La RéSidence João Fortes

2. Fotos do Local

3. Fotos do Local

4. Fotos do Local

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7. Fotos do Local

8. Fotos do Local

9. Fotos do Local

10. Índice
1- Perspectivas e Plantas
2- Bairro Nova Barra
3- Um novo conceito de serviços no Recreio
4- Produto
• Introdução
• Resumo do Empreendimento
• Número de Unidades
• Tipologia / Áreas / Vagas
• Fundo de Decoração
5- Informações Gerais
• Número de Elevadores
• Resumo das Especificações
6- Considerações Gerais
7- Empresas participantes do Projeto

11. Perspectiva
Bairro

12. Perspectiva
Prédio

13. Plantas

14. Plantas

15. Plantas

16. Plantas

17. Plantas

18. Plantas

19. Plantas

20. Plantas

21. Empreendimento
2- Bairro Nova Barra
Trata-se do primeiro bairro fechado do Recreio, envolvendo
edifícios, casas, comércio, escola, facilidades, lazer e
segurança nos moldes já construídos e vendidos com
sucesso na Barra da Tijuca.
Situado na Av. das Américas, km 16, na região que mais
cresce e se valoriza no Rio de Janeiro, o “Nova Barra”
envolverá um setor de edifícios de apartamentos, uma área
destinada a residências, um centro comercial de apoio e
escola municipal, que será entregue pronta e funcionando.

22. Empreendimento
2- Bairro Nova Barra
Está sendo realizado em fases distintas, não havendo,
necessariamente, a obrigação da Incorporadora de executar
a totalidade das fases ou manter a concepção exata do
programa inicialmente idealizado.
Temos, já construídos e em funcionamento, 04 edifícios de
apartamentos em lotes totalmente urbanizados, e lotes de
casas em fase final de construção com infra-estrutura
própria e independente, planejada para atender, com todo o
conforto, os mais diversos requisitos de uma moradia
moderna.

23. Empreendimento
2- Bairro Nova Barra
Conta com:
• Apartamentos de 02 e 03 Quartos
• 01 e 02 Vagas de Automóveis
• Casas de 04 Quartos
• Vagas para Visitantes
• Acesso Monumental com Guarita
• Serviço de Segurança total
• Centro Comercial
• Ampla Área de Lazer
• Quadra Poliesportiva
• Quadras de Vôlei e Tênis
• Ciclovia

24. Empreendimento
3- Um novo conceito de serviços no Recreio
LA RÉSIDENCE Apartamentos & Serviços é o primeiro
residencial com serviços do Nova Barra, onde você poderá
morar com total conforto e mordomia de um autêntico
residencial com serviços:
• Concierge 24 horas
• Central Telefônica (PAX)
• Sala de Administração e Gerência
• Governança com serviços opcionais (faxineira, passadeira e outros)
• Serviços de copiadora (xerox), fax e e-mail
• Serviços de manutenção (elétrica, hidráulica, etc.)
• Coffee shop / bar
• Posto de lavanderia (coleta)

25. Empreendimento
4- Produto
LA RÉSIDENCE Apartamentos & Serviços
Bloco de Apartamentos com Serviços
84 Unidades distribuídas em 10 Pavimentos Tipo mais
Cobertura, implantado sobre Subsolo composto de
compartimentos comuns e Estacionamento, Pavimento de
Acesso / Térreo geral composto de Recepção / Portaria,
compartimentos comuns Sociais, de Lazer e de Serviços,
Acesso de Automóveis e Estacionamento.
O Empreendimento está implantado sobre um terreno de
3.852,90 m², localizado na Av. das Américas, nº 16.250.
• Introdução

26. Empreendimento
4- Produto
Prédio com sua área de lazer composta de:
• Fitness Center equipado
• Health Club
- Sauna Seca
- Duchas
- Sala de Repouso
- Coffee-Shop
- Bar
• Piscina aquecida
• Jardins / Jardineiras
• Playground equipado
• Salão de Festas
• Resumo do Empreendimento

27. Empreendimento
4- Produto
84 Apartamentos
- 10 Pavimentos Tipo
- 08 Apartamentos por Pavimento
- 04 Apartamentos de Cobertura
• Número de Unidades

28. Empreendimento
4- Produto
Apartamentos de S/2Q com ou sem dependências, sendo:
- S/2Q c/ Dependência = 40 Unidades
- S/2Q s/ Dependência = 40 Unidades
- Coberturas (S/2Q - 01 Suíte) = 04 Unidades
Visando atender o estilo de vida e perfil de moradores em
apartamentos com serviços, haverá opção de planta, a ser
definida no ato da compra, para algumas unidades do
pavimento tipo, colunas 01, 02, 05 e 06, podendo
transformá-las de apartamento de S/2Q c/ dependências
em apartamentos de S/2Q s/ dependências, porém com
sala íntima.
• TIPOLOGIA / Áreas / Vagas

29. Empreendimento
4- Produto
Unidade Tipologia AP Real Vagas
101/106 a 601/606 S/2Q c/ dep 72,61 1 (descoberta)
701/706 a 1001/1006 S/2Q c/ dep 72,61 1 (coberta)
102/105 a 402/405 S/2Q c/ dep 74,06 1 (descoberta)
502/505 a 602/605 S/2Q c/ dep 74,06 1 (coberta)
702/705 a 1002/1005 S/2Q c/ dep 74,06 1 (cob) e 1 (descob)
103/104 a 1003/1004 S/2Q s/ dep 62,19 1 (descoberta)
107/108 a 1007/1008 S/2Q s/ dep 62,46 1 (descoberta)
1101/1103 Cob S/2Q 137,79 1 (cob) e 1 (descob)
1102/1104 Cob S/2Q 139,04 1 (cob) e 1 (descob)
• Tipologia / ÁREAS / Vagas

30. Empreendimento
4- Produto
• Tipologia / Áreas / VAGAS
As vagas relacionadas no quadro acima se referem às
vagas vinculadas aos apartamentos na Escritura, podendo
ser cobertas ou descobertas.
Existirão também, no Pavimento Térreo, 16 Vagas para
Visitantes..

31. Empreendimento
4- Produto
• Fundo de Decoração
01. Mobiliário / Equipamentos da Guarita
02. Mobiliário / Decoração / Equipamentos da Portaria
Social
03. Mobiliário / Decoração das Áreas Sociais:
- Salão de Festas
- Coffee-shop
- Bar
- Repouso da Sauna

32. Empreendimento
4- Produto
• Fundo de Decoração
04. Equipamentos para Copa do Salão de Festas / Bar do
Coffee-Shop
05. Piso especial nas Duchas
06. Mobiliário de Piscina
07. Equipamentos de primeiros socorros da Piscina
08. Aquecimento da Piscina
09. Mobiliário / Equipamentos para Áreas de Administração /
Gerência / Manutenção / Depósitos

33. Empreendimento
4- Produto
• Fundo de Decoração
10. Mobiliário / Equipamentos para Refeitório de
Funcionários
11. Acessórios dos Banheiros / Vestiários de Uso Comum
(Sociais e Serviço)
12. Mobiliário / Equipamentos Urbanos
(Bancos, Lixeiras, Bebedouros, Postes...)
13. Jardins / Jardineiras
14. Iluminação externa e das Áreas Sociais Comuns

34. Empreendimento
4- Produto
• Fundo de Decoração
15. Brinquedos Pedagógicos
16. Sistema de Antena Coletiva
17. Sistema de PAX
18. Circuito Fechado de TV
19. Automação dos Portões da Garagem e dos Portões da
Grade Externa
20. Comunicação Visual
21. Equipamentos para o Fitness Center
22. Sauna Seca

35. Empreendimento
4- Produto
• Fundo de Decoração
O total dos valores estimados, para execução desses itens,
será rateado pelas unidades, obedecendo ao critério de
frações ideais de terreno e será cobrado em 06 (seis)
parcelas mensais e consecutivas, vencendo a primeira
06 (seis) meses antes do término da obra, reajustadas
de acordo com o índice acordado na promessa de
compra e
venda.

36. Empreendimento
5- Informações Gerais
• Número de Elevadores
- 02 Elevadores Sociais
- 02 Elevadores de Serviço
- Todos com paradas no:
- Subsolo
- Pavimento Térreo
- 1º ao 10º Pavimento Tipo
- 11º Pavimento de Cobertura

37. Empreendimento
5- Informações Gerais
• Resumo das Especificações
Distribuição de Água Quente das Unidades
- Serão previstos pontos para instalação de aquecedores
a gás, um para atender aos banheiros sociais
(exceto lavabo, quando houver), e outro para atender a
cozinha e o chuveiro do banheiro de empregada
(quando houver), localizados na área de serviço de
cada apartamento . .

38. Empreendimento
6- Considerações Gerais
O e m p r e e n d i m e n t o LA RÉSIDENCE
Apartamentos & Serviços terá acesso provisório,
conforme indicado em projeto. Entretanto,
futuramente, quando da conclusão de todo o
empreendimento, a guarita será central, para melhor
controle e segurança.
Possui, ainda, acesso de pedestres, voltado para a
rua também de pedestres, junto ao futuro centro
comercial.

39. Empreendimento
6- Considerações Gerais
Apesar de ser constituído por lotes distintos, onde
serão construídos os diversos grupamentos
planejados, a vida condominial no ¨Nova Barra¨ será
regida não só pelas Convenções de Condomínio de
cada grupamento, como também, e principalmente,
pelos Estatutos da Sociedade Civil especialmente
criada para o bairro.

40. Empreendimento
6- Considerações Gerais
Tal Sociedade Civil estabelece a perfeita integração,
permitindo ao morador de qualquer lote
multifamiliar utilizar-se das áreas comuns de lazer
do Empreendimento, além de racionalizar o
planejamento e os custos decorrentes dos serviços
condominiais previstos como: Segurança Integrada,
Limpeza e Manutenção destas áreas comuns,
inclusive vias internas, jardins, cercas, muros e
despesas com as concessionárias de serviços
públicos.

41. Empreendimento
6- Considerações Gerais
Por outro lado, as Convenções de Condomínio
regulam a convivência dentro de cada grupamento e
estabelecem as áreas de lazer privativas de cada
lote, tais como:
- Playground
- Piscina
- Bar
- Sauna
- Salão de Festas

42. Empreendimento
6- Considerações Gerais
Como podemos ver, o “Nova Barra”, sob todos
os aspectos, foi planejado de sorte a possibilitar aos
seus futuros moradores uma vida moderna e
confortável, com segurança, lazer, escola e comércio
integrado, ao que hoje é considerado o Bairro que
oferece a melhor qualidade de vida do
Rio de Janeiro e o de maior capacidade
de valorização ao longo do tempo, que é
o Recreio dos Bandeirantes.

43. VendasVendas
AdministraçãoAdministração
RealizaçãoRealização

44. Power Point by