DESVIACIONES Y PROPUESTAS - PROYECTO COLINAS DEL RINCON.pptx

Mejoras en un proyecto multifamiliar

1. Organización Grupo Crea Rif: 40683303-7 PROPUESTAS PARA MEJORAS DE LOS EDIFICIOS Y URBANISMO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL COLINAS DEL RINCON Departamento técnico: Giomar Sarramera Eileen Rivero Luis Valladares Ronmary Fernández

2. DESVIACIONES DEL PROYECTO Todo proyecto es un conjunto de documentos complejos que define la propuesta urbanística en el nivel de más detalle, indica cómo serán las calles y las plazas, así como las zona verde, los taludes o margen de protección, etc., También define cómo y de qué manera se estructuran los servicio urbanos subterráneos o aéreos como: el alcantarillado, los suministro de agua, suministro de gas y suministro de electricidad, tanto de baja tensión como de media tensión y a menudo, también de alta tensión, el teléfono y otras red de telecomunicaciones, etc., y que requiere para su ejecución, atendiendo siempre a las reglas del arte de la buena construcción por parte del constructor. Cualquier técnico reconoce que es imposible planificar con una precisión del 100% la ejecución de las obras y que las mismas siempre plantean problemas que no han sido previstos inicialmente, por lo que en todo proyecto existen inevitablemente carencias de definición y por tanto se hace necesario introducir modificaciones sobre el proyecto redactado. En un proyecto pueden existir cambios o ajustes, la justificación de estos va a ir en atención a: Mejoras en el proyecto, corregir errores existentes, requerimientos y/ reclamaciones del promotor, requerimientos de organismo público y/o privados, imprevisto en obra, propuesta de la constructora, errores de ejecución, etc.

3. Desactualización de planos : si bien es cierto que tenemos un proyecto que se ha dividido en varias etapas, y desde sus inicios ha sufrido una serie de modificaciones y desde entonces las actualizaciones en los planos han sido muy escasas. Dentro de estos tenemos: La gente en los proyectos suele odiar la documentación, pero si no tenemos información precisa será más difícil identificar oportunamente las desviaciones y por lo tanto aumentarán los riesgos de fracaso. En este caso un documento puede hacer la diferencia entre un proyecto exitoso y uno que no lo es. Es por ello que a continuación se mencionas algunas de las desviaciones que presenta nuestro proyecto: DESVIACIONES DEL PROYECTO Edificaciones Arquitectura: la distribución interna en planos no se encuentra como la real . Electricidad, Sanitaria y Gas: La ubicación de los puntos no se encuentra igual que en los planos, y por consiguiente tampoco la canalización de las tuberías. Estructura: Faltan actualizar planos de detalles, dentro de los cuales tenemos vigas, antepecho, detalle en muro y losa de malla fabricada con acero en Ø 3/8”

4. DESVIACIONES DEL PROYECTO Urbanismo Electricidad: En el alcance del proyecto inicial se planteaba la posible ruta para alimentar los diferentes transformadores de los edificios, estos serían de 300 kVA, los mismos alimentarían un tablero por edificio para distribuir la carga y alimentar los tableros de iluminación exterior y el área de los medidores, actualmente los 3 transformadores de 300kVA serán sustituidos por un transformador de 1000kVA el cual alimentara los edificios 3, 4 y 5, por lo tanto es necesario hacer un reacondicionamiento de todo el proyecto eléctrico. Esto implica reubicación de transformador, canalización de alimentador, postes; variación en cables conductores, evaluación de alimentación de alumbrado externo y áreas sociales. Caminerias y rampas: Actualmente en los planos no se refleja ninguna camineria para uso del peatón, así como rampas para facilitar su acceso y el de las personas con movilidad reducida. Sanitarias: No se contempla en planos actuales la alimentación de A.B. y A.S. a las distintas áreas sociales del conjunto.

5. Carencia de planos : Actualmente en el proyecto se presenta ausencia de algunos planos en ciertos casos y otros presentan debilidad en la sección de detalles: DESVIACIONES DEL PROYECTO Urbanismo Sistema de riego: No se tiene plano del sistema de riego (trazado, detalles, conexión, etc.) ni de los edificios ni de los distintos taludes . Hidrantes: En los planos de acueducto no se muestra ubicación de hidrantes, los cuales deben ubicarse según norma (Covenin 1294), independientemente del tipo de ocupación de la zona, uno en cada esquina y/o cada 100 m. (328 pié). La distribución debe hacerse en forma alternada por cada lado de la calle Vialidad y sistema de drenaje: No se cuenta con planos donde se indique las pendientes adecuadas para el drenaje de la vía. Áreas sociales: No se tienen planos de detalles de ninguna de estas áreas. Sistema de recolección de basura: no se tiene espacio asignado para la ubicación de este sistema.

6. Incoherencias : En el proyecto también se tienen ciertas diferencias entre los conceptos expresados en los distintos documentos relativos a un mismos concepto. La mayoría de las diferencias que se tienen en el proyecto se pueden denotar entre los render y los planos de planta en el área de urbanismo, dentro de los mas importantes: DESVIACIONES DEL PROYECTO

7. DESVIACIONES DEL PROYECTO En los render no se contemplan las elevaciones que existen en los planos. En los render se denotan camineria a diferencia de los planos, esto implica una reducción en la medida de las secciones. En los render no se denota ningún detalle de la disposición del alumbrado publico.

8. DESVIACIONES DEL PROYECTO Otras desviaciones : Las piscinas públicas y privadas, se diseñan para satisfacer los requisitos específicos de seguridad y uso. La carga máxima de un bañista es un requisito. La cantidad de bañistas máxima es el número máximo de usuarios que una piscina puede acomodar de forma segura en cualquier momento. En las piscinas publicas, no existen normas sobre el tamaño de las piscinas salvo las establecidas por los organismos de competición nacionales e internacionales de natación y de saltos (Federación, Consejo Superior de Deportes, Comité Olímpico Internacional Con relación a las piscinas públicas las dimensiones dependerán del aforo, del número máximo de usuarios potenciales de la misma, aunque nunca puedan coincidir todos ellos simultáneamente en el baño. Puede considerarse al respecto un coeficiente de 0,3 entre el aforo y el máximo de bañistas simultáneos. Según el Art. 576 de la gaceta oficial 4044, el tamaño de una piscina deberá basarse en el numero de bañistas previstos. Se calculara en base a 2 m2 como mínimo por bañistas. El área obtenida se incrementara en 30 m2 por cada trampolín. Área de la piscina :

9. DESVIACIONES DEL PROYECTO  

10. Desaprovechamiento de los recursos : En todas las organizaciones empresariales se disponen de un conjunto determinado de recursos, que en algún momento del tiempo hemos ido adquiriendo para alcanzar la capacidad necesaria que nos permitió lograr un determinado nivel de producción y/o una cierta capacidad de servicio. Ciertamente en muchas empresas se cuenta con recursos ociosos , que les están costando dinero su infrautilización, o bien, están incurriendo en un coste de oportunidad que no podemos obviar. En el caso, para muchos tal vez este punto no presente gran relevancia, pero no podemos dejar de mencionar que nuestra empresa cuenta una herramienta muy valiosa que está siendo infrautilizada, como lo es el IP-3 Control de obra, es un software de ingeniería que realmente no está siendo explotado y su nivel de uso pudiera alcanzar escasamente un 25%. Dentro de las funciones de este programa tenemos las siguiente: DESVIACIONES DEL PROYECTO

11. Permite guardar registros y archivos con la información presupuestaria de la empresa. Mejora el manejo y realización de inventario de manera global, como unitaria de los materiales y equipos. Permite calcular los costos de operación y posesión de equipos, así como factores de costos asociados a los salarios. Permite generar reportes de cada una de las operaciones realizadas en el programa lo que permite mantener informado al personal de la empresa, así como poseer un respaldo físico de las mismas. Se pueden elaborar planillas de mediciones que sirven de soporte para ser relacionadas en las valuaciones de obra. Se puede estimar el tiempo de duración de la obra. Así como llevar un control de la duración de determinada actividad necesaria para el inicio de otra. Permite llevar el diario de la ora, minutas de reuniones y agenda de la obra Compatibilidad con documentos provenientes de otros programas como AutoCad sin necesidad de tener conocimientos profundos sobe dicho programa. Facilitando el diseño de nuevas estructuras. Nota : Basándonos en lo anteriormente descrito, se evidencia que poseemos un recurso que podemos explotar y dale mayor utilidad, para lo cual solo seria necesario capacitar a todo el equipo de ingenieros. DESVIACIONES DEL PROYECTO

12. PROPUESTAS PARA EL AREA DE URBANISMO

13. No hay nada más desesperante que encontrarse en una urbanización con un cuarto de basura con mal olor, con restos de desperdicios; con bolsas de basuras rotas; aguas sucias. Una de las condiciones que más deteriora el urbanismo es el habitad, el mal uso de los espacios. Se debe obligatoriamente designar un puesto para desechar los desperdicios de cada apartamento, de fácil acceso para los camiones del aseo urbano. Es de vital importancia que la comunidad se vea involucrada con el uso adecuado que se le debe dar a las basuras destinadas a hacer desechadas en vertederos asignados por los entes gubernamentales. Actualmente; no se encuentra en plano; un área concreta para la construcción de un cuarto de basura. El pensamiento con el cual se idealiza cuanto se le da mención al cuarto de basura, se transporta a la estabilidad cultural que pueda ofrecer un urbanismo y a la vez concientizar a la sociedad que en ella reside. Si estamos abiertos a los pequeños cambios que parecen ser minúsculos y suelen pasar desapercibidos, se notaría que se puede cambiar grandes cosas. La propuesta descrita a continuación es algo como eso. SISTEMA DE RECOLECCION DE RESIDUOS

14. En vista de la ausencia de disposición de espacio para este sistema, se hace propuesta de un posible espacio que se muestra a continuación: SISTEMA DE RECOLECCION DE RESIDUOS

15. Contenedores de basura soterrados : Buscando la comodidad, presencia, conciencia en la comunidad, versatilidad en el manejo de desechos, se adapta una percepción idónea con pensamientos ambientales abogando por la mejora del país, de manera que se consiga un molde donde se desarrolle un sistema que involucre a los ciudadanos para reciclar de manera eficaz los materiales que ahí se produzcan. Se encontró la presente propuesta. La cantidad de los contenedores estará determinada por el volumen estimado de desechos por apartamento y la cantidad de veces que el transporte de aseo urbano retire la basura en la zona. SISTEMA DE RECOLECCION DE RESIDUOS

16. INFORMACIÓN DE LOS CONTENEDORES El centro de recolección de basuras, consta de recipientes fácilmente adaptables prefabricados y con forma cilíndrica, o fabricados en sitio con forma rectangular, cada uno está debidamente identificado con colores y señalizaciones para facilitar mayor información a los usuarios que disfrutaran del servicio. Los recipientes se encuentran embutidos de forma subterránea dentro del terreno. Este método ha sido utilizado en otros países, Guatemala es uno de los países que se benefició con este tipo de sistema, la colocación de pancartas donde resalte que un Punto Limpio, como suele ser llamado. Es el camino a seguir para disfrutar en todo su esplendor de una urbanización agradable para vivir. SISTEMA DE RECOLECCION DE RESIDUOS

17. Seguridad   es el conjunto de normas preventivas y operativas, con apoyo de procedimientos, programas, sistemas, y equipos de seguridad y protección, orientados a neutralizar, minimizar y controlar los efectos de actos ilícitos o situaciones de emergencia, que afecten y lesionen a las personas y los bienes que estas poseen. En la actualidad la inseguridad personal se ha convertido en la primera preocupación de la inmensa mayoría de los venezolanos, como consecuencia del acelerado deterioro de la seguridad personal  que ha convertido a Venezuela en uno de los países más violentos del mundo. La seguridad es una responsabilidad compartida entre la comunidad y la empresa de vigilancia, que cumple funciones de control y disuasión, donde la mayor participación corresponde a la comunidad basándose en las medidas preventivas de seguridad. CANALIZACION PARA SISTEMA DE CIRCUITO CERRADO CERCO ELECTRICO

18. Las zonas residenciales y las urbanizaciones necesitan servicios específicos teniendo en cuenta la seguridad y los servicios auxiliares que deben ocuparse del control de accesos y del mantenimiento de las zonas y de los servicios comunes, teniendo siempre en cuenta su extensión. Podemos ofrecerle soluciones adaptadas a las características de su zona residencial y su equipamiento. Seria una buena alternativa implementar un proyecto de canalización para circuito cerrado y cerco eléctrico, esto les ayudaría a los propietarios a tener una opción que se adapta a su urbanización. CANALIZACION PARA SISTEMA DE CIRCUITO CERRADO

19. Muchas veces es importante darle un poco de belleza al área donde nos encontramos, porque es gratificantes encontrarnos con entornos áridos y verlos transformarse en paisajes de gran riqueza en flora, ese verde que te hace mirar la vida de una manera diferente un verde esperanza.   Hablemos de soluciones, porque a todo nos encanta las soluciones, y para el talud donde muchos ven tierra y deformaciones, el equipo técnico, ve una gran oportunidad para hacer de ese lugar un ambiente agradable a la vista.   No obstante no solo se va a beneficiar el lado estético sino también a mejorar las condiciones físicas del talud, que a continuación serán explicados. MEJORAMIENTO DE TALUD

20. MEJORAMIENTO DE TALUD Físicamente presenta las siguientes condiciones; pendiente muy pronunciada y debido a la cantidad de agua afluente que baja por la zona; el talud es forzado a ceder y perder resistencia, adoptando la forma que le da el agua en su recorrido. La erosión es uno de los principales factores que daña y deteriora este terreno. Este además; es afectado por las escorrentías que bajan por la depresión del talud ocasionando que el urbanismo se vea propenso a inundaciones por la velocidad con que fluye el agua. Sin embargo, la solución está a la orden. Condiciones del talud actualmente

21. La propuesta consta de mejorar el talud y a su vez darle una apariencia estética llena de vida a la parte posterior del edificio 3. La idea principal es darle al talud un corte en forma de escalones en los cuales los dos primeros escalones serán hechos de piedra, tanto la cara frontal como la superior y el último escalón repose una cama de plantas herbáceas, tomando como sugerencia el Vetiver; aunque pudiera ser cualquier otra. Luego de ahí darle un corte al talud en forma de rampa, con una inclinación pronunciada y sembrar Vetiver en toda la zona. MEJORAMIENTO DE TALUD

22. Es la herramienta perfecta para formar rápidamente barreras vivas contra la erosión, cortavientos, pantallas acústicas, visuales y anti-polución . Especificaciones de la panta herbácea vetiver extremadamente resistente a la sequía, a la contaminación y la salinidad. Adaptable a todo tipo de condiciones de cultivo. De tamaño medio, hasta dos metros. Estéril y no invasiva Es una de las plantas más importantes y más útiles a nivel mundial en la lucha contra la erosión y en la conservación del suelo y del agua MEJORAMIENTO DE TALUD

23.   Información Adicional Las plantas de vetiver, adecuadamente dispuestas forman barreras vivas extremadamente versátiles y resistentes. Son muy resistentes y densas, controlando la escorrentía superficial de agua y sirviendo como un filtro alto, denso y muy eficaz que retiene el sustrato y sedimentos.   Estas barreras son muy fuertes. Una raíz de vetiver por sí sola es casi imposible de cortar con las manos desnudas. Pues debajo de las barreras se forma otra barrera subterránea, formada por una intrincada, poderosa y muy densa red de raíces que llegan hasta los cinco metros de profundidad y que prácticamente blindan el terreno, al mismo tiempo que lo protegen y lo enriquecen.   Las barreras de vetiver no son impermeables, reducen la velocidad de la escorrentía, debilitando, filtrando y regulando el paso del agua, evitando la formación de surcos, cárcavas y la pérdida de suelo.   Detrás de las barreras se forma una capa de sedimentos que forma un suelo generalmente de una alta fertilidad. Conforme aumentan los sedimentos, se incrementa la fertilidad, calidad y humedad del sustrato en la zona y se va formando de esta manera unas terrazas naturales con una gran capacidad productiva.   El vetiver, al tener la particularidad de emitir raíces de los nódulos de los tallos sigue rebrotando, aunque se encuentre en parte cubierto de sedimentos, por tanto mientras más alta sea la capa de sedimentos atrapados más alta serán también las barreras de vetiver.   Las barreras de vetiver son también de gran utilidad para proteger acequias, cañerías y cursos de agua, estabilización y delimitación de caminos y carreteras, reforzamiento de estructuras de todo tipo y prevención de corrimientos de tierra. MEJORAMIENTO DE TALUD

24. El Conjunto Residencial Colinas del Rincón, que hasta el momento se encuentra en la construcción de su 2da etapa, gozaría de mayor vistosidad si contara con ciertas modificaciones que pueden ser comunes en otros conjuntos residenciales y que en este proyecto no se contemplo o no se han complado. A continuación se muestran una serie de propuestas para mejorar el aspecto visual del proyecto en su segunda etapa y la etapa futura. Dentro de estas mejoras se propone: PROPUESTA PARA EDIFICIOS

25. SUSTITUCION VENTANAS DE ROMANILLA POR TABLILLA EN LOS NICHOS Está comprobado que a medida que va aumentando el desarrollo de una sociedad y, con ello el nivel cultural de sus ciudadanos, estos son más sensibles con los aspectos estéticos. Por ello, un tema que está empezando a manifestarse como problema, es la integración de acondicionadores en los edificios. Existen algunas ordenanzas municipales que prohibiendo la instalación de equipos en fachadas, no es una solución prohibir la instalación de equipos en fachadas si no hay alternativas. Por ello contamos con nichos para la ubicación de los compresores de los aires acondicionado y así no desmejorar la estética de las fachadas de los edificios. Estos nichos cuentan con un ventanal de Romanilla como podemos ver en la imagen.

26. Se propone sustituir estas por tablilla colocadas de manera invertida que proporciona un decorado dependiendo de como sea colocada, se muestran unas imágenes donde se puede apreciar algunos de los decorados que se pueden hacer. El costo de la instalación de tablilla puede resultar menos costoso, ya que este es un material con el que contamos en exceso en los almacenes y no requiere mantenimiento ni gastos adicionales, como en el caso de la romanilla que es un material de acero y posee sus desventajas, su mantenimiento es costoso  porque son susceptibles a la corrosión al estar expuestos al aire y al agua. Además es un excelente conductor de calor. SUSTITUCION VENTANAS DE ROMANILLA POR TABLILLA EN LOS NICHOS

27. Los pasillos centrales de acceso que también serian las áreas comunes internas del edificio son zonas muy descubiertas y están propensas a inundarse en los días de lluvias. No proporcionan un buen resguardo a la hora de visitar el apartamento de en frente en un día lluvioso. Este tipo de techos proporcionaría mayor resguardo contra la lluvia y evitaría inundaciones en los pasillos. El policarbonato es muy resistente y es capaz de aguantar fuertes golpes o caídas de objetos sin quebrarse ni dañarse. Estas resistencia hace del policarbonato un material ideal para ser usado como techos. Por este motivo, se propone la colocación de techos de policarbonato en estos pasillos dado que nos proporcionaría mayor seguridad contra la lluvia y días de sol ya que las láminas tienen una capa de protección anti-UV por una de las caras. TECHO DE POLICARBONATO PARA LOS PASILLOS DE LOS EDIFICIOS (Mod. Central)

28. Estas láminas son flexibles en sentido longitudinal, lo que las hace ideales para techos curvos que decoraría muy bien el edificio.  Se muestran varios modelos y diseños en los que se puede apreciar que aportaría mayor elegancia. A la hora de  cubrir superficies  en las que deseemos mantener la  iluminación , este material es el adecuado por sus  propiedades e innumerables ventajas. Esta propuesta pudiera ser colocada desde el edificio 3 para que todas las edificaciones puedan disfrutar de este beneficio, ya que tampoco incidirían en un nuevo calculo estructural debido a que este techo posee un bajo peso. Es uno de los pocos métodos que permiten ahorrar en costos de mantenimiento y valorizando la propiedad. TECHO DE POLICARBONATO PARA LOS PASILLOS DE LOS EDIFICIOS (Mod. Central)

29. Información Adicional Los  techos de policarbonato  están formados por planchas de un material de plástico duro, resistente, liviano, durable, fácil de moldear y de teñir en cientos de colores, lo que ya de por si entrega muchas posibilidades, ya que podemos manipularlo para los distintos ambientes. Las planchas para techos de policarbonato pueden ser instaladas sobre diferentes tipos de estructura: de madera, metálicas, de aluminio, etc. Algunos de los beneficios que ofrecen los  techos de policarbonato  son: Es un  material translúcido : al ser un plástico, permite el paso normal de la luz, lo que es un beneficio para las construcciones o techos en las que la iluminación constante es una variable crítica. Es moldeable : según el tipo de proyecto en el que se requiera, el policarbonato puede ser cortado, estirado o doblado para acomodarse a las necesidades de la obra. Así, el policarbotano permite la configuración de techos de muy diversas formas y diseños. Es duradero : es bien sabido que los plásticos tienen la propiedad de conservarse durante mucho tiempo, ahorrando en costos de mantenimiento y valorizando la propiedad. Esta durabilidad es idónea para la instalación de techos de policarbonato en exteriores. Ofrece  aislamiento térmico : este material plástico es muy bueno evitando la pérdida de calor, motivo por el cual es ampliamente utilizado en obras como invernaderos o piscinas. Como techo, el policarbonato es un material que aporta un aislamiento adecuado en una gran variedad de instalaciones y obras. El policarbonato transmite la mitad del calor de un vidrio de 4 mm y se puede logra una adecuada transmisión de luz y temperatura escogiendo el color más adecuado para cada aplicación. Es liviano : gracias a su bajo peso, el policarbonato no exige que la construcción tenga estructuras demasiado complejas para ser sostenido, lo que tiende a disminuir los costos finales del proyecto . TECHO DE POLICARBONATO PARA LOS PASILLOS DE LOS EDIFICIOS (Mod. Central)

30. Dadas las limitaciones y condiciones que existen en el terreno, nos hace utilizar todo el espacio disponible para crear espacios sociales y con áreas verdes para el disfrute de buenos momentos. Una de las maneras más adecuados para entrar en el centro de un pequeño jardín con un mirador y el césped o césped artificial, es la construcción de una terraza en la azotea. Esta área adicional útil puede ser utilizado para diversos fines, entre ellos para disponer de un solarium, canchas deportivas, gimnasios o como en nuestro caso un caney. La terraza es el complemento perfecto de apartamentos modernos en forma de áreas de descanso con un pequeño jardín. En el proyecto original se presenta un área de caney que pudiera resultar insuficiente dado que se tendría para 8 edificios 400 apartamentos. Para aprovechar el que ya se tiene propuesto, este podría cubrir los edificios 3, 4 y 5 como se muestra en el plano. AZOTEAS CON ACCESO (Áreas sociales)

31. Evaluando las condiciones actuales del proyecto, nos encontramos con que los edificios 6, 7, 8, 9 y 10 no disponen de áreas sociales propias y tampoco tiene acceso directo a las existentes, por lo que se propone diseñar un terraza para cada edificio con caney, dado que estos techos son bastante espaciosos podían contar con áreas verdes y con otra cantidad de beneficios además de una vista hermosa. Se muestran imágenes de terrazas de edificios: AZOTEAS CON ACCESO (Áreas sociales)

32. Para estas terraza seria necesaria bordear todo el techo con barandas de seguridad de unos 90 u 80 cm de altura. Como se muestran en las imágenes se puede adornar con jardineras y plantas decorativas al igual que colocar grama artificial. El techo del modulo 1 se puede construir un espacio techado y dentro de este una parrillera con sus servicios. AZOTEAS CON ACCESO (Áreas sociales)

33. También estas áreas abiertas pueden ser utilizadas para propósitos recreativos como deportes, tomar el sol, fiestas. Y también se utilizan cada vez más para actividades que se realizan dentro de la vivienda como desayunar, almorzar, cenar o trabajar con el ordenador, siendo espacios privados y con una vista privilegiada en muchos casos. AZOTEAS CON ACCESO (Áreas sociales)

34. Ya que se propone la construcción de una terraza como sitio social con caney para los últimos 5 edificios, estos necesitarían un acceso a dicho caney. Por este motivo es lógico y necesario la construcción de otro tramo de escaleras para poder disfrutar del caney. Para esto seria necesario el rediseño en plano y cálculos por parte del calculista del proyecto. AZOTEAS CON ACCESO (Áreas sociales)

35. Tanto el balcón como la terraza, son ambos parte integrales de un plano arquitectónico, y cualquier casa o edificio está incompleto sin ellos. Los balcones y terrazas forman un espacio abierto que conecta el exterior de un apartamento con su interior. El proyecto original no cuentan con balcones y serian un atractivo mas para los edificios la colocación de los mismos en los 16 apartamentos de 75m2, con acceso a él a través de la sala y contaría con puertas de vidrio corredizas, estos serian de 1.5 x 2.88 mts interno, donde se podría contar con una vista hacia los alrededores y áreas comunes. Para esto se tendría que consultar con el calculista del proyecto para su implantación. BALCONES PARA APARTAMENTOS DE 75 M2

36. El diseño de un balcón es siempre de gran importancia, ya que el mismo tiene que ser altamente seguro tanto para las personas que se posan sobre él como también para las que circulan por debajo. Al mismo tiempo, es sumamente central para un balcón contar con la protección adecuada que impida posibles accidentes y caídas. En este sentido, el límite del balcón es definido por una baranda que recorre todo su perímetro y que puede ser de diverso diseño y estilo, también de acuerdo al tipo de construcción al que se haga referencia. Estos balcón de 1.6 x 2.87 mts, se encontraría con la pared de los apartamentos de 63 donde se le colocaría un decorado con tablilla, grafiado o con espacato como se muestra en las imágenes. Las barandas de seguridad se pueden colocar de vidrio laminado con estructura de hierro o acero inoxidable,  existen cristales transparentes, translúcido, vidrio de color o combinación de vidrio transparente, para dar mas elegancia a los edificios. Para menor costo se puede colocar la mayor área en muro y completar una altura de 90 cm aproximadamente con pasamanos de acero y vidrio con cualquiera de las características mencionadas. BALCONES PARA APARTAMENTOS DE 75 M2

37. El equipo de ingenieros de la empresa CORFABICA es consciente de los problemas de accesibilidad y movimiento para personas discapacitadas y ancianos. Por lo tanto, hay que incentivar a que mas constructoras diseñen tomando en cuenta las condiciones de este tipo de personas. Los apartamentos no pueden ser menos, y es por eso que se propone crear acceso para minusválidos. De esta manera, llegar al alojamiento, ya sea en una silla de ruedas o con la ayuda de un andador o muletas, ya no será una aventura o una tarea imposible de llevar a cabo. La creación de zonas y accesos perfectamente adaptados le permitiría a las personas comunes y aquellas que tengan algún tipo de discapacidad, llegar a su apartamento cómodamente, teniendo las mismas  comodidades y la privacidad  a las que estaban quizás acostumbrados en su anterior vivienda o si no gozaban de estas se sientan felizmente en un hogar ideal, de modo que no tengan que luchar para acceder a las diferentes partes del edificio o apartamento. ADECUACIÓN DE APARTAMENTOS DE PB PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA

38. Los diseños mas espectaculares no pueden ser creados solamente para el disfrute de las personas comunes, también se pueden hacer excelentes diseños para minusválidos, recordando que somos ingenieros y debemos brindar comodidades para todo tipo de personas y mas si se trata de vivir en ella. No podemos dejar atrás las normas, existen normas para el diseño de todos estos medios de seguridad y como se muestran en las imágenes existen excelentes diseños que no le resta elegancia a los apartamentos. ADECUACIÓN DE APARTAMENTOS DE PB PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA

39. Nuestro aporte como constructora seria crear accesos, rampas, reubicación de ventanas, ampliar puertas acceso, etc., son pequeños cambios que se realizarían solo en los apartamentos de planta baja, en vista de que no se cuenta con ascensor, recordando que lo que se adecue para este tipo de personas igual funciona para personas sin ningún tipo de discapacidad. ADECUACIÓN DE APARTAMENTOS DE PB PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA

40. Entre los cambios realizados en el proyecto actual, las ventanas fueron modificadas, elevando su parte superior hasta la losa de techo, esto por razones estéticas no resulta ser muy atractivo, y puesto que cualquier propietario lógicamente pensaría en colocar algún tipo de decoración espacial o cortina y este no tendría mejor aspecto en las ventanas de las habitaciones y estudio, ya que estas no cuentan con dintel. MODIFICACIÓN DE VENTANA DE COCINA, HABITACIONES Y ESTUDIO

41. La propuesta es mantener las ventanas de habitaciones y estudios con sus respectivos dinteles y en el caso de la cocina de apartamentos de 75 m2, ubicar la ventana un poco mas bajo para aprovechar el espacio superior como para la colocación de alguna alacena. MODIFICACIÓN DE VENTANA DE COCINA, HABITACIONES Y ESTUDIO

42. En la actualidad las ventas de los inmuebles están pasando por dificultades debido a la situación por la que pasa el país, por esto muchas veces hay que valerse de estrategias para obtener ventas. La publicidad tanto en radio, tv y prensa siempre ha sido la ideal para captar clientes. También se conocen la entrega de volantes en la calle, eventos en centro comerciales, revistas y lo nuevo y mas actual, las redes sociales. Pero al momento de presentarle a un futuro comprador lo que quizás sea su nuevo hogar, hay que buscar la forma de captar toda su atención y una forma de esto seria decorando un apartamento para que así el futuro comprador pueda jugar con su imaginación y encantarse mas con lo que esta mirando. La opción de acondicionar un apartamento y llamarlo “apartamento modelo” podría dar buenos resultados, ya que el cliente puede verificar realmente las dimensiones de todo con lo que se puede decorar una habitación sin caer en el dicho común “esta habitación se ve pequeña”. CONSTRUCCION DE UN APARTAMENTO MODELO

43. Seria una excelente idea realizar remodelaciones y decoraciones, para que los clientes puedan llevarse la mejor impresión, aparte de ello la empresa podría ofrecer los servicios de remodelación a los clientes y como en la actualidad hay excelentes casas de decoración y diseños interiores, pudiera hacerse convenios con las mismas para la captación de clientes, exponiendo cocinas, closets, decoraciones en sala, donde, tanto la empresa contratista y como empresa de diseño pueda lograr la mayor cantidad de clientes. CONSTRUCCION DE UN APARTAMENTO MODELO

44. Se recomienda la colocación de un punto de tomacorriente al lado del punto de teléfono en la sala de los apartamento dado que muchas personas en la actualidad utilizan teléfonos inalámbricos y este facilitaría la instalación de un teléfono inalámbrico. Sin tener que recurrir al toma mas cercano y dejar en la vía cables en el medio. COLOCACION DE PUNTOS DE TOMACORRIENTE ADICIONALES