Paparan_Rapat_Kerja_Pansus_6_DPRD Ver 1.pdf

paparan pansus

1. EKSPOSE LAPORAN
KINERJA PERSEROAN
TAHUN 2024
Bandung, 14 April 2025
Disiapkan untuk:
Paparan kepada DPRD Kota Bandung

2. LAPORAN
KEUANGAN
•Laporan Audited
•Posisi Keuangan
•Laba Rugi
•Penggunaan Laba Bersih

3. •Dalam pelaksanaan audit Laporan
Keuangan, Perseroan telah menunjuk
Kantor Akuntan Publik (KAP) yaitu Kantor
Akuntan Publik Jojo Sunarjo& Rekan
untuk melakukan audit laporan keuangan
Perseroan untuk tahun buku yang
berakhir pada 31 Desember 2024.
•Telah dilakukan pembahasan final
dengan KAP pada tanggal 28 Februari
2025.
•Audit laporan keuangan Perseroan untuk
tahun buku yang berakhir pada 31
Desember 2024 dengan opini WAJAR
TANPA PENGECUALIAN dengan nomor
00042/2.0946/AU.1/03/0996-
1/1/III/2025 tanggal 3 Maret 2025.
3
LAPORAN AUDITED 2024

4. URAIAN
AUDITED AUDITED AUDITED AUDITED AUDITED
2020 2021 2022 2023 2024
Aset Lancar 263.285.682.030 261.217.889.984260.880.906.628 215.428.016.764 215.880.537.154
Aset Tidak Lancar 582.035.913.450 579.740.199.788 475.911.586.844 517.761.738.967 535.869.334.750
TOTAL ASET 845.321.595.480 840.958.089.772 736.792.493.473 733.189.755.731 751.749.871.904
Kewajiban Jangka Pendek 92.589.362 49.202.571 48.051.616.161 1.133.078.191 2.658.542.466
Kewajiban Jangka Panjang 5.014.747.694 1.320.641.911 231.355.543 292.229.706 212.254.150
TOTAL KEWAJIBAN 5.107.337.056 1.369.844.482 48.282.971.704 1.425.307.897 2.870.796.616
TOTAL EKUITAS 840.214.258.424 839.588.245.290 688.509.521.769 731.764.447.834 748.879.075.288
TOTAL KEWAJIBAN & EKUITAS 845.321.595.480 840.958.089.772 736.792.493.473 733.189.755.731 751.749.871.904
4
NERACA
Laporan Keuangan Perseroan

5. URAIAN
AUDITED AUDITED AUDITED AUDITED AUDITED
2020 2021 2022 2023 2024
Pendapatan Usaha 173.972.423 651.048.624 10.367.330.91910.830.113.98528.977.563.678
Laba/(Rugi) Kotor 173.972.423 651.048.624 10.367.330.91910.830.113.98528.977.563.678
Beban Usaha (7.390.404.336)(8.895.064.711)(9.344.618.627)(9.377.701.959)(14.398.450.544)
Laba/(Rugi) Usaha (7.216.431.913)(8.244.016.087) 1.022.712.292 1.452.412.026 14.579.113.134
Pendapatan (Beban) lain-lain 15.258.033.129 11.010.176.400 6.081.319.521 5.902.246.501 9.008.427.970
Laba (Rugi) Sebelum Pajak 8.041.601.216 2.766.160.313 7.104.031.813 7.354.658.527 23.587.541.104
Pajak Penghasilan Final - (65.104.863)(1.036.733.092)(1.083.011.398)(2.067.756.366)
Pajak Penghasilan Badan - - - - (1.066.492.979)
Laba (Rugi) Setelah Pajak 8.041.601.216 2.701.055.450 6.067.298.721 6.271.647.129 20.453.291.759
Pendapatan (Beban) Komprehensif Lainnya - 33.298.550 (86.441.746)40.320.293.232 110.741.616
Laba (Rugi) Komprehensif 8.041.601.216 2.734.354.000 5.980.856.975 46.591.940.361 20.564.033.375
5
LABA RUGI
Laporan Keuangan Perseroan

6. URAIAN
AUDITED AUDITED AUDITED AUDITED AUDITED
2020 2021 2022 2023 2024
Laba Audited 8.041.601.216 2.701.055.450 6.067.298.721 6.271.647.129 20.453.291.759
Saldo Rugi Tahun Sebelumnya (1.931.842.792) - - - -
Laba Bersih yang Dapat
Digunakan
6.109.758.424 2.701.055.450 6.067.298.721 6.271.647.129 20.453.291.759
Dividend Payout ratio 55% 55% 55% 55% 55%
Dividen 3.360.367.133 1.485.580.498 3.337.014.297 3.449.405.921 11.249.310.467
Distribusi Laba
70%
Pemerintah Kota
Bandung
2.352.256.993 1.039.906.348 2.335.910.008 2.414.584.145 7.874.517.327
30%PT Panca Terang Abadi 1.008.110.140 445.674.149 1.001.104.289 1.034.821.776 3.374.793.140
6
DIVIDEN
Laporan Keuangan Perseroan

7. LAPORAN KEGIATAN
USAHA
Properti
•Kiara Artha Park
•Lahan Derwati
Infrastruktur
•Infrastruktur Pasif Telekomunikasi
•Sistem Penyediaan Air Minum

8. Bidang Properti
8
KIARA
ARTHA
PARK

9. 13
Parcel
Pengelolaan Lahan di Area Belum Dibangun
Sewa Bagi Hasil di Persil E dan F
Persewaan
F2 Eks Kamkor Fely Creative Space
Bagi Hasil atas Pendapatan
F1 Gubug Mang Engking
C Smart vending machine
F2 Asia Parking
Parcel
Bangun-Sewa
Persil B2, C1, C2 dan C3
B2 Restauran McDonalds
C10-12 Ice Cream Wall’s, Cotton Candy
C8 Fely Bike
C1-5 Gedung Serbaguna Layana
B2 Area Bermain Lollipop’s
B2 NYC Pizza
B2 Lavoka Coffee
B2 Freezh
Parcel
Bangun-Jual HGB di atas HPL
Area Komersil Sebagian C3
C15-26 PT Bumi Kahuripan Properti
Kinerja 2024
MONITORING PENGELOLAAN LAHAN PERSIL
TW 1 TW 2
Rekap Tenant Per Triwulan
13
Rp1,80 miliar
15
Rp1,73 miliarPendapatan dari
Sewa & Bagi Hasil
Rp2,43 miliar
TW 3
Bidang Properti
13
TW 4
Rp1,78 miliar
9
KIARA ARTHA PARK
Jumlah Tenant

10. TW 1
TW 2
Jumlah Pengunjung
133.352
Rp1,31 miliar
192.863
Rp1,91 miliar
Pendapatan dari Tiket Masuk & Tiket Bustram
MONITORING PEMBANGUNAN AREA RUMAH TOKO DI PERSIL D DENGAN SISTEM
BANGUN JUAL HGB DI ATAS HPL
Progress Pembangunan 24 unit Ruko
pada parcel D sampai dengan akhir
Desember 2024 mencapai 95,88%.
•Ruko B-11
•Ruko B-15
•Ruko B-19
•Ruko B-20
•Ruko B-21
•Ruko B-22
•Ruko B-23
•Ruko B-26
Telah terjual 8 unit Ruko(PPJB) dengan
rincian sebagai berikut
TW 3 182.785Rp1,81 miliar
Bidang Properti
TW 4 214.379Rp2,07 miliar
10
KIARA ARTHA PARK
TOTAL PENGUNJUNG 723.379 orang
Kinerja 2024
MONITORING PENGELOLAAN KAWASAN (TIKET MASUK DAN
TIKET BUSTRAM)

11. Progress Pembangunan Ruko
Bidang Properti
11
KIARA ARTHA PARK
Desember 2024September 2024
Maret 2024 Juni 2024

12. Rincian Pendapatan Kiara Artha Park Tahun 2024
12
Pendapatan TW 1 TW 2 TW 3 TW 4 Total Setelah Pajak Porsi PT BII
Penjualan properti yang sudah
dibangun
17.136.000.000 17.136.000.000 17.136.000.000 39.909.108.108 91.317.108.108 89.034.180.405 17.806.836.081
Persewaan dengan metode bayar
sewa
1.322.159.582 1.077.600.182 1.800.815.232 1.355.153.157 5.555.728.153 5.000.155.338 1.000.031.068
Persewaan dengan metode bagi hasil 411.673.427 727.472.809 633.476.086 430.518.013 2.203.140.335 1.982.826.302 396.565.260
Pengelolaan Kawasan 1.319.265.300 1.914.119.794 1.819.570.595 2.076.310.099 7.129.265.788 7.129.265.788 1.425.853.158
Iklan Komersial 7.721.292 14.736.487 10.126.126 17.593.243 50.177.148 45.159.433 9.031.887
Total Pendapatan 20.196.819.601 20.869.929.272 21.399.988.039 43.788.682.620 106.255.419.532 103.191.587.266 20.638.317.453
Perbandingan Rincian Pendapatan Porsi BII
PENDAPATAN
RKA
PERUBAHAN 2024
REALISASI
TAHUN 2024
% KETERANGAN
Penjualan properti yang sudah dibangun 13.464.945.000 17.806.836.081 132,25%
Persewaan dengan metode bayar sewa 1.089.710.180 1.000.031.068 91,77%
Persewaan dengan metode bagi hasil 242.941.734 396.565.260 163,23%
Terutama disebabkan peningkatan pendapatan event
Pengelolaan Kawasan 1.873.985.323 1.425.853.158 76,09%
Terutama disebabkan bertambahnya pesaing usaha dan
kurang variatifnya daya tarik di KAP
Iklan Komersial - 9.031.887 100,00%
Pendapatan KAP 16.671.582.237 20.638.317.453 124%
•Pendapatan dari Pengelolaan Lahan Kiara Artha Park tahun 2024 tercapai sebesar 124% atau lebih tinggi sebesarRp3,96 miliardari RKA Perubahan tahun 2024.
•Pendapatan pengelolaan kawasan mencapai 76,09% dari RKA Perubahantahun 2024. Menurunnya pendapatan tersebut diindikasikan disebabkan berkurangnya
minat pengunjung untuk masuk ke area lingkar dalam.
•Diperlukan peningkatan atraksi di lingkar dalam sehingga lebih menarik pengunjung ke area berbayar.
Bidang Properti
KIARA ARTHA PARK

13. HPL SESUAI PENYERTAAN MODAL PEROLEHAN HPL ATAS TANAH NEGARA
Kinerja 2024
HPL tahap dua dengan luasan
2.061 m² (parcel A5 762m
2
&
parcel B1 1.335m
2
) masih
dalam proses pengurusan.
103.889 m
2
Bidang Properti
15
KIARA ARTHA PARK

14. PEMBELIAN DAN
PENGEMBANGAN GEDUNG
DI KIARA ARTHA PARK
Bidang Properti
16
16
KIARA ARTHA PARK

15. 1. Pembelian Aset Gedung
2. Lelang Mitra Pengelolaan Hotel
PEMBELIAN DAN PENGEMBANGAN GEDUNG DI KIARA ARTHA PARK
Bidang Properti
Perseroan telah melaksanakan penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) gedung dengan PT Megachandra Purabuana sesuai dalam
Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No 02 tanggal 6 September 2024 yang ditandatangani di hadapan Notaris Drs. Yudi Priadi, S.H.
Sesuai persetujuan Pemegang Saham dalam RUPS Luar Biasa tanggal 20 Agustus 2024, aset gedung akan dikembangkan menjadi pengusahaan
hotel. Adapun tahapan pengembangan sebagai berikut:
•Lelang Mitra Pengelolaan Hotel;
•Persiapan pembentukan SBU Pengelolaan Hotel.
•Kegiatan lelang ini dilakukan oleh Panitia Lelang yang ditunjuk Direksi Perseroan melalui Keputusan Direksi Nomor
01.00/KEPDIR/BII.SDM/IX/2024 tentang Pembentukan Panitia Lelang Mitra Pengelolaan Hotel tanggal 9 September 2024.
•Pelaksanaan Lelang dimulai pada bulan September sampai dengan November 2024.
•Pada tanggal 18 November 2024 Direksi Perseroan telah menetapkan dan menunjuk PT Artotel Kamar Indonesia sebagai Pemenang Lelang
Mitra Pengelolaan Hotel di Kawasan Kiara Artha Park, yang selanjutnya akan ditindaklanjuti dengan perjanjian Kerjasama.
17
KIARA ARTHA PARK

16. Bidang Properti
REST AREA Km. 147
SUNGAI
CIPAMOKOLAN
Jalan Inspeksi Sungai
Cipamokolan
Jl. DERWATI
Selokan / Saluran Irigasi
(lebar 50 cm)
19
LAHAN DERWATI

17. Kinerja
2024
Proses pengajuan perubahan zona peruntukan sedang berproses di Disciptabintar Kota Bandung.
2Pembahasan lanjutan terhadap kajian pendahuluan pemanfaatan tanah untuk penggunaan lahan dengan nilai komersial
terbaik belum terlaksana.
3Kerjasama bagi hasil dengan petani setempat dan kegiatan pengawasannya
Bidang Properti
20
Perseroan telah menerima salinan Peraturan Wali Kota Bandung nomor 29 tahun 2024 tentang Rencana Detail Tata Ruang
(RDTR) Kota Bandung tahun 2024 – 2044 pada bulan Desember 2024.
Perseroan telah menunjuk konsultan untuk menyusun Kajian Highest Best Use (HBU) untuk pengembangan lahan Derwati pada
bulan November 2024.
Pendapatan
Periode Tanam
Jan–Jun 2024
Periode Tanam
Jul –Des 2024
Total Porsi PT BII Setelah Pajak
Hasil Pengelolaan Lahan
Sawah (Kg)
11.932 15.058
Harga Jual Gabah per Kg Rp 4.500 Rp 4.700
Hasil Pengelolaan Lahan
Sawah (Kg)
Rp 53.694.000 Rp 70.777.600 Rp 124.471.600Rp 43.563.310 Rp 39.246.225
LAHAN DERWATI
1

18. Bidang Infrastruktur
22
INFRASTRUKTUR PASIF TELEKOMUNIKASI

19. Bidang Infrastruktur
1. Pelaksanaan Pemilihan Mitra Kerjasama
Terlaksana pada tanggal 25 Januari 2024.
2. Penandatanganan dan seremonial Perjanjian Kerjasama
Selesai pada tanggal 6 Februari 2024. 2b. PenyerahanDanaTitipanProyek
Telah terealisasi pada tanggal 6 Februari 2024 senilai
Rp15.565.647.875,- dalam bentuk buku tabungan Bank Mandiri
yang akan digunakan untuk keperluan Pembangunan proyek IPT.
2c. PenyerahanBiaya Ikat Janji
Telahterealisasi penyerahan biaya ikat janji tahap sebesar Rp
8.300.000.000,- dengan detail sebagai berikut:
•1 April 2024 telah diterima biaya ikat janji tahap 1 sebesarRp
1.250.000.000,-
•1 dan 9 Agustus 2024 telah diterima biaya ikat janji tahap 2
sebesar Rp 3.250.000.000,-
•10 Desember 2024 telah diterima Biaya Ikat Janji Tahap 3
sebesar Rp 3.800.000.000,-.
2a. Pembayaran Biaya Persiapan/Inisiasi
Terealisasi pada tanggal 5 Maret 2024 sebesar
Rp1.263.616.955,– dari PT JPB (termasuk biaya materai).
23
Kinerja 2024
INFRASTRUKTUR PASIF TELEKOMUNIKASI

20. Bidang Infrastruktur
Kinerja 2024
2d. Penyerahan Jaminan Pelaksanaan
2 Mei 2024 – Telah diserahkan Jaminan Pelaksanaan berupa
Bank Garansi dari Bank Mandiri senilaiRp15.565.647.875,-atau
sebesar5%darinilaiCapex.
3. Pelaksanaan Survei Detail ruas jalan di Kota Bandung dan
Penyusunan Detail Engineering Design (DED)
•31 Mei 2024 – telah diselesaikan Survei Detail ruas jalan di Kota
Bandung untuk 3 tahun Pembangunan sebanyak 143 ruas jalan.
•6 Juni 2024 telah diselesaikan dan diterima hardcopy DED Proyek
Penyelenggaraan IPT Kota Bandung tahun ke-1.
•1 Juli 2024 telah diselesaikan dan diterima hardcopy DED Proyek
Penyelenggaraan IPT Kota Bandung tahun ke-2.
•28 Agustus 2024 telah diselesaikan dan diterima hardcopy DED
Proyek Penyelenggaraan IPT Kota Bandung tahun ke-3.
4. Pengurusanperizinanproyek
•11 Juni 2024 – telah diterbitkan Izin Pemanfaatan dan
Pembangunan Bagian-Bagian Jalan (IPPBJ) 5 ruas jalan tahun
pertama dengan Nomor: 912021601120900100001 untuk
pelaksanaan groundbreaking dan trial pembangunan.
•15 Agustus 2024 – telah diterbitkan Izin Pemanfaatan dan
Pembangunan Bagian-Bagian Jalan (IPPBJ) tahun pertama dengan
Nomor: 912021601120900100002 .
•9 September 2024 telah diterbitkan Izin Pemanfaatan dan
Pembangunan Bagian-Bagian Jalan (IPPBJ) tahunkedua dengan
Nomor: 912021601120900100003 .
•19 September 2024telah diterbitkan Izin Pemanfaatan dan
Pembangunan Bagian-Bagian Jalan (IPPBJ) tahunketiga dengan
Nomor: 912021601120900100004 .
24
INFRASTRUKTUR PASIF TELEKOMUNIKASI

21. Kinerja 2024
Bidang Infrastruktur
5. PelaksanaanFocus Group Discussion (FGD)
terkaitrencanapembangunandanpengelolaan IPT
Dilaksanakan pada tanggal 21 Maret 2024 dan 18 September 2024
7. Pembangunan dan Pengelolaan IPT Kota Bandung Tahun ke-1
6. PelaksanaanGroundbreaking
Telah dilaksanakan pada tanggal 21 Juni 2024 dan dilanjutkan dengan
Pembangunan Proyek IPT Kota Bandung .
Pembangunan dari bulan Juni 2024 hingga bulan Desember 2024
ditargetkan selesai di 29 ruas jalan dari 57 ruas jalan.
ProgressPembangunanpadahalamanberikutnya→
25
INFRASTRUKTUR PASIF TELEKOMUNIKASI

22. Bidang Infrastruktur
Progress Pembangunan IPT Tahun 2024 pada 37 ruas jalan
1
1
Rencana : 262 unit
Realisasi s/d 15 Des 24: 262 unit
Persentase Realisasi: 100%
Rencana : 655 unit
Realisasi s/d 15 Des 24 : 655 unit
Persentase Realisasi: 100%
Rencana : 32,9 Km
Realisasi s/d 15 Des 24 : 15,6 Km
Persentase Realisasi: 48,5%
Rencana : 43,7 Km
Realisasi s/d 15 Des 24 : 9,8 Km
Persentase Realisasi: 22,5%
MANHOLE HANDHOLE ROJOK UTAMA ROJOK AKSES
26
INFRASTRUKTUR PASIF TELEKOMUNIKASI

23. Bidang Infrastruktur
Progress Pembangunan IPT Tahun 2024 pada 37 ruas jalan
27
INFRASTRUKTUR PASIF TELEKOMUNIKASI
10 Ruas Jalan yang Sudah Selesai Pembangunan
•Jl. Tera
•Jl. Asia Afrika
•Jl. Rangga Gading
•Jl. Sawunggaling
•Jl. Tamansari Bawah
•Jl. Sunda
•Jl. Gandapura
•Jl. Lombok
•Jl. Gudang Selatan
•Jl. Taman Pramuka
27 Ruas Jalan Yang Akan Diselesaikan dan Dikoneksikan Tahun 2025
•Jl. Merdeka•Jl. Sumatera •Jl. Belitung
•Jl. Lembong •Jl. Sumbawa •Jl. Menado
•Jl. Tamblong •Jl. Purnawarman •Jl. Tongkeng
•Jl. Veteran•Jl. Progo •Jl. Kalimantan
•Jl. Cilaki •Jl. Badak Singa •Jl. Tamansari Atas
•Jl. Suniaraja•Jl. Ciungwanara•Jl. Otto Iskandar Dinata
•Jl. Cimanuk •Jl. Bangka •Jl. Perintis Kemerdekaan
•Jl. Aceh •Jl. Gudang Utara•Jl. Jendral Ahmad Yani 1
•Jl. Jawa •Jl. Banda •Jl. Trunojoyo

24. Bidang Infrastruktur
29
SISTEM PENYEDIAAN AIR MINUM (SPAM)
Bahwa melihat dari telaahan yang telah dilakukan di Triwulan Kedua, apabila merujuk kepada Peraturan Perundang-undangan, maka untuk
melakukan Kerjasama SPAM diperlukan Peraturan Perundang-undangan yang jelas dalam pelaksanaanya. Dalam hal ini diketahui bahwa
Peraturan Pemerintah Nomor 122 Tahun 2015 merupakan amanat dari Undang – Undang Nomor 11 Tahun 1974, yang mana saat ini UU No.11/1974
sudah dicabut dan tidak berlaku digantikan dengan Undang – Undang Nomor 17 Tahun 2019 Tentang Sumber Daya Air, sehingga seharusnya
Rencana Kerjasama SPAM mengacu kepada Undang – Undang Nomor 17 Tahun 2019 dan Peraturan Pelaksana dari UU No.17/2019 sehingga dalam
pelaksanaan Kerjasama SPAM tidak bertentangan dengan Undang – Undang.
Berdasarkan telaahan data sebagaimana tersebut di atas, kami berpendapat untuk menghindari ketidakpastian dan kejanggalan hukum,
maka sebaiknya rencana Kerjasama proyek SPAM ini ditunda sampai dengan adanya kepastian mengenai dasar hukum dan keputusan RUPS.

25. TERIMA
KASIH
RAPAT KERJA PANSUS 6
DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH
KOTA BANDUNG