Salas Comerciais Berrini - Zona Sul de São Paulo - Neocorporate Office

Neocorporate Office

Estrategicamente localizado na nova extensão da Berrini, NeoCorporate é certeza de rentabilidade e sucesso.

Salas Comerciais de 43 a 930 m² privativos.

Ficha Técnica

Localização: Rua Enxovia, 472
Nº de torres: 1
Nº de unidades por andar:15
Nº de pavimentos: 20 tipos, 1 duplex, térreo, 7 sobresolos e 1 subsolo
Nº total de unidades: 297
Nº de vagas: 1 por conjunto
Nº de elevadores: 9
Área privativa: 43 a 930 m²
Área do terreno: 3.483 m²
Projeto Arquitetônico: DWA
Projeto de Decoração: Márcia Brunello
Projeto Paisagístico: Jakson Dantas
Incorporação e Construção: EZTEC

A região da Berrini
A região da Berrini, na zona sul de São Paulo concentra a maioria dos escritórios das empresas multinacionais instaladas no Brasil e também das grandes corporações nacionais. É um importante centro de negócios, onde vários segmentos da economia estão concentrados em um cenário de alta tecnologia que não para de evoluir.

Sua localização a 180m do Morumbi Shopping e a 400m do Market Place, deixa a disposição mais de 600 lojas, 5.400 vagas e 29 dos mais prestigiados restaurantes de São Paulo. Além disso, está localizado próximo a importantes vias de acesso como Av. Eng. Luís Carlos Berrini, Av. Roque Petroni Júnior, Av. Santo Amaro e Marginal Pinheiros.

1. BREVE LANÇAMENTO - REGIÃO DA BERRINI
NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

2. EZTEC
Supéria Moema
Alameda dos Maracatins, 1.217
Supéria Paraíso
Rua Apeninos, 429
Mundeo Moema
Av. Moaci, 395
Capital
Prolongamento da Av. Dr. Chucri ZaidanNEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.
100% VENDIDO 100% VENDIDO 98% VENDIDO 100% VENDIDO
SinôNIMO DE SOLIDEZ, GARANTIA DE ENTREGA E ALTO PADRÃO DE ACABAMENTO.
www.eztec.com.br
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

3. A EZTEC selecionou as melhores características encontradas na região
da Berrini e as combinou em uma novíssima área com planejamento urbano e viário, repleta de tecnologia,
comodidade e acesso. Alinhou fatores comprovados de sucesso financeiro, concentração de negócios
e oportunidades à sua experiência e solidez no mercado imobiliário.

Criando um exclusivo empreendimento que é a integração perfeita da melhor localização,

as mais modernas tecnologias e a certeza de valorização e visibilidade para sua empresa.
NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.
Investimento seguro, rentabilidade e garantia.
fotoMONTAGEM DA REGIÃO COM PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

4. LOCALIZAÇÃO
Invista em um megaempreendimento corporativo ao lado dOS ShoppingS.
SHOPPINGMARKET PLACEROCHAVERÁ
PONTE
ESTAIADA
MARGINAL
PINHEIROS
FUTURO EMPREENDIMENTO
CORPORATIVO EZTEC
fotoMONTAGEM DA REGIÃO COM PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA
CAPITAL / EZTEC
em construção
Estrategicamente localizado entre a Ponte
Estaiada e os melhores shoppings.
VALORIZAÇÃO
Uma região em ascendência
e alto potencial de valorização.
RENTABILIDADE
97.8% de taxa de ocupação em salas
comerciais na região, facilitando a locação.
GARANTIAAV. BERRINI AV. Dr. ChuCRI ZAIDAN ShOPPING
Berrini
Fonte: Colliers International

5. Ao lado da Marginal Pinheiros, a poucos metros da Ponte Estaiada - marco
arquitetônico e ponto de referência da região, a apenas 10 minutos do Aeroporto
de Congonhas e no centro de negócios mais importante da cidade.
Além disso, está a minutos do verde dos parques Burle Marx e Severo Gomes.

Suprir todas as necessidades de sua empresa com comodidade e a melhor
localização é uma das metas do exclusivo NEOCorporate.
ESTRATEGICAMENTE LOCALIZADO ENTRE A PONTE ESTAIADA E OS MELHORES SHOPPINGS.
Uma região em ascendência e ótima
localização é certeza de rentabilidade.
REGIÃO / VALORIZAÇÃO
shoppingponte EstaiAdashopping Market Place
Demanda e alto padrão elevam preço de escritórios novos em SP.
Os preços dos imóveis comerciais novos subiram pelo segundo ano consecutivo na região metropolitana de São Paulo. O valor do metro quadrado atingiu o maior patamar desde 1995. Os fatores que justificam a alta desse valor são o aumento da qualidade dos lançamentos, o crescimento da demanda pelo produto e a baixa vacância, mesmo com a entrega de novos empreendimentos.

Fonte: Folha Online
Fonte: Colliers International
Fonte: Colliers International
COMPARATIVO DOS VALORES DE LOCAÇÃO EM R$
81,93/M
2
2
0
TRIM. DE 2010
74,17/M
2
2
0
TRIM. DE 2010
EVOLUÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO EM R$ na cidade de são paulo
77,1/M
2
2
0
TRIM. DE 2009
81,93/M
2
2
0
TRIM. DE 2010
MARG. PINHEIROS
CHUCRI ZAIDAN /
ROQUE PETRONI
foto ILUSTRATIVA
Shoppings
Marginal Pinheiros
Consulado Americano
Vivo
Av. Berrini
Rede Globo
Hotel Hilton
D & D Shopping
WTC
Ponte Estaiada
Av. dos Bandeirantes
Av. Juscelino Kubitschek
Av. Faria Lima
Aeroporto de Congonhas
01010202
02030404 0405070809 10 min

6. A NOVA IMAGEM DOS SEUS NEGÓCIOS:
DESIGN ARROJADO COM ALTA TECNOLOGIA.
offices de 40 a 850 m
2
*
Alto padrão arquitetônico que se destaca em meio a uma região
por sua imponência, funcionalidade, segurança e alta tecnologia.
Posicionar com excelência e destacar a imagem
de sua empresa em uma região de renome é um dos privilégios
do exclusivo NEOCorporate.
• Abbott Laboratórios • Alcan (Novelis) • Andrade Gutierrez • AT&T
• Banco do Brasil • BCP/CLARO • Billi/Eurofarma Laboratórios
• BMW • Brastemp/Whirlpool • Cargil • Coca-Cola • Eletropaulo
• Epson • Ferrero • Ford • Hochtief • HP • IBMEC Faculdades • LG
Eletronics • Microsoft • Nestlé • Nivea • Nokia • Novartis • Oracle
• Pfizer • Philips • Rede Globo • Samsung • Telemar • Tishman Speyer-Método • Unibanco
• VIVO • Abbott Laboratórios • Alcan (Novelis) • Andrade Gutierrez • AT&T • Banco do
Brasil • BCP/CLARO • Billi/Eurofarma Laboratórios • BMW • Brastemp/Whirlpool • Cargil
• Coca-Cola • Eletropaulo • Epson • Ferrero • Ford • Hochtief • HP • IBMEC
Faculdades • LG Eletronics • Microsoft • Nestlé • Nivea • Nokia • Novartis
• Oracle • Pfizer • Philips • Rede Globo • Samsung • Telemar • Tishman
Speyer Metodo • Unibanco • VIVO
FACHADA
perspectiva ilustrada da fachada
foto aérea da região
* COMPARTIMENTAÇÃO A CADA 300 m
2
AV. BERRINI AV. dr. CHUCRI ZAIDAN SHOPPING
MODERNO, PLANEJADO E PREPARADO PARA RECEBER OS MELHORES.
Escritório de até 850 m
²
*
Infraestrutura com flexibilidade de layout
Preparado para piso elevado h=10 cm
Conjuntos com jirau
Fachada moderna
Previsão para instalação de sistema de controle de acesso
com catracas eletrônicas e CFTV (Circuito Fechado de TV)
Alto padrão de acabamento e imagem corporativa
Piso a piso - 3,24 m tipo - 6,48 m jirau
Infraestrutura para sistema de telefonia e banda larga

7. LOBBY/PLANTA
O amplo lobby integra beleza, tecnologia,
alto padrão corporativo e impressiona seus clientes
pela imponência e sofisticação.
perspectiva ilustrada dO LOBBYNEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEG?CIOS.
PLANTA TIPO 15
o
PAVIMENTO

8. recepção/PLANTAS
PLANTA CONJUNTO 10, 11 e 12 - 124 m
2 NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.
PLANTA CONJUNTO 10 e 11 - 91 m
2
PERSPECTIVA ILUSTRADA DE RECEPÇÃO
O cartão de visitas da sua empresa, uma recepção moderna para valorizar ainda mais os seus negócios.

9. sala de reunião/PLANTA
PLANTA CONJUNTO 11 - 40 m
2NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS. PERSPECTIVA ILUSTRADA DE SALA DE REUNIÃO
Um espaço confortável e funcional especialmente projetado para integrar seus colaboradores.

10. staff NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.
Perspectiva Ilustrada da Sugestão de Decoração do Staff
Piso Elevado
Sprinkler Forro/Teto
Alto padrão que oferece tecnologia de ponta,
ambientes versáteis e toda comodidade.
Mais infraestrutura, praticidade e conveniência para você.
Piso elevado, forro suspenso modular e cabeamento além de diferenciais essenciais
que valorizam ainda mais seu endereço.
Segurança Patrimonial
- Elevadores exclusivos dos subsolos ao térreo, sem acesso direto às torres.
O edifício estará preparado para receber os seguintes sistemas (a serem adquiridos pelo condomínio):
- Sistema digital de gravações e armazenamento de imagens;
- Infraestrutura para instalação de câmeras no hall em frente ao elevador e na entrada da escadaria;
- Hall de entrada com balcão na recepção, controle e segurança, incluindo monitores de controle por Circuito Fechado de Televisão (CFTV);
- Infraestrutura para instalação de catracas, com leitoras de cartão de proximidade, para controle de entrada e saída;
- Infraestrutura para instalação de central de segurança com monitoramento por CFTV das áreas comuns e halls em frente
aos elevadores 24 horas/dia;
- O edifício estará preparado para receber sistema de segurança patrimonial através de controles de acesso com circuito fechado de
TV (a ser adquirido pelo condomínio).
Automação
- O sistema de automação atenderá as principais instalações do empreendimento, tais como: bombas e sistemas de incêndio. - Sistema de segurança contra incêndio através de alarme, detecção de incêndio e sprinkler.
Elevadores Inteligentes
Serão 8 elevadores sociais que atendem ao térreo e andares tipo com o sistema de antecipação de chamadas, 1 elevador
de segurança que atende a todos os pavimentos e 3 elevadores que atendem subsolo, sobressolos e térreo.
Elevadores sociais: alta velocidade e desempenho.
Sistema de Ar-condicionado
Cada sala tem, individualmente, previsão de carga elétrica no terraço e ponto para dreno, dimensionado conforme a demanda exigida,
para condicionador tipo “Split System” com a previsão da unidade evaporadora no interior da sala e a unidade condensadora
no terraço de cada sala.
As salas possuem pé-direito confortável para instalação da infraestrutura e equipamentos de ar-condicionado.
Vantagens na utilização de splits
Com cargas previstas em projeto até o máximo de 4,0 TR, os aparelhos Split possuem controle remoto total de funcionamento.
A instalação é simples, desde que observadas as exigências técnicas dos equipamentos (a serem adquiridos pelo proprietário).
Além disso, permite muitas opções na escolha de seu posicionamento, uma vez que suas unidades são independentes. A evaporadora
é instalada no próprio ambiente e a condensadora na parte externa, possibilitando um funcionamento silencioso dentro do ambiente
que está sendo climatizado. A linha Split traz muitas vantagens para os projetos, flexibilizando a escolha da localização da unidade
evaporadora, permitindo um aproveitamento melhor dos espaços.
Sustentabilidade
- Proximidade a diversos tipos de serviços (bancos, restaurantes, livrarias, etc) reduzindo o uso de veículos. - Fácil acesso ao transporte público (ônibus e trem), incentivando o seu uso. - Destinação dos resíduos das obras para áreas legalizadas de triagem. - Utilização de madeira certificada.
- Utilização preferencial de materiais com conteúdo reciclado e de origem regional (local), com o objetivo de promover a reciclagem
de matérias-primas e minimizar os impactos com o transporte.
- Central de resíduos para coleta seletiva de lixo, a ser implantada pela futura administradora do condomínio.
Características Construtivas

11. SEGURANÇA
Invista tranquilo sem se preocupar com locatários, contratos e questões jurídicas, a Itambé,
especializada em planejamento e administração condominial, faz isso por você.
Serviços essenciais que otimizam ainda mais seu cotidiano.
A Itambé é uma das maiores e mais experientes administradoras de condomínios
do país, com 39 anos de mercado. Ocupa posição de liderança, sendo a única
de origem nacional que pode ter sua atuação comparada com o padrão apresentado
pelos concorrentes internacionais. Além de ser a pioneira no atendimento
personalizado por segmento. Com uma equipe de 400 profissionais especialistas,
atende empreendimentos residenciais, comerciais e integrados, além de galpões
logísticos, resorts, condomínios-clube e associações, sempre com a melhor relação
custo-benefício. Não é à toa que a Itambé conquista a confiança de parceiros
como a EZTEC, que exige sempre o que há de melhor no mercado.
Seu investimento no NeoCorporate conta com a experiência da Itambé.
NeoCorporate é um investimento que assegura lucratividade. Praticidade em todos os detalhes. NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEG?CIOS.
FOTO ILUSTRATIVA
Pay-per-uses

Mensageria e Expedição
• Recebimento e entrega de documentos
• Recebimento e entrega de malotes
• Recebimento e entrega de correspondências
• Solicitação de motoboys

Serviços de Manutenção
• Manutenções preventivas e corretivas • Equipamentos de ar-condicionado • Instalações elétricas e serviços específicos não programados • Trocas de lâmpadas/reatores • Consertos/instalação de tomadas elétricas, aparelhos sanitários (descargas, torneiras, etc),
fechaduras, etc • Desentupimento de vaso sanitário, pia e ralos • Conserto de vazamentos • Serviços de pintura
• Fixação de quadros/espelhos
• Chaveiro

Office Suport
• Montagem de mobiliário
• Instalação de pontos de eletricidade
• Serviços de jardinagem/paisagismo
• Serviços de copa/garçom - coffee break
• Recepcionistas
• Equipes dedicadas de vigilantes e porteiros
Os serviços Pay-Per-Use acima listados estão sujeitos a aprovação na assembleia de condomínio.
Prospecção de ocupantes.

Negociação, elaboração de contrato
e renovação.
Revisão de aluguel e renegociação.
Relocação rápida em caso de
desocupação do imóvel.

Venda, avaliação e representação
de proprietários e inquilinos.
Assessoria de mercado e assessoria
jurídica especializada.
Acompanhamento e controle do
cumprimento das cláusulas contratuais
de locação, de reformas e execução
de reparos no imóvel através de corpo
técnico e prestadores de serviços
previamente cadastrados.

Serviços de Limpeza
• Limpeza ao final das obras de cada escritório
• Limpeza diária dos escritórios
• Serviços de limpeza de vidros
• Solicitação de serviços de limpeza para eventos específicos: reuniões, conferências,
festas, etc

12. sinônimo de qualidade e pontualidade.
sinônimo de solidez.
Compartilhamos com nossos acionistas o resultado positivo alcançado, que confirma a EZTEC
como uma das empresas mais sólidas no setor de incorporação imobiliária, posição alcançada
por meio de uma conservadora gestão financeira, do reconhecimento da marca e do padrão
de qualidade aplicado, além de uma gestão operacional direcionada ao desenvolvimento e entrega
de empreendimentos imobiliários sempre dentro do prazo, respeitando, assim, as expectativas
de nossos clientes.
Emílio Fugazza - Diretor Financeiro e de Relações com Investidores
Bom atendimento, profissionalismo, criatividade, ousadia e inovação não são mais diferenciais de
competitividade no setor imobiliário. São requisitos básicos. A Abyara Brokers procura sempre estar além das
práticas adotadas pelo mercado. Faz questão de estar presente, de ponta a ponta, em todas as etapas dos
empreendimentos que comercializa: do conceito inicial à tecnologia de seus produtos, do desenvolvimento
do projeto ao resultado final de suas vendas. Estabelecendo relações cada vez mais sólidas com seus
profissionais, parceiros e clientes e atuando no mercado há mais de uma década, a Abyara Brokers é
reconhecidamente uma das melhores imobiliárias do país. Essas características fizeram da Abyara Brokers
a mais nova integrante do maior grupo de Consultoria e Intermediação Imobiliária da América Latina: a
Brasil Brokers. Expertise e solidez só podem resultar em sucesso e crescimento contínuo. Entendemos
perfeitamente o quanto é importante estar próximo dos nossos clientes, transformando os sonhos em
realidade.
Vendendo sonhos e realizações.
Há 31 anos no mercado, com mais de 1,3 milhão de metros quadrados de área construída,
64 empreendimentos lançados e 11.169 unidades, a EZTEC prioriza seus investimentos na obra,
aplicando seu know-how em planejamento, gestão e controle de qualidade, de forma a proporcionar
à equipe de engenharia as melhores condições para garantia da extrema qualidade e pontualidade
em todas as obras. Nossa atuação é marcada pela responsabilidade administrativa, solidez
financeira e preservação do caixa da Companhia, fatores que asseguram a confiança dos parceiros,
fornecedores, bancos, e, principalmente, de nossos clientes. A EZTEC possui linhas de financiamento
pré-aprovadas com as maiores instituições financeiras do país, que garantem a execução de todas as obras
em andamento e nossos futuros lançamentos.
Solidez, pontualidade
e alto padrão de acabamento. NEOCORPORATE, A EVOLU??O DOS SEUS NEG?CIOS.
www.eztec.com.br
INSTITUCIONAL
A filosofia da empresa é priorizar os investimentos na obra, aplicando
seu know-how em planejamento, gestão e controle de qualidade. Aliado
a isto, possui auditoria externa e parceria com os fornecedores líderes de
mercado, assegurando à equipe de engenharia as melhores condições
para manutenção da extrema qualidade e pontualidade em todas as obras,
satisfazendo e superando as expectativas de nossos clientes.
Marcelo Zarzur – Diretor de Engenharia

13. AV. MORUMBI
Hotel Hyatt
Consulado Americano
Ponte Estaiada
Market Place
Shopping
Estação
Morumbi
Rochaverá
Capital
Rede Globo
Hotel Hilton
WTC D&D
AV. ROQUE PETRONI JR.
R. HENRI DUNANT
LOCAL
R. ENXOVIA
Prolongamento
Chucri Zaidan
R. A. DE OLIVEIRA
R. ENG. M. SAMPAIO
AV. NAÇÕES UNIDAS
AV. CHUCRI ZAIDAN
MARGINAL PINHEIROS
AV. BERRINI AV. BERRINI
AV. MORUMBI
AV. R. MARINHO
CROQUI DE LOCALIZAÇÃO SEM ESCALA
Central de Atendimento EZTEC: www.eztec.com.br
Ficha Técnica
Endereço: Rua Enxovia, 472
Bairro: Chácara Santo Antônio
Incorporação e Construção: EZTEC
Projeto Arquitetônico: DWA
Projeto Paisagístico: Jakson Dantas
Projeto de Decoração: Marcia Brunello
Nº de Torres: 1
Área do Terreno: 3.483 m²
Nº de Unidades por Andar: 15
Nº Total de Unidades: 305
Área Privativa: 44 a 850 m
²*
Nº de Pavimentos: 20 tipos, 1 duplex, 1 térreo,
7 sobressolos e 1 subsolo
Nº de Elevadores: 12
Visite offices decorados - www.eztec.com.br
* COMPARTIMENTAÇÃO A CADA 300 m
2
www.eztec.com.brVENDAS Futuras, Realização e Construção:
VENDAS Futuras: