FOS – FOT Y BASAMENTOS

FOS : FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO
(Es el porcentaje de sup. útil de parcela que se puede ocupar con los usos
establecidos; el resto será destinado a espacio libre con tratamiento
paisajístico)
FOT : FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL
(Es la superficie cubierta total edificable)

1. FOS : FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO
(Es el porcentaje de sup. útil de parcela que se pu ede ocupar con los usos 
establecidos;  el  resto  será destinado  a  espacio  libr e  con  tratamiento 
paisajístico)
FOT : FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL
(Es la superficie cubierta total edificable)
FOS = 
Sup. Cub. Planta Baja
Sup. De la parcela
FOT = 
Sup. Cubierta Total
Sup. De la parcela
Ordenanza Municipal Nº 3139/93   (modifica el capítu lo II del Código de Edificación)
PROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA
FOS –FOT  Y  BASAMENTOS

2. PREVIAMENTE SE DEBE VERIFICAR : 1.- UBICACIÓN TERRENO O PARCELA.
2.- ZONIFICACIÓN Y USOS POSIBLES (ACTIVIDAD).
3.- DENSIDAD NETA  (hab/ha)
4.- INDICADORES URBANOS 
PROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA

3. . Terreno de 15 m de frente 
por 30 m de profundidad 
. Entre medianeras
. Zonificación:               
II.1.5.1  ZONA DR 1        
(uso residencial)
Sup. terreno= 450 m2
FOS = 
Sup. Cub. Planta Baja
Sup. De la parcela
FOT = 
Sup. Cubierta Total
Sup. De la parcela
FOS = 
FOT = 
250 m2
450 m2
= 0.55
570 m2
450 m2
= 1.3
Verificación según indicadores urbanos de la zona :
FOS mínimo = 0.5                     FOT mínimo = 0 .5
FOS máximo= 0.7                     FOT máximo= 1.5
EJEMPLO DE CÁLCULO DE FOS Y FOT
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4. VEREDA HASTA 3 M DE ANCHO
VEREDA DE 3 A 6 M DE ANCHO
45º
75º
75º
4.5
12.00
7.5
Las alturas fijadas son máximas, e incluyen en todos los casos : muros de 
borde, barandas, y otros salientes.
La ocupación del terreno y la superficie cubierta t otal surgirán del FOS y FOT 
correspondiente a cada zona.
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BASAMENTOS

5. VEREDA DE MÁS DE 8 M DE 
ANCHO
VEREDA DE 6 A 8 M DE ANCHO
75º
75º
12.00
9.00
12.00
75º
6.00
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Las  diferentes  alturas  de  basamento  incluyen,  en  to dos  los  casos,  los 
paramentos necesarios para la seguridad. Si existe  accesibilidad sobre los 
basamentos, deberá considerarse que la altura de paramentos será de 1.10 
para  frentes  y  contrafrentes,  y  de  1.50  (mínimo)  pa ra  colindancias 
posteriores (evitar vistas a predios vecinos).
BASAMENTOS

6. CORTE TRANSVERSAL
Cada 25 m de longitud de fachada de basamento, deberá hacerse un corte 
fijando nuevamente la altura del mismo en función del correspondiente 
nivel de vereda. La torre podrá mantener su altura c onstante.
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BASAMENTOS

7. Ancho total de calle
CORTE 
LONGITUDINAL
VISTA 
SUPERIOR
TORRE
BASAMENTO
BASAMENTO
TORRE
3.00 6.00
3.00
ALTURA MÁXIMA TOTAL
45º
75º
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BASAMENTOS

8. PROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA
•Ventilación general
•Circulación de aire
•Asoleamiento
•Arbolado
•Relaciones espaciales
. Sensación del peatón
. Vistas
MORFOLOGÍA EDILICIA 
Y PERFIL URBANO