normativas de construccion en arquitectura.pdf

para normativas de construccion

1. RECOPILACION DE
NORMATIVAS

2. Normas mínimas de dimensionamiento
para desarrollos habitacionalesSuperficie mínima de recámara
principal: deberá ser de al menos 9
m², con un ancho libre no inferior a
2.40 m, para permitir el acomodo
de mobiliario básico (cama
matrimonial, clóset y espacio de
circulación).
Recámara secundaria: no
podrá ser menor a 7 m²,
garantizando la
habitabilidad de al menos
dos ocupantes.Sala–comedor: se exige
un área mínima de 12 m²,
que permita el desarrollo
de actividades familiares
y sociales básicas dentro
de la vivienda. Pasillos y circulaciones: el
ancho libre mínimo será
de 0.90 m, facilitando el
tránsito fluido de
personas y la posible
circulación de mobiliario.

3. Cartilla Urbanística para el municipio de
ManaguaRetiro frontal en viviendas unifamiliares
Todo predio deberá contar con un
retiro frontal no menor a 3 m desde la
línea de propiedad hasta la
construcción. Esto asegura ventilación,
iluminación y espacio de transición
entre lo privado y lo público. Retiro lateral
Cuando existan ventanas hacia la
medianera, se deberá respetar un
retiro lateral mínimo de 1.50 m, lo
que garantiza la entrada de luz
natural y ventilación cruzada,
además de brindar privacidad
entre vecinos. Altura máxima en zonas
residenciales
En áreas habitacionales, la
altura máxima permitida será
de 12 m o 3 niveles. Esto evita
la saturación vertical y
mantiene la armonía de la
escala barrial. Porcentaje de ocupación del lote
La construcción no podrá ocupar
más del 70 % del área total del
terreno, debiendo destinarse al
menos el 30 % restante a jardines,
patios o espacios permeables.

4. Nueva cartilla de la construcciónEscaleras: deben tener un ancho
mínimo de 1.20 m, huellas ≥ 28
cm y contrahuellas ≤ 18 cm. Esto
asegura un tránsito cómodo y
seguro en edificios públicos y
residenciales. Rampas: deberán construirse con
una pendiente máxima del 10 %,
ancho ≥ 1.20 m y descansos cada
6 m de recorrido. Su propósito es
garantizar la accesibilidad a
personas con movilidad reducida. Puertas principales: se exige
un ancho libre de al menos
0.90 m, lo que permite el
ingreso de mobiliario y
facilita la circulación de
usuarios. Ventanas: la superficie de
ventilación e iluminación debe
ser al menos el 10 % del área
del recinto. Esto previene
problemas de humedad y
asegura confort ambiental.

5. NTN-12-001-11: Diseño arquitectónico – VocabularioÁrea habitable: espacio destinado
a permanencia prolongada de
personas, como dormitorios, salas y
comedores. Debe cumplir con
requisitos de ventilación e
iluminación. Área de servicio: ambientes
secundarios como cocinas,
baños, lavanderías y bodegas.
Aunque no son habitables,
deben cumplir con medidas de
higiene. Pendiente máxima: inclinación
límite de rampas o superficies,
expresada en porcentaje, cuyo
exceso compromete la
accesibilidad y seguridad. Accesibilidad: posibilidad de
que cualquier persona,
independientemente de su
condición física, pueda usar un
espacio. Implica rampas,
pasillos anchos y señalética.

6. Architecture
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NTON-12-010-11 Parte 1: Requisitos generalesAltura libre mínima: todos los
recintos habitables deberán tener
como mínimo 2.40 m de altura
entre piso terminado y techo,
para garantizar confort y
salubridad. Puerta principal: el acceso
principal de la vivienda debe
tener un ancho mínimo de 0.90
m, permitiendo el ingreso de
mobiliario y accesibilidad a
personas con discapacidad. Puertas interiores: deben
tener un ancho mínimo de
0.80 m, facilitando el paso
entre habitaciones. Ventanas: cada ambiente
habitable debe contar con
una superficie de ventilación
natural equivalente a al
menos el 10 % del área del
recinto.

7. Architecture
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NTON-12-010-11 Parte 2: Requisitos de dimensionamiento
Recámara secundaria:
área mínima de 7 m², con
espacio suficiente para
dos camas individuales.Sala–comedor: área
mínima de 12 m², como
espacio de reunión
familiar. Cocina: área ≥ 5 m², con
ventilación obligatoria y
espacio para
electrodomésticos.
Recámara principal: área
mínima de 9 m² y ancho
mínimo de 2.40 m, para
cama matrimonial y
mobiliario básico.

8. Architecture
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NTON-12-010-11 Parte 3: Requisitos de iluminación naturalSuperficie mínima de ventanas:
equivalente al 10 % del área
del recinto para dormitorios,
salas y comedores. Cocinas y baños: deben
contar con ventanas o
ductos que permitan
iluminación natural, además
de ventilación. Patios de luz: cuando las
fachadas no permiten abrir
ventanas, se deben diseñar
patios de luz con dimensiones
suficientes para iluminar los
recintos. Iluminación en escaleras y
pasillos: se recomienda
incorporar ventanas o
tragaluces para
seguridad de los usuarios.

9. Architecture
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NTON-12-010-11 Parte 4: Requisitos de ventilación naturalSuperficie mínima de
ventilación: las aberturas
deben equivaler al 5 % del
área del recinto en
dormitorios y salas. Ventilación cruzada: se
recomienda ubicar
ventanas en fachadas
opuestas para mejorar
circulación del aire Patios de ventilación: en
edificios densos, se deben
diseñar patios internos para
garantizar ventilación en
recintos interiores. Cocinas y baños: deberán
contar con ventilación
natural directa (ventanas) o
indirecta (ductos).

10. Architecture
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NTON-12-011-11: Accesibilidad a espacios públicos urbanosRampas en aceras:
pendiente máxima del 8
%, ancho ≥ 1.20 m y
superficie antideslizante. Cruces peatonales: deben
contar con rampas en los
bordillos y pavimento táctil
para personas con
discapacidad visual. Pasamanos: en rampas
y escaleras, altura de
0.90 m, continuos y de
fácil agarre. Señalización táctil y
visual: en aceras, cruces y
entradas a edificios
públicos.

11. Normativa sísmica de Nicaragua (RNC-07)Clasificación sísmica del
territorio: Nicaragua se divide
en zonas de amenaza sísmica,
que determinan coeficientes de
diseño estructural. Uso de materiales resistentes:
hormigón reforzado, acero
estructural y mampostería
confinada, con resistencia
certificada. Diseño de cimentaciones:
debe responder al tipo de
suelo, evitando asentamientos
diferenciales durante sismos. Coeficientes de seguridad:
todas las estructuras deben
calcularse considerando
aceleraciones sísmicas mínimas
definidas en la norma.