ARRENDAMIENTO FINANCIERO (1)._114821[1].pptx

arrendamientos, 5 unidad

1. ARRENDAMIENTO FINANCIERO (LEASING)

2. ANTECEDENTES EL “A.F” aparece en los años 50 en estados unidos, cuando el director (sr. Booth) de una fabrica de productos alimenticios en california, al tener que servir un gran pedido de alimentos a la marina, concibe la idea de alquilar equipos necesarios para producir tales productos.

3. ¿Qué es el arrendamiento financiero? es un  contrato  mediante el cual, el arrendador ( propietario del bien ) traspasa el  derecho  a usar un  bien  a un arrendatario ( persona que adquiere el derecho de usar un bien ). a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado, al término del cual el arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato .

4. Tipos de arrendamiento Arrendamiento financiero: es aquel mediante el cual una empresa ( arrendadora financiera), se obliga a comprar un bien para conceder el uso de éste a un cliente (arrendatario), durante un plazo forzoso. Aplicación: es una opción recurrente entre las empresas que buscan crecer y en los emprendedores que no cuentan con la capacidad para adquirir los bienes necesarios para su negocio, por ejemplo, automóviles para servicio, equipos especializado y oficinas.

5. ARRENDAMIENTO PURO: Sigue los principios básicos del arrendamiento financiero con la salvedad de que otorga la posesión, pero no establece un mecanismo para otorgar la propiedad. En esta modalidad del arrendamiento, el arrendatario no tiene la opción de comprar el bien al término del contrato. Ejemplos Equipo de computo, maquinaria pesada, vehículos de transporte, equipo medico, mobiliario.

6. ARRENDAMIENTO PURO Vehículos de transporte : para las empresas que necesitan desplazar grandes cantidades de material o repartir productos a sus clientes, las pick-ups, vans u otro tipo de vehículos comerciales son indispensables. Para ellas existe este tipo de renta, el cual comúnmente se hace por flotillas con la ventaja de conseguir mejores costos.  Equipo médico : este tipo de arrendamiento está dirigido a médicos particulares, clínicas o empresarios del sector salud que buscan una alternativa más económica para hacer posible la renovación de sus equipos de quirófanos, ortopedia, diagnóstico o de tratamientos estéticos.  Mobiliario y equipo de oficina : amueblar oficinas y espacios de trabajo suele imaginarse como un gasto enorme para las finanzas de una organización. Sin embargo, con esta opción de arrendamiento tendrás la posibilidad de conseguir el mobiliario y equipo adecuado para las labores de tu empresa. 

7. Equipo de cómputo: para llevar a cabo las actividades en oficina muchas compañías apuestan por la renta de equipo; por ejemplo, computadoras, laptops o tablets. Esto debido al ahorro que les genera, ya que son planes fáciles de solventar y a bajos costos. Maquinaria pesada: también conocida como maquinaria amarilla, es una de las más rentadas. Gracias a ella se llevan a cabo desarrollos de gran impacto y el beneficio de poder arrendarla reside en que los equipos son nuevos y el funcionamiento beneficia gracias a que cumplen con su trabajo de manera eficaz, lo cual se traduce en ganancias.

8. C omo lo puedo llevar a la practica Arrendador y arrendatario: la ley establece que puede ser cualquier persona física o moral La concertación: el detalle del bien o los bienes materiales del arrendamiento esto es la precisión del objeto de contratación La concesión : posterior a su uso y goce temporal durante un plazo forzoso al arrendatario La contraprestación importe acordado entre las partes

9. Diferencia entre arrendamiento puro y financiero Actualmente existen dos tipos de arrendamiento que podrían sernos útiles para adquirir el auto que requerimos. Estos son el arrendamiento puro y el arrendamiento financiero. El arrendamiento puro consiste en pagar renta por utilizar determinado vehículo durante el tiempo que utilicemos el mismo. POR OTRO LADO EL  ARRENDAMIENTO FINANCIERO  FUNCIONA DE MANERA SIMILAR CON LA DIFERENCIA DE QUE ÉSTE CONTIENE UNA OPCIÓN DE COMPRA AL FINALIZAR EL PLAZO DETERMINADO. LA OPCIÓN DE COMPRA CONSISTE EN PAGAR EL VALOR RESIDUAL DEL ACTIVO Y DE ESTA MANERA ADQUIRIR LA PROPIEDAD DEL MISMO.

10. Sale and lease back: también conocido como retro arrendamiento, consiste en vender un activo a una arrendadora para después arrendar ese mismo activo, con el objetivo de obtener liquidez y beneficios fiscales para la persona que posee el activo. Se realiza mediante un contrato de compra venta. Aplicable: es una excelente alternativa para pymes que cuentan con mucho activo fijo (inmuebles, vehículos) y poco capital disponible. se utiliza para consolidar pasivos, financiar nuevos proyectos o para otorgar liquidez a la empresa.

11. Arrendamiento operativo: es una acuerdo donde se cede el derecho de uso de un  activo  del propietario a otra persona, en este no se establece la compra . Ejemplo: Un ejemplo de arrendamiento operativo sería el contrato para la adquisición de un vehículo por un tiempo determinado, mediante el pago de una cuota fija periódica que incluye todos los servicios necesarios.

12. Arrendamiento mobiliario: es el arrendamiento que se establece sobre bienes de equipo . Son bienes que pueden moverse de un lugar a otro sin dañar el bien inmueble a que estuvieren unidos. por ejemplo, un vehículo, una máquina, un disfraz. Arrendamiento inmobiliario: El arrendamiento de inmuebles es aquel contrato mediante el que una de las partes cede a la otra el uso de un bien inmueble por tiempo determinado y a cambio de un precio cierto. ejemplo: vivienda, local de negocio.

13. Para que sirve el arrendamiento Para obtener financiamiento de un porcentaje del costo de un bien (autos, flotillas, inmuebles, equipo médico, industrial o de oficina, etc), y costos adicionales como seguros, instalación, impuestos, etc. Ayudar al cliente a que no tenga que hacer desembolsos considerables al inicio del contrato. Obtener un precio mejor del que obtendría en caso de realizar la compra con financiamiento. Dar opción al cliente para seleccionar el equipo y el proveedor, negociar el precio y otras condiciones.

14. Beneficios   Establecer el monto y periodicidad de los pagos. Costo mínimo por adelantado. El alquiler es generalmente deducible de los impuestos corporativos. Potencial para continuar usando el activo al final del período de arrendamiento. Línea de financiamiento adicional que puede no afectar los acuerdos bancarios principales.

15. Ventajas del arrendamiento financiero Se renta un bien mueble o inmueble por un periodo forzoso. Se adquieren bienes muebles e inmuebles a precios por debajo de su valor real. No se utilizan recursos propios para adquirir los activos que se necesitan. Deducción de interés al 100% como un gasto financiero. Se tiene la opción de compra al finalizar el contrato.

16. Desventajas del arrendamiento financiero No se obtienen los beneficios y poderes que brinda la propiedad de un bien . Únicamente puedes ser el propietario del bien hasta el final del contrato . No puedes entregar o devolver el bien sino hasta que termine el contrato. Hay cláusulas penales si incumples con tus obligaciones contractuales . Tiene mayor costo financiero comparado con otras opciones de financiación .

17. EJEMPLO Se renta una camioneta durante 5 años con un costo de $450000, a una tasa de interés del 15% , con opción a comprar después de esos 5 años con un valor de $ 20000. obtener el costo mensual de la camioneta.

18. ejemplo La empresa manufacturera Oaxaca, quiere adquirir de otra empresa de manufacturera un torno con un costo de 100000, a 8 años con un Interés del 10% se requiere saber el costo anual del torno.

19. Fuentes de consulta Tratamiento jurídico fiscal de arrendamiento financiero. rrendamas.com/blog-crédito-arrendamiento-arrendamas/bid/310428/diferencia-entre-arrendamiento-financiero-y-puro-para-autos http:// www.cfccapital.cl/servicios/leaseback/ https ://www.mytriplea.com/diccionario-financiero/arrendamiento-operativo / https:// www.wonder.legal/es/modele/contrato-arrendamiento-bienes-muebles https://www.gestiopolis.com/el-arrendamiento-financiero-o-leasing/