MANUAL DE DISEÑO URBANO.pdf

MANUAL a:

DISENO
URBANO

® Análisis programático, terreno y clima
ialidad y lotificación
'edes de infraestructura

eñalamientos, vegetación y pavimentos

URBANO

DISEÑO
URBANO

4
Baron n.ı7.10022
1. Ube

D Alam 1cmonzm3s | 1200,

épis ación are 2013
A

po en ico
Mma nes

sta ya esta a. edición el manual y me complace
que se haya convenido a ve latinoamericano en un
texto básko sobe diseño urban, tato en aulas unter
ais como en la prácucapfeional. Su primera ei-
ión fue en 1983 y desde hace 30 años le he dado
seguimiento y he buscado enriquecer su contenido en la
medida que he obtenido mayor experiencia profesional:
pues como docente me percato de las demandas Gt
‘as que se pesenan en Las alas. En cada edición he
“actualizado algunos capitulos y en eta ocasión ha sio
«e de equipamiento para responder alos cambios e la
demanda de servicos rsulane de creciente enveje-
miento de la población y, a consecuencia del cambio
elmático que aeca las condones hídeas y de habi-
tabla de toda la población actual os capis de
“gua y acanrilado santa.

Mi agradecimiento eterno para mi gran amigo el
acqueco Alandro Guiénez Pag. pi). pues sn
su valiosa ayuda en organiza el abundante material
recopilado no hubiera sido posible integaro como un
documento para la primera edición.

Al ini de esta obra, el ungaltec Cros Graitord
Et hizo Importantes contribuciones sobe la estructura
"metodológica del manual. Mas a, propuso la meto-
dologi de dleño urbano de la Introducción y de los
capítulos , 5 y 7 de igual forma, ao lago dea real-
ación ole esporádicamente su asesoría Dej constan
cla de mi agradecimiento y reconocimiento por su
Inteligente partipación

‘Muchos amigos profesionistas intervinieron enla
elaboración del manual, peso en especial quer agra-
doce la partcipacién del ingeniero Manvel Márquez
‘Romero en los anteproyectos de redes de agua yalcan-
tarllado sanitario, y del ingeniero Pablo Careaga en el
caplul de Alumbrado. En fa actualización que lvé a
cabo en las diferentes ediciones del manual me apo-
Yaron el arqulteco Eduardo Mores Calderón, en el cap

Reconocimientos

{ul de Mise: Los detre Manuel Vig
‘ay Visor Fuentes Pruenet, en l de ma: yl age
ovo Gustavo Naveas Mer quen apon un ner.
anexo sobre "san urbane como proyecto de
inves. que cena con mucha claridad et dso
urbane dento de la pra profesional. Fnalmene,
sl doctor Óscar Narváez Montoya cleus cet
etes de uso del 2010 al 2030 ante el cambio de la
estructura demogedtica de pls porel recente ene
‘imino de a población. A odos ellos mi enorme gr:
ud por su valo contac. la cuales además.
creada enel cagao respectivo,

"Aunque ya pasaron algunas décadas, no puedo
as que segu dando consncia por a aera que
1 brindaron mis estudiantes de la UAM de enoncs:
Felipe Baragán Sal sant, ornato femönde
amon rra. aver Landa, Abel Lara, Cars Magaña.
Robert Rodrigue. Daniel Rubio y Armando Ruz en.
la investigación biegen Ina, gas la cual
rn! nformación relevant que después Sic er.
eben forma de ls de due uno, eue
‘eodologcamente para que fur de (cl aplicación.

‘Una parte porate del manual on Tos rogue.
ue fun de manera dar el contenido de teo y
graciosa el fata u comprensión y ape El
estupendo trabajo grafico fue realizado pore ak:
tose arte Las Co.

Y finalmente, recuerdo y agradenco a pacien
labor dela señora Mara Guadalupe Agulre doña
Lape- al haber esco a máquina un simúmero de
vecs el mamusco, hasta que quedó to para su
publicación en su primera edición. Hay que recordar
{ur ate de 195 las computadotas an o rn cc.
‘bles comercialmente por oque los eos. duos de
anos y croquis se tenían que laborar manualmente,

Pov Boawrs.

indice de contenido

Reconocimientos s
Índice de tablas 7
introducción 9
PARTE 1
Análisis preliminares
Cap. 1. Análisis programático ar
ap. 2. Análisis de aıvidadesurbanas 69
‘Cap. 3. imagen urbana al
Cap. 4. Análisis del clima so!
(Cap. 5. Analisis dl sito m7
PARTE ML
Diseño urbano
Cap. 6. Zonliación 151
Cap. 7. Equipameno 175
Cap. 6. Validad 189
Cap. 9. Loticación 261
Cap. 10. Agua potable 281
Cap. 11 Acantarilado 297
Cap. 12. Alumbrado público 315
Cap. 13. Paisaje 339
Cap. 14. Mobil urbano. sn
Cap. 15. Señalamiento Ses
Cap. 16, Pavimentos 397
Bibliografia 407
indice analítico 413

Cefn de rangos cime para ma temple |
remacioes de espacios pra vive,

umi de codiors micas en dima emplado
Act y altura de Soi

Cima templado

een

203 $e 8

Índice de tablas

Aspecto visuals y peje vu
ano AT. Pie Ms
‘Mat de vocación de uns de suelo e

Distancia de bad de parada m

Dinca de wisi de ehe 108
Meda y regs de à isa de las soe
Tos pianos 200
il =
Dia mínima devil de parada ea el
ro de mens henzonales as
Alam era de un mode amine co 1
rs de dente pendiente zu
‘ong e curas veis en esta para compl
on la dale de bad de parado as

ple con la distancia de tha de paada 216
acer on sac de ad de parada 216

sa de visi para

Maniobras de os venus en le iorsecones

Diseño dela aerua minima en a faja separador
pa auom con ad de conve 12.0 m

Dis de La abertura mínima ola aja separador
para ate cn ado de conto de 1500 m

Diseño del aertranúnima en a fi separado:
1a pra idler de es con ado de control de
20

Arta denied canelones pura vu lr

quest

Dimensiones millas de camión para vuela on
180 (a)

adios mínimos par el diseño de enlaces

ea con guarnición sin acta

Dian de vialidad en nersecones cr FFCC

Pasos superiors de 46 cares en una estructura.

Pasos ferien de 2 cate

Long de carl de aceación(n)

Long de cand de desaceleración (m

Rampas
Disc nia tec! equa a pans de l tila

a7

zu

BRESRRESERE RR

E
zu
2
E

2
25
an

Sistemas atermatives de luth de agua

pos de sistemas de clin (aguas pluie y
nega

componen dl sema de clei de aguas ne
"as

seras de Sat edi par ens ai

¡Sistema supra de recolección e agua pluvial

ano 6, Akantarilado

Metodología de diseño; Alumbrado púbico

Tipico alumbrado de alles que muestral relación
Fspacamiento ar & montaje

Niels de umización gua iid

ie de luminación gra banques y andador

pos de Leurs

Halcón de linac en nessconss a des
vel

Lacalación de luminaria en terse a neh

Local de luminarias en curvas venales y
hodzonales

ano”, Alumbrado

Melia de diseo: Pala

1. Clima templado ona ceo)

2 lima cures so ara sided)

Clima cane semiime ona cosa el

Packs)
Clima euros húmedo op rente dl
“Go de hé)
aps dessin vocal
an 6 Caldes dl ajo
sig de eo: Mabie urbano
bias wtaro
‘ios de bancas
pos de bases
“ones pics
(Gets gra pads de auch
‘hse par velos
Elementos crios ea
és aaa
Flan 9. Nobile urtno
Maodoog de sto sealants
cos de diseño pora elementos his
‘ano 10 Selma
dick Primes
Tala de comparación de los mails par aa
‘enor de pain
Mao i Fevers

20
2
28
301

308
305

sor
310
33
si

su
33
32
En

E

38

BE EE8$E8:

+ A quién va dirigido el manual

+ Objetivos

+ Proceso general de diseño

+ Disciplinas relacionadas con el diseño

+ El desarrollo urbano como un proyecto de inversión

El que un pas en vas de desarrollo, enel lapso de
un siglo, cambie de estructura económica (de una ec
"mía racional basada en e sector primario a una
‘economia moderna hasada en los sectors secundario
y terciario) ene como electo directo e ireversible un
proceso de urtanización.
La urbanización tene como característica pinchal

ha van de la pbs dans del Esp
nacional de a estructra tradicional, en a que u alto
_porentaede la población es url. la moderna, en la
que la mayoría dela población cambia ku residencia a
las Gdades.

Le elevada tac de crecimiento demográfico hace
“aún más intenso el proceso de concenración poblaco-
“nal en las ciudades. I para 1980 más dela miad de
la población era considerada urbana, se estima queen
Tos próximos 20 años la población de as mayores ciu
¡dades del passe duplicará, y con elos muliplcrán
Jos ya serios problemas urbanos de insuficiencia e Ine
ciencia de servicios uso ineficiente del suel, inc
lene estruciuación val y demás.

En este breve lapso hstórico. a presión de urta<
nización sobre as ciudades dará cabida a numerosos
Pobladores que se asearán legal o legalmente, pla
ada o desorganizadamente, con sin dotación de
servicos, pero que Inevitablemente estará ah en un
futuro próximo.

Talurgenea de urtanización va a requerir un cam:
‘Ho de actu frente aos problemas. En lugar de buscar
resolve los problemas una vez que Ésto se presenten.
habrá que empezara pensa en cómo anse a os

tanos, pues de lo ontario, por su mage
id y dinamismo, Eto e harán má complejos, hasta
volverse gradualmente trsolubes.

De aquí que este mangal surgido del necesidad de
“agrupar los hata aho dispersos criterios clos de dí
seño urbano, adaprndolo las irunsanclas y al a
lidad de los problemas utbano del país, para que puedan
tener aplicacion directa y ser efcaes como Instramentos
de soucón. De este made, se sienta una base con la cual
e hace pose afronar aniclad y racionalmente los
(Teens problemas urbanos de nuestras cae

A QUIÉN VA DIRIGIDO EL MANUAL.

El manual proporciona Información organizada
que orlenta el enfoque y la solución de problemas ur.

anos, estructurándola para hace acesbl y de ft
manejo para personas no especializadas, pero Imvolu:
cra en decime urbanas mindern pi

co asi como para estudiantes y profesionales que a
bajan con el propósto de dar soluciones específicas a
la problemática bars.

Los problemas urbanos ton complejos. y requieren
‘un equipo interdsciptnado para fronar, El manual
representa un Ut Instrument de comunicación ere
diferentes disciplinas, puesto que, al racionalizar un,
proceso de diseño, se define La participación delos e.
pecalists enla solche delos problemas. El manual
‘std pensado para er ulizado tanto para el diseño de
accionamientos residenciales, como de colonias po.
pures, de conjuntos habitacionales de bajos ingre:
506, como desarollo turísticos de lujo, y para afrontar
los problemas urtanos existentes, como son los sen.
tamientos precarios a los que haya que reltiar,
“dotar de servicios y equipamiento, estrcturar la val
Gad y demás.

El manual se cena sobr la problemática del ise-
Bo urbane, poro que no contempla las etapas de pla:
ú"ifcaciónurtana y regional previas a 6 y de ls que
gbiene su ortemación. Sin embargo. se muestran las
ligas de diseño urbano con estos nveles de decisión
(else gráfica 1, pág, 15). El cuadro siguiente muestra
Jas metas y los objeives del diseño urbano. lo cual
resume el contenido de ete manual.

OBJETIVOS.

Con este manual se riende apoya y rentas ls
decisiones de diseno de un egulpo de alo compues
dopo res profesionales. I manta o pretende
aglomea en foma exhausiva todos ls ter de
seño eistentes de oros manuals, pretende ser
tn eo de tes que el ischador debe aplicar
Ieralmente alos problemas que fonte.

De a qu esehador deba entender que props
so de un lero es establecer una acon para
tee rte espec, má que le ib
Soluciones aliecnatias

E manual cenas atención en establece una ae
ion pra un proceso de disco que, or lo gene:
fal e leva acabo de manera pa oralmente
“nula”, con sb de fundamentar Las decslones
de diseño.

rogram ano que cn
ane tc
Framer el pee

ear ares
anes) Cas dolió dl popes

Def panal alas que poetas
pen ess nl o de sted
Far ip y volumen es mac,

reponer elementos vais gu see y
Thon daramens mental imagen de
sordo su car y sema ca

Desi oder opener ada,
‘lm cle soe ree et
cesar I ren de blades,
‘Shera ceva u de componer ese

Des y vlnr o rms lentos
saris y akt de tere

‘termina la ocación de usos e seo en as
"trenes zonas del een en nc de us
‘pesto atures, leales y us del eo

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de crade nas e dagramas.
AFinconaeien de cavidades rana y
‘owe conos ans de iy ci

Desermina apaga ubicar y ini
Spann tano, band
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PT

Ws vals ‘Tasos era de rm aa val 2)
ES estoy wos de so
+ Barren
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oi cle eine
a oe

14

El mamual est dividido por temas, cada un de os
cuales está estructurado mente para fat
tar su comprensión y manejo. A inicio de cada tema
se presenta un esquema metodológico dl proceso de
“diseño recomendado para el mejor desarollo del tema
y aplicación de los eterios plantados. No obstante.
“que puede haber muchos métodos, el méodo de diseño
planteado en cada tema ha sido producto dela expe-
"tencia profesional dl autor y tene como objeto cs-
tablecer congruencia y eacionalidad en todo el proceso
“e disco para lograr la calidad que un proyecto urbe-
io require De aquí queen el manual se consideren los
ves de decisión del diseño, el proceso para a raco-
alain de las decisiones yla Formación e interna,
lización de las bases de diseño de las que surgen los
cities.

Los objetivos gencrales del manual son os si
guientes:

1. Proponer un método de Labaj implicado para
un profesional o técnico encargado de afromar
problemas urtanos.

2. Aclara para cada etapa del método, os proble
mas, plnciios y ciertos generales de solución
que definen la importancia dela realización del
mismo.

3. Proponer normas y requerimientos que apoyan.
las diversas decisiones de diseño que son nece
Saas dentro del proceso de trabajo del equipo.
Planteat que ésos sean de aplicación general.

4. Mostar el alcance de cada etapa del proceso de
abajo con un ejemplo del producto que deberá
realizarse, ya sea en forma de plano, esquema.
dlagama o tabla.

FORMA DE USO DEL MANUAL
'Y CONTENIDO BÁSICO.

tl manual se divide en dos parte: la delos aná
sis preliminares yla de diseño urbano propiamente,
‘Cada pane se divide, a su ve, en varios capítulos
según el tema de diseño por ara. Cada capímlo sá
esracrurado de la siguiente manera: en la primera pá-
ina se presenta un cuadro odiagrama del método de
Ase particular del tema por trata, le sigue la expo-
sición delos problemas urbanos que se resuelven con
la aplicación de los cceios de diseño tratados y los

bet

principios de diseño que se persiguen; se presentan
“después las hipótesis criterios generales de disco
con los que conceptualmente se resuelven eos pro-
blemas: se formulan los requerimientos y normas que
¡orientan las decisiones de diseño y se plantean ais.
parlars de dsl que ustran con croquis cómo
resolver aspectos especies de problemas se ofrece el
ejemplo de un producto de diseño que se debe lograr
para resolver ei problema y por último, sedan las r=
rencias bibliográficas del ima de diseño tratado.

Ts importante recakcar que los and prime“
es representan la pare de diagnóstico, ye dise, la
pane propositiva (normativa).

YE manual está estructurado para que cada cap
tulo pueda se uulizado en forma independiente. Sin
embargo, habrá que guardarla relación del ema con
el proceso general de diseño urbano que se muestra
esquemáticamente en la gráia 1 y enla que e esa-
lew la relación del diseño con otos niveles de plai-
ación y disciplinas relacionadas (véase gráfica 2).

El manual está ortentado a resolver de una mane:
ra prácua los problemas urbanos en el nivel de an-
teproyeco. Una vez aprobado éste por el diene las
Autoidades locales, el diseñador podrá abocarse al des:
“all del proyecto ejecutivo,

PROCESO GENERAL DE DISEÑO.
URBANO.

La gráfica 1 muestra un proceso de trabajo de dí.
seño urbano, en ella se observa cómo el método está
integrado por metas parcals.

as meas parciales constuyen los capílos del
manual que tenen en s su propa metodología de die
seño, La aniculación de métodos parciales conforma el
método general de diseño urbano.

ENFOQUES EN LA FORMACIÓN
DEL MANUAL.

‘ara la elaboracia del manual fue necesario ell
mar el campo de acción del diseño ucbano, conside-
rando. en “Sentido vertical’. os niveles superiores ©
inferiores de la planlfiación y. en "sentido horizon
val”, ls disciplinas relacionadas con el diseño bano,
tal como se muesua en la gráfica.

lia 1. roces del ba de dto bar

lo

Gráfica 2. Ro del esto bano con otras pins

EL DESARROLLO URBANO.
COMO UN PROYECTO DE
INVERSION?

desarrollo urkano, como un fenómeno socice-
‘onimico que atiende las necesidades básicas de una
població, al igual que oras actividades en el proce-
so de desartolo polite, económico y socal de un
país, conlleva un proceso importante de asignación
de recursos en términos fs (terreno), financie
fos, de Infraestructura y muchos otto. Este proceso
“tiende determinadas prioridades, meas y objetivos.
y se orienta tanto a la sausfación de necesidades

ui Cao Nae tk

«especias de un grupo como ala atención de proble
mas generales de la sociedad en su conjunto,

Desde el pasado. el concept de desarollo urbano
se ha venido Intepretando de manera parcial, pues
por una part se analizan adicionalmente los aspec-
tos socioconómicos dela población y por la rra el
énfasis ha recaído en forma importante hacia el dise:
fo urbano”, destacándose únicamente ls caracterís
cas fisicoespaciales en los planteamientos y sac
mes. Esto conduce a que al asignar reusos para
instrumentar las actividades de desarollo urbano
(habltaiona, recreación servicios, infraestructura y
‘ous, ésta sea parcial y poco objetiva pues no se
‘cuenta con alternatvas Integrales que permlan su Je.
anguizacén y evaluación económica en términos de
un “proyecto de Inversión ase gráfica 3)

18

Debe señalarse que la concepción de actividades
«económicas como proyectos de inversión ha sido par
calme atendida por actividades de tipo industrial
Sin embargo, las metodologías exisenes y disponibles
pen aplkar os conceptos de proyecto a cist
cualquier actividad, ctonómic pollica social, que
involucre La asignación de recursos. Es así que en ls
“limos ños se han veni difundiendo dichas técnicas
«instrumentos hada oss atvidade, como el uri-
mo el ser salud, ls comunicaciones y las obras de
infacscucius en general

Tin las condiciones creas por ls cuales aravie-
san las economías en la mayoría de Los pases en des.
aol, en ls cuales un denominador común sa es.
case telativo de recursos, se estima impeescindble
que el proceso de toma de decisions se walk con e-
facia yeclenda, es deci, que no 6 se den olu-
‘ones de efcacia a os problemas del desaclaurka-
mo, sino que además sean eficientes en relación con
los recursos financiers y económicos que hay que
asignar con base en ls prioridades, as metas y os db.
Jes planteados.

En virtud delo anterior, se intenta presentar a
continuación un esquema metodológio para ubicar al
‘desarolourbano su problemática. análisis y planea:
mieno de alteratvas, bajo el marco onceptual que
se tiene en un proyecto de inversión. Se definirán, tn
{wen e nivel normativo como operative. ls diferentes.
tapas del proceso para ubicar desarrollar, evaluar €
Implantar un proyecto de Inversión, se
mismo los contenidos y mecanismos disponibles para
su Instrumentación.

PROYECTO DE INVERSIÓN
Definición

Un proyec de inversión implica nvolucar la sig
ación de recursos dentro de un proceso de oma dede
sons, incorporando determinadas uenkas para su
lands y evaluación, Por ta pare, un proyecto de in:
versión también se define cuando se presen la necesidad
einen en “hacer alg co el fn de aprovechar reas
de opera" como crecimiento dl mercado. políticas
e impulso para elder de una ciudad, politica de
promoción de saisfacires básicos. omo La construción
dle vivtendas para sectors debajo ingress, ete oros.

En términos conceptuales, un proyecto de nver-
sión e un proceso de asignación de recursos para sa
face necesidades Bajo el cumplimieno de cbeivos
y meras precios. Tres puntos Imporiantes conviene
destacar en esta definición

4. La asignación de recursos tiene un cardcer de
'evocubldad, es dest que una vez realzado elacio
de toma de decisión en el nivel corespondiente de
acuerdo con a facultades del Ivetstonista privado en
lo Indivital, o en lo social con el consejo de admis.
trai, la asamblea de csonitas o cuakguir órgano
de decisión públic, ls ecusos quedan compromet-
dos. Cuakuier cambio posterior será objeto de ra
decisión 0 en de decisiones, peo cada una se deberd
‘considera como individual e revoca

2 or definición Les recursos asignados presentan
una escasez th, s dec no son abundantes y de»
nen imple un coto aliratve. De echo si estaca
races, proces de Jcsiones y consecuen
fans de un proyecto no tendran razón. ya que al no
presentarse coso alguno para ls russ por asigna.
Se podría segur utlzanolos sn temor a su incumpl-
mimo al In especifico o ala sución de ls problemas

3. Los objetos, metas o necesidades presentan a
actes de mp, es dc. siempre se tone
drán varias atematias (porto menos ds: ro no ia
la decisión), Alemás, es necearo y convenlerte lan
eat vals curs de alé que pemitan establecer di
feremtes opciones par las soluciones propuestas que
voran tano los aspecos tm, económicos, po-
fos y sociales, como su horizonte en el corto, med
oy lago laos.

Criterios de selección entre
alternativas

Para poder seleccionas evalua y sobe odo eco-
mendar un curso de ación entre las varas atenat
vas, se requlere contar con un parámetro de medición
y comparación. Esto comunmente se denomina ee
ode Jeranqulacón o de ponderación. eae respec:
to, se pueden apuntas tes pos de ceros

1. Onna. Nos permite definir únicamente ls ca
ractrscas de as alternativas e términos secuencia
les sin consider cos elementos cuantatives ©

de mayor precisión, como costos 0 beneficios.
ejemplo. Bajo este cero, sô se podelan jerag
las alermatvas en forma de un orden especifico,
de una secuencia; la alernaiva que llegó primero
‘en términos alfabéticos, o de grandes, medianas ©
pequeñas.

For tanto, el utilizar este cielo presenta ceras
Himiacionss e términos de decisión ya que la infor
mación de base dificlmene puede ser analizada y
evaluada. Sin embargo, este criteri se apa en algu
as ocasiones donde no es posible obtener mayor
Información sobre las altrnativas, aunque se reo.
rienda utllzarlo en combinación con los siguientes
ters.

2. Carina. implica cuandicar todas las altera
sivas bajo un miso denominadr, que sea comin en
tee elas. cone objet de poder sumar restar o dividir
sus elementos y as estar en posibilidades de erarqui-
ES

El común denominador para est po de creo
puede ser simple osofsticado,deperdiendo del tipo
de información de que se disponga y del análisis que
se realiza para cada alternativa. ASÍ se puede tener
como indice el costo de cada altemativa (recursos
monstarios como denominador; la relación coso
Beneficio, la tasa Interna de rendimiento o el valor
‘eto presente.

3, Aerencia. En ése. además de contar con un
«común denominador para cada una de las aterat-
Vas, se incorpora un Indicador de referencia, medido
en las mismas unidades del denominador Esto es. se
quiet definir uno o varios puntos de referencia que
fetmitan acota o secconar diferentes segmentos en
«espacio de postiidades delas altematvas. Elí
e de referencia puede ser expresado como un mi
m0, o un máximo, o Ben através de limites prcisos
entre os valores dela aterativas Por ejemplo, Los
techos financieros de io presupuesto pueden ser In-
cadres de referencia máxima. que definen un Iimi-
{ede inversión o costo paa todas las altematvas, por
6 cual aquellas quelo rebasen quedan fuera de La +
rarquización. También pueden exist otros tipos de
Indices como un nivel mínimo de rensablidad o paré
menos tÉnico-econdmico-seciales. que son determi-
ados exógenamente alas altenatvas, ben en fün-
ción de las caracteristicas del órgano que decide el
úproyestoen particular po la experiencia de otros ca-
506 en proyectos similares

Ez

Herramientas de análisis
conceptual

‘Una vez que se ha concluido el proceso de fera
quizacién, utilizado para a idenación y cuanci-
cación de las akernarvas disponibles. cualesquiera
delos tes celos antes mencionados 9 la combi
nación de eos. se cuenta con dos herramientas de
tipo conceptual que facilitan la seleción de ls alter
nativas más adecuadas y convenientes en términos
económicos, sociale, polos y técnicos. y que ten:
an a dar respuesta efecva als metas yo soluciones

+ Costo de oportunidad. Se deine como el costo
que se deja de ganar por la decisión de var a
cabo una alternativa y no haberse omado cual
ie otra. Debe señalarse que el concepto de
costo de oportunidad no implica una diferencia
nte atematvas, ene la que se seleciona y
cada una delas oras, sino que es el valo total
dela que nose selecciona, ya que sólo se puede
leg a una de elas. Pur ejemplo:

Bees

Vamos a suponer que se está selecionando la
alteratva A, entonces e costo de opomunidad
de no haber seleccionado l alternativa D sed de
12 y no de 2 como sera la diferencia ere llas.

+ conto sumergido. Este concept, traducido Hal
mente del oma ings sot ese) representa una
herramienta fundamental en la determinación de
alternativas para un pro Se define como aquel
costo que ya fue ullzado, que ya e realizó ames
e ars tomado La decisión, y por tanto, es un
oso pasado e verse. En téminos mare
«cos podriamos dcir que cos costos son elementos
coms odas las altemativas paa un proyecto.
por quese cancelan y no modifican la dimensión
ester de las alemanas

Hee

LÉ
nes
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men
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ers:
en
HS
A
en
Bere
ae
ee
eng
Seen
ne

“a Abandonar el proyecto por la Infraestructura
existente

2) Cambiar decis altos por construciones
de un nivel

©) Realizar el proyecto en otra zona a 10 km.

(Come los costs ya utilizados en las obras de infra
esrucura wallzadas son comunes para el andlis de
cualesquiera delas alternativas, entoces se cancelan,
es ec, no deben considerarse enla decisión sobre la
‘nueva alterativa. O sea, estos costos deben tenerse
presentes para no sr transferidos a Futurs decisiones,
como frecuentemente sucede.

ETAPAS DE LA FORMULACIÓN,
EVALUACIÓN € MAPLANTACION
DE UN PROYECTO DE INVERSION

En la grea del método se presentan en forma de
diagrama las distimas etapa, a través de as cuales se
perflan las actividades básicas del desarrollo de un
proyecto de inversión, Se debe aclarar que dicho pro-
es Se Inicia en el momento de detectarse una idea ©
de presentarse una dea de oportunidad o ben al plan-
tears la aención para la solución de un problema es
eco, y termina en ei momento en que se arranca el
proyecto, es dec, cuando e terminan fisicamente las
‘obras yest iso para operrse o utilizarse. A cont
nuscn se desglosan as etapas de que cons un pro
yecto de Inversión.

Primera etapa. Ubicación

En esta etapa se debe ubica el proyecto en ls con
textos macroeconómicos (planes de desarollo), sect.
rial (programas de desarollo y micoeconómico (re.
‘gional y loca. Par el, se deberá conocer en primer.
Taga s el proyecto se enmarca dentro delos planes na:
«nales de pas, en términos de actividad productiva
0 de infaestrucura social está contemplado dentro de
las prioridades nacionales y qué logar le corresponde
en érminos de su Importancia económica, política y so+
«ale dichos planes (ase gráfica 3).

“A comimvación se tendrá que ubicar el proyecto en
las aciones concretas y especificas que e deincan a
través delos programas sectoriales en la economía,
es es, conocerla magnitud, forma y atención que se
le asigna a esa actividad (a del proyecto). En particu
lar se deberán conocer las acciones de instrumentación
de los programas, que en el caso de México se tenen
entr de sistema de Planeación y en el Plan Nacional
de Desarrollo y que son

1 Obligatoria Implica las acciones corresponden:
tes al Gobierno Federal

2. De cuontinación esabloce las relaciones entre
os diferentes niveles de Gobierno (federal. es

aly municipal)

3. De concertación: se reee als decentes pro
gramas de fomento que acta a través de come
Promisos coa e sector privado y social.

4. inducida: toc los aspects de política económi:
‘x pata Impulsar e inducir la actividad produc-
tiva y social por medio de estímulos fiscales 1e
nanclamientes preferenciales y oros.

For limo, sé debe ubicar at proyecto en su con
exo microcconómico, en paricular el referido al
ámbito regional y local en donde se preiende llevara
cabo su desarollo. Además de las normas. regalas
clones y estímulos que en el nivel estatal y munkipal
Se tengan para cada caso, se deberá presentar atención
à las condiciones sociocconómicas y pollas de la
zona, región y localidad, en paula sus caracterís
«as éiicas y culturales. También es Importante tomar
encuenta la condiciones de desarrollo en general de la
ona, tanto histórica como a coro y mediano plazos;
or quetoca a ls carateísics isiccespaials y de
cara naturalez, como climáticas, sueo y ots, se

tratarán en forma especifica en la apa de “contend
de proyecto en el capitulo sobre localización.

‘Segunda etapa. Contenido
de un proyecto

[I comenido de un proyec de inversion se con-
forma dela mezla o interacción de dos componentes,
la horzoncal, que se refit al campo de especialidad,
y la vertical. que se reee al nivel de profundidad de
In especialidad. En tórminos venicales se pueden dis.
tinguir tes subetapas que coresponden al nivel de
profundidad de los estudios, y son (ruse gráfica 3)

+ Ar. Contiene los elementos mínimos que des
erben a un proyecto y cupo fn sel de tomarla
dccisôn de continuar o ne con los estudis en e
"lvl de antepoyecto. Tal sera el caso de realizar
un sondeo general del mercado para determinar
ef potencial de venta que tienen algunos produc»
tos tanos (tes vendas ec) que pensamos

o socal o económicamente, y con hase en elos
levar a cabo un plan maestro general sobre el
terreno para defini la capacidad que tien en
‘cuanto à uss e intensidad de usos del suelo; y
finalmente realzar un panorama sobre tod la
operación con sus etapas 0 estrategias de
Implantación para saber su viabilidad financiera,

+ Anteproyecto. En él se precisan con mayor deta
lie odos ls aspectos necesarios para tomarla
decisión de asignar recursos al proyecto. Esta
‘ubeapa consiste en leal a cabo un estudio
de mercado deralado sobr los productos de
mayor potencial que se identificaron en el son-
eo, determinando características, canıklades,
precios de venta, demanda alo largo del tem
po, etc; realizar un anteproyecto urbano y/o
“arquitectónico que saisagala demanda espect
ic en el tempo. y lleva a cabo un estudio de
prefatibiidad. financiera para precisar la
rentabilidad dela inversión.

+ proyecto Se integra una vez que se ha decidido
positivamente Devarlo adelante y contiene los
mismos elementos que el amteroc proyecto,
sólo que en un nivel que permita su Implanta-
«ión y contol. En forma especifica, se puede

a

mencionar que en este nivel se emiende el des
arollo de la ingeniería de delle para un
proyecto industria) o el lamado proyecto ejecu
tivo en un desarrollo habitacional o turístico, el
‘ual consiste en l elaboración de cálculos, es.
pecfcaciones, cuanlicaciones y presupuesto
detallado e cada uno de sus componentes.
Finalmente con mayor detalle que el estadio de
mercado, se determina la sensibilidad de venas
y la estrategia de comercaización del proyecto,
Adicionalmente con la cfts del presupuest
‘detallado se fundamenta el análisis de fail
dad financera en el cual se precisa el manejo de
los recursos para vario a cabo.

Debe señalarse que la decisión de segur omo con
«el desarollo de un proyecto se debe tomar ini
cialmente en el nivel de perl y después en el de
“ameproyeci, tanto po su lvl de profundidad:
como el de coto, ya que en términos muy age
¡ados y con ase en la experiencia se puede men
sonar que el nivel de perl tiene un costo de
ere 0. à 08% enel iv de amteproye entre
10 y 1.5% y enel nel de proyecto puede llegar
a estar enue 5 a 7% de la inversión toa Por
amo, para decide se ene que minimizar la

‘tenia y costo, pr lo cual evidentemente se debe
‘deci ts sigue 0 no con el proyecto, pero en
sus primera capas.

"a proyecto urban en cualesquiera de sus velos
de profundidad para que se congruente con La realidad:
(mercado) y produzca un diseño urbano yo argul-
teciónico congruente con sus condinanies siendo
viable nancieramente debe clar negrado necesaria.
mente por tes campos de especialidad: mercado, téni-
oy financiero. Como se comentó por lo general el ro-
motor ombe (o resrnge) el estudio de mercado por
‘considera innecesario, leva a abo un studio un!
o en toda su extensión (on frecuencia con poca con.
ruenca con el mercado). y posteromnente ot espe-
¿aia leva acabo el estudi Unandero ain conocer à
fondo el proyecto, slo guíado pr is que de se se
generron, lo cual da cabida a cores de apreciación
Esta poca concordancia y, comunicación entre os espe:
ais involucrados en el desarollo de un proyecto
ace cuestionar la inci en cl manejo de recursos.

que son muy cuantiosos en un proyecto urbane. De
“aquí que sea necesario consierr en el sentido hoc
‘antl los campos de especialidad mencionados.

+ Aspertos de mercado, Se integran en términos
ela demanda yl oferta, tanto histórica como
previsible a cono, mediano y largo plazos.
“además de la determinación de as condiciones
ajo las cuales se establece la transferencia
‘comercial del bien servico. Por ejemplo. en un

de desarrollo urtano o habitacional. se
fended que conocer la demanda yla oferta en a
zona de influencia. y su proyección para ono-
‘era través de un balance ofera- demanda las
posibilidades de demanda real 0 potencial
Insadsfecha. Ene ouos, en este estudio se
determinan los precios y condiciones de vena
de os producto urbanos.

+ specs ¡decos Tienen que ver con es pun-
tos principales: tecnología, insumos y localiza:
«ión. Para un proyecto urbane la tecnología se
traduce en el diseño urtano, lo are y
los métodos de construción; los insumos en
cuanto a la disponiblidad de materials y mano
de obra para llevar a cabo las obras, y finale
mente, a Jocalización se intereacion con Ios
dos puntos anteriores y se selere à la
infaestractara necesaria para el desarrollo
rtano o habiacional, en términos de agua.
vas de acceso y otros

+ Aspects francis. Esta subetapa s integra de
la determinación de los aspectos de mercado y
Lécncos ya que una vez deteminados el nivel y
las condiciones comerciales de la demanda
tnsaisfcha o potencial. el dicho. la Joaliza-
«ón y la isponbildad de insumos, se pueden
dervar ls parámeros de inversión (oso uni
ario de a infaestrucrra vialidad, obra urbana
yotos) Con ellos yel ave de demanda se con-
forman los principales estados financiers del
proyecto, principalmente el e resultados, el uo
de caja y el balance general,

Para la determinación delo estados anteriores es
ecsaro. en prime at. defini ls fuentes de ecu.
sos, su cost, plazos y modalidades par su obtención.
‘en segundo lugar conocer la programación témica y
de mercado para la ejecución en el tempo del proyecto.

‘Tercera etapa. Evaluación
de un proyecto

Esta etapa proplamente conjuga y resume Las ante-
ores pere gar a determinar ajo una sore de
indicadores la va del proyecto en términos eco.
nómico y sociales rie gra 3).

Ei principi de decisión de eta eapa se centr en el
análisis bemeñco-oso, es dei en la comparación de
todos los henefcos efectos posts y todos os cos.
tos 0 efectos negaivos que directa o Indteiamente
(extemalidads) se Negaran generar por el proyecto, A
‘eco de comparar os beneicos y los costos se plan
varas metodologías, como la del valor neto presente ©
Aes desconados, La tasa Interna de retomo y otra.

Esta etapa se integra por ls subetapas siguientes.

+ Evaluación privada, En oa se estiman y cal:
lan todo los costs y beneficios través de ls
precios de mercado, sin considear aquellos
cos Indirecto 0 externos que pudleran ser
positivos o negativos, sn quese registren a ra
vés del sitema de precios de la economía. Por
ejemplo, en un proyecto de desarollo urbano o
habitacional, la valuación privada se maria.
inch los costos dela construcció, el finan
Glamiento yla administración y or el Lado de
los beneñiios únicamente la recuperación por
la venta de las unidades habitacionales así
come por ls terrenos de uso comercial en su
(350. For tanto, no se consideraran las exter-
nalkdades, como el Impacto de proyecto urbano
sobre el medio (aumento de contaminación.
‘mayor congestionamiento, etc). mientas
algunos de ellos son suscepubles de conside-
‘arse enla evaluación social

+ Evaluación soc, En ela se Intenta incorporar
los efectos del proyecto en el enormo o área de
inftuencia, es dec. se at de enla y cuan-
lea, cuanto sea pose, los costos y benetilos
para la comunidad o para la sociedad en su con.
Juno, Esta subetapa se apoya cn el desarollo de
Vars metodologías que a principios delos se-
tema empezaron formalizarse Em forma breve
se menciona la comrespondient ala OBCD-Lite-
Ares, la cual indica que habrá que estima to-
‘dos los costos y beneños de un proyecto sobre
la ase de parmetosimeracionales, bajo el su-

puesto de que en ese nivel se tiene una may
Sompetend y. pr anto, se eliminan las disor-
sions existentes en países en desarollo, tales
‘somo precios controlado, subsidio, estructuras
monopólicas y ous.

+ Análisis de sensiblitad Esa Úlima subetapa
tiene por objeto tanto para la evaluación pia
como para la socal probar el proyecto urbano
ante diferentes escenarios futuros, en los cuales
Se somete las variables más relevantes a cam
bios poitvos o negalvos que puedan esperarse
eas émbitos social, Ananceo utbano, cuyos.
resultados deben mostramos los limites de Mc
ación de esas variables fente a Los niveles de
rentabiidad esperados. En términos generale,
est análisis so ralizamodlame técnicas exadls
teas a través de as cuales se asignan seis de
probabilidad a las variables más sensibles del
Proyecto y se generan altemativs mips con
luso de modelos computarizados

Cuarta etapa, Control
€ implantación de un proyecto

sta úlima etapa s realza únicamente cuando el
proyecto se ha aceptado en el nivel de anteproyecioy se
a decidio evar adelante su instrumentación. po lo
que se procede a realizar el escudo en el nivel de pro-
eco (ingeniera de deal urbano y/o arquteciónca-
‘Comet proyect juro terminado, se procede a a ea
lización de las siguientes suberapas (vse gráfica 3)

+ Organización admise. Implica defini la
‘estructura orgánica que se encargará de realizar
«proyec, normalmente encabezada por un dl
rector de proyecto, un responsable técnico ÿ un
Financier. y dependiendo del tamaño y comple
Jidad del proyecto, una see de asesores en ma.
teria labora, adquisiciones, ec. Asimismo, se
prevén el marco de relaciones contractuales y

2

los aspectos de capacitación y adiestramiento,
en su caso.

+ Formulación de coneraos y Mictacones implica

«e abastecimiento de materiales la contratación
ela obras en forma total o por especialidad. En
caso de que el ejcutante de proyecto sea una
'emidad de participación estatal mayoriaria o
de Gobieno federal, estatal o municipal, se dee
“considerar una sere de reglas y procedimientos
para la ccración de concursos y adquisición
de bras que hay que adoptar según sa el caso.
+ Supervisión y control de la gesuciön. Involucra
‘una sere de actividades relacionadas funda:
mentalmente co la supervision y valencia de
los avances físicos y nanciers dl proyecto en
su ejecución, contando para ello con varias
herramientas de conto. como lo diagramas de
PERT ruta ea, control presupuestal y control
de gestion.
Debe setalars la Importancia de esta suberapa
en el senado de acompasa a programación
nanciea de flujo de recursos con ls programas
4e obra, sobretodo en términos de adquisición
‘de materiales, secuencias de construcción y pro:
grama de entregas. principalmente,

Enfocar el desaollo than como un proyecto de
aversión ofece una pespetiva más sella y centra
da de cuáles fundamentalmente la “estra de respon:
sablidad” del diseñador urbano y cuáles son sus gas
de panteiacióndecisioal co oo especialistas ino.
Tucrados en el proyecto urbane. De hecho, el proyecto
urbano debe ser el resultado de un proceso decisional
multdisplinario y no disciplina (en dieta) como
generalmente se lleva acabo Se pensa que en la med
da en qu el diseñador urban Le haga ver al cent la
necesidad de enfocar su promoción como un proye
deinversén (po su propia seguridad financiera) era
medida que se podrán racionalizar os limitados recur
Sos con que se cuenta par llevarlo a abo y con ell ge
tanvzar el éxito social y económico dela operación.

24
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

her Demi y Cons cs
Baca iba, Ga,
4. Land Murph Land
wean Any
= Nn e
GT Pme Methods Em! an Panag. MT Ress, Can

Parte I

+ Análisis programático

+ Análisis de actividades urbanas
+ Imagen urbana
+ Análisis del clima

+ Análisis del sitio

programatico

* Problemas
* Marco general
* Determinantes del proyecto: el mercado

* Condicionantes del proyecto: el terreno y el medio

* Lineamientos prográmáticos
* Programa urbano

+ Conceptos de diseño

29
PROBLEMAS

Frecuentemente sucede que el propecia empieza
a diseñar tenlendo una idea vaga del prblema urbano
y de los usuarios para quienes est diseñando, lo cual
‘origina que sus proyectos sean esterecupados con ca-
ractrisicas similares, aunque se encoeniren en die»
rentes cimas, o sean semejantes, aunque estén esti
ados a distntos grupos sociales. En vez de que el
proyecto cumpla con determinados requerimientos am-
blentles y socials locals, po lo general ls usuarios
setlenen que ef ae quee proyecto es ote, loque
"usualmente genera malestar por la mala adaptación
ambiental y tensión socal, porque dificulta la interac-
ción social o bien descaptaliza al clenespromotor por
las soluciones urbanas costosas y poco rentables desde
punto de vista económico.

Parte de la dificultad de definir un problema usta-
no esta en que el lente sector público privado)
‘ara vez sabe qué y có quiere lograr un proyecto ur
Bano, y poro general se concreta a enuncia el número
aproximado de viviendas o lotes que quiere walzar En
realidad esto se debe a poco conocimiento que sees
ne de las posibilidades que ofrece el diseño urbane
ara agrupar lotes y viviendas en diferentes maneras.
‘ada una delas cuales ofrece resultados particulars
en cuanto a estructuración funcional y espacial, organ.
“ación social y retail.

De aquí que el diseñador en su proceso de defn
ción del problema, deba confrontar y dec con el
«lente no sólo las principles variables de problema.
‘sino también Las diversas modalidades en que stas se
pueden Interelaconar La paiación dl lee en
‘se proceso es crucial pues con frecuencia llene una
apreciación propia (inospeciva) del problema, y sus
“argumentos y puntos de vista pueden aporar ias de
‘somo se puede comercializar el proyecto 0 la imagen
que se le debe Imprimir paa atraer a un segmento del
mercado,

De aquíla necesidad de definir con caridad el pro»
blema humano que se busca resolver através del dise-
fo, el cual debe llevarse a cabo previo a cualquier
tarea de diseño. En la medida en quese dena el pro:
blema con caridad y precisión, depender la ceci:
dad de ia solución urtana, es dei, entre mejores co-
ocimientos tenga el diseñador sobre el problema. las
soluciones de diseño que proponga serán más acer.
tadas y congruentes con la realidad.

MARCO GENERAL

ola complejidad para realizar un proyecto ua
0 que busca atender ls problemas de una demanda
ici en terrenos que caracersicamentetlenen
problemas de acceso Insuficiencia de serios. yla
Fuagnitud creciente de recursos inanceros quese e

en que maneja par su ealzació, es recommenda

les en principi tomar todas as medidas precautonias
para asegurar que el proyect está encuadrado y res.
Pala las policas de desarollo urbano establecidas
En la entidad donde ét elevará cabo. Estas medi
as incas facta no sô La obtención de per

Soe estaras de planeación y municipales de constr
ción y conexión a ls redes de infraestructura. sino
que también pondrán al proyecto en buena posición
Pat tenet acoso a fondos federales prados pa

Su realización. Básicamente habría qu enfocar el pro-
eco urban como un proyecto de inversión. al como.
Se dese en la Inducción.

DETERMINANTES DEL
PROYECTO: EL MERCADO

Para defi un problema urbane no es suficiente
con anotar el número de postes compradores y sus
Carcrsticassociceconómica. Aunque esta Informa.
ión importante pues nos da el nämero aproxima
do de lotes o viviendas, de qué super y con qué
acerca fisicas, no nos revela dos aspectos Im
orante de usuario: 1. cuales on sus consumbres
Y cómo interactúan los densos miembros dela (ami
la. yprincpalmente. 2. cómo se componan e nera-
lan socialmente la familias en grupo. Esta lima
Información cs imprescndible pare defini el probe.
‘a, pues nos orient sobre ls modalidades de estruc
turación espacial funcional y de organización social
que debe procurarse dentro del proyecto, pra que ste
Sea congruente con la realidad socal y económica
Para la cual se está diseñando.

‘Un buen estudio de mercado podría proporcionar
esa información con mayor menor deal y rado
de confiabilidad: Pro sucede con frecuencia que para
ahorrarse dinero ahorto malentendido) el Cente opta
Por no realizar el estudi porque piensa que “El cono-
Y (nmultvamente) su mercado, y puede supo "e
poniendo" nformación y clcunsincias. Ses soir A

s

BL ques imersa es cul sel policamen
Le con les obreros o empleados otorgindoscs vivien
as pues Suponen que esis como lea estarán con
ento on cualquier pode vend y modalidades de
“agrupación que les den. Emor Los usuarios aunque
té contents cn su vivienda, con cn no se
tenian con el lugar en que viven. or lo que no lo
dan. 1 van deenrande host convenio en un
sure. El problema no ez que scan unos sales,
sino que el enor conse en “suponer que se
ompoacon socialmente de una mansa, cuando cn
calidad su patrón de interacción socal € otalmente
diferent y alero a como, po cjemplo, se diseñan ac
{uaimeai los conjuntos hablacoake. is rave a,
esto se agudiza conforme el coma habtacenal se
ace mayor pues ls usuarios ielen esa y puntos
de contacto omnia. y e va Segrgando y al
ando soem,

Si es ser pavo, lo que le iceresa es, natural
mete optima ganan, para local buscan vender
do ans posible su camera e lots o viviendas, dee
preocupándose de los prblemas que enfrentarán los
compradores al adaptarse asu muevo lugar de residen
ia actos silos ee mead re
calzados oem ados en el mercado ihre
la infomación secosconómica es nsucento para
definir problema pues únicamente indica el cost y la
anliad de productos (tes o viendas) que puedan
Se comprados por un determinado ser de la demas
da y de poco de las modalidades de interac social
y especias delos futuros compradores. Al no cotar
fon esta última informatio, el estado que los
promateespevads realizan locaciones en las que
Cada lote 0 vivienda estén pensados para funconac
individualmente por famila, lo que propia el ai-
lamento social de os compradores a que fica la
interacción ne vinos ones ara compensar su
poca denidad e negación con el lugar en ue viven,
des muevos resides manicnen ls mismas Las
sociales que tenían anes de cambias, lo cual casona
que tengan que rnsporarss fur del colonia cada
Sa que queen mera con sus amigos parents
"costo social de propkiar quelo residen ce spa.
‘cen fer deL clonia cad ez que quieran ierciuar
ts enorme, coms cs también desgaste pelo"
«el desajuste social que produc el llanto.

Ei buscar conoce es gustos, expeiaivas formas
desocilizar patrones de comportamiento soil. y ade

|
| i mi ges ns |
Hoi owe a eN
| | ee a oon on
y Poo goes Lerdo a de 12 Funan cn mu as e 108 100 popa se
Lie er. TOS
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El bey min 98 terns rec ms pt unen
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ne .. CTP ma sra na
RE | ig | mien | mr ES
is eS er |

en en EE Sg

a

sms ss ues ones, ees
bios básicos: 1. tar produ cn es cuales
Ins compradores se ideifiuen y hagan sayos fc
tando que puedan (queen Imercuar er vecinos
ara len gadalment sus redes scales y con
fo avrecer su tac como grupo y ole su
set de presencia con luar en que viven. y 2.
char produces utanos que respondan con mayor
deidad y realidad la necesidades de ls futures
compradores con ha intención e simular ventas y
ener mayores vidades.

En a bla Determianis de poyeo” se em
pica un segmento dl mercado urban de ase me
Aa media y e Musa información basa que Se ne
‘esta para aber los incamlenos programáticos y
programa uibano

Can objeto de mostrar La alació de los datos
et mercado en 1 ormulción e Ineamientes y pro-
rama tan s presenta un caso paco fale
amer La Cañada. cn e qe a part de Into
mación de mercado se deja ver pres de oma de
ine pra citar un programa bare ose
orme, tdo llarg del presente man sos
m se apa os eres de eto (ees en

ph) en el diet del cconamieno. pra
fo cual al inal d ata capo se muestra un plano
del mismo.

De a población total dela ciudad dnde s diseñó
a facionamiemo "La Cafad”. aprrimadamente
72% es ase baja que per menos de mes veces el
alt minimo ol: 27% e case mea y ga de
es a 13 veces ee aa (elas canes 13% 05 dase
meda taa con Ingresos de esa cinco veces est sa
An. es de late med meda co ingresos de i
68 a ocho veces el salvo minime, y lame 5% es
se mei al con ingresos de ocho a 13 veces ete
ut), y Maine. 2 5 considera dase la con
Ingresos suprores à 13 veces al aan minimo o
al Eon, enel curo se muesca las caracte
incas de 9% deta población de a idad, aunque es-
tas cuales con aguas arate eco ben
odian extenderse cia os segmentos de case me;
ia hj y medial, lo cual podr amplia su sep
semativiad ana 20 0 25% del total de población
tan (se, as oa la clase meda. analizar l
merde para hir program del pego urbane,
es muy Inporante determina el o ls segmentos del
mescado ls cuales el proyecto está destinado, ya

que su aceptación denro del mercado va a depender
eta precisión con quese definan, s deci su da so-
lal y económico, Esto es igualmente válido para un
mercado calvo (ober 9 empleados asalariados)
cuya demanda cstá confinada y por anto es susep-
ble de ser canalizada hacia un proyecto especifico.
como para un mercado libre cuya demanda está aber
ta porlo que hay que inducir y ataca hac el pro
yecto. Aunque dentro dl mercado bre e require un
‘mayor esfuer para estudiar mercado con abet de
ganare a a competencia y absorber la mayor porción
Posible de a demanda, tambén ento de mercado au
to se requiere estadia cuidadosamente a demanda.
0 tanto con la imención de promocionar y vender el
proyec (pues de hecho so ten asegurada la vena de
lo que se produzca, sino más hen para apícolas
paniclares necesidades y modalidades del compor-
‘amiento socal dl grupo agemado pra quien de
a. on a Iuenció de ue ste se ingre socialmente

En La tabla se divide la dase media media entres
grupos: las familias Jenes, que son la mayoría y 30
presenian 63% de ete segment del mercado y están
formadas pr famila de cuato a ses miembros con
padres de 20 a 35 años e hijos menores de 10 años y
tienen Ingresos familares que clan de ico a SE
veces el salario mínimo; las familias madura de cua
o a els miembros que repeesentan alrededor de 28%
del segmento con padres cua ela luca de 3 250
ños € es de 102 26 años con ingresos familces
de nc a see veces este salario nalmence un gra
po pequeño de familias consolidadas de es a cinco.
miembros que representan no más de 9% del sepmen-
0 del mercado y están formadas por padres mayores de
50 años € hijos mayores de 25 aos (algunos ya casa.
os con ingresos familiares de sit a 10 vecs el sala.
Ho mini Las familias de ese segmento clase meda:
media son peedominantemente nucleares, s ecc. que
‘slo vive una familia por vivienda.

objeto de agrupar als fails por edadoscs cl
de tsar con mayor claridad ls diferencias sues
pero importantes que puede haber ente un grupo de
Familias jóvenes con las maduras olas consolidadas.
si que elo quiera dect de ninguna manera, que lo
que ec a cada grupo sa slo aplicable y válido
para ese grupo. En otras palabras, ls cualidades que
¿escriben a cada grupo representan y caracterizan sus
rasgos familiares, económicos y sociales más s0-
bresalenes como grupo, pero elo no significa que.

porelemplo, haya casos de familias jóvenes que hayan.
tenido más suerte que el promedio y tengan Ingresos
más clvados, posean vivienda propia, varios automó-
les, te. O por el contrario, de que en famillas con-
úsolidatas que son las que en promedio como grupo
tlenen los Ingresos más elevados de ete segmento del
mercado, haya casos de familias que no progresaron
econémicamente a través del dempo. De aquí que se
deba tener eitero para captar lo relevante del infor
mación de la tabla y cuidarse de aplcar lheralmente
los datos que contiene.

En loque respecta al tipo de vivienda en que abi
1a eso segmento del mercado, se puede observar en el
ua que la mayoría de las familia óvenes tenta su
vivienda casa o apartamento) y destina de 25 a 30% de
¿a ingreso ara ello; mientras que en el oo extremo del
“segmento, la mayor pare de Las familias consolidadas
an podido, cone tempo, adquirir vivterda ya tie-
en totalmente pagada. Las familas maduras están cn
proceso de comprar vivienda, por lo que poco más de
Ja mitad la han adquirido y el restante ain paga renta.
“aunque slo de 15 à 25% de su ingreso,

“Apart del pago en rent dela vivienda, las fami-
las jóvenes prácticamente gastan todo lo que ganan
pues ahorran menos de 10% de sus ingreso, lo cual
apenas es suficiente para affontaralgin Imprevito,
como enfermedad o accidente de uno de los miem
‘bros. Con frecuencia las famills jóvenes ni siquiera.
ahorran; pues. prefleren comprar algún. mueble,
aparato accesorio para hacer más vistosa. 0 cómoda.
su vivienda 9 automóvil. En cambio, las familias
consolidadas que ya no tienen gastos de amortza-
clones, son las que más ahorran, más de 20% de lo
que ganan. lo cual las coloca en una posición eco-
n6mka muy desahogada que les permite darse ceros
ajos, como viaje, tener una casa de An de semana.
por no mencionar las mejoras cualitativas de su nivel
de vida a través de la alimentación, el vestido, el
automóvil, ec. Las familias maduras se encuentran
entre estos dos extremos y. puesto que tienen hijos
adolescentes estudiando, están sujetos a gastos con
tinuos por lo que ahorran menos de 20% de su ingre»
0 Los padres necesitan ahorrar para mantener a sus
ios y para dejarles algún patrimonio, generalmente
la casa en que viven,

Las expectativas a futuro delas familias jóvenes
que rentan son, en la mayor pare de los casos, com-
pra algún loe en un fracionamieno de la periferia

¡dela ciudad, en donde a la larga puedan consırur su
propia vivienda. Cuanto tenen una buena oportun.
‘da y sobretodo si hay facilidades de pago, las fami-
las jóvenes compran una vivienda cerminada (uni
liar o maltifamiliar, paca lo cual se comprometen
‘con amortizaciones de 30% a veces hast de 38%) de
su Ingreso, loque les obliga a modificar su antigua
‘isibucion del Ingreso y sólo gastar en lo necesario
Esto los levaré a situaciones de apretura económica
que ha de durar varios años, hasta que el efe dela
Familia logra mejorar en el empleo que tiene. En can
bio, las familias maduras tienen mayor capacidad de
ahoro y están en posibilidad de adquirir una vivienda
en algún tracionamiento o edificio más céntic y por
consiguiente más caro. A estas familias no les intere-
sa tanto comprar lotes urbanizades en fraccionamien-
{os dela periferia, como una vivienda terminada, que
“aunque les cueste más caro, pueden cambiarse Inne
diamente y no gastar tiempo supervisando la conse
trucción de su vivienda. Las pocas familias consll-
dadas que actualmente rentan su vivienda tenen la
capacidad económica para comprar una vivienda, pero
preleren quedarse donde están, aungue hay una pe:
queña fracción de este grupo que podría interesarse en
comprar una vivienda ya construida, según se mus
ta en la tabla,

Las familias Jóvenes no llevan más de 10 ños de
habitar la vivienda que tienen y como la mayoría rene
tan. en general no se sienten identificadas con el lugar
en que viven. Lo que es más, como la vivienda no es
suya, frecuentemente les Interesa poco conocer à sus
vesinos pues piensan que algún dia saldrán de ahí y
or tanto casio socilizan con ellos. Las familias mas
‘dura tienen de 10 a 25 años habitando su vivienda y.
en consecuencia, se sienten más identificadas con el
Iugaren que viven, conocen a muchos vecinos de is
ta, aunque personalmente a pocos. y en raras ocaslo,
nes socializan con ellos. Por último. ls familias cons
solidadas que tienen más de 25 años de habitar su
Vivienda están la mayoria Menifcadas y a gusto con
lugar en que viven conocen a casi todos sus
de visa (o al menos saben quiénes son, por seers
sla), tratan personalmente a alguaos y en cas
socalizn con elos,

Complementasiamente a estos rasgos gener
del mercado, hay sociólogos y antropólogos soll
que han realizado investigaciones sobre apro
‘ade ceros secores de población que pueden

Informacion interesante que ayuda a imegrar una vi
sión mé obetiva y mals del segmento de mercado
D sobre que trabajamos. Aunque ls sectores de bas

Ingresos son los que más atención han recbido por
pare de vestiadors, también hay algunos estudis
sobre as clases meda. or ejemplo, en alguno de es
108 estudios se destaca que uno delos rasgos de com.
ortamiento de as cases medias se elaiona con una
srl de valores adoptados par alcanzar un "modo de
"ida al cual aspiran. Estos valore son básicamente
urgueses y fin bs aspect materiales dea vida:
"na Vend boa, un 0 más xtomóvis de mode:
cie, vestimenta vistosa, relies aparaosos, jo

individualismo de as famila, iso y se-
ionismo ente famils dela misma clase. En
palabras, una delas características de ete seg
nid de mercado e su poca sensibilidad y cohesión
como también por el contrario, otra caracter.
tener muy desarrollada eta autosuficenda y
materialista, rasos que cbviamente se acen-
icon el anonimato pérdida de let soil) de
en una ciudad
Los promotores de bienes raíces para clase media
‘con mucha astucia con ets valores y asp:
Fumilces para atraer a sus futuros com
los cuales sucumben ante a irresistible car
de vivir en un lugar para gene "de categoría"
to para "prilegados” una vivtenda ala med
¡desu “dgnidad”, y demás: aunque le demo es que
lotes y viviendas no tenen nada de eunorti-
en diseño para consderarias originales y le.
a as demás existentes. Aquí lo importante por
68 el conocimiento que el diseñador urbano
tener de los valores y asplrciones del grupo
ata quien est trabajando, con el in de ase:
ar que su proyecto tele estas para que
en aceptado porel mercado quién está dirigido y por
se venda extosament.

En la tabl se mostró que este segmento del mer-
‘ado clase medla-medla est formado por amis di.
ferrciadas entre sMásicamente por caraceriscas de

1

i

Sala ala visa que el grueso de a demanda de +
venda en este caso se concenta en ls famila ve:
es (que representa cas dos terceras partes del seg.
memo) ya que en la actualidad la mayoria ent el
lugar en el que vive simplemente porque no hay ofe-
ta de ivenda acces a sus poses económicas

sus gustos Estas famila denen muy baa capac
ad de shoo, porque están obligadas a gastar casí
todo lo que ganan pagando rentas cars y amortzan-
do crédito dela compra de us automóvis, aparatos.
muebles. por no mencionar los gastos contents de su
manutención. Aunque conocemos sus necesidades y
los tasgos generales desu comportamiento, sabemos
que sl queremos ater este Imporame segmento de
la demanda se deb 1. ofrecer un diseño de call que
verdaderamente orezca una alkenativa de "modo de
vid. Se sabe que los que retan (que es el mercado
que interes) rara vez se Hentfcan con el lugar en
que viven y difialmente conocen a sus vecinos y
sadallan con elos. De aquí que el diseño urbano no
deta consis en ofrecer vvtendas lots en un plan
alto que dificulta que las famila se relacionen.
sino que se debe buscar oftce verdaderamente una
opción en términos de organización soil, para lo cual
se han caborado algunas reflexiones en el siguente
Inciso, y 2. el iseño urbane debe ser muy eficiente en
uso elos recursos (reno, Infraestructura, ane
iamiento) y debe buscar que os products tengan los
precios de venta más compettivs dentro del mercado.
Primero para absorter a mayor porción pose de la
“demanda es es el negocio) y después para realmente
fiar un benefcio al segmento de mercado que lo
necsla, dándole productos acesbles,

En do que respecta a las familia maduras 0 con-
«soldadas. la proporción de est segmento dl mercado
es menor que el de as familias jóvenes, peto no hay.
que desculdaro porque un porcentaje nada desprecia.
Me de estos grups aún renta su vivtenda. A diferen.
a de familias jóvenes que están más dlspuestas a
aceptar Wess muevas: por un precio accesible, Ise

hasta a pester, Ls famila maduras y consolidadas
son más conservadoras y al tenes más dinero buscan
"bicase en viviendas o paramentos convencionales y
más cónicos en zonas residenciales de "presto den.
trode lacudad. De aquí que ls lincamientos de diseño
para este grupo de mercado tenga algunos variante en
relación co el que e hace para las familias jóvenes

Finalmente, ale la pena insist en que aunque no
sea posbl realizar un estudi de mercado que nos ayu
de comprender cómo funciona familiar y Socialmente
ef sezmenio de mercado para el que estamos trabajan
do. responsabilidad del diseñado generar cta info
mación para tener una base nat sobe la anal pro.
estar e recomienda en todo caso ques 1. el diseñador
raie entrevistas informales con tutos compradores
y vis ls lugares en que actualmente ve, vea din
de y cómo Juegan sus los. con quién se rlacionan en
Su tempo lite ex Esta es una fuente valiosa de infor
mación que el diseñado por negligencia fecuentemen
te descuida: y complemeariamente, 2. e asesore de
tun psicólogo social sociólogo par ayudar a defini las
modalidades de agrupación social que pueden ser at
tvas (a la venta) para Puras compradores

ORGANIZACIÓN SOCIAL

Pot lo general, ls diseñadores utanos tienen una
formación de arqueos y como tales planean el pre.
blema de diseño yla solución siguiendo pricialmen
te ceros Aitoespacales, preocupándose porgue el
sembrado de edi sea armonioso, que ls plazas c-
‘én proporcionadas las calls sean agradable, la escala
del conjunto se conserve, y demás. Durante. décadas
ste enfoque pudo haberse justiicado, pero hoy dia
cesta para © Insuflente para afontar un problema.
utbano, básicamente porque el cecimiento demográf:
so y la migración ubana han concentrado, y en las
décadas por venir. seguirán. concentrando enormes
masas de población en ls ciudades que demandan un
espacio habitable y servicio, Como es natural esta ce
lente demanda genera gran competencia por obtener lo
poco disponible denur del mercado urbane, y cuando
mo tados logan acomodo satisfaction, se va creando
‘nie la población una sluacin de tensión socal y de
frusiación, Agravado todo por la eii económica que
ocasiona una escalada constante de precios en bienes
‘aces ues y viviedas) la población uibana se ve re

La stos fay entend aro contenu
mund. > co

la ri fc y el etc née de ends wat
‘ole are el ano de pos ee ce Weta) pape
“venda y ea llo se ovorecen ls relacions Intepersorais

eon muchas winds dope hai stats.
pre contador iar que oy reas se ae
ln aes

inno imitado de vivienda un epi cond fa
us ones sommes) pd ea

3

«ientemente presionada y angustiada de no poder sa
tisfacer sus aspiraciones de Vivenda y expectativas de
mejorar su “modo rive de vid”. De aquí que hoy día
sea muy recomendable que el diseñador incorpore
planteamientos sociales dentro de su proyecto urtano
(scan de interés soil 0 resdencals de Iu} con el
objeto de ayudar seducir la tensión social entre los
nuevos residentes proponiendo un medio urbano ma-
table socialmente y con valores con los que ls res:

dentes se puedan identificar

En un proyeio urbane usualmente se debe preo-
(upar por satisfacer la demanda de un determinado ec
tor de población. En realidad, tan importante como st
ister a demanda habitacional e propiciar condiciones
fsccambletalesfavorables para que Jos futures re
dentes puedan relacionarse ete ste ideas con el
sion que habitar, de o cual depende propiamente e
planeamiento de xganización social A cotimación se
seen algunos clementos de dicho que es importante
considerara eva el aspect social del proyecto.

La proximidad física es un factor determinante
para propiciar el ce socal Viviendas próximas entre
Si favorecrán que los usuarios establezca inicial:
mente contacto visual y posteriormente relación per
sonal, lo cual con el tiempo va creando una red social
que foie el sentido comunitario. Por el contrario
Si las viviendas están distantes o alstadas (como en
vna loufcaión) entonces se reducen considerable
mente las posiblidad de comaco visual e merca:
«ción personal entre vecinos, lo que bstaclizrá que
Jos residentes fabriquen sus redes sociales.

“Tan importante como la proximidad física esla mo
dalidad en cómo estin agrupados los Lots o edificios.
‘Cuando las viviendas convergen sobre una drca comin
bien delimitada y para uso exclusivo de un grupo de e
sidenes, éstos se apropian de ese espacio como una ex
tensión de su vivienda y se abre la posiblidad de que
aya un intercambio soda de manera natural. En cam
bio, si las vivtendas convergen sobr un espacio poco
defini, como frecuentementesucede (una call ran
sada o una plaza pública de libre aceso). entonces
eneralmente los resietes no incorporan sos espa
«os a su patrón de comporiamient soda! y los trata
impersonalmento como los no residentes, es deci cua
do las viviendas dan sobre espacios poco definidos es
muy dil que los residents estén dispuestos a interac
var con ls personas que encuentra us paso, pues no
saben son sus vecinos o son simplemente personas

que están pasando por el lugar y on las cuales nen
osos Interessen común. De aquí que sea recomend
e confiar los espacios de uso común ene varas vi
lends y restringir su aceso, para estimular que os +
sientes Sentan que es penenece y se apeopen de ellos
en términos de componamiento.

EL número de viviendas (sa en lote en iio) es
ro actor que inlye en as relaciones interpersonales
de una comunidad, Tal parece qe un grupo pequeño de
Viviendas (digamos hasta $0) bre la oportunidad para
que todos ls residentes se conozan visualmente entre
Sy puedan Ineracuar con más fcldad en un plano
personal. Este pequeño núme de vivtendas propicia
1 frecuencia e Intensidad en el contacto personal entre
los residentes. Conforme el grupo de viviendas se va
haciendo más grande, o resientes van perdicado las

personal; hasta que a más de 90 viviendas por agru-
pamiento, los residentes ya no pueden. mantenerse
‘como una unidad soil insegrada y sus relacions se
“dispersan y forman subgrupos que permanezcan diso-
clos entre sí o con débiles interrelaciones sociales.
En este momento es tan mumeroso el grupo de per-
sonas que viven en se lugar que ya el contacto vi.
sual se da.

Aunque los creo mencionados solo ofteen una
“aproximación al problema de relación social entre re
sideaues, en realidad dependerá del grupo sodal para
quien se diseña (con pariculaes caracersicas ti

as, socioculurale, socioeconómicas, ec) L forma en
he as eben apar. For engin grupo à.
slaimente homogéneo ( con muchas cualidades soca
les en comin) se fvoree por sus antecedentes y po-
dr relacionarse socialmente con cidad, po lo que
Mo es necesaria tama proximidad fica entre las v-
vieedas, ni tampoco es indispensable que todas con
veran sobre área comunes; y porque hay homogenel-
dad social el grupo de viviendas podria muy bie star
const por 100 viviendas y más sin menoscabo de

ris sociales comunes) hay que utilizar deliberada.
mente la proximidad fisica, la modalidad cerada de
agrapación de viviendas y un tajo número de vivien
das. según sea el grado de interacción social que busca
el proyecto. or tanto, es indispensable que el diseña:

(dor conozca prfsiament el mercado para el que está
diseñando, ya que el éxito dl proyecto en buena med
da va a depender dela propuesta de organización so-
al el eigen i Eos eme cn

Aunque, inirecamente, el cima también es oxo
factor que infuye en ls relaciones sociales de una co-
munidad, ya que como se ha mencionado, ésas curren
Prindpalente en espacios exterioves comunes. En ci-
mas templado, la condicions ambientales son favo-
rable todo elo para que os escotes lien ls ex-
teriores, aunque básicamente las actividades famila
y sociales las llevan a cab en los interiores de su i
‘ena. cambio, en un cls tropical el cale la hu-
‘modad ocasionan que gran parte de las actividades fa-
Files y sociales se desrroen en el exec Io cual
estimula mayor conta e Interacción entre lo esden-
tes. En unclima extremoso, to desértico, la permanen-
a en espacios eetores es breve, o que ocasiona muy
poco contacto soil entre vecinos, aque la mayoría de
acividades se desarrolla dentro delas viviendas. Cada
tio decima requiere un manejo de espacios etrores
“apropiado para que la población los diste y se est
rule su interrelación. Aquí el manejo de asoleamiento
(y sombras, vemos, vegetación, tpograllay demás es
"imperante para el atamento de exteriotes. elementos
que hay que aplica en el diseño para asopurar que &-
los saisfagan su semido social y no se queden como
espacios vacos sin alngún aractvo.

Ala escala de un facconamiento o conjunto habi-
tacional (de varios cientos o miles de lotes o viven-
das) la Integración social mo se da colectivamente en
absiraco, sin sobre una base de relaciones interper-
orale De agal que pra pad la ones poca

del fraccionamiento o conjunto haya que pensa
MA meade un siete gaa
mayores posibilidades aque los residentes (st quieren)
puedan relacionarse € Integracs teen gr
pos. Como las personas tenen determinada capacidad
de relacionarse en el plano personal con sus semejan
tes eldischador dee proponer con clardad en su pro»
sect ouos miele de relación y de tefesenca
Tal era el caso de que varios grupos de viviendas for
maran un borro, varios barrios una colon, varas co
Jonlas un sector, y así sucesivamente, De éste modo.
los residentes tenen la posiblidad de entender
sá esrucurado funcional y visualmente el lugar
«el que viven, lo que facliar que puedan ken

seen varios iles: con su grupo de viviendas, con su
barro, con su colonia, con su sector y con el facco-
namiento © cofunto.

COMERCIO Y EQUIPAMIENTO

SI ben generalmente un proyecto urbane busca
“atender el problema de vivienda de determinado sector
de la pobación, es imponante considerar dentro del
estudio de mercado lio, la cantidad y las caracterís
"cas de ls servicios comerciales que se deben propor
‘Sonar Estos se efe a lotes y Locales comerciales que
no sólo enn la función de apoyar el desarollo de
08 faros residents, sino más importante ain, son
luna fuen importante de ingresos que ayuda a mejorar
la rentabilidad del proyecto, ya que son vendidos a
precios res del mercado y no a precios top por com
esencia del mercado o por rogamentación en cajones
fe crédito (merés socia Hay que poner atención
en que cl poder de compra de ls futuros resides
'dexerminará el poy Calidad de os secos: y esto asu
vez determinará el tamaño de os locales y su calidad de
construcción -o sn, sus precios de venta. El cono:
miento delas necesidades y patrons de consumo del
sector de población para cl cual se está diseñando 2-
saltará Imprescind le par dell os tps, la calidad
y a cantidad de oes y locales comercle, y para ase
arar que una vez construidos éstos se vendan conf
lidad y sean productivos económicamente.

Po? último, dentro de os aspectos de mercado es
necesario estimar el ip yla caracteristicas de equi
pamiento que la población necesitará para su adecua.
do desenvolvimiento. Este básicamente se reee a
los servicios educativos. recreativos, sociales, ass-
rencias, instucionales y demás que debe propor
sonar el promotor o bien dejar para ellos el ereno
suficiente para que gradualmente en el futur, agen:
as gubemamenales o promotores privados los pro
úpotelonen. Es tecomendable revisar lo que hay de
equipamiento en las colonlas vecinas en donde se
realizar el proyecto, pues hay cero po de servicios
y equipamiento (como nicas. bomberos. gasolinera.
Fine, tato, mercado, preparara, ec) que requieren
"ana considerable masa de población para stars y
se rentable su operación: mientras que hay otro po
de equipamiento (como jardín de niños, primaria, dub
socal, Juegos, tiendas de primera necesidad, et) que

39

‘pueden manteneserentablescon sólo la población de
un proyecto.

‘CONDICIONANTES DEL PROYECTO:
EL TERRENO Y EL MEDIO

Un proyecto urbano debe rsperar yresoher las
«condiciones fisicas y égales bajo las cuales se inserta
«e terreno en donde se diseñar el fraccionamiento ©
‘onjunto habitacional, Cabe advete que de no haber
una labor completa de investigación sobre las condi
«ionantes el cereno, se corre el riesgo de que una vez
«concluido el proyecto aparezca un artículo reglamen-
tarlo o una restricción que se ignoró, haciendo muy
«costoso y laborioso dar marcha ards pora corregirlos.
mors en que se curl y diseñas a parte del pro-
yecto afecrada por las recién descubiertas condico-
antes A continuación se presentan agrupadas por
temas algunas condiionames que son las más crac
serias de un proyecto urban:

EL TERRENO

La tarea inicial consiste en realizar una Inspección
sica del terreno yen real nformación básica so-
bre a cual s desarrollará el proyecto y sobre la que se
pueden vere todas las condicionantes. Estas tareas
Basıamente consisten en:

Levantamiento topográfico

Consiste en el levantamiento dela con.
figuraci de tereno (planea. Se cecomienda de-
fini inicialmente un sistema de coordenadas (100 >
100 m) haciendo coincidir el rigen (0.00 sobre el ver-
ce de la poligonal más visible fácil de Mentir ¡por
«Jempl, aquá cerca del aces} bien apoyarlo sobre
alguna call o construción existente a manera de que
“después sea [cl y seguro relacionar el proyecto con el
nome. El eje delas X debe coincidir con el None
‘opr para facitar después la tarea de diseño en a
tentación de ls calls, tes o sembrado de eis.

Los resultados de la poligonal dl terreno deben es-
tarvertidos en un cua ene quee localizan en un si-
tema de coordenadas cada punto de ver, las disan-

if

=

(das enr vérices y los grades de incinación de as rc
{as que unen los verse, Fara taza a poligonal en un
plano, inicialmente se dibuja el sistema de coordenadas
Y se Jcaizandovéric por verve de manera seen:
Fada. y los datos del cuado on cocos (el Bajo
ato) la poligonal debe cea. es dc que ua vezque
e uazuon todos Los wine, el Último debe coincidir
«exactamente con el primero. De lo coma hay que
Volver al campo y erica Lodo levantamiento pues si
«e diseñados hace un “juste” gráfico obre el plano y
fuera el cie de la poligonal. posertormente habrá
problemas con les inderos y. consecuentemente, con as
alles eiaciones quese ubiquen cera de els.

‘pare delaplignal, el terreno es atravesado por
lines de alta tension, duos cas y demás, el tps
alo deberá plis dentro del sema de coord
adas Si el tereno ene pendientes, opal deberá
Obtener también leve Hop alimen), dent
cando cunas de ve cada 50 0 100 cm. Sein se ce
Quer, Se recomienda que el banco del nivel (+000)
coca con origen de a poligonal para citar ema
nso Weieacin de a informació. El topógralo dee
14 wear claramente ls accidentes topográficos y los
«elementos naturals inersantes macizo de Atos, o
as, estanques, etc) con ajo de que el diseñado os
andere € incorpore dentro del project,

Finalmente, se recomienda que el plano base de di
seño, que conten oda a nformación del eantamier-
to topográfico sea lo más grande posible (or ejemplo.
escala 1:50 para terrenos de 10 ha, con objeto de que
Jos panos ejecutivos que de ahl se drivarán se puedan
trabajar com el mayor (y mej dell posible

Estudio de mecánica de suelos

Este estudo tne por cjeto analizar las cac
sistas de composición ia dl teren par determinar
las cualidades de morkmlentos de Gera. para a ur:
nización, po de cimentación y estructura dela gica
ones que obre se consu. 5 el een es de com
posición uniforme (sl está en una ladera tepertsa 0 en
vu vale rs, generalmente con uno des sondeos
basta paa obener la infomación requerdas pero st el
Leeds grande y vado con crestas y ale, entonces
tendrá que sonders en varas zonas para termite
“fees de su composición. Básicamente se regule
canal el maenal de que sá compuesto con

Slane orien epg ab cesa
tesa prop ar ue dae el pri hay ques
qua rmac ne,

1 ceci del par mac rural le dect de

gunda ca laos oe
Fe ae we que Ind om loros
Fate y re ar de senos

a

su esratigaa y granolorer. fo cal nos da Informa:
ción que permite deteminar las crcertkas de ls
movimientos de era que se deberén realizar en a unto
nización. ya que los rendimientos y costos de excavación.
releno y nvelacén para la conformación dela vivienda
som diferentes nun teren rocoso que en uno also 0
limoso. Del mismo modo, se requiere conoces para cada
tipo de suelo encontrado en el eng, su ss ©
capacidad de cara, información que es indispensable
para calcula las tases dela vialidad y de ls ciment
‘ones dels eiii que se constará ah.

Finalmente, si el terreno se encuenta cerca dela
‘costa, de río, lagunas o en valle la determinación de
¡sus niveles fetos e importan para. omar prev:
Sones enel momento de realizarlas excavaciones para
«e tendido de tuberías o de la cimentación de els.
Es evidente que el vel fdic varias es temporada.
de estaje ode uvas, consideraciones que deberán to:
mars en cuenta para el desarollo del proyecto eue
voy enla posterior programación de bras.

‘No está por demás ini en que este estudio debe
ser realzado por profesionales experimentados para
“garantizar que todas la estimaciones y álulos quese
even a cabo resulten conables

Estudio de características.
naturales del terreno

Con objeto de inegrarel proyecto urbano las con-
diciones naturales el ereno, es importante inventa
Fur otegsrar las cualidades naturals más relevan-
tes con Inención de ulizalas racionalmente dentro
de proyecto, Dada su importancia dis quedaron In.
tegrados como capitis independientes (Análisis del
ima” y “Andis del sig), aunque mecodológia:
mente se relacionan con esta sección De aquí que el
proyectista deba tomar en cuenta esta consideración
Paca mantener una racionalidad en el proceso de
toma de decisiones del diseño.

ResTRCCIONES PEDERALES
ESTAIS

Las ciudades, al crecer, se van expandido sobre
su pra. De aquí que con frecuencia los erenos en
donde se desartlian los proyectos uanos se encuen-

{ten en zonas an sin urbanizar y próxima a vías de
«comunicación o líneas de abastecmiento de energía
que convergen en la cadad. En ocaslones estas vías y
líneas araviesan el terreno que Interesa; otras veces
pasan a un lado y otras veces, terreno colinda comun
cuerpo de agua (mar lago. uo). odos los cuales van
vna restric. A continuación se mencionan las
roswcciones forales de vias. nas y cauces que
pueden afczara um terreno, y que hay que respetar ri
‘Buosamente en el desarll del proyect. Se ca la
Fuente en donde se obxuvieon, por si el diseñador
desea amplar la información © hacer una consulta
sobre un problema especico de su proyecto. No obs-
‘ante, se recomienda verificar los derechos de vía que
se mencionan continuación, ya que al no estar oficia;
lados en un reglamento publicadas en el Dario QA-
al. pueden varia en cada región.

Carreteras federales

Se entiende por crreieras federales aquellas vías
que tienen un tánsto vehicular Intresaal. Están fh
fanciadas totalmente con recursos fedeals, y cons
Arias, operadas y mantenidas por la secretaría enar-
da del amo. Levan una restrción según el número
de cartes lade dos cares con acotamienos y cun:
tas laterales tiene normalmente un derecho de vía de
20 m a parr del eje para coda lado, aunque cuando Las
‘aneteras tenen un tránsito Intenso, el derecho de vía
5e Ma à 30 ma cada lado del ej. Las suercarteteras
de cuatro cares con acotamiento y cunetas laterales
tienen una esrición al eje de SO m a cada lado (Fun
yu: SCT Dit Gral. de Careers Federales,

Carreteras estatales

Son vías que comunican a varias localidades den
‘rode un estado y están nanciadas poro general con
rate de recursos etaals y mid federales dentro del
Convento Único de Desarollo (UD), Son de ds cart
les con una corona de 6 a 8 m de ancho, con acota
mientos y cunetas laterales La mayoría de esas care.
tera están pavimentadas. Antiguamente se mantenía
Un derecho de a de 12 15 m del ej para cada lado,
pero as que se construyen enla actualidad ses ja
tn derecho de vía de 20 m del je à cada lado con oe

to de uniformizatio con las careteras fecales de
dos cales y para prever futuras ampliaciones en
caries. Sin embargo, cada esado determina sus pro-
pos creros de derechoe de vía, for lo cual se
recomienda al diseñador que consulte ala Junta Local
de Caminos para conocer las estriciones locales
(Pons SC Dir Gral de Carteras de Cooperación

Caminos vecinales o alimentadores

Son caminos que genealmente entroncan a un
poblado con más de 2500 habltate oa una industria
regional (ngeo azucarero, empacadora) con alguna,
carre federal. Están fnanciados con una propor
ción variable de aportaciones entre la Federación, el
estado y la empresa interesada, quedando susertis
dentro del CUD. Son caminos con una corona de 6 à
‘8 mde ancho que pueden © no tener acotamientos y
cuneta laterales, Usualmente están conformados por
terracería hast la subrasante con un revesimienie de
material de banco compactado. Si aún obran fondos,
se les aplica sobre el revestimiento una base negra 0
lego de asfalto para evitar que e desmorone, Ant
fguamente, el derecho de via que se tespetabo era
cast el ancho dela cocona, más un par de metros &
ad lado para cunetas ( sé, en total, de 5 a 6 m del
je a cada lado). En la actualidad no hay no
nacionales que Men su derecho de via (cada estado
tiene las props) la SCT está respetando 20 m de ee
a cada lado, ya que muchos de estos caminos con
‘emp legan a pavimentar ya integrarse a una
de carreteras estaras y nacionales, or esa razón,
mantiene el rtero de uniformizar los derechos de

Gral, de Carreteras de Cooperación, Depo. de Or
Oficina de Caminos Alímentadore,

Ferrocarriles

Las vías feas, cuando cruzan terreno abe,
notmalmense denen un derecho de vía de 7 m del ee
‘ada ado. sin embargo. en zonas donde hay mani
de carga y descarga el derecho de vía con ecuenc
establece en 10 m del eje a cada lado (Pus: SCT
Gral. de Vas Fétreas, Depto. Técic, Oficina de
hos de Vía y Especficacion

“Telégrafos

Las líneas telegráfica nacionales no tienen eta-
ido un derecho de vía poplo ya que es práctica es
cc que étas se lendan en un extremo y dent
del derecho de vía del tren 0 al margen de una carte
ea federal. Como ls fares ian par sus
“operaciones una red telegráfica propa. con frecuencia
su posteía se demden las lineas de telégrafos
jonas o viceversa. Cuando las líneas de telégrafos
“entren a una zona vibana, lo hacen sobre las han-
as, sen de 1.5 23 m. en poster propia à veces
lizando la de teléfonos (separando bien las líneas
vitae imerferenias). Cuando las lineas ¡ele
rias son subverrneas, tambén se ubican bajo las
iquetas en canalizaciones propias y alejadas de las
elérias y de teléfonos (Fuexre SCT Dir Gral

de Tkégrafes Nacionales, Dept. de Linea)

de distribución eléctrica

Las ias que tienen más de 300 volts entre con-
sin protección o accesibles, no deben estar pró-
a un edifico o cualuie pate de tales como
Balcones, volados, ec. Para caros de 0 a 50 m entre
serías, la separación ente la lnea y el I no
‘menor que l indcadaen la tabla supero (Fe:
nto de Obras Instalaciones Elécricas, publ
¿cado en el Diario Oficial 31 de marzo de 1950).

ENT
8701-15000
1500130000
59001-50000

Líneas de trasmisión eléctrica

El derecho de via delas líneas méres depende del
‘voltae de trasmisión y del número de cralos como se
indica enla siguente tabla Como el diseño de as ores
estructurales no es necesariamente represemtacivo del
‘voltae, para reconoces en el campo se 1ocomienda
inicialmente comar los cables que tene: sl ene tes
cables sens dobles (res ass) son de un ru y
generalmente están dlpuestos en sentido horizontal en
la pane superior dela to, o sa. un cali en cada
brazo y nos al centro de la tone ys ene seis cables
sencillos o dobles e de dos circuitos, ose, un culo
a cada lado dela torre, generalmente una fase en cada
‘uno delo brazos que ene. Fara reconocer el voltaje de
‘ana linea de trasmisión se recomienda contar el número
e aliadoreselécios que ene una Fase {en cable sen
¿llo doble) en un brazo dela tore. Asadores son los
isos de vio café quese colocan en el cable paa ais-
lar el brazo del torre e la oriente de ata tensión y

aa

Se cuentan del punto de apoyo en el razo acia el cen-
so de a catenaria del cable (Fuse: Comisión Federal
de Elearidad, Subdirección de Consrución, Gerencia
de Proyectos de Trasmisión y Transformación. Oficina

| “de Amepryecos de Líneas de Trasmisión)

Gasoductos y oleoductos

Las normas internacionales de seguridad table
cen un derecho de vía de estos ductos de 60 m del je
pura cada lado, tse tata de una línea: peo cuando se
lenden varios duces paralelamente este derecho de vía
ascende a 100 m. A dieenca de as Ines de rasmi-
sión eléctrica cuyos derechos de vía pueden aprovechar
se como vialidad en las zonas urhanas. enel caso delos
cios sto no está permit, generalmente por les.
89 que Implica quese puedan deteriora por el peso y
las vibraciones de la ciculaci vehicular Sin embargo.
‘estos derechos de vía sí pueden uulizase como Areas.
verdes recreativas cuidando de so sembrar past y
arbustes, mas no doles, porque sus aces pueden da-
far también los duos. Cuando una calle dl proyec
10 atraviesa un ducto hay que cercorase con PEMEX.
de que dicho dut tene a profundidad, espesor la
protección necesarios para soportar el paso dels ve
ile (Pts PEMEX, Subdiceción de Expltación.
¡Gerencia de Sistemas de Ducts.

Agua

las franjas era para a cuerpos de agua teen
las siguenesresicloes (rum: Lo Aral de Ags,
ua enel Diao Of 11 de enero de 1972),

+ Playa", las partes de ira que debido ala ma:
rea cubre y descubre el agua hasta ls límites de
mayor redu anual ar 4, face. VI,

] + “Zona mama terrestre”, una faja de 20 m de
ancho de tierra firme contigua a las playas del

‘at ya uno y to lado delos cauces delos is

desde la desembocadura de stos en el mar hasta
el punto io ariba, donde legue el mayor ajo
anal (art. 4 acc, VID.

| + “iberas o zonas federales” as faja de 10m de
“anchura comigas al cauc delas corrientes © al

| ‘aso de os depósis de propiedad nacional La

TEE

“amplitud Se las riberas o onas foerales se 1e
ur a 5 m en los cauces cuya anchura se de
$ mo menor (at 4. race. VI

Contaminación ambiental

‘Cuando el errene donde se realizará el proto se
‘encuentra alejado de sedes de alcamarilado de una
ciudad deber constrre un emisor que conduzca las
aguas residuales hasta conectara a la ed entubada.
estando que descarguen a delo able, según consta
en as siguientes disposiciones: Queda prohibido at
Jaren is, cuencas, vasos y demás depöstos de agua
© mar en terrenos, aguas residuales que contengan
‘conuaminances, mueras radiactivas 0 cualquier ota
“sustancia dañina al sud de las personas, aora. la
fauna 0 les Benes Joy Federal para Prevenir Condo
dar la Contaminación Ambiental, publicada en el Diari

de alcantailado en donde conectarse las aguas rest
duales deberán quedar sujetas aun tratamiento pre

en el Aglamento para la Prevención y Control de
Coneaminacin de Aguas. publicado el Dario
129 de marzo de 1973. Now: For el elevado coto
la planta de tratamiento. para esos casos se opt fh
‘ueniemente or solucione tip tanques séptico, |
permeabilidad de suelo lo permite sin que la Al
liege contaminar os mantos (etico

Disrosicioxts ESTATALES
Y MUNICIALES DE
DESARROLLO URBANO

{ada estado tene un conjunto de normas que
Pula las caracteriticas que deben reunir os fe
‘alentos o conjuntos de vivienda, para ser apro
dos. Estas normas varían de enfoque y nivel de

en cada estado, razón po a cual resulta Indispens
“antes de realizar e anteproyecto, estudiadas cuida
samente para Jar os parámetros de diseño. A

va de star las disposiciones, a continuache se
Simple

Usos del suelo y densidades

Generalmente. cada municipio urbano del país
¡cuenta con un plan maesro de la zona urbana. en el
cual se muestra grandes rasgos las Intenciones desu
¡ordenación Nisicoespacal y estructuca vil, así como
Jas etapas 0 acciones que habría que considerar para
teesruturar e casco urbano existente y regular ef
Taro crecimiento. Usualmente la dirección estatal ©
‘municipal de asentamientos humanos ode planeación
ene autoridad para dictaminar los proyectos urta-
nos y otorgar los permisos de urkanizacia, siempre

cuando el proyecto respete Io propuesto en el plan

strode la cludad, en cuanto los usos del such,
densidades y el razado vial primario. Muchos mu:
los urbanos tenen legalmente aprobados (po sus

06) y reglamentado sus planes maestros; sa,
de acuerdo con el plan se ha asignado para coda
fegisrada en el catastro urbano un uso de suclo
especifico con una intensidad de uso, pero en muy po-
os casos. los municipios urbanos han afectado las

Cada estado tene por lo general una definición de
pos de fracionumientos que autoriza, entre los
ls secta el Reglamento dela Ley de Asentamien
Humanas del Estado de México, publicado en Ga-
de Gobierno el 18 de diciembre de 1983, tomo.
XVI m. 117.

as

roccionamiencohabtaconal popular u. 92) Debe-
rán tener una Super minim de una ecáreay
sur ocizados en zonas urbanizables dene ©
próximos a cenmos de població. Sus lotes no
eben tener menos de 120 m’, on 7 m de ete
mínimo, con ancho mínimo de iad de 12 m.
Deber oars con tada las obras de uranic.
‘Praccionaniento habuaconal residencial (a. 93),
‘Con una superf mínima de tha y próximos
a un centro de población, con dimensión mi-
ima de lotes de 150 m’ co (rete mínimo de
10 my ancho de vialidades de 12 m. Deberá
contar con todas las obras de urbanizacidn.
‘Praccionamerto campestre (arr 94). Con supert-
¿ie mínima de Sha y a una distancia menos de
5 kum del cetro de población. Superfii min
ma de lots 2000 m’, con 25 m de lente mi
rime. Ancho de vialidades colcioras de 20 m
y vis locales de 12 m. Deberán comprender
todas las obras de urbanización.
Pracconaralento industria (an. 98). Con super
‘minima de 20 ha y superf mínima de lotes
de 1000 con un fent mínimo de 20m An-
hove ers de 2 m a
12 m. Deberán comprende
obras de urbanización.
racionamiento oca progreso (ans 100 al 108)
‘él podrá Ubicar en ea urbana y urban
able. con densidad no superior à 80 viviendas
por hectárea. cn os unifamilaes de 120 m,
‘on fent mínimo de 7 m, ancho minimo de vi:
lila de 12 my andadores de 6 m. Por cond
rarlo de inee’s como alermtva de agrepa-
«ción de viviendas. el accionamiento se puede
‚esamolar también jo el régimen de condo-
mins, sea hot, verucal o mix, Cas
ace son Las siglenes (ar. 117: el
número máximo de viviendas por condominio
será de 0 (un fraccionamiento dei ipo que se
se puede subdivide en varios condominios)
ara condominio social progresivo habitaco-
mal popular a superfie de ls erenes priva:
ds por vendes no será menor de 60 my 6m
¿e fent para vivienda unir, y 120 m’.
‘con 9 m de fete paa vvienda en déplec En.
las ubicadas en racionamiento po residencia.
los ice no Serán menores de 100 m, con 8m
e fente para una y 200 m', con 12 m

mae

En po NE dela dad en zona
desde a fur cime

Sup. 27.76% ha. ondalade suave con
pendenes menores de 15%
Aude 1840-1888 manm
‘xia capa 020 cm despalme
Capa 20 cea, tee 230 bg?
‘Nivel esti 230 m pate daa
"Tempearoa med anual: 2227
soler intenso de suontente
Viens dominantes NE verano SP
aldo de delai vehicular por
Proximidad de crea Sin
oa agua o ace

IS AN 2 caos con derecho de la
to de ism

ASE 1 eo con derecho de a oa
desm

Franja de $ acada do del cauce
Derecho de vía. 20m 4 cada lao dl je
‘Denti del derecho de ia de FRE.

‘seco de ía 20 m a cata lado el je
Sin derch de via

Lots de más de 450 fee de 16m | [Localizar en zona de mayor pent
ers aja
owes de 200 450 miete d 10. | Localizar en zonas de pendiente gra.

densidad media
totes de 120 fete de? m alza en panes plans, densidad
aa

20m esc ang den | rar em ans tren
m de sección: banquetas de 2 m proximidad. a

2100 à td de dere
3000 m à red tic

de eme para dópex. En os industrials os
terenos privados tended una supere mín
ma de 500 nv. En construcciones tajo régimen
e condomini. las áreas Ihres de uso común
mo serán menores de 12 w' por vivienda pre
vista. y 25% del área privativa en caso de in-
ostras extuyendo circulaciones y estado:
namlenios.

jones o cesiones

La super que el fraccionamiento o conjunto de-
¡donar al municipio para ras on fins comunita-
es dina en cada estado. A continuación se tan
nos ejemplos:

À La Lor de Asentamientos Humanos de Estado de
. esublec ls siguentes donaciones para equl+
nto municipal:

En facconamiento habitación popular 18 m’
por vivienda; en ls residenciales, 26m pr yb
"ind prevista al municipio y 6 n° por vivien-
da al estado para Áreas complementarias en
los campestres 4% de ca venibie al mun
plo y 3% al estado; en los industriales 8% de
Are vendi par servicios municipales y 2%
al stade, yen local progreso 16 m por le
end previa al municipio.

Reglamento de la Ley de Desarollo Urbano del DS:
¡fuera (Dario QT del 4 de junio de 1997)

|Donar al Departamento del D. ya urbanizado.
20% de la supere total vel, a cual se
“sind a services públicos, al ratars de fac
‘onamienios residenciales (ar. 7) y 10% dela
superficie total del teseno en caso de conjuntos
abitcionals far. 50)

1 Reglmente para he sn, subst, foo

conan dé termos para e Estado de
“publicado en Gaeta Of nim, 0. tomo.
el 10d mar de 1979) establo os porcenajs
de donación según el po de fcconamieno:

Fraccionamiento de pimeronden cayo 60% de
Tores ene más de 450 mt (minimo 15 m de fen-

a

(2, 15% con supefids de 300 4480 m min
smo 12 mde ent, 10% de oes con series
menores de 200 300 (min 10 m de fren
1 0 de menor suerte establece 15% el rea
‘vende para equipamiento ubano y 8% para
ias verdes (art 24, face 1: Para fac
«ionamienos de segundo orden cuyo 75% de
lotes es mayor de 500m erue milo 12m).
10% de 200 m (tene mínimo 10 m). 20% su-
peris menores: deben codr 15% del rea
‘endible paa equipamiento y 4% dea espere
vende para Areas verdes fa. 25, rac. IM.
Fracconamientos de ercer orden con 75% de
exe menores de 200 m? (free mínimo 10 m)
y 28% de 108m (7 me free, mínimo), deben
“ede 15% del rea vende para equipamien
toy 4% paa reas verdes art 26, rc.) Los
fracconamienos de ines socal cuyos Lotes
uen ene 105 y 199 m con Fe mínimo,
(827 m deberá code 15% de Sea vendble para
«equipamiento y4% para teas vendes (an. 27.
fro: IM, Vale, accionamientos pepa:
ves de ubanizai6n progresiva cuyos lees fue
tan de 80 108 m° con frentes mínimos de 5m
cher ceder 10% de dr vende par culpa
mien y 10% de superf vende pra re
verdes (art 28. fac.)

Vialidad:

No es usual que los reglamentos de fraccion:
mientos normen dimensiones de vialidad, puesto que
la práctica stalelda esque La vialidad primaria Sea
congruente con a propuesta en el plan muestro 0 se
meule con las arenas existentes, por lo que a red
al interna del proyecto queda generalmente acerlo
det diseñador (eto len 1a conveniencia de ofrecer
mucha exilidad en el diseño, pero tiene el inconve-
lente de generar gran cantidad de secciones viles,
«ea confusión de cicculación y dicultad paa la
estructuración vial de una cludad o zona urbana). Sin
embargo vale la pena car un ejemplo dela norma»
vidad sobre el ema (Reglamento para Jusión...op.
it ans, 24 al 28)

Las vías primarias o avenidas principales de
Jos fraciónamienos de primer orden mesirán

25 m de sección con banquetas de 3m de an-
‘ho, las cuales de 30 a 50% se usarán como
res jardinadas: en fraccionamientos de se-
_gundo orden medirán 20 m de ancho con ban
‘quetas laterales de 3 m y de 20 à 40% de su
superficie destinada a jardines; en faciona
mientos de tercer orden, 14 m de sección con
banquetas de 2.50 m y áreas jardinadas de
40% de superficie y os accionamiento dein
ent social y popula on las mismas dimen-
ones que ls anteriores.

Las vias secundarias o calls olctras medi
rán enfracionamentos de primer orden 20 m
de sección con banquetas de m, delos cuales
de 20 a 50% se ullizarán como zona Jardin
da; los fracionamientos de segundo orden
medirán 14 m con banquetas de 3 m, de los
‘cuales 40% se usará como jardín: los fac
«lonamientos de erec orden medirán 12 m de
ancho y banquetas de 1.50 m con 35% de
‘reas Jadinadas, mismas dimensiones que se
plan a los de inteés socal y populares.
Las vias de penetración o cales locales med
rin, en faccionamienos de primer orden, 15m
‘con banquetas de 2.50 my 20 a 40% de áreas.
jatdinadas:fracionamientos de segundo or.
“den con 12 m y banquetas de 150 m. de las
que 30% se reservan como áreas fardinadas.
Fraccionamiento de tesce onden, tendrán 10 m
e sección con Ranquetas de 1.50 m, de las
que 55% será jadinada: dimensiones que
ambié se aplican alos (racionamiento de
¡nes socia y popular Las calles de retorno ©
púvadas en fraccionamientos de primer orden
se ajustrán alas normas señaladas para las
alimentadoras con radio mínimo de retorno de
9 meen fraccionamientos de segundo y tercer
orden, de interés social y popular se ajustarán
‘a medidas de calls alimentadoras con 7 m de
radio minimo de retor.

Los andadores en los fraccionamientos de pr
mer orden medirán 9m de alineamiento a ali
neamiento, de los cuales 40% se usará como
re jardinada de los frccionamiemos de se
gundo y tercer ordene interés socal medirán
$5 m de paramento a paramento, respetando
también 40% de área jardinada. No se rela-
‘mentaré en fraccionamientos populares.

Vale La pena señalar que la normatividad acerca de
la vialidad, descrita en párrafos ameriores, busca una,
fie en el aprovechamiento del suelo, definiendo
la Jerarquía vial en función del nivel socioeconómico de
los habitanes. En otras palabras, en lo fraciona:
mientos caros las familias residentes tendrán varios
auomécils, lo que justia mayores seedones vals
que en locaciones de bajos Ingresos ayas familias
¿lciment enea autom y. por tato. as secciones
viales son menores. Aunque este razonamiento es der.
10, al apr a calls secundarias y locals (en donde
los desplazamientos son intemos en el fraciona-
memo) es muy discute su apilcación à la vialidad
primaria que esla que estructura la funcionalkad de
la ciudad y cuyos desplazamientos son en el vel
Intraurbano-, po ello es cuestionable que la vidad
primaria cambie de secciones sepun el Upo de fac:
‘lonamiente, ya que las consecuencias que produciría
Son Imvrsas a lo que se busca, o sea que propllaria
ineficiencia o discontinuidad en os Mus viles por la
"eregulaidad de sones. De aquí que se considere que
las nonmatividad de la vialidad primaria deba ser uni
forme para toda la ciudad, independientemense del po
de Facionamiento, on objeto de dale coherencia y
fanconaléad ala estructura urbana; mientras que E
Villa secundaria y local, por estar destinada a das
sit Iteno. puede cambiar de seciones según el tipo
de fraccionamiento, si que ello afecte la efienci fun:
tional dl sistema vial en el nivel urbane.

Finalmente cabe advert que por lo general os ra
‘ionamientos no eguleen vialidad primaria sin
ben su estructura Wal Interna es con base en
secundarias y locales. La vialidad primatia debe rete
al plan maestro de acuda, y cuando ésta pas
Le 0 aus eterno donde se proyeca el fac

Infraestructura

En general todos los reglamentos coinciden en.
aurzar fraccionamientos. si étos no tenen

‘mente resuelia su Infraestructura y su conexión a
redes existentes. Aunque ste tán se hace una
conculdo el proyecto ejecutivo, es recomendable, en.
nivel de anteproyecto anicipa los trámites y solicitar
las auoridadesrespctvas el abastecimiento de

mirado volumen de servicio: según la demanda est
mada en el programa (as autoridados tenen espa:
adas cuotas según superficie vonditle de fac
amiento o según volumen contratado que habrá que
fic para que lo autorice). Los ateproyecos de in
estruc deben cumpl con las espesfcaconescon-
enconales de la serai encargada del abastecimiento
agua pole y de La Comisión Fecal de Escriad

capitulo respectivos e individuals para gua.
vacilado y alumbrado, los que se señala su nor
ad. Comúnmente ls reglamentos requieren de la
sn de proyectos ejecutivos de agua pote (le
doc y ramales de dstbucid), ed de akanarila-
(eed de olcores , en su caso, el sitema de tata
ento de aguas negras. ed de cerca tay aja
y ei de alumbrado páblco ya veces rd de és

nía. vialidad (ges, seccones,Fonguetas y game.
Jardinería meno (en camellone,Barquers, o reas
y mobi urbane, señalamiento y nomencara

‘Aunque la solid de uterización de fcciona-
ento no se lleva a cabo ino asta que est concluido
a proyecto ejecullvo urtano, vale la pena tnera pe-
ne en e vel de aneproyeto para Ir generando la
formación para el rime definitivo. Es recomendable
tar ene vel de anteproyecto, un vist bueno pre-
nar alas autoridades competentes, de modo que las

aclaraciones o modificaciones que pudieran sur-

+ Escritura pública que acredite la propiedad del
predio en donde se pretende construir ol raccio-
ramiente.

+ Cenicado de posesión material del predio, ex-
pedido por la autoridad municipal

«+ Cenfcados de Ubenad de gravámenes por un
periodo valabe (12,18, 20 años) expedido por
el Registro Público dela Propiedad.

i

a

+ Certificado de no ade (predial: servicios, ic),
expedid por las ofcinas de Hacienda del estado
y la municipal.

+ En casos particulares (cuando hay disputa o du
das sobre algún indero) se sollt una constan
¿ia de deslinde catastral del terreno no objeto del
Fraccionamiento, o en su defecto, constancias de
apeo y deslinde ja

+ Pano a escala gráfica consentene del ubicación
el temeno en relación con la ciudad, donde se
señalarán las redes más próximas de agua potable,
de drenaje, de acanarlido. de elcid, de
teléfono y sobre ejes vales imporantes.

+ Plano topográfico a ecala gráfica conveniente
¿del terteno por fraciona, acotando todos los
lados y ángulos que formen la poligonal
grave; cm la zación ecos

de agua, árboles. líneas de energía era,
teléfono. elégao y vias de comunicación te:
ese

+ Anteproyecto urtano en plano a escala gráfica cono
‘niente de loxiacióny usos de suelo en el que
se indiquen claramente los siguientes concepts:
sos del uel por sector, vidad vehicul y pe
‘tonal co dee de secciones debidamente acota»
‘do, sembrado de a edificación habitacional o y
localizacén del equipamiento ban.

+ El anteproyecto dee inclue una tabla que conten-
a valores absolutos y porcenmales de: supere.
total del predio, supere vendble. superf vial
vehicular superfide de circulación peatonal, su:
‘erie de donación cesión al municipi, super
cl para sos comerciales y superf para usos
calamares.

LINEAMIENTOS
PROGRAMÁTICOS

Habiendo definido el marco general del proyecto ur
ano así como las determinantes y condcionantes de
iso, se prose a explora las aliernativa programá-
tas con las cuales se puede desarola el proyecto. Es
dar y evaluar varias alternativas de progama wiba-
‘no rene por objeto principal seleccionar aquella que
‘nds beneficios sociales apor (selle es sector Pl
ll) ganancias (es sector privado) 0 una combi
nación de ambas.

por
En

1!

“Al igal que los análisis precodontes, deduc de en-
varias alternativas, el ineamlento o curs de acción
ns apropiado para desarolar el proyeco uan, es
a etapa muy importante del proesodeisonal del d
Con fecuencia los proyectisas la omiten. pensa
que ahorran tempo, y core el riesgo de empezar a
eñar sin haber precisado de antemano ls cualidades

de los products a que se tene que llegar on el diseño.

Est proceso leva a que los proyesas diseñen sobre
base de aproximaciones se, Intentando soluciones
maths hata que encuenzen ana satisfactoria, lo
10 slo es ala laga más tardado sino quese pres

ja que s cometan erores de juicio pues se a diseñan-
sobre suposiciones y no sobre parámetros concetos.

“aquí quee defini el lincamiento programático de un

ecto sea un ejerció de congruencia y racionalidad.
busca que se omen las decisiones generals. ror!

las cualidades que éste debe reunir para responder
un conjunt de determinantes y condicionantes

En el cuadeo “Productos altemaivos” se mueran
lernativas de products que se pueden ofrece
a satslae la demande por lots o viviendas, def
ya en Determinantes del poyeco, Como se dis
6 entonces, deto de un segmento de mercado
y esos o grapes (definidos por gros compo
ón lala edades y demás) que tienen needa:
E instsechas de viviendo cada no con expect
y capaci de compra muy paras
De aquí que con tase en el conocimiento adqiido
ee segmento de mercado clase modi: metia tome
cine iniciales de descanar tato el etemo,
0 de musa pose feria paramentos comer.
leds Vo lts de más de 300, como el
6 barato tes de menos de 120 n viviendas
para cevar La atenció sobre viviendas tipo
VISA y lores de superficie de 1208200 m El
cata el nemo cares Mgr ya que ete sgmen-
se meda mata no Vene la apacidad comómica
adgui productos con costo Superior asu capa
a de compra, aunque sn la cpacóad para ha.
de podes más baratos y por amo más ces
esa su capacidad de compa. Sa embargo, tampoco
en products más baratos. Vamos porqué. La
aorta de se sepmen.o son falas Jvenes que

se

práccamente gastan todo lo que ganan: poro cual
Compra algo más barato de lo que pueden pagar les
har menos pesada la carga económica de adquiri un
Jagat en domde vii y ls dejaría más dinero para vir
holgada y cómodamente. Tero el mercado no opera
sobre una base de racionalidad, sino sobre expectativas
de meoramiemo socal o económico, pr lo que if
mente las familia j6venes de este segmento compra:
Flan algo más barato, pues elo daría la impresión de
retroceder socloconómicamente, más bien su ex-
pectauva sería comprar algo de su nivel o de ser pose
le de un nivel socioeconómico superior, aunque ello.
signifique vivir durante muchos aos apretadamente
En consecuencia, ello descrı a los productos más ba-
rato. For cet, este manejo de expectativas en las
compras también opera para compradores de niveles
ase media alta, quienes tampoco compearan una.
of de vivienda dase medlamedia pues tienen el
dinero suficiente para comprar productos aros en des
roles de lujo,

‘is oreieran lots viviendas para atraer a ete
segmento del mercado, ¿qué caracerisicas debería te
‘nef? La institución bancara que Ananda el desarollo
generalmente determina las normas técnicas que de.
ben reune Jos ote y viviendas en coanto a superficie,
servicos y caracteísicas conservas. los cuales al
<otianos para construcción y etiqucarles un precio
para vena, deben concordar con la capacidad de pago,
‘el segmento de mercado que se busca satisfacer (con
«llo el banco asegura que el proyecto se venderá y por
anto recupeard el dinero que invirtió).

El teteno en donde se ha desamollado el proyec
La que sirve de ejemplo en odos los capítulos de este
‘manual se encuentra en la perifera de una ciudad.
de 650000 habitantes, consecuentemente el segmen-
o de mercado clase medla-media es de aproximada:
‘mente 60000 personas, 11000 famila, de las cuales
‘era de 7000 falls son jövenes Ye resto son ma:
“duras y consolidadas, Siendo que represenan la pare
‘del mecado que más interesa para el desarollo del
proyecto, las die anteriores muestran que sf hay
“demanda y que es posible inducir por lo menos de 0 a
15% del total para que compren un Ile o vivienda enel
Fraccionamiento, siempre y cuando éstos sean lo sul
dentemene “atracos y Sasfgan as “expecacvas
de mejoramiento de estas familias. Como se deseo
anteriormente, una parte del Ego del proyecto esrb
fen que el diseñador ute su talento para crear pro-

(Now: En est nivel programático se deben proponer los
conceptos de desarrollo urbane para discutir y evaluar
éstos serán "araclvos“ a la demanda)

ConoIcionANTES.

Eterno denominado “La Cañada”, en donde se ha
esata el proyecto urtano quese elempl ali
al decada capítulo, se localiza en una ladera boscosa,
2 km de la ciudad en una zona atin sin urhaniar El
lan muestro dela Gudad propone que su crecimiento
futuro sea aca Las ladera ca donde et el terreno)
dejando las pates planas files para usos agopecua-
fs y de recarga de aculers. FI plan meso propone
que la zona donde est el terreno sea hablacional de
Baja densidad, po esencial (menos de 150 haba)

La dna resin sobre el temeno e un cauce de
“agua y un estanque quelo divide en dos partes que lo
raies por la mid po tam, deberá observan un
dercho de vía feel de $ ma cada lao del cauce y 20
im alrededor dl estanque El plan maestro comempla que
la carretera eisen que sae de la ciudad y pasa a un
ado de teen sex aa primaria con un derecho de
vía de 22 m (por tant, descontando reurkones, la
super tal del ete de La añada" sde 27.62 ha)

Por localizasealejado de La red de infracsructra
tana, hay que perforar un poso para el abastece
lento de agua (dl cual se ha obrenido el respectivo
permiso) y as aguas negras hay que conducrlas por
"un emiso has el punto de descarga pendiente aba
fo) con la red de alcatrílado existente,

Salvodas stas condicionames la toa del tere.
o e susceptible de er aprovechado para el desarrollo
urbane, dado que ene pendientes suaves, con suelo
‘apo para urbanización y vegetación de pastizal enla
pare baja. y boscosa en la pane ala. (En su porta
dad se llevará a cabo el análisis dl sido para raco-
alza el potencial de desarrollo del terreno y ubicar
‘ada acividad en el lugar más apropiado, nase cp. 5)

Los mARAMETROS

En la tabla "Lineamientos programáicos se pre-
senta coco alternativas picas que exploran el poten-
al que el terreno ene para desarllarse, siendo cada
tana representativa de un tipo de producto urbano, de

{un critero de aprovechamiento del sueo, de una mo:
alas de comercialización. de un beneficio social, de
tana forma de financiamiento y de una rentabilidad

‘con objeto de hacer más clara a comparación en-
tae altemativas, se han aplicado los mismos precios
unitarios de la urtanización y construc, así como
Iguales precios de vent para los productos termina»
dos (primer columna dela tabla

Aunque los usos de suelo habitacional son tua:
lesen todos los casos, loque varía ente ls akerna
vas sa intensidad de uso del sul when o
personas), lo cual origina que el io de desarro
rhano sa diferente par cada una, En términos gene:
rales, se observa en la tabla que a menor intensidad
uso del suelo (como en locación convencional) la
‘superficie desinada a la vialidad ende aser mayor
(25%), mientras que la superiie vendible ende a
Inantenerse reducida (60%). Conforme se intensifica el
so del sueo, se reduce la superficie vil e incrementa
la superficie vendible (alternativas 2 4). hasta que
se lega a un límit de eficiencia en aprovechamint
del sucio (altemativa 5) en la que se minimiza a 15%
la validad y se maximiza hasta 70% la
endile, En todas ls altenacvas ve mantiene cons:
tae en 15% la superficie destinada a donación
Sgulpamieno urbano o municipal.

Cabe aclarar que etasinensidades responden,
promedio lots de 200 my viviendas de 80 m’ (i
aS.) poco que ss dera el cas de captar oto:
mento de mercado con lotes y viviendas más ch
daría mayor intensidad de uso por hectárea, o por
contrario, con lots o Viviendas mayores daría

postes residente varía con cada alternativa, en

la propoción de superf desinada a equipa

Juegos y plaza cecal también, haciendo que stos

ncrementen según aumenta el número de

as abla "Uncamients programáticos.
La super vendible se divide enla,

{ad de uso del suelo la proporción de venta
al nde a decrecer mies que la venta de

es
HET

ous comerciales tiende aumentar La aus es que al
haber mayor mercado cautvo dentro del proyect, con
forme se intensifica el uso del sel, la demanda por co.
meros y servis será mayor y dado que es más ed
table económicamente (po meio cuadrado) avena de
terreno para usos comerciales que para usos habia
cionales, entonces llo ayuda a mejorar la renrablldad
de proyecto al buscar captalza la demanda por comer.
cios sacricando algo de la superficie destinada a viven
da. En a tabla se observa que a superf vendibl co-
metal se va incrementando 0.5% en cada ahematva
(L0%en la primera a 5.0% en a quinta), o que signi
ca un aumento aproximado de 1500 an de terne co-
‘eral en cad alternativ. Del toa de supere comer.
alse consideró que 38% debiaofrecerse como cales
para comercios de primera necedad en tomo ala plaza
‘Cental, con la intención de consolida desde el comienzo
tun éco de actividades que ayudaran a fomenta La
imagen del proyecto: 6% restante se pensó que podía
fers como lots para comercios más grandes

or último, en relación con la vialidad, el porcen-
aie mencionado en párrafos anteriores e eñere alas
vías decrculación y no a cajones de estacionamiento.
que han sido cuantífcados aparte, porque son objeto
¿e venta. En la primera altemativa es una lotifiación
en la queno se requieren cajones ya que al tener cada.
lote acceso de una call, os automóviles pueden esta
onarse dentro del lote o en la misma alle. Pero en
las otras altemativas, se propone un desarollo ver-
tical en el que los vehículos necesariamente deben de
Jarse en playas de estacionamiento diseñadas por cada
grupo de edificios, a las cuales se pintan cajones y se
venden conjuntamente con la vivienda. Dado que usual:
‘mente los reglamentos para conjuntos hablalonales
estipulan un cajón de estacionamiento por vivienda,
de esta maneta es posbl acare ventaja a esta dispo
sición vendiendo el cajón, con lo cual se agrega otra
fuente de Ingresos a la promoción urbana.

alo que reseca al región de Ingresos, se observa
que os lotes urbanizades tienen un precio de venta muy
Conservador, es decide 50% más defo que costó el em.
no en bref más su unbanización. La ica es obener
“ganancias razonables con su venta, ya que sl estén a.
uen pedo, éstos se venderán rápidamente (an a),
recuperando con eo a Inversión Inka (tecno) más
unas ulidades razonables, Las lies se podrán des.
ira entonces al desarol de tro fraccionamiento, en
«el entendido de que a mayor rotación de capital. la tasa.

de ganancia será cada vex mayor Sin embargo, existe
‘oto ceri opuesto que seul con mucha free,
en el que en vez de vender ls les a precio razonable
stos se venden al mayor precio posible especulativo)
tratando de obtener con cada venta ol mayor margen de
ganancias, aunque ello signifique venderla traida de
Jete en varios años, disminuyendo con elo la pos
dad de dsarolr tos fraccionamientos corto plazo.
La selección de cer evidentemente depende del pro-
moot; de sl ene oto terrenos de reserva para tue
ros desarollo 0 no; des tene un mercado dispuesto à
comprara cono plazo os es un mercado Teno que ay
que estimular continuamente con publicidad: de side]

combinan ambos crios, empezando con el
para crear una imagen de ése, para después aplicar el
Segundo citeo para caitalar la plusvalía que se
et con las pimeras.

Los precios tope de las viviendas VISA y sus
pesivos cajones de estacionamiento son Bjados men:
Sualmence por FOVIFOGA del Banco de Mexico, ein
yendo el ost de urtanizacón. costo de construc
“e las viviendas, indirectos del promotor costes fr
ers y las uidade. Aquí el procedimiento es im
al del mercado ire, en el que se busca maximizar
nanclas aumentando los precios e venta que el
do soporte. En cambio, on precios tope de venta, el
motor debe ser eficiente para urbanizar y consul
‘an obtener ulidades de estas actividades, vend
sus products dentro delos miles establecidos,

En os locales y lotes comerciales se aplica el ci
io de mercado libre. En elos se busca maximizar
iles vendiendo aprecio razonables corto
vendiendo car (speculatvo a mediano 0 Largo
© una combinación de ambos. Escepo por los p
tope, que sn oficiales, ls precios de venta del mera
que aparecen en la tabla “Lineamientos programa
son estimados, por lo que pueden variar, mejoando
reduciendo la rentabilidad de cada alternativa.

Como se aprecia en a taba y en a descripción
Lei tdo proyec urban, aungue sea de interés
(como la construcción de vivienda VISA), debe ar
“sliadesal promotor La pregunta qu sure es ¿en
proporción? Realmente cada proyecto urbano es
Son únicos elereno las modalidades de
yla demás característica tie. De aquí que al
arar su tenablidad con la taa de rendimiento

‘lero prevaleiente el promotor debe estimar sla mejor
-opcin es vender su terreno y mete el capital como inver
sión a plazo fl, bien, si es más reimable tomar el
riesgo y desarollo. En vista de que Is blenes races
son negocios muy seguros (más en un país on al rec
miento demográfico en cl que la demanda siempre exce
er por mucho ala of), los promotores se indinan
eralmente por el segundo camino.

De los comentarios anteroes surgen dos refleio-
es que son La regla de oro del desarollo urbane la pi
era esque cada metro cuadrado de terreno cuenta, Sea

aproechamiento de suo, entonces e det buscar
minimizar Áreas de costos y maximizatdreas produc-
Una forma de logra es con calidad de diseño y
o los conceptos apropiados. Otra manera com
de obtenetio es mejorando el rendimiento
Proyoco. buscando hasta donde ea posible inten:
raros usos del sueo. La segunda relexión que sur-
es que el diseñador debe buscar diversificar las fuen-
‘de ingresos del proyecto para dare flexibilidad al
ot con el in de que pueda comercializa los pro»

permiénéole
su fer y mantener lo más alt pose el alor
o del mercado, el promotor debe tener la posiblidad

paa Impulsar el proyecto hasta su realización. De este
modo, anes de uazar siqlea una Inc en el papel el
éleñador ayuda a conil los Intereses del promotor
con Jas determinants y condicionantes especificas a las

ss

que está sulso cada poyeco urban, En la medida que
la información utzada de precios unitarios y precios de
venta sea realista. y los porcentajes de usos del suelo
scan razonables, el jr de plauaralemativas sera
confble y ni para la toma general de decisiones,

‘A reserva de que el lector consulte en detalle a tabla
anteor para derivar sus propias conclusions sobre el
aprovechamiento del teeno y su efecto en la renlabi-
lida del proyecto, se puede anticipar que la pmeraal-
temativa dotación convenciona) tene el más bajo

ent del suelo con el mayor porcentaje des
‘nado a valida. las autoridades
Aaron en 150 hab ha a densidad máxima paa loro
mo de “La Cañada” (densidad. normal para una lo-
Úlcaión.el promotor siempre busca mejorar el aprove-
chamiento de su terreno para aumentar su margen de
uulidades.

Las altematias con viviendas en lies de curo y
‘once mieles son evidentemente as más efienes en té.
minos de Intensidad de usos del sueo. en consecuencia
son las que procuran mao rendimiento económico. For
stos motos, el promoter trataría de desarollarias lo.
que en el caso del tereno "La Cañada" hay un serio
cul: el mercado. Como el tereno es alejado de La
‘iudad, ls planean viviendas en edifico, los compra
doses no van a enconar atractivo trasladarse hasta ahí
ara vi como viven en la ciudad, es dei que esas
eat mo sastisfrfan sus “expcacivas” de mejor
‘mieno, 0 ta, de otce un ambiente mejor queen el que
viven cialmente, De aquí que st se prssiera en des-
arolar estas altematvas se comerla el cago de no.
‘ener lo que se produzca 0 al rtm que se produzca. Tor
esta razón. es más recomendable aplicar estas alemativas.
en eens ubicados dentro de la ciudad, en donde el mer-
cado está acostumbrado y acepta desarollosvenicals.

De aquí que las alternativas 4 y $ quedan desar
tadas por ser poco atractivas al mercado, lo cual ot
duce a que muestra atención se centre sobre las pri.
meras tes altemaivas. También se observa que la
altemativa 2 esla menos rentable de todas, dado que
require mucha longitud vial ¢ infraestructora para
la baja intensidad de uso del terreno, cazón por la cual
también queda descarada. La decisión entonces se cen:
tra entr las altermativas 1 y 3, que offecen endimien-
105 económicos similares al promotor En la alernativa
‘Shay que constralr 2100 viviendas y. dado que las v-
iendas etán sujetas a preci ope de venta, se rogue:
re eficiencia organizativa y adminstrativa para hacer

36

‘gue a operación sea rentable, puesto que cuagulerine-
"eenca ría en contra de la ganancias del promotor
En cambio, la primera altemativa solo platea urbas
‘ate tereno Y no requiere mayor eficiencia enla ope-
ración, ya que los ous se venden a precios del merca
do y pueden incrementa su precio según la ley de la
oferta yla demanda. SL el promotor fuera consructoc
“in duda preferí La tecoraalterativa, ya que tiene
«personal y equipo para levarla acabo: en tanto que
ic promotor slo e el propctari del tereno y ene
ue contratar a un constructor, sin duda deciiia la
primera altemativa. En todo caso, las autoridades
Fsunciales ánicamente autorizan una tala densidad
para la ona en donde se encuentra el terreno de “La
Cañada” y silo conceden un volumen de servicio para
satisfacer esta densidad. Con esta limitación se de
‘ide sobre la pie alternativa, que es además a que
menos riesgo € inversión requiero de todas y la que
potencialmente puede ofrecer mejores rendimientos si
se legaa especular con los lotes urbanizados. Es con
base en los parámetros de eta primera alerativa que
se elaboró el programa urbano que sirvió para diseñar
el fraccionamiento “La Cañada”. que se utiliza como
ejemplo. el presente manual.

Finalmente, cabe advertir que aunque aquí se pre
sentaron ico altematvas de lineamientos progam
tios como las más representativas del desarrollo uno,
en caso de necesita, el diseño podrá también explorar
“llerauvas intermedi 0 combinaciones cote els, a.
‘aales podrán ofecr un sinndmero de posblidads de
rendimiento del terreno y realidad del proyecto. En
términos generales, con a aprobación preliminar del mu:
ro de sur determinado volumen de servicios para
eserminada densidad y a aceptación del cente(promo-
ion delos parámetos nanceros del prove, es como
queda definido el lneamienio programático que debe
“Segui el proyec urbano sobre el teen de “La Caña
da”. Con este Incamiento también se deieron el po.
‘de product (por el segmenso de mercado, el volumen de

(por la demanda. a cono plazo). su costo
e producción po os precios de venta) yet o de equ
amieno (por la camidad de personas que ahí vivir),

PROGRAMA URBANO

Déni el incamíeno general del proyectos e
san as ases pura far on mayor deal Js primes
vamos (peti y costo) obre Tos cales se debe

in...

únomarel diseño de accionamiento © conjanıa. Al igual
que en los lineamientos programsıkos, el ecko de
‘ealzar el programa para un proyeto urbano consiste en
¡generar informació para toma decisiones, «prio. ev
tar iraconalidades durante el proceso de diseño urbane.

En los lineamientos programáticos se consider
Ton. en términos generals, diversos concepts de des-
rl urbano y una vez quese dei el ineamiento
que debe regir el proyecto urbano se definió implícita:
mente el concepto general de desarrollo urbano, Si bien
en el siguiente incio se descrten con mayor deal a-
unos conceptos hásicos de diseño urbano para que en
Su oportunidad el diseñador los considere con mayor
detalle para su proyecto, en la formulación de progra
ma urtano se deben tomar intalmente decisiones con
respect alas estrategas generales que se pueden em-
plear para realizar el proyecto,

Del inamientoseecinado (primera alemania se
decd que po encontrarse alejado de a ciudad. el arc
iv para auraer Compradores ea ofieer Its a recio
razonables, Elo descané la consucción de viviendas
vaifamilaes y pes, por ser de baj rendimiento para
este segmento del mercado, y también Is viviendas en
dos de varas niveles, que son poco atractivas para
los compradores. Conociendo que el mercado para este
produc es conservadr es dei que diente epa
muevas ideas (o e hacer que las acepten implicar un
esfuerzo publictaro nom), on objeto de asegurar que
Jos products se vendan fcmente se decidi que debia
diseñarse una otlkackn convencional abriendo la pos-
lidad de que das también ftezcan clusters privadas
(cales cerradas con retomos al euremo),

El promator consideró que el proyecto urbano so-
bre el terteno “La Cañada" debía disenarse para ser
desarollado por tapas, a manera de que le offeera
la mayor Mexiilidad para su realización y comercial
zación. Por encontrarse “La Cañada” aljada dela cu-
ad. se pensó quel primer etapa ra la decisiva para
éxito del proyecto. E la etapa en la que hay que
‘rear una imagen slida del proyecto pura generar una
masa crea de demanda que lo compre. Consecuente-
mente en sa etapa hay que consul la mayoría de va.
idad € infraestructura para que los compradores vean
realidades y no eas sobre pape. Asegurando la venta
dela primera etapa, las demás eapas podrían desano-
arse posteriormente acorde con la demanda. Con base
eneste razonamiento e eciió que la escratogia de ea-
lización debía ser desarrollar 50% del fraccionamiento

y venderlo precios razonables paa estimular la de-
manda. Se dividi el esto del proyecto en dos tapas
Similares (de 25% cada una). las cuales debían captar
Soda la plusvalía que va a generara primera etapa, de
que de éstas driven los meyoresurlidades post
"Naturalmente que desarrollo dela segunda y te
ra etapas dependerá de a disposición del mercado de
git los precios que se sole.
Par rforza I estegía de realización, se decidi
del pera etapa se dea localizar Flament en la
más aractiv del ere, aquella que tene el cauce
agua, estanque y que es sensiblemente plana. Las dos
postenees dean localizar en potes con mayor
ey más alejadas de atracıvo natural del termo
cap. 5). Se consider también que es indispensable
tro de esta apa consul un pequeño cetro comer-
Kal a que como el tren está aliado de La dad, hay
ue fata las compras de prieta necesidad de ls a-
es de oro modo tendran que a comprar sus
hasta a cudad y e era un dicentho para que
vendiera la primera rapa, También se pensó que ee
‘comerdal estuviera esctéicamente localizado
facta el acceso de os muevos residentes y además
ra que éste iva como un lugar de eur o encuen-
casual que ayudora a los resides a relacionarse
sí Finalmente se corset que en esca epa ea ne
mejorar la career de aceso (tura avena pr
ia dentro del plan maestro de a ciudad) para citar
allan de la ciudad a “La Cañada”, adapdola
mo aneriauibana al menos en todo el lente del fac»
miete, con fo cual e logra buena vista ala ligada.
Gen sá este genera de comercial e

AAA AAA AS

aba "Lineamientos programáticos”. progama urbane
con aria los parámero cs dentro de os

st debe diseñar el racionamiento. programa debe
discutido y en su cas, ajustado, modificado y al
“apretado por el lie, ya que dicho programa es
ento que resume todas las decisiones generales
ines con espeso al desarolo del proyecto
usos del suelo, nts de usos del suelo Up

y de comercialización y renal general. Al

«el progama urbane, se recomienda que so se
la información básica y relevante se descarte
puesto que ell puede entorpecer y hacer más
la tarea poster del diseño.

ARICA ARA ARA

57

“Complementario al programa urbano es necesario
contar con sus parämeuos financieros. con objeto de
discutir con el promotor sel monto de Inversión re
querida para cada etapa es de su conveniencia, ast
como si la rutablidad que producen esla esperada.
Para la elaboración de estos parámetros financieros se
vtlizan los datos del ‘urbano a los que se
les aplican ls mismos precios unitarios que aparecen,
en la tabla “Lineamientos programáticos”. La rela bá-
sca es que cada etapa debe se enable en sí misma y
debe evtarse saciar las utilidades que una tapa.
pues generar para posponerlas otras tapas con el
fin de ganar más, ya que es un riesgo necesario, pues
en caso de que por cualquier causa tenga que suspen-
dere la constuccón. el promotor puede perro todo.
El proyecto urbane debe estar concebido y diseñado
para que sea producivo económicamente, y ofrezca
mârgenes de seguikad dento de los cuales sea visible
“sarrollo con un mínimo reso,

En la tabla de “Parámetros Mnanceros” se comabl
liza para cada etapa el monto de Inversión y de ing
sos, as como la rentabilidad probable, Se observa que
de acuerdo con la estratega estación la primera cta»
pa es la que demanda mayor invesion yen la que hay.
que realizar el grucso dela ustanizacióny demás cbras
que no ena recuperación. como la construcción dela
plaza. delas canchas y de las dre verdes. Aunque es
la etapa más apretada. es posible obtener wildes
muy razonables, Más aún. con lag utilidades que se
obtienen de sta etapa es posible urtanizar la segunda
y con las ganancias de la segunda se puede urbanizar
la tera etapa, De este modo, el prometo sólo tiene
ue preocuparse por procurar financiamiento para la
vsrtonizaión dela primera etapa, Como la urbanización
de las eapas 2 y Ses mínima, las uslidades que gene-
ran son comparatvamente cuato Veces mayores que
las que se produjeron en la primera ciao. Elo pone en
evidencia la imporianca. de comercializar bien la
Primera erapa para garantiza el éxito dela siguientes.

Vale la pena insist en que cada proyecto urbano re
‘glee una apropiada estrategia de realización de acuer
do con su localización dentro de la cudad, vía de co-
municación, redes de Infraestructura y demds fecores
xtmos que hay que conciliar ene proyecto para que
sea un Exo. Por ejemplo, el terreno de “La Cañada" ya.
estuviera en a peer Inmediata del ciudad la estra
eg de comercialización hublra ido difrene y con.
sccuentemente el diseño del Faccionamiento. Aunque

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de uses hala sido mayor taba “Uneamien
tox programáicos” y etes de ralación hu-
Ira so la Ives, es dec desamllr so una
esha poción del termo en una primera apa tomo
ee ar decano de maestra y con ei inte
netas vals For locals tc, a deman
da estaría asegurada, por lo que podrían desarrollarse en
Varias tapos ques para Ir pro en cada una
alor dela pusala que produ etapa amero

aiment cuado el proyecto uta sea un on
Juno Pan de Ines ca 0 un arcana:
to de bajos ingresos (o sea. una promoción del sector pú-
bio ls cones eros en fdo et capítulo den
aplicarse de igual modo que si fuera una promoción pri-
vada. con ojo de opa ls made esos RS
{faces con ue se cana, Las ulidads que
on pret produzcn pueden mens en ms
fm proye, ofedend un pace comple & eu
Damen y secs unos. 5 ben pan destinarse
¿rela ás propos de venda para en a
más sore de pación de ao nr, cada po:
moción pública de vvenda genera iles que se
Tavira en tos proyec que aran más
des tota, y as stestament J bor del Estado
reser os res aan ela población
ke os rose ncememtar co el emp y no
omo ud enla acid, en ue la nte de
{sts proyectos habaconales esac a lo og
mos puis de vivienda, los que comparaanenc
tienen de nen más para proce menos vendas
{proces mens). aunque sempre jsticando sus
rns pol benef social que pean.

CONCEPTOS DE DISEÑO

Definido urban, se procede al andlss de
avides ubanas (cap. 2) blo condicionantes espect
as del tereno (caps. 4 y 5), parade ah fundamentar los
ences básicos de dicho. Sı ben metodológicamente
los concepts de deo sugen de los anis pre
nine, por afinidad emia se opt por presentaros en
‘ese primer capítulo, adviniéndal al lector que los con-
Sue una ve que haya conclido todos los ands pre
liminaes de proyecto (primera pane del manua).

Los concepts son una abstracción de la realidad,
tuna propuesta teórica 0 una idea de cómo se deben ne

Fecconamie "La Cata”. Concept geral e
dle acuda, en quede mue eee de ec e
les dia acute del fuesaramieto Be cone a
val semicccna con el cope 2

rennen" Cars” Conepto de gare 3
(ket coja. basado en La adaptación del nero pre
spent de stmdades ls emáconsntes de een y
ire (dcs de es nds delo y dl dia).

salve os diversos aspectos de un problema urbane. os
que obviamente sn basados en muestro conocimiento
de problema. De aquí que n es sin hasta quese com.
ea com los ands preliminares que el isefadorestäen
posición inteletual de establece una racionalidad para.
relacionar los distintos componentes del problema urn,
Sobre la cual s deben Bar ls conceptos de solución.

Seeralmente os concegos de diseño quedan expe-
sados en diagramas y croquis en los que de una manera
abstracts expresa ea de diseño: Aunque el diseñador
puede proponer muchos concepts para resolver un pro
yecto, se recomienda que considere Is signes.

Con base en el análisis de organización de ac:
dades que engoba el proyecto urbano se concepualza
la relación funcional que deben guandar as actividades
nue s y la fecuenda o intensidad de cada lación
(cap. 2). EI pensar en términos absracto acerca de as
istimas modalidades de agrupar actividades que son
compote. funcionalmente enre sí (como vivienda:
recreacióneducación serie) y carr las foma de
su pose nterelación es un eferic que pese explo.
var diversas alternativas de cómo pueden Integrar fun
úcenalmente al proyecto urtano. En a medida en que esta
racionalización ene actividades sea depurada a su sen
ia, mejorarán las poses de proponer el concepto
Funcional más apropiado para determinado manojo de
‘actividades. Hay dos componentes interentesy que ine“
gra el concep funcional Is que hay que formular con
mucha cidad. E primes se seee ala estructura fur
‘onal. que sa propuesta de amo todas as actividades
dadas en el programa urbano se relacionan funcional
‘mente, lo cual supone inicialmente el análisis de la
relación entre cada par de actividad del conunto y des-
pués la propuesta concepual de la ineelación en
todas. La forma particular en cómo se propone la ire
lación ete todas La aclvidades consi ela ess
Funcional del proyecto. Este concepto nos orlentrd as»
camente acerca de a proximidad que tendrán as ac.
tividades nte sy su localización lava dentro del on-
Junto, o cual en gran media itera la des sera que
«el diseñados buscará sembrar y materializar en ei proyee-
to. El segundo componente se reee a la “Jerarquía fon
‘dona, que esa propuesta de a intensidad con laque se
relaciona ead pa de actividades de acuerdo consu com
patbildnd funcional. En los canales de comunicación ©
relación ere actividades se puede dar por modalidad
(vehicular, peatonal kia) y por grado de Importancia
de jos de pesonas entre actividades (prime segundo

62

ee orden) Cada modalidad de relación ente cada par
de acivídades se categoriza según la imporncia de su
fp, teniendo cuidado de que se mantenga caridad y
consisteda funcional entre estructura y jerarquía para
que la prpuesta sea congruente,

À est respect se recomienda para integrar la es
tructura funcional del proyecto asociar la actividades
según su grado de compatiblidad funcional Por een
plo. aquellas que son afines deben mantenerse pré
mas y estrechamente relacionadas etre sí (vivienda.
recreación), en tanto que ottas en las cuales no estan
Imporante a proximidad pueden tener relación me-
mos esuecha (vivienda-comercos): mientras que en
tras actividades, a proximidad es secundaria (recrea
ción-comerio), En quese reee la jerarquía fun
cional del proyecto, se recomienda establecer una liga.
funcional que acu todas as actividades del proyec
10 y dada su Inporancia deben tener una jerarquía
primaria, Esa area primaria (gencralmente vehco
Ta ene a función decanalzar y facilita el joy los
desplazamientos entre Las distintas actividades dentro
del proyecto la cual por su imponancia debe ser fil
mente Identficable y los recorridos etre actividades
ben ser definidos con claridad as como quedar vi
siblemente marcadas la ligas con oras arterias dela
‘dad. Oras vias de orden secundario (scan vehi
lares o peatonales tienen la función de distribuir el Nu:
Jo dela ara primaria a los puntos de destino de os
recorridos (viviendas, comercios, equipamiento).

Relaionada con la organización de actividades del
proyecto y con mayor detalle; e planta el concep de

¡ón social enel que se formulan las modalida
des en cómo se agrupan y relaconarän ls Futures
residentes para lograr objeivos espeíicos en cuanto a
sa desarollo comunitario. Éste es el concepto central
altededor del cual gra todo el diseño del proyecto. El
rado O nivel de interrelación social se puede (y debe)
Fraduar dependiendo de la caracteristicas sodoculu
rales de os futuro sesdentsy de su necesidad de cone
tar con un lugar con el cual ideticars. El proyectista
propone el nivel de nerrelackn social através de mo-
Aaldades de agrupacis de loves y Viviendas, desu pro-
‘imidady de sus ligas funcionales.

Far reforzar la organización funcional del proyecto,
se formula complementriamente el concep espacial que
tene por intención tradi las cuacteísicas que deben
reunir ko cer, pra que ls residntes puedan ien-
lar con fall ls destins a donde quieren ly los

Ur paco eel gr cone e acido condes y 0
le dei proyecto fore ston ami pa:
¿So pc! crac does esp, dent de poe.
‘ya alten ernten al un et de eed |
eo reses con gr en que Ube.

os spass send pins as uv uds à qué
las pesas gut von ah ls ween como een de a
eta loe pep econo ene Jas ke lo.
Fe pme Gao ge sho

‘ios vice, (notament. parques, fens) que
en dea manera Ira peer, Pa de

recomidos akematvos que een para lear a ll, Por
su relación on la organización funcional, el concepto
espacial también está compuesto de una estructura y una
Jerarquía pase cap. 5. Una esructra espacial consiste
a el manejo de plazas, calles y áreas abies, las cules
al estar iteelaconadas rganizan y les dan un marco
espacial alas lstmas acides dl proyecto y una j-
rargu que consste en las dimensiones fisicas de los
spas y su localización dentro del proyecto, que hice
que unos espais tengan más importancia que ots por
Sutamaño y esuenc de uso. Con reposo ala struc
vación espacial, se recomienda que los destinos principales
del proyecto {en donde se concentran as actividades que
“traen mayor uo de pesonas) estén ben marcados espa»
aiment por una plaza, un Jardin. una gore. con obje:
to de que el usuario pueda idetficaos con faciidad y
que los remis entr els sean visizimente legis.
Gon respecto la jerarquía espacial se recomienda que por
razones de caida e el proyecto utano se proponga un
solo espacio central que concentre ls principles avda:
des sociales. comerciales y cukurales, dierenciéndoo de
espacios sesundaris que pueden agrupar oras acide
des como viviendas que atraen menor fj de personas.
Una jerarquía adecuada falta el seudo de onencciôn
de los usuarios dentro del proyecto y favorece la mira
ción de a comunidad pues concentra a resdemes en ce
10s espacios con objeto de que establezcan contacts Vi
‘uals inerscen en un plano personal esula obvio
que la estructura y Jerarquía espaciales se Intgran como
concu de organización del espacio.

Vale la pena aclarar que por rzones de congruencia
Funcional el espacio central debe eta próximo ala ví
decirulación primaria. os espacios secundarios con las
vis secundarias, y así sucesivamente. Par elimina la
monotonía en el manejo espacial hay que er repr
que los espacios sean Iguales (como frecuentemente se
ven en Jo conjumos habitacionales del gobierno) pues
crean confusión visual y desorientación con tespeco
la ubicación dl observador demo de conjunto. Hay
que buscar imprime cada espacio características pro
pls con objeto de hacerlos memorables que los usuarios
os puedan reconoce y se dentique con los.

EL concep de imagen del proyecto se apoya en el
manejo de ls espacios descritos en párrafos anteriores
sólo que centra su atención sobre los arbucos que és
tos deben tener para que sean visualmente legible y
significativo. La imagen tene el propo de estructu-
rar visualmente los espacios para que los observadores

puedan incorporarlos como una referencia en el mapeo.
mental que se hacen del proye. lo cual les ayuda
"rien: y por su contenido semitcn. los ayuda a.
idemificas con el lugar en que viven pc ap. 9. En
principi, la imagen es un juego de valores sociales,
económicos. y ambientales que ei diseñador busca
trasmiten el proyecto, con base en el conocimiento
ue tene de los valores y as expectatvas del segmento
de mercado para quien proyecta. En otras palabra, es
la “imexpreación” que el diseñador hace de los valores
y las expectativas de su mercado. y la “aducción en
‘elementos concrei de diseño, buscando que los futu-
res compradores y residentes los entiendan visualmente
para que se identifiquen con elos. En la medida en que
aya caridad en esta interpretación y traducción de
valores, la Imagen será más vigorosa y tendrá mayor
Impacto sobre el mercado o sea que el proyecto será
aceptado más. fácilmente por el mercado y por tanto
tendrá mayor éxito. Por est razón el concepto de ima.
genes fundamental en un proyeco urbano, ya que por
vn lado asegura su venta rápida (ara beneficio de pro
moto y porel tro propone ambientes urban con los.
cuales os residentes se identifican. para hacer suyos.
Tavorectendo con olas relaciones interpersonales yla
gradual Integración comunitaria.

SI el proyecto urtano incluye también la realiza:
ción de proyectos arqutectónicos (como en el caso de
‘un conjunto habitacional). entonces el diseño de las
dificaciones es un elemento importante enla configu
ración dela imagen del proyecto, por anto habrá que
Poner especial atención en el diseño arquiteciónico y
a la forma en que se agruparán las edifiacones. À
través de un análisis de configuración formal se define
& carter del peyeco, se formulan las cualidades
Formales y visuales que debe reunir para reforzar su
imagen y organización espacial Típicamente éstas se
ellren al manejo de escala, estilo arqultetónic, pro-
porción de volúmenes, relación de masa-vano.profun-
Aidad-sombra,textura-color, secuencias visuals, ete
Se rata de formular inicialmente Las cractecíucas fl
‘las y estética que deben reunir ls edificaciones del
proyecto, pata que una vez establecida la congruencia
Entre las cualidades de imagen y espacio del proyecto
se proceda a su diseño arguiteciónco, a modo de que
éste quede estructurado visualmente como una unidad
dentro del espacio urbano en el que estará siuado.

Habiendo formulado los concepts de funcional
dad yespacalidad imagen forma. que seman las ideas

fe

Comet de id. Se dee ia que el reto esate de
Stabe stra! area echo pr ombre) ido fs.
See mas cesocades meopeindns nl eo par
‘over sen do del agar

Concepto delgada. El proycto dd er one con e
roc de desa Rane ela ed Debe respetar is mo
Frenos e pasado y debe mics us Lens de ce.
‘ment cer debe concen an caido que ep.
ci ss ads funcionament ela eta dmca de
Teco eur e pr eur psa y el on pr o que
ee cts lo are de sn

65

gene del diet de conan, es necsaio generar
Concepts conto sobe cómo estara seamen or
anzades los productos que se vender ene proyecto.
para que san comercialmente actos. Estos concep
los eidetemente enn su cien en à progama ur-
ano, que es en donde sc han definido las anaes y
dimensiones d os products y deben responder a as
intenciones de organización social con que se pretende.
stra comunidad que hablar el proyecto Los
Conceptos sos más uizades en nuesto medio se
mencionan a coming.

alec convencional Up parles pa
‘edn urbane más ampllamenteurizado, tanto para
fraccionamientos tipo medio como para populares
puesto que ofree mucha Nexibidd paa las ventas
Yes ampllament aceptado porel mercado, Dado que
{ada ete ten aces a una ale. et patin enel
inconveniente de que require demasiada longitud de
vialidad e Infacsructora o que hace costosas las
obras de urbanizaci y elevan el precio de vena de
los lots. Cuando es un fraccionamiento tipo medio
este costo seran ere alos compradores, pero ses
muy elevado puede reer la demanda y hacer más
lentas las ventas y a recuperación y cuando es un
fraccionamiento popular el costo usualmente no pue-
de se pagado por los compradores de halos ingresos,
poro que es absorbido como un subsidio por el orga-
smo promotor Tiene además el Inconvenleni de
que la locación dificulta la relación entre vecinos
Ja que cada fami busca satitaer sus propio In:
tereses, por lo que e comporta individualmente a
importarle la comunidad en que viven

El concepto de andador consis en un parón po
gar donde maya dees ene acts ts
de un pasjepenonal con playas de estacionamiento
comunes En el patrón ipo andador se reduce a super
ce vial a que les andadores tienen menor seción
ue as ale aunque no a longitud e las redes de ne
Fresructura, que sigue seno Igual al de una lic:
ció convencional lo que hace que el cost de ban.
“ación sa algo inferior al de un desaolo ipo parla
El patrón de andador s ullado en promociones de
ajos Ingresos cuyas falas, por lo anal, o enn
stom que reduce la vidad a mínimo hacin-
de funcionar el conumo a avs de un sistema pate
‘a, Una ven que procura os andadots esque ac
Ivan el contacto personal porque ésos son lados
por as fms residentes como una extensión de me

e

vivienda, estimulando las relaciones socials entre los
residemes.

EL concepto de cluster privada ropone que ls ca
os scan sélo de ränsto loa, exdusivamente para uso
e as falas que a residen, dándole cena privacidad.
ala calle, SI ben la superficie vial y longitud de redes de
Infracstrerara son Iguales a la de una Itacón con-
vencional, el estar esas pesadas jearqlzaas de quels
vis de tán de paso (is secundaria) avoes ques.
residents desole un sentido de lent come lugar
en que vien, ya que pueden establecer contac cn el
resto de las familias que hablan en esta prvada. Sa La
entrada dela cerda se coloca una caseta de convo de
acceso, lo acemuará el sentido “privado” de a calle y si
ésta eno Aras verdes, estimular a que los resdemes se
pongan de acuerdo para date mantenimiento,

El concep de condominio Horizontal propone tes ©
viviendas Indviuales que dan acceso sobre un rea de
Propiedad común y para uso comunitario. Et concepto
reduce sustancialmente la superficie de vialidad y long
‘ud de redes de infiesnunua en comparación con una
Joaficacin convencional, a que tata con lotes de varios
ails de meros cuadrados que en principio slo requieren
un acceso a a call y una toma a os sevi, en vez de
los los de pequeña superficie de locación conven-
oral que requieren cada uno acceso, propio y tomas
omiclaia. La superficie de uso común sí como las
amenidades que en ela le propongan dependerán dl ipo
de desarollo, del mercado a quien está dirigido y de cómo
se comescalzar. Este concrpo favorece la Inegración
«comunitaria entre los residents, ya que las Áreas co-
unes son puntos naturales de encuentro.

El concept de desarodoresencal mantiene pin
po de que cada loe debe tener aceso vehicular y tomas
domillarlas de redes de infrasiucura, pero propone
ous de superficies mayors con trazos viales sinuosos €
¡regulre, lo cual l Imprime un sentido de variedad al
proyecta, Aunque se requlere mucha supere vial y lon-
tud de redes de inrstactura al teve ls lote mucha
Super, la lain de super vial contra la vendble
es menor que en una ltifacén convencional. Ello hace
que el promateo del costo de urbanización por metro
cuadrado vendble sea menor que el de una locación
convencional. Sin embargo, como este concerto ofece
abundantes reas verdes comunes, el costo e eaización
final de cuentas es considerablemence mayor que en el
¿e una ofacén convencional. Generalmente se emplea
este concepto para faccionamientos en cubes de gol en

marinas o en montas; y están dildos a un mercado
decae media aa y alt que punden pagar los oros y las
tensas dreas y sert comunes

El concept de supermuzana dispone sobre ura gran
supe de uso comun el sembrado de icio confor
mando plazas miles. El recodo Intro es Básica
‘mente peatonal, dejando la ciculación vehicular y cta
ionamienos en tada la pera. El equipamiento est
dispuesto en tomo de las plazas interiores, Pee concept
es utlizado con recuencia por organismos viviendistas
¿ue realzan conjunts habitacionales de nes social La
Super val y longitud de redes de infiesrucra, por
lo general son perimetrales y se maniere mínimas en
«comparación con una loiación convencional o que
Mac que exe upo de desarollo sea muy rentable, más
ain porque propone densidades media y ala que hace
que el proraéo del cos de a urkanización po vivienda
¿ea mínimo. Pero al tener ables al púbico todas las
ras y plazas interne. con el afin de que los residentes
se desplacen Ubremence de una plaza a oa, propicia que
la gente no sena suyo el lugar en el que viv, ya que
Fsalquiea puede ena lo cual orgia su descuido y van
dao, Exa situación se ve frecuentemente agravada
oc gran escalade los pryecos habitacionales que if
cua que ls residentes enten en contacto ene sy por
la repetición en el sembrado de eii, iceniva à ls
residents para que se deniquen con lugar

El concepto de condominio veria orgariza cios
y conforma plazas que son de uso extusto de ls es
lentes. À direct del concepts de Supermanzana. cuyos
Accesos y espacios son de domino público, en el condo
mini veal el acceso es controlado, o cual ofrece alos
residentes mayor. pivacidad y posilidades de rel
onarse on sus vecinos. En vista de que deben dare ig-
Lancia y mamenimieno à los espacios comunes, os ce
dominios deben organizarse. lo cual foralec la redes
sociale y el send comunitario. Aungue dentro del con
dominio venical deben procurarse playas de esta
«Scramiento para los residentes y visitantes, a relié
vehicular puedo dars en el Intrit mezclándose con La
circulacisn peatonal © preferentemente separadas para
Seguridad delo residemes. La super de vialidad y
logins de tes de infiaestrctra es considerblemente
menor que Ia que se emplearia en una lotfcacién con-
Venen para alberga al mismo número de vivicadas,
vo es major que la dela supermanzana dado que la
“agrupación de «dios, estacionamientos y servicios
básicos se d en pequeña escala

aero de seem ps rato tac Se ra
tesa erento are rend ar quee nen
Mo ay col e ero y ls monet Sres p
(seats à ca pret la cala far 2 are de
Grande os ays sn ar a an ai
Fret rn lapas a vr dee ll

ence cordon area nun te cen onto eo
bte dis noe deun ra coman Baconamen pr
ad paro eid on jones mana El mantenimiento
a u. ls sopa miras didas eva
‘Gm un enka nal de ecu sil

Antecedentes
‘Componentes de la estructura espacial urbana

Distribución de actividades en el espacio

Flujos entre actividades: transporte

Criterios de aplicacién

PROBLEMAS

¡desarollo urbano espontáneo y no planeado tae
sigo una mel catia de actvklades urbanas, pe
ndo con ello conicts serios los habitantes en
nos de ránsi, contaminación desajustes psco-
os, que se traducen respecticamente en grave cos
socials por la périta de horas hombre esunadas
la trmsporación. deterioro de a salud públic y poca
¡cación con los Ingres en que reside o raja.
a organización y la inerelción de espacios, e-
entadas por los oyu de funcionamiento conven
no explica a interacción que existe entre las
de ls usuarios, su uso del iempo disponi-

el modo de transporte wili2ado y los espacios me
MN permiten representar el Majo de personas

Esperado que cicularé entre éstos nel nivel de cupo:

Es necesario simular las actividades de Las perso
que ocuparán el futur faccionamiento o conju

Corfo con spero al rcnameto de a cad Los rs
tan oa pro eee nacen en ande seen
eran 05 dino quels sean como ajo ec

n

to urbano; para poder determinar una organización e-
Pedal adecwada alas necesidades dels residents.

También es necesario registrar en una Investiga
ción de campo los js de peatones y vehículos que se
generan ente los espacios, definir esos datos en atte
net considerando:

+ Las actividades que son Aja y las que sonal
seras.

+ Los origenes y destinos de os record,

Las actividades y locallzacones probables:

+ EL horario en que se realizan esas actividades.

Es recomendable estimar cuantitavamento Los
Palos enel epal y nv de ocupación de
sos.

Al decerminarls os entre espacio y su ocupa
ción se podrán generar los esquemas de conectividad
óptima en el espacio. Definidos los esquemas de co-
mocrividad, éstos se podrán adapır ales planos de vo-
cación o potencial de desarrollo dl terreno, sudo
del anis de st.

ANTECEDENTES

“Aunque la simulación de actividades urbanas se
hace generalmente en el nivel de planeación urbana
(Pase turdución, result indispensable amlarızar-
se con ls conceptos mis clementale paa manciar los
problemas de diseño urbano. Pr tanto este capítulo pe-
lende agrupar muy sucimamente estos concepts Wis
«os; con os que elector podrá afrontar problemas de
organización de actividades urbanas en un nivel cl
co debiendo consultar con un planificador urbano para
resolver estos problemas ena práctica.

En el andisis de actividades urbanas se willzan
models” cuyo propósito fundamentales proporcionar
una representación implicada e eligible de la re3-
lida, con cbet de entender mejor Las res funciones
sis delos modelos son: La sistema, que propor
‘ona un marco concepral en donde una ea dela ıa-
lidad puede probarse; la pun, que proporciona un
‘mateo en donde estudios parciales pueden define si
Se conoce su interacción Cone est de sistema, yla
‘evaluating, que proporciona un marco en donde el fs-
o de diferentes decisiones der de sistema puede ser
simulado.

R

El modelo de un sistema rtano ene coo propó-
sito representa algunos aspectos de sistema al como
se observa en la lad, per de ninguna manera debe
Confuse con un método de diseño automático con di
que pueden produce plans, optimtzar diseños ota:
ados en téminos de costo o efienca. Un modelos
vn instrumento utilizado para racionalizar el compora-
mento de un sitema tran.

COMPONENTES DE LA
ESTRUCTURA.

io de os cales edificios y actividades se ubican en de
terminados logres. El primer localiza la estructura f-
ca como respuesta ala demanda agregada de espacios
generada por todas las actividades: el segundo lealiza
las actividades Jeu e la estructura fisica de acuerdo
con a relación funcional que tienen ente elas. Este
(proceso, ente La oganización espacial de actividades y
Ja estructura fsa que las acomoda. puede er simbi-
tio: en las actividades cran a demanda para ci
¿ios peo una ve que éstos son construidos, estingen
su localización

En general as auvidades son de dos tips: dentro
de un luar y er lugares, Las primeras s tren a
actividades ya ubicadas (Industrials. comerciales rs
‚deals o recreativas) y las segundas a ls Nos de
todo po que curren ente esos gares de actividades.
{ales como información, dinero, personas o nes. Las
actividades entre lugares o Aus pueden verse como
expresión funcional dela actividades dentro de lu-
gar Una manera de asia esta última es media
la agrupación en una categoría de todas ls actividades
que tengan relaciones funcionales en común, Una ca
‘Nfcacgn elemental es considerar tes categorías: em
leo residentes y servicos. Las gas ente ells se ex-
Pesan en términos del número y longitu de los viajes
“nue una y ora. Ai el viaje entre la casa y el aba
Je ga ls residentes on el empleo la travesia de a,
casa los servicos liga als residentes con los ser
‘ios: y Analmente, el via de trabajo a os servicos
liga os servicios al empleo (ese esquema

Las aides den del lugar pueden desaregans |
sain más en: pos de empleo, os de famila por grupo
úsececonómico, edad composición) y los po de en.
ios subline en cepas de compra en free
bee. De igual modo las actividades ene lugares
pueden desaregars en: modos de a pie
de, aus, electo), fs de Información (ono,
tela ec) yla redes de sevi agua, renal, ic.

mec des componente dea saca il hans miu e Mari. 1513)

Eco

en,

Essen
rer ee

Debido a que a demanda dela estructura fisica no
le ser satisfecha instantáneamente por la oferta,
ces ambas (as actividades yla estructura sa)
ise adaptando mutuamente. Muchas activi
‘denen que localizarse en lugares diseñados para
uso, mientras que otras tienen que localizarse en
menos favorables dentro del barrio o ciudad,
dn sucede que la estructura sea transforma
linuamente su uso, como es el caso de vivendas
centro de la ciudad, que son converias en ben
u ofcinas. De aquí que sea Imporante considerar
19 la oferta de estructura como a as actividades,
“ambas son los dos principales componentes in.
Iependientes de la estructura espacial urbana.
Fara efecios prâccos de cuantificación de áreas
es, sobre a zona urbana en studio se sobrepone
recul de dimensiones preestablecidas (por een“
100 x 100 m) con objeto de estima tant la su
de uso del suelo de cada celda 0 20na, como los
que hacen sus residentes para Ir a otras celdas
tros usos del suelo) Con objeto de mantener con-
con las definiciones de la estructura espacial
pana descritas anteriormente. e han dividido los
en dos grandes grupos: aquellos relatives aa
ción de actividades en el espacio, y los de trans
Echenique. en Marin, 1975 y Wilson, 1974, es.
at)

IBUCIÓN DE ACTIVIDADES
EL ESPACIO

DE LOCALIZACIÓN:

Estos modelo se enfocan a los individuos o fami
y suponen que cada una iene necesidad de aloja:
to, de consumir bienes y de obiener un ingreso.
el que pueda comprar ambos. Dado que el ingreso
relaciona con el empleo, esto liga la vivienda con el
1 de trabajo. Elo obviamente tiene una liga fisica
involucra una supuesta "desuilidad de viajes por
[gasto que ocasiona, pues reduce el ingreso disponl-
para vivenda y otros bienes y servicios. or tl mo
en general se estudia La localización residencia y
trabajo de manera conjunta.

Se supone que cada familia toma decisiones acerca
la distribución de su ingreso para vivienda, bienes

7

de consume. viajes al trabajo y tos como el aboro.
Fara la laboración de est modelo, ci énfasis recae en
detemninar la catia que ls familias sian a u
vivienda y servicios complementarios, la cual ene
ue ver con un Ingreso toa sus pren y la dis-
onda de La fea. Pra efectos dl modela, se
Supone que en cada fara hay un tbajador aunque
en realidad sto es más complicado por la frecuente
sen de vos miembros que trabajan.

"Dadas esas decisions, el indivi puede empe-
zar su búsqueda de oportunidades. Puede buscar una
vie y un tato. 0 ben una vivienda cuando ya
tiene taboo, o un trabajo cuando ya ee vivienda. El
patrón de oportunidad cambia continuamente con el
tempo. Conceptalment al menos, e puede suponer
que la bisque end estructurada en relació con el
tipo de vivienda (tamaño. eda, condición, tenencia,
«tc. on su localización us ias al abajo y serte
ios), cone medio social y Fco), y cone pret que
fel todo lo anterion

Ls individuos complen en un proces de meca:
do que invoca a ros Individuos y als abastcedo-
es del mercado. A su ver este mercado opera con un
juego complejo de regla stone.

resumen los modelos deben rar yrprodu
«ielaaltemativa que tiene el individuo en relación con
Su ingreso, para obtener un ipo de Vivienda dentro del
mercado. Los modelos pueden sipliearseo soft
‘arse, según la Información disponihe ya comple
dnd del problema.

EL modelo da por Ma localización el empleo
para simula la localización de la vivenda. La local
Zación dela poblacón resdentese consider tons
mo dependie de a lclzacen de empleo. yla lo
¿alización de servicios e considera como dopendiene
de las localizaciones residencies y de empleos (ase
Esquema sine),

Fara entender cómo taba el model, dee imagh
sare la dad divida en onas o ceda. En un co
Aer ado oque se conoce sl número de ado”
ses oempieados de cada cela En su prime era.
1a población reside dependiente de este empleo bis.
cose lue en ls clas de dal ciudad gas 1.
Después, os empleados en serios que depend del
ceso que a els tenen los residente y los tbajado:
tes se diibyen en clas de toda la dad (paso 2)
Docta manera yalocalzado el empleo en servis. éste
sive de asumo para a sie tación que determi.

a

‘a la ocalización dela vivienda y servicios de eos ta-
ajadores adicionales (paso 3). De nuevo. la población
residente generada pore insumo de nuevo empleo es
bu (paso 1) y eto, a su vez. genera más serv
«los paso 2) que se uaduce en insu para a siguente
eracien (paso 3). Dado que el número de residentes y
empleados en servico va disminuyendo en cada itera:
«ión, el modelo tiende a ser convergent. o sea, que los
pocos residents y servicos que pueden localizarse des
pués de varias raciones bien pueden sr pasados poe
lo. En este momento el model adquiere un euro
y el número de esidentes y empleados de servicios lo-
“alzados en cada leación se suman para producir os
Wales en cada ful,

En pocas palabras est simple fórmula graviacio-
al del modelo declara que població resident ena.
ula es proporcional à au ceso al empleo dela cu-
dad. De este modo. sl una éula/ está cerca de vals
las / que contiene gran nümero de empleados,

ene más demanda de vivienda que ora élla más

“alejada de os lugares de empleo. Al poner sa formu
lación en forma matemática. se puede efectivamente
predecir la ubicación residencial de una Acalidad o
poblado

‘Moveto pr LOCALIZACIÓN
DE servicios.

El término servicos cubre una ampla variedad de
actividades, ene las cuales s encuentran: de menudeo,
Personals, educativo, de salud y recreativos, Los ser
¿ios de menudco trata To eave a compas. os perso
als, a acuvidades como las hancars; los educativos
tratan principalmente de escueta: los de salu, concn:
cas yhosplals, x alimente los tels pueden
tar dese los ins hasa los teatros al lr tre.

as principales distinciones entre os upos de sens.
os son las caacterstcas de reglamentos a los que
están sometidos. Por ejemplo, el comercio de menu
deo, servicios personales y recreativos prácticamente
o están regulados, ya que la gente puede vblzados
cuando guste. En cambio, las escuelas y la clínicas
sn, almenos parcialmente, reguladas. El problema.
&"modelar el comportamiento de as personas en si
temas tegulados varía, pues, con el lp de servicios
En el segundo caso, existe una serie de rcnias de in.
vestigación de operaciones que hace muy manejables

E

Fore de paros

servicios regulados; pero, or el contrario; e los
mo regulados se debe suponer que la gente a:
sus necesidades en relación con el acceso gue
à os servicios, po lo que elo genera un proble.
¡de incracción espacial que no e an claro comen
aso de los servicos regulares.

Los servicios pueden ser dviidos en tres niveles
Barro y ciudad, cada uno delos cuales iene
de servicios determinado y un tama
‘Si en cada célula el número de empleados en sent.
o alcanza el tamaño necesario, los empleados se
yen en oros agrupamientos de servicios que
“acumulado suficiente tamaño, La distribución de
considera el aceso servicios tao de sus
empleados como de residentes. Para elo hay
ar que los Viajes ente servicos y empleos son
os cuando sedan dentro dela misma Célula, es de
una persona que viaja a su tao prove
¡su permanenc en la clula de taba pura hacer
‘compra: y son viajes lagos cuando se des:

a tras células para hacer sus compras.
"Puede verse el agrupamiento de servicios como
de dos factores los de economía de escala
ejemplo, vender más bienes a menor precio) que
3 concentrar grandes establecimientos en los
más accesibles, para araer el mayor número
es potenciales. yen segundo, las de ventajas
por ejemplo, atrayendo a los compradores de

de al urn deta e motes
nese aad con cacon den

35

‘os servicios) que agrupan muchos servicios diferent
les en un sol gat. Se debe recordar que mientas et
modelo residencial reproduce un patrón disperso al
sir los eidetes a parr de concentracioes
de empleo, el modelo de servicios tiene por objeto la
{area opuesta. que es ceproduci la concentración de
servicios a parir de un ptr disperso de residentes.

Para una ciudad o región urbana que se divide a
prior en células retculares o en zonas, los insumos de
información ques requieren paral plcación dl mo-
deo de localización de services son a población rs-
dent en cada cll, el índice de empleo en servicios à
la población total empleo total en cada ala, la su-
pete disponible para servicios en cada élla y la
Aistancia através de lines de wanspone o circulación
tre cada ella yla demás.

Para todos estes insumos, el modelo produce el
número de empleados en cada célula y el nämero y
Toagitu dela tavesas dela tesidenca y los send-
«ios para cada par decéuls. Para un Juego espec
de insumos hay un resultado particular de localización
de servicios, de tal modo que, al cambiarlos insumos,
se puede explorar e eferio que diferentes políticas
de plancción pueden tener sobre la localización de
servicios y las travesías de la residencia a os serv
‘fos. rte modelo puede hacerse tan simple o extenso
como se dese, al desapregar servicos por tamaño y
tipo De esta manera se hace posible concretar as dif
rentes aciones funcionales y requemienos de 08.
paco que tienen porcjempl. ls escuelas en compa.
ación con ls ends.

Segün el problema urbano, se selecciona cua:
lesquer els dos modelos decos, que son ls más
comunes, pudendo aplicarse ada uno independien
temente, los dos en forma complementaria. lem
lizar modelos más sfistcados que englben alos dos
modelos Hay que recordar que os modelos tratan a
ad oa un poblado como unidad funcional, or lo
que al aalzar con mayor delle una zon de Ta cu:
dad como se hace en diseño urbano, hay que sab:
‘con gran claidad la relación funcional que guarda
ta 200 co rest dela cad. En est punto ele
{acd indispensable la asociación con el planificador
tano, con objeto de elaborar planes artículos y
«congruentes entes eviando con el aer en análisis
aplicación parcial del model, que pueden conducir
Fesultadosertóneos.

A

pes

76

FLUJOS ENTRE ACTIVIDADES:
TRANSPORTE

Al tual que la localización residencia y de serv
los son ingerencia del diseñador urbano, puesto que
aducir a Informació de los modelos en soluciones
"iscoespaciales integradas en un tereno y contexto
tano determinado, con la Informació de transporte
el diseñados buscará traducir tl información en Slt.
iones fisicas que fuen armónicas y compatibles
on las características de la zona urbana en donde es.
tán, buscado eva que sean mal traducidas, como 1
uso indiscriminado de cales pavimentadas que den
referencia al unio vehicular y olviden tato al pea»
ón como al carácter dela zona urtana.

Para lo resulta dscabe que el diseñador urbano
esté fmllarizao con os concepts generals de ans:
porte, conc in de que se halle en posibilidad de dialo-
f2rcon el ingeniero de manspone y lega soluciones
Rcshctonas.

EL pata de Majo de transporte en una ciudad es
muy compleo. Hacen vas en a ciudad gran variedad
“de personas con gran variedad de popes, con enor
idad de taa y ca varias modalidades de tano.
De aquí que sea necesario inicialmente hacer algunas
definiciones.

El viajo de una persona se hace desde un rigen
hasta un destino através de una rua determinada. Las
‘aractrstcas tecnológicas de una rta dada deinen la
modalidad del viaje, sc a pi, en atomévi ocn varas
formas de anspone público (voles, aucbús, meo.
ec El parôn de viajes enla ciudad también ara es.
pesto de la or del da.

“Temenos un ejemplo pico. el ela esposa queen as
mañanas eva aus os ala eu. después va al mer
¿ado y luego a hacer un sevice personal o el caso del
soso que vaa su abajo, ss a una ca fuera de su
cing, alea comer con diet y regresa pola noche a
Su cas. ¿Cómo se asian los viaje y las modalidades
de ranapene? Usualmente se regia la travesía más
import y la modalidad de anspor eincpal Ein os
ejemplos amerioes, la caves de a esposa Seria I al
‘mercado, pes de da dejaría os ic cla escuela y de
egreso del mercado aria sus servicos personales, En el
Segundo emp des del viajes aba: e ut
laa en ambos jepos el auomöv como modalidad
incl de wanspot (anque el esposo haya en und
comer fuera y en autobús a su la de trabajo).

a

pr em aan,

Oi

r

Paca pr os 6) mbar crm cra 13

‘De aa qe "re de tre er a
Coprs pode

ste loseutados de ls dels de

”

Cobviamente no es posible tratar con gran nivel de
deal cada viaje decada miembro dela famili. De at
que una ciudad tenga que dire por os, cada una
delas cuales genera viajes representativos a otras z0-
fas (y en menor grado también viajes dentro de la mis-
ma zona), llo simplifica la deiicion del orgen y des.
ino de os viajes.

"Respecto de las categorías de propósitos de los
viajes. se hace una distinción entre os que se basan
en la vivenda y los que no tienen su base enla vivien-
da, Para ello se introducen los conceptos de produc-
ción de viajes y viaes atracción: El primero tene ala
"vivienda como origen o fin de un viaje. mientras que
U vale atracción tiene como fin oto rigen o destino.
que no esla vivienda. De aquí que a veces se cambien.
los términos de producción y atracción porel de rigen
y destino:

ESTRUCTURA DEL MODELO
DE TRANSPORT

El model de transporte consiste en cuatro submo-
delos que tratan la generación del viaje, su distribu:
«ión. modalidades de ram ficación y asignación, tal
omo se muestra en los diagramas laterals (de ambas
Páginas). La "generación" es un término genérico para
producción y atracción, de tal modo que el modelo
predice el múmero de viajes producidos en cada zona
{el número de viaes trades a cada zona. El mode-
To de distribución del viaje predice cuámos viajes que
jan una zona serán distribuidos entre las zonas de
“atracción. Ya en este punto existen muchos manojos
“e viajes entre cada par de zonas. El modelo de tamil
«cación asigna proporciones de cada manojo a modal:
“dades de transporación. De este modo se tiene un
manojo de viajes para cada modalidad entre cada par
‘de zonas, Finalmente el modelo de asignación toma el
manojo de cada modalidad de transpome y los caga
sobre rutas de La red de circulación, anotando cuántos
viajes en total se asignan para cada liga 9 cruce de la
ted, Estas etapas se muestran en los diagramas late-
Tales para zonas típicas 9,

Estos submodels de transporte corresponden ala
«conceptualizción del proceso de hace un ile, que es
‘como sigue ¿haré el viaje? (generación). adónde tr
¡dlsribución), ¿por qué modalidad? (camificació), y
por qué ruta (asignación). Además, dee induire la

hora del ía en que se hace el vale y su duración. pues
al ensamblar ls submodelos descritos en un modelo
general, se debe hacerla computación delos tiempos.
e recodo para cada manojo de viajes. tal como se
muestra en el esquema siguiente

‚Con el modelo de transpor se simulan os desplaza
mientos intraurtanos de la población, con Inención de
entier ruas de congestlonamlent, puntos ( rues)
conflctivos, saturación de modalidades de wansparte,
cc, y buscar con la simulación dit los desplaza:
mientos, aprovechando toda ed vial existente enla eu
dad ten ve de concentra el ränsko so en unas cua:
tas atras), y con elo esrucurar un sistema que haga.
eficiente el desplazamiento enla ciudad.

Es con base en eta Información que se estructura
y propone la capacidad dela rd vial. para luego, e el
lvl de diseño urbano, resolver la elaión que guar-
da la vialidad con el espacio urbano (véase cap.)

CRITERIOS DE APLICACIÓN

Landis urbano y la aplicación de los modelos
“escritos anteriormente so objeto, en mismos, de det
lados estudis que etän (era de los alcances de este
manual. in embargo, el manejo de los conceptos des
os fe una visión global dela funcionalidad del es.
cra urbana, la cuales fundamental ener presente
and se manejan problemas de diseño urban. Por tan
o, la funcionalidad urbana dee ser el objetivo principal

para ordenar o onlfcar el espac ura (ise cap.)
Hay que Isistr en que e objeto de un modelo es
representar la realidad para adquii un conocimiento |
cent sobr ella, habrá que plantear alternativas
de parámetros o insumos de los modelos con obje de
simular el comporamiento urbane bajo diferentes
condiciones: elo dará mayor aproximación a la reali
dad delo que sucrée o puede suceder através del tem
po. Este análisis de Simulaciones permitirá ofrecer
soluciones de estructuración funcional que scan Nex
les y puedan Irse moldeando a la exigencias de
‘cambios furuos dela ciudad, Tal sera el caso de ad
mil cambios en uso e intensidad de cietos uses
suelo en ies zonas de la ciudad, provendo
también camblard la generación de transporte. Si
antciparan soluciones de transporte: para mar
anticuladas las zonas dela ciudad que están cambl
do, se evitaría caer en los graves confcos de ris
que existen acwalmente en nuestras cudades. La
lación de acuvidades urbanas es un Instrumer
de la planeación que permite racionalizar los prob

Tega a soluciones reguladora de comportamiento
bano más efecivas,fecuentemente la carencia de
udlos confiables obliga a que las soluciones
“parciales” al rs estudiando los problemas bar
de manera fragmentada, según se presentan “sobre
marcha”. Ora veces resulta que el diseño de un

es

Estate de un made de arson

Fost alar
cran dem

junto habitacional, fraccionamiento 0 regulacización
de una invasién, no son lo suficientemente grandes
como para amerñar un estudio detallado de actvidar
des de toda la localidad urbana.

‘De cualquier modo, se debe Insists en realizarla
simulación, no obstante que sea mediante Informa:
ción de gabinete, yla zona de escudio ea sólo el con
junto o el fracionamiento más la mayor zona clcun-
vecina posible. con objeto de determinar por 1d menos
la funcionalidad interna del desarrollo propuesto y su
liga con el contexto urbano colindante

Los resultados delos modelos se pueden resumir
en cuadros que muestran, para horas clave del día, las
actividades predominantes que se realizan en cada
zona o céula de la ciudad. Elo olece un recuento de
los cambios tanto de tipo como la intensidad de acte
vidad que ocurre en cada zona de la cidad en la ma.
‘ana, mediodía oa tard: pero al modificar un uso del
‘suelo o densidad de població, los resultados del mo-
¿elo serán diferentes, lo que permit simular dieren-
tes alternativas de concentración o dispersión de ac.
vidades en el espacio urtano.

“Aunque en los modelos de localización descritos la
“distancia el tempo de recorrido son faciones decisivos
para localiza una actividad con respeto ota, estos
‘modelos no hacen explícitos los fujos de circulación
que ocurren ene las zonas de la ciudad. Para ello se
recut a los modelos de transporte que determinan
ant e origen destino de Los recorridos como el vol:
men y modalidad de los Nujs.

‘Cada uno delos resultados de a simulación de lo
callzaión de actividades generará también diferentes
altematvas de transporte dentro del espac urbano, EI
análisis de las alterativas de generación de ranspor-
te deberá. por tanto, permi encontar una solución
de transporte que asegure la liga de origenes destinos
¿delos Majos más importantes, con las modalidades que
aseguren una funcionalidad en el sistema de transpor-

Es posible que ceros usos del suelo en algunas
zonas de la ciudad generen recorridos intraurbanos
que potencialmente sean conlctvos con el sstema de
ransport, For tant, se deberá recurra instrumen-
1os de planeación (reglamentación scaidad del sue-
lo, etc) para desalentar usos o Intensidad de uso que
puedan obsuruir la eficacia del sistema de transporte
Hay que enfatizar que cada uso € Intensidad de uso

del suelo rbano genera un tipo de transporte: Por an
o. resul ineficaz buscar resolver el problema de trans
pone de una cad sin atender primero la ordenación
de sus usos del suelo. Debe buscarse aftontar a ambos.
(el wansporte como consecuencia de la organización
de actividades en el espacio urbano). para lograr un
sistema urbano funcionalmente congruente.

De los resultados del modelo de transporte se Hen
can as us, Majo y modalidades más relevante que
"gan las actividades de a chad, y se expresan gräfka-
mente a través de fichas que marcan el eigen destino,
rein y volumen de transport, ls cuales flan
visualmente la comprensión de los movimlniositaur-
‘bans. También. con diagramas de conscividd, £ par»
en Husrar os flujos más Importantes entre os espacios
urhanos y representar la ocupacion de los mismos.

‘Con hase en un conocimiento cientifico de estos
“problemas urbane”, se procede a establecer las hips
tesis de organización espacial que deben explicar ls
Intenciones de la planeación y diseño urbano, Takes hi-
pétesis pueden ser:

# Definir zonas de actividades por uso € intensl-
dad de uso, buscando su compatibilidad funcio-
fal y a racionalidad en a lichen del ereno.
(nase cap. 5).

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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1978

Petrie, MIT Fes, Dot, 1975,

+ Estructura yerarguzar actividades ene espa
«cio urbano, para que sean Henúficables y leg

‘ar la zonificación de actividades yla estructura,
Formladss las hpóxesis se deben “evaluar,
zando los mismos modelos de localización y de
porte con objeto de determinar su funcionalidad
‘ongruencia con la realidad, Sobre esta evaluación
fundamenta la planeación urbana que busca esta
er una congruencia de las hipótesis con la realidad,
‘venta al dseño urbano en soluciones prácticas.

Imagen urbana
Ke

oblemas

¡Definiciones básicas del espacio urbano
riterios básicos de imagen
lgunos elementos de diseño
plicación de criterios

tructura visual

AAA nn. RÉ

PROBLEMAS.

La homogencidad en el tipo de construcciones, al.
turas, materiales, colors, eto, delas edificaciones ur-
banas produce un pasaje urbano mondkono, cansado
y poso suscepuble de ser reten en la memoria,

En general, la construcciones actuales carecen de
“anracrivo estético, dando por resultado un diseño ir
do que provoca Indiferencia formal. En tésminos fun-
«cionales. con el poco entendimiento sobre el manejo del
lima se oeaslonan espacios incómodos: muy callentes
o muy os, muy iluminados o muy sombees, iktern.

La masa amorfa de urbanización no produce una
Imagen clara de pertenencia a un conexo urbano; por
‘ant, la comunidad no desarrolla un arralg por el lu-
garen que vive o trabaja.

Las nuevas urbanizaiones carecen de puntos foca:
les idemicables, de limites distritales definidos y de
as rutas viales, lo que produce confusión en la ercu-

ris Dáscas de una cludad en cuanto a su historia, rc:
nologia, cultura, ambiente natural, etc funciones que
pasan inadvecids para sus habitants, puesto que las
«construcciones son de aparienda similar

DEFINICIONES BÁSICAS DEL.
ESPACIO URBANO

La definición delos espacios exteriores depende de
la diversa disposición de las fachadas de lasedifkacio-
nes que los conforman. La call yla plaza son dos ele:
mentos básicos de ls espacios exteriores.

La plaza

Resulta dela agrupación de casas alrededor de un
espacio libre. Dicha disposición permite que los resi-
denies delas edificaciones colindantes tengan acceso
directo al espacio exterior y que ste ain permanezca
accesible para el esto de la población. La plaza abre
perspectvas para que la arquitectura de sus edificios
pueda ser apreciada.

sa
La calle

Es. resultado del crecimiento en superficie de una
localidad despuss de habe rodeado densamente l la
a central con edificaciones, La calle organiza la dit
"ución de trrnos y comunica cada una de la pare-
las. Mene un carácier más uiliaio que el de La plaza
y, dada su estructura, cea po sí sola un ambiente de
ánsito y rapidez En la calle la arquitectura sóo se
pere deforma casual

FUNCIONES CARACTERÍSTICAS DE LOS
ESPACIOS URBANOS

El espacio de la plaza

Las funciones que desempeña el espacio de la
plaza deberán se las de actividades comerciales -co-
mo el mercado-. pero sobre todo las de tipo social,
cultural o dico, que son del Interés de toda la po-
lación. Será también el espacio destinado ala insta
lación de oficinas públicas de adminisraión. salas
parroquiales locales par la Juventud, sols de teatro
y de concirios, cafés, bares, etc Tralándose de pla
Zas centrales cabe también la posblidad de instal
gone donde se esarolen cidade ls 28 bats

ds

El espacio de la calle

En los barrios destinados únicamente a viviendas,
«el espacio de a calle es una zona pública de movimien-
o y de Juego, dispuesto deforma en que todos los rs
dentes puedan ero

os problemas de La all recidencial consisten en
que la erculaciga vehicular amenaza con deja asa:
da a la zona peatonal. Hay que proteger al peatón de
las molestas producidas por el ruido y los gases del
tránsito vehicular. procurando que las dos franjas pea
tonales no queden muy separadas una de a ota.

E problema de a calle comercial requiere un dise
fo distimo del de una call tesdencal. Debe ser relate
vamente estrecha. El transeúnte debería poder abarcar
con su mirada los escaparates de uno y etre lado sin
obligaio a cruzar la calle a cada instante.

‘Twos ve Estacios v sus
COMBINACIONES

Se podran considera tres configuraciones básicas de
espacios exteriors: cuadrado, cular y triangular ue |
lagrama. Sobre ésos aran los procesos de trast:
mación ubana, como son: dvi sumar, penear 0
superponcdfrenciar o melt espacios y edificaciones.

Estos procesos de transformacion pueden producir
gagne gromfcamente eae eg

La variedad de los posibles cambios en las casas
Inflaye en la calidad espacial
transformación. Todas ls formas de espaco tenen las
«caracteristicas de ser cerados o are.

De los es ios de espacio y sas variaciones po
rl componerse cualqier número de formas mit,
Diferenciar La escala es de especial importancia para 10
das las formas de espacio

Busca vod depois tner acordo su jr
grade scl 9 cel dea na cua

Dificlmente el medio urbano puede cumplir con

los trios nrmativos del diseño, or lo que so

bberá pugnar porque cl espacio urbano saisaga el

yor número de elos en función de lograr una Ima-

urban lo más nítida y vigorosa posible, Los re-

os normativos que se deben considerar en el diseño
oa os siguientes

1. Dente del rei de comodidad, os factors más.
son el dima, el rulo, la contaminación yla ma
sual: eres que ofrecen un rango de comodidad
medio ubane, el cul debe resulta no muy cálido
muy fifo, no muy silencioso y no muy ruidoso, no

1 cagado de información y no muy carente de ela
muy sucio y no muy mp. ec. tendiendo siempre
ner un range de comodidad aceptable con bases
Biogas y parcialmente culturales, de acuer

con los diferentes tipos de personas a las cuales dará

2. Deberá exis deidad de sensaciones y de me-
os como prereuís para oftece al habitant que
col de a prlrencia y que pueda cambio cone
{iempo según cono cambien sus gustos, oque le dard
sensación de placer en la variedad y en los cambios

"odo ello dependerá del comportamiento de la ex
presión de preferencia que exprese el usuario, par cn-
earns ios de diversid que desea En términos
de diseño resul básico pensar en el cráter que se
pretende logra tentendo en cuena quel principal d-
Fealad se encuentra en saber qué variedad de perso
‘as usa los espacios able y cuáles son sus nece-
Sidades y decos

3 Los lugares deberán poseer una Kentidadper-
cta er reconocibles, memorable, dos, reep-
tore de la atención y diferenciados de ous oca.
des Deberán tener en suma el "semido de ugar en.
ff cual un observador no podrá distingue o recordar
us pares

La Ind depende del conocimiento dl aber
vador y pued, además. er trasmiia indirecramente
or medio de shoes vartales

3 Estas partes idenifcablesdebern esar orge
riadas de modo que un observador normal pueda re
Jacionado y encontrar su origen ene tempo yen el
espacio, sin que est sea una vgl universal ya que
Fay ocasiones en que ceras partes del medio pueden
ser ambiguas misteriosas.

En general un espace urtano deberá se ele
o sólo cuando se cua en a calle sino también
«ando s cuerda, oque falta encontar un cami-
10 buscado y mejorar el conocimiento para orale.
cel sido de demiad Individual y su relació on
la sociedad. Eta sensación propia cohesion social
En ello se adve que existen clement cruciales
tales como: un sistema de crclacién pinta, Seas
ásicas socials funcionales,centos Importantes de
‘actividad con valor simbólico, elementos históricos,
‘ementas aguas del sido y espacios abies dig"

La pi espacial yla temporal deberán tener
igual imperancia Un medio urtano bien logrado po:
de orientar a sus habitantes en el pasado, podrá ha-
ceros comprender mejo el presente. podrá adverties
dels pra opera que se presentan ene

eo.

5. El sentido de orientación set propiciado prin-
palmente por un caro sistema de crulacón y seña

lamento adecuado, que simpliquen posibles confu-
siones, La numeración y nomencatura de las calle y
venidas pueden ser de gran ayuda a este propósito,
así como la ubicación consiente de puntos de ines
Visibls e el diseño de conjuntos urbanos.

6. Un medio urbano será percibido como significa
‘vo si sus partes visuales, además de estr relaciona:
das unas con otras en tempo y espado, se relacionan
con aspectos dela vida, actividad funcional. esructu-
‘a socal, patrones políticos y económicos, valores hu-
manos y aspiraciones, y carte individual € kosin
asia de a población.

El medio usbano cs un enorme legado de comuni
cacones, La gente ls lee y se sent informada, tene
urlosidad y se mueve por lo que ve. Los procesos st.
‘os económicos y sociales deben dejase ablenamente.
La vista, As pues, la Iegbildad formal es una base
«común visible sobre la cual todos los grupos eigen sus
props estructuras de significado

ALGUNOS ELEMENTOS
DE DISEÑO

La Imagen urbana está Integra por diversos cle
mentos iskoespacales que deben estar estrucurados
pata que en conjunc trasmitan al observador una pets
peciva lepble, armónica y con significado:

La imagen no está compuesta por un sole concep-
to, sino que es resultado de la aniculación de varios
elementos y de Imprimils alguna relevancia dentro
del consent urbano o ame la comunidad. Alganos de
los elementos más uilizados son ls siguientes:

ORGANIZACIÓN VISUAL.

Percibir un medio urbano es crear una hipseesisvi-
sual o consral una imagen mencal organizada, ba-
sada en la experiencia y propósitos del observador así
‘como en los estímulos alcanzables por su vita. Al
consul esta organización, se endeán en cuenta ca-
racteriscas fisicas tales come: continuidad, deren.
«lación, predominancia o contaste de una figura sobre
un campo, simetría, orden de repetición 0 simplicidad
de una forma. Se pueden usar también repeiciones
ítmicas als como la aparición de espacos abiertos o
masas predominantes en intervalos regulares; algu-

de ado propicia encuentros có cambio en mo
de espe. Debe procurar anota espace pars
0 se e abo i cre nf

y fics satis y de val pier pore
a cl par rr pesca

nas partes pueden estar relacionadas para mantener
‘una escala común de espacios y masas, simplemente
estar agrupadas por sinltud de formas. materiales,
colores o detalles o bien por materiales comunes en
los edfos o superficies de pavimentos homogéneos
Las parte pueden revelar un propésito común o el im
pacto de una fuerza dominante, como el clima, o el de
na cultura altamente organizada,

CONTRASTE Y TRANSICIÓN:

Las variaciones de las formas constituyen tam
bien un modo de relacionar las pares, tenen con-
tinuidad. forma o carácter entre elas. Por ejemplo,
tuna calle estrecha y oscura se relaciona con la ampli
tud de la avenida en que desemboca; o bien la tran-
quilidad de un parque se opone ala intensa actividad
del centro comercial que está enftente Esta relación
de contraste, isa en secuencia, presenta la esencia
‘de un hecho y pone al alcance del usuario una riqueza
de experiencias. Lo que está cercano puede relacionar
2 con la distancia entre el objeto y el observador: Io
familar diferenciarse de 1 extraño, lo luminoso delo
oscuro, lo lleno de lo vacío, lo antiguo de lo muevo,
et. La continuidad, por tanto, dependerá de tanst:
«iones relevante, como son las juntas entre casa y
casa, ls esquinas, los puentes o el perfil de edificios
contra elcielo; en fn las transiciones se vuelven más
notables en la ecala del espacio exterior. debiendo ser
lo más articuladas posibes si se busca que ls espa-
los sean vistos coherentemente La arquitectura
clásica lo enfatiza con cornisas, fuste, bases de co
lumnas y molduras en las puenas, escalones y entra
das importantes.

Para lograr una mayor claridad del espacio exte-
Hor, los elementos contrastante se deben agrupar por
«contro perceptual asas de estilo similar
se agrupan en unidades vecinales, o espec de ärbo-
les Iguales se siembran Juntas para dar sentido de ca-
le. Las pants se inerrelaionan reiéndolas todas al
elemento dominante de palsae, por ejemplo, al cam
panario de una iglesia o una plaza. For tro lado el es
pacio etelor deberá aceptar todas esas variaciones
sin perder su forma.

Jenanguia

La estructura principal del diseño d un medio ur
bano se encuentra siempre en su jerarquía, predomi
‘aca, o centralización. Por tanto, pueden exis espa
‘os centrales a los cules todos los demás elementos
se subordinan y relacionan, ben. un elemento dom
"ante que eslabona muchos tros menores, Será pect
0 acostumbrarse a enconrarl o a proponero para te-
ner un element de referencia que tenga ol dé un gran
sentido de lugar al espacio. Sin que ste ea la nica ma
era de establece Jearquís. sobre tdo para sits de
cambios grandes y complejos en cuanto à su pasao. el
“seat podrá buscar enfaizar elementos visules
jos yentrelazrlo con tas partes que cambian, 6 bien
uscar ofecer secuencias miles que no detrminen
vn comienzo un Anal

Conanuencn.

La escrucrur perceptual deberá sercongruentecon
luso actual del suelo y su ecología. Las rasantes vi
‘sales deberán cortesponder alos lugares de mayor
‘sigifeado de actividad, as secuencias principales de.

bern Aa larg de as vía de cculación más impor
tantes, o sc que ls aspects háscos de organización
del sito, localización de actividades, cireulacions yla
forma deberán funciona juntos, además de tener una
estructura formal similar.

Secvencıa VISUAL

La orientación en la circulación e important, así
come la aparente tección hacia una meta 0 la Clari
“dad de entradas y salidas en los espacios, Una suce
sión de etapas, como la gradas de una escalera, sed
tnd interesante que el logro de un simple acercamlen-
Lo aislado. Cada suceso prepara al observado: para el
siguiente y éste siempre ls recibe como un nuevo y re
ème descubrimiento, medio urbane debe ener
una forma tal que sea capaz de revelar novedades de
organización cada vez que se inspescona con curio-
sidad. Tal movimiento podra se directo o indirecto.
Ruido o enérgico. delicado o rural, divergent 0 con
vergente, pero siempre que los objetos estén dis
puestos de tal modo para conduc el senuido visual del

movimiento y hacerlo más placentero Aqui el movi:
‘mlento potencial se coma importante; una carretera
sugiere dirección y et oo la recorre tratando de antic
par movimientos. próximos; as escaleras ampllas
“aparecerán más suaves e invitará ser usadas más
que aquéllas estrechas y con pendientes, Del mismo
modo, una cadena de espacos parecer parte de un
continuo, siempre y cuando tenga elementos alterna»
dos de formas ablenas y ceradas, de manera tal que
el espacio aparezca como una inckante y renovada

à través de la cual el hombre se pueda
desplazar agradablemente.

PRoPORCION Y ESCALA

Los espacos difieren en carácter de acuerdo con su
forma y sus proporciones, siendo éstas una relación di-
‘mensional Interna entre los edifico crcunvecinos.

Los espacios se juzgan también por su escala con
respecto a los objetos que los crcundan y al obser»
vador El observador utiliza su dimensión para rea:
ciomars con el espacio, del que obtendrá sensaciones
en relación con su escala. Sel espacio es reducido se
sente importante y central, peto ss grande se sen.
dirá insignificante.

RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
CON EL sm

1a invrelaiones ene eos se vulva com
pleads cuando hay que cortiar el diseño de una es
{ructraindvdual on el de! medio urbano considera:
do como un todo. Las estucurastenen un patrón de
ve celal y forma visual que de conepondera
los patrones que conforman e medi urbane. or jm
lo. lacrulaciónintema de un efi viene a ser una
continuación el exterior la foma de os edilicio es un
elemento fundamental de La configuración del espacio
trio el carder del edificios relaciona cone en.
{io de demo del espacio exe, ra po la cual
la arqutctua y l diseño urbano deberan tratarse
conjuntamente.

90
CONFIGURACIÓN EL TERRENO

En un área urbana el espacio puede definirse por
las esructuras hechas por el hombre. En un dio na-
tural se deliirán por los componentes Másicos, como
son la terra, las rocas, el agua y la vegetación que las
cabro,

De cualguler mantra. el suelo en el que estamos.
“apoyados desempeña una función predominante en
el diseño: con una pequeña inspección revelará puntos
sos dela forma de a era, sus alturas yla vistas
dominantes que deberán ser explotadas. Esos aspectos
son de importancia pura el diseñador como problemas
por tescivery oportunidades que presenta el terreno
Bas er ondas y asegurar dee de un boca

TEXTURA DEL. PAVIMENTO.

La textura puede proveer carter visual y escala
omo fondo armonioso que unifica I ecena urban, 9
puede er una superficie dominante que comunique los
principales patrones y direcciones de un desarollo. La
teu desempeña un, poate unen a qua y
conrolar actividades, istingulendo careers
peatonales, vias de cts de calles para automóviles,
‘teas de juego, superficie de denadoo plazas para des
anso y reuniones dependiendo de tipo de pavimemo
empleado. Sila textura del sucio cobra tal importancia.
debe ponerse especial aencón y cuido al manera,
sempre en concordancia con las actividades que se van
a Gear

AcrivinaD visi

Las personas generalmente se Ineresan por Jos
‘dems. El ruido yla vista de los humanos en acción es
‘Usualmente el echo primordial dela percepción for-
mal de un plan. pues result interesante y entretenido
observar y escuchar a a gene en un espacio ano,
El espacio pude enfatizar la visibilidad de acción y de
actividad mediante el juego de escala Jerarquía, texas
ra y otros atributos espaciales. La concentración 0 La
mezcla de diferentes actividades para provocar espa-
‘los para encuentros, celebraciones o de mutua obser
vación pasiva ayuda a reforzar la conducta visible que

estabiliza y enaltee el comportamiento de los usua-
ris. Además, el espacio abierto deberá proporcionar

consisten en el Juego des dos elements: masa y
Paco, La esencia dl diseño eu en a mereció
Estos des cementos.

Forma y espacio.

La forma arquscónic e el punto de contacto
tre a masa y el espacio.

Definiedo el punto de ardculación entre a masa
jose ala la imserrelación del hombre con

del espacio

[Se debe pensar acerca del diseño de edito y de
de cxclación, asf como establecer volme-
del espacio que estén en escala on las necesi

formas arqutecténicas. De esta manera se pod
ver riqueza y variedad enla ciudad. proporco-
mgruencla entr las formas arquiciónas y

formas arquitcióncas, textura, materiales,
de luz, sombra y color son combinadas

a

para Imprimir calidad en el medio urbano y como le:
mentos de articulación de los espacios.

Se puede delimitar un espacio recurriendo a cle-
mentos estructurales, como las paredes: pero, mejor
an, también so puede infundi al espacio un esp.
que se relacione con as actividades quese dan en dl,
3 guest los seis y as emociones de lg
te quelo usa.

Espacio y movimiento

El propósio de un diseño es estimular ala gente
que usa um espacio; motivación que debera ser un cur-
so continuo de Impresiones que sale los senidos del
observador que se mueva a través de &.

El cambo visual es sólo el comienzo de a experien»
cia sensor: los cambios de laz a sombra. de roca.
lor de ruido a silencio el curs de olores asociado con
los espacios yla cualidad táctil del pavimento son todos
Importantes para un efecto acumulativo sensorial

Encuentro con el cielo: silueta.

El revesimlento dela fachadas que se relen in
sentido hacia aria cesa sin mucha gracia antes de lo-
ra alcanzar el de. Comúnmente este recurso de die.
fo se desperc.y se incurr en coronar los diseños con
chimenes. are acondicionado y antenas de televisión
como Símbolos de la relación con el espacio Info.

El perl dela ciudad debo ser un elemento domi.
nanteen el diseño uibano y deber reconstitire como
menta mayo y deme en a construcción de
ld

Encuentro con la tierra.

En la actualidad seen muy poco cuidado con los
edificios “Importantes”, puesto que éstos son usual:
mente neutralizados y desiruados por estar localiza.
dos en medio de áreas urbanas confusas y deshumanl-
adas pore tránsito o po pésimas colocaciones dela
laminación y del señalamiento,

La forma en que los edificios se levantan de la su
perf determina la cualidad del traldad de a es.
tructura urbana. Por tant, ls edificios con algún valor

Puntos en el espacio

En muchos de os edificios modernos se tiende a
perderla atcuación con el espai, perdiendo con elo
la posiblidad de una relación armónica.

La posición entre los diversos puntos visuales 0
focales de un espacio constituye una compleja y sul
sometía espacial,

Un punto busca a oto etre un vacío. Se logran
tensiones ene ello y, mientas el observador se
seve en relación de uno con oxo, e logra una re
lación armónica continua y cambianıe.

po
ee ee
El same gene en escala ne be mer etn eur ne
elek Docs
aes crane nca
Looper rrr
sd lit smn cen mo
oe en

Diseño en profundidad.

‘Se debe establecer un sentido de movimiento en La
profundidad y en donde las formas arquitectónicas se
felacionen unas con ouas. El tamaño del espacio debe-
rá hacerse comprensible utilizando formas similares
que se pueden reducir desde la perspectiva.

Relación con el hombre

Las formas deben estar en escala, de al manera
que envuelvan a la gente dento del edificio. Los
Brandes edificios deberán estar diseñados. para
establecer una conexión de escala con la ente

Continuidad de experiencia

La función del diseño en La ciudades crea un medio
“armónico para sus residentes. El movimiento a través
del espai cea una coniuldad de experiencia deriva
a dela natualea yla forma de ls espacios, a través
elos cuales el movimiento ocurre. Esto da la cave para
fet concep de un sitema de movimiento como fuerza
‘de organización dominante enel diseño urbano.

Continuldades simultáneas

La continuidad dela experiencia espacial en tr
minos de seres de sistemas de movimiento basados en
ierenes velocidades y en diferentes modalidades de
“desplazamiento, itetelcionándose unos con otros,
ayuda a mejorar nuestro entendimiento de la vivencia
en a ciudad

FI diseñador deberá interesarse en las Impresiones
que un observador puede recibir en el momento de des-
lazase en un vehículo 0 pica través de diferentes re
comidos por ciudad:

APLICACIÓN DE CRITERIOS.

1 éxito de un proyect urban en gran medida rar
dics enla Imagen que trasmite y en cómo la comunt-
dad urbana lo percibe y lo Incorpora a sus referencias
‘mentale dela ciudad. En la medida en que el disco
proyecte con caridad y vigor su imagen. ésta tendrá
Mayor impacto e influencia en la percepción de los
usuarios. De aquí que los efi io caja d vidrio ©
Fraccionamiento residenciales de trazo recae pasen
prácicamene Inadvenidos siendo poco memorables,
Porque son les más ordinarios y porque tasmien po-
{5s (o nulos} valore delas actividades que en elos se
desarrllan.

La clave para éscructurar una imagen consiste en
proponer conceptos que aporten y expesen valores for
male, espaciales o visuales, co los cuales la comun!-
dad se pueda Idenificar y le sea posbl hacer suyos
En tras palabras, la Imagen de un proyecto se basa
originalmente en la interpretación que el diseñador
ace delos valores de la comunidad o del diente:

"estructurar la Imagen de un proyecto urbano es un
ci conceptual; para lose recomienda combinar

ASAS

ender abus que concen mejor el ac
meno dela cota y eta cna. as concer
tet melo ls neces de cen, secionando
‘gus que fasta on mayor ad image
Kat ena merda devises y Creo apropos

Tn cate que aparece e pain 9 ep
Aca os aba dls concepts qe gan a im
geo, sn ques reed qe sean todos Al elaborar un
Frayer dl dardos e matar de inci todos ls
Ese! dándoles a unos más Inpornda que a os
Sein scan Ie requerimientos de deh y las codi
antes soespaiales de up Evidentemente, sgn
feted Upo de proyecto, licor deberá buscarlos
Ahorn apcopados br los cakes fame
Sus cos Alan 1 expat en páginas an
teriores, a continuación se expone el criterio de aplica-
ones de scones.

on ltr e estad el dsetado tano bus
«a imp a nconamento o cojonto de clics
oa cra relación al one entro unos ¿st
ten acer yf eae pol comu
‘had Tal ei as de consul eos en una
Zona loi expand ss aras, los mata, el
A sel entorno urtano en donde se deal ci
proye es menden y cae de una ata ena
{Como resent sucede enone, on un buen
proyeo urbane y aqueos podr ctra
[Bidens da ona. Forjemplo. en zes renden,
ae prices que on paras ene sy poden
‘enfin inal crespo dnde se entero,
lona dimos un gan cent comes ou ai
local ee scone en un punts natal
Ae reseca para cla lo acsonaments cl
tes: nds à ads un ido de oat

Con roro de pe. lacra una debe
rej los valores de esto seciccnónico a cual
in dido con obo de cac un sentido de
Feenencia en os nuevos pobladores o usuarios, Far
ejemplo, éste sería el caso de proponer grandes aveni-
at on melones Jdinades en Facoramientos de
Abe pons tamal pasarla categoria: d las pr
sonas que ban BL orl conta, a se aa de
tm cnjumo halacoal deines sa, lé
ecc en mostrar ue todas as ends son sates
ac (aunque no necesariamente encata o
lación, bea queno hay marcada disición entre
{many oso aero fc un ica del.
dad entre la comunidad. Ouro ejemplo, una comunidad

Gonservadora buscará que la. obra urbana preserve va-
loves dl pasado. digamos, estraifiando socialmente
«el proyecto, lo cual se traduce en exclusividad, lograda.
a través de casetas de control. En caso contrario. una.
«comunidad progresista buscará que la obra urbana re-
eje su esprit abie e Innovador Invitando a toda la
comunidad, sin distinción socioeconómica, para que
la vlt. Es lógico que, en ambos ejemplos, habrá gru-
pos sociale que se identifiquen con unos u oros va-
lores, pero en cualquier caso, cuando la legíbiidad en
la imagen es clara y vigorosa. facta comprender a La
‘comunidad y a gulenes la forman, e proceso de desa-
rollo urbano (y en última instancia el dela comu-
idad) del cual forman part.

El ter de fegtódidad se reflet ala función que
la obra urbana desempeña dentro del proceso eval
vo de la comunidad y de a ciudad, es dei. elo presu:
pone un conocimiento del pasado y una gran sensi
lidad para definir las expectativas de mejoramiento
(futuro) que la comunidad Vene, pues aunque la obra
se realiza en el presente. debe buscarla aportación de
valores que satisfagan esas expectativas. Esto ayuda
para quel comunidad se ubique en su proceso evolu-
tivo, pues tiene muestras de hacía dónde enden sus va-
lores económicos, sociales formales, ec. For ejemplo,
es indispensable preservar y remodelan el patrimonio
histórico de las cudades, sean clio antiguos o 20-
as coloniales pues constituyen una constancia de la
evolución dela comunidad y ayudan a integrar su sen
tido de enidad. De igual modo, hay colonas de gran
arraigo popular que on muy conocidas por toda la po-
"lación por las estas que ahí se celebran. los merca-
os abletos ubicados en ellas y su folidote. Hay que
evitar caer en la anarquía urbana que destruye la cohe-
sión espacial y formal delas ciudades, especialmente
de estas zonas históricas o colonias soclmente In
gradas. En un proyecto urbano se debe considerar
‘cercanamente su telación con el proceso evolutivo de
la ctudad y buscar establecer un puente de comunica-
¿ión visual con el entorno urbano, a manera de fact
ar al usuario el entendimieno dela función que desem-
peña el proyecto en el desarrollo dela cudad.

Con el creo de ortentación se busca near al
"usuario del obra urbana su sentido de ubicación, pro
porcioändole pistas visuales con respecto ala local
ación delos accesos, records Interiores importantes.
y lugares de interés, En principi, a través dl trazo ur.
ano y/o el sembrado de edificios se debe conseguir

unciar visualmente al traseúnte en dónde está y
¡dónde se dirige. ste concepto, al igual que los ante-
res, result fundamental incorporarlo en el proyecto
ya que hace que les proyectos sean fácilmente
emorabes. pues el usuario ogra asimilaros e incor:
los dentro de su “mapeo” mental de la ciudad.
lo no quiere decir que deben realizarse tazos uch
etats. pues aunque el sentido de orientación
estar bin logrado, a monotonía dificla la ub
en los recoridos, y el efecto de memorabiidad
la escena urbana se perde, asf como también la
agen del proyecto,
LA ese respecto taa el rro de dversidad con el
debe evitarse a monotonía no sólo en el azo ur
0. sino también en la misma arquitectura, con el
0 de ofreele a los usuarios una experiencia vi
más gratificante Al ofrece diversidad, se amplan
posillidades de que un mayor número de usuarios
sentis atraídos por el proyecto y puedan ha
6 mentalmente suyo, abe advenir que el exceso de
crea confusión visual, por lo que dta debe
arse con sutleza,

ra id privat e una man ara y Knete

7

or limo el criterio de comodidad enla imagen se
refer al agrado visual que la oa urbana debe ofr
‘eral usuario para que éste a acete plenamente, Lo
anterior implica que el diseñador debe mostrar talen-
to para ofrecer ala comunidad algo de su gust, por.

rando valores formales o espaciales que lo estimulen,
úsensotialment. Lo dicho no debe confundirse cone sen:
ido mercanl del desarollo urbano (digamos en los
fraccionamientos tipo case media o edifices de con

dominios. ls cuales buscan atraer compradores pro-
duclendo bienes estilo francs o Inglés. Esto desvirtia
los valores formales de la comunidad y rea poca leg
lidad. o sea: confusión con respecto a su función en
el desarrollo dela cludad. Resulta fundamental, pues,
respetar (o al menos considerar) los valores formales
y espaciales de cada ciudad o zona urbana, con el fin
“de mantener una calidad ambiental urbana y con ello
‘una imagen cara.

ESTRUCTURA VISUAL

La estructura visual es complementaria ala imagen
urbana descrita anteriormente, Si len la imagen uba-
ase orienta más hacia el contenido y lo valores de os
espacios urbanos, la esırucura visual versa sobre
cómo Éstos son percibidos por ls habitamos de La ciu:
dad.

El conocimiento sobre la ciudad ayuda alo habi-
tantes en lo individual y a grupos sociales a tomar de-
«siones sobre una base de información visual común
para funcionar armónicamente dentro del medio
rbano. Una información visual aricuada atrae le
“atención ala cludad ya sus espacios de valor patrimo-
rial. social o económico que son de Iterés para todos
estimula el encuentro yla participación de sus hab
antes en cambio, la información visual fragmenta:
da o aislada de la ciudad propicia percepciones equi.
vocadas e indiferencia por parte de os usuarios.

Kevin Lynch, en su conocido libro Imagen de la Cla
ddd, planıca unos elementos conceptuales con los que
es posible ler visualmente” al medio urbane partiendo
de la experiencia delos habitantes que rear la cu:
dad. Por la petinencia del ema, vale ecordsls aquí:
los nados son los lugares de encuentro de la población
de concentración de actividades, o de congesionamien
o enla ctcalacin dela población, ls sendas son los
recorids principales; los tas on los puntos focales

98

los ésos son âteas de uso de suelo de morfología
urbana uniforme como pueden serlas habitacionales.
las comerciales, las de oficinas y oras: las Aus son
los limites percepubles ocasionados por masas monta:
osas o de vegetación u obstáculos como vías féreas
0 vis rápidas urbanas. En cora. el conjunto de estos
cementos ayudan al habitante a constulr su “mapa
mental” de la cludad y de los lugares que fecuenta:
de modo que s Ésos son visualmente caros y anicu-
lados, el mapa mental será "memorable" y ser un gran
apoyo en el conocimiento de su medio urbano; por el
contro. si eto elementos son apenas visibles, si
nos tienen presencia enla escena urbana y tros son
inexistentes, s en vez de ser continuos y uniformes
se presentan ragmentados, o ben s están desatc-
lados entes. usuare tendrá un conocimiento muy
restringido del medi urbano en el que habita.

ero enla práctica, la experiencia enla percepción
‘urbana de un habitat dela ciudad más ben puede 10.
mar la forma de “zonas franjas concéntuicas” que son
‘Menticadas como: 1. La zona de su entro personal
{a colonia o barro en que habiay: 2. a zona que más
ts o por que transiafecuentemente; 3. una zona de
contorno que e visible por el hablante alrededor de as
dos primeras y 4. la zona indiretao-aquea que se in-
exe de La observación o de la experiencia de oros. a
percepción iia e un hablante es que toma como base
a su vivienda y su barri). a parti de I estructura su
conocimiento dela ciudad y generalmente la conforma
Fnicalment a base de ilies urbanos”, como Lo son los
centros comerciales, los gares de trabajo la áreas de
equipamiento y cos. De aquí que la forma espacial del
conocimiento urhano se configura en la realidad en la
forma de una estrella que conecta su zona de vends
cor ls tes a ls que concu, à raves de tentáculos
que son las vas de lculación (ase croquis,

Según Donald Appleyard (1976), hay wes modal
dados de perepción urkana, las que dependen del am.
ben urtano, del estado de nimo de usario y dela
función que le asigna ala escena urbana, En la moda:
lid opera, el medio uibano es vito como un Juego
de aciones o de comportamiento personal pr parte del
usuario, De hecho recordamos las panes de la cidad por
las cosas que hicimos ahí sin que Intrvenga mucho la
escena urbana Por elo, aunque paezca inconsecunte el
Sefalamieno important, Is anuncios prominentes, as
‘entradas lugares que necesitamos, ls salda de vías
rápidas. las paradas, puntos de coito que se dehen e:

tat coloderasdesapadasu rs, son eoonados dis
vamente por os usuario, porque son esenciales como rs
(ren visuales en sus rooms por la idad.

En ciranstancas en que se requiere menos concen:
ración para llegar a su destino, estando el usuario más,
relajado y cul en ou horario fura de las hos ic,
éste ene mayor tempo de prepa yde apropiación del
‘medio ubano, poco que hay tempo para pericos dle]
mentos de conformación de la imagen urbana, enla qu
vectra de eos, su sta, su valor hs a on
suri del espai, u otros. Los dtl, e il y a)
nutes, 0 algunos anuncios llamativos son también
peros por el habanc, dl mismo modo que algunos
“ros estéticos del ambiente urbano, como colores, x
Fura. sonidos, lors, que por ser agradables o des
dates son registrados de a misma manera.

y sus relaciones eso es, consumos nuesto pop mo.
elo urbane. Cuando vistamos una nea al, con
ffontamos cada nueva espelenda a nuests expecta
vas, que es conta lo que tiene que ser de este modo,
eniflamos Jos uses eds y los sometemos a
categoría que ya tenemos: también Infecimes Los
patones sociales obueradosy ls comparamos con a
los de nuestro modelo, Máscamentertenemos edifice
espacios signifie para nosouos y disriminames
reso, buscando embonar la fuente de información diet
que es mueva con aquella que traemos nosotros.

Torla complejidad urbana, un habtane dilmen-
te configura un “mapa mental urbano" de toda lacus

poto que més bien construye “mapas secuencales”
como pere la pate de a ciudad que més interesa
liza, por lo que se confirma la importancia del ss-
u de rcorrios como struraradoes visuals de la
más aún porque los ccoidos son líneas de
Fulción personal más que canales de desplazamien-
Sl bien los “mapas secuenciales” son muy impor.
como apoyo para el entendimiento dela ciudad,
una variedad enorme de métodos que los habitants
para conceptualizar su ciudad, Per dependien
su tipología, este “mapeo” se podría agrupar en:

sta forma de estructuración visual depende dela

id de diferenciar las distintas pares de la cu
asociándolas en grupos y patrones, Esta estruc

mo depende de ningún conocimiento previo so-
a continuidad de a morfología urbana o secuencia
cal dentro dela ciudad, ni de un sentido de pos
¡y dirección de los espacios con respect al habi-
; Ena forma más desarrollada, la estructura por
ción permite al habitante ubicarse a sf mismo
0 de un context urbano. El xo depende de sus
clas previas y de pacones siméxicos regu:
¡quel cludad le ofrece, pues le ayudan a estruc
por asociación las pares de La ciudad que frecuenta.

Estructuras una ciudad con un citer de coat
4 depende en gran medida dea organización de

secuenciales y de su uso habitual por los

os, de formas urbanas continuas, de conexiones
Es y de elementos simbólicos continuos, No cbs
te que los recoridos puedan llegara ser confusos 0
entar interupciones el uso cotidiano le da una
Bherenca estructural mínima, sel movimiento es di-

recto, continuo y rápido; o que propcará que scan re-
úgistrados mentalmente como continus. Aparte de la
<ontnuidad de movimiento, la continuldad del forma
«spacial la uniformidad en a escal delas edifícaco-
res, la reperición del mobilaiourtano, señalamiento y
rt, xr scott a dar comida
aos recorios.

Para eforza la etrctura topológic de la ciudad es
necesari dare claridad visual alas intersecciones y de-
vaciones vile, de modo que las atemativas de dest-
nos se presenten con claridad al habitante. Fara elo,
Adicionalmente se puede usar un sistema de símbolos
(nombres, números, echas, croquis) para complemen
tar la continuidad. Del mismo modo. a continuidad de
elementos espacales como sos uniformes así como.
la presencia d do que amie pa del coda
(augue estén secos son elementos topológics estruc»
turadores dela cidad.

ESTRUCTURACIÓN POR POSICIONAMIENTO:
DIFERENCIAS Y DISTANCIA

Esta estructuración le of alhabltate un claro
sentido de a distancia ydleción hacia los puntos im-
portantes de la ciudad, aunque no teng ida de cómo
llegar a elos. Este método depende principalmente de
factores ambientales yd a consistencia dela direción,
dela claridad st hay un cambio de dirección de una aka
visbldad para ver hacia dónde se dinge y de una.
escala urbana adecuada que peralta obseryar puntos
de referencia urbanos a distancia. Aquí os planos dela
«ciudad son importantes ya que ofecen un posiciona:
miento exact del hablante, aunque no revelen nada de
la topología urbana, de a funcio o estructura social de
la ciudad. De aquí que resulte relevante que edifica
ones de valor patrimonial, social o económico de la
ciudad, así como las montañas 0 grandes hitos sean
visibles al usuario pues le permiten posicionarse en su
record. y evaluar la distancia que le fata par legar
à su desino Este método dee contener elementos que
‘denen una clara estructura drecional. preferentemente
Patrone urbanos regulares oscars. Los elementos
que la componen deben estar dispuestos de manera te-
ula en los recomidos y deben tener un ato rado de
visibilidad hacia el interior de los distrtos que
“traviesa, con Inerseccones sencilas en ángulo recto
que faciliten el sentido de ocentación.

100

En esto medi por fo general el hablanie ve
cure a ls res métodos Inlsintamente para reclec-
vara informacion visual que necesita para hacer su
recorrido. Eto genera confusión por la nformación vi
sual fragmentada o aslada y bastante Frustración al
"usuario, ya que se ale de recorridos experimentados
le resulta fácil perderse y dc rehacer su recorrido.
De los métodos aquel que usa la ropolgía como ele
mento estructurado: urbane es el que require menor
destreza de parte del usuario pero una mayor famila
idad en los records, y parece sr el más ul de los
tro el que recu ala asocae de patrones tutos
por características, rasgos sociales o funciones es el
Que puede aporar mayores beneficios al habitant, y
“aquel que utiliza elementos paro ayudara posíconar.
al habitante dentro de a ciudad es el que demanda el

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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‘itr hast muero das, Gusto CL Baraona, 10%,

más alto nivel de concepualización pero es el menos
"lizado por los habitaies.

SI en el elemento visual predominante con el que
e puede estrucurar como unidad un proyecto urbano
es el sistema de ecoidos sobre el que los hablantes
construyen sus “mapas secuenciales”, no significa
el espacio urbano ola plaza y su envolvente (los no
dos, ls ios, sos y demás elementos conceptua-
les que menciona lynch deban ser exciidos. Este ss.
ma dercorids pone el acento en lo desplazamientos
deta población ena cada, pero no en la permanen-
cia de la población en los espacios urbanos en don
habian, se recrean o trbajan. Ambos son importan:
tes y el diseñador utbano deber procurar combina
armónicamente dentro de su proyecto than

lona, 1989,

| Análisis del clima

Problemas
Principios generales de diseño
Criterios generales de diseño
Asoleamiento

Orientación del trazo urbano
Vientos

Criterios particulares de diseño

Siel asoleamiento no se considera como factor Im
¡entr del diseño urbane, el trazo de calles y
lexficación serán deficientes, ocasionando en climas
les y desénicos alas temperaturas en espacios
‘lls y viviendas.
Sino se estudia el volumen de a precipitación pu-
podría haber problemas de Inundaciones o estan:
xo de agua en las calls y área públicas
‘Cuando los vientos dominantes no se aprovechan
el diseño os espacios cerados y sofocantes pro-
malestar a sus usuarios, En limas cálidos, la
de ventilación adecuada inteniica La absor

Para lograr un diseño urbano fente se debe bus.
la manera de aprovechar las condicions climáticas
bles y matizar las condiciones desfavorables,

103

CRITERIOS GENERALES
DE DISEÑO

ando una orientación adecuada alas calls y por
consiguiente alo lote, se estarán aprovechando los
elementos del clima. logrando un diseño adaptado al
medio

Se deben aprovechar ls vientos para propicac
rescura en os espacios abierto, matizando los ven
Les fuentes o Indeseables con obstäculos naturales o
arificaks.

Las luvias cevtaliza el medi natural. En zonas
de mucha precipitación hay que propiciar su escurt
miento al mar a sauces o embalses utilizar lo cuer-
pos de agua como elementos de diseño. En zonas de-
Sénicas hay que concentrar la Huvia en zonas verdes
para favoceer la recarga de mantos acuíferos y con
lo la proleración de vegetación. El agua de Tuva
puede ser tratada y recidada para tigo 0 como agua
potable.

La incorporación en términos de diseño de estos
elementos del lima se traduce también en beneficio
«económico, pues se reducen gastos de mantenimiento
“de calls y teas verdes así como de alte acondiciona-
do delas edificaciones.

da

Le
le
: | 7 à \ | m

BEL) CEE bi

106
ASOLEAMIENTO.

En un pas con diverstiad de mas, en el que el
Aasoleamiento vara de estación en estación y de hora
en hora, s vuelve importante conocerlas Hayes
Soares para contar con Información que ayude a re-
over problemas de exp solar y sombras.

Fra elo en ls tablas siguentes seprsenan as
indinacnes solares cada ico parles de aad
None, en las fchas cas de deme 22, mato 21.
‘septembre 25 y Junio 21. Éstas son las fechas en las
¿je las condiciones de asocamieno son exemas

En el mapa lateral se aprecian os paralelos que
“avisame paí.

o dramas solares y las blas se ee usar
rectamente para ls lattes indicadas Para ates
Internes e pueden tepals dates preseas.

la pol del Sol con respecto calquirpumo de
la suprise de la Ter se deine con el ángulo de
mut y on e guide aka. Obviamente, cts án-
fle quedan determinados por aid, a fecha y la
ora del ogar que se merecer el asleaneno.

El amu es un ángulo ue e mide horizon
ment desde el merlane Norte en topografía: pero en
análisis ciático, como se presenta en las Siguen
les tablas y gráficas. se emplea el meridiano Suc
Yara las horas dela mañana se mide en La dirección
Fey para las horas de la tarde se mide en ladirec
ción Oeste

a alt es un ángulo que semi vericalmence
mee Soy llano horizontal del orne Hay que
dre quee meridiano None es el verdadero Nome,
Y noc none magnttc, que ext grament dead,

Las dagramas slres y ls tablas s puden ap
«arene hemiteco Sur simplemente vasponiedo as
fechas de verano por as de invierno y las de coño por
las de primavera, La decinación del Sl varía para
da da de año de aproximadamente 29°27" Nowe a
25 27 Sut Cuando la declinación es al Not, enon-
cos éstas se suman y cuando es al Su se estan.

Fer ejemplo: determinar a peneracin solar en os
pales de una plaza. cn junio 21. alas 15:00 D. en
"ia aid de 22. En as abla Se buscan ls Ang
Jos ant y ald par lo cual se ene que Inerpolur
EL elm en 20*N la 13:00h, es de 10637. Para
29° Nala misa hora es de 8640. or nepoacón
Se ene para 2° Nan alu de aproximadamente 9"
"medidos à pari del Sur hada el Oeste pogue esla ar

a Gees eres 741) aro trad por
an Rang nny rc Vs Fs Free

107

AZIMUTY ALTURA DEL SOL,
‘Axim por del Sr aca el Ese ena mañana y hci el Oeste e a tarde.
Lad Ne
= a ==
scone Fr =
Fea wae a aa A Fan ps
rar
> Tv rare: O a ire] Tew [ur
aa [are [oe EE A2 ea new
[os EIA 9 [waren oor lier
D ow lew LI CLEA LU ON EE ALL
ca IZ more (pe LU ML EL da
a [sear | wor [ee] ve = IC
Cr Le) Css La) === Las]
GRÁFICA SOLAR 10
Proyección etereogrfia Lace
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AZIMUTY ALTURA DEL SOL
‘Azim à paré del Sucia el ste an la mañana y haci Oxseen tre.

E
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LL EBENE Tae er Taper
Tw | oe a Term
I] [ua
GRÁFICA SOLAR ase
Proyeccion etoreograo at
in 1

109

"AZIMUTY ALTURA DEL SOL
A par del Sr hac el Est e a mañana y hal el Oeste en tarde.

AAA E
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Tee [wo
7 1m Tee fees! ra [weir
FE fon fer ar [are
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Porn erario La
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7 Fön x > =,

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AZIMUT Y ALTURA DEL SOL
Au à pari del Surıhac al Ese en uña y hci el Oeste en a tarde
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4 Es Ten Te) ee Tan Tre]
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i CU In ES jerez 00 [0 [ESA forse
Fe II IEA ELA 3 1 8 EIA 9 I [wor
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"GRÁFICA SOLAR as
Proyecto etereogrba [7
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AZIMUTY ALTURA DEL SOL
As par del Sr aca el Et en a mañana yhac el Oeste en arde.

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ELM CN ECM A
we ore > I 5 ac
wu | wor we [ep ae A
CEA (A EAT
a] [paz Lu]

10

anne

s

A | ais

12

de, Del mismo modo se deiva la altitud, quese determi
16 para 22" N en 76",

Para el culo exact de ls azimut y de la lat
de os ángalos solares en días crítico se sugerecon-
sular ls tablas en ros especializados cados enla
iblograña. Como en realidad hay una variación min
na dara en Jos ángulos solares a veces es poco prác»
co obtener tanta preisión para saber cómo orientar
calles y plazas o cómo sembrar árboles que generen
sombras sobre los espacios ableto. Ya que hay gran
variación angular solar entre los trayectos del Sol de
úequinsecio a solsticio, el diseño de los espacios debe
prever básicamente el periodo” de asleamiento cri
¿oy ofecer flexblidad y vartedad para el testo dela
trayectoria solar

EI cálculo preciso e aplica en arquitectura para.
determinar orientaciones de edificios y tamaños de va
fos de acuerdo con la orientación: y po, dimensión y
profundidad de elementos de protección de fachadas.
om asoleamiento indeseable.

De aquí que tesulte razonable para efectos prác
cos aplicarlos ángulos de las tablas anterior diec-
mente sobre el espacio que se está diseñando, à sa-
blendas que hay variaciones mínimas de unos grados.
m las proyecciones solares yen la penetración solar.

Se debe tener presente que la trayectoria solar es
una importante determinante que se debe considerar
en eltazo de una loíficción. así como en a orien
tación de lotes y viviendas.

ORIENTACIÓN DEL TRAZO
URBANO

ES fundamental Incorporar consideraciones cmd
cas en el trazo urbano para dotar a las viviendas de
mejores ventajas ambientales, con el fin de propiciar
la mayor comodidad en su interoc El criterio general
busca aprovechar las bondades de lima y obstacall
Zar los efectos adversos que producen incomodidad y
malestar A continuación se hacen algunas recomen-
daciones sobre el trazo urbano, sein el io decima:

‘Cuma mio (0 DE MONTAÑA).

En este cma, los callejones yla alles deberán ser
anchos y asoledos, en tanto que las viviendas y los lo-

PASA A

dl

I]

tes deben ser compactos, En este lima alpin lo im
tante a considear es el to en invierno. La tayecto
solar en inviemo va por hemiséio Sur, por loque es
cable orentr lots en ls rangos del Ponente, Su
rente y Sur Moqueando los viemos fos del noe.
‘este mouvo, se debe evitar la exposición franca al
de las viviendas, que se tendría ias cales e ori
ran Este-Ocste (£-0). De igual modo, hay que evar
úocietación Norte Sur (Y) delas calles, pues
muy vertladas y Gas durante el nvieno.

La vegetación es un importante recurso estab
¿or del cima que se recomienda tiza en el
lo urbano, tanto por sus atributos funcionales
Por su etéic, En fachadas Sur-Oeste (5-0) se
mierda planta doles de hoja caduca para que
‚den protección de sombra en verano y. al perderla |
en invierno, permitan el paso del cálido
‘vernal. En cambio, en fachadas Noreste (NE) se

a

raienda plantar detols de hoja perenne, principalmen;
te especies de confers, pues al no perderla hoja en el
nverne brindan protección constate porque desvían
los vientos ros del Nore.

Cuma TemeLaDo.

Est cima es benigno y pei ue los anderes
calles puedan tener muchas sone, Ése es el di
‘adel aiplano mexicano a más de 2000 msnm. De
qu que en verano cuado la rayetra solar a po
Femisteo None asceamlete pueda ser incómodo al
Tonite y Suponeme; y el Invieno cuando la ec»
toria sola va por hems Sur haya que buscara pe:
mean sola el Oneney Soient.

Tas fachadas Norponiente, que began tner so-
Icamenopeneuanı en van, rsoienda por
ns can diols de oj cada, pra permitir mel ive
no el paso de sl. Las fachadas NE también detcán
potegas con doles de hoja caduca. En cambio, ua
{Bas pas cls denen na rac exoidn a Na
ve hay que potest on aoe e hoja pene para
var os eros os del Note durante el imei.

CLIMA DESERNICO (CALIENTE-SECO)

En este cima hay que evar las cl anchas gran-
des plazas, puesto que lo extremoso del lima dißcuka
que scan aprorehadas pores peatones, ya sc durante
«sofocante calor del verano como duane el penetran
frig del inemo. Se recomienda inodacr andadores y
calles angostas con tanquetas amplas (3/0 4 m de
anchura) pra planar ditoes y aminorar los cambios
‘ruses del ima mediante la vegetación. Generalmente
en piaseta soplan fur vientos que produce tla
eras, polo que estecomendable no orienta as cales en
deci de os vents dominantes, Durante el invierno.
los vientos fo provienen del Non, por lo cuál también
ay que evtarandadores y calles en es dicción
es un lima muy extemoso,

La trayectos sole en verano va por el hemisferio
None por lo que as calls deben estar orient en ej
‘Norponiene-Surriete para que lotes queden orienta”
sos al Nororiente Surponiente, En Invemo a trayecto.
ri solar va porel hemisferio Sur entonces para captar
el deseado aoleamiento la orientación de lotes adocua-
da es la Oriente y Nororiente con Surponiente

na

CIMA TROPICAL (CALIENTE-HUMEDO)

En un cma tropical, el verano es muy incómodo de-
tido alas elevadastemperatuas yal bochorno que pro-
duce la humedad: consecuentemente, es muy importan-
te aprovecha les vientos dominantes yla bisa dl mar.
buscando que las calls sean transversales a Éstos para
que as viviendas reciban los vientos francos y procure
frescura. La baja lid dels cotas woplcales reduce
el penetrante aoleamiento de veran en el Norponiente
De hecho en su trayectora por hemisferio Note durante
‘el verano, expone la oieación Surponente y Sur como
las más castigadas, por o que e deseable orientar lotes
aca el Nororiente recibiendo tambien el teneñ de
los vientos dominantes.

Es conveniente que las viviendas no queden ll
neadas, sino que conformen tna fachada discontinua
para permitir el paso del viento y provocar sombras.
Es indispensable que os andadors y las calles tengan
abundante vegetación de hoja perenne (como palme-
Tas) para que proyecten sombra sobre los techos dels
"vivendas y ls superficies pavimentadas.

VIENTOS*

Después del asoleamiento, los vientos son el factor
‘imstien más imporante que se debe considerar dentro
del diseño, ya que el manejo combinado de ambos pue-
de da por resultado espacios aber o cerrados, den-
‘uo del rango de comodidad de temperatura.

Para elo resulta indispensable obtener las medi
ones de vientos dominantes en porentaje de tempo,
su velocidad, y son frios o brisas cálidas, con el in
de determina las condiciones de jo de aire de una o:
calidad. Estas tablas podian resumirse en gráficas
de vectores de vintos que indicara tant los vientos
deseables como ls indeseables.

En términos generales, se pueden categoriza los
periodos de strecalentamient desde mayo hasta me-
lados de septiembre y. dependiendo de la latitu, los
periodos de indeseabl viento fio de noviembre apin-
pls de marzo.

spin de lg. esp Eman. 94:12

Wes EN
Dur nn
CE

Bon

15
Romreviestos

Las grandes masas de are no pueden ser modif
cadas en su movimiento, ya que éste es consecuencia
de diferencias enla presión de ale. Sin embargo. las
"velocidades de viento cera dela ira pueden ser con
toladas o reguladas en cera medida.

Fara elo geoeralmente se utilizan diversos tipos de
vegetación que desvían y siven de lo para matizar o
analizar ls coriences de lr. Un manejo favorable del
lento trae eecos sobre la temperatua yla humedad:
del alv, sobre la evaporación y sobr el crecimiento de
las platas

La gráfica 1 indica las áreas de protección de
‘vento que proplan un condón de árboles de mediano
Folle y sin arbustos. consderando vientos de 20 a
30 km. Puede observarse cómo disminuye la ve:
locidad del vento con el rompevientos. La velocidad.
más boj se registró en 47% a una distancia equiva-
eme cinco vecs la altura del rompevientos, Seyi
“aumente la densidad del rompevientos cerca dl suelo.
«el área de mayor protección tenderá a acercarse la

La gráfica 2 muestra tes ios de drboles Se apte
(da que un tompevientos de un cordón de árboles den.
sos puede reducirla velocidad de viento hasta 70% de
su velocidad inicia. En cambio, un cordón de árboles
delgados con poco follaje o no tan denso reduce la
velocidad original del viento hasta 35%, En el In
verme, se presen un cordón de totes de media-
10 folie que reduce La velocidad del viento a campo
blero hasta 42%. Puede notarse que los tes rompe:
‘ientos tienen un efecto bastante similar y propician.
la mayor proteción en un Area hasta 15 veces su
altura volviéndose despreciable a mayor de 20 alturas.

“Taazano unnaxo

El efecto que tene el viento sobre el trazado ua:
o ya colocación de los edificios es muy importante
para la imatización delos espacios exerire e Inte
foes. Los eds colocados en posición perpendicular
à la dirección de la velocidad del viento reciben todo el
elect, peros los dico están grados a 45 de la di
cin del iento, s reduce su velocidad de 66 a 50%.

La separación de las edificaciones es también un
factor importante en a ventlación delos espacios. Sí

116

los edificios o viviendas está espacados a una distan-
a gal a sete veces su respectiva altura, entonces.
cada uno tendrá una venulación adecuada. De lo con-
radios las viviendas estén en hilra, entonces se crea
dun efco de "sombra de viento" (p. 115) a odo lo
lng dea caras, que pelada vención de ls

Este efecto es reforzado por la
pen
de espacios abiertos. For anto, con es disposición de
viviendas en hera el into ende a saltarse las viven:
das posterores y a no ventlaras.

Peso una disposición “cuatrapeada” de viviendas
ene el efecto de Ir roborando o cambiando la dirección
de viento, drigiéndol alas cifcaciones de ards. Ete
efecto resulta más eficaz cuando las viviendas están
dispuesta perpendicula mente a la dirección del vien
16. acomodo que resulta adecuado para limas que on.

Puede observarse en os croquis laterales que la dis-
posición inclinada de vivtendasftete a una comente de
viento ayuda a proteger de indeseables vientos fis.
Si además se coloca una vivienda detrás de a ua. en-
once toda la viviendas posteriores estarán proue
as, ya que recibirán poco viento directo, Esta dispos-
‘id de viviendas es adecuada par cima Fo,

EFECTOS SOBRE EL PAI

La configuración del terteo yl vegetación tenen
lets sobre a ieción y velocidad dl viento, En Gir
1a medida, ets efcos pueden bra a la eicación
de se orientada rigkamente deacuerdo con cl ask
miento Sil seh de paisaje ince el manejo e la
vegetación, bardas, reves y pavimentos, con ello
pueden rear zonas de alt o tla presión alrededor de
Je venda, que pueden esta rferdas a sus vanos. Se
debe tener cuidado que el diseño del pasaje no marie
0 devi la deseables brisas rescas del verano o, por.
‘et once, que anale indeseables vientos fos
aca las viviendas,

Les siguentes coqs usa como La clan de
la gra es decis en a venta de os sacos
Ames de una venda En la primera ser s pele
cbservar que la colocación de abusos cta de venta
nas matiza la eirada del viento al inter dela vi
venda yal separa los arbusto, a enrada del viento
es más

De modo similar sucede con los dboles cercanos a
viviendas (siguentes croquis). Cuando un árbol con
“denso está próximo a una vivienda, sive para
el paso de ae y consecuentemente la elote
del viento se incrementa en la part baja dl ton
entrando con ij ascendente ala vivienda, lo que
mucha turbulencia en el nero SI el bot de 10
de alturas encuentra a una distancia de 3-5 m dela
, entonces una parte del fujo ascendente

“al Imerior y ctra parte Muir por fuera de la
perdiéndose con llo velocidad del viento. Pero

35m du wens

Facer Om ent iO

117

cuando el bol está de 7-10 m de a vivienda. lujo
ascendente de are pasará con toda su velocidad al nt
lor de la vivienda, proporcionando mucha frescura.

Habrá que ener presente que cuando cambie la di
roscióndel vent, como frecuentemente sucede en ve
‘ano, la plantación dela vegetación debe funcionar
para las dos fachadas que recibirán el viento, pues de
lo contatio la vivienda sólo recibirá una parte dela
venlación cruzada, En climas cálidos resulta funda
mental eta consideración

a

7m de avers

1.

CRITERIOS PARTICULARES
DE DISEÑO"

‘Cuma TEMPLADO.

1 aluplano © región central del país se ve favore-
lo por el clima semplado, cuyas características gene-
rales son ls siguientes:

“Temperatura: Las temperaturas promedio en el
año Man entre 15 y 20%, que caen dentro del
Tango de comodidad humana, con temperaturas máxi:
mas en $5°Cy mínimas en 10°C.

"Atoleamlento: Una distribución uniforme ente
dias soleados y nublados durante el fo. Los días de
mayor caridad son de setiembre a diciembre y los
de menor claridad durante la época de vias.

"Viento: Las velocidades del vento son estables du-
tant lañofuctandode 10220 km, aunque en los
‘meses de enero a marzo es mayor La diseciónpredo-
minante es Norte, Noreste y Noroeste, y es cambiante
en os meses de verano. Vent feo del Norte en vier
no. El viento en los primeros meses del año provoca
telvaneras.

Precipitación: El periodo de luvas se concentra
en unos cuantos meses, de mayo agosto, con Iuvias
esporádicas el rest del año. El promedio de precipita:
«ión pluvial anual facta de 200 a 600 mm.

"Humedad relativa: El promedio anual de hue:
(dad facia enel tango de 40-60, siendo baja en pr-
mavera y alta en verano,

En sonas templadas la selcción de un terreno o
“tio se hace para condiciones de pco calentamiento,
“aunque e deben tener presentes los periodos de sobre»
calentamiento.

Desde el punto de vista de aslcamienoy vientos,
los Leenos con pendietes hacia el Suoriente son los
mejores. Sin embargo, en tertenos planos habrá que
buscar que los does no tapen las brisas del verano,
pero que sí desvien o matien vientos [io de inver
no. Stel terreno se ubica en montaña (lima fi) una
orientación hacia el Surponiente es recomendable
para lograr mayor calentamiento.

Las regones templadas se caracerizan por un cl
ma moderado a llarg del año, Lo cual permite que la.
construcción de viviendas o ecos se bastante N=
ible Solamente habría que cular el soleamiento et
Poniente, que en verano puede ser molesto.

Par el manejo de los torencales aguaceros de e
rano se debe procurar el escurtimiento de as aguas ha-
‘ia zonas bajas para evitar los encharcamientos € (nun:
daciones:

El cjetto general de diseño debe buscar el bala
‘ce eme les periodos de bajo calentamiento con los de
sobrecalenamiento,toduciendo o propiciando para cada
estación del año la incidencia del asoleamient en la

de aloe

Para fact la comprensión del efecto de cima so
‘bre un teceno, se ita un eemplo de un mismo terreno
par destacar y contrastar sus cualidades climáticas

En dima templado, el asolcamiento matuino con
‘venti se da sobr la pendiente hacia el norte de a
cañada, mostrada de ejemplo. en tanto que la venient
qe daa Su ene intenso asolcamient en a tarde sin

ns

"Rens hc el utr son coments. 0 an qu ens pur ts vito cion mor
fuera De plane am bas e rompe ha;

Las calls deen tent rcdomnantemente una real sore eje Srita el vento dé No
Le capas hs de wana E asado poe set ee y cris

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sorteado pep de Sd ano y es aces be ws econ

120
(Cuma cauewresseco

Los estados del Norte del pais (orman una region
desértica con las siguientes características generals:

‘Temperatura: Las temperaturas en ete cima son
muy Extremosas, uctuundo en promedios anuales de
10 à 30°C Las temperaturas máximas pasan los 35°Cy
las minimas descienden bajo de 'C Los meses más ca
Iurosos son de Jul a agosto en as tardes y los más
fos de diciembre a enero, cn las noches.

"Asoleamiento: La intensidad de asoleamiento es
La más alta de todos ls climas. Más de 80° de los días
de ao son despejados. El testo del tiempo son nubla-
‘os ligeros que ocuren durante el Insemo.

‘Viento; Los vientos dominantes vienen del None.
Noreste y Noroeste, con velocidades de 20 a 30 kav
Los vientos provocan olvaneras durante la primavera
yal toño. Los vientos det Norte son muy ros durante
invierno.

Precipitación: £l promedio anual de tava Nue
ta entre SOy 109 mm, Durante invierno ra Navi,
fina y peninaz dura toda a estación. Los meses de se
qui corten de mayo a septiembre.

Humedad relativa: Haire es seco durante todo el
año por lo que los rangos de humedad celaiva descen-
de de 10.4 30%, siendo los valores más bajos en los
meses de sequía.

El dima desénico seco se caractriza por tener
«elos muy claros, un largo periodo de sobreclen
tamiento y aumósfera sea. En algunas subregiones se
manifesia variedad en los camblos climáticos
durante e día, siendo esto más frecuente en rima.
vera y coño.

Los terenos en niveles bajos, aun ariba del fondo,
de un valle, pueden benefcatse del Majo de alte fro.
Los cuerpos de agua modulan las temperaturas ex
temas y con su evaporación proporcionan electos
nicroclmátics agradables.

Los objetivos generals de diseño son reducir la ge
eración de calor promover pérdida de radiación re
dcir ganancias cn conducción térmica y promover la
ceraporaci.

"Considerando el mismo wecteno de la cañada, en
un dima semiárido como esla meseta central note del
Pals. la trayectoria solar en verano va por el hemisfe-
io Nome, por lo que la orientación más casigada esla

que da al Norponient, sobre todo de ls 13:00 las
16001,

De aquí que la ladera que da al Norponiente ten-
a tenso asolcamiento aunque buena ventilación, En
ambi a ladera queda al Suroriente ofrese buenas con-
lines de ascleamiento aunque limitada ventilación.

"En invierno los vientos fos dl Note son inde-
seabls, por lo que la ladera queda al Nororiente es Ja
más expuesta.

121

Clima calienteseco
de seño.

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12
CLIMA CALIENTE-SENMUNEDO

La región de la cota del acc de Sinaloa a Oana-
a ie un clima déc seminimedo,cuyascaracte-
Físicas generale son las siguentes:

‘Temperatura: La temperatura promedio durante
lao fuctia de 208 30°C que es alu
8 dentro del rang de la comodidad humana. Las tem
rita ánimas Mean 56, ls minas so

1

“Asoleamiento:Latepón muestra uniformidad en
la distribución de dia soleados y nublados en el año
Los dias de mayor daridad son de noviembre abri
y ls de menor claridad, durante a época de temporal

Viento: La velocidad de viento es muy uctuate,
ya que la región es afecada esporádicamente por tor.
‘mentas y clones del Palo durant ls cuales la ve
locidad dels vientos supera los 100 ku. Las vientos
‘dominantes vienen del Potente y Norponlente, aunque
varían en las tarde y los veranos. cuando legan aser
Averses.

Precipitación: Las uvas de temporal ocuren
durante los meses de julio y agosto, sin ser muy
abundantes, Cuando hay ciclón, la lluvias son con
tinuas, pero por lo general éstas no duran más de
una semana, La precipitación pluvial anuales menor
de 200 mm.

Humedad relaiva: EI promedio anual de hume-
ad rlativ vara de 20 a 40% siendo baja en prima.
vera y ata durante la época de via.

En zonas desénias semihámedas a selección de
un terreno debe hacers con base en las condiciones de
sobrealenamlento, que en verano alcanza su period
cuco

Considerando el asoeamiento y ls vientos en a se-
lesión del sii, se deben uscar terrenos con pendien-
tes hacia el None o Nororente, que son los mejores. En
case deterenos planos habrá que busca que sean
proteglos dl Intenso asolamiento del Fonte.

Cenviene ubicar el desarrollo urbane en las pares
ats, que son la mejor ventiladas y, en época de lis
vas. tenen buen escurinlent.

Los objetivos generals de diseño deben evtar la
ganancia de sobrecalentamiento durante les periodos.
de aoleamiento rico.

AA AN

Siguiendo el mismo ejemplo del terreno en caña
da, en un lima callente-semihimede, por la imensl-
dad en exposición sola, el asoleamlento matutino es.
“deseable que sea lateral (no frontal como el clima tem.
lado) para capis los vietos del Norte,

Si bien la trayectoia ola en vecano va Igeramen-
te pore hemisferio Nom, no e tan exremoso el clima
«omo en la zona semiida debido a mayor precipita:
‘sn, humetad y poco menor temperatura. La baja al
tud plc nasa pto que hay vientos
is en invierno.

La ladera que da el Poniente y Surponient tenen
‘una Intensa exposición solar con poca vención en la
tarde por loque resulta limätcamente muy castigada.

La ladera que da al Note ofrece Ópumas condicio.
es climáticas con asoleamlento matutino y brisas

13
lima callete semihémedo

an
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me seal re mr nan

asado
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tos fur deen entrenos pix la El read debe pn cd einen de ap y RER
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Espacios exter
roca que a ana de as sica servos picos mo sea lejana. Proa ways sten
das con prieto que no mena dl lo

Tamer un atraco pura er copado en reci; ect as Cuando lo e meto
10.16 aoa se bon auna el ul I

Ba ne a ee
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derrita
is Construcciones semicompactas. cerradas hacia orientación destavoraMe y abierta hacia los exteriores (avorables.
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SC gu ARR PA Se hai fan mers APO | |

ponte y

124
Cuma cauenre-HÜMEDO

La cosa del Golfo de México es una región tropi-
‘al muy ft on clima cuyas caracteristicas genera-
les son:

"Temperatura: Las temperaturas anales prome-
di factdan entre 20 y 30'C, que es más caliente que
rango dela comodidad humana. Las temperaturas má.
ximas suben a 88°C durante el verano y las mínimas.
bajan hasta 15'C en el Inviemo.

Asoleamiento: El ciclo esti despejado más dela
mitad del año, con las claros en los que hy intensa
penetración solar La radiación solar es difaa cuando
ay mublados lgeos de temporal o excesiva vaporl-
zación

Vientos: Las velocidades del viento son cambian-
tes durante todo el año, En condiciones normales la
velocidad promedio de vientos facia de 204 50 km/h
y los vietos dominantes son del None y Noreste, Es
tana región expuesta a huracanes (en los cuales lave
Tocidad de vientos llega a superarlos 100 km), que
provienen del Este y Sureste

Precipitación: La precipitación anual Nucrda de
600 1200 mm. Las avis fuertes de temporal acute
de junio a septembre, aunque también ocurren numero
08 “noms” o cambios bruscos de clima, elo cuales
Mueve Las 26 durante algunos das. La temporada de
rnones” e extiende desde diciembre hast abi

Humedad relativa: El levado nivel de precipla-
«ción pluvial y evaporación mantiene el ambiente con
"humedad de 50 a 90%. La humedad llega a límite que
ocasionan malestar

En est cima, ls condiciones de alas temperatu-
ras con via provocan constantemente la vaporización
el agua. La manera de manejar a humodad del medio
‘3 con movimiento de aire, de aquí que para la selección
de un terreno, el principal elemento que se debe tener
en consideración e el efecto del viento

‘Se debe procurar localizar viviendas en las partes
altas, pues es en las cresta en donde la circulación es
más deca e intensa.

Con un nivel elevado de precipitación pluvial ha-
‘rd que tner culdado.con zonas de escurrimiento y es-
tancamiento de agua. as como las Arcas pantanosas.
Las viviendas deben localizarse en sio alejados de
zonas de humedad y vaporización.

El creo general de diseño para una región trop
cal es reducirla producción de alo. reducir las ganan-
cias de calor y seducir pérdidas por evaporación.
En un cima tropical de las cts del Goo de México las
condiciones climáticas son también extemas por el
Intenso asoleamleno. lts temperaturas y humedad re
tva. De aquí que sea Imporame Incorporar las brisas
Par venlacón cruzada de los espacios

La orientación más castigada es la Poniente ySur-
poniente en las tates, por lo que la ladera que da al
¡Norte tiene mayor exposición solar vespertina (aunque
mejor penetración de vientos) y la ladera que da al Sur
free menor asoleamiento vespertino pero vientos a.

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22 | ten use tnt em mine como en ees |

126
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.

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+ Problemas

* Principios

* Criterios generales de diseño
* Topografía

* Suelos

* Subsuelos

idrografia

+ Vegetación
+ Valoración del clima
* Aspectos visuales y paisaje

* Matriz de vocación de usos del suelo

METODOLOGÍA DE DISEÑO: ANÁLISIS DEL SITIO

naa par metre
peony
re
Deinen res render
Sera seers Rs o E
rires pres here ee
ren Dors

PROBLEMAS

Stas pendientes son pronunciadas los costos de
nización serán mayores. À causa dela pendiente,
suelo tendrá mayor exposición a los vietos ÿ à la
¡ón del agua, propiciando con ello su erosión
Ea suelos arenosos existe el peligro de derrum-
“además de ser más costosa la construcción dela
faestroctura. La accón del viento en suelos secos y
osas los hace más susceptibles de sr erosiona

SI se ubaniza sobe sulos permeables, se bstacu-
la recarga delos mantos acuíferos, por 10 que dis
rá la capacidad de etacción de agua de los po.
SI se urban en terrenos impermeabes se podes
indar el desarrolo.

‘banat en zonas inundables causará inunda.
periódicas, portant, el nivel de aguas feticas
tard muy alt par permit sistemas sépuicos ye
aj se azovarátapándose con lodo delos escu
nos puviaes.

¡P1OS.

Determinar a apré o potencial que un terreno

para ser urbanizado con base en sus cvalidades
estableciendo las áreas óptimas para habitación,
y servicos, conservación y trazo de rdes dein:

Determinar las cualidades estéticas que tiene un
pata aicular armónicamente la uebanizacén

los atibutos naturales del lugar, buscando con

propicias una imagen urbana memorable

ar Jo cuales importante adaptar el ao

à su comiguació y características.

El análisis e sito propicia indicaciones de os usos

enska del uso del sucio permise, y define las
apropiadas de desarrollo y ls áreas por preset-

por su bela o delicada colega.

12
Torocraría

La forma del lieve también determina los proce
sos naturales los usos que e hombre puede hace de
distintas zonas. Fara pendientes menores de 5%, aun-
que son aptas para el desarrollo urbano puesto que
¿as no requieren movimientos e irra para la urba
"nización y consuuccón, es deseable deslnaros para
"sos agropecuarios o reas verdes, pues que fail
van la recarga delos mantos acuíferos.

Aunque las pendiente de 5a 10% presentan algu
nos movimientos de tierra pare la urbanización i=
en la ventaja de facta el escurtmient del agua y.
consecuentemente evitan humedad. inundaciones y
solve de drenaje: asimismo, exponen a las viviendas
2 mejores condiciones de vientos y vistas que los ere»
nos sensiblemente planos. En terrenos con ligera pen-
lene deberá procurarse que la mayoría de las calles
estén trazadas dlagonalmente a las curvas de nivel
para facilitar el escumimieno pluvial

Las pendientes de 10 a 15% fequieen mayores
movimientos de era debido a los corts y rellenos que
se deben eliza. tanto par el azo de las calles como
para la conformación de plataformas de cimentación
Y construcción de viviendas. También requieren mayo-
Tes costos de infaesructura a causa de a necesidad de
aumentarla presión del agua y de tener que construir
adicionalmente cajas compedoras de velocidad para el
renal. En esas pendiente las alles deben tazase I
geramenie pralls al contorn topográfico.

Finalmente, en pendientes mayores de 1 dehe eve
tare el desarrollo tano, puesto que la urbanización y
la construción de viviendas resaltan demasiado costo-
85, Consecuentemente, debe evitarse que a expansión
dela cludad y, principalmente, d asentamientos mar
nados se haga sobre terrenos de mucha pendiente.

Suros

Los suelos están determinados por las condiciones
del dima, la topogafa yla vegetación. Cuando varían
‘estas determinantes, ls suelos experimentan cambios
En general Jos suelos son aptos para el desarello urbe-
no, except os siguientes:

Los expanshos son suelos de textura Mina. prin-
«ipalmenteareloos. Por su afinidad vom el agua, la

absochen y retenen expaadindese, por lo cual se ou:
‘inan fuentes movimientos Internos. AL secarse se co-
ae. lo que prova agrietamientos. Estos movimie-
tos fecuentement producen rupturas en ls redes de
“agua y drenaje, así como cuarteaduras en las cons-
ncciones.

Los dispersos son suelos bisiamenteariosos.
Se caracterizan por ser altamente erosionbles à cau-
sa del aga. Esto da origen hundimientos cuando hay
“construcciones ara de elos, también se oignan asen-
tamientos y quiebre en ls cales porel peso de los ca-
ones.

Los colpsabls son sucos que, estado secos. son.
uenes y stables, pero al sturarse de agua se encojen
yysuffen grandes conraciones.

Finalmente, los suelos comes se caracterizan
por enc a propiedad química de disolver o deteritar
‘materiales como el ferro y l concreto

En términos generals, os suelos altamente orgé-
nics (que se encuentran en valles) son recuentemen-
Le más lille, pero tenen poca resistencia a pes, y
debldo ala cantidad de agua que reicnen pueden da:
far las construciones: en tato que los suelos Inorgá-
los tipo tepetsosos quese encuentran en colinas y
laderas) son más apts para la construción

Hıonoonarla

Los escurrimiento de agua son elementos impor
tantes que se deben considerar en el desarollo ano
para evar molestias als pobladores cuando Mueve y
rastormos graves que puedan ocasionar inundaciones.
Estos partcularment importante de consierar para
zonas costeras con elevados promedios de precip
vación pluvial y aquéas que estin sujetas a evenua,
Jes ones o uvas monaónicas.

En general, se recomienda tespeta los cauces de
“agua principales dentro de predio que se va a urbanizar,
evando constr sobre els, pues en temporal, la su-
perico de captación de Mula pendiente ariba, propicia
“aveidas de agua que pueden dafar las construcciones
y expone a vida de sus hablantes. Estos cauces deben
luar como Áreas verdes y realiza cuando as e e-
quiera pequeños embalses aracontenerlavoociad de
escurrimiento del agua y educ la rosin. Estos embul-
ses pian ser aprovechados para a recreación con
nes paisajísticos.

Las depresiones dl erreno en las partes bajas de
los valles on suscepbls de sr inundable en tempo-
ral poro que deberá evitarse su urbanización. Es acon-
seable que éstas también sean atadas como reas ver
des y como zonas de recarga de mantos autos.

Veceracion

En términos generales. por su valor funcional
como elemento etablizadormicrocmátio y por sus
‘ualidades estéticas, enfälcamente se recomienda re.
peta a vegetación existente en el pred, sobre todo
“quel de dificil susuución. como un db, debiendo,
incorporarse al diseño dentro del conjumo, e de.
quedan árboles en medio de algún andador o calle, es
recomendable rodeados con ares o Jardineras lo
cual ayuda a dare Interés ala perspectivas urbanas.
De gual modo quedaran Aboles dent de lotes, ten.
dd que desplazarse la construcción o bien educir su
tamado para preservarlos.

“Además, la vegetación es un elemento estabiliza:
‘or del sueo. pues evi su erosión. aspecto que resul
a vial en zonas costras de suelos arenosos en lo
que el viento puede fácilmente desplaza dunas y oca.
sionar graves problemas a consiruccones, así como
azolves dela red de drenaje

Pasaje

La diversidad en la sograía del tere ofrec
posiblidad de Incorporar al trazo urbano del conjunto
“algunos factors, como perspectvas y vistas hacia cl
‘mar o una montaña. El aprovechamiento del paisaje!
natural hace más agracables y amenos ls record
por andadores y calles de un fraccionamiento o con
Juno de viviendas.

VaLoRES pet SUELO".

Se pueden distinguir res niveles generales de va
Tor en Función dela pendiente y sus acesos

aa valence de as vocals cris De
1085 pp 9-3.

bajo valor: terenos con mucha pendiente 20% 0
más) y malos accesos.

Valor medio: tertenos con pendiente regular (de
15 a 20%) y aceso no di

‘Valor alto: trenos con pendiente menor (08 159)
y on buenos cesos.

esencia

La tenencia ala que puede estar sujeto un terreno
y que habrá de considerarse en us análisis de poten
dales:

Privado: cuando existen escrituras legalmente re
iisradas en favor de un propietario que usufruciúa el
predio con absoluta libertad.

"Jal: cuando se cuentan legalmente estates
[dos en copropiedad varias fracones de terreno y varios
roer registrados ante la Secar dela Reforma
"Agraria, con carácter de inalienable La superf un!
‘dad de dotación individual no debe er mar de 10 a de
reno de riego lo cual constuye La pqueña propiedad

Comunal: ras de copropedad en donde se dis.
ra de teas, aguas y bosques que le perenercan
9 que ls hayan resido,

Público: eras de us común. Propiedad de la na
(Son. benes de dominio público de a federación

131
RESTRICIONES FEDERALES

Existen bienes de domini público de La federación
‘como son as vía de comunicación, playas, os, ibe
ras, lagos, bosques, canales, líneas de conducción, ec.
y blenes de domino privado de a federación como son:
Jas tera y aguas no comprendidas anteriormente que
Sean suscepubles de enajenación los particulates. Die
chos bienes tienen cas restricones de uso (nase
“condicionantes del proyecto", cap. 1) que son:

1. La fanja terra costera hasta un ancho de
12 millas marinas, de acuerdo con lo dispuesto por la
Constitución Police de los Estados Unidos Mexicanos,
las yes que de ela emanen y el derecho internacional

2, La zona maritima terrestre los is, tera, la
90s y canales tenen una restricción de una fanja de
10 à 20 m de ancho de uera firme contigua que debe
er transitable a pam del nivel decrecientes máximas
ordinaria, La restricción se aplica desde la desembo-
cadura de éstas en el ma hasta ro arriba adonde le
gue el mayor Majo anual

3. Las vas de comunicación, carteras y caminos
federales 0 estaals denen un derech de ía variable
(véase ap. D.

4. Las Incas de conducción de alta tensión tienen
un espacio re total de 18 a 20 m.

5. Las líneas de conducción de baja tensión tienen
un espacio Ihre de 3 m al lado delas posibles cons.
teuccines.

6. Los bosques se clasifican en parques naciona:
les, en cuyo caso se consideran benes de la nación e
Intocables, o bien en besques de carácter regional, en
‘ayo caso podr ser explotados con la debida conce
sión federal.

Uso DEL SUELO Y PLANES DE DESARROLLO.

Se especifica que os terrenos tenen uso camblante
de acuerdo con el paso del temp y son objeto de for
‘mar pane de algún plan por parte delas autoridades
municipales, estatales o federales. Pr tant. sed con-
vemiente revisarse existen cualesquiera de sus es
calas ls cuales pueden er plan de desarrollo regional,
plano regalado ley orgánica de desarollo, eglamen-
lo de zonificación. plan director o plan maestro para el
desarolo urbane

|
i

136

SUBSUELOS

Fonds
Extensa, textura eso pea de gano no
Cola sidan, aude, basal

"rastas. gano wlatvamene groes y uniforme.
‘anita, moon, eo y gabo

rapa

Rectal de ocas Ira ode ra
‘sedimentary, fas son formas por as as
preloes emperatuasy vers mineral

Mármoles

caras

Paras

Esqui.

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LU ares para matar ellos

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Procura sombra y vención
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sacos andes, os y os
ronca enla

Pour sombras
Espace pets y oscuros

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ANN

x

de x
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SS riscos II

nenn ua

mes | son font ne ns
| Rampen fa continuidad.

‘Son fees Laterales ie gu ees écrans

| Son menos imporianes de organización espacial

de much
| ene ación Items hacia y desde donde el obrador viaja

| Puen ser panos de unión primanes apres de ransord en trarsporación
| ace menea de rapto le momentos de cambio de una status

SEs Ses ete cg eas pt ds
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Er ia seriada como un ei en que van desir mi mens o

"ito ye 2 mago de cad Cato Ga, 187.

|
|

146

Es préc común que cada uno de los planos de
“valorización de variables” presentados aneiormente se
bien sobre papel transparente, ullzando la misma
Simbelogi de colores (ojo paa inadecuado, anaranado
par condicionado amarillo para adecuado para urbani-
zación). De este modo al tasaparos unes sobr cre se
“aprecia Visualmente qué porciones del temeno offecen
mayores ventajas naturales para la urbanización (nos.
amarillo en cuáles se concentra ls peores desventajas
para elo (anos 100) y cuáles porciones del terteno se
eden urbanizar con testiciones (tonos anaranjados)

MATRIZ DE VOCACIÓN DE USOS DEL SUELO

Para determinar de una manera racional la vocación
de uo del terreno, se liza una mati como la qe
muestra en seguid, enla que se valora para cada va
Hable del ere os distintos usos del suelo que olecerá
& proyec urbane Se busca que cada uso del suelo esté
en donde la condiciones naturales del tereno son Sp
mas. Posteriormente se “inerpeza” et contenido de
mat (sumando las mayores ventes naturales
cada po de uso del suelo) y se elabora un plano
vocación de usos del uel. Este plano sive de base
defina ramificación” natural del ten.

i i ES
1218141813

ne mie |

ili lili ana

148

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Vélez Gone, Roberto La acl diseño aquleónic, Ta, Mei, 1992.

Parte II

Diseño urbano

+ Zonificación

+ Equipamiento

* Vialidad

* Lotificación

* Agua potable

* Alcantarillado

+ Alumbrado público
* Paisaje

* Mobiliario urbano
* Señalamiento

* Pavimentos

L Zonificación

Problemas
Principios de diseño
Criterios generales de diseño

Normas

153
PROBLEMAS

Cuando la zonificación no es definida da por resul
tado mezclas indeseables en los usos del sueo y una
estructura funcional poco cara y eficiente, pues os di
Versos usos generan tránsito diferente, cada uno con
distintas necesidades, propiciando embotelamienos y
desorden en la ctclación

"Cuando la zonificación noes dara los usuarios i-
en dificultad par identificar con el Inga donde vi
ven y trabajan, asi como dificultad para orientarse con
respec cómo legar al lugar que desean.

‘Cuando la zonificación no considera al medio se
afectan ls ecosistemas locales y ello da como conse-
cuencia un deterioro ambiental. Un ejemplo iio la
vrbanizació de terra agrícolas (on nes especula
vos) que alcala recarga delos mantos aleros sub-
teráneos que se agotan con el tiempo. Eto se taduce
fen fituas carencias de agua para la población. (El
‘ror consiste en no considerar el ciclo ecológico del
agua)

PRINCIPIOS DE DISENO

Con hase en el análisis programático, se deben de-
terminar las cualidades de uso y funcionales del des
anol, buscando establecer una congruencia entre to-
dos sus componentes. Generalmente del planteamiento,
funcional se desprenden a estructura de vialidad y del
uso del suelo, los tipos y características delas lot,
‘caciones, así como la intensidad del suelo destinadas
à cada uso.

Con base en el análisis de silo, se debe determi
ar a aptitud que tiene un ereno paa que, de acuer
do con sus particulares características isioespacals,
éste tenga lawilización más racional y adecuada. La
zonificación pretende definir espacialmente los distn-
{os usos del suelo,

ES necesario desarrollar un concepto de espacial
dad que sea rector en el diseño del conjunto, El con-
cepo espacial está compuesto or espacios definidos,
Jerarguizados, ecuenciados o articulados que Impr
men ala localidad un carácter un orden, una Ment
dad, una oentación que los hace memorables a sus
habitantes. Para lograro se usan calls de diversos ti
pos, plazas o espacios abiertos, edificaciones de diver

154

sas cualdades de diseño y construcción, ast como le
mentos naturales y vegetales (ése cap. 3),

CRITERIOS GENERALES
DE DISEÑO

1. Con la zonificación se intenta hace la disición
ee as cualidades funcionales que ene cada uso del
suelo, de modo que Éstas sean consideradas especial
ment separadas. El análisis programático se uz para
determinar qué actividades pueden se agrupadas der
de mismo uso, cuáles deben estar separadas, pero pré
mas ente sy cuáles no deben tener proximidad fsa
Este and ayuda a intrelaconar as actividades y e
salta Indispensable para determinar la configuración de
Tes usos del sudo.

2. Con la zonificación se proporcionan ls dreas
‘9 manchas que cada uso del Suelo debe tener según
la Intensidad de las actividades que se van a des
arrollar Esto oftece un elemento de carácter que debe
usarse en la propuesta: por ejemplo jrarquizando
los usos del suelo para Imprimir un carácter re-
sidendal,indusual, comercial o campestre, aunque
«el carácter también depende de la forma en que que.
den relacionados los usos del suelo. Los usos del
suelo propuestos deben ser compatibles con la
vocación de usos que tien el terreno en cuestión.
(vase cap. 5)

3. De entre los elementos predominantes el paisa-
Je se pueden buscar aquellos que se posible rescatar
valrar e incorporar al manejo espacial de La propues.
1a (anse cap. 3 y 15). Por ejemplo, en una panico
con perspectivas xteors ables se buscaría zonif-
car de una maneta compacta para contrasta, creando.
perspcvs Interiores; en cambio, en un ambiente de
montaña con amplias perspctvas exteriores se bus-
«ara abrirlos espacios hacia los punts fcales nte
resants. El medio es determinante en la zonificación,
pues ésa debe responder espacialmente a sus condicio:
nantes espaciales

4. La zonlicación debe estar estructurada para que
funcionalmente ofteca un esquema eficiente en sus ha
antes. En el cuadro sigulene se can ls alterna
vas más comúnmente empleadas en zonificación; cada
una muestra sus Implicaciones en empleo, espacios
abiertos, movimiento y tios de vivienda.

ER

Rama mel oem de cos nat.
is comptes con abi.

La combine de side puce dee dente de tes
Side paran oa la arc dela cu

155

CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN

ESA

ee

4

LE eve ému 1 in mec ‘Gta ob ca

156

5. La zonificación debe llevar implica una pro:
puesta de manejo espacial 0 de secuencias visuales
que deben sr rectors en el diseño, Usualmente se
Comienza tratando de articular visualmente todos los
usos del suelo, para dale alos reoridos principales
un sentido, dicción, orientación, secuencia y era.
qui espacial

6, La zonificación debe llevar implícita una pro-
puesta de estructuración vial que formalice la inten-
ción espacial, además de satisfacer los requerimientos
funcionales del programa. La vialidad es la estructura
qué atea tae cong zehn cn at
condiciones del tereno

NORMAS.

Tovimcación POR uso DEL.
SUELO Y DENSIDAD

Tipos de uso del suelo

ara la elaboración del plano de uso del suelo se
«clasifican lo usos de a siguiente manera

Uso residencial y sus derivados: unifamiliar
dos familias (düplen, grupo de familias (doble di:
plex), multfamilas turistas en rer park camping,
hotles, moteles.

Uso negocios, comercial y derivados: locales de
‘ofcinas y Bancos, negocios en general, negocios espe
«alzados y recreación como teatros. ines, centros so-
«als, culturales

Uso industrial y derivados: Industria ge, de
transformación y pesada

‘Vialldad: vía rápida, primaria, secundaria, local,
andadores

"Usos públicos y derivados: parques, escuelas
públicas, edificios públicos Insiucionales.

‘Semipibices y derivados iglesias, edificios se
mipüblcs, cementerios

Uso agricola y derivados: tera (tl agrícola o
de usosagropecuatios.

Zona de reserva: para urbanización futura ©,
para reserva ecológica

Zonas recreativas: campos de juego, estadio, al:
bercas,autédromos,hipédromos,etfiera,

159

Densidades según el número de miembros por familia

oan [Leaf où |
os | Ben} aos
ou [Hon [Msn]
ons | om] stent

a= 100 100m = he

os |S oN [wom
Ne Sus pe pr 2 enn E

ental | mew | ru
2 e ero
wo [anf aoa
me TET?
ME NET

Fe

10 as (me [a ms ons e
ae es u
mo fine pa (sise BETT
Ce fee oran Lans pas te sw
mo {sue far [2 225 {10 10 Ten es
[se [era [as ae fai Tae,
mo fanrfuem | as 28 [a Jae
a pus [as as | ap see nt
itso [sto | esse [as ass fs ms O

res
Fame

162

mas
‘oe 7
co = = tote
| EI EJ
= =
1 cs EXT
| = FRI
= Fer uP
j = EINEN
CIO ETE fa ras
a Po frs un Je far
rs
tna o id
a
Grate | premio | ena
eee & Aa = 00 x 0 EN
Tapas
Te [amo leia
Sa fe au (a ETN
fa es
EME [wom fe Tu
Gens for os fur ua
Care [or aes [ae 10

PR

SEINE

la nn
[a see
FR Ieee

eco paso [333800

ES pp Ses

IICACIÓN POR INTENSIDAD.
1US0 DEL SUELO

niciôn de términos

términos generales. se entiende por Intensidad
uso del sucio a la relación que exite etre la super
construida dentro de un predo y la superficie

y hablabliad delos espacios, además del apro-
ment de recursos. Esa relación vara de acuerdo
los usos del suelo del predio y con ls usos a quese

+ Tierra oclosa o virgen: era que por sus carac
verícs iicas forma cauces naturales lagos
Pamanos, bosques, et. que hay que buscar y
preservar debido a su Imporanca ecológica

+ Tierra mo residencial: tierra para clicis de
mantenimiento, estación de bomberos, equipa

miento comunitario como escuelas, centros de
salud, deportes, estra,

+ Tierra no urbanizable: área de reserva con po-
encia de desarrol future.

+ Tierra urbanizable: trtenos que por su cual
(das naturales e pendientes suelos, vegetación.
Aisponibidad de agua, ec. son apts pata el des-
ar urban.

entrando la atención en el desarrollo habitacio-
al se han seleccionado tes Indicadores para derivar
la intensidad de uso del suelo (1US) Estos indicadores
se explican a continuación

Coercwre pe Ocupación:
‘et Sumo (COS)

COS, muliplcado por el dea total del terreno,
determina el monto máximo de super que debería
destinarse la construcción, Incluyendo las viviendas
y las áreas de servicio, como pasilos escaleras, eleva»
ores y bodegas o sanos. No incluye balcones, gara
es al reas para equipo mecánico,

eS EN

166

Para la estimación de COS se considers una vivien
da tipo medio de 100 m° con todos ls servicios. Esta
vivienda po puede desarrollarse como casa unllaml
lar como eco de departamentos

Sila superfide de viviendas fura mayor la inten
sidad de usos dl sul tender aser menor 0, por el
contra, si las viviendas fueran más, fain
tensidad de uso sería mayor En la price, e impl-
‘a que las viviendas tenderán a set más amplas en ba.
Jas intensidades como casas unifamilare, por loque el
mero de unidades por here tenderá a ser menor.
Porel contarlo, el tamal delas viviendas tenderá a
ser menor cuando aumente la Intensidad y el número
‘de unidades po betes.

Índice de espacios abiertos (EA)

EU IEA se uli para determina el requetimiento
de espacios aberos total dentro de un terreno en el
que Se constrain viviendas. EL espacio able se re
flere no Únicamente alas áreas res no construidas
nl tereno, sino tambén a aquélas en cualquier ni-
vel donde puedan concur ls usuarios, como tera
as y jardines en azoteas.

Los espacios ablrtos tenen la importante función
de ventilar e Muminar las áreas habitadas. Del Age
mento de Ingentería Santara (art. 42) se desprende
que para a iluminación y venlación de Areas de habi
ación Las dimensiones minimas de patios deben ser
de 2.50 m para una altura de 4m; de 325 m para una
altura de 8 m.yde 4 m paa eis de 12 m de alto
va. Para alturas mayores la dimensión mínima del pa
to debe ser una quinta parte de La altura de paramen-
19 verical del ito.

Índice de espacio habitable (IEH)

on el EH e establecen Jos requeimientos mini
mos de bltabliad en espacios abeto. Forma pare
el tal de espacios ablenos ero se ere únicamen:
te aquellos que el usuario du, como andadores,
ras de Juego infanl o Áeasjardinadas. Osea, aque:
as reas libres que está en rlación dieta con la ve
venda,

Existen vos indices con los quese puede calibrar
la intensidad del uso del suelo de un terre o una zona

urbana. Éstos pueden variar sustancialmente de acuer.
do con el tamaño y con la extensión dela ciudad, con
la relación de vehículos por persona on el sistema de
transporte público y on ous varlables; razón por la
‘ual se preió omiios de la gráfica. Algunos delos
indies sen:

Índice de automóviles totales (AT e cole
al número de cajones de superf de esucion
reno que debra djs disponible en deieminado
ero 0 zona una, ncyendo tano ls residen.
tes como a los Visas

Índice de automóviles por resideme JAN): se
Fee a mer de jones o super de estaciona:
rent que debra dejare disponible pra ls ts
dentes de determinado teeno o 2ona urban. Sin ni
in límite de tempo.

Tara define estos indes habria que obtener adn
sit veicular en disimas zonas dela dd, como
Comer, filas o adminstacin. ndustay habia:
cin, y tejo con ls reglamentos locals de estado.
tarientos

Índice de área recreativa JAR): ELLAS, mul
picado po a supe ruta de un terreno ona
ibana, dera dar lca minima paa tetación al
aire quedando indo dentro el EN Este nd
{es gencialmente consuelo dentro de as te de
“donación de un acconamiento muevo. Sin embarga.
ara zonas urban alten e vuelve ecesa q
ada localidad defina las áreas bres recetas que
dle acuerdo con el clima, la cad promedio de la pobla
ción. a ocupación, e se puede trece à os
dentes bars, po oras Se puede car as
recreatas necesarias de acuerdo con e número
esos as ap 7)

el proporción que indica la gráfica.
LOS índices 1US deben sr interpretados conc
o, pues. deo contrario, pueden orientar a ol
exuóneas sobre el aprovechamiento del terreno,
ejemplo, en un tereno existen varas posibilidades
‘construc velendas con un mismo COS. Si
mos un indice COS = 0.1 (uperfkie construida
‘ala superficie del terreno) se puede consrir un
‘io de 10 pisos cubriendo solamente 10% del

167

bien un edilicio de cinco pisos sobre 20% de terreno
‘©, Finalmente, un edilicio de dos pisos sobre 50% del
terreno todos ellos arojrán la misma supefiche de
construcción (ense alterativa 1 a3).

‘Be aqui e desprende que para determina La nen
sidad de uso más aproplao par un terreno, se debe e-
ur a varios Índices a que, como se mostró, emplea
"únicamente un indice no proporciona sulcentes Das
par deteminar la inensidad adecuada. Por ello e IEA.
EM y tts indices deben sen paa apoyarconjun-
tamente la decisión dela intensidad apropiada. Asmis-
‘mo. la consulta de reglamentos cales de consiruccón.
delos recursos financieros disponibles a proximidad a
avenidas importantes y otros factores son elementos de
Juicio que se deben const.

En la tabla y gráfica de intensidad de uso del suelo
se observa qu bajo niveles de TUS como de 30
las viviendas son unifamiliares de uno a dos piss: de
40 à 60 son apartamentos de aceso por escalera hasta
lnc niveles: yun JUS de más de 60 se traduce en ed-
cis de apartamentos de seis, ocho y más niveles.

Los indices IS se aplican directament bre a su:
pee brut del ereno. Sin embargo, habría que es:
tableer de antemano s para elo debería considerar
100% del tereno 0 si se deberan descontar las afecta
cones, donaciones, derechos de vay otra resuicones.

Más que para determinar la intensidad de uso para.
lotes o terrenos urbanos, el cto 1US encuenta su
mayor aplicación en zonas urbanas, es dci, para la
zonificación. Para ello habrá que establecer un parón
de Intensidad de uso del suelo ela localidad y definir
mapas US por eect uilizando rangos que correspon»
dan a densidades y tipos de construcción. Para cada
mapa de sei urbano se podrían considerar dos gra
naciones (US; una. para el desarollo de ot po oe,
yla otra más elevada. para el desarrollo habitacional

ML

plancado (po de conjuno unidad habltaiona). Las
Zonas tbanas de tja intensidad tenen menor IUS por

la menacé de espacios aies en peques o:
tes pero conforme aumenta la intensidad de zonas ur
nas, la diferencia etre los des pos de graduación
ende a hacer menor.

605 = coeficiente de ocupación del suelo. Esla su-
pee en planta baja construida en un te

cag = FP: Capa (a)

ben *

ret ee
Se
See's eon
ESS

es
Se toons Iso
mn ass)

CUS = coetete deuilización dl sel. Es local
de superficie construida fade Is nico) en un le.

toa sup consi m)

CUS = sp oe a

x

En as altematiras 4,8 y 6 se muesta el potencial
que ee un terreno de Inensifca su uso. Al mante
er por ejemplo, un COS fo en OS. se puede ince
mentar el CUS construyendo vetcalmente sobre la
misma superficie de desplante, De ete modo se puede.
“aumentar la superficie vendible o hablable de un pre:
dic sin aumentar su dra de ceupaciónenplasa baja.

la abla sigolenc de rangos de intensidad por
tamano de ciudad se puede observar que para un
poblado de 100000 habitantes los terrenos mejor
localizados no ameritan un 1US mayor de AT El rango
metiano vaiaría entre 35 y 41 y el tango menor
quedaría entre 25 y 33 de la escala 1US. Ello implica
que los rangos mayores corresponderan a viviendas
“unifamilaos de dos pisos, os rangos medios a vien
das unfamilaes en hilera de un piso y los rangos
menores a viviendas allas. Dela misma manera, e
podía encontrar uma guía para la aplicación del 105,
en ciudades mayors (EH. Bale 1976).

ZONIFICACIÓN POR REQUERIMIENTOS.
DE USO DEL SUELO

No existen estándares definidos paa deteminar las
necesidades de espacio faro, pra cada to deso 9
para cad actividad inlida en la planeación de una
“ona. Para el e podrán hacer emaciones razonables
de reqerimieos pra cda ipo de uso del co en

Las medidas que se usan par hace dichas cta
ones se basan e e Uso actual del uel, y están sue.
Las a impact de una nueva tecnología (como transpor
100 comunicaciones) alos reglamentos de zoniicación
y sublvsin de a rra, ala demanda de vivienda, al
Toquerimient de espacio par estacionamiento, 2035.
de recarga acura 0 deforestación, más una zona ai-
‘tonal par reserva.

Los estándares de espacio est en función de un
dates de medición tales como los usuario de un espa
«io, los rbajadores los compradores, etre otros. Por
‘ea razón as proyecones demagräfkas y económicas

170 n

i ON +
E
i EEE
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ñ | ne
an tle lé E
ji Ein ¿E
ean

H LS

ae

fundamentals para determina las necesidades
de espacio y sus requerimientos de uso.

À diferencia del rerio de zonificación explicado

la página 165 que trata de aignar un uso dete

a cada pare del tereno separando claramente

sos del suelo ente sí el ctno de zonificación

requerimientos permite a mezcla de uso del suelo

fiscamente el uso del suelo Industrial de aquel
lentas que tajo el cero de reque-
os se estpularia qué tipo de Indusuia (era
1a maquis) pueéa combinarse con qué tipo de
habitacional (de bajos ingresos como e obrero,
ando con llo al resident que podría ic cam
su abajo. Con ete cero ls diversos usos
suelo pueden estar mezclados entre si, cuando
n° ciertos. requerimientos que los hacen
mutuamente evtando cat en confiios
. rnit) que peudique a los hab

bancs.
El rer de zonificación por querimintos puede
tar más efecto en la planeación de ces ube
de rida expansión. puesto que de hecho esta mez-
¡de actividades s peseta en la realidad y resultará
más vidad calibrar y ordenar la mezcla de activida

aspects anconaes Takes y económicos, sí como
émis de un benestar socal que es deseable akan
obio, s deck. 1a onlficación no sustituye la
"bara, sino que es uno de sus Int

En segui e exponen algunas consideraciones que
que tener presente en La formulación de os reque-
de so del su:

industrial

El indicador de empleo por hectreatende a va
con la ubicación de la naturaleza del proceso de

mn

manufacuración. a indice de contaminación, el ga-
do de automatización: y en fábricas urbanas, por La
necesidad de economías de scala. Fara cada concep
se pueden derivar indicadores que muestren, por un
lado, el beneicio o a afectación al obrero o residente
tano en términos de contaminación. tempos de re

comidos al trabajo, oportunidad de empleos y demás:

€ Indicadores que muestren, por tr lado, à Los pro-
pietaios industriales el beneñcio la afectación de
Contar con una Infraestructura de servile, terreno
para expansión. proximidad al mercado de consumo y
‘tas. Para cada industria se podrán traduci algunos.
de stos conceptos en requerimientos con los que sería
posible establece alguna racionalidad sobe los ran:
os de su comportamiento dentro de ls ctudades

Uso comercial

EL uso comercial del suelo podría ser preliminar
mente dido en tiendas de menudeo y en almacenes
de mayoreo, además de que poserlrmene su división
pode ser por po género, magnitud, ikea.

‘Dado que el comer de menudeo necesa la pro-
ximidad sca con lugares de residencia o trabajo para
ser rentable, su definición podía versa sobre neces
«dad que las diversas acvidados humanas tenen e ser
apoyadas por servicios y comercios, para luego deter
‘mina con requerimientos la intensidad de relación que
€ deseable implantar

Por ora pane el mayoreo no necesariamente pre
«isa de proximidad fisica con la tesidencia, lugar de
trajo, sino más ben cn respecto a was de acceso a
la Gad, amplud de tereno para maniobras de car-
gay descarga. prosimidad a cenuos de meniadeo. cc,
Factores que determinan en clero modo su economia
de escala dente del desarolo urban. Por anto, de su
relación con as acvidades económicas dependerá
la defini de os requerimientos de uo que deberán
adoptarse por po de comerco de mayoreo.

Uso residencial

EI uso hablacional del suelo ene una variada y
«compleja rd de relaciones co el reto de las activida:
des económicas y humanas de una ciudad que previa
ment deben quedas defiidas con la planificación ur-

m

bana. Para ello, Incialmente se deinecon los ipos
predominantes de vivienda o 0nas habltacionales que
(sten enla ciudad, para posteriormente determinar.
sus relaciones funcionales con los demás centros de c-
Uvidadesen los que la población está involucrada.

La formulación de requerimientos habitacionales
es resultado de esta relación funcional plateada cn la
planificación urbana. Para su Implantación se podrían
aducir estos conceptos funcionales en términos de ni
velsde Ingreso y capacidad de compra, gasto en uan
pote tempos de ecorio, Intensidad de consrucción,
fc Indkadores que en conjunto pueden definir La mo.
alidad e imensidad en que todas estas relaciones po-
“lan darse enla realidad.

Uso de equipamiento

intrínsecamente relacionado con us usuario, os
que les brinda un servicio, el equipamiento desempeña.
‘una funció importante de consolidación en el desamo-
o urbano y como apoyo as población. Sen el api
lo 7 se definen os tipos, normas y cofientes de uso
del equipamiento, la zonificación por requerimlents
pretendería establecer la inensdad de relación con
tas actividades urbanas.

Para tal caso, se podrían emplear indicadores de
«capacidad de servicios, inversión por usuario, localiza
«ión. ic. que conjuntamente podran der ete jue-
9 de relaciones funcionales.

Uso recreativo.

Ciudades que se han desarrollado sin planeación
muestran una deficiencia en áreas recreativas. El e-
peut en la salud sica y mental de sus habitants,
como respuesta el gobierno compensa construyendo
hosplales y clínicas así como organizando un gran
“aparato polical que combate la criminalidad, prot
tución, drogadicción, et Una forma de atontar el pro-
‘Nema de salud pública ( no sus consecuencias) e o-
mentando que la población, pardcularmente de bajos
ingresos se cree sanamente a travé del deporte ela
convivencia con la nanırleza, o de la participación en
programas comunitario

De aquí que sen Imperativo que el gobierno adgule
ra pros, sobre todo en zonas densamente pobladas.

nanas. to

para promover La recreación de a población. AL respec
to hay pocos Indicadores, por lo que e neesaro labo
raros on base en experiencias concretas

Los 4 crerios de zoilicación expuestos ilustran
enfoques de como se puede derivar e “potencial” que
"ene un ereno para ser ulizado on ines urtanos. El
propósito es or supuesto, derivar las mayores ganan-
«ias con el mayor bei social

Si bien las normas oficiales often “limites” en el
aprovechamiento del ereno, es daro que el diseñado
lurtane deberá realizar los antes necsaros de densi:

so comercial (muy lucrative) y ofeciendo equlpamlen:
to y recreación como atractivo de ventas.

Fun de ru a pablarsia ars de opaco

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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ale FM. Je er Zoning. Plants Aviso y Servic, American Society of Paine
‘ffi chicago, 1976

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Fedor, lls, México 2000, pp. 729-81,

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‘als, Wasingen, 1978

- Equipamiento |

Problemas
Principios de diseño

Criterios de agrupamiento de equipamiento

METODOLOGÍA DE DISEÑO: EQUIPAMIENTO.

sree 9 fies de mupements pope tesón y
Scale ales acento bs diras ent
Melo ride de una ced

scene de epminto oia aes usas out
geil eta tram seal y aña aqu se seta
or ead que ven

17

PROBLEMAS

Si no se planea con tiempo la dosiiación de
«equipamiento, Se generarán alto castas sociales sobre la
oblaión, ya que ésta se tendra que desplazar grandes
“distancias desde su vivienda hasta el servicio que 1e.
Quiera. Lo que Implica tiempo y costo de traslados que
impacta básicamente a sectors mayontars de bajos
Ingresos; aunque el congesionamiento coins, espe
«cialmente alroddor delas escuelas, afecta igualmente a
rupos de Ingresos medio y alos. De aquí que el notes
"atar terenos apropiados para equipamiento dentro de
ada sector habitacional afecta el Benestar a como el
desarll social y económico de a población.

Sin emharg an pane dl equipamiento funciona
enla wald de manera desagegada en respuesta a os
rives de ingreso de cada sector urbano. or empl.
gues de ingresos medios y als son abaschos con
base en ay de lat y la demanda que propondonan
Tos superados centros comerials cles deportes,
Resp: porsupuesto escuelas peladas siempre den
uo © muy próximos alos sectes esenciales en donde
és habitan. En tanto que paa los sectores de jos In
reso, de haber una Ineveción direct del gobierno,
que financia y subsiia la construcción y operación del
equipamiento social escuelas, mercados, clínicas) bi
dos de manera dispersa dentro de la extensos seres
tanos en que haan. Esa dispersión en ambos casos
(ren confusión entr a población porque no hay caridad
raciale enla ubicación de cda serio que Le
resta jraqua alos espacos urbanos.

"El exulpamient es abaseido una vez que existe
demanda soil dentro de cada seco urbano: es deci ni
fe gobierno nl el mercado de oferta y demanda ofrecen
Serios sin existir usuarios, Ni slquera se prevé acom
pr del terreno, por esa razón hay una gran dspesón
¡ento de una cuidad que obliga a una movilización ma
iva de desplazamientos cotidianos para audi als dl
timos services que regule la población.

ero la población del paí sl crecerá para el 2050
17%: más delos hablantes que había en el 2009, razón
por la cal puede suponerse que las cidades ya están en
Su mayo consldadas, y que lo que viene de auevos

(no impacard mayormente la ruca
ran y de servicios existent, excepto as dues dela
font none que seguirá con al dinámica de crec
miento, Esto sigla que exist pocas pomanidades
par reorganizar el actual equipamiento dispers en oro
fe espacio utunos como plazas.

178

PRINCIPIOS DE DISEÑO

La dosificación de equipamiento debe er planeada
ara seva dela población de un bando, sector ©
proyecto urbano. Y et Implica todos ls estratos sco
‘conti y grupos de adults mayores que ala fc
o habían presemado una demanda signifiatira de
«equipamiento, pues deben ser consiledos en las
“demandas propecia de equipamiento, sa prvado o
social. El problema dete verse en su told par estar
en pstbildades de formula plc de gobemo y pi
‘das conducemes a levar los cambios necesarios en el
enfoque y dotación del equipamiento actual.

Si bin a mayoría de los panes muesuos bancs de
las ciudades plantean que stas crezcan formando centros
etario subentos urbane, fala de instrumentación
ar laos ala pra imposé que el equipes.
10 fra organizado en tomo de espacios utanos (a man.
rad centros de bar cons pez) que e ubiera dado,
enidad los espacios dnde cada ser dela cada,
y asimismo hubizan Lade el aceso (peatonal) de ls
"sucios que habla las colons allas.

‘Dads las condiciones actuales de equipamiento dis
peso lo que queda por hacer en téminos de diseño
tano es mejorar condicione de aceso a trvés de un
transpoe públic de calidad o de un transporte escolar
(Obligatorio. que reducirlo niveles de congesto-
amet matt de las cados. especialmente en or.
no de las escuelas, mejorando el sistema de banquetas.
y andadores que es dan aceso (fase “Cero de gr
uen de cuigomien 184).

Amara. La mas y cents deso que
apres bas pes sn uzadas user
pu eos lens ps ya ebracn de
os propamas de ua. Sn emp, es pera
‘beri quesos dis dense ros, pro que
‘el de Sendo gues of aa polen o a am
Ba der en mó. sno que más import a,
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y lugo un der cn event y tambén
D a que as conos de haat ana kan
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{ead social y económica de a cad

La und e aplicación e sac normas
sie en car de manera aproximada € tp)
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Inventar capac y conne del uam
existe. Ft al se tan indico el crecimiento y
‘moi nem demo de ls cade de a
nas so 2 expande, tas se dns y
a, leas que ota e denoran- I calc
aa dernda de cui de cda sec ur
po o que es recomendable llevar a cao ec
gard a 10 920 as) etaiciendo Ipod
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cure proceso de emejecimiento. De et ma
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Compatibilidad del equipamiento con usos del suelo

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3:

nes de persra
isso S200) oso

de potlasón 19502050. Fur CONAPO, La
ncn de Meco ene num So pat 16

Gym 74 Tyme

ne, Porciones y estmacines del Consejo Mana de
on bate fl Xl Censo General de Pen y
2000

as

‘CAMBIO DE ESTRUCTURA,
DEMOGRÁFICA Y ENVEJECIMIENTO
DE LA POBI

La población del pals en 1950 era de 25 millones,
cinco décadas después tenía 97 millones de habanes,
pero además de ese explosivo incremento demográfico
el país experimentó un masivo proceso de urtaniza-
ción, es dei de migración campo-iudad: ya que en
1950 72% de a población er rural y para el ano 2000
este descendió a 25%; esto es que 75% dela población
fe urbana

‘Nos dificil imaginarlo que ese incremento de-
mográfico y migración a cudades Impl en términos
de demanda de quipamiene. Y tampoco es dif supo-
er el gran esfuerzo que el gobierno tuvo que hacer
para dotar de equipamiento a los habitantes de cada
ciudad, a os miles o cientos de miles de nuevos hab
tantes que arhaban cada año, paticularmente de bos
Ingresos, quienes necstan más apoyo Soil Una tarea
descomunal que explicablemente results siempre Ins
ciente para cubrir toda la demanda,

En la década de 1990 aconteció algo sorprenden:
te, la tasa de crecimiento demográfico empezó a dec
ar 3.5% menos, aunque segurádecinando hasta 15%
para el 2050 (CONAPO, 2004. Esto significa que lin
‘emento de población será menor cada año y se espera
que para 2050 la población del país sea de 121 mill»
nes, es dc, slo 24 millones de habitantes más que en
2000. Pra entonces la población urbana será de $1%y
probablemente se quede dentro de rangos similares en
fata.

Tal como muestra la gráfica anexa, la pirámide de
edades del siglo pasado empezó a defledonarse en a
década de 1990 y de acuerdo con las proyecciones de
mográfics de CONAPO a partir de entonces hay cada
vez menos nacimientos y cada vez más adultos ma:
sores de 60 ños o más Decal manera que para el 2050
la pirámide de edades será similar ala delos países
europeos, en os que hay menor número de infantes. una
predominancia de adultos y en menor proporción habi
Tante sens, En la ataliad 7.5% dela población ene
60 años o más, para el 2030 esta crecerá a 17.5%y para
121 2050 será de 28% como pude observarse en a segun
da gráfica (CONAPO, 2008),

Este proceso de envejecimiento demográfico
plantear serios problemas de equipamiento. S bien en
‘siglo pasado la tención se concentró en la dotación
de equipamiento predominantemente para niños (ar

182

dines dns, escuelas primarias y secundarias. cos
‘eos de salud com matemidaes, rs recreativas) el
reto que viene es tener menor demanda y ahora se
empezará a Inensihcar en adultos mayores de 60
años, paa lo cual hay poco realizado en el país. De
“quí que haya surgido la necesidad de recalelar los
coeicentes de uso de equipamiento (2010 al 2080)
para ajustado a esta mueva realidad demográfica.

El cueficiemte de uso del equipamiento rhano se
puede casar en dos subgrupos con bae en la po-
ación usuaria potencial: el primero conformado por os
elementos dl equipamiento que tenen como pobla
«ión usuaria a un cleno grupo de edad (por ejemplo.
la población demandante de una escuea primaria es
«el grupo de edad de ei a 12 años, de jugos infan-
tls el grupo de edad de dos a 12 años: y de canchas.
poc pas da lad 21 848 seg y

“segundo consid por los cementos que tenen como
población usuaria al tal dela población (po ejemplo,
los elementos del subsistema salud).

I envejecimiento demográfico Vene ecos diferen»
¿sales en cada subgrupo. E el primero se manifesta en
una modificación en los requeimientos cuencos
para los diferentes grupos de edad donde, en téminos
generale, se observa una tendencia al decremento en
las mecesitades dels elementos destinados à Los gu
pos de dad de niños y Jóvenes yun incremento en los
destinados alas personas mayores. Enel segundo grupo
el impacto es más de tipo cuatro ya que s ben
por ejemplo; un parque está destinado al tral del po-
"ación, a conformación por estrocura de edad de esta
población tenderé a una disminución de niños y ve
es y a un incremento de adultos mayores, pr lo cua
se requenr adaparos a este muevo perfil
delas calados.

En el cuadro anexo podemos observar el compor-
tamiensoporcenaal de a población usuaria potencial
enel periodo 2000-2050, paa diferentes subsistemas
del equipamiento urbano.

En caso del substea educació se presta un
decremento. de manera acentuada en la etucación
ásica: en ls jardines de niños. la población usuaria
potencial (o coeficiente de uso) pasa de 356% en
2010 2.77% enel 2080; lo mismo sucede en el caso
delas primarias que pasan de 1524 a 11.21% en el
mismo periodo.

En e subsistema cultura se presenta La sac
contra, detal manera que paa la biblioteca pública

pasa de 42.15% en 20102 44.97% en 2080; para la casa
de cultura pasa de 7268 a 75.19%. y para el mosso
local de 01.10 en 2010.3 92.8% en 2030.

Enel sobsisema social a población usuaria poten
¿al dels elementos presenta stuaciones opuesas: en
las guanderas infanes se pra un decrees cn €
periodo 20102030 (de 0.35 20.27%) y. en cambio, en
las casas hogar para ancianos se observa un items io
deba 16%.

Tara el caso de los elementos de los subtemas
salud y recreación la población usual se mantene a
quel población demandant sel total e Los habitantes.

que se incrementará de manera importante en
próximos años. Es dec, empleza a

Tena delegan ane le pl
el defini estrategas para el wech de ls
que conformarán el superávit cuantatvo, Pro

población que atender la universidades, lo
Sgniica que a largo plazo mejorará el nivel
mic dela población del puis.

+ Enel suhistema rcración el principal to se

‘reciente número de personas mayores en los
prevaleerán las enfermedades cro

Vas que Implica tratamientos médicos
des y de mayer costo y asimismo, atender el
clomentos de salad.

HA en

184

+ En el caso del subsistema de asistencia social se
equi de a incorporación de nuevos elementos
de oguipaniento urtano para atender las necest-
dades cecentes delos adultos mayores, como son
las asas de retiro, siendo recomendable Inicialmente
uscar concientizar a la población sobre ls necesi-
dades que tendrá de este nuevo segmento de la po.
ación. No hay que olvidar que en cada famili del
pals los padre ya empiezan gradualmente a format
Fate de exe nuevo grupo de adultos mayores.

Finalmente, hay que señalar que el fenómeno des
“lo represen una oportunidad para adeuar La oferta
el equipamiento urban al nuevo perfil demográfico de
las cludades mexicanas, particularmente de aquellos
sectores de bajos ingresos que son los más vulnerables
y lo son más a mayor de edad, paa los cuales hoy día
liclmente este equipamiento alguno.

CRITERIOS DE AGRUPAMIENTO
DE EQUIPAMIENTO.

CONCENTRACIÓN DE EQUIPAMIENTO

1a concentración de equipamiento free a venta
Ja de ser fácilmente identifiable y accesible por la
población debido à su ubicación. Además los usuarios
pueden emplear varios servidos sin necesidad de
desplazarse a oxo lugar Es recomendable que la cc
lación mero sea peatonal en el cento y vehicular en.
su perímetro. Con este criteria es recomendable gene-
ar vario cos de equipamiento y servicios tipo
subcentrs en diversos sectores dela [calidad

Para una clad muy exensa como a nuestra. esto
«terio tiene la ventaja de que facil el acceso de
equipamiento y services a diversos seres urbanos,
‘buscando que os recorridos sean conos y eando que la
población tenga que hace owes lagos de un sector
(en que habia) a oro (en que est el equipamiento). Este
terio también ayuda a dar Jerarquía a diversos puntos
dela ciudad ya Imp una ¡edad propa. en on
ruenca con su origen hist y ls caraceísicas fist
Soespacilesy ambiental quel rodean,

oro con frecuen Jos cenuos fundacionales de
muestras clades que antaño concentraban Las acte
dades poltico-adminisuaivas, económicas. eigosas.
3 de servicio están decayendo económicamente y por

— 2

Jerargu urbana. En parte eto ha sido consecuencia
de su obsolescencia funcional ycongestionamleniove:
ícular y en parte es que dent de este proceso de
moderización y gobalización, las actividades econó:
micas se fueron desplazando las periferias seguida
de susresidetes (ol revés). De aquí que una manera
de revialzaros se la de ofrecer nuevamente condi
ciones favorables pata el retorno de actividades econó.
micas y de residentes, para lo cual es necesario volvera
hacer eficiente al centro a través de Inversiones en e.
tacionamientos públicos con tarifas prferecils, un
sistema de transporte público mo-derno que conduzca
‘usuarios al centro desde diversos puntos de la ci
¡dad y que hagan sus recoridos interns en cómodas
banquetas y andadores. Ya empezando a genera fen.
a, se crar la demanda de comercos, ofcinas y vi
‘lena pura diferenes sectores, on lo que 4rd nee
sara la remodelación del equipamiento y delos send
os existentes a in de atender las necesidades de

Orgnicación ital de ai
pen, Conder tano

Fama decenio pari deve deuno coa

185

ORGANIZACIÓN LINEAL,
DEL EQUIPAMIENTO

La organización lineal free mayor exibldad,
puesto que al large de un je central pestonal con
es laterals vehiculares se puede Ir sembrando el
equipamiento, Bajo este criterio se puede desarrollara
Lo largo de una o varas avenlas seg vaya crecendo
la cudad o un sector de ésta, según sea e caso.

Esta altemattva es apropiada para cudades me-
owes que crecen obre una o vara careers que lue-
89 se convienen en avenidas primarias. Sin embargo,
si o se desplaza la clclación vehicular a las calles
Parle, entonces la eflvencia que genera el equipe
mie tenderá a concentrarse en una sla Va, ocu
producirá congestlonamiento y ala larga obstacu-
Haars funcionalidad y acceso.

Organización de recorridos peatonales.
para acceso al equipamiento

El Intenso crecimiento demográfico de cados
pasadas propició que las ciudades se expaniean rc
camente sin conto: yla ubicación de equipamiento.
‘ene tetas ovas actividades, se fue dando de manera
“dispersa sega la demanda sua y haba la spon
lidad de trenos para sende, De tal modo que la
sición deal de ubica equipamiento formando plazas
‘af lago de andadors peatonales nunca pudo instru
A mentars en la elias y lo que ahora toca es organ
ars acestiliad para heneico de los usuarios.

"Esto presupone un als pevodeorigendestno
‘nla cual se deu las demandas que tenen dik-
rentes colons o sectors para reunir al equipamieno
que concen. For supuesto lo reals es tomar uno ©
Varios js wales (0 avenidas primaras) existenes y
‘buscar vincula cda ser babtconal on los puntos
del equipamiento con mayor demanda, El caquema es
como un pene dae, pues de cada ge se despenden
“veros trayectos peatonales a dives equipamiento
ES indispensable teorganizar las ruas y cambiar
"unidades de transport publ lO merobis) para In
emir que la población Lo nice y desplace la mecs
dad de usar su automóvil para Ir al equipamiento. Para
eo, ranpore público tine que tene us cartes po-
pios deciralacón a manera quelo tempos de reco
o sean menores que los vehiculares.

186

ES Importante promover estacionamientos abil
ns con cuotas prefeenciales en los extremos de las
líneas y en algunos cruceros dela nea de transporte,
pues ningún equipamiento iene los estacionamientos
Interiores necesarias para sus empleados. los cuales
estaionan sus vehículos en a call agudizando adn
más el problema de circulación en la ciudad.

‘Desde luego ls parada de autos son los pun
tos iniciales del recomido y deben ser ampllas y ben
diseñadas a manera de facitar entrada y salida de
pasajeros. También ls tecoridos en banquetas, desde
la parada del transporte al equipamiento, deben ser
amplas y de tratamiento de piso uniforme. En unas
sinuclones se podrá eliminar una hera de eta:
‘onamiento lateral en las calls para ampllar y
“artonza las banquetas en otras el amo de cal se
podrá hacer un andador peatonal. Los. cruces
peatonales con calls deben estara nivel de banqueta
3 bien señalizados. En lo posible habría que buscar
Teconstrlr espacios urbanos free a los equipamién-
{os más concurridos. tl vez cerrando total 0 pal.
‘mente una all ( con contro de acceso) para eras
tun espacio de congregación de los resdemes (ver
Bazanı, Espacios Urbanos).

Finalmente, es todas lues recomendable buscar
elementos de Identidad en cada zona urbana pues en
‘este proceso de globalización y de predominancia de
Franquicias extranjeras, a ciudad de hoy día a vent.

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

o pecdendo su imagen urbana- y esas obras meno.
res en pavimentos con su debido señalamiento y ma-
neo de plsae urbano, podran ser Facir para recupe
‘alas en benefi de sus residentes.

aut de pay y sic al comuni: pude ester
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CONAPO, La situación demográfica de México, 2004, Consejo Nacional de Po-
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infraestructura urbana. t. U (edición limitada), México D. E, Mayo, 1978.

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