Treinamento - EQ Jardim Prudência

O Jardim Prudência é um bairro nobre e muito bem localizado. Fica próximo da Avenida Cupecê, o
que favorece bastante a locomoção de seus moradores. Sua formação é relativamente recente, e
aconteceu após a ocupação dos lotes de bairros como a Chácara Flora e a Vila Mascote. A
consolidação do Jardim Prudência só se estabeleceu na década de 1970, primeiramente com
pequenos sobrados tipicamente paulistas (como os encontrados na Vila Olímpia) e mais
fortemente com casas amplas em lotes espaçosos, que se tornaram uma característica marcante
do bairro. O Jardim Prudência oferece excelentes opções de lazer e entretenimento, pois possui
muitos comércios e serviços, como restaurantes, lojas, supermercados, espaços para eventos,
parques, praças charmosas, quadras de esporte, escolas e faculdades. A prática esportiva é
bastante comum na região, devido às suas ruas calmas e repletas de árvores.

1. PRODUTO:
EQ JARDIM PRUDÊNCIA
FORÇA GAFISA
JANEIRO/2014
Inteligência de Mercado

2. SAIU NA IMPRENSA

3. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
SAIU NA IMPRENSA
Aluguel subiu 2,64% na cidade de São Paulo em 2012, diz pesquisa
O valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo subiu 2,64% em 2012 em relação
a 2011, segundo o Creci-SP (associação de corretores). Na Zona C os reajustes foram maiores
que a média da cidade de São Paulo (abaixo a divisão por bairros estabelecida pelo Creci-SP),
que reúne bairros como Jardim Prudência, Barra Funda, Jabaquara e Tatuapé e fechou o ano
com elevação de 14,88% nos preços.
Proximidade com a Cupecê favorece valorização do Jardim Prudência
O Jardim Prudência é um bairro nobre e muito bem localizado. Fica próximo da Avenida Cupecê, o
que favorece bastante a locomoção de seus moradores. Sua formação é relativamente recente, e
aconteceu após a ocupação dos lotes de bairros como a Chácara Flora e a Vila Mascote. A
consolidação do Jardim Prudência só se estabeleceu na década de 1970, primeiramente com
pequenos sobrados tipicamente paulistas (como os encontrados na Vila Olímpia) e mais
fortemente com casas amplas em lotes espaçosos, que se tornaram uma característica marcante
do bairro. O Jardim Prudência oferece excelentes opções de lazer e entretenimento, pois possui
muitos comércios e serviços, como restaurantes, lojas, supermercados, espaços para eventos,
parques, praças charmosas, quadras de esporte, escolas e faculdades. A prática esportiva é
bastante comum na região, devido às suas ruas calmas e repletas de árvores.

4. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
COM A PALAVRA OS MORADORES DO BAIRRO

5. RADIOGRAFIA DE MERCADO

6. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
PRODUTO ATENDE DEMANDA REPRIMIDA
RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2010 A 2013

7. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
UNIDADES EM ESTOQUE POR TICKET FINAL – PRODUTOS LANÇADOS DE 2010 A 2013
RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2010 A 2013
GRANDE CHANCE: Existem apenas 04 unidades de estoque de lançamentos nos tickets do EQ
Jardim Prudência
Preço m² médio
de estoque
R$ 7.992,21
500-600 4
800-900 0
Total
Geral
16
Vila Mascote
Preço m² médio
de estoque
R$ 8.717,55
500-600 68
800-900 1
Total
Geral
165
Vila Santa Catarina
Preço m² médio
de estoque
R$ 7.749,27
500-600 0
800-900 0
Total
Geral
29

8. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
VALORIZAÇÃO – JARDIM PRUDÊNCIA
Total de empreendimentos lançados: 06
Considerando os lançamentos dos últimos 5 anos
Total de Unidades Lançadas: 537
Preço M² - Taxa de Crescimento Médio Anual (CAGR) : 8,79%
RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2008 A 2013

9. EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES

10. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente
EQ JARDIM PRUDÊNCIA
Endereço : Rua das Flechas que é a rua referência do Jardim Prudência
Posição estratégica de um lado um bairro horizontal e com clima bucólico e arborizado ideal para caminhar pelas calçadas e praças
do outro grandes avenidas, centros comerciais, vida urbana e prática.
Oportunidade: Baixo estoque na região de apartamentos nestas metragens principalmente de 100m²
Plantas: Tanto as opções tipo como as opções de ampliação tiveram uma distribuição bem equilibrada o que resultou nas melhores
plantas da região.
Terreno: Grande com duas torres de apenas 8 andares cada.
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES

11. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
Rua das Flechas
Rua dos Cafezais
SCENARIO
Rua das Flechas
EQ
LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUDÊNCIA

12. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUDÊNCIA
EQ
Clima bucólico e arborizado Vida urbana e prática.

13. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
ACESSO EQ JARDIM PRUDÊNCIA
Acesso e
Infraestrutura:

Próximo a
grandes vias,
aeroporto e
colégios (veja
no mapa alguns
exemplos).

Além de
comercial e
serviços
variados.

14. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
INFRA ESTRUTURA EQ JARDIM PRUDÊNCIA
Além de
comercial e
serviços
variados.
ESCOLA
HOSPITAL
Legenda
CRECHE
FACULDADE
HOTEL
RESTAURANTE

15. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA
Área de Serviço com
ótimo espaço e total
independência
Grande diferencial na suíte máster
com excelente espaço para closet
Ótimo espaço de living com
áreas bem definidas para
sala de estar e de jantar
sem interferir ou prejudicar
a circulação
Duas Suítes mais Lavabo
diferencial para plantas de
até 70m²
Planta Tipo de 69,5 m²
Depósito: Os apartamentos contam com
deposito de 3 m² mas não são cobrados como
área útil – são 69,5 m² + 3 m² de depósito

16. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
Área de Serviço com
ótimo espaço e total
independência
Grande diferencial
na suíte máster com
excelente espaço
para closet
Ótimo espaço de living com áreas bem
definidas para sala de estar e de jantar sem
interferir ou prejudicar a circulação
Lavabo na planta tipo não
necessita reforma ou
ampliação
Planta Tipo de 100 m²
Dependência de serviço em
100m², item não comum para este
tamanho de planta
Planta com dois dormitórios bem
distribuídos mais Suíte. Para quem
possui uma família um pouco maior
Circulação Interna em “L”
nenhum espaço de área privativa
desperdiçado
Cozinha quadrada com ótimo espaço
DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA
Depósito: Os apartamentos contam com
deposito de 3 m² mas não são cobrados como
área útil – são 100 m² + 3 m² de depósito

17. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
Área de Serviço com
ótimo espaço e total
independência
Grande diferencial
na suíte máster com
excelente espaço
para closet
O Living Ampliado cria espaço especiais no
Living com sala para dois ambientes estar e TV
e uma ótima sala de jantar com espaço para
adega por exemplo.
Lavabo maior
conforto e
privacidade para a
área íntima

Planta Tipo de 100 m² Opção Ampliada
Despensa item raro para apartamentos de 100 m²
Circulação interna em “L”
nenhum m² de área
privativa desperdiçado
Cozinha quadrada
com ótimo espaço
Banheiro de Serviço mais comodidade e
privacidade
A Planta tem 100 m², mais parece maior!
Com todos os ambientes criados
A Visão na entrada do Living é
de amplitude com uma boca
de quase 6 metros
DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA
Depósito: Os apartamentos contam com
deposito de 3 m² mas não são cobrados como
área útil – são 100 m² + 3 m² de depósito

18. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa Possui  Não Possui Atende em parte
Legenda:
Com um desenho
mais enxuto na
varanda os outros
cômodos ganharam
em espaço. Isso se
traduziu em um
ótimo living e uma
espetacular suíte
máster.
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
O Living não possui
espaços bem
definidos para as
salas de estar e
jantar que ficam
sobrepostas e a Tv
que fica na
passagem
Entrada direto para
o living
Não possui lavabo
Uma suíte
Suíte com espaço
comum para os
armários
Área de serviço é
junto a cozinha
A sala de jantar
rouba espaço da
circulação
Entrada direto para
o living
Não possui lavabo
Uma suíte
Suíte com espaço
reduzido para os
armários
Área de serviço é
pequena porém
independente
A sala de jantar
rouba espaço da
circulação e fica
espremida
Entrada direto para
o living
Não possui lavabo
Uma suíte
Suíte com espaço
comum para os
armários
Área de serviço junto
a varanda

19. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa Possui  Não Possui Atende em parte
Legenda:
Com um desenho mais
enxuto na varanda os
outros cômodos
ganharam em espaço.
Isso se traduziu em um
ótimo living e uma
espetacular suíte
máster.
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
A sala de jantar rouba
espaço da circulação.
Entrada direto para o
living e para a cozinha
americana
Suíte com espaço
reduzido para os
armários
A sala de jantar rouba
espaço da circulação
Entrada direto para o
living
Não possui lavabo
Uma suíte
Suíte com espaço
reduzido para os
armários
Área de serviço
integrada a varanda

20. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa Possui  Não Possui Atende em parte
Legenda:
Com um desenho mais
enxuto na varanda os
outros cômodos ganharam
em espaço. Isso se traduziu
em um ótimo living e uma
espetacular suíte máster
que ganha da concorrência
que tem planta maior
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES
Sala de jantar fica um
pouco apertada entre
entrada e passagem para
os quartos
Entrada direto para a sala
de jantar
Não possui dependência
de serviço
Cozinha sem espaços para
armário e na possui divisão
com o living
Sala de jantar fica perdida
entre a entrada do lavabo,
da cozinha e a entrada do
apartamento
Entrada direto para a sala
de jantar
Não possui dependência
de serviço

21. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente
EQ JARDIM PRUDÊNCIA

Lazer: Conta com os principais itens destacando a Quadra e a Área de Fitness interna e externa
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES

22. FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente
EQ JARDIM PRUDÊNCIA

Lazer: Conta com os principais itens destacando a Quadra e a Área de Fitness interna e externa
EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES