Parque das Águas Empresarial

2. Escolha pelo município de São Gonçalo
Proximidade ao futuro COMPERJ - PETROBRÁS
Demanda reprimida;
Grande circulação de capital;
Comércio local solidificado;
Alameda e Amaral Peixoto com tráfego de
1 milhão/dia.

População de + 1 milhão
de habitantes
População

Niterói: 440 mil habitantes

São Gonçalo: + 1 milhão de
habitantes

3. LOCALIZAÇÃO
Em Niterói...
Em São Gonçalo...
Mais precisamente,
em Alcântara...

4. MAPA DE LOCALIZAÇÃO
AV. MARICÁ
RUA DR. ALFREDO
BACKER
CALÇADÃO DE
ALCÂNTARA
ESTRADA DOS MENEZES
PEDREIRA YAMAGATA
CARREFOUR
SUPERMERCADO ASSAI
PARQUE DAS ÁGUAS
EMPRESARIAL
PARQUE DAS ÁGUAS
RESIDENCIAL

10. •1058 unidades residenciais
lançadas

•1000 unidades comerciais

•Mais de 5000m² lojas

•Infra - estrutura de lazer e
segurança


Parque de
Lazer
Praias de
Niterói
Residencial 2
Residencial 3
Previsão

COMERCIAL 1
Supermercado
Previsão

Parque das Águas Empresarial
Previsão
Comercial 2 e 3

11. BAIRRO PLANEJADO
CONCEITO INOVADOR
Supermercado

MALL
(torre hoteleira)
Residencial 3

Residencial 2

MALL
Tipo Downtown
(com torre
comercial)
Parque das Águas
Residencial

12. EDIFÍCIO COMERCIAL


14 lojas de 18 a 97m²



02 lojas âncoras de
600 a 900m²


Parque das Águas Empresarial
LOJAS TÉRREAS
320 salas em 16 andares
de 25 a 35m²
Loja (m²) Jirau (m²) Total (m²)
101 761,97 215,87 977,84
116 525,78 87,46 613,24

13. CORTE ESQUEMÁTICO
RUA
TELHADO
18º PAV. 1801 A 1820
17º PAV. 1701 A 1720
16º PAV. 1601 A 1620
15º PAV. 1501 A 1520
14º PAV. 1401 A 1420
13º PAV. 1301 A 1320
12º PAV. 1201 A 1220
11º PAV.
SALAS
1101 A 1120
10º PAV. 1001 A 1020
9º PAV. 901 A 920
8º PAV. 801 A 820
7º PAV. 701 A 720
6º PAV. 601 A 620
5º PAV. 501 A 520
4º PAV. 401 A 420
3º PAV. 301 A 320
2º PAV. GARAGEM ELEVADA

ADM.

GARAGEM ELEVADA
1º PAV. GARAGEM ELEVADA



GARAGEM ELEVADA
JIRAU LOJAS
HALL
ESPAÇO CONVENÇÕES
LOJAS LOJAS
SUBSOLO
320 salas em
16 pavimentos

14. 977m²
(loja+jirau)
605m²
(loja+jirau)
84m² CADA
(loja+jirau)
87m²
(loja+jirau)
86m² (loja+jirau)
97m² (loja+jirau)
18m²
24m²
43m²
TÉRREO
ACESSO

15. HALL DE ACESSO

16. FLEXIBILIDADE DE USO PARA MAIS DE 220 PESSOAS


CENTRO DE CONVENÇÕES

17. CENTRO DE CONVENÇÕES
FLEXIBILIDADE DE USO PARA MAIS DE 220 PESSOAS

18. PAVIMENTO TIPO



20 SALAS POR
ANDAR

19. CONSULTÓRIO MÉDICO
SUGESTÃO DE DECORAÇÃO
ÁREA PRIVATIVA
25M²

20. ÁREA PRIVATIVA
35M²


ESCRITÓRIO DO ADVOGADO
SUGESTÃO DE DECORAÇÃO

21. ÁREA PRIVATIVA
51M²


SALA DUPLA – CLÍNICA ODONTOLÓGICA
SUGESTÃO DE DECORAÇÃO

23. ANDAR CORPORATIVO
SUGESTÃO DE DECORAÇÃO
ÁREA PRIVATIVA
600M²

24. FICHA TÉCNICA


QUADRO DE ÁREAS
VAGAS
Lojas
Loja (m²) Jirau (m²) Total (m²)
101 761 215 976
102 52 31 83
103 52 31 83
104 52 31 83
105 52 31 83
106 52 31 83
107 52 31 83
108 51 24 75
109 52 24 76
110 57 29 87
111 56 29 85
112 64 33 97
113 43 - 43
114 24 - 24
115 18 - 18
116 525 87 612
Salas
m²
301 a 1801 35
302 a 1802 25
303 a 1803 25
304 a 1804 26
305 a 1805 25
306 a 1806 25
307 a 1807 25
308 a 1808 25
309 a 1809 25
310 a 1810 25
311 a 1811 25
312 a 1812 25
313 a 1813 25
314 a 1814 25
315 a 1815 25
316 a 1816 25
317 a 1817 26
318 a 1818 25
319 a 1819 25
320 a 1820 35
VAGAS
SERVIÇO PRÓPRIO DE
ESTACIONAMENTO
DISTRIBUÍDO EM TRÊS
PAVIMENTOS DE GARAGEM.

25. Parque das Águas Empresarial



•Empreendimento Comercial mais moderno de São Gonçalo
•Controle de acesso automatizado
•Lojas com pé direito duplo e jirau
•Conexão entre os empreendimentos comerciais
•Três andares de estacionamento: 2 cobertos e 1 descoberto
•Todas as salas e lojas com direito de uso de vaga de
estacionamento
•Serviço próprio de estacionamento
•5 elevadores

26. Parque das Águas Empresarial



•Previsão para sistema Split
•Padronização da fachada
•Fachada com esquadrias em vidro verde e alumínio
•Salas com ventilação natural
•Centro de Convenções
•Espaço para mais de 220 pessoas
•Foyer
•Isolamento acústico
•Possibilidade de gerar receita para o condomínio

27. VENDAS:
CRISTIANO SANTOS
Consultor Imobiliário
TEL.: [phone] / Id 83*44618
E-mail: [email protected]
[email protected]