9 norma de edificacion gma santa cruz

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normas de contruccion de edificios, de la alcaldia de santa cruz (borrador)

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BORRADOR DEL TEXTO DEL CODIGO URBANO
2011 EQUIPO TECNICO DE REVISION
Oficialía Mayor de Planificación Arq. María del Carmen Cadierno
Gobierno Municipal Autónomo de Santa Cruz de la Sierra Arq. Ruvi Suárez Subirana


3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
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TOMO 3
NORMAS DE EDIFICACION

INDICE

CAPITULO 1 - PRINCIPIOS Y REQUISITOS BÁSICOS DE EDIFICACIÓN
1.1.- Disposiciones generales.-

CAPITULO 2 - NORMAS DE LA EDIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA VÍA PÚBLICA O TEJIDO
URBANO.-
2.1.- Línea Municipal y Línea de Construcción.-
2.2.- Del nivel.-
2.3.- De las ochavas o Línea Municipal de esquina.-
2.4.- De los predios no edificados.-
2.5.- Normas para la construcción de verjas y bardas.-
2.6.- De las veredas y/o aceras.-
2.7.- De la arborización.-
2.8.- De las galerías peatonales sobre acera pública.-
2.9.- Pie derecho en galerías y otros ambientes.-
2.10.- Restricciones a la edificación en el Retiro Frontal Obligatorio.-
2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.-
2.12.- Letreros y anuncios comerciales.-

CAPITULO 3.- NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LAS ZONAS URBANAS. -
3.1.- Conceptos.-
3.2.- Tipologías.-
3.3.- Conceptos generales sobre Apoyos, retiros y avances.-
3.4.- Altura máxima de las edificaciones.-
3.5.- Restricciones en Centro Histórico y edificios de preservación.-
3.6.- Normas de Índice de Aprovechamiento, Factor de Ocupación y Alturas según las Zonas
Urbanas.-
3.6.1. Zona Central Z1.-
3.6.2. Normas Zona Central de Distrito - Z2.-
3.6.3.- Zona Intermedia (entre 1er y 2do anillo) Z3.-
3.6.4.- Zonas habitacionales- Z4 –
3.6.5. Zonas comerciales- Z6-
3.6.6.- Fajas y Zonas de equipamiento - F –
3.6.7.- Zonas Industriales – Z7
3.6.8.- Áreas de uso específico - AE

CAPITULO 4.- NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIÓN.-
4.1.- Clasificación de Edificaciones.-
4.2.- Normas de Ingeniería.-
4.3.- Responsabilidades sobre materiales y procedimientos en la construcción.-
4.4.- Obras de arte en las edificaciones.-
4.5.-Clasificación de los ambientes.-
4.6.- Normas para patios o retiros obligatorios.-
4.7.- Clasificación de patios y retiros obligatorios.-
4.8.- De la iluminación y ventilación de los espacios internos.-
4.9.- Factor de ocupación (F.O.) y medios de salida.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.-
4.11.1.- Circulaciones horizontales y puertas.-
4.11.2.- Circulaciones verticales.- Escaleras, rampas y ascensores.-
4.12.- Requerimiento de estacionamiento según el uso de la edificación.
4.13.- De áreas de carga y descarga para abastecimiento.-
4.14.-Depósitos de residuos sólidos.-

CAPITULO 5.- NORMAS DE SEGURIDAD. -
5.1.- Seguridad en vía pública y previsiones para Obras en construcción.-
5.2.- Medidas preventivas en demoliciones solicitadas.-
5.3.- Seguridad industrial e higiene de obras en construcción.-
5.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.-
5.5.- De las disposiciones contra incendio.-
5.6.- Supresión de las barreras arquitectónicas.-

CAPITULO 6.- O APROBADO COMO REGALMENTO DE NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN
TIPOLOGÍAS FUNCIONALES.-
6.1.- Normas generales para vivienda.-
6.1.1.- Viviendas unifamiliares.-
6.1.2.- Viviendas multifamiliares.-
6.2.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.-
6.3.- Edificaciones de Uso Educacional.-
6.4.- Edificaciones de Uso Asistencial.-
6.4.1.- Hospitales especializados.-
6.4.2.- Postas sanitarias.-
6.4.3.- Asilos de ancianos u hogar de la tercera edad.-
6.5.- Locales de Uso Socio – Religioso – Cultural (USC).-
6.5.1.- Iglesias, templos y edificios para el culto
6.5.2.- Clubes sociales.-
6.5.3.- Museos y Bibliotecas.-
6.6.- Locales de uso Recreativo – Deportivo (UR).-
6.7.- Locales Comerciales en general.-
6.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares.
6.8.1.-Mercados.-
6.8.2.- Centros Comerciales
6.8.3.- Centros de auto – servicio.
6.8.4.- Restaurantes, bares o similares.-
6.8.5.- Ferias libres.-
6.9.- Locales de uso Comercial de Diversiones (US 10 a US 14).-
6.9.1.-Teatros, Cines y Auditorios.-
6.9.2.-Salas de Juegos para adultos, Bingos, Salones de eventos.
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6.10.- Locales de Servicios de hospedaje (US20 a US22).-
6.10.1.- Hoteles.-
6.10.2.- Moteles.-
6.10.3.- Moteles habitacionales.-
6.10.4.- Moteles de uso no habitacional.-
6.11.- Locales de usos financieros.-
6.11.1.- Bancos y similares.-
6.11.2.- Normas de seguridad.-
6.11.3.- Servicios.-
6.12.- Locales para locales de estacionamientos y Servicio al automóvil.-
6.12.1.- Edificios o Playas de estacionamiento.-
6.12.2.- Puesto de abastecimiento al automóvil.-
6.12.3.- Puestos de servicio al automóvil.-
6.13.- Torres para antenas de telecomunicaciones.-
6.14.- Cementerios y Servicios mortuorios ( xxx).-
6.14.1.- Cementerios.-
6.14.2.- Salas y servicios funerarios.-
6.15.- Normas referidas a las unidades de producción.-
6.15.1.- Disposiciones generales De las industrias.-
6.15.2.- De la seguridad Industrial.-
6.15.3.- De la iluminación y ventilación de los espacios.-
6.15.4.- Determinación del Pie Derecho Máximo y Mínimo.-
6.15.5.- De los retiros
6.15.6.- Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.-
6.15.7.- De los talleres.-
6.15.8.- De los depósitos.-
6.15.9.-De las barracas.-


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CAPITULO 1
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BÁSICOS DE EDIFICACIÓN
1.1.- Principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y medio
ambientales.-
Art.1.- Principios para garantizar la seguridad y bienestar en la edificación.-
Toda edificación pública y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra deberá
proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse cuidando las medidas suficientes con
tal de garantizar a las personas seguridad y el bienestar, y la protección del medio
ambiente, por lo que las normas contenidas en el presente Código se enmarcan en los
siguientes principios y requisitos básicos:
Art.2.- Funcionalidad.-
Los espacios deberán estar dimensionados, diseñados y ejecutados para garantizar la
funcionalidad de los espacios componentes, en:
a. Dimensiones, disposición de espacios, dotación de instalaciones que
faciliten las actividades y funciones del edificio en orden al bienestar de las
personas que lo habiten o utilicen.
b. Accesibilidad dimensionada y diferenciada en función a las diversos usos, y
que se permita la movilidad y comunicación de las personas con
discapacidad.

Art.3.- Seguridad.-
Las edificaciones y sus componentes cualquiera sea su escala, deberán cumplir con las
siguientes condiciones de seguridad:
c. Estructural, de manera que el edificio no sufra daños de origen a una
descuidada técnica constructiva o negligencia, que comprometan la
resistencia o estabilidad de la edificación, en detrimento de la seguridad de
las personas y los bienes.
d. Seguridad contra incendios, proyectar y construir la edificación para
asegurar la evacuación de los ocupantes en un tiempo máximo de 5
minutos, en condiciones seguras, que la edificación esté provista con las
instalaciones adecuadas y con el mantenimiento al día para extinguir un
incendio y permitir el rescate de las personas.
e. Seguridad en obras: que durante el proceso de edificación se provea de las
instalaciones y medios para la seguridad del personal de obra y de las
edificaciones vecinas, evitando daños a las personas y a los bienes.
f. Seguridad de uso: que el uso normal de la edificación por lo cual fue
proyectado y construido no suponga riesgo de accidentes a las personas.
g. Respeto a las condiciones de localización de usos comerciales, depósitos o
actividades en relación a la planificación de los usos de suelo compatibles,
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en especial las actividades que suponen mayores riesgos a las personas,
como manipulación de explosivos, productos tóxicos o inflamables.
h. Comunicación y señalética para la información pertinente de medios de
salida de emergencia en espacios públicos y de uso masivo.

Art.3.- Habitabilidad.-
i. Condiciones espaciales tal que garantice condiciones aceptables de
salubridad en el interior del edificio, fundamentalmente en los ambientes de
Primera Categoría o de estancia permanente sea trabajo o vivienda.
j. Protección contra el ruido, de tal forma que la emisión de sonidos no ponga
en riesgo la salud de las personas y permita realizar satisfactoriamente las
actividades normales del hombre.
Art.4.- Protección al medio ambiente y sostenibilidad.-
k. Proveer espacios apropiados para la selección y tratamiento de los
residuos de acuerdo a los tipos de usos de la edificación, en apego a la Ley
de Medio Ambiente 1333, así como de las normas vigentes
departamentales y municipales de medio ambiente.
l. Respeto a la Ocupación del terreno en función a las normas de uso de
suelo, procurando la sostenibilidad del medio ambiente promoviendo
espacios verdes privados, con porcentajes de tierra absorbente libres de
edificación y con vegetación, y protección, cuidado y preservación de los
espacios verdes públicos.
m. Diseño y ejecución de las aceras con vegetación cuidando de las
condiciones ambientales de la vía pública del barrio donde se ejecuten las
edificaciones, evitando poda de árboles de gran porte, la modificación de
cotas de nivel en la acera considerado como el espacio público de contacto
directo con el vecino, a fin de posibilitar el escurrimiento natural de aguas
pluviales; y promover la forestación de las aceras.
n. Ahorro de energía y aislamiento térmico de tal forma que se consiga un uso
racional de la energía necesaria para la adecuada utilización de la
edificación.

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CAPITULO 2
NORMAS DE LA EDIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA VÍA PÚBLICA
O TEJIDO URBANO.-
2.1.- LINEA MUNICIPAL Y LINEA DE CONSTRUCCIÓN
Art.5.- Línea Municipal o de verja y Línea de construcción.-
Toda nueva edificación, tiene la obligación de recabar la demarcación de la respectiva
Línea Municipal otorgada por la O. T.
Según el objeto al cual se destine, se clasifica en:
a) La línea municipal (LM): es aquella que separa la vereda pública del límite de la
propiedad privada.
b) Línea de construcción (LC): es aquella que define el límite a partir del cual es
permitido edificar. Pudiendo coincidir o no con la LM.

a) De la Línea Municipal.-
a.1. La Línea Municipal es coincidente con la Línea de Construcción en la zona Z1.1
Centro Histórico, Z1.2 Zona central de uso mixto, Z1.3, Y Zona Central de Distrito Z2.
a.2. La Línea Municipal o Línea de Verja en aquellas zonas donde existe retiro frontal
obligatorio queda situada a 5.00 m, 8.00m o 10.00m adelante de la Línea de
construcción, según la zona y el uso de la edificación.
a.3. La Línea Municipal o de Verja no implica necesariamente la construcción de un
elemento físico que separe la vía pública de la propiedad privada.
a.4. En Radiales, Avenidas y Anillos, en caso de construcción de uso comercial y/o
multifamiliar, donde se obliga un retiro de 5,00m queda prohibida la construcción de
bardas sobre la Línea Municipal.
a.5. El espacio resultante entre la Línea Municipal y la Línea de construcción
respectiva, es un espacio de propiedad privada con restricciones de edificación,
pudiendo edificar obras menores normadas en el cap. Xxxx art. Xxxxx del presente
código.
a.6. Para todas las zonas urbanas el diseño de la acera deberá estar graficado en el
proyecto correspondiente para su aprobación por la O. T.
b) De la Línea de Construcción.-
Se constituye en Línea de máximo retiro aquella desde la cual se permite implantar
la edificación. Es obligatorio que toda edificación proyectada dentro del área
urbana, deba ser ejecutada sobre la línea de construcción, o a mayor retiro si el
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proyecto lo determina, en ningún caso la edificación deberá avanzar hacia el
exterior de la misma, en las zonas donde se obliga su observancia.
Art.6.- Demarcación de la línea de verja o de construcción.-
La Línea Municipal y la Línea de Construcción serán fijadas por la O. T. a simple
requerimiento del interesado y siempre que se dé cumplimiento a las normas
administrativas y de procedimiento establecidas es el presente Código.
Art.7.- Objetivos para la solicitud de líneas.-
El solicitante podrá requerir ante la OT la demarcación de: a) Línea Municipal y b) Línea
para construcción mediante procedimiento administrativo referenciado en los Art.
XXXXXX del presente Código, para los siguientes fines:
a) Línea Municipal
Se deberá requerir Línea Municipal o de verja para establecer los límites entre la
propiedad privada y la vía pública, verificar lineamientos urbanos, para construir
verja o barda en aquellas zonas urbanas donde se puede incorporar opcionalmente este
componente urbanístico, previo a presentación de proyecto arquitectónico para su
aprobación y/o para legalizar o regularizar obra arquitectónica presentando la
documentación requerida para lograr dicha finalidad.
En lotes de esquina la O.T. deberá demarcar la Línea de Ochava.
Asimismo se solicitará Línea Municipal previo a la presentación de Anteproyecto en las
zonas donde se obliga galería peatonal sobre acera. La O.T. juntamente a la certificación
de la demarcación de Línea deberá entregar al solicitante el ancho de acera y de galería.
b) Línea de construcción
Se deberá requerir la verificación de Línea de construcción cuando el interesado pretenda
levantar obra arquitectónica y presente toda la documentación aprobada por la O.T.
requerida para lograr dicha finalidad.
Ante la solicitud de Línea Municipal la O.T. demarcará ambas líneas en el mismo acto
administrativo.
Art.8.- Retiro Frontal Obligatorio.-
El espacio resultante entre la Línea Municipal y la Línea de Construcción denominado
Retiro Frontal Obligatorio, en las zonas donde se lo obliga, se constituye en un espacio de
propiedad privada con restricción obligatoria de la edificación, y con normas específicas
de uso según la zona urbana.
Art.9.- Delimitación de Línea mediante estaqueado.-
A requerimiento del interesado la Oficina Técnica establecerá físicamente la línea sobre el
terreno mediante estaqueado o señales apropiadas.
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Acompañará el informe técnico con firma del técnico responsable; y el acotamiento
correspondiente en el Plano de Uso de Suelo presentado por el solicitante, así como las
anotaciones sobre las condiciones en que se encuentra el terreno, la existencia de
edificación en el predio y observaciones que se requieran.
Art.10.- Vigencia para la línea.-
Toda Línea Municipal y de construcción, una vez marcada sobre el terreno o graficada en
el plano de ubicación con informe por parte de la O.T., tendrá vigencia determinada en el
Art. XX del Tomo de Procedimientos del presente Código, no pudiendo el propietario
hacer uso de ella para ejecutar construcción después de fenecido el mencionado plazo.
Art.11- Ratificación de línea.-
Si el interesado quiere dar inicio a cualquier construcción después de concluido el plazo
normado, tiene la obligación de requerir su ratificación conforme a normas y
procedimientos establecidos.
2.2.- DEL NIVEL.-
Art.12.- Referencia del nivel.-
El nivel de toda obra estará referido por la cota – 0 - (cero) determinado por el nivel del
cordón de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la calzada o pavimento donde
éste exista.
En caso de que se trate de calle no pavimentada, el nivel deberá ser consultado al GM
por el profesional responsable de la obra.
Art.13.- Referencia de nivel en pendientes.-
En calles con pendientes, el nivel – 0 - (cero) de la edificación, será determinado a partir
de la promedio entre el nivel superior e inferior de la vía, a ser medido en la vereda del
terreno sujeto a edificación.
Art.14.- Funciones y restricciones del nivel.-
La determinación del nivel 0.00 (cero) cumplirá las siguientes funciones y restricciones:
a) Determinará la altura de cualquier edificio.
b) No permitirá que una planta baja o patio sea construido por debajo del nivel – 0 -
(cero), salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas servidas o pluviales
disponen de la pendiente necesaria para lograr su evacuación a la red pública, o
en su defecto, si disponen de medios mecánicos para lograrlo.
Art.15.- Nivel de planta baja y patio.-
Toda planta baja o patio deberá ser construido por encima del nivel – 0 .00 (cero).
Cuando el terreno no reúna estas condiciones su propietario está obligado a realizar
rellenos y nivelaciones por su cuenta.
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2.4.- De las ochavas o Línea Municipal de esquina.-
Art.16.- Obligatoriedad.-
En los predios de esquina, es de utilidad pública la formación o ensanche de ochavas.
Toda solicitud para aperturas de vías públicas, construcción de edificios nuevos y verjas,
deberá contemplar el trazado y la ejecución de la respectiva ochava.
Art.17.- Dimensiones de los ochavas.-
Al margen de las disposiciones técnicas aquí contenidas en cuanto al trazado de las
ochavas, la OT tiene la facultad de ampliar la dimensión de cualquier ochava, teniendo en
cuenta la mayor o menor intensidad del tráfico vehicular y el ancho de calles de cualquier
encrucijada.
Art.18.- Del trazado de las ochavas en la edificación.-
Toda ochava será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por la Línea Municipal
de las calles concurrentes. Si el diseño particular de la barda o reja de cierre es curvo,
éste debe ser circunscripto a la perpendicular de la bisectriz del ángulo.
En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones
de este Código, determinará las medidas de las demás del mismo ángulo.
Art.19.- Categoría de las ochavas.-
En función del ancho de las vías públicas y su grado relativo de importancia, se
establecen los valores siguientes aplicables para ángulos de esquina que oscilen entre 75
y 105 grados.
a) Para las calles de hasta 13,00 m de ancho, la ochava tendrá un mínimo de 6,00m.
b) Para las calles hasta 16,00 m. la ochava tendrá un mínimo de 8,00 m. (Lámina F
-3, Figura l).
c) En las intersecciones de avenidas la Ochava o Línea Municipal de esquina es
paralela a la línea de cordón determinada por la OT.
d) Para ángulos inferiores a 75 grados y superiores a 105 grados, la ochava podrá
ser inferior a 6,00m, en el primer caso, y superior a 8,00m en el segundo.
e) Para ángulos superiores a 135 grados se podrá prescindir de ochava.
f) En los casos extremos, se requiere la determinación de la OT, la misma que
determinará la dimensión de la ochava respectiva.
Art.20.- Ochavas curvas, poligonales u otras.-
Está permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los artículos
precedentes, pudiendo asumir formas arquitectónicas diversas conforme a la intención
plástica o funcional del proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas, o cóncavas,
siempre que su trazado no rebase los límites establecidos para el trazado de la Línea
Municipal de esquina demarcada por la O.T.
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El proyecto podrá ceder a la vía pública superficies superiores a las fijadas en la presente
norma, asumiendo las ventajas otorgadas por la cesión de terrenos al uso público.
Art.21.- De las ochavas en edificios con galería peatonal.-
En toda edificación proyectada dentro de la Z1.1, Z1.2, Z1.3 y otras, cuya galería peatonal
es obligatoria, la colocación de los pilares en la ochava deberá observar, en todo caso, el
mismo ancho que se determine para la circulación peatonal y la máxima saliente de los
pilares en cualquiera de sus fachadas. (Grafico en anexo)
En caso de existir diferencia de anchos entre galerías con ancho, el ancho de la galería
en la ochava corresponderá al promedio de ambas.
Art.22.- Ochava en plantas altas.-
No es obligatoria la ejecución de ochava en planta alta cuando exista basamento,
pudiendo el voladizo tener ángulo que se derive de la intersección de los planos de sus
fachadas. (Grafico en anexo)
2.5.- De los predios no edificados.-
Art.23.- Concepto de predio no edificado o baldío.-
Para los efectos de interpretación, se considera predio no edificado o baldío aquél que
contenga obras que representan menos del 5 % de la superficie del mismo.
Art.24.- Muro exterior, verja y galerías en predios no edificados.-
Todo propietario de un predio no edificado, tendrá las siguientes obligaciones en función a
la ubicación del inmueble:
a) Si el predio está ubicado en la Zona Central, delimitada por el 1º. Anillo, está
obligado a colocar muro de cierre en la Línea Municipal previa demarcación por
parte de la O.T., este muro deberá ser revocado y pintado, con una altura mínima
de 2,50m.
b) En el caso de predios no edificados ubicados dentro del Centro Histórico es
obligatorio construir la galería peatonal sobre la vereda o acera, además del muro
de cerramiento sobre Línea Municipal, previa aprobación del diseño por parte de la
Oficina Técnica.
c) Todo propietario de predio no edificado ubicado en cualquier otra zona del área
urbana, está obligado a la construcción de barda ornamental, verja, u otro tipo de
cerramiento que impida su acceso desde la vía pública, previa demarcación de la
Línea Municipal correspondiente por la Oficina Técnica.
2.6.- Normas para la construcción de verjas y bardas.-
Art.25.- Aprobación de diseño de verja.-
La fachada frontal exterior de todo proyecto de edificación, debe incluir para su
aprobación el diseño de la verja, barda o elementos de cierre frontal.
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Art.26.- Características de verjas o barda.-
Toda verja o barda podrá ser completamente transparente, o bien con elementos cerrados
en un máximo de 70% de su longitud, dejando el 30% con elementos tranparentes o que
permitan la vista al interior del retiro, cuando éste se obligue.
La altura máxima de una verja o barda sobre la Línea Municipal y de los muros
medianeros o divisorios laterales sin apoyos del basamento será de 2.80m.
Art.27.- Volumetría en verjas.-
Toda verja o barda puede realizar retiros atrás de su línea convencional, conformando
entradas, creando jardineras u otras volumetrías que contribuyan al mejoramiento
cualitativo del espacio urbano.
Si un árbol se hallare emplazado o intercepta una línea de verja, éste deberá quedar
integrado a la vía pública, en cuyo caso deberá hacerse el desvío correspondiente.
Art.28.- Garajes techados.-
Está permitida la construcción de un techo de protección sobre entradas o garajes. Éstas
podrán quedar en voladizo como máximo 1.00m hacia la acera. ((Grafico en anexo).
Art.29.- Obras de arte en muros ciegos.-
Los muros ciegos podrán ser utilizados para la realización de obras de arte. Estas pueden
ser murales o grupos escultóricos.
Art.30.- Verjas en Z1.1, Z1.2 y Z1.3.-
En la zona Centro Histórico Z-1 y central de uso mixto Z-2, la Línea Municipal es
coincidente con la Línea de Construcción, no es permitida la construcción de verja, en
caso de terrenos baldíos debe regirse por el Art. 24 del presente Código.
Art.31.- Muro de cierre o verja en la Sub Zona Central Sur.-
En la Sub-Zona Central Sur, Z1.4, el espacio de retiro frontal es obligatoriamente abierto a
la vía pública, sin muro de cierre en la Línea Municipal, los jardines delanteros quedarán
incorporados a la vía pública, incluidas las viviendas unifamiliares a partir de la
promulgación del presente Código.
Art.32.- Muro de cierre o verja en las Zonas de Uso Mixto.-
En todas las edificaciones con frente a anillos, radiales o vías de la red principal en áreas
pavimentadas, queda terminantemente prohibida la construcción de muros de cierre en la
Línea Municipal.
El patio exterior delantero que resulte del retiro reglamentario para radiales o avenidas,
debe incorporarse a la vía pública en edificaciones comerciales o de usos mixtos.
En edificación de multifamiliares se podrá cerrar el perímetro con verjas de seguridad que
permitan las visuales al jardín frontal en la totalidad del frente sobre la vía principal.
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Quedan excluidas de esta obligación, temporalmente y hasta nueva disposición, las
edificaciones existentes de no más de dos plantas destinadas exclusivamente para
vivienda unifamiliar existentes.
Art.33.- Muro de Cierre o Verja opcional en Zonas habitacionales.-
En las Zonas Habitacionales Z-3, Z -4, Z4-1, Z4.2, Z5, Z5.1, la construcción de verja o
barda tiene carácter optativo.
Art.34.- Muro de cierre o Verja en Fajas de Equipamiento.-
En las Fajas de Equipamiento Terciario la construcción de verja o muro de cierre
perimetral es optativo. Serán en la siguiente proporción: 50% planos ciegos y 50% planos
transparentes, evitando longitudes mayores a 20m de largo de cierres ciegos.
El cerramiento perimetral de Equipamientos Primarios debe ejecutarse únicamente con
malla olímpica o verja transparente, quedando prohibido el cierre con muros ciegos en
todo su perímetro, previendo que los ingresos al terreno o predio sean diseñados en
función a la capacidad de población del equipamiento, y la facilidad de accesibilidad
desde todos los sectores de la Unidad Vecinal a la cual sirve.
2.7.- De las veredas y/o aceras.-
Art.35.- Obligatoriedad de construcción de vereda o acera.-
En calles pavimentadas el propietario tiene la obligación de implementar la vereda o acera
respetando las normas establecidas para la ejecución de acuerdo a los tipos detallados en
gráficos anexos del presente Código.
Art.36.- Radio de curvatura.-
En toda esquina, el cordón de las aceras se proyectará en forma circular debiendo cumplir
con el radio establecido por la OT en función al ancho de las vías que se interceptan,
conforme a la Tabla de “Curvaturas de cordón de esquinas” Anexo XXXXX.
Es obligatorio que toda vereda pública ejecutada tanto por el Gobierno Municipal como
por particulares observe en las intersecciones el radio de curvatura definido por la
planificación aprobada del sector.
Art.37.- Dimensiones para veredas o aceras.-
Toda construcción de vereda o acera deberá observar las dimensiones y normas
establecidas en las planimetrías y perfiles planificados para las vías públicas, el ancho
deberá estar acotado en el plano de Uso de Suelo según la planificación aprobada, y
dibujada de igual manera en el proyecto de arquitectura para la obtención de la Licencia
de Construcción.
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Art.38.- Áreas cementadas y jardines.-
Toda vereda de vía pública, debe contar con un área cementada para tránsito de los
peatones con nivel continuo y material antideslizante, y un área para césped y
arborización en función del tipo de Vía y del retiro de la edificación de la línea municipal,
de acuerdo a los perfiles de los gráficos en anexos XXXX, los proporcionados por la O.T.
Art.39.- Mantenimiento de jardines y pisos en aceras.-
Será obligación de los propietarios el cuidado del césped y jardinería baja, y
mantenimiento del revestimiento de acera del frente de su inmueble, en el espacio que
corresponde al ancho y largo de la acera frontal al predio.
Art.40.- Acceso para minusválidos.-
Toda vereda o acera deberá incorporar en cada esquina obligatoriamente un acceso
especial para minusválidos. El acceso deberá ser construido a manera de rampa en el
espacio destinado al cruce peatonal o “cebra”, con un ancho de 1.20m, un desarrollo de
rampa de 1.20m., con un tratamiento de piso diferente al del resto de la acera desde 1.5m
antes del comienzo de la rampa. La pendiente no debe ser mayor a 17%. (Gráfico Anexo
XXX)
Art.41.- Del ingreso vehicular a garajes.-
La construcción de rampa en la vereda para el acceso vehicular a garaje no deberá
interrumpir el nivel continuo del paso peatonal en toda su extensión y deberá sujetarse a
las especificaciones técnicas establecidas por los perfiles elaborados por la O. T. (Gráfico
Anexo XXX)
Art.42.- Del nivel de las aceras.-
Las veredas o aceras serán construidas observando las siguientes normas:
a) Se deberá observar la continuidad del nivel tomando como referencia la altura del
cordón municipal de 17.5 cm. En ningún caso deberán existir escalones ni rampas
pronunciadas.
b) En acceso a garajes deberá mantenerse el nivel de la vereda, la rampa de
descenso a la calzada debe solucionarse ocupando como máximo un (1)
metro desde el cordón de la vereda. No están permitidos los accesos a garajes por
esquina. (Conc. Art. XXXX).
c) En Z1, Z1.1 y Z1.2, Z1.3 y Z1.4 el desarrollo de la rampa deberá ser en 0,60m con
un ancho de 3,50m a excepción de los ingresos vehiculares a edificios de
parqueos de 6m de ancho.
d) La pendiente máxima de la acera en el corte transversal debe ser de 2% con
respecto al nivel del cordón de la vereda.
e) Cualquier diferencia de nivel que necesite escalones o rampas en los inmuebles
deberá ser resuelta dentro de los límites de la propiedad privada de los inmuebles
sin invadir la vereda.
f) El acabado de las veredas debe ser de material antideslizante con textura rugosa,
de ninguna manera podrá tener un acabado liso.
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g) Las aguas pluviales de los inmuebles deben drenarse mediante tubos de 4”
ubicados por debajo del nivel de la vereda para desaguar al nivel de la calzada.
h) Está prohibido retirar los cordones de vereda o acera sin la respectiva autorización
del Gobierno Municipal.
i) En calles sin pavimento, el nivel de las veredas tiene carácter provisional debiendo
en todo caso observar la continuidad del nivel adoptado.
(Gráfico Anexo XXX)
2.8.- De la arborización.-
Art.43.- Competencia municipal.-
La arborización así como su protección y mantenimiento tanto en Vías públicas como en
áreas de uso público es de competencia del Gobierno Municipal.
Art.44.- Normativa y reglamentación.-
La protección y control de áreas verdes y de las áreas municipales protegidas se rigen por
el Reglamento Municipal del mismo nombre, y además por la Ordenanza Municipal
referente a poda y tala de Especies Forestales y Ornamentales , y Manual de
Arborización.
Art.45.- Normas de arborización y podas.-
Todo diseño o proyecto de arborización y plantío de árboles sobre la vía pública por
iniciativa de particulares deberá regirse por el Manual de Arborización -Abril/2002- del
Gobierno Municipal en coordinación con la CRE, en lo que se refiere a los lineamientos,
especies, características, tamaños, épocas de floración etc., a las fajas de protección de
tendidos de cables y postes del alumbrado público y a las técnicas de poda.
Art.46.- Arborización en propiedades particulares y sobre la línea municipal.-
Todo árbol de gran porte ubicado sobre propiedad privada hasta una profundidad (desde
la LM) de 15,00m sólo podrá ser cortado con autorización expresa de la Oficina de
Parques y Jardines del Gobierno Municipal.
Todo predio privado que tengan una masa arbórea tal que provea de un paisaje natural al
entorno o bien pueda constituirse en pulmón del barrio, deberá recabar las condiciones de
poda de los mismos en las oficinas de la O.T., quedando prohibida la tala total de los
ejemplares de gran porte sin autorización, acción sujeta a sanciones.
Si para la construcción de una verja, un árbol interceptara la línea Municipal, el propietario
tiene la obligación de realizar un desvío en la construcción, dejando el mismo en terrenos
de su propiedad o integrado a la vía pública.
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2.9.-De las galerías peatonales sobre acera pública.-
Art.47.- Galerías peatonales en la Zona Central y otras zonas.-
Está permitida la construcción de galerías peatonales, en concordancia con los términos
que se establecen para la Zona Central, y zonas centrales por distrito (según Plan Distrital
específico). La O.T. establece las restricciones en el ancho de las veredas y el paso libre
para el peatón, en razón a los anchos de calle o la existencia de obras de infraestructura
urbana tales como, postes de luz, teléfono u otros.
Art.48.- De la distancia entre pilares en galerías peatonales.-
Para la construcción de galería obligatoria sobre acera pública la ubicación de los pilares
deberá ser de composición modular o rítmica, la distancia libre entre pilares nunca podrá
ser inferior a 2,50m y no mayor al 50% del frente del terreno.
Art.49.- Dimensiones de los pilares en galerías peatonales.-
La dimensión máxima de los pilares de las galerías en la Zona Central serán de 0,70m de
largo y 0.50m de ancho a ser medidos en su lado de mayor profundidad que lo define la
línea de máximo avance y el corredor que la separa de la fachada en planta baja, en
relación al ancho de calle (calzada y acera); sujeto a lo normado en el Art.xxx.
Art.50.- De las galerías peatonales.-
La galería peatonal en acera será obligatoria en aquellas calles que expresamente lo
determine el reglamento de la zona respectiva. Contemplará pilares que puedan servir
indistintamente como elementos de soporte de la cubierta o plantas del basamento en las
zonas donde se admite.
Art.51.- Dispensación de galería.-
En las zonas urbanas donde se exige el Retiro Frontal Obligatorio a partir de la línea
municipal no está permitida la galería en acera.
Art.52- Avance de la (s) planta (s) sobre la vía pública.-
Está permitido el avance de planta alta sobre la vía pública, cuando se estipule la
existencia de galería obligatoria sobre acera, este avance será hasta el límite externo de
los pilares y hasta la altura de basamento únicamente en la Zona Central Z1.1, Z1.2 y
Z1.3.
Art.53- Del espacio libre para circulación peatonal.-
El espacio libre destinado a la circulación peatonal estará definido por la línea de
construcción en planta baja y la cara interna del pilar de soporte de galería, así mismo, la
línea de máximo avance de la cara externa de los pilares estará determinada por éste y la
línea de construcción. Estas líneas serán proporcionadas por la OT a requerimiento del
interesado, juntamente con la solicitud de Línea Municipal, en las zonas donde la norma
admita la galería peatonal sobre acera.
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Art.54.- Relación entre paso, línea y ancho de la calle.-
En una normativa general sujeta a verificación por parte de OT, la misma que deberá ser
graficada en el Plano Aprobado, se establece una relación entre el paso libre de una
galería peatonal, la línea exterior de los pilares y el ancho de la calle:
Ancho de calle Paso libre mínimo Línea exterior de pilares
12,00 m. 1,60 m 1,90 m.
14,00 m 1,80 m. 2,30 m.
16,00 m. 2,00 m 2,50 m.
18,00 m. 2,20 m. 2,70 m.
20,00 m, o más 2,40 m. 3,00 m.
**Estos lineamientos podrán quedar sujetos a nuevo Proyecto de Lineamientos urbanos
en el Área Central Distrito 11.
Art.55.- Del ancho libre de circulación.-
En la Zona Central Z1.3, el ancho libre mínimo de la circulación peatonal podrá ser
aumentado siempre que la línea de construcción determinada para la planta baja sea
corrida hacia dentro del terreno, obteniendo beneficios en incremento de área útil.
Por cada metro cuadrado de terreno privado cedido a la vía pública, el propietario se hace
acreedor a un incremento del área útil de su construcción en una relación de 1 a 5 (Esto
es: por cada m² cedido a la vía pública, la obra se puede incrementar 5m² de
construcción).
2.10.- Pie derecho.-
Art.56.- Pie derecho en Zona Central.-
El pie derecho es la altura determinada por la distancia entre el plano de arranque (piso o
cota 0.00) y el cielo falso del techo.
El pie derecho de la galería peatonal y de Planta baja será:
Z1.1 Centro Histórico: Según reglamento para la zona.
Z1.2 y Z1.3 Zona central de uso mixto: 3,50 m. Mínimo.
Otras zonas o fajas, en las que este Código lo permita: 3,00 m. Mínimo.
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Art.57.- Del pie derecho para ambientes internos.-
Independientemente del pie derecho establecido para las galerías peatonales externos o
para planta baja con frente a la vía pública, se adoptan las siguientes alturas libre interior
o pie derecho, según la categoría del espacio:
Categoría de los espacios Pie derecho
Espacios de primera categoría: 2,70 m para espacios de trabajo, usos mixtos,
comerciales, si no está determinado por su
propia tipología en el presente código.
2,60m para viviendas en multifamiliares en
altura.
2,50m Viviendas unifamiliares individuales.
Espacios de segunda categoría: 2,40 m
Espacios de tercera categoría: 2,20 m
La determinación de otras alturas interiores referidos a edificaciones de tipologías
funcionales especiales, se lo establece por su propia norma. (Cines, gimnasios, etc.)
2.11.- Restricciones a la edificación en el Retiro Frontal Obligatorio.-
Art.58.- Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio R.F.O..-
En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O. en las zonas
urbanas donde se obliga su cumplimiento, se permitirán las siguientes construcciones a
partir de la Línea Municipal, y sólo en el nivel de Planta Baja:
a. Construcción semicubierta en zona con uso de suelo Residencial para vivienda
unifamiliar, se permite para uso de garaje o estacionamiento, ocupando como
máximo el 50% del frente y con ancho de ocupación del frente no mayor a 7m,
con voladizo (semicubierto) de 1.00m como máximo.de avance sobre la acera.
b. Construcción semicubierta como pórtico de ingreso en zona con uso de suelo
residencial multifamiliar, uso mixto y edificaciones de servicios de usos masivo,
hospitales, clínicas, hotel, cine, etc; con un ancho de ocupación del frente no
mayor a 7m, con un pie derecho igual o mayor al de la planta baja de su propia
edificación, sin voladizo sobre la acera.
c. Pérgola: En zona con uso de suelo Residencial, ocupando como máximo el 50%
del frente del terreno. Quedando prohibida la modificación de la estructura o cierre
de la misma sin aprobación de la O.T.
d. Toldo: Únicamente en zona con uso de suelo mixto, ocupando como máximo el
50% del frente del R.F.O sin invasión a la vía pública.
e. Churrasqueras: Se permite la implementación de churrasqueras semicubiertas
únicamente en uso de suelo residencial, siempre que la altura mayor de la cubierta
no supere los 2.80m de altura de barda sobre línea municipal (LM); se preferencia
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la ubicación de churrasqueras semicubiertas en el R.F.O apoyada al muro de
colindancia. No se computará como porcentaje de apoyo.
f. Jardines, jardineras y tratamiento de piso: Se permite la elevación del terreno
natural, jardineras, rampas peatonales, gradas y tratamiento de piso siempre que
no exceda una altura de 0.60m medida desde el nivel 0.00 de acera (desde la LM
a 3m o línea de voladizo), y de 0.60 a 1.50m en forma gradual hasta la Línea de
Construcción (Grafico en anexo).
g. Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podrá emerger por encima
del nivel 0.00 de acera, desde una distancia de 3,00m de la LM hacia el interior del
terreno, con una altura de 0,60m hasta la altura de 1,50m en la Línea de
Construcción. A partir de la LC, los niveles podrán elevarse por encima de la cota
1,50m, siendo considerado como parte del basamento a efectos de las exigencias
de porcentajes de apoyo a colindancia.
h. Gradas: Se podrá implementar gradas de acceso a la planta baja de la Línea
Municipal hacia interior del predio, admitiéndose una altura máxima de 0.60m en el
espacio entre la LM y la Línea de voladizo; y hasta 1,50m en la Línea de
Construcción, considerando como nivel 0.00m el nivel de acera.
i. Rampa peatonal: es permitido el inicio de rampa peatonal a partir de la LM.
siempre que ésta sea ascendente; de requerir el proyecto rampa peatonal
descendente deberá considerarse un espacio intermedio de al menos 2m desde la
LM.
j. Piscina: Se permite la construcción de piscina en vivienda unifamiliar y
multifamiliar, respetando las alturas de nivel en relación a la acera establecidos en
los incisos anteriores.
k. Estructura metálica desmontable para publicidad: En concordancia con el
Reglamento de Publicidad vigente.
l. Cajas de transformadores: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares se
podrán ubicar las cajas de transformación de energía, no admitiéndose otras instalaciones
como tableros, aplicando las medidas de seguridad que corresponden a las
especificaciones de la propia instalación y los reglamentos de CRE: “La instalación de
transformadores en jardín o lugares públicos con acceso a cualquier tipo de personas se hará única
y exclusivamente con equipos tipo “Pad Mounted” o de pedestal, con aislamiento total y compacto,
según la norma ANSI C57.12.26.”
m. Contenedores para basura: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares
podrán ubicarse contenedores para la retiro de basura desde la LM hacia el interior
del terreno, procurando al máximo las medidas de mantenimiento y limpieza en
favor del medio ambiente en orden a la normativa municipal y nacional vigente.
n. Habitaciones de servicio en Condominios cerrados con barda perimetral en
Línea Municipal: se permite la edificación de habitaciones de servicio,
churrasquera u otras funciones, en no más del 30% del frente y con altura máxima
de 3m, quedando prohibido que cualquier edificación sobresalga de la altura de su
propia barda de cierre.
o. Habitaciones de servicio en R.F.O.: En proyectos de conjuntos de viviendas
unifamiliares de lotes abiertos a vía pública, se admitirá la edificación similar al
inciso n anterior, siempre que sea conjunto de más de 5 viviendas en hilera, con
las mismas consideraciones y limitaciones anteriores.

En todo caso estas edificaciones no se considerarán mejoras en el caso de apertura
de vía.
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Art.59.- Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio a partir
de 3m desde la Línea Municipal.-
En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O. en las zonas
urbanas donde se obliga su cumplimiento, a partir de los 3m computados desde la Línea
Municipal hacia el interior del terreno, se permitirán las siguientes construcciones:
a. Galería: Se podrá edificar galería semicubierta sobre el jardín delantero o Retiro
Frontal Obligatorio a partir de la Línea externa de voladizo, en las zonas donde se
permita la implementación de voladizo sobre el R.F.O. De requerirse mayor ancho
de galería según proyecto, la diferencia deberá ser considerada hacia el interior
del predio desde la Línea de Construcción.
b. Voladizo de descanso de escalera: Es permitido que el descanso de una
escalera que conecta la planta baja con los niveles superiores sobresalga en
voladizo fuera de la Línea de Construcción, siempre que el pie derecho, de piso
bajo la proyección del descanso de la escalera sea igual o mayor a 2,20m.
c. Rampa vehicular: Las rampas de ingreso vehicular podrán implementarse a partir
de los 3m desde la Línea Municipal hacia interior del predio.
Ver Gráfico en Anexo
Art.60.- Casetas de seguridad y/o cajeros automáticos.-
Está permitido la construcción de Casetas de seguridad y/o cajeros automáticos sobre
la Línea de verja o Línea Municipal en las zonas donde es permitido el cierre del predio
con verja o barda, siempre que no cuenten con instalaciones hidrosanitarias y no superen
4m2 de superficie, considerando que para su aprobación el diseño debe estar integrado a
la barda o cierre frontal, o ser parte del pórtico de ingreso, sin invadir el espacio público de
la acera.
En las avenidas, radiales y/o anillos donde no es permitido la construcción de verja o
barda, y se obliga abierto a la vía pública, las casetas de seguridad y/o cajeros
automáticos deberán implementarse integrados a la estructura principal de la edificación
respetando las restricciones propias del área de retiro.
Art.61.- Restricciones generales-
Queda establecido que las construcciones detalladas en el Art.XXX anterior sobre el
Retiro Frontal Obligatorio (R.F.O.) se podrán implementar no más del 50% del ancho del
frente del predio, dejando libre para jardines, ingresos abiertos, tratamiento de piso,
exposiciones y/o parqueo descubierto el otro 50% del frente.
Queda prohibido el cerramiento perimetral de los espacios semicubiertos o pergolados en
el Retiro frontal obligatorio (R.F.O.) así como modificar el uso aprobado según proyecto,
pudiendo ser susceptibles de aplicación de sanciones, demolición y retiro de la licencia de
funcionamiento a la actividad principal.
Art.66.- Calidad de transitorio.-
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Queda establecido que los elementos permitidos dentro del Retiro Frontal Obligatorio no
deben tener carácter estructural de la edificación, pudiendo ser removidos sin que pierda
sus características morfológicas o de uso. Asimismo en caso de expropiación por
necesidad y utilidad pública no serán sujetos a indemnización.
Art.64.- Estacionamientos en R.F.O. en Uso Mixto.-
En toda actividad comercial o venta de servicios, así como viviendas multifamiliares en
fajas sobre radiales, anillos y avenidas con anchos iguales o mayores a 20m, se podrá a
implementar estacionamientos sin cubierta, en el 70%, como máximo, del espacio de
Retiro Frontal Obligatorio del inmueble que le corresponde para uso público, sin perjuicio
de la continuidad de la acera en nivel y linealidad. Se deberá presentar proyecto de
detalle de la acera y de los ingresos vehiculares incluido a todo proyecto de edificación
nueva o remodelación para su autorización en la O.T. Queda prohibida la modificación de
la línea de cordón para dársenas de estacionamiento, sin autorización de la O.T.
Art.65.- Estacionamiento en R.F.O. en vivienda.-
En las zonas de uso residencial con Retiro Frontal Obligatorio, para vivienda unifamiliar se
permitirá el parqueo sólo en el 50% del frente y no mayor a 7m. del frente.
Para viviendas multifamiliares se podrá implementar parqueo de visitas sólo en el 50% del
área de retiro frontal obligatorio con un largo mínimo para el vehículo de 5.50m y espacio
no menor a 0.50m de circulación peatonal delante o detrás de los vehículos. Debiendo
dejar el otro 50% del frente para jardinería, ingresos peatonales o áreas de esparcimiento.
2.12.- Complementos de fachadas y cubiertas.-
Art.67.- Molduras o saliente en fachadas.-
Se define como moldura a todo borde o saliente que exceda las medidas ya fijadas para
los retiros convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros componentes de la
edificación sin ser parte estructural de la misma, ni constituir espacios habitables o útiles;
pueden ser tanto horizontales como verticales y podrán cumplir funciones estéticas o de
protección de la (s) fachada (s).
Está permitida la construcción de molduras o salientes en la fachada de cualquier
edificación, que podrá sobresalir en cualquiera de las fachadas de una edificación, sea
basamento o torre, hasta 0,50 m.
Art.68.- Balcones.-
Está permitida la colocación de balcones, siempre que éstos no excedan la línea máxima
concedida por los respectivos retiros. A efectos del cálculo de los retiros, los balcones
adoptan la categoría del espacio al cual sirven.
En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o voladizos orientados al frente
del terreno o fachada frontal, deben respetar la Línea de Construcción (L.C.) como
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máxima saliente, en todo el desarrollo de la edificación, sea en basamento como en la
torre y cualquiera sea su altura. (GRAFICO en anexo)
Art.69.- Terrazas.-
Las terrazas en las cubiertas de cualquier edificación aun conservando los retiros
correspondientes deberán tener un muro de cierre perimetral de por lo menos 1,50m de
altura sobre fachadas orientadas hacia terrenos o edificaciones vecinas, a fin de evitar
servidumbre de vista sobre tales colindancias.
Art.70.- Volúmenes adicionales en cubierta de edificios.-
Para los efectos de su clasificación se consideran volúmenes adicionales a los edificios
todos aquellos elementos arquitectónicos que son parte funcional y estructural del propio
edificio, tales como sala de máquina, cajas de agua, áreas de servicios, techumbres u
otros similares, de usos comunes o privados.
Se ajustarán a las disposiciones siguientes:
a) No serán tomados en consideración para calcular la altura de una edificación.
b) Deberán tener composición estética,
c) Podrán tener una altura máxima de 6,00m. sobre la cubierta de una torre y de
2,40m sobre la cubierta de un basamento.
d) No podrán ocupar más del 35% de la planta de cubierta.
e) Las techumbres se ajustarán a las pendientes que determinen los materiales
empleados.
Art.71.- Aleros y cornisas.-
Toda edificación puede tener un coronamiento superior ubicado a nivel de la cubierta
(alero o cornisa) cuyo voladizo sobre cualquiera de sus fachadas se establece en función
de la zona y las características de la construcción.
Art.72.- Aleros o cornisas en edificación con galería sobre vía pública.-
En una edificación con galería peatonal obligatoria o sin galería, de una o más plantas y
cuya planta baja NO contemple retiro sobre la línea municipal, podrá disponer de un alero
o cornisa proyectado sobre la vía pública con una saliente máxima de 0,50m. Éste será
medido a partir de la cara exterior de los pilares o de la línea externa de fachada.
El alero o cornisa a la calle sólo será permitida si ésta no interfiere u obstaculiza las
instalaciones eléctricas o telefónicas de la ciudad.
La cornisa no podrá tener más de 1,00m., de altura y será medida a partir del plano de
techo de la última planta.
Art.73.- Aleros o cornisas en edificación con retiros.-
En edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los
aleros o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas será de 1,00m., como máximo, desde
la línea externa del muro de fachada de su propio nivel.
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Art.74.-Concepto de pérgola.-
Se entenderá por pérgola todo elemento o conjunto de elementos que proporcionan un
espacio de sombra en cualquier sector de la edificación, sin cubierta, podrán ser
removible o permanente.
Art.75.- Pérgolas en planta baja.-
No existirá limitación para construcción de pérgolas en planta baja en cualquier
edificación, cualquiera sea el uso. Las pérgolas de carácter permanente serán permitidas
a partir de la línea de verja siempre que las exigencias de la zona contemplen el
mencionado retiro. Las pérgolas se podrán apoyar sobre los muros colindantes,
respetando las normas de pie derecho y de alturas de edificación según las zonas. Las
pérgolas de planta baja apoyadas en las colindancias, no serán contempladas para el
porcentaje de apoyo requerido.
Art.76.- Pérgolas en planta alta.-
Se podrá construir pérgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los apoyos
reglamentados establecidos para la zona respectiva.
Art.77.- Toldos.-
Está permitida la colocación de toldos de lona, material plástico o metal y otros, en
cualquier zona de la ciudad, en las zonas donde se exige galería obligatoria, siempre que
se dé cumplimiento a la siguiente norma:
a- Se admite la implementación de toldo sobre acera en zonas sin retiro frontal
obligatorio, deberá ser obligatoriamente plegable, y sin apoyos o columnas, es
decir colgante, con soportes anclados a los muros de la edificación
correspondiente,
b- En las zonas con retiro frontal obligatorio, se permite la implementación de toldo
en el retiro hasta la Línea Municipal o de Verja, con una altura de paso libre de al
menos 2,50m, pudiendo implementar el toldo en no más del 50% del frente del
terreno.
c- Toldos en espacio público, de uso temporal: Su instalación constituye un uso
especial complementario del área de dominio público, sujeto a autorización
municipal expresa otorgado por el órgano municipal competente en la
administración del espacio público. Los mismos podrán instalarse en aceras,
bulevares, parques, plazas, vías o espacios abiertos donde las dimensiones y uso
de la zona lo permitan como proyectos urbanos integrales, técnicamente aprobado
por la Oficialía Mayor de Planificación.
Art.78.- Vitrinas en el centro histórico.-
En el Centro Histórico todo proyecto nuevo o reforma de lo ya construido podrá incluir
vitrinas de exhibición en planta baja, siempre que se sujeten a los requerimientos y
disposiciones determinadas por el Reglamento de la zona y a las siguientes
disposiciones:
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a) Deberán ser construidas sobre su línea de fachada, sin salientes a fin de no
obstaculizar el paso normal de peatones.
b) Deberá tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla arrollable o
vidrio blindado para efectos de seguridad.
c) Deberá tener encendidas luces adecuadas por lo menos hasta las 0.00 (cero)
horas de la noche, a objeto de brindar iluminación escénica a la ciudad.
Para las otras zonas urbanas, no existen restricciones.
Art.78.- Cubiertas en Centro Histórico y Zona Central .-
Las cubiertas de las edificaciones en las Zonas Z1…. Zona Centro Histórica admite
únicamente cubierta Teja Colonial cerámica y/o losa, o cubierta transparente, y en Zona
Central se prohíbe la chapa metálica o calamina galvanizada para las cubiertas.
2.13.- Letreros y anuncios comerciales.-


Art.79.- Según las zonas urbanas.-
La colocación y animación de los letreros en el área urbana se definirá en función de la
zona y de sus características particulares. Además de las normativas del presente código,
deberán cumplir con las normas y reglamento vigentes de Medio Ambiente.
a.- Letreros en el Centro Histórico (Z1.1) En el área del Centro Histórico queda
prohibido colocar letreros que invadan el espacio aéreo municipal. Los letreros deberán
ser:
- Aplicados directamente sobre las paredes de la edificación con letras de madera,
bronce o eventualmente luminosas cuyo tamaño no podrá exceder de 0,50m. de
altura.
- Podrán ser colgados o fijados al interior de las galerías, con una altura no inferior a
2,70m. a partir del nivel del piso.
- Los pilares no podrán ser utilizados para la colocación de propaganda, ni letras,
salvo señales o símbolos con superficie no superior a 0,50m. x 0,50m.
- Las fachadas no podrán ser pintadas de colores no previstos en el respectivo
reglamento de preservación, bajo sanciones de multa y la restitución de los colores
originales.
- Podrán colocarse letreros luminosos sobre techumbres, siempre que su máximo
avance sobre la vía pública no exceda el borde externo del tejado o cornisa de la
edificación.

b.- Letreros en Zona central de uso mixto (Z1.3) Se podrán colocar letreros
aprovechando el espacio aéreo municipal siempre que:
- No sobrepase la línea del cordón de la acera.
DRU: OM 088/2009 y otras disposiciones vigentes.
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- El borde inferior del letrero se hallará ubicado a partir de una altura superior a los
5,00m desde el nivel de la acera, no debiendo ocultar la fachada del inmueble ni
obstruir el panorama paisajístico.
- Su altura no exceda 3 metros (altura de una planta de vivienda),
- Su estabilidad se halle plenamente garantizada.
- No obstaculice el alumbrado público.
c.- Letreros en zona de uso mixto.-
Zona de Uso Mixto podrán colocarse letreros con las siguientes condiciones:
a- Estén asentados sobre propiedades privadas.
b- Los soportes deberán ser estructuras metálicas desmontables, no admitiéndose
estructuras sólidas de Hormigón Armado, ni muros portantes.
c- Estén acordes con la estética urbana.
d- Los letreros móviles, pantallas con animación o pantallas electrónicas, no podrán
ser ubicados frente a intersecciones de avenidas de la estructura vial principal, a
efectos de no perjudicar la seguridad del tráfico urbano, evitando ser elementos de
distracción. Debiendo respetar una distancia de 30m desde la intersección de las
Líneas Municipales de la misma esquina.(GRAFICO)
Art.80.- Colocado de letreros luminosos.-
Se podrán colocar letreros luminosos sobre cubiertas en basamento o torre sin mayores
restricciones que las establecidas por su propia estabilidad, y la restricción de esquina
contemplado en el artículo anterior.
Art.81.- Prohibición de letreros en áreas de uso público.-
Queda terminantemente prohibido colocar letreros o propagandas de cualquier
naturaleza, sobre aceras, jardines públicos, parques, rotondas u otras áreas de uso
público, los carteles o publicidad que se encuentren localizados en áreas de uso público a
la promulgación de la presente norma, deberán retirar los mismos es un plazo perentorio
de 45 días.
Art.82.- Excepción.-
Con carácter excepcional, se podrán conceder espacios de uso público para la fijación de
carteles y publicidades, sólo en aquellas áreas expresamente determinadas por la OT,
previa aprobación del Concejo Municipal y sólo por tiempo determinado mediante
contrato.
Art.83.- Autorización transitoria.-
Se permitirá la colocación de anuncios y propaganda comercial en espacio público con
carácter transitorio, cuando mediante Ordenanza Municipal se determinen lugares
públicos para la fijación de propaganda mural transitoria, (carteles de cine, fiestas, teatros,
etc.)

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CAPITULO 3.-
NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LAS ZONAS URBANAS. -
3.1.- Conceptos.-
Art.84.- Densidades y Volumetrías edilicias.-
Las densidades urbanas para la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan definidas por
el índice de aprovechamiento (IA) que se le asigna a cada zona en función de sus
características urbanas específicas. Este índice define el volumen aprovechable de la
edificación de donde se derivan las tipologías arquitectónicas determinadas por el
presente Código.
Art.85.- Índice de Aprovechamiento.-
El Índice de Aprovechamiento Máximo (IA) es el cociente entre la superficie útil o neta
construida (sumatoria de todos los niveles) y la superficie del terreno.
La Superficie útil o neta Máxima permitida a construir es aquella que resulta de multiplicar
la superficie del terreno por el Índice de Aprovechamiento.
A efectos del IA y para el cálculo de la Superficie Máxima permitida a construir se
excluyen la superficie de las áreas comunes, la superficie de las circulaciones verticales,
balcones y terrazas semicubiertas, así como la superficie de los parqueos en subsuelo;
áreas de instalaciones técnicas comunes como tanques y salas de máquinas.
Art.86.- Factor de Ocupación del Terreno FOT.-
Se incorpora en algunas zonas el Factor de Ocupación del Terreno, siendo éste el
porcentaje de ocupación de la superficie cubierta de la edificación sobre la totalidad del
terreno. Este factor se obtiene de la división entre la superficie cubierta ( incluye voladizos
y aleros) y la superficie total del terreno.
Superficie de suelo absorbente: De la superficie libre que resulte de la aplicación del
F.O.T. deberá destinarse, en un porcentaje no inferior al 50% a terreno natural (grafico)
absorbente, forestado y/o parquizado. No se permitirá pavimentar estas áreas, ni construir
subsuelo por debajo de la cota del terreno destinado a suelo natural.
3.2.- Tipologías.-
Art.87.- Tipologías volumétricas.-
La volumetría final de la edificación es el resultado de la aplicación de las normativas
relacionadas con el Índice de Aprovechamiento, los porcentajes y alturas máximas de
apoyo permitidos a colindancia (o basamento), las fórmulas de retiros de patios laterales y
de fondo y del diseño particular del proyectista;y su relación con la vía pública pudiendo
ser con galería obligatoria sobre acera o con retiro frontal obligatorio, según la zona.
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3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.-
Art.88.- Apoyos laterales y de fondo.-
Para toda edificación está permitido disponer de apoyos laterales y de fondo a colindancia
en las proporciones que se establecen para cada zona urbana. La altura máxima de
apoyo a colindancia está definida por la altura de basamento según la zona, superada
esta altura la edificación deberá retirarse en aplicación a las fórmulas de patios. Los
apoyos no implican un mayor o menor aprovechamiento del terreno.
Art.89.- Concepto de patio.-
Se entenderá por patio, el espacio que resulte entre la edificación y sus colindancias, y
entre bloques o espacios internos delimitados por la propia edificación, cuyas
dimensiones se establecen en aplicación a las fórmulas respectivas en orden a los
espacios según su categoría detalladas en los Art. XXXXXXX del presente Código.
Art.90.- Apoyo de fondo.
Se permite el apoyo de la edificación sobre la colindancia de fondo en un 100% en las
zonas Z1 y sub zonas, Z2, Z3 y sub zonas, y Z4.1 y Z4.2 únicamente hasta la altura de
3.00m máximo; tomándose en cuenta en el cálculo del Factor de Ocupación del Terreno
normado para las zonas, esta norma sólo es aplicable a lotes entre muros divisorios, no
así en lotes de esquina.
Art.91.- Retiro Frontal Obligatorio.-
Toda edificación dispone de su propia Línea de Construcción según la zona de su
emplazamiento, la misma será otorgada por la OT. En las zonas donde se lo obliga el
espacio resultante entre la Línea Municipal y la Línea de Construcción se determina como
Retiro Frontal Obligatorio, se constituye en un espacio de propiedad privada con
restricción obligatoria de la edificación, y con normas específicas de uso según la zona
urbana.
Art.92.- Línea de máxima saliente en edificaciones en torre.
a- En las zonas donde se obliga el R.F.O., sobre vías principales del sistema
estructurante y en Distribuidoras Locales, la torre podrá elevarse en su totalidad sobre
la Línea de Construcción, siendo ésta la línea de máxima saliente frontal.
b- Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales,
así como en vías Distribuidoras locales o Colectoras, donde se obliga el Retiro Frontal
Obligatorio de 5m, la línea de construcción L.C. se considera como línea de máxima
saliente, aún en basamento. No admitiéndose voladizo sobre el R.F.O. (Ver gráfico
Anexo).
c- En lotes de esquina a calles secundarias, el retiro de torre correspondiente a la calle
secundaria será de acuerdo al resultado de la aplicación de la fórmula, en todo caso el
retiro debe ser medido a partir de la línea municipal L.M. Ver gráfico Anexo).
d- En la Zona Central –Z1.3 donde la Línea de Construcción coincide con la Línea
Municipal se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Línea de Construcción.
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Art.93.- Avance de la (s) planta (s) de Planta Alta sobre Retiro Frontal Obligatorio.-
Está permitido el avance de planta alta o voladizo sobre el Retiro Frontal Obligatorio,
hasta la altura de basamento según la zona urbana definido en la Tabla del Art.XXX;
pudiendo implementarse galería siempre que se cumpla lo establecido en los Art.
XXXXXX sobre las construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio del
presente Código. GRAFICO
3.4.- Altura máxima de las edificaciones.-
Art.94.- Disposiciones generales.-
a- La altura máxima de edificación se mide desde el nivel 0.00 de acera hasta el
cielorraso del último piso útil habitable.
b- Altura Máxima de apoyo en colindancia o Altura de basamento:
o Altura de basamento de 12.50m equivalente a Planta baja y tres niveles.
o Altura de basamento de 9.50m equivalente a Planta Baja y dos niveles.
o Altura de basamento de 6.50m equivalente a Planta Baja y Planta Alta.
o La altura del basamento y de la edificación en bloque definida según la
zona de su emplazamiento, establecida en el Art. XXXX del presente
Código.
c- La altura de la torre será el resultado de la aplicación del IA o Índice de
Aprovechamiento y de las fórmulas contenidas en el presente Código, las mismas
que definen el o los retiros según el tipo de patio a ser iluminado y/o ventilado y,
establecidas en el Art. XXXX
d- Margen aceptable: la Altura de edificación podrá sobrepasar el resultado de la
aplicación de las fórmulas de patios expresadas en el Art. XXXX, no más de 1/3 de
la altura del pie derecho del ambiente reglamentario para su uso.
Art.95.- Disposiciones particulares sobre alturas.-
a- Para los lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales en
esquina con calle secundaria, y cuando la longitud mayor del predio está ubicada
sobre la calle secundaria, la altura de la edificación sobre la calle secundaria
deberá igualarse con la altura máxima permitida según norma para la calle
secundaria, restricción computable en la tercera parte del terreno (Ver gráfico
Anexo).
b- Igual aplicación del inciso anterior, para terrenos con frente a vía principal y
contrafrente a vía secundaria, debiendo la edificación con frente a la vía
secundaria igualar la altura máxima según la norma de vía del contrafrente del
terreno, restricción aplicable desde 1/3 de terreno (Ver gráfico en anexo).
Art.96.- Volúmenes adicionales.-
Los volúmenes adicionales que superen la volumetría resultante de la aplicación del
Índice de Aprovechamiento (IA) y los retiros correspondientes, tales como: techumbres,
caja de agua, sala de máquinas y otros componentes complementarios a la construcción,
siempre que sean ambientes de servicio, son permitidos sin mayores restricciones que
sus propias normas técnicas, y no son considerados en el cálculo de altura de edificación.

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Art.97.- Consideraciones sobre Altura y Apoyo a colindancia de edificación.
A los efectos de normar las alturas y los apoyos permitidos se debe tener en cuenta las
siguientes consideraciones y abreviaturas del cuadro:
% APOYO =
Porcentaje de apoyo de la edificación a la colindancia (medido en la
longitud de cada lado colindante del terreno).
HMT = Altura máxima de torre o altura máxima permitida.
H. Max. a.c. =
Altura máxima de apoyo a colindancia o basamento:
Altura de 12.50m implica un máximo de 4 plantas.
Altura de 9.50m implica un máximo de 3 plantas.
Altura de 6.50m implica un máximo de 2 plantas.
Superada la altura de basamento, la edificación deberá retirarse
de la colindancia según fórmulas de patios.

Art.98.- Altura de basamento y porcentaje de apoyo según zonas.-
Zona Altura de
Basamento
% máximo de apoyo
a colindancia.
Z1.1- Centro histórico 10,50 metros 70 %
Z1.2- Zona de Transición 10.50 metros * 70 %
Z.1.3 y Z1.4- Zona Central de Uso
Mixto.
Z2.- Zona Central de Distrito
12,50 metros 70 %
Todas las zonas comprendidas
entre 1er al 4to anillo
12,50 metros 60 %
Zonas Habitacionales de Distritos
comprendidas del 4to anillo hasta
el límite urbano
6,50 metros 50 %
Zonas Administrativas Distritales 12.50 metros 60%
Zonas Comerciales Distritales 12.50 metros 60%
Z5 Zona Recreacional y de Turismo 6.50 metros Sin apoyos
Z6 Zonas Comerciales 12.50 metros 60%
Fajas de Uso Mixto dentro del 5to
anillo.
12.50 metros 60%
Fajas de Uso Mixto fuera del 5to 9,50 metros 50%
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anillo
Fajas de Equipamiento Terciario o
distrital.
9,50 metros 50 %
* Ver Art. 104 sobre bloque posterior. ORDENAR CUADRO
- Margen admisible de apoyo a colindancia: se admite un margen no mayor a 5% a la
aplicación de los porcentajes de apoyo a colindancia del art. 98, y siempre que no
contradiga las disposiciones de ventilación y patios exigidos por el presente Código.
3.5.- Restricciones en Centro Histórico y edificios de preservación.-
Art.99.- Normativa común a la edificación.-
Todas las obras que se ejecuten en el perímetro delimitado para la zona de preservación
ubicada en el centro de la ciudad, sea que se trate de reformas o construcciones nuevas,
además de las disposiciones contenidas en el reglamento vigente para dicha zona, debe
incorporar todas las normas técnicas que son comunes a toda edificación en cualquier
zona del ámbito urbano.
Art.100.- De las edificaciones sujetas a preservación.-
En todos los edificios públicos o privados que han sido declarados patrimonio histórico y
cultural de la ciudad, toda modificación, reforma o ampliación será normada por las
disposiciones contenidas en el Reglamento de la zona de Preservación. (PROCEHI)
Art.101.- Conservación obligatoria.-
Con la finalidad de evitar el deterioro del patrimonio arquitectónico y promover la estética
urbana dentro del 1er. Anillo de Circunvalación es obligatorio que los inmuebles allí
ubicados, sean mantenidos en excelente estado de conservación, caso contrario será
pasible a multas.
Para lograr este cometido, se aplicarán las sanciones según normas vigentes.
Art.102.- De las edificaciones nuevas.-
Se podrán ejecutar edificaciones nuevas en aquellos lotes que resulten de predios que
pueden ser sujetos de demolición o terrenos baldíos ubicados dentro del perímetro de la
zona de preservación, siempre que se ajuste a los términos que establece el citado
Reglamento de Preservación. (PROCEHI).
3.6.- Normas de Índice de Aprovechamiento, Factor de Ocupación y Alturas
según las Zonas Urbanas.-
Art.103.- Índices y normas de la Zonificación urbana.-
Las normas referidas a las volumetrías, alturas de edificación, se establecen en relación a
las Zonificación Secundaria establecida en el Art. XXX de Código de Urbanismo.-
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Art. 104.- Valores de Índice de Aprovechamiento y altura permitidos en la
edificación.-
La siguiente tabla norma el Índice de Aprovechamiento que deberá aplicarse a las
edificaciones según su condición de lote frentista a las vías referenciadas, y se establecen
las alturas máximas.
ZONA URBANA EN VÍAS: INDICES ALTURA MÁXIMA
Z1 - Centro Histórico Permanece vigente el Reglamento del Centro Histórico
Z1.3 y Z1.4 - Zona
Central de
Uso Mixto y Sub Zona
Sur
Todas las vías
excluyendo
pasillos y calles sin
salida 4m2/m2
Definido por el IA y los
retiros
laterales y de fondo.
Z2.1 y Z2.2
Zona Central de Distrito
Todas las vías
excluyendo
pasillos y calles sin
salida
4m2/m2 Definido por el IA y los
retiros
laterales y de fondo.
Z3 - Del 1er al 2ndo
anillo
Calles iguales o
mayores a 16 metros

4 m2/m2 Definido por el IA y los
retiros
laterales y de fondo.
Calles menores a 16
metros 2.5 m2/m2 30 metros
Avenidas Del 1ero
hasta el 5to anillo.

Radiales, Anillos y Vías
principales de 25m o
mayores.

4m2/m2 Definido por el IA y los
retiros
laterales y de fondo.
Fuera del 5to anillo con
servicios
básicos, alcantarillado
y pavimento.
Radiales, Anillos y Vías
iguales o mayores a
25m.

4m2/m2 Definido por el IA y los
retiros
laterales y de fondo.
F5 Hasta el 6to anillo Fajas de Uso Mixto de
Alta Densidad: Avenidas
troncales y 4to anillo
6m2/m2 Definido por el IA y los
retiros
laterales y de fondo.
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31
Z4.3 - Del 2do hasta el
4to anillo
Avenidas Distribuidoras
Locales o Colectoras.
2.5 m2/m2 30 metros
Z4.2 - Al interior de las
Unidades Vecinales del
2do hasta el 4to anillo.
Calles menores a 16
metros
Rige el
límite
de altura
12,5 metros
Al interior de las UV
fuera del 4to anillo
Colectoras y calles
menores a
16 metros.
Rige el
límite
de altura
9,50 metros
En Fajas definidas por
la como E.T.
En Fajas de
Equipamiento
Terciario.
2.5 m2/m2 Definido por el IA y los
retiros
laterales y de fondo.
3.6.1. NORMAS EN ZONA CENTRAL Z1.-
Art.105.- Z1.1.- ZONA CENTRAL Z1-Centro Histórico del Distrito 11.-
La zona de Preservación del Centro Histórico, se rigen por las Normas del Reglamento
del Centro Histórico, anexo al presente Código.-
Art.106.- Z1.2 ZONA CENTRAL DE TRANSICIÓN .-
a- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 80 % verificar
b- Galería sobre acera:
- Obligatoria, altura en función al Reglamento del Centro Histórico.

c- Retiro:
- Sin Retiro Frontal. Línea de Construcción coincidente con Línea Municipal.

d- Altura máxima:
- El bloque de edificación frontal recompone la altura de la manzana con altura
máxima 10,50m.
- El bloque posterior, podrá elevarse hasta la altura de basamento de la Z1.3 a
12,50m como máxima altura, considerado a una distancia de 7.5m desde Línea de
Construcción.

Art.105.- Z1.3 – ZONA CENTRAL DE USO MIXTO:
a- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T: 70 %.
b- Galería sobre acera:
Obligatoria, con anchos según la vía. Ocupación útil sobre galería hasta altura
máxima de basamento.
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c- Retiros:
- Sin Retiro Frontal. Línea de Construcción coincidente con Línea Municipal.
- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
- El retiro del lado sur deberá contemplar la fórmula de patios para ambientes de 1ra
Categoría, aún en fachadas de 2da y de 3ra.
d- Altura máxima:
- Altura de basamento: 12,50m
- En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida, altura está definida por el
I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).
- En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50m.

e- Índice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.: 4m2/m2


Art.106.- Z1.4.- SUB ZONA CENTRAL (SUR) D11:
a- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 70 %.
b- Retiros:
- Retiro Frontal Obligatorio de 5m.
- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
c- Altura máxima:
- Altura de basamento: 12,50m
- En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida, altura definida por el I.A. y
los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).
- En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50m.
d-Índice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.:4m2/m2

Art.107.- Proyectos especiales Zona Central Z1.-
- En el marco del Plan de revitalización Integral del Centro Histórico, (DICEPAHI)
,quedarán sujetas a proyectos especiales, las siguientes áreas:
- Mercado Siete Calles y su área de influencia.
- Mercado Los Pozos y su área de influencia.
- El Arenal y su área de influencia.
- Pasillos y calles sin salida
- Lotes de dimensiones y superficies inferiores a las normadas.
Quedando la O.T. como responsable de elaborar los proyectos especiales.
Hasta la aprobación de las normativas específicas, los proyectos dentro de estos ámbitos
se aprobarán mediante Consejo Técnico aplicando la norma de las Zonas Centrales.
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3.6.2. NORMAS EN ZONA CENTRAL DE DISTRITO Z2.-
Art.108.- Z2.1.- ZONA CENTRAL ADMINISTRATIVA DE DISTRITO
Las Zonas Centrales Administrativas de Distrito serán definidas en Plan Especial de
Planificación para cada Distrito, debiendo determinar las normas de edificación siguientes:
a- Las normas sobre edificación en relación al Retiro Frontal Obligatorio, Línea de
construcción.
b- Galería sobre acera.
c- Porcentaje de ocupación en el terreno
d- Altura máxima:
o Altura de basamento: 12,50m
o altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas
de patios (Art. XXX).
o En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento:
12,50m.
d - Índice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.: 4m2/m2: En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida
Art.109.- Z2.2.- Zona Comercial Distrital
Las Zonas Comerciales de Distrito serán definidas en Plan Especial de Planificación para
cada Distrito, debiendo delimitar esta zona en cada uno de ellos, que por las
características urbanas puede coincidir con la Z2.1 Zona Administrativa.
Las normas de edificación serán las siguientes:
a- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T: 70 %.
b- Galería sobre acera: Galería Obligatoria sobre acera, de ancho interior a pilares igual
a 2,50m., sólo hasta altura 3,5m con cubierta inclinada. Prohibida la construcción en el
espacio aéreo municipal sobre la galería de acera.
c-Retiros:
- Sin Retiro Frontal. Línea de Construcción coincidente con Línea Municipal.
- El retiro de torre se aplica desde la Línea Municipal.
- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
d- Altura máxima:
o Altura de basamento: 12,50m
o Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas
de patios (Art. XXX).
o En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento:
12,50m.
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e-Índice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 4m2/m2: En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida,
3.6.3.- ZONA INTERMEDIA (entre 1er y 2do anillo) Z3.-
Art.110.- Zona Intermedia de Usos Mixtos y Servicios Terciarios D11 – Z3.1-
En las Unidades Vecinales de la Z3.1: U.V.1 – U.V.2 – U.V.3 – U.V.4 – U.V.5 – U.V. 11 -
U.V.13- U.V.14 se aplican las siguientes normas de edificación:
a- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 60 %.
b- Retiros:
- Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
- La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
c- Voladizo:
Se admite voladizo saliente de 1,50m sobre R.F.O., sólo hasta altura de basamento.
d-Altura de edificación:
- Altura de basamento: 12,50m
- Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de
patios (Art. XXX).
e-Índice de Aprovechamiento (I.A.):
- I.A.: 4m2/m2 en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los
retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).
- I.A. : 2,5m2/m2 en vías menores a 16m, con altura máxima 30m.
En las siguientes Unidades Vecinales de la Z3.1: U.V. 9 (ver plano) U.V.10–se aplican
las siguientes normas de edificación:
a. Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 80 %.
b. Retiros:
Sin Retiro Frontal Obligatorio. Línea Municipal coincide con Línea de Construcción.
Sin voladizo sobre acera.
El retiro de torre se considera desde la Línea Municipal, debiendo ser aplicado
superada la altura de basamento.
Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
c. Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50m
Pasillos y calles sin salida: altura máxima 12,50m
- Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de
patios (Art. XXX).

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d. Índice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 4m2/m2 en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los
retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).
I.A.: 2,5m2/m2 en vías menores a 16m, con altura máxima 30m.
Art.111.- Z3.2.- Zona Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar en torre y Usos
compatibles D11
En las Unidades Vecinales: U.V. 5 – U.V. 6 – U.V. 7 – y Barrio Militar U.V. 8, se aplican
las siguientes normas de edificación:
a. Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 60 %.
b. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
c. Voladizo sobre R.F.O.:
Se admite voladizo saliente de1,50m sobre R.F.O., sólo hasta altura de
basamento.
d. Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50m
Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de
patios (Art. XXX).

e. Índice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.: 4m2/m2 en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los
retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).
- I.A.: 2,5m2/m2 en vías menores a 16m, con altura máxima 30m.
3.6.4.- ZONAS HABITACIONALES - Z4-
Art.112.- Z4.1.- Zona Habitacional Unifamiliar exclusiva.-
En la Zona definida como Z4.1, según el Art. XXXX del Código Urbano, en nuevos
emprendimientos, o en Unidades Vecinales que mediante solicitud de la O.T.B. se definan
preservando la calidad de barrio con restricciones de ocupación y carácter de vivienda
unifamiliar; o en condominios cerrados. Se caracteriza por encontrarse al interior de las
U.V. sobre calles menores a 16m; y se aplican las siguientes normas de edificación:
a. Lote mínimo: 150m2 con frente de 6m. En esquina 250m2
b. Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 70 %.
c. Retiros:
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Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
En condominios cerrados podrá definirse otra dimensión de retiro, estableciéndose
en el reglamento propio del condominio juntamente a la aprobación.
Los retiros laterales y de fondo, se definen mediante fórmulas de patios.
d. Voladizo o galería sobre R.F.O: 2.00m.
e. Altura máxima:
No admite torre ni bloque multifamiliar.
Altura de basamento y máxima permitida: 9,50m
f. Indice de aprovechamiento:
I.A. 1.2m2m2

Art.112.- Z4.2.- Zona Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar baja.-
En la Zona definida como Z4.2, según el Art. XXXX del Código Urbano, al interior de las
U.V. sobre vías menores a 16m; se aplican las siguientes normas de edificación:
a. Lote mínimo: 300m2
b. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
Los retiros laterales y de fondo, se definen mediante fórmulas de patios.
c. Voladizo o galería sobre R.F.O: 2.00m.
d. Altura máxima:
No se admite torre.
Altura de basamento y máxima permitida: 12,50m hasta el 4to anillo;
Según Plan Distrital fuera del 4to anillo.
En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 4to anillo, Altura basamento
6,50m y altura máx 9.50m
e. Índice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.: Hasta el 4to anillo: 2m2/m2 en vías menores a 16m, con restricción de altura
máxima 12,50M
Art.113.- Z4.3.- Zona Habitacional Multifamiliar media.-
En la Zona definida como Z4.2, según el Art. XXXX del Código Urbano, en Distribuidoras
Locales igual o mayores a 16m, se aplican las siguientes normas de edificación:
a. Lote mínimo: 500m2
b. Factor de Ocupación sobre Terreno F.O.T.: 60%
c. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
La Línea de Construcción se considera la máxima saliente.
Sin voladizo sobre R.F.O.
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d. Altura máxima:
Altura de basamento: hasta el 4to anillo 12,50m;
Altura máxima dentro del 4to anillo 30m.
Hasta la planificación distrital: fuera del 4to anillo: basamento 6.50m y altura
Fuera del 5to anillo, se regirá por los planes distritales. En ausencia de Plan
Distrital en zonas fuera del 5to anillo, se admitirá torre en vías pavimentadas, con
servicios básicos, alcantarillado con I.A. 2,5m2/m2 y altura máxima 30m.
e. Índice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.: 2,5m2/m2 con restricción de altura máxima 30m, en vías iguales o mayores a
16m hasta el 5to anillo.

Art.114.- Z4.4.- Zona Habitacional baja ocupación y alta densidad o torre aislada.-
En la Zona definida como Z4.4, según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las
siguientes normas de edificación:
a. Lote mínimo: 5000m2 o grandes manzanos
b. Factor de Ocupación sobre Terreno F.O.T.: 25%
c. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 8m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
Torre aislada de colindancias según la aplicación de las fórmulas de patios desde
la Planta baja.
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
La Línea de Construcción se considera la máxima saliente. Sin voladizo sobre
R.F.O.
d. Altura máxima:
La Atura máxima se define mediante la aplicación del I.A. y los retiros laterales y
de fondo.

e. Índice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 6m2/m2, con estructura vial mayor a 16m. y relacionada directamente a la
estructura vial principal, radiales o anillos del Distrito.
Cualquier proyecto de características en nuevas Unidades Vecinales o emprendimientos
aislados, deberá ser evaluado por el Consejo Técnico.

Art.115.- Zona Habitacional baja ocupación y baja densidad - Z4.5.-.-
En la Zona definida como Z4.5, según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las
siguientes normas de edificación:
a. Uso Unifamiliar exclusivo.
b. Lote mínimo: 500m2
c. Factor de Ocupación del terreno F.O.T: 25%.
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d. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
Voladizo o galería de 2.00m sobre R.F.O.
Retiro lateral y de fondo 3m
e. Altura máxima:
9.50m. No se admite torre.

Art.116.- Zona Recreacional, Institucional, Turístico de baja densidad y baja
ocupación- Z5.1.-
En la Zona definida como Z5.1, según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las
siguientes normas de edificación:
a- Usos: Admite el uso residencial turístico, hotelero.
b- Lote mínimo: 2500m2
c- Factor de Ocupación del terreno F.O.T.: 15% sobre terreno.
d- Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 8m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
Retiro a colindancia 3m.
Voladizo o galería de 2.00m sobre R.F.O.
e- Altura máxima:
9.50m. No se admite torre.
3.6.5. ZONAS COMERCIALES- Z6
Art.117.- Zona Comercial existente - Z6.1.-
Las zonas comerciales existentes dentro del 1er anillo, se aplican las siguientes normas:
 Zona Los Pozos, Zona Siete Calles, ver Plano Distrito 11:
Estas zonas quedan sujetas a Plan especial de Ordenamiento.
En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50m.
 Zona La Ramada
a. Admite uso mixto, comercio y vivienda.
b. Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 80 %.
c. Retiros:
Sin Retiro Frontal Obligatorio. Línea Municipal coincide con Línea de Construcción.
El retiro de torre se aplica desde la Línea Municipal, superada la altura de
basamento.
d. Galería: Obligatoria sobre acera sólo hasta altura 3,5m con cubierta inaccesible,
de ancho interior de galería (de L.M a pilares) igual a 2,50m.Prohibida la
construcción en el espacio aéreo municipal sobre la galería de acera.
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e. Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50m
Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de
patios (Art. XXX).
f. Índice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.: 4m2/m2 en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los
retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).
I.A. : 2,5m2/m2 en vías menores a 16m, con altura.
 Zona Nueva Feria Barrio Lindo (AGREGAR MANZANAS) :
a- Uso exclusivo comercial, no admite vivienda.
b- Lote mínimo 5000m2
c- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T: 80%
d- Retiro Frontal Obligatorio 10m ( 3m acera y 7m estacionamiento frontal) ver
gráfico XXXX
e- Altura máxima 12,50m
f- Apoyo a colindancia: 60%
Art.118.- Comerciales o Equipamiento Distrital Privado - Z6.2.-
a- Uso de suelo: exclusivo comercial, no admite vivienda.
b- Lote mínimo 5000m2 en manzanas con uso ET.
c- Factor de Ocupación del terreno F.O. T.: 60%
d- Retiro Frontal Obligatorio 10m
e- Porcentaje de Apoyo a Colindancia 50%
f- Altura máxima 12,50m
g- Altura de basamento 12,50m
3.6.6.- F - FAJAS Y ZONAS DE EQUIPAMIENTO.-
Art.119.- Faja de Uso Mixto del 2
do
Anillo del D11 - F1 –
En la Zona definida como F1 según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las
siguientes normas de edificación:
a. Uso Mixto: vivienda multifamiliar, comercio y servicios.
b. Lote mínimo 500m
c. Factor de Ocupación del terreno F.O. T.: 60%
d. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
Sin voladizo sobre R.F.O.
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
e. Altura de edificación:
Altura de basamento: 12,50m
Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de
patios (Art. XXX).
f. Índice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.: 4m2/m2
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Art.120.- Faja Equipamiento Distrital Público o Privado -F2 .-
En la Zona definida como F2 según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las
siguientes normas de edificación:
a. Uso Equipamiento Público y Privado: comercio y servicios.
b. Lote mínimo: 1000m2
c. Factor de Ocupación del terreno F.O. T.: 60%
d. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 10m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
Sin voladizo sobre R.F.O.
e. Altura de edificación:
Altura de basamento: 9,50m
La altura de torre definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de
patios (Art. XXX).
f. Índice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 2.5m2/m2 ,
Art.121.- Faja Equipamiento Primario Vecinal público o privado - F3 .-
En la Zona definida como F3 según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las
siguientes normas de edificación:
a. Uso Equipamiento Público
b. Lote mínimo: 1000m2 mínimo y según el uso (ver Art. XXX De los lotes Código de
Urbanismo)
c. Factor de Ocupación F.O.T.: 50% sobre el terreno.
d. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción.
Retiro a Otros equipamientos colindantes 3m.
Retiro a Vivienda colindante 5m.
Retiro a Plaza o área verde 5m.
Con voladizo o galería de 2m sobre R.F.O.
e. Altura máxima:
No admite torre
Altura máxima: 9,50m
f. Índice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 2m2/m2
Art.122.- Fajas de Uso Mixto en Anillos, Radiales y Distribuidoras Principales - F4.
En la Zona definida como Fajas de Uso Mixto F4 según el Art. XXXX del Código Urbano,
se aplican las siguientes normas de edificación:
a. Lote mínimo: 1000m2
b. Factor de Ocupación F.O.T.: 70 % sobre el terreno.
c. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio de 5m.
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41
Sin voladizo sobre R.F.O.
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
d. Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50m hasta el 5to anillo.
La altura está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios
(Art. XXX).
Fuera del 5to anillo, se regirá por los planes distritales.
En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 5to anillo, se admitirá torre en vías
pavimentadas, con servicios básicos, alcantarillado con I.A. 4m2/m2 y altura
definida por el I.A. y retiros.
e. Índice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.:4m2/m2
Art.123.- Fajas de Uso Mixto de alta densidad. 4to anillo y Vías troncales del 2do al
6to anillo. F5.-
En la Zona definida como Fajas de Alta densidad F5 según el Art. XXXX del Código
Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:
a. Lote mínimo: 1000m2
b. Factor de Ocupación F.O.T.: 60 % sobre el terreno, mínimo.
c. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio de 5m.
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
d. Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50m
Altura total definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios
(Art. XXX).
e. Índice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.:6m2/m2.
Art.124.- Faja frentista a Av. Parque ecológico río Piraí sobre 4to anillo del
Distrito 1- F6.-
En la Zona definida como Fajas del Parque Ecológico Rio Piraí F6 según el Art. XXXX del
Código Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:
Lote mínimo: 700m2
Factor de Ocupación F.O.T. : 60 % sobre el terreno.
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio de 8m.
Sin apoyo a colindancia. Retiros laterales obligatorios según fórmulas de patios (Art.
XXX).
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
Altura máxima:
Altura total definida por el I.A.
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42
Índice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.:6m2/m2.

3.6.7.- ZONAS INDUSTRIALES – Z7
Art.125.- El Distrito Industrial y Parque Industrial, Z7.1 y Z7.1.1 se rigen por las
normas de la Gobernación del Departamento de Santa Cruz.
Art.126.- Área de Apoyo a la Industria, Vivienda Taller o Vivienda productiva.
Z7.1.2.-
En la Zona definida como Zona de Apoyo a la Industria Z7.1.2 según el Art. XXXX del
Código Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:
a- Lote mínimo 200m2
b- F.O. Factor de Ocupación: 80%
c- Retiro Frontal Obligatorio 5m
d- Basamento: 6.50 Altura máxima 9,50m
Art.127.- Industria pre- existente.- Z7.2.-
Son Industrias pre existentes. Deberá adecuar sus instalaciones a la Ley 1333 y las
normas del presente Código en lo referente a las normas de edificación según las
Tipologías de Producción, del art. XXXX; o bien sujetas a relocalización en
Art.128.- Zona Industrial Pequeña y media.- Z7.3.-
Esta zona podrá implementarse en zonas de la ciudad como Parques industriales
medianos, por emprendimiento privado, o en convenio con instancias de gobierno
departamental y municipal; debiendo estar sujeta a Plan de Ordenamiento Especial, en
sujeción a las normas de Medio Ambiente vigente.
e- Lote mínimo 1000m2 o tipología de producción.
f- F.O.T. Factor de Ocupación del terreno: 40%
g- Retiros Frontal, lateral y de fondo: Obligatorio 10m
h- Altura máxima 12,50m
3.6.8.- AREAS DE USO ESPECÍFICO AE
Art.129.- Normas generales referidos a los usos establecidos en el Art. XXX del Código
Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:
En la zona Hospitalar de la Zona Central, al Campus Universitario UAGRM; a Estadio
Departamental Ramón Tahuichi Aguilera, y otros en el marco
a- Lote mínimo según su tipología.
b- Retiro frontal obligatorio de 10m
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c- F.O.T Factor de Ocupación del terreno: 25% o bien según las restricciones de su
tipología
d- Altura máxima 12.50m
Art.130.- AE4.- Parques urbanos y Áreas Protegidas de las riveras del Río Piraí VER
OM 150/2009
3.6.8.- AREAS DE USO ESPECÍFICO AE
Art.131.- Normas generales referidos a los usos establecidos en el Art. XXX del Código
Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:
En la zona Hospitalar de la Zona Central, al Campus Universitario UAGRM; a Estadio
Departamental Ramón Tahuichi Aguilera, y otros en el marco
e- Lote mínimo según su tipología.
f- Retiro frontal obligatorio de 5m
g- F.O. Factor de Ocupación: 25% o bien según las restricciones de su tipología
h- Retiro Frontal Obligatorio 10m
i- Altura máxima 12.50m
3.6.9.- AREAS PROTEGIDAS - AP
Art.132.- AP1.- Parque Ecológico Metropolitano del Rio Pirai
Se establecen la siguiente normativa constructiva:
a. Toda construcción estará ubicada con un retiro mínimo de la línea de verja
de 10 metros.
b. Con retiros de colindancias no menores a 10 metros, sin ningún tipo de
apoyo en las colindancias.
c. El Índice de ocupación (I.O.) es del 25%.
d. El 75% restante del terreno útil deberá destinarse al manejo silvicultural del
bosque privado.
e. La altura útil máxima de 10.5 metros.
f. Se establece una altura máxima de 25 mts, únicamente para
construcciones que alberguen actividades a escala masiva y que sean
mono ambiente, o para tanques miradores.
VER ESTOS ASPECTOS
Art. 133.- Aspectos arquitectónicos y constructivos.-
1. Toda edificación deberá responder a un estilo o tendencia arquitectónica
armónica con el paisaje y el medio ambiente del entorno. No pudiendo ser
agresiva al medio ambiente, sino más bien deberá integrarse al paisaje,
indistintamente al material que se emplee.
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2. Previo a su aprobación todo proyecto de actividad obra o proyecto público o
privado, requiere de la presentación de una evaluación de impacto ambiental,
con su debida licencia, en la cual se establezca el uso mayor del suelo del
predio así como un informe técnico que demuestre la vegetación existente,
censo arbóreo, estudios de suelos, tipo de suelos, su resistencia y perfil
litológico cuerpos de agua nichos ecológicos, drenaje pluvial superficial, relieve.
3. Se establecen la siguiente normativa constructiva:
a. Toda construcción estará ubicada con un retiro mínimo de la línea de verja
de 10 metros.
b. Con retiros de colindancias no menores a 10 metros, sin ningún tipo de
apoyo en las colindancias.
c. El Índice de ocupación (I.O.) es del 25%.
d. El 75% restante del terreno útil deberá destinarse al manejo silvicultural del
bosque privado.
e. La altura útil máxima de 10.5 metros.
g. Se establece una altura máxima de 25 mts, únicamente para
construcciones que alberguen actividades a escala masiva y que sean
mono ambiente, o para tanques miradores.
4. Toda edificación deberá estar emplazada sobre una cota mínima de 3 metros
sobre el nivel del rio, para dar seguridad en caso de una inundación recurrente.
La misma que podrá ser efectiva en terreno natural o mediante columnas de
hormigón o madera, montículos artificiales de tierra.
5. Los sistemas constructivos a emplear deberán impactar lo menos posible en el
recurso suelo, agua y vegetación, de acuerdo a la evaluación de impacto
ambiental y sus medidas de preservación.
6. El proyecto a presentar deberá contemplar sistemas hidro-sanitarios evaluados
en la ficha ambiental.
7. El proyecto podrá tener enfoque bioclimático en el diseño y otras estrategias de
diseño de arquitectura sustentable o ecológica, fomentar el ahorro energético o
emplear materiales ecológicos, por estar dentro de un área de protección
ecológica.
Art. 134.- Criterios de instalaciones.-
Se establecen las siguientes recomendaciones en la ejecución de los proyectos, obras o
actividades:
1. Instalación eléctrica.
En cuanto al tendido eléctrico externo de media o baja tensión se recomienda un
sistema de cable ecológico para evitar el desmonte y accidentes, disminuir el impacto
visual en el paisaje
En cuanto a los distintos sectores que requieran energía eléctrica se utilizará de la CRE
por una parte.
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Por otro lado se podrá usar sistemas de energía fotovoltaica y eólica para ahorrar
energía, dentro de una política de sustentabilidad ambiental a implementar en el parque
y al programa de educación ambiental, como elementos demostrativos, donde el
público podrá conocer y aprender sobre estos sistemas y su contribución a la
sustentabilidad.
Sobre el sistema telefónico, TV cable y similares se beberá evaluar que según su
ubicación sean inalámbrico o algún otro sistema que no agreda al ambiente y el paisaje.
2. Instalaciones hidro sanitarias.
Las instalaciones de agua potable, sanitarias y riego podrán fomentar el uso de
sistemas que racionalicen su consumo, ahorren o inclusive reutilicen el agua dentro de
la política de sustentabilidad ambiental del parque.

Art. 135.- Proceso de aprobación de proyectos de arquitectura.-
Para la aprobación de todo proyecto de Arquitectura, Paisajismo, Turismo o Productivo,
se exigirá la siguiente documentación:
1. Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto y Licencia Ambiental
2. Memoria descriptiva del proyecto indicando lo criterios de diseño en cuanto la
integracion de paisaje y la preservacion del medio ambiente.
3. Registro fotográfico con fecha actualizada
4. Aprobación de urbanización
5. Documentación que avale la propiedad del predio
Art.136.- AE Terrenos de Protección Ambiental, VER PROPUESTA DE
ORDENANZA. A COMPLETAR.

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CAPITULO 4.-
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIÓN.-
4.1.- Clasificación de Edificaciones.-
Art.137.- Clasificación General.-
Con la finalidad de la aplicación de las normas del presente Código, las edificaciones se
clasifican de acuerdo a las siguientes características:
a- Por su condición legal de propiedad y de Uso sea Público o privado.
b- Por el uso al cual está destinada la edificación.
c- Clasificación específica de tipos de viviendas.
d- Por nivel de atención, aplicable a comercio y servicios.
e- Clasificación en relación a la superficie y altura.
f- Por concentración de personas que alberga la edificación.
g- Por condiciones de riesgo – AGREGAR
Esta clasificación y los componentes de las categorías no son excluyentes,
pudiendo surgir nuevas clasificaciones con el objeto de una mejor aplicación de la
normativa urbana.

Art.138.- Por su Condición legal de propiedad y Uso.-
Clasificación de la edificación por su condición legal de propiedad y de Uso Público o
privado.
CLASIFICACIÓN POR PROPIEDAD Y RESTRICCIÓN DE USO
a- De dominio Público Municipal y de uso Público irrestricto.
b- De dominio Público Municipal y de uso restringido.
c- Propiedad Privada de uso público restringido.
d- Propiedad Privada exclusiva.
e- Privado en Propiedad Horizontal.
f- Co propiedad, uso común en Condominio.
EJEMPLOS:
a- Calles, plazas, parques.
b- Edificios Públicos Institucionales.
c- Retiro Frontal, Espacios de retiro obligatorio abierto a vía pública.
d- Terreno privado, individual en urbanización abierta o cerrada.
e- Departamento, oficina, comercio en edificio.
f- Club house, Salón de Usos Múltiples en condominios.



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Art.139.- Clasificación por el uso al cual está destinada la edificación.-
CLASIFICACIÓN POR USO DE LA EDIFICACIÓN
1.- Vivienda unifamiliar, multifamiliar, gemelas.
2.- Uso Mixto (Servicio, comercio y vivienda)
3.- Comercial
4.- Servicio
5.- Taller
6.- Industria
7.- Depósito
8.- Educación
9.- Asistencial, Salud.
10.- Socio Cultural - Religioso
11.- Recreativo, Deportivo
12.- Público - Institucional
13.- Turístico
14.- Espacio Verde- Parques, Plazas, Alamedas,
Concordante con el At. 70 y sub siguientes.
Art.140.- Clasificación específica de tipos de viviendas.-
CLASIFICACIÓN USO VIVIENDA
1.- Unifamiliar.
2.- Viviendas gemelas.
3.- Multifamiliar.
4.- Multifamiliar en bloque o torre.
5.- Condominio o conjunto de viviendas en urbanización cerrada.
1- Se confirma la relación de una vivienda en un lote.
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2- Dos viviendas de igual diseño apareadas o “en espejo”, pueden o no tener el
terreno en copropiedad. Id casas gemelas.
3- Unidades de viviendas unifamiliares que compartes un terreno en copropiedad.
4- Edificio de departamentos en Propiedad horizontal, independientemente de la
cantidad de unidades y pisos.
5- Terreno cerrado y con control de ingreso en su perímetro, con división de lotes
internos para viviendas unifamiliares y/o bloques multifamiliares. El terreno y las
Áreas comunes se encuentran bajo el régimen de Propiedad Horizontal.
Art.141.- Clasificación a efectos de escalas urbanas y localizaciones de actividades
específicas (concordante con Art. XXXX Código Urbano):
CLASIFICACIÓN POR NIVEL DE ATENCIÓN
BARRIO
UNIDAD VECINAL
DISTRITAL
URBANO O METROPOLITANO
Esta Clasificación se aplica a comercios, servicios y otros usos, en concordancia
con el Art. 80. y sub siguientes.
Art. 142.- Clasificación de las edificaciones según su complejidad.-
A efectos de aplicación de la normativa del presente Código las edificaciones se
clasifican según su grado de complejidad, altura y superficie en:
TABLA DE REFERENCIA
Tipo de edificación Superficie Altura
De Interés Social Igual o Menor a 60m2 Hasta 3.50m
Simple Hasta 300 m² de superficie
cubierta.
Hasta 6.50m o equivalente a
Planta baja y Planta Alta.
Medianamente
Compleja
De 301 a 1.000 m² de superficie
cubierta.
Hasta 12.5m o equivalente a
Planta Baja y tres niveles.
Compleja Mayor 1.000 m² de superficie
cubierta.
Mayor a 12,5 m
Se incluyen edificaciones de una o
dos niveles de superficie mayor a
1000m2
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Muy Complejos o
Proyectos especiales
Mayor a 10.000m2 Mayor a 21m
Esta clasificación se aplica para exigencias de seguridad, de medios de circulación
vertical, exigencias de cálculo estructural e instalaciones especiales, así como exigencias
de medidas de seguridad de obra civil y otros.
Art. 143.- Clasificación de las edificaciones por la concentración de personas.- VER
CON EL CODIGO VIGENTE
Clasificación a efecto de seguridad, evacuación en casos de emergencia, cálculo de
medios de salida y otras normas del presente Código:
CLASIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA CONCENTRACIÓN DE PERSONAS **
Clasificación Persona por m2 Tipo de Uso
Concentración masiva 1 persona x
025m2 a 2m2
Cines,Teatros,
Mercados..
Concentración Mediana 1 persona x
2m2 a
Templos, Escuelas,..
Concentración Dispersa 1 persona x
3m2 a 40m2

Galerías comerciales,
Restaurante,
Exposiciones…
**Desarrollado en Factor de Ocupación y Medios de Salida en 4.9 y art. xxxx
Art. 136.- Clasificación en relación a las condiciones de riesgo……FALTA
DESARROLLAR
4.2.- Normas de Ingeniería.-
Art. 144.- Normativa.-
Las normas de ingeniería consisten en garantizar la fase constructiva de las proyecciones
arquitectónicas y se remiten a la Norma Boliviana del Hormigón Armado, CBH-87, la
misma que en su Resolución Ministerial N 194 del 22|10|1986, Resuelve cuatro artículos,
según texto que a continuación se transcribe:
Articulo primero: Pone en vigencia a nivel nacional, la Norma Boliviana del
Hormigón Armado, CBH-87, en sus 18 Capítulos y 2 Anexos
Articulo segundo: Este documento es de aplicación obligatoria, tanto en el
proyecto, diseño, control y construcción de las obras de hormigón armado, sean
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públicas o privadas, como así también en el de la enseñanza a nivel académico
en las universidades del país.
Articulo tercero: Se recomienda a la Comisión Permanente del Código del
Hormigón Armado el hacer respetar las disposiciones de esta Resolución
Ministerial y cumplir con la permanente actualización de la Norma Boliviana del
Hormigón Armado, de acuerdo con el avance tecnológico universal.
Articulo Cuarto: Se recomienda a la Dirección Nacional de la Construcción
disponer el cumplimiento de la presente Resolución Ministerial.
Art. 145.- Obligatoriedad.-
Para todo proyecto de Arquitectura compleja o medianamente compleja es obligatoria la
presentación de Cálculo Estructural, diseños y cálculos especiales según requerimiento
especial de proyecto, con firma de Ingeniero debidamente acreditado en la Sociedad de
Ingenieros de Bolivia. Y cumplir con las condiciones administrativas y de presentación
exigidos en los Art. XXXXX del Código Urbano.
Art. 146.- Otros cálculos e informes técnicos.-
La O.T. tiene la potestad de solicitar certificaciones sobre muestreos, pruebas necesarias
para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, así como otros
informes técnicos, de cálculos, de estudio de cargas, etc, al Director de Obras, a los
responsables del diseño y ejecución estructural, para garantizar la seguridad de cualquier
edificio, sea en construcción o aún concluido, si es que presentara evidencia de riesgo de
daño estructural, a simple denuncia del/los propietario/s, trabajador, empleado, inquilino o
usuario. Debiendo el propietario responsabilizarse de los gastos emergentes de la
elaboración de los mencionados estudios, cubiertos por el seguro.
3.10.4- Proyectos de telecomunicaciones.-
Art. 110.- Normas internacionales aplicables.-
El diseño de la distribución de telecomunicaciones, debe seguir las recomendaciones y estándares
internacionales que rigen la industria de las Telecomunicaciones y que se describen en cualquiera
de las siguientes normas:
a) BICSI - ¨TDMM¨ - Asociación Internacional de Telecomunicaciones - Manual y Métodos
de Distribución de Telecomunicaciones
b) ANSI.- Instituto Americano de Normalización
c) TIA.- Asociación de la Industria de Telecomunicaciones
d) EIA.- Alianza de Industrias Electrónicas
e) ISO.- Organización Internacional de Normalización
f) IEC.- Comisión Electrónica Internacional
Art. 111.- Objetivos de las normas de aplicación.-
La aplicación de las normas internacionales antes descritas a los proyectos de telecomunicaciones
persigue la consecución de los siguientes objetivos:
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a) Proporcionar seguridad personal
b) Proporcionar seguridad a la propiedad
c) Asegurar la calidad de la instalación
d) Proteger de fallas al equipo
Art. 112.- Conocimiento de necesidades.-
De manera previa a la incorporación del diseño del sistema de telecomunicaciones en los planos
de construcción de una propiedad, un diseñador de distribución de Telecomunicaciones debe
mantener una esencial conciencia de las necesidades y requerimientos de comunicaciones del
cliente. Se debe considerar cuidadosamente las comunicaciones de voz, datos, video y sistemas
de automatización del edificio, hacia adentro y fuera de la propiedad.
Art. 113.- Tipo de entrada y grado de cableado.-
El diseño de la distribución de telecomunicaciones según Norma Internacional actualizada, para
cualquiera de las edificaciones definidas según grado de complejidad, debe seguir las
recomendaciones de la siguiente tabla, al momento de definir el tipo de entrada y grado de
cableado:
Pares telefónicos de
entrada
Tipo de entrada
BICSI-TDMM: ANSI/TIA/EIA-758

Grado del cableado
BICSI-TDMM: ANSI/TIA/EIA-570-A
1 – 5 - Mástil de conducto vertical
- Entrada por azotea
Grado 1
6 – 100 - Entrada aérea
- Entrada subterránea
Grado 1 o 2
101 – 9000 - Entrada subterránea Grado 2

 El cableado de telecomunicaciones residencial de grado 1, está compuesto de 1 cable de par
torcido de dos pares el cual cumple los requisitos para la categoría 3 y un cableado coaxial de
la Serie 6 de 75 ohmios.
 El cableado de telecomunicaciones residencial de grado 2, está compuesto de 2 cables depar
torcidode cuatro pares que cumple los requisitos del cableado de categoría 5 y 2 cables
coaxiales de la Serie 6 de 75 ohmios.
Art. 114.- Estimación de potencia de líneas.-
El diseño para la distribución de las líneas de telecomunicación, se hará según estimaciónde
potencial de líneas, de acuerdo a las recomendaciones de la tabla que a continuación se describe:
Tipo de edificación Potencial de líneas
- Residencial vivienda < 200 m2 - 2
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- Comercial < 200 m2 - 3
- Residencial vivienda > 200 m2
- Comercial > 200 m2
- 3
- 1 cada 10 m2
- Torres, oficinas, etc. > 200 m2 - 1 cada 10 m2
La elección de la cantidad final de líneas quedará a criterio del diseñador, teniendo en cuenta un
conjunto de características propias de cada caso, como por ejemplo: nivel socio económico del
edificio y su entorno, clase de actividad, expectativas a futuro sobre el uso, etc.
Art. 115.- Diseño del sistema de distribución de cables.-
De acuerdo a las normas internacionales antes descritas, el diseño del sistema de distribución de
cables debe abarcar todos los elementos utilizados en la trayectoria para el cableado de
comunicaciones como ser: conductos, cableado vertical, espacios de equipo, canales e
instalaciones.
Art. 116.- Cableado.-
Para el cableado de Telecomunicaciones en predios residenciales se reconocen dos (2) grados
definidos:
Servicio Grado 1 Grado 2
- Teléfono
- Televisión
- Datos
- Multimedia
Si
Si
Si
-
Si
Si
Si
Si
Cableado Grado 1 Grado 2
-38 Categoría 3 (2 pares)
-39 Categoría 5 (4 pares)
-40 Coaxial de 75 ohmios
-41 Fibra óptica
Si
-
Si
-
-
Si
Si
Si (opcional)

Para el cableado de Telecomunicaciones en Predios Comerciales se recomienda tomar en cuenta
las normas y estándares BICSI-TDMA: (ANSI-TIA-EIA 568-A (trayectos- espacios). 569-A
(cableado). 606 (planos e identificación). 607(protección y puesta a tierra)
Art. 117.- Punto de demarcación.-
Las instalaciones de Telecomunicaciones deben entrar y terminar en la localidad más adecuada
necesaria para suministrar servicio a los ocupantes del edificio, y deben incluir las siguientes
fases:
a) El trayecto que siguen estas instalaciones en propiedad privada
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b) Su punto de entrada hacia el edificio
c) Su punto de terminación
Art. 118.- El tipo de ubicación de la entrada depende de:
a) El tipo de instalación utilizada
b) El trayecto de la instalación
c) Arquitectura del edificio
d) Estética
Art. 119.- Tipos de entrada de cables.-
Se reconocen los siguientes tipos de entrada de cable:
a) Entrada subterránea, que usan conducto para proporcionar servicios invisibles a un
edificio
b) El cable enterrado, es un medio de proporcionar servicio invisible a un edificio sin hacer
uso de conductos
c) Las entradas aéreas, que suministran el servicio por arriba a un edificio, típicamente
desde un poste
Art. 120.- Tipos de cable.-
De acuerdo al rango de cantidad de pares telefónicos de entrada se deben emplear los siguientes
tipos de cable:
Pares telefónicos de entrada: Conductos:
1 - 99
100 – 300
301 - 1000
1001 – 2000
2001 – 3000
3001 - 5000
5001 - 7000
7001 - 9000
53 mm. (2” ) más 1 de reserva (opcional)
78 mm (3” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
Art. 121.- Profundidad de las zanjas para entradas enterradas.-
Para las entradas enterradas la profundidad mínima de una zanja debe permitir una cubierta de
600mm. (24”) desde la parte superior del cable de superficie.
Art. 122.- Entradas aéreas.-
Las entradas aéreas están autorizadas únicamente para edificios pequeños que requieran de 100
pares o menos para la conexión con el proveedor de servicio.
Cuando se utilizan las entradas aéreas, el intervalo desde el último poste hasta el edificio no debe
ser mayor de 30 metros.
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Como método de bajada de cables de pocos pares, hasta 5 pares, se debe utilizar el Mástil de
conducto vertical y puede terminar en una caja de protección, o entrar al edificio a través de la
azotea.
4.3.- Responsabilidades sobre materiales y procedimientos en la
construcción.-
Art.140.- Materiales de obra.-
Los materiales empleados en la construcción deberán cumplir con las siguientes
características:
a) La resistencia, calidad y características de los materiales empleados en la
construcción, serán las que se señalen en las especificaciones técnicas de diseño y los
planos constructivos aprobados.
b) Cuando se proyecte utilizar en una construcción algún material del cual no existan
Normas Técnicas o Normas de Calidad, el Director de Obra deberá solicitar la aprobación
previa de la O.T. para lo cual presentará los resultados de las pruebas de verificación de
calidad de dicho material.
c) Los materiales de construcción deberán ser almacenados en las obras de tal manera
que se evite su deterioro, contaminación o mezcla con materiales extraños, en
cumplimiento a las especificaciones técnicas del fabricante o proveedor.
Art.142.- Nuevos Procedimientos de obra.-
Podrán utilizarse nuevos procedimientos no detallados en los pliegos del proyecto, para lo
que el director de obra presentará a la O.T. cuando lo solicite en inspecciones, una
justificación de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando, en su caso,
los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas.
Art. 143.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.-
Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la
acción de agentes físicos, químicos o biológicos que puedan hacer disminuir su
resistencia, deberán ser de material resistente, o recubiertos con materiales o sustancias
protectoras y tendrán un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro
de las condiciones previstas en el proyecto. En todo caso, en obras que por fuerza mayor
o recursos legales hubieran sido interrumpidas o paralizadas dejando materiales de
construcción expuestos al ambiento produciendo deterioro evidente, al re inicio de las
obras el Director de Obra deberá ordenar el reemplazo los mismos, bajo responsabilidad
de posibles daños por obviar el reemplazo.
Art. 144.- Orden de Demolición Municipal en obras interrumpidas y abandonadas.-
El Municipio podrá proceder a la demolición u ordenar mediante proceso de Obra en
contravención las edificaciones en estado de abandono, habiendo pasado un tiempo de al
menos 3 años de no reanudarse los trabajos de obras interrumpidas o paralizadas, a fin
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de evitar accidentes, por seguridad de las personas y para evitar la creación de espacios
urbanos degradados.
4.4.- Obras de arte en las edificaciones.-
Art. 145.- Obligatoriedad de incluir Obra de Arte.-
En cualquier edificación de carácter institucional público o privado, independientemente
de su complejidad y que tenga más de 1.000m2 (mil metros cuadrados) de construcción,
es obligatoria la incorporación de una Obra de Arte. Ésta podrá ser muralista, escultórica
u otras.
Quedan exceptuados de esta obligación las edificaciones con fines industriales,
depósitos, talleres y similares.
Art. 146.- Ubicación Obra de Arte.-
La obra de arte deberá ser parte integrante de la edificación y podrá ser plasmada
indistintamente en fachadas, interiores de uso público o jardines.
No se aceptarán piezas de fácil remoción como cuadros u otros.
Art. 147.- Espacio para obra de arte.-
Todo proyecto arquitectónico sujeto a aprobación por parte de los organismos
establecidos por esta norma, deberá indicar con claridad el espacio destinado a la obra de
arte y el tipo de obra a ser ejecutada.
La ejecución de la obra de arte, será un requisito para otorgar el Habítese
correspondiente, sin embargo y a cambio de ello, el propietario tiene la obligación de
presentar cuanto menos el contrato de ejecución de la obra firmado entre éste y el artista
o el ejecutor correspondiente.
4.5.-Clasificación de los ambientes.-
Art. 148.- Categorías de ambientes.-
Para los efectos de su clasificación en relación a la mayor o menor permanencia de las
personas, los ambientes que componen un proyecto arquitectónico, independientemente
de su carácter o contenido se clasificarán en tres categorías a saber:
a) Ambientes de primera categoría.-
Son ambientes de primera categoría aquellos espacios físicos que se caracterizan por su
máxima importancia en el contexto de una edificación y tiene como denominador común
la permanencia prolongada de habitantes o usuarios.
Se consideran ambientes de primera categoría los siguientes: dormitorios, salas de estar,
comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de las mismas
características.
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Su expresión externa define fachadas de primera categoría.
b) Ambientes de segunda categoría.-
Son ambientes de segunda categoría aquellos espacios físicos que se caracterizan por su
importancia relativa en el contexto de una construcción, pueden tener como denominador
común la permanencia circunstancial o prolongada del usuario, pero que por su dimensión
u otras características, su importancia en el conjunto es secundaria.
Se consideran ambientes de segunda categoría, los siguientes: cocinas o cocinas -
comedores, cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otros de similares
características.
Su expresión externa define fachadas de segunda categoría.
c) Ambientes de tercera categoría.-
Son ambientes de tercera categoría aquellos espacios físicos que por la transitoriedad de
su uso se definen como espacios de permanencia temporal y breve, no se destinan a
habitaciones ni lugares de trabajo.
Se consideran ambientes de tercera categoría los siguientes: baños sociales o de
servicio, escalera, pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de máquinas y otras
de similares características.
Pueden tener ventilación directa (ventanas hacia el exterior) o indirecta (pozos de
ventilación vertical u horizontal). En esta misma categoría se hallan las habitaciones con
fachadas de paredes ciegas.
Su expresión externa define fachadas de tercera categoría.
4.6.- Normas para patios o retiros obligatorios.-
Art. 149.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.-
a. Los retiros o patios destinados a la iluminación y ventilación de los espacios
internos de cualquier edificación, al tiempo que se constituyen en una norma
universal destinada a garantizar plenamente las condiciones mínimas de
habitabilidad de la misma y el uso específico a la que se destina, además se
constituyen en espacio obligatorio y en herramienta para la prevención y
evacuación en caso de incendios.
b. Los retiros o patios destinados a la iluminación y ventilación de los espacios
internos de cualquier edificación no sustituyen los índices de ocupación en las
zonas donde específicamente se norme.
c. Se interpretará como patio o retiro obligatorio todos los espacios o vacíos
resultantes de la aplicación de las fórmulas matemáticas de los Art. XXXX
destinados a ventilación e iluminación natural según la categoría de los ambientes
a los cuales sirven.
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d. Los patios destinados a iluminación y ventilación se constituyen en retiros
obligatorios cuando sirvan de separación entre bloques de la misma edificación o
entre ésta y las colindancias.
e. Cuando se trate de edificaciones de una o más plantas, el retiro podrá ser
escalonado si para cada piso de conserva el retiro respectivo.
f. Para todo proyecto se consideran los retiros en relación a la Línea Municipal y
Línea de Construcción, a los límites del terreno o colindancias o entre fachadas de
la misma edificación. Los retiros podrán ser internos, es decir entre fachadas del
mismo edificio, o externos considerados desde las fachadas correspondientes a la
Línea Municipal, Línea de construcción y líneas de colindancias respectivamente.
g. Los patios o retiros obligatorios laterales y de fondo se medirán desde el límite
externo del muro de fachada hasta el límite de la propiedad o colindancia.
h. Si las fachadas contemplan balcones, el retiro de patio se medirá desde el borde
exterior del mismo hacia la colindancia.
i. Cuando exista una fachada de cualquier categoría frente a una colindancia, se
aplicará directamente la fórmula relativa a la categoría de la fachada.
j. Cuando exista una fachada de una jerarquía frente a otra de la misma jerarquía, el
retiro R se multiplicará por dos.
k. Cuando exista una fachada de una jerarquía determinada frente a otra jerarquía
diferente se sumarán ambos retiros.
l. Toda fachada que tenga orientación hacia otra fachada ciega de la misma
edificación, ésta última se podrá tomar como colindancia para los efectos de
determinar la dimensión del patio que resulte entre ambas. Dos fachadas ciegas
enfrentadas de volúmenes del mismo edificio, podrán disponer de un retiro inferior
a la fórmula de patios de 3era Categoría, si la dimensión del patio resultante no
condiciona ni afecta ventilaciones o iluminación de otros ambientes.
m. Con el fin de evitar obstruir el asoleamiento a las propiedades vecinas, en las
edificaciones en torre de la Zona Central de Uso Mixto y la sub zona Central Sur
las fachadas orientadas hacia el sur deberán cumplir con un retiro de 1ra categoría
a colindancia, independientemente de la categoría de la fachada.
Art.150.- De la superficie del patio.-
a) La superficie de un patio será el resultado del o de los diversos retiros entre
fachadas o colindancias, no pudiendo nunca ser inferior al valor que se determina
para cada uno de ellos.
b) En caso de una edificación con retiros escalonados, la superficie del patio será
medida en la base del piso correspondiente.
Art.151.- Normas para patios de formas irregulares.-
Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectónico o de la forma del terreno
los patios podrán derivar en formas irregulares, en tal caso, se deberán observar las
normas que siguen:
a) Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarquía.
b) En su retiro promedio debe permitir la circunscripción de un círculo cuyo
diámetro corresponda al retiro mayor determinado mediante fórmula.
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Art. 152.-Plano de arranque.-
a) Para la determinación del retiro se tomará la altura de la edificación a partir del
plano de arranque, cuyo punto de partida será localizado a nivel de acera (cota
0.00) hasta encontrar el plano de cierre que será determinado por el cielo raso del
último piso.
b) Si la acera tuviese diferencia de niveles se considerará al promedio de ellos como
el nivel 0.00 de arranque para los cálculos de alturas.
c) Cuando se trate de edificaciones de una o más plantas, el retiro podrá ser
escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo.
4.7.- Clasificación de patios y retiros obligatorios.-
Art. 153.- Categorías de patios.-
En función a la categoría de los ambientes que ventilan hacia los patios, se clasifican en:
- Patios de primera categoría.
- Patios de segunda categoría.
- Patios de tercera categoría.
Art. 154.- Medición del retiro.-
El retiro se medirá desde el límite externo de la fachada hasta el eje de división del
terreno, o a cara externa de cada bloque del mismo terreno, en línea perpendicular
cuando se enfrentan de forma paralela; de enfrentarse en ángulos se aplicará el criterio
de máxima exigencia. Ver Gráficos
Margen admisible: se establece un máximo de 10% de margen admisible en medición
de retiros laterales y de fondo.
Art. 154.- Patio de Primera Categoría.-
Se entiende por patios de primera categoría cuando estos se hallan destinados a ventilar
e iluminar ambientes de esta categoría. Las fórmulas matemáticas resuelven la distancia
mínima desde fachada a límite de terreno, o entre fachadas de acuerdo a su categoría.
Art. 155.- Elementos de definición de patio de 1ra. Categoría.-
Un patio de primera categoría estará definido por la presencia de los siguientes
elementos:
a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de 1ra categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de 1ra categoría frente a otra de inferior categoría, predominando en
todo caso la primera.
Art. 156.- Fórmula de cálculo para del retiro de patio de 1ra. Categoría.-
El cálculo del retiro mínimo de patio se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente
fórmula.
R = 2 + (h/10) R = RETIRO
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h = Altura predeterminada por la suma de los pisos.
Alternativamente, se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 2) x 10
Art. 157.- Patio de Segunda Categoría.-
Se proyectarán patios de segunda categoría cuando se hallen destinados a ventilar e
iluminar ambientes de esa categoría.
Art. 158.- Elementos de definición del patio de 2da. Categoría.-
Un patio de segunda categoría estará definido por la presencia de los siguientes
elementos:
a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de segunda categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de segunda categoría frente a otra de inferior categoría.
Art. 159.- Fórmula de cálculo para el retiro de patio de 2da. Categoría.-
El cálculo del retiro mínimo de patio se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente
fórmula.
R = 1,50 + (h/12) R = RETIRO
h = altura pre-determinada
Alternativamente, se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 1, 50) x 12
Art. 160.- Patio de 3ra. Categoría.-
Se proyectarán patios de tercera categoría cuando se hallen destinados a iluminar y
ventilar ambientes de esa categoría.
Art. 161.- Elementos de definición del patio de 3ra. Categoría.-
Un patio de tercera categoría estará definido por la presencia de los siguientes elementos:
a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de 3ra. Categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de 3ra. Categoría frente a fachada ciega.
d) Una fachada ciega, o fracción de ella y una colindancia.
Art. 162.- Fórmula de cálculo para el retiro de patio de 3ra. Categoría.-
El cálculo del retiro mínimo de patio se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente
fórmula.
R = 1 + (h/15) R = RETIRO
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h = altura predeterminada
Alternativamente se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 1,00) x 15
Art. 163.- Retiros en edificación con galería.-
Las galerías semi cubiertas y ubicadas en planta baja al interior del predio no se tomarán
en cuenta para calcular los retiros laterales y de fondo de la edificación; tampoco se
tomarán en cuenta para calcular los apoyos reglamentarios sobre colindancias según la
zona.
Art. 164.- Retiro de patio en balcones exteriores.-
Los balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios internos y
externos deben considerarse como espacios de 1ra. Categoría.
El retiro será computado a partir de la máxima saliente del balcón, la misma que se
constituye en la línea externa de fachada.
En todo caso deberán tener, obligatoriamente, un retiro mínimo de 3 m. con relación a las
colindancias.
Art. 165.- Retiros en terrazas.-
Se entenderá por terraza al espacio libre y sin cubierta, accesible o inaccesible, siendo
cubierta de plantas inferiores, o ubicado en cualquier posición o altura de una edificación.
El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificación corresponderá al de la
propia edificación, debiendo evitarse servidumbre de vistas con muros de 1,80m de altura
a los predios colindantes a fin de evitar servidumbre de vistas.
Art. 166.- Cálculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.-
Toda edificación puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a nivel de
la cubierta
Los aleros y/o cornisas podrán tener un voladizo máximo de 1 m como límite, computable
a partir de la línea exterior de la fachada.
En cualquier edificación que tenga aleros o cornisas con voladizos que exceden la medida
arriba mencionada, la dimensión en exceso deberá ser sumada al retiro (R) que se derive
de la aplicación de la fórmula correspondiente.
Ej.: Una edificación tiene un retiro de 3,00m. y un voladizo de 1,50m.
3,00m. es el retiro fijado por fórmula.
1,00m. es el voladizo máximo permitido para aleros.
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0,50m. es la fracción excedentaria.
Se suma: 3,00m + 0,50m. = 3,50 m. que es el retiro final de fachada.
4.8.- De la iluminación y ventilación de los espacios internos.-
Art. 167.- Ventilación e iluminación obligatoria.-
Todos los espacios, independientemente de su categoría o tipología arquitectónica,
deberán tener iluminación y ventilación directa o natural con las salvedades que se
establecen en el presente Código.
La ventilación e iluminación de los ambientes deberán verificarse en relación a los patios
que resultan de los retiros propios de la edificación normados en el presente Código en
los Art. Referidos a Patios, quedando terminantemente prohibido abrir ventanas para
iluminación y/o ventilación en los muros de colindancia.
Art. 168.- Concepto de iluminación y ventilación.-
Se denominarán aberturas o vanos de iluminación y ventilación natural y directa todas
aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una
edificación y cuya superficie se establecerá a partir de una relación matemática entre el
área a ser servida y el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr
eficientemente dicha finalidad.
Art. 169.- Área para vanos.-
Del área total que se determine para obtener la iluminación de cualquier espacio le
corresponderá como mínimo el 50% del mismo para lograr efectos de ventilación.
El área de los vanos será determinada según la categoría del espacio a ser iluminado y
ventilado conforme las normas aquí establecidas.
Art. 170.- Normativa para iluminación de espacios de 1ra categoría.-
Los espacios de primera categoría recibirán iluminación directa y de conformidad con las
normas de retiros fijados para patios de primera categoría.
Art. 171.- Relación de profundidad en espacios de 1ra categoría.-
La profundidad del espacio de primera categoría proyectado, cuyo único vano de
ventilación y/o iluminación esté en el lado menor del mismo, no podrá nunca ser superior
a 2,5 veces el ancho del mismo, en este caso igualmente se permitirá un alero no superior
a 1,50m., computable a partir de la fase externa de la pared.
Art. 172.- Relación de profundidad de los espacios interiores.-
La profundidad del espacio interior podrá ser superior a las relaciones estipuladas en el
artículo precedente, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminación
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realizadas en paredes laterales o de fondo y calculado en forma independiente conforme
la fórmula que se aplica para su respectiva categoría espacial.
Art. 173.- Dimensión de un vano de 1ra categoría.-
El área mínima que conforma la superficie iluminante de un espacio de primera categoría
nunca podrá ser inferior a 1/6 (un cuarto) de la superficie total del espacio interno a ser
iluminado.
Se aplicará la siguiente fórmula:
A = S/6
Siendo:
A = El área total de superficie iluminante (ventana).
S = La superficie interna a ser iluminada medida en planta.
Art. 174.- Vanos para espacios interiores con alero.-
Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galería externa con anchura
libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir
de la proyección de la cubierta.
Art. 175.- Iluminación directa en espacios de 2da categoría.-
Los espacios de segunda categoría recibirán iluminación directa y de conformidad con las
normas de retiros fijados para patios de primera o segunda categoría.
Se podrán colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias de acuerdo al criterio del
proyectista.
La altura mínima de las ventanas será de 0,50m., por la extensión requerida.
Art. 176.- Profundidad de espacios de 2da. Categoría.-
La profundidad del espacio de 2da categoría proyectado no podrá ser nunca superior a 3
veces la anchura del mismo, cuando el único vano de ventilación y/o iluminación esté en
el lado menor del mismo, y siempre que el alero no sea superior a 1,50m., a contar de la
cara externa de la pared.
Art. 177.- Vanos de iluminación en paredes laterales o de fondo.-
La profundidad del espacio interior podrá ser superior a las relaciones estipuladas en los
artículos precedentes siempre que el mismo se halle compensado por vanos de
iluminación realizada en paredes laterales o de fondo y calculado de forma independiente
conforme a la formula que se aplica para la respectiva categoría espacial.
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Art. 178.- Dimensión de vanos de 2da categoría.-
El área del o los vanos que conforman la superficie iluminante nunca podrá ser inferior a
1/8 (un octavo) de la superficie total del espació interno de 2da categoría a ser iluminado,
Se aplicará la siguiente fórmula:
A = S/8
Art. 179.- Iluminación para espacio interior con alero.-
Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galería externa con anchura
libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir
del máximo avance de la cubierta.
Art. 180.- Profundidad del espacio de 3ra categoría.-
La profundidad del espacio de tercera categoría proyectado nunca podrá ser superior a 4
veces la anchura del mismo, cuando el único vano de ventilación y/o iluminación esté en
el lado menor del mismo, y siempre que el alero o galería sea inferior a 1.50m., a contar
desde la cara externa de la pared.
Art. 181.- De la dimensión de los vanos.-
El área de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante nunca podrá
ser inferior a 1/10 (un décimo) de la superficie total del espacio interno de 3ra categoría a
ser medido en planta. Se aplicará la siguiente fórmula:
A = S/10
Los espacios de tercera categoría podrán recibir iluminación directa o indirecta de patios
de cualquier categoría.
Art. 182.- Iluminación y ventilación forzada .-
Los espacios de 3ra. Categoría podrán prescindir, eventualmente, de vanos de
iluminación y ventilación directa siempre y cuando se garanticen éstas mediante la
aplicación de los sistemas mecánicos adecuados o ventilación forzada.
Estos espacios o ambientes, también se podrán iluminar mediante aberturas en el cielo
raso o techo mediante el uso de claraboyas, bloques de vidrio, etc. Igualmente se puede
recurrir a la construcción de los conductos de ventilación horizontal, indicando en planos
cortes de detalle la solución técnica.
La otorgación de certificado de Habítese se realizará previa certificación de calidad de los
sistemas de ventilación ejecutados.
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Art. 182.- Margen admisible .-
Los porcentajes normados en los artículos anteriores podrán admitir parámetros menores
en menos un 30%, cuando en las habitaciones o unidades de vivienda se contemplen
ventilaciones cruzadas a orientaciones norte – sur.
Los ambientes de oficinas o de trabajo diseñados como planta libre, con implementación
de sistemas de aire acondicionado podrá disminuir la exigencia anterior en el 30%,
debiendo existir al menos un 70% de las aberturas o ventanas exigidas en los artículos
anteriores con sistemas de apertura manual para ventilación del ambiente con aire
natural. Estos deberán estar identificados en los planos del proyectos.
Art. 183.- Ausencia de iluminación y/o ventilación directa.-
Los locales de carácter privado podrán prescindir de iluminación y ventilación natural
directa, siempre que los mismos no excedan una profundidad superior a 12,00m., y que
no sean de estancia diaria en viviendas. Garantizando su ventilación por medios
mecánicos.
Los ambientes de trabajo internos que no cuenten con ventilación y/o iluminación natural,
con profundidad mayor a 12m, por tratarse de subdivisiones de una planta libre; no
podrán estar cerrados hasta la altura del cielorraso, debiendo ser solucionados con
cerramientos o panelería baja, o bien la incorporación de aberturas manuales en las
subdivisiones que faciliten la corriente de aire natural.
Quedan liberados de la utilización de iluminación y ventilación directa todos aquellos
espacios que por la eventualidad de su utilización o características propias no requieran
de ella, tales como: baños, cines, teatros, laboratorios fotográficos, depósitos, frigoríficos
u otros de la misma tipología debiendo hacer uso de medios mecánicos para lograrlo.
La iluminación para fines industriales y otras tipologías de producción y servicios queda
determinada en el capítulo relativo a su propia tipología.
Art. 226.- Iluminación y ventilación natural en circulaciones horizontales.-
Será exigida la iluminación y ventilación natural en los corredores de circulación horizontal
en multifamiliares, edificios de oficina y/o de usos mixtos, mediante patios de 3ª categoría.
La distancia entre las áreas de iluminación no podrá quedar a más de 30 metros entre
ellas. Pudiendo prescindir de la ventilación natural directa, previendo sistemas mecánicos
alternos, detallados en el proyecto.
Art. 184.- Vano de iluminación y ventilación hacia galerías cubiertas.-
En caso de edificaciones que dispongan de galerías cubiertas cuya extensión exceda la
dimensión de los voladizos establecidos en los artículos precedentes (1,50m), por cada
metro que lo exceda, el vano de iluminación y ventilación sufrirá un incremento que
corresponderá al 10% (diez por ciento) por cada metro cuadrado adicional.
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Art. 185.- Autorización para pozos de ventilación.-
Está permitida la construcción de pozos para satisfacer la demanda de ventilación en
todos aquellos espacios que por su propia naturaleza y el carácter transitorio de su uso
pueden prescindir del sistema de ventilación directa. La ventilación indirecta de estos
espacios puede ser realizada mediante pozos verticales u horizontales, cuyas
dimensiones quedan establecidas en el presente reglamento.
Art. 186.- Ambientes aptos para ventilación indirecta o pozos de ventilación.-
Pueden hacer uso de este tipo de ventilación los siguientes espacios:
Baños privados, sociales o de servicio.
Pequeñas cocinas con menos de 3,00m2 de área.
Escaleras, pasillos, vestíbulos.
Depósitos y despensas, laboratorios fotográficos, salas de máquinas y motores, siempre
que no contradiga sus propias especificaciones.
Otros espacios deducidos por analogía.
Art. 187.- Dimensión de los pozos o ductos de ventilación.-
Para determinar el diámetro o las dimensiones mínimas de los ductos verticales u
horizontales de cualquier edificación se establece la siguiente norma:
a) Los baños privados, sociales o de servicio en edificaciones de no más de una
planta (planta baja) podrán ser ventilados mediante ductos con diámetro nunca
inferior a 4 pulgadas.
b) Para los baños privados, sociales o de servicio en edificaciones de más de dos
plantas, la dimensión del ducto de ventilación nunca podrá ser inferior a 0,25 x
0,25 metros libre interior.
c) Por cada unidad de baños que se le agregue al sistema de ventilación,
independiente del número de pisos, éste sufrirá un incremento de área por cada
piso adicional. Se aplicará la siguiente fórmula:
Área del ducto de ventilación: A = (0.25 X 0.25) + (0.10 X 0.10m.) X Nº de pisos
d) Por cada unidad de cocina que se le agregue al sistema de ventilación destinado
a baños, independientemente del número y pisos a ser servidos, éste sufrirá un
incremento que corresponderá al doble de la superficie que se derive de la formula
descripta en el punto c, anteriormente detallado.
e) Independientemente de la dimensión del pozo resultante, en ningún caso
éste deberá tener un ancho libre interior menor a 0,25m.
f) Los ductos de ventilación podrán destinarse para la colocación de cañerías,
conductos no inflamables e instalaciones especiales de la edificación., en todo
deberá incrementarse el diámetro de los ductos a fin de recibir las instalaciones
adicionales.
g) Los ductos en multifamiliares que se destinen, además de ventilación, para
cañerías de instalaciones, deberán obligatoriamente estar en espacios de uso
común y de fácil acceso para su mantenimiento.(Conc. Con Art. XXX)
h) Las dimensiones que han sido determinadas para los pozos de ventilación
vertical son aplicables para ductos de ventilación horizontal, pero en este caso, su
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boca de salida al exterior deberá ser localizada a una distancia de por lo menos
2,00m. de retiro de cualquier colindancia.
i) Podrán proponerse otros sistemas de ventilación indirecta, siempre que se
incluyan en el proyecto las especificaciones técnicas de los sistemas a ser
implementados con las garantías de calidad de ingeniero proyectista, los
proveedores o fabricantes.( ver gráficos referenciales no excluyentes).
Art. 188.- Obligatoriedad de pozos de ventilación en locales públicos.-
En los baños de todo local donde exista afluencia de público, sea para uso gastronómico,
cines, teatros u otros de cualquier naturaleza, y en caso que no dispongan de ventilación
directa es obligatoria la construcción de pozos verticales u horizontales, siempre y cuando
se determine un área mínima de ventilación de 0,20m X 0.20m por cada pieza sanitaria.
Art. 189.- De la ventilación de los sótanos según su clasificación.-
Los sótanos deberán contar con sistemas apropiados de iluminación y ventilación,
dependiendo de su naturaleza y fines a los cuales se destine se ajustarán a las normas
establecidas en el presente Código.
El o los sistemas de iluminación y ventilación pueden ser establecidos en forma separada
respectivamente.
A efectos de las normas de ventilación se reconocen dos usos de sótanos:
a) Sótanos destinados a parqueo vehicular.
b) Sótanos destinados a otros usos.
Art. 200.- Sótanos en Zona Central.-
Será permitida la construcción de sótano fuera de la Línea Municipal exclusivamente en la
Zona Central Z1.3, la cual coincide con la Línea de Construcción en los siguientes casos:
a) Cuando la construcción del sótano llegue como máximo hasta el 30% del ancho de
la acera, siempre y cuando la cubierta del mismo se halle al mismo nivel de acera.
b) Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos
subterráneos de teléfonos, agua potable, energía eléctrica, servicio de gas
domiciliario, u otros. Para lo cual deberá recabarse certificación de espacio libre de
instalaciones públicas a las cooperativas de servicios públicos, para ocupar el
subsuelo de la acera.
c) En todo caso debe cumplir en un todo las normas de ventilación e iluminación del
presente Código.
Art. 190.- De la iluminación y ventilación de parqueos en sótanos .-
Cuando un sótano se halle destinado a parqueo vehicular éste podrá tener iluminación y
ventilación natural mediante el logro de aberturas en forma de patio ubicadas en su
interior, diferencias de nivel de cubiertas, o en su cubierta, siempre y cuando el área
destinada para este fin represente por lo menos el 10 % de la superficie total de dicho
sótano.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular puede ser tomada como parte del
sistema de ventilación si ésta aún cerrada permite la circulación de aire, por ejemplo con
reja, y si fuera insuficiente, es obligatorio disponer de áreas complementadas o bien
incorporar un sistema de ventilación indirecta o mecánica hasta alcanzar el porcentaje
normado o garantizar la renovación del volumen de aire en los locales, debiendo incluirse
en el proyecto las características técnicas con especificaciones y las garantías de calidad
del proveedor o fabricante.
Art. 191.- Iluminación artificial en sótano.-
La iluminación de un sótano puede ser artificial. En caso de usarse medios naturales, ésta
puede ser realizada mediante el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u otros, que
pueden ser ejecutados sobre losas de cubierta.
Art. 192.- Ventilación en sótanos de más de una planta.-
Si una edificación dispusiera de más de una planta en sótano, el cálculo para lograr
ventilación e iluminación natural se regirá por la siguiente norma:
a) La planta más baja ubicada en la máxima profundidad del terreno dispondrá del 10
% de su superficie total destinada a la iluminación y ventilación.
b) Las plantas subsiguientes incrementarán un 5 % sobre el porcentaje anterior, de
manera que la planta que se encuentre en contacto con la superficie tenga un área
destinada para estos fines que sea el resultado de estas sumas.
Ej: Sótano de tres plantas.
Planta más baja 10 %
2da. planta + 5 % = 15 %
1ra. planta + 5 % = 20 %
Esto quiere decir que la losa de cubierta de la planta que se halla en contacto con la
superficie del terreno debe tener una abertura que corresponda al 20% del mismo. En
todo caso se podrán incorporar sistemas de ventilación indirecta o mecánica hasta
alcanzar el porcentaje normado o garantizar la renovación del volumen de aire en los
locales según parámetros internacionales, debiendo incluirse en el proyecto las
características técnicas con especificaciones y las garantías de calidad del proveedor o
fabricante.
Art. 193.- Cálculo para el retiro en sótanos.-
Para el cálculo de los retiros y la definición de los patios destinados a Iluminación y/o
ventilación de los sótanos, el plano de arranque se ubicará en el último piso ubicado en la
máxima profundidad.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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Art. 194.- Ventilación e iluminación de sótanos destinados a actividades humanas.-
Cuando un sótano en su totalidad o parte de él se destine a actividades transitorias o
permanentes que impliquen la realización de actividades humanas de cualquier
naturaleza, los locales deberán ser ventilados e iluminados mediante la aplicación de las
fórmulas establecidas para cada uno de estos espacios, según su categoría.
Art. 195.- Prohibición de vivienda en sótano.-
En los sótanos nunca se podrá disponer áreas para viviendas, pudiendo a lo máximo,
destinar un espacio destinado al departamento del portero, con una superficie que no
exceda los 30,00m2, respetándose en todo caso las disposiciones relativas a la
ventilación e iluminación natural definidas en este Código en relación a las categorías de
los ambientes.
Art. 196.- Ventilación e iluminación en sótanos donde se genere calor.-
Cuando en un sótano se dispongan de áreas o espacios especiales abiertos o cerrados y
destinados a contener máquinas, calderas, transformadores y otros artefactos que emitan
calor, emanación de gases y/o vibraciones, éstos podrán ser Iluminados y ventilados
según sus propias especificaciones técnicas.
Art. 197.- De la superficie a utilizar en sótanos.-
Con el fin de proveer tierra absorbente en la ciudad, se prohíbe la utilización del 100% de
la superficie del terreno para subsuelos. Los sótanos podrán utilizar para sus fines el 80 %
de la superficie del terreno y podrán tener cuantos pisos sean necesarios sin mayores
restricciones que las establecidas para obtener ventilación, iluminación, accesibilidad y
seguridad conforme el uso.
Dejando el 20% del terreno con tierra absorbente para jardines, sin subsuelo, sin losas ni
tratamientos de piso que impermeabilicen esa área. De preferencia se dejará el terreno
absorbente en el retiro frontal obligatorio, en las zonas donde se obliga el retiro frontal, y
en las zonas donde la Línea Municipal coincide con la Línea de Construcción, el terreno
libre de edificación se dejará con preferencia en el fondo del terreno a fin de procurar el
corazón de manzana (Zona Central).
Art. 198.- De los semi-sótanos
En las zonas donde se obliga el R.F.O. la losa de cubierta del sótano puede emerger a
una altura máxima de 0,60m a partir de la Línea Municipal al interior del terreno. Así
mismo, no deberá perjudicar el paso de peatones ni obstaculizar sus propios medios de
salida, resolviéndose con gradas y rampa peatonal de ingreso a partir de la LM.
Podrá emerger no más de 1,50m., sobre el nivel que se determine para la acera y siempre
que el volumen emergente se halle localizado al interior de la línea de construcción
determinada por la OT. ( Gráfico en adjunto)
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Art. 199.- Vanos en diferencia de nivel.-
En la superficie de fachada que resulte de la diferencia entre el nivel de acera y la cubierta
del semi - sótano se podrán abrir vanos destinados a la iluminación y ventilación del
mismo.
Art. 201.- Protección de vanos de 1ra. Categoría, orientados hacia el oeste.-
En las fachadas de cualquier edificación que disponga de espacios considerados de
Primera Categoría y que se hallen orientadas hacia el lado Oeste (poniente) los vanos o
superficies destinadas a la iluminación y ventilación deben contemplar elementos
arquitectónicos o tecnológicos destinados a proteger estos espacios del sol directo. Estos
elementos podrán ser fijos (ladrillo, hormigón, etc.) o móviles (persianas, madera,
parasoles metálicos, etc.)
Art. 202.- Vanos de 2da y 3ra. Categoría orientados hacia el poniente.-
Los espacios de segunda y tercera categoría y sus fachadas respectivas pueden
prescindir de esta obligación.
Art. 203.- Parasoles en función al cálculo de retiro.-
Toda saliente, moldura o entramado que tenga por finalidad de impedir el ingreso de los
rayos solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo fin no será
computada para el cálculo de su retiro correspondiente si la saliente no excede 0,50 del
límite externo de fachada posterior y/o lateral.
En fachada frontal estos elementos de parasol serán considerados como máxima saliente
a efectos del cálculo de retiro.
Art. 204.- Fachadas con orientación preferencial.-
Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientación es
“preferencial”, cuando una o más fachadas se hallan orientadas hacia los vientos
dominantes, disponen de iluminación y ventilación directa y no requieren de artificios
arquitectónicos para lograrlo.
Se consideran fachadas con orientación preferencial aquéllas que tienen su frente
orientado hacia el Norte y Nor - Oeste.
Fachadas con otras orientaciones tienen carácter secundario.
Art. 205.- Retiro de 1ra Categoría en orientación sur de Zona Central.-
Para la zona Z1.3 se aplicará el retiro de 1ra categoría para los retiros laterales y de fondo
sobre la orientación sur para no perjudicar la adecuada iluminación y ventilación del lote
vecino. (Ver gráfico en anexo).
Art. 206.- Obligatoriedad de orientación preferencial.-
En toda edificación de carácter residencial, por lo menos el 80% de los espacios de
primera categoría y su respectiva fachada, deberán tener orientación preferencial.
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Art. 207.- Vanos con orientación no preferencial en espacios de 1ra. Categoría.-
En edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y dependiendo de las características del
terreno se permite una tolerancia máxima del 30% (treinta por ciento) para ubicar en
orientación no preferencial espacios de primera categoría.
Art. 208.- Iluminación y ventilación artificial en espacios de 1ra. Categoría.-
En casos extremos y cuando los espacios de primera categoría se hallen orientados en
más del 30% sobre fachadas con orientación secundaria (este o sur) el proyectista deberá
mostrar que dichos espacios pueden ser ventilados mediante artificios arquitectónicos
(diferencias de techos, ventilaciones cruzadas, u otros) o que dicha ventilación puede ser
lograda mediante sistemas electromecánicos, mecánicos u otras soluciones técnicas
alternativas, indicadas en el proyecto.
Art. 209.- Orientación de vanos en edificaciones de uso mixto.-
Las edificaciones destinadas a usos no residenciales podrán tener orientación libre en sus
fachadas.
4.9.- Factor de ocupación (F.O.) y medios de salida.-
Art. 210.- Factor de ocupación y medios de salida.-
El cálculo de los medios de salida y las dimensiones mínimas de las circulaciones
pertenece a las normas de seguridad, de evacuación rápida de las personas en caso de
emergencia, por lo que esta norma es de obligatorio cumplimiento en proyecto y
ejecución, será verificado previa otorgación del Certificado de Habítese y de Licencia de
Funcionamiento.
Art. 211.- Cálculo para determinar la densidad de ocupación de personas (F.O.) en
locales de acuerdo al uso.
El cálculo del Factor de Ocupación (F.O.) se halla determinado por el número de
ocupantes por metro cuadrado de piso útil en relación al uso del espacio, y su aplicación
será para la determinación del ancho de los corredores o circulaciones horizontales, y
cualquier cálculo aplicado a las normativas que requieran la relación de ocupación de
personas y superficie útil.
Será de acuerdo a la siguiente tabla:
Concentraciones masivas:
Lugares destinados a
espectadores de pie.
F.O.= 1 persona x 0.25m2
Lugares destinados a
asambleas, Auditorios,
conferencias, actividades
académicas.
F.O. = 1 persona x 0.50m2
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Lugares de espectadores
sentados, estadios, recintos
polideportivos.
Lugares de uso público, bares,
discotecas, salones de uso
múltiples en hoteles, edificios
para congresos, etc.
F.O. = 1 persona x 1m2
Aulas, Salas de juegos y
casinos; restaurantes y
cafeterías.
F.O. = 1 persona x 1.50m2
Salas de espera en edificios de
cualquier tipo de actividad, sala
de lectura de bibliotecas, zonas
de uso público en museos,
galerías de arte y recintos para
exposiciones; templos y
similares.
F.O. = 1 persona x 2m2.

Concentraciones dispersas:
Salón de exposiciones,
Ferias, museos, restaurantes,
galerías, Comerciales y
similares.
F.O. = 1 persona x 3m2
Centros hospitalarios, docentes
y terminales de transporte.
F.O. = 1 persona x 5m2

Edificios de uso administrativo
y de oficinas
F.O. = 1 persona x 10m2

Edificios industriales F.O. = 1 persona X 16m2
Viviendas vivienda o uso
residencial y en zonas de
servicio de bares, restaurantes,
cafeterías, etc.
F.O. = 1 persona x 20m2

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Edificios de parqueos,
archivos, depósitos
independientes.
F.O. = 1 persona x 40m2
Para el cálculo del Factor de ocupación (F.O.) o el número de ocupantes, el uso de un
edificio no incluido en el cuadro arriba detallado será determinado por analogía.
Art. 212.- Fórmula para calcular el número de ocupantes.-
Para determinar el número de ocupantes (N.O.) de una edificación destinada a uno o más
usos, se tomará cada planta individualmente: El cálculo se efectuará multiplicando el área
útil de la planta respectiva y por el número de pisos que tuviera la edificación.
Se aplicará la siguiente fórmula:
F.O. x A x N = N.O
De donde
N.O. = es el número de ocupantes.
F.O. = es el factor de ocupación.
A = es el área de la edificación por piso.
N = es el número de pisos, si los hubiera.
El número de ocupantes por plantas servirá para determinar el ancho mínimo del medio
de salida mediante la aplicación de las fórmulas que sirven a las diversas tipologías
previstas en el presente Código.
Ejemplo:
Para determinar el número de ocupantes de un salón de baile, por ejemplo, de 200m2., de
área útil se multiplica 200 x 1 (que es la densidad de ocupación).
N.O. de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes.
Art. 213.-Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.-
Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentración humana, tales como:
salas de baile, confiterías, auditorios, cines, teatros, cabaret, asociaciones o clubes y
otros similares, tendrán sus medios de salidas determinados mediante la aplicación de la
siguiente fórmula:
C = 2.50 + (0.50 x N.O.)
100
De donde
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C = corredor de salida
N.O. = Número de ocupantes según el factor de ocupación.
Ejemplo: El mismo salón de baile cuyo número de ocupantes ya ha sido determinado
(N.O. = 200) de aplicar la fórmula da el siguiente resultado:
C = 2.50 + 0.50 x 200 = 3.50m.
100
C = Corredor o medio de salida = 3.50m.
El ancho mínimo del medio de salida nunca será inferior a 3.00m.
Art. 214.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.-
Los locales destinados a concentraciones dispersas tales como hoteles, oficinas o
similares, asumirán para la determinación de sus circulaciones horizontales, la siguiente
fórmula:
C = 2.00 + (0.20 x N.O.)
100
De donde:
C = Corredor de salida,
N.O. = Número de ocupantes por planta según la densidad de ocupación.
El ancho mínimo del corredor nunca será inferior a 2.00m.
Art. XXX.- Medios de salida en viviendas multifamiliares.-
Los corredores de viviendas colectivas o multifamiliares deberán cumplir con las
siguientes dimensiones:
a- Ancho mínimo de vestíbulo común de planta frente a núcleo de circulación vertical
(ascensores y escaleras): 2m. siempre que cada planta no supere los seis
departamentos.
b- Ancho mínimo de circulación horizontal que sirve a no más de dos departamentos:
1,20m
c- Ancho mínimo de circulación horizontal que sirve a no más de cuatro
departamentos: 1,50m
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d- Circulaciones horizontales comunes de plata que sirven a más de seis unidades
de viviendas deberá aplicarse el cálculo de los artículos precedentes así mismo al
vestíbulo común.
Art. 215.- Dimensión de los medios de salida a vías públicas.-
Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas,
independientemente de la planta donde ellos funcionan, mantendrán al salir a la vía
pública su misma dimensión sumándose a los calculados para otros medios de salidas.
Art. 216.- Dimensión del medios de salida proporcional a la dimensión de la planta.-
Cuando se trate de una edificación de una sola planta su medio de salida a la vía pública
corresponderá a la dimensión determinada para dicha planta.
Art. 217.- Fórmula para el cálculo del medio de salida.-
Cuando se trate de una edificación de diversas plantas, independientemente de su uso, el
medio de salida a la vía pública deberá calcularse de acuerdo al siguiente criterio:
a) Calcular los corredores de cada una de las plantas.
b) Sumar los valores parciales y dividir por el número de planta para obtener el
promedio.
O aplicar la siguiente fórmula:
Sumatoria de (P1 + P2 +Pn) = Promedio
Número de plantas
c) Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente fórmula:
C. S. =Promedio + (0,30 x N.O.)
100
De donde; P1 o Pn: Ancho de los corredores de cada planta.
C. S. = Es el corredor de salida a la vía pública.
Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.
4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.-
Art. 218.- Obligatoriedad.-
Toda edificación de manera obligatoria, deberá contar con accesos (salidas y entradas)
expeditos y diferenciados según su propio uso, según el requerimiento de la tipología y
función de la edificación.
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Art. 219.- De su clasificación.-
Se identifican los siguientes tipos de accesos: peatonal, vehicular, de carácter público,
privado, de servicio, de mantenimiento y de emergencia.
Por su grado de importancia y por seguridad las edificaciones comerciales y/o de uso
mixto de atención masiva tanto pública como privada, deberán proyectar accesos
regulares diferenciados y de emergencia, en respeto a las normas contra incendio y de
evacuación ante emergencias contenidas en el presente Código.
Art. 220.- Combinación y coincidencia de accesos.-
Un acceso podrá combinarse con otro acceso, siempre que se acumulen los anchos
exigidos para cada caso, y si las funciones y los usos son compatibles entre sí. En todo
caso podrán coincidir una circulación vehicular y otra peatonal siempre que se proyecten y
coloquen protectores adecuados o los retiros entre ambos a fin de garantizar la seguridad
de las personas.
Art. 221.- Accesos en edificaciones con usos diferentes.-
Cuando un edificio o parte de él comprenda usos diferenciados, los accesos pueden ser
compatibles únicamente de acuerdo a la siguiente relación:
a) Son compatibles los accesos en: viviendas con oficinas.
b) Son incompatibles los accesos en: vivienda con cines, teatros, lugares de
diversiones y otros de concentración masiva.
Art. 222.- Número de accesos obligatorios.-
Todo edificio o local público destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de
albergue igual o superior a 400 personas tendrá obligatoriamente al menos dos accesos
directos a la vía pública y separados entre sí.
a) Estas salidas deberán plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de una
edificación en esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una
fachada lineal.
b) Estas salidas podrán desembocar en un vestíbulo común y privativo del edificio
sólo cuando este sirva de ligazón entre ambas y esté en contacto directo con la
calle.
Art. 223.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.-
Las circulaciones se clasifican en horizontales y verticales. Son horizontales: las
circulaciones que se conectan en un mismo nivel, pueden ser internos y externos; y
circulaciones verticales son las que se conectan entre diferentes niveles, y son escaleras,
rampas y ascensores. El término corredor es igual a circulación horizontal o pasillo.
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Art. 224.- Corredores de circulación expeditos.-
Ningún corredor o pasaje que se destine a la circulación de personas, cualquiera sea el
tipo de actividad que los locales desempeñen no podrá ser obstruido o reducido en su
ancho exigido, por otros elementos o usos temporales o definitivos.
Art. 225.- Vitrinas y jardineras en vías de circulación.-
En toda circulación horizontal destinada a locales públicos se podrán instalar vitrinas o
lugares destinados a la exposición de objetos cuando las mismas se hallen ubicadas o
colocadas hacia dentro de la línea que determine el ancho mínimo de dicha circulación.
Exigencia verificable en locales comerciales, mercados y otros.
Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultóricos, éstos
cumplirán la determinación precedente.
4.11.1.- Circulaciones horizontales y puertas.-
Art.228.- Circulaciones horizontales en locales privados de vivienda y oficinas.-
Los locales de uso privado de vivienda unifamiliares y oficinas unitarias podrán tener
circulaciones o corredores horizontales de acuerdo a la siguiente norma:
a) Espacios íntimos y sociales: ancho mínimo 0,90m.
b) Espacio de servicios: ancho mínimo 0,70m.
Art.229.- Altura de corredores privados.-
La altura para corredores en locales privados será de 2,40m., como mínimo.
Art.230.- Ancho mínimo de puerta de uso privado.-
El ancho mínimo de una puerta de ingreso a locales de uso privado tales como: oficinas,
departamentos, vivienda u otros no podrá ser inferior a 0,90m.
Art.231.- Ancho mínimo para puertas de uso eventual o de servicios.-
El ingreso a locales de uso eventual tales como despensas u otros no podrán tener
puertas con dimensiones inferiores a 0,60m.
Art.232.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.-
Cuando se haya definido el ancho de un corredor y locales públicos a los que sirve, las
puertas de cierre serán de manera que cuando abiertas, no obstaculicen el tráfico
peatonal, así mismo no reduzcan el ancho mínimo de estos corredores, escaleras u otros
medios de salida.
Art.233.- Ancho de columnas o marcos de puertas en circulación horizontal.-
Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soportes no podrán tener un
ancho acumulativo que sea superior al 10 % del ancho del corredor respectivo.
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Art.234.- Vestíbulo Previo.-
Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de
circulación vertical será exigido un espacio mínimo en forma de vestíbulo previo de la
misma dimensión que el descanso del medio de salida indicado.
Art.235.- Pie derecho de vano.-
La altura libre de cualquier vano de puerta en circulación pública o en condominio no
podrá ser inferior a 2,20m., a contar desde el nivel del piso.
Art.236.- Acceso para locales ubicados sobre terrazas.-
Los locales ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos fines tales
como motores, paneles, casas de máquinas y que en razón de su ubicación requieran de
ingreso vertical, la abertura de acceso nunca podrá ser inferior a 0,70m x 0,70m.
Art.237.- Apertura de puertas.-
Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abr irán
necesariamente hacia afuera del local.
Así mismo serán construidas de material incombustible y no tendrán hojas menores a, de
una hoja de 1.10 doble 0.90 cada hoja.
Art.238.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.-
Los medios de salidas que tengan fachada sobre la vía pública, podrán utilizar sistema de
cierre y de seguridad mediante la colocación de puertas de vidrio blindex, protectores
metálicos semi transparentes y arrollables en toda su extensión.
Podrá implementarse puertas giratorias, con ancho de hoja no menor a 1,6m, siempre que
se implemente en el mismo sector del edificio un sistema de puerta de abatir en el sentido
de salida del edificio con el mismo ancho que la puerta giratoria. Las puertas giratorias no
serán computadas en la sumatoria de medios de salida.
4.11.2.- Circulaciones verticales.- Escaleras, rampas y ascensores.-
Artículo 26.- Las escaleras pueden ser:
a) Integradas Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera
fluida y visible.
b) De evacuación Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser:
Con Vestíbulo Previo Ventilado: Sus características son las siguientes:
 Las cajas de las escaleras deberán ser protegidas por muros de
cierre.
 No deberán tener otras aberturas que las puertas de acceso.
 El acceso será únicamente a través de un vestíbulo que separe en
forma continua la caja de la escalera del resto de la edificación
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 Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera
deberán pasar forzosamente por el vestíbulo, el que deberá tener
cuando menos, un vano abierto al exterior de un mínimo de 1.5 m2.
 La puerta de acceso a la caja de la escalera deberá ser puerta corta
fuego con cierre automático.
 En caso el vestíbulo previo este separado de las áreas de
circulación horizontal, la puerta cortafuego deberá ubicarse en al
acceso al vestíbulo ventilado. En este caso la puerta entre el
vestíbulo y la caja de escalera podrá no ser cortafuego pero deberá
contar con cierre automático.
 En caso que se opte por dar iluminación natural a la caja de la
escalera, se podrá utilizar un vano cerrado con blocks de vidrio el
cual no excederá de 1.50 m2
Presurizadas: Sus características son las siguientes:
 Contarán con un sistema mecánico que inyecta aire a presión
dentro de la caja de la escalera siguiendo los parámetros técnicos
requeridos para estos sistemas.
 Deben estar cerradas al exterior.
 Este tipo de escaleras no están permitidas en edificaciones
residenciales.
Abiertas: Sus características son las siguientes:
 Están abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de
al menos 1 m2 en cada piso
 El vano abierto al exterior estará a una distancia de 3.00 m o más
de un vano de la edificación a la que sirve.
 Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de
1 hora.
 La separación de 3.00 m. deberá ser medida horizontal y
perpendicular al vano.
 Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no
mayor a 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.
Cerradas: Sus características son las siguientes:
 Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego
con una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
 Serán aceptadas únicamente en edificaciones no mayor de 4
niveles y protegidas 100 % por un sistema de rociadores según
estándar NFPA 13.
El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificación, de
acuerdo con la siguiente tabla:
Integrada De evacuación
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Vivienda Hasta 5 niveles Más de 5 niveles
Hospedaje Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Educación Hasta 4 niveles Más de 4 niveles
Salud Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Comercio Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Oficinas Hasta 4 niveles Más de 4 niveles
Servicios comunales Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Recreación y deportes Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Transportes y comunicaciones Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
La ventilación al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensión medida
perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor a un quinto de la altura total
del paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas bajo de la
escalera. Las dimensiones del pozo no deberán ser menores a 2.20 m por lado.
Articulo 27.- Escaleras de Evacuación.-
Las escaleras de evacuación deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) Ser continuas del primer al último piso, entregando directamente hacia la vía publica o
a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la vía publica.
b) Tener un ancho libre mínimo entre cerramientos de 1,20 m
c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5 cm. El ancho
del pasamanos no será mayor a 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren
aumentar el ancho de la escalera.
d) Deberán ser construidas de material incombustible
e) En el interior de la caja de la escalera no deberá existir materiales combustible, ductos
o aperturas.
f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberán contar con protección
cortafuego (sellador) no menor a la resistencia contra fuego de la caja.
g) Únicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de protección contra
incendios.
h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en
caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas
en caso que el edificio tenga 25 niveles o mas.
i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75 % de la resistencia
de la caja de escalera a la que sirven.
j) No será continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que esté equipada con una
barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio
continuar bajando accidentalmente al sótano.
k) El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno.
l) Deberán contar con un hall previo para la instalación de un gabinete de manguera
contra incendios, con excepción del uso residencial.
Artículo 28.- Cantidad y dimensiones de escaleras.-
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80
El número y ancho de las escaleras se define según la distancia del ambiente más alejado
a la escalera y el número de ocupantes de la edificación a partir del segundo piso, según
la siguiente tabla:
Uso residencial Ancho total requerido
De 1 a 300 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera
De 301 a 800 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras
De 801 a 1,200 ocupantes 3.60 m. en 3 escaleras
Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes
Uso no residencial Ancho total requerido
De 1 a 250 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera
De 251 a 700 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras
De 701 a 1,200 ocupantes 3.60 m. en 3 escaleras
Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes
Artículo 29.- Condiciones técnicas de escaleras.-
Las escaleras están conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos están
formados por gradas. Las gradas están conformadas por pasos y contrapasos. Las
condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que
sirven puede ser el pasaje de circulación horizontal del piso.
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarán con un máximo de diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensión de los descansos deberá tener un mínimo de 0.90 m.
e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos serán uniformes, debiendo
cumplir con la regla de 2 Contrapasos + 1 Paso, debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m., con
un mínimo de 0.25 m para los pasos y un máximo de 0.18 m para los contrapasos,
medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.
f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento
que la conforman, o sus límites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La
presencia de pasamanos no constituye una reducción del ancho de la escalera.
g) Las escaleras de mas de 1.20 m hasta 2.40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las
que tengan más de 3.00 m, deberán contar además con un pasamanos central.
h) Las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho
mínimo de 1.00 m.
i) No podrán ser del tipo caracol. Sólo se admite este tipo de escalera en ambientes de
servicios de vivienda unifamiliar o comercio unitario o minorista.
j) Podrán existir pasos en diagonal siempre que a 0.30 m del inicio del paso, este tenga
cuando menos 0.28 m.
k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberán abrir en la dirección del flujo de
evacuación de las personas, y su radio de apertura no deberá invadir el área
formada por el círculo que tiene como radio el ancho de la escalera.
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l) Deberán comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.
m) Cuando se requieran dos o más escaleras, estas deberán ubicarse en rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a
un espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos
corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho
no menor al ancho de la escalera.
o) Las puertas que abren al exterior tendrán un ancho mínimo de 1.00 m.
p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos
q) Las escaleras mecánicas, no deberán ser consideradas como rutas de evacuación.
Art. 248.- Uso de escaleras.-
En toda edificación que resulte con más de una escalera, una de ellas deberá funcionar
como circulación vertical de evacuación según los artículos anteriores según gráfico.
Art. 249.- Evacuación de escaleras en espacios seguros.-
No se permitirá la colocación de escaleras que evacuen sobre medios de salidas
destinados a locales de concentraciones masivas. Se admitirá la desembocadura de
escaleras de uso masivo en espacios de circulación que disten en no más de 15m de
espacio seguro o vía pública. (Concordancia con Art. De Prevención Incendios)
Art. 250.- Escaleras de emergencia o evacuación.-
En edificios de más de 4 plantas (incluyendo la planta baja) se exigirá la colocación de
una escalera de emergencia provista con recinto de seguridad contra incendio (ver gráfico
adjunto) la misma que tendrá comunicación directa o indirecta con los corredores de todas
las plantas. Estas escaleras deberán ser construidas de material incombustible, el tramo
de inicio de planta baja debe estar a una distancia máxima de 15m a una salida segura, o
bien a vía pública, y debe ser continua en todos los niveles, hasta la terraza.
El recorrido desde la salida de la escalera al espacio de salida segura o vía pública debe
ser expedito y sin obstáculos.
Art. 239.- Norma para circulaciones verticales de uso privado.-
En los locales de uso privado podrán colocarse circulaciones verticales siempre que se
ajusten a las presentes disposiciones:
a) Escaleras de espacios íntimos y sociales: ancho mínimo 0.90m.
b) Escaleras de espacios de servicios: ancho mínimo 0,70m.
c) Escaleras circulares: radios mínimos: 1.20m.
Art. 240.- Ancho mínimo de escaleras.-
Está permitida la construcción de escaleras con un ancho mínimo de 0,60m., libre cuando
se destinen a mezanine sobre tiendas, depósitos, sótanos privados o casas de máquinas.
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Art. 241.- Escalera marinera.-
Está permitida la colocación de escalera de marinero o vertical cuando la misma se
destine a locales de uso eventual, tales como casa de máquinas, escaleras de
emergencia, entretechos y otros.
Art. 242.- Medidas de escaleras sociales.-
Las escaleras sociales tendrán un ángulo de inclinación igual a 30 grados y las medidas
normales serán 0,175 para la contrahuella y 0,30m, para la huella de los peldaños.
Art. 243.- Medidas de escaleras de servicios.-
Las escaleras de servicios y las destinadas a locales o espacios de usos privativos tales
como bibliotecas, cuarto de huéspedes u otros similares, podrán utilizar un ángulo de
inclinación no superior a 45 grados y las medidas máximas serán de 0,25m x 0,25m., para
huella y contrahuella, respectivamente.
Art. 244.- Números de medios de salidas.-
A todo medio de salida horizontal en cualquier edificación de más de una planta le
corresponderá un medio de salida vertical en la misma proporción e importancia que el
primero.
Art. 245.- Accesibilidad a la vía pública.-
Toda escalera deberá conducir en forma vertical y directa a los pisos a los cuales sirve sin
interrupciones ni desvíos en todo su recorrido hasta la planta baja, y a cuyo nivel
comunicará con la vía pública. La distancia máxima desde la salida de escalera a la vía
pública, o a espacio seguro en caso de emergencia, no deberá ser mayor a 15m.
Art. 246.- Distancia entre escaleras.-
La separación máxima permitida entre escaleras o bloques de escaleras no será nunca
superior a 30,00m.
Art. 247.- Cantidad de escaleras en relación a la superficie.-
En todo edificio de más de una planta cuya superficie por planta supere 1.000m2, de
construcción deberá contener como mínimo dos escaleras o dos núcleos de circulación
vertical, respetando la distancia normada en el artículo anterior y la norma de evacuación
según la concentración de personas en relación al tipo de uso.
Art. 251.- Iluminación y ventilación natural en circulaciones verticales.-
Toda escalera principal de uso público o en condominio deberá tener iluminación y
ventilación en todo su desarrollo, pudiendo ser provista de sistema de aire presurizado, y
garantizada la iluminación natural aunque indirecta. (Conc. Art. XXXX Prevención de
Incendios)
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Art. 252.- Circulación libre en las escaleras.-
Toda escalera deberá ser mantenida permanentemente libre de obstáculos, sean ellos de
carácter permanente o transitorio.
Art. 253.- Dimensión de largo de huella.-
El largo de la huella de una escalera de uso público o en condominio será de 1,20m,
como mínimo, dimensión que será medida entre los pasamanos o de éste a las paredes
que la delimitan.
Escaleras interiores en residencias unifamiliares no podrán tener menos de 0.70m., de
ancho.
Art. 254.- Descanso de escalera.-
Toda escalera deberá tener un descanso por lo menos cada 2,80m de altura como
máximo, pudiendo ser colocado a menor altura, si así lo exige el proyecto.
Admitiéndose la ausencia del descanso, cuando la escalera sirva a una población inferior
a 15 personas, cuando en escalera compensada las huellas de giro tengan un ancho
promedio de más de 60cm, en escaleras de servicio, o en diseños donde por su diseño o
alternativas de otros medios de circulación vertical lo permitan.
Art. 255.- Alto y ancho de grada.-
La altura de una grada no podrá ser superior a 0, 18m, y de huella no menor de 0,25m., a
contar de la proyección de la huella superior.
La pendiente normal de una escalera será de 30 grados. Se admitirán escaleras con
pendiente máximo de 45 grados en entre-pisos (mezanine), áreas de servicios y similares.
Las medidas normales serán de 0, 175 para la contrahuella y 0,30 para la huella,
pudiendo en todo caso esta última ser mayor, si así lo exige el proyecto.
Art. 256.- Ancho de descanso.-
El ancho mínimo para el descanso será igual o mayor que el ancho mínimo determinado
para la escalera.
Art. 257.- Pasamanos.-
Las escaleras de carácter público o en condominio, cuando estén delimitadas por paredes
laterales, tienen la obligación de colocar un pasamano en la pared; además de ser
revestidas de material lavable hasta una altura de 1.20m, para su conservación y
limpieza.
Art. 258.- Protectores.-
Toda escalera deberá tener protectores adecuados cuando no existan paredes que la
delimiten, los pasamos se colocarán a una altura mínima de 0,90m, del piso de la misma y
tendrán el diseño, forma y dimensiones de tal manera que impidan el paso de menores.
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Art. 259.- Escaleras circulares.-
Sólo será permitida la colocación de escaleras circulares para servir locales públicos o en
condominios cuando éstas no articulen más de dos plantas. Se sujetarán a la siguiente
norma:
a) El ancho previsto será deducido conforme a las normas contenidas en la presente
reglamentación.
b) El espacio "útil" de la misma sólo se contará a partir de gradas que tengan por lo
menos 0,20m de ancho en huella en su parte más estrecha.
c) La escalera circular deberá tener el desplazamiento y la abertura suficiente como
para permitir el normal flujo de peatones.
Art. 260.- Rampas peatonales.-
Se podrán proyectar rampas de comunicación entre pisos, cuando el ancho de las
mismas corresponda a la dimensión de los corredores a los cuales sirve.
Art. 261.- Uso de rampas peatonales.-
Las rampas se destinarán preferentemente a locales públicos que exijan la evacuación
rápida de personas tales como: escuelas, graderías deportivas u otras o para fines
hospitalarios.
Art. 262.- Material de pisos en rampas peatonales.-
Las rampas deberán tener pisos antideslizantes y protectores laterales sean, muretes,
pared o pasamanos.
Art. 263.- Rampas peatonales de salidas.-
Los campos deportivos sólo utilizarán rampas en sus medios de salidas conforme sus
normas específicas.
Art. 264.- Escaleras y rampas simultáneas.-
Cuando se use simultáneamente escaleras y rampas en instalaciones hospitalarias, las
rampas serán consideradas como complementarias a la edificación no ingresando en el
cómputo para el diseño de los medios de salida.
Art. 265.- Ancho mínimo de rampas peatonales.-
Las rampas para fines peatonales tendrán un ancho mínimo de 1,20m, un descanso de
por lo menos el mismo ancho y una pendiente máxima del 10%.
Art. 266.- Ancho mínimo de rampas vehiculares.-
Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehículos en sótanos o edificios de
parqueo, tendrán un ancho mínimo de 3,50m, para una sola ruta y 6.00m, para dos rutas.
La pendiente nunca será superior a 20%.
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Art. 267.- Obligatoriedad de ascensores.-
Es obligatoria la colocación de ascensores, independientemente de otras circulaciones,
cuando la altura de la edificación sea mayor a 12,50m equivalente a 4 pisos, o porque su
uso así lo exija, a ser medida entre el piso de la planta baja y el piso a ser servido por el
mismo ascensor.
Art. 268.- Ascensor de servicio y/o bomberos.-
Cuando un edificio tenga una altura mayor de 35,00m. o más de 10 plantas, a ser medida
en las mismas condiciones anteriores, uno de los ascensores que requiera la capacidad y
densidad de ocupación del mismo según el cálculo del Art. XXXX, uno de los ascensores
podrá deberá ser destinado a uso “Exclusivo de Bomberos” en caso de incendios
debiendo contar con la debida señalización, y localizado a una distancia directa y sin
obstáculos no mayor a 10m de un espacio de salida segura o vía pública. Cumpliendo las
condiciones expresadas en el Art. XXXXX Incendios).
Art. 269.- Ultimo piso de servicio.-
Para los efectos del cálculo de alturas no será contado el último piso cuando esté
destinado exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio (Sala de
máquinas, departamento de sereno, etc.)
Art. 270.- Cálculo del número de ascensores.-
El dimensionado de los ascensores, la determinación de sus características técnicas y
otros detalles, obedecerán a las normas técnicas propias de cada fabricante.
Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se
deberá considerar lo siguiente:
- Destino o uso del edificio.
Número de pisos a ser servidos.
- Alturas declaradas: Altura de piso a piso, altura del último piso de subsuelo hasta
último piso donde llega el ascensor, y altura total.
- Área útil de cada piso.
- Número de ocupantes por piso.
- Número de personas visitantes.
- Tecnología a emplear, especificaciones, modelo, dimensiones.
Los ascensores serán dimensionados de manera de garantizar la salida del 80% de la
población prevista en el edificio en no más de 5 minutos.
El cálculo del número de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del
proveedor de los equipos. Este cálculo forma parte de los documentos del proyecto para
su aprobación, Licencia de Construcción y posterior verificación en obra para la obtención
del Certificado de Habítese.
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Art. 271.- Diseño arquitectónico para espacio de ascensores.-
Todo espacio para ascensor se ajustará a las siguientes disposiciones en cuanto al
diseño arquitectónico se refiere:
a) El foso de un ascensor deberá tener una profundidad mínima de 1,50m.
computable a partir de la cota del piso de arranque en planta baja o el sótano.
b) La altura mínima del piso que corresponda a la última parada al piso de la casa de
máquinas, y el pie derecho de la sala de máquinas dependerá de las
especificaciones técnicas del fabricante.
c) La sala de máquinas quedará en la cubierta del edificio, tendrá acceso fácil,
ventilación e iluminación adecuadas y sus dimensiones podrán ser normadas por
especificaciones del fabricante.
d) En edificios de altura mayor de 35,00m. o más de 10 plantas, a efectos de
seguridad se aplicará la norma NM 06:07-0001 Norma MERCOSUR, o la norma
específica aprobada en Bolivia. NB VER IBNORCA.
4.12.- Requerimiento de estacionamiento según el uso de la edificación.
Art. 272.- Necesidad de estacionamientos.-
Para satisfacer las necesidades originadas por el crecimiento del parque automotor y el
proceso de densificación urbana es requisito indispensable que cada unidad edificada,
sea vivienda, comercio, industria, etc. cuente con espacios suficientes que permita cubrir
las demandas actuales de estacionamiento dentro del predio, ya que el actual déficit de
áreas para parqueo conlleva a la ocupación indebida del espacio público como son los
frentes de lotes de propiedades colindantes, aceras, jardines, etc. causando desorden y
malestar a la comunidad.
Art.273.- Clasificación de estacionamientos.-
Los estacionamientos se clasifican:
a) Estacionamiento permanente exclusivo privado.- Para uso exclusivo de
propietarios, vivientes u ocupantes del inmueble, estarán ubicados en el interior
del predio, el requerimiento será de acuerdo a la actividad del inmueble.
b) Estacionamiento permanente privado de uso público:
a. Edificio de uso exclusivo de parqueo, que presta el servicio de alquiler de
espacios para estacionamiento vehicular al público en general.
b. Espacios de parqueo gratuito opcional ofrecido por la actividad principal del
edificio, por ejemplo cines, supermercados, mercados, etc.
c. Estacionamiento público ocasional.- Es el estacionamiento en vías y
espacio público frente de los predios, para vehículos privados en general,
siendo éste gratuito o rentado bajo programa especial del Gobierno
Municipal. Se definen dos tipos:
i. Temporal: estacionamiento por un tiempo determinado. Su
localización la determina el Gobierno. Municipal.
ii. Transitorio o eventual: Para carga y descarga de pasajeros y/o
abastecimiento.
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Art.274.- Dimensiones mínimas.-
Las dimensiones mínimas de un espacio de parqueo individual serán: 2,50m por 5,00m.
El ancho mínimo de la vía de ingreso o de salida, no podrá ser inferior a 3,50m.
Las calles de circulación interior en parqueos colectivos serán calculados de conformidad
al tipo de maniobras que realicen los motorizados, debiendo cumplir con las siguientes
dimensiones: para parqueos enfrentados con calle de ingreso y salida: 7.50m de ancho de
calle; y para parqueos de una sola fila con un solo sentido de tráfico: 5.00m de ancho de
calle.(ver gráfico adjunto)
A los efectos de cálculos de superficie de se establece un módulo de 25m2 por cada
espacio de parqueo para vehículos pequeños y medianos y 28m2 para vehículos grandes
y de carga medianos, considerando en esta superficie el espacio neto de parqueo y la
circulación que le corresponde.
En gráficos anexo se contemplan opciones aceptados de disposición de parqueo y
circulaciones. (Ver gráfico en Anexo).
Art.275.- Ingreso diferenciado.-
Cuando la superficie de una edificación sea mayor a 300m
2
o tenga usos de comercio,
oficinas, usos masivos y/o salas de espectáculos públicos con más de 300 espectadores,
se deberá prever un ingreso vehicular ubicado independientemente de la salida o del
ingreso peatonal. Cuando ambos ingresos estén juntos, ambas vías de salidas deben ser
sumadas y separadas mediante parapetos y señalización apropiada
Art. 276.- Parqueos a nivel.-
Está permitida la construcción de parqueos sobre el nivel del suelo, sótanos o plantas
altas, con el objeto de cubrir la demanda de cualquier edificación, o para fines comerciales
específicos, siempre que se ajusten a las normas de iluminación y ventilación, además de
los medios de salida y dimensiones contemplados en el presente Código.
Art.277.- Obligatoriedad de la norma.-
a) Las edificaciones nuevas y las remodelaciones por cambio de uso deberán adecuar su
infraestructura en sujeción a lo establecido en la presente norma.
b) En caso de ampliaciones de edificaciones existentes el requerimiento de
estacionamiento correspondiente a la ampliación deberá sujetarse a lo establecido en la
presente norma.
c) Para el caso de edificaciones que no pudiera proveer de estacionamiento dentro del
mismo lote, o éste quedara con déficit por alguna de las siguientes causales:
 En una edificación existente al efectuarse un cambio de uso o ampliación,
modificación o remodelación, que requiera de un mayor número de
estacionamientos que el previsto originalmente.
 Cuando el inmueble tiene frente a vías de circulación peatonal.
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En la Zona Central Z1, el Gobierno Municipal podrá autorizar se provea de los
estacionamientos faltantes fuera del lote con la adquisición por parte del propietario de la
edificación mediante compra refrendada con escritura pública, de espacios de parqueos
requeridos según norma en edificios o playas de estacionamiento privado de uso público y
colectivo. El estacionamiento a proveerse fuera del lote no deberá ubicarse a una
distancia mayor de 300m de recorrido peatonal del inmueble que lo motiva.
De no existir edificios de parqueos en las condiciones exigidas, extremo sustentado
mediante informe técnico de la O.T., se admitirá la ausencia de estacionamientos sólo en
los edificios de máximo dos niveles (P.B. y un nivel) para vivienda unifamiliar y local
comercial unitario de no más de 120m2; en la Zona Central.
Art. 278.- Parqueo sobre Retiro Frontal Obligatorio en Zona Comercial y Fajas.-
Toda actividad comercial o venta de servicios en fajas sobre radiales, anillos y avenidas,
con anchos iguales o mayores a 20m, podrá implementar estacionamientos en el 70% del
espacio de retiro frontal obligatorio del inmueble que le corresponde para uso público,
debiendo eliminar la verja sin perjuicio de la continuidad de la acera en nivel y linealidad.
Se deberá presentar proyecto de detalle de la acera y de los ingresos vehiculares incluido
a todo proyecto de edificación nueva o remodelación para su autorización en la O.T. (Ver
gráfico en Anexo 19).
Art. 279.- Parqueo en Retiro Frontal Obligatorio en Zona Habitacional.-
En las zonas de uso residencial con retiro frontal obligatorio, para vivienda unifamiliar se
permitirá el parqueo sólo en el 50% del frente y no mayor a 7m. de frente de lote.
Para viviendas multifamiliares se podrá implementar parqueo de visitas en el 50% del
área de retiro frontal obligatorio con un largo mínimo para el vehículo de 5.50m, dejando
el otro 50% del frente para jardinería, ingresos peatonales o áreas de esparcimiento. (Ver
gráficos en anexos).
Art.280.- Prohibición de implementación de dársenas de estacionamiento temporal.-
Queda prohibida la modificación de la línea de cordón de acera para la ejecución de
dársenas de estacionamiento temporal.
Las propuestas de modificación de la línea de cordón y los ingresos de estacionamientos
transitorios de carga y descarga de pasajeros en edificios de concentración masiva, salas
de espectáculos, clínica, etc., serán revisadas por la Oficina Técnica de la Oficialía Mayor
de Planificación sólo en predios con frente mayor a 30m (Ver gráfico en Anexo )
Art.281.- Distancia de ingreso vehicular a esquina.-
Queda prohibido el ingreso vehicular a cualquier predio por ochava de esquina.
Todo ingreso vehicular a garaje desde vía pública deberá estar a una distancia mínima de
10m del cordón de la esquina considerada, medido desde la intersección de las líneas
imaginarias del cordón de la manzana. En caso de que las dimensiones del lote no lo
permitan, este deberá estar situado en el extremo opuesto a la esquina. (Ver gráfico en
Anexo)
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Art.282.- Obstrucción de vía pública y previsión de seguridad.-
Las puertas y rampas de ingreso a los garajes no deberán invadir las veredas o áreas
públicas en ningún caso. La pendiente de la rampa de ingreso vehicular debe comenzar a
3m de retiro a partir de la LM.
En todo ingreso y salida vehicular debe implementarse señalización mediante sistema de
alarma y luces de prevención a efectos de proveer seguridad al peatón, en todo caso el
peatón tiene prioridad de circulación en el área de acera.
Art.283.- Intervención Municipal y modificación de diseño en puntos conflictivos.-
El Gobierno Municipal a través de la Oficina Técnica correspondiente, en las edificaciones
existentes en la ciudad, podrá requerir la modificación del diseño de aceras, parqueos,
ingresos a parqueos y todo aquel elemento construido para la circulación de peatones y
vehículos en la parte externa de la edificación. Esta intervención se hará en los casos que
por la naturaleza del uso y de la actividad exista en el entorno urbano inmediato un
impacto negativo en el flujo de circulación de peatones y vehículos.
El Gobierno Municipal podrá obligar a proveer de espacios para parqueos en la cantidad
necesaria según la actividad en relación al Art. XXXX, cuando la actividad de una
edificación existente genere conflicto vehicular en el entorno, o las calzadas de la zona se
utilicen de forma indiscriminada para parqueos, pudiendo ser pasible del retiro de la
Licencia de Funcionamiento de la actividad que provoca el conflicto por incumplimiento de
la presente norma y sujeto a multas por el uso indebido del espacio público.
Art. 284.- Condiciones a efectos del cómputo y para autorización de parqueos.-
a) Para efectos del cómputo de estacionamientos se consideran las unidades de
vivienda en edificios multifamiliares de hasta 200m
2
de área construida con la
exigencia de al menos un parqueo; para unidades de vivienda de mayor tamaño
se exigirá un (1) estacionamiento adicional.
b) Por cada 4 unidades de vivienda, o fracción, en edificios multifamiliares con más
de 25 unidades de viviendas o departamentos se requerirá 1 parqueo de visitas;
en edificios multifamiliares de menos de 25 unidades de viviendas o
departamentos se requerirá 1 parqueo de visitas por cada 8 unidades o fracción.
c) Para viviendas de menos de 80m
2
de superficie en edificios multifamiliares se
exigirá un parqueo por cada 4 (cuatro) unidades de vivienda, o fracción.
d) En los edificios que además de su función principal alojen otras funciones o usos
secundarios o complementarios, el cómputo de los estacionamientos deberá
realizarse de forma diferenciada para cada requerimiento funcional.
e) Todo edificio comercial, administrativo, bancario, etc. deberá identificar en el
proyecto y en obra los parqueos privados de uso exclusivo de los propietarios o
administrativos y los espacios destinados para uso de clientes.
f) Para usos de servicios y comercios de atención al cliente a través del automóvil,
como autobanco, servicio de comida rápida y otros, deberá preverse al menos el
espacio para seis vehículos en hilera dentro del predio, evitando aglomeración de
vehículos en espera invadiendo la vía pública.
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g) Todo establecimiento de tipo industrial y/o de centros comerciales deberá contar
con un patio de maniobras para carga y descarga de mercadería con dimensiones
y áreas de giro apropiados al tipo y número de vehículos que se utilicen.
h) A efectos del cómputo para el cumplimiento de la cantidad requeridas en los
diferentes usos, no se permitirán los estacionamientos de vehículos uno detrás de
otro, en hilera con una sola salida.
i) En todo establecimiento escolar particular se debe prever un área dentro del
terreno del colegio para el estacionamiento transitorio o eventual que facilite el
ingreso y salida de alumnos en vehículos particulares y del ómnibus escolar;
considerando un módulo de 28m2 cada 300m2 de área útil.
j) Todo edificio público y/o edificios privados de servicios de usos de
concentraciones masivas deberá disponer al menos un parqueo para vehículos de
personas con discapacidad, debiendo estar lo más próximo al ingreso del parqueo.
Art.285.- Requerimiento mínimo de plazas de estacionamientos según el uso de la
edificación.
De acuerdo a la relación que se establece, se proyectarán áreas destinadas a parqueo en
función del tipo de actividad del edificio.
TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACIÓN REQUERIMIENTO DE PARQUEOS
Vivienda unifamiliar 1 por cada unidad de vivienda.
Vivienda multifamiliar
-----------------------------------------------------------
Parqueo para visitas

1 parqueo por cada unidad de vivienda.
(Sujeto al Art. XX inc XX)
Por cada dpto.. igual o menor a 80m2:
1 parqueo c/ 4dpto o al menos 1 parqueo.
En conjuntos de más de 25 viviendas 1
parqueo para visitas por cada 8 dptos. En
conjuntos de menos de 25 viviendas 1
parqueo para visitas por cada 5 dptos., o
fracción.
Edificios administrativos, bancos y oficinas. 1 cada 50m2 de área útil.
Comercio minorista individual hasta 300m2
1 parqueo cada 50m2 cubiertos, más un
módulo de 30m2 de carga y descarga de
abastecimiento y maniobras, podrá ser
coincidente con el espacio de parqueo.
Supermercados, mercados, galerías
comerciales.
Área de parqueo igual al área de exposición y
ventas.
Mas un área de 30m2 cada 300m2 de
superficie de venta, destinado a maniobra,
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carga y descarga de abastecimiento.

Cines, Salas de espectáculos y convenciones. 1parqueo cada 8 butacas.
Restaurantes y similares
1 parqueo cada 8 m2 de sala de comidas.
Mas un área de maniobra, carga y descarga
de 30m2 cada 300m2 de área construida.
Academias pre grado y universidades públicas
1 parqueo cada 100m2 de área construida.
Dentro del terreno se debe prever el área
para rampa de ingreso y egreso de alumnos
en vehículos particulares, al menos un
módulo de 30m2 cada 500m2 de área
construida.
Universidades Privadas y Centros de Post
Grado
1 parqueo cada 50m2 de área construida.
Dentro del terreno se debe prever el área
para rampa de ingreso y egreso transitorio de
alumnos en vehículos particulares, al menos
un módulo de 30m2 cada 500m2 de área
construida.
Colegios Particulares y fiscales.
1 cada 50m2 de área de aulas, administración
y Salón de Usos Múltiples, para
parqueos permanentes.
Más una calle de acceso, dentro del terreno
del colegio para el ingreso y egreso de
alumnos en vehículos particulares y del
ómnibus escolar sea públicos y privados, un
módulo de 30m2 por 500m2 de área
construida.
Hospitales y Centros médicos públicos, Clínicas
privadas.
1 cada 50m2 de área útil.
Iglesias y Templos 1 parqueo cada 60m2
Salas de velatorios.
1 parqueo cada 25m2 de Salas de velorio y
área Administrativa. Mas un módulo de 30m2
para cada vehículo propio del servicio, al
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menos un módulo cada 2 salas.
Hoteles y hostales de 4 o 5 estrellas 1 parqueo cada 3 dormitorios
Hoteles y hostales de 3 estrellas 1 parqueo cada 4 dormitorios
Apart hotel 1parqueo cada 2 apartamentos
Centros de diversión para adultos, salones
bailables, discotecas, bares con música, salones
y casas de fiestas y locales semejantes, salas de
juegos, salas de juegos electrónicos, bingos.
1 parqueo cada 15m2 de área construida.
Industrias 1 parqueo cada 4 personas.
Estadios, Coliseos, y centros recreativos de
entidades públicas y privadas, gimnasios,
piscinas y canchas de tenis, paddle, basquet, u
otras disciplinas deportivas.
Un módulo de 25m2 cada 500m2 de terreno.
Si existen graderías en el proyectos: al menos
2,5m2 de estacionamiento por cada
espectador.
Otros A establecer por analogía
* El espacio de parqueo individual mínimo se considera de 2,50m x 5,00m, o igual a 12,50m2
**Un módulo de 25m2, considera el espacio de parqueo y el área de circulación del mismo.
***El módulo de 30m2 se refiere a vehículos de carga o transporte de pasajeros.
Art. 288.- Alternabilidad de uso en edificios mixtos.-
VER ALTERNABILIDAD DE USO EN PARQUEOS VER EN CODIGO DE BUENOS AIRES
Art. 288.- Soluciones con nuevas técnicas.-
Toda solución de diseño con alternativas técnica para optimizar espacio a las exigencias
de parqueos, deberá ser evaluada por el Consejo Técnico OMP para su aprobación. En
toda propuesta de nuevas soluciones como montacoches, o parqueos con sistemas
electrónicos y/o computarizados, deberán estar certificados por institución nacional
competente.
4.13.- De áreas de carga y descarga para abastecimiento.-
Art. 288.- normas generales.-
Para realizar actividades de abastecimiento, carga y descarga de materiales o insumos
desde un vehículo a un área o edificio destinado a comercio, taller, industria o depósito;
deberá cumplirse con las siguientes condiciones:
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a- Los módulos o espacios designados al efecto y exigidos para cada caso deberán
estar resueltos obligatoriamente dentro del terreno, de tal manera que no afecten
el tránsito en la vía pública y aseguren la facilidad de maniobras y espera del
vehículo. Dichos espacios deberán resultar fácilmente identificables desde la vía
pública, estarán vinculados directamente con los puntos de acceso del edificio y
resueltos de tal manera que no interfieran la circulación peatonal.
b- Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben ser
independientes a los espacios destinado a estacionamiento de usuarios del
proyecto, sean administrativos, visitas o propietarios.
c- En todo proyecto que incluya actividad comercial debe preverse un espacio para
que la actividad de carga y descarga se realice en el interior del predio en una
proporción adecuada a la superficie de la edificación y su actividad, según los
parámetros del Art 289.
d- En caso que la infraestructura sea existente a la promulgación de la presente
norma, y no cuente con el espacio apropiado a efectos de carga y descarga de
materiales, se solicitará a la Dirección de Tráfico y Transporte permiso para
realizar la misma en el frente del predio y en los horarios admitidos por esa
Dirección, de acuerdo a la zonificación de la ciudad; en todo caso la operación de
carga y descarga no debe obstruir la normal circulación vehicular y peatonal de la
zona.
e- En todo caso el Municipio a través de la Dirección de Tráfico y Transporte regulará
zonas, días y horas, así como las restricciones de tonelaje de vehículos de carga
admitido en las diferentes zonas urbanas.
Art. 289.- Espacio para carga, descarga de abastecimiento y maniobras.-
Toda edificación requerirá de espacios de uso exclusivo para carga, descarga de
abastecimiento y el espacio para maniobras dentro del terreno según el siguiente detalle:
Vivienda Multifamiliar con usos mixtos, donde los usos mixtos no superen el 30% de la
superficie total: un módulo de 30m2 cada 1.000m2 de superficie construida total y un
módulo como mínimo.
Hoteles, cualquiera sea su categoría: un módulo de 30m2 cada 500m2. de sup. cubierta
total.
Comercio minorista de sup hasta 250m2: al menos un módulo de 30m2, podrá ser
coincidente con un espacio de parqueo de vehículo propio.
Comercio de 300 a 2500m2: un módulo de 30m2 cada 300m2 de superficie cubierta total.
Comercio Mayorista, Mercados, Shopping con superficie mayor a 2500m2 construida: un
módulo de 30m2 cada 500m2 de superficie total cubierta.
Colegios, Universidades, Institutos: un módulo de 30m2 cada 1.000m2 de sup. cubierta
total .
Edificios de usos mixtos, Cines, Patio de comidas, Locales comerciales y otros: un módulo
de 30 m2 cada 500 m2 de superficie total construida. Independiente del área de
estacionamiento para usuarios.
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Equipamiento de salud de más de 1500m2 : dos módulos de 30m2 como mínimo,
independiente de área de estacionamiento para ambulancias.

Industrias, Talleres y Depósitos independientes: para la superficie destinada a carga y
descarga se requerirá un módulo por cada 200 m2 de superficie cubierta del
establecimiento, computándose un mínimo de 50 m2 por módulo. Independientemente del
área de estacionamiento previsto para vehículos particulares.
Se aplicará a otras funciones por analogías.
4.14.-Depósitos de residuos sólidos.-
Art.290.- Ley 1333, Ordenanzas y Reglamentos.-
Todo depósito transitorio, tratamiento, manipulación y cualquier otro manejo de los
residuos sólidos y líquidos que se produzcan en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se
enmarcarán en respeto a la Ley 1333 de Medio Ambiente, sus Reglamentos y las
Ordenanzas que regulan toda actuación que afecte el medio ambiente.
Art.291.- Condiciones de espacio para residuos sólidos.-
Toda edificación cualquiera sea su uso, superficie de terreno y superficie construida,
deberá prever dentro de su terreno un área destinada al depósito y/o tratamiento inicial de
residuos sólidos que cumpla con las siguientes condiciones:
a- De fácil acceso para la desocupación diaria de los residuos por parte de la
empresa de recolección de basura y aseo urbano.
b- Los contenedores, cumpliendo normas de calidad ISO, y Ordenanza específica,
deberán estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificación de
residuos, debiendo tener la inscripción alusiva a su uso y estar construidos con
materiales impermeables y con la resistencia mecánica necesaria.
c- La diferenciación y separación de los residuos en contenedores debe ser de tal
manera que facilite ser reciclados, reutilizados o reducidos, que queden en
diferentes recipientes o contenedores, para su recolección diferenciada y posterior
clasificación y procesamiento.
d- Con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos por la
población o uso prevista en el edificio.
e- El mantenimiento y limpieza del área será responsabilidad de los generadores de
los residuos, sean los propietarios o administradores de la edificación.
f- Podrán tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la
autorización respectiva.
Art.292.- Espacio para residuos sólidos según la actividad.-
La superficie asignada para los residuos sólidos deberá ser tal que albergue el volumen
de residuos producido por la población contemplada en el edificio; según el cálculo de
Facto de Ocupación de personas (Art.xxx del presente Código), y considerando que cada
persona produce un promedio de 0,80kg de basura diaria, pudiendo esta exigencia ser
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actualizada por la Empresa EMACRUZ u organismos de Medio Ambiente, de acuerdo a
los datos poblacionales de cada Distrito.
Es obligatorio en edificios complejos y de concentración masiva la implementación
sistemas de compactación de basura seleccionada, con la capacidad de procesar los
residuos diarios del edificio y/o urbanizaciones, cuyas características deberán ser
especificadas adjunto a la solicitud de aprobación de Proyecto, además de incluir en el
diseño los sistemas de limpieza y desagües de lixiviados, debiendo incluirse en las
declaraciones de la Ficha Ambiental y/o Estudio de Impacto Ambiental. En todo caso no
se otorgará el Certificado de Habítese, de no verificarse la implementación de las
instalaciones declaradas en el Proyecto.

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CAPITULO 5.-
NORMAS DE SEGURIDAD. -
5.1.- Seguridad en vía pública y previsiones para Obras en construcción.-
Art.658.- Control medio ambiental de Obras en construcción.-
Previo a la aprobación de Proyectos de arquitectura Medianamente compleja y compleja,
de superficie mayor a 300m2, es obligatoria la elaboración de Ficha Técnica Ambiental,
presentada a la Dirección de Medio Ambiente a fin de evaluar el grado de impacto
ambiental del Proyecto, y las medidas de mitigación si lo requiere. La Ficha Técnica
Ambiental, deberá incluirse en los documentos para la aprobación del proyecto.
Los proyectos de obra que sean aprobados para la obtención de licencias de obras
concedidas por la O.T. deberán hacer mención expresa de las condiciones de las obras y
actuaciones complementarias de ellas, como ser instalaciones auxiliares, vertederos o
escombreras, formas de utilizar los materiales de las obras, red de drenaje, accesos, con
la finalidad de garantizar que las obras y su ejecución generen mínimas molestias para
el vecino y el medio ambiente. En particular:
a) Se deberá controlar la producción de polvo durante la construcción mediante
riegos periódicos, o con redes o telas tramadas de protección cuando así lo
indiquen las condiciones meteorológicas, evitando que el viento transporte material
o restos de éstos a predios vecinos.
b) Los vehículos que transporten materiales deberán dotarse de las protecciones,
(toldos, lonas, redes,...), que impidan la caída de materiales o producción de polvo.
c) se prestará especial atención a evitar una excesiva producción de ruidos, así como
evitar molestias para el tráfico rodado. Para ello se programarán las obras de
manera que no entorpezcan el normal desenvolvimiento de la circulación peatonal
y rodada.
d) La planificación de las obras tendrá en cuenta la incidencia sobre el tráfico y sobre
las personas, compatibilizando en lo posible los trabajos, (horarios, épocas,
condiciones de la maquinaria a emplear, movimiento de vehículos pesados,
condiciones de transporte de los materiales, etc.), con los requerimientos
ambientales de la ciudadanía.
e) El mantenimiento mecánico de la maquinaria se realizará evitando derrames. La
maquinaria deberá estar correctamente mantenida en orden a evitar excesivas
molestias, procurando que vehículos y maquinaria estén insonorizados.
f) Los escombros y materiales de obras desechados serán depositados en
vertederos de inertes debidamente autorizados.
g) No se verterán aguas servidas o residuos líquidos a la red de alcantarillado aguas
sin que cumplan las condiciones establecidas por el Reglamento en materia de
contaminación hídrica de la Ley 1333.
h) La O.T. comprobará que en el proyecto se determinen los procesos, ámbitos y
etapas de urbanización y edificación buscando minimizar las molestias a la
población existente o prevista, así como al medio ambiente y al entorno urbano.
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6.2.- Medidas preventivas en demoliciones solicitadas.-
Art. 659.- Programación y cronograma.-
Con la solicitud de licencia de demolición, se deberá presentar un programa, en el que se
indicará el orden y fechas aproximadas en que se demolerán los elementos de la
construcción, la forma y el lugar en que se dispondrán los materiales, desechos y
escombros.
Art. 660.- Uso de explosivos en demolición.-
En caso del uso de explosivos, el programa de demolición señalará con toda precisión el
o los días y la hora o las horas en que se realizarán las explosiones, previa autorización
de la Dirección de Medio Ambiente del Gobierno Municipal para el uso del material
explosivo, quien designará a un Fiscal para el momento de las explosiones, debiendo
notificar al Departamento de Bomberos local a efectos de persuadir un estado de alerta
ante algún imprevisto.
En los casos autorizados de demolición con explosivos, la Dirección de seguridad
Ciudadana del Gobierno Municipal notificará a los vecinos colindantes, la fecha y hora
exacta de las explosiones, cuando menos con 48 horas de anticipación y publicación en
medio de prensa.
Art. 661.- Demolición en edificaciones de alto riesgo.-
Las demoliciones de edificaciones que correspondan a clasificación de edificacione de
alto riesgo de acuerdo al Artículo XXX, deberán contar con la responsabilidad de un
director de obra que será fiscalizado por el profesional designado por el Gobierno
Municipal.
Art. 662.- Demolición en Zona de Centro Histórico.-
Cualquier demolición en zona s declaradas del patrimonio histórico, artístico y
arqueológico requerirá, previamente a la licencia de demolición, la autorización
correspondiente de la Dirección de Patrimonio y Centro Histórico, y en todos los casos
de la responsabilidad de un director de obra y encargados de obras especiales, que
serán fiscalizados por el profesional designado por la Dirección de Patrimonio y Centro
Histórico y el Departamento de Control de la Edificación de la OMP.
Art. 663.- Protección en Demoliciones.-
Previo al inicio y durante el proceso de demolición, el ejecutor debe proveer todos los
elementos de protección de colindancias y vía pública (acordonamientos, mallas,
señalización, cerramientos, puntales y otros) que determine para cada caso el
Gobierno Municipal.

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Art. 664.- Retiro de escombros.-
Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolición, deberán ser
retirados de la vía pública, en su totalidad en un plazo no mayor de 10 días hábiles
contados a partir del término de la demolición y bajo las condiciones que establezcan
las autoridades correspondientes del GM.
Art. 665.- Suspensión de tráfico.-
Para la utilización de la vía pública o suspensión del tráfico de la zona, los responsables
de la demolición deberán recabar los permisos correspondientes a la Dirección de
Tráfico y Transporte y al Departamento de Espacio Público según los procedimientos en
vigencia.
Art. 666.- Muro provisorio en caso de demolición dentro del 1er anillo.-
Si un edificio ubicado dentro del 1er. Anillo de circunvalación es demolido y no se procede
a la construcción de otro que lo sustituya, en un plazo de tres (3) meses después de la
aprobación del proyecto, el propietario está obligado a la elevación inmediata de un muro
provisorio situado sobre la línea municipal de construcción, el mismo que deberá ser de
albañilería, revocado y pintado, observando una altura máxima de 2,50 m.
Art. 667.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.
Cuando se proceda a la demolición de una edificación en predio urbano con el objeto de
ejecutar en su lugar una nueva edificación, y/o previo a todo inicio de obras, deberá
construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podrá estar localizado en la línea
de construcción, en la Línea Municipal o fuera de ella y podrá abarcar total o parcialmente
la acera que le corresponde, con autorización de la HAM previo pago de patente normado
para la utilización temporal del espacio público.
Art. 669.- Señalización vial en cercas de esquina.-
Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los
requisitos anteriormente establecidos, las placas indicativas de tráfico vehicular, nombre
de calles y otras referencias urbanas, deberán ser fijadas sobre ella en forma visible.
Art. 670.- Altura y forma de las cercas.-
La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendrá una altura mínima de 3,00m. A
partir de esta altura se colocará una protección o techo inclinado con un ángulo de 45
grados y un voladizo de 1.20m a ser medido horizontalmente.
En ningún caso la cubierta inclinada podrá tener menos de 1,00m de voladizo. (ver gráfico
adjunto)
Art. 671.- Materiales de las cercas provisorias.-
Las cercas provisorias deberán ser ejecutadas de maderas, aparejadas, y con juntas
perfectamente aseguradas.
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Queda terminantemente prohibida la utilización de placas de calamina.
Art. 672.- Condiciones mínimas para el uso temporal de la acera o vereda.-
Para la ejecución de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deberá satisfacer
las siguientes condiciones mínimas, según sea el caso:
a) Solicitud de autorización a la O.T. para el uso de la acera, indicando objeto y
tiempo de la utilización; debiendo adjuntar a la solicitud fotocopia de anteproyecto o
proyecto aprobado.
b) La utilización total de la vereda
Si una construcción nueva o una demolición de edificio antiguo utilizara la totalidad de la
vereda como área de trabajo o depósito de materiales y en cuyo caso su cerca provisoria
se localice al borde del cordón, está obligado a construir una vereda provisoria
conservando la misma altura del cordón con un ancho de 1,20m como mínimo.
c) La utilización parcial de la vereda
Si la mencionada construcción o demolición utilizara solamente una parte de la vereda y
la parte resultante integrada a la vía pública tuviera menos de 1,20m se obligará a
construir una vereda suplementaria hasta lograr el ancho mencionado.
(Grafico adjunto)
Art. 673.- Aceras suplementarias.-
Las aceras suplementarias serán construidas en madera y deberán sobrepasar por lo
menos 1,20m a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las
veredas vecinas que la conectan. (Gráfico adjunto)
Art. 674.- Autorización para uso temporal de vía pública.-
A simple requerimiento del interesado se dará curso a la utilización total o parcial de la vía
pública o acera por un tiempo determinado para uso exclusivo de obras en construcción.
El solicitante deberá acompañar, además de fotocopia de anteproyecto o proyecto
aprobado, un gráfico a escala apropiada indicando con precisión el área a ser utilizada y
el diseño, en hoja tamaño carta, de la cerca y la acera respectiva, si la hubiera;
declarando el tiempo de utilización de la acera; concluido el mismo deberá restituir la
totalidad de la acera a uso público, al incumplimiento de esta norma será pasible de
sanción.
Art. 675.- Cobro por utilización de la vía pública.-
El Gobierno Municipal cobrará una tasa por concepto de alquiler de la vía pública por
tiempo determinado y cuyo valor por metro cuadrado será fijado mediante Ordenanza.
Art. 676.- Construcción de andamios y torres provisorias.-
Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deberá ser
construida atrás de la línea fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre
paso de peatones. Además de cumplir con las especificaciones técnicas y normas de
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seguridad establecidas en el presente Código en el Capítulo de Normas de Seguridad
para Obras civiles.
Art. 677.- Responsabilidad por daños y perjuicios.-
Todo andamio deberá disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la caída de
materiales u objetos sobre trabajadores o peatones siendo responsabilidad del Director de
Obra resarcir los daños ocasionados a terceros.
Art. 678.- Obstrucción por instalaciones de servicios.
En caso que las instalaciones aéreas de energía eléctrica, teléfonos u otras obstaculicen
el colocado de andamios deberá hacerse las consultas del caso ante los organismos
competentes.
Art. 679.- Preservación de árboles y luminarias.-
Los andamios, cercas o torres provisorias no podrán dañar árboles ornamentales ni
ocultar aparatos de iluminación pública. Sólo en caso de ser inevitable, deberá solicitarse
ante los órganos competentes su cambio o modificación temporal.
Art. 680.- Utilización de la calzada.-
En caso en que los andamios, aún provisorios, se vean obligados a utilizar parte de la
calzada destinada a uso vehicular los andamios no podrán permanecer más de 48 horas
invadiendo la calzada, colocando las señalizaciones respectivas a fin de evitar perjuicio al
tránsito.
Art. 681.- Resarcimiento de daño a la vía pública.-
Todo daño provocado a la vía pública o a la infraestructura urbana será inevitablemente
resarcido por el responsable legal de la obra previa evaluación de parte de los organismos
responsables.
6.3.- Seguridad industrial e higiene de obras en construcción.-
Art. 682.- Integridad de las personas.-
Durante la ejecución de cualquier edificación, el Director de Obra y/o el propietario de la
misma, tomarán las precauciones, adoptarán las medidas técnicas y realizarán los
trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad física de los trabajadores y la de
terceros.
Art. 683.- Prevención de accidentes.-
Durante las diferentes etapas de edificación de cualquier obra, deberán tomarse las
precauciones necesarias para evitar incendios, y tomar las medidas necesarias para
combatirlos, tanto en el área ocupada por la obra en si, como en las colindancias o en los
depósitos de materiales, almacenes y oficinas, se dispondrá del equipo de extinción de
fuego ubicado en lugares de fácil acceso. En zonas donde se ejecuten soldaduras u otras
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operaciones que puedan originar incendios, éstas se identificarán mediante señales,
letreros o símbolos claramente visibles.
Art. 684.- Medidas para impedir propagación de gases y fuego.-
Los aparatos y equipos que se utilicen en la edificación, que produzcan humo o gas
proveniente de la combustión, o emanaciones tóxicos, deberán ser colocados de manera
que se evite el peligro de propagación de incendio o de intoxicación, en lugares ventilados
y aislados de materiales combustibles.
Art. 685.- Redes de seguridad
Deberán usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de caída de los
trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, arnés o
líneas de amarre y andamios.
Art. 686.- Obligación de usar equipos de seguridad.-
Los trabajadores tienen la obligación de usar los equipos de protección personal tales
como cascos, arnés, amarres en andamios, en los casos que se requiera y que sean
señalados por el director de obra o encargados de obras especiales, pudiendo ser
sancionados por el incumplimiento de esta obligación.
Art. 687.- Obligación de la empresa constructora.-
Toda empresa constructora tiene la obligación de hacer conocer, instruir y realizar
adiestramientos de seguridad a los trabajadores.
Art. 688.- Sanitarios en obras.-
En las obras de construcción, deberán proporcionarse a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable y un sanitario portátil, inodoro o letrina por cada veinticinco
trabajadores; y mantener permanentemente un botiquín con los medicamentos e
instrumentales de curación necesarios para proporcionar primeros auxilios.
6.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.-
Art. 689.- Condiciones de seguridad
Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante
la ejecución de las obras, deben ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. En obras
de edificación de altura mayores a 9,50 o equivalente a tres pisos o mayores, se exigirá
andamios de material incombustible, y con las suficientes dispositivos de seguridad en su
ensamblaje, utilización en obra y desarme; en todo caso deberán ser metálicos, con
sistemas de seguridad probada y certificada por el Director de Obras al momento de
ingresar la provisión de ese material, constando esa certificación en el Libro de Obras.
Art. 690.- Elevadores
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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Las máquinas elevadoras empleadas en la ejecución de las obras, incluidos sus
elementos de sujeción, anclaje y sustentación, deben:
a) Ser de buena construcción mecánica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos
manifiestos;
b) Mantenerse en buen estado de conservación y de funcionamiento, debiendo ser
revisado y examinado por el Director de Obras periódicamente antes y durante su
utilización, todos los elementos mecánicos tales como: anillos, cadenas, garfios, mangos,
poleas, y eslabones giratorios, usados para izar o descender materiales o personas;
c) Indicar claramente la carga útil máxima de la máquina de acuerdo con sus
características incluyendo la carga admisible para cada caso, si ésta es variable, y
d) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Art. 691.- Grúas-torre
Antes de instalar grúas - torre en una obra, se despejará el sitio para permitir el libre
movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dañe
edificaciones vecinas, instalaciones o líneas eléctricas en vía pública.
Se debe revisar y corregir, en su caso los cables de alambre, contravientos, poleas, brazo
giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad y
hacer una prueba completa de todas las funciones de las grúas - torre después de su
erección o extensión y antes de que entren en operación.
6.5.- De las disposiciones contra incendio.-
Art. 692.- Objeto de las normas contra incendios.-
Esta norma establece las condiciones que deben reunir los edificios para proteger a sus
ocupantes frente a riesgos originados por un incendio y para prevenir daños a terceros,
así como las condiciones mínimas requeridas en toda edificación para facilitar la
evacuación de personas en situaciones de riesgo. No incluye entre sus hipótesis de riesgo
un incendio intencional.
Art. 693.- Aplicación de la norma.-
a- Esta norma debe aplicarse obligatoriamente a los proyectos y a las obras nuevas,
refacción, ampliación, cambio de uso de las edificaciones, además de los usos
industriales que deberán seguir sus propias normativas de seguridad.
b- Para la aprobación de proyectos complejos y de media complejidad se exigirá el
cumplimiento de esta norma siendo reflejado en el proyecto técnico necesario para
la obtención de la Licencia de Construcción, su observancia será verificada para la
obtención del Certificado de Habítese y para la obtención de la Licencia de
Funcionamiento en edificios que así lo requieran.
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c- Toda modificación del proyecto original aprobado deberá cumplir en un todo la
presente norma y seguirá la tramitación para su aprobación de forma análoga que
el proyecto original.
d- La OT podrá admitir soluciones diferentes a las establecidas en la presente norma,
únicamente cuando juzguen suficientemente justificadas, técnica y
documentalmente su necesidad, derivada de la singularidad del proyecto, y su
validez técnica en relación a la adecuada protección frente al riesgo de incendio, y
siempre que se alcance los niveles mínimos de seguridad establecidos en esta
norma.
Art. 694.- Edificaciones contra incendio.-
Para los efectos de la presente Reglamentación son construcciones contra incendio, las
obras de hormigón armado, de estructura metálica protegida y de las albañilerías con
losas de hormigón armado siempre que no existan elementos combustibles, y cualquier
material que resista, por un mínimo de una hora, el fuego directo sin producir flama o
gases tóxicos explosivos.
Los edificios con estructura de madera, deberán tener protección especial de sus
elementos portantes, que retarden los efectos de los incendios.
Art. 695.- Obligatoriedad de instalaciones contra incendio.-
En todas las edificaciones cuya superficie sea igual o mayor a 800m², cuando tengan más
de dos plantas incluyendo la planta baja; o bien edificios cualquiera sea su altura o
superficie, que por el uso de la edificación, sea público o privado, esté destinada a
concentración dispersa y/o masiva, tendrán obligación de disponer de instalaciones
contra incendio, así como el estricto cumplimiento de la presente norma.
Art. 696.- Edificios y locales obligados a instalaciones contra incendios.-
Es obligatorio el cumplimiento estricto de la provisión de instalaciones contra incendio y
las normas de edificación, dimensiones y cuanto se establece en la presente norma para
la previsión y control, así como las condiciones de evacuación en caso de incendios, en
los siguientes edificios:
a) Los edificios de uso público y los locales destinados a concentraciones masivas.
Edificios escolares, comerciales, industriales, hospitales, edificios de de-
partamento, hoteles, teatros, salas de espectáculos, centro de convenciones y
similares, salones de bailes o locales nocturnos, de recreación de adultos.
b) Edificios industriales y/o comerciales que tengan dos pisos o más.
c) Multifamiliares de más de tres niveles (P.B. y dos niveles)
d) Locales y/o depósitos destinados a almacenar productos inflamables, sustancias o
materiales fácilmente combustibles, explosivos y otros.
e) Las áreas destinadas al comercio, industria o talleres, en edificación de uso mixto.
f) Las escaleras o cajas de escaleras, ascensores y cajas de ascensores.
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Art. 697.- Aplicación técnica de la norma.-
a) Los edificios con instalaciones contra incendios contarán con una adecuada
señalización e iluminación con sistemas de alarmas visuales y sonoras
independientes entre sí, fácilmente visibles en caso de evacuación.
b) Los tableros de control de estos sistemas deberán localizarse en lugares visibles y
fácilmente accesibles, desde las áreas de trabajo del edificio.
c) El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deberá ser
comprobado, por lo menos cada 60 días, bajo responsabilidad de la administración
del edificio.
Art. 698.- Seguridad contra incendio de obras en construcción.-
Durante la ejecución en las diferentes etapas de la construcción de cualquier edificio,
deberán tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y en su caso, para
combatirlos mediante el equipo de extinción adecuado.
Esta protección deberá proporcionarse tanto al área ocupada por la obra en si, como a las
colindancias, depósitos, almacenes y oficinas.
El equipo de extinción deberá ubicarse en lugares de fácil acceso, y se identificará
mediante señales, letreros o símbolos claramente visibles.
En obras en construcción de más de tres plantas (P.B. y dos niveles) deberán utilizarse
andamios, puntales y elementos complementarios a la obra de material incombustible,
quedando prohibida la utilización de puntales y andamios de madera.
Art. 699.- Condiciones de toda edificación para prevención de incendios.-
a) Los elementos estructurales de madera se protegerán por medio de retardadores
de fuego o de recubrimientos de asbesto o de materiales aislantes de no menos
de 6mm de espesor. Además, cuando estos elementos se localicen cerca de
instalaciones sujetas a altas temperaturas, tales como tiros de chimenea, campana
de extracción o ductos que puedan conducir gases a más de 80 grados
centígrados, deberán estar a una distancia mínima de 0.60m. En el espacio
comprendido entre los elementos estructurales y dichas instalaciones, deberán
permitirse la circulación del aire, para evitar temperaturas superiores a los 80
grados centígrados.
b) Los muros exteriores de una edificación de más de tres (3) plantas se construirán
con materiales a prueba de fuego, de manera que se impida la posible
propagación de un incendio de un piso al siguiente o a las construcciones vecinas.
c) Las fachadas cortina, sea cual fuere el material de que estén ejecutadas, deberán
construirse en forma tal que cada piso quede aislado entre sí totalmente por medio
de elementos a prueba de fuego.
d) Los muros interiores que separen las áreas correspondientes a distintos
departamentos o locales, o que separen las áreas de habitación o de trabajo de
las circulaciones generales se construirán con materiales a prueba de fuego.
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e) Los muros cubrirán todo el espacio vertical comprendido entre los elementos
estructurales de los pisos continuos, sin interrumpirse en los cielos falsos, en caso
de existir estos.
f) En la estructura de techos de las cubiertas de edificios de más de tres (3 )plantas
no se podrá utilizar madera ni materiales combustibles.
g) Las ventanas en edificaciones de más de tres (3) plantas deberán ser construidas
de material contra incendio o incombustibles.
h) Las escaleras y rampas de edificios que no sean unifamiliares, deberán construirse
con materiales incombustibles.
i) Cuando se trate de depósitos de madera, el recinto total debe ser rodeado de
muros contra incendio hasta una altura mínima de 0,80 m sobre la techumbre de la
propia construcción.
Art. 700.- Dimensiones mínimas de los espacios a efectos de evacuación rápida.-
Para la aplicación de las exigencias relativas a la evacuación de un edificio en situación
de riesgo o emergencia, se utilizarán valores de densidad de ocupación de personas al
menos iguales a los que se indican en esta norma en el Art.328, y las relativas a las
dimensiones de los medios de salida del Art. XXXXX al Art. XXXXXX. En los recintos o en
áreas cuyos usos sean diferentes a los consignados se aplicarán en el cálculo los valores
según usos por analogía.
En todo caso se considerará a efectos de cálculo de medios de salida para evacuación en
situaciones de emergencia, una ocupación completa y simultánea del edificio, salvo en
aquellos casos en que la dependencia de usos entre ellos permita asegurar que su
ocupación es alternativa.
Art. 701.- Número y disposición de salidas de un espacio y de un edificio.-
a- Todo recinto, espacio o habitación puede disponer de una única salida cuando:
o Su ocupación es menor a 50 personas
o No más de 50 personas requieran salvar una altura de 2m en sentido
ascendente.
o La distancia directa y sin obstáculos hasta la salida es menor a 25m

b- Toda planta de un edificio puede tener una única salida cuando además de las
condiciones anteriores, su nivel de piso es inferior a 21m.
o Si la altura de edificación es mayor a 21m o si más de 50 personas
precisan salvar una altura de evacuación mayor a 2m en sentido
ascendente, existirá al menos dos salidas de planta que no conduzcan a la
misma escalera.
Art. 702.- Medios de salida con material aislante.-
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas, aulas, centros de trabajo,
estacionamientos y otros similares, deberán aislarse de los locales circundantes por
medio de muros y puertas a prueba de fuego.
Art. 703.- Vestíbulos previos en escaleras comunes.-
a- En edificios con altura superior a cuatro niveles equivalente a 12.50m, las
escaleras que no sean exteriores o abiertas, deberán aislarse de los pisos a los
que sirvan por medio de vestíbulos previos, con puertas que se ajusten a lo
dispuesto en el artículo XXXX. (ver gráfico en Anexo)
b- Todo vestíbulo previo servirá sólo para circulación, y tendrá comunicación directa
con circulaciones generales, siendo el ancho mínimo de 2m para el vestíbulo
previo de edificios de viviendas, oficinas o usos múltiples.

Art. 704.-Condiciones para Puertas de salidas.-
En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a escaleras o a salidas
generales, se construirán con materiales a prueba de fuego. En ningún caso su ancho
libre será inferior a 0.90 m. ni su altura menor de 2.05 estas puertas abatirán hacia fuera
en el sentido de la circulación de salida o sentido de evacuación, al abrirse no deberán
obstruir las circulaciones ni los descansos de rampas o escaleras y deberán contar con un
dispositivo automático para cerrarlas. (ver gráfico en Anexo)
Art. 705.- Condiciones para ventilación de escaleras.-
Las escaleras en cada nivel estarán ventiladas preferentemente a fachadas o a patios de
luz por medio de vanos cuya superficie no será menor de 10% de la planta la superficie de
planta de la escalera. Cuando las escaleras se encuentren en espacios cerrados, deberá
construirse adosado a ellos un ducto de extracción de humos, cuya área en planta sea
proporcional a la de la superficie de planta de la escalera y que sobresalga del nivel de la
terraza 2m como mínimo, este ducto se calculará conforme a la siguiente función:
A = h x S /200
En donde:
A: Área en planta del ducto en metros cuadrados.
h: Altura del edificio en metros lineales.
S: Área en planta de la escalera, en metros cuadrados.
En este caso, la escalera no estará ventilada al exterior en su parte superior, para evitar
que funcione como chimenea; sin embargo podrá comunicarse con la azotea por medio
de una puerta que cierre herméticamente en forma automática y abra hacia afuera.
Puede proveerse de sistema de aire presurizado en escaleras de condominios y/o de
edificios de usos masivos, debiendo presentar las especificaciones ante la solicitud de
Licencia de Construcción, quedando condicionado, tanto por el correcto cálculo y
dimensionamiento del sistema como por las garantía acerca del mantenimiento y buen
funcionamiento, de acuerdo a las características y el régimen del edificio.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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Art. 706.- Instalación de alumbrado de emergencia
Las escaleras de todo edificio con más de 30 viviendas y de altura mayor a 12,50m
estarán dotadas con una instalación de alumbrado de emergencia; así como zonas de
estacionamientos, depósitos y otros ambientes que no posean iluminación natural directa.
Art. 707.- Escaleras de incendios.-
Sólo en remodelaciones o re funcionalizaciones de edificios existentes, donde las
características de medios de salida protegidos según la presente norma no es posible
técnicamente implementar, se permiten escalera de incendios adosada al exterior del
edificio, siempre que el mismo no tenga más de 12.50m de altura y la escalera cumpla las
siguientes condiciones:
a- Ancho mínimo de 80cm
b- Contrahuella 20cm máximo y huella 21cm mínimo; cuando la escalera es curva
este ancho de huella se medirá a 30cm del eje interior de la escalera.
c- Contarán con barandillas de 90cm mínimo, con diseño seguro que impida que
menores se deslicen o traspasen los mismos.
d- Los accesos a estas escaleras serán desde espacios comunes de las plantas del
edificio, debidamente señalizados.
e- Excepcionalmente se admitirá el último tramo con sistema basculante o
desplegable.
f- El último tramo desembocará sobre espacio seguro o salida a vía pública a una
distancia menor a 10m.
Art. 708.- Ascensor de emergencia.-
En todo edificio de viviendas cuya altura de evacuación sea mayor a 50m y en los de
cualquier otro uso cuando la misma sea mayor a 30m, al menos un ascensor de cada
grupo cumplirá condiciones de ascensor de emergencia, con las siguientes
características:
a- El ascensor de emergencia tendrá como mínimo una capacidad de carga de
630kg, una superficie de cabina de 1.40m2, una anchura de paso de 0,80m y una
velocidad tal que permita realizar todo su recorrido en menos de 60s.
b- En la planta de acceso al edificio se dispondrá, junto a los mandos del ascensor un
pulsador, bajo una tapa de vidrio, con la inscripción “Uso exclusivo de bomberos”,
la activación del pulsador debe provocar el envío del ascensor a planta de acceso
y permitir su maniobra exclusivamente desde la cabina.
c- En caso de fallo del abastecimiento de energía eléctrica, el ascensor de
emergencia pasará a recibir energía automáticamente de una fuente propia de
emergencia con una autonomía de 1 hora como mínimo.
Art. 709.- Pozos de ascensores.-
Los pozos de ascensores y de montacargas estarán construidos con materiales
incombustibles.
Art. 710.- Disposiciones en edificios de más de 800m2.-
Las disposiciones mínimas contra incendio de edificios de más de cuatro plantas y/o más
de 800 m², y en edificios de concentración masiva son las siguientes:
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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a) Todo edificio que se incluya en la descripción precedente tiene la obligación de
disponer de un tanque elevado situado sobre cubierta, el mismo que tendrá el volumen
de agua suficiente según cálculo hidrosanitario para abastecer normalmente a los
usuarios previstos en el proyecto, y deberá disponer de una reserva neta destinada a
combatir incendios, la misma que será dimensionada en función de las características de
la obra conforme normas técnicas usuales de la ingeniería hidráulica.
b) Estos edificios deben tener un tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo
con la misma capacidad, al menos, prevista para el tanque superior. Este tanque
alimentará el reservorio superior mediante bombas eléctricas, mecánicas u otros de
operación automática cuando el tanque elevado se haya vaciado en un 50%.
c) Los tanques o cisternas en edificios de concentración masiva deberán tener la
capacidad de almacenar agua en proporción de 5 litros por metro cuadrado construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad
mínima para este efecto será de 20,000 litros.
d) El tendido de cañerías será determinado por el proyecto hidráulico respectivo siendo
que las columnas de bajada nunca tendrán menos de 2" y sus ramales serán distribuidos
en todos los pisos del edificio.
e) Dos bombas automáticas, una eléctrica y otra con motor de combustión interna,
exclusivamente para surtir con la presión necesaria al sistema de mangueras contra
incendio, dotada de toma de 2” de diámetro con válvula de seguridad o de no retorno en
ambas entradas. Se colocará por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y en su
caso una a cada 90 metros lineales de fachada y se ubicará el grifo a un metro de altura
sobre el nivel del piso. Estará equipada con válvula de no retorno, de manera que el agua
que se inyecte por la toma no penetre en la cisterna.
f) Deberá vigilarse que en todos los sistemas de tuberías contra incendio la presión
requerida se mantenga en forma ininterrumpida.
g) En edificio en altura, en cada piso se colocarán cajas con salidas contra incendio, de
dimensiones convenientes (0,50m x 0,50m) y dotadas de tapas de vidrio, señaladas con
la palabra INCENDIO en letras rojas, dotadas con conexiones para mangueras las que
deberán ser en número tal que cada manguera cubra una área de 30 m. de radio y su
separación no sea mayor de 60 m. entre cada una de las cajas de salida, éstas estarán lo
más cercano posible a las cajas de las escaleras.
h) Las mangueras deberán ser de 38mm. de diámetro de material sintético, conectadas
adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso, estarán previstas de
sus respectivos cabezales y en buen estado de mantenimiento, debiendo ser verificadas
cada 120 días por parte de la administración del edificio.
i) Deberán instalarse los reductores de presión necesarios para evitar que en cualquier
toma de salida para mangueras de 38mm exceda la presión de 4.2 kg. /cm2.
Art. 711.- Alarmas y extintores de incendio.-
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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Será exigida la colocación de Dispositivos Automáticos de Alarma y Extinción de
incendios en los locales que por su destino o uso sean de medio y de alto riesgo.
Igualmente se exigirá la colocación de aparatos extinguidores de incendio en cualquier
edificio con una clara determinación de los sitios en que deben ubicarse. Será exigido en
toda presentación de Proyecto y verificado para la obtención de Certificado de Habítese y
Licencia de Funcionamiento.
Art. 712.- Instalación con detección de incendio, alarma y rociadores:
a- Instalación de alarma:
Estarán dotados de una instalación de alarma los edificios, establecimientos y
zonas destinados a los siguientes usos:
o Residencial, si la superficie total construida está comprendida entre 500 y
1500m2.
o Centros educativos no universitarios, de superficie mayor a 1000m2
construidos.
o Administrativo y Universidades, de superficie entre 1000m2 y 5000m2.
o Hospitalario, de superficie mayor a 1000m2
b- Contarán con una instalación de detección y alarma los edificios, los
establecimientos y las zonas destinados a los usos siguientes:
o Vivienda, si la altura de la edificación es mayor a 50m
o Residencial, multifamiliar, hotelería, si la superficie total construida es
mayor a 1500m2
o Hospitalario: si la superficie total construida es mayor a 2000m2
o Administrativo, comercial y educativo, si la superficie total es superior a
5000m2
o Locales de concentración masiva de personas, si la ocupación es superior
a 500 personas.
c- Instalación de rociadores automáticos de agua:
Contarán con instalación de rociadores automáticos de agua, los edificios,
los establecimientos y las zonas de conjuntos edilicios de uso comercial cuyas
superficie total construida sea mayor a 2500m2.
d- Extintores portátiles:
o En los edificios de departamentos, hospitales, comerciales u oficinas se
instalarán además de los sistemas exigidos anteriormente, en cada piso
extintores portátiles en cantidad suficiente colocados con indicaciones
visibles y en lugares fácilmente accesibles y de tal manera que se
acceda desde cualquier punto del edificio y no se encuentre a mayor
distancia de 30m desde el punto más alejado.
e- En los locales donde se manejen productos químicos inflamables, en los
destinados a talleres eléctricos y en los ubicados en la proximidad de líneas de
alta tensión, quedara prohibido el uso de agua para combatir incendios, por su
peligrosidad en estos casos.


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Art. 713.- Extintores portátiles.-
1- En todo edificio, excepto en los de viviendas cuya altura de evacuación sea menor
de 12,50m, se dispondrán extintores en número suficiente para que el recorrido en
cada planta desde todo origen de evacuación hasta un extintor no supere los 15m
En grandes recintos en los que no existan paramentos o soportes en los que
puedan fijarse los extintores conforme a la distancia requerida, éstos se
dispondrán a razón de uno por cada 300m2 de superficie construida y
convenientemente distribuidos. Cada uno de los extintores tendrá una eficacia 8 A
– 34B.
2- En los estacionamientos cuya capacidad sea mayor que 5 vehículos, se dispondrá
un extintor de eficacia 13 A – 89B cada 15m de recorrido, como máximo, por calles
de circulación o, alternativamente, extintores de la misma eficacia
convenientemente distribuidos a razón de uno por cada 20 plazas de parqueo.
3- En los locales o las zonas de riesgo alto y medio, como ser cuarto de baterías de
acumuladores, talleres de costura, ropa en general, lencerías, almacén o depósito
de muebles, de limpieza, depósitos de pinturas o de otros elementos combustibles,
con volumen de almacenaje mayor a 400m3. Depósito de basura o residuos de
superficie mayor a 15m2; depósito de papeles o libros de superficie mayor a 50m2.
Cocinas de sup mayores a 25m2, excepto de viviendas.; se instalarán extintores
de eficacia 13 A o 89 B, según la clase de fuego previsible conforme a los criterios
siguientes:
a. Se instalará un extintor en el exterior del local o de la zona y próximo a la
puerta de acceso, este extintor podrá servir para varios locales.
b. En el interior se instalarán, además de extintores suficientes para que la
longitud de recorrido real hasta alguno de ellos. Incluido el situado en el
exterior, no sea mayor que 15m en locales de riesgo medio y bajo o a 10m
en locales de riesgo alto, cuya superficie construida sea menor a 100m2,
cuando la superficie sea mayor a 100m2, los 10m de recorrido se cumplirán
con respecto a algún extintor instalado en el interior del local o de la zona.
4- Los extintores se pondrán en forma tal que puedan ser utilizados de manera rápida
y fácil, siempre que sea posible se colocarán sobre muros de forma tal que el
extremos superior del extintor se encuentre a una altura sobre el suelo menor a
1.70m

Art. 714.- Ductos para instalaciones.-
Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se
prolongarán y ventilarán sobre la azotea más alta a que tengan acceso. Las puertas o
registros serán de materiales a prueba de fuego, y deberán cerrarse automáticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarán protegidos en su comunicación con
los plafones que actúen como cámara plenas, por medio de compuertas o persianas
construidas en forma tal que cierren automáticamente bajo la acción de temperaturas
superiores a los 60 grados centígrados.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

111
Art. 715.- Condiciones en depósitos.-
Los depósitos de basura, papel, trapos o ropa, roperías de hoteles, hospitales, etc.
estarán protegidos por medio de aspersores de agua contra incendio de acción
automática en caso de incendio, exceptuando los depósitos de sólidos, líquidos o gases
combustibles, para cuyo caso además de aspersores deberá proveerse de extintores y
alarmas sonoras contra incendio. El cumplimiento a esta exigencia será verificada en toda
presentación de Proyecto para la otorgación de Licencia de Construcción y verificada para
la obtención de Certificado de Habítese y Licencia de Funcionamiento.
Art. 716.- Cumplimiento obligatorio para Certificado de Habítese y Licencia de
Funcionamiento.-
a) No será concedido el certificado de “HABÍTESE” y/o “HABILÍTESE” si las instalaciones
contra incendio no se encontraran instaladas y completas. Siendo obligatoria la
certificación de cumplimiento de las medidas de seguridad contra incendio y evacuación
otorgada por los bomberos municipales o por instancias reconocidas por ley.
b) A efectos de presentar la documentación para recabar el Certificado de Habítese será
obligatoria la presentación de un Certificado de la Empresa Instaladora, firmado por el
profesional habilitado responsable del diseño de la instalación contra incendios, para su
correspondiente verificación.
c) No será otorgada ni renovada la Licencia de Funcionamiento de los edificios o locales
que incumplan las normativas contra incendio del presente Código.
e) Al momento de ser aprobada esta norma se obliga la readecuación de instalaciones
contra incendio de las edificaciones que aún estando en funcionamiento no cumplen con
las prescripciones contra incendio siendo pasible de sanciones de ley, y anulación de la
Licencia de funcionamiento. En todo caso se dará un plazo perentorio de un año a partir
de la aprobación del presente Código para la readecuación a la norma.
Art. 717.- Mantenimiento de las instalaciones contra incendio.-
Las instalaciones contra incendio, deberán ser mantenidas en perfecto estado de
funcionamiento. Los órganos fiscalizadores establecidos en este Código tienen plenas
facultades para clausurar cualquier edificación que viole esta norma, especialmente en los
edificios de concentración masiva.
Art. 718.- Reglamentos internos en condominio de normas contra incendio.-
Es obligatorio que la administración de todo edificio de condominio habitacional, de
oficinas, o de edificios de concentración dispersa y masiva, incorporar en los reglamentos
de copropiedad la reglamentación de evacuación y medidas de seguridad contra incendio
del propio edificio, así como la adecuada información a los propietarios y /o usuarios del
edificio sobre las medidas de prevención, control de siniestros y evacuación de personas.
Art. 719.- Simulacros e información periódica en edificios de uso público.-
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

112
Es obligatorio en los edificios de uso público y de concentración masiva la realización, con
aviso al público previo a su realización, de simulacros de situaciones de incendio o
evacuación, por lo menos cada 6 meses, en los que participen los empleados,
administrativos, usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirán en prácticas de
emergencia, Información de los sistemas de comunicación de emergencia, medios de
evacuación y de extinción de incendios, forma de utilización de los equipos de extinción,
formación de brigadas contra incendio y evacuación.
6.6.- Supresión de las barreras arquitectónicas.-
Art. 720.- Supresión de barreras en edificaciones públicas y privadas.-
Dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 24808, que Reglamenta la Ley 1678, de
la Persona con Discapacidad (PCD), se establece la prioridad de suprimir las barreras
físicas en los ámbitos urbanos y arquitectónicos en las nuevas construcciones o durante
el proceso de remodelación de las edificaciones ya existentes, en los edificios de uso
público, ya sea que fueren de propiedad pública o privada; sustituyendo de forma parcial o
total sus elementos constitutivos con el fin de lograr la accesibilidad de las personas con
discapacidad de modo que:
1.- Los edificios de uso masivo público y/o privado (Institucionales, de entretenimiento,
culturales, industriales y comerciales) garanticen la accesibilidad y uso de las personas
con discapacidad en sus ingresos, salidas, todos sus ambientes y espacios de circulación.
Se debe contemplar la existencia de estacionamientos identificados para parqueo de
vehículos de personas con discapacidad.
La comunicación vertical también debe estar adecuada para facilitar el acceso y uso para
las Personas con Discapacidad.
2.- Los edificios de vivienda colectivas deberán contar con ascensor, diseño y ejecución
que permitan a las personas con discapacidad el poder manejarlos y tener facilidad de
acceso desde las dependencias de uso común. Así mismo debe contemplar entre la vía
pública y la edificación la colocación de pavimentos y rampas adecuadas para el acceso
de las PCD.
3.- Las prioridades y plazos de las adecuaciones establecidas en este artículo y todo
componente referido a la eliminación de barreras arquitectónicas en espacios públicos y
privados, serán determinadas de acuerdo a una reglamentación que deberá elaborar la
Comisión de Revisión del Código conformada de acuerdo al detalle establecido por el art.
13 del D.S. 24807.
4.- Se exigirá en todo proyecto y obras públicas y/o privadas de usos masivo la
implementación de espacios con dimensiones apropiados a personas con discapacidad
de acuerdo a las normas internacionales relativas a este requisito, tales como accesos en
rampas, baños especiales y alturas de interruptores, enchufes u otras instalaciones
especiales, que faciliten la autonomía de acción de las Personas con Discapacidad.
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113
CAPITULO 6.-
NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN TIPOLOGÍAS FUNCIONALES.-
5.1.- Normas generales para vivienda.-
Art. 293.- Estándares mínimos de vivienda.-
Los estándares mínimos admisibles para todas las construcciones de vivienda en la
Ciudad de Santa Cruz son:
Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar :
Monoambiente 30 m2.
Dos Ambientes (1 dormitorio) 35 m2.
Tres Ambientes (2 dormitorios) 60 m2.
Cuatro Ambientes (3 dormitorios) 75 m2.
Cinco Ambientes (4 dormitorios) 100 m2.
Art. 293.- Dimensiones mínimas de vivienda unifamiliar.-
Las dimensiones mínimas de los espacios de la vivienda unifamiliar cualquiera sea su
tipología: aislada, en hilera, en condominio o departamento, serán las que siguen:
ESPACIOS DE LA
VIVIENDA
SUPERFICIE MÍNIMA ANCHO MÍNIMO DEL
ESPACIO
Sala de estar 12m² 3,00 m
Cocina 3m² 1,60 m
Sala de estar c/ cocina ** 14m² 3,20 m
Dormitorio principal** 10,50m² 2,80 m
Otros dormitorios** 9m² 2,80 m
Habitación de servicio 6m² 2.00 m
** Para el cómputo de los anchos mínimos y superficies de dormitorios y salas de estar
no se incluyen los roperos o muebles empotrados, considerarse en los estándares
anteriores el espacio libre interior del ambiente.
Art. 294.- Vivienda popular mínima.-
Es permitida la construcción de vivienda popular mínima cuando:
a) El área construida sea igual o inferior a 60,00 m2. se trate de vivienda individual o
conjuntos y se ejecute con materiales básicos y acabado simple.
b) Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:
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ESPACIOS DE LA
VIVIENDA
SUPERFICIE MÍNIMA ANCHO MÍNIMO DEL
ESPACIO
Sala de estar** 9m² 2,40 m
Dormitorios** 6m² 2,10 m
Cocina 3,50m² 1,70 m
Baño 1,60m² 1,00 m
** Para el cómputo de los anchos mínimos y superficies de dormitorios y salas de estar no
se incluyen los roperos o muebles empotrados, considerarse el espacio libre interior del
ambiente.
c) Podrán ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, siempre que
cumplan en un todo con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de
suelo, edificación, etc; o podrán estar sujetas a Plantas Tipo proporcionadas por
órgano competente, ser parte de programas de habitacionales de interés social,
etc. En los Planos Tipos sujetos a aprobación de parte de los órganos establecidos
por Ley, el rótulo dirá "Vivienda Popular Mínima" y no requerirá obligatoriamente
firma de arquitecto.
d) Los proyectos individuales de viviendas de menos de 60m2 ingresarán con tarifa
diferenciada de aranceles para la aprobación y Licencia de Construcción.
e) En el caso particular de Programas habitacionales de interés social, la
urbanización y parcelamiento correspondiente deberá ser ingresada para su
aprobación en la OT. Esta urbanización y/o parcelamiento, así como la aprobación
de la totalidad de la superficie a construir no queda exenta de pagos, cesión de
áreas según normas, pudiendo el Municipio establecer tarifas diferenciadas.
5.1.1.- Viviendas unifamiliares.-
Art. 295.- Alcance de normas generales.-
Las presentes disposiciones serán comunes a todas las tipologías de viviendas
unifamiliares, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios cerrados o
departamentos en edificios en bloque o torre.
Art. 296.- Servicio obligatorio para viviendas unifamiliares.-
a) Para toda vivienda aún de superficie menor a 60m2 y cualquiera sea su tipología,
es obligatoria la existencia de por lo menos un baño destinado a sus usuarios.
b) Cuando se trate de una residencia o departamento con tres o más dormitorios,
cuya superficie supere los 150m2, es obligatoria la existencia de dependencias de
servicio completas constituidas por patio de servicio, área o habitación de servicio
y baño; este requisito es optativo para viviendas de superficies menores a 150m2
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115
o en aquellas en que por su tipología no lo requiere, sujeto a consideración
mediante informe del Consejo Técnico (Conc. Art. 7 Tomo 1: Procedimientos).
Art. 297.- Apoyo lateral, de fondo y altura.-
Será permitida la construcción de viviendas con apoyos laterales y de fondo a una altura
máxima establecida para el basamento según la zona, que será medida a partir del nivel
del nivel 0.00 de acera hasta el cielorraso del último nivel de cubierta los volúmenes
adicionales como techos, caja de agua u otros, que no serán considerados a efectos de la
altura.
Así mismo está permitida la legalización de viviendas unifamiliares preexistentes al
presente Código con apoyo lateral y de fondo del 100% en planta baja, sólo si la vivienda
responde a la tipología de patio central, si éste espacio permanece abierto, y siempre que
las habitaciones de primera categoría cumplan con las condiciones de ventilación e
iluminación concordante con los artículos XXXX del presente Código. (GRAFICO)
Art. 298.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.-
Es permitida la construcción de vivienda aislada sin apoyos a las colindancias siempre
que se dé cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales y de fondo
contemplados en el capítulo correspondiente del presente Código. (GRAFICO)
Art. 299.- Cerca divisoria en lotes.-
Es permitido el empleo de cerca viva vegetal en la divisoria de lotes de viviendas,
implementación en común acuerdo de los propietarios colindantes, o si se establece en
reglamentos propios de condominios cerradas.
Art. 300.- Espacio entre piso y cubierta.-
Si la pendiente lo permitiera, está autorizada la utilización del espacio que queda entre el
cielo falso o losa del último piso y el techo de cubierta. Siempre que se dé cumplimiento a
las normas que regulan las alturas mínimas de ambientes y las condiciones de ventilación
e iluminación, retiros según la categoría de los espacios, así como las alturas máximas de
apoyo a colindancia, según la zona.
En todo caso para el cálculo de altura máxima en cubierta inclinada, deberá considerarse
el tercio inferior de la altura comprendida entre la cota de cumbrera y una cota situada a
+2,40 metros de nivel de piso terminado de la última planta útil. (Conc. Art. XX)
Art. 301.- Muro en áreas de servicio.-
Las áreas de servicios, cuando orientadas hacia la calle, deberán contemplar muros de
cierre, quiebra vistas o cualquier elemento constructivo de manera que garanticen su
privacidad.
Art. 302.- Galerías internas sobre jardín.-
En uso de suelo exclusivo de Vivienda se podrá edificar galería semicubierta sobre el
jardín delantero o Retiro Frontal Obligatorio con ancho no mayor a 2.00 m. (Línea externa
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116
de voladizo) desde la Línea de Construcción (LC) hacia el frente del terreno. De
requerirse mayor ancho de galería según proyecto, la diferencia deberá ser considerada
hacia el interior de la LC. (Gráfico).
Art. 303.- Semicubierta sobre jardín.-
Es permitida la colocación de semicubierta como garaje sobre el jardín delantero o Retiro
Frontal Obligatorio hasta la línea de verja o LM, para vivienda unifamiliar y en Uso de
Suelo designado como Vivienda, cuando:
a) La cubierta no represente más del 50% del frente del lote.
b) Se apoye sólo sobre pilares, no sobre paredes que cierren el perímetro del garaje,
confirmando el criterio de semicubierto.
c) Se trate exclusivamente para uso garaje vehicular de vivienda unifamiliar.
Art. 303.- Construcciones sobre retiro.-
Es permitida la construcción cubierta sobre el retiro frontal, sólo en áreas de
vivienda unifamiliar exclusiva, cuando ésta no supere el 30% del frente del lote,
sea de altura no mayor a la barda de cierre frontal, admitiéndose el área de
servicio, y en sujeción a el Art. XXXX sobre afectación por ampliación de vía.
Art. 304.- Aberturas de sala de estar y dormitorios.-
Todos los dormitorios y salas de estar, deberán tener abertura de ventilación directa al
exterior y, si las condiciones del terreno y del proyecto así lo permitieran también
orientación preferencial, con el objeto de garantizar una adecuada ventilación de los
espacios.
Art. 305.- Porcentaje de sala de estar.-
La sala de estar (incluyendo comedor) representará por lo menos el 30% del área útil total
de la construcción.
Art. 306.- De las cocinas integradas.-
a- Las cocinas no podrán mantener comunicación directa con los baños ni
dormitorios. Es permitida la inclusión de una cocina comedor al ambiente de estar
con adecuado tratamiento espacial y ventilaciones naturales, o artificiales si lo
requiere.
b- En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y baño, será
permitida la inclusión de una cocina integrada o separada del ambiente social de
3,00 m2 como mínimo.
c- Se podrá incluir un pequeño comedor como parte integrante de una cocina
(cocina- comedor). Este espacio deberá tener un área de 4,00 m2 y un ancho libre
de 1,60 m. como mínimo.
Art. 307.- Depósitos o alacena.-
Los depósitos, alacena o despensas de cocina, cuando separados, deberán tener 2,00
m2 con un ancho mínimo de 0,80 m.
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Art. 308.- Baños.-
a- Los baños se dimensionarán en función de cada artefacto que contengan y de acuerdo
a la siguiente norma mínima.
CANTIDAD DE PIEZAS EN EL BAÑO SUPERFICIE MINIMA POR PIEZA
Baño con un solo artefacto. 1,60 m2
Baño con dos artefactos. 1,00 m2
Baño con tres artefactos. 0,95 m2
Baño con tres o más artefactos. 0,90 m2

b- En todo caso el ancho mínimo de un baño nunca podrá ser inferior a 1,00 m.
c- Será tolerada la comunicación directa de un baño al dormitorio, cuando se destine al
uso exclusivo del mismo.
5.1.2.- Viviendas multifamiliares.-
Art. 309.- Concepto de multifamiliar.-
Se definirá como vivienda en condominio o multifamiliar, cuando constituyan conjuntos de
más de una unidad de vivienda y dispongan de áreas comunes a ellas.
a.- Viviendas unifamiliares en condominio cerrado:
- Podrán ser conjuntos de viviendas unifamiliares en condominio cerrado, donde se
confirma que a cada lote de propiedad privada corresponde una vivienda
unifamiliar, existiendo además áreas comunes como calles, parques y áreas de
recreación del mismo condominio, en co-propiedad y uso condominial con los
derechos y deberes atribuibles a su condición.
- Toda área verde, parque o áreas de recreación interior de uso común al
condominio cerrado no constituye área de dominio municipal, siendo privativa del
mismo y quedando bajo la responsabilidad de la administración del condominio, su
ejecución y mantenimiento.
- La línea divisoria entre la parcela privada y el espacio de uso común frontal a la
misma no constituye Línea Municipal, sólo línea divisoria de parcela privada.
- Las calles interiores de un condominio aprobado en su calidad de “Cerrado”,
pertenecen al condominio no siendo parte de las áreas de cesión al Municipio.
b.- Multifamiliar en bloque o en torre:
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118
- Podrán ser también viviendas o departamentos en edificios de una o más plantas
en bloque o en torre, donde existe un área privada de vivienda o departamento, y
otras áreas de usos comunes sean espacios abiertos o cerrados.
Cualquiera de estos multifamiliares están dentro del régimen de propiedad horizontal
normado en el Código Civil y Reglamento específico.
Art. 313.- Conjunto de viviendas o condominio cerrado.-
Se podrán proyectar conjuntos de viviendas que configuren núcleos en condominio
cerrados, donde las vías de circulación son de propiedad del condominio; pudiendo ser
conjuntos aislados o agrupados cuando se sujeten a las siguientes normas:
a) Todo condominio cerrado de más de 10 viviendas deberá contar con áreas verdes,
áreas de esparcimiento al menos en la siguiente proporción:
- Áreas verdes comunes no edificadas: 15% del total del terreno
- Áreas con equipamiento de esparcimiento y/o locales comunes: 10% del
terreno.
b) Los patios colectivos, o los retiros frontales si los hubiera podrán prescindir de
muros divisorios de propiedad.
c) Deberán tener ingresos diferenciados para cada unidad.
d) Deberán tener aceras diferenciadas con tratamiento de piso garantizando la
continuidad de la circulación peatonal al interior del conjunto de viviendas,
evitando que las mismas sean coincidentes o se superpongan con los espacios de
parqueo individual de las viviendas.
e) Deberá garantizarse la privacidad de los espacios privados, así como de los patios
sociales y de servicios.
f) El conjunto deberá tratarse logrando para cada unidad el máximo de aislamiento
acústico.
g) Deberá igualmente garantizarse una adecuada ventilación de los espacios
internos, según su categoría.
h) Todo condominio deberá tener un reglamento interno que regule sus actividades y
asigne responsabilidades administrativas, si las hubiera.
i) El Reglamento interno de todo condominio deberá ser visado por la O.T., debiendo
incluir en el mismo, además de reglas de convivencia, reglas de derechos de
modificación y/o ampliación de viviendas; por lo que toda actuación individual de
modificación y/o ampliación de alguna unidad de vivienda, deberá regirse al mismo
y, cualquier propuesta de modificación o ampliación ser validado por los co
propietarios del Condominio, representantes legales o junta directiva, previo a la
aprobación del Municipio.
Art. 310.- Concepto de áreas privadas.-
a- En condominios aprobados como Condominio Cerrado, se definen como:
- Áreas privadas los terrenos o parcelas individuales, la vivienda construida en el
lote, en los cuales el propietario ejerce su derecho realizando libremente los
actos jurídicos y materiales permitidos por Ley. Estas áreas deberán estar
identificados en el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto
jurídico de compra venta.
b- En condominios en bloque o en torre, se definen como:
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- Áreas privadas aquellas que corresponden a los departamentos, oficinas o
viviendas individuales, considerándose desde el eje del muro divisorio entre
cada unidad y otra colindante, y entre el eje del muro divisorio de cada unidad
y cualquier área común, así como entre el eje de muro de cierre exterior del
edificio y el interior de cada unidad. Esta consideración deberá ser tenida en
cuenta en los cómputos de áreas.
- Siendo privados también, toda instalación hidráulica y eléctrica desde la caja
del medidor individual del suministro de energía o de agua hasta cualquier
artefacto del interior del departamento. Las instalaciones de desagües se
consideran privadas desde cada artefacto hasta la conexión a la red de
desagüe común en la planta correspondiente.
- También se considera privada toda parcela de terreno o espacio como garajes
y/o bauleras si éstos son identificados como tales en registro de propiedad,
pudiendo ser sólo de uso exclusivo sin derecho propietario.
- Áreas privadas en las cuales el propietario ejerce su derecho realizando
libremente los actos jurídicos y materiales permitidos por Ley y restringidos al
Reglamento particular de cada Condominio. Cada una de estas áreas deberán
estar identificadas en el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto
jurídico de compra venta.
Art. 311.- Concepto de propiedad condominial y áreas de uso común.-
Terreno en condominio:
- En edificios en torres o en bloque condominial: la totalidad del terreno es en
copropiedad, correspondiendo a cada co propietario un factor ideal del terreno, F.I.T., en
alícuota según la proporción de propiedad privada de uso exclusivo.
- En Condominio Cerrado: De acuerdo a la figura legal de su constitución, podrá ser la
totalidad del terreno en co propiedad y parcelas de uso exclusivo, o bien parcelas de
propiedad privada y uso exclusivo, y el resto del terreno en co propiedad.

Áreas comunes:
En condominios aprobados como Condominio Cerrado, se definen como áreas de uso
común:
Calles, aceras, jardines, parques, edificaciones de usos múltiples, equipamiento para el
mantenimiento y la seguridad del condominio. Estas áreas deberán estar identificadas en
el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto jurídico de compra venta de las
unidades y el consiguiente cálculo de partes proporcionales a los efectos legales de la
escritura pública de propiedad.
En condominios en bloque o en torre, se definen como áreas de uso común:
- Los espacios abiertos de jardines y terrazas.
- Los espacios cerrados de uso común, circulaciones verticales y horizontales o
pasillos, toda instalación, equipos y los espacios que los contienen para la
provisión de energía eléctrica, agua, y cualquier otro servicio público.
- Los espacios de mantenimiento y seguridad del condominio.
- Los muros exteriores del edificio y de cierre exterior de la parcela con las
puertas, portones y toda instalación de control y cierre exterior.
- Las instalaciones de uso común de agua y energía y sus artefactos.
- La terraza o cubierta del edificio es copropiedad si no hay consideración en
contrario en el reglamento y constitución particular.
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120
En todo caso, se deberá establecer en la constitución de co propiedad: la superficie total
de terreno, además de las áreas que son de propiedad individual diferenciadas una a una,
ya sea departamentos, oficinas, comercios; y las que se conforman en co propiedad.
A fin del registro catastral, será suficiente la identificación en el Plano de Uso de Suelo
individual de cualquier condominio, los datos del terreno total, del Factor Individual del
Terreno en m2 y porcentaje y la identificación de la Propiedad Individual Exclusiva en m2,
toda vez que las mejoras y áreas de uso común cerradas o externas pueden sufrir
modificaciones que serán actualizados en el Registro a simple inspección a efectos de
renovar los datos catastrales, sin modificar Planos de usos de suelo individual, ni los
títulos individuales.
Art. 312.- Normas de edificación particulares para edificios de viviendas
multifamiliares en bloque y/o torre.-
Las viviendas en condominio deberán cumplir las siguientes características:
a) Cuando la edificación tenga más de tres plantas (PB y dos niveles), es obligatoria
la existencia de vestíbulo social y de servicio en planta baja.
b) En los conjuntos multifamiliares la longitud máxima de cualquier salida de
departamento al conjunto de circulación vertical (ascensores y/o escaleras) será
de 30m
c) Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de más de 20 unidades
habitacionales, independientemente de su propia tipología arquitectónica, tiene la
obligación de disponer de un área de uso colectivo, que corresponda por lo menos
al 25% de la superficie del terreno y que podrá ser destinada a fines recreativos,
debiendo ser obligatoria el 10% para jardín de juegos infantiles, y el resto para
piscina, jardines u otros usos comunes, según el proyecto.
d) En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, además
de permitirse la construcción de tanques de agua, sala de máquinas y otros
servicios, está permitida su utilización como área recreativa; siempre que tenga el
muro de cierre correspondiente a una altura no menor a 1,80m, y/o aberturas
sobre el mismo debidamente protegidas. Y una superficie cubierta no mayor a
35% de la superficie de cubierta, no será computada en el cálculo de I.A.
e) Todo edificio multifamiliar que construya su planta baja sobre pilares o pilotes,
dejando la Planta baja libre, la superficie destinada a fines sociales, parqueos,
estar libres, jardines o otras finalidades similares, con espacios cerrados que no
superen el 35% de la planta, no será computada como área de construcción de
conformidad con el Índice de Aprovechamiento (IA) indicado para la zona.
f) Igualmente se podrá dejar una planta intermedia libre abierta, destinada al área de
recreación del edificio o a la construcción de jardines sin ninguna restricción,
sujeta a la misma ventaja anterior. De modificarse el uso y proponerse cierres de
planta como modificación de proyecto aprobado, se computará como superficie al
cálculo del Índice de Aprovechamiento.
g) Los volúmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y
otras no podrán superar en conjunto más del 35% del área de la planta baja, en
caso de adoptarse planta libre.
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121
h) Todo bloque de carácter condominial que tenga más de 6 departamentos en total,
el área para el sereno o portería de control nunca podrá ser inferior a 20 m2.
i) Los requerimientos para parqueos para Edificios Multifamiliares se norman en el
Art.xxx del presente Código.
j) En edificios multifamiliares así como en condominios de oficinas deberá preverse
un espacio para un contenedor receptor de los residuos del condominio pudiendo
ser localizado en el retiro frontal obligatorio de acuerdo a los Art. 404 al 406 del
presente Código. Quedan prohibidos los ductos para eliminar la basura desde
pisos altos a depósitos generales de planta baja o subsuelo, sean mecánicos o a
caída libre; debiendo ser transportada la basura de forma manual o mediante
carros.
Art. 314.- Viviendas gemelas.-
Se considerarán viviendas gemelas cuando se unan 2 lotes con frente menor al normado,
para construir 2 unidades arquitectónicas similares entre si, donde el terreno se constituye
en propiedad en condominio siendo éste una unidad indivisible, pudiendo tener sus
diferencias específicas de acuerdo al requerimiento del proyecto.
Se podrán apoyar sobre linderos o retiradas de los mismos, según el caso, cuando den
cumplimiento a las normas de iluminación y ventilación de acuerdo a lo estipulado en la
presente norma.
En Zonas o proyectos especiales, donde se establezcan lotes mínimos indivisibles, como
en condominios cerrados, en los cuales el cálculo de equipamiento se haya establecido
para un máximo de población, no podrá aplicarse el presente artículo.
Art. 315.- Edificaciones de tipología mixta.-
Es permitido construir edificios de tipología mixta, en las zonas que admitan esa tipología,
siempre y cuando los usos a los que se hallen destinados no representen incompatibilidad
entre sí.
Art. 316.- Ingresos diferenciados en uso mixto.-
En caso que se dieran actividades de carácter incompatibles tales como:
vivienda-espectáculos públicos, etc. los ingresos de cada uno de ellos deberán ser
diferenciados, además de dar cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) Debe garantizar el aislamiento entre los diversos sectores que componen la
edificación.
b) Sus distintos componentes deberán acogerse a las disposiciones reglamentadas
establecidas para cada uno de ellos.
5.2.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.-
Art. 317.- Estándares mínimos para actividades laborales.-

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Los estándares mínimos admisibles de construcciones para uso destinados a
actividades laborales:
Superficie del local mínimo 15 m2.
Superficie oficina mínima 30 m2.
Superficie taller mínimo 75 m2.
Art. 317.- Localización de servicios y comercio.-
La localización de cualquier infraestructura de servicios y comercio deberá cumplir con lo
reglamentado en los cuadros XXXXX de los Anexos, en relación a su nivel de atención y
al grado de molestia que resulte de su propia tipología, normado en los Art. del presente
Código
Art. 318.- Certificado de compatibilidad.-
Previo a cualquier trámite de aprobación de proyecto de edificios de uso comercial,
servicio o industria, se deberá recabar en la O.T. el Certificado de compatibilidad por el
que se acredita que la localización del servicio a implementar es compatible con la zona, y
la identificación de restricciones si las hubiera, debiendo solicitar mediante ingreso de
Formulario único a la O.T. detallando el uso al cual será destinado adjuntando copia del
Plano de Uso de Suelo.
Art. 319.- Disposiciones específicas.-
Las tipologías arquitectónicas que emanen de programas específicos conforme se detalla
en los siguientes artículos, además de dar cumplimiento a las normas generales para
cualquier edificación en relación a la zona, se acogerán a las disposiciones específicas
que se determinan para cada una de ellas, así como las normas de localización
desarrolladas en los Cuadros de compatibilidad de uso, XXXXXX.-
5.3.- Normas para locales de Uso Educacional.-
Art. 320.- Concepto y nomenclaturas.-
a) Locales escolares.- (UE 10 a 21): Se refiere a las normas de edificación para todo
establecimiento de Uso escolar sea público o privado, abarcando Guarderías, ciclo
Pre básico, Básico, Intermedio, Medio, Institutos, Talleres de formación media,
Escuela de deportes, Escuelas diferenciadas, Colegios con internados,
Universidad.
Art. 321.- Localización.-
Se otorgará Licencia de construcción de locales escolares públicos y privados, en las
zonas que determine la zonificación urbana y en terrenos con superficie mínima de lote de
3.500 m², previo permisos según norma.
Podrán ser exceptuados de esta exigencia los terrenos municipales que tengan la
designación de Uso Escolar previo a la aprobación de la presente normativa.
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123
Art. 322.- Obligatoriedad de cumplimiento.-
No se autorizará la apertura de ningún establecimiento escolar si no ha sido diseñado y
aprobado para tal fin, en caso de re funcionalización de edificios que no fueron
concebidos como arquitectura escolar, deberá adecuar su infraestructura, espacios
cerrados y abiertos, e instalaciones en total respeto a la presente norma y a las normas
nacionales.
Art. 323.- Información requerida para aprobación.-
a- Para proceder a la aprobación de un proyecto de arquitectura escolar, será exigida
la presentación de un anteproyecto sujeto a aprobación con la siguiente
información: Proponente, Capacidad Prevista, Frecuencias de Uso, Áreas
Detalladas.
b- Solo después de obtenida la aprobación solicitada, el proponente está facultado
para el desarrollo del proyecto final.
c- Para proceder a la aprobación de un proyecto de arquitectura escolar, será
exigida, además de la documentación necesaria para cualquier proyecto, en forma
de memoria descriptiva, la siguiente información:
- Proponente.
- Frecuencias de uso, o turnos: Mañana, Tarde, Noche.
- Capacidad prevista de alumnado.
- Detalle de Áreas, su uso y Cómputo métrico por área, incluyendo los espacios
abiertos, como patios, canchas, etc.
Art. 324.- Superficie mínima para establecimientos.-
Las superficies mínimas para establecimientos deberán regirse de acuerdo al Reglamento
de Edificación Educativa concordante con la Ley de Reforma Educativa, las cuales se
resumen en:
Ciclo Pre - Primaria o Inicial de 2.500 a 4.000m²
Ciclo Primario de 4.000 a 6.000m²
Ciclo Secundario de 4.000 a 10.000m²
Educación Especial de 4.000 a 6.000m²
Art. 325.- Programa mínimo para establecimientos escolares.-
Todo establecimiento escolar deberá cumplir con el siguiente programa básico: Aulas,
Administración, Biblioteca, Cancha polifuncional, Patio abierto, Patio cubierto o Salón de
Usos múltiples con capacidad mínima albergar a la totalidad de alumnos mas un30%,
Sanitarios para alumnos, Sanitarios para docentes y administrativos, Depósito de material
escolar; todos ellos dimensionados en relación a la cantidad de alumnos previstos en el
proyecto, y en respeto a la normativa presente.
En establecimientos escolares de más de 300 alumnos deberá proveerse una sección de
enfermería con espacio para curaciones, sala de reposo y sanitarios.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

124
Art. 326.- Requisitos para aulas.-
Las aulas deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a) Pie derecho mínimo 3,20m.
b) Superficie mínima por alumno:
a. En cursos inferiores: 1,05m² por alumno
b. En cursos superiores: 1,25m² por alumno.
c) Metros cúbicos del espacio interior por alumno: mínimo 5,00m³
d) Superficie mínima de aula pre escolar y básico 50.80m2.
e) Superficie mínima de aulas aprendizaje esenciales y aplicados 71.60m2.
f) Superficie mínima de aulas de aprendizaje tecnológico 70.96m2
g) Superficie mínima nivel secundario 70.96m2m2
h) Superficie mínima aprendizajes diferenciados 70.96m2
i) Puertas de ingreso-egreso: Ancho mínimo para una hoja 0,90m, y 1,20m para 2
hojas.
j) Las puertas abrirán hacia afuera sin interrumpir, ni obstruir la circulación general.
k) Iluminación y ventilación: se aplicarán las normas usuales siendo considerados
espacios de Primera Categoría, la ventilación deberá ser cruzada.
l) Los vanos de iluminación deberán estar localizados a la izquierda del pizarrón.
Art. 327.- Dimensiones de medios de salidas.-
Los locales escolares con terreno mayores a 5.000m² deberán tener una entrada y una
salida a los estacionamientos con faja de desaceleración separada de los carriles de la
avenida, de manera que el flujo de ésta no se vea interrumpido por las maniobras de los
vehículos que se estacionen, en todo caso deberá preverse un espacio dentro del terreno
de estacionamiento de acuerdo a los requerimientos del Art.XXX, para espera de
vehículos para recoger alumnos y/o del bus escolar.
Art. 328.- Circulaciones horizontales.-
Las circulaciones horizontales y verticales serán dimensionadas tomando en cuenta las
disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a concentraciones
masivas. En todo caso los anchos de pasillos o circulaciones generales no podrán ser
inferiores a 2m para hileras de aulas de un solo lado, y no serán de ancho inferior a 3m
cuando existan aulas a ambos lados.
Art. 329.- Escaleras de establecimientos escolares.-
a) Las escaleras de los edificios escolares deberán cumplir con los siguientes
requisitos:
b) Sus tramos pueden ser rectos o curvos, debiendo siempre tener un descanso
intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
c) Deberán tener pasamanos a ambos lados a una altura de 0.90m, aún cuando uno
o los dos lados sea muro alto.
d) La caja de escalera deberá estar provista con iluminación natural.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

125
e) La estructura y el revestimiento de la escalera así como los muros laterales de la
caja de escalera deberán ser de material incombustible y lavable.
f) La dimensión de la huella será entre 0.30m a 0.34m y altura de peldaño 0.15m a
0.175m.
g) El ancho mínimo de escalera será de 1,20m para servir a 300 personas, se
aumentará 0.50m por cada 300 alumnos o fracción superior a 150 alumnos en
exceso sobre los 300 alumnos.
h) La desembocadura de la escalera en planta baja tendrá una distancia máxima de
15m en recorrido directo y sin obstáculos a la salida a vía externa del
establecimiento, o a un lugar abierto y seguro que sea capaz de albergar la
totalidad del alumnado de las plantas superiores y que tenga salida expedita al
exterior.
i) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podrá tener una distancia
mayor a 15m a la salida de escalera descendente.
j) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podrá tener una distancia
menor a 3m a la salida de escalera descendente.
k) La distancia entre sí de escaleras o rampas no deberá ser mayor a 30m.
Art. 330.- Rampa peatonales.-
La pendiente máxima de las rampas peatonales para establecimientos escolares
será de 10%.
Sus tramos deben ser rectos, debiendo siempre tener un descanso intermedio
entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
Art. 331.- Ascensores.-
En concordancia con lo expresado en la norma general sobre medios de salida y normas
de seguridad contra incendios, para establecimientos escolares de más de cuatro pisos
deberá preverse ascensor, debiendo verificarse el flujo de personas en relación a la
capacidad y cantidad de ascensores, en concordancia a los artículos XXXX.
Art. 332.- Iluminación y ventilación.-
a- Para fines de proveer ventilación natural se debe verificar que el 50% de la
superficie de las ventanas deben tener un sistema de fácil manejo y apertura.
b- Las ventanas se colocarán de tal modo que los alumnos reciban iluminación del
lado izquierdo.
c- Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deberá
proponerse el sistema de iluminación de acuerdo a los requerimientos lumi-
notécnicos de los espacios.
d- Los vanos destinados a la iluminación y ventilación, deberán tener protección
contra el sol y la lluvia.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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Art. 333.- Orientación de fachadas.-
Las fachadas que contienen aulas, serán orientadas preferentemente hacia el Norte.
Art. 334.- Aislamiento acústico.-
Las aulas dispondrán de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento acústico.
Art. 335.- Iluminación artificial.-
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Art. 336.- Dimensión de patios.-
Toda edificación educacional dispondrá de uno o más patios descubiertos, de una
superficie nunca inferior a 3m² por alumno.
Art. 337.- Dimensión de patio cubierto.-
Se exigirá una superficie mínima de patio cubierto, contemplando 1m² por alumno; no se
incluyen aquí instalaciones destinadas a gimnasios o circulaciones.
Art. 338.- Pavimento.-
Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o enladrillados, de
manera que se evite la producción de polvo y el estancamiento de agua.
Art. 339.- Gimnasios cubiertos.-
Las áreas destinadas a gimnasios o deportes cubiertos, se dimensionará en función de
las normas deportivas internacionales, o las que reglamenten los organismos designados
por ley.
Art. 340.- Baños.-
Si el local escolar fuera de carácter mixto, deberán proveerse baterías de baños para
cada sexo, en forma separada y de conformidad a la siguiente norma:
a- Por cada 45 alumnos varones o mujeres deberá instalarse un inodoro, y para cada
inodoro del baño de varones corresponde un urinario.
b- Por cada 45 alumnos de cualquier sexo se colocará un lavamanos.
c- Por cada 100 alumnos deberá colocarse un bebedero.
d- Por cada 45 alumnos, deberá colocarse una ducha en los gimnasios, o incluida en
las batería de baños si éste no existiera.
e- Los baños destinados al cuerpo docente, deberán ser colocados en el área
administrativa o en el área de descanso. Serán 1 batería para varones y otra para
mujeres, cada 10 aulas.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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Art. 341.- Requisitos para dormitorios.-
Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos, deberá
cumplir con los siguientes requisitos mínimos:
a) Los dormitorios colectivos no podrán tener una superficie nunca inferior a 5m² por
alumno.
b) Los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, tendrán al menos 2 salidas
con ancho mínimo de 0.90m cada una, con apertura en sentido de la evacuación.
Cuando sea para más de 40 alumnos, 1 de las puertas contará con dos hojas de
0.60m cada una por cada 40 alumnos adicionales deberá contar además con otra
puerta de 0.90m de ancho. Estas puertas deberán estar ubicadas distanciadas una
de otras de tal manera que se puedan evacuar rápidamente el ambiente en caso
de emergencia.
c) Deberán tener instalaciones sanitarias propias.
d) Deberán tener áreas de recreación, servicio y otros, dimensionadas de
acuerdo a los requerimientos propios del local, que por analogía son equivalentes
a las normas para posadas o residenciales pequeños.
e) Todo establecimiento escolar con internado con capacidad superior a 100
alumnos, deberá tener una sección destinada a enfermería.
Art. 342.- Guarderías infantiles y áreas de pre-escolar.-
Las guarderías infantiles y las escuelas pre-primaria, cuando formen parte de un
establecimiento con edificaciones escolares que albergan alumnos mayores a 6 años,
además de asumir las normas generales para las mismas, deberán ser separadas
mediante muros divisorios u otros medios, no debiendo compartir patios y sanitarios.
Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre dos plantas, deberán tener
circulaciones verticales en rampa, exclusivamente. Las escaleras no se tomarán en
cuenta como medio de salida. El tipo de artefactos sanitarios y condición de la instalación
que deben ser acordes con el tamaño de los infantes.
Art. 343.- Guarderías infantiles o maternales.-
Está permitida la implementación de guarderías infantiles o maternales privadas en Zona
de Vivienda, cuando la edificación no sea mayor a 300m2, que cuenten con espacios con
ventilaciones e iluminación naturales, de servicios sanitarios y de habitabilidad conforme a
las normas del presente código y espacio suficiente para estacionamiento de empleados
del establecimiento además del espacio de estacionamiento para padres de familia, de
acuerdo al Art.401 para establecimientos escolares privados.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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Art. 344.- Requisitos de espacios por ciclo o nivel escolar.- (en concordancia con la
Ley de Reforma Educativa):
a- Guarderías infantiles o maternales.-
Todo establecimiento destinado a Guarderías infantiles y maternales independientes o
parte de otros niveles escolares, deberán cumplir al menos con los siguientes ambientes:
Área Administrativa:
- Oficina
- Sala de amamantamiento y control de salud
Área de Enseñanza:
- Sala de actividades
- Salas de mudas y hábitos higiénicos
- Patio
Área de Servicios:
- Cocina de pre-preparados con despensa.
- Baños para los niños (conc. Art. XXX)
- Baños para uso del personal docente y administrativo en recinto que constan de una
taza, un lavamanos y ducha caliente
- Baños para uso del personal de servicio (inodoro, lavamanos y ducha)
- Lavandería para el lavado de prendas de los niños
- Servicio de agua caliente
Área Descubierta:
- Espacio de juegos descubierto con un ancho mínimo de 5.50m, con equipamiento para
infantes donde se observen los cuidados necesarios en cuanto a seguridad de los niños
se refiere.

b- Jardín Infantil / Ciclo Preescolar:
Todo establecimiento destinado a Jardín de infantes o pre escolar independientes o parte
de otros niveles escolares, deberán cumplir al menos con los siguientes ambientes:
Área Administrativa:
- Oficina
- Sala multiuso y de primeros auxilios
Área de Enseñanza
- Sala de actividades
- Patio
Área de Servicios:
- Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentación
- Baños para uso de los alumnos ((conc. Art. XXX)
- Baños para personal docente y administrativo (inodoro, lavamanos y ducha)
- Depósito
- Servicio de Agua Caliente
Área Descubierta:
- Espacio de juegos descubierto con un ancho mínimo de 5.50m, con equipamiento de
juegos infantiles con un mínimo de 6 juegos, con un mínimo de 90.00 m2 en jardines
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

129
de hasta 30 alumnos y 3.00 m2 más por alumno por encima de los 30 alumnos.
(cuadro 2)

Si el local escolar atiende sala cuna y jardín infantil a la vez, podrá tener en común las
oficinas, cocina, depósito, baños para uso del personal docente y administrativo y baños
del personal de servicio, en proporción del Nº de personal.

c- Nivel de educación Primaria:

Todo establecimiento destinado al Ciclo Primario deberán cumplir al menos con los
siguientes ambientes:

Área Administrativa
- Oficina para la dirección cuando el local escolar tenga más de 3 aulas
- Sala de profesores
Área de Enseñanza
- Aulas, en número igual a la cantidad de ciclos y grupos de niveles de aprendizaje,
que asisten en cada turno.
- Talleres para locales escolares de más de tres aulas.
- Biblioteca, con depósito de libros, con una capacidad mínima de 30 alumnos en la
sala de lectura, en locales con más de seis aulas.
- Ambiente biblioteca con capacidad para 10 alumnos, en locales con menos de seis
aulas.
- Las aulas contarán así mismo con una biblioteca de aula, la misma que estará
ubicada en parte de los rincones de aprendizaje en el sector posterior del aula.
- Área recreativa o patio.
- Comedor y cocina cuando se proporcione alimentación, en locales con más de
cuatro aulas.
Área de Servicios
- Baños independientes para uso de los alumnos y alumnas, los mismos que deben
estar ubicados a una distancia no mayor a 30.00m del bloque de aulas ((conc. Art.
XXX)
- Baños para uso del personal docente y administrativo
- Un baño con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en
unidades de 1 a 6 aulas.
- Dos baños con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en
unidades de 7 a 10 aulas.
- Tres baños con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en
unidades de 11 a 18 aulas.
- Cuatro baños con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3
en locales con más de 18 aulas.
- Baños para uso del personal de servicio que conste de un inodoro, un lavamanos y
una ducha
- Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentación.
Área Descubierta
- Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha poli funcional de
14.00x28.00 m = 392.00 m2 hasta 180 alumnos. Para más de 270 alumnos dos
canchas como mínimo para esparcimiento con una superficie de 784.00 m2.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

130
En todo caso se contemplará para el cálculo de áreas descubiertas 3m2 por alumno.
(cuadro XX en anexo)

d- Nivel de Educación Secundario:
Todo establecimiento destinado al Nivel Secundario deberá cumplir al menos con los
siguientes ambientes:
Área Administrativa:
- Oficina para la dirección
- Oficina administrativa
- Sala de profesores
- Portería
Área Docente
- Aulas en Nº igual a la cantidad de grupos de nivel que existan en cada turno
- Laboratorio con gabinete en unidades escolares de más de 5 aulas
- Biblioteca, con una capacidad mínima de 30 alumnos en la sala de lectura
- Cancha poli funcional
- Comedor, en locales con más de 4 aulas, cuando se proporcione refrigerio o
alimentación
Área de Servicios:
- Baños para uso de los alumnos (conc. Art. XXX)
- Baños para personal docente y administrativo, que conste de un inodoro y un
lavamanos por lo menos dependiendo de la cantidad de administrativos y docentes de
acuerdo a lo siguiente:
- Un juego de baños para varones y otro para mujeres cada 8 aulas.
- Un baño para administrativos cada 12 aulas.
Área Descubierta:
- Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha polifuncional de
14.00x28.00 m = 392.00 m2 como mínimo para 180 alumnos. Para mayor cantidad de
alumnos 2.50 m2/alumno como alternativa de cálculo tomando en cuenta el módulo
base de 14x28 m . En todo caso se contemplará para el cálculo de áreas descubiertas
3m2 por alumno. (cuadro XX en anexo)
5.4.- Normas para locales de Uso Asistencial.-
Art. 345.- Concepto y nomenclaturas.-
a) Hospitales, policonsultorios y clínicas.- (UA 10 a 16): Se regulan las
edificaciones destinadas al Uso Asistencial Postas sanitarias, curaciones,
Policonsultorio, clínicas, Hospitales generales, hospitales con especialización,
Sanatorios, Centros de diagnósticos y recuperación, Casas de reposo, Asilos.
Art. 346.- Localización.-
Está permitida la construcción de hospitales, clínica y similar, en las áreas expresamente
determinadas por el reglamento de zonificación de la ciudad. Deberá solicitarse a la O.T.
el Certificado de compatibilidad que acredite que la ubicación no tiene restricciones en
referencia al Cuadro de Compatibilidad de usos de suelo. (Anexo XXX), previo a
presentación de Anteproyecto y adjunto a la presentación de Proyecto.
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Art. 347.- Localización y usos compatibles vecinos.-
Para la localización de clínicas y similares, en las áreas expresamente determinadas por
los usos compatibles de la zonificación de la ciudad, deberá preverse la compatibilidad de
los usos de los terrenos colindantes, evitando perjuicios con relación a ruidos molestos
que afecten las áreas de internación o recuperación en las clínicas y hospitales. En todo
caso y ante cualquier reclamo, se dará prioridad al uso destinado a Salud, debiendo ser
anulada la fuente de ruidos o readecuados los espacios donde se emiten los sonidos a fin
de evitar molestias al centro asistencial.
Art. 348.- Normativa obligatoria de tratamiento de residuos.
Todos los establecimientos de salud deberán cumplir con el Reglamento para Gestión de
Residuos Sólidos Generados en Establecimientos de Salud, promulgado mediante
Resolución Ministerial Nº 013 del 14 de marzo de 2002 y las Normas Bolivianas de
Residuos Sólidos NB 69001-01, NB 69002-01, NB 69003-01, NB 69004-01, NB 69005-01,
NB 69006-01, NB 69007-01, Ley 1333 y Reglamentos y cualquier tipo de reglamentos que
reemplace o complete las existentes.
Art. 349.- Ingresos y salidas diferenciados.-
Los edificios hospitalarios y similares, deberán tener los ingresos y salidas diferenciados
según su especialidad, sean principales, de servicio; ingreso de público o pacientes
ambulatorios, ingreso a emergencia, vehiculares y peatonales. Se destinará espacio al
ingreso de ambulancias y/o parqueos privado de médicos, y parqueo público para quienes
demanden el servicio, así como parada de transporte público. Los espacios de parqueos
serán dimensionados de acuerdo a las normas generales según Art.401.
Art. 350.- Señalización de Ingreso vehicular.-
Todo ingreso o área de circulación vehicular en cruce con circulación peatonal deberá
proveerse de elementos de desaceleración vehicular y estar debidamente señalizado.
Art. 351.- Normativa para medios de salidas.-
Para el cálculo de los medios de salidas se aplicarán las normas que rigen para los
edificios de concentraciones dispersas.
Los edificios hospitalarios de más de dos plantas, tendrán la obligación de colocar por lo
menos tres ascensores, dos para médicos y enfermeras, o traslados de enfermos
ambulatorios, uno para personas en general y uno de ellos tendrá por dimensiones como
mínimo 2,20 m por 1,10 m, destinado al traslado de camillas. Se calcula un ascensor
porta camilla cada 100 camas.
Los elevadores de servicio serán independientes y conectarán exclusivamente áreas
destinadas a este fin.
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Art. 352.- Rampas.-
Los edificios hospitalarios con dos (planta baja y 1er piso) sin ascensor, obligatoriamente
debe proveer rampa con pendiente máxima de 10% y ancho mínimo de 1,20m. ; en caso
que no cuente con rampa deberá proveerse de dos ascensores como mínimo uno de
ellos con dimensiones para camilla, en ese caso la rampa es optativa.
Art. 353.- Condiciones generales de los espacios interiores.-
a) Los pasillos interiores deben tener un ancho mínimo de 2.20m, sin obstáculos,
libre para la circulación y giro de camillas. De proveerse hileras de asientos para
espera, el espacio requerido deberá sumarse al ancho mínimo libre de 2,20m.
b) Se calculará como mínimo 6m2 por paciente, para la superficie de las Áreas de
Vestíbulo, Sala de espera general y curaciones.
c) Las salas de operaciones deberán estar en pabellones aislados o en pisos
superiores, complementados con salas anexas para médicos, enfermeras,
instrumental, ropa y servicios con las precauciones de seguridad, esterilidad y
salubridad. Las dimensiones mínimas de las Salas de Operaciones serán de 6m x
6m y altura mínima de 3.20m. con suficiente renovación de aire, sin corrientes de
aire, y temperatura constante de 22º C. La sala de esterilizaciones tendrá una
superficie mínima de 20m2 y deberá estar entre dos salas de operaciones.
d) Paredes y pavimento de las salas de Quirófanos y Salas de Parto deberán estar
con revestimiento liso, sin juntas, lavables, y con esquinas redondeadas.
e) La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos quirúrgicos,
no deberán tener el piso revestido de material conductor de electricidad, a fin de
evitar las descargas eléctricas estáticas.
Art. 354.- Condiciones de habitaciones para pacientes.-
Los cuartos para internos o pacientes deberán satisfacer las siguientes condiciones:
a) Tener sus vanos de iluminación y ventilación preferentemente orientados hacia el
Norte y el naciente, protegidas adecuadamente, con el objeto de impedir que los
rayos solares invadan directamente el espacio interior.
b) Una habitación colectiva no podrá tener más de 24 camas y se calculará 6,00 m2
por cama de adultos y 3,50 m2 para menores o cunas.
c) Un cuarto individual no podrá tener una superficie inferior a 12,00 m2 para una
cama y 14,00 m2 para 2 camas.
d) El ancho mínimo de los cuartos será 2,50 m, cuando son individuales.
e) Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares, no podrán tener
menos de 1,00 metro de ancho. En pasillos, el ancho mínimo del medio de salida
no podrá ser inferior a 1.60 m.
f) Los pisos y paredes serán revestidos de material liso hasta 2,00 m., resistente e
impermeable. Las paredes serán pintadas al óleo o revestidas con material
lavable..
g) Los pisos serán antideslizantes.
h) El pie derecho mínimo para sala de enfermos, será de 2,70 m para cuarto
individual y 3,20 m para salas colectivas.
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Art. 355.- Normativa para sanitarios.-
Es obligatoria la colocación de servicios sanitarios de acuerdo a la siguiente norma:
a- Los sanitarios destinados a pacientes internados en salas colectivas, serán
localizados sobre el mismo piso y nivel, y a menos de 10 m de distancia de las
enfermerías y de conformidad con la siguiente relación:
1 inodoro por cada 8 camas.
1 ducha por cada 12 camas.
No se computan los dormitorios con baño privado.
b- Los servicios higiénicos destinados al público, serán calculados según la siguiente
relación:
1 inodoro y 1 lavamanos por cada l00.00 m2 del área total de construcción.
c- Los servicios higiénicos destinados al personal de servicio, serán calculados en la
siguiente proporción:
1 inodoro y 1 lavamanos por cada 300 m2 o fracción.
d- Los servicios higiénicos destinados a médicos, enfermeras y administrativos, serán
calculados en la siguiente proporción:
1 inodoro, 1 lavamanos y una ducha para cada 15 personas previstas.
Art. 356.- Dimensión de cocinas.-
Toda instalación hospitalaria o similar, deberá contemplar una cocina, con los depósitos
correspondientes, en la proporción de 0,75 m2 por cama, hasta un número de 200 camas.
Todo proyecto que disponga de más de 200 camas, se le agregará un adicional de 0,40
m2 sobre la superficie original.
Art. 357.- Superficie de área de servicio.-
Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deberá
contemplar un área de servicio con superficie mínima de 4,00 m2 por cada 12 camas o
fracción.
Art. 358.- Aislamiento de cocinas y áreas de servicio.-
Los locales destinados a farmacia, laboratorios, salas de curativos y otras, no podrán
tener comunicación directa con las cocinas o áreas de servicio.
Art. 359.- Instalaciones de lavanderías.-
Las lavanderías, deberán ser cubiertas con el equipo capaz de realizar todas las
operaciones necesarias independientemente de las condiciones climáticas. Es obligatoria
la provisión de equipos de desinfección y esterilización de las ropas.
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Art. 360.- Iluminación y ventilación artificial.-
Deberá garantizarse la existencia de luz artificial especial en todos los locales, y
garantizar las condiciones de ventilación a través de aire acondicionado, o a cambio de
este se pueden utilizar ventiladores de pared o techo.
Art. 361.- Equipo electrógeno automático de emergencia.-
Los establecimientos hospitalarios y similares, además de la conexión con el servicio de
energía eléctrica, deberán tener un equipo electrógeno de funcionamiento automático que
permita: movilizar un ascensor, proporcionar energía a la sala de operaciones, centro de
terapia intensiva y un punto de luz en cada circulación, por lo menos.
Art. 362.- Capacidad de tanque de agua.-
Deberá proveerse la construcción de un tanque elevado con una capacidad mínima de
100 litros por cama, además de la reserva contra incendio.
5.4.1.- Hospitales especializados.-
Art. 363.- Normas técnicas internas.-
Las instalaciones hospitalarias o clínicas especializadas, además de dar cumplimiento a
las normas generales aquí especificadas, aplicarán sus propias disposiciones técnicas de
acuerdo a su especialización tales como maternidades, hospitales infantiles u otras.
5.4.2.- Postas sanitarias.-
Art. 364.- Requisitos mínimo de Postas Sanitarias.-
Podrán construirse Postas Sanitarias en las áreas determinadas por el reglamento de
zonificación, a iniciativa de los órganos estatales del ramo u otras instituciones. Una posta
sanitaria deberá contar con los siguientes espacios mínimos.
a) Sala de espera con baño. 20% de la superficie (incluida circulación general).
b) Sala para atención médica. 20% de la sup
c) Sala de atención para emergencias. 30% de la superficie
d) Sala de reposo con capacidad de 2 camas por lo menos.20% de la sup.
e) Servicio de baños con ducha, al menos uno por sexo, vestidores y cocinita para
personal.5% de la sup.
5.4.3.- Asilos de ancianos u hogar de la tercera edad.-
Art. 365.- Requisitos mínimos básicos.-
Se permitirá la construcción de asilos para ancianos siempre que cumplan con los
siguientes requisitos básicos:
a) Las habitaciones deberán tener orientación preferencial.
b) En cualquier circunstancia, se destinará por lo menos el 60% de la superficie del
terreno a áreas de jardines y paseos.
c) La capacidad máxima de albergados será de 100 pensionistas.
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135
d) Dormitorios individuales no podrán tener menos de 9.00 m2. Dormitorios dobles no
podrán tener menos de 15.00 m2.
e) Por cada 10 habitaciones deberá existir una sala de estar, independiente de ellas.
f) En caso de baño colectivo deberá colocarse un inodoro por cada 30 hombres y
uno por cada 15 mujeres.
g) Un urinario por cada 25 hombres.
h) Otras instalaciones necesarias.
1.- Enfermería incluyendo departamento de enfermera.
2.- Administración.
3.- Comedores.
4.- Cocinas, lavanderías y depósitos generales.
5.5.- Normas para locales de Uso Socio – Religioso – Cultural (USC).-
Art. 366.- Concepto y nomenclaturas.-
a) Iglesias y templos.- (USC 11): Se regulan las edificaciones de Uso Social Cultural
Religioso, y las instalaciones o áreas complementarias a su uso principal.
b) Clubes sociales.- (USC 13): Se regulan las edificaciones de Uso Recreativo
Social.
c) Museos y bibliotecas.- (USC 16): Se refiere a todo establecimiento de Uso Social
Cultural para exposiciones permanentes o temporales, así como locales de
biblioteca con salas de lecturas y depósitos de libros, abiertos o controlados.
5.5.1.- Iglesias, templos y edificios para el culto
Art. 367.- Ubicación.-
Sólo serán permitidas la construcción de iglesias o templos en aquellas zonas urbanas
que determine la planificación de los usos de suelo urbano.
Art. 368.- Normas generales.-
Las Iglesias o templos se sujetarán a la presente reglamentación mínima:
a) Se destinarán 0,50 m2 por cada persona sentada, como mínimo.
b) Los medios de salida serán dimensionados de acuerdo al volumen previsto y
normas que regulan los medios de salida para concentraciones masivas.
c) Deberá disponer de por lo menos 1 baño separado por sexo para el público cada
200 personas. Ubicado fuera del local destinado al culto.
d) El estilo arquitectónico es libre y no se determinará altura máxima de fachada del
templo ni de torres propias, siempre que conserve los retiros reglamentarios según
normas aquí establecidas.
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Art. 369.- Espacios complementarios.-
De implementarse áreas complementarias, como salones parroquiales, de reunión, o de
enseñanza, deberán seguir las normas relativas a escuelas o infraestructura escolar en
relación a circulaciones, sanitarios, iluminación, ventilación y normas generales de
edificación según la zona urbana.
Art. 370.- Parqueos.-
Deberá disponer un área para parqueos en una relación de 1(un) espacio de parqueo
cada 15 personas sentadas. El área de parqueo deberá estar en el interior del predio
separado al ingreso y salida peatonal.
5.5.2.- Clubes sociales.-
Art. 371.- Concepto y ubicación.-
Son edificaciones destinadas al esparcimiento social.
Está permitida la construcción de Clubes Sociales en las zonas que se determinan en los
Cuadros de usos compatibles o en terrenos particulares que se destinen para tal fin, la
localización preferencial es en la Zona con baja densidad y baja ocupación con uso
Institucional y Recreativo.
Art. 372.- Requisitos.-
Para la presentación de un proyecto de Club Social, será necesaria la presentación de
una breve memoria explicativa, exponiendo el programa, fines, superficie y otros
elementos que a juicio del proyectista o el proponente, contribuya a su cabal
interpretación.
Las Instalaciones destinadas a Clubes Sociales, se ajustarán a las disposiciones mínimas
que siguen:
Art. 373.- Dimensión de los medios de salida.-
a.- Para el dimensionado de los medios de salidas, tanto horizontales como verticales, se
tomarán las normas determinadas para medios de salida de concentraciones masivas,
cuando se trate de salones destinados a actividades sociales, como fiestas o similares.
b.- Los medios de salidas de áreas administrativas, sala de estar, juegos y otras similares
serán calculada conforme las normas definidas para los medios de salidas para
concentraciones dispersas.
Las circulaciones de carácter privado, se ajustarán a su propia tipología.
Art. 374.- Dimensión de espacios.-
Los espacios serán dimensionados en base a los requerimientos del propio proyecto y
tomándose como base normas universales para este tipo de edificación.
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Art. 375.- De los baños.-
a.- Para salones de baile se destinará un inodoro para cada sexo, un urinario para
hombres y un lavamanos por cada inodoro, por cada 50m² de área destinada a estos
salones.
b.- Para los comedores y espacios similares, el número de baño se determinará según la
siguiente norma.
Por cada 100m² de área: Un inodoro para cada sexo. Un urinario para hombres. Un
lavamanos por cada inodoro.
c.- Para las instalaciones de servicios, como cocinas y similares, colocará, un inodoro por
cada 5 personas. Un lavamanos. Una ducha. Además deberán contemplar vestidores
separados por sexo.
Art. 376.- Pie derecho.-
Para salones de uso social-colectivo, el pie derecho mínimo será de 3m para los primeros
200m² y 0,40 m adicionales de altura por cada 100m² de área adicional o fracción.
Los espacios de índole administrativa, salas de juego (billar, cartas, etc.) el pie derecho
mínimo será de 3m.
Art. 377.- Número de parqueos.-
La edificación deberá ser dotada de por lo menos de un parqueo individual por cada 20 m²
de área útil cubierta; y de existir actividades al aire libre como piscina o canchas deberá
aumentarse 1 parqueo por cada 20m² de solarium y de área de espectadores del área
deportiva.
El parqueo podrá ser sobre superficie o en sótano, según lo determine las condiciones del
terreno.
Art. 378.- Área de jardines y deportes al aire libre.-
Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo áreas destinadas al
esparcimiento, piscina o jardinerías, los primeros serán dimensionados y orientados
conformes a normas universales y los segundos constarán del proyecto respectivo.
Art. 379.-Piscina.-
El Club Social podrá contar con piscinas que obligatoriamente deberá dar cumplimiento a
las normas generales aquí especificadas:
Deberá contar con área de vestidores, baños y duchas de uso exclusivo al área de la
piscina, para ambos sexos separados, según la siguiente proporción:
Se destinará un inodoro para cada sexo por cada 50m² de área destinada a solárium o
espacio de baños de sol, un lavamanos por cada inodoro y un urinario para el baño de
hombres por cada inodoro.
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Se preverán duchas en igual cantidad de inodoros por cada sexo, así como área de
vestidores con casilleros.
Art. 380.- Del abastecimiento de agua.-
Las piscinas podrán contar con abastecimiento propio de agua y cuando no lo tengan,
tendrán que recabar previamente el permiso correspondiente para lograr su
abastecimiento de la red pública.
El abastecimiento de agua de la red pública, de cualquier modo, quedará sujeto a las
disponibilidades para la zona y siempre que el volumen requerido no provoque
alteraciones en el normal abastecimiento de la misma.
El abastecimiento de agua a una piscina será hecho por ramal independiente dotado de
hidrómetro o medidor convencional.
Art. 381.- Autorización para uso del drenaje público.-
Las aguas de una piscina podrán ser vertidas al sistema pluvial público, previa
autorización de Saguapac y mediante la utilización de ductos apropiados y dimensionados
para el efecto, siendo prohibida su descarga durante las lluvias.
Art. 382.- Requisitos para el drenaje propio.-
Si no existieran sistemas de drenaje pluvial en la zona, o no se pudiera hacerlo por
razones técnicas; la piscina deberá disponer de su propio sistema, siempre que no afecte
a propiedades vecinas y a la vía pública.
Art. 383.- Prohibición de conexión a alcantarillado.-
El conducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina no podrá ser conectada a la
red pública de colectores de alcantarillado sanitario en ningún caso.
Art. 384.- Normas de salubridad y seguridad.-
Las piscinas de uso público deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos:
a) La colocación obligatoria de filtro cuyo tamaño será determinado en función del
volumen a ser tratado.
b) Las aguas serán desinfectadas conforme normas especiales, debiendo la
institución permitir el libre ingreso a toda instancia de control de salubridad para la
verificación de aplicación de normas.
c) La profundidad de una piscina será establecida según su uso, debiendo prever las
medidas de seguridad, prevención y salvataje de los usuarios.
d) Las piscinas serán revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies laterales
y de fondo deberán ser tratadas con pinturas hidrófugas.

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5.5.3.- Museos y Bibliotecas.-
Art. 385.- Localización.-
Será permitida la construcción de museos o bibliotecas públicas y privadas, en las zonas
que determine la zonificación urbana y en terrenos con superficie mínima de 1.000m².
Art. 386.- Normas generales.-
Se podrán construir museos, bibliotecas públicas y privadas o salones de uso exclusivo
de exposición permanente o transitoria, siempre que satisfagan las siguientes
condiciones:
a) Las salas destinadas a la exposición de obras de arte, o las salas de lectura,
deberán ser convenientemente protegidas de la humedad y el polvo.
b) Se podrá utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de manera de
obtener una difusión adecuada y homogénea en todo el espacio.
c) Las salas de exposiciones serán espaciosas, a fin de permitir el manejo de
paneles o sub - divisiones diversas, si el tipo de museo así lo exigiera.
d) La luz artificial será proyectada según la intención de la misma.
e) Deberá disponerse de espacio debidamente aireado, para depósito de libros u
otras obras u objetos.
f) Deberá proveerse de espacios para estacionamientos a razón de 1 parqueo por
cada 50m².
g) Deberán contemplar baños separados para hombres y mujeres en la proporción
siguiente:
1 Inodoro por cada 25 personas.
1 Lavamanos por cada 50 personas
1 Urinario por cada inodoro del baño masculino.
El número de personas se deducirá aplicando el factor de ocupación del espacio,
especificado en los Art. XXXXXXXXXXXX del presente Código.
5.6.- Normas para locales de uso Recreativo – Deportivo (UR).-
Art. 387.- Nomenclaturas.-
a) Campos deportivos.- (UR 12 a 14): Se regulan los espacios para Usos
Recreativos Deportivos como Campos deportivos, Gimnasios, Complejos
deportivos.
Art. 388.- Concepto.-
Son las normas que regulan los Usos de todo establecimiento deportivo, destinado a
servir a la práctica activa o pasiva de cualquier deporte, como Campos deportivos,
Gimnasios, Complejos deportivos, Estadios, piscinas, pistas, tiro, campos de golf,
frontones, canchas multifuncionales de diferentes características, abiertas y cerradas.
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Art. 389.- Ubicación.-
Será permitida la construcción de campos deportivos en:
El área del equipamiento primario a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento
terciario, la Villa Olímpica o áreas privadas o públicas autorizadas por la OT, debiendo ser
dimensionados en relación a la escala o nivel de atención, en ningún caso se permitirá
implementar campos deportivos de más de 250 espectadores en áreas de equipamiento
primario.
Art. 390.- Programa básico.-
Además de los requerimientos propios a la tipología deberán incluir ingresos y salidas
diferenciados, salidas de emergencia, área de parqueo, graderías, servicio sanitario,
cocinas y comedores en relación a la superficie y exigencia de uso propias de la tipología.
Art. 391.- Capacidad de las instalaciones deportivas.-
Las instalaciones para deportistas deberán ser proyectadas tomando en cuenta la escala
del equipamiento, la frecuencia de los eventos, necesidades de los equipos, complejidad
administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares a la disciplina y
escala del equipamiento deportivo correspondiente.
Las instalaciones deportivas a escala barrial o vecinal deberán estar diseñadas para una
capacidad de usuarios no mayor a 250 espectadores sentados, toda vez que la estructura
vial dentro de las Unidades Vecinales no está diseñada para absorber capacidades
mayores.
Art. 392.- Dimensión de las instalaciones.-
a) Canchas: El dimensionado de las canchas obedecerá a las normas del Comité
Olímpico Internacional y cuando el proyecto sea propuesto por entidades privadas o
públicas, estará sujeto a la aprobación de la OT.
Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento será declarado
marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los organismos de apoyo
al deporte.
b) Ingresos: Los ingresos de estadios, canchas de concentración masiva no deberán
estar directamente relacionados a la vía pública, debiendo preverse un área intermedia
para público en general.
En establecimientos deportivos con capacidad mayor a 3000 espectadores (tres mil), el
ancho de escaleras y/o rampas de calculará de acuerdo a la fórmula siguiente:
Ancho de escalera(m) = Número de espectadores
Tiempo de salida x 1,25

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El tiempo de salida deberá calcularse en segundos, tiempo que nunca podrá ser mayor a
10 minutos.
c) Graderías:
- Para canchas polifuncionales de barrio ubicadas en la Faja de Equipamiento
Primario de Unidad Vecinal, no se admitirá mayor altura de gradería de 0.80m evitando
elementos que limiten la visión del área pública y lugares de inseguridad, debiendo
realizar tratamiento de jardinería a modo de talud en la parte de posterior de las graderías.
- Para localidades de pie, el ancho debe ser de 0.40m y alto de 0.20m, para
localidades de asientos el ancho debe ser 0,80m y el alto 0.40m. Las escaleras
intermedias a graderías seguirán las normas de huella y contrahuella de .30m y 0.175m,
debiendo estar a una distancia no mayor a 30m entre escaleras.
d) Medios de salida:
- Cuando un medio de salida se halle destinado a la evacuación de los
espectadores sólo se utilizarán rampas, que deben tener un desarrollo continuo desde la
puerta de salida ubicada en las graderías, independientemente de su altura, hasta su
remate o conclusión a nivel del suelo, a lugar seguro cercano a no mas de 15m a la salida
directa a vía pública.
- No se admiten escaleras, a no ser para uso exclusivo de administradores,
deportistas o en área de periodistas.
- Cuando un campo deportivo de menos de 3000 espectadores tenga graderías,
los medios de salida serán proporcionados a un 1,00 m por cada 100 espectadores. Los
medios de salida serán ubicados conforme las necesidades del proyecto.
e) Parqueos:
Toda infraestructura deportiva deberá proveer el espacio para estacionamiento o parqueo
en una relación de 1 espacio cada 10 espectadores sentados. Para el área administrativa
se considera 1 espacio de parqueo por cada 25m2.
Art. 393.- De los baños.-
a) Los baños serán separados para ambos sexos.
Se proveerá un inodoro por cada 100 espectadores y un lavamanos por cada inodoro. Los
baños masculinos tendrán 1 urinario por inodoro.
b) Cada camerino destinado al uso exclusivo de los deportistas, además deberá disponer
de por lo menos 4 inodoros, 1 lavamanos, un urinario adicional y una ducha por cada
inodoro, además de un vestidor.
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c) Los campos deportivos sin graderías, deberán tener por lo menos un servicio higiénico
por sexo, con las piezas arriba indicadas además de 2 duchas adicionales
correspondientes.
Art. 394.- De la iluminación.-
Si el campo fuera habilitado para la realización de eventos nocturnos, deberá presentar
proyecto de iluminación.
Asimismo no será permitida la realización de juegos nocturnos si la iluminación
proyectada no cumple con los requerimientos mínimos de acuerdo a normas
luminotécnicas. Deberá contar con un Equipo Electrógeno de Emergencia, además de la
conexión de energía eléctrica y con instalaciones contra incendios.
Art. 395.- Del cierre perimetral.-
Ningún campo deportivo de carácter público podrá tener muro de cierre, aún con carácter
provisorio, en todo el perímetro de su terreno, ya que se trata de un área verde y de uso
colectivo con fines de recreación.
Previa evaluación de la OT, por seguridad se permitirá la colocación de una malla
olímpica o reja como elemento físico de seguridad, en torno a las canchas y graderías en
los sectores que ameriten de acuerdo al caso en particular.
5.7.- Normas para locales Comerciales en general.-
Art. 396.- Concepto y nomenclaturas.-
El uso Comercial comprende actividades de intercambio, exposición, venta y/o reventa
con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformación de
materias primas, productos intermedios o productos finales.
a) Supermercados, Mercados, comerciales y similares.- (UC80 a 83 y UC 100):
Se regulan las edificaciones de Usos comerciales masivas, supermercado,
hipermercados, de mercados en las distintas escalas, y otros similares.
b) Restaurantes o similares.- (UC 90 a UC 97): Se regulan la edificación del Uso
Comercial de Licorerías, Snack, Restaurantes, bares, espacio o edificio de
expendio de uso gastronómico.
Art. 397.- Dimensión de medios de salida.-
Los medios de salidas serán dimensionados tomando como base el factor de ocupación y
en consonancia con las normas específicas de circulaciones para espacios de
concentración dispersa. (Según art. XXXX)
Art. 398.- Circulaciones horizontales.-
Las circulaciones horizontales o pasillos de las áreas de venta no podrán ser invadidas
por objetos, escaparates, o elementos fijos o móviles de los propios locales, debiendo
dejarse libre el espacio que se determinó para la circulación según el cálculo de medios
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de salida correspondiente al artículo anterior. En todo caso el ancho libre de toda
circulación horizontal de centros comerciales no podrá ser inferior a 2,50m.
Las circulaciones horizontales en los Centros de Abastecimiento, por cada 0,25m de
incremento en el pie derecho, se incrementará el 5%en el ancho de pasillo de circulación.
Deberá preverse el ingreso al interior de los centros comerciales el ingreso de carro de
bomberos o ambulancia, ya sea a través de circulaciones principales con ancho de 3m
libres o determinando ingresos vehiculares que no superen 30m al punto mas alejado del
mismo.
Art. 399.- Diferenciación de ingresos.-
Los ingresos de público, carga y servicio, quedarán claramente diferenciados e
independiente entre ellos.
Art. 400.- Diferenciación de ingreso y salida de emergencia.-
Si el supermercado tuviera más de 1.000 m2, el ingreso principal y la salida de
emergencia destinada al público deberán ser diferenciados, con la señalización visible
para casos de evacuación de emergencia.
Art. 401.- Ubicación de cajas registradoras.-
En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, las cajas registradoras serán
colocadas a por lo menos 3,00 m de las puertas, de manera de generar un espacio tanto
de distribución como seguridad de ingreso y salida de público.
Art. 402.- Prohibición de gradas.-
En el interior de los mercados y supermercados, no será permitidas gradas ni desniveles
de menos de 6 gradas (1m de desnivel), salvo si estos son vencidos mediante rampas,
con la señalización suficiente y con piso antideslizante.
Art. 403.- Escaleras y ascensores.-
En que el caso el comercial se desarrolle en dos pisos (planta baja y primer piso) o más
plantas deberá proveerse de núcleo de escaleras y ascensores verificando que la
distancia máxima entre dos núcleos no sea mayor a 30m, y la distancia al punto más
distante al que sirve, así como de cada uno de los núcleos hasta la salida segura a vía
pública no sea mayor a 15m, distancias medidas a eje de circulación y libres de
obstáculos.
Art. 404.- Rampa.-
En el interior de los comerciales, mercados y supermercados, podrán implementarse
rampas según normas de los Art. XXXXXXXXXX., con piso de material antideslizante.
Art. 405.- Área de venta.-
a) Los espacios destinados al expendio de mercadería y artículos de consumo, serán
zonificados de acuerdo a las propias exigencias según la naturaleza de los artículos,
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debiendo proveer las instalaciones adecuadas en el área de expendio de alimentos y
productos perecederos. VER OBSERVACIÓN
b) En Centros Comerciales la superficie mínima de local de venta es de 9m², y un lado no
menor a 2,40m de eje a eje del local.
AGREGAR SOBRE CENTRO DE ABASTECIMIENTO. SUPERFICIE UTIL Y LADO MIN.
c) El área de depósito puede ser implementado por local, pudiendo tener depósito en
mezanine que no exceda el 30% de la superficie del local. El pie derecho mínimo
del mezanine y en el local bajo el mezanine de no será inferior a 2,40m.
d) VER….. PRODUCTOS CARNICOS…..
e) Los locales de venta de productos alimenticios, asi como los destinados a preparación
y venta de alimentos deberán seguir las medidas de salubridad e higiene, así como del
retiro de residuos diariamente, según el Reglamento de Medio Ambiente. El interior de los
locales de preparación y venta de alimentos deberán estar revestidos de azulejo blanco
hasta una altura de 2,20m, los mesones de preparación y lavaplatos serán de acero
inoxidable, y estarán provistos de instalación de desagües con cámaras sifonadas.
f) Los locales de venta de ropa, tanto en Centros Comerciales, Mercados con rubro de
ropa, y/o Galerías deberán prever un espacio de probador/es debidamente diseñado y
ejecutado para tal fin de superficie no menor a 1.50m2 cada uno.
g) La estantería de exposición no tendrá altura superior a 2,00 m.
Art. 406.- Depósitos según naturaleza de artículos.-
Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadería y artículos de consumo, será
obligatoria la existencia de depósitos según la naturaleza de los artículos, que
representarán en su conjunto un área no menor al 20% del área destinada a la venta.
Art. 407.- Cámaras frigoríficas.-
Las carnes y artículos perecederos, serán almacenados en cámaras frigoríficas con
temperaturas entre 2 a 4 grados.
Art. 408.- Revestimiento de muros.-
Las paredes de los mercados y supermercados, deberán ser revestidas de material
lavable e impermeable.
Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrán azulejo blanco hasta
2,2m de altura.
Art. 409.- Normas para pie derecho.-
El pie derecho mínimo de los mercados y supermercados será como mínimo 3m. de altura
libre para los primeros 100m² y 0,25m de altura adicional por cada 100m² o fracción
adicional. Se podrán establecer mayores alturas a criterio del proyectista.
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Art. 410.- Número mínimo de baños.-
Servicio sanitario para personal y administrativos: Se proveerá un inodoro, lavamanos y
ducha, por cada 30 empleados de servicio y administrativo, asimismo se deberá contar
con local destinado a guardarropa.
Baños públicos: Los baños destinados al público serán separados por sexo, donde será
provista un inodoro y lavamanos por cada 200m² de área de venta. Es obligatorio que
cada grupo de sanitarios cuenten con un baño para minusválidos para cada sexo.
Las baterías de baños públicos deberá estar distribuidas de forma que sea accesible
cómodamente por los usuarios, en distancias no mayor a 50m entre baterías y de
plantearse niveles superiores, en cada planta deberá tener al menos un grupo de
sanitarios públicos para ambos sexos.
Art. 411.- Normas para iluminación y ventilación.-
Los mercados y supermercados asumirán, para el dimensión de sus vanos destinados a
la iluminación y ventilación, las normas establecidas para industrias.
AGREGAR SOBRE VENTILEN AREAS DE VERDURAS ETC
Art. 412.- Equipo electrógeno de emergencia.-
Los locales comerciales deberán disponer de iluminación artificial adecuada y suficiente.
Los Centros Comerciales, Super mercados y otros de más de 300m² deberán contar con
equipo electrógeno de emergencia, además de la conexión con el servicio público de
energía eléctrica.
Art. 413.- Área para estacionamiento.-
Los supermercados o mercados deberán contemplar un espacio destinado a parqueo que
sea equivalente al 100 % de la superficie destinada a ventas, este parqueo podrá ser
realizado en sótano o a nivel de superficie o en altura, según las condiciones o ubicación
del terreno.
Los mercados y supermercados de más de 5.000m² de terreno deberán tener entrada y
salida a los estacionamientos con faja de desaceleración o faja de seguridad, separada de
los carriles de la avenida, de manera que el flujo de ésta no se vea interrumpido por las
maniobras de los vehículos que ingresen o salgan del estacionamiento.
Art. 414.- Área para carga y descarga de abastecimiento propio.-
Los supermercados o mercados deberán contemplar un espacio destinado a carga y
descarga de abastecimiento de productos, debiendo prever el área de maniobra para
camiones y el área de parqueo de espera para por lo menos un vehículo de carga,
separado del área de estacionamiento público, en concordancia con el Punto 4.11 del
presente Código.
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Art. 415.- Área de depósito de basura.-
Los supermercados o mercados deberán contemplar un espacio abierto destinado al
depósito de basura, debiendo preseleccionarla en basura orgánica y basura inorgánica;
provisto de contenedores que serán evacuados diariamente. Este espacio deberá estar
separado y alejado del área de ingresos públicos, y con los requisitos en concordancia
con el Punto 4.12 del presente Código.
5.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares.
Art. 416.- Localización.-
Será permitida la construcción de mercados, supermercados, micro-mercados y similares
destinados a promover el abastecimiento urbano, sean de carácter privado, o público,
cuando su implantación sea compatible con los usos según la zona, además de las
disposiciones que le son propias. Se localizarán sobre Vías Troncales, Radiales, Anillos y
Fajas de Equipamiento Terciario.
Todo centro de abastecimiento de escala mayor a 1000m2 deberá localizarse a una
distancia mayor a 200m radiales a todo establecimiento escolar y/o de salud. Según
esquema gráfico en adjunto.
5.8.1.-Mercados.-
Art. 417.- Definición de Centro de Abastecimiento o mercado.-
Entiéndase a la edificación en cuyo interior se encuentran construidos y/o distribuidos
establecimientos individuales de ventas en secciones ordenados por rubros comerciales
definidos, al acopio y/o expendio de productos alimenticios y otros tradicionales no
alimenticios, la comercialización puede ser mayorista y/o minorista.
Se caracterizan por la comercialización de los productos de la canasta familiar y otros de
consumo diario o frecuente como abarrotes, productos de mantenimiento del hogar, etc.
Un mercado o centro de abastecimiento es aquel que al menos el 60% de los locales está
destinado a expendio de los productos de la canasta familiar: verduras, frutas, carnes,
abarrotes, panaderías.
Art. 418.- Clasificación de mercados según su escala: en concordancia a la
OM059/2010 se clasifican por su naturaleza:
 Centros de Abastecimiento Municipales de administración directa:
o Mercado mayorista (central de abasto)
o Mercado distrital
o Mercado vecinal Mayor y Menor
 Centros de Abastecimiento Municipales otorgados en Usufructo.
 Centros de Abastecimiento Privado
Art. 419.- Mercado mayorista (central de abasto)
Ubicación y Escala: La escala será de nivel metropolitano, se ubicará en carreteras que
ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones productoras o zonas agroindustriales.
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Productos y Comercialización: Abastecerán de productos agrícolas provenientes de zonas
de acopio, productos agroindustriales, productos industriales importados y/o locales, y
artesanías locales. Los productos se comercializarán a nivel mayorista.
Art. 420.- Mercado distrital
Superficie de ventas: Mayor a 10 000 m2 en área de ventas.
Ubicación y escala: Se ubicarán en puntos céntricos de la ciudad, y atenderán la
población de un distrito municipal.
Productos: Se comercializarán a nivel minorista, Se ofertará un gran surtido de alimentos
y productos de consumo, servicios comerciales y financieros; y ferias complementarias a
la actividad del mercado.
Art. 421.- Mercado vecinal
Superficie de Ventas: De 5 000 a 10 000 m2 en área de ventas.
Ubicación y Escala: Se ubicarán en Distribuidoras locales de ancho de vía igual o mayor a
16m, atenderán la población de una unidad vecinal, se prohibirá su ubicación en caso de
existir un mercado distrital en la UV.
Productos: Ofertarán surtido de alimentos básicos de la canasta familiar, productos de
consumo y expendio de comidas.
Art. 422.- Programa básico de Mercado
Para todo Mercado programa básico de áreas será el siguiente:
- Área de venta
- Sanitarios públicos.
- Área Administrativa, con Sala de junta de socios, Sanitarios para socios y
personal.
- Guardería para niños con sanitarios y cocina propios.
- Depósitos generales o particularizados para cada local, mínimo 20% de la
superficie de venta.
- Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas según la norma de
medios de salida, para concentraciones dispersas.
- Área de carga y descarga de productos.
- Área de estacionamiento público, superficie igual a la superficie de venta.
- Área de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales.
- Área de carga y descarga de abastecimiento de usuarios.
- Área de desposte general de carne
- Área de lavado y preparado de frutas y verduras.
- Área de lavado y preparado de lácteos y embutidos.
- Área de depósito de basura.

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5.8.2.- Centros Comerciales
Art. 423.- Definición de Centros comerciales.-
Centro comercial es la agrupación espacial de establecimientos comerciales, cuyas
características definitorias son la concentración de la propiedad en condominio, el
carácter planificado de la agrupación y la existencia de gestión unitaria.
Puede estructurarse en un edificio de uso exclusivo comercial, o puede pertenecer a un
conjunto de actividades complementarias.
Art. 424.- Clasificación de Centros comerciales según su escala:
a- Centros comerciales:
Superficie: Superficie entre los 10.000 y los 30.000 m2
Ubicación: Se ubicarán en puntos céntricos de la ciudad, en zonas de Uso Mixto, sobre
Vias Principales.
Productos: Ofertarán productos de compra esporádica, ocio, restauración, servicios
comerciales y financieros; y servicios de esparcimiento y diversión.

b- Galerías comerciales y/o Centros comerciales especializados:
Superficie: Superficie superior a los 500 metros cuadrados.
Ubicación: Se ubicarán de preferencia en zonas de uso de suelo Mixto, centros
institucionales y financieros de la ciudad, zonas de preservación histórica y Zona Central.
Productos y Sistema de venta: La especialización de los productos ofertados, además del
sistema de venta más cuidado y propuesta arquitectónica en la individualización de los
locales, sumado a la calidad espacial que caracteriza estos centros.
Art. 425.- Programa básico de Centro Comercial.-
Para todo Centro Comercial el programa básico de áreas será el siguiente:
Área de venta
Sanitarios públicos.
Área Administrativa, Sanitarios para socios y personal.
Depósitos generales o particularizados para cada local, mínimo 20% de la superficie de
venta.
Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas según la norma de medios de
salida, para concentraciones dispersas.
Área de estacionamiento público.
Área de estacionamiento de propietarios.
Área de carga y descarga de abastecimiento.
Área de depósito de basura.
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Art. 426.- Comercio de especialización
Ubicación: Se ubicarán en puntos estratégicos de la ciudad, de preferencia en zonas con
actividades compatibles a los productos que ofertan, sobre vías principales, radiales y/o
anillos.
Productos: Ofertarán productos de conveniencia según una especialización especifica y
diferenciada. (Mercado del automóvil, de la computación, etc.)
5.8.3.- Centros de auto – servicio.
Art. 427.- Definición de comercio de autoservicio.-
Entiéndase por centro o tienda de autoservicio, al espacio comercial que tiene la
característica del autoservicio al momento de ofertar los productos de consumo frecuente.
Teniendo un área de productos al alcance del público y un área de cajas centralizadas. La
superficie de: Se determinará de acuerdo a su tipología.
Art. 428.- Clasificación de centros de auto-servicio según su escala:
a- Mini-mercados.
Superficie: 100 a 500 m2 área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en avenidas colectoras de 16m de ancho mínimo de vía, en
radiales y/o Anillos. No compatible en vías menores a 16m donde sólo se admite la
pulpería de barrio no mayor a 15% de la superficie construida de la vivienda.
Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos y una proporción reducida de no
alimentarios.
b- Autoservicio en surtidores.
Superficie: 100 a 250 m2 máxima de área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en surtidores y/o estaciones de servicio.
Productos: Ofertarán un surtido de productos de consumo y alimentos preparados.
c- Supermercados.
Superficie: 500 a 5000 m2 área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en Avenidas de la red vial principal de Uso Mixto, Troncales,
Equipamiento y Zonas Centrales de Distrito.
Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos, productos de consumo y
conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, servicios comerciales,
financieros y servicios de esparcimiento.
d- Hipermercados.
Superficie: mayor a 5000m² área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en Vías troncales.
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Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos, productos de consumo y
conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, productos según variedad de
departamentos; y servicios financieros y de esparcimiento.
Art. 429.- Programa básico de Autoservicio.-
Para todo Autoservicio el programa básico de áreas será el siguiente:
Área de venta, siendo la superficie que se determina en el proyecto para exposición y
venta de productos, incluidas las circulaciones públicas.
Sanitarios públicos, 1 inodoro y lavamanos para cada sexo por cada 200m² de área útil.
Área Administrativa, Sanitarios para personal.
Depósitos generales o particularizados para cada local, mínimo 20% de la superficie de
venta.
Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas según la norma de medios de
salida, para concentraciones dispersas, en concordancia a los art. XXX.
Área de carga y descarga de productos, de acuerdo al Art. XXXXX
Área de estacionamiento público, superficie igual a la superficie de venta.
Área de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales individuales del
proyecto.
Área de depósito de basura, de acuerdo al Art. XXXXX
Art. 430.- Comercio minorista y/o mayorista incómodo y/o peligroso.-
Son aquellos locales que presentan riesgos de contaminación, molestias y/o peligro.
Comprende establecimientos destinados a la exposición, venta y/o reventa de productos y
objetos que por sus características y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros
usos.
Incluye cualquiera de las categorías comerciales antes enunciadas cuando se trate de
venta de productos inflamables, venta de materiales a granel o cuenten con playas de
acopio al aire libre.
Art. 431.- Requisitos y limitaciones en Comercio incómodo y/o peligroso.-
-Requiere solicitud de Certificado de compatibilidad de uso emitido por la Dirección de
Regulación Urbana y Ficha Ambiental, emitido por la Dirección de Medio Ambiente.
Todo comercio minorista o mayorista de productos incómodos y/o peligrosos deberán
cumplir con una distancia de 200 metros radiales respecto de establecimientos educativos
y establecimiento de salud, que deberá ser verificada a la solicitud del Certificado de
Compatibilidad de uso.
Los locales comerciales de venta de materiales de construcción o similares con playa de
acopio de materiales a granel se podrán localizar únicamente en terrenos con frente a
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Vías Troncales del 4to anillo hacia el límite urbano, y terrenos con frente al 4to anillo
exceptuando la faja frontal a la costanera del Río Piray.
5.8.4.- Restaurantes, bares o similares.-
Art. 433.- Alcance de la norma.-
La siguiente normativa básica se aplicará a los locales destinados al expendio y consumo
de comida y bebidas con o sin otros servicios complementarios.
Se consideran servicios complementarios a estas funciones las salas de baile con o sin
música al vivo, salas de entretenimientos y juegos de adultos.
Art. 434.- Certificado de Compatibilidad de uso .-
Será obligatoria la obtención del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por la OT,
que acredite que el terreno donde se pretende localizar el bar, restaurante o similar no
tiene restricciones según la zonificación urbana.
Este Certificado deberá obtenerse previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de
Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de bar, restaurante o
similar.
Art. 435.- Programa básico.-
Para todo Restaurante, bar o local de expendio y consumo de alimentos y bebidas el
programa básico de áreas será el siguiente:
Área de consumo, para el cálculo de la superficie se considerará 1.5m² por comensal.
El área de cocina, almacenamiento y preparado, será el 50% de la superficie del área de
mesas.
Servicios sanitarios públicos, se proveerá una batería de baño (Inodoro, lavamanos) por
los primeros 100m² de área de mesas, se agregará una batería por sexo por cada 50m²
adicionales.
Área de servicio sanitario y vestidores para personal, considerando un sanitario con
vestidor por cada 15 empleados.
Área de parqueo de personal y parqueo público según Art. XXXXXXXXXXXX
Área para residuos y de abastecimiento, en concordancia con art. XXXXXXX.
DRU: Ojo ver Código de Bs As; Cómo determinar cantidades de artefactos por usos y
función)
Art. 436.- Requisitos mínimos
Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronómicos o similares (cantinas,
confiterías, etc.) deberán cumplir básicamente con los siguientes requisitos mínimos:
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a) La altura mínima de estos locales será de 3,50m en planta baja y de 2.7m en las
plantas altas.
b) Los locales de mesas o ambientes de comensales deberán contar con ventilación
e iluminación natural, siendo la relación entre las aberturas y la superficie del local
no menor a 1/10.
c) Podrá proveerse ventilación por medios mecánicos que satisfagan las condiciones
mínimas de salubridad, sin perjuicio de lo normado en el inciso anterior sobre
ventilación e iluminación natural; y para completar o mejorar los volúmenes de
renovación de aire que requiere el ambiente.
d) El área de preparación de comidas deberá estar provista de extractores de humos
y olores, sea con sistemas mecánicos o sistemas de chimenea o extractores.
e) El área de preparación de comidas deberá contar con extintores de fuego de fácil
acceso adecuados; así mismo en cocinas donde se carezca de instalación de gas
natural, las garrafas de gas deberán estar en sitio ventilado naturalmente, en
ambiente de fácil acceso separado de las cocinas, con instalación de gas a través
de tuberías.
f) Los mesones y lavaplatos serán de acero inoxidable provisto de grifo y sifón bajo
bacha y caja con rejilla sifonada de piso, se dispondrá de rejilla sifonada a nivel de
piso, para lavado e higienización del local.
g) Las paredes de la cocina o cualquier área destinada al depósito y preparación de
alimentos, deberá ser revestida de azulejos al menos hasta 1,50m de altura.
h) Los pavimentos y zócalo de la cocina, y de las áreas de depósito o despensa,
deberán ser de fácil aseo y provistas de caja sifonada abierta de piso.
i) Deberá preverse un área protegida y separada de la cocina y del área pública,
para un contenedor de residuos, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio
Ambiente en relación a la selección de residuos orgánicos e inorgánicos y a la
evacuación diaria de residuos, y en proporción al volumen de residuos producido,
conc. Art. XXXXXX.
Art. 437.- Espacios abiertos y semicubiertos.-
Se podrá disponer áreas de consumo y/o mesas en semicubiertos y/o abiertos con las
siguientes restricciones:
a) El área de mesas no podrá invadir la vía pública con más de 1/3 del ancho de
acera, y siempre que la acera tenga más de 2,50m de ancho, requiriendo el
permiso correspondiente de uso del espacio público al G.M..
b) Podrán implementar pérgolas o toldos en el área de retiro frontal, en las zonas
urbanas en que se obliga, ocupando únicamente el 50% del ancho del terreno,
dejando el otro 50% libre de cualquier cubierta o semicubierta.
c) De habilitarse áreas de consumo al aire libre con música en restaurantes o bares,
en cuyas colindancias exista vivienda, deberá restringirse el uso de la música en
los horarios que determina el Reglamento de Medio Ambiente.
d) Es obligatorio solicitar el permiso a la O.T. para el uso del espacio público para
actividades.
Art. 438.- Parqueos.-
Los restaurantes, bares, locales de expendio y consumo de comidas o bebidas deberán
cumplir la exigencia de 1 (un) parqueo por cada 8 (ocho) personas, en referencia a locales
de concentración masiva, debiendo estar el espacio de parqueo en el interior del terreno,
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de ninguna manera se admitirá el uso del espacio público para estacionamiento, siendo
pasible de anulación del permiso de funcionamiento al local. Adicionalmente en caso que
el local represente un problema urbano, en cuanto a congestionamiento vehicular, será
pasible de anulación de la Licencia de Funcionamiento, hasta la adecuación de los
espacios de estacionamiento requeridos por la función.
Art. 439.- Patio de comidas.-
Los edificios que contemplen en sus funciones complementarias un Patio de comidas
deberán regirse por las mismas normas de los artículos anteriores.
Art. 440.- Locales de comida rápida.-
Los locales de Comida Rápida deberá regirse por las mismas normas de los capítulos
anteriores, cuando el expendio de comidas sea a través de servicio en automóvil, se
deberá preverse que la fila de autos a la espera de atención no invada el espacio público
de acera y calle, debiendo preverse el área suficiente para al menos 6(seis) movilidades
en hilera dentro del predio.
5.8.5.- Ferias libres.-
Art. 441.- Concepto y localización.-
Las ferias libres son actividades comerciales de distintos rubros, tienen carácter
transitorias, se caracterizan por utilizar instalaciones con estructuras fácilmente
desmontables, cuya localización y tiempo de permanencia deberá estar expresamente
definidos por el Gobierno Municipal, a cargo de la O.T. responsable.
Art. 442.- Días y horarios.-
El Gobierno Municipal fijará días y horas de iniciación y conclusión de ventas, en cuya
instancia las instalaciones provisorias serán desmanteladas por los propios vendedores.
Art. 443.- Clasificación.-
Las ferias serán clasificadas según los artículos que en ellas se expendan.
Art. 444.- Prohibiciones.-
No será permitida la construcción utilizando sistemas constructivos permanentes o fijos,
para ningún área de estas Ferias, debiendo implementarse con sistemas constructivos
desmontables.
Art. 445.- Instalaciones sanitarias y eléctricas.-
Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres fijas o ambulantes, deberán
tener servicios higiénicos móviles para hombres y mujeres, de acuerdo a los
requerimientos de espacio, número de ocupantes y otras.
Estos servicios serán provistos por el G.M. o en su defecto, por los interesados. Podrán
tener un carácter provisorio, o ambulante, con módulos no permanentes.
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Se debe requerir la aprobación de las instalaciones provisionales por técnicos que el GM
designe revisando los proyectos eléctricos al menos en lo referente a los requisitos
mínimos de seguridad de las instalaciones eléctricas, debiendo incluir el plan de
contingencia en caso de incendios y sistemas de combate de fuego, avalado por
Ingeniero habilitado, el que se hará responsable de la instalación; debiendo tener el
proyecto visado de la CRE.
Se deberá proveer de un espacio para contenedor de basura que diariamente los
organizadores de la feria se responsabilizarán de la correspondiente limpieza del predio
otorgado por el GM y la evacuación de todo residuo del mismo.

5.9.- Normas para locales Comercial de Diversiones (US 10 a US 14).-
Art. 446.- Concepto y nomenclaturas.-
a) Teatros, cines, auditorios y salones de eventos.- (US 10): Son las normas
destinadas a reglamentar la edificación de Uso de Servicio Comercial de Diversión
tales como salas de espectáculos, teatros, cines, auditorios.
b) Salas de juego para adultos, bingo y otros: Son las normas destinadas a
reglamentar la edificación de Uso de Servicio Comercial de Diversión tales como
Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de convenciones y otras por analogía.
5.9.1.-Teatros, Cines y Auditorios.-
Art. 447.- Normas generales.-
La aprobación de proyectos de arquitectura, la construcción y funcionamiento de locales
destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares,
se sujetarán a las normas aquí establecidas.
Art. 448.- Localización.-
Será obligatoria la obtención del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por la OT,
que acredite que la ubicación no tiene restricciones según la zonificación urbana, previo a
cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y
Licencia de Funcionamiento de Teatros, cines y auditorios, o similares.
Art. 449.- Programa mínimo.-
Vestíbulo de ingreso: destinado a la distribución de circulaciones, ubicación de las
boleterías, administración, la superficie de este espacio deberá ser por lo menos ¼ de la
superficie de la Sala de espectáculos.
Foyer: espacio intermedio o de salida inmediata de la Sala de Espectáculos cuya función
es recibir la salida inmediata de los espectadores, en este espacio pueden ubicarse áreas
de sanitarios.
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Sala de espectáculos, con las siguientes normas mínimas:
 La relación de largo y ancho del espacio de asientos de espectadores será 1:2, 1:1.5 o
1:1.
 La distancia entre filas de asientos no será menor a 0,90 entre respaldo y respaldo.
Las filas no podrán tener más de 16 asientos cuando éstos tengan salida a dos
pasillos, en caso de filas con una sola salida la fila no podrá exceder más de 8
asientos. El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca será inferior a 0,60
m.
 La altura mínima entre el piso y el cielo raso de las últimas filas de butacas, nunca
podrá ser inferior a 2,70 m
 Para salas destinadas a teatro y/o salas de audiciones la distancia entre el plano
vertical de la boca del escenario a la primera fila no podrá ser menor a 5m. La altura
de la plataforma del escenario: 1,20m.
 En Salas de cine la distancia entre la pantalla y la primera fila no podrá ser inferior a
8m. Altura mínima de la base del telón al piso de la platea: 2,80m.
 Las butacas serán plegables con ancho mínimo individual de 0,50m y se mantendrán
en buen estado de mantenimiento y limpieza.
 En salas de espectáculos con espacios sin asientos, donde los espectadores asisten
de pie, se considerará un máximo de ocupación de 1 persona cada 0.50m2, dejando
el 20% de la superficie total para las circulaciones expeditas a la salida.
 Salas de proyección, camerinos, sanitarios de personal, depósitos.
Gráficos DRU: sugiere revisar normas de Bs AS Y AMERICANAS.
Art. 450.- De los baños.-
Será obligatoria la colocación de baños para hombres y mujeres debidamente separados
en todo local destinado a espectáculos públicos y de acuerdo a la siguiente
proporcionalidad mínima.
a) Hasta 1.000 espectadores 1 inodoro para cada 125 espectadores y un urinario
para cada 70.
b) Por cada 125 espectadores adicionales se incrementarán las piezas
correspondientes.
c) Además de las cifras indicadas, habrá un lavamanos por cada dos inodoros.
Las proporciones entre baños para hombres y mujeres serán establecidas por el
proyectista.
Art. 451.- Ubicación de los baños.-
Los servicios higiénicos estarán localizados preferentemente hacia los espacios de
vestíbulos, o circulaciones externas a la sala de espectadores, no se podrán comunicar
directamente con la sala de espectáculos y en caso que lo hicieran, deberá contemplar un
vestíbulo de transición que represente por lo menos la mitad del área determinada para el
mismo.
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Art. 452.- Trazo de curva visual.-
La visión del espectador respecto al espectáculo, deberá quedar plenamente garantizada
mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas se establece en textos
especializados. Para efecto de su verificación, el proyecto deberá incluir en los cortes y
las plantas correspondientes las indicaciones técnicas de niveles y pendientes, y por lo
menos un corte adicional en Escala 1:75., y planos de ingenierías adicionales firmada por
ingeniero habilitado.
Art. 453.- De los pasillos.-
La disposición de los asientos en las salas de espectáculo deberá cumplir con las
siguientes normas:
a) Los pasillos de la platea tendrán un ancho mínimo de 1,20 m en su punto más
alejado de la salida, este ancho se aumentará hacia los puntos de salida en un
mínimo de 0,025 m por cada metro de longitud del pasillo;
b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrán un ancho mínimo de 0,70
m en su punto más próximo al escenario, este ancho se aumentará hacia el punto
de salida en un mínimo de 0,015 por cada metro de longitud del pasillo.
c) Estas dimensiones dependerán en todo caso de las soluciones del proyecto y
cantidad de personas en los bloques de plateas que desembocan a los pasillos,
debiendo ser evaluados en relación a la dimensiones de medios de salida Art.
XXXXX.
Art. 454.- De los medios de salida.-
El ancho de los medios de salida, se halla determinado por su reglamentación específica
en el Art. XXXXXXXXX, sin embargo se dará cumplimiento a las siguientes normas
complementarias:
e- Cualquiera sea la capacidad de las Salas las puertas de salida tanto las propias de
las salas como las salidas a exterior no podrán ser inferiores a 2.5m de ancho.
f- Las puertas de los locales destinados al público deberán disponerse en forma que
se abran hacia fuera, debiendo funcionar a simple presión, nunca deberán ser
cerradas con llave o trabadas durante las funciones.
g- La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y
puertas, los mismo que serán calculadas conforme las normas establecidas para
los medios de salidas Art. XXXXX, deberán garantizar la evacuación rápida y
segura de los espectadores y funcionarán completamente independientes de otras
circulaciones incluidas en el mismo edificio, si las hubiera.
Art. 455.- Escaleras de ingreso y egreso.-
Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a 3,00 m deberán tener
pasamanos centrales que divida la circulación en espacios de ancho similar.
Cuando una sala de espectáculos esté situada en planta alta deberá disponer de dos
sistemas de escaleras: Escaleras destinadas exclusivamente al ingreso y escaleras
destinadas exclusivamente a las salidas, sin ninguna interferencia entre ellas.
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Las escaleras proyectadas para un local destinado a espectáculos públicos, servirán sólo
para dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros medios de circulación
incluidas en el edificio.
Toda escalera o medio de salida que pueda ser utilizada en casos de emergencia y que
evacue público de una planta alta, debe tener vestíbulo que lo separe de la calle con no
menos de 4m entre la puerta de salida y el inicio de los peldaños.
El público no se podrá evacuar directamente de escalera a vía pública.
Art. 456.- Rampas.-
La utilización de rampas como medios de salida no excluye la obligatoriedad de por lo
menos una escalera de salida, la pendiente de la rampa no podrá ser mayor a 10%, y se
normará por las disposiciones pertinentes.
Art. 457.- Sobre las puertas.-
Las puertas destinadas a los locales de espectáculos públicos, tendrán un ancho nunca
inferior a 2,00 m y la suma total de sus anchos deberán cubrir el ancho determinado para
el medio de salida según el Indice de ocupación de la sala, de acuerdo a lo normado en el
Art. XXXXXXXX.
Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicación tendrán un letrero
luminoso "salida".
Las puertas serán construidas o forradas de material incombustible.
Las puertas deberán abrir para el sentido de la salida, podrán ser de vaivén. Está
permitido colocar cortinas anti-inflamables en las antecámaras y en comunicación con las
salas de espectáculos.
Art. 458.- Locales con menos de 300 espectadores.-
Los locales con menos de 300 espectadores, la salida y la entrada al salón de
espectáculos, se podrá realizar por el mismo vano, puerta o circulación, debiendo tener al
menos una puerta de salida de emergencia ubicada en otra ubicación a la principal, con
salida a exterior o lugar seguro.
Art. 459.- Locales entre 301 y 1.000 espectadores.-
Los locales entre 301 y 1.000 espectadores, deberán contemplar medios de salidas
independientes, distribuidas de forma que se pueda evacuar la totalidad de los
espectadores en no más de 5 minutos.
Art. 460.- Sala de pre-ingreso o foyer.-
Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o vestíbulo destinado a descanso o
espera, cuya superficie corresponderá como mínimo al 10% del área destinada a los
espectadores y deberá estar en comunicación directa con un lugar seguro,
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preferentemente con una distancia no mayor a 15m a la vía pública, a lugar seguro, o a
pasillo que lleve en línea directa y sin obstáculos a la vía pública.
Se llama lugar seguro aquel que pueda recibir la totalidad de la capacidad de la sala y
donde puedan ser evacuados inmediatamente ante riesgo o emergencia.
Art. 461.- Antecámaras.-
Entre el vestíbulo y la sala de espectáculos se exigirá la colocación de ante-cámara
oscuro de por lo menos 2 m de profundidad por el ancho requerido en función del número
de espectadores previstos y el medio de salida respectivo.
Art. 462.- Boleterías.-
Las boleterías serán colocadas en un área que pueda recibir una fila de espera de por lo
menos 10% de la capacidad de la sala, pudiendo estar en el área externa cubierta y
protegida, o bien en el vestíbulo de entrada.
No podrán estar localizadas a menos de 5,00 m. de cualquier escalinata o diferencia de
nivel sobre el plano que comunique con la vía pública.
Se exigirá la colocación de una boletería por cada 250 espectadores y tendrán además la
obligación de ordenar el tráfico peatonal mediante pasamanos.
Art. 463.- Camerinos.-
En los teatros o cine-teatros, deberán disponer de locales destinados a los artistas y
sujetos a la siguiente norma:
a) Tener ingreso separado del público sin comunicación directa con el mismo.
b) Podrán tener iluminación y ventilación artificial, cuando las condiciones del
proyecto así lo exijan.
c) Tendrán baños para ambos sexos, separados entre sí e integrados a vestidores si
es necesario.
Art. 464.- Cabina de proyección.-
Las cabinas de proyección deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos.
a) Tendrá un cubo interior de 20 m3 de aire por cada aparato proyector.
b) Serán construidas totalmente con materiales contra -incendio o
incombustibles y además estarán provistos de extintores de fuego.
c) Tendrán una sola puerta de salida, incombustible, que abrirá hacia afuera y
que cerrará en forma hermética.
d) Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectáculos,
estarán provistas de obturadores de cierre hermético.
e) El ingreso a la cabina de proyección, debe hacerse independiente y al ex-
terior de la sala de espectáculos.
f) Tendrán ventilación directa al exterior con sistema mecánico, enteramente
aislada de otros espacios. Sin aberturas que reflejen luminosidad.
g) Su pie derecho mínimo será de 2,60 m.
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159
h) Tendrán un servicio higiénico para los operadores.
Art. 465.- De la ventilación de la sala de espectáculos.-
Cuando la ventilación sea exclusivamente natural, se exigirá un volumen interno de la
nave, igual o superior a 3.00 m3 por espectador.
Se preverán en todo caso, vanos laterales y/o centrales, conforme normas de ventilación;
las ventanas tendrán el sistema de veneciana o similar de manera que impidan el ingreso
de la luminosidad externa.
Art. 466.- Aire acondicionado.-
Es obligatoria la instalación de aire acondicionado, el mismo que será proyectado a
requerimiento del espacio. Si no se adoptara este sistema, se podrán adoptar sistemas
mecánicos que garanticen la renovación adecuada del aire y permitan a su vez mantener
climatizado el espacio interior.
Art. 467.- Sistema de control de incendios.-
Toda sala de espectáculos con capacidad superior a 300 espectadores deberá contar con
un sistema hidráulico contra incendio, este proyecto deberá constar en las instalaciones
respectivas. La estructura de cubierta debe realizarse de material incombustible.
Además del sistema hidráulico, se deberá contar con otros medios de extinción de
incendios y alarmas.
El material del escenario deberá ser contra incendio y la boca del mismo deberá ser
provista de telas incombustibles.
En toda sala de espectáculo, teatro, cines o similar debe implementarse obligatoriamente
un sistema de control de incendio en el área del escenario, área posterior al escenario,
depósito de materiales para la escena, y sala de espectadores, con señalización visible y
clara del sistema a ser utilizado en caso de incendio.
No se permitirá construir depósitos para inflamables en el interior de la edificación.
Art. 468.- Parqueo.-
Todo local destinado a espectáculos u otros similares, deberá disponer de un área para
parqueo por cada 8 espectadores previstos, como mínimo. El parqueo podrá ser
localizado en sótanos o espacios laterales al edificio, respetando lo normado por el
presente Código sobre Estacionamientos en área de retiro, y las normas relacionadas en
los Art. XXXXXXXXXXX.
Art. 469.- Auditorio en edificación no especializada.-
Será permitida la construcción de auditorios como espacios complementarios en edificios
cuya función principal no sea exclusivamente de espectáculos, debiendo dar cumplimiento
a las disposiciones generales aquí contenidas.
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5.9.2.-Salas de Juegos para adultos, Bingos, Salones de eventos.
Art. 470.- Alcance.-
Son las normas destinadas a reglamentar la edificación de Uso de Servicio Comercial de
Diversión tales como Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de convenciones y otras
por analogía establecimientos de juegos, de sorteos o apuestas y otras actividades
relacionadas directamente, con restricción de localización.
Art. 471.- Certificado de compatibilidad de uso.-
Será obligatoria la obtención del Certificado de Compatibilidad emitido por la OT, que
acredite que la ubicación no tiene restricciones de según las restricciones de la
zonificación urbana, previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto,
Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de Salones de juegos para
adultos.
Art. 472.- Restricción de localización.-
Toda edificación, para establecimiento y salones de juego, cualquiera sea su nivel de
atención, grado de molestia y categoría de impacto ambiental se localizará en Faja de
Equipamiento terciario fuera del Cuarto anillo, o aquella que la planificación determine
específicamente; y no se podrán ubicar en las zonas centrales (urbana y distrital), en
toda la jurisdicción territorial municipal.
Art. 473.- Clasificación de establecimiento de diversión, juegos y salones según su
escala.-
TIPO DE SALON DE JUEGO SUPERFICIE
Salones de Billares superficie menor a 300m²
Salones de juegos con máquinas
electrónicas, tragamonedas y otras
Superficie de 300m² a 1000m²
Salones de juegos numéricos, sorteos o
apuestas
Superficie mayor a 1000m²
Salones juegos de bingos y casinos: Superficie mayor a 1500m²

Art. 475.- Distancia de los establecimientos
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Se prohíbe la edificación y funcionamiento de establecimientos y Salones de juegos,
cualquiera sea su característica y tipología, a una distancia menor a la siguiente:
Trescientos (300) metros de recorrido peatonal a iglesias, hospitales, postas sanitarias,
establecimientos educativos, centros de abastecimientos (urbano y distrital) y mercados
municipales públicos.
Mil (1000) metros a la redonda al establecimiento de juego más próximo.
La medición de la distancia se realizará sin tomar en cuenta el sentido de circulación del
tráfico vehicular, y será considerada de eje a eje del ingreso principal de cada salón de
juego.
Art. 476.- Normas generales.-
Toda edificación, además de cumplir con las disposiciones generales que son comunes a
su tipología de proyecto se sujetará a las disposiciones contenidas en el presente código,
en relación a los aspectos de Seguridad, Del ruido, De Parqueos, De los Baños y otros.
a.- Todo salón de juegos deberá cumplir con retiros obligatorios de 10m tanto
Retiro Frontal como a colindancia, quedando el volumen de edificación libre de apoyos,
los espacios libres pueden ser utilizados para parqueos.
b.- El pie derecho mínimo para salones de uso social-colectivo, será de 3,00 m
para los primeros 200 m² y 0,40 m adicionales de altura por cada 100 m² de área
adicional o fracción.
c.- Los locales con menos de 300 personas, la salida y la entrada al salón de
juegos, se podrá realizar por el mismo vano, puerta o circulación, debiendo tener al
menos una puerta de salida de emergencia localizada en otra ubicación a la principal, con
salida a exterior o lugar seguro.
d.- Los locales de más de 300 personas, deberán contemplar medios de salidas
independientes, distribuidos de forma que, en caso de emergencia, se pueda evacuar la
totalidad de las personas en no más de 5 minutos.
e.- Deberán sujetarse a la normativa contra incendio para espacios de
concentración masiva, contenidas en el presente Código.
Art. 477.- Parqueos.-
a.- Toda infraestructura de juego para adultos deberá tener un espacio de parqueo
suficiente y al menos de acuerdo a los requerimientos detallados en el Art. XXXXXXXX
del presente Código, debiendo resolverse dentro de los límites del terreno, no invadiendo
la vía pública, pudiendo estar en subsuelo o en niveles superiores.
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b.- Deberá proveerse de un espacio de estacionamiento transitorio de taxi al interior del
predio para embarque de pasajeros, no afectando el flujo del tráfico vehicular de la vía
pública.
c.- Si el Salón de juegos tuviera áreas de restaurante, o salas de espectáculo, el cálculo
de parqueos deberá realizarse de forma diferenciada de acuerdo a cada función,
debiendo ser incorporado al mismo cálculo los requerimientos del área administrativa.
Art. 478.- Reglamentación específica.-
Las actividades comerciales, en relación a horarios, control de ruidos y otros en toda
infraestructura para diversión, juegos o apuestas se regulan por Ordenanza Municipal
específica, conforme a las disposiciones contenidas en el presente código y las normas
municipales.
5.10.- Normas para locales de Servicios de hospedaje (US20 a US22).-
Art. 479.- Concepto y nomenclaturas.-
a) Hoteles, moteles y similares.- (US 20 a 22): Se refiere a las normas que regulan
las edificaciones de Uso Habitacional Temporal como Residenciales, hoteles y
moteles, de todas sus categorías.
Art. 480.- Normativa.-
Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares, además de
cumplir con las disposiciones generales común en toda edificación, se ajustarán a las
disposiciones aquí contenidas.
5.10.1.- Hoteles.-
Art. 481.- Clasificación.-
Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categoría, serán clasificadas
en:
a) Pequeños, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas.
b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas.
c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camas.
Art. 482.- Programa mínimo según tamaño de hotel.-
a) Programa mínimo en hoteles pequeños.-
Los hoteles pequeños contarán como mínimo con lo s siguientes espacios:
Vestíbulo-estar. Recibidor. Comedor para desayuno, áreas mínimas de servicio.
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b) Programa mínimo en hoteles medianos.-
Los hoteles medianos deberán contar como mínimo con los siguientes espacios:
Vestíbulo. Sala de estar. Gerencia. Servicio de restaurante, guardarropa y depósito de
maletas.
c) Programa mínimo en hoteles grandes.-
Independientemente de las exigencias de su propia categoría en el rubro hotelero, los
hoteles grandes deberán contar como mínimo con los siguientes espacios: Vestíbulo. Sala
de estar. Recibidor con depósito de maletas. Comedor múltiple para atención permanente
de comidas. Bar. Área social o de fiestas. Salón de conferencias. Pequeño comercio;
además de servicios de mantenimiento como lavandería y espacios para personal de
servicio. Parqueo propio en concordancia al Artículo de Parqueos Art. XXXX.
Art. 490.- Medios de salida.-
La entrada social peatonal debe estar separada de los ingresos de vehículos y de
servicios.
El dimensionado de las circulaciones o medios de salidas, se ajustará a las normas para
circulaciones dispersas.
Art. 483.- Dimensión de los espacios.-
a) Vestíbulo: destinado a la recepción de huéspedes serán dimensionados
asignándole una superficie mínima nunca inferior a 1,50 m2 por cama prevista.
b) Comedores: Los comedores en hoteles pequeños, destinados a atender
desayuno exclusivamente, tendrán una capacidad para atender simultáneamente el 25%
de los huéspedes del hotel.
c) Restaurantes: Los espacios destinados a restaurante, deberán contener por lo
menos el 50% de los huéspedes simultáneamente.
d) Cocinas: El espacio destinado a cocinas, serán dimensionados 1,00 m2 por cama
por las primeras 20 camas y agregando un área suplementada de 0,20 m2 por cama
adicional. Serán revestidas de azulejos hasta 1,50 m de altura.
e)Los depósitos de alimentos deberán ser separados en depósitos fríos para
carnes y lácteos, depósitos para verduras y alacenas para conservas.
f) Cuartos individuales: Los dormitorios individuales dispondrán de un área de 8,00
m2 para cada cama y 14,00 m2 para dos camas, el ancho mínimo será de 2.50m.
g) Cuartos colectivos: Los cuartos colectivos no podrán tener más de 5 camas y se
le asignará una superficie mínima de 7,00 m2 por cama.
f) No será permitida la construcción de tabiques de madera para la división de
espacios destinados a las habitaciones.
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Art. 484.- De los baños.-
a) En vestíbulos: Independientemente del tamaño del Hotel, todo vestíbulo
destinado al público, deberá contener instalaciones de baños para hombres y mujeres
separados. Se calculará un inodoro adicional por cada 50 camas o fracción por sexo. En
los baños para hombres se le adicionará un urinario, ambos tendrán un lavamanos por
cada inodoro.
b) En área social: Los lugares destinados a fiestas, auditorios, restaurante u otros,
deberá tener: 1 inodoro por cada 50 personas previstas para cada baño por sexo. 1
lavamanos por cada 100; y 1 urinario por cada inodoro destinada al baño de hombres.
c) Piezas mínimas en baños: Los cuartos que dispongan de baño privado, deberán
contemplar en el mismo, por lo menos tres piezas: inodoro, lavamanos y ducha.
d) Baños colectivos en pensiones: En las pensiones u hoteles que dispongan de
baños colectivos éstos serán proporcionados por cada 5 (cinco) camas:
2 inodoros, 2 lavamanos y 2 ducha para cada sexo.
Las baterías de baños comunes se ubicarán en cada piso, independientemente del
número de pisos que tenga la edificación.
Art. 485.- Cuartos de servicio.-
Cuando existan más de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que las
contiene deberá tener por lo menos un cuarto de 5,00 m2, como mínimo, destinado a
limpieza u otros utensilios.
Art. 486.- Lavanderías y cuartos de ropa sucia.-
Las lavanderías deberán ser diseñadas para abastecer los requerimientos propios de la
edificación, en todo caso, los depósitos destinados a ropa lavada serán separados de la
ropa sucia.
Art. 487.- Iluminación y ventilación.-
Toda infraestructura hotelera tendrá iluminación y ventilación natural, conforme normas.
Deberán contar con un Equipo Electrógeno de Emergencia, además de la conexión con el
servicio de energía eléctrica.
Deberán ajustarse a la normativa contra incendios.
Art. 488.- Parqueo.-
El área de parqueo se determinará según normas específicas, debiendo contemplarse 1
(un) parqueo por cada 25m2 del sector administrativo y de servicio, además de los
requerimientos del Art. XXXXXX del presente Código.
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5.10.2.- Moteles.-
Disposiciones complementarias.-
Art. 489.- Clasificación.-
Los moteles se clasificarán en: Moteles habitacionales y no habitacionales.
Además de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares se
regirán por las normas complementarias que se detallan:
Art. 490.- Certificado de Localización.-
Será obligatoria la obtención del Certificado de Localización emitido por la OT, que
acredite que la ubicación no tiene restricciones según la zonificación urbana, previo a
cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y
Licencia de Funcionamiento de Moteles.
Art. 491.- Localización.-
Se permitirá la construcción de Moteles en las áreas urbanas destinadas para tal fin,
conforme los usos según las zonas.
Se establecerán en lotes frente a Anillos, radiales y vías troncales fuera del Cuarto Anillo
en terrenos con superficie, nunca inferiores a 1.500 m2.
Deberán estar a una distancia no menor a 300m lineal radial a Establecimientos
escolares, parques de juegos de niños, y similares, considerando como centro de radio el
ingreso principal del motel.
5.10.3.- Moteles habitacionales.-
Art. 492.- Concepto y localización.-
Se define como Hotel habitacional al establecimiento que alberga viajeros en automóvil
propio, al igual que los establecimientos hoteleros presta servicio de alojamiento por
lapsos de 24 horas y tiene servicios comunes como restaurante y sala social, por lo que la
localización de los mismos deberá estar únicamente en lotes frentistas a las vías
Troncales, fuera del Cuarto Anillo.
Art. 493.- Requerimientos mínimo.-
Observarán las siguientes particularidades.
a) Podrán tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitación, o bien proveer
un área de parqueo donde a cada habitación le corresponde un espacio.
b) Las unidades no necesitan medios de comunicación entre ellas, podrán ser
indistintamente separadas, gemelas o en hilera.
c) Se deberá definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitación mínima será de 16,00 m2 incluyendo baño.
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e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversión, éstas se deberán
localizar a por lo menos 20 m. de la habitación más próxima, contemplando a su
vez sistemas de aislamiento acústico.
f) Deberán tener sus áreas de servicio adecuadamente separadas de las partes de
uso social y habitacional.
g) El retiro mínimo a cualquier colindancia deberá ser de 5,00 m como mínimo.
h) Moteles habitacionales de más de 10 unidades, tiene la obligación de incorporar
una sala de estar común, comedor con su cocina correspondiente, entre otros
servicios.
i) Deberán contar con un Equipo Electrógeno de Emergencia, ad emás de la
conexión con el servicio de energía eléctrica
j) Deberán cumplir con la normas contra incendios en vigencia.
5.10.4.- Moteles de uso no habitacional.-
Art. 494.- Concepto y localización.-
Se define como Motel no habitacional aquel cuyo servicio se contrata por hora, y no
cuenta con servicios comunes, la localización será en lotes frentistas a Anillos, Radiales y
vías Troncales, fuera del Cuarto Anillo.
Art. 495.- Requerimientos mínimo.-
Observarán las siguientes particularidades.
a) Deberán tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitación.
b) Las unidades de habitaciones, podrán ser indistintamente separadas, gemelas o
en hilera, aisladas adecuadamente.
c) Se deberá definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitación mínima será de 16,00 m2 incluyendo baño.
e) Deberá tener un área de administración, y área de servicio para personal, con
baños y vestidores independientes.
f) Tendrá un área de depósito de limpieza, lavandería y patio de servicio.
Art. 496.- Retiro a colindancias.-
A todo motel no habitacionales se exigirá un retiro obligatorio de 10m de toda la
edificación propia a colindancia.
Art. 497.- Muro perimetral.-
El terreno deberá estar completamente cerrado en toda su extensión por una pared ciega
de una altura mínima de 2,40m
Art. 498.- Instalaciones y aislamiento.-
Deberá proveerse de Equipo Electrógeno de Emergencia e instalaciones contra incendios
que se insertan en capítulo correspondiente del presente Código. Se exigirá el
cumplimiento de las disposiciones relativas aislamiento de ruidos y sonidos, debiendo
estar adecuadas con materiales acústicos las divisiones internas.
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5.11.- Normas para locales de Servicios Financieros (xxx).-
Art. 499.- Concepto y nomenclaturas.-
a) Bancos y similares.- (US 60 a 63): Son las normas que regulan la edificación de
Uso de Servicios Administrativos , Sede de bancos, Cooperativas, Central y
sucursales, Compañías de seguros, Oficinas de crédito inmobiliarias.
5.11.1.- Bancos y similares.-
Art. 500.- Norma general.-
Está permitida la construcción de edificaciones bancarias y similares (Cooperativas de
Ahorro y Crédito, etc.) en las zonas urbanas donde el uso del suelo así lo determine. Toda
instalación bancaria o similar, se sujetarán a las disposiciones generales que se
establezcan a seguir:
Art. 501.- Del estacionamiento.-
Se destinará un espacio mínimo para parqueo por cada 25 m2 de área útil. Este parqueo
será destinado a los funcionarios del banco y para público usuario, debiendo estar las
áreas debidamente diferenciadas.
Por normas de seguridad en edificios bancarios o de entidades financieras se prohíben
los parqueos en el área de retiro frontal, debiendo preverse la superficie necesaria para
parqueos al interior del predio pudiendo ser localizada en sótanos o en superficie según
las condicionantes de terreno.
Art. 502.- Ingresos y salidas de vehículos.-
Cuando se haga atención al cliente en automóvil, los ingresos y salidas vehiculares
deberán ser separadas y se proyectarán de manera que no interfieran el ingreso peatonal
al edificio, ni otras circulaciones previstas en el mismo.
Estos ingresos-egresos vehiculares no podrán realizarse en esquina, debiendo estar de
acuerdo a la distancia definida en el Art. XXXXXXX.
La longitud de la vía de espera, desde la Línea Municipal hasta la caja correspondiente de
atención al vehículo tendrá un mínimo de 30m dentro del lote medido a eje de circulación,
equivalente al espacio requerido para 6(seis) vehículos en hilera, sin invasión de la vía
pública.
Art. 503.- Ingresos diferenciados.-
El ingreso para el público, del personal administrativo y vehicular, deberá ser claramente
diferenciado.
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Art. 504.- Área de atención al público y cajas.
El área de espera público deberá estar dimensionado en relación a la cantidad de cajas
considerando la relación de 6 personas en espera para cada caja o central de atención al
usuario.
Deberán implementarse asientos para una capacidad de 100% de personas en espera
sentadas, en la misma relación del párrafo anterior, de manera que se ordenen bajo
sistema digital de llamada.
Art. 505.- Cajero automático.-
Los cajeros automáticos, tanto en zonas urbanas donde la Línea Municipal coincida con la
Línea de Construcción, como en las zonas urbanas donde se obliga el retiro frontal de 5m.
abiertos a la vía pública sin cierre de barda o verja deberán colocarse integrados a la
estructura principal de la edificación, aún cuando el cajero sea un servicio de otra función
principal, por ejemplo supermercado, cine. etc., con lo cual se deja establecido que no
podrán estar separados en volúmenes independientes a modo de casetas.
En las zonas urbanas donde la verja de cierre sobre la Línea Municipal es optativa, los
cajeros automáticos se podrán implementar integrados en el diseño del cerramiento del
terreno o formando parte del ingreso.
5.11.2.- Normas de seguridad.-
Art. 506.- Vigilancia centralizada.-
Se deberá implementar un espacio de seguridad y vigilancia centralizada mediante
sistemas de alarmas y circuitos cerrados adecuadas conforme sus propias normas.,
además de los puestos de seguridad parciales de acuerdo a las exigencia de la
institución.
Art. 507.- Uso de material incombustible.-
Se exigirá la utilización de materiales de construcción y revestimiento completamente
incombustible.
Art.508.- Equipo de emergencia.-
Se exigirá la colocación de un Equipo Electrógeno de Emergencia además de la conexión
con el servicio de energía eléctrica.
Es obligatoria la existencia de un sistema contra-incendio de tipo hidráulico, las tomas de
agua deberán ser ubicadas tanto al interior como al exterior del edificio, además de estar
provisto de extintores manuales en las distintas áreas públicas y privadas.
Art. 509.- Ubicación de cajas fuertes.-
Las cajas fuertes no deben colindar con los terrenos vecinos y se construirán de acuerdo
a las normas de seguridad bancaria.
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5.11.3.- Servicios.-
Art. 510.- De los baños para funcionarios.-
Se destinará un mínimo de un baño por cada sexo, proyectados de acuerdo a la
siguiente norma:
a) Serán separados por sexo.
b) Se colocará un inodoro por 20 funcionarios o fracción. Por cada inodoro un
lavamanos. Por cada inodoro para el baño de hombres, corresponde un urinario.
Art. 511.- Cocina y comedor.-
Toda instalación bancaria deberá disponer por lo menos de una cocina y un comedor para
funcionarios, cuando tenga capacidad superior a 15 funcionarios; la cocina o cocina-
comedor no podrá tener nunca una superficie inferior a 25m².
La cocina y el comedor podrán estar separados y de disponer servicio de catering, se
podrá dispensar de la cocina, debiendo adecuar el comedor con un espacio de servicio de
enseres propios. El comedor tendrá una capacidad de atención por lo menos para el 50%
de los funcionados previstos. Se le asignará una superficie de 1,20m² por cada persona.

5.12.- Normas para locales de estacionamientos y Servicio al automóvil .-
Art. 512.- Concepto y nomenclaturas.-
a) Edificios y playas destinados a parqueo.- (US 70): Se refiere a las normas para
espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal de vehículos.
b) Puesto de abastecimiento al automóvil.- (UC 22): Son los requerimientos que
norman las Estaciones de servicio, Gasolineras y puestos de servicio y
abastecimiento al automóvil.
5.12.1.- Edificios o Playas de estacionamiento.-
Art. 513.- Localización y normas de Edificios de estacionamientos en Centro
Histórico.-
Está permitida la construcción de edificios comerciales destinados a parqueos de
automóviles en todas las zonas urbanas, debiendo en la zona de preservación ser
analizadas por la Dirección del Centro y Patrimonio Histórico para su aprobación, en el
marco del Plan de Revitalización Integral del Centro Histórico.
Debe contemplarse su inserción a una distancia no menor a 200m lineales entre el punto
medio del terreno a ser implementado y el punto medio del terreno del parqueo existente,
además de lo siguiente:
a) Contemplar las disposiciones en relación a edificios destinados a parqueos en los
artículos XXXXX del presente Código.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

170
b) El edificio destinado a parqueo debe contemplar el tratamiento de fachadas del
Reglamento Centro Histórico- con actividad comercial en Planta Baja, en la parte
frontal y/o fachada.
c) La altura máxima de la Nueva Edificación de parqueos no podrá exceder de los
10.50m. pudiendo considerar mayor superficie en el sub suelo.
d) La parte frontal del edificio contenga actividades compatibles con la zona
(Comercio, Banca, gastronomía, etc.)
a) Conserve la estética urbana y tipología de la zona.
Art. 514.- Ubicación.-
Los edificios de uso exclusivos de parqueo a ser implementados en cualquier zona de la
ciudad, no podrán ser instalados a menos de 100m a la redonda de hospitales y escuelas,
a no ser que sean únicamente subterráneos y dotados de aislamiento acústico, así como
el cumplimiento estricto de las normas de ventilación e iluminación del presente Código.
No podrán implementarse edificios para parqueos en calles con ancho de vía inferior a
16m.
Los terrenos urbanos privados no construidos, podrán destinarse a playas de
estacionamiento privados con fines comerciales. Previa autorización de parte de la OT.
del Gobierno Municipal.
Art. 515.- Certificado de localización y autorización.-
Será obligatoria la obtención del Certificado de Localización emitido por la OT, que
acredite que la ubicación no tiene restricciones según la zonificación urbana y medición
de distancia en concordancia al Art.XXX anterior, previo a cualquier trámite de solicitud de
Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de
Edificio y/o playa para parqueos.
Para otorgar la autorización para habilitar un terreno baldío en estacionamiento, deberá
ser presentado a la OT, el Plano de Uso de Suelo, Plano de distribución de espacios de
parqueos, área de portería y/o Administración, plano hidrosanitario y sistema contra
incendio.
Art. 516.- Programa mínimo.-
Sector Administrativo con ventilación e iluminación natural, separado del sector de
estacionamiento.
Deberá proveerse por lo menos 1 baño, un urinario, lavamanos y ducha para el personal
de servicio y administrativo respectivamente.
Para el público usuario deberá colocarse en cada piso al menos un inodoro y su
respectivo lavamanos por sexo.
Podrá disponerse de dormitorio de portero, con las exigencias de ventilación, iluminación
y habitabilidad de los espacios según el presente código en los artículos sobre vivienda.
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Art. 517.- Especificaciones para edificios de parqueo.-
Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado además de las disposiciones
generales contempladas en la presente Código, se sujetarán a las particularidades que
siguen:
a) Se considerará un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mínimo de 3,50
m para un solo carril, y de 6,00 m para carril doble, tolerándose la existencia de un
solo ingreso- egreso.
b) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mínimo de 3,50 m, en edificios
de parqueo de menos de 30 vehículos siempre que se coloque la señalización
necesaria.
c) Cuando la capacidad sea superior a 30 vehículos se obliga a tener entrada y
salida diferenciada, o con doble carril.
d) El acceso de los vehículos podrá hacerse mediante el sistema de rampas, con
inclinación máxima de 20%, o ascensores expresamente diseñados para satisfacer
los requerimientos de la edificación.
e) El inicio de la rampa de acceso deberá estar por lo menos a una distancia de 3m
retirada de la Línea Municipal en tramo recto y sin pendiente, esta norma cuenta
tanto para las Zonas Centrales donde la LM sea coincidente con la LC, como en
las zonas donde se obliga retiro frontal.
f) El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, será como mínimo de 2.5m
de alto libre bajo vigas estructurales.
g) La capacidad de la edificación será calculada, tomando como índice 30 m2 por
vehículo.
h) Las partes destinadas al parqueo de vehículos serán enteramente separados de la
administración, depósitos u otros, mediante paredes.
i) Los muros de colindancia serán doble con cámara intermedia de por lo menos
7.5cm provisto de aislante acústico y material incombustible.
j) En toda la superficie cubierta, tendrán el piso revestido por una capa de 0,05 m. de
hormigón o piso común.
k) Sus paredes serán revestidas o pintados hasta 2,00 m de altura, con material que
permitirá fácil limpieza, tales como azulejos, vitrificados, pinturas plásticas u otros.
l) No será permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo
pequeña oficina de control, dotada de iluminación y ventilación natural.
Art. 518.- Instalaciones contra incendio.-
Los edificios de parqueo serán enteramente construidos de material incombustible.
Dispondrán de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas técnicas
convencionales y otras disposiciones normadas en el presente Código.
Art. 519.- Garajes subterráneos.-
La construcción de garajes subterráneos, se sujetarán a las normas de iluminación y
ventilación previstas en este código en los Art. XXXX.
Art. 520.- Garajes en altura.-
a) Los garajes en altura de una o más plantas, podrán implementarse en forma
independiente o como parte de un edificio de cualquier uso. En edificios de varios
usos los medios de acceso serán obligatoriamente independientes.
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b) La altura y los retiros del mismo se hallará determinada por las normas que rigen
para la zona; puede construirse indistintamente en Basamento o Torre.
c) Para el cálculo del Índice de Aprovechamiento se considerará la superficie útil de
área de parqueo.
Art. 521.- Playas de estacionamiento en terrenos no construidos.-
a) Los estacionamientos ubicados en la Zona Centro Histórico (Z1) y Central de Uso
Mixto (Z2) deberán preservar o reconstruir la galería exigidas para esa zonas de
acuerdo a la línea municipal.
b) La superficie habilitada para estacionamiento deberá ser cementada o al menos
adecuadamente ripiada.
c) Se considerará un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mínimo de 3,50
m para un solo carril, y de 6,00 m para carril doble, tolerándose la existencia de un
solo ingreso-egreso.
d) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mínimo de 3,50 m, en
estacionamientos de menos de 20 vehículos siempre que se coloque la
señalización necesaria.
e) Cuando la capacidad sea superior a 20 vehículos se obliga a tener entrada y
salida diferenciada, o con doble carril.
f) En la puerta de entrada colocarán luces de señalización. Cumplirán además con
otras disposiciones relativas a la vía pública. Están prohibidos los accesos por
esquina.
g) El predio tendrá un área de administración o portería permanente, con sanitario
completo, al menos un grifo externo y provisto de extintor de incendios.
Art. 522.- Garajes para vehículos pesados.-
FALTA………….. ,, VER PROYECTO DE REGLAMENTO DE TRAFICO Y
TRANSPORTE
5.11.2.- Puesto de abastecimiento al automóvil.-
Art. 523.- Localización.-
a) Además de las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras
disposiciones emitidas por las entidades competentes. Será permitida la
construcción de instalaciones destinadas al abastecimiento de combustibles para
vehículos en las áreas expresamente determinadas por el reglamento de
zonificación, es decir en avenidas de por lo menos 30 m de ancho.
b) No se podrá instalar puestos de servicio al automóvil dentro del 2do. Anillo de
Circunvalación y en las Zonas Centrales, así como en las zonas de uso residencial
o de vivienda fuera del 2do anillo.
c) Las Estaciones de Servicio para suministro de combustible que se encuentran
actualmente establecidas, construidas y en funcionamiento en las áreas
determinadas por el párrafo anterior mantendrán su permiso, en todo caso de
verificarse interrupción del servicio por cualquier causa por un lapso de al menos 1
año, no se admitirá renovación de licencia.
d) Queda expresamente prohibida la construcción de Estaciones de Servicio en
áreas hasta una distancia de 100,00 m de los siguientes de los siguientes
establecimientos sociales o institucionales; a) Establecimientos educativos, b)
Mercados, Supermercados, Hipermercados, c) Clínicas, Hospitales o cualquier
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otro centro de salud, d) Cines, teatros o locales bailables, e) Campos deportivos, f)
fábricas, g) Iglesias o cualquier otro lugar que por la actividad desarrollada permita
presuponer una alta concentración de personas.
Art. 524.- Certificado de Compatibilidad de uso.-
Será obligatoria la obtención del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por la OT,
que acredite que la ubicación no tiene restricciones de según la zonificación urbana,
previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de
Construcción y Licencia de Funcionamiento de Estaciones de Servicio, Gasolineras y
similares.
Art. 525.- Distancia mínima entre surtidores.-
Con el fin de mitigar el impacto urbanístico y ambiental de las estaciones de servicio,
evitar la concentración de estos establecimientos en pocas zonas dejando áreas sin ese
servicio y garantizar un patrón de localización de las nuevas estaciones de servicio
compatible con los patrones de crecimiento de la ciudad, se establece que las nuevas
estaciones de servicio deben estar separadas de las existentes por una distancia mínima
de 1.000metros (mil metros). Distancia que se debe medir sobre el eje de las avenidas
principales, a partir del punto medio del frente donde ingresan los vehículos de las
estaciones de servicio existentes hasta el eje del terreno de la solicitud, sin tomar en
cuenta los sentidos de circulación del tráfico.
Estas disposiciones coinciden con el diseño de la trama urbana que presenta tramos de
más o menos un kilómetro divididos por nodos que son las intersecciones entre vías
principales.
La separación establecida entre estaciones se deberá aplicar cualquiera sea el expendio
del tipo de combustibles.
Las distancias normadas serán verificadas por la OT, al momento de ser solicitado el
Certificado de Compatibilidad de uso.
Art. 526.- Superficie mínima de terreno.-
Las Estaciones de Servicios, deberán contar con las siguientes áreas mínimas de
terrenos:
a) 700 m2. para Comercialización de GNV.
b) 1000 m2. para comercialización de GNV y Gasolina
c) 1200m2 para comercialización de GNV y diesel oil
d) 1200m2 para comercialización de GNV y diesel oil y gasolinas
En todos los casos citados precedentemente se exige un frente mínimo de terreno de
30mts.
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174

Art. 528.- Accesos vehiculares y paso peatonal.-
El ancho mínimo de los carriles de entrada y salida será el que establece el reglamento de
la ley de Hidrocarburos en su anexo 1, punto 6.3. Sin embargo con el fin de precautelar la
seguridad de los peatones que circulan por la vereda, en todo caso, las interrupciones de
la vereda por parte de estos carriles no deberán ser en ningún caso mayores a los 7.00 m.
Si por la cantidad de islas de surtidores se requieren más carriles de entrada o salida, los
mismos deben estar separados entre sí por segmentos de vereda de por lo menos 2.50 m
de longitud como medida de protección a los peatones; debiendo estar debidamente
diferenciado el espacio de acera o circulación peatonal. En ningún caso se permitirán
carriles de entrada o salida sobre la curvatura de esquina.
Art. 529.- Patio de maniobras.-
El patio de maniobras y los ingresos y egresos deberán ser obligatoriamente
pavimentadas.
Art. 530.- Protección al peatón.-
El frente de la estación de servicio, con excepción de los carriles de entrada y salida, en la
Línea Municipal deberá estar protegido por un cordón de concreto, el cual deberá tener
por lo menos veinte centímetros (20 cm.) de ancho y treinta centímetros (30 cm.) de
altura, tal como lo establece el punto 5.4 del Anexo 1 del Reglamento de la Ley de
Hidrocarburos aprobada por DS 24721. Este cordón es importante para proteger a los
peatones que circulan por la acera evitando que los vehículos entren y salgan por
cualquier sector del terreno. Además este cordón permitirá continuar con la acera
peatonal, con arborización y parquización de las avenidas que no debe interrumpirse por
la presencia de las estaciones de servicio.
Art. 531.- Drenaje.-
El drenaje de las aguas pluviales se efectuará mediante canales realizados en el
pavimento y se verterán hacia la vía pública.
Art. 532.- Pendiente.-
La máxima pendiente de las vías de circulación interna será de 3%.
Art. 533.- Retiro de tanque de almacenamiento.-
De acuerdo a la capacidad del tanque de almacenamiento deberá respetarse los
siguientes retiros:
a) Para tanques de 10.000 hasta 30.000 litros de capacidad: El tanque deberá estar
situado a una distancia mínima de 5,00 metros de las edificaciones propias y de
las colindancias.
b) Para tanques de 30.001 hasta 40.000 litros de capacidad: El tanque deberá estar
situado a una distancia mínima de 7,50 metros de las edificaciones propias y de
las colindancias.
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c) Para capacidades mayores a 40.000 litros: El tanque deberá estar situado a una
distancia mínima de 10,00 metros edificaciones propias y de las colindancias.
Art. 534.- Retiro para bombas.-
El retiro mínimo para las bombas de combustible con relación a la vía pública será de
10,00 m y de 6,00 m a cualquier construcción. Deberán ser ubicadas de manera de
facilitar las maniobras vehiculares.


Art. 535.- Edificaciones complementarias.-
Está permitida la construcción de instalaciones complementarias al puesto de
abastecimiento, tales como, pequeño bar, venta de repuestos, administración, etc. Es
prohibida la construcción de vivienda permanente en el mismo predio.
Art. 536.- Porcentaje de terreno edificado.-
Las construcciones cubiertas permitidas no podrán ocupar más del 10% del terreno, salvo
si existen otras instalaciones al servicio vehicular. Como lavado, engrase, etc.
Art. 537.- Número de baños.-
Se exigirá por lo menos un baño público para hombres y otro para mujeres con su
respectivo lavamanos para ambos. Se incluirá un urinario adicional para el primero.
La administración deberá disponer de sanitarios propios y para el personal de servicio.
Art. 538.- Equipo contra incendios.-
Será exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea
mediante el uso de extinguidores manuales u otros sistemas. Es obligatoria la instalación
de hidrantes en la acera opuesta o en la manzana contigua a una Estación de Servicio
Art. 539.- Ubicación y materiales para depósitos de combustibles.-
Los depósitos destinados a los combustibles, serán metálicos y subterráneos, a prueba de
propagación de fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en tambores,
latas o recipientes colocados en superficie.
Art. 540.- Transporte de combustible.-
El combustible para el abastecimiento del puesto será transportado en cisternas y su
traspaso a los tanques subterráneos será hecho mediante el sistema de mangueras,
exigiéndose el cumplimiento de todo medio de seguridad y prevención de incendio.
Art. 541.- Abastecimiento a los vehículos.-
El abastecimiento al vehículo será hecho mediante medidores expresamente colocados,
iluminados de noche y protegidos contra el sol.
DAP: verificar el tema del retiro mínimo de bombas de combustible según reglamento anexo 1-6.7 y
6.8 y normativa GNV anexo 1-1 (hacer referencia al art. 650)
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5.11.3.- Puestos de servicio al automóvil.-
Art. 542.- Concepto.-
Son los locales destinados al lavado, engrase, servicio de aire y lubricación del vehículo,.
No se incluyen en la presente norma los locales de chapería, mecánica sea general o
especializada, u otras formas de trabajos que corresponden a los talleres.
Art. 543.- Localización.-
Los puestos de servicio al automóvil podrán ser incluidos en instalaciones destinadas al
abastecimiento de combustible, o en su defecto podrán ser separados.
No podrán instalarse al interior de las unidades vecinales, en uso de suelo residencial o
de vivienda, en calles de ancho de vía menores a 22m.
Art. 544.- Superficie de terreno.-
Son los locales destinados al lavado, engrase, lubricación del vehículo se podrán
implementar en terrenos de por lo menos 300m2 con ancho mínimo de 12m.
Art. 545.- Retiro frontal y a colindancia.-
El retiro mínimo de toda instalación de fosas, rampas de lavado o sistemas mecánicos de
lavado, engrase y otros, será: a la vía pública de 8,00 m y 4,00 m hacia las colindancias.
Las edificaciones propias de administración y/o sanitarios deberán cumplir con las normas
de retiros y apoyos a colindancia según la zona.
Art. 546.- Ingresos y circulaciones independientes.-
Deberán ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los vehículos.
Tendrán ingresos independientes de salidas, o bien un medio de salida de doble vía con
ancho mínimo de 6m.
Cuando sea independientes la circulación tendrán cada una cuanto menos 3,00 m de
ancho.
Deberá identificarse ingresos peatonales con acera diferenciada de la circulación
vehicular con una altura de cordón de por lo menos 0.17m, tanto en la vía pública como
en el interior del predio.
Todo ingreso y salida debe estar suficientemente señalizada.
Art. 547.- Rampas o gatos hidráulicos.-
Se podrán utilizar rampas o gatos hidráulicos, para levantar el vehículo, siendo que para
las primeras no tendrán una pendiente superior al 20%.
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Art. 548.- Instalaciones pavimentadas.-
Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y áreas de trabajo, será
pavimentado.
Art. 549.- Pie derecho.-
El pie derecho mínimo de instalaciones de puestos de servicio al automóvil, para los
espacios cubiertos y semicubiertos, será de 4,50 m.
Art. 550.- Azulejos en área de lavado de autos.-
Las paredes en el área de lavado, serán revestidas de azulejo o material lavable hasta
una altura de 2,20 m. Por lo menos dos paredes laterales no tendrán abertura al exterior.
Art. 551.- De los baños.-
Dispondrá de servicios higiénicos para el personal de trabajo en la siguiente proporción: 1
inodoro, 1 lavamanos y 1 ducha por cada 10 obreros previstos. La administración
dispondrá de sus propias instalaciones.
Art. 552.- Cámaras para decantación de aguas servidas.-
Las aguas servidas no podrán ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no han
pasado por tratamiento de decantación mediante cámaras apropiadas.
Art. 553.- Mecanismo de absorción en el drenaje.-
Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalación, se deberá probar
que el drenaje de sus aguas servidas dispone de mecanismo propio para lograr su
absorción, mediante sistema de cámaras absorbentes o similares.
Art. 554.- Requerimiento de seguridad para depósitos inflamables.-
Los puestos de servicio de automóviles asumirán las mismas disposiciones de seguridad
que los puestos de abastecimiento de combustibles si en su instalación hubiera depósitos
inflamables.
5.13.- Normas para Servicios Telecomunicaciones (xxx).-
Art. 555.- Concepto y nomenclaturas.-
Torres de antenas de Telecomunicaciones: (US): Instalación de Torre de Servicio
de Telecomunicación, se refiere a Estructuras de soporte para Antenas de
Telecomunicación localizadas en terreno de uso exclusivo, compartido con edificación
o torretas sobre edificio.
Art. 556.- Definiciones técnicas.-
Antena: Elemento, sistemas y conductores que permite emi tir y recibir ondas
electromagnéticas
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Torre: Toda estructura elevada donde va fijada la antena, que permiten liberar obstáculos
que pueden interferir o atenuar los efectos de las ondas electromagnéticas recibidas o
emitidas.
Los sistemas de telecomunicaciones pueden ser:
h- Sistemas múltiples que requieren estaciones terrenas y torres de antenas para
múltiples sistemas de telecomunicaciones: Experimental de Radio, Distribución
Multipunto, Buscapersonas, Comunicaciones via Satélite, Radiodifusión de Audio y
Televisión, Radioaficionado.
i- Sistemas de red que requieren soportes menores ubicados cada cierta distancia
conformando una red para un sistema de telecomunicaciones : Telefonía móvil
celular, comunicaciones personales PCS.
Según la estructura los soportes para recibir la instalación de antenas se clasifican en:
j- Estructuras especiales: aquellas que requieren la construcción de estructuras
mayores donde se instala la antena, equipo asociado y ambiente para la operación
y funcionamiento, como ser estaciones terrenas, centro de programación.
k- Torres: Son estructuras de altura en las que se ubican una o varias antenas,
requieren opcionalmente ambientes de resguardo del equipo asociado: Torres de
distribución multipunto, Torres de buscapersonas, Torres de Radiodifusión de
Audio y TV, Torres receptoras de telefonía celular.
l- Mástiles: Son estructuras menores como trípodes, torretas, platos paneles y
antenas parabólicas donde se emplaza la antena y el equipo asociado: Telefonía
móvil celular, Comunicaciones personales PCS, radioaficionados.
Por la forma de sujeción y/o emplazamiento los soportes para antenas se clasifican en:
m- Arriostrados: Instalados y sujetados por tensores que mantienen la torre, pudiendo
recibir un número limitado de antenas según la envergadura y resistencia de la
estructura.
n- Autosoportadas: requieren de cimentación mayor a un metro para soportar el peso
de la torre y los elementos que ella contiene, la altura de estas estructuras
depende de los requerimientos técnicos de alcance de sus señales, van en el
rango de 30m a 100m de altura.
o- Monopostes: Son postes de acero u hormigón pretensazo que requieren
cimentación menor a un metro, la altura del monoposte no es mayor a 40m.
p- Adosados: sólo cumplen la función de sujeción de la antena ya que el edificio
donde se colocan proporciona la altura requerida para su funcionamiento.
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Art. 557.-Fundamento.-
Las instalaciones de torres y soportes de antenas de telecomunicaciones quedan sujetas
a la observancia de los siguientes fundamentos generales:
1.- Fundamento tecnológico de la estructura: Las instalaciones reguladas en esta norma
deberá utilizar la tecnología más eficiente al momento de su implementación, que permita
evitar posibles inconvenientes que pudieran derivarse de su ubicación y funcionamiento.
2.- Fundamento para compartir infraestructuras: Las diferentes empresas proveedoras de
servicio deberán compartir infraestructuras siempre que técnicamente sea posible, a fin de
evitar proliferación de estructuras innecesarias y en detrimento del paisaje urbano.
3.- Fundamento urbanístico: La instalación de los elementos que conforman la
infraestructura de telecomunicaciones deberá cumplir en un todo los requisitos que
establece la normativa urbanística y el planeamiento municipal expresado en el Presente
Código, de manera tal que la búsqueda de la eficiencia del servicio no se contraponga a
las exigencias de la planificación.
4.- Fundamento de Evaluación de Impacto Ambiental: La instalación de cualquier tipo de
infraestructura antes citada tendrá indefectiblemente que ingresar al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental, considerando el Reglamento General de Gestión
Ambiental, Reglamento de Prevención y Control Ambiental de la Ley 1333.
Art. 558.- Clasificación de las torres para antenas.-
A efectos de la presente norma las instalaciones de torres de telecomunicaciones se
clasifican de la siguiente manera:
TIPO A: Torre arriostradas.
TIPO B: Torres autosoportadas
TIPO C: Torretas sobre edificios y/o adosadas.
TIPO D: Antenas adosadas domésticas
TIPO E: Torres para radioaficionados de altura no mayor a 30m.
Otras: De naturaleza análoga, que el Municipio determine.
Art. 559.- Uso compartido.-
El operador privado interesado en una nueva instalación de telecomunicaciones deberá
dar preferencia y tomar en consideración la posibilidad de compartir las infraestructuras
de soporte de instalaciones existentes de otras empresas de servicios, siendo requisito
previo a toda solicitud.
El Municipio de manera justificada por razones urbanísticas, medioambientales y
paisajísticas, dando audiencia a los interesados, una vez se constate que ante solicitud de
nueva instalación ya existe otra en el radio de 100m de la que se pretende instalar, podrá
establecer la obligatoriedad de compartir el emplazamiento por parte de los diferentes
operadores.
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Las tramitaciones en el caso de uso compartido deberán llevarse igualmente de acuerdo a
lo establecido en la presente norma.
La obligación de compartir estructura podrá dispensarse si los operadores de los servicios
justifican mediante informe técnico detallando la imposibilidad técnica, o bien el Municipio
considera que el impacto ambiental, visual o los límites de exposición del uso compartido,
sea superior al de las instalaciones por separado.
Los costes de la ejecución y mantenimiento de las instalaciones compartidas deberán
asumirse por las operadoras de la actividad objeto de la autorización, y con acuerdo entre
partes.
Art. 560.- Mimetización y corrección de impacto visual.-
El Gobierno Municipal por razones ambientales, paisajísticas y urbanísticas, y previo
trámite administrativo, podrá exigir, con cargo a los titulares de las instalaciones, las
acciones de mimetización y/o enmascaramiento que sean técnica y económicamente
viables, así como la aplicación de medidas correctoras específicas para minimizar el
impacto visual de las infraestructuras y armonizarlas con el entorno.
Se entiende por mimetización los recursos que van dirigidos a disimular efectos
contaminantes de impacto ambiental y visual, procurando simular elementos naturales
como vegetación de altura, palmeras, etc.
Art. 561.- Certificación de Compatibilidad de uso.-
Será obligatoria la obtención del Certificado de compatibilidad de uso emitido por la OT,
que acredite que la ubicación no tiene restricciones de según la zonificación urbana,
previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de
Construcción, Licencia de Funcionamiento y de las licencias que otorgan otras instancias
de gobierno para toda instalación de Torres para Antenas de telecomunicaciones.
Art. 562.- Identificación desde vía pública.-
A fin de la identificación precisa de toda torre o instalaciones de telecomunicaciones para
notificaciones de ley, es obligatorio que cada torre y/o instalación de infraestructura
cuente con un cartel visible desde vía pública donde se detalle la razón social de la
Empresa Prestataria del Servicio, la Dirección legal de la misma, y las características
técnicas de la torre.
Art. 563.- Localización específica.-
Los soportes de los sistemas múltiples deben ser ubicados y emplazados en áreas de
expansión urbana y en áreas rurales, debiendo respetarse una distancia mínima de 500m
de toda edificación destinada a vivienda.
Se define como localización para Torres de Antenas tipo A y B los terrenos con frente a
avenidas con Uso de Suelo Mixto y en Distribuidoras locales con anchos de vía mayores a
22m.
Las torres tipo C o Torretas sobre edificios, podrán implementarse en Zonas con Uso de
Suelo Vivienda, cumpliendo los requisitos de seguridad y altura del espacio aéreo;
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

181
además del consentimiento de los propietarios del edificio que será regulado en
Reglamentación específica.
Art. 564.- Alturas y retiros a colindancias.-
Para la implementación de Torres para antenas de altura igual o menor a 40metros, se
aplicará la fórmula de patios a colindancia de 3ra categoría, medido desde el muro de
colindancia a la estructura de la torre (base) en línea ortogonal en relación a la
colindancia.
Para la implementación de Torres para antenas de alturas mayores a 40m, se exigirá un
retiro de 6m medido desde la estructura de soporte (base) de la antena en ángulo de 90º
hacia la colindancia.
Los ambientes complementarios a toda torre para antenas deberá respetar las normas de
retiros y apoyos a colindancia, como alturas según las normas del presente código para
toda edificación.
Art. 565.- Condiciones de seguridad.-
Toda instalación de torres para antenas deberá contar con la implementación de sistemas
contra incendio de fácil acceso que puedan ser utilizados por personas ajenas a la
empresa en caso de emergencia. Los extintores deberán tener la fecha de vigencia y las
instrucciones a la vista, la capacidad deberá estar en relación a las características
técnicas de la instalación.
Los soportes, antenas y ambientes complementarios deberán estar protegidos frente a
posibles descargas de origen atmosférico con instalación de pararrayos y conexión a
tierra.
Toda estructura de soporte y antenas, deberá contar con la señalización establecida en
normas nacionales e internaciones de aeronáutica civil.
Art. 566.- Renovación, conservación, retirada y sustitución de instalaciones.-
a) Renovación: toda autorización de instalación de infraestructuras para antenas
deberán obligatoriamente ser actualizadas cada 5 (cinco) años. Para las
actualizaciones de licencias otorgadas anteriormente al presente Código se
verificará el cumplimiento de la norma de localización en relación a los usos de
suelo, de verificarse contravención a la norma se otorgará un año de gracia para
regularizar o bien desmontar la estructura y localizarla en zona compatible.
b) Conservación: Es obligación de la Empresa prestataria del Servicio la
conservación en buen estado de las instalaciones y estructuras de soporte, así
como de los equipos de telecomunicación. El deber de conservación implica el
mantenimiento a fin de observar el cumplimiento de los requisitos y condiciones
con arreglo a las cuales haya sido autorizadas las citadas instalaciones.
Anualmente la empresa prestataria deberá presentar junto co0n el pago de la
patente el resumen ejecutivo del cumplimiento de mantenimiento de las
instalaciones autorizadas.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

182
c) Retirada: Cuando ocurra el cese definitivo de la actividad o bien concluido un
proceso de contravención donde se obliga el retiro de la infraestructura, es la
Empresa Prestataria del Servicio quien se obliga a retirar la estructura y asumir los
gastos de la misma.
d) Renovación y/o sustitución: En caso de necesidad de reforma, o sustitución
parcial o total de la estructura o instalaciones propias, deberá la empresas
prestataria presentar toda la documentación como obra nueva, además de
fotocopia de la autorización anterior.
Art. 567.- Incumplimiento y situaciones de emergencia.-
En caso de urgencia, cuando exista situaciones de peligro por algún tipo de daño en la
estructura y que esta pueda causar perjuicio para las personas y/o bienes, las
medidas habrán de tomarse de forma inmediata, a simple demostración mediante
informe de peritaje técnico de la situación de riesgo, producto de la acción coordinada
entre la Dirección de Medio Ambiente y la Dirección de Regulación Urbana,
pudiéndose exigirse el desmontaje y retiro de la estructura.
Ante incumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación contempladas en el
presente código, la instalación seguirá un proceso de Obra en contravención según
los procedimientos detallados en la XXXXX Parte del presente Código, Indiciado,
seguido y ejecutado por la Dirección de Medio Ambiente en coordinación con la
Dirección de Regulación Urbana.
Agotadas las instancias administrativas, el Gobierno Municipal a través de la Dirección
Jurídica seguirá proceso legal por daño temido.
Art. 568.- Prohibiciones.-
a) No se autorizarán instalación de torres o torretas para antenas en predios
rústicos, en terrenos sin plano de Uso de Suelo Aprobado y en edificaciones
sin aprobación por parte de la OT.
b) Queda prohibida toda instalación de torre que no cuente con la respectiva
autorización consistente en Certificado de localización de Uso, Licencia de
Construcción, Licencia de Funcionamiento, Licencia ambiental (DIA-DAA).
c) Toda implementación de torre que se realice de manera diferente a o con
alteraciones en los diseños y especificaciones técnicas (forma, dimensiones,
características técnicas,, objeto de uso, etc) aprobadas y autorizadas en
base a documentos presentados por el solicitante, será pasible de aplicación
de multas y sanciones de acuerdo a lo normado en el presente código.
d) Queda prohibida la instalación de torres A y B en la Zona de Preservación
Histórica y en la Zona Central. Las Antenas tipo D podrán instalarse en estas
zonas sin presentar parte visible a la vía pública.
e) Las Torretas sobre edificios podrán instalarse en la Zona de l Centro
Histórico y/o en la Zona Central previo análisis de cada caso particular por
parte del Departamento de Centro Histórico y de la OT.
f) Queda prohibida la instalación de Torres para antenas en áreas y/o bienes
de uso público.
g) Queda prohibida la implementación de Torres tipo A y B en zonas con Uso
de suelo Vivienda en calles de ancho inferior a 22m.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

183
h) Se prohíbe la instalación de equipos de telecomunicaciones en edificios
catalogados como patrimonio histórico o de preservación.
i) Queda prohibida la incorporación de elementos de publicidad sin la previa
autorización municipal previa. El cartel de identificación no se considera
publicidad.
j) Las acciones u omisiones que vulneren lo dispuesto en la presente norma
respecto a las normas urbanísticas sobre emplazamiento, instalación y
funcionamiento de los equipos de telecomunicación constituyen infracciones
urbanísticas que serán sancionadas de conformidad con lo establecido en el
presente Código. En lo referente al impacto ambiental, se aplicará en la
normativa ambiental municipal y aquella de alcance nacional vigente, ley
1333 y sus reglamentos.
k) El incumplimiento de la orden de desmontaje y retirada en el plazo fijado
dará lugar a la ejecución subsidiaria por parte del Gobierno Municipal a
través de la Dirección de Medio Ambiente en coordinación con la Dirección
de Regulación Urbana, conforme a los procedimientos de Obra en
Contravención.
Art. 569.- Reglamento específico sobre Costos de tarifas, multas y sanciones.-
El Gobierno Municipal establecerá mediante Reglamento específico y actualizarlo
anualmente una escala de valores para el cobro de tasas para la autorización de Torres e
infraestructuras para antenas de telecomunicaciones para el pago anual; así como los
valores que se aplicarán para las multas sobre las sanciones y contravenciones.
5.15.- Normas para Cementerios y Servicios mortuorios ( xxx).-
Art. 570.- Concepto y nomenclaturas.-
Se entiende por cementerio al lugar público o privado destinado a la inhumación de
cadáveres, conservación de restos humanos huesos, y/o a la conservación de cenizas
provenientes de la cremación de restos humanos.
a) Cementerios.- (UP 14): Son los requerimientos y normas para la implementación
de Cementerios tradicionales o Jardín; públicos o privados, dentro de los Usos de
Servicios Públicos Institucionales.
b) Salas fúnebres, servicios fúnebres.-Es la infraestructura de servicios de venta
de cajones o transporte funerario así como las salas para velatorio con los
servicios complementarios correspondientes.
5.10.1.- Cementerios.-
Art. 571.- Localización.-
Sólo serán permitidas la construcción de cementerios en aquellas zonas urbanas que
determine la planificación de los usos de suelo urbano del GM.

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184
a) Queda Prohibido el establecimiento de Cementerios en las Zonas de Reserva y en
las Áreas de producción de aguas, pozos de nacimiento de agua y consideración
del nivel freático del terreno. El área destinada a sepulturas de un cementerio no
puede estar situada a menos de cien 100 metros de un río, manantial o canal de
riego abierto.
b) Los cementerios estarán ubicados preferentemente en emplazamientos con suelo
de textura arcillosa o arenosa, secos y con buen drenaje, orientados
convenientemente en relación con los vientos dominantes para no afectar a las
áreas pobladas.
c) La ubicación será con accesibilidad asegurada de tipo peatonal y vehicular. La vía
mínima será de 13m y la máxima de 50, siendo que el ingreso deberá estar sobre
vía principal o colectora de entre 16 y 22m.
d) En caso de ingreso sobre vía mayor a 22m o vía troncal, se exigirá una vía de
desaceleración de por lo menos 50m de longitud desde el final del radio de
esquina, dentro del terreno propuesto, que no estará dentro del área de cesión al
municipio, para evitar estrangulamiento en los ejes viales.
e) La localización del Cementerio deberá obedecer los lineamientos establecidos en
el presente Código y en el Plan Director vigente. Los terrenos dedicados a
cementerios deben ser única, exclusiva e irrevocablemente destinados a ese fin,
con una pendiente que no debe exceder de 20 grados; no obstante, la Autoridad
competente podrá modificar esas exigencias, siempre y cuando las condiciones
del área así lo determinen.
f) La superficie del terreno en que se ubique un cementerio no podrá estar dividida o
separada por avenidas, autopistas o carreteras de uso público, u obras públicas de
drenaje, o de servicios públicos.
g) El área mínima de un Cementerio será de 4 Hectáreas por cada 100,000
Habitantes, dentro del área de cobertura prevista.
h) La cobertura prevista será de máximo 3 cementerios en cada Distrito, que no se
encuentren a una distancia menor a 1km a la redonda entre ellos.
Art. 572.- Características Arquitectónicas.-
Las características arquitectónicas y de construcción generales se sujetarán a las
siguientes normas.
i) Todo Cementerio deberá ser aislado en todo su perímetro.
j) Está prohibida la construcción de nichos apoyados en la barda perimetral
colindante con la acera. Para ello se exigirá un retiro frontal de 5,00 metros desde
la barda perimetral al interior del predio en todo el perímetro.
k) Las puertas deben permitir el acceso fácil a personas y vehículos, para lo cual se
exigirán atrios de ingresos como parte del proyecto.
l) Todo cementerio debe tener calles interiores con el objeto de circundar los
establecimientos de nichos o áreas de enterramiento, facilitar el tránsito y el
acceso de personas a los mausoleos y los nichos.
m) Todo cementerio deberá proveer un espacio de venta de flores al interior del
mismo, evitando se asienten vendedores informales en el frente del cementerio
invadiendo la acera, la alameda o vía pública.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

185
Art. 573.- Programa mínimo.
Las construcciones permitidas dentro del terreno con acceso interior, serán como mínimo
las siguientes:
a) Dependencias administrativas y oficinas; vestuario para el personal; depósitos de
herramientas y vivienda para el cuidador.
b) Depósito de Cadáveres, Osario este último construido bajo el nivel de tierra, con
paredes de mampostería y hormigón, y cerrado con una losa sobre la que se
sembrará césped, dejando aberturas movibles para permitir el depósito de restos
óseos.
c) Capilla Ecuménica, es decir que pueda ser utilizada para oficios de diversos
credos religiosos.
d) Cafetería y Sanitarios para el Público, en analogía a las Salas velatorias referidas
en el Art. XXXXX del presente Código.
e) Área de venta de flores dentro del predio.
f) Todo Cementerio deberá ser dotado de áreas verdes complementarias al espacio
de Campo Santo.
g) El Cementerio deberá contar con el equipamiento y construcciones adecuadas
asociadas éstas a los espacios libres para descanso.
h) La ocupación del Cementerio con sus edificaciones e instalaciones especiales,
bien como su sector de tumbas, no deberá ser mayor al 70% de su superficie total.
El otro 30% corresponderá al área de estacionamiento, áreas verdes
complementarias y circulaciones peatonales o vehiculares internas.
Art. 574.- Requisitos previos a la presentación del proyecto de aprobación urbana.-
a) Licencia Ambiental.
b) Verificación de características físicas para la ubicación de acuerdo al Art. 571
anterior..
c) Estudio vial del sector.
d) Levantamiento de equipamientos públicos y privados a 200 metros a la redonda
del terreno propuesto para cementerio.
e) Cesión de áreas al municipio.
Art. 575.- Cesión de áreas al municipio.-
Todo proyecto de construcción de cementerios jardín privados, en terrenos no
urbanizados deberá transferir al municipio mediante escrituración el 25 % del área total a
desarrollar como cementerio, siendo requisito indispensable para su aprobación final.
Estas áreas de uso público serán destinadas a usos institucionales, áreas verdes externas
al proyecto y equipamientos sociales. No serán aceptadas para cesión al municipio
aquellas áreas que presenten pendiente superior al 15% ó que tengan impedimento para
ser usadas en proyectos institucionales.
Art. 576.- Requisitos para aprobación.
Para el otorgamiento de autorizaciones para la construcción de cementerios públicos o
privados, los interesados deberán presentar un proyecto completo adjuntando además de
los requisitos previos indicados en el Art.XXXX anterior) deberá estar acompañado de una
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186
memoria descriptiva, cronograma de realización de obra, en donde se incluirán los
siguientes elementos arquitectónicos, de funcionamiento e instalaciones:
a) Accesos
b) Atrio de ingreso
c) Cercos perimetrales
d) Espacios verdes y arborización del terreno
e) Espacios libres para uso general
f) Espacios para sepulturas, diferenciadas según su tipología.
g) Construcciones para dependencias administrativas, servicios higiénicos, vivienda
para el sereno, y capilla o construcción destinada al culto.
h) Bancas u otro mobiliario público para descanso.
i) Venta de flores dentro del predio.
j) Vías y espacio para estacionamiento de vehículos
k) Topografía del terreno.
l) Alumbrado público en las vías vehiculares.
m) Alumbrado público en las vías peatonales.
n) Instalaciones hidrosanitarias en sanitarios y puntos de agua para riego.
n) Drenaje de aguas pluviales.
Art. 577.- Clasificación de cementerios.-
- Por la condición legal de propiedad se definen en:
a) Municipales: La propiedad del terreno y la administración es pública.
b) Privados: La propiedad individual se rige bajo la norma de Propiedad Horizontal
y las áreas comunes se constituye en condominio o copropiedad, la
administración corresponde a empresa privada.
- Por la tipología de diseño y organización se clasifican en
a) Cementerio tradicional.
b) Cementerio jardín.
c) Cementerio mixto.
Art. 578.- Cementerio Tradicional.-
Es aquel diseñado en base a disposición geométrica regular con senderos entre
establecimientos de nichos, mausoleos o tumbas que en general obedecen a normas
constructivas y ergonométricas, además tiene las siguientes características y exigencias:
a) Tumbas bajo la línea de tierra o encima de ella.
b) Superficie con vegetación y árboles no menores al 20% del área total del
cementerio.
c) Vías de acceso adecuadas a las necesidades del cementerio.
d) La delimitación del área del Cementerio, deberá realizarse, mediante: Muro o
barda a prueba de escalamiento, con una altura mínima de 3,00 metros.
e) Se deberá ceder al municipio del área total a desarrollar, en todo el perímetro del
terreno 5,00 metros a partir de la línea municipal, esta faja será incorporada a la
acera como alameda.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

187
Art. 579.- Cementerio Jardín.-
Son los Parques Memoriales, son aquellos donde los restos humanos y restos humanos
áridos o cremados se depositaran bajo tierra dejando la superficie del terreno con
tratamiento paisajístico de jardines. Las características principales son:
a) Contar con área verde y arbolada en proporción no menor al 70% de la superficie
total del cementerio; los que podrán tener cercos perimetrales transparentes,
naturales o de vegetación apropiada para tal fin.
b) Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo la línea verde superficial,
pudiendo contar con un área para mausoleos de hasta el 10% de la superficie total
del cementerio.
c) Contar con riego preferentemente tecnificado.
d) Disponer de vías de acceso interiores amplias adecuadas a las necesidades del
cementerio.
e) Contar con un área total de terreno no menor a 40,000 metros cuadrados.
f) La capa freática debe encontrarse a no menos de 2.50 metros de profundidad, o
debe tomarse las previsiones de impermeabilización correspondientes.
g) En caso de inhumación subterránea: La Excavación no podrá ser mayor al 60%
con respecto a la altura del nivel freático o hasta una profundidad máxima de 4
metros. La parcela o lote para dichos efectos no podrá tener un área menor a
2,50 m2 o sea 2,50 m por 1,00 m. La distancia entre una y otra fosa será de 0.50
metros y entre una y otra fila 0.80 metros como mínimo.
h) La utilización del terreno corresponderá a la siguiente tabla:

USO %
Fosas bajo tierra con
cobertura de cesped
57
Sistema Vial 12
Estacionamientos

Parque natural sin
ocupación de fosas
8


22
Uso Administrativo,
sanitarios, servicios.
1.0

Art. 580.- Cementerio Mixto.-
Es aquel que, además de cumplir con las características correspondientes al Cementerio
Tradicional y con las regulaciones establecidas, cuenta con áreas verdes y/o arboladas y
tumbas bajo tierra en proporción no menor al 50% del área total del mismo. Las tumbas
deberán distribuirse siguiendo un patrón vial muy libre, con tratamiento paisajista,
mediante arborización y césped abundante y/o con áreas donde las tumbas se organicen
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

188
en recintos subterráneos, en ambientes diseñados considerando la posibilidad de acceso
masivo de acompañantes y de aparatos florales.
Del 50% destinado a áreas verdes al menos el 20% de todo el terreno deberá ser para
arboleda o parque natural sin ocupación de fosas.
Art. 581.- Ingresos y Estacionamientos.-
Se entiende por espacio de Estacionamiento un área que se utilice temporalmente o
permanentemente para el aparcamiento de vehículos, cuyas dimensiones mínimas sean
dadas por el tipo de vehículo a estacionar, sin incluir áreas de circulación y maniobra.
a) El ingreso vehicular debe prever el diseño de faja de desaceleración según gráfico
de Anexo XXXXXX.
b) Los ingresos vehiculares y peatonales deben estar debidamente diferenciados y
señalizados.
c) Se destinará para estacionamiento de vehículos el 8% de la superficie del terreno.
d) Se exigirá que el 5% del total de estacionamientos este destinado a personas
discapacitadas, además de la colocación de la simbología internacional de
minusválidos, acabados antiderrapantes en pisos, accesos con rampas,
estacionamientos, aceras y señalización de velocidades máximas de diez
kilómetros por hora en estacionamientos.
e) Todo cementerio debe considerar espacios exclusivos para paradas de taxis y
transporte público, con dársenas de parada sin entorpecer las vías de circulación
vehicular.
5.10.2.- Salas y servicios funerarios.-
Art. 582.- Concepto y Localización.-
La presente norma se refiere a todos los locales destinados a realizar servicios fúnebres,
salas velatorias y contratación de servicios de transporte funerario y venta de cajones.
Se ubicarán obligatoriamente en Áreas de uso mixto sobre avenidas mayores a 22m, o
bien sobre anillos, radiales o distribuidoras troncales. Queda prohibida la localización de
salas y servicios funerarios a menos de 100m de distancia lineal de recorrido peatonal a
edificios de atención a la salud, sanatorios, postas, Hospitales, Clínicas.
Art. 583.- Superficie mínima de terreno.-
El lote mínimo destinado a un salón velatorio, tendrá por lo menos 20m. de frente y
1.200m² de superficie.
Art. 584.- Certificado de compatibilidad.-
Será obligatoria la obtención del Certificado de Localización emitido por la OT, que
acredite que el terreno donde se proyecta localizar Sala Velatoria o Servicio fúnebre no
tiene restricciones según la zonificación urbana.
Este Certificado deberá obtenerse previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de
Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de Salas de Velatorios
o Servicio Fúnebre.
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189
Art. 585.- Dimensiones y condiciones de los espacios.-
1. Las salas de velatorios se dimensionará de acuerdo a las características del
proyecto debiendo como mínimo tener una capacidad para 60 personas.
2. La sala de velatorio deberá tener los vanos de iluminación y ventilación orientados
hacia el Norte y el Noreste.
3. El salón colectivo deberá tener una dimensión mínima de 80 m2.
4. El pie derecho mínimo será de 3m en planta baja, y en otros pisos de 2.80m.
5. Cada sala colectiva deberá contar con una habitación (tipo Suite ) de 6m² para una
cama y baño privado y 8m² para dos camas, el ancho mínimo de las habitaciones
será de 2.50m.
6. Se implementará un espacio de estar común, pudiendo ser cubierto o semicubierto
anterior a la/s salas velatorias, de una proporción 1/3 de la superficie total de las
salas propuestas. Debiendo estar en esta área los servicios sanitarios públicos.
7. Deberá dotarse de aire acondicionado central o con sistemas individuales.
8. La sala de tanatopraxia es el área de preparado del difunto, deberá tener ventanas
altas hacia patios internos cuyo antepecho sea como mínimo de 2m.
9. La superficie mínima será de 28m², con un ancho mínimo de 4.50m, y puertas con
un ancho mínimo de 1.20m.
10. La sala de cajones, cuando sea un ambiente complementario de apoyo al área de
preparado del difunto, deberá estar en el área interna con superficie mínima de
16m², con ancho mínimo de 4m.
11. La sala de flores para venta y exposición de flores, deberá estar en el interior del
predio con sup. Mínima de 16 m2. con un ambiente de ancho de 4m.
12. El oratorio tendrá una capacidad para cuatro personas mínimo, 8 m2. de
superficie.
13. Debe proveerse de un servicio de cafetería y/o cocina estará provisto con
lavaplatos de acero inoxidable, con servicio de agua caliente y fría, el que deberá
ajustarse a lo establecido en los incisos a y b de áreas y lados mínimos de las
cocinas de los art. XXXX.
14. Los servicios sanitarios se instalaran en relación al índice de ocupación,
determinando la proporción de 1 persona por cada 2 m² de superficie de piso de
las Salas de velar y sala deestar para el público, de cuya cantidad resultante se
considera el 50% para cada sexo.
Estos servicios se habilitaran en la siguiente proporción:
Para hombres por cada 20 personas o fracción superior a 5: Un inodoro y
un lavamanos.
Para mujeres por cada 10 personas o fracción superior a 5: Un inodoro y un
lavamanos.
Art. 586.- Requerimiento de parqueos.-
Debe considerarse 1 estacionamiento por cada 25m2 de salas velatorias.
Se preverá el espacio para el estacionamiento de espera de los autos fúnebres, así como
espacios definidos para parqueo del personal administrativo y una ambulancia.
La operación de carga del féretro y coronas en los vehículos correspondientes deberá
realizarse dentro del predio, este espacio tendrá al menos un módulo de 30m2.

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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

190

5.15.- Normas referidas a las unidades de producción.-
5.15.1.- Disposiciones generales De las industrias.-
Art. 587.- Cumplimiento de normas.-
El Gobierno Municipal tiene facultades para exigir a las industrias existentes su
adecuación a la Ley 1333 del Medio Ambiente, sus Reglamentos y las Normas Bolivianas,
no invalidando la normativa contenidas en otras leyes y reglamentos vigentes sobre
condiciones laborales, seguridad industrial, Código Civil, Ley de Medio Ambiente, y otros.
Art. 588.- Del concepto de industrias.-
Son consideradas Industrias, los locales destinados a la producción de bienes de
consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se
definirán por su tamaño, tecnología aplicada, número de dependientes, consumo de
energía u otros.
Art. 589.- Ubicación.-
Será permitida la instalación de industrias en el área urbana de la ciudad de Santa Cruz
de la Sierra; únicamente en aquellas las zonas o áreas expresamente delimitadas en los
cuadros correspondientes incluido en Anexos del presente Código y según las zonas
urbanas.
Art. 590.- Instalación según su clasificación.-
Toda instalación industrial obedecerá a la clasificación establecida, así mismo, podrá ser
el resultado de la combinación de más de una.
Para los efectos de aprobación predominará aquella actividad que incida más
directamente sobre la seguridad y la salud de las personas. (Entre una inocua y una
peligrosa, predomina la peligrosa).
Art. 591.- Ubicación de industrias peligrosas.-
La instalación de industrias nocivas e insalubres y peligrosas solamente será permitida en
el parque industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente delimitadas
por el PLOT.
Art. 592.- Prohibición de vivienda.-
Queda prohibida la construcción de vivienda incluida en la instalación fabril, cuando la
primera se considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad de las personas.
Siendo únicamente permitida la vivienda de portero o seguridad que no exceda 50m²,
localizada previendo todas las medidas de seguridad, ventilación y aislamiento de
elementos nocivos a la salud, y respetando las normas para la respectiva tipología en
cuanto a retiros, altura y otras.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

191
El departamento de guardia o residencia incluida en la instalación industrial, no podrá
tener comunicación directa con los locales de trabajo. Deberá preverse un retiro nunca
inferior a tres metros entre ambos.
Art. 593.- Sala de primeros auxilios.-
Los establecimientos industriales que ocupen más de 20 obreros (industrias medianas y
grandes) tendrán una sala destinada a primeros auxilios para casos de accidentes, con
una superficie nunca inferior a 8m².
Art. 594.- Número mínimo de baños.-
Se contemplarán baño para ambos sexos, en la siguiente proporción:
a) Un inodoro, un lavatorio y una ducha para cada 10 obreros (as).
b) Un mingitorio adicional para cada 20 obreros.
Art. 595.- Ubicación de baños.-
Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no podrán tener comunicación directa
con los locales de trabajo, debiendo existir cuanto menos una antecámara entre ambos, o
circulación cubierta cuando estén separados del bloque.
Art. 596.- Vestidores.-
Toda industria deberá disponer de compartimientos destinados a vestidores para ambos
sexos, suponiendo un área útil nunca inferior a 0,50m² por obrero.
Para definir la proporcionalidad, el proyecto deberá indicar la composición en cantidad de
sus trabajadores, diferenciados por sexo.
Art. 597.- Guarderías infantiles.-
En las instalaciones industriales que trabajen más de 30 mujeres con más de 16 años de
edad, se destinará un local adecuado para guardería infantil siendo:
a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales.
b) Dejar un espacio mínimo de 2m² por niño previsto.
c) Una sala de amamantamiento con un área nunca inferior a 8m² como mínimo.
d) Una cocina con un área mínima de 4m².
e) Un baño con un área mínima de 3m².
Art. 598.- Requerimientos mínimos del comedor.-
En las instalaciones industriales donde trabajen más de 60 trabajadores (industrias
grandes) además de las disposiciones precedentes es obligatoria la existencia de un
comedor de acuerdo a la siguiente norma:
a) Tener un área mínima de 1m² por trabajador.
b) La superficie iluminante no podrá ser nunca inferior a 1/8 del área del piso y la
ventilación deberá corresponder a 2/3 del área de iluminación.
c) Deberá tener un lavamanos por cada 15 obreros previstos.
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d) La cocina tendrá una superficie mínima de 10m² y será revestida de azulejos hasta
1,50m del piso.
Art. 599.- Ubicación de áreas Administrativas.-
Las instalaciones administrativas serán separadas de las actividades industriales
específicas, aunque no se exige retiros entre ambas unidades.
Art. 600.- Depósitos industriales.-
Para la edificación de los depósitos que sean parte del complejo industrial, se deberá
disponer y aplicar de reglamentación propia en materia de seguridad industrial.
5.15.2.- De la seguridad Industrial.-
Art. 601.- Escaleras contra incendios.-
Los establecimientos industriales que ocupen más de dos plantas tendrán sus escaleras y
cajas de escalera, construidas contra incendios y en número suficiente para que no se
produzcan recorridos mayores a 40 m para llegar a ellas, desde cualquier punto de la
instalación industrial.
Art. 602.- Ancho mínimo de escaleras o rampas.-
Las fábricas con más de un piso tendrán escaleras o rampas con un ancho libre
proporcionado a partir de un ancho mínimo de 1,50 m de donde se le agregará un
centímetro por persona prevista en el local de trabajo, además de las siguientes normas
complementarias:
a) La escalera tendrá una contrahuella máxima de 0,17m y una huella mínima de
0,28m de ancho.
b) Si la altura a ser vencida supera los 3,30m será obligatoria la colocación de un
descanso del mismo ancho que el determinado para las gradas.
c) Si el ancho de la escalera supera 2,50m será obligatoria la sub-división mediante
corre-manos ubicados al medio de la misma, tendientes a ordenar el tráfico
peatonal.
Art. 603.- Orientación de apertura de puertas.-
Cuando los locales de trabajo tengan puertas, éstas deberán abrirse necesariamente
hacía el exterior y se fijará como ancho mínimo el determinado para las escaleras.
Art. 604.- Materiales de cubiertas industriales.-
Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su tamaño,
deberán utilizar estructuras metálicas y los forros, si los hubiera, serán de material
incombustibles.
Art. 605.- Impermeabilización.-
Los pisos, pavimentos y paredes deberán ser impermeables y fácilmente lavables y tener
revestimiento adecuado a la naturaleza del trabajo.
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Art. 606.- Estructura de edificios industriales.-
Los edificios industriales, cuando tengan más de una planta, deberán tener
obligatoriamente estructura de hormigón armado o metálica.
Art. 607.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.-
Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales, serán
removidos de los locales de trabajo y de ser necesario tratados por medios adecuados, no
siendo permitido su lanzamiento a la atmósfera cuando sean nocivos o incómodos para la
salud de las personas o propiedades vecinas.
Art. 608.- Aislamiento de calor.-
En los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigirá el uso de
dispositivos especiales aislantes como medida de contrarrestar sus efectos, tanto al
interior de la instalación como a las propiedades vecinas. Siendo que:
a) Los hornos, máquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, deberán ser
retirados por lo menos 2,00 m de cualquier pared interior o exterior.
b) Si estos espacios están en contacto con el interior o exterior, se exigirá la
colocación de una doble pared con espacio intermedio aislante de 0,10m además
de la obligatoriedad colocar dispositivos aislantes sobre techos y paredes (lana de
vidrio, u otros).
c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la colocación de
motores térmicos.
Art. 609.- Normativa para residuos sólidos.-
El manejo de los residuos sólidos, resultantes de los procesos industriales, deberá
cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Gestión de Residuos Sólidos de la Ley de
Medio Ambiente y las Normas Bolivianas NB 742 a NB 760 y cualquier otra legislación o
reglamentación que los sustituya o complete
Art. 610.- Vertido de aguas servidas.-
Si la instalación industrial no dispone de alcantarilla pública para el escurrimiento de
residuos líquidos, deberá demostrar el sistema técnico a ser utilizado para su eliminación.
Art. 611.- Autorización de Saguapac.-
Si los desechos líquidos fueran vertidos a la alcantarilla pública, será necesario recabar la
autorización expresa de SAGUAPAC, mediante trámite de rutina.
Art. 612.- Altura de chimeneas.-
Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras sustancias o
partículas, deberán tener una altura mínima de 5,00 m a partir de la cumbrera del bloque
más alto. Otras alturas superiores serán dictadas por necesidades industriales
específicas.
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Art. 613.- Tratamientos para residuos en chimeneas.-
Las chimeneas que cumplan la función que expresa el artículo anterior, deberán tener un
tratamiento adecuado a la calidad de los gases como cámaras de lavado o filtros
especiales para retención de fragmentos de partículas sólidas, o humos.
Art. 614.- Instalación contra incendios.-
Toda instalación industrial deberá contemplar instalaciones contra incendio de tipo
hidráulico, cuanto menos, de conformidad con sus propias normas técnicas de seguridad
y riesgo.
Art. 615.- Áreas carguío.-
Toda instalación industrial deberá contemplar áreas privativas de carga y descarga de
materiales y productos, operación que no podrá ser ejecutada en la vía pública ni impedir
el libre tránsito de peatones y vehículos.
Quedan libradas de la presente disposición aquellas instalaciones que por su tamaño o
características, no requieren de este manipuleo.
5.15.3.- De la iluminación y ventilación de los espacios
Art. 616.- Capacidad volumétrica de áreas de trabajo.-
Los locales de trabajo no podrán tener una capacidad volumétrica total inferior a 9,00 m3
por obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatización de los espacios.
Art. 617.- Dimensionamiento de vanos para iluminación.-
Para obtener iluminación natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y claraboyas
en su conjunto, deberán ser por lo menos de 1/5 de la superficie cubierta total.
Las claraboyas no podrán sumar más del 20% del área prevista.
En casos especiales o de trabajo nocturno se permitirá la utilización de iluminación
artificial de según normas luminotécnicas.
Art. 618.- Dimensionamiento de áreas de ventilación.-
El área de ventilación natural deberá corresponder como mínimo a los 2/3 del área
prevista para la iluminación.
Si se tratara de industrias que requieran ventilación artificial como aire acondicionado,
será obligatoria la demostración del sistema a utilizarse.
5.15.4.- Determinación del Pie Derecho Máximo y Mínimo.-
Art. 619.- Altura mínima del pie derecho.-
La altura mínima del pie derecho para cualquier industria, queda establecida en 3,00 m a
ser medido en las paredes externas y a contar del piso.
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La altura máxima del Pie Derecho (PD) en parte más alta de la edificación será fijada
mediante la siguiente fórmula:
PD = 3 + (0.50 X T) = (igual o menor a 9,00 m)
2
De donde 3m es la altura mínima.
0,50 m es una constante.
T es el ancho del espacio a ser cubierto. (Pared a pared en su lado menor)
Colocamos un ejemplo:
Una fábrica tiene un ancho de 16 m entre paredes.
PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 8 = 5.50 m.
2 2
La misma fórmula vale para definir la altura de la cumbrera independientemente de la
altura de las paredes laterales de frente y fondo.
Art. 620.- Otros pies derechos.-
Otros pies derechos superiores a los previstos en el presente reglamento, podrán ser
utilizados a requerimiento de las instalaciones industriales, pero nunca serán superiores
a 12.00 m para el área urbana.
Art.621.- Altura mayor justificada.-
Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 12m el diseño
del proyecto deberá ser justificarlo.
Art. 622.- Entrepisos.-
Podrán colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que sus pie
derecho tengan como mínimo una altura de 2,70 m, no perjudiquen los sistemas de
iluminación y ventilación y no sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalación.
Art. 623.- Pie derecho en espacios complementarios.-
El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto industrial (baños,
comedores, administración, etc.) será de 2.70 m como mínimo y se ajustará a las normas
generales de ventilación e iluminación contenidas en el presente Código.
5.15.5.- De los retiros
Art. 624.- Retiro frontal.-
El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentación de la zona donde se
instale la industria.
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Art. 625.- Retiros laterales y de fondo.-
Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mínimo de tres metros, a
partir de los cuales se aplicará la norma establecida a seguir:
R = 3.00 + (0,20 X H) =
De donde:
R = es el retiro.
3.00 m es el retiro mínimo
0,20 es una constante y
H = la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie derecho
máximo y mínimo).
No se permitirá en ningún caso que el bloque con fines industriales se apoye sobre las
colindantes.
Art. 626.- Autorización de apoyo.-
Es permitido el apoyo sobre colindantes únicamente de las áreas complementaria al
proyecto, tales como: depósitos, administración comedores, baños, vivienda de portero,
etc., en una proporción máxima del 50 % sobre cualquiera de las colindancias, siempre
que se ajusten a las normas de iluminación y ventilación previstas en el reglamento
respectivo.
Art. 629.- Apoyo en colindancias.-
Toda construcción complementaria industrial cuando sea apoyada sobre colindantes,
tendrá la obligación elevar 1m el muro divisorio entre terrenos a partir del punto más alto
del techo de la edificación vecina.
Art. 628.- Altura de muro divisorio.-
El muro medianero o divisorio deberá tener una altura mínima de 2,80 m a partir del nivel
del suelo.
Art. 627.- Supresión de ruidos olores y molestias.-
Las instalaciones industriales incómodas que produzcan ruidos, olores o molestias, tienen
la obligación de colocar dispositivos destinados a suprimir estos inconvenientes. La
violación de este requisito y a simple reclamo de los vecinos, la industria será clausurada.
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197
5.15.6.- Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.-
Art. 630.- Normativa para vivienda en zona industrial.-
Al disponerse mediante la presente norma que las industrias nocivas o peligrosas se
localizan en Zona Industrial exclusivamente, queda establecida la prohibición de
edificación de viviendas en las parcelas adyacentes a la misma.
Art. 631.- Ingresos independientes para vivienda e industria.-
En las zonas urbanas de Uso mixto y de vivienda donde se permite la instalación de
industrias tipo Los ingresos serán independientes y existirá entre ambos un retiro mínimo
de 2,50 m. Si se tratara de industrias Molestas, se exigirá un retiro mínimo de 5,00 m
además un muro divisorio entre ambos, de por lo menos 2,50 m de alto.
5.15.7.- De los talleres.-
Art. 632.- Concepto.-
Son talleres los locales destinados a la prestación de servicios personales en los diversos
rubros de la actividad urbana.
Para su mejor clasificación se definirán por su grado tecnológico, número de obreros y
efectos directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato.
Art. 633.- cumplimiento de normas.-
Tanto los talleres Incómodos como Inocuos, asumirán la reglamentación establecida para
fines industriales, además de las complementarias estipuladas en el presente capítulo.
Art. 634.- Ubicación.-
Además de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida la
construcción de talleres Inocuos, conformando unidades separadas o incorporados a
conjuntos de uso mixto.
Art. 635.- Talleres y viviendas.-
Es permitida la construcción de talleres Incómodos conjuntamente con otras tipologías
(viviendas, comercio, etc.) cuando además de dar cumplimiento a las normas ya
establecidas, exista una clara separación de actividades mediante un retiro de por lo
menos 2,50 m entre ambos y exista un muro medianero de 1,50 m de altura, cuando se
tengan vanos abiertos de frente a ambas actividades.
Art. 636.- Reglamentación.-
La volumetría de cualquier taller quedará determinada por la reglamentación establecida
para industrias, en todos sus artículos, además que:
a) Para talleres pequeños incluidos en la propia vivienda, la volumetría la define la
propia vivienda.
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b) Para talleres medianos, acompañando la vivienda o sin ella, en proporciones
relativamente iguales, se ajustará a las normas establecidas para industrias,
además de las normas para viviendas.
c) Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas condiciones
Art. 637.- Cumplimiento de normas.-
Todo proyecto destinado a taller, se ajustará a las normas generales establecidas para las
industrias, además de las específicas para iluminación y ventilación para cualquier
tipología que se incluya en el proyecto, además de las previstas en el presente
reglamento.
5.15.8.- De los depósitos.-
Art. 638.- Del concepto.-
Son considerados depósitos, los locales privados destinados a la acumulación y
resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados industriales o
artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.
Art. 639.- Depósitos en industria.-
Es permitida la construcción de un depósito anexo a una industria o comercio, solamente
en las zonas establecidas en el Reglamento de Zonificación.
Todos los depósitos independientemente de su naturaleza, tamaño o tipología, se
sujetarán a la siguiente normativa general, además de las disposiciones particulares a
cada cual.
Art. 640.- Volumetría.-
Su volumetría, así como otras características propias, serán determinadas por la
naturaleza del depósito además de las normas establecidas para industrias y talleres, en
cuanto a retiro y alturas se refiere se regirá por la normativa en relación a la zona
correspondiente.
Art. 641.- Dispositivos contra incendios.-
Todo depósito, independientemente de su naturaleza, deberá contemplar dispositivos
contra incendio de tipo hidráulico, por lo menos.
Art. 642.- Revestimiento de muros.-
Las paredes serán revocadas y los pisos tendrán una base de hormigón simple de por lo
menos 0,05 m.
Art. 643.- Número de instalaciones sanitarias.-
Deberá contemplarse instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las normas
establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volumen de operadores que
contenga. Se establece como norma mínima general que deberá haber un sanitario y
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ducha por cada 100 m2 de área cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de
obreros previstos.
Art. 644.- Horario de carguío.-
Todo depósito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad: Z-1 y Z-2,
sólo podrá realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00 horas de la noche.
Depósitos para Inflamables.-
Art. 645.- Depósitos de inflamables.-
El almacenamiento de productos inflamables o fácilmente combustibles, debe hacerse en
locales independientes y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de
salida, cuando funcionen como complemento de una industria o taller.
Art. 646.- Ubicación de vivienda.-
No es permitida la construcción de vivienda permanente y cuando por necesidad de la
misma industria se acople un pequeño departamento para sereno; éste deberá quedar
alejado de la misma, por lo menos 10,00 m.
Art. 647.- Ubicación de depósitos externos de combustibles.-
Los depósitos externos de combustibles para fines industriales, (tanques) deberán ser
retirados de las paredes vecinas por lo menos 5 (cinco) metros y se tomarán todas las
medidas del caso para evitar accidentes.
Art. 648.- Aislamiento de material de fácil combustible.-
Las fábricas que utilicen materias primas u otras sustancias de fácil combustión, deberán
ser localizadas externamente de las mismas y tendrán compartimiento propio, aislado y
exclusivo.
Art. 649.- Revestimiento de depósitos.-
Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depósitos se
hallen en el interior del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un espacio propio
y aislado, éste deberá disponer de forros en techo y paredes de materiales incombustibles
y todos los vanos de comunicación interna, inclusive los accesos a escaleras, rampas o
circulaciones, deberán ser vedados por puertas de tipo corta fuego.
Art. 650.- Entierro de depósito.-
Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5.00 m3.se exigirá su
entierre obligatorio. Igualmente, los tanques de abastecimiento de combustibles para
vehículos, (gasolineras, etc.) cumplirán también con esta exigencia.
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De los depósitos peligrosos.-
Art. 651.- Prohibición.-
No es permitida la construcción de depósitos para sustancias consideradas como
peligrosas, en terrenos urbanos menores a 800 m2., y no podrán ocupar más de un 25%
de la superficie del terreno.
Art. 652.- Separación de muros colindantes.-
Todos los depósitos destinados a estas sustancias deberán ser construidos en forma
necesariamente aislada de los muros vecinos y de la calle. A las colindantes vecinas
deberán dejar un retiro mínimo de 5,00 m. A la calle 10,00 m y sólo podrán ser instalados
en zonas expresamente determinadas por este Código (ver 3ra. Parte).
Art. 653.- Prohibición.-
No será permitida la construcción de vivienda de carácter permanente, conjuntamente con
depósitos peligrosos. Asimismo no se autorizará la construcción de depósitos en lotes
donde exista vivienda.
Es permitido en primera instancia, construir un departamento para cuidante con una
superficie no superior a los 30 m2 y siempre que éste se halle a una distancia mínima de
10 m del depósito y en posición favorable a los vientos dominantes del noroeste.
De los depósitos de Incombustibles y de carácter Inocuo.-
Art. 654.- Habilitación de inmueble para depósito.-
Podrá ser habilitado como depósito de bienes incombustibles e inocuos cualquier
inmueble urbano, siempre y cuando cumpla con la norma técnica antes descrita y con la
única restricción del horario fijado por la norma general y otras restricciones determinadas
por el uso del suelo de la zona respectiva.
Art. 655.- Depósitos en comercios e industrias.-
Estos depósitos podrán incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin más
limitaciones que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.
5.15.9.-De las barracas.-
Art. 656.- Depósitos abiertos.-
Los depósitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su comercialización
directa – Barracas - se ajustarán en todo caso a las normas para talleres e industrias en
cuanto al número de obreros, para determinar sus servicios de apoyo, como baños,
duchas, etc. Darán cumplimiento a las normas urbanísticas establecidas para la zona y en
caso de disponer de instalaciones administrativas o de vivienda de portero, se ajustarán a
lo determinado para estas tipologías de acuerdo a la zona.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

201
Art. 657.- Depósitos frigoríficos y similares.-
Depósitos especiales como frigoríficos u otros similares, se hallan sujetos a normas
técnicas de fabricantes y de higiene determinadas por disposiciones municipales que
rigen la materia.



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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

202
ARTICULOS TRANSITORIOS. -
Artículo Transitorio segundo.-
Los Proyectos que ingresaron a la O.T. antes de la puesta en vigencia con la publicación
del presente Código, tendrán un plazo máximo de 45 días a partir de ella, para la
aprobación de los mismos cumpliendo la anterior normativa.
Los Anteproyectos aprobados bajo la normativa anterior, tienen vigencia por el lapso de 6
(seis) meses a partir de la promulgación de la presente norma, de no aprobarse el
proyecto dentro de ese período deberá adecuar el proyecto ajustado a las normas del
presente Código.
Los locales y las edificaciones que no cuentan con instalación contra incendio tienen un
plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia.
Artículo Transitorio tercero.-
Los locales que no cuentan con Equipo Electrógeno de Emergencia, además de la
conexión al servicio eléctrico tendrán un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas
en vigencia
Artículo Transitorio cuarto.-
Todas las autorizaciones reguladas por el presente Código, que hubieren sido extendidas
antes de la vigencia de esta norma, podrán concluir su fase de ejecución, sin necesidad
de revalidar la autorización.






ANEXOS: PLANOS, PERFILES Y CUADROS

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