The Five East Batel Curitiba - Review by Tecnisa

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1. O primeiro mixed-use 5 em 1 de Curitiba.
QUESTIONáRIO

2. 1- Quais são as 5 tipologias que compõem o
empreendimento The Five?
2- O que faz do The Five um empreendimento único?
3- Por onde será feito o acesso ao empreendimento?
4- As áreas de uso comum do empreendimento serão
todas compartilhadas?
5- Quais as áreas do Residencial com serviços que
não serão compartilhadas com os outros usos?
GERAL
a) Hotel;
b) Residencial com Serviços;
c) Empresarial Corporativo;
d) Comercial de Salas Multimodulares;
e) Mall.
a) Não há nada semelhante em Curitiba;
b) Complexo único com empreendimentos de 5 tipologias.
O The Five possui dois acessos , pela Rua Nunes Machado e outro pela
Rua Dr. Pedrosa 151. a entrada principal serão na Rua Nunes Machado.
Um sub-condomínio conjuga o hotel e o residencial com Serviços E outro conjuga o
mall e os dois usos da torre comercial.
A torre Hotel + Residencial com Serviços terá algumas áreas comuns como lobby,
o Nhube e a academia. Nessa torre, o Residencial tem áreas exclusivas como
espaço gourmet, que ficará no último andar, o hall de entrada exclusivo e piscina
aquecida.
-Hall de entrada so cial
-Piscina e descanso
-Lounge descoberto, salão gourmet, salão de festas e salão de jogos no 32 andar.
-Garagem para as unidades que possuírem vagas autônomas.
-Elevadores, escadas e corredores dos andares da torre residencial.

3. 6- Quais as áreas do Comercial Multi-modular não
serão compartilhadas com os outros usos?

7- Os usuários da torre Residencial poderão usar o
fitness do Hotel sem custo adicional?
8- Os usuários da torre Comercial (sala multi-
modulares e salas corporativas) podem fazer uso
do Fitness do Hotel?
9- Os proprietários e funcionários das lojas podem
fazer uso do Fitness do Hotel?
Os usuários da torre Residencial, poderão usar o fitness, a sauna e sala de
descanso sem custo adicional. A massagem pode ser utilizada, porém terá custo
dentro da t abela de preço de serviços a ser oferecida pelo Hotel.
Não podem usar o fitness, que é exclusivo do hotel e do residencial.
Podem usar o SPA (sauna, descanso e massagem ), conforme tabela de preço de
serviços e regras a ser estabelecida pelo Hotel.
Não podem usar o fitness, que é exclusivo do hotel e do residencial.
Podem usar o SPA (sauna, descanso e massagem ), conforme tabela de preço de
serviços e regras a ser estabelecida pelo Hotel.
As duas salas de reunião localizadas no primeiro piso de escritórios multi-
modulares são de uso exclusivo das unidades de salas multi-modulares, conforme
regras de agendamento a serem est abelecidas pelo regulamento interno do
condomínio.

4. 10- Quanto aos Bares, Rest aurantes, Centro de
Eventos e Salas de Reunião do Hotel. Eles poderão
ser frequent ados pelos usuários das Lojas, Torre
Residencial e Torre Comercial (sala multi-modulares
e salas corporativas)?
1- Quant as unidades hoteleiras teremos?
2- Quantos pavimentos são destinados ao Hotel?
- Qual é a metragem dos quartos?
3- Qual a categoria do Hotel?
4- Quais são os serviços disponíveis no Hotel?
hotel
Podem usar normalmente, conforme tabela de preço de serviços
ser estabelecida pelo Hotel.
São 180 unidades no tot al
São 12 pavimentos
A metragem varia de 30 a 38m²*
O hotel será de categoria up-scale, ou seja, de categoria superior.
A certificação de 5 estrelas dependerá de apreciação pelo Ministério do Turismo.
Estarão disponíveis todos os serviços relativos a um hotel da classificação UP-scale,
incluindo-se, entre outros:
- Bell Capt ain (porteiro);
- Recepção;
- Concierge;
- Gastronomia (2 bares e 3 restaurantes);
- lavanderia
- Vallet Service;
- Fitness Center com personal trainer;
- Spa (possivelmente terceirizado);
- Tv a cabo;
- Wi-Fi;
- Room Service;

5. 5- Qual a infraestrutura do Hotel?
6- Quantos restaurantes temos no hotel?
7- Será possível comprar fração ou unidade?
8- A unidade será equipada e decorada?
9- É possível escolher a decoração de uma unidade
hoteleira? E da unidade residencial?
Serão 3 restaurantes e 2 Bares. Um bar estará no Nhube, local de gastronomia
rápida, trabalho e relaxamento e o outro estará dentro do Est ado Puro.
Serão vendidas unidades autônomas imobiliárias. Os compradores de unidades
destinadas ao uso de Hotel serão proprietários da sua unidade. Terão a
propriedade da unidade, mas o direito de uso estará cedido para locação conjunt a
de todas as unidades do Hotel para a Operadora Hoteleira.
Sim, as unidades hoteleiras serão equipadas, mobiliadas e decoradas, conforme
especificação e projetos já aprovados pela BSH, pela Tecnisa e pela Operadora
hoteleira. Isto será regulament ado nos contratos de aquisição das unidades
imobiliárias e demais anexos.
Não. Todas as unidades do hotel serão equipadas e decoradas de forma
padronizada. As unidades residenciais poderão ser decoradas e equipadas pelo
comprador conforme melhor lhe convir.
No momento de assinatura da escritura o proprietário receberá um conjunto de
documentos aos quais ele estará sendo vinculado. São eles:
a) Compromisso de Venda e Compra referente à aquisição da unidade autônoma
b) Contrato de SCP: para união de todas as unidades visando locação conjunt a
para a Operadora Hoteleira;
c) Contrato de Locação: com a Operadora Hoteleira;
d) Contrato de Administração Condominial: com a operadora Hoteleira que também
administrará o sub-condominio da Torre Hotel/Residencial;
e) Convenção de Condomínio;
f) Estudo de Mercado e de Viabilidade Econômico-Financeira do Hotel: o estudo foi
preparado pela BSH, est ará registrado em Cartório de Títulos e Documentos e
inclui um Capítulo sobre Riscos de Investimentos Hoteleiros;
10- Quais os do cumentos serão entregues no momento
da assinatura?
• 180 suites • Centro de EVENTOS c om 6 salas • Nhube (L obby Bar criado pelo famoso
chef catalão Ferrán Adriá) • Restaurante de comida internacional
• Restaurante para Café-da-manhã e Recepções • El Estado Puro (restaurante de
tapas do famoso Chef madrilenho Pac o Roncero) • Fitness Center • Spa com sala de
descanso, massagem e sauna • Solarium • Business Center Lavanderia
• Estacionamento

6. 12- O Contrato de locação com a cadeia hoteleira
tem qual estrutura de remuneração?
13- O comprador da unidade hoteleira terá um
recebimento mínimo mensal garantido a título de
locação?
14- Quem é responsável pelo capit al de giro da
operação hoteleira?

15- A operadora pode pedir aportes para os
proprietários de unidades para efeito de cobrir
despesas operacionais do hotel?
16- Existe alguma situação em que o proprietário da
unidade deverá aport ar recursos?
17- No caso de prejuízo operacional do Hotel
o proprietário de unidade hoteleira deverá arcar
com este prejuízo?
11- H averá uma escritura da unidade do hotel?
Sim. Quando da expedição do “ habite-se”, ao adquirente, será outorgada escritura
de venda e compra de unidade autônoma imobiliária, com matrícula individualizada.
O Contrato de locação assinado com a NH tem um aluguel mínimo que tem por
finalidade manter o imóvel atualizado e pagar as contas básicas da SCP, e um
aluguel variável baseado no resultado da operação hoteleira. Quanto maior o
resultado maior será o aluguel.
Não. O contrato de locação prevê pagamento de aluguel baseado no resultado.
Apenas em situação muito excepcional conforme rege o contrato de SCP. Por
exemplo, caso termine o contrato da NH, de 15 anos, (ou qualquer outra forma
de rescisão do referido contrato) e a NH não renove o contrato.Deste modo, a
SCP deverá gerir o hotel até que outra operadora hoteleira assuma a locação.
Se houver necessidade de capit al para to car a operação nesse “período de
entressafra” a BSH deverá chamar capit al dos proprietários, mas apenas se as
despesas superarem as receit as.
Não, os prejuízos serão sempre suport ados pela NH. Quando terminar o contrato,
se a NH tiver um saldo negativo, independente da sua dimensão, esse prejuízo será
integral da NH, conforme contato de locação já firmado.
Toda a necessidade de capit al para a operação hoteleira é de responsabilidade
da NH, conforme contrato de locação ora vigente.
Não, A NH será a todo tempo responsável pela operação.

7. 18- O proprietário das unidades tem que aport ar
recursos para manutenção?
19- O proprietário das unidades tem que aport ar
recursos para atualização do Hotel?
20- Quando o proprietário da unidade hoteleira
começa a receber?
21- Terei acesso a este plano de negócios?
.
22- Como existem quartos de tamanho diferentes,
como será feito o rateio da receit a de locação do
Hotel?
Não. A NH é responsável por manter o imóvel locado em bo as condições.
Adicionalmente a NH pagará um aluguel mensal mínimo que será deposit ado num
Fundo para reinvestimentos. O Fundo será gerido pela NH e pela BSH em conjunto,
conforme orçamento anual aprovado em assembleia geral de proprietários das
unidades autônomas.
O Fundo de FF&E, que recebe recursos do aluguel mínimo, foi criado para ter
recursos disponíveis para atualização do hotel. Tro cas de televisores, carpetes,
móveis, etc serão execut adas com recursos do Fundo de FF&E cujo orçamento
anual é aprovado em assembleia geral anualmente.
Não existe garantia de recebimento. Existe um plano de negócios que foi criado
baseado em metodologia técnica e dados atuais de mercado e demanda e de
estimativas de comport amento do mercado que projet am a operação do hotel
e, por consequência, o valor da locação para os próximos anos. Este plano é
uma estimativa de comport amento do hotel no mercado. Não há garantia de que
os resultados serão iguais às projeções. Há variáveis principalmente externas
ao negócio como variáveis econômicas, políticas, mercadológicas, comunitárias e
operacionais (custo de energia, por exemplo, depende de t arifação de terceiros)
que podem influir no negócio. Portanto, pode haver variação para mais ou para
menos.
Sim. O Plano de negócios foi elaborado pela BSH e foi revisado várias vezes
durante o período de planejamento do projeto. O plano será registrado em
Cartório de Título e Documentos e tem um capítulo dedicado a “riscos inerentes”.
De acordo com a fração ideal de cada unidade imobiliária hoteleira.

8. 23- Caso o Hotel não tenha o cupação tot al e minha
unidade fique vazia, isto vai mudar o rateio da receit a
de locação do Hotel?
24- Terei acesso ao contrato de locação com o
Hotel?

25- Vou poder usar minha unidade do hotel?
26- Existe alguma condição especial para que os
proprietários das unidades do Hotel utilizem o
mesmo como hóspede?
27- Se o operador hoteleiro tiver prejuízo ele pode
sair?
28- Caso o operador hoteleiro tenha prejuízo e
decida sair, quem arca com este prejuízo?
29- Caso o operador hoteleiro saia, o que acontece ?
Não. O rateio será feito de acordo com a fração ideal de cada unidade imobiliária.
Sim. Cópia dele será entregue com os demais do cumentos do negócio quando da
aquisição da unidade. Além disso, o contrato de locação será registrado no
cartório de imóveis de registro do empreendimento.
Não. A unidade foi locada junto com todas as unidades do hotel. É uma locação em
bloco para a operadora Hoteleira.
Sim. Cada proprietário terá um cartão de “OWNER” que dará benefícios em todos os
hotéis da NH no mundo.
Caso o operador hoteleiro queira sair antes do prazo final de contrato e fora
das regras previst as, existe no contrato de locação uma penalidade para tal. O
contrato foi assinado em caráter irrevogável e irretratável.
Conforme contrato de locação, o operador hoteleiro em caso de encerramento de
contrato por sua falta ou por vencimento do prazo contratual carrega com ele o
prejuízo operacional.
Caberá à BSH manter e gerenciar o Hotel até que apresente e aprove junto aos
proprietários das unidades do hotel um novo operador hoteleiro.

9. 30- como posso vender minha unidade?
31- E se um operador hoteleiro quiser comprar
todas as 180 unidades imobiliárias, elas poderão ser
vendidas?
32- A quem endereço esta unidade para revenda? A
BSH ou uma imobiliária?
33- Qual o papel da BSH? A BSH administra sozinha
a SCP?
A unidade poderá ser vendida como qualquer outra unidade imobiliária,
ressalvando-se que o novo adquirente deverá se sub-rogar aos demais contratos
já existentes .
Sim, desde que a venda seja de 100% das unidades e em conformidade com a regra de
preferência estabelecida no contrato de locação.
As revendas de unidades devem ser feitas através de imobiliárias.
A BSH será a asset manager do hotel tendo por objetivo atuação em benefício dos
proprietários das unidades hoteleiras. A BSH represent ará os proprietários junto
ao operador hoteleiro e o fiscalizará. A BSH tem um rol de atividades bast ante
extenso e essas atividades serão relatadas regularmente de várias formas.
Junto com a BSH haverá um Conselho de Represent antes dos Proprietários, formado
por profissionais de mercado, eleitos pelos proprietários, que terá por objetivo
apoiar a BSH no exercício da gestão da SCP. Caberá ao Conselho de represent antes
indicar a empresa de auditoria para a SCP.
Haverá também um Conselho Fiscal com membros eleitos entre os proprietários
para:1) fiscalizar a as contas da SOCIEDADE. 2) Recomendar a convocação de
Assembleia Geral de Sócios, quando verificar a sua necessidade. 3)Emitir parecer
sobre as contas prest adas pela BSH, após auditoria realizada sobre as mesmas;

10. A BSH terá vários canais de comunicação com os proprietários:
a) Relatórios mensais: abordará a situação econômica, o mercado e os resultados
do Hotel comparando o orçamento com o realizado e com o ano anterior;
b) Comunicados: toda vez que houver um fato anormal no mercado ou que tenha
relação com o empreendimento a BSH emitirá um Comunicado informando os
proprietários;
c) Chat Room: mensalmente haverá um bate papo no web site da BSH, exclusivo para
os proprietários do hotel, para tirar dúvidas e interagir com a equipe da BSH;
d) Atendimento pesso al:
a. Mensalmente um consultor da BSH estará disponível no hotel, em data e horário
previamente conhecidos pelos proprietários, para conversas pesso ais sobre o
empreendimento;
b. Telefonicamente haverá um consultor da BSH disponível para conversar com os
proprietários, durante os dias comerciais e no horário comercial;
c. INTRANET: a BSH mantém um sistema de intranet para permitir aos
proprietários consultas a qualquer momento sobre quaisquer temas relativos
ao empreendimento. Desde a do cument ação legal como convenção de condomínio,
contrato de SCP, contrato de locação, entre outros, até os relatórios mensais e
Comunicados estarão deposit ados na intranet de uso exclusivo dos proprietários
do hotel;
34- Como os proprietários das unidades imobiliárias
Hoteleiras serão informados dos números do
empreendimento?
35- O hotel tem receit a no est acionamento?
36- o hotel ira administrar o est acionamento?
37- quem administra o restaurante do hotel?
38- tenho uma cota ou um apart amento no hotel?
39- A decoração e os equipamentos das unidades do
hotel serão pagas depois da aquisição? Está incluso
no preço da unidade?
O Hotel pode vir a ter receit a liquida de estacionamento, caso o valor cobrado dos
hóspedes seja superior ao valor pago ao operador do estacionamento.
Não. O est acionamento será administrado por operador de estacionamento
especializado e de forma independente da operação hoteleira
O Operador Hoteleiro: NH.
Um apart amento, ou seja, uma unidade autônoma imobiliária de uso hoteleiro, com
matrícula registrada.
A decoração da unidade será paga durante a execução da obra conforme tabela
de vendas a ser oferecida oportunamente.

11. 40- O valor das unidades irÁ variar de acordo com os
andares e t amanhos?
41- Se as unidades tiverem preços diferentes, como
deverá ser feito o rateio da receit a liquida?
1- Existe prazo mínimo para a locação do
residencial?
2- Os Elevadores e escada do Hotel e Residencial
serão compartilhados?
3- O Residencial possui port aria exclusiva com
controle de acesso?
O rateio do resultado será proporcional às frações ideais das unidades.
O resultado dos proprietários será feito como dividendos da SCP, que visa
viabilizar a locação conjunt a das unidades autônomas à operadora hoteleira,
deverá ocorrer mensalmente.
Sim. Em hipótese alguma haverá pool paralelo ao hotel. Os contratos de locação
residencial tem que ter duração mínima de 90 dias.
Sim. O residencial possui um hall social e uma entrada de serviço exclusivos com
guarit a, controle de acesso e monitoramento.
Não, Hotel e residencial não compartilham escada e elevadores.
42- De quanto em quanto tempo o rateio do resultado
deverá ser pago?
43- É um fundo imobiliário?
RESIDENCE
O valor das unidades não vai variar de acordo com o andar Apenas de acordo com o
tamanho independente do andar ou posição no andar.
Não. São unidades autônomas imobiliárias, cujos proprietários se uniram numa
SCP para viabilizar a locação em conjunto do hotel. Os adquirentes comprarão
unidades autônomas imobiliárias.

12. 4- Como será a segurança e controle de acesso
entre as aéreas do hotel e residencial?
5- Quais são as tipologias das unidades residenciais?
6- Quantos pavimentos são de uso residencial?
7- Quais são os serviços inclusos no condomínio
residencial?
8- Quant as vagas tem as unidades 2 dorms?
9- Quant as vagas tem as unidades open space?
1- Quantos pavimentos são de uso exclusivo do
business multimodular?
2- quant as unidades serão do Business Multimodular?
3- Haverão quantos elevadores?
4- Qual é a metragem das salas?
BUSINESS
Todos os acessos ao residencial serão monitorados para maior segurança. Não é
possível acessar a port aria de serviço e social do residencial, sem passar antes
por um posto de controle de acesso com guarit a e monitoramento.
Fora isto, todos os pontos de acesso são monitorados por câmara e ligados à
central de segurança do empreendimento.
134 unidades Open Space com 35m²*
34 unidades de 2 dorms. com 65m²*
34 unidades de 2 dorms. com 76m²*
a) Arrumação de cama diária;
b) Faxina semanal;
c) Manutenção preventiva de instalações (apenas materiais serão cobrados dos
condôminos);
d) Tv a cabo;
e) Wi-Fi;
f) Concierge.
As unidades de 66 m² terão 1 vaga;
As unidades de 76m² terão 1 ou 2 vagas, conforme a unidade e especificação no
memorial de incorporação.
São 17 pavimentos.
São 7 pavimentos
Serão 88 unidades.
Haverão 3 elevadores para uso do Business.
A metragem varia de 36 a 99m²*
As unidades open space terão 0 ou 1 vaga, conforme a unidade e especificação no
memorial de incorporação.

13. 1- Quantos pavimentos são de uso do corp?
2- Quant as unidades no tot al?
3- Quantos elevadores?

1- Quant as lojas são no tot al?
COPORA TE
mall
Serão 10 pavimentos
Serão 20 unidades
Serão 5 elevadores.
Serão 9 lojas