26.02_VP SONADEZI_Bao cao khu van phong khu van phong .pptx

bao cao khu van phong

1. QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 THEO QUY TRÌNH RÚT GỌN TẠI KCN BIÊN HÒA II, THÀNH PHỐ BIÊN HÒA, TỈNH ĐỒNG NAI QUY MÔ: 849,70m² DỰ ÁN TÒA NHÀ TRỤ SỞ CÔNG TY CP DỊCH VỤ SONADEZI CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ SONADEZI ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔN G TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIẾN TÍN 03/2025

2. 1. CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỒ ÁN - LUẬT XÂY DỰNG SỐ 50/2014/QH13 NGÀY 18/6/2014 , LUẬT SỐ 62/2020/QH14 NGÀY 17/6/2020 SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT XÂY DỰNG . - NGHỊ ĐỊNH, THÔNG TƯ. - QUYẾT ĐỊNH SỐ 1190/QĐ-UBND NGÀY 17/4/2017 CỦA UBND TỈNH ĐỒNG NAI PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KCN BIÊN HÒA II; QUYẾT ĐỊNH SỐ 307/QĐ-KCNĐN NGÀY 26/12/2017 CỦA BAN QUẢN LÝ CÁC KCN ĐỒNG NAI DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KCN BIÊN HÒA II; - CĂN CỨ QUYẾT ĐỊNH SỐ 436/QĐ-KCNĐN NGÀY 12/11/2014 CỦA UBND TỈNH ĐỒNG NAI VỀ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP BIÊN HÒA II, PHƯỜNG AN BÌNH, THÀNH PHỐ BIÊN HÒA . - CĂN CỨ QUYẾT ĐỊNH SỐ 249/QĐ-UBND CỦA UBND TỈNH ĐỒNG NAI VỀ VIỆC CHO CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ SONADEZI THUÊ ĐẤT ĐỂ SỬ DỤNG VÀO MỤC ĐÍCH XÂY DỰNG VĂN PHÒNG LÀM VIỆC TẠI PHƯỜNG AN BÌNH, THÀNH PHỐ BIÊN HÒA, TỈNH ĐỒNG NAI - CĂN CỨ QUYẾT ĐỊNH SỐ 71/2024/QĐ-UBND NGÀY 19/11/2024 SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA QUY ĐỊNH VỀ LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG, QUY HOẠCH ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI BAN HÀNH KÈM THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 59/2023/QĐ-UBND NGÀY 29/12/2023 CỦA UBND TỈNH ĐỒNG NAI. - GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP SỐ 3600890938 ĐĂNG KÝ LẦN ĐẦU 15/05/2007.

3. VỊ TRÍ DỰ ÁN TRONG QUY HOẠCH KCN GIANG ĐIỀN, HUYỆN TRẢNG BOM 2. THÔNG TIN CHUNG Tên dự án : Tòa nhà trụ sở Công ty cổ phần dịch vụ Sonadezi tại KCN Biên Hòa II, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai . Địa điểm : KCN Biên Hòa II, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Chủ đầu tư : Công ty TNHH sản xuất thương mại New Star . Diện tích : 849,70 m 2 . Số lao động : 100 người .

4. HƯỚNG ĐI XÃ PHƯỚC KHÁNH 3. HIỆN TRẠNG QUY HOẠCH Đường 18A Hành lang lưới điện 110kV Tổng diện tích đất tự nhiên của khu vực lập quy hoạch là 849,70m² thuộc KCN Biên Hòa II, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Hiện trạng quy hoạch sử dụng đất: Đất khu công nghiệp . Hiện trạng xây dựng: Hiện trạng dự án có công trình nhà văn phòng và các công trình phụ trợ đã được xây dựng trước đây, tuy nhiện hiện tại các công trình đã xuống cấp do đó công ty đang tiến hành tháo dỡ để chuẩn bị mặt bằng cho dự án mới . Vị trí khu đất Diện tích : 849,7 m2

5. HIỆN TRẠNG - ĐỊA HÌNH Khu vực dự án có địa hình tương đối bằng phẳng, chênh lệch cao độ không đáng kể, địa hình thấp dần từ hướng Tây Bắc về hướng Đông Nam . Giao thông Phía Đông Nam dự án giáp đường số 18A dẫn ra đường 3A của KCN Biên Hòa II. Thoát nước mưa Hệ thống thoát nước mưa của Khu công nghiệp Biên Hòa II đã được đầu tư đồng bộ đến ranh khu đất. Cấp nước Hệ thống cấp nước của Khu công nghiệp Biên Hòa II đã được đầu tư đồng bộ đến ranh khu đất. Cấp điện Hệ thống cấp điện của Khu công nghiệp Biên Hòa II đã được đầu tư đồng bộ đến ranh khu đất. Thông tin liên lạc Trong KCN đã được đầu tư hệ thống thống tin liên lạc đồng bộ, đảm bảo đấu nối khi dự án đi vào xây dựng và hoạt động. Thoát nước thải, quản lý chất thải rắn Hệ thống thoát nước thải của KCN đã được đầu tư đồng bộ đến ranh khu đất

6. Cây xanh Văn phòng Giao thông 4. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Stt Lô đất điều hành, dịch vụ Ký hiệu Diện tích xây dựng (m 2 ) Tổng diện Tích sàn tối đa (m 2 ) Chiều Cao tối đa ( m) Số tầng Tỷ Lệ (%) Hệ số sử dụng đất I Xây dựng công trình   381,02 1.465,00     44,84 1,72 1 Nhà văn phòng VP 381,02 1.465,00 +16,00 4 44,84   II Cây xanh   170,93 - - - 20,12   II Giao thông, sân bãi   297,75 - - - 35,04     Tổng cộng   849,70 - - - 100,00  

7. 5. SỰ PHÙ HỢP QUY HOẠCH Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng; Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng về Quy hoạch xây dựng và phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Biên Hoà II ; Các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt: + Mật độ xây dựng của lô đất xây dựng tối đa ≤ 6 0%; + Tỷ lệ đất cây xanh: ≥ 20% (QCVN 01:2021/BXD ). + Giao thông sân bãi: ≥ 1 % (QCVN 01:2021/BXD). Stt Lô đất điều hành, dịch vụ Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ thiết kế quy hoạch rút gọn (%) Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 1 Xây dựng công trình 381,02 44,84 (phù hợp) Mật độ xây dựng trong lô đất ≤ 60% Xây dựng công trình Nhà văn phòng 381,02 44,84 Phù hợp 2 Cây xanh 170,93 20,12 ≥ 20% (Phù hợp) 3 Giao thông, sân bãi 297,75 35,04 ≥ 10% (Phù hợp) Tổng cộng 849,70 100,00  

8. Quy hoạch giao thông Quy hoạch san nền và thoát nước mưa Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường Quy hoạch cấp nước Quy hoạch cấp điện QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

9. Tuyến đường giao thông đối ngoại là tuyến đường 18A (hiện hữu) với lộ giới là 21m ( Mặt cắt 18A ). + Chiều rộng mặt đường chính : 15m. + Vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng : 3+3=6m . 1. Quy hoạch giao thông Đường ĐCD.08

10. 2. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa Hướng thoát nước của dự án thoát về tuyến đường 18A ; Thiết kế san nền theo phương pháp đường đồng mức thiết kế, đảm bảo yêu cầu thoát nước cho ô đất xây dựng công trình , đắp nền dự kiến dùng cát đen, hệ số đầm chặt K=0,85. + Khối lượng đắp: 13,45m³. + Khối lượng đào: 17,57m³. Các tuyến thoát nước xây dựng bằng mương BTCT với đường kính D400, các đường ống dẫn ra hệ thống mương sử dụng ống PVC D114. Nước mưa sau khi thu gom sẽ được dẫn về hệ thống thoát nước mưa trên đường 18A của KCN Biên Hòa II. Độ sâu thi công cống ≥ 0,5m .

11. 3. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường Hệ thống thoát nước thải được thiết kế tách riêng với hệ thống thoát nước mưa . Hệ thống thoát nước thải được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng với hệ thống thoát nước mưa. Nước thải được thu gom, lọc qua các bể phốt tại các công trình, bố trí tuyến ống thu gom nước thải sinh hoạt có đường kính từ PVC D200 dọc theo các tuyến đường và các khu vực thuận tiện cho việc thu gom nước thải sau đó đấu nối với hệ thống thoát nước thải chung trên đường 18A .

12. 4. Quy hoạch cấp nước Nguồn cấp nước: Được lấy từ đường ống cấp nước sạch hiện hữu phía Bắc dự án của KCN Biên Hòa II cấp cho trong dự án . Tổng nhu cầu dùng nước: 170 m 3 /ng.đ. Toàn bộ lượng nước sinh hoạt sẽ được lấy từ bể ngầm chứa nước sinh hoạt + phòng cháy chữa cháy. Đồng hồ nước

13. 5. Quy hoạch cấp điện Nguồn cấp điện cho dự án: Được lấy từ tủ điện tổng trên đường 18A (ngoài ranh dự án ). Tủ điện

14. XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN