Un programa arquitectónico para una vivienda multifamiliar .pdf

Un programa arquitectónico para una vivienda multifamiliar es una guía detallada que define la lista de espacios, sus áreas aproximadas, sus interconexiones y los requerimientos funcionales para todos los ocupantes. A diferencia de una vivienda unifamiliar, incluye tanto los espacios de cada apartamento como las áreas comunes que comparten todos los residentes

1. VIVIENDA MULTIFAMILIAR - PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
ÁREA ZONA USUARIO SUB-ZONA AMBIENTE N°
MOBILIARIO
ÁREA POR
AMBIENTE
ÁREA POR
SUB-ZONA
ÁREA POR
ZONADESCRIPCIÓN
ANCHO X
LARGO X
ALTURA
ÁREA DEL
MUEBLE
ÁREA DE
USO
ÁREA
TOTAL (Á.
Mueble + Á.
Uso)
RECEPTIVA GENERAL
SOCIAL RECEPCIÓN 1
ESTANTE 1 0.36
14.6 17.44 17.44 17.44
25.2
SILLAS 2 1.52
MESITA 1 1.5
SEGURIDAD GUARDIANÍA 1
ESCRITORIO 1 0.8 2.5 3.30
7.76 7.76
SILLA 2 0.5 1.26 1.76
MONITOR DE
CÁMARAS
1 0.7 2 2.70
ADMINISTR
ACIÓN
PERSONAL
AUTORIZAD
O
HABITACIONAL
TIPO 1
SOCIAL
SALA 1
TV CON MESA 0.75
5.40 10.5 10.5
33.58
84.45
SOFA 4 CUERPOS 3.68
CENTRO DE MESA 0.67
MEDIO BAÑO 1
INODORO 0.28
1.41 2.08 2.08LAVADO 0.27
CAJONERA 0.13
COMEDOR 1
SILLA 0.72
5.84 9.00 9.00
MESA 1.00
TERRAZA 1
MESA 1.11
6.33 12.00 12.00
SILLAS 1.52
SERVICIOS
COCINA 1
COCINA 0.52
3.60 6,37 6,37
15.37
LAVADERO 0.58
MESA 0.90
REFRIGERADOR 0.35
REPOSTERO 0.42
DESPENSA 1
ESTANTE DE USO
MÚLTIPLE
0.84 1.32 3.00 3.00
LAVANDERIA
Y PATIO DE
SERVICIOS
1
LAVADERO DOBLE
POZA
1.80
3.36 6.00 6.00
LAVADORA
ESTANTE 0.84
PRIVADA
DORMITORIO
+ WALK IN
CLOSET + SS.
HH
1
CAMA 2.73
9.73 14.00 14.00
35.50
VELADOR 0.29
TV CON MESA 0.48
BANCA 0.48
WALK IN
CLOSET
1
ARMARIO 1.77
3.12 8.00 8.00TOCADOR 0.54

2. HABITACIONAL
TIPO 1
PRIVADA
WALK IN
CLOSET
1
ZAPATERO 0.40
3.12 8.00 8.00
35.50
84.45
SS.HH 1
DUCHA 0.81
1.15 4.50 4.50
TINA 2.10
INODORO 0.28
LAVADO 0.16
CUARTO DE
ESTUDIO
1
ESCRITORIO 1.53
6.80 9.00 9.00SILLA 0.24
ESTANTERÍA/LIBRERO 0.19
TIPO 2
SOCIAL
SALA 1
TV CON MESA 0.75
6.90 12 12
38.08
SOFA 6 CUERPOS 3.68
CENTRO DE MESA 0.67
COMEDOR 1
SILLA 0.72
6.12 10.00 10.00
MESA 1.00
1/2 BAÑO 1
INODORO 0.28
1.41 2.08 2.08LAVADO 0.27
CAJONERA 0.13
TERRAZA 1
MESA 1.11
6.81 14.00 14.00
SILLAS 1.52
SERVICIOS
COCINA 1
COCINA 0.52
4.23 7.00 7.00
17.00
LAVADERO 0.58
MESA 0.90
REFRIGERADOR 0.35
REPOSTERO 0.42
DESPENSA 1
ESTANTE DE USO
MÚLTIPLE
0.84 1.82 3.50 3.50
LAVANDERIA
Y PATIO DE
SERVICIOS
1
LAVADERO DOBLE
POZA
1.80
3.86 6.50 6.50
ESTANTE 0.84
PRIVADA
DORMITORIO
+ WALK IN
CLOSET + SS.
HH
1
CAMA 2.73
9.73 14.00 14.00
53.20 108.28
VELADOR 0.29
TV CON MESA 0.48
BANCA 0.48
1
ARMARIO 1.77
1.58 10.00 10.00TOCADOR 0.54
ZAPATERO 0.40
1
DUCHA 0.81
1.15 4.50 4.50
TINA 2.10
INODORO 0.28
LAVADO 0.16
DORMITORIO
SECUNDARIO
1
CAMA 1.71
8.28 11.00 11.00VELADOR 0.29
ROPERO 0.72
SS.HH 1
LAVADO 0.27
2.93 4.20 4.20
INODORO 0.28
DUCHA 0.64
REPISA 0.08

3. HABITACIONAL
TIPO 2
PRIVADA
CUARTO DE
ESTUDIO
1
ESCRITORIO 1.53
6.56 9.50 9.50
53.20 108.28
SILLA 0.24
ESTANTERÍA/LIBRERO 0.19
TIPO 3
SOCIAL
SALA 1
TV CON MESA 0.75
8.90 14.00 14.00
42.08
128.78
SOFA 6 CUERPOS 3.68
CENTRO DE MESA 0.67
1/2 BAÑO 1
INODORO 0.28
1.41 2.08 2.08LAVADO 0.27
CAJONERA 0.13
COMEDOR 1
SILLA 0.72
7.12 11.00 11.00
MESA 1.00
TERRAZA 1
MESA 1.11
7.81 15.00 15.00
SILLAS 1.52
SERVICIOS
COCINA 1
COCINA 0.52
5.23 8.00 8.00
18.80
LAVADERO 0.58
MESA 0.90
REFRIGERADOR 0.35
REPOSTERO 0.42
DESPENSA 1
ESTANTE DE USO
MÚLTIPLE
0.84 1.28 3.80 3.80
LAVANDERIA
Y PATIO DE
SERVICIO
1.00
LAVADERO DOBLE
POZA
1.80
4.36 7.00 7.00
ESTANTE 0.84
PRIVADA
DORMITORIO
+ WALK IN
CLOSET + SS.
HH
1
CAMA 2.73
9.73 14.00 14.00
67.90
VELADOR 0.29
TV CON MESA 0.48
BANCA 0.48
1
ARMARIO 1.77
1.58 10.00 10.00TOCADOR 0.54
ZAPATERO 0.40
1
DUCHA 0.81
1.15 4.50 4.50
TINA 2.10
INODORO 0.28
LAVADO 0.16
DORMITORIO
SECUNDARIO
1° + SS.HH
1
CAMA 1.71
8.28 11.00 11.00VELADOR 0.29
ROPERO 0.72
1
LAVADO 0.27
2.93 4.20 4.20
INODORO 0.28
DUCHA 0.64
REPISA 0.08
DORMITORIO
SECUNDARIO
2° + SS.HH
1
CAMA 1.71
6.28 9.00 9.00VELADOR 0.29
ROPERO 0.72
1
LAVABO 0.27
2.93 4.20 4.20
INODORO 0.28

4. HABITACIONAL
TIPO 3
PRIVADA
DORMITORIO
SECUNDARIO
2° + SS.HH
1
DUCHA 0.64
2.93 4.20 4.20
67.90
128.78
REPISA 0.08
CUARTO DE
ESTUDIO
1
ESCRITORIO 1.53
6.60 11.00 11.00SILLA 0.24
ESTANTERÍA/LIBRERO 0.19

5. “UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERÚ”
FACULTAD DE ARQUITECTURA

PROYECTO ARQUITECTÓNICO IV B


INVESTIGACIÓN PROYECTUAL
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
EN HUANCAYO


DOCENTES:
Arq. CASAS VÁSQUEZ, Maria Cristina
Arq. LAURA CAPCHA, Elizabeth

ESTUDIANTES:
BARRA ROJAS, Jackeline
BENITO ICHPAS, Shantal
CHÁVEZ CUBA, Noemí
CAMAC PARIONA, Jeanpier
ROQUE HUERTA, Myshell

HUANCAYO - PERÚ
2025 – II

6. ÍNDICE
CAPÍTULO I: MARCO REFERENCIAL _____________________________________________
1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA _____________________________________________
1.2. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA _______________________________________________
1.2.1. Formulación del problema general _______________________________________________
1.2.2. Formulación de los problemas específicos ___________________________________________
1.3. FORMULACIÓN DEL OBJETIVO __________________________________________________
1.3.1. Formulación del objetivo general ________________________________________________
1.3.2. Formulación de los objetivos específicos ____________________________________________
1.4. JUSTIFICACIÓN _______________________________________________________________
1.4.1. Justificación social __________________________________________________________
1.4.2. Justificación económica _________________________________________________________
1.4.3. Justificación ambiental __________________________________________________________
1.4.4. Justificación urbana__________________________________________________________

CAPÍTULO II. MARCO TEÓRICO __________________________________________________
2.1. VIVIENDA ____________________________________________________________________
2.1.1. Definición de la vivienda _____________________________________________________
2.1.2. Características de la vivienda __________________________________________________
2.1.3. Tipología de vivienda ________________________________________________________
2.2. VIVIENDA MULTIFAMILIAR ___________________________________________________
2.2.1. Origen de la vivienda multifamiliar _____________________________________________
2.2.2. Definición de la vivienda multifamiliar __________________________________________
2.2.3. Características de la vivienda multifamiliar _______________________________________
2.2.4. Tipología de vivienda multifamiliar ____________________________________________
2.3. ARQUITECTURA BIOFÍLICA ____________________________________________________
2.3.1. Definición de la arquitectura biofílica ____________________________________________
2.3.2. Características de la arquitectura biofílica ________________________________________
2.3.3. Beneficios de la arquitectura biofílica ___________________________________________
2.3.4. Formas de incorporar a la arquitectura biofílica _____________________________________
2.4. TECNOLOGÍA CONSTRUCTIVA _________________________________________________
2.4.1. Materiales ___________________________________________________________________
2.4.2. Sistemas constructivos _______________________________________________________
2.4.3. Sistemas estructurales ________________________________________________________
2.4.4. Sistemas de instalaciones _____________________________________________________
2.5. TECNOLOGÍA ARQUITECTÓNICA _______________________________________________
2.5.1. Iluminación ________________________________________________________________
2.5.2. Ventilación ________________________________________________________________
2.5.3. Temperatura _______________________________________________________________
2.5.4. Acústica ___________________________________________________________________

CAPÍTULO III: OBJETO ARQUITECTÓNICO _______________________________________
3.1. NORMATIVIDAD _____________________________________________________________
3.1.1. Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) ________________________________________
3.2.2. Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM) de Huancayo _________________________________
3.2. REFERENTES ________________________________________________________________
3.2.1. NACIONAL __________________________________________________________________
3.2.1.1. Aspecto funcional ________________________________________________________
3.2.1.2. Aspecto formal ___________________________________________________________
3.2.1.3. Aspecto urbano __________________________________________________________
3.2.2. LOCAL _______________________________________________________________
1

7. 3.2.2.1. Aspecto funcional ________________________________________________________
3.2.2.2. Aspecto formal ____________________________________________________________
3.2.1.3. Aspecto urbano ____________________________________________________________

CAPÍTULO IV: CONTEXTO _______________________________________________________
4.1 CONTEXTO FÍSICO ___________________________________________________________
4.1.1 ESTRUCTURA GEOGRÁFICA _______________________________________________
4.1.1.1. Localización y ubicación ___________________________________________________
4.1.1.2. Límites _________________________________________________________________
4.1.1.3. Extensión territorial _______________________________________________________
4.1.1.4. Aspecto topográfico _______________________________________________________
4.1.1.5. Aspecto hidrológico _______________________________________________________
4.1.2. ESTRUCTURA AMBIENTAL ________________________________________________
4.1.2.1. Temperatura _____________________________________________________________
4.1.2.2. Asoleamiento ____________________________________________________________
4.1.2.3. Precipitación ____________________________________________________________
4.1.2.4. Vientos _________________________________________________________________
4.1.2.5. Humedad _______________________________________________________________
4.1.2.6. Flora ___________________________________________________________________
4.2. CONTEXTO URBANO _________________________________________________________
4.2.1. MORFOLOGÍA URBANA ___________________________________________________
4.2.2. ZONIFICACIÓN ___________________________________________________________
4.2.2. SISTEMA VIAL ____________________________________________________________
4.2.2.1. Jerarquización de vías _____________________________________________________
4.2.2.2. Movilidad urbana _________________________________________________________
4.2.3. EQUIPAMIENTOS _________________________________________________________
4.2.4. SERVICIOS EXISTENTES ___________________________________________________
4.3. CONTEXTO SOCIAL __________________________________________________________
4.3.1. ESTRUCTURA SOCIAL _____________________________________________________
4.3.1.1. Aspecto demográfico ______________________________________________________
4.3.1.2. Organización social _______________________________________________________
4.3.2. ESTRUCTURA CULTURAL _________________________________________________
4.3.2.1. Aspecto histórico _________________________________________________________
4.3.2.2. Costumbres y tradiciones ___________________________________________________
4.3.3. ESTRUCTURA ECONÓMICA ________________________________________________
4.3.3.1. Actividades productivas ____________________________________________________
4.3.3.2. Población económicamente activa (PEA) ______________________________________
4.3.3.3. Ingresos económicos ______________________________________________________

CAPÍTULO V: ANÁLISIS DEL USUARIO ____________________________________________
5.1. TIPOS DE USUARIO (POR GÉNERO Y EDAD) _____________________________________
5.2. ACTIVIDAD Y NECESIDADES DE LOS USUARIOS _________________________________
5.3. ANTROPOMETRÍA Y ERGONOMETRIA __________________________________________

CAPÍTULO VI: CONCLUSIONES _____________________________________________________

CAPÍTULO VII: PROPUESTA ______________________________________________________
7.1. TERRENO _____________________________________________________________________
7.1.1. Localización y ubicación ______________________________________________________
7.1.2. Vientos y asoleamiento _______________________________________________________
7.1.3. Topografía _________________________________________________________________
1

8. 7.1.4. Suelo ________________________________________________________________________
7.1.5. Catastro y servicios ____________________________________________________________
7.1.6. Equipamientos ________________________________________________________________
7.1.7. Conectividad y vistas __________________________________________________________
7.2. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO ________________________________________________

CAPÍTULO VIII: REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ____________________________________

9. INVESTIGACIÓN PROYECTUAL
“VIVIENDA MULTIFAMILIAR BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE EL TAMBO,
PROVINCIA DE HUANCAYO”

CAPÍTULO I: MARCO REFERENCIAL
1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
El Perú atraviesa un proceso de urbanización acelerada en el que más del 79% de la
población vive en ciudades. Este crecimiento ha ocurrido de manera desigual, con una fuerte
migración interna desde zonas rurales hacia las urbes, generando presiones sobre la infraestructura,
los servicios básicos y, especialmente, sobre la demanda de vivienda.
El déficit habitacional nacional supera los 1.8 millones de viviendas, y en su mayoría afecta
a familias de ingresos medios y bajos. No se trata solo de una carencia numérica, sino también de
un problema de calidad: gran parte de las viviendas existentes son informales, con materiales
precarios, sin condiciones de habitabilidad, seguridad estructural, confort ambiental, ni servicios
que brinda la ciudad, puesto que la mayoría de ellas están ubicadas en las periferias de las grandes
ciudades.
En este escenario, la vivienda multifamiliar surge como una alternativa estratégica, ya que
permite dosificar de manera ordenada, aprovechar mejor la infraestructura urbana existente,
incorporar áreas comunes y más aún si se aplican criterios de sostenibilidad de la arquitectura
biofílica proporcionada. No obstante, la implementación de este tipo de proyectos en el Perú aún
enfrenta retos.
Según el PDM Huancayo 2017-2037, el distrito de El Tambo ubicada en la provincia de
Huancayo, es el segundo distrito con mayor extensión territorial (3933.70 ha), equivalente al 12.64

10. % del total provincial, así mismo, su cercanía al distrito capital de Huancayo y departamento de
Junín, ha impulsado su propio crecimiento y desarrollo urbano. Como todo distrito en crecimiento
y desarrollo, El Tambo en ese proceso, ha presentado diferentes logros y avances, pero a la vez
también dificultades y problemáticas, siendo el tema de la vivienda uno de los más notables.
Dentro de este punto, se ha podido observar que el distrito cuenta con un aproximado de
166 359 pobladores según el censo 2017 de la INEI, convirtiéndose en el distrito más poblado, y
por ende con mayor demanda habitacional, siendo así tal que en el año 2016 el déficit habitacional
para el distrito El Tambo, llegó a ser de un 40% según el Centro Autorizado del Programa Techo
Propio del Fondo Mi Vivienda. Aunque este déficit cuantitativo ha sido atendido parcialmente por
dicho programa, persisten desafíos en el aspecto cualitativo, ya que muchas viviendas se
construyen sin considerar el contexto, las características y necesidades del usuario, ni el objeto
mismo a construirse.
Ante ello, la propuesta de una vivienda multifamiliar con características de arquitectura
biofílica en el distrito de El Tambo, provincia de Huancayo, sería una alternativa de respuesta al
déficit habitacional y ambiental que este lugar posee.

1.2. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
1.2.1. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA GENERAL
¿Cómo conceptualizar el diseño de una vivienda multifamiliar en el distrito de El Tambo,
provincia de Huancayo, con característica biofílica?
1.2.2. FORMULACIÓN DE LOS PROBLEMAS ESPECÍFICOS
a) ¿Qué conceptos básicos y necesarios debemos conocer y entender sobre el tema para
conceptualizar el diseño de una vivienda multifamiliar con característica biofílica?

11. b) ¿Qué debemos investigar y analizar sobre el objeto, contexto y usuario que permita
conceptualizar el diseño de una vivienda multifamiliar biofílica?
c) ¿Cómo debemos proponer un terreno y programa arquitectónico para conceptualizar el
diseño de una vivienda multifamiliar con característica biofílica en el distrito de El Tambo,
provincia de Huancayo, en base a la investigación y el análisis realizado?

1.3. FORMULACIÓN DEL OBJETIVO
1.3.1. FORMULACIÓN DEL OBJETIVO GENERAL
Conceptualizar el diseño de una vivienda multifamiliar en el distrito de El Tambo,
provincia de Huancayo, con característica biofílica.
1.3.2. FORMULACIÓN DE LOS OBJETIVOS ESPECÍFICOS
a) Conocer y entender los conceptos básicos y necesarios sobre el tema para su correcta
utilización.
b) Investigar y analizar el contexto, usuario y objeto en sus diferentes aspectos para diseñar
adecuadamente y sea de provecho.
c) Proponer un terreno y programa arquitectónico para una vivienda multifamiliar, en base
a la investigación y el análisis.

1.4. JUSTIFICACIÓN
La presente investigación se justifica por su contribución al diseño arquitectónico de una
vivienda multifamiliar con enfoque biofílico, que responda tanto al déficit habitacional como a los
desafíos de habitabilidad, sostenibilidad y ordenamiento urbano del distrito de El Tambo, en

12. Huancayo. A través de una propuesta integral, se busca incidir en diversas dimensiones: ambiental,
social, urbana y económica, aportando al desarrollo humano y territorial sostenible.

1.4.1. JUSTIFICACIÓN SOCIAL
El distrito de El Tambo presenta un déficit habitacional significativo, tanto cuantitativo como
cualitativo, lo que afecta directamente a las condiciones de vida de sus habitantes. Por ello, este
proyecto no solo atiende la necesidad de una vivienda digna, sino que también promueve la
cohesión social, el sentido de comunidad y una vida urbana más saludable.
Desde el aspecto social, la proyección de una vivienda multifamiliar en el distrito de El Tambo se
justifica por la creciente demanda habitacional generada por el aumento poblacional y el proceso
de urbanización acelerada que experimenta el distrito. La vivienda multifamiliar ofrece una
respuesta a esta necesidad al permitir albergar a un mayor número de familias en un mismo terreno,
garantizando condiciones adecuadas de habitabilidad y reduciendo el déficit de vivienda, que
constituye uno de los principales problemas urbanos en el país (INEI, 2022), además de las malas
condiciones de diseño de diseño que presentan como la mala iluminación y ventilación.
Asimismo, este tipo de edificación favorece la integración social al promover espacios
compartidos como áreas verdes, zonas recreativas y servicios comunes, lo cual fortalece la
convivencia y la cohesión comunitaria. De acuerdo con ONU-Hábitat (2020), la vivienda colectiva
es una herramienta clave para promover ciudades más inclusivas y equitativas, ya que fomenta
relaciones sociales más sólidas y un sentido de pertenencia entre los residentes.
En el caso de El Tambo, la cercanía de los terrenos a equipamientos educativos, de salud,
recreativos y comerciales potencia el acceso a servicios básicos y oportunidades, mejorando la

13. calidad de vida de las familias. Este modelo de vivienda, por tanto, no solo atiende a la necesidad
de techo, sino que también contribuye a la equidad social, al brindar condiciones dignas, accesibles
y sostenibles a la población urbana (MINVU, 2018).

1.4.2. JUSTIFICACIÓN ECONÓMICA
Desde el aspecto económico, la proyección de una vivienda multifamiliar en el distrito de
El Tambo se justifica por su capacidad para optimizar los recursos en el proceso de construcción
y en el uso del suelo urbano. Al concentrar varias unidades habitacionales en un mismo terreno, se
reducen los costos de urbanización e infraestructura en comparación con el modelo de vivienda
unifamiliar dispersa, lo que permite un uso más eficiente de los servicios de agua, energía,
saneamiento y transporte (BID, 2019).
Asimismo, esta tipología habitacional favorece la accesibilidad a sectores de ingresos
medios y medios altos, al ofrecer viviendas más asequibles sin sacrificar la calidad ni la ubicación
estratégica dentro de la ciudad. Según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
(2021), la vivienda multifamiliar representa una alternativa viable para enfrentar el déficit
habitacional en áreas urbanas, ya que permite generar mayor oferta en menor superficie y a costos
más competitivos, unidad en un edificio multifamiliar suele requerir una inversión inicial menor
que la compra de una vivienda unifamiliar independiente.
Además, permite distribuir y compartir los costos de construcción, operación y
mantenimiento entre los distintos propietarios, lo cual genera ahorros significativos tanto en la
etapa de adquisición como durante la vida útil del proyecto (Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento, 2021).

14. En el caso de El Tambo, la localización de este tipo de proyectos cerca de equipamientos
educativos, de salud, comercio y recreación, reduce los gastos asociados a la movilidad y mejora
la productividad de las familias, al acercarlas a oportunidades de empleo y servicios. De acuerdo
con ONU-Hábitat (2020), la integración de vivienda con centralidades urbanas genera un impacto
positivo en la economía local, dinamizando el comercio, el transporte y los servicios en el entorno
inmediato.
Finalmente, la vivienda multifamiliar actúa como un motor de inversión y revalorización
del suelo urbano, incentivando la regeneración de áreas infrautilizadas y promoviendo la
densificación ordenada del distrito. Este proceso contribuye al crecimiento económico local y
regional, a la vez que garantiza una respuesta eficiente y sostenible a la creciente demanda
habitacional.

1.4.3. JUSTIFICACIÓN AMBIENTAL
Desde el aspecto ambiental, proyectar una vivienda multifamiliar en el distrito de El Tambo
se justifica por la necesidad de aprovechar de manera eficiente el suelo urbano frente al acelerado
crecimiento poblacional y la limitada disponibilidad de terrenos. Este tipo de edificación
contribuye a una densificación planificada, evitando la expansión urbana desordenada hacia áreas
agrícolas y ecosistemas de valor ambiental, lo cual es clave para garantizar un desarrollo sostenible
(ONU-Hábitat, 2020).
Además, al concentrar varias familias en un mismo lote, se optimiza el uso de
infraestructura básica como agua, energía y saneamiento, reduciendo la presión sobre los servicios
públicos y fomentando un menor consumo de recursos per cápita (Banco Mundial, 2019). La
localización estratégica de estas viviendas dentro de El Tambo, en proximidad a equipamientos

15. educativos, comerciales y recreativos, también disminuye la necesidad de desplazamientos
extensos, lo que contribuye a reducir las emisiones derivadas del transporte urbano (Ministerio del
Ambiente del Perú, 2021).
La vivienda multifamiliar permite incorporar criterios de diseño biofílico al generar áreas
verdes comunes que generan microclimas más confortables y mejoran la calidad ambiental urbana.
La incorporación de estrategias biofílicas como la maximización de la iluminación y ventilación
natural, el uso de materiales sostenibles, la integración de vegetación en fachadas, terrazas o patios
interiores, y la creación de espacios comunes con contacto directo con la naturaleza, no solo reduce
la huella ecológica del edificio, sino que también mejora la calidad del aire, regula la temperatura
y promueve un entorno más resiliente frente al cambio climático (Browning, Ryan & Clancy,
2014). Estas estrategias no solo elevan la calidad de vida de los residentes, sino que también
aportan a la mitigación del cambio climático mediante la reducción de la huella ambiental (García
& Romero, 2018).

1.4.4. JUSTIFICACIÓN URBANA
Desde el aspecto urbano, proyectar una vivienda multifamiliar en el distrito de El Tambo
se justifica por la necesidad de consolidar un modelo de ciudad más compacto y ordenado frente
al crecimiento acelerado y muchas veces desarticulado del área metropolitana de Huancayo. La
tipología multifamiliar permite aprovechar de manera eficiente el suelo urbano disponible,
incrementando la densidad poblacional en sectores consolidados y evitando la expansión
descontrolada hacia áreas agrícolas o de valor ambiental, lo cual responde a los principios de
desarrollo urbano sostenible (ONU-Hábitat, 2020).

16. Este tipo de vivienda también contribuye a fortalecer la estructura urbana del distrito, al
ubicarse en proximidad a equipamientos educativos, de salud, recreativos y comerciales, lo que
genera una relación sinérgica entre el hábitat y los servicios. Según el BID (2019), la planificación
de vivienda en zonas con acceso a infraestructura existente reduce costos de urbanización, mejora
la movilidad y garantiza una mayor equidad territorial. En el caso de El Tambo, la vivienda
multifamiliar permite consolidar áreas estratégicas cercanas a vías principales, facilitando la
conectividad con otros distritos y potenciando la accesibilidad de los habitantes a servicios y
oportunidades.
Asimismo, este modelo habitacional favorece la creación de centralidades urbanas y
fomenta el uso mixto del suelo, dinamizando el entorno inmediato mediante la incorporación de
comercio local, áreas verdes y espacios comunitarios. De esta forma, la vivienda multifamiliar no
solo resuelve un problema de habitabilidad, sino que también actúa como un motor de regeneración
urbana, promoviendo una ciudad más equilibrada, densa y sostenible (Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, 2021).

CAPÍTULO II. MARCO TEÓRICO
2.1. VIVIENDA
2.1.1. DEFINICIÓN DE LA VIVIENDA
La vivienda, lejos de ser concebida únicamente como un refugio físico, constituye la célula
básica del organismo urbano y el espacio primario donde se desarrolla la vida humana. Trasciende
su función meramente utilitaria para erigirse en un elemento configurador de identidad, bienestar
y relaciones sociales.

17. Figura 1
Vivienda

Nota. Recopilado de https://bieninformado.mx/futuro-de-la-vivienda-la-dificultad-de-los-jovenes-
para-comprar-una-casa/

Desde una perspectiva arquitectónica y social integral, se puede definir como:
”La vivienda es una unidad espacial de carácter permanente, dotada de infraestructura y servicios,
destinada al alojamiento humano, que debe satisfacer las necesidades básicas de habitabilidad,
protección, privacidad y desarrollo individual y colectivo de sus ocupantes, integrando aspectos
físicos, ambientales, culturales y psicológicos" (Turner, 1976)

2.1.2. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
Para que una edificación sea considerada una vivienda digna y no solo un shelterio, debe
reunir una serie de características fundamentales. Estas características son el punto de partida para
poder evaluar el déficit cualitativo que se menciona en el planteamiento del problema.

a) HABITABILIDAD
Es la cualidad esencial que garantiza las condiciones de salubridad, seguridad y confort
ambiental en el interior de la vivienda. Esto incluye:

18. Confort Térmico: Temperatura y humedad adecuadas, logradas mediante estrategias de
diseño bioclimático (ventilación cruzada, masa térmica, aislamiento). (Relación directa con el
análisis de factores bioclimáticos de Huancayo).
Confort Lumínico: Aprovechamiento óptimo de la luz natural, reduciendo la dependencia
de energía artificial.
Salubridad: Acceso a servicios de agua potable, desagüe y ventilación para evitar humedad
y hongos.
Seguridad Estructural: Resistencia sísmica y uso de materiales adecuados.
Figura 2
Tipos de Habitabilidad






Nota. Elaboración propia
b) FUNCIONALIDAD
Se refiere a la eficacia con la que los espacios responden a las actividades cotidianas de sus
habitantes. Implica una distribución zonificada (áreas sociales, privadas y de servicio), relaciones
adecuadas entre espacios y dimensiones (mobiliario y circulaciones) que cumplan con estándares
antropométricos.

19. Figura 3
La funcionalidad

Nota. Recopilado de https://soyarquitectura.mx/proyecto-arquitectonico/zonificacion-de-una-
casa/#google_vignette
c) FLEXIBILIDAD Y ADAPTABILIDAD
La capacidad de la vivienda para adaptarse a los cambios en la estructura familiar o en los
modos de vida a lo largo del tiempo.
"La vivienda debe ser un soporte físico que permita la apropiación y el crecimiento
orgánico de las familias" (Habraken, 1972).
Figura 4
La flexibilidad y Adaptabilidad







Nota. Recopilado de https://www.hgsearquitectos.com/disenar-casa-flexible/

20. d) INTEGRACIÓN URBANA Y ACCESIBILIDAD
La vivienda no es un objeto aislado. Debe estar conectada a la trama urbana, con acceso a
equipamientos (colegios, centros de salud), espacios públicos y transporte.
Figura 5
La integración urbana

Nota. Recopilado de https://www.archdaily.pe/pe/tag/integracion-urban

e) SOSTENIBILIDAD
Característica primordial en la arquitectura contemporánea. Abarca el uso eficiente de
recursos (agua, energía), la utilización de materiales de bajo impacto ambiental y la integración de
estrategias pasivas y activas para minimizar la huella ecológica del edificio. Esta característica es
la puerta de entrada al diseño biofílico, que amplía el concepto de sostenibilidad para incluir el
bienestar psicoemocional del usuario a través de la conexión con la naturaleza.

21. Figura 6
La sostenibilidad






Nota. Recopilad de https://www.carre.net/la-sostenibilidad-la-evolucion-del-espacio-domestico-
el-futuro-de-la-vivienda-tecnologia-comodidad-y-ecologia/

2.1.3. TIPOLOGÍA
El Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) del Perú establece un marco técnico
fundamental para la clasificación y diseño de las edificaciones. En el ámbito habitacional, la norma
categoriza las viviendas principalmente en dos usos distintivos, los cuales determinan sus
características esenciales, requisitos de diseño y parámetros de construcción. Esta clasificación,
detallada en la Norma A.010 sobre Condiciones Generales de Diseño, es crucial para entender la
morfología urbana y las soluciones habitacionales en el país.

22. 1. Clasificación Principal de la Vivienda
La RNE organiza los usos de los edificios, y para el caso de la vivienda, define dos
categorías principales: la Vivienda Multifamiliar (H-1) y la Vivienda Unifamiliar (H-2).
A. Uso H-1: Vivienda Multifamiliar:
Esta tipología se refiere a aquellas edificaciones concebidas para albergar a cuatro o más
familias en unidades de vivienda independientes. La característica principal de la vivienda
multifamiliar es la existencia de áreas y servicios de uso común que son compartidos por todos los
residentes, tales como escaleras, ascensores, pasillos de circulación, tanques de agua y zonas
recreativas. Esta categoría se subdivide en dos tipos específicos:
H-1.A: Edificio de Vivienda Multifamiliar (Edificio de Departamentos):
Se trata de la tipología más representativa de la densificación urbana. Consiste en una
edificación de varios niveles o pisos, donde las unidades de vivienda (departamentos) se
superponen verticalmente. Este modelo es predominante en distritos de alta densidad como
Miraflores, San Isidro o Surco, donde las torres de departamentos configuran el skyline de la
ciudad.
Figura 7
El edificio de departamentos

23. Nota. Recopilad de https://blog.neivor.com/vivienda-multifamiliar-que-es-y-caracteristicas
H-1.B: Vivienda en Grupo o Pareada:
Este subtipo presenta una solución intermedia entre la vivienda colectiva y la individual.
Está compuesto por viviendas unifamiliares (cada una destinada a una única familia) que se
agrupan físicamente, compartiendo uno o más muros laterales con las viviendas contiguas, sin que
esto implique la superposición de unidades en altura. A su vez, se subclasifica en:
Vivienda Pareada: Unidades que comparten un único muro lateral con otra vivienda,
conformando parejas de casas gemelas, conocidas también como "townhouses".
Vivienda en Grupo o en Hileras ("Row Houses"): Unidades que comparten ambos
muros laterales con otras viviendas, formando hileras continuas. Este modelo es frecuente en
conjuntos de viviendas económicas o proyectos de interés social, optimizando el uso del suelo.

Figura 8
Viviendas en Grupo o Paredadas

Nota. Recopilad de https://qualesconstrucciones.es/que-es-una-casa-pareada/
https://arqa.com/arquitectura/una-hilera-de-casas.html

24. B. Uso H-2: Vivienda Unifamiliar:
La vivienda unifamiliar es aquella destinada exclusivamente a una sola familia. Se
distingue por su independencia constructiva y funcional, ya que no comparte estructuras de
circulación vertical u horizontal (como escaleras o pasillos comunes) con otras viviendas. Sus
subtipos son:
H-2.A: Vivienda Unifamiliar Aislada:
Representa el concepto tradicional de casa independiente. Esta vivienda se encuentra
completamente separada de otras construcciones por sus cuatro lados (frente, fondo y ambos
lados), contando con sus propios linderos y, usualmente, con áreas verdes privadas perimetrales.
Es característica de urbanizaciones residenciales con menor densidad.

Figura 9
Viviendas Unifamiliar Aislada

Nota. Recopilad de. https://blancotouza.blogspot.com/2011/09/vivienda-unifamiliar-aislada-
celanova.html

25. H-2.B: Vivienda Unifamiliar Adosada:
Esta tipología describe a la unidad individual dentro de un conjunto de viviendas
agrupadas. Si bien cada unidad es para una familia y cuenta con acceso independiente desde la vía
pública o una zona común, comparte uno o ambos muros laterales con las viviendas contiguas. Es
importante señalar que, desde una perspectiva normativa, esta categoría es conceptualmente
similar a la H-1.B; la diferencia radica en que la H-1.B clasifica al conjunto edificado como un
todo, mientras que la H-2.B se enfoca en la unidad de vivienda de manera individual.

Figura 10
Viviendas Unifamiliar Adosada

Nota de Recopilacion. https://www.realia.es/inmopedia/que-es-una-casa-adosada

2.2. VIVIENDA MULTIFAMILIAR
2.2.1. ORIGEN DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Los edificios multifamiliares surgieron en México debido a la explosión demográfica y al
“milagro económico mexicano”. Su apuesta era concentrar vivienda en altura liberando suelo
urbano, en supermanzanas que además ofrecían servicios complementarios. Las influencias de la
arquitectura moderna europea y las tradiciones locales dieron aquí una rica simbiosis. Fueron

26. experimentos arquitectónicos y urbanísticos que devinieron en transformaciones sociales, hasta
alcanzar el bienestar pleno de los trabajadores, la Revolución. Luego el Estado abandonó el ideario
social, traspasó la propiedad a los inquilinos, quienes no pudieron mantener las zonas comunes,
cayendo al descuido. A pesar de ello, y de las tragedias por los terremotos, los multifamiliares
siguen siendo un modelo del cual aprender acerca de la variedad de tipologías edificatorias y de
viviendas para diversas familias y estratos económicos, la integración con la ciudad, la mezcla de
vivienda con servicios complementarios, o la relación con las tradiciones locales.

2.2.2. DEFINICIÓN DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Una vivienda multifamiliar es aquella en la que una construcción vertical u horizontal está
dividida en varias unidades de viviendas integradas que comparten el terreno como bien común.
Estas viviendas se integran principalmente en bloques: cuando son edificios de pocas alturas, o en
torres: cuando las viviendas forman parte de construcciones de 10 pisos o más. En cualquier caso,
las viviendas multifamiliares se agrupan y comparten servicios y bienes referentes a escaleras y
ascensores, bajantes de basura y acometidas de servicios, entre otros, pero siguen manteniendo la
privacidad en la convivencia en el interior de cada unidad de vivienda.


2.2.3. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Populares en entornos urbanos, donde el espacio es limitado y existe una abundante
demanda de vivienda, este modelo presenta características atractivas tanto para los desarrolladores
como para los residentes.
a) Su estructura puede incluir departamentos, dúplex y áticos.
b) Se encuentran ubicados en zonas urbanas y cercanas a centros comerciales.
c) Presentan áreas compartidas, como gimnasio, baños, estacionamiento y áreas verdes.

27. d) Por lo general, son edificaciones con mayor altura y menor anchura justamente para
optimizar el uso del terreno y minimizar la necesidad de espacio.

2.2.4. TIPOLOGÍA
a) DUPLEX
Consiste en una casa con dos pisos que se integran por medio de una escalera, pudiendo
ser externa o interna.
Aunque es un tipo de construcción que permite a diferentes familias vivir en cada piso
compartiendo la puerta principal, los espacios cuentan con entradas separadas.
Figura 11
Duplex






Nota. Recopilado de https://edifica.com.pe/blog/definicion-departamento-duplex/

b) FLAT
Este tipo de vivienda presenta solo un piso, apenas una entrada directa y su estructura
cuenta con 3 dormitorios. El resto de los espacios (sala, cocina y baño) son compartidos con los
otros residentes.
En virtud de eso, tiende a ser una buena opción para personas que necesiten un alquiler
temporal.

28. Figura 12
Flat







Nota. Recopilado de https://neroarq.blogspot.com/2017/05/vivienda-multifamiliar-tipo-flat.html

c) LOFT
Originados en la década de 1950 en Nueva York, presenta un espacio amplio con pocas
divisiones y una excelente iluminación dado a los ventanales, elementos característicos.
Figura 13
Loft







Nota. Recopilado de https://edifica.com.pe/blog/diferencias-loft-departamento/

29. c) TORRE
Con 10 pisos o más, este tipo de vivienda multifamiliar suele tener ascensores, mejorando
así, la calidad de vida de sus residentes. Un detalle muy importante: no se comparten espacios
como sala, baño y cocina.
Figura 14
Torre







Nota. Recopilado de https://multifamiliares2016luisolivares.blogspot.com/2016/09/definicion-y-
tipologia-de-vivienda.html

2.3. ARQUITECTURA BIOFÍLICA
2.3.1. DEFINICIÓN DE LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA
Los orígenes del término “Biofilia” provienen de las palabras griegas “bio” (Vida) y “filia”
(amor), lo que significa “amor a la vida” o “amor por lo vivo”. Entonces, la biofilia hace referencia
a la necesidad que tiene el ser humano por estar en una constante e importante relación con la
naturaleza. En ese sentido, aplicando este término al ámbito de la arquitectura, podemos decir que
la arquitectura biológica es el arte de diseñar y crear espacios que amen la vida o lo vivo, es decir
que respeten la naturaleza. Por ello, como menciona el estudio arquitectónico “Babel” en su

30. artículo “Arquitectura biofílica: Qué es y características”, (2024), “La biofilia es un enfoque que
busca integrar la naturaleza en el diseño de espacios construidos con el fin de mejorar la calidad
de vida de las personas que los habitan” p.1. Entendiendo con ello también, que los principios o
características de este tipo de arquitectura pueden ser aplicados desde viviendas hasta espacios
públicos, urbanos y ciudades complejas. Buscando con todo, generar espacios que promuevan
bienestar, productividad, al mismo tiempo cuidar al medio ambiente que cada día está más
afectado, y no solo crear espacios habitables.
Figura 15
Arquitectura Biofílica






Nota: Avenida Nanyang, The Hive NTU, Singapur. Fotografía de Wengang Zhai en Unsplash,
(2020).
Figura 16
Arquitectura Biofílica

31. Nota: Kuala Lumpur, Kuala Lumpur, Malasia. Fotografía de Nazarizal Mohammad en Unsplash,
(2020).

2.3.2. CARACTERÍSTICAS
Las características de la arquitectura biofílica están compuestas por una serie de elementos
y estrategias que desean respetar y tener presente a la naturaleza desde la conceptualización del
diseño arquitectónico hasta que se haya hecho realidad, entre ellas tenemos:
El uso de luz natural: Este es una de las principales características de la arquitetura
biofílica, y se logra a través de diseñar ventanales amplios, tragaluces y entre otras formas que
permitan aprovechar la luz solar.
Figura 17
Uso de Luz Natural en las Edificaciones







Nota: Umeda, Kita-ku Ciudad de Osaka Prefectura de Osaka Japón. Fotografía de Buddy AN en
Unsplash, (2025).

Presencia de vegetación: Otro aspecto fundamental de la arquitectura biofílica es integrar
plantas y espacios verdes en el diseño arquitectónico. Esto puede incluir jardines interiores,

32. paredes verdes, techos verdes y patios ajardinados que proporcionan beneficios tanto estéticos
como ambientales.
Figura 18
Presencia de Vegetación en las Edificaciones







Nota: Milán, Ciudad Metropolitana de Milán, Italia. Fotografía de Marcus Ganahl en Unsplash,
(2023).

Utilización de materiales naturales: Esta es una práctica común en la arquitectura
biofílica, donde se trata de usar materiales de construcción sostenibles y naturales, como la madera,
la piedra y el barro, que tienen un menor impacto ambiental y crean una sensación de conexión
con la naturaleza.
Figura 19
Utilización de Materiales Naturales en las Edificaciones

33. Nota: Fotografía de Wan Chen en Unsplash, (2019).

Diseño bioclimático: Este tipo de arquitectura incorpora principios de diseño bioclimático
para maximizar la eficiencia energética y el confort térmico de los edificios. Donde incluye la
orientación adecuada de las construcciones, el uso de ventilación natural y la implementación de
sistemas de captación de energía renovable.
Figura 20
Diseño Bioclimático en las Edificaciones







Nota: Fotografía de Tommy en Unsplash, (2025).

Integración del entorno: Los edificios diseñados siguiendo los principios de la
arquitectura biofílica se integran armoniosamente en su entorno natural, aprovechando las vistas
panorámicas y los elementos paisajísticos circundantes para crear una sensación de continuidad
con el exterior.

34. Figura 21
Integración con el Entorno en las Edificaciones







Nota: Singapur. Fotografía de Felix en Unsplash, (2020).

2.3.3. BENEFICIOS DE LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA
La arquitectura biofílica posee una gran cantidad de beneficios tanto para las personas
como para el medio ambiente, y algunas de estas son:
Tabla 1
Beneficios de la Arquitectura Biofílica

35. Nota: Cuadro de los Beneficios que brinda la Arquitectura Biofilica. Adaptado de Estudios Babel
Arquitectos, (2024), Artículo: “Arquitectura biofílica: Qué es y características”. Elaboración
propia.

2.3.4. FORMAS DE INCORPORAR ENTORNOS BIOFÍLICOS
En base a las características de la arquitectura biofilica, algunas de las formas prácticas en
la que podemos incorporar entornos biofílicos en nuestros proyectos de diseño arquitectónico son:
Figura 22
Formas de Incorporar la Arquitectura Biofílica en Diseños Arquitectónicos

Nota: 1.- Mediante la ubicación estratégica de ventanas y aberturas en los espacios interiores del
objeto arquitectónico. 2.- Tanto en el interior como en el exterior de los edificios. 3.- Siempre que
sea posible, minimizando el uso de productos químicos y materiales sintéticos. 4.- Como patios y
terrazas, que invitan a la interacción con la naturaleza y proporcionan vistas panorámicas del
entorno circundante. 5.- Mediante la creación de senderos peatonales, áreas de recreación al aire
libre y espacios comunitarios verdes. Adaptado de Estudios Babel Arquitectos, (2024), Artículo:
“Arquitectura biofílica: Qué es y características”. Gráfico, elaboración propia.

36. 2.4. TECNOLOGÍA CONSTRUCTIVA
La tecnología constructiva es el conjunto de conocimientos, técnicas, procesos y materiales
que permiten transformar un diseño arquitectónico en una edificación real, garantizando su
funcionalidad, seguridad, confort y sostenibilidad. Su importancia radica en que constituye el
vínculo entre la teoría proyectual y la ejecución material de la obra, influyendo directamente en la
calidad espacial, el tiempo de construcción y los costos.
En el caso de la vivienda multifamiliar biofílica en Huancayo, la selección adecuada de
tecnologías constructivas es fundamental debido a las características climáticas, topográficas y
sociales de la zona. Se debe priorizar sistemas que permitan un aprovechamiento eficiente de
recursos, reduzcan el impacto ambiental y aseguren un desempeño térmico y acústico óptimo.

2.4.1. MATERIALES
Los materiales cumplen un rol decisivo en el desempeño del edificio. En este proyecto se
plantea un uso combinado de:
Concreto armado: por su resistencia estructural y adaptabilidad a la construcción en altura.
Mampostería de ladrillo: para cerramientos y tabiques, aprovechando su disponibilidad
local y su inercia térmica.
Madera tratada y bambú: como elementos secundarios y de acabado, aportando calidez y
relación con la naturaleza.
Vidrio con control solar: que permite el ingreso de luz natural reduciendo la ganancia
térmica.
Materiales sostenibles locales: que reducen la huella ecológica y fomentan la economía
de la zona.

37. Figura 1
Materiales

Nota. Recopilado de https://pipigonito.wordpress.com/materiales-de-construccion/


2.4.2. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
El sistema constructivo define la manera en que se organiza la estructura y los elementos
del edificio:
Sistema aporticado de concreto armado: adecuado para edificaciones multifamiliares de
mediana altura, brinda estabilidad estructural y flexibilidad en la distribución de espacios.
Sistemas de cerramiento liviano: para particiones internas y fachadas ventiladas que
optimicen el confort térmico.
Cubiertas verdes: como estrategia biofílica, mejoran el microclima, aíslan térmica y
acústicamente, y capturan CO₂.

38. Figura 1
Sistemas Constructivos

Nota. Elaborado con https://mandua.com.py/estrategias-de-iluminaci-n-luz-natural-n607


2.4.3. SISTEMAS ESTRUCTURALES
Estructura a porticada con losas aligeradas: eficiente y económica para reducir peso sin
perder resistencia.
Cimentación corrida y zapatas aisladas: según estudios de suelo locales, considerando la
sismicidad de la región andina.
Refuerzos sísmicos: esenciales en Huancayo, zona de alta vulnerabilidad sísmica.
Figura 1
Sistemas Constructivos

Nota. Elaborado con https://mandua.com.py/estrategias-de-iluminaci-n-luz-natural-n607

2.4.4. SISTEMAS DE INSTALACIONES
Las instalaciones complementan la habitabilidad de la vivienda:
Instalaciones eléctricas eficientes: priorizando iluminación LED y paneles solares
fotovoltaicos

39. Instalaciones sanitarias y de agua: con sistemas de reutilización de aguas grises y
almacenamiento de agua pluvial.
Instalaciones de ventilación natural: mediante ductos, patios internos y ventilación
cruzada para evitar uso excesivo de energía.
Instalaciones contra incendios y seguridad: cumpliendo normativa vigente para
edificaciones multifamiliares.
Figura 1
Sistemas de Instalaciones

Nota. Elaborado con https://mandua.com.py/estrategias-de-iluminaci-n-luz-natural-n607


2.5. TECNOLOGÍA ARQUITECTÓNICA
4.5.1. ILUMINACIÓN
La iluminación en la arquitectura trasciende la mera función de visibilidad; es una
herramienta fundamental que moldea la percepción espacial, influye en el estado de ánimo y
bienestar de los ocupantes, y destaca las características formales y materiales de una edificación.
Le Corbusier (1964) menciona que "La Arquitectura es el juego sabio, correcto y magnífico de los
volúmenes bajo la luz" (p.15). Un arquitecto no solo diseña con luz natural y artificial, sino que
también orquesta la interacción entre ambas, creando atmósferas dinámicas y eficientes.

40. ILUMINACIÓN NATURAL
La iluminación natural, es el uso de la luz solar para iluminar los espacios interiores de un
edificio, reduciendo la dependencia de la iluminación artificial. Esta estrategia no solo disminuye
el consumo de energía eléctrica, sino que también influye positivamente en el ritmo circadiano de
las personas, mejorando su estado de ánimo, concentración y salud visual. Un diseño adecuado
previene el deslumbramiento y las sombras duras, garantizando un confort visual óptimo.
Tipologías de Iluminación Natural
En arquitectura, la luz natural no se limita únicamente a entrar por una abertura: depende
de la forma de captación, la orientación y la relación con los elementos arquitectónicos. Según su
procedencia y comportamiento, se reconocen diversas tipologías de iluminación que permiten al
proyectista controlar la atmósfera espacial y el confort lumínico.
Figura 1
Tipos de Iluminación Natural







Nota. Elaboración propia

a) Iluminación cenital
La iluminación cenital proviene directamente del cielo y se introduce mediante dispositivos
como claraboyas, lucernarios, cúpulas o tragaluces. Su principal ventaja es la capacidad de penetrar

41. profundamente en los espacios interiores, proporcionando una luz uniforme y constante a lo largo
del día. Es especialmente útil en galerías, talleres, museos y naves industriales, donde las ventanas
murales resultan insuficientes o inviables por razones de orientación o de uso del espacio. Además,
permite independizar la iluminación interior de las condiciones visuales del entorno urbano
inmediato (Neila González, 2004).
Figura 1
Tipos de Iluminación Natural





Nota. Elaboración propia
b) Iluminación lateral
La iluminación lateral se introduce a través de ventanas, puertas acristaladas o paneles de
vidrio dispuestos en las fachadas.
Figura 1
Iluminación Lateral




Nota. Elaboración propia

42. La calidad de esta luz depende en gran medida de la orientación:


El diseño de las aberturas, su proporción, altura de antepecho, profundidad del vano y
materialidad del marco, determina la cantidad de luz y su distribución en el interior (Lechner,
2015).
c) Iluminación dirigida
La iluminación dirigida proviene de una fuente puntual y definida, como el sol en
momentos concretos del día. Genera contrastes marcados, sombras nítidas y un fuerte dinamismo
visual. Sin embargo, puede ser problemática si no se controla, ya que provoca deslumbramientos
y sobrecalentamientos. Por ello, en arquitectura se suele combinar con sistemas de protección solar
como aleros, lamas, parasoles o dobles fachadas, que regulan la incidencia de la radiación directa
(Olgyay, 1998).
Figura 1
Iluminación Dirigida




Nota. Elaborado con https://mandua.com.py/estrategias-de-iluminaci-n-luz-natural-n607

43. d) Iluminación filtrada
La iluminación filtrada se origina cuando los rayos de sol atraviesan elementos intermedios
como persianas, cortinas, celosías, parasoles, pérgolas o vegetación. Además de cumplir una
función de control térmico y lumínico, esta modalidad permite crear efectos plásticos y
atmosféricos que enriquecen la experiencia espacial, como los juegos de luces y sombras
proyectados sobre superficies interiores. Arquitectos como Luis Barragán o Tadao Ando han
explorado este recurso como elemento poético y simbólico en sus obras (Pallasmaa, 2012).
Figura 1
Iluminación aplicada por Luis Barragán y Tadao Ando han




Nota. Elaborado con https://www.archdaily.pe/pe/999026/cuando-la-luz-del-sol-se-encuentra-
con-el-hormigon-de-tadao-ando y https://www.archdaily.pe/pe/02-155277/lecciones-de-luz-luis-
barragan

ILUMINACIÓN ARTIFICIAL
La iluminación artificial es aquella que proviene de fuentes lumínicas creadas por el ser
humano, como lámparas incandescentes, fluorescentes, halógenas, LED o sistemas más avanzados
como la fibra óptica. A diferencia de la iluminación natural, es controlable en intensidad, color,

44. dirección y duración, lo que permite extender el uso de los espacios durante la noche y
complementar la luz diurna cuando ésta es insuficiente (Lechner, 2015).

Tipologías de iluminación artificial
a) Iluminación general
La iluminación general busca proporcionar una luz uniforme en todo el espacio para que la
visibilidad sea completa y no queden zonas oscuras. Este tipo de iluminación es la principal fuente
de luz en una habitación. Por lo general, se consigue con lámparas de techo o plafones, como se
ve en la imagen, para iluminar un área amplia. Se utiliza comúnmente en oficinas, aulas y salas de
estar.
Figura 1
Iluminación General








Nota. Elaborado con Canva

b) Iluminación puntual
La iluminación puntual, también llamada iluminación de tarea, se enfoca en dirigir la luz
hacia una zona específica o un objeto particular para una actividad concreta, como leer, cocinar o
trabajar en un escritorio. La luz es intensa y concentrada en un área pequeña. Se logra con lámparas
de pie, lámparas de mesa o focos dirigibles, como muestra la imagen.

45. Figura 1
Iluminación Puntual








Nota. Elaborado con Canva


c) Iluminación difusa
La iluminación difusa distribuye la luz de forma suave y uniforme, reduciendo las sombras
duras y el deslumbramiento. Crea un ambiente relajado y confortable. La luz se dispersa a través
de un difusor, una pantalla o un material traslúcido. Como se ve en la imagen, a menudo se logra
con lámparas de techo con pantallas grandes, o focos que rebotan la luz en las paredes o el techo.

Figura 1
Iluminación Difusa








Nota. Elaborado con Canva

4.5.2. VENTILACIÓN
La ventilación es el proceso mediante el cual se renueva el aire de un espacio interior,
garantizando condiciones adecuadas de salubridad, confort térmico y eficiencia energética. En
arquitectura, la ventilación no se reduce solo al ingreso de aire, sino a su controlada circulación y

46. expulsión, de modo que se mantenga una calidad ambiental interior óptima para los usuarios
(Givoni, 1998).

VENTILACIÓN NATURAL
a) Ventilación Cruzada
Se logra ubicando aberturas (ventanas, puertas, rejillas) en fachadas opuestas o adyacentes
de un mismo espacio. La diferencia de presión generada por el viento impulsa el aire a través de
la vivienda, arrastrando el aire viciado y reemplazandolo por aire fresco. Para que sea eficiente,
las aberturas deben estar bien alineadas y tener un tamaño adecuado.
Figura 1
Diagrama de la ventilación cruzada
















Nota. Recopilado de https://gramaconsultores.wordpress.com/2012/06/25/ventilacion-cruzada/


b) Efecto Chimenea o Tiro Térmico
Aprovecha la tendencia del aire caliente a ascender. Se diseñan aberturas bajas para la
entrada de aire fresco y aberturas altas (como lucernarios, torres de viento o ventilaciones en el

47. techo) para la salida del aire caliente. Esto crea una corriente ascendente que expulsa el aire
viciado. Es especialmente útil en edificios de varios pisos.
Figura 1
Diagrama de la ventilación de efecto chimenea (Tiro térmico)


Nota. Extraido de https://lacasadelventilador.com.ar/cross-ventilation-system/#google_vignette,
https://dianayazminrojas.wordpress.com/segundo-corte/efecto-chimenea/

c) Por Diferencia de Presión
El viento ejerce presión en las fachadas de barlovento (por donde llega el viento) y succión
en las de sotavento (la opuesta), creando una diferencia de presión que impulsa el flujo de aire a
través de la vivienda.
FIGURA 1
Diagrama de la ventilación de efecto chimenea (Tiro térmico)










Nota. Extraído de https://lacasadelventilador.com.ar/natural-ventilation-pressure/

48. 4.5.3. TEMPERATURA
Confort térmico
El objetivo principal es que las personas se sientan cómodas, ni con frío ni con calor
excesivo. El confort depende de la temperatura del aire, la humedad, la velocidad del viento y la
radiación solar.
Influencia en el diseño arquitectónico
Orientación del edificio: se aprovecha la radiación solar en invierno y se controla en
verano.
Forma y volumetría: edificios compactos retienen mejor el calor, mientras que los abiertos
permiten mayor ventilación.
Materiales: la inercia térmica (capacidad de almacenar y liberar calor) influye en la
estabilidad de la temperatura interior.
Envolvente (fachadas, techos, ventanas): determina el grado de aislamiento y la ganancia
de calor.
Figura 1
Confort térmico

Nota. Elaboración con Canva

49. 4.5.4. ACÚSTICA
El confort acústico es un aspecto crucial para la calidad de vida en una vivienda
multifamiliar, ya que permite a los residentes disfrutar de un ambiente tranquilo y privado, sin ser
molestados por el ruido de los vecinos o el exterior. Este tipo de confort se logra a través de un
diseño arquitectónico y de ingeniería cuidadoso, centrado en dos principios clave: el aislamiento
y la absorción del sonido. El aislamiento acústico se enfoca en bloquear la transmisión de ruidos
aéreos (como conversaciones o música) y ruidos de impacto (como pasos o el arrastre de muebles)
a través de elementos constructivos como paredes, techos y suelos. Esto se consigue utilizando
materiales de alta densidad y estructuras de doble capa con cámaras de aire que impiden el paso
del sonido. Por otro lado, la absorción acústica busca reducir el eco y la reverberación dentro de
los espacios, utilizando materiales porosos como lana mineral en las cámaras de aire de las paredes
o colocando alfombras, cortinas y mobiliario tapizado. En resumen, una combinación efectiva de
aislamiento estructural y acondicionamiento interior es fundamental para garantizar un ambiente
habitable, confortable y privado en edificios de múltiples unidades, mejorando significativamente
la experiencia residencial.
Figura 1
Confort acústico











Nota. Elaboración con Canva

50. CAPÍTULO III: OBJETO ARQUITECTÓNICO
3.1. NORMATIVIDAD
En nuestro país, así como en cualquier otro, existen diferentes normativas que hacen
posible y garantizan la seguridad de las edificaciones en las que los ciudadanos habitamos, y no
solo de edificaciones arquitectónica sino también urbanas en sus diferentes aspectos que abarcan,
buscando con todo ello, esa mejor calidad de vida que merecemos como ciudadanos o seres
humanos, respetando así mismo a lo demás. Dentro de ello, tenemos diferentes normatividades
que se rigen no solo a nivel nacional o internacional, sino que dentro de cada departamento o
región, provincia, distrito y barrio de cada país existen estas normatividades en cuanto al diseño y
construcción de manera más específica y detallada de acuerdo a la zona y la población que se tiene.
Entre ellos tenemos, el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), Plan de Desarrollo
Metropolitano (PDM) y el Plan de Desarrollo Urbano (PDU), con los cuales se trabajará en este
proyecto de vivienda multifamiliar en el distrito de El Tambo Huancayo.

3.1.1. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)
En el Reglamento Nacional de Edificaciones de nuestro país de Perú, se encuentran
establecidos los diferentes reglamentos y normas que rigen el diseño y ejecución de edificaciones
tanto arquitectónicas como urbanas, siendo su objetivo como lo menciona el mismo reglamento
en su primera edición del 2006 “... normar los criterios y requisitos mínimos para el Diseño y
ejecución de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor
ejecución de los Planes Urbanos. Es la norma técnica rectora en el territorio nacional que establece
los derechos y responsabilidades de los actores que intervienen en el proceso edificatorio, con el

51. fin de asegurar la calidad de la edificación.” (Título I, Generalidades, Norma G.010,
consideraciones básicas, Artículo 1, p. 5).
Ante ello, según el RNE (2006-Primer Edición), encontramos la necesaria e importante
reglamentación para nuestro proyecto de vivienda multifamiliar, como las siguientes:

Título II, Habilitaciones Urbanas, Consideraciones Generales de las Habilitaciones
II. 1 Tipo de Habilitaciones
TH.010: Habilitaciones Residenciales
Capítulo II, Urbanizaciones


Área Mínima y Frente Mínimo de los Lotes a Habilitar
Artículo 8 (p. 30).- La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como
consecuencia de ella se establecen el área mínima y el frente mínimo de los Lotes a habilitar, de
conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 9 (p. 30).- En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda O
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
Tabla 2
En función a la Densidad: Tipos de Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones




Nota: Cuadro del área y frente mínimo de lote según el tipo de vivienda, que debe tener una
habilitación para uso de vivienda o urbanización en función de la densidad. (*) No tienen
limitación en el número, dimensiones o área mínima de los lotes resultantes. RNE, 2006, p. 30.

52. Tabla 3
Descripción de los tipos de habilitaciones

Nota: Cada tipo de habilitación corresponde a una Habilitación Urbana de densidad Baja, Media
o Alta, y estas a su vez van a ser ejecutados en una Zona Residencial con densidad Baja (R1-R2),
Media (R3-R4) o Alta (R5-R6-R8) según sea el caso. Adaptado del RNE, 2006, p. 30.
Donde de acuerdo a las características propias del contexto urbano, las Municipalidades
provinciales podrán establecer las dimensiones de los lotes normativos mínimos, de acuerdo con
su Plan de Desarrollo Urbano, tomando siempre como base lo indicado en el cuadro de este
artículo.
Esto nos ayudará en el desarrollo del proyecto, en el sentido de que sabremos cuánto es el
área mínima y frente mínimo que debe de tener el lote a trabajar según el tipo de vivienda
residencial que deseemos diseñar y ejecutar.


Título III, Edificaciones, Consideraciones Generales de las Edificaciones
II.1 Arquitectura
A.010: Consideraciones Generales de Diseño
Capítulo II, Relación de la Edificación con la Vía Pública

53. RETIROS
Artículo 11 (p. 118).- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
Figura x
¿Para qué pueden ser empleados los retiros? Para:

Nota: Formas en que podemos usar los retiros. De “Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE,
2006, p. 118.
Figura x
¿Para qué pueden ser empleados los retiros? Para:

54. Nota: Formas en que podemos usar los retiros. De “Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE,
2006, p. 118.

Esto es importante, por el hecho de que muchas veces no sabemos de qué manera usar o
aprovechar los retiros de nuestras edificaciones, sobre todo para aquellos que somos parte del
diseño y ejecución de edificaciones, llegando en ocasiones ni a utilizar esta parte de los terrenos
sino dejándolos simplemente libre, cuando puede ser de provecho de diversas formas.

OCHAVOS
Artículo 13 (p. 118).- En las esquinas formadas por la intersección de dos vías vehiculares,
con el fin de evitar accidentes de tránsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos,
existirá un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá tener una longitud mínima de
3.00 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo formado por las líneas de
propiedad correspondientes a las vías que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo
elemento que obstaculice la visibilidad.
Figura x
Medida mínima de un ochavo

55. Nota: La medida mínima de un ochavo es de 3 m. De “Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE,
2006, p. 118.
Este artículo hace mención a los ochavos, cuándo se deben considerar y sus respectivas
características y dimensiones mínimas. Y será importante a considerar si optamos para nuestro
diseño por un terreno en o con esquina(s) en donde exista intersección de dos vías vehicular.

VOLADIZOS
Artículo 14 (p. 118).- Los voladizos tendrán las siguientes características:
Figura x
Voladizos en edificaciones que no tienen retiro

Nota: En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre la vereda, salvo
que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la
posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de protección para lluvias, cornisas u otros elementos
arquitectónicos cuya proyección caiga sobre la vía pública. De “Regional Lima CAP”. Adaptado
del RNE, 2006, p. 118.

56. Figura x
Voladizos en edificaciones que sí tienen retiro frontal

Nota: Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de altura.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud equivalente. De
“Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 118.

Figura x
Voladizos en edificaciones que sí tienen retiros laterales y posteriores

57. Nota: No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni
sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía. De “Regional Lima CAP”. Adaptado
del RNE, 2006, p. 118.

Este artículo sobre voladizos, hace mención sobre las características que tendrán estos,
siendo importante al momento de diseñar para considerar los voladizos mínimos si deseamos, pero
compatibilizando con el PDU de la provincia de Huancayo o la misma del distrito El Tambo si
tuviera uno más específico.


Título III, Edificaciones, Consideraciones Generales de las Edificaciones
II.1 Arquitectura
A.010: Consideraciones Generales de Diseño
Capítulo III, Separación entre Edificaciones


SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES

Artículo 18 (p. 119). - En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios
multifamiliares, la separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación natural, se
determinará en función al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, según lo
siguiente:

58. Figura x
Separación entre edificaciones según el uso de los ambientes que se encuentran frente a frente

Nota: a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la
separación deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una
distancia mínima de 5.00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los límites de propiedad
laterales o posterior, la distancia será igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificación.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia de
separación deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación más alta, con una distancia
mínima de 4.00 m. De “Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 119.

Estos puntos son muy importantes para el diseño de nuestros proyectos, permitiéndonos
tener la distancia mínima de separación entre edificaciones no solo en un conjunto residencial,
sino en una misma multifamiliar cuando generamos dinamismo en la forma y muchas veces no se
llega a la privacidad ni a la iluminación y ventilación deseada por tener los departamentos frente
a frente demasiado secarnos, ocasionando incomodidad y no logrando el objetivo deseado.

59. POZOS PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
Artículo 19 (p. 119).- Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir
con las siguientes características:
-Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
Figura x
Dimensiones para los pozos de iluminación y ventilación

Nota: a) Tendrán dimensiones mínimas de 2.20m por lado, medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo. b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de
dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central
o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura
del paramento más bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano más bajo. c) La distancia
perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio
techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que
conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento mas bajo del

60. pozo, medido a partir del alfeizar del vano más bajo. De “Regional Lima CAP”. Adaptado del
RNE, 2006, p. 119.

Estos puntos son muy importantes dentro de un proyecto de vivienda multifamiliar,
donde es necesario en muchas ocasiones el uso de pozos de iluminación y ventilación para lograr
con el confort habitacional, permitiendo el uso y aprovechamiento de la mejor manera de los
ambientes que se sirven del pozo, satisfaciendo las necesidades del usuario, pero también sin
afectar lo que rodea a la edificación, y de esa manera consiguiendo la calidad de vida que se
desea.

Así mismo, el artículo 20, complementa está información al dar algunas características
más sobre si estos pozos pueden o no ser techados y cómo afecta.

Artículo 20 (p. 119).- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta
transparente y dejando un área abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del
pozo. Esta cubierta no reduce el área libre.
Figura x
Los pozos de luz y su cubierta transparente

61. Nota: Características de los pozos de luz. De “Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006,
p. 119.


Título III, Edificaciones, Consideraciones Generales de las Edificaciones
II.1 Arquitectura
A.010: Consideraciones Generales de Diseño
Capítulo IV, Dimensiones Mínimas de los Ambientes


ALTURA DE PISO TERMINADO A CIELO RASO
Artículo 22 (p. 119).- Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura mínima
de piso terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes más bajas de los techos inclinados podrán
tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.
Figura x
Altura Mínima de Piso Terminado a Cielo Raso

Nota: Altura Mínima de Piso Terminado a Cielo Raso en techos horizontales e inclinados. De
“Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 119.

Esto será importante para nuestro proyecto, porque al diseñar sabremos tener en cuenta la
altura mínima de Piso Terminado a Cielo Raso, tanto en techos horizontales y techos inclinados,
permitiéndonos generar espacios habitables, que permiten el desplazamiento de los usuarios de tal

62. manera que pueden cumplir con sus actividades y por tanto los ambientes se convertirán en
funcionales a pesar de proponer formas convencionales o no convencionales en nuestros proyectos.


Título III, Edificaciones, Consideraciones Generales de las Edificaciones
II.1 Arquitectura
A.010: Consideraciones Generales de Diseño
Capítulo V, Accesos y Pasajes de Circulación

A.020: Vivienda
Capítulo II, Condiciones de Diseño


PASAJES Y CIRCULACIONES INTERIORES
Artículo 25 (A.010, p. 119), Artículo 10 (A.020, p. 124).- Los pasajes para el tránsito de
personas deberán cumplir con las siguientes dimensiones:
Tabla 5
Dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores

Nota: Cuadro de las dimensiones mínimas que debe tener el ancho de pasajes y circulaciones
horizontales al interior de las edificaciones según sea el tipo. Adaptado del RNE, 2006, p. 119.

63. Estas dimensiones del ancho mínimo que deben tener los diferentes pasajes y
circulaciones horizontales al interior de las edificaciones según sea su uso, son necesarias a
considerar porque permiten el tránsito de los usuarios, cumpliendo así la circulación adecuada,
garantizando seguridad y accesibilidad en el proyecto.


Título III, Edificaciones, Consideraciones Generales de las Edificaciones
II.1 Arquitectura
A.010: Consideraciones Generales de Diseño
Capítulo VI, Escaleras

A.020: Vivienda
Capítulo II, Condiciones de Diseño

A.120: Accesibilidad para Personas con Discapacidad
Capítulo II, Condiciones Generales


TIPOS DE ESCALERAS A USAR Y SU ILUMINACIÓN
Artículo 26 (p. 119).- Las escaleras pueden ser:
Figura x
Tipos de escaleras

Nota: Existen dos tipos de escaleras según el RNE, las Integradas y las De Evacuación. De
“Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 119.

64. a) Integradas: Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera fluida y
visible.
b) De evacuación: Son aquellas que son a prueba de fuego - humos y pueden ser: Con
Vestíbulo Previo Ventilado, Presurizadas, Abiertas y Cerradas. De estos tipos, el Con Vestíbulo
Previo Ventilado, es el más parecido al proyecto que deseamos trabajar, y sus características son
los siguientes:
Figura x
Escaleras De Evacuación tipo Con Vestíbulo Previo Ventilado

Nota: Gráfico de las escaleras Con Vestíbulo Previo Ventilado y sus características. Las puertas a
los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1.00 m. De
“Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 119.

Así mismo, el tipo de escaleras a proveerse depende del uso y de la altura de la edificación,
de acuerdo con la siguiente tabla:
Tabla x
Tipo de Escaleras según tipo de Edificación

65. Nota: Cuadro sobre el tipo de escaleras que se debe usar de acuerdo con el tipo de edificación.
Adaptado del RNE; 2006, p. 120.

La ventilación de las escaleras al exterior puede ser a un pozo de luz, el cual ayudará con
la iluminación como para la ventilación, puntos importantes para nuestro proyecto.
Figura x
Dimensiones del pozo de luz que servirá a las escaleras

66. Nota: Las dimensiones del pozo, medida perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser
menor a un quinto de la altura total del paramento más bajo del pozo, medido a partir del alfeizar
del vano más bajo de las escaleras. Las cuales no deberán ser menores a 2.20 m por lado. De
“Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 120.

ESCALERAS DE EVACUACIÓN
Por otra parte, el Artículo 27 (p. 120). complementa la información de las escaleras De
Evacuación al brindar requisitos que estos deben cumplir.
Figura x
Requisitos que deben cumplir las escaleras De Evacuación

Nota: Requisitos que se deben de cumplir al diseñar escaleras De Evacuación. De “Regional Lima
CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 120.

67. Todos estos puntos sobre escaleras, son importantes por el hecho que es una característica
fundamental dentro de las viviendas multifamiliares, el cual es nuestro proyecto. Entonces, nos
permitirá identificar qué tipo de escaleras es la más favorable para nuestro diseño, junto que ya se
tendrán conocimientos de las características y requisitos que estas deben de cumplir en nuestra
edificación, y como a través de un pozo de luz se pueden ventilar.

ANCHO Y NÚMERO DE ESCALERAS
Artículo 28 (p. 120).- El número y ancho de las escaleras se define según la distancia del
ambiente más alejado a la escalera y el número de ocupantes la edificación a partir del segundo
piso, según la siguiente tabla:
Tabla x
Ancho y número de escaleras a usarse de acuerdo a la cantidad de ocupantes

Nota: Cuadro del ancho y número mínimo de escaleras que se debe tener en una edificación de
acuerdo a la cantidad de ocupantes en un espacio de uso residencial. Elaboración propia. Adaptado
del RNE, 2006, p. 120.

GRADAS, DESCANSOS Y TRAMOS DE LAS ESCALERAS
Artículo 29 (p. 120).- Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:

68. Figura x
Dimensiones de las Partes de las Escaleras

Nota: Las escaleras contarán con un máximo de diecisiete pasos entre descansos. La dimensión de
los descansos deberá tener un mínimo de 0.90 m. En cada tramo de escalera, los pasos y los contra
pasos serán uniformes, debiendo cumplir con la regla de 2 Contrapasos + 1 Paso, debe tener entre
0.60 m. y 0.64 m., con un mínimo de 0.25 m. para los pasos y un máximo de 0.18 m. para los
contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos. De “Regional Lima
CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 120.

De esta manera, lograr con la circulación vertical deseada al interior de la edificación,
permitiendo al usuario un recorrido que no canse ni cause problemas al ser las gradas muy chicos
o grandes u muy altos o bajos, garantizando de esa forma seguridad y accesibilidad para todos.

69. ASCENSORES
Artículo 30 (p. 121).- Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las
siguientes condiciones:
Figura x
Ascensores en las edificaciones

Nota: Los ascensores son obligatorios a partir de un nivel de circulación común superior a 11.00
m. sobre el nivel del ingreso a la edificación desde la vereda. Deberán entregar en los vestíbulos
de distribución de los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre
pisos. Y en caso de proponer ascensores con apertura directa a las unidades residenciales en
edificios multifamiliares, estos deberán contar con un vestíbulo previo cerrado. De “Regional Lima
CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 121.

Esta información será muy importante, porque los ascensores también son una de las
características fundamentales de las viviendas multifamiliares, el cual es nuestro proyecto. El cual
permite al usuario movilizarse de manera vertical de forma más rápida, convirtiéndose en otra

70. modalidad de desplazamiento dentro de las edificaciones. Por ello, al conocer las condiciones que
deben cumplir los ascensores, podremos proponer un diseño que mejore la habitabilidad en el
objeto, al mismo tiempo la funcionalidad del proyecto.

Así mismo, también es necesario considerar las dimensiones de la cabina del ascensor para
el uso de personas con discapacidad, para de esta manera generar una accesibilidad universal que
incluya y considere a todo tipo de usuario. Por ello, la Norma A.120 del RNE nos brinda el
siguiente artículo:

Artículo 11 (A.120, p. 147).- Los ascensores deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Figura x
Dimensiones de la Cabina del Ascensor para la Accesibilidad de Personas con Discapacidad

Nota: Las dimensiones interiores mínimas de la cabina del ascensor para uso en edificios
residenciales será de 1.00 m de ancho y 1.20 m de profundidad. Mientras que, para uso en edificios
de uso público será de 1.20 m de ancho y 1.40 m de profundidad. Las puertas de la cabina y del
piso deben ser automáticas, y de un ancho mínimo de 0.90 m. con sensor de paso. Delante de las
puertas deberá existir un espacio que permita el giro de una persona en silla de ruedas. De
“Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 147.

71. RAMPAS
Artículo 32 (p. 121).- Las rampas para personas deberán tener las siguientes
características:
Figura x
Rampa para personas en las edificaciones

Nota: Las rampas tendrán un ancho mínimo de 0.90 m. entre los paramentos que la limitan. En
ausencia de paramento, se considera la sección. La pendiente máxima será de 12% y estará
determinada por la longitud de la rampa. Deberán tener barandas según el ancho, mínimo 0. 85 m.
De “Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 121.

Conocer sobre las rampas es otro de los temas importantes dentro de las edificaciones,
porque permite la accesibilidad universal, dando un plus a la circulación básica de toda edificación.
Logrando desplazarnos de manera autónoma y segura, cumpliendo a la vez con la inclusión social
que se necesita en todas las obras. Y por tanto, mejorando cada vez más la calidad de vida de los
usuarios, el cual es objetivo central de todo profesional.

72. Por ello, la Norma A.120, Artículo 9 y 10 (p. 147), del RNE, complementa esta
información brindándonos algunos detalles más que se deben de incorporar en las rampas para
permitir el acceso a personas discapacitadas, como:
Figura x
Condiciones de Diseño a cumplir en las Rampas para el Acceso de Personas Discapacitadas

Nota: En conjunto con las condiciones mencionadas en el artículo 32 de la Norma A.010 y estas,
se deben diseñar las rampas en general en toda edificación para todo tipo de usuario, no
necesariamente para discapacitados, pues estos últimos son complemento de lo que faltó
mencionar en A.010. El cual nos dice que, los descansos entre tramos de rampa consecutivos, y
los espacios horizontales de llegada, tendrán una longitud mínima de 1.20 m. medida sobre el eje
de la rampa. Las rampas de longitud mayor de 3.00 m., así como las escaleras, deberán tener
parapetos o barandas en los lados libres y pasamanos en los lados confinados por paredes, debiendo
estár a una altura de 80 cm., medida verticalmente desde la rampa o el borde de los pasos, según
sea el caso. De “Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 147.

73. VANOS PARA PUERTAS
Artículo 34 (A.010, p. 121).- Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas
de acceso, comunicación y salida, deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que sirven
y al tipo de usuario que las empleará, cumpliendo los siguientes requisitos:
Figura x
Dimensiones mínimas de los vanos para puertas

Nota: Dimensiones mínimas que se deben de tener en cuenta sobre vanos para puertas. De
“Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 121.

Según el Artículo 12 (A.020, p. 124), los accesos a las edificaciones multifamiliares y a
aquellas que forman parte de conjuntos residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1.00 m.

Así mismo, el Artículo 8 (A.120, p. 146), menciona que el ancho mínimo del vano con
una hoja de puerta será de 0.90 mts. Y de utilizarse puertas giratorias o similares, deberá preverse
otra que permita el acceso de las personas en sillas de ruedas. El espacio libre mínimo entre dos
puertas batientes consecutivas abiertas será de 1.20m.

74. Título III, Edificaciones, Consideraciones Generales de las Edificaciones
II.1 Arquitectura
A.010: Consideraciones Generales de Diseño
Capítulo VII, Ductos


DUCTOS DE VENTILACIÓN
Artículo 44 (p. 121).- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse
mediante ductos de ventilación. Los ductos de ventilación deberán cumplir los siguientes
requisitos:
Figura x
Requisitos que deben cumplir los Ductos de Ventilación

Nota: Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0.036 m2 por inodoro de cada
servicio sanitario que ventilan, con un mínimo de 0.24 m2. Cuando los ductos de ventilación alojen
montantes de agua, desagüe o electricidad, deberá incrementarse la sección del ducto en función
del diámetro de los montantes. Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36

75. m2 o más deberán contar con un sistema de protección que evite la caída accidental de una persona.
Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 5 pisos, deberán contar con un sistema de
extracción mecánica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extracción eólica en
el último nivel. De “Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 121.

DUCTOS DE BASURA
Artículo 42 (p. 122).- En caso de existir o proponer ductos de basura en los proyectos, las
características que deberán tener son las siguientes:
Figura x
Características de los ductos de basura

Nota: Las dimensiones mínimas de la sección del ducto serán: Ancho 0.50 m y largo 0.50 m, y
deberán estar revestidos interiormente con material liso y de fácil limpieza. La boca de recepción

76. de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica contra incendio y estar ubicada de
manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrán ubicarse en las
cajas de escaleras de evacuación. La boca de recepción de basura deberá ser atendida desde un
espacio propio con puerta de cierre, al cual se accederá desde el vestíbulo de distribución. La parte
superior de la boca de recepción de basura deberá estar ubicada a 0.80 m del nivel de cada piso y
tendrá una dimensión mínima de 0.40 m por 0.40 m. El extremo superior del ducto de basura
deberá sobresalir por encima del nivel del último techo y deberá estar protegido del ingreso de
roedores y de la lluvia, pero permitiendo su fácil ventilación. De “Regional Lima CAP”. Adaptado
del RNE, 2006, p. 122.

CUARTOS DE BASURA
Artículo 44 (p. 122).- Las características de los cuartos de basura serán las siguientes:
Figura x
Características de deben tener los Cuartos de Basura

Nota: Las dimensiones serán las necesarias para colocar el número de recipientes necesarios para
contener la basura que será colectada diariamente y permitir la manipulación de los recipientes
llenos. Deberá preverse un espacio para la colocación de carretillas o herramientas para su
manipulación. Las paredes y pisos serán de materiales de fácil limpieza. El sistema de ventilación

77. será natural o forzado, protegido contra el ingreso de roedores. La boca de descarga tendrá una
compuerta metálica a una altura que permita su vertido directamente sobre el recipiente. De
“Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 122.

DUCTOS DE MONTANTES DE AGUA Y ELECTRICIDAD
Artículo 46 (p. 122).- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y
electricidad, deberán tener un lado abierto hacia un ambiente de uso común. Los ductos que
contengan montantes de agua deberán contar en la parte más baja con un sumidero conectado a la
red pública del diámetro del montante más grande.
Figura x
Características de lo Ductos de Montantes de Agua y Electricidad

Nota: Características de lo Ductos de Montantes de Agua y Electricidad que se deben de tener en
cuenta en los proyectos. De “Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 122.


Título III, Edificaciones, Consideraciones Generales de las Edificaciones
II.1 Arquitectura
A.010: Consideraciones Generales de Diseño
Capítulo XI, Estacionamientos

78. A.020: Vivienda
Capítulo II, Condiciones de Diseño

A.120: Accesibilidad para Personas con Discapacidad
Capítulo II, Condiciones Generales


ESTACIONAMIENTOS DE USO PRIVADO Y PÚBLICO
Artículo 65 y 66 (p. 123).- Las características a considerar en la provisión de espacios de
estacionamientos de uso privado y público serán las siguientes:
Figura x
Características de los Estacionamientos de Uso Privado y Público

Nota: Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán de acuerdo a lo visto en
la figura. Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mínimas. La distancia mínima entre los espacios de
estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de
cierre opuesta, será de 6.50 m. De “Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 123.

79. El Artículo 15 (A.0.20, p. 124), menciona que, el número de estacionamientos exigibles
será establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las condiciones socioeconómicas de cada
localidad. En caso de no existir este parámetro, se considerará como mínimo un estacionamiento
por cada tres unidades de vivienda.

Y el Artículo 16 (A.120, p. 148), los estacionamientos de uso público deberán reservar
espacios de estacionamiento para los vehículos que transportan o son conducidos por personas con
discapacidad, en proporción a la cantidad total de espacios dentro del predio, de acuerdo con el
siguiente cuadro:
Tabla x
Estacionamientos Accesibles Requeridos según la Cantidad de Estacionamientos

Nota: A mayor cantidad de estacionamientos públicos que se tenga, mayor es la cantidad de
estacionamiento accesible a reservarse. Adaptado del RNE, 2006, p. 128. Elaboración propia.

Siendo las dimensiones mínimas de los espacios de estacionamiento accesibles de 3.80 m
x 5.00 m.

80. Figura x
Dimensiones Mínimas de Estacionamientos Accesibles

Nota: Los espacios de estacionamiento accesible, estarán compuestos por un área para la estación
del vehículo y un área para el desplazamiento de la persona discapacitada, llegando a cumplir con
ello las dimensiones mínimas. De “Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 148.

Los cuales estarán identificados mediante avisos individuales en el piso y, además, un aviso
adicional soportado por poste o colgado, según sea el caso, que permita identificar, a distancia, la
zona de estacionamientos accesibles.

RAMPAS DE ACCESO A SÓTANOS
Artículo 67 (p. 123).- Las rampas de acceso a sótanos, semi-sótanos o pisos superiores,
deberán cumplir con los siguientes requisitos:

81. Figura x
Dimensiones del Ingreso Vehicular y los Requisitos de las Rampas de Acceso a Sótanos

Nota: El ingreso de vehículos deberá respetar las dimensiones entre paramentos vistos en la fisura.
Mientras que las rampas de acceso a sótanos, semi-sótanos o pisos superiores, deberán tener una
pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente deberán resolverse
mediante curvas de transición. Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3.00 m. del
límite de propiedad. En esta distancia el piso deberá ser horizontal al nivel de la vereda. El radio
de giro de las rampas será de 5.00 m. medidos al eje del carril de circulación vehicular. De
“Regional Lima CAP”. Adaptado del RNE, 2006, p. 123.

3.1.2. PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE HUANCAYO (PDMH)
Otro de los reglamentos a considerar dentro de este trabajo, es el Plan De Desarrollo
Metropolitano de Huancayo, en este caso del año 2017 al 2037. El cual, nos brindará los
parámetros urbanos y edificatorios que debe cumplir nuestro proyecto al estár ubicado en la
ciudad metropolitana de Huancayo, el distrito de El Tambo.

Y en ello, el PDMH, nos da información según el tipo de zonificación que se tiene en el
proyecto a trabajar, teniendo entonces para:

82. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA (RDA)
Parámetros Urbanísticos
Tabla x
Parámetros Urbanísticos para Zona Residencial de Densidad Alta

Nota: Referente a vivienda multifamiliar, el cuadro nos brinda información sobre su Lote
Mínimo Normativo, Frente Mínimo de Lote Normativo y los Aportes Reglamentarios que
tendría en una habilitación urbana realizada en Zona Residencial de Densidad Alta. PDM
Huancayo 2017-2037, p. 215.
Parámetros Edificatorios
Tabla x
Parámetros Edificatorios para Zona Residencial de Densidad Alta

83. Nota: Referente a vivienda multifamiliar, el cuadro nos brinda información sobre la Altura de
Edificación en Metros y Pisos, el Área Libre Mínima, el Coeficiente de Edificación y el Número
de Estacionamientos que debe tener una edificación Residencial de Densidad Alta. PDM
Huancayo 2017-2037, p. 215.

ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM)
Parámetros Urbanísticos
Tabla x
Parámetros Urbanísticos para Zona Residencial de Densidad Media

Nota: Referente a vivienda multifamiliar, dependiendo de lo que se encuentre en frente, el
cuadro nos brinda información sobre su Lote Mínimo Normativo, Frente Mínimo de Lote
Normativo y los Aportes Reglamentarios que tendría en una habilitación urbana realizada en
Zona Residencial de Densidad Media. PDM Huancayo 2017-2037, p. 216.

84. Parámetros Edificatorios
Tabla x
Parámetros Edificatorios para Zona Residencial de Densidad Media

Nota: Referente a vivienda multifamiliar, dependiendo de lo que se encuentre en frente, el
cuadro nos brinda información sobre la Máxima Altura de Edificación en Pisos más si va con
o sin Azotea, el Área Libre Mínima, el Coeficiente de Edificación y el Número de
Estacionamientos que debe tener una edificación Residencial de Densidad Media. PDM
Huancayo 2017-2037, p. 217.

ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (RDB)
Parámetros Urbanísticos
Tabla x
Parámetros Urbanísticos para Zona Residencial de Densidad Baja

85. Nota: Referente a vivienda multifamiliar, el cuadro nos brinda información sobre su Lote
Mínimo Normativo, Frente Mínimo de Lote Normativo y los Aportes Reglamentarios que
tendría en una habilitación urbana realizada en Zona Residencial de Densidad Baja. PDM
Huancayo 2017-2037, p. 218.

Parámetros Edificatorios
Tabla x
Parámetros Edificatorios para Zona Residencial de Densidad Baja

Nota: Referente a vivienda multifamiliar, el cuadro nos brinda información sobre la Máxima
Altura de Edificación en Pisos más si va con o sin Azotea, el Área Libre Mínima, el Coeficiente

86. de Edificación y el Número de Estacionamientos que debe tener una edificación Residencial de
Densidad Baja. PDM Huancayo 2017-2037, p. 218.

3.3. REFERENTES
3.2.2. NACIONAL
El Edificio Madreselva, ubicado en Barranco, Lima, es un proyecto residencial construido
por el estudio Vicca Verde en 2014, sobre un terreno de 2,060 m². Está compuesto por 6 pisos con
12 departamentos (2 por piso), proyectado con un enfoque de sostenibilidad que combina
materiales de bajo impacto, fachadas vegetales, uso eficiente de agua (reciclaje de aguas grises)
para el riego de áreas verdes, y espacios interiores amplios y bien distribuidos

Figura
Edificio Madreselva








Nota. https://www.archdaily.cl/cl/875121/edificio-madreselva-vicca-verde

87. 3.2.2.1. ASPECTO FUNCIONAL
Se desarrolla como un conjunto habitacional vertical que integra criterios de sostenibilidad,
confort y relación con el entorno. Su organización funcional busca equilibrar el uso residencial
con espacios comunes y áreas libres que promueven la interacción social y la calidad de vida.
En el ámbito residencial, el edificio ofrece departamentos de distintas tipologías, adaptados
a la demanda de vivienda urbana contemporánea. La distribución interna de las unidades
habitacionales responde a un esquema funcional que diferencia claramente las áreas sociales (sala,
comedor, cocina), íntimas (dormitorios) y de servicio, garantizando eficiencia espacial y confort
para los usuarios.

Figura
Distribución de espacios
Nota. https://www.archdaily.cl/cl/875121/edificio-madreselva-vicca-verde

88. Figura
Zonificación








Nota. Elaboración propia

El proyecto incorpora áreas compartidas que fortalecen la vida comunitaria, tales como
jardines verticales, terrazas verdes y ambientes de uso colectivo. Estas zonas no solo cumplen una
función recreativa, sino también ambiental, al contribuir a la regulación térmica y a la integración
de naturaleza en un contexto urbano densificado.

89. Figura
Espacios comunes del edificio




Nota: https://www.archdaily.cl/cl/875121/edificio-madreselva-vicca-verde

En cuanto al sistema de circulación, el edificio se organiza mediante accesos peatonales
directos desde la vía pública, acompañados de circulaciones verticales eficientes (ascensores y
escaleras), que aseguran conectividad entre los diferentes niveles. La disposición de las áreas
comunes en relación con las circulaciones fomenta el encuentro y la interacción entre residentes.
Figura
Circulación de los ambientes








Nota: Elaboración propia

90. Desde el punto de vista de la sostenibilidad funcional, el Edificio Madreselva integra
soluciones de diseño bioclimático, como fachadas verdes y ventilación cruzada, que no solo
optimizan el confort térmico y lumínico, sino que también refuerzan su función como referente de
vivienda ecoeficiente en Barranco.

3.2.2.2. ASPECTO FORMAL
Se distingue por una propuesta arquitectónica contemporánea que combina el entorno y
un fuerte carácter ambiental. Formalmente, el proyecto busca diferenciarse dentro del tejido
barranquino sin perder la relación con su contexto inmediato.
En cuanto a la volumetría, el edificio presenta una composición de varios niveles que se
integra a la altura promedio de la calle, evitando romper la escala barrial. Su volumetría escalonada
permite liberar terrazas y espacios abiertos, generando un juego formal dinámico que contrasta con
la rigidez de otros proyectos multifamiliares en la zona.
Figura
Volumetría del edificio







Nota: https://www.archdaily.cl/cl/875121/edificio-madreselva-vicca-verde

91. Las fachadas constituyen el principal recurso expresivo del proyecto. La incorporación de
jardines verticales y vegetación integrada a los balcones y terrazas otorgan un carácter distintivo
al conjunto, suavizando el impacto visual de la densificación y aportando un contraste verde frente
al predominio del concreto en el entorno. La composición formal se basa en la repetición modular
de vanos, con un lenguaje limpio y contemporáneo.
Figura
Fachada del edificio Madreselva








Nota: https://www.archdaily.cl/cl/875121/edificio-madreselva-vicca-verde

El lenguaje arquitectónico responde a criterios de sobriedad y sostenibilidad: líneas rectas,
predominio de materiales expuestos como concreto y vidrio, y la integración de vegetación como
recurso estético y ambiental. Esta estrategia convierte a la fachada en un hito visual dentro de
Barranco, a la vez que contribuye a la mejora del microclima urbano.
El Edificio Madreselva respeta la alineación y la altura de la calle, consolidando la
continuidad de la trama urbana barranquina, pero se diferencia por su carácter verde y

92. contemporáneo, que lo posiciona como un referente de nueva arquitectura residencial sostenible
en Lima.

3.2.1.4. ASPECTO URBANO
Es uno de los sectores con mayor valor cultural y urbano de Lima, caracterizado por su
trama tradicional de calles, edificaciones de mediana escala y presencia de patrimonio histórico.
La localización del proyecto en este contexto lo enfrenta al desafío de respetar la morfología barrial
y, al mismo tiempo, responder a las demandas contemporáneas de densificación y sostenibilidad.
En términos de implantación urbana, el edificio se alinea con el perfil de la calle,
manteniendo la continuidad de la fachada y respetando la altura promedio del entorno inmediato.
Esta decisión contribuye a preservar la escala humana y el carácter peatonal de la zona, evitando
la ruptura del tejido urbano.
Desde la perspectiva de la imagen urbana, el proyecto aporta un elemento distintivo gracias
a su fachada verde, que introduce la naturaleza en un entorno urbano altamente consolidado. Este
recurso no solo funciona como estrategia ambiental, sino también como aporte estético que mejora
la percepción del espacio público y refuerza la identidad de Barranco como distrito cultural y
creativo.
En cuanto a la movilidad y accesibilidad, el edificio se beneficia de la localización en un
área bien conectada mediante vías principales, transporte público y cercanía a servicios, lo que
favorece un modelo de vida urbano sostenible. Al mismo tiempo, su escala intermedia permite que
no genere impactos negativos significativos en el tráfico vehicular del sector.
Edificio Madreselva propone un modelo de vivienda multifamiliar contemporánea que
dialoga con el carácter histórico de Barranco a través del respeto de la escala, pero que también

93. introduce un lenguaje arquitectónico innovador con fuerte carga ambiental, consolidándose como
un referente de renovación urbana sostenible en el distrito.
Figura
Esquema del contexto urbano








Nota: Elaboración propia

3.2.1. LOCAL
El Condominio Club El Rosedal, desarrollado por la inmobiliaria Clasem en el distrito de
El Tambo, Huancayo. desarrollado por la inmobiliaria Clasem en el distrito de El Tambo,
Huancayo, ofrece departamentos de 2 y 3 dormitorios distribuidos en diferentes tipologías (Tipo
A, B, E, F, entre otros), que incluyen sala y comedor, cocina, lavandería y de 2 a 3 baños,
configurados principalmente como flats en edificios de varios niveles. El proyecto busca responder
a la demanda de vivienda formal en un contexto urbano en crecimiento, incorporando además áreas
comunes como club house, gimnasio, salas de uso múltiple y zonas recreativas, lo que refuerza su
carácter de condominio cerrado con servicios complementarios.

94. Figura
Condominio club el Rosedal







Nota: https://clasem.com/proyecto/club-el-rosedal/

3.2.1.1. ASPECTO FUNCIONAL
Responde a un modelo de vivienda multifamiliar en altura que integra funciones
habitacionales, recreativas y de servicios dentro de un solo conjunto cerrado. Su organización
busca satisfacer tanto las necesidades de vivienda como de convivencia social y recreación, bajo
el concepto de “condominio club”.

En el ámbito residencial, el proyecto cuenta con más de 700 departamentos distribuidos en
21 torres, organizados en tipologías variadas para atender diferentes tamaños de familia. La
distribución interna de los departamentos se orienta a la funcionalidad, con áreas sociales, íntimas
y de servicio claramente diferenciadas.

95. Figura
Zonificación






Nota: Elaboración propia

En relación a los espacios comunes, el condominio incorpora una serie de equipamientos
destinados al bienestar y recreación de sus habitantes, tales como club house, gimnasio, piscina,
áreas de juegos infantiles, jardines interiores y salón de usos múltiples. Estos ambientes refuerzan
la vida comunitaria y la integración interna de los residentes, a la vez que complementan las
funciones habitacionales.
Figura
Distribución de espacios





Nota: https://clasem.com/proyecto/club-el-rosedal/

96. Figura
Espacios comunes






Nota: https://clasem.com/proyecto/club-el-rosedal/
El sistema de circulación se organiza mediante accesos vehiculares y peatonales
controlados, con estacionamientos distribuidos en el perímetro y cercanos a los bloques. A nivel
interno, la disposición de senderos peatonales, plazas y áreas libres facilita la conectividad entre
las diferentes torres y los equipamientos comunes, priorizando la movilidad peatonal dentro del
conjunto.
Figura
Circulación






Nota: Elaboración propia

97. En cuanto a la seguridad y control, el condominio funciona bajo un esquema cerrado con
vigilancia permanente, lo que responde a la demanda de seguridad residencial, aunque refuerza su
carácter introvertido frente al entorno urbano inmediato.

3.2.1.2. ASPECTO FORMAL
Constituye un conjunto habitacional de gran escala que introduce un modelo de vivienda
multifamiliar vertical en la ciudad. En cuanto a la volumetría, el proyecto se compone de 21 torres
de entre 10 y 12 pisos, organizadas en torno a áreas comunes y espacios libres, lo que genera una
sensación de “ciudad interna” dentro de un solo predio. La repetición de las torres y su altura
uniforme destacan en el entorno urbano caracterizado por edificaciones de baja densidad.
Figura
Volumetría





Nota: https://clasem.com/proyecto/club-el-rosedal/

Las fachadas presentan un diseño funcional y modular, con predominio de vanos regulares
alineados y balcones en algunos departamentos que aportan dinamismo. La paleta de colores
combina tonos neutros con acentos más vivos para diferenciar bloques, lo que contribuye a la
identidad del conjunto. El lenguaje arquitectónico es sobrio, contemporáneo y estandarizado,
priorizando la practicidad constructiva sobre la expresión estética.

98. Figura
Fachada del condominio Rosedal







Nota: https://clasem.com/proyecto/club-el-rosedal/

Respecto a las áreas comunes y libres, el condominio integra jardines interiores, zonas de
recreación infantil, club house, gimnasio y piscina, consolidando el concepto de “condominio
club” que busca satisfacer necesidades recreativas y de convivencia dentro del mismo espacio
residencial.

3.2.1.3. ASPECTO URBANO
Se inserta en el distrito de El Tambo, dentro del área metropolitana de Huancayo, en un eje
estratégico de expansión urbana sobre la Av. Circunvalación, una vía estructurante que conecta
centralidades y equipamientos urbanos relevantes como universidades, centros comerciales y
servicios públicos. Esta localización lo posiciona en una zona de transición entre sectores
residenciales consolidados y áreas en proceso de urbanización.

99. Desde la perspectiva de la morfología urbana, el condominio constituye un enclave de alta
densidad con más de 700 unidades habitacionales distribuidas en 21 edificios, en contraste con el
tejido circundante de predominio unifamiliar y baja altura. Este hecho lo convierte en un hito de
densificación planificada dentro de un distrito caracterizado por la expansión horizontal y
fragmentada.
Con relación al entorno, el proyecto adopta un modelo de condominio cerrado, delimitado
por muros perimetrales y accesos controlados, lo que responde a la demanda de seguridad y
privacidad de los residentes, pero limita la interacción con el barrio y la continuidad del espacio
urbano. Este carácter introvertido plantea tensiones con el principio de integración barrial,
priorizando la vida comunitaria interna sobre la integración con el entorno inmediato.
Aporta al ordenamiento urbano al concentrar vivienda formal, áreas verdes y
equipamientos en un solo predio, evitando la dispersión del crecimiento. Sin embargo, su escala y
número de habitantes generan impactos en la movilidad, el tráfico vehicular y la presión sobre
servicios básicos, lo que exige una planificación coordinada con el municipio para garantizar
sostenibilidad y calidad de vida en el entorno urbano.
Figura
Contexto urbano





Nota: Elaboración propia

100. CAPÍTULO IV: CONTEXTO
4.1 CONTEXTO FÍSICO
4.1.1 ESTRUCTURA GEOGRÁFICA
4.1.1.1. LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
El Tambo se ubica en la provincia de Huancayo, región Junín, en el valle del Mantaro, a 3,259
m.s.n.m. Forma parte de la conurbación Huancayo–El Tambo–Chilca. INEI (2022) indica que “El
Tambo es el distrito más poblado de Huancayo y concentra un importante dinamismo comercial y
residencial”.
4.1.2.2 ALTITUD Y LATITUD
El distrito de El Tambo se encuentra en la provincia de Huancayo, región Junín, en la zona
central del valle del Mantaro. Forma parte de la conurbación Huancayo–El Tambo–Chilca, ubicada
en la Sierra Central del Perú.
● Altitud promedio: 3,259 m.s.n.m.
● Latitud: 12°03′43″ S
Longitud: 75°12′32″ O

Según el INEI (2022), “El Tambo se constituye como el distrito más densamente poblado
de la provincia de Huancayo y su ubicación en el valle del Mantaro lo convierte en un punto
estratégico para la expansión urbana de la ciudad”.

4.1.1.2. LÍMITES
Norte: distrito de Huancayo.
Sur: distrito de Chilca.

101. Este: San Jerónimo de Tunán.
Oeste: río Mantaro.

4.1.1.3. EXTENSIÓN TERRITORIAL
Área: aprox. 73 km².
4.1.1.4. ASPECTO TOPOGRÁFICO
Terreno mayormente plano con ligeras ondulaciones; pendiente suave que favorece la
expansión urbana.

4.1.1.5. ASPECTO HIDROLÓGICO
o El río Mantaro es el principal eje hídrico.
o Existen canales de riego para uso agrícola.
o Precipitaciones entre noviembre y marzo.
o Según ANA (2021), “el valle del Mantaro es uno de los principales sistemas
hidrográficos de la sierra central, pero presenta riesgos de contaminación y
desbordes”.

4.1.2. ESTRUCTURA AMBIENTAL
En El Tambo, los veranos son cortos, cómodos y nublados; los inviernos son cortos, fríos
y parcialmente nublados y está seco durante todo el año. Durante el transcurso del año, la
temperatura generalmente varía de 6 °C a 20 °C y rara vez baja a menos de 3 °C o sube a más de
23 °C.

102. 4.1.2.3. TEMPERATURA
La estación templada se extiende por unos 2.7 meses, desde el 18 de septiembre hasta el 9
de diciembre, con temperaturas máximas diarias que superan los 20 °C. El mes más caluroso en
El Tambo es noviembre, registrando promedios de 20 °C como máxima y 8 °C como mínima.
Por otro lado, la estación fresca dura alrededor de 1.5 meses, entre el 12 de junio y el 27 de
julio, con máximas diarias por debajo de los 19 °C. Julio es el mes más frío del año, con
temperaturas que en promedio alcanzan los 19 °C de máxima y 6 °C de mínima.
Figura
Gráfico de la temperatura del distrito del El Tambo






Nota. Recopilado de https://es.weatherspark.com/y/22261/Clima-promedio-en-El-Tambo-
Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

4.1.2.4. PRECIPITACIÓN
En El Tambo, la frecuencia de días lluviosos varía a lo largo del año. La temporada más
lluviosa se prolonga por unos 4 meses, desde el 29 de noviembre hasta el 30 de marzo, con una

103. probabilidad superior al 12 % de registrar al menos un día mojado. Febrero es el mes con mayor
presencia de precipitaciones, alcanzando un promedio de 6.2 días con más de 1 milímetro de lluvia.
En contraste, la temporada seca dura cerca de 8 meses, del 30 de marzo al 29 de noviembre.
Julio destaca como el mes más seco, con apenas 0.3 días de lluvia significativa en promedio.
El mes con mayor cantidad de días únicamente lluviosos es febrero, con un promedio de
6.2 días, alcanzando su mayor probabilidad (24 %) el 16 de febrero.
Figura
Gráfico de la precipitación del distrito del El Tambo




Nota. Recopilado de https://es.weatherspark.com/y/22261/Clima-promedio-en-El-Tambo-
Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

4.1.2.5. ASOLEAMIENTO
El recorrido solar anual en El Tambo, muestra que la máxima elevación, cercana a los 90
grados, ocurre al mediodía durante los meses de noviembre, diciembre y enero. Este fenómeno
coincide con el verano en el hemisferio sur. En contraste, en los meses de junio y julio, la elevación
solar es notablemente menor, lo que corresponde al invierno.

104. A lo largo del día, el sol se mueve de este a oeste, pero su posición al mediodía cambia con
las estaciones. Durante el verano, el sol se desplaza hacia el sur al mediodía, mientras que en
invierno se inclina hacia el norte.
Figura
Gráfico del recorrido solar en el distrito del El Tambo



Nota. Recopilado


de https://es.weatherspark.com/y/22261/Clima-promedio-en-El-Tambo-Per%C3%BA-durante-
todo-el-a%C3%B1o

En El Tambo, la duración del día se mantiene bastante estable a lo largo del año, con una
variación de apenas 50 minutos respecto a las 12 horas de luz. En 2025, el día más corto será el 20
de junio, con 11 horas y 25 minutos de iluminación natural, mientras que el más largo será el 21
de diciembre, alcanzando 12 horas y 50 minutos de luz.

105. Figura
Gráfico del recorrido solar en el distrito del El Tambo




Nota. Recopilado de https://es.weatherspark.com/y/22261/Clima-promedio-en-El-Tambo-
Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

El amanecer más temprano en El Tambo ocurre el 19 de noviembre a las 05:25, mientras
que el más tardío se da el 11 de julio a las 06:22, con una diferencia de 57 minutos. En cuanto al
atardecer, el más temprano sucede el 29 de mayo a las 17:42, y el más tardío el 23 de enero a las
18:33, con una variación de 51 minutos.
Figura
Gráfico del recorrido solar en el distrito del El Tambo





Nota. Recopilado de https://es.weatherspark.com/y/22261/Clima-promedio-en-El-Tambo-
Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

106. 4.1.2.6. VIENTOS
La velocidad promedio del viento en El Tambo presenta ligeras variaciones a lo largo del
año, el periodo más ventoso se extiende por 3.9 meses, entre el 23 de julio y el 18 de noviembre,
con velocidades superiores a los 9.9 km/h. Septiembre es el mes con mayor intensidad de viento,
alcanzando un promedio de 10.9 km/h.
En contraste, la época más tranquila dura 8.1 meses, desde el 18 de noviembre hasta el 23
de julio. Dentro de este periodo, mayo es el mes más calmado, con vientos que promedian 8.9
km/h.
Figura
Gráfico de la intensidad del viento en el distrito del El Tambo








Nota. Recopilado de https://es.weatherspark.com/y/22261/Clima-promedio-en-El-Tambo-
Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

En El Tambo, el viento sopla con mayor frecuencia desde el este durante aproximadamente
1.4 meses, entre el 18 de marzo y el 29 de abril, alcanzando su punto máximo el 2 de abril con un

107. 47 %. El resto del año, durante 11 meses, predomina el viento del norte, con su mayor frecuencia
el 1 de enero, cuando llega al 55 %.

Figura
Gráfico de la dirección del viento en el distrito del El Tambo




Nota. Recopilado de https://es.weatherspark.com/y/22261/Clima-promedio-en-El-Tambo-
Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

4.1.2.7. HUMEDAD
La humedad en El Tambo es baja y estable durante todo el año, prácticamente nunca se
alcanzan niveles de humedad que resulten incómodos, como los que generan sensación de
bochorno u opresión. En otras palabras, el aire se percibe seco y agradable, lo que hace que el
clima sea cómodo tanto de día como de noche, sin la sensación pegajosa que se experimenta en
zonas tropicales o muy húmedas.

108. Figura
Gráfico de la dirección del viento en el distrito del El Tambo






Nota. Recopilado de https://es.weatherspark.com/y/22261/Clima-promedio-en-El-Tambo-
Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

4.1.2.8. FLORA
En el distrito de El Tambo, la flora y la fauna se distingue por la mezcla de especies nativas
y foráneas, adaptadas a su entorno en el Valle del Mantaro. La flora nativa, como el aliso, quinual
y diversas hierbas medicinales como la manzanilla y la muña, se encuentra principalmente en las
zonas más naturales y elevadas. Por otro lado, la flora introducida, destacando el ubicuo eucalipto,
está muy presente en áreas urbanas y rurales. En cuanto a la fauna, los animales silvestres como
vizcachas, venados y una amplia variedad de aves nativas como el jilguero y el chiguaco, habitan
en las partes periféricas del distrito y menos intervenidas del distrito, mientras que los animales
domésticos como vacas y ovejas, son una parte integral del paisaje agrícola y ganadero en todo el
territorio. Esta coexistencia de especies forma el ecosistema único de El Tambo.

109. Figura
Flora y fauna del distrito de El Tambo









Nota. Elaboración propia con Canva

4.2. CONTEXTO URBANO
El análisis del contexto urbano del distrito de El Tambo es fundamental para sustentar la
viabilidad y pertinencia de la propuesta de una vivienda multifamiliar biofílica. Este diagnóstico
permite identificar las potencialidades y restricciones del entorno, asegurando que el proyecto se
integre de manera sinérgica y contribuya a la mitigación de los problemas de expansión urbana
desordenada y déficit cualitativo identificados en el planteamiento del problema.

4.2.1. MORFOLOGÍA URBANA
La morfología urbana de El Tambo evidencia un patrón de crecimiento orgánico-anárquico,
característico de los procesos de urbanización acelerada y con escasa planificación. Se identifica
una trama urbana mixta:

110. Núcleo Consolidado: Corresponde a las áreas más antiguas y consolidadas, adyacentes al
distrito de Huancayo. Presenta una trama en damero o reticular, con manzanas de dimensiones
regulares y alta densidad edificatoria. Este sector cuenta con una mejor dotación de infraestructura
y servicios.
Periferia en Expansión: Hacia los límites del distrito, la trama se vuelve discontinua y
difusa, con manzanas de formas irregulares, grandes lotes sin ocupar y una clara tendencia a la
urbanización informal. Este fenómeno de expansión horizontal consume suelo valioso
(potencialmente agrícola) y genera una ciudad fragmentada, con altos costos de extensión de redes
de servicios.
La propuesta de vivienda multifamiliar biofílica se plantea como una estrategia de
densificación inteligente dentro del núcleo consolidado o en áreas de borde con potencial de
renovación urbana, optimizando el uso del suelo y contrarrestando la tendencia expansiva.

4.2.2. ZONIFICACIÓN
La zonificación del distrito de El Tambo, analizada en conjunto con la distribución de
equipamientos, revela una fuerte concentración de usos comerciales y de servicios en el área
central, donde coinciden las zonas residenciales de alta densidad (R5 y R6) con la localización de
mercados, instituciones públicas y terminales de transporte. Esta superposición genera una
centralidad dinámica, pero también incrementa la congestión vehicular y peatonal, debido a la
saturación de actividades en un mismo espacio. En contraste, las zonas periféricas, caracterizadas
por densidad media y baja (R4, R3 y R2), cuentan con menor presencia de equipamientos, lo que
obliga a los habitantes a desplazarse hacia el centro para acceder a servicios básicos, aumentando
la presión sobre la infraestructura urbana.

111. Asimismo, la distribución de los espacios recreativos es desigual: mientras que en el plano
aparecen áreas de recreación activa y pasiva, estas se encuentran mayormente hacia los bordes del
distrito, dejando al núcleo central con un déficit de áreas verdes y espacios públicos accesibles,
situación que afecta la calidad de vida en zonas de alta densidad. Por otro lado, la existencia de
zonas de vivienda-taller (I1R) refleja la importancia del comercio local y la producción a pequeña
escala, aunque su localización dentro de áreas residenciales puede generar conflictos por ruidos,
residuos y tránsito pesado.
En conjunto, se evidencia que la actual configuración urbana de El Tambo tiende a reforzar una
estructura centralizada en torno al comercio y los servicios, mientras que la periferia se expande
de forma menos planificada, con zonas preurbanas (ZPU) en proceso de consolidación. Este
modelo urbano plantea la necesidad de descentralizar equipamientos, redistribuir áreas recreativas
y equilibrar la mezcla de usos, con el fin de garantizar un desarrollo más sostenible, accesible y
equitativo en el distrito.
Figura
Zonificación del distrito de El Tambo

112. Nota. Elaboración propia con Canva

4.2.2. SISTEMA VIAL
El sistema vial es el esqueleto que estructura la movilidad y la accesibilidad en el distrito.
Su análisis es crucial para garantizar la conectividad del proyecto.

4.2.2.1. JERARQUIZACIÓN DE VÍAS
El sistema vial del distrito de El Tambo presenta una estructura jerárquica que articula vías
expresas, arteriales y colectoras, las cuales cumplen un papel clave en la conectividad interna y
externa del distrito. La Vía Expresa y la Av. Mantaro funcionan como ejes principales de alta
capacidad que permiten descongestionar el tránsito y conectar el distrito con áreas metropolitanas
de Huancayo. Complementariamente, las avenidas arteriales como Ferrocarril, Huancavelica,
Mariscal Castilla, Marátegui, Evitamiento e Independencia concentran gran parte del flujo
vehicular y peatonal, ya que vinculan los sectores residenciales de alta densidad con equipamientos
estratégicos como mercados, instituciones y la municipalidad.
Por otro lado, las vías colectoras (como Jr. Deustua, Jr. Sebastián Lorente, Av. Universitaria y Jr.
Atalaya cumple la función de distribuir el tráfico hacia las arterias principales, aunque muchas de
ellas presentan limitaciones en su sección vial y problemas de saturación por la presencia de
comercio informal y transporte menor. A ello se suma la importancia de los puentes (La Breña,
Huancavelica, Ferrocarril y Centenario), que constituyen nodos de conexión entre El Tambo y el
resto de Huancayo, aunque al mismo tiempo concentran gran parte de la congestión debido a la
fuerte dependencia de estos cruces.

113. En síntesis, el sistema vial de El Tambo refuerza la centralidad del distrito, pero también evidencia
problemas de saturación vehicular, falta de infraestructura peatonal y ciclovías, y desorden por
transporte público menor (combis, mototaxis). Esto demanda una reorganización de la movilidad
urbana, priorizando la jerarquización de flujos, el mejoramiento de intersecciones críticas y la
integración de modos sostenibles de transporte para garantizar un desarrollo urbano más eficiente
y equitativo.
Figura
Sistema Vial del distrito de El Tambo










Nota. Elaboración propia con Canva

4.2.2.2. MOVILIDAD URBANA
La movilidad en El Tambo, al igual que en gran parte del Perú, está dominada por el
transporte público informal (combis, coaster) y el uso creciente del vehículo privado, lo que genera
congestión. Existe una carencia de infraestructura para la movilidad activa (peatonal y ciclista).

114. La propuesta arquitectónica debe, por tanto:
Fomentar la Movilidad Sostenible: Incorporar diseño peatón-friendly en sus accesos,
proveer ciclo estacionamientos seguros y facilitar el acceso al transporte público.
Gestionar la Movilidad Motorizada: Incluir un cálculo adecuado de estacionamientos según
normativa, priorizando soluciones que minimicen su impacto en la huella urbana (sótano o
semisótano).

4.2.3. EQUIPAMIENTOS
El distrito de El Tambo cuenta con una red de equipamientos que se distribuyen
estratégicamente en su territorio, constituyéndose en elementos clave de su estructura urbana.
Estos equipamientos cumplen una doble función: por un lado, satisfacen las necesidades locales
de la población residente y, por otro, refuerzan el papel del distrito como centro de servicios a
escala metropolitana dentro de la ciudad de Huancayo.
4.2.3.1. EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIÓN Y SALUD
En el ámbito educativo, se observa la presencia de instituciones que abarcan desde el nivel
inicial y primario hasta la educación superior. Los colegios de educación básica, como la I.E.
Faustino Sanches Carrión o la I.E. 30211 Saños Grande, se ubican en zonas residenciales,
garantizando cercanía y accesibilidad a la población barrial. Por otro lado, instituciones de mayor
envergadura, como el I.E. Politécnico Regional del Centro, los colegios salesianos y la Universidad
Nacional del Centro del Perú, concentran flujos significativos de estudiantes y generan dinámicas
urbanas de mayor escala, atrayendo comercio, transporte y servicios complementarios. Esta
jerarquización educativa convierte a El Tambo en un nodo académico de relevancia regional.
En cuanto a los equipamientos de salud, el distrito cuenta con una estructura organizada en
distintos niveles de atención. Las postas médicas y puestos de salud, como los de Batanyacu,

115. Umuto y Saños Chico, se localizan en sectores periféricos, respondiendo a la atención básica y
descentralizando los servicios. A nivel intermedio, el Centro de Salud Juan Parra del Riego atiende
una mayor demanda poblacional y servicios especializados. Finalmente, en la escala regional,
destacan el Hospital Regional Docente de Enfermedades Neoplásicas y el Hospital Ramiro Prialé
Prialé de EsSalud, que convierten al distrito en un polo sanitario de referencia para la provincia y
la región.
Los equipamientos de mayor escala, como la universidad y los hospitales, se ubican cerca
de vías arteriales y en la franja sur y este del distrito, facilitando el acceso desde otros distritos de
Huancayo. Mientras tanto, los colegios y postas de salud, de menor escala, se distribuyen en el
tejido urbano interior, respondiendo a radios de caminata y fortaleciendo la cobertura barrial. Esta
distribución genera una red equilibrada que articula necesidades locales con demandas
metropolitana, atrayendo diariamente flujos de estudiantes, trabajadores y pacientes.
Figura
Equipamientos de educación y salud

116. Nota.Elaboración propia con Canva

4.2.3.1. EQUIPAMIENTOS DE RECREACIÓN ACTIVA Y PASIVA
En cuanto a la recreación activa, se identifican estadios, complejos y losas deportivas
distribuidos en distintas zonas del distrito. Ejemplos de ello son el Estadio Paolo Guerrero, el
Estadio de Umuto, el Estadio Mariscal Castilla y el Complejo Deportivo Cahuide, que funcionan
como equipamientos de gran escala, capaces de acoger competencias deportivas y eventos de
carácter masivo. Asimismo, espacios de menor escala, como la Losa Deportiva La Victoria, el
Campo Deportivo Umuto y el Ludoparque, se orientan hacia el deporte barrial y comunitario,
asegurando cercanía a la población local. Esta jerarquía permite atender tanto necesidades de
práctica deportiva cotidiana como eventos de alcance distrital y regional.
Por otro lado, los equipamientos de recreación pasiva se materializan principalmente en
parques, plazas y áreas verdes, que cumplen la función de ofrecer espacios de descanso,
convivencia social y actividades culturales. Entre ellos destacan el Parque San Pedro, el Parque
San Isidro, el Parque Andrés Avelino Cáceres, el Parque de los Sombreros y la Plaza de Saños
Chico, distribuidos a lo largo del distrito y actuando como nodos de encuentro urbano. A estos se
suman parques de menor escala, como el Parque Toro Menéndez, el Parque Los Boques, el Parque
Gonzales y el Parque La Merced de Umuto, que fortalecen la red de espacios verdes en el interior
de los barrios.
La distribución territorial, los equipamientos recreativos presentan una localización
relativamente equilibrada. Los de mayor escala, como estadios y complejos deportivos, tienden a
ubicarse en la periferia o cerca de las principales vías, lo que facilita el acceso vehicular y la
recepción de flujos masivos de usuarios. En cambio, los parques, plazas y losas deportivas se

117. insertan dentro de la trama urbana, próximos a zonas residenciales, lo que responde a la lógica de
accesibilidad peatonal y cercanía cotidiana. Esta dualidad entre centralidades mayores y
equipamientos barriales asegura cobertura a diferentes escalas de uso.
Figura
Equipamientos de educación y salud










Nota.Elaboración propia con Canva

4.2.3.1. EQUIPAMIENTOS DE COMERCIO Y DE OTROS USOS
El distrito de El Tambo presenta una importante concentración de equipamientos de
comercio y servicios que cumplen un rol estratégico en la dinámica urbana. Los mercados son los
más representativos, destacando el Mariscal Castilla, Jorge Chávez, El Sol, El Tambo y La Florida,
que abastecen a escala barrial, mientras que Unicachi y Pío Pata funcionan como nodos mayoristas
de alcance provincial y metropolitano.

118. A esto se suma el Terminal Terrestre de Huancayo, que fortalece la centralidad comercial
y genera un flujo constante de usuarios, así como instituciones públicas como la Municipalidad
Distrital, FONCODES y RENIEC, que refuerzan la función administrativa del distrito.
Los mercados barriales se ubican próximos a áreas residenciales, favoreciendo la
accesibilidad peatonal, mientras que los de mayor escala y el terminal se relacionan con vías
arteriales, facilitando la movilidad regional. Esta jerarquía espacial convierte al distrito en un polo
de abastecimiento y gestión.
Figura
Equipamientos de comercio y otros usos








Nota.Elaboración propia con Canva

119. 4.2.4. SERVICIOS EXISTENTES
La infraestructura de electricidad, con una cobertura casi total del 98%, dota de la base energética
necesaria para la iluminación pública y el funcionamiento de la trama urbana. Este alto índice
influye directamente en la seguridad y la actividad nocturna del distrito, siendo un elemento de
diseño consolidado.
Sin embargo, el saneamiento presenta una disparidad crítica que afecta la calidad espacial y
ambiental. Mientras que el agua potable alcanza un 85% de acceso, la red de alcantarillado solo
cubre el 70%. Desde una perspectiva arquitectónica y urbanística, esta diferencia del 15% obliga
a que una parte significativa de las construcciones, especialmente en la periferia, dependa de
soluciones sépticas individuales, lo que limita la densificación y compromete la zonificación al
introducir un riesgo de contaminación hídrica en la planificación.
Finalmente, el acceso a Internet, con el menor índice de penetración al 60%, constituye un desafío
de diseño de la ciudad inteligente y la equidad espacial. La baja cobertura no solo restringe el
desarrollo de nuevas tipologías de edificios (como espacios de coworking o aulas virtuales) sino
que también acentúa la brecha entre el centro conectado y las áreas residenciales menos
favorecidas, siendo un factor clave a considerar en la planificación de telecomunicaciones para los
futuros desarrollos de vivienda social y equipamiento educativo.

4.3. CONTEXTO SOCIAL
4.3.1. ESTRUCTURA SOCIAL
4.3.1.1. ASPECTO DEMOGRÁFICO
Población estimada: 160,000 hab. (INEI, 2022).

120. Densidad: alta, por el crecimiento urbano acelerado.
Estructura poblacional: predominio de jóvenes y adultos en edad productiva.
Dinámica social: migración interna desde provincias rurales, lo que incrementa la demanda
de vivienda multifamiliar.
Turner (1976) sostiene que “la autoconstrucción y el crecimiento urbano son la respuesta
social de los sectores populares frente a la falta de acceso a vivienda formal”.

4.3.1.2. ORGANIZACIÓN SOCIAL

4.3.2. ESTRUCTURA CULTURAL
4.3.2.1. ASPECTO HISTÓRICO
El Tambo emergió como un barrio propulsor y sus pobladores constituyeron la Sociedad
Religiosa “Cruz de El Tambo”. Esta institución agrupaba a los ciudadanos de barrio, sus
festividades tenían lugar el 1ro. de mayo de cada año. La Sociedad que representaba al vecindario,
se dirigían al alcalde de Huancayo, para que atendiera algunas obras de bien colectivo en su sector.
Fue, en 1940, cuando solicitaron al alcalde Dr. Alverto Giles, la ejecución de la
pavimentación y otras obras para El Tambo. Asimismo, solicitaron la incorporación de los
representantes del barrio en la comuna huanca.
Mediante la Ley N° 9847 se creó políticamente el distrito de El Tambo, el 13 de noviembre
de 1943, durante el primer gobierno del presidente Constitucional de la República Dr. Manuel
Prado Ugartechi. Actualmente, el Distrito de El Tambo, tiene en su administración a 16 Anexos.

121. Figura
Imagen del distrito del tambo








Nota: https://www.google.com/url?sa=i&url=https%3A%2F%2Fwww.dehuancayo.com%2Fel-
tambo&psig=AOvVaw38U2LNAORjibFA2MTK1CKC&ust=1758601719399000&source=ima
ges&cd=vfe&opi=89978449&ved=0CAMQjB1qFwoTCMCyl4zE648DFQAAAAAdAAAAAB
AE

4.3.2.2. COSTUMBRES Y TRADICIONES
En El Tambo, Huancayo, el año está lleno de celebraciones que resaltan la rica cultura y la
vida vibrante de la comunidad. Cada festividad trae consigo un sentido de unión y alegría,
reflejando las tradiciones y el espíritu del distrito. Aquí te presento algunas de las festividades más
destacadas.

122. FIESTA DE LA VIRGEN DE LA ASUNCIÓN





La comunidad se congrega para rendir homenaje a la Virgen María. La celebración
comienza con una misa especial en la iglesia local
Figura
Fiesta de la Virgen de la Asunción








Nota:
https://www.google.com/url?sa=i&url=https%3A%2F%2Fwww.antamina.com%2Fnoticias%2F
ancash-celebra-festividad-virgen-asuncion-fervor-tradicion%2F&psig=AOvVaw19-
NcAi_gcdfLozVUG8F6s&ust=1758602925485000&source=images&cd=vfe&opi=89978449&v
ed=0CAMQjB1qFwoTCIjCpsrI648DFQAAAAAdAAAAABAL
Cuando se Celebra: 15 de agosto
Ocurre:Qué La comunidad se congrega para rendir homenaje
a la Virgen María.

123. FESTIVAL DE LA PACHAMAMA

Los residentes hacen ofrendas de alimentos y bebidas a la Madre Tierra para expresar su
agradecimiento por la abundancia que reciben.
Figura
Fiesta de la pachamama






Nota:https://www.google.com/url?sa=i&url=https%3A%2F%2Felcomercio.pe%2Frespuestas%2
Fdia-de-la-pachamama-que-es-y-por-que-se-celebra-el-1-de-agosto-de-cada-ano-revtli-tdex-
noticia%2F&psig=AOvVaw3X_y7lGFVxYrKBG4amu5fq&ust=1758603273467000&source=i
mages&cd=vfe&opi=89978449&ved=0CAMQjB1qFwoTCMi99OzJ648DFQAAAAAdAAAAA
BAE


Cuando se Celebra: 1 de agosto
Qué Ocurre: Este festival celebra el vínculo especial entre la
comunidad y la Tierra

124. CARNAVAL DE EL TAMBO
Cuando se Celebra Febrero
Qué Ocurre Es sinónimo de diversión y color

Llenan de desfiles vibrantes, música alegre y bailes. La festividad también incluye juegos y
actividades como la guerra de agua y espuma, creando un ambiente festivo que une a las familias
y amigos en una celebración llena de energía.
Figura
Imagen referencial

Nota:
https://www.google.com/url?sa=i&url=https%3A%2F%2Fdiariocorreo.pe%2Fedicion%2Fayacuc
ho%2Fdel-22-al-26-de-febrero-sera-el-qatun-kusikuy-carnaval-en-el-tambo-
931964%2F&psig=AOvVaw0xVsFZ5BpaNC_GEazMInIC&ust=1758603657402000&source=im
ages&cd=vfe&opi=89978449&ved=0CAMQjB1qFwoTCJDh1qTL648DFQAAAAAdAAAAABAE

125. 4.3.3. ESTRUCTURA ECONÓMICA
4.3.3.1. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

4.3.3.2. POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA (PEA)
El distrito de El Tambo, cuenta según el censo 2017 de la INEI, con una población
económica activa de 47 % del total de la población, de las cuales 94.81% está ocupada y 5.19%
desocupada; mientras que la población económicamente inactiva representa el 31% de la
población. En consecuencia, se observa que la PEA es mayor en un aproximado de 16% más que
la NO PEA, siendo la PEA en su mayoría ocupada, lo que indica una población trabajadora con
ganas de sobresalir y conseguir la calidad de vida que se desea.
Tabla x
PEA y NO PEA del distrito de El Tambo

Fuente: Datos tomados del Censo de Población y Vivienda 2017 del INEI. Tabla - Elaboración
propia.
De las cuales, la PEA por nivel de educación al año 2020, está conformado por una
población de educación universitaria completa en un 50.4%, seguida de la población con educación
secundaria en un 21.5%, y la educación técnica en un 9.9%, entendiendo con ello, que en el distrito
hay potencial en el ámbito profesional en cuanto a su población.

126. Gráfico x
PEA por nivel de Educación (2020)





Fuente: Indicadores laborales - Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo. Gráfico -
elaboración propia.

4.3.3.3. INGRESOS ECONÓMICOS
Según los datos tomados de la encuesta nacional de hogares del INEI del año 2003 al 2019,
las familias que conforman la población del distrito de El Tambo, poseen un ingreso mensual
aproximado entre 1000 a 1200 soles al año 2019.
Gráfico x
Distrito de El Tambo: Ingresos Económicos (2003-2019)

127. Fuente: Datos tomados de la Encuesta Nacional de Hogares del INEI. Gráfico - elaboración
propia.

CAPÍTULO V: ANÁLISIS DEL USUARIO
5.1. TIPOS DE USUARIO (POR GÉNERO Y EDAD)
En el distrito de El Tambo Huancayo, existen un aproximado de 166, 359 pobladores según
el INEI - Censos Nacionales 2017, teniendo así mismo una proyección poblacional al 2022 de un
total de 178, 306; dando a entender el incremento poblacional que va teniendo el distrito.
Tabla x
Distrito de El Tambo: Evolución de la población total censada 1981-2017

Fuente: INEI – Censo de Población y Vivienda (1981, 1993, 2017 y 2017). PDC 2022-2032-El
Tambo.

Figura x
Proyección gráfica de la población distrital de El Tambo

Fuente: INEI – Perú: Población total proyectada, según provincia y distrito, 2022. GEOPerú

128. Así mismo dentro del censo 2017 al distrito, en área urbana se encuentran 159, 131
pobladores y 7, 228 en área rural; entendiendo que hay mayor población en área urbana que por
razones de mejora van migrando a lo urbano.
Tabla x
Distrito del Tambo, Evolución de la Población total censada según área urbana y rural, 1981,
1993, 2007 y 2017

Fuente: INEI – Censo de Población y Vivienda (1981, 1993, 2017 y 2017). PDC 2022-2032-El
Tambo.

En cuanto a la población según sexo se tiene al 2017, que en la zona urbana hay un total de
74, 836 hombres y 84, 295 mujeres; mientras que en la zona rural 3, 515 hombres y 3, 713 mujeres.
Haciendo un total de 78, 351 hombres y 88, 008 mujeres en el distrito de El Tambo, observando
así que hay mayor cantidad de mujeres.
Tabla x
Distrito el Tambo: Población Censada 2017 según Sexo

Fuente: INEI – Censo de Población y Vivienda (2017). PDC 2022-2032-El Tambo.

129. Teniendo en su composición poblacional grandes grupos de edades, según el censo 2017,
las mujeres de 0-14 años con 22%, las de 15-64 años con 68, 7% y las de 65 a más años con 9, 3%,
viendo que hay más mujeres con edad de 15-64 años al 2017; para los varones de 0-14 años con
25, 7%, los varones de 15-64 años con 64, 9% y los de 65 años a más con 9, 3%, viendo que hay
más varones con edad de 15-64 años al 2017.
Figura x
Distrito El Tambo: Pirámide poblacional por edades (2017)

Fuente: INEI – Censo de Población y Vivienda (2017). PDC 2022-2032-El Tambo.

Así mismo, según los últimos datos de la INEI de los Censos Nacionales en 2007 sobre el
distrito y los tipos de hogares que posee, la ciudad de El Tambo cuenta con un aproximado de 36
293 hogares, siendo el distrito de la provincia de Huancayo con mayor cantidad de hogares. En las
cuales, el tipo de organización familiar de mayor preferencia en el distrito es el tipo de hogar

130. “Nuclear” con un total de 19 357 hogares, seguido del tipo de hogar “Extendido” con 9 680
hogares, en tercer lugar el tipo de hogar “Unipersonal” con 3 502 hogares, cuarto lugar el tipo de
hogar “Sin Núcleo” con 2 127 hogares, y por último el tipo de hogar “Compuesto” con 1 627
hogares. Entendiendo, que el distrito de El Tambo cuenta con hogares del tipo “Nuclear”, es decir,
familias conformadas por los progenitores tanto padre - madre y sus hijos, un tipo de familia básica
y elemental de la sociedad.
Tabla x y Gráfico x
Tipo de Hogar en el distrito de El Tambo

Nota: Tabla en número y gráfico en porcentaje del Tipo de Hogar en el distrito de El Tambo.
Adaptado del INEI-Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda. Elaboración
propia.

El tipo de vivienda de esta población censada al 2017, del distrito, cuenta con una casa
independiente en un porcentaje de 88, 45% de la población, 6, 76% tiene departamento en edificio,
2.12% tiene una vivienda en quinta, 2.16% cuentan con vivienda en vecindad, 0.22% su tipo de
vivienda es una vivienda colectiva, 0.10% de la población vive en un local no destinado para

131. habitación humana, 0.18% cuentan con una vivienda improvisada y el 0.01% cuenta con una choza
o cabaña. Comprendiendo que, el distrito de El tambo, tiene una población al 2017 que cuenta con
el tipo de vivienda en su totalidad de una casa independiente, pero a la vez no es insignificante el
porcentaje de la población que habita en departamento en edificio, pues es el siguiente tipo de
vivienda que prefieren las familias. Viendo que este porcentaje va creciendo con el paso del
tiempo, si comparamos con el Censo Nacional del 2007, mientras que los demás tipos de viviendas
van disminuyendo su porcentaje, el cual nos da una vista del tipo de vivienda que puede ser
propuesto en el distrito.
Tabla x
Distrito de El Tambo: Tipo de vivienda de la población censada 2007-2017

Fuente: Datos tomados del Censo de Población y Vivienda (2007 y 2017), INEI. PDC 2022-2032-
El Tambo.

5.2. ACTIVIDADES Y NECESIDADES DE LOS USUARIOS
El diseño de una vivienda multifamiliar debe partir de un análisis detallado de las
actividades y necesidades de sus usuarios. Este enfoque garantiza que los espacios no sólo
respondan a criterios estéticos, sino que también sean funcionales, inclusivos y adaptables a los
distintos estilos de vida que coexisten en una comunidad. En este sentido, el proyecto se sustenta

132. en la comprensión de la población proyectada, segmentada en rangos de edad, lo que permite
establecer qué actividades predominan en cada etapa, cuáles son sus principales necesidades y qué
espacios deben incorporarse tanto en los departamentos como en las áreas comunes de la
edificación.
1. Población Infantil y Adolescente (0-17 años)
Este segmento demográfico constituye el 30% de la población total y está directamente
influenciado por la proximidad a los equipamientos educativos (inicial, primaria y secundaria). La
demanda de espacios de estudio y recreación es alta y se presenta de forma diferenciada según la
edad:






a) Niños Pequeños (0-5 años - 10%): En esta etapa de la primera infancia, las
familias jóvenes buscan un lugar seguro para vivir. La cercanía a instituciones educativas es crucial
para la seguridad en los traslados diarios. Sus actividades se centran en el juego bajo supervisión,
el aprendizaje y el descanso. Por ello, necesitan espacios flexibles en sus departamentos, como

133. áreas de juego seguras, y en las áreas comunes, requieren salas de juegos con mobiliario protegido,
patios o jardines para el esparcimiento al aire libre.

Figura
Áreas de uso común en la vivienda multifamiliar




Nota. Recopilado de https://abril.pe/areas-comunes-edificios-multifamiliares/
b) Niños en Edad Escolar (6-12 años - 12%): Los padres de este grupo valoran la cercanía
a colegios para evitar largos desplazamientos. Sus actividades principales son el estudio, el juego
y la socialización. Por ello, se hace indispensable un dormitorio con escritorio en el departamento
y áreas de recreación al aire libre, como canchas multiusos y salones de estudio en las zonas
comunes.
Figura
Áreas más utilizadas por niños en edad escolar

134. Nota. Recopilado de https://abril.pe/areas-comunes-edificios-multifamiliares/

c) Adolescentes (13-17 años - 8%): Este grupo busca independencia y un entorno seguro
para desplazarse solos. Sus actividades se basan en el estudio, el uso de la tecnología, el deporte y
la socialización con amigos. Se requieren dormitorios con escritorios y acceso a internet. En las
áreas comunes, se necesitan espacios dedicados como canchas deportivas, salas de juegos o salones
juveniles que promuevan la socialización entre pares.

2. Población Adulta Joven y Profesional (18-35 años)
Este grupo, que representa el 40% de la población, busca flexibilidad y la optimización de
su tiempo. Su estilo de vida combina el trabajo, el ocio y la vida social como los estudios
superiores, trabajo remoto y en muchos casos la crianza de hijos.




a) Jóvenes Estudiantes, Universidad (18-25 años): Sus actividades giran en torno
al estudio, el trabajo remoto y la socialización. Requieren espacios con buena conectividad. Por
ello, se necesitan dormitorios individuales o compartidos con escritorios, y en las áreas comunes,
salones de coworking y terrazas sociales.

135. Figura
Actividades de los jóvenes, estudiantes, universitarios




Nota. Recopilado de https://www.istockphoto.com/es/fotos/actividades-universitarias
b) Adultos Jóvenes (26-35 años): Este grupo, a menudo con hijos, se enfoca en la vida
familiar, el trabajo remoto y la crianza. Valoran la cercanía a colegios y centros de salud. Las
actividades de este grupo son más complejas, requiriendo espacios multifuncionales que combinan
el descanso, la cocina y el trabajo en casa. Por ello, se requieren dormitorios principales con baños,
cocinas funcionales y salones multifuncionales en los departamentos. En las áreas comunes, se
necesitan guarderías comunitarias, salones de usos múltiples y áreas de parrilla.

3. Población Adulta (36-60 años)

136. Conformando el 25% de la población, este grupo busca comodidad, seguridad y
funcionalidad. Las necesidades se centran en la vida familiar y el descanso. Son la base de las
familias con hijos en edad escolar y consideran la cercanía a servicios de salud como un factor
decisivo. Sus actividades incluyen el trabajo, el descanso, reuniones familiares y la vida
comunitaria. Para ellos, se necesita un dormitorio principal amplio y bien iluminado, comedores
espaciosos y salas de descanso. En las áreas comunes, se requieren espacios de reunión vecinal,
zonas urbanas, parques y huertos urbanos para fomentar la vida en comunidad.
Figura
Actividades centradas en la familia de la población adulta




Nota. Recopilado de https://depositphotos.com/es/photos/family-eating.html
4. Población Adulta Mayor (+60 años)

137. Aunque solo representan el 5% de la población, sus necesidades de accesibilidad y
servicios básicos son prioritarias para un diseño inclusivo. Sus actividades son más pasivas, como
el descanso, la lectura y las visitas familiares. Su prioridad es la accesibilidad y la salud. Para ellos,
los departamentos deben contar con baños y pasillos accesibles, y en las áreas comunes, se
requieren jardines con bancos, salones comunitarios y accesos con rampas para garantizar su
movilidad. Generalmente, no viven de forma independiente, sino que suelen ser acompañados por
sus hijos o familiares.
Figura
Actividades de un adulto mayor

Nota. Recopilado de https://www.istockphoto.com/es/fotos/se%C3%B1or-mayor-parque
5.4. ANTROPOMETRÍA Y ERGONOMETRIA
ANTROPOMETRÍA
Un estudio antropométrico es una investigación que mide y analiza las dimensiones y
características corporales de una población con fines como comparar grupos, evaluar nutrición o
diseñar productos y espacios adaptados al usuario. Se realiza en diversos contextos (instituciones
de investigación, diseño, ergonomía, salud) mediante técnicas y protocolos estandarizados.

138. La antropometría es una rama de la antropología que se encarga de medir las dimensiones
y características físicas del cuerpo humano. Hay varios tipos de antropometría, entre los cuales se
incluyen:
Antropometría estática: se enfoca en medir la estructura corporal en una posición fija, como
de pie o sentado. Incluye mediciones de altura, longitud de brazos, piernas, cintura, cadera, entre
otras.
Antropometría dinámica: se concentra en medir el movimiento del cuerpo durante una
actividad física específica. Por ejemplo, la medición de los ángulos de flexión y extensión de las
articulaciones durante la realización de una actividad física.
Antropometría segmentaria: mide las diferentes partes del cuerpo por separado, como los
brazos, las piernas o el tronco.
Antropometría funcional: se enfoca en las mediciones de las capacidades y habilidades
físicas, como la fuerza, la potencia, la velocidad y la resistencia.
Antropometría comparativa: compara las mediciones antropométricas de diferentes
poblaciones o grupos, por ejemplo, la comparación de las medidas de un grupo étnico con otro.
Figura
Dimensiones del cuerpo de un adulto

139. Nota: https://www.arquibase.com/antropometria.html

Figura










Figura
Gráfico de las dimensiones del cuerpo humano de un niño, ver tabla B







Nota: https://www.arquibase.com/antropometria.html

140. Figura




Nota: https://www.arquibase.com/antropometria.html
Figura
Dimensiones funcionales del cuerpo














Nota: https://www.arquibase.com/antropometria.html

141. ERGONOMETRÍA
La ergonomía en arquitectura es la disciplina que estudia el diseño de espacios, edificios y
ambientes para adaptarlos a las necesidades y capacidades físicas y psicológicas de las personas,
buscando optimizar su comodidad, seguridad, eficiencia y bienestar general. Se aplica a través de
principios como la antropometría para diseñar mobiliario y distribuciones adecuadas, y considera
factores ambientales como la iluminación, la temperatura y la calidad del aire para crear entornos
funcionales y saludables.
Figura
Relación con los objetos y espacios (sala)





}




Nota: https://claudiaalvaradom.wordpress.com/wp-
content/uploads/2012/10/lasdimensioneshumanasenlosespaciosinteriores.pdf
Figura

142. Circulación con respecto a las dimensiones del cuerpo y objetos
Nota: https://claudiaalvaradom.wordpress.com/wp-
content/uploads/2012/10/lasdimensioneshumanasenlosespaciosinteriores.pdf

Figura
Relación con los objetos en el comedor y la circulación







Nota: https://claudiaalvaradom.wordpress.com/wp-
content/uploads/2012/10/lasdimensioneshumanasenlosespaciosinteriores.pdf

143. Figura
Relación de las dimensiones del cuerpo y los objetos en la cocina y la circulación









Nota: https://claudiaalvaradom.wordpress.com/wp-
content/uploads/2012/10/lasdimensioneshumanasenlosespaciosinteriores.pdf
Figura
Relación de las dimensiones del cuerpo y los objetos en el dormitorio y la circulación
Nota: https://claudiaalvaradom.wordpress.com/wp-
content/uploads/2012/10/lasdimensioneshumanasenlosespaciosinteriores.pdf

144. Figura
Relación de las dimensiones del cuerpo y los objetos en la cocina y la circulación






Nota: https://claudiaalvaradom.wordpress.com/wp-
content/uploads/2012/10/lasdimensioneshumanasenlosespaciosinteriores.pdf
Figura
Relación de las dimensiones del cuerpo y los objetos en el baño y la circulación








Nota: https://claudiaalvaradom.wordpress.com/wp-
content/uploads/2012/10/lasdimensioneshumanasenlosespaciosinteriores.pdf

145. CAPÍTULO VI: CONCLUSIONES
La investigación proyectual titulada “Vivienda Multifamiliar Biofílica en el distrito de El Tambo,
provincia de Huancayo” propone una alternativa arquitectónica innovadora frente al déficit
habitacional que afecta a la población, tanto en cantidad como en calidad. El proyecto se basa en
los principios del diseño biofílico, buscando restablecer la conexión entre las personas y la
naturaleza en el entorno construido. De esta manera, se plantea una vivienda colectiva que supere
los modelos convencionales, priorizando la calidad de los espacios, el confort ambiental, la
eficiencia energética y el bienestar integral de sus habitantes.
La propuesta está dirigida a familias de ingresos medios y medios-altos de El Tambo, un sector en
crecimiento que demanda viviendas seguras, bien ubicadas y acordes a un estilo de vida urbano,
pero sin perder la armonía con el entorno natural. El terreno elegido se ubica en una zona
consolidada de la ciudad, lo que permite aprovechar la infraestructura y servicios ya existentes.
Con ello, el proyecto busca convertirse en un modelo piloto de densificación planificada y diseño
sostenible, capaz de aportar al ordenamiento territorial y al desarrollo urbano resiliente de
Huancayo.
● Este capítulo establece la base conceptual y diagnóstica del proyecto. En él se delimita el
problema principal —el déficit habitacional cualitativo y cuantitativo en El Tambo— y se
formulan los objetivos que orientan la investigación. Asimismo, se justifica la propuesta
desde distintas dimensiones (ambiental, social, urbana y económica), demostrando que la
vivienda multifamiliar biofílica representa una alternativa viable para autoridades,
desarrolladores y la comunidad. Más allá de construir viviendas, se plantea como un
modelo que optimiza el uso del suelo, mejora la calidad de vida y fortalece la economía

146. local, convirtiéndose en una herramienta de planificación urbana sostenible.Aquí se
sintetizan los fundamentos conceptuales que respaldan el diseño. Se analizan tres ejes
principales: la vivienda como célula básica del hábitat humano, la vivienda multifamiliar
como tipología adecuada para la densificación urbana y la arquitectura biofílica como
estrategia de bienestar y sostenibilidad. La integración de estos conceptos permite que cada
decisión de diseño—desde la elección de materiales hasta la organización de los espacios—
tenga una base sólida. Este marco funciona como una guía de referencia durante la
conceptualización del proyecto en Huancayo, garantizando coherencia, innovación y una
respuesta a las demandas de habitabilidad del usuario contemporáneo.
● Este capítulo aborda la normativa y los referentes que influyen en la propuesta. Se revisa
el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) aplicable y se analizan casos de estudio
como el Condominio Club El Rosedal (local) y el Edificio Madreselva (nacional). Dicho
análisis asegura que la propuesta cumpla con la legislación vigente y tome como referencia
soluciones arquitectónicas exitosas, aprendiendo de sus aciertos y limitaciones. La
información recopilada servirá directamente en la etapa de anteproyecto, orientando el
diseño hacia la viabilidad legal y la calidad arquitectónica.
● En este apartado se realiza un diagnóstico del entorno físico, urbano y social en el que se
insertará el proyecto. Se estudian las condiciones geográficas y climáticas, la estructura
urbana (morfología, zonificación, equipamientos), así como las características
sociodemográficas y económicas de la población de El Tambo. Este análisis ofrece a los
actores involucrados—arquitectos, urbanistas, inversionistas—una visión clara de las
oportunidades y limitaciones del territorio. De esta forma, el proyecto no se plantea como

147. un objeto aislado, sino como parte integral de un sistema urbano, sensible al contexto y
resiliente ante sus dinámicas.
● Finalmente, este capítulo se centra en los futuros habitantes. Se identifican sus
características, actividades y necesidades, clasificándolos por rangos de edad y
complementando la información con estudios antropométricos y ergonómicos. Este
análisis permite diseñar espacios privados y colectivos que sean seguros, funcionales y
confortables, promoviendo tanto la intimidad como la interacción social. Los resultados
son fundamentales para definir dimensiones, distribución y cualidades espaciales de la
vivienda multifamiliar biofílica en El Tambo, asegurando que el proyecto esté orientado al
bienestar real de sus usuarios.
●
CAPÍTULO VII: PROPUESTA
7.1. TERRENO
7.1.1. LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
Ubicación Política:
-País: Perú
-Departamento: Junín
-Provincia: Huancayo
-Distrito: El Tambo

Ubicación por vía:
-Nombre de la Vía Principal: Avenida Evitamiento
-Nombre de la Vía Secundaria: Jirón Los Eucaliptos y Jirón Alheli

148. Figura
Vías del Terreno Elegido

Nota: Elaboración propia.

Zonificación:
-PDM: RDA
-PDU: RDA-R6
Figura x
Zonificación según el PDU de Huancayo (2006-2011)







Nota: Elaboración propia

149. Dimensiones, Ángulos y Área:
-Dimensiones: A-B: 35.0 m., B-C: 22.0 m., C-D: 35.0 m. y D-A: 22. 0 m.
-Ángulos: ∠A: 90°, ∠B: 90°, ∠C: 90° y ∠D: 90°
-Área del Lote: 770 m2.
-Perímetro del Lote: 114 m.
Figura
Dimensiones, Ángulos y Áreas del Terreno Elegido

Nota: Elaboración propia.

150. Normatividad
Tabla
Cuadro Normativo del Terreno

Nota: Cuadro de normativa con los parámetros según el PDM y PDU de Huancayo y lo que se
considerará en el Proyecto a trabajar. Elaboración propia.

7.1.2. VIENTOS Y ASOLEAMIENTO
El analizar de los vientos y el asoleamiento en nuestros proyectos de diseño y construcción,
hasta después de la construcción es muy importante; porque nos permite diseñar, construir y
mantener nuestras edificaciones de manera tal que podamos aprovechar y respetar el entorno,
logrando así la meta deseada. Por ello, se analizaron los vientos y el asoleamiento de nuestro
terreno elegido:
VIENTOS
Los vientos en nuestro terreno elegido, como se indica en el gráfico siguiente, donde se
muestra el número de horas al año que el viento sopla en la dirección inclinada es decir la dirección
de los vientos, van la mayor parte del año de suroeste a noroeste. Lo que nos ayudará en el diseño
de nuestro proyecto al proponer los espacios que se considerarán en esta partes del terreno.

151. Figura
Vientos del terreno propuesto

Nota: En el terreno, los vientos van de sur a norte. Adaptado de Google Earth. Elaboración propia.
Gráfico
Rosa de los Vientos en el Terreno Elegido

Fuente: Gráfico de la Rosa de los Vientos para el Terreno Elegido en el distrito de El Tambo en
Huancayo. De “meteoblue”
(https://www.meteoblue.com/es/tiempo/historyclimate/climatemodelled/-12.048N-75.233E).

152. Así mismo, otro de los datos importantes para nuestro proyecto, es sobre la velocidad o
fuerza que tienen los vientos de nuestro terreno elegido, y en ello se tiene el siguiente gráfico donde
se muestra la velocidad que alcanzan los vientos y la cantidad de días que se tendrán ese tipo de
vientos en los diferentes meses del año, mencionado que estos datos son un análisis a partir de la
información recabada en los últimos 30 años.
En ese sentido, en el gráfico se puede observar que, la mayor parte del año la velocidad del
viento es entre 2-5 km/h, teniendo de julio a noviembre el incremento de la velocidad del viento
llegando a ser de 10-20 km/h en aproximadamente 1 a 3 días de esos meses. Entendiendo, que la
velocidad del viento en nuestro terreno variará de 2-20 km/h según sea el mes en el que nos
encontremos.
Gráfico x
Velocidad del Viento en el Terreno Elegido

Fuente: Gráfico de la Velocidad del Viento en el Terreno Elegido en el distrito de El Tambo en
Huancayo. De “meteoblue”
(https://www.meteoblue.com/es/tiempo/historyclimate/climatemodelled/-12.048N-75.233E).

153. Y esto nos ayudaría en nuestro diseño, no solo en lo estructural, sino en la parte de diseño
como arquitectos, al aprovechar esta información y generar estrategias de ventilación natural que
puedan mejorar el confort de los habitantes y la eficiencia energética de la edificación.

ASOLAMIENTO
El asoleamiento en nuestro terreno elegido, como se muestra en el siguiente gráfico de la
Carta Solar, va de Este a Oeste. Teniendo una elevación del sol máxima los meses de noviembre,
diciembre y enero, lo que significa que son los meses con mayor presencia del sol con un ángulo
de elevación casi perpendicular en el hemisferio sur; mientras que al contrario los meses de mayo,
junio y julio son los que tiene menos elevación angular, lo que significa menor presencia de sol
con un ángulo de elevación casi perpendicular en el hemisferio norte.
Figura
Asoleamiento del terreno propuesto

154. Nota: En el terreno, el asoleamiento va de este a oeste con leve inclinación hacia el norte. De
SunEarthTools”, (https://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=es).
Gráfico x
Carta Solar del Terreno Elegido

Fuente: Gráfico de la Carta Solar del Terreno Elegido en el distrito de El Tambo en Huancayo.
De SunEarthTools”, (https://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=es).

En general este punto es muy importante, porque nos permitirá el diseño adecuado para
nuestro proyecto aprovechando y considerando el entorno o contexto donde se encuentra el terreno.

Otro punto también que podría ser útil para nuestro diseño, es el tema sobre el horario de
salida y puesta del sol en nuestro terreno elegido. Por ello, en el siguiente gráfico se observa que,
la salida del sol más temprana es a las 05:25 el 19 de noviembre, y la salida del sol más tardía es

155. 57 minutos más tarde a las 06:22 el 11 de julio; mientras que, la puesta del sol más temprana es a
las 17:42 el 29 de mayo, y la puesta del sol más tardía es 51 minutos más tarde a las 18:33 el 23
de enero. Esto nos ayudará en el diseño, al optimizar el uso de la luz natural para la iluminación y
el confort térmico.
Gráfico x
Salida y Puesta del Sol en el Terreno El
egido

Fuente: Gráfico de la Salida y Puesta del Sol en el Terreno Elegido en el distrito de El Tambo
en Huancayo. De “Weather Spark”, (https://es.weatherspark.com/y/22261/Clima-promedio-en-
El-Tambo-Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o).

7.1.3. TOPOGRAFÍA
Figura
Relieves del terreno

156. Nota: Elaboración Propia
El terreno, ubicado en la provincia de Huancayo, distrito de El Tambo, presenta una topografía
predominantemente plana, con una pendiente menor al 5% y un desnivel aproximado de 1 a 2
metros en toda su extensión, alcanzando una cota promedio de 3,250 m.s.n.m. Estas condiciones
garantizan la estabilidad del suelo y reducen la necesidad de movimientos de tierra significativos,
lo que lo hace apto para edificación. Asimismo, la ligera inclinación del relieve favorece el drenaje
superficial de aguas pluviales, asegurando un comportamiento funcional y sostenible para la
implementación de una vivienda multifamiliar biofílica dentro del contexto urbano.

7.1.4. SUELO
El perfil estratigráfico del distrito de El Tambo, Junín, documentado a través de una
calicata, muestra 5 estratos de suelo hasta una profundidad de 1.30 metros, que incluyen suelo
orgánico con pasto, arena arcillosa con relleno, suelo limoso con grava, grava mal graduada con

157. arena y arena mal graduada con partículas alargadas, sin encontrar nivel freático a una profundidad
de 1.50 metros.

Detalle de los estratos:
Estrato Superior (0.00 - 0.25 m):
Suelo orgánico cubierto por pasto.
Estrato Siguiente:
Arena arcillosa con la presencia de material de relleno.
Estrato Siguiente:
Suelo limoso mezclado con grava.
Estrato Siguiente:
Grava que se encuentra mal graduada, acompañada de arena.
Estrato Inferior:
Arena también mal graduada, pero con la presencia de partículas
Profundidad
La calicata alcanzó una profundidad final de 1.30 metros, sin haberse encontrado el nivel
freático en los 1.50 metros explorados.

158. Figura
Características del suelo del distrito del Tambo











Nota:
https://www.google.com/url?sa=i&url=https%3A%2F%2Fwww.scribd.com%2Fdocument
%2F598357142%2FESTUDIO -DE-SUELOS-Y-ROCAS-DEL-TAMBO-
HUANCAYO&psig=AOvVaw1x1bDRagG6Zc7Lwiu83aHe&ust=1759234429335000&sour
ce=images&cd=vfe&opi=89978449&ved=0CBUQjRxqFwoTCJDl3Yv5_Y8DFQA AAAAdA
AAAABAE

7.1.5. CATASTRO Y SERVICIOS
Vías: Av. Ferrocarril, Av. Evitamiento, Carretera Central.
Agua y desagüe: cobertura parcial, problemas de presión en zonas altas.

159. Electricidad: cobertura amplia con Electrocentro.
Internet y telefonía: redes de fibra óptica en zonas urbanas.
Equipamiento urbano: colegios, universidades, centros de salud, mercados, terminal
terrestre, espacios recreativos. De acuerdo con el PDU Huancayo (2021), “El Tambo presenta
déficit de equipamientos y espacios públicos frente a su acelerado crecimiento demográfico”.

7.1.6. EQUIPAMIENTOS
Los equipamientos cercanos refuerzan la elección del terreno para vivienda multifamiliar
porque consolidan un entorno urbano con gran atractivo para distintos perfiles de usuarios. La alta
concentración de instituciones educativas genera demanda habitacional por parte de familias con
hijos y estudiantes que buscan proximidad a sus centros de estudio.
La presencia del Hospital “Ramiro Prialé Prialé” de EsSalud brinda seguridad sanitaria y
atrae tanto a trabajadores de la salud como a familiares de pacientes que requieren estadías
temporales. Del mismo modo, el Terminal Terrestre de Huancayo aporta conectividad regional y
un flujo constante de personas, lo que favorece la viabilidad de usos mixtos como comercio y
servicios en la planta baja de la edificación.
Finalmente, la cercanía a entidades administrativas y de servicios (SUNARP, UGEL,
Ministerio Público, SENATI, entre otros) genera una población flotante que incrementa el
dinamismo económico y social de la zona. En conjunto, estos equipamientos convierten el terreno
en un nodo urbano privilegiado que justifica y potencia la implementación de una vivienda
multifamiliar biofílica orientada a satisfacer las necesidades de residentes permanentes y usuarios
temporales.

160. Figura 1
Equipamiento educativo, salud y de otros usos










Nota. Elaboración propia con Canva

Estos equipamientos refuerzan la elección del terreno para la vivienda multifamiliar porque
garantizan un entorno urbano que responde a las necesidades cotidianas de los futuros usuarios.
La presencia de espacios de recreación activa, como canchas, complejos deportivos y el estadio,
ofrece oportunidades para jugar, hacer deporte y ejercitarse, aspectos fundamentales para jóvenes,
adultos y familias que buscan un estilo de vida saludable. Los parques y áreas verdes cercanas
brindan lugares de encuentro, descanso y esparcimiento, ideales para despejarse y compartir en
comunidad. Finalmente, el Mercado “La Florida” asegura el acceso inmediato a productos básicos,
facilitando el abastecimiento diario. En conjunto, estos equipamientos crean un entorno atractivo

161. y funcional que incrementa la calidad de vida de los posibles residentes de la vivienda
multifamiliar.

Figura 1
Equipamiento de recreación activa, recreación pasiva y de comercio











Nota. Elaboración propia con Canva

7.1.7. SISTEMA VIAL Y VISTAS
El terreno cuenta con accesibilidad estratégica, ya que combina la tranquilidad de vías
locales (favorables para el uso residencial) con la proximidad a avenidas arteriales y expresas que
garantizan conectividad eficiente hacia el resto de la ciudad. Las vistas muestran un contexto
urbano en proceso de consolidación, con mezcla de vivienda, servicios y espacios por desarrollar,

162. lo que convierte al terreno en una oportunidad para implantar un proyecto de vivienda
multifamiliar que atienda a una población en crecimiento, con fácil acceso a transporte,
equipamientos y servicios urbanos.
Figura 1
Sistema Vial, Conectividad y Vistas del terreno










Nota. Elaboración propia con Canva

163. CAPÍTULO VIII: REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Le Corbusier. (1964). Hacia una arquitectura (trad. A. Bonet Castellana). Buenos Aires:
Ediciones Poseidón. (Obra original publicada en 1923).
Schielke, T. (2023a, abril 6). Cuando la luz del sol se encuentra con el hormigón de Tadao
Ando. ArchDaily Perú. https://www.archdaily.pe/pe/999026/cuando-la-luz-del-sol-se-encuentra-
con-el-hormigon-de-tadao-ando
Schielke, T. (2023b, abril 6). Cuando la luz del sol se encuentra con el hormigón de Tadao
Ando. ArchDaily Perú. https://www.archdaily.pe/pe/999026/cuando-la-luz-del-sol-se-encuentra-
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Baker, N., & Steemers, K. (2002). Daylight design of buildings. James & James Science
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Lechner, N. (2015). Heating, Cooling, Lighting: Sustainable Design Methods for
Architects. Wiley.
Neila González, F. J. (2004). Arquitectura bioclimática en un entorno sostenible. Munilla-
Lería.
Olgyay, V. (1998). Design with Climate: Bioclimatic Approach to Architectural
Regionalism. Princeton University Press.
Pallasmaa, J. (2012). The Eyes of the Skin: Architecture and the Senses. Wiley.
Phillips, D. (2004). Daylighting: Natural Light in Architecture. Architectural Press
Luz e iluminación natural: Tipos y técnicas en Arquitectura. (2016, enero 30).
https://ovacen.com/iluminacion-natural-en-arquitectura/

164. El clima en El Tambo, el tiempo por mes, temperatura promedio (Perú)—Weather Spark.
(s. f.). Recuperado 21 de septiembre de 2025, de https://es.weatherspark.com/y/22261/Clima-
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2025, de https://www.emaze.com/@ALOLWOFCI/ -la-casa-en-el-neolitneolitico
Descubren una de las viviendas paleolíticas mejor conservadas del mundo en Cantabria.
(2023, diciembre
1). Historia National Geographic. https://historia.nationalgeographic.com.es/a/descubren-
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APUNTES - REVISTA DIGITAL DE ARQUITECTURA: HISTORIA DE LA
VIVIENDA EDAD DE PIEDRA-EGIPTO-MESOPOTAMIA-ROMA- Arq. Tania Arévalo Lazo.
(2010, junio 15). APUNTES - REVISTA DIGITAL DE ARQUITECTURA.
https://apuntesdearquitecturadigital.blogspot.com/2010/06/historia-de-la-vivienda-edad-
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Vivienda en la Edad Moderna – Página 3 – Identidad e Imagen de Andalucía en la Edad
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volrathth. (2013, octubre 10). Viviendas de la Edad Contemporánea. Red Life.
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Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento—VIVIENDA. (2025, septiembre 1).

165. https://www.gob.pe/viviendaASALE, R.-, & RAE. (s. f.). Vivienda | Diccionario de la
lengua española. «Diccionario de
la lengua española» - Edición del Tricentenario. Recuperado 1 de septiembre de 2025, de
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TIPOLOGÍA DE VIVIENDA by Miguel Saenz Chisquipama on Prezi. (s. f.). Recuperado
1 de septiembre de 2025, de https://prezi.com/tl2cguz37fyk/tipologia-de-vivienda/
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). (2006). Reglamento Nacional de
Edificación. Libro.
Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM). (2017-2037). Plan de Desarrollo Metropolitano
de Huancayo. Municipalidad distrital de El Tambo. Sitio web: https://munieltambo.gob.pe/