04-ESTIMASI BIAYA - Perhitungan dan aplikasi

perhitungan estimasi biaya konstruksi

1. Oleh: DR. IR. KARTONO WIBOWO, MT.,MM.
MAGISTER TEKNIK SIPIL
PROGRAM PASCASARJANA
UNISSULA - SEMARANG
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

2. PERKIRAAN KONSEPSI & PERKIRAAN PENDAHULUAN
CONCEPTUAL & PRELIMINARY ESTIMATES (1)
Metode-metode nya :
•Indeks Biaya (Cost Indces)
Perubahan biaya terhadap waktu

•Faktor Kapasitas Biaya (Cost Capacity Factor)
Perubahan ukuran, cakupan atau
kapasistas proyek dengan type yang sama
Peningkatan non linier dari biaya
menurut ukuran proyek. 1C x
1I
2I
2C x
1
2
12
Q
Q
C C









ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

3. PERKIRAAN KONSEPSI & PERKIRAAN PENDAHULUAN
CONCEPTUAL & PRELIMINARY ESTIMATES (2)

•Nisbah / Rasio Komponen
(Component Ratios)
Ratio biaya komponen / elemen
terhadap biaya total elemen :

•Biaya Parameter (Parameter Costs)
Menghubungkan semua biaya dari
suatu proyek hanya dalam beberapa
ukuran fisik saja, Parameter yang akan
mencerminkan ukuran atau cakupan dari proyek itu,
Misalnya : Luas lantai, luas atap, luas dinding, dll.

C
1 = R
1 x C
t
C
2 = R
2 x C
t
1
1
2
2 C x
V
V
C
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

4. ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.
Latihan : Th Lalu, Pabrik 500 M2 = Rp. 500 Jt
1.Jika Th Lalu Dibangun Pabrik Lain Yang Sejenis Dengan Luas 100 M2, Biaya
?  500 Jt / 500 X 100 + …
2.Jika Dibangun Th Ini Pabrik Sejenis Seluas 500 M2, Biaya?
Data Kenaikan Harga Bangunan Pabrik Rata2 10% / Th.
Th ini ?  500 Jt X 110% = …
3. Jika Th Ini Akan Dibangun Pabrik Yang Lebih Bagus Kualitasnya Dengan Luas
300 M2, Biaya ? Indeks Kualitas Biasa : Bagus : Lebih Bagus = 1: 1,5 : 2
 500jt / 500m2 X 300m2 X 110% X 2 = ……
4. Jika Bangunan Di Atas Di Bangun Strukturnya Saja, Berapa Biayanya ?
Perbandingan Nilai Komponen Biaya Pabrik Untuk Struktur : Arsitektur : ME :
Lain2= 2:3:4:1
 500jt / 500m2 X 300m2 X 110% X 2 X 2 / (2+3+4+1) = ….
5. Tempat, Dll

5. •LATIHAN

ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.
1)Tahun Sekarang telah dibangun sebuah gedung mewah seluas 200 m2 dengan harga Rp.
600.000.000,-.
Diketahui bahwa :
a.Kenaikan harga rata-rata bangunan gedung sekitar 10% / tahun
b.Perbandingan biaya gedung sederhana : sedang : mewah = 1:2:3
c.Perbandingan biaya komponen bangunan gedung Struktur : Arsitektur : Mekanikal &
Elektrikal = 5 : 3: 2

Berdasarkan data di atas, coba hitung :
a.Biaya pembangunan gedung mewah 300 m2 tahun lalu
b.Biaya pembangunan gedung sedang 400 m2 tahun depan
c.Biaya pembangunan gedung sedang 500 m2 tahun 2025 dikerjakan strukturnya saja
d.Biaya pembangunan gedung sederhana 600 m2 tahun 2027 dikerjakan Arsitektur nya saja
e.Biaya pembangunan gedung sederhana 600 m2 tahun 2030 dikerjakan ME nya saja

6. ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.
NO KUALITAS LUAS TH KOMPONEN HARGA (Rp)
1 Mewah = 3 200 Skrg = 100% Rmh Lengkap = 10 600.000.000
A Mewah = 3 300 Lalu = 90% Rmh Lengkap = 10 ?
B Sedang = 2 400 Depan=110% Rmh Lengkap = 10 ?
C Sedang = 2 500 2025 = 120% Struktur saja = 5 ?
D Sederhana= 1 600 2027 = 140% Arsitektur sj = 3 ?
E Sederhana= 1 600 2030 = 170% ME saja = 2 ?
1)Tahun Sekarang telah dibangun sebuah gedung mewah seluas 200 m2 dengan harga Rp. 600.000.000,-.
Diketahui bahwa :
a.Kenaikan harga rata-rata bangunan gedung sekitar 10% / tahun
b.Perbandingan biaya gedung sederhana : sedang : mewah = 1:2:3
c.Perbandingan biaya komponen bangunan gedung Struktur : Arsitektur : Mekanikal & Elektrikal = 5 : 3: 2

Berdasarkan data di atas, coba hitung :
a.Biaya pembangunan gedung mewah 300 m2 tahun lalu
b.Biaya pembangunan gedung sedang 400 m2 tahun depan
c.Biaya pembangunan gedung sedang 500 m2 tahun 2025 dikerjakan strukturnya saja
d.Biaya pembangunan gedung sederhana 600 m2 tahun 2027 dikerjakan Arsitektur nya saja
e.Biaya pembangunan gedung sederhana 600 m2 tahun 2030 dikerjakan ME nya saja

7. Oleh: DR. IR. KARTONO WIBOWO, MT.,MM.
MAGISTER TEKNIK SIPIL
PROGRAM PASCASARJANA
UNISSULA - SEMARANG
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

8. •PERKIRAAN DETAIL / TERPERINCI.
Perkiraan Terperinci  Berdasarkan hitungan
kuantitas / volume dikalikan biaya/harga satuan
yang sesuai + Keuntungan Kontraktor + Pajak
•Perkiraan biaya wajar / fair cost estimates
berdasarkan dokumen Perencanaan oleh Konsultan /
MK ( Engineer Estimate) atau Bowheer (Owner
Estimate)  Pagu Anggaran
•Estimasi Penawaran Kontraktor / Contractor’s Bid
Estimate  berdasarkan Pengalaman Kontraktor.
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

9. •PERKIRAAN TERPERINCI

Berdasarkan Total perhitungan volume
dikalikan Harga satuan pekerjaan + Pajak
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.

10. •PERKIRAAN DEFINITIF & Bertururt Turut
Sesuai Tahapan Pelaksanaan

Perhitungan Detail untuk Penawaran Pekerjaan
•Rencana Anggaran Biaya Pelaksanaan
ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.
Ketetapan Kontrak Pekerjaan
•Realisasi & Rencana Anggaran Biaya
Pelaksanaan
•Realisasi Biaya Pelaksanaan

11. ESTIMASI BIAYA
KONSTRUKSI & KONTROL
– MTS UNISSULA
Dr. Ir.
KARTONO WIBOWO,
MM., MT.