01-REKAYASA BIAYA dan aplikasi dalam konstruksi sipil

penerapan ilmu teknik sipil

1. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==

OLEH : DR. IR. KARTONO WIBOWO, MT.,MM.
MAGISTER TEKNIK SIPIL
PROGRAM PASCASARJANA
UNISSULA - SEMARANG
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

2. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==

DEFINISI REKAYASA BIAYA (RB)

* AACE (The American Assosiation of Cost Engineers):
RB adalah area dari kegiatan engineering,
dimana pengalaman dan pertimbangan engineering dipakai
pada aplikasi prinsip- prinsip teknik dan ilmu pengetahuan,
didalam masalah perkiraan atau estimasi biaya dan
pengendalian biaya

* ICEC (International Cost Engineer Council):
RB adalah aplikasi dari prinsip-prinsip ilmu dan rekayasa
terhadap persiapan estimasi biaya, pengendalian biaya,
perencanaan bisnis dan lmu manajemen,
termasuk persoalan perencanaan, penjadwalan, dan
analisis keuntungan dari proyek rekayasa dan proses

ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

3. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
FUNGSI REKAYASA BIAYA

1. Penilaian investasi
2. Perkiraan biaya
3. Dokumentasi tender & kondisi kontrak
4. Pengadaan / pembelian
5. Perencanaan, penjadwalan & kontrol
6. Pengendalian bahan & perlengkepan
7. Tehnik pengecekan keuangan & proses
8. Keuangan proyek
9. Manajemen resiko
10. Daftar biaya
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

4. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
1. INVESTMENT APRAISAL ( PENILAIAN INVESTASI )

INFORMASI YANG DIBUTUHKAN:
• BIAYA AWAL
• JANGKA WAKTU / UMUR HIDUP INVESTASI
• MODAL KERJA YANG DIBUTUHKAN
• PENGELUARAN PROYEK YANG DISEBABKAN OLEH
BIAYA OPERASI DAN PEMELIHARAAN

METODE PERHITUNGAN KEUANGAN:
• PAYBACK METHODE (PM)
• RETURN OF INVESTMENT (ROI)
• NET PRESENT VALUE (NPV)
• BENEFIT COST RATIO, DLL.
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

5. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
2. ESTIMATING / PERKIRAAN

DEFINISI ( National Estimating Society-USA):
Seni mermperkirakan kemungkinan jumlah biaya yang
diperlukan untuk suatu kegiatan yang didasarkan atas
informasi yang tersedia pada waktu itu.

Fungsi Estimasi Biaya dalam Penjadwalan Proyek:
- Dasar untuk membuat sistem pembiayaan dan
jadwal pelaksanaan
- Dasar peramalan kejadian pada proses pelaksanaan
- Pemberi nilai pada masing-masing kegiatan terjadwal

ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

6. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
3. TENDER DOCUMENTATION AND CONDITIONS OF CONTRACT
( DOKUMENTASI TENDER & KONDISI KONTRAK )

LINGKUP:
Proyek rekayasa industri konstruksi umumnya membagi
pekerjaan bangunan dan rekayasa sipil menjadi sejumlah
paket paket kecil yang dikontrakkan secara terpisah
 dibagikan pada kontraktor spesialis / sub kontraktor

TIPE KONTRAK:
- Lump sum contract
- Unit Price contract
- Cost plus Fee contract
- dll
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

7. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
4. PROCUREMENT / PURCHASING
( PENGADAAN / PEMBELIAN )

- Adalah kegiatan penting dari proyek konstruksi
dan terjadi pada setiap tahap dari siklus proyek

- Tujuannya untuk menjamin sumberdaya yang
dibutuhkan proyek dapat diperoleh dengan cara
yang paling efektif ditinjau dari kualitas, waktu,
dan biaya
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

8. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
5. PLANNING, SCHEDULLING AND CONTROLLING
( PERENCANAAN, PENJADWALAN & PENGENDALIAN )

TUJUAN:
Untuk mengidentifikasi masalah sedini mungkin
untuk dapat segera diatasi

PROSES:
- Definisikan lingkup proyek sesuai tujuan dan sasaran
- Rencanakan urutan kerja aktifitas dan hubungan kerja
- Susun schedul waktu dan sumber daya yang ada
- Kendalikan semua kegiatan sesuai yang direncanakan,
termasuk melakukan updating dan reschedulling
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

9. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
6. MATERIALS & LOGISTICS CONTROL
( PENGENDALIAN BAHAN & PERLENGKAPAN )

• Minimalkan kerugian yang disebabkan kesalahan,
pemborosan pemakaian, dan kehilangan.
• Minimalkan biaya penyimpanan dan pemeliharaan
• Minimalkan biaya pemindahan / langsir bahan
• Buat site management / site fasilities sesuai
kondisi lapangan dan kebutuhan bahan.

ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

10. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
7. TECHNICAL AUDIT & PROCEDURE
(TEHNIK PENGECEKAN KEUANGAN & PROSES)

• Auditing atau internal kontrol adalah kewajiban
akuntasi organisasi guna kesehatan keuangan
perusahaan / proyek.
• Tingkatkan ketelitian akuntasi dan minimalkan
kesempatan penyalahgunaan wewenang
• beri pandangan yang benar mengenai pemasukan
dan asset sebagai informasi untuk pajak dan
perencanaan masa yang akan datang
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

11. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

12. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
9. RISK MANAGEMENT ( MANAJEMEN RESIKO )

• Manajemen resiko adalah proses, aktifitas atau
studi untuk mengidentifikasi resiko yang potensial
dengan menggunakan analisis resiko

• Manajemen Resiko meliputi pengendalian dalam
menghadapi serta mengantisipasi resiko

• Proses manajemen resiko meliputi identifikasi
aktifitas, identifikasi resiko, analisis resiko dan
komputasi serta tindakan terhadap resiko
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

13. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
10. COST INDEXING ( DAFTAR BIAYA )

• Daftar biaya adalah besaran angka yang menunjukkan nilai
satuan dari bahan, alat, tenaga kerja ataupu sasuatu
pekerjaan yang dapat digunakan sebagai acuan / panduan
untuk merencanakan atau mengendalikan biaya pekerjaan
suatu proyek.
•Daftar biaya dari proyek yang sudah selesai diperlukan
sebagai dasar untuk perkiraan biaya proyek berikutnya
• Daftar biaya dari proyek yang akan dikerjakan diperlukan
sebagai dasar untuk pengeluaran dan penagihan biaya
yang dilaksanakan proyek
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

14. ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DAN KONTROL
REKAYASA BIAYA ( COST ENGINEERING )
=== K A R T O N O W I B O W O ==
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.