المباني_التجارية_المولات_معايير_ومعرض.pptx

االبباظىعتىةت

1. المباني التجارية (المجمعات التجارية/المولات) ملف شامل: التعريف، المعايير التخطيطية والتصميمية، وأمثلة مصوّرة إعداد: ChatGPT (GPT-5 Thinking) — التاريخ: 2025-09-06

2. فهرس المحتويات 1. مقدمة وتعريف المباني التجارية 2. التصنيفات والأنواع (حسب الصناعة) 3. مبادئ تخطيط الموقع والحركة 4. البرنامج الوظيفي والمساحات النموذجية 5. الحركة الداخلية والممرات والدوران الرأسي 6. الارتفاعات والواجهات والمتطلبات المعمارية 7. الخدمات: التحميل والتنزيل والمستودعات 8. مواقف السيارات ومعاييرها 9. السلامة من الحريق والشفط الدخاني ومخارج الطوارئ 10. إمكانية الوصول (ذوي الإعاقة) 11. البيئة والاستدامة والإضاءة الطبيعية 12. معرض مشاريع (صور مع تسميات توضيحية) 13. المراجع والمصادر

3. 1. مقدمة وتعريف المباني التجارية المبنى التجاري (المول/المجمع التجاري) هو منشأة متعددة المتاجر والخدمات تُدار عادةً كوحدة واحدة وتضم مزيجاً من المتاجر، المطاعم، والترفيه، وتتراوح من مراكز مجاورة صغيرة إلى مراكز إقليمية عملاقة. تطوّرت المراكز التجارية من الأروقة المسقوفة التاريخية إلى «الوجهات» المتعددة الاستخدام التي تجمع التسوق مع الترفيه والضيافة والخبرة. تعريف عام

4. 2. التصنيفات والأنواع مركز مجاور/محلي: يخدم نطاقاً سكانياً صغيراً. مركز مجتمعي: مزيج أوسع (سوبرماركت/صيدلية/خدمات). مركز إقليمي وإقليمي-فائق: مساحة كبيرة، عادةً بمتاجر رئيسية (Anchor) وترفيه. أمثلة: The Dubai Mall، Mall of America، Westfield London. تصنيف الصناعة (ICSC)

5. 3. مبادئ تخطيط الموقع والحركة اختيار الموقع: سهولة الوصول، الواجهات على شوارع رئيسية، والقرب من النقل العام. مداخل/مخارج واضحة وفصل مسارات الخدمة عن حركة المتسوقين. تخطيط الدوارن للمركبات الثقيلة (شاحنات الخدمة) حسب نصف/نطاق الدوران المتوقع. توزيع المداخل البشرية على الواجهات بحيث تُختصر مسافات المشي وتُحسَّن حركة الحشود.

6. 4. البرنامج الوظيفي والمساحات النموذجية أنواع المساحات: ممرات (Concourse)، وحدات تأجير (Shops/CRUs)، متاجر رئيسية، أطعمة (F&B/FOOD COURT)، خدمات، مرافق عامة. علاقات الجوار: قرب الخدمات من المداخل، وتوزيع الأنكورز لخلق أقطاب حركة على مخطط أشبه بـ 8 (Figure-eight). مرونة التأجير: وحدات قابلة للدمج/التقسيم، أعماق مناسبة للتجارة، ومناطق خلفية (Back-of-House).

7. 5. الحركة الداخلية والدوران الرأسي الممرات الرئيسية (Concourse): تصميم يسمح برؤية بعيدة وتوزيع متوازن للواجهات. العرض الحرج للممرات والمخارج يعتمد على متطلبات الكود المحلي (انظر الشرائح اللاحقة للحدود الإلزامية). الدوران الرأسي: سلالم متحركة في مواقع استراتيجية، مصاعد قريبة من نقاط الجذب، وسلالم هروب منفصلة وواضحة.

8. 6. الارتفاعات والواجهات ارتفاعات أدوار البيع بالتجزئة: يُوصى في كثير من الأدلة بـ ~4.6–5.0 م (15–16.5 قدم) للدور الأرضي لإتاحة الخدمات والواجهات العالية. واجهة المتجر: منطقة تحكّم تصميمي لا تقل ~1.5 م داخل المحل (Storefront Design Control Zone) ذات مواد وإضاءة عالية الجودة. فتحات وإطلالات: تكامل الإضاءة الطبيعية عبر الأسقف الزجاجية/الأتريوم مع التحكم الحراري.

9. 7. الخدمات: التحميل والتنزيل والمستودعات مناطق التحميل والتنزيل: تخطيط حارات الدخول والخروج بحيث تسمح بالدخول للأمام وتقلّل المناورات الخلفية. أشعّة دوران تقريبية للشاحنات: نصف قطر داخلي ≈ 7.9 م (26 قدم) وخارجي ≈ 15.2 م (50 قدم) عند الانعطاف القائم. طرق خدمة أحادية الاتجاه ≈ 4.0 م عرضاً، ومزدوجة الاتجاه ≈ 7.9 م عرضاً. ارتفاع منصة التحميل النموذجي ≈ 1.17–1.32 م (46–52 بوصة) حسب أسطول الشاحنات.

10. 8. مواقف السيارات ومعاييرها نِسَب مواقف السيارات: كثيراً ما تُصمَّم بين ~3.5–5.0 موقف لكل 1000 قدم² من المساحة التأجيرية (GLA)، مع توجهات حديثة لخفض المعدّل في المواقع الحضرية/القريبة من المترو. توزيع المداخل على مواقف متعددة لتقليل الازدحام، ومسارات مشاة آمنة من المواقف إلى المداخل. ذوي الإعاقة: نسب وأبعاد مواقف مخصصة حسب الكود المحلي.

11. 9. السلامة من الحريق ومخارج الطوارئ الأتريوم والشفط الدخاني: تصميم أنظمة التحكم بالدخان لمستوى دخان آمن فوق الرؤوس، مع رش آلي وفق الكود. المخارج وعرض المول: اشتراطات الكود قد تفرض عرضاً صافياً أدنى للممر/الكونكورس ومخارج كافية وفق الحمولة التصميمية. التقسيمات المقاومة للحريق، وأنظمة الإنذار والإطفاء، وخطط الإخلاء.

12. 10. إمكانية الوصول (ذوي الإعاقة) العرض الصافي لمسار الوصول: 915 مم (36 بوصة) كحد أدنى على طول المسار، مع نقاط تضييق محدودة حسب المعايير. المنحدرات: عرض صافٍ ≥ 915 مم، وارتفاع الرامب لكل مشوار ≤ 760 مم تقريباً (30 بوصة) قبل منصة استراحة. توفير مصاعد ومنحدرات ومداخل ومرافق صحية متوافقة مع المعايير المحلية.

13. 11. البيئة والاستدامة الإضاءة الطبيعية والمناظر: الأتريومات والأسقف الزجاجية قد تُحسن الضوء الطبيعي والرؤية وتقلّل الحاجة للإضاءة الكهربائية عند الضبط الجيد. التهوية وجودة الهواء: الالتزام بحدود التهوية الدنيا حسب معايير مثل ASHRAE 62.1 وتفعيل التحكم حسب الإشغال. الطاقة والمناخ: تظليل، زجاج منخفض الانبعاثية، استعادة طاقة، وتكييف عالي الكفاءة.

14. 12. معرض مشاريع (صور وروابط) ستجد في الشرائح التالية «أشكالاً» مرقّمة لكل مشروع مع اسم وتاريخ ورابط الصورة. يمكنك فتح الرابط مباشرة من الشريحة (انقر على كلمة «الرابط»).

15. الشكل 1 — The Dubai Mall — دبي، الإمارات افتتح في 4 نوفمبر 2008 — أكبر مجمّعات دبي وأحد الأبرز عالمياً. 🔗 اضغط لفتح الصورة المصدر (الرابط)

16. الشكل 2 — Mall of the Emirates — دبي، الإمارات افتتح في نوفمبر 2005 — يشتهر بـ «سكي دبي». 🔗 اضغط لفتح الصورة المصدر (الرابط)

17. الشكل 3 — Westfield London — لندن، المملكة المتحدة افتتح في 30 أكتوبر 2008 — توسعات لاحقة جعلته الأكبر في أوروبا (2018). 🔗 اضغط لفتح الصورة المصدر (الرابط)

18. الشكل 4 — Emporia — مالمو، السويد افتتح في 25 أكتوبر 2012 — تصميم Wingårdhs وواجهة «الكهرمان». 🔗 اضغط لفتح الصورة المصدر (الرابط)

19. الشكل 5 — Galleria Vittorio Emanuele II — ميلانو، إيطاليا بُنيت بين 1865–1877 — أقدم رواق تسوق نشط في إيطاليا. 🔗 اضغط لفتح الصورة المصدر (الرابط)

20. الشكل 6 — Mall of America — مينيسوتا، الولايات المتحدة افتتح في 11 أغسطس 1992 — الأكبر في الولايات المتحدة. 🔗 اضغط لفتح الصورة المصدر (الرابط)

21. الشكل 7 — West Edmonton Mall — إدمونتون، كندا افتتح لأول مرة في 15 سبتمبر 1981. 🔗 اضغط لفتح الصورة المصدر (الرابط)

22. الشكل 8 — The Avenues — الكويت افتتح في أبريل 2007 — من الأكبر في الشرق الأوسط. 🔗 اضغط لفتح الصورة المصدر (الرابط)

23. 13. المراجع (مختارات) Wikipedia — Shopping mall وتعريفات/أنواع ومداخل لكل مشروع مذكور. ICSC — اتجاهات ومعايير مواقف السيارات لمراكز التسوق. ICC IBC 2021 — Mall provisions (e.g., الحد الأدنى لعرض المول/الكونكورس). NFPA — Special provisions for mall structures (الدخان/الأتريوم). ADA 2010 — مسارات الوصول والعروض الصافية والمنحدرات. ASHRAE 62.1 — حدود التهوية الدنيا للمباني غير السكنية. EVstudio — أبعاد نموذجية لوحدات التجزئة الصغيرة (عرض/عمق). Guidelines (NYC, Simon, WBDG, USGBC/LEED) — ارتفاعات وواجهات وإضاءة طبيعية. روابط مفصلة في رسالة الدردشة أسفل الملف