PENDALAMAN DASAR MANAJEMEN KONSTRUKSI BAB_V.ppt

DASAR MANAJEMEN KONSTRUKSI

1. DASAR MANAJEMEN
KONSTRUKSI
BAB V
UNSUR-UNSUR YANG TERKAIT
DALAM PROYEK
TEK-UNIVERSITAS BUNG HATTA PADANG

2. 2
IKHTISAR
1.PENGERTIAN
2.PEMILIK PROYEK
3.KONSULTAN
4.KONTRAKTOR
5.HUBUNGAN KERJA ANTARA UNSUR-UNSUR
PROYEK
6.SISTEM PELELANGAN
7.KONTRAK

3. 3
1. PENGERTIAN
PELAKSANAAN PROYEK
YANG DIMAKSUD UNSUR-UNSUR
PELAKSANAAN PROYEK :
1.PEMBERI TUGAS/PRINCIPAL/SATUAN KERJA/KUASA
PENGGUNA ANGGARAN (OWNER, EMPLOYER, CLIENT,
BOUWHER)
2.KONSULTAN
3.KONTRAKTOR

4. 4
2. PEMBERI TUGAS/SATUAN KERJA/
KUASA PENGGUNA ANGGARAN
(KPA)/PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
–PEJABAT YANG DITETAPKAN OLEH PIMPINAN
PEMEGANG MATA ANGGARAN
–PENGELOLA KEUANGAN PROYEK/ BENDAHARA
PROYEK/KEGIATAN YANG DITETAPKAN PMA
–PENGELOLA ADM PROYEK/KEGIATAN
–PENGELOLA TEKNIS PROYEK. YAITU TENAGA
BANTUAN DARI INSTANSI TEKNIS SETEMPAT

5. 5
FUNGSI PENGELOLA PROYEK
•KUASA PENGGUNA ANGGARAN / PEJABAT PEMBUAT
KOMITMEN / SATKER :
–BERTANGGUNG JAWAB MENYELENGGARAKAN
PROYEK/KEGIATAN
–BERTANGGUNG JAWAB SECARA FISIK, KEUANGAN
–BERTANGGUNG JAWAB KEPADA PMA YANG MENETAPKAN
•BENDEHARAWAN PROYEK/KEGIATAN.
–BERFUNGSI MEMBANTU KPA/PPK/SATKER DALAM
PENGELOLAAN KEUANGAN
–BERTANGGUNG JAWAB SECARA OPERASIONAL PADA
KPA/PPK/SATKER

6. 6
•PENGELOLA ADMINISTRASI PROYEK
–MEMBANTU KPA/PPK/SATKER DALAM
PENGELOLAAN ADMINISTRASI
–BERTANGGUNG JAWAB SECARA OPERASIONAL
KEPADA KPA/PPK/SATKER
•PENGELOLA TEKNIS PROYEK
–MEMBANTU KEGIATAN TEKNIS SELAMA
PROYEK/KEGIATAN
–BERTANGGUNG JAWAB SECARA OPERASINAL
KEPADA KPA/PPK/SATKER

7. 7
3. KONSULTAN
JENIS KONSULTAN
•KONSULTAN PERENCANA
•KONSULTAN MK
•KONSULTAN PENGAWAS
•KONSULTAN VE (VALUE ENGINEERING)

8. 8
KONSULTAN PERENCANA
•PERSEROAN/ PERSEORANGAN YANG MEMILIKI
PERSYARATAN ATAU MELAKSANAKAN TUGAS
KONSULTANSI BAGIAN PERENCANAAN TEKNIS
•FUNGSI KONSULTAN PERENCANA
–MELAKSANAKAN PENGADAAN DOKUMEN PERENCANAAN
–DOKUMEN LELANG
–DOKUMEN UNTUK PELAKSANAAN KONTRUKSI
–MEMBERIKAN PENJELASAN PADA WAKTU AANWIZING
–MEMBERIKAN PENJELASAN/SARAN DALAM PELAKSANAAN
PERENCANAAN SELAMA MASA KONSTRUKSI
–KONSULTAN PERENCANA BERTUGAS SEJAK DARI KONTRAK
SAMPAI SERAH TERIMA KONTRAKTOR

9. 9
KONSULTAN MANAJEMEN
KONSTRUKSI
•PERUSAHAAN YANG MEMENUHI PERSYARATAN YANG DITETAPKAN UNTUK
PELAKSANAAN TUGAS KONSULTANSI DALAM BIDANG MK
•MK MELIPUTI
–PENGENDALIAN WAKTU, BIAYA
–PENCAPAIAN SASARAN FISIK (KUANTITAS, KWALITAS)
–TERTIB ADMINISTRASI
•KEGIATAN
–TAHAP PERSIAPAN
–TAHAP PERENCANAAN
–TAHAP PELELANGAN
–TAHAP PELAKSANAAN
•KLASIFIKASI
–GRED. I
–GRED. II
–GRED. III
–GRED. IV

10. 10
KONSULTAN PENGAWAS
•PERUSAHAAN YANG MEMENUHI SYARAT YANG
DITETAPKAN MELAKSANAKAN TUGAS-TUGAS
KONSULTANSI DALAM BIDANG PENGAWASAN
PEKERJAAN KONSTRUKSI
•FUNGSI :
–MELAKSANAKAN PENGAWASAN TERHADAP PELAKSANAAN
KONSTRUKSI
•WAKTU PELAKSANAAN
–SEJAK SPK PENGAWASAN SAMPAI SERAH TERIMA
KONTRAKTOR

11. 11
KONSULTAN VE
•KONSULTAN VE ADALAH BAGIAN DARI KONSULTAN
PERENCANAAN YANG MEMPUNYAI KEAHLIAN VE
•PEKERJAAN DENGAN LUAS BANGUNAN 12.000 M2 ATAU DIATAS
8 LANTAI (PEKERJAAN YANG DIANGGAP BESAR)
•VE ADALAH USAHA TERORGANISIR UNTUK MENGANALISA
FUNGSI SUATU SISTEM YANG BERTUJUAN MEMENUHI FUNGSI
DIPERLUKAN DENGAN BIAYA TERENDAH DAN KONSISTEN
DENGAN KARAKTERISTIK PENTING UNTUK PENAMPILAN,
REALBILITAS, KWALITAS, DAN PEMELIHARAAN
PARAMETER NILAI = FUNGSI
BIAYA

12. 12
METODE
VALUE ENGGINEERING

13. 13
PROSES RENCANA KERJA
VALUE ENGINEERING

14. 14
4.KONTRAKTOR
•PERUSAHAAN YANG MEMENUHI PERSYARATAN
YANG DITETAPKAN UNTUK MELAKSANAKAN
KONSTRUKSI FISIK BANGUNAN
•FUNGSI : MEMBANTU PEMILIK PROYEK UNTUK
MELAKSANAKAN KONSTRUKSI FISIK
•BERTANGGUNG JAWAB DARI SPK SAMPAI SERAH
TERIMA TERMIN KEDUA
•BERTANGGUNG JAWAB SECARA KONTRAKTURAL
KEPADA PEMIMPIN PROYEK/KPA/PPK/SATKER
•KLASIFIKASI KONTRAKTOR
–DARI GRAD 1 s/d GRAD 7

15. 15
5. HUBUNGAN ANTARA
UNSUR-UNSUR PROYEK
a)POLA HUBUNGAN KERJA ANTARA UNSUR-
UNSUR PELAKSANA PEMBANGUNAN

16. 16
b)HUBUNGAN KERJA PEMIMPIN PROYEK, TIM PTP
PENGAWASAN, KONSULTAN PENGAWAS,
KONSULTAN PERENCANAAN, KONTRAKTOR.

17. 17
6. SISTEM PELELANGAN
a)SISTEM PELELANGAN KONSULTAN
•SELEKSI UMUM
•SELEKSI TERBATAS
•SELEKSI LANGSUNG
•PENUNJUKAN LANGSUNG

18. 18
b)SISTEM PELELANGAN KONTRAKTOR
•PELELANGAN UMUM
–PASCA KUALIFIKASI
–PRAKUALIFIKASI
•PELELANGAN TERBATAS
•PEMILIHAN LANGSUNG
•PENUNJUKAN LANGSUNG

19. 19
NO URAIAN KEGIATAN KETERANGAN
1. Pengumuman Pelelangan Umum Penayangan pengumuman minimal 7 hari kerja
2. Pendaftaran Untuk Mengikuti Pelelangan Minimal 1 hari sesudah pengumuman, pendaftaran maksimal 10
hari kerja
3. Pengambilan Dokumen Lelang
Minimal 1 hari setelah pendaftaran s/d 1 hari sebelum pemasukan
dokumen penawaran
4. Aanwijzing/Penjelasan Pekerjaan Minimal 7 hari setelah pengumuman lelang
5. Pemasukan Penawaran 1 hari setelah aanwijzing, batas akhir 7 hari setelah aanwijzing
6. Pembukaan Penawaran Bersamaan dengan hari pemasukan penawaran
7. Evaluasi Penawaran dan Kualifikasi
Minimal 1 setelah pembukaan penawaran, evaluasi minimal 3 hari
kerja
8. Penetapan Pemenang Pembuat Komitmen Minimal 1 hari setelah hasil evaluasi
9. Pengumuman Pemenang Minimal 1 hari setelah penetapan pemenang dari PPK
10.Masa Sanggah
Sejak tanggal pengumuman pemenang, masa sanggah maksimal
5 hari kerja
11.Penunjukan Pemenang oleh Pembuat Minimal 1 hari setelah masa sanggah (jika tidak ada sanggahan)
12.KONTRAK Minimal 1 hari setelah penunjukan pemenang
JADWAL PELELANGAN UMUM DENGAN PASCA KUALIFIKASI

20. 20
Catatan :- Proses pelelangan berdasarkan hari kerja
- Jadwal yang diatur point (1), (3), (4), (5), diluar jadwal tersebut diserahkan sepenuhnya
kepada pengguna barang/jasa
- Minimal proses pelelangan dengan Pasca prakualifikasi selama 30 )tiga puluh) hari kerja
- Mengacu kepada Keppres RI No. 80 Tahun 2003 tentang Pedoman pelaksanaan
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah

21. 21
NO URAIAN KEGIATAN KETERANGAN
1. Pengumuman Lelang Penayangan pengumuman minimal 7 hari kerja
2. Pendaftaran/Pengambilan Dokumen Prakualifikasi
Sejak tanggal pengumuman s/d 1 hari sebelum batas akhir
pemasukan dokumen prakualifikasi
3. Pemasukan Dokumen Prakualifikasi
Batas akhir minimal 3 hari kerja setelah berakhir
penayangan pengumuman
4. Evaluasi/Penilaian Dokumen Prakualifikasi Minimal 3 hari setelah pemasukan dokumen prakualifikasi
5. Penetapan Hasil Prakualifikasi Minimal 1 setelah evaluasi prakualifikasi
6. Pengumuman Hasil Prakualifikasi
Minimal 1 hari setelah penetapan prakualifikasi, minimal
penayangan 3 hari
7. Undangan Pengambilan Dokumen Lelang Minimal 1 hari setelah pengumuman hasil prakualifikasi
8. Pengambilan Dokumen Lelang
Minimal 1 hari setelah pendaftaran s/d 1 hari sebelum
pemasukan dokumen penawaran
9. Aanwijzing/Penjelasan Pekerjaan
Minimal 7 hari setelah pengumuman lelang/hasil
prakualifikasi
10.Pemasukan Penawaran
1 hari setelah aanwijzing, batas akhir 7 hari setelah
aanwijzing
11.Evaluasi Penawaran
Minimal 1 setelah pembukaan penawaran, evaluasi minimal
3 hari kerja
12.Penetapan Pemenang Minimal 1 hari setelah hasil evaluasi
13.Pengumuman Penetapan Pemenang Minimal 1 hari setelah penetapan pemenang dari PPK
14.Masa Sanggah
Sejak tanggal pengumuman pemenang, masa sanggah
maksimal 5 hari kerja
15.Penunjukan Pemenang oleh Pembuat
Minimal 1 hari setelah masa sanggah (jika tidak ada
sanggahan)
16.KONTRAK Minimal 1 hari setelah penunjukan pemenang
JADWAL PELELANGAN UMUM DENGAN PRA-KUALIFIKASI

22. 22
Catatan :- Proses pelelangan berdasarkan hari kerja
- Jadwal yang diatur point (1), (2), (3), (8), (9), (10), diluar jadwal tersebut diserahkan
sepenuhnya kepada pengguna Barang/jasa
- Minimal proses pelelangan dengan Pasca prakualifikasi selama 30 )tiga puluh) hari kerja
- Mengacu kepada Keppres RI No. 80 Tahun 2003 tentang Pedoman pelaksanaan
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah

23. 23
No Uraian Kegiatan Keterangan
1 Undangan
2 Pengambilan Dokumen
Prakualifikasi dan Dokumen
Penunjukan Langsung
1 hr setelah undangan
3 Pemasukan Dokumen
Prakualifikasi dan Penilaian
Minimal 3 hr kerja setelah pengambilan dokumen
4 Aanwijzing/Penjelasan Pekerjaan Minimal 1 hr kerja setelah pemasukan dokumen
Prakualifikasi
5 Pemasukkan Penawaran Minimal 3 hr kerja setelah aanwijzing
6 Evaluasi Penawaran Minimal 1 hari setelah pembukaan penawaran,
evaluasi minimal 1 hr kerja
7 Negosiasi Teknis dan Harga Minimal 1 hr setelah Undangan negosiasi
8 Penunjukan Pemenang Minimal 1 hr setelah Negosiasi teknis dan Harga
9 K O N T R A K Minimal 1 hr setelah penunjukan pemenang
JADWAL PENUNJUKAN LANGSUNG
Catatan:
•Proses penunjukan berdasarkan hari kerja
•Jadwal diserahkan sepenuhnya kepada pengguna barang/jasa
•Minimal proses penunjukan langsung selama 15 (lima belas) hari kerja
•Mengacu kepada Keppres RI No. 80 tahun 2003 tentang Pedoman
pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah

24. 24
7. KONTRAK
•JENIS KONTRAK
–BERDASARKAN BENTUK IMBALAN : LUMPSUM
–HARGA SATUAN (UNIT PRICE)
–GABUNGAN LUMPSUM DENGAN HARGA SATUAN
–TURN KEY (TERIMA JADI)
–PERSENTASE
•BERDASARKAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
–TAHUN TUNGGAL
–TAHUN JAMAK
•BERDASARKAN JUMLAH PENGGUNA BARANG/JASA
–KONTRAK PENGADAAN TUNGGAL
–KONTRAK PENGADAAN BERSAMA

25. 25