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3. Mas é preciso uni-los. Conectá-los. Fazer o link entre cada um.
Dispor do maior número possível de possibilidades ao seu redor.

4. Sentindo o mundo ao seu alcance, com o que ele tem de mais

inspirador. Otimizando o tempo e o espaço, em prol de uma vida

mais prática e produtiva. Mantendo-se ao mesmo tempo no centro

e na margem; na chegada e na saída. Porque o sucesso é, também,

uma questáo de posicionamento. Uma arte de criar nexos entre
todos os rumos e destinos disponíveis.

5. Sinta o privilégio de trabalhar entre o Centro
e a Zona Sul, no eixo que integra os pontos
comerciais e residenciais mais valorizados do
Rio, ao lado da estaçäo de metró.

6. Se o Flamengo é o bairro que integra o Centro e a Zona Sul, o Nexus é o seu maior representante.
Situado em terreno que pertencia ao metró, o empreendimento tem os pés fincados praticamente
dentro da estagäo, promovendo ainda mais facilidades de acesso e transporte a seus profissionais e
clientes. Caso a sala seja utilizada para clínica médica, por exemplo, os pacientes vindos da Zona
Sul encontraráo caminho curto e livre para chegar no horário. Em caso de escritório comercial,
os executivos estaráo a apenas 7 estagöes do Centro da cidade, em um ponto estratégico com
todas as conveniencias necessárias, incluindo o acesso ao Fórum - escritério de advocacia e sede
de grandes empresas -, além do mais impactante conjunto de paisagens em zona metropolitana
do mundo.

7. Sul e Centro.

+ Junto ao metró.
roporto Santos Dumont
principais vias da cidad
aurantes, clir

8. Um lugar mais do que conectado.

ilidades de conexäo com as principais vias da cidade, como o Aterro, a Av. Perimetral

a Ponte Rio-Niterói, e do país, através do aeroporto Santos Dumont, além da presença
6 e da proximidade com o futuro trem-bala, somam-se ainda à comodidade de

ites, clínicas, escolas, universidades, cinemas, museus e centros culturais, em

le tradicionais como a Senador Vergueiro e a Marqués de Abrantes. Tudo isso

a e a segurança de um bairro eminentemente residencial, de classe média e

Um mundo de c

9. ae GETULIO VARGAS
2 „mE CIREYBA

10. Situado em terreno que pertencia ao metró, o Nexus fica praticamente dentro da
estaçäo do Flamengo, promovendo ainda mais facilidades de acesso e transporte a
seus profissionais e clientes. Pela Linha 1, sáo apenas 7 paradas até o Centro no
sentido Zona Norte, ou 5 até Ipanema no sentido Zona Sul. Um ponto estratégico
no mapa do Rio de Janeiro, junto ao novo polo gastronómico e de entretenimento
da Marina da Gloria, com todas as conveniéncias necessärias para a praticidade, o
contorto e a pontualidade de cada um.

11. VALORIZAGAO DO RIO DE JANEIRO

A Copa do Mundo de 2014, as Olimpíadas de 2016 e a implantaçäo de um dos maiores polos petroquímicos do
mundo na regiäo metropolitana colocam o Rio de Janeiro hoje no epicentro do cenário internacional, atraindo
investimentos nacionais e estrangeiros, públicos e privados, em todos os setores.

A cidade vive o seu apogeu económico, com um amplo processo de revitalizaçäo de infraestrutura e mobilidade
urbanas, que inclui novas instalaçôes industriais, culturais e esportivas, a transformaçäo da zona portuária em
um moderno centro turístico, bem como a ampliaçäo e a modernizagäo dos sistemas metroviário, ferrovidrio e
rodoviário, com a criagáo de vias expressas como Transcarioca, Transoeste, Transolímpica e Transbrasil

Cerca de R$ 240 bilhôes seráo injetados na economia do estado até 2020, boa parte na capital e mais da metade
nos próximos quatro anos.

Os números impresionantes do boom imobiliärio refletem essa expectativa. Nos últimos 5 anos, o prego dos
imóveis subiu até 380%. A variedade de construgöes em regióes efervescentes como Barra da Tijuca e Jacarepaguá
se soma à valorizaçäo das antigas, em áreas nobres onde nao há mais espaco para crescer. O metro quadrado
na orla de Ipanema e Leblon chega a valer o dobro (R$ 40 mil) em relaçäo aos pontos mais luxuosos de Miami,
com o prego das coberturas atingindo até R$ 40 milhöes. A retomada das favelas pela polícia valorizou ainda
os imóveis de áreas menos abastadas, e até municipios da Baixada Fluminense e bairros antes pouco explorados
pelas construtoras vém recebendo novos empreendimentos, Entre 2008 e 2010, o número de unidades residencia
colocadas à venda cresceu 76% no Rio. E a tendéncia é que o mercado continue aquecido nos anos vindouros.

12. Com todo este crescimento do Rio de Janeiro, é inevitável a valorizagáo de um empreendimento localizado bem no
eixo entre as zonas comercial e residencial mais valorizadas da cidade. Próximo também ao Palacio Laranjeiras e ao
Palacio Guanabara, construgöes históricas hoje utilizadas como sede do governo do estado do Rio e residencia oficial
do governador, o Nexus surge como um novo toque de modernidade em um dos bairros cariocas de maior tradigáo. Um
projeto único em uma regiáo onde a alta demanda pela compra de empreendimentos garante uma ocupacáo de quase
100%, o que faz dele uma excelente e segura opçäo de investimento.

Um lugar ao mesmo tempo prático e tranquilo, ao centro e à margem, à chegada e a $
partir do qual todos os rumos e caminhos levam a um único destino: a qualidade de vida

13. © sree msm na acia

Diferentes rumos um s6 destino

14. + Offices

80 Salas funcionais para o seu negocio,
2
apartir de 24,89 mM? comwee

bancada de apoio com cuba.

+ Executive spaces

Escritórios com opgáo de unificagäo

de at 293 m’.
- Business conference

‘Amplas salas de reunido e auditório com
servigo de coffee shop, internet e data show.

Valorize o seu negócio em um edific
moderno e atraente, cuja beleza mantém um
perieita sintonia com o Rio de Janeiro.

+ Empreendimento: Nexus O!
+ Realizaçäo: Concal Construtora 77 77
+ Endereço: Rua Marqués de Abrantes, 7 7,
n° 170 - Flamengo 7 7 7, DIE £3
+ Produto: Salas comerciais dé 24,890
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tur jo Cor

15. SALAS DE REUNIAO

Coma praticidade de um ambiente empresarial clean esofisticado, arquitetado especialmente
para a troca de ideias, fica muito mais fácil definir os rumos da sua empresa.

16. AUDITÓRIO Uma sala cinematográfica confere ás palestras e apresentaçôes em vídeo a importáncia
de que elas precisam para unir os profissionais em torno dos mesmos objetivos.

17. COFFEE SHOP

Fundamental para o reabastecimento das energias e da criatividade, a área para o café e o
lanche promove, com todo o requinte, a amizade e a unido dos funcionários.

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19. PLANTA PAVIMENTO TIPO

RUA MARQUES DE ABRANTES

20. SALAS TIPO 01
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ESCALA GRÁFICA (m)

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21. Transmita seriedade e confianga aos seus clientes, com um escritório confortavel e elegante.

22. SALAS TIPO 02/03

AREA PRIVATIVA TOTAL: 30,91m?

RECEPGAO CONSULTORIO = is!
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ESCALA GRÁFICA (m)
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23. Receba os seus pacientes com o conforto, a tranquilidade e a praticidade que se esperam de um bom consultório.

24. SALAS TIPO

AREA PRIVATIVA TOTAL: 41,83m*

25. Desenvolva ambientes inspiradores para a criaçäo e a troca de ideias, com a comodidade de que elas precisam

26. JUNGAO DAS SALAS 01 E 02

AREA PRIVATIVA TOTAL: 64,90m'

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DIREGAO

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RECEPÇAO PRODUÇAO à 1
REUNIAO

27. JUNGAO DAS SALAS 01 03 E 04
AREA PRIVATIVA TOTAL: 144,39m?

PRODUÇAO

ESCALA GRÁFICA (m)

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30. QUADRO DE AREAS

SALAS TOTAL
201 A 1101 33,99 m°
202 À 1102 30,91 m?
203 À 1103 30,91 m?
204 A 1104 41,83 m?
205 À 1105 35,35 m?
206 À 1106 24,89 m?
207 À 1107 24,89 m?

208 À 1108 26,38 m?

31. MEMORIAL DESCRITIVO

Descrigáo:

Edificagáo comercial nao afastada das divisas com; pavimento de subsolo; pavimento térreo com portaria e estacionamento de
veículos e loja; pavimento jirau como dependencia da loja e estacionamento; 1 pavimento de garagem elevada; 1 pavimento
de garagem e de uso comum e 10 pavimentos (2° ao 11° pavimento) de salas comerciais sendo oito unidades por andar.

| — Especificaçôes de acabamentos das Áreas Privativas dos Apartamentos:

A le técnica nao faz parte da ¿res privativa da sola e seu uso € exclusivo para instalacio do condensador da evaporadora do sistema do ar condicionado.

Fachadas: As fachadas serao revestidas conforme projeto arquitetönico específico com trechos de cerámica ou pastilhas ou
argamasa decorativa para fachada ou pintura ou Mármore ou Granito ou ACM,

A Construtora se reserva o direito de fazer alteragóes tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha a idéia básica
apresentada na material de venda,

Il — Especificaçôes de Equipamentos e Acessório:

Bancas / Lavatórios / Peitoris / Soleiras: Mármore ou Granito.

Fsquadrias Externas: Aluminio anodizado ou pintura eletrostática conforme detalhes do arquiteto.
Esquadrias Internas: Portas de madeira semi-oca ou porta pronta com acabamento em
Vidros: Conforme projeto de fachada.

Lougas Sanitárias: Tipo Incepa, Celite, ou similar.

Metais Sanitários: Tipo Deca, Fabrimar, Docol, ou similar.

Ferragens: Tipo Papaiz, La Fonte, Imab, Brasil ou similar.

Flevadores: 2 (dois) elevadores da empresa AtlasSchindler, Otis ou Súr ou Thyssen Krupp.

32. Il-Instalagöes Elétricas, Hidro-sanitária, Gas, Incéndio e Ar Condicionad:

1 — Elétrica

Caixas e quadros em PVC, eletrodutos em PVC nas lajes e corrugado nas paredes, condutores em cobre eletrolítico, interruptores e tomadas
padräo Pial Legrand, Siemens ou similar.

Haverá ponto para telefone/computador, infra-estrutura para instalacao de ar condicionado tipo split , antena coletiva/TV (tubulagao seca c/

guia).

2 — Hidro-sanitária
Agua fria tubulagáo /conexdes em PVC soldável marrom ou polietileno reticulado
Esgoto tubulagáo / conexöes em PVC.

3 — Incendio
Serio instalados equipamentos de combate a incéndio, de acordo com as exigencias do projeto de Prevengäo contra Incéndio, aprovado pelo
Corpo de Bombeiros.

33. Observaçôes:

+ Nao estäo consideradas as despesas com ligaçoes prediais definitivas (agua, luz, esgoto, gas, telefone) ou outras determinadas pelos
concessionários de servigos públicos e örgäos públicos (Vault, extensäo de redes)

+ Nao estao incluídos no prego das unidades os custos com ar-condicionado (aparelhos), telefones, equipamentos de antena coletiva,, cortinas
© persianas, iluminacáo interna das salas e demais equipamentos de competencia dos adquirentes de cada unidade.

+ Nao estäo incluídas no prego das unidades as despesas com paisagismo, decoracao, decoragäo de portaria,, mobiliário, luminárias, interfonia,
circuito interno de seguranca, portoes de garagem e sua automatizacao, gradis externos e utensilios das partes de uso comum.

+ Os evaporadores e condensadores do sistema de ar condicionado (aquisigao e instalagao de responsabilidade dos adquirentes) poderáo sofrer
ajuste ou mudangas de composigäo e quantidade, caso necessário.

+ As sugestöes de pavimento inteiro e jungóes de salas apresentados em todo e qualquer material publicitário do empreendimento bem como
modificagdes executadas pelos adquirentes, que implique em retirada de alvenaria em relagäo a plantas padräo, poderáo resultar na exposigáo
de vigas e sancas dentro do ambiente.

+ A distribuigao de pontos de instalagoes elétricas e especiais é de responsabilidade do adquirente.

+ Haverá ponto para instalacao de CFTY, interfone e infra-estrutura de lógica (tubulagao seca c/ guia);

+ Previsao para instalaçäo de catracas eletrónicas no acesso (aquisi¢ao e instalaçäo de responsabilidade dos adquirentes);

+ Equipamentos necessários ao combate e prevengäo a incóndio conforme norma e exigencias do Corpo de Bambeiros;

+ Previsäo de sistema de sonorizacáo no Auditôrio (aquisiçäo e instalagáo de responsabilidade dos adquirentes);

+ Haverä previsäo de sistema Wireless no Lobby (aquisicao e instalagáo de responsabilidade dos adquirentes).

34. € © N € A L Fundada em 1971, a Concal estä hä 40 anos no mercado

y com uma atuaçäo de éxito e sucesso, tornado-se uma das

onstruindo com arte marcas mais tradicionais do setor, diversas vezes premiada
com o “Destaque Ademi — Prémio Master Imobiliário”.

Sáo mais de 160 empreendimentos construídos, entre
residenciais, — comerciais, — escritórios, — apart-hotéis,
loteamentos e condominios de casas, espalhados no Rio de
7 Janeiro, em Salvador, Angra dos Reis, Petröpolis e Niterö

À frente dessa marca de exceléncia, encontra-se o arquiteto
$ e urbanista José Conde Caldas, um dos mais reconhecidos
À profissionais do setor imobiliärio, sendo eleito nos anos de
2005 e 2009 o “empresário do ano” da ADEMI.

Ao longo de sua trajetória, a Concal procura incorporar
a voz do cliente e ter flexibilidade para atendimento de
demandas específicas, fornecendo sempre o melhor
tratamento personalizado.

35. PROJETOS
REALIZADOS

36. à

Rua Marqués de Abrantes, 170 - Flamengo
www.grupoconcal.com.br/nexusoffices

PATRIMÓVEL

en De Mot ers
CONCAL TEL.: [phone]

(21) 2512-9977

Projetoficenciado na Pref Municipal do Rio de Janeiro SMU sob 0 n° de protocolo 02/270053/201¥ ern 1305/2011. Arete autor do projeto Arquieonico: Sergio de Goines Cone Caldas, CREARE: 160.680, € Re

Sons tecnico pela obra: José Conde Cals, CREAR: 16,220, Imagens meramente Jura, atando se de representagio asta, polo soler alteragooe

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