Requisitos-para-Obtener-Permisos-de-Edificacion.pptx

Antecedentes para permiso de edificiacion Chile

1. Requisitos para Obtener Permisos de Edificación La obtención de un permiso de edificación de obra nueva requiere la presentación de diversos documentos al Director de Obras Municipales. Estos documentos son fundamentales para garantizar que la construcción cumpla con todas las normativas vigentes y asegurar la calidad y seguridad de las edificaciones. En esta presentación, exploraremos los requisitos específicos establecidos en el Artículo 5.1.6 de la Ordenanza, detallando cada uno de los documentos necesarios y su importancia en el proceso de aprobación de proyectos de construcción. por Proyectos

2. Proyecto de Cálculo Estructural Documento Fundamental Requerido según el artículo 5.1.7 de la Ordenanza Garantía de Seguridad Asegura la estabilidad estructural de la edificación Profesional Competente Debe ser elaborado por un ingeniero calculista certificado El proyecto de cálculo estructural constituye uno de los pilares fundamentales para la aprobación de una edificación, ya que garantiza que la construcción podrá soportar las cargas y esfuerzos a los que será sometida durante su vida útil, asegurando la integridad de la estructura y la seguridad de sus ocupantes.

3. Especificaciones Técnicas Normas Contra Incendios Detalles específicos sobre materiales ignífugos, sistemas de detección y extinción, vías de evacuación y compartimentación. Estándares de la Ordenanza Cumplimiento de los requisitos mínimos establecidos para cada tipo de edificación según su uso y características. Materiales y Procesos Descripción detallada de los materiales a utilizar y los procesos constructivos que se implementarán en la obra. Las especificaciones técnicas constituyen un documento esencial que detalla las características de los materiales y sistemas constructivos que se utilizarán en el proyecto. Especial énfasis se pone en aquellas partidas relacionadas con la seguridad contra incendios, aspecto crítico para salvaguardar vidas en caso de siniestros.

4. Levantamiento Topográfico 1 Medición del Terreno Registro preciso de las dimensiones y características físicas del sitio de construcción. 2 Indicación de Niveles Determinación de las diferencias de altura y pendientes existentes en el terreno. 3 Validación Profesional Documento suscrito por un profesional competente y refrendado por el arquitecto proyectista. El levantamiento topográfico proporciona información crucial sobre las características físicas del terreno donde se realizará la construcción. Este documento debe estar debidamente acotado, con indicación clara de los niveles del terreno, permitiendo a los diseñadores y constructores adaptar el proyecto a las condiciones reales del sitio. En algunos casos, esta información puede estar incorporada directamente en las plantas de arquitectura, eliminando la necesidad de presentarlo como un documento separado.

5. Carpeta de Ascensores e Instalaciones Similares Plano General Individualiza cada instalación según el artículo 5.9.5 Especificaciones Técnicas Detalla características de ascensores, montacargas y escaleras mecánicas Estudio de Ascensores Análisis específico cuando la normativa lo requiera Cuando el proyecto contempla la instalación de ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas, se debe presentar una carpeta específica que contenga toda la documentación técnica relacionada con estos elementos. Esta documentación es fundamental para garantizar la seguridad y el correcto funcionamiento de estas instalaciones. El plano general debe individualizar cada una de estas instalaciones, mientras que las especificaciones técnicas detallan sus características particulares, asegurando el cumplimiento de las normativas vigentes.

6. Plano de Accesibilidad Universal Graficación de Normas Representación visual del cumplimiento de las normas de accesibilidad universal Ruta Accesible Trazado y ancho de la ruta que conecta los diferentes espacios del edificio Detalles de Rampas Esquemas en planta y corte con datos de cálculo para cada rampa del proyecto Memoria de Accesibilidad Documento suscrito por el arquitecto que demuestra el cumplimiento normativo El plano de accesibilidad es un requisito fundamental para los edificios mencionados en el Artículo 4.1.7 de la Ordenanza. Este documento debe graficarse a una escala adecuada, mostrando claramente cómo el proyecto cumple con las normas de accesibilidad universal y discapacidad aplicables. Además del plano, se debe incluir una Memoria de Accesibilidad suscrita por el arquitecto, que demuestre el cumplimiento de las disposiciones correspondientes y cualquier otra medida adicional incorporada para mejorar la accesibilidad del edificio.

7. Proyecto de Telecomunicaciones Diseño de redes Planificación integral de sistemas de comunicación Planos técnicos Representación gráfica de instalaciones y conexiones Especificaciones técnicas Detalles de equipos, materiales y estándares a cumplir El proyecto de telecomunicaciones es un requisito específico para aquellos proyectos de edificación que deban registrarse en el Registro de Proyectos Inmobiliarios. Este documento debe incluir tanto los planos como las especificaciones técnicas correspondientes, todos ellos suscritos por un proyectista especializado en telecomunicaciones. Esta documentación garantiza que el edificio contará con la infraestructura necesaria para soportar los servicios modernos de comunicación, incluyendo telefonía, internet, televisión y otros sistemas que requieran conectividad.

8. Informe de Mitigación de Impacto Vial IMIV Análisis de Tráfico Estudio detallado de los flujos vehiculares y peatonales que generará el proyecto, identificando posibles puntos de congestión. Medidas de Mitigación Propuestas concretas para reducir el impacto negativo que la nueva edificación podría tener sobre la circulación en la zona. Certificación Documento oficial que acredita que el proyecto ha sido evaluado y cumple con los requisitos de impacto vial o que está exento de dicho análisis. El último requisito mencionado en el Artículo 5.1.6 es el comprobante de ingreso del Informe de Mitigación de Impacto Vial o, alternativamente, un certificado que acredite que el proyecto no requiere de dicho informe. En ambos casos, estos documentos deben ser emitidos a través del sistema electrónico correspondiente. Este requisito busca asegurar que las nuevas edificaciones no generen problemas de tráfico en su entorno, o que, en caso de hacerlo, se implementen las medidas necesarias para mitigar dichos impactos.