2016年3月 海口长影影视城规划 AECOM 艾奕康 规划设计 建筑设计.pdf
YuhanLi18
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Sep 26, 2025
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About This Presentation
2016年3月 海口长影影视城规划 AECOM 艾奕康
Slide Content
长影海口世纪城
总体规划 汇报长影集团
AECOM
总体规划 汇报长影集团
AECOM
One Masterplan
Three Teams
…… Looking for the Balance between
•Economy Financial Performance
•Flexible MasterplanFramework
•Essential Environment Strategy
Three Teams
…… Looking for the Balance between
•Economy Financial Performance
•Flexible MasterplanFramework
•Essential Environment Strategy
Project Background
Vision & Masterplan
On Going Stage 3
Summary
3
2
4
1
Vision & Masterplan
On Going Stage 3
Summary
3
2
4
1
PROJECT BACKGROUND1
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE & OPPORTUNITES
1.3
1.4
PROJECT PROGRESS1.5
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE & OPPORTUNITES
1.3
1.4
PROJECT PROGRESS1.5
5555555
海口市城市规划土地利用图 Haikou City Land Use Plan
0 5km 10km
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
海口市城市规划土地利用图 Haikou City Land Use Plan
0 5km 10km
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
6666666
基地位于海口市中心南侧，紧邻美兰国际机场。 四周环抱生
态优良的森林地质公园与内河水系。
周边邻近的大型开发项目为著名观澜湖国际高尔夫度假区。
基地利用便利的交通与优越的地理位置，结合周围开发的大
型娱乐居住综合体在海口市中心与机场之间形成了崭新的黄
金三角带 ,并推动了海口城市的功能综合性与未来的拓展。
基地区域位置解析Site Location
0 5km 10km
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
基地位于海口市中心南侧，紧邻美兰国际机场。 四周环抱生
态优良的森林地质公园与内河水系。
周边邻近的大型开发项目为著名观澜湖国际高尔夫度假区。
基地利用便利的交通与优越的地理位置，结合周围开发的大
型娱乐居住综合体在海口市中心与机场之间形成了崭新的黄
金三角带 ,并推动了海口城市的功能综合性与未来的拓展。
基地区域位置解析Site Location
0 5km 10km
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
7777777
基地交通可达性解析 Site Accessibility
基地位于海口各大旅游景点之中心位置，距离市中心与主要
生态保护区２０公里之内。
由高速公路连接基地与世界级著名旅游区三亚市仅３小时车
程。
0 5km 10km
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
基地交通可达性解析 Site Accessibility
基地位于海口各大旅游景点之中心位置，距离市中心与主要
生态保护区２０公里之内。
由高速公路连接基地与世界级著名旅游区三亚市仅３小时车
程。
0 5km 10km
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
8888888
S
S
S
基地坐落于交通枢纽中心位置，交通四通发达，西邻贯穿海
口与三亚的东线高速公路，南靠规划中的东西向公路直通文
昌，距离北侧的海口环城高速公路仅 2-3公里。
东线铁路最近的停靠车站离基地仅 20分钟左右车程。由美兰
机场出发乘坐高速铁路仅需 90分钟到达三亚。
区域道路系统 RegionalRoadStructure
0 5km 10km
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
S
S
S
基地坐落于交通枢纽中心位置，交通四通发达，西邻贯穿海
口与三亚的东线高速公路，南靠规划中的东西向公路直通文
昌，距离北侧的海口环城高速公路仅 2-3公里。
东线铁路最近的停靠车站离基地仅 20分钟左右车程。由美兰
机场出发乘坐高速铁路仅需 90分钟到达三亚。
区域道路系统 RegionalRoadStructure
0 5km 10km
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
9999999
基地的东西边界线紧邻机场控制线，但位于控制范围之外。
1.5 区域生态廊道 系统RegionalGreenCorridor
0 5km 10km
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
基地的东西边界线紧邻机场控制线，但位于控制范围之外。
1.5 区域生态廊道 系统RegionalGreenCorridor
0 5km 10km
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
0 5km 10km
1.6 区域航线管制 Airport Noise & Height Controls
基地西邻贯穿海口与三亚的东线高速公路，南靠规划中的
东西向公路直通文昌，距离北侧的海口环城高速公路仅 2-3
公里。
东线铁路站沿路停靠车站离基地仅 20分钟左右车程。
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
1.6 区域航线管制 Airport Noise & Height Controls
基地西邻贯穿海口与三亚的东线高速公路，南靠规划中的
东西向公路直通文昌，距离北侧的海口环城高速公路仅 2-3
公里。
东线铁路站沿路停靠车站离基地仅 20分钟左右车程。
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
•Relatively low value vegetation across most of
the site
•High value vegetation and trees , ecological
corridors will be retained
Vegetation
•价值相对较低的植栽覆盖大部份的基地表面
•具保存价值的植披、乔木、以及生态走廊将
被保留
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
the site
•High value vegetation and trees , ecological
corridors will be retained
Vegetation
•价值相对较低的植栽覆盖大部份的基地表面
•具保存价值的植披、乔木、以及生态走廊将
被保留
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
•Residents of existing villages may need to be
relocated within the site
•High value architecture, spaces and cultural
artifacts to be preserved and celebrated
•Phasing must take relocation effort into
consideration
Settlements
•有可能对基地内部的现有村落进行迁村
•保存并颂赞较具有较高价植的建筑、空间 ，以
及文物
•在分期计划中，必须小心处理迁村的问题
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
relocated within the site
•High value architecture, spaces and cultural
artifacts to be preserved and celebrated
•Phasing must take relocation effort into
consideration
Settlements
•有可能对基地内部的现有村落进行迁村
•保存并颂赞较具有较高价植的建筑、空间 ，以
及文物
•在分期计划中，必须小心处理迁村的问题
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
80 Db
75 Db
Flight
Control
Zone
70 Db
•Flight Path limits building heights along the
northern extent
•Limited impact on Site from noise contour
Airport Impact
•基地北方将受飞行轨迹影响建筑高度
•就噪音衰减的范围来看，对基地的范围影响不
大
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
75 Db
Flight
Control
Zone
70 Db
•Flight Path limits building heights along the
northern extent
•Limited impact on Site from noise contour
Airport Impact
•基地北方将受飞行轨迹影响建筑高度
•就噪音衰减的范围来看，对基地的范围影响不
大
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
内涝初步分析
基地所在的龙桥镇地区洪涝灾害严重， 部
分严重地区连续三年被洪水淹没。
基地内存在一些低洼汇水地区，既是内涝
淹没的高风险地区，将来通过人工湖以及
排洪去设计，使得基地免除洪水内涝风险。
海口市在去年 10月遭受了一场五十年一遇的持续
强降雨，龙桥镇的昌荣村一个多月后洪水仍然没
有消退的情况
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
基地所在的龙桥镇地区洪涝灾害严重， 部
分严重地区连续三年被洪水淹没。
基地内存在一些低洼汇水地区，既是内涝
淹没的高风险地区，将来通过人工湖以及
排洪去设计，使得基地免除洪水内涝风险。
海口市在去年 10月遭受了一场五十年一遇的持续
强降雨，龙桥镇的昌荣村一个多月后洪水仍然没
有消退的情况
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
15
根据现场踏勘资料，基地内已经在建排洪渠。 其位置与
我司所作 的GIS分析结果相似。建议可利用排洪渠作为景
观廊道，在适当的位 置规划人工湖。
根据海南两年月平均降雨，以及汇水区域面积和径流系
数，在满足人工湖 之换水频率要求下（平均28天换水一
次），建议：
1)第一个人工湖 ：面积２4公顷，水深２米 (考虑枯水期
之散失量 )
2)第二个人工 ：湖面积６公顷，水深２米。
本排洪渠也负担龙桥镇之排洪，在规划设计中应该预留
出排洪渠的位置。 其管理权为 水利部门。
人工湖应急补水方案
如果遇到特枯年份，为了保证人工湖的正常景观要求，
可考虑应 急补水方案 如下：
1)南渡江取水：需要取水许可证，同时铺设 下水管道和水
泵
2)基地附近的污水 场：需要和污水处理厂协商， 以取得处
理后达标水， 同时铺设管道。
3)抽取地下水
基地内在建排洪渠 道
排洪渠以及人工湖 规划
Planning of floodway and artificial lake
基地内在建排洪渠 道
根据现场踏勘资料，基地内已经在建排洪渠。 其位置与
我司所作 的GIS分析结果相似。建议可利用排洪渠作为景
观廊道，在适当的位 置规划人工湖。
根据海南两年月平均降雨，以及汇水区域面积和径流系
数，在满足人工湖 之换水频率要求下（平均28天换水一
次），建议：
1)第一个人工湖 ：面积２4公顷，水深２米 (考虑枯水期
之散失量 )
2)第二个人工 ：湖面积６公顷，水深２米。
本排洪渠也负担龙桥镇之排洪，在规划设计中应该预留
出排洪渠的位置。 其管理权为 水利部门。
人工湖应急补水方案
如果遇到特枯年份，为了保证人工湖的正常景观要求，
可考虑应 急补水方案 如下：
1)南渡江取水：需要取水许可证，同时铺设 下水管道和水
泵
2)基地附近的污水 场：需要和污水处理厂协商， 以取得处
理后达标水， 同时铺设管道。
3)抽取地下水
基地内在建排洪渠 道
排洪渠以及人工湖 规划
Planning of floodway and artificial lake
基地内在建排洪渠 道
16
湿地与自然水景
Wetlands as water features
基地中心与东北角边缘存在一
些水体清澈之湿地 (丰水期)。
建议：保留并强化其生态 特点
以作为具吸引力之 休闲景点或
做为住宅配套之卖点 。
湿地与自然水景
Wetlands as water features
基地中心与东北角边缘存在一
些水体清澈之湿地 (丰水期)。
建议：保留并强化其生态 特点
以作为具吸引力之 休闲景点或
做为住宅配套之卖点 。
17
古树、名木
Old /Famous Trees
•古树——基地内共有政府挂牌古树 3棵，包含两
棵见血封喉树（树龄 185年）和一棵小叶榕（树
龄125年）。此外，多个聚落也有未挂牌但高树
龄之风水树。 建议就地保护 这些古树 。(note:见
血封喉树堪称为植物界剧毒之王。此外， “前
常、后布、中枇杷”之栽种方式才能为该村带来
好风水。 ）
•珍稀树种 ——例如：海南花梨木。 其散布于村落
中，一般树龄较小，建议移栽。
•果树——大量的菠萝蜜、荔枝、黄皮等果树，广
布于道路两旁以及庭院中，建议对树龄较大的进
行移栽。
注:我司会就本次基地现地考查之结果，于下阶段提
出更详尽之规划与对策。
古树、名木
Old /Famous Trees
•古树——基地内共有政府挂牌古树 3棵，包含两
棵见血封喉树（树龄 185年）和一棵小叶榕（树
龄125年）。此外，多个聚落也有未挂牌但高树
龄之风水树。 建议就地保护 这些古树 。(note:见
血封喉树堪称为植物界剧毒之王。此外， “前
常、后布、中枇杷”之栽种方式才能为该村带来
好风水。 ）
•珍稀树种 ——例如：海南花梨木。 其散布于村落
中，一般树龄较小，建议移栽。
•果树——大量的菠萝蜜、荔枝、黄皮等果树，广
布于道路两旁以及庭院中，建议对树龄较大的进
行移栽。
注:我司会就本次基地现地考查之结果，于下阶段提
出更详尽之规划与对策。
18
火山区温泉
基地内可能之温泉资源为 地下深度 :
•700—800M(40℃)
•1000M(45~50℃)
本区之火山地热水富含钙 、镁、铁、锰、硫、
氟等人体皮肤有特殊保健作用的微量元素
火山区矿泉水资源
基地下探 200M可能有优质之矿泉水资源 。
本区之矿泉水属火山岩潜水水质 ，为地表水
或浅层潜水经过含有丰富矿物质的火山岩下
渗、过滤、净化、矿化而成 ，富含有益于人
体健康的微量元素 ，如锂、锌、碘、溴、钙、
钠、铁等，口味干甜 。
水文地质
Hydrogeological Properties
国宴饮料： 椰树“火山岩” 矿泉水 (取自海口市地下的火山岩潜水 )
火山区温泉
基地内可能之温泉资源为 地下深度 :
•700—800M(40℃)
•1000M(45~50℃)
本区之火山地热水富含钙 、镁、铁、锰、硫、
氟等人体皮肤有特殊保健作用的微量元素
火山区矿泉水资源
基地下探 200M可能有优质之矿泉水资源 。
本区之矿泉水属火山岩潜水水质 ，为地表水
或浅层潜水经过含有丰富矿物质的火山岩下
渗、过滤、净化、矿化而成 ，富含有益于人
体健康的微量元素 ，如锂、锌、碘、溴、钙、
钠、铁等，口味干甜 。
水文地质
Hydrogeological Properties
国宴饮料： 椰树“火山岩” 矿泉水 (取自海口市地下的火山岩潜水 )
19
土壤层概况
Soil
•土壤类型为玄武岩母质的砖红壤，粘度大。
•土壤层薄，厚度在 15-30 cm左右。
•地面植栽一旦移除则不易恢复 ,极易造成 水
土流失。
建议：尽可能原地保护生态林地、次生林地和
灌木丛，保持水源涵养能力，增强水土保
持力。同时，基地范围内可以开展植物培
肥等，以提高和改善土壤肥力。
土壤层概况
Soil
•土壤类型为玄武岩母质的砖红壤，粘度大。
•土壤层薄，厚度在 15-30 cm左右。
•地面植栽一旦移除则不易恢复 ,极易造成 水
土流失。
建议：尽可能原地保护生态林地、次生林地和
灌木丛，保持水源涵养能力，增强水土保
持力。同时，基地范围内可以开展植物培
肥等，以提高和改善土壤肥力。
20
基地拥有非常丰富的火山岩（玄武岩）， 普遍覆盖
在15cm-30cm的土壤之下。火山岩建筑石材的特点：
•性能优越，并具有自身独特的风格和特殊功能。与
花岗岩相比，玄武岩的 低放射性，可以 安全用于人
类生活居住场所。
•抗风化，耐气候，经久耐用。吸引降噪，避免炫目，
吸水防滑，调节空气湿度等，是 非常好的建筑及装
饰材料。
•具有极好的耐磨损，抗腐蚀性，可作为电力、化工、
冶金、矿山、煤炭等部门气力或水力输送磨损腐蚀
性材料而且利用玄武岩制成的纤维不仅 可以替代有
害的石棉和玻璃制品，还可以替代金属材料 。
•火山岩碎石料（ 0.5-2cm）可以广泛应用于道路，
桥梁，楼房等场合的基础施工 。
以建筑节能角度的 LCA（生命周期评估） 而言，建
筑能源不仅仅是建筑运营中的空调、照明，电器等
等，建筑中的一砖一瓦都是能源的产物，建造过程
中的运输及安装也消耗大量的能耗。石料占建筑施
工中总用量的 40%.
结论：基地的火山岩 具绿色建材之特性。同时，”
就地取材”可减低项目 建设中之材料生产和运输 之
能源消耗。
当地绿色建材
Local green Materials
基地拥有非常丰富的火山岩（玄武岩）， 普遍覆盖
在15cm-30cm的土壤之下。火山岩建筑石材的特点：
•性能优越，并具有自身独特的风格和特殊功能。与
花岗岩相比，玄武岩的 低放射性，可以 安全用于人
类生活居住场所。
•抗风化，耐气候，经久耐用。吸引降噪，避免炫目，
吸水防滑，调节空气湿度等，是 非常好的建筑及装
饰材料。
•具有极好的耐磨损，抗腐蚀性，可作为电力、化工、
冶金、矿山、煤炭等部门气力或水力输送磨损腐蚀
性材料而且利用玄武岩制成的纤维不仅 可以替代有
害的石棉和玻璃制品，还可以替代金属材料 。
•火山岩碎石料（ 0.5-2cm）可以广泛应用于道路，
桥梁，楼房等场合的基础施工 。
以建筑节能角度的 LCA（生命周期评估） 而言，建
筑能源不仅仅是建筑运营中的空调、照明，电器等
等，建筑中的一砖一瓦都是能源的产物，建造过程
中的运输及安装也消耗大量的能耗。石料占建筑施
工中总用量的 40%.
结论：基地的火山岩 具绿色建材之特性。同时，”
就地取材”可减低项目 建设中之材料生产和运输 之
能源消耗。
当地绿色建材
Local green Materials
21
DIVERSITY & BEAUTY
丰富的物种景观 可作为观光资源
Rich biodiversity as attraction
基地内随处可见 丰富之物种，例如： 蝶类
族群及其它色彩艳丽之昆虫。 因此，建议
加强当地生态质量，打造一个百花齐赏、
百果养生、百虫玩乐的佩拉 (Pele)火山花园。
DIVERSITY & BEAUTY
丰富的物种景观 可作为观光资源
Rich biodiversity as attraction
基地内随处可见 丰富之物种，例如： 蝶类
族群及其它色彩艳丽之昆虫。 因此，建议
加强当地生态质量，打造一个百花齐赏、
百果养生、百虫玩乐的佩拉 (Pele)火山花园。
22
丰富的聚落景观作为 生态观光资源
Traditional village ecology as attraction
独特之传统聚落 与周边生态环境
•火山岩建筑聚落，富有地方特色 与文
化价值，展现羊山地区特有的风土民
情。
•传统村落配置与周边生态环境紧密结
合，且农业与基础商业模式展现可持
续之理念， 例如：
1)村民于村庄周围种植高大乔木 ，主
要是防止台风对房屋的破坏 ，这些
乔木林与下层灌木之复合林相改变
当地之微气候并吸引动物栖息 。
2)部份产业 (如：椰雕 ）附带提供有机
农业之生境 。
•建议：陈礼村、新通村、昌兴村等小
村落，具有完整的火山岩建筑聚落，
体现了羊山地区特有的民俗风情。
建议保留，打造生态旅游村或民俗村
，以便此类民俗和民风得到传承。
ENJOY RURAL COMMUNITIES
丰富的聚落景观作为 生态观光资源
Traditional village ecology as attraction
独特之传统聚落 与周边生态环境
•火山岩建筑聚落，富有地方特色 与文
化价值，展现羊山地区特有的风土民
情。
•传统村落配置与周边生态环境紧密结
合，且农业与基础商业模式展现可持
续之理念， 例如：
1)村民于村庄周围种植高大乔木 ，主
要是防止台风对房屋的破坏 ，这些
乔木林与下层灌木之复合林相改变
当地之微气候并吸引动物栖息 。
2)部份产业 (如：椰雕 ）附带提供有机
农业之生境 。
•建议：陈礼村、新通村、昌兴村等小
村落，具有完整的火山岩建筑聚落，
体现了羊山地区特有的民俗风情。
建议保留，打造生态旅游村或民俗村
，以便此类民俗和民风得到传承。
ENJOY RURAL COMMUNITIES
•Unique Movie-Themed Attractions
•Studio Production Center
•Integrated Mixed Use Development
•Int’l & Regional Holiday Destination
•Unique Local Cultural Identity
•Long-Term Sustainability
•Model Eco-Inspired Resort Town
•Recreational & Leisure Facilities
•Residential & Commercial
•Nature & Culture Conservation
基地范围
•特殊电影 -主题性的景点
•中央电影工作室
•整合式的住商混合开发
•国际&区域性的假日目的地
•独特的当地文化
•长远的永续发展
•创造一个从生态 出发的度假城镇模型
•娱乐&休闲设施
•住宅与商业开发
•自然与文化的保存
Study Area:
937 ha
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
•Studio Production Center
•Integrated Mixed Use Development
•Int’l & Regional Holiday Destination
•Unique Local Cultural Identity
•Long-Term Sustainability
•Model Eco-Inspired Resort Town
•Recreational & Leisure Facilities
•Residential & Commercial
•Nature & Culture Conservation
基地范围
•特殊电影 -主题性的景点
•中央电影工作室
•整合式的住商混合开发
•国际&区域性的假日目的地
•独特的当地文化
•长远的永续发展
•创造一个从生态 出发的度假城镇模型
•娱乐&休闲设施
•住宅与商业开发
•自然与文化的保存
Study Area:
937 ha
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
24
CHARLLENGES & OPPORTUNITIES
1.Unidentified site boundaryin stage 1
2.The challenge between land acquisition strategy
and project financial performance
3.The balance between consolidated planning
framework and integrated design approach
4.The existing traditional village and theme park
development
5.Existing floodingissue
6.Integrated development programs and land
acquisition strategy
7.The government’s expectations and the client’s
requirement
8.Changying’shistorical value and modern theme
park character
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
CHARLLENGES & OPPORTUNITIES
1.Unidentified site boundaryin stage 1
2.The challenge between land acquisition strategy
and project financial performance
3.The balance between consolidated planning
framework and integrated design approach
4.The existing traditional village and theme park
development
5.Existing floodingissue
6.Integrated development programs and land
acquisition strategy
7.The government’s expectations and the client’s
requirement
8.Changying’shistorical value and modern theme
park character
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
25
PROJECT PROGRESS
From May 2011 --Oct 2011
•Stage 1 4 weeks
•Stage 2 5 weeks
•Stage 3 5 weeks
•Stage 4 2 weeks
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
PROJECT PROGRESS
From May 2011 --Oct 2011
•Stage 1 4 weeks
•Stage 2 5 weeks
•Stage 3 5 weeks
•Stage 4 2 weeks
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE &
OPPORTUNITES
1.3
1.4
1
PROJECT PROCESS1.5
VISION & MASTERPLAN2
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
27
长影为未来的海口带来了什么？
What Does Changying Bring to Haikou?
长影为未来的海口带来了什么？
What Does Changying Bring to Haikou?
24小时活动
多种娱乐活动
零售，餐饮，娱乐目的地
日与夜主题公园
领先的媒体制作设施
时尚生活目的地
Hainan Top Entertainment Paradise
多种娱乐活动
零售，餐饮，娱乐目的地
日与夜主题公园
领先的媒体制作设施
时尚生活目的地
Hainan Top Entertainment Paradise
?
电影+主题城市
未来
Future
全方位的娱乐
Expanded Entertainment
电影历史
Movie History
海口电影世纪城将是长影集团品牌及企业发展的关键
Haikou Project as a way for Changyingto continue to develop its brand
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
VISION
Hainan Movie Themed Entertainment Centre
电影+主题城市
未来
Future
全方位的娱乐
Expanded Entertainment
电影历史
Movie History
海口电影世纪城将是长影集团品牌及企业发展的关键
Haikou Project as a way for Changyingto continue to develop its brand
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
VISION
Hainan Movie Themed Entertainment Centre
03
满足三大愿景需要什么项目内容？
What program elements would fulfill these vision statements?
PLAY 娱乐 中国顶级旅游目的地 China’s Top Tourism Destination
WORK 工作 世界级电影制作平台 World Class Movie Production Platform
LIVE 生活 综合主题社区 Integrated Themed Community
VISION
Movie Themed Play+Work+LiveMedia City
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
满足三大愿景需要什么项目内容？
What program elements would fulfill these vision statements?
PLAY 娱乐 中国顶级旅游目的地 China’s Top Tourism Destination
WORK 工作 世界级电影制作平台 World Class Movie Production Platform
LIVE 生活 综合主题社区 Integrated Themed Community
VISION
Movie Themed Play+Work+LiveMedia City
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
如何体现综合发展体的内部纽带关系？
What kind relationship between the programs?
VISION
Media Production&Entertainment Town
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
What kind relationship between the programs?
VISION
Media Production&Entertainment Town
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
酒店旅游景点
零售，餐饮和娱乐
住宅
影视媒体 高尔夫
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
零售，餐饮和娱乐
住宅
影视媒体 高尔夫
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
主题公园
Theme Park Uses,
112
制片厂+电影学苑
Movie Studio +
School, 53
零售及奥特莱斯
RDE + Outlet Mall, 15
酒店
Hotels, 14
住宅区
Residential, 309
高尔夫球场＋
开放空间
Golf + Open
Space, 116
基础建设
Infrastructure, 117
736 公顷(ha)总土地面积
Total Land Area
42% 实际住宅用地
Pure residential land
22,000住宅户数
Residential units
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
Theme Park Uses,
112
制片厂+电影学苑
Movie Studio +
School, 53
零售及奥特莱斯
RDE + Outlet Mall, 15
酒店
Hotels, 14
住宅区
Residential, 309
高尔夫球场＋
开放空间
Golf + Open
Space, 116
基础建设
Infrastructure, 117
736 公顷(ha)总土地面积
Total Land Area
42% 实际住宅用地
Pure residential land
22,000住宅户数
Residential units
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
CENTER
COMMUNITY
3. CONSOLIDATED CLUSTERS
2. THEMED LIVING
1. DUAL CORE TOWN
TWIN
LANDMARK
CITY
3. CONCENTRIC STRUCTURE
2. SATALITE CITY
1. THEME IDENTITY
ICON
LINKAGE
COMMUNITY
3. RESIDENTIALFOCUSED
2. GREEN CORRIDOR
1. ONE HEART
ECO
总体规划框架概念方案比选 –第一轮
MasterplanFrameworkConcept Options–Around ONE
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
COMMUNITY
3. CONSOLIDATED CLUSTERS
2. THEMED LIVING
1. DUAL CORE TOWN
TWIN
LANDMARK
CITY
3. CONCENTRIC STRUCTURE
2. SATALITE CITY
1. THEME IDENTITY
ICON
LINKAGE
COMMUNITY
3. RESIDENTIALFOCUSED
2. GREEN CORRIDOR
1. ONE HEART
ECO
总体规划框架概念方案比选 –第一轮
MasterplanFrameworkConcept Options–Around ONE
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
Linear
Option 2Option 1
Radial
总体规划框架概念方案比选 –第二轮
MasterplanFrameworkConcept Options–Around TWO
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
Option 2Option 1
Radial
总体规划框架概念方案比选 –第二轮
MasterplanFrameworkConcept Options–Around TWO
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
Option 2Option 1
总体规划框架概念方案比选 –第二轮深化
MasterplanFrameworkConcept Options–Around TWODetails
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
总体规划框架概念方案比选 –第二轮深化
MasterplanFrameworkConcept Options–Around TWODetails
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
穿插交融的规划手法
组合六大主要景点以打造丰富多元的空间形态
6 Integrated tourism attractions offering a variety of
individual and linked experiences
宜人的自然环境空间
贯穿整个基地并力求土地使用规划的整体性
Land uses and programs are planned holistically and
based on the site amenities and conditions
弹性的规划框架
--为未来的分期发展打下伏笔
Flexibility is built into the plan to allow for Phased
Development
Circle of Stars
长影歌剧院
ChangYingOpera House
影人雕像花园
Film Star Sculpture Garden
长影博物馆
ChangYing Museum
国际影片图书馆
Foreign Film Library
露天影院
Amphitheater
世界影视聚落
World Media Villages
湿地公园
Wetlands
作家村
Writer’s Retreat
丛林漫步
Jungle Canopy Walk
疗愈温泉
Thermal Baths
度假酒店
Resort Hotel
Explorer’s Island
Glamour Costume Center
Club House
电影学苑
China Film Academy
滨河餐饮娱乐区
River walk Dining
制片摄影棚
STUDIO
海南历史梦幻聚落
Hainan HistoricDream Village
电影主题公园
Movie Theme Park
主题零售业
RDE
Beach
一日明星摄影棚
“Star For A Day”
主题酒店
Theme Hotel
会议酒店
Conference Hotel
热带植物园
Tropical Flower Garden
Art Gallery Walk
Sculpture Showcase
Arts IncubatorandAuction
House
Hainan Products Center 500 1500
长影文化特色
影视展示交流
人与自然交融
媒体水城
影视主题公园
影视制作梦工厂
CONFIRMED MASTERPLAN FRAMEWORK
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
组合六大主要景点以打造丰富多元的空间形态
6 Integrated tourism attractions offering a variety of
individual and linked experiences
宜人的自然环境空间
贯穿整个基地并力求土地使用规划的整体性
Land uses and programs are planned holistically and
based on the site amenities and conditions
弹性的规划框架
--为未来的分期发展打下伏笔
Flexibility is built into the plan to allow for Phased
Development
Circle of Stars
长影歌剧院
ChangYingOpera House
影人雕像花园
Film Star Sculpture Garden
长影博物馆
ChangYing Museum
国际影片图书馆
Foreign Film Library
露天影院
Amphitheater
世界影视聚落
World Media Villages
湿地公园
Wetlands
作家村
Writer’s Retreat
丛林漫步
Jungle Canopy Walk
疗愈温泉
Thermal Baths
度假酒店
Resort Hotel
Explorer’s Island
Glamour Costume Center
Club House
电影学苑
China Film Academy
滨河餐饮娱乐区
River walk Dining
制片摄影棚
STUDIO
海南历史梦幻聚落
Hainan HistoricDream Village
电影主题公园
Movie Theme Park
主题零售业
RDE
Beach
一日明星摄影棚
“Star For A Day”
主题酒店
Theme Hotel
会议酒店
Conference Hotel
热带植物园
Tropical Flower Garden
Art Gallery Walk
Sculpture Showcase
Arts IncubatorandAuction
House
Hainan Products Center 500 1500
长影文化特色
影视展示交流
人与自然交融
媒体水城
影视主题公园
影视制作梦工厂
CONFIRMED MASTERPLAN FRAMEWORK
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
500 1500
总平面
Master PlanMaster Plan
CONFIRMED MASTERPLAN FRAMEWORK
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
总平面
Master PlanMaster Plan
CONFIRMED MASTERPLAN FRAMEWORK
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
Theme Park
Theme
expansion
Parking
RDE
P
P
conference
H
H
H
Movie
School
Residential
Residential
Residential
Residential
Cove area
Mixed use
Township
Residential
Theme
StudioStudio
expansion
Theme
village
FB
Theme Park
Outdoor shooting
Indoor studio expansion
Movie Industry
Movie Studio
Theme Park Entertainment
Movie school
75公顷
14公顷
Indoor studio 20公顷
11公顷
2公顷
10公顷
Theme Park Expansion
Residential
Student housing 22公顷
11公顷Parking
RDE
Conference
Hotels
Production & support service20公顷
Staff housing 41公顷
Relocation housing 30公顷
High Dense residential
50公顷
Mid Dense residential
130公顷
Mixed use Township
Infrastructure
Water body
Green open space
Total site area
Studio Food & Beverage 3公顷
室外拍摄区
室内工作室扩展区
电影工业
摄影城
主题公园娱乐区
影艺学院
室内工作室
住宅
学生住宅
会展
酒店
制作与支援服务
职员住宅
为迁村准备的住宅
高密度住宅
中密度住宅
混合使用城镇中心
公共设施
水体
绿色开放空间
总开发面积 937公顷
主题公园
主题公园扩展区
停车场
拍摄区餐饮
零售娱乐 区 9公顷
10公顷
14公顷
310公顷
86公顷
129公顷
80公顷
100公顷
100公顷
44公顷
22公顷
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
混合
主题
村庄
使用城镇
码头区
摄影城
主题公园
扩展区
停车场
扩展区
拍摄区餐饮
酒店
酒店
酒店
酒店
主题
住宅
土地使用概念 Land Use Concept
Low Dense residential
70公顷
低密度住宅
Cove area 33公顷
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
Theme
expansion
Parking
RDE
P
P
conference
H
H
H
Movie
School
Residential
Residential
Residential
Residential
Cove area
Mixed use
Township
Residential
Theme
StudioStudio
expansion
Theme
village
FB
Theme Park
Outdoor shooting
Indoor studio expansion
Movie Industry
Movie Studio
Theme Park Entertainment
Movie school
75公顷
14公顷
Indoor studio 20公顷
11公顷
2公顷
10公顷
Theme Park Expansion
Residential
Student housing 22公顷
11公顷Parking
RDE
Conference
Hotels
Production & support service20公顷
Staff housing 41公顷
Relocation housing 30公顷
High Dense residential
50公顷
Mid Dense residential
130公顷
Mixed use Township
Infrastructure
Water body
Green open space
Total site area
Studio Food & Beverage 3公顷
室外拍摄区
室内工作室扩展区
电影工业
摄影城
主题公园娱乐区
影艺学院
室内工作室
住宅
学生住宅
会展
酒店
制作与支援服务
职员住宅
为迁村准备的住宅
高密度住宅
中密度住宅
混合使用城镇中心
公共设施
水体
绿色开放空间
总开发面积 937公顷
主题公园
主题公园扩展区
停车场
拍摄区餐饮
零售娱乐 区 9公顷
10公顷
14公顷
310公顷
86公顷
129公顷
80公顷
100公顷
100公顷
44公顷
22公顷
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
混合
主题
村庄
使用城镇
码头区
摄影城
主题公园
扩展区
停车场
扩展区
拍摄区餐饮
酒店
酒店
酒店
酒店
主题
住宅
土地使用概念 Land Use Concept
Low Dense residential
70公顷
低密度住宅
Cove area 33公顷
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
Theme Park District
主题公园区
China Film Academy &
World Showcase District
电影学苑影视展示交流 区
Watertown Media District
媒体水城区
Theme Park District
主题公园区
China Film Academy &
World Showcase District
电影学苑影视展示交流 区
Watertown Media District
媒体水城区
总体分区图
District Plan
500 1500
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
主题公园区
China Film Academy &
World Showcase District
电影学苑影视展示交流 区
Watertown Media District
媒体水城区
Theme Park District
主题公园区
China Film Academy &
World Showcase District
电影学苑影视展示交流 区
Watertown Media District
媒体水城区
总体分区图
District Plan
500 1500
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
规划水系Planning water:
1.根据第二次现场踏勘资料 ,基地内已经有
在建排洪渠，穿越基地内涝风险区域，
它在降低内涝危险的同时，也有助于生
态景观的营造。
2.排洪渠作为水利部门官署，同时负责龙
桥镇排洪，在规划设计 中将其与景观水
体设计结合在一起。
3.基地设计人工湖，提高 基地内各水体之
间的水系连通性，实现水体的有序流
动，促进良性循环 。
基地洪水风险 Flood risk analysis:
现況涵洞空间不够大，中间还有阻水沟构
筑物，根据降雨径流分析，当暴雨时期，
雨水有机会漫过高速道路淹没基地红色区
域。
建议：扩大涵洞过水能力。
排洪渠
水系规划
Water system planning
涵洞
潜在洪水风险区
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
1.根据第二次现场踏勘资料 ,基地内已经有
在建排洪渠，穿越基地内涝风险区域，
它在降低内涝危险的同时，也有助于生
态景观的营造。
2.排洪渠作为水利部门官署，同时负责龙
桥镇排洪，在规划设计 中将其与景观水
体设计结合在一起。
3.基地设计人工湖，提高 基地内各水体之
间的水系连通性，实现水体的有序流
动，促进良性循环 。
基地洪水风险 Flood risk analysis:
现況涵洞空间不够大，中间还有阻水沟构
筑物，根据降雨径流分析，当暴雨时期，
雨水有机会漫过高速道路淹没基地红色区
域。
建议：扩大涵洞过水能力。
排洪渠
水系规划
Water system planning
涵洞
潜在洪水风险区
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
500 1500
路网结构特点
Road Structure Character
双主干道 Double Main Boulevards
两条景观大道位于主体商业带的两侧，清晰地分离了住
宅区与商业区，为保护住宅开发的品质留有了基础。
庆典大道
Boulevard Celebration
高速公路侧开设主要入口直接连接到主题公园的核心，
串联通零售娱乐和庆典大道
Strong entrance off the highway directly facing theme park
core connects to a retail boulevard for celebration.
公共交通路线
Public Transportation Options
基地内规划公共交通线路以连接居住区和商业娱乐区
水上交通 Water Transportation
水上交通路线连接了主要各大旅游景点，为项目增加了
趣味性，并从环境的角度帮助舒缓洪涝问题
主干道
次干道
主要道路 (核心区)
水上交通
道路系统
Road network
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
路网结构特点
Road Structure Character
双主干道 Double Main Boulevards
两条景观大道位于主体商业带的两侧，清晰地分离了住
宅区与商业区，为保护住宅开发的品质留有了基础。
庆典大道
Boulevard Celebration
高速公路侧开设主要入口直接连接到主题公园的核心，
串联通零售娱乐和庆典大道
Strong entrance off the highway directly facing theme park
core connects to a retail boulevard for celebration.
公共交通路线
Public Transportation Options
基地内规划公共交通线路以连接居住区和商业娱乐区
水上交通 Water Transportation
水上交通路线连接了主要各大旅游景点，为项目增加了
趣味性，并从环境的角度帮助舒缓洪涝问题
主干道
次干道
主要道路 (核心区)
水上交通
道路系统
Road network
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
500 1500
公共绿地系统
Green open space
景观特色
Open Space Character
绿化林荫大道
Green Corridors
绿化带沿着公共道路的两侧由商业娱乐区延伸至住宅区
公共广场 结合水体设计
Cultural open space
公共广场结合中心湖体的设计营造庆典氛围。
景观河道漫步道
Landscaped River Walk
景观河道结合漫步道连接各大娱乐景点。
.
滨水绿地文化公园
区内娱乐性主题公共绿地
主题景观区
林荫大道
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
公共绿地系统
Green open space
景观特色
Open Space Character
绿化林荫大道
Green Corridors
绿化带沿着公共道路的两侧由商业娱乐区延伸至住宅区
公共广场 结合水体设计
Cultural open space
公共广场结合中心湖体的设计营造庆典氛围。
景观河道漫步道
Landscaped River Walk
景观河道结合漫步道连接各大娱乐景点。
.
滨水绿地文化公园
区内娱乐性主题公共绿地
主题景观区
林荫大道
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
旅游路线图
Tourist Attraction Map
热带花卉园 Tropical Flower Garden
文化探索 路线
Water taxi route
Cultural walk
水上出租车路线
运河城休闲步 道Cannel Walk
海滨剧院 Waterfront theater
主题村庄Theme village
电影学院 China Film Academy 丛林探险Jungle Canopy Walk
500 1500
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
Tourist Attraction Map
热带花卉园 Tropical Flower Garden
文化探索 路线
Water taxi route
Cultural walk
水上出租车路线
运河城休闲步 道Cannel Walk
海滨剧院 Waterfront theater
主题村庄Theme village
电影学院 China Film Academy 丛林探险Jungle Canopy Walk
500 1500
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
溢流坝（橡胶坝）
南渡江引水入水口
人工湖水力 设计Lake hydraulic design
水力工程设计－方案 1 Scheme1
全区统一水面，水景内部不设置任何溢流坝，
需要大量地形改造
景观水体统一水位 28.5米，湖底高程平均 27
米，需要地形整治较大，红色虚线部分要垫高
地形到29米
溢流坝：建议采用橡胶坝，顶部高程 28.5米，
特大洪水时期可以提前排气，安全顺畅行洪
古井亲水内湾设计 ：在古井附近抽取古井的
水进入亲水内湾，利用火山石做溢流坝，使内
湾水位稍高于人工湖 0.2米，营造人水合一场景
水景设计 Waterscape design
水力设计Hydraulic design
雨水入水口
湖泊内湾
古井
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
南渡江引水入水口
人工湖水力 设计Lake hydraulic design
水力工程设计－方案 1 Scheme1
全区统一水面，水景内部不设置任何溢流坝，
需要大量地形改造
景观水体统一水位 28.5米，湖底高程平均 27
米，需要地形整治较大，红色虚线部分要垫高
地形到29米
溢流坝：建议采用橡胶坝，顶部高程 28.5米，
特大洪水时期可以提前排气，安全顺畅行洪
古井亲水内湾设计 ：在古井附近抽取古井的
水进入亲水内湾，利用火山石做溢流坝，使内
湾水位稍高于人工湖 0.2米，营造人水合一场景
水景设计 Waterscape design
水力设计Hydraulic design
雨水入水口
湖泊内湾
古井
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
溢流坝（橡胶坝） 南渡江引水入水口
人工湖水力 设计Lake hydraulic design
水力工程设计－方案 2 Scheme2
全区统一水面，水景内部不设置任何溢流坝，
在合适的地方设置地下水通道，需要大量地
形改造
景观水体统一水位 28.5米，湖底高程平均 27
米，需要地形整治较大，红色虚线部分要垫
高地形到29米。
溢流坝：建议采用橡胶坝，顶部高程 28.5米，
特大洪水时期可以提前排气，安全顺畅行洪。
地下水涌隧洞 ：起始端底部 27米，截止端底
部26.5米，隧洞地面高程大概 30.7米。
地下水涌隧洞
27m
26.5m
水景设计 Waterscape design
水力设计Hydraulic design
雨水入水口
古井亲水内湾
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
人工湖水力 设计Lake hydraulic design
水力工程设计－方案 2 Scheme2
全区统一水面，水景内部不设置任何溢流坝，
在合适的地方设置地下水通道，需要大量地
形改造
景观水体统一水位 28.5米，湖底高程平均 27
米，需要地形整治较大，红色虚线部分要垫
高地形到29米。
溢流坝：建议采用橡胶坝，顶部高程 28.5米，
特大洪水时期可以提前排气，安全顺畅行洪。
地下水涌隧洞 ：起始端底部 27米，截止端底
部26.5米，隧洞地面高程大概 30.7米。
地下水涌隧洞
27m
26.5m
水景设计 Waterscape design
水力设计Hydraulic design
雨水入水口
古井亲水内湾
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
人工湖水力 设计Lake hydraulic design
水力工程设计－方案 3 Scheme3
根据地形设置溢流坝，设置不同水景水
位，只是需要少量地形微改
景观水位由高降低，湖泊平均水深 1.5米，
需要地形整治较小。
溢流坝：建议采用橡胶坝，特大洪水时期
可以提前排气，安全顺畅行洪。
溢流坝（橡胶坝）
33米,
31.5米
26米
24.5米
25米
23.5米
28米
26.5米
古井
南渡江引水入水口
雨水入水口
水景设计 Waterscape design
水力设计Hydraulic design
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
水力工程设计－方案 3 Scheme3
根据地形设置溢流坝，设置不同水景水
位，只是需要少量地形微改
景观水位由高降低，湖泊平均水深 1.5米，
需要地形整治较小。
溢流坝：建议采用橡胶坝，特大洪水时期
可以提前排气，安全顺畅行洪。
溢流坝（橡胶坝）
33米,
31.5米
26米
24.5米
25米
23.5米
28米
26.5米
古井
南渡江引水入水口
雨水入水口
水景设计 Waterscape design
水力设计Hydraulic design
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
人工湖水力设计Lake hydraulic design
换水周期 计算Water exchange period
湖泊面积82公顷，水深 1.5米，体积 1,230,000立方
米。
人工湖既要具有景观功能又具有生态功能，因此人工
湖必须同时满足人工湖换水要求（ 平均30天换水一
次），总 补水流量 0.476m3/s（考虑蒸发损
失），通过防渗措施，渗漏损失微乎其微，不考虑渗
漏损失。
补水水源 分析water supplement
雨水：湖泊湖泊面积较大单靠雨水 补给量不够
南渡江引水：经过计算大概雨季引水 0.２m3/s，旱季
引水0.36m3/s
古井引水 ：少量抽取作为小水系内湾等亲水水景水源
月份
雨水水量（立方
米/月）
南渡江引水量
（立方米/月）
蒸发损失（立方
米/月）
湖泊补给水量
（立方米／月）
1 211,558 933,120 66,746 1,077,932
2 89,002 933,120 72,904 949,218
3 270,505 933,120 91,048 1,112,577
4 603,971 933,120 150,241 1,386,851
5 708,261 518,400 159,600 1,067,061
6 810,736 518,400 143,016 1,186,120
7 644,780 518,400 161,899 1,001,281
8 1,331,147 518,400 139,896 1,709,650
9 1,431,031 518,400 113,132 1,836,299
10 3,089,686 518,400 127,910 3,480,176
11 149,762 933,120 99,504 983,378
12 162,976 933,120 78,486 1,017,610
水景设计
Waterscape design
月补水量分析
水力设计 Hydraulic design
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
换水周期 计算Water exchange period
湖泊面积82公顷，水深 1.5米，体积 1,230,000立方
米。
人工湖既要具有景观功能又具有生态功能，因此人工
湖必须同时满足人工湖换水要求（ 平均30天换水一
次），总 补水流量 0.476m3/s（考虑蒸发损
失），通过防渗措施，渗漏损失微乎其微，不考虑渗
漏损失。
补水水源 分析water supplement
雨水：湖泊湖泊面积较大单靠雨水 补给量不够
南渡江引水：经过计算大概雨季引水 0.２m3/s，旱季
引水0.36m3/s
古井引水 ：少量抽取作为小水系内湾等亲水水景水源
月份
雨水水量（立方
米/月）
南渡江引水量
（立方米/月）
蒸发损失（立方
米/月）
湖泊补给水量
（立方米／月）
1 211,558 933,120 66,746 1,077,932
2 89,002 933,120 72,904 949,218
3 270,505 933,120 91,048 1,112,577
4 603,971 933,120 150,241 1,386,851
5 708,261 518,400 159,600 1,067,061
6 810,736 518,400 143,016 1,186,120
7 644,780 518,400 161,899 1,001,281
8 1,331,147 518,400 139,896 1,709,650
9 1,431,031 518,400 113,132 1,836,299
10 3,089,686 518,400 127,910 3,480,176
11 149,762 933,120 99,504 983,378
12 162,976 933,120 78,486 1,017,610
水景设计
Waterscape design
月补水量分析
水力设计 Hydraulic design
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
水资源管理 Water resources management
供排水规划Water supply and discharge
水资源量估算 Water estimation
预计年份 常住人口
常住人口
用水指标
（升／天）
旅游人口
旅游人口
用水指标
（升／天）
总用水量
（立方米/
天）
污水排放
系数
污水量
（立方米
／天）
201629,175 190 9,662 95 6,461 0.90 5,815
202157,836 17112,074 8610,922 0.90 9,830
202683,040 15414,951 7713,930 0.9012,537
203185,467 13917,780 6913,069 0.9011,762
水资源量分析计算 Water quantity analysis
根据用水标准和预计人口，分别计算 2016，2021，
2026以及2031年，需水量以及污水量。随着节水
器具的推广和节水意识的提高，假设每五年用水指
标下降10%，水资源量需求在 2026年左右开始下降
趋势。
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
2,016 2,021 2,026 2,031
总用水量（立方米 /
天）
污水量（立方米／天）
年份
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
供排水规划Water supply and discharge
水资源量估算 Water estimation
预计年份 常住人口
常住人口
用水指标
（升／天）
旅游人口
旅游人口
用水指标
（升／天）
总用水量
（立方米/
天）
污水排放
系数
污水量
（立方米
／天）
201629,175 190 9,662 95 6,461 0.90 5,815
202157,836 17112,074 8610,922 0.90 9,830
202683,040 15414,951 7713,930 0.9012,537
203185,467 13917,780 6913,069 0.9011,762
水资源量分析计算 Water quantity analysis
根据用水标准和预计人口，分别计算 2016，2021，
2026以及2031年，需水量以及污水量。随着节水
器具的推广和节水意识的提高，假设每五年用水指
标下降10%，水资源量需求在 2026年左右开始下降
趋势。
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
2,016 2,021 2,026 2,031
总用水量（立方米 /
天）
污水量（立方米／天）
年份
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
现状供排水分析 Existing water supply
供水：农村居民生活用水，几乎都采用地下水或
山泉水，且基本为开采浅层地下水。
排水：现状没有完善的排水设施，污水直排，对
环境造成直接污染 。
未来供排水规划分析 Planning water supply
供水：基地附近的供水厂：府城城区的儒俊水厂
供水量目前设计供水能力为 36万m3/d，现实际
供水量小于 30万m3/d。需要核实儒俊水厂又无
额外能力服务基地
排水：基地附近有龙塘污水处理厂，处理能力 0.5
万吨/天，可以考虑扩大龙塘处理厂规模，使之
可以服务基地。 （资料来源： 《海口市水系综合规划报告 》）
策略Strategies
1）利用儒俊供水厂供水，或者在基地附近建立
新的供水厂，满足基地未来开发。扩大龙塘污水
处理厂的处理规模，使之 可以服务基地。
2）推进节水，使用节水设施，降低水资源的供
给压力和污水排放量基地 龙塘污水处理厂
儒俊供水厂
水资源管理 Water resources management
供排水规划Water supply and discharge
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
供水：农村居民生活用水，几乎都采用地下水或
山泉水，且基本为开采浅层地下水。
排水：现状没有完善的排水设施，污水直排，对
环境造成直接污染 。
未来供排水规划分析 Planning water supply
供水：基地附近的供水厂：府城城区的儒俊水厂
供水量目前设计供水能力为 36万m3/d，现实际
供水量小于 30万m3/d。需要核实儒俊水厂又无
额外能力服务基地
排水：基地附近有龙塘污水处理厂，处理能力 0.5
万吨/天，可以考虑扩大龙塘处理厂规模，使之
可以服务基地。 （资料来源： 《海口市水系综合规划报告 》）
策略Strategies
1）利用儒俊供水厂供水，或者在基地附近建立
新的供水厂，满足基地未来开发。扩大龙塘污水
处理厂的处理规模，使之 可以服务基地。
2）推进节水，使用节水设施，降低水资源的供
给压力和污水排放量基地 龙塘污水处理厂
儒俊供水厂
水资源管理 Water resources management
供排水规划Water supply and discharge
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
生态格局规划
Ecological pattern planning
根据生态现状和上位开发规划，提出未来基地的生态格
局。依据主导生态要素的不同分为以下几部分分别进行
规划
•生态水体系统 Ecological water system
规划打造生态驳岸、增加生物多样性全面提升河岸
的提升生态价值和景观价值
•生态净化系统 Ecological cleaning system
拟利用湿地，生态草沟等生态措施增强基地生态环
境的自净能力。其中湿地部分划分为人工湿地和自
然湿地两部分别进行规划和利用
•生态保育 系统Ecological restoration system
植载诱蝶植物、诱鸟植物，规划恢复美花石斛等部
分珍稀植物的栖息环境，科学利用现存有古树名木
和种类丰富的果树，规划在基地边界绿篱、绿道、
火山花果园、植物园以及民族村中利用这些乡土树
种，快速适应环境而形成稳定的景观格局，降低后
期管理成本
•生态廊道 Biological corridor
➢河流廊道
➢绿色林地廊道
景观湿地、自然湿地、人工湖泊以及游憩绿地等形成大
小和性质不同的生态斑块，最后通过边界缓冲林地、绿
道和人工河流串联起来并和外界产生生态交流，使基地
有机的整合到区域生态环境中
生态斑块
生态节点
绿地林地廊道
河流廊道
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
Ecological pattern planning
根据生态现状和上位开发规划，提出未来基地的生态格
局。依据主导生态要素的不同分为以下几部分分别进行
规划
•生态水体系统 Ecological water system
规划打造生态驳岸、增加生物多样性全面提升河岸
的提升生态价值和景观价值
•生态净化系统 Ecological cleaning system
拟利用湿地，生态草沟等生态措施增强基地生态环
境的自净能力。其中湿地部分划分为人工湿地和自
然湿地两部分别进行规划和利用
•生态保育 系统Ecological restoration system
植载诱蝶植物、诱鸟植物，规划恢复美花石斛等部
分珍稀植物的栖息环境，科学利用现存有古树名木
和种类丰富的果树，规划在基地边界绿篱、绿道、
火山花果园、植物园以及民族村中利用这些乡土树
种，快速适应环境而形成稳定的景观格局，降低后
期管理成本
•生态廊道 Biological corridor
➢河流廊道
➢绿色林地廊道
景观湿地、自然湿地、人工湖泊以及游憩绿地等形成大
小和性质不同的生态斑块，最后通过边界缓冲林地、绿
道和人工河流串联起来并和外界产生生态交流，使基地
有机的整合到区域生态环境中
生态斑块
生态节点
绿地林地廊道
河流廊道
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
生态驳岸规划 Ecological Bank planning
基地内未来规划有人工河流、人工湖泊等水体景观，增
加了基地内的生态系统多样性，规划使用生态驳岸，增
加边缘效益，融入更多自然地元素，并可以过滤地表径
流、防治水体富营养化、改善和提升水岸景观价值
策略Strategy
•首先规划使用粘土或膨润土生态防渗方法，弥补基
地内火山岩渗透性高的不足，节约水源，增加自净
能力，不建议使用膜质或混凝土质防渗措施
•规划使用自然缓坡护软岸，增加边缘效应，配合乔
木、灌木以及草本的形成翡翠河岸走廊
•在人工湿地、自然湿地以及部分人工岛上，使用湿
地驳岸，保持原生态的野趣，维持湿地生境
•在部分码头和冲刷强度较大的岸边采用生态硬质驳
岸，如石岸或木岸等亲水设施等（可停船）
生态驳岸： 茂林修竹、清流急
湍，引以为流觞曲水，营造生态
溪流
观赏性
生态性
活动性
生态水体系统规划
Ecological water system planning
生态硬岸湿地驳岸自然缓坡护岸
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
基地内未来规划有人工河流、人工湖泊等水体景观，增
加了基地内的生态系统多样性，规划使用生态驳岸，增
加边缘效益，融入更多自然地元素，并可以过滤地表径
流、防治水体富营养化、改善和提升水岸景观价值
策略Strategy
•首先规划使用粘土或膨润土生态防渗方法，弥补基
地内火山岩渗透性高的不足，节约水源，增加自净
能力，不建议使用膜质或混凝土质防渗措施
•规划使用自然缓坡护软岸，增加边缘效应，配合乔
木、灌木以及草本的形成翡翠河岸走廊
•在人工湿地、自然湿地以及部分人工岛上，使用湿
地驳岸，保持原生态的野趣，维持湿地生境
•在部分码头和冲刷强度较大的岸边采用生态硬质驳
岸，如石岸或木岸等亲水设施等（可停船）
生态驳岸： 茂林修竹、清流急
湍，引以为流觞曲水，营造生态
溪流
观赏性
生态性
活动性
生态水体系统规划
Ecological water system planning
生态硬岸湿地驳岸自然缓坡护岸
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
古树名木规划 Old trees and famous tees
基地内挂牌保护古树有三棵，两棵见血封喉树和一个小
叶榕树，如图所示，另外基地内有众多的风水树和百年
树龄的龙眼、荔枝、菠萝蜜等，还有数量众多的海南花
梨木，资源丰富
利用和保护规划 Protection planning
•挂牌古树要就地保留，作为旅游观光景点和科研教育
素材，是当地历史的见证者
•树龄较大的、百年左右的菠萝蜜、龙眼、荔枝，建议
尽量就地保留，如需移栽选择主题村落处进行移栽，
使古树、古石屋互相映衬和见证
•部分树龄在 50年以下，建议作为行道树等绿化的用
树，例如菠萝蜜、黄皮、槟榔等，叶可以聚集种植在
火山花果园内
•花梨木，建议聚集移栽至植物园内，形成花梨木林，
既有保护教育意义，其旅游参观价值也能得到更大的
提升，体现海南海口特色
原则，以就地保护利用为主，科学移栽保证其成活率，
合理搭配，统筹保护和利用
见血封喉 小叶榕 菠萝蜜花梨木
生态保育规划
Ecological restoration planning
见血封喉
树两棵，
185年树龄
小叶榕一
棵，125年
树龄
花
梨
木
树龄在百
年左右的
古树安置
区，营造
古树古屋
的气息
玄武岩母质转红
壤，厚度约 30cm，
在植物移栽过程中
应注意，土壤层薄
弱，土壤贫瘠等不
利条件
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
基地内挂牌保护古树有三棵，两棵见血封喉树和一个小
叶榕树，如图所示，另外基地内有众多的风水树和百年
树龄的龙眼、荔枝、菠萝蜜等，还有数量众多的海南花
梨木，资源丰富
利用和保护规划 Protection planning
•挂牌古树要就地保留，作为旅游观光景点和科研教育
素材，是当地历史的见证者
•树龄较大的、百年左右的菠萝蜜、龙眼、荔枝，建议
尽量就地保留，如需移栽选择主题村落处进行移栽，
使古树、古石屋互相映衬和见证
•部分树龄在 50年以下，建议作为行道树等绿化的用
树，例如菠萝蜜、黄皮、槟榔等，叶可以聚集种植在
火山花果园内
•花梨木，建议聚集移栽至植物园内，形成花梨木林，
既有保护教育意义，其旅游参观价值也能得到更大的
提升，体现海南海口特色
原则，以就地保护利用为主，科学移栽保证其成活率，
合理搭配，统筹保护和利用
见血封喉 小叶榕 菠萝蜜花梨木
生态保育规划
Ecological restoration planning
见血封喉
树两棵，
185年树龄
小叶榕一
棵，125年
树龄
花
梨
木
树龄在百
年左右的
古树安置
区，营造
古树古屋
的气息
玄武岩母质转红
壤，厚度约 30cm，
在植物移栽过程中
应注意，土壤层薄
弱，土壤贫瘠等不
利条件
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
能源规划
Clean Energy Planning
阳光低碳主题城 Solar Theme Town
从建筑、交通到设施设计遵循永续、绿色、环保的理
念，通过空间布局，节能技术和太阳能的多元化利用打
造全国最有特色的阳光低碳主题城 。
•绿建筑策略 Green Building Strategy
•低碳基础设施 Low Carbon Infrastructure
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
Clean Energy Planning
阳光低碳主题城 Solar Theme Town
从建筑、交通到设施设计遵循永续、绿色、环保的理
念，通过空间布局，节能技术和太阳能的多元化利用打
造全国最有特色的阳光低碳主题城 。
•绿建筑策略 Green Building Strategy
•低碳基础设施 Low Carbon Infrastructure
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
太阳能发电
PV
屋顶/垂直绿化
Green Roof/Vertical
太阳能热水
Solar Water
太阳能空调
Solar Cooling
生态自然风格
Natural Harmony Style
节能低碳风格
Low Carbon Style
绿色建材
Green Building Material
太阳能烟囱 /风帽/地道降温
Solar Chiminey/Wind Cap/Earth
Cooling
虫子主题形态
Caterpillar shape theme
能源管理系统
Energy Management System
自动遮阳
Auto Shading
热补偿
Heat recovery
光导管
Solar tube
绿建筑策略
Green Building Strategy
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
PV
屋顶/垂直绿化
Green Roof/Vertical
太阳能热水
Solar Water
太阳能空调
Solar Cooling
生态自然风格
Natural Harmony Style
节能低碳风格
Low Carbon Style
绿色建材
Green Building Material
太阳能烟囱 /风帽/地道降温
Solar Chiminey/Wind Cap/Earth
Cooling
虫子主题形态
Caterpillar shape theme
能源管理系统
Energy Management System
自动遮阳
Auto Shading
热补偿
Heat recovery
光导管
Solar tube
绿建筑策略
Green Building Strategy
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
LED 灯具/光伏雕塑
LED fitting/solar sculpture
太阳能停车场
Solar parking lot
生质能源火车
Biomass powered train
生物质能供应
Biomass Application
太阳能车固定候车点
Solar powered vehicle station
太阳能车路线
Path of solar powered vehicle
太阳能喷泉
Solar fountain
光伏雕塑
低碳基础设施
Low Carbon main infrastructure
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
LED fitting/solar sculpture
太阳能停车场
Solar parking lot
生质能源火车
Biomass powered train
生物质能供应
Biomass Application
太阳能车固定候车点
Solar powered vehicle station
太阳能车路线
Path of solar powered vehicle
太阳能喷泉
Solar fountain
光伏雕塑
低碳基础设施
Low Carbon main infrastructure
VISION & PROGRAMS
MASTERPLAN
2.1
2.2
ENVIRONMENTAL
STRATEGIES
ENERGY
2.3
2.4
2
ON GOING STAGE 33
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE & OPPORTUNITES
1.3
1.4
PROJECT PROGRESS1.5
PLANNING CONTEXT
SITE CONTEXT
1.1
1.2
PROJECT BRIEF
CHALLENGE & OPPORTUNITES
1.3
1.4
PROJECT PROGRESS1.5
MASTERPLAN
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
FIVEMAIN FOCUS
1.Road Connection Improvement
2.Development Parcel Efficiency
3.Water Body Scale Improvement
4.Land Use Amendment
5.Landscape Character
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
FIVEMAIN FOCUS
1.Road Connection Improvement
2.Development Parcel Efficiency
3.Water Body Scale Improvement
4.Land Use Amendment
5.Landscape Character
Estimated Market Demand
+
Planning Development Yield Study
MASTERPLAN
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
+
Planning Development Yield Study
MASTERPLAN
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
Financial Modelling
+
Land Use Distribution
Public Infrastructure Requirements
MASTERPLAN
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
+
Land Use Distribution
Public Infrastructure Requirements
MASTERPLAN
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
MASTERPLAN
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
MASTERPLAN
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
MASTERPLAN
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
AMENDMENT
DEVELOPMENT YIELD
3.1
3.2
FINANCIAL MODELLING /
LAND USE DISTRIBUTION
3D MODELLING
3.3
3.4
3
ARCHITECTURE
CHARACTERS
3.5
THEME PARK DESIGN
REVIEW
3.6
SUMMARY4
66
CHARLLENGES & OPPORTUNITIES
1.Unidentified site boundaryin stage 1
2.The challenge between land acquisition
strategy and project financial
performance
3.The balance between consolidated
planning framework and integrated
design approach
4.The existing traditional village and
theme park development
5.Existing floodingissue
6.Integrated development programs and
land acquisition strategy
7.The government’s expectations and the
client’s requirement
8.Changying’shistorical value and modern
theme park character
CHARLLENGES & OPPORTUNITIES
1.Unidentified site boundaryin stage 1
2.The challenge between land acquisition
strategy and project financial
performance
3.The balance between consolidated
planning framework and integrated
design approach
4.The existing traditional village and
theme park development
5.Existing floodingissue
6.Integrated development programs and
land acquisition strategy
7.The government’s expectations and the
client’s requirement
8.Changying’shistorical value and modern
theme park character
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