Memorial majesty

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1- DADOS GERAIS

1.1 – Nome do Empreendimento MAJESTY RESIDENCIAL
1.2 – Endereço Rua Joaquim Pinheiro, 429
1.3 – Tipo de Empreendimento Residencial Multifamiliar
1.4 – Incorporadora e Construtora AVANÇO e ALIADOS INCORPORAÇÃO / AVANÇO
CONSTRUÇÕES
1.5 – Licença de obra SMU/RJ 07/0850/2009
1.6 – Memorial de Incorporação

Prenotado no Cartório de Registro de Imóveis da 9ª Zona,
Ofício sob o nº. 339126
1.7 – Arquiteto e Engenheiro
Responsável pelo projeto
DARCY ALFREDO MITCZUK – CREA 6871D-RJ

2- DESCRIÇÃO DO PROJETO

2.1 – Número de Blocos

01 (um)
2.2 – Pavimentos 01 pavimento de subsolo com 75 vagas cobertas;
02 pavimentos de estacionamento com 43 vagas cobertas;
01 pavimento uso comum;
01 pavimento de acesso, uso comum, estacionamento, com
15 vagas cobertas e 40 vagas descobertas;
07 pavimentos de unidades residenciais;
01 pavimento de cobertura com dependência;
Telhado.

2.3 – Número de Apartamentos

84 (Oitenta e Quatro)

2.4 – Tipologia


TIPOLOGIA TOTAL
SALA 04 QUARTOS COM WC 24
SALA 03 QUARTOS COM WC 48
COBERTURAS DUPLEX 05 QUARTOS 08
COBERTURAS DUPLEX 04 QUARTOS 04
2.5 – Número de Vagas

173 vagas, sendo:

02 vaga vinculada às unidades:

101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112,201,202,
203,204,205,206,207,208,209,210,211,212,301,302,303,304,
305,306,307,308,309,310,311,312,401,402,403,404,405,406,
407,408,409,410,411,412,501,502,503,504,505,506,507,508,
509,510,511,512,601,602,603,604,605,606,607,608,609,610,
611,612,703,704,705,706,709,710,712.


03 vagas vinculadas às unidades:


701,702,707,708, 711.

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3- TIPOLOGIA/ÁREAS



APARTAMENTO

TIPOLOGIA

DESCRIÇÃO DE ÁREAS
(M²)

ÁREAS PRIVATIVAS
(M²)

APTO
TERRAÇO
DESC.
101/601 123,95 --- 123,95
102/602 123,95 --- 123,95
103/603 89,21 --- 89,21
104/604 92,08 --- 92,08
105/605 92,08 --- 92,08
106/606 89,21 --- 89,21
107/607 123,95 --- 123,95
108/608 123,95 --- 123,95
109/609 89,21 --- 89,21
110/610 93,06 --- 93,06
111/611 93,06 --- 93,06
112/612 89,21 --- 89,21
701 160,83 103,65 264,48
702 160,83 103,65 264,48
703 131,61 22,44 154,05
704 131,34 25,18 156,52
705 131,34 25,18 156,52
706 131,65 22,44 154,09
707 175,41 87,18 262,59
708 175,41 87,18 262,59
709 131,65 22,44 154,09
710 131,26 25,18 156,44
711 131,26 25,18 156,44
712 131,61 22,44 154,05

4- ESPECIFICAÇÃO GERAL


4.1 - PARTES DE USO PRIVATIVO

Varandas

Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: ---
Parede: Cerâmica 10 x 10 Colada;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: Gradil de Alumínio, Churrasqueira
com Banca de Granito;


Sala/Circulação
Piso: Porcelanato Polido 60 x 60 Rejuntada;
Rodapé: Madeira;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: Previsão para Instalação Ar
Split;

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Quartos
Piso: Porcelanato Polido 60 x 60 Rejuntada;
Rodapé: Madeira;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---
Banheiro Social/Suíte
Piso: Porcelanato 52 x 52 rejuntada;
Rodapé: ---
Parede: Azulejo 34 x 59 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: Banca do Lavatório em Granito;
Cozinha
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: ---
Parede: Azulejo 32 x 55 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: ---
Complemento: Banca Granito / Cuba em Inox;
WC
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: ---
Parede: Azulejo 32 x 55 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---
Área de Serviço
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: ---
Parede: Azulejo 32 x 55 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: ---
Complemento: ---

Terraço Descoberto (Coberturas)
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: Cerâmica;
Parede: Pintura Texturada sobre Emboço Paulista;
Teto: ---
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: Piscina e Churrasqueira;

2 - PARTES DE USO COMUM
Circulação Social
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: Cerâmica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---

Hall Social

Piso: Porcelanato 50 x 50 Rejuntada;
Rodapé: Madeira;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---

Escadas
Piso: Cimentado Liso;
Rodapé: Cimentado Liso;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Esquadrias: ---
Complemento: Gradil de Ferro (Corrimão) /
Porta Corta Fogo;
Lixeira
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: ---
Parede: Azulejo 30 x 44 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: ---
Complemento: ---
WC’s/Banheiros
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: ---
Parede: Azulejo 30 x 44 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---

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Estacionamento
Piso: Cimentado Liso;
Rodapé: ---
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Pintura Plástica;
Esquadrias: ---
Complemento: ---
Medidores
Piso: Cimentado Liso;
Rodapé: ---
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Pintura Plástica;
Esquadrias: Portas Venezianas Madeira;
Complemento: ---
Circulação dos Pavimentos
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: Cerâmica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: ---
Complemento: ---
Circulação do Telhado
Piso: Cimentado Liso;
Rodapé: ---
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Esquadrias: ---
Complemento: ---
Casa de Bomba de Incêndio
Piso: Cimentado Liso;
Rodapé: ---
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com Vidro;
Complemento: Porta Corta Fogo;



Casa Máquinas do Elevador
Piso: Cimentado Liso;
Rodapé: ---
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com Vidro;
Complemento: Porta Corta Fogo;
Apto do Zelador
Sala
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: Cerâmica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---
Quarto
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: Cerâmica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---
Cozinha
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: ---
Parede: Azulejo 20 x 30 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: ---
Complemento: Banca Granito / Cuba em Inox;
Banheiro
Piso: Cerâmica 30 x 30 Rejuntada;
Rodapé: ---
Parede: Azulejo 20 x 30 Rejuntado;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: ---

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Áreas de Lazer
Piscina
Piso: Cerâmica 10 x 10;
Deck: São Tomé;
Parede: Cerâmica 10 x 10;
Esquadrias: Gradil de Alumínio;
Complemento: De acordo com projeto
decoração;
Espaço Gourmet
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: Cerâmica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: De acordo com projeto
decoração;
Espaço Fitness
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: Cerâmica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: De acordo com projeto
decoração;
Salão de Festas
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: Ceramica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: De acordo com projeto
decoração;
Salão de Jogos

Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: Cerâmica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: De acordo com projeto decoração



Ofuro e Hidromassagem

Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: ---
Parede: Ceramica 10 x 10 Rejuntada;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: ---
Complemento: De acordo com projeto decoração;
Sauna à Vapor/Ducha/Sala Repouso

Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: ---
Parede: Ceramica 10 x 10 Rejuntada;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: ---
Complemento: De acordo com projeto decoração;
Bar da Piscina

Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: Ceramica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: ---
Complemento: De acordo com projeto decoração;
Baixo Bebe

Piso: Grama Sintetica;
Rodapé: ---
Parede: Pintura Texturada sobre Emboço Paulista;
Teto: ---
Esquadrias: ---
Complemento: De acordo com projeto decoração;
Espaço Zen

Piso: Grama Esmeralda;
Rodapé: ---
Parede: Pintura Texturada sobre Emboço Paulista;
Esquadrias: ---
Complemento: De acordo com projeto decoração;
Brinqedoteca
Piso: Cerâmica 40 x 40 Rejuntada;
Rodapé: Ceramica;
Parede: Pintura Plástica sobre Emboço Paulista;
Teto: Rebaixo em Gesso com Pintura Plástica;
Esquadrias: Alumínio Anodizado com vidro;
Complemento: De acordo com projeto
decoração;

7. Estrada de Jacarepaguá , n° 7.655 ● sala 1.006/1007 ● Freguesia/Jacarepaguá - Rio de Janeiro
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5 - MEMORIAL DESCRITIVO

1-) Elevador
a) Tipo/Marca: Otis, Atlas/Schindler ou Sür;
b) Acabamento: Cabine em Laminado Mecânico;
c) Detalhes Gerais: Velocidade e Capacidade de acordo com cálculo de tráfego;
2-) Bombas de Recalque
a) Tipo/Marca: Dancor, Schneider ou similar;
b) Acabamento: Motor Fechado;
c) Detalhes Gerais: Com potencias adequadas às necessidades;
3-) Portas Externas
a) Tipo/Marca: Madeira Compensada;
b) Acabamento: Envernizadas;
c) Detalhes Gerais: Local e Dimensões de acordo com o Projeto de Arquitetura;

4-) Portas Internas
a) Tipo/Marca: Madeira Compensada;
b) Acabamento: Pintura Branca;
c) Detalhes Gerais: Local e Dimensões de acordo com o Projeto de Arquitetura;
5-) Janelas e Basculantes (Unidades Privativas)
a) Tipo/Marca: Alumínio Anodizado;
b) Acabamento: Branco;
c) Detalhes Gerais: Local e Dimensões de acordo com o Projeto de Arquitetura;

6-) Janelas e Basculantes (Dependências Comuns)
a) Tipo/Marca: Alumínio Anodizado;
b) Acabamento: Branco;
c) Detalhes Gerais: Local e Dimensões de acordo com o Projeto de Arquitetura;
7-) Ferragens
a) Tipo/Marca: Fama, Brazil ou Arouca;
b) Acabamento: Cromado;
c) Detalhes Gerais: Modelo Aprovado pelo Arquiteto da Construtora;

8-) Vidros (Janelas/Portas Varandas)
a) Tipo/Marca: Cristal;
b) Acabamento: Verde;
c) Detalhes Gerais: Espessura de Acordo com Vão das Esquadrias;

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9-) Vidros das Varandas
a) Tipo/Marca: Laminado;
b) Acabamento: Verde;
c) Detalhes Gerais: Espessura de Acordo com as Normas;

10-) Louças (Vasos Sanitários/Lavatórios/Tanque)
a) Tipo/Marca: Icasa, Celite, Incepa ou Similar;
b) Acabamento: Vetrificados;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;

11-) Metais (Cozinha/Área de Serviços/Banheiros
a) Tipo/Marca: Fabrimar;
b) Acabamento: Cromado;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;

12-) Banca de Pia de Cozinha
a) Tipo/Marca: Granito;
b) Acabamento: Polido;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;

13-) Banca de Lavatórios nos Banheiros
a) Tipo/Marca: Granito;
b) Acabamento: Polido;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;

14-) Ceramica
a) Tipo/Marca: Biancogres, Strufaldi ou Similar;
b) Acabamento: Extra;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;

15-) Porcelanato
a) Tipo/Marca: Pamessa, Biancogres ou Similar;
b) Acabamento: Polido;
c) Detalhes Gerais: De acordo com o Projeto de Arquitetura;

16-) Elétrica
a) Tipo/Marca: PVC;
b) Acabamento: Rígido;
c) Detalhes Gerais: Execução dos Serviços e Projetos de Acordo com as Normas da ABNT e
Concessionárias;

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17-) Telefone
a) Tipo/Marca: PVC;
b) Acabamento: Rígido;
c) Detalhes Gerais: Execução dos Serviços e Projetos de Acordo com as Normas da ABNT e
Concessionárias;
18-) Hidráulica
a) Tipo/Marca: PVC;
b) Acabamento: Rígido;
c) Detalhes Gerais: Execução dos Serviços e Projetos de Acordo com as Normas da ABNT e
Concessionárias;
19-) Esgoto/Águas Pluviais
a) Tipo/Marca: PVC;
b) Acabamento: Rígido;
c) Detalhes Gerais: Execução dos Serviços e Projetos de Acordo com as Normas da ABNT e
Concessionárias;
20-) Gás
a) Tipo/Marca: Dim 2440 Apollo;
b) Acabamento: Galvanizado;
c) Detalhes Gerais: Execução dos Serviços e Projetos de Acordo com as Normas da ABNT e
Concessionárias;
21-) Telhado (Estrutura)
a) Tipo/Marca: Madeira de Lei e/ou Maçaranduba;
b) Acabamento: Imunizado;
c) Detalhes Gerais: Dimensionamento das Peças de Acordo com os Vãos a Serem Cobertos;

22-) Cobertura
a) Tipo/Marca: Fibrocimento;
b) Acabamento: Ondulado;
c) Detalhes Gerais: Espessura de Acordo com o Vão a Ser Coberto;

23-) Impermeabilização
a) Tipo/Marca: Manta;
b) Acabamento: De Acordo com o Local;
c) Detalhes Gerais: Serão Impermeabilizados os Reservatórios D’água, Calhas e Lajes Descobertas;