Thông tin căn hộ Centa Park

Căn hộ Centa Park tọa lạc tại 4 mặt tiền đường quận Tân Bình: Âu Cơ, Đồng Đen, Bàu Cát 9. Cơ hội đầu tư với tỷ suất lợi nhuận lên đến 50% tại Centa Park,

1. THÔNG TIN D
Ự

ÁN CENTA PARK


678 Âu cơ, P.16, Q. T
ân Bình, TP.HCM

I.

THÔNG TIN D
Ự

ÁN

1.

Ch
ủ

đ
ầ
u tư d
ự

án là đơn v
ị

nào? Đã phát tri
ể
n các d
ự

án nào?


-

Công ty C
ổ

ph
ầ
n XNK Th
ủ
y s
ả
n Sài Gòn (SEAPRODEXSAIGON)



Centa Park là d
ự

án đ
ầ
u tiên.


-

Công ty C
ổ

ph
ầ
n Thanh Niên (
THANH NIEN CORPORATION
)



Đã
phát tri
ể
n các d
ự

án: The Harmona, Central Plaza

2.

Đơn v
ị

phát tri
ể
n
và xây d
ự
ng
d
ự

án?


-

Thanh Nien Corp
, Anpha Corp

3.

Đơn v
ị

phân ph
ố
i
?


-

AnphaCorp
, Anphaland

4.

V
ị

trí d
ự

án?



-

678 Â
u

C
ơ
, P
hư
ờ
ng 1
4, Q
u
ậ
n
T
ân Bình
, TP.HCM

5.

Ý tư
ở
ng thi
ế
t k
ế

ki
ế
n trúc?


-

Ti
ế
p theo s
ự

thành công c
ủ
a The Harmona, Thanh Niên Corp chính th
ứ
c phát tri
ể
n d
ự

án Centa
Park n
ằ
m
ở

trung tâm qu
ậ
n Tân Bình.


-

V
ớ
i thi
ế
t k
ế

công viên xanh mát theo phong cách hi
ệ
n đ
ạ
i, ngư
ờ
i mua nhà có th
ể

đư
ợ
c t
ậ
n hư
ở
ng
hàng lo
ạ
t các ti
ệ
n ích ti
ệ
n nghi

như phòng t
ậ
p Gym, café, 400m đư
ờ
ng ch
ạ
y b
ộ
, ba h
ồ

bơi dài
2
0
m
;
2
5
m
.


-

Đư
ợ
c s
ự

tin tư
ở
ng c
ủ
a khách hàng Vi
ệ
t Nam trong th
ờ
i gian v
ừ
a qua v
ề

lo
ạ
i căn h
ộ

t
ầ
m khá
.
Thanh Niên Corp đã

đ
ế
n cho

khách hàng nh
ữ
ng căn h
ộ

ch
ấ
t lư
ợ
ng t
ố
t v
ớ
i nh
ữ
ng ý

tư
ở
ng thi
ế
t k
ế

sáng
t
ạ
o và b
ề
n v
ữ
ng
.

6.

Chi
ề
u dài và r
ộ
ng c
ủ
a d
ự

án là bao nhiêu m?



-

Chi
ề
u dài và chi
ề
u r
ộ
ng khu đ
ấ
t: 202m và 175m


-

Chi
ề
u dài và chi
ề
u r
ộ
ng công trình: 180
m
và
1
45
m

7.

D
ự

án

bao g
ồ
m

bao nhiêu tháp (block)
?



-

4 Tháp

8.

T
ổ
ng s
ố

lư
ợ
ng căn h
ộ
?

t
ổ
ng

s
ố

lư
ợ
ng dân cư c
ủ
a d
ự

án
?


-

1
.
5
10

căn h
ộ
; 4.200 dân

9.

T
ổ
ng di
ệ
n tích t
ầ
ng h
ầ
m? chi
ề
u cao c
ủ
a t
ầ
ng h
ầ
m là bao nhiêu?

s
ố

lư
ợ
ng xe g
ắ
n máy và xe oto có
th
ể

đ
ậ
u t
ạ
i t
ầ
ng h
ầ
m?



-

13.790m2,

Chi
ề
u cao h
ầ
m 3.
1
m
, m
ộ
t t
ầ
ng h
ầ
m cho toàn khu

2. 10. Chiều cao dự án và chiều cao của các khối đế thương mại?
- Chiều cao dự án 111m, Chiều cao khối đế thương mại 15m
11. Tổng diện tích các dịch vụ tiện ích? Diện tích Hồ Bơi (người lớn, trẻ em), Công Viên, Phòng tập
Gym?
- Tổng diện tích dịch vụ tiện ích : 18.295 m2
- Diện tích Hồ Bơi 1 : 550 m2
- Diện tích Hồ Bơi 2, 3 (trẻ em) : 185 x 2 = 370m2
- Công viên : 10.500 m2
- Dịch vụ tiện ích công cộng : 6.082 m2
- Diện tích thương mại (cho thuê/bán): 17.243 m2
12. Khoảng lùi công trình (set back)?
- Từ đường Bàu Cát 9, Âu Cơ, Hồng Lạc: 6m (tính từ ranh quy hoạch)
- Từ đường Đồng Đen: 10m (tính từ ranh quy hoạch)
13. Thời gian khởi công và bàn giao căn hộ?
- Khởi công ngày 19/01/2016
14. Các loại diện tích căn hộ?
- Diện tích lọt lòng: CH 1 phòng ngủ : 47.78 m2
CH 2 phòng ngủ : 69.09 m2
CH 3 phòng ngủ loại : 93.63 m2
CH 3 phòng ngủ loại 2 : 94.8 m2
15. Căn hộ bao gồm những trang thiết bị nào đi kèm?
- Chi tiết sẽ đình kèm theo phụ lục 1 của HĐMB
16. Người mua có thể đề nghị thay đổi một số thiết kế trong căn hộ cho phù hợp với đồ đạc của mình
không?
- Không
17. Người mua có thể mua 2 hoặc 3 căn và đập vách để thông với nhau hay không?
- Tùy trường hợp và phải có phê duyệt của CĐT
18. Hành lang căn hộ bao nhiêu mét?
- 1.8m
21. Khoảng cách các block nhà cách nhau bao nhiêu?
- 15.5m đến 27.5m
II. TRANG THIẾT BỊ
1. Hệ thống thoát hiểm và báo cháy của tòa nhà?
- Có hệ thống thang thoát hiểm và hệ thống PCCC theo bản vẽ phê duyệt của Sở PCC TP HCM
2. Trong các căn hộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy như thế nào?
- Hệ thống PCCC cuộn vòi và Sprinler cho từng sảnh hành lang.

3. 3. Dự án có bao nhiêu thang máy? Tải trọng của các thang máy là bao nhiêu?
- 21 thang bao gồm 4 thang chở hàng
4. Có nút bấm báo động cháy ở tất cả các tầng không?
- Có
5. Hệ thống gas?:
- Không
6. Hệ thống điện, nước?
- Hệ thống điện được cung cấp từ điện lưới quốc gia.
- Nước sinh hoạt đảm bảo đến từng căn hộ.
- Có máy phát điện dự phòng
7. Hệ thống rác thải?
- Hệ thống rác thải được thu gom từng tầng và chuyển đi mỗi ngày.
8. Hệ thống thông tin liên lạc?
- Có lắp đặt truyền hình cáp, internet, line điện thoại.
9. An ninh/bảo vệ?
- Bảo vệ 24/7, có camera an ninh
III. QUẢN LÝ TÒA NHÀ
1. Dự án được quản lý như thế nào?
- Giai đoạn trước khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất theo luật định thì do Chủ đầu tư
sẽ thuê đơn vị chuyên nghiệp quản lý. Giai đoạn tiếp theo sẽ do Ban quản trị đại diện cư dân (sau khi
tổ chức HNNCC) sẽ tự quyết định hình thức quản lý vận hành
2. Đơn vị nào sẽ quản lý:
- Như nói trên, giai đoạn đầu CĐT sẽ thuê quản lý chuyên nghiệp để quản lý.
3. Ban quản lý: (Công ty quản lý đã xác định chưa?):
- Bầu ban quản lý tòa nhà theo quy định của pháp luật hiện hành.
4. Tài liệu về việc quản lý tòa nhà có được cung cấp cho người mua căn hộ không?
- Được quy định đính kèm HĐMB
5. Chi phí quản lý hàng tháng:
- Được quy định đính kèm HĐMB
6. Phí bảo trì căn hộ bao nhiêu? Đóng vào lúc nào?
- Chủ đầu tư thu hộ Phí bảo trì theo qui định nhà nước là 2%, dựa trên giá trị căn hộ sau khi trừ
thuế GTGT.
- Khách hàng sẽ đóng 1 lần khi nhận bàn giao căn hộ.
IV. PHÁP LÝ
1. Đơn vị thu cọc của khách hàng?
- AnphaCorp/Anphaland

4. 2. Đơn vị ký HĐMB với khách hàng?
- Chủ đầu tư Dự án: Công ty Cổ phần XNK Thủy sản Sài Gòn (SEAPRODEXSAIGON)

3. Người mua có được cấp giấy chủ quyền sỡ hữu vĩnh viễn hay không, thời gian nhận giấy chủ quyền?
- Căn cứ theo Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực ngày 01/7/2015: Giấy Chứng nhận sở hữu Căn hộ cấp
cho người mua là Công dân VN có thời hạn vĩnh viễn, đối với cá nhân nước ngoài tối đa là 50
năm và có thể gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu.
- Người mua sẽ được Chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chủ quyền sở hữu căn hộ.
- Khách hàng phải thanh toán hết 100% giá trị hợp đồng mới được nhận giấy chủ quyền.
- Chủ đầu tư sẽ tiến hành làm chủ quyền khi hoàn công dự án và theo quy định của nhà nước.
4. Điều kiện người nước ngoài mua căn hộ?
* Những điều kiện để người nước ngoài mua được căn hộ tại Việt nam Như sau:
- Cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
- Đối với tổ chức nước ngoài, phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có giấy chứng
nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với lĩnh vực đầu tư theo quy định
của Pháp luật về đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của VN cấp.
* Số lượng được phép sở hữu:
- Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn
hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên
một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua,
nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.
- Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà
có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, cụ
thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua,
nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;
* Thời hạn sở hữu:
- Thời hạn sở hữu nhà tối đa là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
nhà đất (đối với cá nhân nước ngoài) và thời hạn tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận
đầu tư cấp cho Doanh nghiệp (đối với tổ chức nước ngoài)
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tương ứng với thời hạn ghi trong
giấy chứng nhận đầu tư cấp cho Doanh nghiệp đó, bao gồm cả thời hạn được gia hạn thêm. Trường
hợp khi hết hạn đầu tư, giải thể phá sản thì nhà ở của Doanh nghiệp được xử lý theo quy định của
pháp luật về đầu tư, phá sản và các qui định khác của pháp luật Việt Nam.
- Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở tại VN, tổ chức/cá nhân nước ngoài
phải bán/tặng/cho nhà ở đó.

5. - Trường hợp cá nhân nước ngoài vi phạm pháp luật VN và bị trục xuất khỏi VN thì nhà ở đó
được xử lý theo qui định pháp luật VN.
5. Hợp đồng mua bán thể hiện diện tích thông thủy thực tế được phép tăng hoặc giảm bao nhiêu % và
dựa theo luật nào?
- Là 2%
6. Lệ phí trước bạ, các khoản phí, lệ phí khác do nhà nước quy định liên quan đến việc thực hiện các
thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận được quy định như thế nào? Cách tính chi tiết dựa trên giá trị nào ?
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hiện
theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000
đồng một giấy đối với cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với tổ chức đề nghị cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu đối với nhà ở.
- Phí trước bạ = 0.5% giá trị căn hộ trước thuế.
V. CÁC CÂU HỎI KHÁC
1. Nếu Chủ đầu tư giao nhà chậm thì sẽ bị phạt như thế nào? Thời gian cho phép chậm tối đa là bao
nhiêu?
- Quy định rõ trong HĐMB
2. Phí quản lý có bao gồm việc sử dụng các tiện ích trong dự án như: hồ bơi, phòng tập gym… không?
- Quy định rõ trong HĐMB
3. Tòa nhà chịu được áp lực bao nhiêu nếu có động đất?
- Có, theo quy định an toàn về xây dựng TCVN
4. Đơn vị tư vấn, thiết kế, thi công phần móng/tầng hầm, Thi công phần thô, thi công hoàn thiện, giám
sát công trình? :
- Đơn vị thiết kế kiến trúc: Ong & Ong.
- Đơn vị thiết kế kết cấu: Phú Mỹ DC.
- Đơn vị thiết kế ME: dự kiến Ree
- Đơn vị thi công cọc móng/hầm: dự kiến Tiền Phong.
- Đơn vị thi công phần thô, hoàn thiện: dự kiến Hòa Bình, Cotecons, An Phong (sẽ chọn một)
- Đơn vị thi công giám sát: dự kiến Apave
5. Phòng ngủ và phòng khách: đều có thiết kế vị trí ống đồng chờ không?
- Có
6. Dự án có hệ thống máy phát điện dự phòng hay không và sử dụng cho các hạn mục nào (khi mất
điện)?
- Có, sử dụng cho các hạng mục chiếu sáng công cộng, thang máy.
7. Nhà sinh hoạt cộng đồng đặt ở tầng mấy và block nào?: Phòng SHCĐ ở tầng 3, 4.
8. Phí giữ xe sẽ được quản lý như thế nào: được quản lý theo quy định
9. Hệ thống báo cháy được bố trí đầu báo khói và đầu phun nước như thế nào?

6. -

H
ệ

th
ố
ng báo cháy cho toàn tòa
nhà.

Phân theo t
ừ
ng vùng và
theo bán kính ph
ụ
c v
ụ

c
ủ
a thi
ế
t b
ị
.



-

H
ệ

th
ố
ng đ
ầ
u phun nư
ớ
c cho toàn b
ộ

s
ả
nh t
ầ
ng

c
ủ
a toàn nhà

(đ
ế
n c
ử
a phòng căn h
ộ
)
.

Phân theo
t
ừ
ng vùng và theo bán kính ph
ụ
c v
ụ

c
ủ
a thi
ế
t b
ị
.

10.

Tr
ầ
n th
ạ
ch cao g
ắ
n đèn như th
ế

nào?

-

G
ắ
n đèn led h
ắ
t sáng và đèn downlight.