,000
Mamposteria
8.00
$ 320,000
Techos Verdes
7.00
$ 280,000
Carpinterias
5.00
$ 200,000
Contrapisos
1.00
$ 40,000
Cielorrasos
2.00
$ 80,000
Revoques
1.50
$ 60,000
Pisos
6.00
$ 240,000
Revestimientos
0.70
$ 28,000
Vidrios
5.55
$ 222,000
Pinturas
3.50
$ 140,000
Instalación de agua fria y caliente
4.00
$ 160,000
Instalación cloacal y planta tratamiento
2.00
$ 80,000
Instalación pluvial (algibe)
0.10
$ 4,000
Instalación electrica
6.00
$ 240,000
Instalacion A.A.
10.00
$ 400,000
Pago de impuestos
0.15
$ 6,000
Honorarios Profesionales
5.00
$ 200,000
100.00
3,00
16,00
13,00
0,50
8,00
6,00
5,00
1,00
2,00
1,00
5,00
0,70
5,55
2,00
4,00
2,00
0,10
10,00 10,00
0,15
5,00
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
14,00
16,00
18,00
Movimiento de suelo
Fundaciones
Estructura
Aislaciones
Mamposteria Techos Verdes
Carpinterias Contrapisos
Cielorrasos
Revoques
Pisos
Revestimientos
Vidrios
Pinturas
Instalación de agua fria y caliente
Instalación cloacal y planta tratamiento
Instalación pluvial (algibe)
Instalación electrica
Instalacion A.A.
Pago de impuestos
Honorarios Profesionales
Incidencia de costos por rubro
Inc.%